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유진 곽
6 years ago
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1 주거환경요인이주거만족도에미치는영향분석 Impact Analysis of Residental Environmental Factors on the Residential Housing Satisfaction 1) 김윤옥 * 박병남 ** 김갑열 *** Kim, Yun Ock Pack, Byung Nam Kim, Gab Youl 目次 Ⅰ. 서론 1. 연구의배경및목적 2. 연구의범위및방법 Ⅱ. 이론적배경 1. 안전한주거환경의의의 2. 안전한주거환경과주거만족 3. 선행연구의검토 Ⅲ. 연구설계 1. 연구모형 2. 연구가설 3. 자료수집및표본의특성 4. 변수의구성및특성 5. 탐색적요인분석과신뢰성분석 Ⅳ. 분석결과 1. 주거만족도의영향요인 2. 사고피해경험의조절효과 Ⅴ. 결론 1. 연구결과의요약과시사점 2. 연구의한계와과제 <abstract> < 참고문헌 > ABSTRACT 1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES This research aims to analyze to provide the basic data needed to build safe residential environments by analyzing the relationship between safe living environments and the residential satisfaction. (2) RESEARCH METHOD The identification of the characteristics of domestic environments which prevent a variety of accidents people who live in public housing face in their daily lives is needed. In this study, thus, the importance of safe living environments factors will * 주저자 : 강원대학교부동산학과박사수료, yunkim99@hanmail.net ** 공동저자 : 강원대학교부동산학과박사과정, hogulim@naver.com *** 교신저자 : 강원대학교부동산학과교수, 행정학박사, kkyoul@kangwon.ac.kr 접수일 (2016 년 1월 27일 ), 수정일 (1차 : 2016 년 2월 4일, 2차 : 2016 년 2월 11일 ), 게재확정일 (2016년 2월 12일 )

2 228 주거환경요인이주거만족도에미치는영향분석 be investigated firstly. Secondly, the effect which safe living environments factors have on people s residential satisfaction will be analyzed. Thirdly, how the experiences of damage from an accident affect the relationship between the safe living environments and the residential satisfaction will be analyzed. (3) RESEARCH FINDINGS From the analysis of the data based on 219 people who live in public housing, first, among the safe living environments factors, of the life safety environment is very important predisposing factor of the residential satisfaction. Second, traffic safety environments are found to improve the residential satisfaction. Third, the crime prevention and the response to crimes are found not to affect the residential satisfaction. Fourth, safe living environments affect to the residential satisfaction regardless of the experience of the damage from an accident. This can be interpreted as the importance of establishing safe living environments and therefore, the safety of the residents is emerging. 2. RESULTS As a results of this study, the perception of safety facilities of the community and traffic and parking safety facilities have a positive impact on residential satisfaction. However, crime prevention and response to crimes facility are not found as significantly effective. Based on these results, a plan to reinforce the importance of safe living environments and facilities is presented. 3. KEY WORDS Safe living environments, Residential Satisfaction, Life Safety, Security Safety, Traffic Safety, Accident damage Experience 국문초록 안전이란사람의생명이나신체, 재산등에피해를받지않고편안하고건강한생활을하는것이다. 안전은주거환경과밀접한관련이있으며, 범죄, 교통, 화재등일상생활에서발생할수있는안전사고등을포괄적으로다루어야한다. 본연구에서는안전을주거생활에서의안전으로정의하고구성요인을생활안전, 교통안전, 범죄예방및대응으로구분하고주거만족도에미치는영향과사고피해경험의조절효과를분석하였다. 분석결과, 생활안전시설과교통및주차안전시설에대한인식은주거만족에긍정적영향을미치는것으로분석되었으나, 범죄예방및대응시설은유의한영향을미치지못하는것으로나타났다. 이와같은분석결과를바탕으로안전한주거환경의중요성과시설강화를위한방안을제시하고있다.

