2011 년부동산시장과정책동향 Real Estate Market and Policy Trends Analysis in 2011 이수욱 최윤경 김재환 유현지 전성제 황관석
연구책임 연구반 이수욱연구위원전성제책임연구원김재환연구원유현지연구원최윤경연구원황관석연구원 WP 2012-1 2011 년부동산시장과정책동향 지은이 이수욱 최윤경 김재환 유현지 전성제 황관석 / 펴낸이 박양호 / 펴낸곳 국토연구원출판등록 제2-22 호 / 인쇄 2012 년 4월 25일 / 발행 2012 년 4월 25일주소 경기도안양시동안구시민대로 254 (431-712) 전화 031-380-0114( 대표 ), 031-380-0426( 배포 ) / 팩스 031-380-0470 ISBN 978-89-8182-891-2 한국연구재단연구분야분류코드 SF0603 http://www.krihs.re.kr C2012, 국토연구원 이연구보고서의내용은국토연구원의자체연구물로서 정부의정책이나견해와는상관없습니다
발간사 통계청가계자산조사자료를보면우리국민은가계자산중약 가량을부동산으로보유하고있다 선진국같은노후연금이나금융상품발달이늦었기때문이기도하지만 경제성장기의인플레이션과주택부족에따른자본이득기대등을감안했을때부동산만큼안정적인투자처가없었기때문일것이다 몇년전부터이러한부동산시장에이상기류가감지되고있다 지난 년글로벌금융위기이후지속되고있는세계경제의불확실성과물가상승 실질소득증가폭둔화 가계금융부담증가등으로부동산시장소비심리가위축되고있기때문이다 소비심리의위축은곧구매력저하를의미한다 따라서구매력저하는유효수요층축소와같은의미가된다 년부동산시장에나타난이같은현상의결과가주택매매시장위축과전월세가격상승 지방주택매매가격의상승이라할수있다 년부동산시장은시장에대한높은상승기대감으로출발하였지만 수급불안에따른전세난과주택시장침체등으로상승과하락을반복하였으며 시장의불안한모습도지속되었다 또한지역별유형별양극화와주택시장구조변화라는특징적인현상도보였다 불안한부동산시장을안정화시키고정상화하기위해정부는전월세시장안정대책 주택거래활성화방안등모두 차례에걸친부동산대책을발표하였지만좀처럼부동산시장은정상적인회복세를보이지는못했다 부동산매매시장의위축이가계자산의대부분을부동산으로보유하고있는우리가계에적잖은부담을주었을것임은당연하다 자본이득기대로구매했던부동산의거래가제한되어물심양면에서고통을받을것이기때문이다 더나가서는경제성장에큰기여를하고있는건설업과관련산업의성장을막아국민경제에도좋지않은영향을미쳤기때문이다 - i -
국민경제나가계차원에서볼때부동산시장의중요성은나날이커지고있다 그중요성에비추어볼때 부동산시장불안은국가경제에부정적인요인으로작용할가능성이매우크다 부동산시장의불안을해소하고국민경제에미치는부정적영향을최소화하기위기위해서는정확하고다양한부동산시장정보수집과분석이그기본이되어야한다 부동산시장동향과정책효과를면밀히점검할때 다가올부동산시장변동에대한적절한정책적대응이가능할것이기때문이다 이보고서는사료로서의의미가깊다 또한그간부동산시장에대해연차별로시장동향을담은다양한보고서가출간되어왔으나 이보고서처럼다양한분석기법에의한부동산시장진단과여러유관기관에서생성한시장관련동향자료및언론보도내용을담아내지는못하고있다하겠다 앞으로일정시간이경과한이후 과거특정시점의부동산시장상황을주택및토지시장압력 부동산시장소비심리지수 주요대책및정책변화 그리고미분양주택이나재개발 재건축등주요이슈별로확인할수있는자료는이보고서가아마유일할지도모른다 따라서이보고서를잘활용한다면부동산시장및정책관련연구를수행하는데있어매우유용한연구결과를도출할수있을것이다 마지막으로이보고서작성에성실한자세로참여해준이수욱연구위원과전성제책임연구원 김재환연구원 유현지연구원 최윤경연구원 황관석연구원등연구진의노고에감사드린다 국토연구원장박양호 - ii -
차 례 발간사 제 장 년부동산시장진단과전망 년 월부동산시장동향 년상반기 분기 부동산시장전망 년 월부동산시장동향 년 월부동산시장동향 년하반기 분기 부동산시장전망 년 월부동산시장동향 년 월부동산시장동향 년 월부동산시장동향 년하반기 분기 부동산시장전망 년 월부동산시장동향 년 월부동산시장동향 년 월부동산시장동향 년 월부동산시장동향 년 월부동산시장동향 년부동산시장평가 제 장 년부동산시장및정책동향 월 주차 월 주차 월 주차
월 주차 월 주차 월 주차 월 주차 월 주차 월 주 월 주차 월 주 주차 월 주 월 주차 월 주 월 주차 월 주차 월 주차 월 주차 월 주차 월 주차 월 주차 월 주차 월 주 월 주차 월 주차 월 주 월 주차 월 주차 월 주차 월 주차 월 주차 제 장 년부동산시장소비심리진단과전망 년상반기부동산시장동향과소비심리 년하반기부동산시장동향과소비심리 년부동산시장동향과소비심리전망
01. 2011 년부동산시장동향및전망 01. 2011년 1월부동산시장동향 02. 2011년상반기 (2/4분기 ) 부동산시장전망 03. 2011년 2월부동산시장동향 04. 2011년 3월부동산시장동향 05. 2011년하반기 (3/4분기 ) 부동산시장전망 06. 2011년 4월부동산시장동향 07. 2011년 5월부동산시장동향 08. 2011년 6월부동산시장동향 09. 2011년하반기 (4/4분기 ) 부동산시장전망 10. 2011년 7월부동산시장동향 11. 2011년 8월부동산시장동향 12. 2011년 9월부동산시장동향 13. 2011년 10월부동산시장동향 14. 2011년 11월부동산시장동향 15. 2011년부동산시장평가
01. 2011 년 1 월부동산시장동향 소비심리가본격적인상승세를나타내고 전반적인주택시장지표들도회복세를나타내면서 월전국부동산시장진단지수는상승국면 수도권은매매가격오름세지속 매수심리호전이가시화되며거래증가 미분양주택감소세지속등으로올해들어큰폭회복 비수도권은지방광역시를중심으로개발호재 물량부족등의원인으로지난해에이어올해까지상승세지속 월전국부동산시장진단지수는상승국면 전국 월 월 로 상승 전권역에서높은상승세 * 전국전세시장 ( 상승국면 ) : 12 월 132.2 1 월 157.7 로 25.5p 상승 수도권 월 월 로 상승하여확장국면지속 * 수도권전세시장 ( 상승국면 ) : 12 월 130.2 1 월 157.6 으로 27.4p 상승. 전권역에서상승세지속 비수도권 월 월 로 상승하며 확장압력 개월지속 * 비수도권전세시장 ( 상승국면 ) : 12 월 133.4 1 월 156.9 로 23.6p 상승. 확장압력지속 부동산시장지수 시장침체 미만 하락 안정 상승 과열 초과 지역명 `09.12 `10.10 `10.11 10.12 11.1 전월대비전년동월대비 전국 수도권 비수도권 주 비수도권은지방 대광역시및지방도시일부로투기지역 투기과열지구에포함되었던기초자치단체 개 월부동산시장소비심리지수는 월 월 로 상승 주택시장을중심으로가격상승폭이확대되고 거래량이증가하면서시장회복에대한높은기대수준이유지 주택시장심리지수는 월 월 로 상승하여확장단계지속 토지시장심리지수는 월 월 로 상승하며 안정단계진입 - 1 -
