기타구간 ( 중앙버스전용차로- 경부고속도로) 운영시간 평일 : 서울부산 양방향 07시~21시 토요일, 공휴일 : 서울 부산양방향 09시~21시 설날 추석연휴( 공휴일이이어지는경우포함) - 연휴전일이평일인경우, 서울 부산양방향연휴전날 07시부터연휴마지막날 24시까지 - 연휴전일이토요일인경우, 서울 부산양방향연휴전날 09시부터연휴마지막날 24시까지 도로명운영구간거리 (km) 운영개시 경부고속도로 양재IC ~ 서초IC 2.6 서초IC ~ 한남대교남단 4.2 04. 7 : 최초시행 08. 7 : 평일확대시행 08.10 : 운영시간변경 08. 7 : 최초시행 08.10 : 운영시간변경 소계 1개구간 6.8 전체구간 총계 76개구간 207.1km - 기타자세한사항은도로교통시설담당관중앙차로팀(6361-3972) 으로문의하시기바랍니다. 서울특별시고시제2010-309호 도시관리계획( 건대입구제1종지구단위계획및 2 지구특별계획구역세부개발계획) 결정( 변경) 및지형도면고시 서울특별시고시제2002-142 호(2002.04.30) 로결정된 건대입구제1종지구단위계획 및서울특별시제2002-332 호(2002.09.05) 로결정된 2지구특별계획구역세부개발계획 에대하여 국토의계획및이용에관한법률 제30조및 같은법시행령 제25 조규정에의거도시관리계획( 제1 종지구단위계획) 을결정( 변경) 하고, 토지이용규제기본법 제8조및 같은법시행령 제7조의규정에의거지형도면을고시합니다. 2010년 8월 26일서울특별시장
Ⅰ. 결정( 변경) 취지 건대입구 2 지구특별계획구역측량성과에따라면적을정정하고, 도시미관및경관을저해하는고가구조물을철거하는추세에서새로운보도육교형식의구조물설치는바람직하지않으므로지하철2호선건대입구역과 2 지구특별계획구역을연결하는공중연결통로설치계획변경( 폐지) 와함께주변의교통운영, 보행및차도공간, 보행량등을고려하여종합적인개선대책을수립 시행토록지구단위계획을변경함 Ⅱ. 제종지구단위계획에관한결정변경 1 ( ) 사항 지구단위계획구역결정조서 : 변경없음 토지이용및시설에관한계획 1. 용도지역결정( 변경) 조서 주거지역 상업지역 면적 ( m2) 구성비 (%) 구분 위치 기정 변경 변경후 계 - 203,579-203,579 100.0 일반주거지역 제종 3 일반주거지역 준주거지역 일반상업지역 자양동 1-7 호일대 자양동 227-8 호일대 자양동 227-7 호일대 자양동 227-342 호일대 56,957-56,957 27.9 46,555 증 )118.8 46,673.8 23.0 62,624 감 )118.8 62,505.2 30.7 37,443-37,443 18.4 비고 3지구특별계획구역 ( 서울특별시고시제2002-236 호) 측량성과에따른면적정정 측량성과에따른면적정정 지번변경 ( 당초 227-7 호) 주) 1. 위의내용은일반도시계획으로결정한용도지역 146,622 m2( 서울특별시고시제2002-63 호) 외 3 지구특별계획구역( 현재일반주거지역) 이포함된면적임 2. 3 지구특별계획구역(56,957 m2 ) 은지하철 2 7호선역사출입구와관련된민원사항이해결되기전까지는일반주거지역에해당하는지침을적용 용도지역변경사유서 도면표시번호 위치 기정 용도지역 변경 면적 ( m2) 결정변경 ( ) 사유 - 자양동 227-8 호일대 준주거지역 제3종일반주거지역 118.8 측량성과에따른면적정정 2. 용도지구결정조서 : 변경없음 3. 도시기반시설결정조서 : 변경없음
