제주발전연구 19호.hwp

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두심 빈
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1 제주발전연구제 19 호 pp 주거환경만족도에영향을미치는계획요소규명 년주거실태조사자료 ( 제주도 ) 를활용하여 - An Analysis of Planning Factor Affecting Satisfaction of Residential Environment - Utilized Data of condition survey for residence(jeju Island) on )2) 윤상훈 * 조민수 ** < 목차 > Ⅰ. 서론 Ⅱ. 이론적고찰 Ⅲ. 분석의틀및자료수집 Ⅳ. 계획요소규명 Ⅴ. 결론 < 참고문헌 > < 국문초록 > 본연구는제주도의제주시와서귀포시주민을대상으로실시한 2014 년주거실태조사 자료들중주거환경만족도조사내용을토대로주민환경만족도에영향을미치는계획요소 * 강남대학교 U-City 융합연구소선임연구위원 ** 한양대학교도시대학원박사과정

2 제주발전연구제 19 호 들을시별로규명하고자하였다. 분석방법으로는계획요소가정성적인설문조사를통한결과인만큼다중공선성발생가능성문제를해결하기위해다중회귀분석이아닌 PLS회귀분석을활용하였다. 분석결과, 제주시와서귀포시의주거환경만족도에가장큰영향을미치는계획요소는주택이었다. 주택에대한만족도가높을수록주거환경만족도는높아지나, 서귀포시가제주시에비해약 2배정도의영향력을가지고있는것으로분석되었다. 제주시의경우생활환경측면 ( 소음, 방범, 쓰레기, 안전등 ) 을중요하시게생각하고있는반면, 서귀포시의경우접근용이성측면 ( 시설, 공원, 녹지, 공공기관, 시장, 대형마트, 의료시설, 대중교통등 ) 을중요하게생각하고있는것으로나타났다. 제주도의지역별특성을고려한주거환경개선을위해서는제주시의경우생활환경측면, 서귀포시의경우접근용이성측면을개선해준다면주거환경만족도를제고될것이라판단된다. 본연구는최초로제주도의지역별 ( 제주시, 서귀포시 ) 의주거환경만족도에영향을미치는계획요소를규명하고, 공신력있는조사인주거실태조사자료를토대로시사점을제시하였다는점에서그의의를가진다. 본연구결과는향후제주도의주거환경개선사업수행시기초자료료활용될수있을것이다. 핵심어 : 주거실태조사, 주거환경만족도, PLS 회귀분석, 생활환경, 접근용이성 Ⅰ. 서론 1. 연구의배경및목적 과거우리나라의주택정책은양적공급에초점을맞추었다. 주택의가장원초적인기 능을우선적으로공급할필요성에따른것이었다. 하지만 2000 년대후반주택보급률이 100% 를상회하면서수요자중심으로주택정책의패러다임이변화되어야한다는목소리

3 주거환경만족도에영향을미치는계획요소규명 가높아지고있으며, 특히제주도의경우주택보급률이 2014년현재 111% 로주거환경의개선을통한주거서비스의강화는다른정책의목표보다선행되어야함을나타낸다, 한편, 이러한사회적요구의실현을위해서는주택수요자의니즈 (Needs) 를파악하기위한다양한노력과접근이요구되고있다. 주택수요자의니즈 (Needs) 는개별가구가주택에거주하면서느끼는환경에대한만족감이기인하는것으로이는주택의구조, 시설등내부환경에대한만족감과근린생활시설등의접근성, 교육환경등외부환경에대한만족감으로구성된다. 내 외부적환경은주거환경에대한만족도를설명하는데있어전지역이공통적일수있으나그중요성은지역거주자들의생활양식에따라다르다. 예컨대, 고령자거주비율이높은지역에서는병원의접근성이주거환경만족도에중요한요인일수있으나, 학생거주비율이높은곳에서는학교와의인접성등교육과관련된요인들이가장중요할수있기때문이다. 따라서지역별주거환경에대한이해를토대로만족감에영향을미치는요인을파악하는것은수요자중심의정책의수립에있어가장효과적일수있을것이다. 이와같은관점에서본연구는 2014년도주거실태조사자료를제주시와서귀포시를구분한후주거환경만족도에영향을미치는계획요소를규명하고비교ㆍ분석하고자한다. 또한, 분석된결과를토대로제주시와서귀포시의주거환경개선을위한시사점을제시하고자한다. 본연구결과는향후제주도의지역별주거환경을개선시기초자료로활용될수있을것이다. 2. 연구의흐름 본연구의흐름은다음과같다. 첫째, 선행연구검토를통하여기존연구의한계점을도출하고본연구의착안점을제시한다. 둘째, 분석의틀을정립한다. PLS 회귀분석의정의와특징을살펴보고본연구에서의적용가능성을검토한다. 셋째, 자료를구축한다. 자료수집의경우 2014년주거실태조사의제주도거주자들을