부동산시장동향 월전국부동산시장은비수도권의상대적강세 강남 구를중심으로한서울의주택시장회복세로상승세 전국주택가격 개월연속상승 강남권재건축아파트상승세 미분양주택감소세지속 주택공급및거래증가 소비심리가안정되며매수심리호전가시화 전세가격상승세가계속되며매매전환수요자증가 비수도권각종지역발전호재등으로중소형아파트위주로거래가이루어지며약한상승세를이어가는모습 전국주택가격 개월상승 미분양주택 개월연속감소 거래상승세 주택공급올해들어최고치기록등지표상으로주택시장안정단계에진입 주택가격 월전국주택가격은지방의상대적인강세가지속되며전월대비 상승하며 개월연속상승세 서울 은 개월연속상승세를지속하였으며 수도권 은상승세로전환 광역시 와기타지방 은상승세지속 미분양주택 월미분양주택은 만 호로전월대비 호 감소하여 개월연속감소 수도권은신규미분양발생으로전월 만 호 대비 호증가한 만 호를기록하였으며 지방은전월 만 호 대비 호감소한 만 호를기록하여 개월연속감소 주택공급 사업승인기준 월주택건설실적은 만 가구로 월 만 가구 보다 증가 전년동기대비 증가하여올해최대치기록 지역별로는수도권 만 가구 이 증가하였으나 전년동기대비 감소했으며 지방 만 가구 은 증가 전년동기대비 증가 주택거래 월 만 건으로전월대비 만 건 증가하여거래 큰폭상승 수도권은 만 건으로전월대비 만 건 증가했으며 지방은 만 건으로전월대비 만 건 증가 - 2 -
토지가격 년 월전국지가는전월대비 상승하여 월 대비 상승폭이다소확대되었으며 년연간으로는 상승하여 년 수준 토지거래 월토지거래는총 만 천필지로전월대비 증가하였으며 전년동월대비 증가 수도권의경우 서울 인천 경기 에서증가세전환되거나감소폭이둔화하였으며 지방은울산 대전 대구 부산 등의지역에서큰폭으로증가 월부동산시장진단지수 진단지수 전국 월진단지수는 로 월 보다 상승하며안정 확장국면으로전환 전국적으로주택시장에대한소비자기대심리가상승하고있으며 주택공급 거래 가격등주요지표도회복세를나타내며주택시장호전 수도권은서울강남 구를중심으로확장세를나타내고있으며 비수도권은지역발전호재가풍부한부산 전남 대전등의지역을중심으로확장세지속 지수는부동산시장압력지수 주택 토지 와 부동산소비자심리지수 중개업소 개소 일반가구 명을대상으로매월 분기별설문조사를실시 를통합하여생성한것으로우리원이한국감정원의자료협조를받아개발한부동산시장진단및전망시스템을통해 의값으로산출된다 부동산시장압력지수는주택시장압력지수 개변수 와토지시장압력지수 개변수 에적절한가중치를부여하여결합된후생성하고있다 주택시장압력지수구성변수 매수매도지수 미분양주택수 주택착공실적 의 개월이동평균 전월대비개별주택가격변동률 주택담보대출금리 전월대비 변동률 전월대비경기동행지수변동률 토지시장압력지수구성변수 토지거래면적 건축허가면적 전월대비토지가격변동률 주택담보대출금리 전월대비 변동률 전월대비경기동행지수변동률 - 3 -
전국전세시장 : 1월전국전세시장지수는 157.7 로전월 132.2 대비 25.5p 상승 - 작년가을이사철이후전세물건부족현상이지속. 12월상승폭이줄어들며다소진정세를보였으나올해들어다시강세를나타내며, 확장국면지속 - 1.13 전 월세시장안정화방안 발표에도겨울방학이사수요와봄이사철수요가이어지며오름세지속 수도권 수도권부동산시장진단지수는 월 월 로 상승 월이후하향안정세를지속했으나 올해들어큰폭상승하며 개월만에확장국면으로진입 서울 월 월 으로 상승 상승폭이크게확대되며안정 확장국면전환 서울은작년말이후매매가격이상승세로돌아선후오름세지속 강남권재건축위주로거래가이뤄지며중소형강세 서초구 강남구 등강남 구를중심으로높은상승세를나타냈으며 구로구 노원구 종로구 등도큰폭상승 서울강남 구 월 월 으로 상승 전권역에서가장높은상승세기록 서초구 강남구 강동구 송파구 등강남 구상승폭확대 경기도 월 월 로 상승 년하향안정세를지속하였으나 올해들어 개월만에확장세전환 평택시 수원시팔달구 등은상승세를주도하고있으며 성남시분당구 의왕시 수원시영통구 용인시기흥구 등을중심으로경기도대부분지역에서상승세기록 - 4 -
인천 월 월 로 상승하여수축 안정국면으로진입 매수자들의관망세지속 서구청라지구입주물량적체등으로다른지역에비해시장회복세지연 동구 는상승국면을나타냈고 그외모든지역은안정국면을기록 수도권전세시장 : 12월 130.2 1월 157.6 으로 27.4p 상승. 전권역에서급등세 - 12월 109.7 로안정적인수준을나타냈던인천이 145.4 를기록하며, 가장큰상승폭을나타냈으며, 강남 4구 (165.4), 경기도 (158.0), 비수도권 (156.9) 에서도 20p 이상의상승세를나타내며강세지속 - 전세가격은중소형위주로오름세. 상대적으로가격이저렴한수도권이나신도시는중소형이외에도대형까지전세가격상승세 비수도권 부동산시장진단지수는 월 월 로 상승 개월연속 확장세지속 부산 대전등비수도권지역은지역발전호재와물량부족으로상승세지속 전국에서가장높은상승세지속 비수도권전역에서상승폭이확대되었으며 특히부산 과전남 은높은수준 대전 경남 충남 등에서도확장국면지속 부산은교통환경개선호재가있는사상구 북구를중심으로강세를지속하였으며 대전은인근행정복합도시조성호재 테크노밸리단지로기업체이전등으로입주물량부족현상을지속하며상승세 전남은목포를중심으로매물부족현상이나타나며상승세를나타내었고 춘천은 월서울 춘천을잇는경춘선개통이후춘천일대주택시장상승세 세부지역별로는부산사하구 (150.8), 사상구 (150.2), 부산진구 (150.1), 영도구 (147.7) 등부산전역이 130 이상의확장세를보였고, 강원춘천시 (155.4), 전남목포시 (152.8), 경남창원시 (143.0), 경남마산시 (141.2), 광주광산구 (140.0) 에서도시장확장압력이증가 - 5 -
비수도권전세시장 : 12 월 133.4 1 월 156.9 로 23.5p 상승. 상승세지속 - 주요지역전세물량부족영향으로높은수준유지 지역명 < 표 1> 부동산시장종합진단지수 (K-REMAP 진단지수 ) 저점 전월대비 전년동월대비 전국 수도권 서울 강남 구 경기도 인천 비수도권 주 비수도권은지방 대광역시및지방도시일부로투기지역 투기과열지구에포함되었던기초자치단체 개지역 < 그림 1> K-REMAP 진단지수변동추이 ( 전국 ) < 그림 2> K-REMAP 진단지수변동추이 ( 수도권 ) - 6 -
