2013. 3 VOL 74 서울부동산동향
1 2 월주택시장동향 1 1) 주택매매동향 2) 주택전세동향 3) 규모별아파트가격지수동향 4) 권역별아파트매매 전세시장동향 5) 오피스텔시장동향 2 2 월토지시장동향 1) 지가변동률 2) 토지거래동향 1 4 7 10 12 14 14 16 3 2 월강남권재건축아파트시장동향 17 4 2 월준공업지역부동산시장동향 19 5 이달의부동산 Focus 20 용산국제업무지구디폴트선언이서울부동산 20 시장에미치는영향 6 부동산뉴스 23 서울시도시계획위원회결과, 정책동향, 법률개정, 부동산통계등 23 부서명직위성명 작 성 자 토지관리과 토지관리과장 부동산평가팀장 남대현 최영창 2133-4672 주무관김문수백경하 작성일자 2013. 3. 25
1 2 월주택시장동향 1) 주택매매동향 (1) 매매가격동향 1) 13 년 2 월서울시의주택매매시장은강남권의재건축아파트가사업속도를내고있고취득세감면연장안국회상정, 그리고새정부출범을앞두고경기부양책에대한기대감이커지면서거래가활발하지는않지만팔자로일관했던매도자들이거래시기를늦추며시장을지켜보겠다는입장으로돌아섰지만가격반등까지는쉽지가않아매매가격변동률은전월대비 -0.3% 하락하며 18 개월연속하락세를나타냈음. 강북권 (-0.32%) 은취득세감면연장및새정부부동산부양책기대감으로하락세가다소둔화되는모습을보이면서중구 (0.03%) 가소폭상승하였으며, 도봉구 (-1.23% ), 성동구 (-0.60%), 동대문구 (-0.44%), 중랑구 (-0.42%) 등은하락폭이컸음. - 도봉구 (-1.23%) 는지난달에이어강북권에서하락세가가장컸으며새정부부동산정책을관망하면서매매를보류함에따라중소형주택들의가격하락세가비교적뚜렷함. - 성동구 (-0.60%) 는재개발사업부진에따른투자수요감소가지속되면서거래가위축되어하락함. 강남권 (-0.29%) 은재건축아파트가사업속도를내면서가격상승하는곳도나타남에따라하락폭이대폭둔화되는가운데지역별로는강서구 (-0.40%), 동작구 (-0.37%), 관악구 (-0.35%), 강남구 (-0.35%) 등이하락세가컸음. - 강서구 (-0.40%) 는마곡지구개발영향권인가양동과마곡동일대의대형주택이큰폭으로하락함. - 동작구 (-0.37%) 는지난해취득세감면혜택으로저가매물들이소진된이후거래공백이장기화되면서하락함. - 강남구 (-0.35%) 는부동산시장장기침체로투자세가감소한가운데하락세가지속되고있지만, 재건축아파트가사업속도를내면서매수세가일부회복되어하락세가대폭둔화되었음. 주요상승지역 : 중구 (0.03%) 보합지역 : 종로구 (0.0%) 주요하락지역 : 23 개구 강북권 : 도봉구 (-1.23%), 성동구 (-0.60%), 동대문구 (-0.44%), 중랑구 (-0.42%) 등 12 개구 강남권 : 강서구 (-0.40%), 동작구 (-0.37%), 관악구 (-0.35%), 강남구 (-0.35%) 등 11 개구 < 표 1-1> 매매가격변동률 구분 '12. 6 월 7 월 8 월 9 월 10 월 11 월 12 월 '13 1 월 2 월 ( 단위 : 전월대비, %) 전년말비 ('12.12 대비 ) 전년동월비 ('12.2 대비 ) 서울 -0.5-0.5-0.6-0.5-0.4-0.4-0.5-0.5-0.3-0.8-5.2 강북권 -0.3-0.3-0.3-0.3-0.3-0.4-0.4-0.4-0.3-0.7-3.9 강남권 -0.7-0.6-0.9-0.6-0.5-0.3-0.6-0.7-0.3-0.9-6.5 강남권 - 한강이남의 11 개구, 강북권 - 한강이북의 14 개구 < 그림 1-1> 매매가격변동률추이 ( 단위 : 전월대비, %) 1) 매매가격변동률및변동추이 ( 조사기준일 :'13.2.11, 주택표본수 :3,060 호 ): 한국감정원자료 - 1 -
< 그림 1-2> 매매가격지수변동추이 주택유형별로는아파트 (-0.4%), 연립주택 (-0.2%), 단독주택 (-0.1%) 등모든유형에서하락세를나타냄. 취득세감면연장안국회상정, 새정부출범을앞두고부동산정책에대한기대감등으로하락세가다소둔화되는모습임. 따라서새정부출범이후부동산정책이 발표될것으로기대되어하락폭은좀더둔화되면서보합수준을나타낼것으로예상됨. 하지만가격상승으로전환되기위해서는경기회복이선행되어야할것으로보여시간이다소필요할것임. < 표 1-2> 유형별매매가격변동률 아파트 단독주택 연립주택 구분 '12. 6 월 7 월 8 월 9 월 10 월 11 월 12 월 '13. 1 월 2 월 ( 단위 : 전월대비, %) 전년말비 ('12.12) 전년동월비 ('12.2) 서울 -0.8-0.7-0.9-0.7-0.6-0.5-0.6-0.6-0.4-0.4-7.1 강북권 -0.6-0.5-0.5-0.4-0.5-0.6-0.5-0.5-0.5-0.5-5.5 강남권 -1.0-0.9-1.3-0.9-0.7-0.4-0.7-0.8-0.3-0.3-8.4 서울 -0.1-0.1-0.2-0.2-0.2-0.1-0.2-0.1-0.1-0.1-2.5 강북권 0.0 0.1-0.2-0.2-0.2-0.1-0.1-0.1-0.1-0.1-2.0 강남권 -0.1-0.4-0.3-0.2-0.1-0.1-0.4-0.1-0.1-0.1-3.4 서울 -0.1-0.2-0.2-0.3-0.1-0.2-0.3-0.5-0.2-0.2-2.6 강북권 0.1-0.2-0.1-0.3-0.1-0.2-0.2-0.4-0.2-0.2-2.0 강남권 -0.2-0.2-0.3-0.3-0.2-0.2-0.4-0.6-0.3-0.3-3.2 < 그림 1-3> 유형별매매가격변동률추이 ( 단위 : 전월대비, %) 단독주택에는다가구주택이, 연립주택에는다세대주택이포함되어있음. - 2 -
< 그림 1-4> 유형별매매가격지수변동추이 (2) 매매거래동향 2) '13년 2월매매거래량은전체 8,141건으로최고치거래량을보인 '08.4 월 (31,690 건 ) 대비에서는 -74.3%, 전년동월 (9,465건 ) 대비 -14.0%, 각각감소하였으며전월 (6,950건 ) 대비에서는 17.1% 증가하였음. 이는작년연말로취득세감면혜택이종료되면서지난 1월거래량이대폭감소하였으나새정부가출범하면서부동산정책에대한기대감과취득세감면연장안등으로매수세가서서히살아나면서거래량증가하였음. 하지만거래활성화단계까지는다소시간이필요할것임. 유형별로보면, 전월대비하여아파트 (63.5%), 다세대 연립 (43.4%) 은각각증가하였으며, 단독 다가구 (-66.0%), 기타 (-0.2%) 는감소세를보였음. 매매시장전망은 2월 25일새정부가출범하면서부동산시장활성화대책등을비롯한경기부양책들이구체화될것으로예상되는가운데사업불확실성등이해소되어기대감이높아진강남권재건축단지등은가격상승세가나타나는곳도있음. 따라서서울전체적인하락세는다소둔화될것으로예상됨. 또한매도자들은가격회복기대감으로매물을회수하거나호가를올리면서매도시기를늦추는분위기지만매수자는적극적인거래에나서기보다는정부정책을기다리면서관망함에따라당장거래가형성되기보다는매도, 매수자간눈치보기속에강보합세가나타날전망임. 다만이러한분위기로거래공백이길어질경우가격상승기대는줄어들것으로보임. < 표 1-3> '13. 2 월거래동향 ( 매매거래신고, 검인포함 - 상속, 증여, 신탁해지는제외 ) 거래건수변동률 (%) 구분지난년중전년도전월금월지난년중최고치동월최고치대비전년도 ('08.4) ('12.2) ('13.1) ('13.2) ('08.4) 동월대비전월대비서울시전체 31,690 9,465 6,950 8,141-74.3-14.0 17.1 아파트 12,654 4,077 2,187 3,576-71.7-12.3 63.5 단독 다가구 3,277 668 1,102 375-88.6-43.9-66.0 다세대 연립 10,344 2,163 1,232 1,767-82.9-18.3 43.4 기타거래 5,415 2,557 2,429 2,423-55.3-5.2-0.2 < 그림 1-5> 권역별거래량변동추이 ( 단위 : 건 ) 2) 매매거래량 : 부동산실거래가신고및검인된건수에대한부동산거래관릭시스템 (RTMS) 통계자료 - 3 -
< 그림 1-6> 유형별거래량변동추이 ( 단위 : 건 ) 기타 : 상업 ( 업무 ) 용, 공업 ( 공장 ), 기타건물거래를합산한거래건수수치임. 2) 주택전세동향 (1) 전세가격동향 3) '13년 2월주택전세가격시장은봄이사철을앞두고신혼부부들의수요가증가하면서상승세가다소증가한가운데전월 (0.3%) 대비 0.45% 로 6개월연속상승함. 하지만이러한상승세는매년봄이사철이면나타나는현상이며과거 '10년 '11년봄과같은심각한전세난은나타나지않을것으로보임. 강북지역 (0.42%) 에서는동북권이상승세를주도한가운데성동구 (1.50%), 동대문구 (0.89%), 도봉구 (0.56%), 강북구 (0.55%) 등이상승세가크게나타났음. - 성동구 (1.50%) 는봄이사철을앞두고수요가증가하면서역세권을중심으로중소형규모가상승세를주도함. - 동대문구 (0.89%) 는매매가격장기하락으로전세선호현상을보이면서상승세지속되고있음. - 도봉구 (0.56%) 는주변지역에비해상대적으로전셋값이저렴해신혼부부등수요가증가하면서상승함. 강남지역 (0.48%) 은동남권이오름세를주도한가운데강남구 (1.06%), 송파구 (0.51%), 동작구 (0.50%), 양천구 (0.50%), 영등포구 (0.49%) 등이상승세컸음. - 강남구 (1.06%) 는방학시즌막바지이사수요와인근서초구의재건축이주수요가유입되면서상승세를이어감. - 송파구 (0.51%) 는가락시영재건축이주마무리단계에들어가면서상승세는다소둔화됨. - 동작구 (0.50%) 는흑석동과상도동재개발구역내신규단지의입주가마무리되면서매물이감소하여상승함. - 양천구 (0.50%) 는신학기를맞아학군선호도가높고교통여건이양호한지역의소형주택을중심으로상승하였음. - 영등포구 (0.49%) 는매매시장이장기위축되면서새정부의부동산정책을기대하는수요가전세에머물면서매물부족으로가격상승함. 상승지역 : 25개구 강북권 : 성동구 (1.50%), 동대문구 (0.89%), 도봉구 (0.56%), 강북구 (0.55%) 등 14개구 강남권 : 강남구 (1.06%), 송파구 (0.51%), 동작구 (0.50%), 양천구 (0.50%) 등 11개구 하락지역 : 없음 보합지역 : 없음 < 표 1-4> 전세가격변동률 ( 단위 : 전월대비, %) 구분 '12. 6 월 7 월 8 월 9 월 10 월 11 월 12 월 '13 1 월 2 월 전년말비 ('12.12 대비 ) 전년동월비 ('12.2 대비 ) 서울 -0.2-0.4-0.2 0.5 0.7 0.5 0.2 0.3 0.4 0.7 1.2 강북권 -0.2-0.2-0.1 0.3 0.5 0.3 0.2 0.2 0.4 0.6 1.0 강남권 -0.3-0.5-0.3 0.7 0.8 0.6 0.3 0.4 0.5 0.9 1.4 3) 전세가격변동률및변동추이 ( 조사기준일 :'13.2.11, 주택표본수 :3,060 호 ): 한국감정원자료 - 4 -