4 제주발전연구제 19 호 대상으로제주시와서귀포시의자료를구분한다. 자료의특성을파악하기위해주택유형, 점유형태, 월평균소득, 학력과같은인구사회학적특성을분석한다. 넷째, 주거환경만족도에영향을미치는계획요소들을토대로 PLS 회귀분석을수행한다. PLS 회귀분석을토대로제주시와서귀포시의주거환경만족도에영향을미치는계획요소들을규명하고비교ㆍ분석한다. 다섯째, 분석된결과를토대로제주시의지역별주거환경에대한시사점을제시한다. Ⅱ. 이론적고찰 1. 주거환경관련선행연구검토 주거환경과관련된선행연구들은다양한관점에서주거환경의질을분석하고거주민들의특성에따라주택정책에대한시사점을제시하고있으나, 제주도를대상으로한연구는미흡한것으로나타났다. 이정림 김봉애 (1997) 은제주도지역거주자의주거만족정도를파악하기위하여물리적인안정성, 사생활보호정도, 경제성등 10가지항목에대한만족도를 5점리커트척도를활용하여교차분석을하였다. 연구결과, 도심지외곽지역거주자들의주거만족도가낮게나타났는데이는생활환경을고려하지못한획일적인주거양식의도입에기인한것이라주장하였다. 하지만이연구는주거환경만족도요인들의만족정도만을분석하였으며영향관계분석에는미흡하였다. 정수연 (2009) 는 2006년에서 2009년까지의제주도아파트가격및특성자료에기반하여헤도닉모형함수를이용하여아파트시장의특성을분석하였다. 연구결과 4가지시사점을제시하고있는데첫째, 제주도의주택은초과공급상태인것으로보이지만실상은노후한주택들이다수이고양질의주택은여전히초과수요상태라는것이다. 둘째, 헤도닉모형을통해분석한결과아파트브랜드와대형평형에대한가격영향력이증가하는것으로나타나양질의주택에대한수요증가가나타나고있다고주장하였다. 셋째, 초등

5 주거환경만족도에영향을미치는계획요소규명 학교의아파트가격영향력이증대하고있어교육환경에대한민감도가높아지고있으며, 넷째, 주택의노후화나가격양극화문제에있어제주시와서귀포시의격차문제가나타나고있다고언급하였다. 하지만주거환경만족도를고려하지못하고있다는한계점을갖고있다. 조성희 강혜경 (2000) 은주거환경구성요소에대한거주자들의태도에관한연구를통해쾌적성을비롯한 16가지평가항목을개발하였으며, 20평이하의소규모주택거주가구에서는사회적교류요인이중요하게나타났으며, 자가거주자들에게는질적측면요인을보다중요하게인지하는반면, 임대거주자들은여가문화요인을비중있게고려하는태도를갖는것으로나타났다. 이연구는쾌적성, 공공안정성, 이웃관계, 주거지역애착감등다양한변수를고려하였으나, 설문대상자가초 중학교의학부모에국한되어있다는한계를갖고있다. 2. 연구의한계점및착안점도출 제주도의주거환경과관련된선행연구를살펴본결과, 제주도의주거환경만족에영향을미치는계획요소규명에대한연구는미흡한것으로나타났다. 단순만족도연구이거나, 수도권을대상으로한연구가대부분이었다. 이에본연구에서는 2014년도주거실태조사자료를토대로제주도제주시와서귀포시의주거환경만족도에영향을미치는계획요소를규명하고자한다. 또한, 제주도지역별로비교ㆍ분석을통하여주거환경계획에대한방향성을제시하고자한다. 분석방법으로는, 정성적인설문조사분석에서발생할수있는다중공선성문제를해결할수있는 PLS 회귀분석을활용하고자한다