3 김윤옥 박병남 김갑열 229 핵심어 : 안전한주거환경, 생활안전, 방범안전, 교통안전, 주거만족도, 사고피해경험 Ⅰ. 서론 1. 연구의배경및목적 인간삶에있어가장기본적인욕구는의 식 주로범주화될수있다. 특히주거의기능은인간생활의기본적인욕구를충족하는수단과동시에사회적자본형성의기초를제공함으로써삶의질을결정하는매우중요한요인이된다. 과거주거에대한가치를건축물의물리적시설요인에우선순위를두었다면점차주변환경, 입지, 인프라등에큰가치를부여하고있어단순히기본적인욕구에머무르지않고안전과사회적관계와같은보다상위의욕구에관심을가지게되었다. 안전이란사람의신체, 생명, 재산등에위해를받지않고편안하고건강한생활을구축한다는점에서매우중요한의미를갖는다. 주거안전은주거지역에서편안하고건강한생활을할수있는바탕이된다. 이는주거환경과밀접한관련성을지니고있으며주거만족과삶의질을결정하는중요한요인이된다. 주거환경과만족에관한대부분의연구들은주거안전을주거만족을구성하는하나의요인으로분석하고있다. 1) 또한주거안전을일상생활에서발생할수있는다양한사고들을포함시키는것이아니라범죄예방과피해만을중점적으로연구하고있다. 그러나사고는범죄와같은 방범사고뿐만아니라교통, 화재등주거생활에서발생할수있는안전사고등을포괄적으로다루어야한다. 또한주거환경에대한거주자의만족수준은물리적환경요인이나개인특성요인에따라달라질수있는주관적성향을가지고있다. 2) 따라서본연구는공동주택거주자가인식하는안전한주거환경이주거만족도에미치는영향을분석하고사고피해경험의유 무에따른영향력의차이를분석하여안전한주거환경을구축하는데필요한기초자료를제공하고자하는데목적이있다. 2. 연구의범위및방법 2015년통계청자료 3) 에의하면전국거주자의 60%, 수도권지역은 65% 가공동주택에거주하고있는것으로나타나공동주택거주자들의안전을확보하기위한주거공간조성의중요성은무엇보다중요하다. 본연구에서는주거환경과주거생활안전에관한저서및논문등의문헌고찰을통하여주거환경과주거만족도간의관계를논리적근거로제시하고연구모형을설정하여실증분석하였다. 실증분석을위해공동주택인아파트거주자 250명을대상으로하였다. 설문조사기간은 2015 년 11월 1일부터 15일까지이며, 자기기입식설문조사를실시하였다. 통계분석은안전한 1) 신은진 남진, 서울시아파트단지의주거환경유형별주거만족도결정요인에관한연구, 국토계획, 국토계획학회지, 2012, 제47권제5 호, p ) 배장오 전영일, 임대아파트거주자의주거만족에관한연구, 부동산학보, 한국부동산학회, 2014, 제59집, p ) 공동주택의정의와범위는 건축법 과 주택법 에서정하고있으며, 공동주택의정의를보면, 건축물의벽, 복도, 계단이나그밖의설비등의전부또는일부를공동으로사용하는각세대가하나의건축물안에서각각독립된주거생활을할수있는구조로된주택을말한다. 건축법 에서는공동주택의범위를아파트, 연립주택, 다세대주택및기숙사로규정하고있는반면, 주택법 에서는기숙사를제외한아파트, 연립주택, 다세대주택으로규정하고있다. 통계청자료 (2015 년 6월 22일-출처 : 국토교통부주거실태조사 ) 에의하면전국주택유형중단독주택 30.6%, 아파트 50.8%, 연립주택 5%, 다세대주택 9.3% 로공동주택의유형이약 60% 를차지하고있었으며, 수도권지역은단독주택 37.5%, 아파트 49.6%, 연립 3.4%, 다세대주택이 6.2% 로약65% 가공동주택유형으로나타났다.

4 230 주거환경요인이주거만족도에미치는영향분석 주거환경과주거만족에대한측정문항의타당성과신뢰성을분석하기위해탐색적요인분석과신뢰성분석을하였다. 안전한주거환경에대한인식이주거만족도에미치는영향을분석하기위해주거환경요인을독립변수로하고주거만족도를종속변수로하여다중회귀분석을실시하였다. 또한안전한주거환경에대한인식과주거만족도간의관계에있어사고피해경험의조절효과를분석하기위해회귀분석을실시하였다. Ⅱ. 이론적배경 1. 안전한주거환경의의의 주거란인간이생활을하는곳으로서보다향상된삶을영위할수있는공간이다. 전통사회에서의주거는가족의거처와재생공간으로서의기능을중요시하였다면, 현대사회의주거는가족의휴식공간으로서의기능과자녀양육과교육의기능을중요시하며, 편리성과기능성그리고안전성을중요시한다. 4) 아파트단지구성요소로소환경및배경, 교통, 주차, 보행로공간등외부공간의역할은주거환경의질을향상시켜줄수있는공간이다. 5) 주거환경에대한정의를살펴보면, 이상열 (2004) 은 6) 주거환경이인간의터전이며생활과활동의거점인동시에인간의생활을담는그릇으로서단순히물리적인장소만이아니라안정감, 신뢰감, 자아존중, 사회성등에영향을주는심리적환경으로서중요한의미를갖고있다고주장하였다. 주거환경은인간과의끊임없는상호작용을 통하여인간행동을결정하며, 삶의질에가장근본적인영향을미치게된다. 특히주거환경은일상생활을영위하기위한물리적환경만을의미하는것이아니라안정감, 신뢰감, 자아존중, 사회성등에영향을주는심리적환경으로서중요한의미를갖고있다. 위연구를토대로 안전한주거환경 이란일상생활과밀접한관계를형성하고있는환경으로서인간의삶의질을높일수있는물리적, 사회 심리적환경으로인간의생명과신체, 재산, 활동등에대하여거주자들이불안감없이안심하고살수있는유 무형의외부적조건으로정의할수있다. 2. 안전한주거환경과주거만족 만족은개인이느끼는욕구나기대감, 열망이실현되는정도에따른각자의주관적인만족의정도를의미한다. 따라서주거만족은주거욕구의충족정도를주택에대한기대감, 열망, 경험등에비추어비교함으로써현재의거주상태에대하여내리는평가결과를의미한다. 7) 주거만족은주거환경에대한긍정적혹은부정적평가를바탕으로측정되고있다. 안전한주거환경은물리적으로주거생활에서발생할수있는사고를예방할수있으며, 이러한환경으로인하여사고를예방할수있다는안정감과불안감해소등에영향을미치기때문에주거만족에매우핵심적인요인으로작용할수있다. 선행연구에서도주거만족을평가하는구성요인이나선행요인으로안전한주거환경을의미하는안전성을주요요인으로간주하고있다. Hur. & Morrow-Jones(2008) 8) 은이웃 4) 천현숙, 아파트주거문화의특성에관한사회적연구, 이화여대대학원박사학위논문, 2002, p.88. 5) 김재환 김태중, 아파트단지외부공간의옥외시설중요도분석, 부동산학보, 한국부동산학회, 2014, 제58집, p ) 이상열, 공동주택이주동기상의주거만족도결정요인에관한연구, 건국대학교대학원박사학위논문, pp ) 윤호, 인천시공공임대주택거주자의주거환경과주거만족도에관한연구, 부동산학보, 한국부동산학회, 2010, 제40집, p ) Hur, Misun, and Hazel Morrow-Jones. "Factors that influence residents' satisfaction with neighborhoods." Environment and Behavior, 2008, Volume 40 Number 5, pp.619~635.