< 그림 1-7> 전세가격변동률추이 ( 단위 : 전월대비, %) < 그림 1-8> 전세가격지수변동추이 주택유형별로는아파트 (0.6%), 단독주택 (0.1%), 연립주택 (0.3%) 로모든유형에서상승세를보였음. 봄이사철이다가오면서소형아파트를중심으로상승세가다소확대되었으나연립및단독주택은도시형생활주택의공급이증가하면서 상승폭이크지는않았음. 하지만아파트는단독생활의편리성으로전세수요의대부분을차지하고있지만재계약및월세선호등으로매물이부족해상승세가지속되고있음. < 표 1-5> 유형별전세가격변동률 아파트 단주 연주 구분 독택 립택 '12. 6 월 7 월 8 월 9 월 10 월 11 월 12 월 '13 1 월 2 월 ( 단위 : 전월대비, %) 전년말비 ('12.12) 전년동월비 ('12.2) 서울 -0.4-0.5-0.3 0.6 0.8 0.7 0.2 0.4 0.6 0.6 1.1 강북권 -0.4-0.4-0.1 0.4 0.6 0.4 0.1 0.3 0.6 0.6 0.7 강남권 -0.4-0.6-0.4 0.8 1.0 0.9 0.3 0.5 0.6 0.6 1.4 서울 -0.1-0.1-0.1 0.4 0.2 0.2 0.1 0.1 0.1 0.1 0.5 강북권 0.0 0.0-0.1 0.2 0.2 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.8 강남권 -0.3-0.3-0.2 0.6 0.1 0.3 0.0 0.1 0.1 0.1 0.0 서울 0.0-0.1 0.0 0.5 0.6 0.2 0.2 0.2 0.3 0.3 2.0 강북권 0.1-0.1 0.0 0.3 0.6 0.3 0.1 0.0 0.3 0.3 1.8 강남권 -0.1-0.1-0.1 0.7 0.6 0.2 0.3 0.4 0.4 0.4 2.2-5 -
< 그림 1-9> 유형별전세가격변동률추이 ( 단위 : 전월대비, %) 단독주택에는다가구주택이, 연립주택에는다세대주택이포함되어있음. < 그림 1-10> 유형별전세가격지수변동추이 (2) 전세거래동향 4) '13년 2월전세거래량은전체 29,984건으로지난년중최고치거래량을보인 '11.3월(34,557건) 대비 -13.2%, 전년도동월 (30,375건) 대비 -1.3% 각각감소, 전월 (21,384건) 대비에서는증가하였음. 전월대비증가는봄이사철을앞두고소폭이사수요증가에기인하며, 전년동월대비감소는봄이사철을앞두고서울전세시장이전반적으로안정세를보이고있음을나타냄. 유형별로보면, 전월대비하여아파트 (45.7%), 단독 다가구 (29.4%), 연립 다세대 (35.2%), 기타 (44.0%) 등모든유형에서이사철을앞두고증가세를보였음. 전세시장전망 : 결혼시즌신혼부부및봄이사철을준비하는수요로당분간강보합세가이어지다가이사철이끝나면보합수준의안정세를보일전망. 그러나임대인의월세전환및임차인의재계약선호등으로전세물량은부족한데반해직장인수요가꾸준한도심주변이나전셋값이저렴한역세권지역및대학가주변등에서는국지적수급불균형에따른전셋값상승이반복될것으로예상됨. 특히새정부가우선적으로부동산정상화대책을발표할것으로기대되어 '10년, '11년봄과같은전세난은없을것으로전망됨. < 표 1-6> '13. 2 월전세거래동향 거래건수변동률 (%) 구분지난년중전년도전월금월지난년중최고치동월최고치대비전년도 ('11.3) ('12.2) ('13.1) ('13.2) ('11.3) 동월대비전월대비서울시전체 34,557 30,375 21,384 29,984-13.2-1.3 40.2 아파트 14,819 14,839 10,433 15,205 2.6 2.5 45.7 단독 다가구 10,041 6,711 4,577 5,923-41.0-11.7 29.4 연립 다세대 6,539 4,924 3,666 4,957-24.2 0.7 35.2 기타 3,158 3,901 2,708 3,899 23.5-0.1 44.0 기타는오피스텔, 다중주택등 4) 매매거래량 : 부동산실거래가신고및검인된건수에대한부동산거래관릭시스템 (RTMS) 통계자료 - 6 -
< 그림 1-11> 권역별거래량변동추이 < 그림 1-12> 유형별거래량변동추이 3) 규모별아파트가격지수동향 5) 일러두기 조사개요 내용 : 아파트매매 전세가격지수및변동률조사 표본수 : 2,194단지 조사기준일 : 2013년 2월 11일 지수기준시점 : 2012년 11월 = 100.0 전월대비변동률은전월의조사기준일인 2013 년 1월 14일조사가격대비 2013 년 2월 11일조사가격의변동률임. 규모별구분기준 구분규모 1 규모 2 규모 3 규모 4 규모 5 전용면적 60 m2이하 60 m2초과 ~85 m2이하 85 m2초과 ~102 m2이하 102 m2초과 ~135 m2이하 135 m2초과 (1) 매매가격지수동향 서울시 2월아파트매매가격지수는전월대비규모1-0.2%, 규모2-0.4%, 규모3-0.8%, 규모4-0.6%, 규모5-0.5% 로모든유형에서하락세를보이고있음. 하지만하락세는둔화되는모습을나타내고있음. - 강북권은전월대비규모 1-0.3%, 규모 2-0.5%, 규모 3-0.8%, 규모 4-0.6%, 규모 5-0.3% 로모든유형에서하락세를보임. - 강남권도전월대비규모 1 0.0%, 규모 2-0.3%, 규모 3-0.7%, 규모 4-0.6%, 규모 5-0.6% 로모든유형에서하락세를보임. 5) 규모별아파트매매 전세가격지수 : 한국감정원자료 - 7 -
< 표 1-7> 월별매매가격지수동향 서울시 강북권 강남권 ( 기준시점 : 2012 년 11 월 = 100.0) 변동률 (%) 12. 13. 구분 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 3월 1월 2월전년말대비전대월비 60m2이하 104.9 104.4 103.8 103.1 102.4 101.5 100.9 100.4 100.0 99.6 99.1 98.9-0.7-0.2 60 m2초과 ~85 m2이하 105.3 104.6 104.1 103.3 102.6 101.8 101.1 100.5 100.0 99.3 98.7 98.3-1.0-0.4 85 m2초과 ~102 m2이하 105.7 105.0 104.3 103.5 103.0 102.0 101.2 100.5 100.0 99.8 98.9 98.2-1.6-0.8 102 m2초과 ~135 m2이하 106.4 105.8 105.1 104.3 103.4 102.3 101.5 100.7 100.0 99.1 98.5 97.9-1.1-0.6 135 m2초과 106.7 105.7 105.2 104.2 103.3 102.2 101.5 100.8 100.0 98.5 97.2 96.6-1.9-0.5 60 m2이하 103.8 103.3 102.7 102.0 101.6 101.1 100.8 100.5 100.0 99.6 99.3 99.0-0.6-0.3 60 m2초과 ~85 m2이하 103.7 103.3 102.9 102.5 102.1 101.6 101.2 100.6 100.0 99.4 98.8 98.3-1.1-0.5 85 m2초과 ~102 m2이하 104.8 104.1 103.2 102.9 102.3 101.8 101.3 100.9 100.0 99.4 98.9 98.1-1.4-0.8 102 m2초과 ~135 m2이하 104.8 104.4 104.0 103.4 102.7 102.1 101.6 100.8 100.0 99.3 98.8 98.2-1.2-0.6 135 m2초과 104.3 104.2 104.1 103.4 102.9 102.2 101.7 100.9 100.0 99.5 99.1 98.7-0.8-0.3 60 m2이하 106.1 105.6 105.1 104.2 103.3 102.0 101.1 100.3 100.0 99.6 98.9 98.9-0.7 0.0 60 m2초과 ~85 m2이하 106.5 105.7 105.1 104.0 103.1 101.9 101.0 100.4 100.0 99.3 98.6 98.3-1.0-0.3 85 m2초과 ~102 m2이하 106.1 105.4 104.8 103.8 103.3 102.0 101.1 100.4 100.0 100.0 99.0 98.2-1.8-0.7 102 m2초과 ~135 m2이하 107.4 106.7 105.9 104.9 103.9 102.4 101.5 100.6 100.0 98.9 98.4 97.8-1.1-0.6 135 m2초과 107.3 106.1 105.5 104.4 103.4 102.2 101.5 100.8 100.0 98.2 96.6 96.1-2.2-0.6 (2) 전세가격지수동향 서울시 2월아파트전세가격지수는전월대비규모 1 0.5%, 규모2 0.7%, 규모3 0.6%, 규모4 0.5%, 규모5 0.3% 로모든유형에서상승세로나타냈음. 이는봄이사철을앞두고신혼부부및이사수요증가로상승함. - 강북권은전월대비규모 1 0.4%, 규모 2 0.7%, 규모 3 0.7%, 규모 4 0.5%, 규모 5 0.5% 로모든유형에서상승세를이어감. - 강남권도전월대비규모 1 0.6%, 규모 2 0.8%, 규모 3 0.5%, 규모 4 0.5%, 규모 5 0.2% 로중소형의상승세가다소확대됨. - 8 -
< 표 1-8> 월별전세가격지수동향 서울시 강북권 강남권 구분 12. 3 월 ( 기준시점 : 2012 년 11 월 = 100.0) 변동률 (%) 13. 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 1월 2월전년말대비전대월비 60 m2이하 99.2 98.9 98.4 98.1 97.7 97.6 98.4 99.4 100.0 100.1 100.4 100.9 0.8 0.5 60 m2초과 ~85 m2이하 100.1 99.6 99.2 98.8 98.2 97.9 98.5 99.3 100.0 100.2 100.7 101.4 1.2 0.7 85 m2초과 ~102 m2이하 99.1 98.6 98.6 98.9 98.2 98.0 98.6 99.1 100.0 100.3 100.9 101.5 1.1 0.6 102 m2초과 ~135 m2이하 101.2 100.7 100.1 99.5 98.9 98.5 98.7 99.4 100.0 100.4 100.7 101.2 0.9 0.5 135 m2초과 101.3 100.8 100.5 100.0 99.5 99.1 99.1 99.4 100.0 100.1 100.4 100.7 0.6 0.3 60 m2이하 99.8 99.5 99.0 98.6 98.1 98.2 98.8 99.5 100.0 100.2 100.6 101.0 0.8 0.4 60 m2초과 ~85 m2이하 100.5 100.1 99.8 99.5 99.0 98.8 99.1 99.7 100.0 100.2 100.4 101.1 0.9 0.7 85 m2초과 ~102 m2이하 100.6 100.1 99.8 99.7 98.7 98.8 99.1 99.8 100.0 99.9 100.7 101.5 1.6 0.7 102 m2초과 ~135 m2이하 100.8 100.4 100.1 99.6 99.4 99.1 99.3 99.7 100.0 99.8 99.9 100.5 0.7 0.5 135 m2초과 99.1 99.2 99.2 98.9 98.7 98.5 98.6 99.5 100.0 99.8 100.2 100.7 0.9 0.5 60 m2이하 98.5 98.3 97.9 97.6 97.2 96.9 98.0 99.2 100.0 100.0 100.2 100.8 0.8 0.6 60 m2초과 ~85 m2이하 99.7 99.2 98.6 98.2 97.4 97.0 98.0 99.0 100.0 100.3 100.9 101.7 1.4 0.8 85 m2초과 ~102 m2이하 98.5 97.9 98.1 98.6 98.0 97.7 98.3 98.8 100.0 100.6 101.0 101.5 1.0 0.5 102 m2초과 ~135 m2이하 101.4 100.8 100.0 99.3 98.6 98.1 98.3 99.1 100.0 100.7 101.3 101.7 1.0 0.5 135 m2초과 101.9 101.2 100.9 100.4 99.7 99.3 99.2 99.4 100.0 100.2 100.5 100.7 0.5 0.2-9 -