6 제주발전연구제 19 호 Ⅲ. 분석의틀정립및자료수집 1. 분석의틀정립 제주도제주시, 서귀포시에거주하는주민을대상으로주거환경만족에영향을미치는요소들을규명하기위하여 PLS 회귀분석방법을활용하고자한다. PLS 회귀분석은주성분분석과다중회귀분석의특성을일반화하고결합한최신기법으로수학적으로는부분최소제곱회귀분석 (partial least square regression) 이라하며, 모형의특성상알고리즘수행단계에서사영 (projection) 과회귀 (regression) 의반복으로구성되어있는각단계의벡터와행렬로인해잠재구조사영회귀분석 (projection to least structure regression) 이라고도한다 ( 허명회, 2008). PLS회귀분석은두가지측면에서의장점을가지고있다. 첫번째로는다중공선성에대한문제를해결할수있다. 이는연구의객관성을저하시키는원인이될수있는데 PLS회귀분석은부분최소제곱을활용한분석방법으로각각의설명변수들과반응변수간의영향관계를파악하기때문에다중공선성의문제를애초에제거할수있다 ( 김호준, 원제무, 2012). 두번째는표본수문제의해결이다. 정광섭 (2012) 의연구에서는설명변수의수가관측치보다많을경우를대비하기위하여 PLS 회귀분석을실시한다고언급하였다. 관측치의수 (N) 가 30개를넘지못하는경우무한중심극한정리 1) 에서말하는정규분포를가정할수없기때문에다변량통계분석을수행하지못하게된다. 또한최소한의관측치수는관측치의수 (N) 5P( 설명변수 ) 를충족시키지못할경우다중회귀분석을적용하기어려움이있다 ( 허명회, 2008). 본연구에서의 2014년주거실태조사에서주거환경만족도자료를활용하고자한다. 하지만, 이주거환경만족도는주민의주관적인느낌과판단을기초로한리커트척도로측정하였기때문에다중공선성이발생할가능성이매우높다. 다중공선성은정성적인설문조사시에가장많이발생하는것으로변수의상관성을의미한다 ( 윤상훈, 박재영, 2015). 1) 무한모집단에서무작위로추출된확률변수 X 가독립적으로동일한분포에따라 E(X)=μ, V(X)=σ2 인경우표본의크기가커짐에따라표본평균은근사적으로평균 μ, 분산 σ2/n 의정규분포에따른다, 자료출처 : 네이버지식백과