획지및건축물등에관한계획 1. 건축물의용도및건폐율 용적률 높이계획 용적률완화항목및완화내용( 지하철연결통로관련사항외변경없음) 구분 기정획지 기정 대지내공지 내용항목 공동개발( 규제) 완화조건완화용적률비고 준수시 ( 동일소유자필지제외) a 공동개발 ( 권장/ 선택적) 준수시 0.5a 맞벽건축 맞벽건축시 a 2 필지 : a=0.1 3~4 필지 : a=0.2 5 필지이상 : a=0.3 획지분할( 합병) 토지교환에따른정형화 30 구도시계획위원회가인정하는경우 - 블록단위의공동개발 40 공개공지, 쌈지공원 조성시 ( 추가조성면적 대지면적) a 공개공지위치 준수시 0.1 기정 용도 권장용도 권장용도준수시 ( 권장용도면적 총연면적) 0.3 기정 변경 보행동선 보행동선 - 보행통로 보행통로 교통종합개선대책수립시행 공공보행통로, 보차혼용도로조성시 입체공공보행통로 케노피형 개방형 지하철연결통로 ( 지하콘코스등) 공공보행통로, 보차혼용도로조성시 입체공공보행통로 케노피형 개방형 지하철연결통로 ( 지하콘코스등) 자치구가공중연결통로설치대신주변지역교통종합개선대책수립후시행 ( 조성면적 대지면적) a ( 조성면적 대지면적) 3.0 ( 조성면적 대지면적) 4.0 80 ( 조성면적 대지면적) a ( 조성면적 대지면적) 3.0 ( 조성면적 대지면적) 4.0 80 80 피로티구조 : a=1.0 지상형구조 : a=2.0 침상형구조 : a=3.0 설치의무면적이외추가조성시 총연면적에 20% 이상시 피로티구조 : a=2.0 공공보행통로 : a=3.0 보차혼용도로 : a=4.0 지정외에추가조성시는구도시계획위원회에서인정하는경우에한하여적용 피로티구조 : a=2.0 공공보행통로 : a=3.0 보차혼용도로 : a=4.0 지정외에추가조성시는구도시계획위원회에서인정하는경우에한하여적용 2지구특별계획구역 A블록공중연결통로관련사항에만적용( 市도시 건축공동위원회심의( 10.6.23) 결과반영)
구분기정기정기정기정기정기정 차량동선주차 건축물관련 외부공간환경 환경친화적 외부공간환경 도시계획시설결정후대지처리 내용항목 완화조건완화내용비고 공동주차장설치시 a 공용주차장 건축한계선 벽면한계선, 벽면지정선 경사지붕고층부탑상형야간경관조명건폐율 투수성바닥처리 중수도 빗물이용 광고물설치계획 공공기여리모델링 옥상녹화 벽면녹화 보도율 조경비 잔여대지 전면수용대지 설치시 준수시 준수시 [( 대지내주차대수- 법정주차대수) a] 법정주차대수 기준용적률 ( 제공면적 제공전면적 ) 3.0 ( 제공면적 제공전면적) 2.0 5층이하건물에설치시 20 고층부탑상형구조로건축시 40 야간경관조명설치시 20 40% 이하 40 투수성재료 ( 잔디포함 ) 로조성시 중수도시스템설치시 빗물이용시설설치시 광고물설치계획반영시 ( 조성면적 대지면적) 0.5 30 20 10 공공기여시 20 옥상부녹화시 벽면녹화조성시 보행자전용도로조성시 추가조경면적을확보시 인접필지와공동으로개발시인접필지를매입하여개발시 보상금액을제공하여개발시 ( 조성면적 옥상면적) 0.2 ( 녹화면적 전체벽면적) 0.5 ( 보도면적 대지면적) ( 추가조경면적 대지면적) 20 30 30 30m 이상도로변 : a=0.2 30m 미만도로변 : a=0.1 5층이상부분의장단변의비율이 4분의 1이상 조경공간제외 서울시설치기준에의함 ( 빗물이용시설제외) 서울시소위원회에서인정하는경우( 최초건 1, 차후는기준에따라처리서 - 울시설치기준 ) 구도시계획위원회에서 인정하는 경 우 변압기, 공공시설등의설치시 서울시보급형옥상녹화기법적용시 서울시지침에의거조성시 콘크리트포장및아스팔트포장은제외