4) 권역별아파트매매 전세시장동향 (1) 아파트매매시장동향 일러두기 분석개요 내용 - 서울시전체아파트에대해월별부동산실거래가신고정보자료를가공하여권역별로세분화한거래량, 평균매매가격변동추이 ( 매월 ) 를분석한결과임. 권역구분 : 5개권역 - 도심권 (3) : 종로구, 중구, 용산구 - 동북권 (8) : 성동구, 광진구, 동대문구, 중랑구, 성북구, 강북구, 도봉구, 노원구 - 서북권 (3) : 은평구, 서대문구, 마포구 - 서남권 (7) : 양천구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구, 동작구, 관악구 - 동남권 (4) : 서초구, 강남권, 송파구, 강동구 거래유형 : 아파트매매 거래기간 : 2006. 1. 1 ~ 2013.2.28(7 년 2월, 실거래가신고일기준 ) 분석자료 : 부동산거래관리시스템 (RTMS) 실거래가신고자료, 한국감정원주택가격변동률 분석방법 거래량 - 매매를원인으로한부동산실거래가신고건수 ( 증여, 판결, 신탁등검인건수제외 ) 실거래가신고기간이계약일로부터 60일이내 매매가격 - 한국감정원에서매월초조사발표하는주택가격 ( 매매, 전세 ) 전월대비변동률임. 서울시전체아파트거래량은 3,248건으로전월 (1,327 건 ) 대비 144.8% 로대폭증가하였음. - 2월시장동향 : 작년연말로최득세감면혜택이종료되면서매수희망자들이서둘러매수를마쳤고한파에비수기까지겹치면서지난달 1월거래량은대폭감소하였으나, 새정부가출범하면서부동산정책에대한기대감이살아나고있고또한재건축단지들의사업불확실성이해소되면서사업추진에대한기대감도 < 그림1-13> 매매거래량변동추이 커지고있어전월대비거래량이대폭증가세를나타냈음. 하지만취득세감면연장안이국회본회의를통과하지못하고있어부동산거래활성화까지는다소시간이필요할것이며향후발표된새정부의부동산종합대책을지켜봐야할것으로보임. - 아파트매매가격변동률은전월대비서울평균이 -0.39% 하락하였으며, 특히동복권 (-0.59%), 서남권 (-0.41%), 동남권 (-0.24%), 서북권 (-0.15%) 등으로하락폭이크게나타났음. ( 단위 : 건 ) - 10 -
< 그림 1-14> 매매가격변동률추이 6) ( 단위 : 전월대비, %) (2) 아파트전세시장동향 일러두기 분석개요 내용 - 서울시전체아파트에대해임차인이해당주민자치센터에확정일자신고한건수에대한부동산거래관리시스템 (RTMS) 의통계자료를가공하여권역별로세분화한전세거래량변동추이 ( 매월 ) 를분석한결과임. 권역구분 : 도심권 (3구), 동북권 (8구), 서북권 (3구), 서남권 (7구), 동남권 (4구) 거래유형 : 아파트전세거래 거래기간 : 2010. 2. 1 ~ 2013.2.28(3 년 1월, 전세확정일자신고일기준 ) 분석자료 : 부동산거래관리시스템 (RTMS) 전세확정일자신고자료, 한국감정원주택가격동향조사 서울시전세거래량은봄이사철이시작되면서이사및신혼부부등의수요가늘어남에따라 15,205건으로전월 (10,433건) 대비 45.7% 증가하였음. - 권역별전세거래량변동률은전월대비도심권 (33.4%), 동북권 (38.7%), 서북권 (36.0%), 서남권 (55.0%), 동남권 (49.1%) 등모든권역에서증가세를보였음. 서울시전세가격변동률은전월 (0.38%) 대비 0.59% 로상승세를이어갔음. 이는봄이사철수요와새학기수요가증가하면서상승세가다소확대되는모습을나타냄. 봄결혼시즌을앞두고소형아파트단지들의상승세가컸으며주요학군등에서는마무리신학기수요로상승세를이어갔음. - 권역별전세가격변동률은동북권 (0.64%), 동남권 (0.63%), 서남권 (0.62%), 도심권 (0.40%), 서북권 (0.33%) 순으로상승세가크게나타났음. 2월동향 : 매년봄이사철이시작되는 2월부터는이사철과결혼시즌신혼부부수요증가등으로거래량이늘어나고가격도다소상승하는현상이나타고있음. 따라서금월전세가격변동률및거래량등은예년과같은수준이며특히새정부가들어서면서주택거래활성화대책및서민주거안정화대책등을발표할것으로기대되고또한 1~2 인가구를수용할수있은도시형생활주택, 오피스텔등의공급이늘고있어과거 10년, 11년봄과같은전세난은없을것으로보임. 6) 전월대비매매가격변동률 : 한국감정원주택가격동향조사자료 - 11 -
< 그림 1-15> 전세거래량변동추이 7) < 그림 1-16> 전세가격변동률추이 8) ( 단위 : 전월대비, %) 5) 오피스텔시장동향 9) (1) 매매가격동향 2월서울시오피스텔매매시장은저금리기조와 1~2인가구가증가하면서대표적인수익형부동산으로오피스텔이뜨면서공급량이증가하였고또한유사상품인도시형생활주택공급이늘면서수익이감소함에따라매매가격은 4개월간보합세를보이다가금월에는전월 (0.00%) 대비변동없이 -0.01% 하락하였음. - 지역별로는타지역에비해업무지구가많아직장인수요가꾸준한종로구 (0.03%) 만이소폭상승세를보였고, 도시형생활주택의증가등으로광진구 (-0.52%), 서초구 (-0.01%) 는하락하였으며나머지구는보합세를보임. 7) 아파트전세거래량 : 각주민자치센터에확정일자신고접수된건수에대한부동산거래관리시스템 (RTMS) 통계자료 8) 전월대비매매가격변동률 : 한국감정원주택가격동향조사자료 9) 가격변동률 : 부동산 114 자료 - 12 -
< 그림 1-17> 매매가격변동률추이 ( 단위 : 전월대비, %) (2) 임대가격동향 2월오피스텔임대시장은본격적인봄이사철이시작되면서직장인및신혼부부수요가증가하면서아파트전세가격이상승함에따라주거용오피스텔전세가격이전월 (0.00%) 대비 0.03% 상승세로돌아섰음. - 지역별로는주택전세시장이예년에비해안정세를보이고있고또한오피스텔공급이늘면서이사철이다가옴에도불구하고종로구 (0.24%), 광진구 (0.15%), 강남구 (0.08%), 영등포구 (0.04%) 만이소폭상승세를나타냈고나머지는보합세를보임. < 그림 1-18> 임대 ( 전세 ) 가격변동률추이 ( 단위 : 전월대비, %) (3) 오피스텔시장전망 매매시장은저성장, 저금리가지속되면서안정적인수익형부동산으로인기가높아거래가격상승세전환예상 - 매매시장은공급과잉우려속에서도 1~2인가구중심의인구변화와베이비부머의본격적인은퇴등수요가꾸준히증가하고있어투자자들의여유자금이몰려매매가격이강세로전환될전망. 임대시장은봄이사철동안주택전세가격상승세가이어질것으로예상됨에따라오피스텔전세가격도당분간약강세가지속될것으로보임. - 임대수요는아파트전세가격이상승하면서일부전세수요가오피스텔로이동할것으로보여봄이사철동안에는소폭으로상승세가이어질것으로예상됨. - 13 -
2 2 월토지시장동향 1) 지가변동률 (1) 2 월지가변동률추이 2013년 2월전국평균지가변동률은 0.066% 로전월 (0.031%) 대비 0.035%p 상승된것으로조사됨. - 서울시의지가변동률은 0.055% 로전월 (-0.058%) 대비 0.113%p 상승하며 1개월만에다시소폭상승세로돌아섬 - 권역별로는대부분의자치구가상승세를보이면서강서구 (-0.045%), 구로구 (-0.021%), 금천구 (-0.020%), 용산구 (-0.013%), 영등포구 (-0.007%) 을제외한 20개자치구는상승하였음. < 그림 2-1> 전국 서울지가변동률추이비교 < 그림 2-2> 서울전월대비지가변동률 - 14 -
(2) 서울용도지역별및이용상황별지가변동률 < 그림 2-3> 서울용도지역별지가지수변동추이 용도지역별전월대비변동률은주거지역 0.034%, 상업지역 0.128%, 공업지역 0.015%, 녹지지역 0.152% 를 나타냄. < 그림 2-4> 서울이용상황별지가지수변동추이 이용상황별전월대비변동률은전 0.358%, 답 0.000%, 대 [ 주거용 ] -0.070%, 대 [ 상업용 ] 0.171%, 임야 0.036%, 공장 0.407% 로나타남. - 15 -
(3) 2013 년 2 월주요상 하위 5 개지역 < 표2-1> 상위 5개지역 ( 단위 : %) 순위행정구역평균용도지역별이용상황별대 ( 누계 ) ( 누계 ) 주거상업공업녹지전답임야공장주거용상업용 0.066 0.052 0.084 0.099 0.075 0.068 0.063 0.005 0.104 0.039 0.104 전국 0.097 0.039 0.170 0.125 0.134 0.160 0.158-0.033 0.169 0.088 0.154 서울시 1 송파구 2 강남구 3 강동구 4 노원구 5 은평구 0.055 0.034 0.128 0.015 0.152 0.358 0.000-0.070 0.171 0.036 0.407-0.003-0.081 0.282-0.013 0.109 0.608-0.334-0.240 0.240 0.120 0.381 0.149 0.098 0.321 0.089 0.084-0.037 0.338 0.000 0.129-0.062 0.756 0.315 0.304-0.206 0.432 0.000 0.112 0.113 0.097 0.220 0.296 0.000-0.233 0.268 0.142 0.137 0.018 0.500 0.724 0.660 0.000-0.501 0.535 0.815 0.083 0.013 0.450 0.642 0.696-0.091 0.489 0.515-0.010-0.125 0.439 1.232 1.470-0.617 0.798 0.954 0.074 0.087 0.000 0.000 0.000 0.000 0.181-0.054 0.000-0.071-0.084 0.000 0.000 0.000 0.000 0.049-0.217 0.000 0.069 0.070 0.060 0.048 0.223 0.066 0.064 0.000 0.000-0.043-0.046-0.020 0.048 0.223-0.024-0.062 0.000 0.000 < 표2-2> 하위 5개지역 ( 단위 : %) 순위행정구역평균용도지역별이용상황별대 ( 누계 ) ( 누계 ) 주거상업공업녹지전답임야공장주거용상업용 0.066 0.052 0.084 0.099 0.075 0.068 0.063 0.005 0.104 0.039 0.104 전국 0.097 0.039 0.170 0.125 0.134 0.160 0.158-0.033 0.169 0.088 0.154 서울시 1 강서구 2 구로구 3 금천구 4 용산구 5 영등포구 2) 2 월토지거래동향 0.055 0.034 0.128 0.015 0.152 0.358 0.000-0.070 0.171 0.036 0.407-0.003-0.081 0.282-0.013 0.109 0.608-0.334-0.240 0.240 0.120 0.381-0.045-0.057 0.047-0.132 0.023 0.000 0.000-0.065 0.011 0.000 0.000-0.226-0.111-0.273-0.147-0.652-1.322-0.751-0.191-0.123 0.000 0.000-0.021-0.028 0.000-0.013 0.000 0.000 0.000-0.096 0.078 0.000 0.000-0.114-0.179 0.000-0.018 0.000 0.000 0.000-0.168-0.024 0.000-0.008-0.020 0.037 0.000-0.087 0.000 0.000-0.345-0.079 0.000 1.445-0.107-0.174 0.000-0.040 0.000 0.000-0.597 0.016 0.000 1.445-0.013-0.178 0.683-0.502 0.757-0.036-0.349 1.298-0.697 1.139-0.007-0.146 0.002 0.166-0.080 0.003 0.110-0.081-0.323 0.041 0.116-0.220-0.039 0.129 '13.2월서울시토지거래량은총 10,028필지, 781천m2로전년동월대비 (12,198필지, 5,013천m2 ) 필지수는 -17.8% (2,170필지 ), 면적은 -84.4%(4,232천m2 ) 각각감소하였음. - 국내외경제불안과부동산경기장기침체등으로투기세력은 사라지면서토지거래허가구역이대폭해제됨에 따라거래량등이감소하고있음. 구분 2012. 2월 2013. 21월전년동월대비증감율 (%) 필지수면적 ( 천m2 ) 필지수면적 ( 천m2 ) 필지수면적 전국 129,192 131,273 140,857 144,655 9.0 10.2 서울 8,836 700 9,917 1,104 12.2 57.7 * 면적합계는각항목별면적 ( m2 ) 을합산하여천m2단위로환산한값으로서각통계표의시 도의면적합계와일치하지않을수있음. - 16 -