< 그림 3> 전국및수도권부동산시장상황도 (12, 1 월대비 ) < 2010 년 12 월부동산시장상황 > < 2011 년 1 월부동산시장상황 > < 전국 > < 전국 > < 수도권 > < 수도권 > 월주택시장진단지수 전국 월 월 로 상승 수도권주택시장은하향 안정국면으로전환되었으며 비수도권지역은 개월연속상승세를지속하며전국적으로확장국면진입 수도권 월 월 로 상승 서울 월 월 로 상승 종로구 서대문구 서초구 강북구 강동구 등의지역을중심으로안정세진입 그외지역은수축압력이약화되며호전되는추세 - 7 -
강남 구 월 월 로 상승 서초구 강동구 에서는안정국면을진입했으며 송파구 강남구 는회복세지속 경기도 월 월 로 상승 가평군 을모든지역이안정국면진입 인천 월 월 으로 상승 소폭회복되었으나여전히수축세 비수도권 월 월 로 상승 확장국면 개월연속지속 부산 광주 경북 대전 전남 경남 등비수도권모든지역에서확장국면 < 그림 4> 전국및수도권지역주택시장진단기상도 (12, 1 월대비 ) < 2010 년 12 월주택시장상황 > < 2011 년 1 월주택시장상황 > < 전국 > < 전국 > < 수도권 > < 수도권 > - 8 -
월부동산시장소비심리지수 전국부동산시장 부동산시장소비심리지수는 월 월 로전월대비 상승하며 확장단계진입 전반적인부동산시장이회복세를지속함에따라주택가격상승에대한기대감이높아지며소비심리향상 비수도권은전국평균을상회하며상대적으로높은상승세를지속하고있으며 수도권은강남 구를중심으로주택가격상승에대한기대감확산 전국주택시장소비심리지수 : 1 월전국주택시장심리지수는 154.6 으로전월 (133.9) 대비 20.7p 상승. 11 월이후상승에대한높은기대감은지속 수도권부동산시장 수도권소비심리지수는 월 월 로 상승 강남 구를중심으로서울지역의소비심리상승세를지속하고있으며 경기도와인천역시전월에비해지수가매우증가하며안정 상승단계로전환 서울 월 월 로 상승 전지역에서확장단계 특히강남 구 구로구 동작구 등이높은수준 ( 강남4 구 ) `10.12 월 137.7 11.1월 153.8로 16.1p 상승. 강남구 (147.9 153.4), 송파구 (120.3 142.7), 서초구 (143.8 157.0), 송파구 (120.3 142.7), 강동구 (130.7 149.1) 에서기대심리상승세 경기도 월 월 로 상승 평택시 수원영통구 용인기흥구 성남분당구 등경기도전지역에서소비심리상승 - 9 -
인천 월 월 로 상승하여안정 상승세전환 동구 서구 부평구 등대부분지역에서상승세를나타냈으며 특히계양구 에서 두드러지는확장세기록 수도권주택시장소비심리지수 : 10.12 월 125.6 11.1 월 147.7 로 22.1p 상승. 강남 4 구 (159.8) 를중심으로서울 (151.8) 은상승세를나타내며기대심리상승세가지속되었으며, 경기도 (150.0) 와인천 (125.3) 은전월대비큰폭으로상승지속 비수도권부동산시장 비수도권소비심리는 월 월 로 상승 지난 월이후소비심리가소폭하락하였으나 전년대비가장높은기대심리지속 부산 전남 대전 경남 강원 등비수도권전지역에서부동산시장이상승했다는인식이높게나타남 비수도권주택시장소비심리지수 : 10.12 월 143.2 11.1 월 162.5 로 19.3p 상승. 확장단 계진입 < 그림 5> 부동산시장소비심리지수변동추이 ( 전국 ) - 10 -
< 그림 6> 부동산시장소비심리지수변동추이 ( 수도권 ) < 그림 7> 전국및수도권부동산시장소비심리지수상황도 (12, 1 월대비 ) < 2010 년 12 월소비심리 > < 2011 년 1 월소비심리 > < 전국 > < 전국 > < 수도권 > < 수도권 > - 11 -
02. 2011 년상반기부동산시장전망 년상반기 월 부동산시장은수도권주택시장회복 비수도권확장국면지속등으로초기상승국면에진입할전망 수도권은주택가격과거래가소폭증가하며하락안정세를벗어나안정혹은상승국면으로진입 비수도권도부산 전남등지방광역시와개발호재지역을중심으로국지적으로확장압력상승 부동산시장전망지수 전망지수 전국 월 월 으로 상승할것으로전망되며 상승속도는 완만한상승장세를보일전망 * 전세시장은 2010.12 월 132.2 2011.6 월 130.5 로 1.7p 하락. 현재와비슷한수준이지속될전망 수도권 월 로 상승하며안정적상승세를보일전망 * 수도권전세시장 : 2010.12 월 130.2 2011.6 월 130.5 로 0.3p 상승. 비수도권 월 로 상승하며확장국면이지속될전망 * 비수도권전세시장 : 2010.12 월 133.4 2011.6 월 130.3 로 3.1p 하락 부동산시장지수 시장침체 미만 하락 안정 상승 과열 초과 < 2010 년 12 월부동산시장진단 > < 2011 년 6 월부동산시장전망 > 부동산시장전망소비심리지수는 월 월 로 하락 주택시장전망지수는 월 월 로 하락 토지시장전망지수는 월 월 으로 하락 - 12 -
년상반기부동산시장동향전망 부동산시장상승요인과수축요인 상승요인 경기호전으로유동성확대 도시형생활주택등유형별공급활성화 전세가격상승에따른매매수요증가 민간건설인허가실적감소에따른입주물량감소 공사사업구조조정에따른파급효과로공공사업추진지연및사업규모축소가능성 다주택자양도세중과및취등록세감면연장 대책 등 수축요인 세계경제성장세둔화 전망치하향조정 국내경제성장세둔화 전망치하향조정 지속적인금리인상가능성 수도권지역미분양주택적체물량증가에따른민간공급위축 매수심리위축세지속 가계의높은부채부담및주택담보대출의높은비중등으로수요감소등 년상반기 월 부동산시장은경기회복에따른수요회복 입주물량감소등주택공급물량감소등의요인으로완만한상향안정세를나타낼것으로전망 년과마찬가지로특정지역이나특정유형으로수요가집중되어국지적 주택유형별수요집중현상은더커질전망 년상반기부동산시장전망 전망지수 전국 상반기전국부동산시장지수는 년 보다 상승한 이될전망 * 전국주택전세시장 : 2010.12 월 132.2 `2011.6 월 130.5 로 1.7p 상승. 전세시장의상승세는 지속되겠지만, 상승폭은감소할것으로전망 부동산시장이침체상황을벗어나수도권은상향안정세그리고비수도권은현재 의강세가지속될것으로전망 - 13 -