주)1. 허용용적률의산출 : 기준용적률+ 해당인센티브의합계이며지구단위계획으로정한허용용적률을초과할수없다. 2. 완화내용은기준용적률에추가되는용적률수치이다. 3. 대지내공지에관한용적률완화시공지및조경부분에대한인센티브는중복하여적용하지아니하며, 미관지구건축선후퇴로확보된공지에대해서는인센티브를제공하지않으며, 그외추가건축선후퇴부분은인정하여인센티브를적용한다. 2. 특별계획구역계획 2 지구특별계획구역 구분 용도지역 면적 ( m2) 기정변경변경후 A블럭 일반상업지역 23,137 증 ) 11.6 23,148.6 B블럭 준주거지역 62,624 감 )118.8 62,505.2 C블럭 ( 구민회관) 제3종일반주거지역 4,959 증 ) 9.6 4,968.6 일반상업지역 972 감 ) 9.6 962.4 소 계 5,931-5,931 제3종일반주거지역 1,669 증 ) 14.1 1683.1 광 장 일반상업지역 348 감 ) 2.0 346.0 소 계 2,017 증 ) 12.1 2,029.1 도 로 제3종일반주거지역 11,771 증 ) 95.1 11,866.1 계 105,480 105,480.0 비고 지구단위계획운영에관한사항 1. 획지의규모와조성에관한계획 가구및획지의규모와조성에관한결정조서( 기정) 지구번호구역면적 ( m2) 다 10 23,129 11 62,482 획 지 위치면적 ( m2) 자양동227-7 21,313 2지구특별계획구역 A블록 자양동227-325 1816 2지구특별계획구역 A블록 자양동227-7 58,469 2지구특별계획구역 B블록 자양동227-315 2,579 2지구특별계획구역 B블록 자양동227-333 125 2지구특별계획구역 B블록 자양동237-23 267 2지구특별계획구역 B블록 자양동533-2 1,023 2지구특별계획구역 B블록 자양동559-8 14 2지구특별계획구역 B블록 자양동783-2 5 2지구특별계획구역 B블록 비 고
지구번호구역면적 ( m2) 다 구민회관 5,948 걷고싶은거리 2,620 공원 1,997 도로 6,019 획 지 위치면적 ( m2) 자양동227-7 4,422 2지구특별계획구역 C블록 자양동227-8 232 2지구특별계획구역 C블록 자양동227-325 773 2지구특별계획구역 C블록 자양동533-2 323 2지구특별계획구역 C블록 자양동542-2 198 2지구특별계획구역 C블록 자양동 227-337 1,480 걷고싶은거리 자양동 227-338 135 걷고싶은거리 자양동 227-339 942 걷고싶은거리 자양동 544-25 63 걷고싶은거리 자양동 227-8 396 자양동 227-325 1,427 자양동 542-2 45 자양동 543-2 22 자양동 544-21 107 자양동 227-7 4 자양동 237-23 451 자양동 237-24 294 자양동 524-13 40 자양동 533-2 2,363 자양동 533-3 754 자양동 533-10 172 자양동536 46 자양동 542-2 329 자양동 543-2 27 자양동 543-3 1 자양동 544-21 110 자양동 544-22 75 자양동 544-26 87 자양동 559-8 64 자양동 783-2 40 자양동 533-9 256 자양동 783-2 906 비 고
가구및획지의규모와조성에관한결정조서( 변경) 지구번호구역면적 ( m2) 다 10 23,148.6 11 62,505.2 구민회관 5,931.0 걷고싶은거리 2,772.6 광장 2,029.1 도로 9,093.5 획지위치면적 ( m2) 비고 자양동227-325 1,792.0 2지구특별계획구역 A블록 자양동227-342 21,356.6 2지구특별계획구역 A블록 자양동227-7 56,855.4 2지구특별계획구역 B블록 자양동 227-341 1,579.0 2지구특별계획구역 B 블록( 도로) 자양동227-315 2,015.9 2지구특별계획구역 B블록 자양동 227-350 563.4 2지구특별계획구역 B 블록( 도로) 자양동227-333 52.1 2지구특별계획구역 B블록 자양동 227-351 73.4 2지구특별계획구역 B 블록( 도로) 자양동237-31 208.0 2지구특별계획구역 B블록 자양동 237-30 54.0 2지구특별계획구역 B 블록( 도로) 자양동533-12 765.0 2지구특별계획구역 