3 2 월강남권재건축아파트시장동향 일러두기 분석내용 최근재건축규제완화정책에따른재건축예정아파트의실거래가신고정보자료를토대로매매시장의규모별거래량, 매매가격변동추이등을분석함. 대상지역 : 강남권 4 개구 (77 개단지, 79,037 세대 ) 강남구 28 개단지 (25,244 세대 ), 송파구 10 개단지 (18,034 세대 ) 서초구 26 개단지 (17,701 세대 ), 강동구 13 개단지 (18,058 세대 ) 거래유형 : 아파트매매 거래기간 : 2006.1.1 ~ 2013.2.28.(7 년 2 월, 실거래가신고일기준 ) 분석자료 : 부동산거래관리시스템 (RTMS) 실거래가신고자료 규모별구분기준 ( 국민은행 ) 구분소형중형대형 62.8m2이상 ~ 전용면적 62.8m2미만 95.9m2미만 95.9m2이상 분석유형 : 규모별매매동향 ( 거래량, 평균매매가격 ) 추이 분석방법 거래량 : 매매를원인으로한실거래가신고건수 ( 증여, 판결등검인건수제외 ) 매매가격 - 규모별주거전용면적을기준으로m2당산술평균매매가격 - 토지지분 ( 대지권 ) 및위치 ( 저층, 로얄층등 ) 등개별특성을미반영 - 지역별로실제신고기간이달라신고일기준시차 (1~2 개월 ) 에대한가격변동미반영 실거래가신고기간이계약일로부터 60 일이내 1) 매매거래동향 새정부출범이후취득세감면연장등부동산규제완화기대감으로거래량이증가세를보임. - 강남 4개구의전체거래량은 188건으로전월 (56건) 대비 235.7% 대폭증가하였음. 하지만 '12년월평균거래량 (217건 ) 대비에서는 -14.4% 감소한것으로나타남. 이는부동산시장의장기침체로투자수요가살아나지않기때문임. - 재건축시장은작년연말취득세감면중단으로거래절벽이길어질것으로우려하였으나새정부가출범하면서부동산종합대책에대한기대감으로거래량이전월보다늘어나시장회복에대한기대감이나타나고있음. 하지만거래가활발하진않고매도자들이거래시기를늦추면서시장을지켜보겠다는입장이많음. '13. 2 월매매거래동향 구명 총거래거래소형중형대형세대수건수비율세대수거래건수거래비율세대수거래건수거래비율세대수거래건수거래비율 강남구 25,244 66 0.26 11,995 31 0.26 3,525 24 0.68 9,724 11 0.11 서초구 17,701 17 0.10 624 0.00 7,828 3 0.04 9,249 14 0.15 송파구 18,034 71 0.39 7,344 61 0.83 2,714 5 0.18 7,976 5 0.06 강동구 18,058 34 0.19 11,003 26 0.24 4,015 5 0.12 3,040 3 0.10 합계 79,037 188 0.24 30,966 118 0.38 18,082 37 0.20 29,989 33 0.11 매매거래변동률 지역별전월대비 4개구총 188건전월 (56건) 대비 235.7% 증가 강남구 : 66건전월 (31건) 대비 112.9% 증가 송파구 : 71건전월 (16건) 대비 343.8% 증가 서초구 : 17건전월 ( 4건 ) 대비 325.0% 증가 강동구 : 34건전월 ( 5건 ) 대비 580.0% 증가 강남 4개구과년도동월대비 '13.2월거래건수 : 188건 '09년동월 (334건) 대비 43.7% 감소 '10년동월 (284건) 대비 33.8% 감소 '11년동월 (238건) 대비 21.0% 감소 '12년동월 (224건) 대비 16.1% 감소 - 17 -
2) 매매가격동향 평균매매가격수준은소형이가장높고, 다음으로중형, 대형순 - 가격수준은투자가치가높은소형이 1,176만원 / m2으로가장높았고, 다음은중형이 931만원 / m2대형이 869 만원 / m2을나타냄. 가격은단순산술평균가격으로신뢰성이떨어져가격변동률은분석하지않음. 강남4 구의재건축거래량은모두대폭증가하였음. 특히소형거래가많이늘어나면서매매가격도전월대비평균가격이소폭상승함. - 서울재건축시장은취득세감면이연말로종료되면서지난달에거래절벽이였으나일부재건축단지들이사업추진의불확실성이해소되고새정부의부동산대책기대감등으로소형저가매수문의가늘어나고있음. - 강남구는개포주공재건축단지들이사업에속도를내고있고취득세감면연장, 새정부의경기부양책에대한기대감으로소형및중형의거래량이증가하고있음. - 강동구는둔촌주공이종상향으로호재를맞고있고또한고덕지구도사업추진에박차를가하면서기대감이상승되어소형중심으로거래량이전월대비대폭증가하였음. - 서초구도역시새정부의부동산대책기대감과취득세감면연장등으로거래량은증가하고있음. - 송파구는가락시영및잠실5단지가사업속도를내면서거래량이대폭증가함. 매매가격변동률 ( 과년도동월대비 ) 평균매매가격 ( m2당 ) : 2월 1,074만원 '09년동월 ( 990만원 ) 대비 8.4% 증가 '11년동월 (1,145만원) 대비 6.3% 감소 '10 년동월 (1,198 만원 ) 대비 10.4% 감소 '12 년동월 (1,111 만원 ) 대비 3.4% 감소 < 그림 3-1> 강남 4 구재건축아파트규모별매매동향추이 별첨 : 참고자료 3, 4 내역참조 (28~38 쪽 ) 3) 재건축시장전망 새정부가출범하면서경기부양대책기대감으로재건축가격상승세전환예상, 하지만거래는당분간관망기조유지될듯 - 새정부의취득세감면연장추진과재건축사업이주춤했던강남권재건축단지들이속도를내면서거래량이증가하고있음. 따라서저가급매물소형을중심으로거래가이뤄지면서가격도하락세에서상승세로전환될가능성이있음. - 하지만새정부의규제완화대책들이국회문턱을넘지못하고있고매도자들은가격상승기대감으로호가를올리며거래를미루고있어매수자들도호가매물의추격매수보다는새정부의주택거래활성화대책을기다리며당분간거래관망이유지될전망. - 18 -
4 2 월준공업지역부동산시장동향 일러두기 분석개요 대상지역 : 도봉구, 성동구, 강서구, 영등포구, 구로구, 금천구 거래유형 : 매매, 분양권, 증여, 신탁및해지, 판결 거래기간 : 2012.2. ~ 2013.2. (1년 1개월, 부동산거래신고일기준 ) 분석자료 : 부동산거래관리시스템 (RTMS) 부동산거래신고자료정보 분석내용 - 자치구준공업지역별로거래유형에대한거래량및시장동향분석 준공업지역부동산거래동향 새정부가출범하면서경기부양책에대한기대감으로거래량이전월대비 14.1% 증가하였음. 하지만국내외경제불안하고북한핵실험에대한규제조치등으로사회적불안이가중됨에따라전년동월대비에서는 20.4% 감소함. - 지역별로는전월대비구로구 (-43.0%) 만감소세를보였고, 성동구 (128.3%), 강서구 (122.6%), 도봉구 (96.8%), 영등포구 (26.7%), 금천구 (18.2%) 증가세를나타냈음. < 그림 4-1> 부동산거래량변동추이 n < 표 4-1> 부동산거래량변동현황 구분 전년도동월 ('12. 2) 거래건수변동률 (%) 전월금월전년도 ('13. 1) ('13. 2) 동월대비전월대비 합계 1,038 724 826-20.4 14.1 도봉구 90 31 61-32.2 96.8 성동구 158 46 105-33.5 128.3 강서구 211 31 69-67.3 122.6 영등포구 293 195 247-15.7 26.7 구로구 197 251 143-27.4-43.0 금천구 89 170 201 125.8 18.2-19 -
5 이달의부동산 Focus 용산국제업무지구디폴트선언이서울부동산시장에미치는영향 용산국제업무지구사업개요 사업추진배경 : 코레일이경부고속철도건설채무 ( 약 4 조 5 천억원 ) 을변제하기위해사업추진 사업시행자 : 드림허브컨소시엄. 사업기간 : 2007 년 ~2016 년 사업추진경과 '07. 8월 : 코레일용산역세권개발사업자공모및서울시, 코레일서부이촌동포함통합개발합의안발표 12월 : 삼성물산컨소시엄선정후 PFV, AMC설립 '07.12월 ~'10.12월 : 코레일-드림허브토지매매계약1,2,3,4차체결 '09.10월 : 1차사업협약변경 '10. 9월 : 삼성물산대표주관사지위반환 (AMC 삼성지분 45.1% 한시적롯데관광개발위탁 ) 12월 : 2차사업협약변경 '11. 8월 : 3차사업협약변경 9월 : 랜드마크빌딩 (4.2조원) 계약체결, 계약금 10% 지급 10월 : 서울시, 드림허브사업시행자지정및사업인정고시 '12. 5월 : 마스터플랜및계획설계 (SD) 안공개 8월 : 서부이촌동주민보상계획및이주대책발표 '13. 1월 : 드림허브, 코레일에반환확약에의한 3073억원자금조달협조요청 2월 : 롯데관광개발, 코레일에용산역세권개발지분 45.1% 양도 3월 8일 : 코레일, 드림허브에긴급자금 64억원지급보증결정 3월12일 : 드림허브, 자산담보부기업어음 (ABCP) 이자 52억원납부실패 용산역세권개발사업이순탄하지않은이유부동산경기침체로인한수익성악화 2008년미국발글로벌금융위기가터지면서국내부동산시장이장기침체로수익성이불안하여주주사간갈등이심화되었고이에최대주주인삼성물산이중도에사업포기 - 20 -