7 주거환경만족도에영향을미치는계획요소규명 이에본연구에서는제주도거주민의주거환경만족도에영향을미치는요소를규명하기 위해다중공선성에대한가능성을무시할수있는 PLS 회귀분석을활용하고자한다. 2. 자료수집 가 년주거실태조사상에서의주거환경만족도요소 본연구에서는 2014년주거실태조사자료들중제주도주민을대상으로실시한주거환경만족도조사부분을활용한다. 주거실태조사자료는국토교통부에서국토연구원및한국리서치와공동으로우리나라주택및주거정책을수립하기위한기초자료를구축하고자가구특성, 주거및주거환경등에대하여조사한것으로전국적으로실시된만큼자료의신뢰성이높다고판단된다. 2014년주거실태조사에서활용된주거환경만족도요소는다음과같다. < 표 1> 주거환경만족도요소 (2014 년주거실태조사자료 ) 구분 종속변수 독립변수 변수명 주거환경에대한전반적인만족도 1. 시장ㆍ대형마트등의접근용이성 2. 병원ㆍ의료복지시설등접근용이성 3. 시청ㆍ읍 / 면 / 동사무소ㆍ경찰서등공공기관접근용이성 4. 문화시설및놀이터ㆍ공원ㆍ녹지ㆍ수변등접근용이성 5. 버스등대중교통접근용이성 6. 주차시설이용편의성 7. 주변도로의보행안전 8. 미취학아동을위한시설ㆍ서비스및학교ㆍ학원등교육환경 9. 치안및범죄등방범상태 10. 자동차경적, 집주변의소음정도 11. 청소및쓰레기처리상태 12. 대기오염정도 13. 이웃과의관계 14. 주택에대한만족도 주 : 백화점과지하철의경우제주시에존재하지않음으로변수명에서제외하였음

8 제주발전연구 제19호 나. 2014년 주거실태조사자료 인구통계학적 특성 분석 2014년 주거실태조사자료를 통한 본 연구의 제주시, 서귀포시 인구통계학적 특성분석 결과는 다음과 같다. <표 2> 제주도 주거실태조사 자료 인구통계학적 특성 분석결과 구분 제주시 서귀포시 주택 유형 점유 형태 월평균 총소득 학력 표본수

9 주거환경만족도에영향을미치는계획요소규명 Ⅳ. 계획요소규명 1. 기초통계분석 기초통계분석결과, 주거환경에대한전반적인만족도는서귀포시가 3.09 점, 제주시가 3.00 점으로 4 점만점을기준으로볼때비교적높은것으로나타났다. 독립변수들에대한기초통계분석결과비교결과는다음과같다. < 표 3> 제주도제주시, 시귀포시주거환경만족도기초통계분석결과 구분 제주시 N 평균표준편차 서귀포시 N 평균표준편차 1. 시장ㆍ대형마트등접근용이성 병원ㆍ의료복지시설등접근용이성 시청ㆍ읍 / 면 / 동사무소ㆍ경찰서등공공기관접근용이성 4. 문화시설및놀이터ㆍ공원ㆍ녹지ㆍ수변등접근용이성 버스등대중교통접근용이성 주차시설이용편의성 주변도로의보행안전 미취학아동을위한시설ㆍ서비스및학교ㆍ학원등교육환경 치안및범죄등방범상태 자동차경적, 집주변의소음정도 청소및쓰레기처리상태 대기오염정도 이웃과의관계 주택에대한전반적인만족도 주거환경에대한전반적인만족도

10 제주발전연구제 19 호 < 그림 1> 제주도제주시, 시귀포시주거환경만족도기초통계분석결과

11 주거환경만족도에영향을미치는계획요소규명 2. PLS 회귀분석을통한계획요소규명 가. 분석결과의해석방법 분석결과의해석은잠재요인사영변수중요도 (VIP : Variable Importance in the Projection) 의크기를통해영향력의크기를파악할수있다. 일반적으로 VIP값은 1 에가깝거나 1 보다클경우통계적으로매우유의한변수로결정할수있다. 하지만 0.8 이상인경우에도인과관계를추정하는데있어유의한의미를부여할수있는변수로볼수있다 ( 정광섭, 2012). VIP값이 0.8 미만이고모든회귀계수의절대값이매우작아 0 에가까운경우는잠재요인추출이나인과관계를추정하는데의미없는설명변수로제거가가능하다는경험적기준을본연구에서는적용하였다 (Wold, 1994 참조 ). < 표 4> VIP 값해석을위한참고기준 값의범위 중요도 0.6 미만 의미없음 0.6 이상 ~ 0.7 미만 매우약함 0.7 이상 ~ 0.8 미만 약함 0.8 이상 ~ 1.0 미만 보통또는약간중요 1.0 이상 ~ 1.2 미만 중요 1.2 이상 매우중요 나. 제주시주거환경만족도계획요소분석 제주시주거환경만족도계획요소분석결과, 잠재요인을통한설면변수분산설명정도 (Cumulative X Variance) 는 5개의잠재요인을통해전체 14개설명변수분산이 73.3% 로설명된다. 반면, 결정계수인반응변수의분산설명정도 ((Cumulative Y Variance) 는잠재요인이 4개에서 5개로될때변화폭이가장적은것으로나타났다. 이에잠재요인이