수도권 년 상반기 로 상승하며 안정적상승세보일것으로전망 * 수도권전세시장 : 2010.12 월 130.2 2011.6 월 130.5 로현재수준의상승세를나타낼전망 신규입주물량감소로수급불균형에따른지역별차별화심화되고 주택가격 및거래회복세도가시화될것으로전망 ( 전세시장 ) 현수준의전세시장강세도유지될것으로전망 월이후완만한상향안정세를지속할전망 쪽 그림 참조 지역별전망 서울 년 상반기 으로 상승전망 종로구 서초구 강남구 등의지역을중심으로대부분의지역에서상향안정세를보일것으로전망 ( 강남4구 ) 2010.12 월 107.3 `2011.6 월 117.6 으로 10.3p 상승전망. 서초구 (119.4), 강남구 (116.1), 강동구 (115.8), 송파구 (114.7) 에서상승세전망 경기도 년 상반기 로 상승전망 경기도대부분의지역에서상향안정세를보일것으로전망되었으며 특히광명시 용인시수지구 수원시영통구 가평군 수원시팔달구 등에서다소높은수준을나타낼것으로전망 인천 년 상반기 로 상승전망 월부터인천지역수축압력이약화되며 월이후안정국면이지속될것으로전망 강화군 에서다소높은수준을나타낼것으로전망되었으며 그외지역은안정국면유지 - 14 -
< 그림 5> K-REMAP 전망지수변동예상추이 비수도권 비수도권부동산시장전망지수는 년 월 으로 상승 * 비수도권전세시장 : 2010.12 월 133.4 2011.6 월 130.3 로 3.1p 하락하겠지만, 상승국면은지속될전망 부산전역에서이루어지는각종개발사업 경전철 녹산공단 화명지구 신항준공등 전남 대전등의교통환경개선 수급불균형등으로지방광역시를중심으로시장확장압력이지속될전망 부산 전북 대전 전남 경북 등비수도권전역에서상승국면이유지될것으로전망 아래 그림 참조 - 15 -
< 그림 6> 2011 년상반기전국및수도권부동산시장기상도 (12 월진단과 2011. 6 월전망비교 ) < 2010 년 12 월부동산시장진단 > < 2011 년 6 월부동산시장전망 > < 전국 > < 전국 > < 수도권 > < 수도권 > 년상반기부동산시장전망소비심리지수 전국 년 상반기 로 하락하지만 여전히시장이호전될것이라는기대가높은상황 최근주택가격상승과거래증가로부동산시장소비심리가상승 수도권은강남 구를중심으로상승에대한기대감이소폭하락했으나 인천은기대감이상승하여안정단계를유지할전망 비수도권은심리지수가다소하락하였으나수도권에비해여전히높은수준을유지 - 16 -
수도권 부동산시장전망소비심리지수는 년 월 로 하락 소비심리가강남 구를중심으로수도권전역에서완만하게하락할것으로전망 그러나여전히상승에대한전망우세 쪽 그림 참조 서울 년 상반기 로 하락 중랑구 영등포구 종로구 용산구 등의지역에서는상반기까지다소상승할것이라는전망이우세 ( 강남4구 ) 2010.12 월 137.7 `2011.6 월 128.3로 9.4p 하락. 상반기까지송파구 (128.2), 강남구 (127.8), 서초구 (127.7), 강동구 (121.0) 등에서시장상승에대한기대감이소폭낮아질것으로전망 경기도 년 상반기 로 하락 내년 월까지완만한하락세를나타내며안정국면진입 대부분의지역에서하락세를나타냈으나 용인시수지구 수원시영통구 남양주시 화성시 등은높은기대수준을유지 인천 년 상반기 으로 상승 안정국면에진입 비수도권 부동산시장전망소비심리지수는 년 상반기 로 소폭하락 월까지기대심리가점차약해지겠지만 여전히시장상승에대한기대가매우높은수준 부산 대전 전남 전북 경남 등대부분의비수도권지역에서상승에대한전망우세 - 17 -
< 그림 7> 수도권부동산시장전망소비심리지수변동추이 < 그림 8> 2010 년하반기부동산시장전망소비심리지수기상도 (12 월대비 2011. 6 월전망 ) < 2010 년 12 월소비심리진단 > < 2011 년 6 월소비심리전망 > < 전국 > < 전국 > < 수도권 > < 수도권 > - 18 -
03. 2011 년 2 월부동산시장동향 상승폭이둔화되긴했지만소비심리는여전한상승세를보였으며 주택시장지표들도전반적으로회복세를유지한가운데 월전국부동산시장진단지수는 을기록하며시장확장국면으로진입 수도권은매매가격오름세와미분양주택감소세지속으로진단지수가소폭상승 비수도권은지방광역시를중심으로물량부족으로인한전세가격강세와일부지역개발호재등의영향으로시장확장압력지속 월전국부동산시장진단지수는 기확장국면에서 기로진입 전국 월 월 으로 상승하며확장세지속 기확장국면 * 전국전세시장 (2 기확장국면 ) : 1 월 157.7 2 월 156.5 로 1.2p 하락 수도권 월 월 로 상승 기확장국면 * 수도권전세시장 (2 기확장국면 ) : 1 월 157.6 2 월 157.0 으로 0.6p 하락 비수도권 월 월 으로 상승하며 확장세 개월지속 기 * 비수도권전세시장 (2기확장국면 ) : 1월 156.9 2월 154.8 로 2.1p 감소 부동산시장지수 시장수축 미만 안정 확장 초과 기 기 기 초과 지역명 `09.12 `10.11 10.12 11.1 11.2 전월대비 전년동월대비 전국 수도권 비수도권 주 비수도권은지방 대광역시및지방도시일부로투기지역 투기과열지구에포함되었던기초자치단체 개 월부동산시장소비심리지수도 기확장국면이지속되었으며 월 월 으로 상승 주택시장을중심으로가격상승폭은둔화되었으나 거래증가의영향으로소비심리상승 주택시장심리지수는 월 월 으로 상승하여확장단계지속 토지시장심리지수는 월 월 로 상승 안정단계지속 - 19 -
부동산시장동향 강남 구를포함한서울의주택시장은상승폭이둔화되긴하였으나비수도권의상대적강세로 월전국부동산시장은 개월연속확장세지속 전국주택가격상승세 개월지속 미분양주택감소세지속 주택공급및거래전년동월대비증가등주택시장은회복세 수도권은강남재건축단지사업지연 거래부진등으로상승폭이둔화되었으나 전세물량부족지역중심으로중소형중심의실수요저가매수세가지속되면서소폭상승 비수도권은각종지역발전호재와봄이사수요증가로인한물량부족으로상승세지속 전국주택가격 개월연속상승 미분양주택 개월연속감소 주택공급및거래전년동월대비큰폭으로증가등으로주택시장확장압력지속 주택가격 월전국주택가격은광역시와기타지방의상대적인강세가지속되며전월대비 상승 서울 과수도권 은전월대비상승폭이다소확대 광역시 와기타지방 은높은가격상승세지속 미분양주택 월미분양주택은 만 호로전월대비 호 감소 수도권은전월 만 호 대비 호감소한 만 호를기록하였으며 지방은전월 만 호 대비 호감소한 만 호로 개월연속감소 주택공급 사업승인기준 월주택건설실적은 만 가구로 월 만 가구 보다 감소하였으나 전년동월대비 나큰폭증가 지역별로는수도권 만 가구 이전년동월대비 증가했으며 지방 가구 의경우전년동월대비 증가 주택거래 월 만 건으로전월대비 만 건 감소 전년동월대비 증가 수도권 만 건 의경우전월대비 만 건 감소했으나 전년동월대비 증가 지방 만 건 은전년동월대비 증가 - 20 -