B블록 자양동533-13 325.0 2지구특별계획구역 B블록 자양동559-28 14.0 2지구특별계획구역 B블록 자양동 227-343 799.2 2지구특별계획구역 C 블록( 상업지역 ) 자양동227-344 3,615.6 2지구특별계획구역 C블록 자양동 227-347 163.2 2지구특별계획구역 C 블록( 상업지역 ) 자양동227-349 584.8 2지구특별계획구역 C블록 자양동227-352 245.2 2지구특별계획구역 C블록 자양동533-11 324.0 2지구특별계획구역 C블록 자양동542-6 199.0 2지구특별계획구역 C블록 자양동 227-337 1,480.9 자양동 227-338 135.4 자양동 227-339 942.3 자양동 544-25 214.0 자양동 227-8 385.4 자양동 227-346 346.0 일반상업지역 자양동 227-348 1,130.7 자양동 542-5 37.0 자양동 543-4 22.0 자양동 544-28 108.0 자양동 227-345 2.8 자양동 237-23 456.0 자양동 237-24 294.0 자양동 515-2 918.1 자양동 524-13 40.0 자양동 533-2 2,295.0 자양동 533-3 764.4 자양동 533-10 172.0 자양동 536 46.0 자양동 542-2 336.0 자양동 543-2 27.0 자양동 543-3 1.0 자양동 544-21 109.0 자양동 544-22 75.0 자양동 559-8 40.0 자양동 783-2 3,517.2
Ⅲ. 2 지구특별계획구역세부개발계획결정( 변경) 특별계획구역결정에관한사항 : 변경없음 토지이용및시설에관한사항 1. 용도지역결정( 변경) 조서 (1) 용도지역결정( 변경) 조서 사항 주거지역 상업지역 구 분 면적 ( m2) 기정변경변경후 구성비 (%) 계 105,480-105,480 100.0 소계 81,023-81,023 76.81 제3종일반주거지역 18,399 증 )118.8 18,517.8 17.55 측량성과에따른면적정정 준주거지역 62,624 감 )118.8 62,505.2 59.26 측량성과에따른면적정정 일반상업지역 24,457-24,457 23.19 일반도시계획으로결정한용도지역결정( 변경) 내용을반영한사항으로세부변경내용은서울특별시고시제2002-63호 (2002. 3. 4) 참조 비고 (2) 건국대학교소유부지용도지역결정( 변경) 조서 구 분 면적 ( m2) 기정변경변경후 구성비비고 상업지역 주거지역 일반상업지역 24,457-24,457 25% 준주거지역 62,624 감 )118.8 62,505.2 63.9% 측량성과에따른면적정정 제3종일반주거지역 10,749 증 )118.8 10,867.8 11.1% 측량성과에따른면적정정 계 97,830-97,830 100% 주) 추후토지분할( 지적측량) 시제3 종일반주거지역중도시기반시설( 도로, 구민회관, 공원등) 의면적확보후일반상업지역을건국대학교소유부지의 25% 로하고나머지를준주거지역면적으로확정함. 용도지역변경사유서 도면표시번호 위치 기정 용도지역 변경 면적 ( m2) 결정변경 ( ) 사유 - 자양동227-8 호일대준주거지역제3종일반주거지역 118.8 측량성과에따른면적정정