12 제주발전연구제 19 호 4 개일때의결정계수인 54.3% 를설명력으로판단하였다. 본연구에서모형의적합도는 잠재요인이 1 개에서 2 개로늘어날때 6.1% 로가장큰증가분을나타내었다. < 표 5> 잠재요인에따른분산의설명정도 ( 제주시 ) Latent Factors X Variance Cumulative X Variance Y Statistics Variance Cumulative Y Variance (R-square) Adjusted R-square 분석결과, 제주시주거환경만족도에가장영향을미치는계획요소로는주택에대한전반적인만족도가중요도 (VIP) 값 1.748로가장높게나타났다. VIP 값이 1.2이상으로매우중요한영향을미치는변수로는자동차경적, 집주변의소음정도 (1.237), 치안및범죄등방범상태 (1.226) 인것으로나타났다. 1.0 이상 ~1.2 미만으로중요한변수로추정된요소로는청소및쓰레기처리상태 (1.159), 주변도로의보행안전 (1.001) 순으로도출되었다. 0.8 이상 ~1.0 미만의보통또는약간중요한변수로추정된요소로는대기오염정도 (0.970), 미취학아동을위한시설 서비스및학교 원등의교육환경 (0.947) 순으로나타났다. 제주시의경우, 주택에대한만족도가높을수록주거환경만족도가높은것으로타났다. 하지만, 특이한점은편의시설, 의료시설, 공공시설등에대한접근용이성보다는자동차경적, 집주변의소음이나, 치안및범죄등에대한방범상태, 청소및쓰레기처리상태, 주변도로의보행안전, 대기오염, 교육환경등생활환경에대한계획요소를중요하게생각하는것으로나타났다

13 주거환경만족도에영향을미치는계획요소규명 < 표 6> 제주시 PLS 회귀분석결과 Variable Parameter (B) Latent Factors 상수 (Constant) 시장ㆍ대형마트등접근용이성 병원ㆍ의료복지시설등접근용이성 시청ㆍ읍 / 면 / 동사무소ㆍ경찰서등공공기관접근용이성 4. 문화시설및놀이터ㆍ공원ㆍ녹지ㆍ수변등접근용이성 버스등대중교통접근용이성 주차시설이용편의성 주변도로의보행안전 미취학아동을위한시설ㆍ서비스및학교ㆍ학원등교육환경 치안및범죄등방범상태 자동차경적, 집주변의소음정도 청소및쓰레기처리상태 대기오염정도 이웃과의관계 주택에대한전반적인만족도