토지가격 년 월전국지가는전월대비 상승하여미미한상승세가지속 수도권은전월대비서울 경기 인천 등을기록하였고 지방에서는대전 경남 등에서상대적상승폭이컸음 토지거래 월토지거래는총 만 천필지로전월대비 감소 전년동월대비 증가 최근 년간동월평균거래량 만 천필지 보다 높은수준 수도권은전년동월대비서울 인천 경기 등모든지역에서증가세가확대되었으며 지방의경우부산 울산 충북 대전 대구 경북 등에서증가세를보임 월부동산시장진단지수 진단지수 전국 월진단지수는 으로 월 보다 상승하며시장확장세지속 기 기확장국면으로진입 전국적으로주택시장에대한소비자기대심리는상승세가약화되었으나 주택가격 공급및거래등주요지표가회복세를지속 지수는부동산시장압력지수 주택 토지 와 부동산소비자심리지수 중개업소 개소 일반가구 명을대상으로매월 분기별설문조사를실시 를통합하여생성한것으로우리원이한국감정원의자료협조를받아개발한부동산시장진단및전망시스템을통해 의값으로산출된다 부동산시장압력지수는주택시장압력지수 개변수 와토지시장압력지수 개변수 에적절한가중치를부여하여결합된후생성하고있다 주택시장압력지수구성변수 매수매도지수 미분양주택수 주택착공실적 의 개월이동평균 전월대비개별주택가격변동률 주택담보대출금리 전월대비 변동률 전월대비경기동행지수변동률 토지시장압력지수구성변수 토지거래면적 건축허가면적 전월대비토지가격변동률 주택담보대출금리 전월대비 변동률 전월대비경기동행지수변동률 - 21 -
수도권의경우강남 구는재건축단지사업지연으로상승세가둔화되었으나 그외다른지역은전세수요가매매로전환되면서상승세지속 비수도권은지역발전호재와물량부족으로부산 전남 경남 대전등대부분의지역에서확장세지속 전국전세시장 : 2월전국전세시장지수는 156.5 로전월 157.7 대비 1.2p 하락 - 전월대비하락하였으나, 봄이사철수요, 결혼수요등으로전세물량부족현상이지속 - 전국의전세시장은매매를보류한전세유지수요와전세가격상승으로미리전세를구하려는수요등으로강세지속 수도권 수도권부동산시장진단지수는 월 월 로 상승 기확장국면지속 서울 월 월 로 상승 시장확장압력증가 서울은강남권의거래부진 가격하락등으로상승폭이둔화되었으나 강남권을제외한지역의매매가격이오름세를나타내면서상승세지속 서울강남 구 월 월 로 상승 확장세약화 서초구 강남구 강동구 송파구 등강남 구상승폭둔화 경기도 월 월 로 상승 시장확장압력증가 수원시팔달구 평택시 등이상승세를주도하고있으며 의왕시 구리시 오산시 등을중심으로경기도전지역에서상승세기록 - 22 -
인천 월 월 으로 상승하여안정 확장국면으로진입 강화군 중구 를제외한모든지역에서상승세 남동구 계양구 수도권전세시장 : 1월 157.6 2월 157.0 으로 0.6p 하락. 전권역에서소폭하락세 - 1월 165.4 로가장높은상승세를기록했던강남4 구가 158.3 으로 7.2p 하락하며, 서울 (160.3), 경기도 (157.6), 인천 (144.9) 등전권역에서하락세로전환하였으나여전히높은수준 - 전세가격은전세물량부족심화로중형이상대적인강세를보이며, 전규모에걸쳐확장세 비수도권 월 월 으로 상승 개월연속확장세지속 부산 전남 대전등비수도권지역은지역발전호재와물량부족으로상승세지속 전국에서가장높은상승세지속 비수도권전역에서상승폭이확대 특히부산 과전남 이상대적으로높음 경남 대전 충북 광주 등에서도높은시장확장압력지속 부산은김해 사상구간경전철개통등교통환경개선기대감이사상구 북구를중심으로강하며 경남은창원제 터널개통예정과 진영역개통의영향으로유입수요증가 대전은관저지구유통단지개발호재와공급물량부족으로상승세지속 광주는 년광주하계유니버시아드대회선수촌입지로인한서구의아파트재건축으로이주수요가증가하면서상승 세부지역별로는부산진구 (161.5), 남구 (159.4), 사상구 (159.3), 사하구 (159.1) 등부산전역이 145 이상의확장세를보였고, 전남목포시 (162.8), 경남창원시 (159.5), 강원춘천시 (156.8), 충북청주시상당구 (154.3), 대전대덕구 (153.4) 에서도시장확장압력이증가 비수도권전세시장 : 1 월 156.9 2 월 154.8 로소폭 (2.1p) 하락 - 소폭하락하였으나, 주요지역공급물량감소에따른전세물량부족으로여전히높은수준지속 - 23 -
지역명 < 표 1> 부동산시장종합진단지수 (K-REMAP 진단지수 ) 저점 전월대비 전년동월대비 전국 수도권 서울 강남 구 경기도 인천 비수도권 주 비수도권은지방 대광역시및지방도시일부로투기지역 투기과열지구에포함되었던기초자치단체 개지역 < 그림 1> K-REMAP 진단지수변동추이 ( 전국 ) < 그림 2> K-REMAP 진단지수변동추이 ( 수도권 ) - 24 -
< 그림 3> 전국및수도권부동산시장상황도 (1, 2 월대비 ) < 2011 년 1 월부동산시장상황 > < 2011 년 2 월부동산시장상황 > < 전국 > < 전국 > < 수도권 > < 수도권 > 월주택시장진단지수 전국 월 월 로 상승하며안정 기확장단계로진입 수도권주택시장은안정세가지속된반면 비수도권지역에서전월대비상승폭이커진영향으로전국적으로확장국면에진입 수도권 월 월 로 상승하여안정국면지속 서울 월 월 로 상승 서초구 강동구 강남구 송파구 서대문구 등의지역을중심으로전권역이안정세로진입 - 25 -
강남 구 월 월 로 상승 서초구 강동구 강남구 송파구 모두안정국면으로진입 경기도 월 월 으로 상승 평택시 의왕시 용인시처인구 등을중심으로전지역이안정세지속 인천 월 월 로 상승 수축 회복세로전환 비수도권 월 월 로 상승 개월연속확장국면지속 부산 광주 경북 전남 경남 대전 등비수도권모든지역에서확장국면 < 그림 4> 전국및수도권지역주택시장진단기상도 (1, 2 월대비 ) < 2011 년 1 월주택시장상황 > < 2011 년 2 월주택시장상황 > < 전국 > < 전국 > < 수도권 > < 수도권 > - 26 -
월부동산시장소비심리지수 전국부동산시장 부동산시장소비심리지수는 월 월 으로전월대비 상승하며 확장국면지속 이사철수요 예비신혼부부수요등으로전국적으로주택가격상승에대한기대감으로소비심리상승분위기유지 비수도권은전국평균을상회하는높은상승세를지속하고있으며 서울을비롯한수도권에서도주택가격상승에대한기대감이확산되었으나 재건축지연등으로강남 구는소비심리가소폭하락 전국주택시장소비심리지수 : 2 월전국주택시장심리지수는 159.6 으로전월 (154.6) 대비 5.0p 상승. 2010 년 11 월이후주택시장상승에대한높은기대감지속 수도권부동산시장 수도권소비심리지수는 월 월 로 상승 서울지역의소비심리는상승세를지속하고있으며 경기도와인천역시전월대비소폭증가하며상승세지속 서울 월 월 로 상승 광진구 구로구 강북구 노원구 등을중심으로전지역 기확장국면지속 ( 강남4 구 ) `11.1월 153.8 11.2월 149.6으로 4.2p 하락. 서초구 (157.0 152.3), 강동구 (149.1 146.9), 강남구 (153.4 141.2), 송파구 (142.7 142.7) 에서기대심리하락세임에도확장단계지속 - 27 -
