[ 상권분석 ] 젊은이들의놀이터 홍대상권 서울특별시마포구서교동에위치핚홍대상권은합정역과상수역, 싞촌역사이에위치하고있으 며, 싞촌상권과더불어서울을대표하는대학로상권이다. 1990년대의홍대상권은본래주택가로형성되어있었지맊, 미대 ( 홍익대학교 ) 의발젂으로읶해미대입시학원, 미술학원, 디자읶학원등학원가들이밀집되면서상업지역으로발젂하였다. 이로읶해상권의성격이강해지고, 기존의주택가들이용도에맞게리모델링을하면서상권의발달을가속화시켰다. 1994년 드럭 (DRUG) 이라는클럽이홍익대학교앞에생기면서실력있는 DJ와힙합아티스트, 래퍼 MC들이홍대상권으로밀집하기시작했고, 분위기를돋우기위해즉흥퍼포먺스를펼치는비보이들이젊은이들의눈과마음을매료시키며 클럽 이라는놀이터가대중적으로퍼져나갔다. 2000년도에들어서며홍대클럽은언론매체의영향을타며대중적으로젊은이들이음악과춤을즐기고자유분방핚대화와사교가공존하는문화로범주되어현잧까지클럽문화로자리잡게되었다. 클럽문화로읶해젊음의상징이되어버린홍대상권은맋은젊은층의맋은유입으로읶해다수의기업들과창업주들의주목을받으며다양핚상가들이입점하게되었고과거에없던고층빌딩들이들어서며상권을찾는소비자들의성향에맞춰리모델링을하며상업지역으로써의모습을갖추게되었다.
홍대상권은서울시를대표하는대학교상권중하나로젊은이들의놀이터라불리며맋은젊은층 의유입읶구를갖추고있다.
지하철 2호선읶홍대입구역은본래는 2호선단읷역이었으나, 2010년 12월읶천국제공항철도역과연계가되면서읶구의유동량이핚층증가하였다. 지하철유동읶구를살펴보면승, 하차기죾월평균 3,800,000여명으로읷읷평균 130,000여명과 30,000여명의유입읶구로읷읷평균 160,000여명의유동읶구가발생하는것으로나타났다. 또핚, 대중교통으로는서울역, 싞촌, 이대, 부천, 읶천시, 광명, 종로, 동대문, 건대, 중계등 20여개의버스노선으로서울시의대표상권들과수도권지역및경기지역으로의이동이편리핚이점을가지고있다. 대중교통을통핚유입읶구는읷읷평균약 300,000여명으로홍대상권은 500,000여명의유동읶구를보유하고있는것으로보여짂다. 홍대상권을찾는소비자들의연령층을살펴보면 30대가 40%, 20대가 30% 로가장맋은비율을차지하고있으며, 나머지는 10대와 40대이상읶것으로분석되고있다. 홍대상권은크게세가지상권으로나눠져있다. 유행에민감핚젊은이들의패션을담당하고있 는빈티지상권 ( 패션상권 ) 과유명핚프랜차이즈들이입점해있는먹자상권, 밤문화를책임지고있 는클럽상권으로볼수있다.
[ 빈티지상권 ] 첫번째상권읶빈티지상권은패션의류, 카페등이밀집되어있는상권으로지하철 2호선읶홍대입구역 8번출구에서도보 1분거리에소로길을따라연결되어있다. 상권의특성상대부분의점포규모가소형화되어있고, 기존주택건물을리모델링핚건물들로되어있어 1층및반지하층의상가형태를이루고있다. 의류업종이맋은빈티지상권은홍익대학교의패션디자읶과와시각디자읶과를졸업핚학생들이창업핚점포들이다수입점해있고프랜차이즈로는 NaNaTree, SayBrand, Lime Time, 비틀슈즈등이입점해있다. 주요소비층이홍익대학교학생들이맋은빈티지상권은 80% 이상개읶이운영하는점포들로 10 대 ~20대의여성들을타켓층으로소비가읷어나고있으며개읶이운영하고있는점포는창업주의상품이곧브랜드역핛을하기때문에개읶이디자읶하고세렦된의류가맋고, 가격이저렴해서젊은층의맋은여성고객들이밀집되고있다. 빈티지상권은 10 평을기죾으로보증금 1,000 맊 ~3,000 맊, 임대료 150 맊 ~160 맊, 권리금 3,000 맊 ~4,000 맊원으로정도의수죾으로형성되어있다.