14 제주발전연구제 19 호 < 그림 2> 제주시주거환경만족도에영향을미치는설명변수중요정도

15 주거환경만족도에영향을미치는계획요소규명 다. 서귀포시주거환경만족도계획요소분석 서귀포시주거환경만족도계획요소분석결과, 잠재요인을통한설면변수분산설명정도 (Cumulative X Variance) 는 5개의잠재요인을통해전체 14개설명변수분산이 81.8% 로설명된다. 반면, 결정계수인반응변수의분산설명정도 ((Cumulative Y Variance) 는잠재요인이 4개에서 5개로될때변화폭이가장적은것으로나타났다. 이에잠재요인이 4개일때의결정계수인 77.9% 를설명력으로판단하였다. 본연구에서모형의적합도는잠재요인이 1개에서 2개로늘어날때 32.3% 로가장큰증가분을나타내었다. < 표 7> 잠재요인에따른분산의설명정도 ( 서귀포시 ) Latent Factors X Variance Cumulative X Variance Y Statistics Variance Cumulative Y Variance (R-square) Adjusted R-square 분석결과, 서귀포시주거환경만족도에가장영향을미치는계획요소로는주택에대한전반적인만족도가중요도 (VIP) 값 3.170으로다른변수및제주시의중요도값에비해월등히높은것으로나타났다. 0.8 이상 ~1.0 미만의보통또는약간중요한변수로추정된요소로는문화시설및놀이터ㆍ공원ㆍ녹지ㆍ수변등접근용이성 (0.957), 시청ㆍ읍 / 면 / 동사무소ㆍ경찰서등공공기관접근용이성 (0.873), 시장ㆍ대형마트등접근용이성 (0.856), 병원ㆍ의료복지시설등접근용이성 (0.856), 버스등대중교통접근용이성 (0.884) 순으로도출되었다. 서귀포시는주택에대한만족도가다른변수들에비해월등히높게나타나제주시와

16 제주발전연구제 19 호 일반적인주거환경특성과는조금다른결과가도출되었다. 또한, 0.8 이상 ~ 1.0 미만의보통또는약간중요한변수로추정된요소들이대부분접근이용이한지에대한요소들이여서서귀포시의주민들은편의시설및공공시설, 의료시설에대한접근성을중요하게생각하고있음을알수있다. < 표 8> 서귀포시 PLS 회귀분석결과 Variable Parameter (B) Latent Factors 상수 (Constant) 시장ㆍ대형마트등접근용이성 병원ㆍ의료복지시설등접근용이성 시청ㆍ읍 / 면 / 동사무소ㆍ경찰서등공공기관접근용이성 4. 문화시설및놀이터ㆍ공원ㆍ녹지ㆍ수변등접근용이성 버스등대중교통접근용이성 주차시설이용편의성 주변도로의보행안전 미취학아동을위한시설ㆍ서비스및학교ㆍ학원등교육환경 치안및범죄등방범상태 자동차경적, 집주변의소음정도 청소및쓰레기처리상태 대기오염정도 이웃과의관계 주택에대한전반적인만족도

17 주거환경만족도에영향을미치는계획요소규명 < 그림 3> 서귀포시주거환경만족도에영향을미치는설명변수중요정도

18 제주발전연구제 19 호 라. 제주시 Vs 서귀포시주거환경만족도영향요소비교분석 제주시와서귀포시의주거환경만족도에영향을미치는계획요소를비교해본결과, 공통적인사항으로는주거환경만족도에가장큰영향을미치는것은주택에대한만족도인것으로나타났다. 그중에서도서귀포시의경우주택에대한중요도가 3.170으로제주시의주택에대한중요도 (1.748) 에비해약 2배정도높은것으로나타난점이특징적이였다. 이는서귀포시의주거환경정책시주택에대한특성파악과개선이필요하다는것을의미한다. 다음으로특징적인것은제주시의경우시설들에대한접근용이성보다는자동차경적, 집주변의소음, 방범상태, 청소및쓰레기, 주변도로보행안전, 대기오염, 교육환경등과같은생활환경적인측면에대해중요하게생각하는것으로나타났다. 하지만, 서귀포시의경우에서는이러한생활환경보다는문화시설및놀이터ㆍ공원ㆍ녹지ㆍ수변등에대한접근용이성, 시청ㆍ읍 / 면 / 동사무소ㆍ경찰서등공공기관접근용이성, 시장ㆍ대형마트등접근용이성, 병원ㆍ의료복지시설등접근용이성, 버스등대중교통접근용이성을중요하게생각하는것으로나타났다. < 표 9> 제주시 Vs 서귀포시주거환경만족도영향요소비교분석결과 설명변수 중요도 (VIP) 제주시 순위 중요도 (VIP) 서귀포시 순위 1. 시장ㆍ대형마트등접근용이성 병원ㆍ의료복지시설등접근용이성 시청ㆍ읍 / 면 / 동사무소ㆍ경찰서등공공기관접근용이성 문화시설및놀이터ㆍ공원ㆍ녹지ㆍ수변등접근용이성 버스등대중교통접근용이성 주차시설이용편의성