컨트롤타워부재로인한출자사간갈등 삼성물산지분을위탁받은롯데관광개발이코레일과사업방식을놓고대립하면서자본출자사들의추가투자매력이떨어짐. 시행사의자본금부족 시행사인드림허브와자산관리회사인용산역세권개발이자기자본이부족한상태에서코레일과롯데관광개발의입장조율및신규투자유치에실패함. 무리한통합개발 서부이촌동을포함한통합개발로서부이촌동주민보상문제가불거져과대한보상금등으로시간이지연됨. 사업지구내부동산매매거래현황 '07 년 ~'13 년 2 월까지매매실거래신고현황 구분아파트연립다세대다가구단독기타합계 2007년 88 58 18 2 3 31 200 2008년 11 7 5 0 1 3 27 2009년 3 0 0 0 0 3 6 2010년 2 0 2 0 0 1 5 2011년 2 0 0 0 1 1 4 2012년 3 0 0 0 0 0 3 2013년 (2월) 1 0 0 0 0 0 1 매매거래는부동산투기가우려되어 '07.8.21 토지거래계약허가구역지정 ( 서울시공고제 2007-1497 호 ) 된이후거래량 급감하였음. 토지거래허가구역은 '12.8.20 기간만료로자동해제됨. 사업지역내아파트실거래신고매매가격변동추이 ( 단위 : 백만원 ) 단지명면적 ( m2 ) 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 59.2 447 870 870 635 대 림 84.8 715 1,300 1,300 950 114.9 940 1,295 1,700 동원베네스트 84.9 500 700 800 880 550 북한강 ( 성원 ) 59.5 530 900 700 575 630 위매매가격은당해연도동일면적거래가격중최고가격임 매매가격은사업계획이발표된 2007 년도에대폭상승하였다가사업이지연되고부동산경기가침체되면서하락하였음. 용산역세권국제업무지구디폴트에따른부동산시장의반응 부동산시장에당장영향을미치지는않겠지만장기화될경우회복시장에영향으로작용 용산국제업무지구개발사업의디폴트사태가서울및수도권주택시장에직접적으로영향을받지는않겠지만장기화 될수록시장회복에걸림돌로작용 새정부가출범하면서부동산정책기대감으로시장의회복조짐이보였으나용산개발무산위기에다시위축되는모습. 올들어새정부의부동산정책기대감과사업장별인 허가추진으로강남권재건축단지들이관심을강세를보이면서 최근들어회복조짐을보이던주택시장이용산발악재로다시꺾일지도모른다는우려가고조됨. - 21 -
서울매매시장도보합세에서지난주부터다시하락세, 재건축시장은상승세주춤세를보이고있음.( 부동산 114) 서울일반및재건축아파트매매가격주간변동률추이 ( 자료 : 부동산114, 단위 %) 구 분 2월1일 2월8일 2월15일 2월22일 3월1일 3월8일 3월15일 일반아파트 -0.04-0.02-0.04 0.00 0.00 0.00-0.03 재건축아파트 0.12 0.15 0.00 0.43 0.33 0.26 0.14 향후부동산시장에미칠전망 부동산전문가들의견해불확실성고조로부동산시장회복지연될듯 ( 부동산114 리서치센터장 ) 사상최대의대형프로젝트마저미래에대한불확실성을이기지못하고좌초되면서최근살아나던수요심리가다시냉각돼시장회복이지연될전망대규사업좌초로부동산시장경착륙불안감고조 ( 우리투자증권부동산팀장 ) 이영향으로국내대규모사업이잇따라무너질수있어정부가내놓을부동산종합대책도수요심리회복에는상당한오랜시간이필요할것임. 부동산경기전반에심리적악영향우려 ( 주택산업연구원연구위원 ) 용산쇼크가빠른시간내에진화되지않으면다른대형프로젝트에도부정적인악영향으로작용할수있음. 시장회복에큰걸림돌될수있어파장조기차단해야 ( 국민은행부동산전문위원 ) 개발시장은 PF를통한자금조달이크게위축될것으로보여타격이클것임따라서상암DMC랜드마크사업, 뚝섬상업용지개발등에파장이미치지않도록차단이필요함. 일반언론및모니터링중개업소견해 용산국제업무지구의디폴트가서울부동산시장에직격탄은아니겠지만장기화될땐부동산시장에상당한걸림돌로 작용할우려가많음. 서부이촌동개발구역에포함된주민 2300 여가구는지난 6 년동안재개발지역으로묶여재산권행사도못한데다 개발보상금을전제로수억원대의대출을받은주민이많아사업이무산될경우악성채무가될가능성이많음. 사업이최종무산될경우한강르네상스와묶어재산권행사를막은서울시에대해서도손해배상청구소송을제기할 가능성이있음. 해당지역소유자는패닉상태이고구매문의는조금있지만급매물만찾고거래는성사되지않고있음. 또한경매물건 ( 약 10 여건 ) 이많고경매가거의 3~4 차까지유찰되는경우도많이나타나고있음. - 22 -
6 부동산뉴스 서울시도시계획위원회결과, 정책동향, 법률개정, 부동산통계등 v '13년 2월전월세거래량서울전년동월대비 6.9% 증가 국토해양부 지역별로는전국 136,025건, 수도권 88,445건 ( 서울 45,438건 ), 지방 47,580건으로전년동월대비각 각 3.5%, 3.4%(6.9%), 3.6% 각각증가 < 13.2월전월세거래량및증감률 ( 단위 : 건, %) > 구분 13.2월 13.1월 12.2월 증감율 ( 13년 2월, %) 전월比전년동월比 전국 136,025 105,087 131,464 29.4% 3.5% 수도권 88,445 66,703 85,545 32.6% 3.4% 서울 45,438 33,278 42,510 36.5% 6.9% ( 강남3구 ) 8,917 6,808 7,856 31.0% 13.5% 지방 47,580 38,384 45,919 24.0% 3.6% v '13 년 2 월서울주택매매거래량전년동월대비 17.1% 감소, 전월대비 104.9% 증가 국토해양부 전국주택매매거래량은새정부의주택정책기대감으로전월대비 74.7% 증가. 구분 13.2 월 13.1 월 12.2 월 < 13.2 월주택매매거래량 ( 신고일기준, 건 ) > 5 년 ( 08~ 12) 2 월평균 전월比 증감률 ( 13.2 월, %) 전년동월比 5 년 2 월평균比 전국 47,288 27,070 55,141 62,997 74.7% 14.2% 24.9% 수도권 17,276 8,457 19,195 25,768 104.3% 10.0% 33.0% 서울 5,021 2,451 6,060 8,544 104.9% 17.1% 41.2% ( 강남 3 구 ) 857 343 852 1,337 149.9% 0.6% 35.9% 지방 30,012 18,613 35,946 37,230 61.2% 16.5% 19.4% v 분양가상한제기본형건축비 1.95% 인상고시 국토해양부 분양가상한제가적용되는주택의분양가산정에활용되는기본형건축비가 '13.3.1일부터 1.95% 인상 - 분양가상한액 = 택지비 + 기본형건축비 + 건축비가산비 기본형건축비인상은노무비상승과원자재가격상승에따른것임 - 노무비 : 2.84% 상승 기본형건축비 0.90% 상승 - 재료비 : 1.16% 상승 기본형건축비 0.49% 상승 분양가상한액은전체분양가중에서건축비가차지하는비중에따라차이가있으나약 0.78~1.17% 정도상승할것으로보임. - 기본형건축비변화 ( 공급면적 3.3m2당 ) : 520.4 530.5만원 - 23 -
v 2013 년서울표준지공시지가 2.89% 상승 국토해양부 '13 년도표준지공시지가변동률은전년대비전국 2.70%, 수도권 2.18%( 서울 2.89%), 광역시 3.74%, 시 군 4.41% 각각상승함. < 변동률상위 5 개지역 > 중앙행정기관이전에따른각종개발사업및세종 21.54% 토지수요증가경북 해양관광단지조성, 해양연구기지건립등으로 16.64% 울릉군인해관광산업발전 경남거제시경북예천군 울산동구 지세포항구의다기능추진, 종합개발어항사업, 14.18% 거제해양휴양특구사업등 경북도청이전신도시조성사업, 국립백두대간 12.84% 테라피단지조성사업등 12.64% 대규모개발사업의원활한진행및부동산구매력증가등 경기과천시인천중구경기고양덕양구인천동구 광주동구 -0.38-0.35-0.25 < 변동률하위 5 개지역 > 정부과천청사이전에따른경기침체및아파트부지가격하락등 주택재개발, 재정비촉진사업의불투명성및토지공급계약의해지등 국내경기및부동산시장의침체로인한거래감소등 -0.14 아파트신규분양등에대한거래시장침체등 -0.13 구도심상권감소및공동화현상등으로중심상업지역지가하락 v '12년상업용부동산투자수익률서울연 5% 대로전년대비소폭하락 국토해양부 서울오피스연 6.37%('11년 8.07%), 매장용연 4.70%('11년 6.76%) 구분 오피스빌딩투자수익률 매장용투자수익률 2011년 2012년 전년대비 2011년 2012년 전년대비 전국 6.97 5.55-1.42 6.66 5.25-1.41 서울 8.07 6.37-1.70 6.76 4.70-2.06 < 12.12.31. 기준지역별오피스빌딩공실률 > ( 단위 : %, 대비 %p) 구분 전체 도심 여의도 마포 강남 기타 12.12.31 6.3 7.2 6.1 6.2 5.3 12.9.30 6.0 6.9 4.7 6.2 5.2 증감폭 0.3 0.3 1.4 0.0 0.1 증감폭은변동률 (%) 이아닌공실률의전분기대비차이 (%p) 임 < 12.12.31. 기준지역별오피스빌딩임대료 > ( 단위 : 천원 / m2 ) 구분 전체 도심 여의도 마포 강남 기타 12.12.31 20.7 24.3 17.0 21.3 15.4 12.9.30 20.7 24.3 17.3 21.3 15.4 증감폭 0.0 0.0-0.3 0.0 0.0 오피스빌딩임대료는 3층이상기준이며, 증감폭은전분기대비임대료의차이 ( 천원 /m 2 ) 임 - 24 -
v '13 년 2 월기준서울주택건설실적 ( 인허가, 착공, 분양, 준공 ) 전년동월대비모두감소 국토해양부 전년동월대비 2 월서울주택인허가 (-53.5%), 착공 (-16.3%), 분양 (-82.7%), 준공 (-0.6%) 이각각감소함. - '13. 년 2 월각분야별실적현황 구분 12.2 월 (A) 13.2 월 (B) ( 단위 : 호, %) 전년동월대비증감률 (B/A) 인허가실적 6,643 3,090 53.5% 착공실적 4,713 3,944 16.3% 분양 ( 승인 ) 실적 1,703 294 82.7% 준공실적 4,207 4,182 0.6% v 2월땅값전국 0.07%, 서울 0.06% 각각상승하며안정세지속 국토해양부 금융위기발생전고점 ( 08.10월) 대비전국 0.01%, 서울 3.01% 각각낮은수준임 - 지역별지가변동률 (%) 구분 전국 수도권 서울 인천 경기 지방 '13.2월지변율 0.07% 0.05% 0.06% 0.08% 0.03% 0.11% 고점대비 ( 08.10) -0.01% -1.14% -3.01% 0.38% 0.71% 2.06% - 25 -