2. 용도지구결정조서 : 변경없음 3. 도시기반시설결정조서 : 변경없음 획지및건축물등에관한계획 1. 획지계획결정변경조서 ( ) 획지규모에관한결정( 변경) 조서 구분계획지침 세부개발계획 용도지역기정변경 비 고 일반상업지역 24,457 m2 24,457 m2 공공시설용지기부채납비율 20% 이상(5,496 m2) 2 지구특별계획구역 105,480 m2 준주거지역 62,624 m2 62,505.2 m2 공공시설용지기부채납비율 15% 이상(10,553 m2) 제3종일반주거지역 18,399m2 18,517.8m2 계 105,480 m2 105,480 m2 획지세부내역( 기정) 구분면적 ( m2) A블록일반상업지역 23,137 B블록 C블록 ( 구민회관) 광 장 준주거지역 제종 3 일반주거지역 62,624 (2,208 은도로) 4,959 획 지 위치면적 ( m2) 자양동 227-7 21,344.6 자양동 227-325 1,792.4 자양동 227-7 58,501.2 자양동 227-315 2,579.3 자양동 227-333 125.5 자양동 237-23 314.0 자양동 533-2 1,090.0 자양동 559-8 14.0 자양동 227-7 4,414.8 자양동 227-8 245.2 자양동 227-325 748 일반상업지역 972 자양동 533-2 324.0 소계 5,931 자양동 542-2 199.0 제종 3 자양동 227-8 385.4 1,669 일반주거지역자양동 227-325 1,475.6 자양동 542-2 37.0 일반상업지역 348 자양동 543-2 22.0 소계 2,017 자양동 544-21 97.0 비 고
도 로 구분면적 ( m2) 제종 3 일반주거지역 11,771 계 105,480 주) 표기된획지면적은공부상면적을기준으로 CAD 산정에의한값이며추후대상지및기부채납시설등의측량성과에따라획지면적을확정함. 획 지 위치면적 ( m2) 자양동 227-7 2.8 자양동 237-23 404.0 자양동 237-24 294.0 자양동 227-337 1,480.9 걷고싶은거리 자양동 227-338 135.4 걷고싶은거리 자양동 227-339 942.3 걷고싶은거리 자양동 524-13 40.0 자양동 533-2 2,295.0 자양동 533-3 754.0 자양동 533-9 900.0 자양동 533-10 172.0 자양동 536 46.0 자양동 542-2 336.0 자양동 543-2 27.0 자양동 543-3 1.0 자양동 544-21 110.0 자양동 544-22 75.0 자양동 544-25 150.0 걷고싶은거리 자양동 544-26 64.0 자양동 559-8 40.0 자양동 783-2 3,501.6 비 고 획지세부내역( 변경) 구분면적 ( m2) A블럭일반상업지역 23,148.6 B블럭 준주거지역 62,505.2 (2,269.8 은도로) 획지위치면적 ( m2) 비고 자양동 227-325 1,792.0 자양동 227-342 21,356.6 자양동 227-7 56,855.4 자양동 227-315 2,015.9 자양동 227-333 52.1 자양동 237-31 208.0 자양동 533-12 765.0 자양동 533-13 325.0 자양동 559-28 14.0 자양동 227-341 1,579.0 도 로 자양동 227-350 563.4 도 로 자양동 227-351 73.4 도 로 자양동 237-30 54.0 도 로
C블럭 ( 구민회관) 광 도로 장 구분면적 ( m2) 제종 3 일반주거지역 4,968.6 일반상업지역 962.4 소계 5,931.0 획지위치면적 ( m2) 자양동 227-344 3,615.6 자양동 227-349 584.8 자양동 227-352 245.2 자양동 533-11 324.0 자양동 542-6 199.0 비고 자양동 227-343 799.2 일반상업지역 자양동 227-347 163.2 일반상업지역 자양동 227-8 385.4 자양동 227-348 1,130.7 제종 3 1,683.1 자양동 542-5 37.0 일반주거지역자양동 543-4 22.0 자양동 544-28 108.0 일반상업지역 346.0 자양동 227-346 346.0 일반상업지역 소계 2,029.1 제종 3 일반주거지역 11,866.1 계 