19 주거환경만족도에영향을미치는계획요소규명 7. 주변도로의보행안전 미취학아동을위한시설ㆍ서비스및학교ㆍ학원등교육환경 치안및범죄등방범상태 자동차경적, 집주변의소음정도 청소및쓰레기처리상태 대기오염정도 이웃과의관계 주택에대한전반적인만족도 Ⅴ. 결론 1. 연구의요약및정책적시사점 본연구는제주도의제주시와서귀포시주민을대상으로실시한 2014년주거실태조사자료들중주거환경만족도조사내용을토대로주민환경만족도에영향을미치는계획요소들을시별로규명하고자하였다. 분석방법으로는계획요소가정성적인설문조사를통한결과인만큼다중공선성발생가능성문제를해결하기위해다중회귀분석이아닌 PLS회귀분석을활용하였다. 분석결과, 제주시와서귀포시의주거환경만족도에가장큰영향을미치는계획요소는주택이었다. 주택에대한만족도가높을수록주거환경만족도는높아지나, 서귀포시가제주시에비해약 2배정도의영향력을가지고있는것으로분석되었다. 다음으로제주시의주거환경만족도에영향을미치는계획요소로는자동차경적, 집주변의소음정도가중요도 (VIP) 값 1.237, 치안및범죄등방범상태 (1.226), 청소및쓰레기처리상태 (1.159), 주변도로의보행안전 (1.001), 대기오염정도 (0.970), 미취학아동을

20 제주발전연구제 19 호 위한시설ㆍ서비스및학교ㆍ학원등교육환경, 주차시설이용편의성 (0.897), 이웃과의관계 (0.894), 문화시설및놀이터ㆍ공원ㆍ녹지ㆍ수변등접근용이성 (0.883) 순으로나타났다. 서귀포시의주거환경만족도에영향을미치는계획요소로는문화시설및놀이터ㆍ공원ㆍ녹지ㆍ수변등접근용이성 (0.957), 시청ㆍ읍 / 면 / 동사무소ㆍ경찰서등공공기관접근용이성 (0.873), 시장ㆍ대형마트등접근용이성 (0.856), 병원ㆍ의료복지시설등접근용이성 (0.856), 버스등대중교통접근용이성 (0.884) 순으로도출되었다. 본연구결과를통한정책적시사점은다음과같다. 첫째, 주택에대한만족도제고방안모색이필요하다. 제주시및서귀포시주거환경만족도에가장큰영향을미치는공통적인계획요소로주택에대한만족도가가장높은것을분석결과를통해알수있었다. 가장기본적인주거환경인주택에대한만족도가높아져야주거환경에대한만족도가높아질수있음을감안할때지역주민들의특성및 Needs를파악하여적절한주택을공급하여야할것이다. 둘째, 지역별로주거환경개선방안을차별성있게수립할필요가있다. 분석결과, 제주시의경우생활환경측면 ( 소음, 방범, 쓰레기, 안전등 ) 을중요하시게생각하고있는반면, 서귀포시의경우접근용이성측면 ( 시설, 공원, 녹지, 공공기관, 시장, 대형마트, 의료시설, 대중교통등 ) 을중요하게생각하고있는것으로나타났다. 이에제주시의경우생활환경측면에서의주거환경개선사업, 서귀포시에서는접근용이성측면에서의생활인프라시설개선사업을실시하는것이주민들의주거환경만족도를제고시킬수있는방법이라고판단된다. 본연구는최초로제주도의지역별 ( 제주시, 서귀포시 ) 의주거환경만족도에영향을미치는계획요소를규명하고, 공신력있는조사인주거실태조사자료를토대로시사점을제시하였다는점에서그의의를가진다. 본연구결과는향후제주도의주거환경개선사업수행시기초자료료활용될수있을것이다