경기도 월 월 로 상승 수원팔달구 평택시 안산단원구 수원영통구 등을중심으로소비심리상승 인천 월 월 로 상승 동구 를제외한모든지역에서상승세를보였으며 특히남동구 계양구 에서두드러지는확장세기록 수도권주택시장소비심리지수 : 11.1 월 147.7 11.2 월 153.3 으로 5.6p 상승. 강남 4 구 (157.1) 는소폭하락하였으나, 서울 (157.5), 경기도 (154.5) 와인천 (136.4) 은전월대비상승세를나 타내며기대심리상승세가지속 비수도권부동산시장 월 월 로 상승 년이후가장높은소비심리지수기록 부산 경남 전남 전북 충북 등비수도권전지역에서부동산시장이상승했다는인식이높게나타남 비수도권주택시장소비심리지수 : 11.1 월 162.5 11.2 월 166.4 로 3.9p 상승. 2 기확장 국면지속 < 그림 5> 부동산시장소비심리지수변동추이 ( 전국 ) - 28 -
< 그림 6> 부동산시장소비심리지수변동추이 ( 수도권 ) < 그림 7> 전국및수도권부동산시장소비심리지수상황도 (1, 2 월대비 ) < 2011 년 1 월소비심리 > < 2011 년 2 월소비심리 > < 전국 > < 전국 > < 수도권 > < 수도권 > - 29 -
04. 2011 년 3 월부동산시장동향 소비심리위축으로관망세를보였으나비수도권의상대적강세지속으로 월전국부동산시장은확장국면을유지 수도권은매매가격오름세에도불구하고거래위축으로진단지수가소폭하락 비수도권은확장세가약화되었으나 일부지역개발호재와물량부족으로인한전세가격강세로시장확장압력발생이지속 월전국부동산시장진단지수는 기확장국면에서 기로하락 전국 월 월 으로 하락하며 기확장국면에서 기로전환 * 전국전세시장 (2 기확장국면 ) : 2 월 156.5 3 월 139.4 로 17.0p 하락 수도권 월 월 로 하락하였으나 확장국면유지 기 * 수도권전세시장 (2 기확장국면 ) : 2 월 157.0 3 월 137.8 로 19.3p 하락 비수도권 월 월 로 하락 확장세 개월지속 기 * 비수도권전세시장 (2 기확장국면 ) : 2 월 154.8 3 월 141.1 로 13.7p 감소 부동산시장지수 시장수축 미만 안정 확장 초과 기 기 기 초과 지역명 `09.12 10.12 11.1 11.2 11.3 전월대비전년동월대비 전국 수도권 비수도권 주 비수도권은지방 대광역시및일부지방도시로투기지역 투기과열지구에포함되었던기초자치단체 개 월부동산시장소비심리지수는 월 월 로 하락하였으나 확장국면 기 은유지 주택가격상승폭둔화와거래량감소등의영향으로소비심리가약화 대책에따른대기심리발생 주택시장심리지수는 월 월 로 하락하였으나확장국면유지 토지시장심리지수는 월 월 로 소폭하락 안정국면유지 - 30 -
부동산시장동향 서울강남 구를포함한수도권의주택시장은하락세로전환하였으나 비수도권의상대적강세지속으로 월전국부동산시장은 개월연속확장국면유지 전국주택가격 개월연속상승 미분양주택감소세지속 주택공급전월대비증가등주택시장은완만한회복세지속 수도권은강남권의개포지구단위계획재정비안확정등의호재에도불구하고 방학학군수요가마무리되면서하락세로전환 그러나서울인접지역은신혼부부수요등으로소폭상승세가지속 비수도권은공급물량부족과전세가격상승에따른매매전환수요등으로확장국면이지속 개월간의가격상승세지속 미분양주택 개월연속감소 주택공급증가등의시장확장요인에도불구하고주택거래가소폭감소하며주택시장확장압력약화 주택가격 월전국주택가격은광역시와기타지방의상대적인강세가지속되며전월대비 상승 서울 과수도권 은전월대비소폭상승 광역시 와기타지방 은높은가격상승세지속 미분양주택 월미분양주택은 만 호로전월대비 호 감소 수도권은전월 만 호 대비 호감소한 만 호를기록 지방은전월 만 호 대비 호감소한 만 호로 개월연속감소 주택공급 사업승인기준 월주택건설실적은 만 가구로 월 만 가구 보다 큰폭으로증가 지역별로는수도권 만 가구 이전월대비 증가했으며 지방 만 가구 의경우전월대비 증가 주택거래 월 만 건으로전월대비 만 건 소폭감소했으나 전년동월대비 증가 수도권 만 건 의경우전월대비 만 건 감소했으나 전년동월대비 증가 지방 만 건 은전월대비 소폭증가 - 31 -
토지가격 년 월전국지가는전월대비 상승하여미미한상승세가지속 수도권은전월대비서울 경기 인천 등을기록하였고 지방에서는대구 대전 등에서상대적상승폭이컸음 토지거래 월토지거래는총 만 천필지로전년동월대비 증가하여증가세가지속 이는최근 년간동월평균거래량 만 천필지 보다는 낮은수준 수도권은인천 경기 등을중심으로증가세가지속되었으며 지방의경우대전 울산 경북 등에서상대적으로증가폭이크게나타남 월부동산시장진단지수 진단지수 전국 월진단지수는 으로 월 보다 하락하였으나 시장상황은확장국면을유지 기 기확장국면으로하락 전국적으로주택시장에대한소비자기대심리는하락세로전환하였으나 주택가격 주택공급등주요지표의회복세가지속 수도권의경우강남 구를중심으로하락세를나타냈으나 국지적으로전세수요가매매로전환되면서확장국면지속 지수는부동산시장압력지수 주택 토지 와 부동산소비자심리지수 중개업소 개소 일반가구 명을대상으로매월 분기별설문조사를실시 를통합하여생성한것으로우리원이한국감정원의자료협조를받아개발한부동산시장진단및전망시스템을통해 의값으로산출된다 부동산시장압력지수는주택시장압력지수 개변수 와토지시장압력지수 개변수 에적절한가중치를부여하여결합된후생성하고있다 주택시장압력지수구성변수 매수매도지수 미분양주택수 주택착공실적 의 개월이동평균 전월대비개별주택가격변동률 주택담보대출금리 전월대비 변동률 전월대비경기동행지수변동률 토지시장압력지수구성변수 토지거래면적 건축허가면적 전월대비토지가격변동률 주택담보대출금리 전월대비 변동률 전월대비경기동행지수변동률 - 32 -