105,480 자양동 227-337 1480.9 걷고싶은거리 자양동 227-338 135.4 걷고싶은거리 자양동 227-339 942.3 걷고싶은거리 자양동 227-345 2.8 자양동 237-23 456.0 자양동 237-24 294.0 자양동 515-2 918.1 자양동 524-13 40.0 자양동 533-2 2,295.0 자양동 533-3 764.40 자양동 533-10 172.0 자양동 536 46.0 자양동 542-2 336.0 자양동 543-2 27.0 자양동 543-3 1.0 자양동 544-21 109.0 자양동 544-22 75.0 자양동544-25 214.0 걷고싶은거리 자양동 559-8 40.0 자양동 783-2 3,517.2
2. 세부개발계획용적률완화항목및완화내용( 지하철연결통로관련사항외변경없음) 구분항목 내용 완화조건 계획지침 완화내용 세부개발계획 비 고 기정 대지내공지 공개공지, 쌈지공원 조성시 ( 추가제공면적 대지면적) ( 추가제공면적 대지면적) a a 피로티구조 : a=1.0 지상형구조 : a=2.0 침상형구조 : a=3.0 설치의무면적이외추가조성시 기정용도권장용도권장용도준수시 ( 권장용도면적 총연면적) ( 권장용도면적 총연면적) 총연면적에 20% 이상시 기정 보행동선 지하철연결통로보행통로 ( 지하콘코스등) 80 80 보행동선 지하철연결통로보행통로 ( 지하콘코스등) 80 80 변경 - 교통종합개선대책수립시행 공중연결통로설치대신주변지역교통종합개선대책수립후시행 80 80 2지구특별계획구역 A블록공중연결통로관련사항에만적용( 市도시 건축공동위원회심의( 10.6.23) 결과반영주 ) )4 기정건축물배치 건축한계선 준수시 ( 제공면적 제공전면적) 3.0 ( 제공면적 제공전면적) 2.0 기정건축물관련 야간경관조명 고층부탑상형 야간경관조명설치시 고층부탑상형구조로건축시 20 20 40 40 5층이상부분의장단변의비율이 4분의 1이상 기정 환경친화적빗물이용빗물이용시설설치시 20 10 서울시지구단위계획소위원회에서인정하는경우 주)1. 허용용적률의산출 : 기준용적률+ 해당인센티브의합계이며지구단위계획으로정한허용용적률을초과할수없다. 2. 완화내용은기준용적률에추가되는용적률수치이다. 3. 획지내공지에관한용적률완화시공지및조경부분에대한인센티브는중복하여적용하지아니하며, 미관지구에서의 3m 건축선후퇴로확보된공지에대해서는인센티브를제공하지않는다. 4. 市도시 건축공동위원회심의결과 공중연결통로설치대신주변의종합적인교통개선대책수립시행 에따른재원조달방안( 소요비용등) 은사업시행자와별도협의확정
건축물등의운영에관한사항 A블록구분기정변경 대지내통로 지하철7호선과연결하는침상형쌈지공원과지하철2호선의지상역사와연결하는연결통로계획( 장애인이용에불편이없는시설로계획) 지하철7 호선과연결하는침상형쌈지공원계획( 장애인이용에불편이없는시설로계획 ) 2호선지하철연결통로에대하여서는도시 건축공동위원회( 제2 위원회, 2010. 6. 23) 심의결과공중연결통로설치대신주변의교통운영, 보행및차도공간, 보행량등을종합적으로고려하여개선대책을수립후시행( 수정가결사항임) 주)1 주1) 市도시 건축공동위원회심의결과 공중연결통로설치대신주변의종합적인교통개선대책수립시행 에따른재원조달방안( 소요비용등) 은사업시행자와별도협의확정 Ⅳ. 관계도면 : 생략( 열람장소에비치된도면과같음). Ⅴ. 기타자세한내용은결정도서( 관계도면등지형도면포함) 참조 : 생략( 비치도서와같음). Ⅵ. 관계도서는서울특별시도시관리과( 02-6361-3547) 및광진구청도시디자인과( 02-450-7695) 에비치하고있습니다.
건대입구지구단위계획구역 2 지구특별계획구역세부개발계획종합운영지침( 변경) 도 기정 변경 첨부된도면은참고용도면이므로측량, 또는그밖의용도로사용할수없습니다.