21 주거환경만족도에영향을미치는계획요소규명 2. 향후연구과제 본연구에대한향후연구과제는다음과같다. 첫째, 다양한주거환경계획요소에대한고려가필요하다. 본연구에서제시된계획요소들은 2014년주거환경실태조사자료를활용한것으로써주거환경계획요소들이분류되어있지않고몇가지씩통합되어조사가진행된것을볼수있다 ( 예를들어, 문화시설및놀이터ㆍ공원ㆍ녹지ㆍ수변등접근용이성의경우각각세부적인시설들이나통합되어하나로설문조사되고있음 ). 따라서, 향후주거환경계획요소들을세부적으로분류하여구체적인연구결과를이끌어낼필요가있다. 둘째, 다양한표본수의확보가필요하다. 본연구에서제시된표본수를비교하면제주시의경우 360개, 서귀포시의경우 90개로크게차이가나고있음을알수있다. 따라서, 향후서귀포시의추가적인보완조사를통하여보다신뢰성을높힐수있는연구가필요하다

22 제주발전연구제 19 호 [ 참고문헌 ] 이정림 김봉애 (1997), 제주도지역거주자의주거행태에관한연구, 한국주거학회, 한국주거학회지 제 8권제3호정수연 (2009), 제주도아파트시장의변화와정책적시사점, 한국주거환경학회, 한국주거환경학회학술대회발표논문집 PP. 23~29 조성희 강혜경 (2000), 주거환경구성요소에대한거주자들의태도에관한연구, 한국주거학회, 한국주거학회지 제 11권제1호정광섭 (2012), 메가프로젝트의사결정의영향요인추정, 감사원, 감사논집 제19호허명회 (2008), SPSS 데이터검증, 신경망과 PLS 회귀, ( 주 ) 데이터솔루션김호준 원제무 (2012), PLS회귀분석을이용한주택가격지수변화영향요인규명에관한연구, 한양대학교국토ㆍ도시개발정책연구소 국토도시공간연구 7(1) 윤상훈ㆍ박재영 (2015), 이용자만족도에영향을미치는수변형생태공원계획요소규명 : 경인아라뱃길두물머리생태공원을대상으로, 인천발전연구원 IDI도시연구 제9 호 Wold, Svante(1994), Exponentially weighted moving principal components analysis and projections to latent structures, Chemometrics and Intelligent Laboratory Systems, vol 23, issue 1. pp

공공기관임금프리미엄추계 연구책임자정진호 ( 한국노동연구원선임연구위원 ) 연구원오호영 ( 한국직업능력개발원연구위원 ) 연구보조원강승복 ( 한국노동연구원책임연구원 ) 이연구는국회예산정책처의정책연구용역사업으로 수행된것으로서, 본연구에서제시된의견이나대안등은

공공기관임금프리미엄추계 연구책임자정진호 ( 한국노동연구원선임연구위원 ) 연구원오호영 ( 한국직업능력개발원연구위원 ) 연구보조원강승복 ( 한국노동연구원책임연구원 ) 이연구는국회예산정책처의정책연구용역사업으로 수행된것으로서, 본연구에서제시된의견이나대안등은 2013 년도연구용역보고서 공공기관임금프리미엄추계 - 2013. 12.- 이연구는국회예산정책처의연구용역사업으로수행된것으로서, 보고서의내용은연구용역사업을수행한연구자의개인의견이며, 국회예산정책처의공식견해가아님을알려드립니다. 연구책임자 한국노동연구원선임연구위원정진호 공공기관임금프리미엄추계 2013. 12. 연구책임자정진호 ( 한국노동연구원선임연구위원 ) 연구원오호영