5 김윤옥 박병남 김갑열 231 에대한만족이주거만족에영향을미치고있으며, 안전에대한불만족은이웃에대한만족으로강화시키는역할을한다고하였으며, Robinson et al.(2003) 9) 은범죄예방환경은범죄에대한불안감과이웃에대한불안감을감소시켜주거지역에대한만족도를높인다는결과를제시하였다. 위연구들을종합해보았을때주거만족이란특정한객관적주거환경에대한주관적삶의조건을표현하는것으로거주자의기대를충족시킨것으로인식할수있다. 따라서본연구에서는 주거만족 을거주자가생활하고있는공동주택내 외부환경에대한주관적욕구의감정적, 정서적반응이라고볼수있다. 변환경요인이가장큰영향을미친다고하였다. 또한김상섭외 (2015) 13) 은거주자의만족도향상을위해절대간과해서는안될중요한요소로주차공간, 소음등주거환경에관련된요인들이새롭게주거환경선택에있어중요한요인으로부각되고있음을밝혔다. 이에본연구에서는주거환경요소중안전의중요성이높아지고있다는선행연구들의주장을바탕으로안전은단순히범죄피해에대한안전으로만간주하는것이아니라주거생활에서발생할수있는생활안전사고, 교통안전사고, 범죄피해로구분하여주거만족간의관계를살펴보고, 사고피해경험에따라안전한주거환경의영향력이어떻게변하는지를살펴보고자한다. 3. 선행연구의검토 주거환경과주거만족에관한선행연구에서안전한주거환경이주거만족에긍정적영향을미치고있는것으로나타났다. 윤호 (2010) 10) 는주택과주거환경, 이웃관계, 사회적차별이주거만족도를결정하는중요한요인임을밝히면서주거환경요인에서안전한주거환경을포함하여분석하였다. 김현수외 (2014) 11) 는은퇴계층의주거만족도에관한연구에서은퇴후소득과여가생활이주거만족에영향을미치는요인임을밝히면서안전사고없이건강한여가생활을누릴수있는주거환경의중요성을강조하였다. 정병호외 (2015) 12) 는교통문화환경, 주변환경, 교육환경, 주차및청소환경이주거만족도에영향을미치는요인이라하면서, 특히집주변의소음, 방범및치안, 자연환경으로구성된주 Ⅲ. 연구설계 1. 연구모형 주거는일상생활을영위하는사회적공간으로서개인에게는안전한휴식의공간이되며, 가족에게는공동체형성의공간으로서기능을할뿐만아니라이웃과의관계형성및일상생활의근거지로서의기능으로확대되었다. 이러한사회적공간으로서의주거공간은인간과의상호작용을통하여행동과심리적안정을주며, 이는주거만족으로이어진다. 특히안전한주거환경은사고로인한신체적피해뿐만아니라재산적손실을막아줌으로써안정적인삶을영위할수있는매우중요한요인으로부각되고있다. 9) Robinson, J. B., Lawton, B. A., Taylor, R. B., & Perkins, D. D., "Multilevel longitudinal impacts of incivilities: Fear of crime, expected safety, and block satisfaction". Journal of Quantitative Criminology, 2003, 19(3), pp. 237~ ) 윤호, 앞의논문, pp ) 김현수 성주한, 구조방정식모형을이용한수도권은퇴계층의주거만족도에관한연구, 부동산학보, 한국부동산학회, 2014, 제60집, pp.19~33. 12) 정병호 정재호, 주거특성이주거만족도와주거가치관에미치는영향에관한연구, 부동산학보, 한국부동산학회, 2015, 제63집, pp.256~ ) 김상섭 최열 이고은, 도시형생활주택의공간유형별거주환경인식평가분석, 부동산학보, 한국부동산학회, 2015, 제63집, p.114.