참고자료 1 권역별아파트매매동향분석표 권역 서울시 도심권 동북권 서북권 서남권 동남권 단위 : 거래량 ( 건 )/ 변동률 (% 구명 '12. '13. 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 거래량 3,713 4,286 4,257 3,878 3,269 2,967 2,267 2,303 4,268 5,072 7,454 1,327 3,248 변 동 률 -0.25-0.43-0.57-0.54-0.79-0.68-0.90-0.67-0.62-0.50-0.64-0.63-0.39 종 로 구 28 30 45 45 41 37 29 21 31 49 66 19 33 0.00 0.00 0.00 0.00-0.05 0.00 0.14-0.08-0.29-0.06 0.00 0.00 0.00 중 구 68 77 53 53 42 45 43 34 38 67 77 6 37-0.05-0.80-0.09-0.54-1.70-0.76-0.81-1.32-0.56-0.47-0.61-0.23 0.05 용 산 구 54 67 67 68 74 53 44 35 64 66 115 28 47-0.12-0.43-0.15-0.06-0.18-0.26-0.64-0.67-0.89-0.90-0.38-0.35-0.28 성 동 구 117 135 137 130 102 92 72 95 139 135 264 70 149-0.16-0.56-0.18-0.29-0.51-0.45-0.89-0.70-0.91-1.12-1.09-0.52-0.50 광 진 구 58 108 70 77 54 64 43 38 84 108 137 17 63 0.00-0.22-0.27-0.47-0.52-0.27-0.27-0.38-0.56-1.00-0.54-0.94-0.53 동대문구 134 171 303 169 133 136 76 89 166 164 231 42 153-0.03-0.15-0.61-0.63-0.26 0.02-0.27-0.31-0.68-0.79-0.80-0.85-0.54 중 랑 구 113 155 146 153 101 98 70 70 132 130 192 40 71 0.16 0.34-1.02-0.85-0.94-0.37-0.18-0.16-0.18-0.94-0.76-0.45-0.74 성 북 구 215 216 205 209 189 161 112 134 240 223 322 85 156-0.27-0.06-0.02-0.04-0.23-0.30-0.30-0.19-0.15-0.16 0.00-0.06-0.52 강 북 구 75 85 86 73 67 59 54 38 93 85 126 12 33-0.05-0.35-1.11-0.05-0.23-0.19-0.12-0.38-0.41-1.12-1.43-0.67-0.25 도봉구 노원구 은평구 서대문구 마포구 양천구 강서구 구로구 금천구 영등포구 동작구 관악구 서초구 강남구 송파구 강동구 156 193 201 168 161 155 124 117 211 234 290 49 162-0.04-0.14-0.13-0.56-0.70-0.72-0.96-0.52-1.69-1.55-0.97-0.94-1.45 297 367 352 334 299 303 235 223 447 566 836 92 324-0.08-0.55-0.83-0.90-0.90-0.95-0.50-0.36-0.20-0.32-0.49-0.50-0.30 199 220 203 127 110 90 89 84 133 173 245 96 112-0.37-0.28-0.09-0.67-0.28-0.09-0.23-0.10-0.14-0.07-0.22-0.16-0.34 97 118 136 116 96 81 79 76 148 177 171 42 84-0.52-0.27-0.03-0.33-0.21-0.42-0.22-0.65-0.77 0.18-0.08-0.07-0.12 112 144 175 157 177 132 93 130 141 185 269 76 152-0.18-0.23-0.19-0.17-0.32-0.07-0.41-0.29-0.11-0.02-0.16-0.17-0.02 182 205 216 185 192 141 96 103 204 216 391 46 139-0.04-0.14-1.05-0.37-0.86-0.80-1.55-0.57-0.38-0.19-0.79-0.89-0.33 179 206 191 205 165 143 116 107 208 235 368 69 169 0.07-0.51-0.99-1.72-1.02-0.90-0.72-0.31-0.62-0.77-0.64-0.84-0.69 201 214 208 166 125 120 92 103 195 222 274 59 101-0.24-0.20-0.19-0.50-0.50-0.42-0.57-0.36-0.26-0.38-0.44-0.85-0.30 48 84 73 69 55 45 41 44 79 78 104 32 48 0.38-0.42-0.12-0.42-0.22-0.43-1.18-0.62 0.10 0.02-0.07-0.32-0.36 171 214 169 191 128 128 81 93 139 146 265 45 114-0.09-0.34-0.24-0.21-0.72-0.72-0.86-0.75-0.62-1.02-0.44-1.07-0.42 122 160 146 156 133 102 105 93 137 198 374 87 140-0.24-0.24-1.17-0.42-0.35-0.25-1.83-1.79-1.23-0.82-0.70-0.66-0.34 189 133 125 112 98 101 98 87 137 164 226 31 86 0.01-1.32-0.62-0.74-0.66 0.00-0.94-0.16-0.68-1.17-0.57-0.63-0.35 152 180 159 128 105 127 90 84 154 233 444 53 135-0.94 0.05-0.80-0.40-0.76-0.80-0.47-0.25-0.22-0.12-0.64-0.81-0.30 200 261 280 282 195 172 58 122 298 352 536 119 280-0.23-0.73-1.30-0.59-1.25-0.54-1.67-1.71-1.61-0.34-1.79-1.26-0.46 283 271 258 240 216 226 194 184 405 562 735 52 231-1.24-1.05-0.25-0.59-1.88-1.85-1.16-0.62-0.67-0.25-0.52-0.20-0.01 263 272 253 265 211 156 133 99 245 304 396 60 229-0.16-0.94-0.31-0.30-0.99-1.40-2.62-2.10-0.68-0.12-0.23-0.52-0.14 출처 : 부동산거래관리시스템 (RTMS) & 한국감정원분석자료 - 26 -
참고자료 2 권역 구명 '12. 2 월 권역별아파트전세가격변동률 ( 단위 : 전월대비, %) 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 '13 1월 2월 서울시 0.01-0.11-0.42-0.46-0.38-0.55-0.27 0.61 0.83 0.67 0.22 0.38 0.59 평균 0.01 0.04 0.07-0.07-0.49-0.08 0.24 0.31 0.50 0.82 0.46 0.37 0.40 도심권 종로구 0.00 0.00 0.25 0.00 0.00 0.06 0.52 0.29 0.13 0.09 0.02 0.09 0.09 중구 0.00-0.50 0.00-0.60-1.85-0.36-0.02-0.27 0.38 1.70 0.89 0.31 0.74 용산구 0.03 0.29 0.03 0.13-0.07-0.02 0.26 0.58 0.69 0.71 0.41 0.50 0.34 평 균 0.10-0.10-0.51-0.53-0.40-0.46-0.23 0.33 0.63 0.35 0.14 0.30 0.64 성동구 0.01-0.32 0.36-0.52 0.44-0.05-0.03 0.17 0.77 0.26-0.18 0.87 2.01 광진구 0.00 0.59 0.04-0.12-0.23 0.08-0.22 0.20 0.71 0.86 0.19 0.33 1.14 동대문구 0.10-0.06-0.69-0.64-0.20-0.03-0.45 0.00 0.90 0.82 0.05 0.13 1.16 동북권 중랑구 0.07 0.54-1.34-0.24-0.19-0.60-0.16 0.49 0.52-0.08-0.10 0.09 0.39 성북구 -0.26 0.09 0.00 0.88 0.11-0.44 0.14 0.07-0.01 0.00 0.03-0.01 0.27 강북구 0.22-1.09 0.02 0.13-0.39-0.01-0.26 0.11 1.03 0.71 0.34 0.27 0.44 도봉구 -0.02 0.05 0.06-0.09-0.58-0.49-0.85 0.09 0.40 0.03 0.57 0.33 0.27 노원구 0.36-0.34-1.15-1.59-0.95-0.85-0.12 0.71 0.85 0.49 0.16 0.37 0.35 평 균 0.40 0.20 0.11-0.01-0.09-0.47 0.08 0.59 0.72 0.30-0.01 0.17 0.33 서북권 은평구 -0.44 0.30 0.06-0.24-0.01-1.10 0.16 0.29 0.72-0.02 0.02 0.14 0.55 서대문구 1.59 0.27 0.08 0.02-0.16-0.64 0.18 1.23 1.34 0.74-0.60 0.29 0.57 마포구 0.16 0.09 0.15 0.12-0.09 0.04-0.04 0.37 0.33 0.23 0.36 0.13 0.01 평 균 0.22-0.02-0.37-0.47-0.19-0.37-0.09 0.51 0.65 0.57-0.06 0.38 0.62 양천구 0.00-0.21-0.70 0.00-0.11-0.43-0.13 0.35 0.66 0.67-0.48 0.10 0.75 강서구 0.19 0.01-0.96-1.32-0.64-0.62-0.33 0.46 0.94 0.90 0.45 0.70 0.50 서남권 구로구 -0.14 0.02-0.43-0.80-0.11-0.25-0.17 0.55 0.46 0.36 0.09 0.40 0.43 금천구 1.95-0.35-0.47 0.38 0.40-0.16-1.01-1.13 0.55 0.33 0.23 0.17 0.16 영등포구 -0.18 0.14 0.17-0.01-0.13-0.09 0.04 1.11 0.77 0.96 0.27 0.03 0.65 동작구 0.69-0.11 0.21-0.49-0.61-0.48 0.26 0.74 1.13 1.05-0.52 0.68 0.92 관악구 0.40 0.22 0.02-0.40 0.38-0.42 0.44 0.58-0.17-0.76-0.50 0.54 0.79 평 균 -0.41-0.34-0.59-0.54-0.62-0.93-0.68 1.08 1.33 1.23 0.64 0.55 0.63 서초구 -0.10 0.31-0.21-0.20-0.46-0.46-0.06 0.14 0.48 2.49 1.75 0.84 0.25 동남권 강남구 -0.67-0.93-1.87-1.04-1.24-0.48-0.63 0.21 1.61 0.96 0.38 0.54 1.06 송파구 -0.84-0.50 0.12-0.42-0.94-1.81-0.62 1.19 0.96 1.06 0.75 0.86 0.52 강동구 0.31 0.15-0.06-0.29 0.66-0.82-1.54 3.43 2.40 0.48-0.33-0.24 0.51 출처 : 한국감정원자료발췌 - 27 -