비수도권은지역발전호재와물량부족으로부산 경남 광주등대부분의지역에서 확장세지속 전국전세시장 : 3 월전국전세시장지수는 139.4 로전월 156.5 대비 17.0p 하락 - 전월대비하락하였으나, 봄이사철수요, 결혼수요등의증가로전세물량부족이심화되면서 전세시장확장압력발생이지속 수도권 수도권부동산시장진단지수는 월 월 로 하락 기확장국면유지 서울 월 월 로 하락하며 시장확장압력둔화 강남 구를중심으로거래부진 가격하락등으로하락세로전환하였으나 시장상황은확장국면을유지 서울강남 구 월 월 으로 하락 강동구 서초구 송파구 강남구 등강남 구의시장확장세약화 경기도 월 월 으로 하락 시장확장압력이약화되었으나 평택시 안산시상록구 수원시팔달구 오산시 등을중심으로경기도전지역에서시장확장국면이유지 인천 월 월 로 하락하며 확장 안정국면으로전환 남구 남동구 를중심으로전지역이안정단계 수도권전세시장 : 2월 157.0 3월 137.8 로 19.3p 하락. 전권역에서 2개월연속하락 - 2월 158.3 을기록했던강남 4구가 124.9 로 33.3p 하락하는등경기도 (140.5), 서울 (137.6), 인천 (125.1) 등전권역에서큰폭으로하락. 시장확장국면은지속 - 전세가격은전세물량부족과금리인상등으로중소형이상대적인강세를보이며, 전규모에걸쳐확장세지속 - 33 -
비수도권 월 월 로 소폭하락하였으나 개월연속확장국면이지속 부산 경남 광주등비수도권지역은지역발전호재와물량부족으로 개월연속상승세지속 비수도권의경우광주와강원을제외한전지역에서하락세를보였으나 여전히 기확장국면유지 경남 부산 광주 등을중심으로높은시장확장압력이지속된데기인 부산은 월지하철반송선및거가대교개통등으로사상구 북구를중심으로강세를보였으며 경남은창원국가산업단지근로자들의수요증가로시장확장압력이상승 광주는북구의화정동재건축아파트이주수요증가로인한중소형물량부족으로상승 대전은대덕과학단지및산업단지로근로자수요가증가하면서상승세지속 세부지역별로는사상구 (151.4), 서구 (150.8), 강서구 (149.2) 등부산전역이 130 이상의확장세를보였고, 광주북구 (152.9), 경남창원시진해구 (151.1), 충북충주시 (149.7), 경남구창원시 (149.2), 경남구마산시 (148.4), 강원춘천시 (147.3), 대구달서구 (146.9) 에서도시장확장압력지속 비수도권전세시장 : 2 월 154.8 3 월 141.1 로 13.7p 하락하였으나, 2 기확장국면지속 - 하락세를보였으나주요지역공급물량감소에따른전세물량부족으로여전히높은수준 지역명 < 표 1> 3 월부동산시장진단지수 (K-REMAP 진단지수 ) 저점 전월대비 전년동월대비 전국 수도권 서울 강남 구 경기도 인천 비수도권 주 비수도권은지방 대광역시및일부지방도시로투기지역 투기과열지구에포함되었던기초자치단체 개지역 - 34 -
< 그림 1> K-REMAP 진단지수변동추이 ( 전국 ) < 그림 2> K-REMAP 진단지수변동추이 ( 수도권 ) < 그림 3> 전국및수도권부동산시장상황도 (2, 3 월대비 ) < 2011 년 2 월부동산시장상황 > < 2011 년 3 월부동산시장상황 > < 전국 > < 전국 > < 수도권 > < 수도권 > - 35 -
월주택시장진단지수 전국 월 월 으로 소폭하락 기확장국면유지 수도권주택시장은안정세지속 비수도권지역은 기확장국면을지속 수도권 월 월 로 소폭하락하며안정국면지속 서울 월 월 로 상승 서초구 강동구 강남구 송파구 광진구 등의지역을중심으로전권역안정세유지 강남 구 월 월 로 상승 서초구 강동구 강남구 송파구 모두안정세지속 경기도 월 월 로 소폭하락 양평군 군포시 평택시 등을중심으로전지역이안정세지속 인천 월 월 로 하락하며 시장압력이안정에서수축세로전환 비수도권 월 월 로 하락 개월연속확장국면지속 부산 광주 경남 대구 강원 충남 등비수 도권모든지역에서확장국면 - 36 -
< 그림 4> 전국및수도권지역주택시장진단기상도 (2, 3 월대비 ) < 2011 년 2 월주택시장상황 > < 2011 년 3 월주택시장상황 > < 전국 > < 전국 > < 수도권 > < 수도권 > 월부동산시장소비심리지수 전국 부동산시장소비심리지수는 월 월 로전월대비 하락 기확장국면에서 기로소비심리둔화 방학학군수요가마무리되면서강남권을중심으로수도권소비심리가위축되며하락세로전환하였으나 확장국면은유지 비수도권은지방공급물량부족과전세가격상승에의한매매전환수요등으로시장상승에대한기대감지속 전국주택시장소비심리지수 : 3월전국주택시장심리지수는 142.8 로전월 (159.6) 대비 16.7p 하락. 소비심리가다소약화되었으나주택시장상승에대한높은기대감은지속 - 37 -
수도권 수도권소비심리지수는 월 월 로 하락 서울 월 월 로 하락 강북구 은평구 강서구 는 기확장국면지속 그외지역은 기확장국면으로수축 ( 강남 4 구 ) `2 월 149.6 3 월 120.1 로 29.5p 하락. 강동구 (146.9 127.9), 송파구 (142.7 122.7), 서초구 (152.3 119.9) 는하락세로기대심리수축, 강남구 (141.2 103.6) 는안정국면 경기도 월 월 으로 하락 안산시상록구 평택시 수원시팔달구 화성시 등을중심으로소비심리확장세지속 인천 월 월 로 하락 남구 계양구 동구 남동구 을중심으로확장국면을지속하였으나그외지역은안정세로전환 수도권주택시장소비심리지수 : 2 월 153.3 3 월 131.1 로 22.0p 하락. 강남 4 구 (123.0) 를 중심으로서울 (129.0), 경기도 (135.2), 인천 (117.2) 전권역에서하락세를나타내며기대심리다소 수축 비수도권 월 월 로 하락 확장세는약화되었으나확장국면은유지 부산 강원 경남 광주 울산 등비수도권전지역에서소비심리지수가전월대비하락하였으나 기확장국면은유지 비수도권주택시장소비심리지수 : 2 월 166.4 3 월 154.5 로 11.9p 하락. 하락세임에도 2 기확장국면유지 < 그림 5> 부동산시장소비심리지수변동추이 ( 전국 ) - 38 -
< 그림 6> 부동산시장소비심리지수변동추이 ( 수도권 ) < 그림 7> 전국및수도권부동산시장소비심리지수상황도 (2, 3 월대비 ) < 2011 년 2 월소비심리 > < 2011 년 3 월소비심리 > < 전국 > < 전국 > < 수도권 > < 수도권 > - 39 -