6 232 주거환경요인이주거만족도에미치는영향분석 < 그림 1> 연구모형 생활안전시설 H1 주차및교통안전시설 H2 H4-2 주거만족 방범시설및대응능력 H3 H4-3 H4-1 사고피해경험유무 이와같은맥락에서본연구에서 ' 연구모형 < 그림 1>' 과같이설정하였다. 본연구에서는주거생활에서발생할가능성이있는사고의유형을화재및낙상등의생활안전사고, 교통사고, 범죄로유형화하고이를예방할수있는물리적환경에대한만족이전반적인주거만족에미치는영향을분석하여주거만족에영향을미치는안전한주거환경의속성을파악하고자한다. 또한사고피해경험이안전한주거환경의영향력을조절하는영향력을분석함으로써공동주택의안전한환경구축을위한시사점을제공하고자한다. 2. 연구가설 1) 안전한주거환경과주거만족도 안전한주거환경은개인의신체적피해를예방할수있는기본이되며, 재산상의손실을예방할수있고, 범죄등의피해로부터불안감을감소시킨다는점에서편안하고안정적인주거환경을제공한다. 따라서안전한주거환경은주거 만족을향상시키는중요한요인이될수있다. 주거환경과주거만족에관한선행연구에서주거환경은주거만족을결정하는요인이며, 물리적환경뿐만아니라심리적환경도매우중요하다는점을강조하고있다. Amerigo. & Aragone(1997), 14) Sirgy et al.(2000), Morrow-Jones(2008) 등의연구에서주거만족에영향을미치는중요한요인으로이웃과의관계및안전한주거환경등을제시하고있으며, Robinson et al.(2003) 은범죄예방환경이이웃과의관계와주거지역에대한만족도개선에효과가있다는점을밝히고있다. 또한국내에서윤호 (2010), 정병호와정재호 (2015), 김준환등 (2010) 도안전한주거환경이주거만족을결정한다는핵심요인임을밝히고있다. 이상의선행연구를바탕으로본연구에서는안전한주거환경과주거만족간의가설을다음과같이설정하였다. 가설 1. 생활안전시설에대한만족이높을수록주거만족은높아질것이다. 14) Amérigo, Marıá, and Juan Ignacio Aragones. "A theoretical and methodological approach to the study of residential satisfaction." Journal of environmental psychology, 1997, 17.1,pp.47~57.

7 김윤옥 박병남 김갑열 233 가설2. 주차및교통안전시설에대한만족이높을수록주거만족은높아질것이다. 가설3. 범죄예방및대응시설에대한만족이높을수록주거만족은높아질것이다. 2) 사고피해경험에따른차이 안전에대한불안감은안전한주거환경에대한만족이감소될것이며, 이로인해주거만족도는감소할것으로예측된다. 사고피해경험또한안전한주거환경에대한신뢰감을저하시켜만족도가감소될것이다. 따라서사고피해경험이있는거주자는주거환경에대한만족이저하되고이는주거불만족의원인으로작용할가능성이높다. 이는선행연구를통해서도확인할수있다. 이경훈 (2007) 15) 은도시주거공간에서의범죄에대한두려움은범죄발생그자체보다더쉽게확산되어삶의질을저하시키며, 오히려범죄피해보다더심각한사회문제라는인식이점차확산되고있고, 도시주민들이주거환경을선택하는데있어서범죄로부터의안전성을과거어느때보다더중요한가치로판단하는경향을보이고있다고하였다. 최열과임하경 (2005) 16), 박정은등 (2010) 17), 구지현과김기호 (2011 ) 18), 김연수와김종길 (2015) 19) 의연구에서도이와같은결과를보고하고있다. 특히 Mohit et al.(2010) 20) 은불안전한주거환경에서거주하는주민은주거불만족이더심하게나타났으며, Hur. & Morrow-Jones(2008) 21) 은 안전한주거환경에대한불만족은범죄피해의불안감으로이어져범죄대처를위한이웃과의커뮤니티를강화한다는결과를제시하고있다. 이와같은연구결과는사고피해에대한불안감은주거불만족의원인이될뿐만아니라안전한주거환경에대한민감도를강화시켜안전에대한인식이강화된다는것이다. 이와같은맥락에서사고피해를직 간접적으로경험한거주자는안전한주거환경에대하여매우민감할뿐만아니라불안감이가중되기때문에안전한주거환경에대한만족이저하되며, 이는주거만족을저하시키는원인이될것이므로주거만족에미치는안전한주거환경의영향력의차이가있을것이다. 이에다음과같은가설을설정하였다. 가설4-1. 사고피해경험여부는생활안전시설에대한만족과주거만족간의관계를조절할것이다. 가설4-2. 사고피해경험여부는주차및교통안전시설에대한만족과주거만족간의관계를조절할것이다. 가설4-3. 사고피해경험여부는범죄예방및대응시설에대한만족과주거만족간의관계를조절할것이다. 3. 자료수집및표본의특성 본연구는공동주택거주자의안전한주거환경에대한인식과주거만족도에관한연구로서모 15) 이경훈, 범죄로부터의안전-도시주거의새로운가치, 건축, 대한건축학회, 2007, 제52권제1호, p ) 최열 임하경. 초고층아파트공동공간의범죄불안감특성분석, 대한건축학회논문집, 대한전축학회, 2005, 제21집제7호, pp.57~63. 17) 박정은 강석진 이경훈, 아파트단지에서 CPTED 구성요인과범죄및불안감의관계에대한연구, 대한건축학회논문집, 대한건축학회, 2010, 제26집제5호, pp.103~ ) 구지연 김기호. 도시의물리적환경특성이범죄두려움에미치는영향, 한국도시설계학회지, 한국도시설계학회, 2011, 제12집제5호, pp.59~77. 19) 김연수 김종길, CPTED 인식이범죄두려움에미치는영향에관한연구-인천시남동구사례를중심으로, 한국경찰학회보, 한국경찰학회, 2015, 제50집, pp.3~33. 20) Mohammad Abdul, Mansor Ibrahim, and Yong Razidah Rashid. "Assessment of residential satisfaction in newly designed public low-cost housing in Kuala Lumpur, Malaysia.", Habitat International, 2010, 34.1 pp.18~27. 21) Hur et al., 2010, op. cit., pp.619~635.