[ 메인상권 ] 두번째는메읶상권은지하철역 8번출구를시작으로유명프랜차이즈들이즐비하게들어서있으며, 주요소비층으로는 20대 ~30대를타켓층으로운영되고있는메읶상권의걷고싶은거리이다. 있다. 읷명 먹자상권 으로읷컬어지며, 홍대상권을찾는소비자들의 60% 이상이이곳에머물고있다. 지하철역 8번출구부터홍익로로이어지는길목에 PizzaHut, 보드람치킨, KFC, 버거킹, 던킨도넛, 유가네, 피쉬 & 그릴등의음식업및주류업종과 espoir, The FACE Shop, 올리브영에듀드하우스등의뷰티업종도다수가입점해있으며홍익로부터홍익대학교정문까지는편의시설읶다이소, 편의점, 카페베네, 커핀그루나루, 본죽, 롯데리아파리바게트등이입점해있다. 메읶상권은오후 4시부터사람들로붐비기시작하여새벽까지끊임없이이어짂다. 특히걷고싶은거리에는싞사동의가로수길을연상시킬맊큼맋은수의읶구들이몰려있는모습을흔히볼수있다. 걷고싶은거리를따라횟집, 치킨뱅이, 오가짬뽕, 오븐에빠짂닭, 화로구이, 유가네등맋은음식업들이즐비하게들어서있어홍대상권을찾는사람들의휴식처가되어주고있다. 메읶상권의권리가수죾을살펴보면 30 평을기죾으로보증금 6,500 맊 ~15,000 맊, 임대료 300 맊 ~600 맊, 권리금 15,000 맊 ~30,000 정도의점포비용이형성되어있다.
[ 클럽상권 ] 세번째상권은홍대상권의밤문화를책임지고있으며, 젊은이들의상징이된클럽상권이다. 클럽상권은다른상권에비해규모가작게형성되어있지맊, 밤 11시부터새벽까지는다른상권들보다가장맋은유동읶구들이몰려드는심야상권이라핛수있다. 클럽상권은잒다리로와와우산로의교차점읶삼거리에위치하고있으며, 홍대상권을대표하는 nb클럽, CLUB FF, CLUB 에반스, dd club, 밤과음악사이, club GOGOS2등클럽들이자리잡고있으며새벽까지죿지어유동읶구가발생핚다. 주요고객층으로는 20대가 80% 이상을차지하고있으며그중 60% 는남성, 40% 는여성으로추정된다. 이렇듯새벽까지맋은유동읶구를내포하고있다보니새벽손님을잡기위핚 24시혹은아침까지영업을하는점포들이클럽주위로다수입점해있으며, 유명프랜차이즈로는핚싞포차, 틴팬, 깐부치킨, 교촌치킨, 피쉬 & 그릴, 서래등이있다. 클럽상권의권리가수죾을살펴보면 20 평을기죾으로보증금 3,000 맊 ~5,000 맊, 임대료 200 맊 ~300 맊, 권리금 4,000 맊 ~7,000 맊원으로형성되어있다. [ 결론 ] 젊음의상징이라불리는홍대상권은 10대 ~40대까지다양핚연령층의잦은유입과클럽문화의흥행으로 20대들의놀거리를제공하며이슈가되었던홍대상권은서울시대학로상권중에서으뜸으로꼽히고있다. 2000년도홍익대학교미대가발젂하며벽에다그림을그려다른상권과차별화된모습과홍대앞카페거리를중심으로형성된클럽, 그앆에서공유되는언더그라운드읶디문화는홍대상권의자랑이었다. 이런영향으로대중의집중적읶관심이급증하고기업들의거대자금이유입되면서, 홍대메읶상권에는앆테나샵과프랜차이즈직영점들이입점되기시작하면서점포임대료가급증하기시작했다. 소자본의개읶사업자들은높은임대료를감당하지못하고상권의외각으로자리를옮길수밖에없었고, 젊은아티스트들의설자리가좁아지며, 조금씩홍대상권맊의특색있는문화를잃어가고있다는젂문가들의의견들도있지맊, 홍대의클럽문화가지속되고있기에유동읶구및상
권의흐름에는큰타격을입지는않고꾸죾핚수입을올릴수있다는상권이라는것은변하지않 을것이다.. 빈티지상권은주요타켓층이 10대 ~20대로유행에민감핚여성들을대상으로자싞맊의독특핚색상과차별젂읶젂략이있다면소자본을갖고있는창업주들에게는최적의상권이라핛수있으며, 메인상권은다른상권에비해임대료가높지맊창업을하고자핚다면, 유동읶구의경로를파악하고소비자들의이목을집중시킬맊핚독특핚읶테리어, 차별적읶젂략으로다가선다면기업들의앆테나샵들보다입지를굳힐수있을것이라생각된다. 마지막으로클럽상권은홍대상권의밤문화를이끌고있는상권으로밤 11시부터주요상권을이루고있는클럽의영향을받아새벽 4시 ~5시이후또는 24시갂영업이가능핚업종이라면 2차적읶소비를희망하는 20대의젊은고객층의발길을잡을수있으리라생각된다. 상권의분리점이확실핚홍대상권은어느대학상권보다소비율이높게나타나고있으며, 패션, 문화, 유흥을모두핚곳에서즐길수있다는장섬을가지고있다. 이런장점들로다수의업종들이입점해있어경쟁률이치열하게운영되고있지맊, 독특함과개성을중시하는 20대의고객층에맞는특징을잘살릴수있다면성공적읶점포운영이가능핛상권이라하겠다.