참고자료 3 강남 4 개구재건축예정단지실거래가신고내역분석자료 구분거래량 ( 건 ) 평균매매가격 ( 만원 / m2 ) 년도월전체소형중형대형전체소형중형대형 1월 145 75 37 33 1,200 1,435 970 923 2월 131 62 39 30 1,166 1,312 1,079 976 3월 193 99 58 36 1,211 1,353 1,127 956 4월 251 102 100 49 1,162 1,387 1,067 888 5월 275 124 92 59 1,117 1,332 990 864 '08년 6월 307 144 110 53 1,111 1,256 1,047 848 7월 172 95 45 32 1,099 1,187 1,081 864 8월 132 60 33 39 1,018 1,209 842 871 9월 88 44 21 23 999 1,112 919 854 10월 78 40 17 21 999 1,154 808 859 11월 109 49 19 41 953 1,161 858 750 12월 173 75 32 66 928 1,153 788 741 1월 359 169 64 126 997 1,225 839 771 2월 334 127 78 129 990 1,217 861 845 3월 372 158 89 125 1,001 1,209 859 841 4월 657 266 142 249 1,045 1,308 876 860 5월 418 183 102 133 1,029 1,226 846 897 '09년 6월 685 323 142 220 1,138 1,382 944 906 7월 678 309 138 231 1,173 1,446 967 931 8월 556 255 127 174 1,209 1,523 970 923 9월 502 229 109 164 1,172 1,385 1,031 968 10월 260 106 56 98 1,103 1,278 969 991 11월 203 94 45 64 1,082 1,252 941 930 12월 268 139 34 95 1,220 1,439 1,028 969 1월 308 132 72 104 1,198 1,479 952 1,013 2월 284 122 60 102 1,198 1,465 1,015 986 3월 236 125 46 65 1,176 1,406 881 941 4월 125 57 20 48 1,122 1,339 868 969 5월 124 78 27 19 1,141 1,291 853 935 '10년 6월 109 70 18 21 1,184 1,289 1,039 959 7월 128 72 25 31 1,117 1,240 1,026 904 8월 127 60 22 45 1,109 1,283 929 964 9월 168 109 23 36 1,191 1,324 1,047 882 10월 206 92 47 67 1,098 1,350 918 878 11월 386 179 77 130 1,113 1,310 959 931 12월 493 175 110 208 1,115 1,353 1,017 968-28 -
구분거래량 ( 건 ) 평균매매가격 ( 만원 / m2 ) 년도월전체소형중형대형전체소형중형대형 1 월 298 130 72 96 1,147 1,388 1,001 929 2 월 238 105 53 80 1,145 1,377 959 964 3 월 233 105 66 62 1,153 1,323 1,016 1,011 4 월 200 103 28 69 1,086 1,234 1,061 876 5 월 203 92 30 81 1,043 1,238 878 882 '11 년 6 월 194 78 42 74 1,070 1,341 902 880 7 월 218 127 38 53 1,184 1,317 1,104 924 8월 227 101 45 81 1,095 1,298 973 909 9월 166 74 35 57 1,066 1,236 966 906 10월 177 96 38 43 1,088 1,278 859 868 11월 212 109 40 63 1,063 1,213 920 892 12월 318 172 64 82 1,074 1,253 836 883 1월 116 75 22 19 1,155 1,320 875 831 2월 224 147 35 42 1,111 1,250 851 841 3월 227 132 41 54 1,087 1,242 894 855 4월 223 109 48 66 1,055 1,248 885 861 5월 209 104 63 42 1,081 1,279 934 808 '12 년 6 월 150 87 26 37 1,055 1,182 947 833 7 월 128 66 21 41 981 1,132 757 852 8 월 110 69 21 20 1,056 1,157 885 885 9월 99 68 10 21 1,053 1,151 841 835 10월 270 190 34 46 1,037 1,134 853 774 11월 387 256 51 80 1,051 1,184 813 778 12월 457 236 70 151 967 1,124 817 792 '13 년 1 월 56 26 15 15 1,030 1,170 945 871 2 월 188 118 37 33 1,074 1,176 931 869-29 -
강남구 구분거래량 ( 건 ) 평균매매가격 ( 만원 / m2 ) 년도월전체소형중형대형전체소형중형대형 1월 34 25 7 2 1,629 1,879 990 751 2월 19 7 7 5 1,417 1,911 1,157 1,091 3월 40 16 20 4 1,489 1,903 1,199 1,282 4월 42 24 16 2 1,576 1,806 1,334 752 5월 39 21 15 3 1,555 1,857 1,266 885 '08 년 6 월 27 14 12 1 1,551 1,805 1,287 1,176 7 월 24 13 9 2 1,501 1,728 1,280 1,015 8월 19 11 7 1 1,391 1,669 961 1,346 9월 19 5 11 3 1,180 1,724 1,013 888 10월 24 10 9 5 1,219 1,640 929 899 11월 29 17 10 2 1,203 1,455 860 765 12월 58 34 14 10 1,177 1,400 820 919 1월 118 72 27 19 1,283 1,511 912 943 2월 79 37 29 13 1,247 1,578 928 1,015 3월 97 48 25 24 1,301 1,628 1,031 930 4월 182 95 41 46 1,306 1,583 1,033 976 5월 80 37 26 17 1,279 1,623 1,022 924 '09 년 6 월 176 97 48 31 1,432 1,752 1,070 992 7 월 179 103 42 34 1,561 1,886 1,180 1,047 8월 149 103 28 18 1,632 1,890 1,067 1,033 9월 97 49 28 20 1,544 1,980 1,158 1,017 10월 52 16 16 20 1,277 1,831 997 1,057 11월 46 21 15 10 1,441 1,834 1,131 1,080 12월 83 48 15 20 1,519 1,860 1,030 1,065 1월 97 50 23 24 1,521 1,923 1,104 1,082 2월 69 35 18 16 1,480 1,898 1,043 1,059 3월 50 23 13 14 1,428 1,927 1,037 971 4월 29 11 5 13 1,303 1,800 1,072 972 5월 28 16 7 5 1,443 1,724 1,149 954 '10 년 6 월 25 14 7 4 1,427 1,651 1,280 900 7 월 34 17 12 5 1,330 1,659 1,051 883 8 월 46 18 12 16 1,249 1,664 904 1,042 9월 52 34 12 6 1,510 1,774 1,048 940 10월 64 37 15 12 1,382 1,702 945 939 11월 98 41 30 27 1,311 1,772 989 969 12월 134 46 51 37 1,293 1,776 1,044 1,037-30 -
구분거래량 ( 건 ) 평균매매가격 ( 만원 / m2 ) 년도월전체소형중형대형전체소형중형대형 1월 70 23 30 17 1,311 1,839 1,089 988 2월 63 27 18 18 1,410 1,851 1,111 1,048 3월 70 22 31 17 1,283 1,729 1,076 1,082 4월 48 27 10 11 1,464 1,793 1,109 978 5월 46 24 13 9 1,364 1,706 987 996 '11 년 6 월 55 24 15 16 1,271 1,719 915 931 7 월 63 32 20 11 1,366 1,716 1,021 977 8월 72 27 26 19 1,259 1,726 1,004 944 9월 54 18 19 17 1,163 1,627 921 943 10월 57 38 11 8 1,378 1,576 1,015 933 11월 58 27 20 11 1,251 1,555 991 978 12월 91 56 17 18 1,318 1,494 1,053 1,021 1월 35 20 9 6 1,284 1,520 1,100 772 2월 44 17 14 13 1,163 1,645 874 843 3월 61 23 25 13 1,181 1,541 954 983 4월 66 28 20 18 1,160 1,444 934 968 5월 74 34 28 12 1,253 1,538 1,031 967 '12 년 6 월 27 16 9 2 1,317 1,521 1,047 906 7 월 23 8 5 10 1,087 1,410 828 958 8월 11 4 5 2 1,067 1,265 884 1,129 9월 22 12 4 6 1,103 1,292 801 923 10월 54 31 16 7 1,134 1,293 988 759 11월 59 31 16 12 1,151 1,334 1,006 869 12월 93 50 24 19 1,126 1,282 938 955 '13 년 1 월 31 8 13 10 1,011 1,347 889 899 2 월 66 31 24 11 1,184 1,355 1,029 1,039-31 -
강동구 구분거래량 ( 건 ) 평균매매가격 ( 만원 / m2 ) 년도월전체소형중형대형전체소형중형대형 1월 39 21 12 6 919 1,039 713 910 2월 33 21 7 5 1,006 1,079 838 931 3월 53 36 12 5 1,035 1,108 879 883 4월 52 28 15 9 972 1,121 832 739 5월 62 25 21 16 839 1,019 674 775 '08 년 6 월 71 28 21 22 898 1,056 820 770 7 월 48 33 9 6 924 954 881 820 8월 35 27 4 4 984 1,038 824 779 9월 33 25 4 4 935 968 847 817 10월 23 21 1 1 973 991 741 823 11월 29 14 4 11 789 912 771 639 12월 30 16 6 8 806 927 739 614 1월 42 26 6 10 783 835 691 703 2월 63 37 15 11 861 937 793 698 3월 93 55 25 13 840 928 708 717 4월 118 76 31 11 912 1,030 662 796 5월 117 71 33 13 849 948 678 747 '09 년 6 월 115 81 25 9 943 1,040 718 700 7 월 163 110 39 14 1,020 1,144 747 798 8월 126 73 37 16 985 1,099 841 803 9월 150 102 39 9 1,020 1,093 902 699 10월 99 63 23 13 1,034 1,142 849 842 11월 48 30 9 9 858 952 668 733 12월 56 33 10 13 974 1,105 861 728 1월 72 39 24 9 890 1,011 745 749 2월 63 39 15 9 1,072 1,196 883 847 3월 56 35 15 6 997 1,165 681 804 4월 27 15 9 3 907 1,021 772 744 5월 28 15 12 1 842 1,045 618 484 '10 년 6 월 25 17 6 2 1,030 1,090 928 831 7 월 22 14 6 2 878 851 957 823 8 월 16 8 4 4 847 841 928 780 9월 29 24 3 2 948 977 901 671 10월 37 18 12 7 813 940 741 608 11월 59 40 11 8 927 995 786 781 12월 94 61 22 11 1,006 1,102 839 812-32 -