8 234 주거환경요인이주거만족도에미치는영향분석 집단은연구목적을위해공동주택인아파트에거주하는일반성인을대상으로하였다. 자료수집은전국의아파트거주자를대상으로조사자가직접거주자를방문하여설문조사에대한협조를요청하여설문을수락한응답자를대상으로진행하였다. 설문조사진행은조사자가응답자에게설문지기입방법을설명한후배포하여회수하는 자기기입식설문조사법 을사용하였다. 설문조사기간은 2015년 11월 1일부터 11 월 15일까지약 15일이소요되었다. 설문지는총250부를배부하여 225부를회수 (90%) 하였으며, 회수된설문지중무응답항목이많거나동일한측정값을전체적으로선택한설문지는불성실하게응답한것으로간주하여 6부를제외시켰다. 연구가설검증을위한분석에활용한설문지는 219부 (87.6%) 가사용되었다. 응답자는남성이 72.1% 로여성의 27.9% 보다많았으며, 연령은 35세미만이 36.5%, 36~45세가 29.7%, 46~55세가 25.1% 의순으로나타났다. 최종학력은대졸이상이 78.5%, 서울특별시및수도권거주자가 84.5% 로대부분을차지하고있었다. 월소득은 300만원이하 가 43.4% 로가장많았으며, 300~500 만원 31.1%, 500 만원이상이 25.6% 의분포를보였다. 가구원은 4 인이상이 50.2% 로가장많았으며, 1~2 인의가구도 21.9% 의분포를보였다. 주택의점유형태는자가가 54.8% 로나타났다. 4. 변수의구성및측정 안전한주거환경은일상생활에서발생할수있는생활안전사고, 교통안전사고, 범죄피해등의사고를예방할수있는물리적 심리적환경을의미한다. 따라서본연구에서는안전한주거환경요인을생활안전환경, 교통안전환경, 범죄예방및대응환경요인으로구분하고, 측정문항은이승권 (2011) 22), 최승호 (2009) 23), 윤지영외 (2008) 24), 송태수 (2003) 25), 박준휘외 (2014) 26) 의연구를바탕으로본연구의목적에맞도록수정 보완하여사용하였다. 주거만족은안전한주거환경에대한전반적인만족을의미하며, 측정은백종건 (2013) 27) 의연구를바탕으로본연구의목적에맞도록수 < 표 1> 측정문항의구성 구분요인조작적정의항목수와척도관련연구 주거환경 주거만족 사고피해경험 생활안전환경 교통안전환경 범죄예방및대응환경 생활에서의발생할수있는사고로인한신체적, 재산적피해를예방할수있는환경 주행중사고및주차관련사고등교통사고를예방할수있는환경 범죄피해를예방할수있는환경과범죄발생시대응능력 안전한주거환경에대한전반적인만족도 일상생활에서발생할수있는생할안전사고, 교통사고, 범죄피해등에대한직 간접경험 15 (5 점리커트척도 ) 이승권 (2011), 11 (5 점리커트척도 ) 20 (5 점리커트척도 ) 3 (5 점리커트척도 ) 17 ( 있다 =1, 없다 =0) 최승호 (2009), 윤지영외 (2008), 송태수 (2003), 박준휘외 (2014) 백종건 (2013) 박준휘외 (2014) 이희택 (2010) 22) 이승권, 노년기주거이동과주거환경선택요인, 강원대학교대학원박사학위논문, 2011, pp ) 최승호, 노년기주거선택결정요인에관한연구, 서울시립대학교대학원박사학위논문, 2009, pp ) 윤지영외, " 실버타운계획을위한의식및선호에관한연구 ", 대한건축학회논문집, 대한건축학회, 2008, 제24집제1호, pp ) 송태수, 지역사회내생활환경의만족도차이에관한연구, 한국지역개발학회지, 한국지역학회, 2003, 제15권제2호, pp.63~78. 26) 박준휘외, " 범죄유발지역공간에대한위험성평가도구개발 적용및정책대안에관한연구 (Ⅱ)", 형사정책연구원연구총서, 2014, 13-CB-05, pp.173~ ) 백종건, 주거환경요인이범죄의두려움에미치는영향, 광운대학교대학원박사학위논문, 2013, pp

9 김윤옥 박병남 김갑열 235 정 보완하여사용하여측정하였다. 이상의측정문항은전혀만족하지않다 =1 부터매우만족한다 =5까지 Likert 5점척도로측정하였다. 일상생활사고피해경험은생활안전사고, 교통사고, 범죄피해로김경훈외 (2007) 28), 이희택 (2010) 29) 의연구를바탕으로본연구의목 적에맞도록수정 보완하여사용하였으며, 있다 =1, 없다 =0으로측정하였다. 구체적인측정문항의구성은 < 표1> 과같다. 5. 탐색적요인분석과신뢰성분석 본연구에서는안전한주거환경과주거만족 < 표 2> 주거환경에대한탐색적요인분석과신뢰성분석결과 요인측정문항적재값고유값 생활안전환경 교통안전환경 범죄예방및대응환경 방화구획및관리상태 엘리베이터비상등및비상통화장치작동여부 화재시스프링클러설치및작동여부 화재 가스누설경보기설치여부 화재시피난계단및대피시설여부 녹지공간등공원과의인접성 동간간격으로인한사생활보호 동출입구미끄럼방지처리된바닥 피난계단및통로에통행에지장을주는적치물 여부 단지내시설물등외관의지속적관리 어린이놀이터의위치 단지내베리어프리설계 어린이놀이터시설물등자체안전점검 지하주차장 CCTV설치 지하주차장비상경보음설치 지하주차장조명밝기 단지내차량속도제한표지판설치 단지내불법주정차차량단속 지하주차장출입차단기설치 단지내굴곡진도로차량반사볼록거울설치 지하주차장벽면과바닥의밝은색채또는 자연채광 소음 ( 교통소음및차량외부소음 ) 과속방지턱 사각지역을없애기위한차폐물유무 가로등 방범등의수 가로등 방범등의밝기 경찰서 파출소의근접성 범죄및사고발생시신속한대처 ( 출동 ) 경찰의단지내도보순찰및차량순찰 아파트단지우범지역방범카메라설치 야간경비원순찰활동강화 상주경비원평균인원수 아파트단지우범지역의조명확대 공공시설및공간방범설비점검 정문외부차량감시카메라 외부인접근및단지구분위한울타리 엘리베이터조명밝기 엘리베이터 CCTV설치 주동출입구전자식개폐기설치여부 누적분산비율 (%) 신뢰도 (Cronbachs' α) ) 박준휘외, 앞의논문, 2014, pp ) 이희택, 생활안전의식과안전지각이안전생활실천행위에미치는영향, 대구한의대학교대학원박사학위논문, 2010, pp

10 236 주거환경요인이주거만족도에미치는영향분석 < 표 3> 주거환경만족도에대한탐색적요인분석과신뢰성분석결과 요인측정문항적재값고유값 주거환경만족도 현거주지의생활안전환경만족도 현거주지의범죄예방및대응환경만족도 현거주지의교통안전환경만족도 누적분산비율 (%) 신뢰도 (Cronbachs' α) 에대한측정문항의타당성과신뢰성을분석하기위하여탐색적요인분석과신뢰성분석을하였다. 안전한주거환경에대한탐색적요인분석결과 < 표 2> 와같이생활안전환경, 교통안전환경, 범죄예방및대응환경의 3개요인으로적재되는것으로나타났다. 각요인을구성하는문항들의요인적재값은최소 0.504로기준값인 ) 를상회하고있으며, 누적분산비율은 58.1% 로나타났다. 또한신뢰성척도인 Cronbachs'α 계수가최소 으로매우높게나타났다. 그러나생활안전환경의 2문항, 교통안전환경의 1문항, 범죄예방및대응환경의 4개문항은적재값이기준인 0.5 이하로나타나분석에서제외되었다. 또한안전한주거환경에대한전반적인만족도에대한탐색적요인분석과신뢰성분석결과 < 표 3> 에서와같이적재값은최소 으로높았으며, 누적분산비율은 %, 또한 Cronbachs'α 계수는 로매우높게나타났다. 이상과같은분석결과측정도구의타당성과신뢰성의문제는없는것으로나타났다. 미치는영향을분석하기위하여안전한주거환경을생활안전환경, 교통안전환경, 범죄예방및대응환경을독립변수로하고, 안전한주거환경만족도를종속변수로하여다중회귀분석을실시하였다. 분석결과 < 표 4> 와같이회귀모형 (R 2 =0.375, F=42.768, p>0.001) 은통계적으로유의한모형으로나타났다. 안전한주거환경이주거만족에미치는영향력을구체적으로살펴보면, 생활안전환경 (β =0.321, p<0.001) 과교통안전 (β=0.251, p<0.05) 에대한인식은주거만족에정 (+) 의유의미한영향을미치는것으로나타나생활안전환경과교통안전환경에대한인식이호의적일수록주거만족은높아지는경향이있는것으로나타나안전한주거환경과주거만족간의관계에관한가설 1과가설 2는채택되었다. 이와같은 < 표 4> 주거만족도에영향을미치는요인 변수 비표준화회귀계수 (β) 상수 생활안전환경 *** t p 교통안전환경 * Ⅳ. 분석결과 범죄예방및대응환경 안전한주거환경만족의영향요인 안전한주거환경에대한인식이주거만족에 R F(p) *** (0.000) *p<.05, **p<.01, ***p< ) 요인적재값의기준은보통절대값 0.3, 0.4, 0.5 를기준으로하고있으며, 본연구에서는절대값기준이가장높은 0.5 를기준으로하였다.