구분거래량 ( 건 ) 평균매매가격 ( 만원 / m2 ) 년도월전체소형중형대형전체소형중형대형 1월 43 24 12 7 941 1,151 672 682 2월 65 45 14 6 991 1,081 771 829 3월 49 32 15 2 926 1,017 770 650 4월 49 36 7 6 754 739 841 742 5월 46 34 9 3 826 865 700 758 '11 년 6 월 40 24 14 2 987 1,098 819 826 7 월 37 31 4 2 1,053 1,079 980 795 8월 46 31 7 8 948 1,044 692 799 9월 36 27 3 6 963 1,020 758 810 10월 45 28 14 3 861 935 767 612 11월 45 35 8 2 912 938 824 801 12월 91 53 26 12 887 1,011 743 654 1월 15 10 4 1 923 1,104 510 765 2월 60 50 9 1 1,000 1,024 898 734 3월 71 54 8 9 1,016 1,089 794 776 4월 41 26 10 5 938 1,065 772 611 5월 49 30 7 12 891 1,032 739 629 '12 년 6 월 50 38 5 7 944 1,013 677 756 7 월 29 20 6 3 911 1,005 690 726 8월 29 19 7 3 857 905 769 756 9월 9 8 1 869 877 807 10월 48 30 9 9 832 906 753 663 11월 56 33 12 11 821 931 697 624 12월 69 42 17 10 768 845 664 625 '13 년 1 월 5 3 1 1 848 953 678 703 2 월 34 26 5 3 895 948 763 660-33 -
서초구 구분거래량 ( 건 ) 평균매매가격 ( 만원 / m2 ) 년도월전체소형중형대형전체소형중형대형 1월 24 4 20 947 969 943 2월 23 10 13 929 888 961 3월 19 6 13 925 1,001 890 4월 45 1 20 24 966 1,138 1,006 925 5월 32 8 24 881 937 862 '08 년 6 월 16 5 11 861 915 837 7 월 20 7 13 867 923 837 8월 16 6 10 906 973 866 9월 10 1 2 7 861 1,077 900 820 10월 4 1 3 781 614 836 11월 21 5 16 798 921 759 12월 15 5 10 813 963 738 1월 61 12 49 756 929 713 2월 62 19 43 820 927 773 3월 87 27 60 808 886 773 4월 160 41 119 851 942 819 5월 77 31 46 851 890 824 '09 년 6 월 137 33 104 893 1,035 848 7 월 153 2 34 117 911 829 1,019 880 8월 133 37 96 955 1,073 909 9월 127 34 93 983 1,097 942 10월 54 12 42 993 1,150 948 11월 40 9 31 972 1,100 935 12월 44 7 37 977 1,306 915 1월 50 13 37 1,018 1,082 996 2월 81 2 17 62 1,013 1,116 1,137 976 3월 48 1 11 36 944 1,281 941 936 4월 29 1 3 25 972 1,383 909 963 5월 12 1 5 6 957 933 953 965 '10 년 6 월 9 3 6 912 854 941 7 월 14 5 9 964 1,145 863 8 월 22 5 17 932 993 914 9월 20 7 13 964 1,142 868 10월 38 14 24 961 1,092 884 11월 87 3 24 60 979 1,254 1,066 930 12월 134 23 111 1,003 1,232 955-34 -
구분거래량 ( 건 ) 평균매매가격 ( 만원 / m2 ) 년도월전체소형중형대형전체소형중형대형 1 월 68 17 51 997 1,146 948 2 월 56 14 42 966 979 962 3 월 40 16 24 1,068 1,156 1,010 4 월 56 9 47 910 1,211 853 5 월 58 7 51 836 916 824 '11 년 6 월 48 9 39 864 1,035 824 7 월 28 9 19 1,108 1,486 930 8월 33 2 9 22 1,029 876 1,155 991 9월 24 11 13 1013 1,122 921 10월 24 8 16 847 827 858 11월 26 5 21 887 962 869 12월 26 7 19 892 835 913 1월 13 5 8 840 810 859 2월 13 4 9 820 786 835 3월 14 2 12 791 932 767 4월 27 6 21 896 1,104 836 5월 20 11 9 935 1,008 847 '12 년 6 월 16 5 11 973 1,119 907 7 월 18 3 15 855 822 861 8 월 12 7 5 974 1,044 878 9월 9 4 5 824 923 745 10월 22 3 19 791 774 793 11월 40 9 31 786 751 796 12월 80 2 13 65 818 816 962 790 '13 년 1 월 4 1 3 1,111 1,936 837 2 월 17 3 14 792 730 805-35 -
송파구 구분거래량 ( 건 ) 평균매매가격 ( 만원 / m2 ) 년도월전체소형중형대형전체소형중형대형 1월 48 29 14 5 1,251 1,340 1,180 930 2월 56 34 15 7 1,272 1,333 1,282 953 3월 81 47 20 14 1,256 1,354 1,241 949 4월 112 49 49 14 1,175 1,339 1,078 941 5월 142 78 48 16 1,172 1,292 1,051 951 '08 년 6 월 193 102 72 19 1,148 1,235 1,082 929 7 월 80 49 20 11 1,142 1,200 1,136 893 8월 62 22 16 24 951 1,190 744 869 9월 26 13 4 9 999 1,155 744 885 10월 27 9 6 12 858 993 669 851 11월 30 18 12 981 1,077 837 12월 70 25 7 38 799 961 643 721 1월 138 71 19 48 924 1,077 724 777 2월 130 53 15 62 978 1,161 718 885 3월 95 55 12 28 1,030 1,123 753 966 4월 197 95 29 73 1,041 1,255 790 862 5월 144 75 12 57 1,131 1,295 811 982 '09 년 6 월 257 145 36 76 1,155 1,326 850 974 7 월 183 94 23 66 1,149 1,329 874 989 8월 148 79 25 44 1,202 1,438 899 950 9월 128 78 8 42 1,256 1,395 932 1,060 10월 55 27 5 23 1,172 1,269 997 1,095 11월 69 43 12 14 1,062 1,178 789 938 12월 85 58 2 25 1,218 1,281 878 1,099 1월 89 43 12 34 1,197 1,386 931 1,053 2월 71 46 10 15 1,247 1,378 956 1,038 3월 82 66 7 9 1,279 1,354 924 1,007 4월 40 30 3 7 1,243 1,328 774 1,083 5월 56 46 3 7 1,180 1,229 931 961 '10 년 6 월 50 39 2 9 1,189 1,246 807 1,026 7 월 58 41 2 15 1,119 1,199 788 946 8 월 43 34 1 8 1,146 1,186 913 1,008 9월 67 51 1 15 1,116 1,186 807 900 10월 67 37 6 24 1,062 1,198 796 919 11월 142 95 12 35 1,135 1,246 829 938 12월 131 68 14 49 1,127 1,292 849 979-36 -
구분거래량 ( 건 ) 평균매매가격 ( 만원 / m2 ) 년도월전체소형중형대형전체소형중형대형 1 월 117 83 13 21 1,211 1,331 914 918 2 월 54 33 7 14 1,207 1,393 900 922 3 월 74 51 4 19 1,227 1,340 919 989 4 월 47 40 2 5 1,258 1,304 918 1,031 5 월 53 34 1 18 1,180 1,281 784 1,010 '11 년 6 월 51 30 4 17 1,113 1,233 846 964 7 월 90 64 5 21 1,134 1,232 846 903 8월 76 41 3 32 1,057 1,228 824 859 9월 52 29 2 21 1,061 1,195 854 894 10월 51 30 5 16 1,079 1,220 824 893 11월 83 47 7 29 1,068 1,222 795 883 12월 110 63 14 33 1,070 1,244 747 874 1월 53 45 4 4 1,213 1,279 813 878 2월 107 80 8 19 1,187 1,308 789 847 3월 81 55 6 20 1,129 1,266 768 861 4월 89 55 12 22 1,080 1,235 788 853 5월 66 40 17 9 1,071 1,245 806 798 '12 년 6 월 57 33 7 17 1,052 1,213 887 808 7 월 58 38 7 13 1,013 1,141 735 790 8 월 58 46 2 10 1,170 1,252 738 879 9월 59 48 1 10 1,097 1,161 710 827 10월 146 129 6 11 1,107 1,149 682 841 11월 232 192 14 26 1,127 1,203 733 779 12월 215 142 16 57 1,018 1,156 679 769 '13 년 1 월 16 15 1 1,103 1,119 860 2 월 71 61 5 5 1,124 1,181 749 797-37 -
참고자료 4 지역별재건축예정단지실거래가신고내역분석자료 강남구규모별매매동향추이, : 거래량없는추세선임. 강동구규모별매매동향추이, : 거래량없는추세선임. - 38 -
서초구규모별매매동향추이, : 거래량없는추세선임. 송파구규모별매매동향추이, : 거래량없는추세선임. - 39 -