11 김윤옥 박병남 김갑열 237 결과는공동주택거주자들은일상생활에서발생할수있는사고에대하여가장빈번하게발생할수있는사고유형인생활안전사고와교통사고를예방할수있는환경적특성에대하여더중요하게인식한다는의미로서주거환경중안전에관한환경요인의중요성을강조한정병호와정재호 (2015) 31) 의연구와주거환경에서안전환경은주거만족의원인이된다는 Hur. & Morrow-Jones(2008) 32) 의연구를지지하고있다. 그러나범죄예방및대응환경 (β=0.194, p=0.080) 은주거만족에유의미한영향을미치지못하는것으로나타나가설 3은기각되어, 범죄로부터안전한주거환경은주거만족의한구 성요인이될수있다는권치홍과김주영 (201 2) 33), Robinson et al.(2003) 34) 의연구와상반된결과를보이고있다. 이와같은결과는주거지에서의범죄피해는극히적게발생되며, 범죄예방과대응은공동주택거주자또는공동주택관리측면에서할수있는것이아니라경찰의활동과같은외부환경적요인에의해가능하다는인식을하고있다는것으로예측된다. 2. 사고피해경험의조절효과 안전한주거환경에대한인식과주거만족간의관계에있어사고피해경험유 무의조절효과를분석하기위하여생활안전환경, 교통안전환 < 표 5> 사고피해경험유무의조절효과분석결과에영향을미치는요인 모형 1 모형 2 모형 3 변수 비표준화회귀계수 (β) p 비표준화회귀계수 (β) p 비표준화회귀계수 (β) p 상수 생활안전환경 *** 교통안전환경 *** 범죄예방및대응환경 사고피해경험유무 생활안전 사고피해 교통안전 사고피해 범죄안전 사고피해 R ΔR 2 (p) 0.000(0.970) 0.006(0.548) F(p) *** (0.000) *** (0.000) *** (0.000) *p<.05, **p<.01, ***p< ) 정병호, 정재호, 앞의논문, p ) Hur, Misun, and Hazel Morrow-Jones, 앞의논문, pp.619~ ) 권치홍 김주영, 공공분양주택과공공임대주택입주자의주거만족도에관한연구, 주거환경, 한국주거환경학회지, 2012, 제10권제3 호, pp.33~46. 34) Robinson, J. B., Lawton, B. A., Taylor, R. B., & Perkins, D. D., 앞의논문, pp.237~274.

12 238 주거환경요인이주거만족도에미치는영향분석 경, 범죄예방및대응환경을독립변수로사용하였다. 조절변수는사고피해경험유 무, 안전한주거환경및사고피해경험을상호작용변수로위계적회귀분석을실시하였다. 조절효과검증방법은 1단계에서독립변수를, 2단계에서독립변수와조절변수를, 그리고 3단계에서독립변수 (X) 와조절변수 (Z) 의상호작용항 (X Z) 을회귀식에차례로포함시켜분석하고, 상호작용항을투입한마지막 3단계회귀식의 R2 변화량 (Δ R2) 이유의미한수준이라면조절효과가존재한다고판단한다. 35) 분석결과 < 표 5> 와같이독립변수만을투입한회귀모형 ( 모형1) 과조절변수를같이투입한회귀모형 ( 모형2), 그리고상호작용항을투입한회귀모형 ( 모형3) 간의 R2 변화량 (ΔR2) 이통계적으로유의미한변화를보이지못하는것으로나타나사고피해경험유 무의조절효과에대한가설 4-1, 가설 4-2, 가설 4-3은기각되었다. 이는사고피해경험의유 무와상관없이안전한주거환경의구성요소에대한인식이주거만족에영향을미친다는의미로, 도시주거공간에서의범죄에대한두려움은삶의만족을저하시키는요인임을밝히고있는이경훈 (2007) 의연구 36), 범죄로부터의안전이주거가치에중요하다는최열과임하경 (2005) 등의연구 37) 와는차이가있다. Ⅴ. 결론 1. 연구결과의요약과시사점 본연구는안전한주거환경이주거만족에미치는영향과사고피해경험유 무에따른조절효과를분석하여안전한주거환경의중요성과 환경조성을위한시사점을제공하는것을목적으로하고있다. 이를위해공동주택인아파트거주자 219 명을대상으로자료를수집하여분석하였으며, 분석결과와시사점은다음과같다. 첫째, 안전한주거환경요인중생활안전환경은주거만족에매우중요한선행요인임을확인하였다. 생활안전은일상적인생활에서발생할수있는층간소음으로인한이웃과의다툼, 사생활보호, 미끄러짐사고, 낙상사고, 화재, 가스누출등과같이사람들의일상에서발생빈도가높은안전사고이다. 이러한안전사고는아파트거주자들의안전에대한인식도중요하지만안전한환경조성을통하여사전에예방할수있는가능성이매우높다. 따라서일상생활에서쉽게발생할수있는안전사고의예방을위하여층간소음을줄일수있는환경과동간의거리를감안한아파트단지설계, 미끄러짐과낙상사고를예방할수있는바닥재의사용, 화재및가스누출등을예방할수있는시설등을감안하여아파트설계를해야할것이다. 또한기존아파트의경우주민과의커뮤니티활성화, 시설의개보수등을통하여생활안전사고에대비해야할것이다. 둘째, 교통안전환경은주거만족을향상시키는요인으로밝혀졌다. 교통안전은주행중의충돌사고, 주차에관련된사고, 보행자와의충돌등아파트단지에서발생할수있는사고이다. 특히아파트단지에서아동들이교통사고에취약하다는점을감안할때, 단지내교통사고를줄일수있는방지턱, 거울등의설치와관리에관심을가져야하며, 주민들을대상으로안전교육및홍보를통하여교통사고방지를위한활동에중점을두어야할것이다. 셋째, 범죄예방및대응은주거만족에영향을미치지못하는것으로밝혀졌다. 이는범죄예방과대응은아파트단지내의시설과자치활동을통하여대응하는데한계가있으며, 경찰과 35) Carte, Traci A., & Craig J. Russell. "In pursuit of moderation: Nine common errors and their solutions." Mis Quarterly, 2003, Vol. 27, No. 3, pp.479~ ) 이경훈, 앞의논문, pp.49~52. 37) 최열 임하경, 앞의논문, pp.57~63.

13 김윤옥 박병남 김갑열 239 같은외부의지원이있어야만가능하다는인식을하고있다는것이다. 따라서아파트주민들의협조와활동및경비원의활동, 방범시설등을통하여범죄를예방할수있다는인식의전환이무엇보다필요하다. 이를위해범죄예방에대한교육과홍보, 방범시설의관리와유지, 주민간의커뮤니티, 경찰과의거버넌스형성등을통하여범죄예방과대응에대한인식의전환과대응역량강화가필요하다. 넷째, 사고피해경험과상관없이안전한주거환경은주거만족에영향을미친다는것을확인하였다. 사고에대한경험유무와는상관없이아파트거주자들은안전에대한인식이정립되었다는것으로점차적으로안전한주거환경의중요성이부각되고있다는의미로해석된다. 이상과같이본연구는생활여건의향상에따른안전한삶에대한중요성이점점부각되는현실에서안전한주거환경을단순히주거환경요인의한부분으로만간주하던선행연구와는다르게세부적인특성들을감안하여분석하여이 에대한시사점을제공하고있다는측면에서의의가있다. 2. 연구의한계와과제 연구의결과와시사점에도불구하고본연구는제한점을지니고있어다음과같이향후연구방향을제안한다. 첫째, 본연구의표본은서울특별시및수도권에집중되어있어연구의일반화한계가있다. 따라서향후연구에서는전국적인분포를감안한표본추출이이루어져야하며, 아파트건축연령도감안한분석이이루어져야할것이다. 둘째, 본연구는안전한주거환경에대한인식과주거만족간의관계를분석하고있다. 그러나안전한주거환경에대한인식은안전의식과안전문화에대한태도등에따라달라질수있으며, 연령, 가구인원등인구통계학적특성에따라달라질수있다. 따라서향후연구과제에서는이러한점을감안한분석이이루어져야할것이다. 參考文獻 권치홍 김주영, 공공분양주택과공공임대주택입주자의주거만족도에관한연구, 주거환경, 한국주거환경학회지, 2012, 제10권제3호. 구지연 김기호, 도시의물리적환경특성이범죄두려움에미치는영향, 한국도시설계학회지, 한국도시설계학회, 2011, 제12집제5호. 김상섭 최열 이고은, 도시형생활주택의공간유형별거주환경인식평가분석, 부동산학보, 한국부동산학회, 2015, 제63집. 김연수 김종길, CPTED 인식이범죄두려움에미치는영향에관한연구-인천시남동구사례를중심으로. 한국경찰학회보, 한국경찰학회, 2015, 제50집. 김재환 김태중, 아파트단지외부공간의옥외시설중요도분석, 부동산학보, 한국부동산학회, 2014, 제58집. 김현수 성주한, 구조방정식모형을이용한수도권은퇴계층의주거만족도에관한연구, 부동산학보, 한국부동산학회, 2014, 제60집. 박정은 강석진 이경훈. 아파트단지에서 CPTED 구성요인과범죄및불안감의관계에대한연구, 대한건축학회논문집, 대한전축학회, 2010, 제26집제5호. 박준휘외 (9). " 범죄유발지역 공간에대한위험성평가도구개발 적용및정책대안에관한연구 (Ⅱ)", 연구총서, 형사정책연구원, 2014, 13-CB-05. 배장오 전영일, 임대아파트거주자의주거만족에관한연구, 부동산학보, 한국부동산학회, 2014, 제59집. 백종건, 주거환경요인이범죄의두려움에미치는영향, 광운대학교대학원박사학위논문, 2013

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