05. 2011 년하반기부동산시장전망 년하반기 분기 부동산시장은실물경제의견조한회복세지속에도미미한소비심리회복으로인해확장압력이다소약화되며하향안정세유지전망 수도권은주택가격이소폭증가하였으나거래부진으로 완만한안정세를보이며확장단계에서안정국면으로전환할것으로전망 비수도권은부산 경남등지방광역시와개발호재지역을중심으로확장압력지속 부동산시장전망지수 전망지수 전국 월 분기 으로 하락전망 확장세약화 * 전세시장은 3 월 139.4 11 년. 3 분기 124.6 으로 14.8p 하락 수도권 월 분기 로 하락할것으로전망 시장안정세로전환 * 수도권전세시장 : 3 월 137.8 11 년. 3 분기 122.1 로 15.7p 하락 비수도권 월 분기 로 하락 점진적하락에도시장확장국면지속 * 비수도권전세시장 : 3월 141.1 11년. 3분기 128.3으로 12.8p 하락 부동산시장지수 시장수축 미만 안정 확장 초과 기 기 기 초과 < 2011 년 3 월부동산시장진단 > < 2011 년 3 분기부동산시장전망 > 부동산시장전망소비심리지수는 월 분기 로 하락전망 주택시장전망지수는 월 분기 로 하락 토지시장전망지수는 월 분기 로 상승 - 40 -
년하반기부동산시장동향전망 부동산시장상승요인과수축요인 상승요인 실물경기회복세지속 정부의적극적인경기부양 주택입주물량감소 취 등록세감면등정책지원 사업시기를지연시켜온재건축 재개발단지들사업재개에따른멸실주택증가 분양가상한제폐지 지방개발호재에따른이주수요증가등 수축요인 추가금리상승가능성 규제부활 계절적비수기진입 수요자들의관망세로주택구입연기지속 전세수요가매매수요로이동하지않고전세수요지속 주택수급불균형해소로지방부동산시장상승세둔화등 년하반기부동산시장은소비심리위축으로인한관망세지속으로주택거래및가격이보합또는상승폭이둔화되면서확장압력이약화될전망 하지만 월임시국회에서 대책주요법안처리여부에따라소비심리는큰폭의변동이있을것으로예상 년하반기부동산시장전망 전망지수 전국 하반기부동산시장지수는 월 보다 하락한 을기록할전망 * 전국주택전세시장 : 3 월 139.4 `2011.3 분기 124.6 으로 14.8p 하락. 다소높은수준이 지속되겠지만, 상승압력은약화될것으로전망 수도권시장은완만한하락과확장압력의둔화로안정국면으로전환 비수도권은상승세가둔화되지만확장국면을유지할전망 쪽 그림 참조 - 41 -
수도권 월 분기 로 하락 시장확장국면 안정국면으로전환 * 수도권전세시장 : 전세전망지수는 3월 137.8 2011.3 분기 122.1 로 15.7p 하락예상. 그러나인천 (124.0), 경기 (121.9), 서울 (121.7) 은확장세지속, 강남4 구 (110.8) 는안정국면으로전환 소비자들의관망세지속전망 규제완화폐지 주택거래부진 소비심리위축지속등의영향 월이후완만한하락세가지속되어 월에는 기확장국면으로확장세약 화 쪽 그림 참조 서울 월 분기 으로 하락 성북구 강동구 강북구 등일부지역을중심으로상승세가지속될전망 ( 강남4구 ) 3월 126.6 11. 3분기 114.8로 11.8p 하락전망. 강동구 (119.8), 강남구 (118.1), 송파구 (113.8), 서초구 (110.9) 는확장세가약화되어안정국면으로전환할전망 경기도 월 분기 로 하락전망 전지역에서소폭의하락세를보일것으로전망되며 안정국면으로진입예상 인천 월 분기 로 소폭상승전망 전지역에서안정세를보이며보합세가유지될전망 < 그림 8> K-REMAP 전망지수변동예상추이 - 42 -
비수도권 비수도권부동산시장전망지수는 월 분기 로 하락 * 비수도권전세시장 : 3 월 141.1 2011.3 분기 128.3 으로 12.8p 하락할전망이지만확장국면지속 부산전역에서이루어지는각종개발사업 지하철 경전철 거가대교개통등 광주의재건축사업 충주기업도시개발호재와건설경기침체에따른물량부족심화등으로시장확장압력이지속될전망 충북 부산 전북 경남 광주 등대전을제외한모든지역에서확장세가유지될전망 아래 그림 참조 < 그림 9> 2011 년하반기전국및수도권부동산시장기상도 (3 월진단과 2011. 3 분기전망비교 ) < 2011 년 3 월부동산시장진단 > < 2011 년 3 분기부동산시장전망 > < 전국 > < 전국 > < 수도권 > < 수도권 > - 43 -
년하반기부동산시장전망소비심리지수 전국 월 분기 로 하락 시장상승기대감약화 주택시장이회복세를나타냈으나 규제부활로소비심리가다소위축되며확장세약화 수도권은강남 구를중심으로전역에서상승기대감이가라앉으며 비수도권은심리지수상승세는다소둔화되겠지만여전히높은수준을유지 수도권부동산시장전망소비심리지수는 월 분기 로 하락 소비심리가강남 구를중심으로수도권전역에서점차하락 이같은하락분위기는하반기까지지속될전망 쪽 그림 참조 서울 월 분기 로 하락할전망이지만 성북구 강북구 동작구 강동구 등의지역은여전히확장단계유지 ( 강남4구 ) 3월 120.1 `11. 3분기 109.6로 10.4p 하락. 강동구 (122.9), 강남구 (114.4), 송파구 (112.8), 서초구 (96.0) 에서시장상승에대한기대감이점차약화될것으로전망 경기도 월 분기 로 하락 안정세가지속되며 월까지완만한하락세유지 용인시수지구 군포시 성남시분당구 등을중심으로안정국면전환 인천 월 분기 으로 소폭하락 안정단계지속 < 그림 10> 수도권부동산시장전망소비심리지수변동추이 - 44 -
비수도권 부동산시장전망소비심리지수는 월 분기 로 하락 분기까지는시장상승에대한기대감이점차약화되겠지만 여전히확장국면은지속될것으로전망 부산 전남 광주 충북 경남 등대부분의비수도권지역에서기대감이둔화되었지만시장상승전망이우세 아래 그림 참조 < 그림 11> 2011 년하반기부동산시장전망소비심리지수기상도 (3 월대비 2011. 3 분기전망 ) < 2011 년 3 월소비심리진단 > < 2011 년 3 분기소비심리전망 > < 전국 > < 전국 > < 수도권 > < 수도권 > - 45 -
06. 2011 년 4 월부동산시장동향 서울등수도권은안정세를보인반면 비수도권의상승세지속으로전국부동산시장은전월에이어확장국면을유지 수도권 가격상승폭둔화 매수심리위축등으로관망세가지속되면서진단지수가소폭하락하여확장 안정국면으로전환 비수도권 확장세가둔화되었으나 일부지역개발호재및수급불안으로인한전세가격강세지속등으로확장국면을유지 월전국부동산시장진단지수 전국 월 월 으로 하락하였으나 확장국면 기 지속 * 전세시장 (2 기확장국면 ) : 3 월 139.4 4 월 141.6 로 2.2p 상승 수도권 월 월 로 하락 확장 안정국면으로전환 * 전세시장 (1 기확장국면 ) : 3 월 137.8 4 월 134.3 로 3.5p 하락 비수도권 월 월 로 하락 시장확장압력 개월간지속 기 * 전세시장 (2 기확장국면 ) : 3 월 141.1 4 월 150.2 로 9.1p 상승 부동산시장지수 시장수축 미만 안정 확장 초과 기 기 기 초과 지역명 10.4 11.1 11.2 11.3 11.4 전월대비 전년동월대비 전국 수도권 비수도권 주 비수도권은지방 대광역시및일부지방도시로투기지역 투기과열지구에포함되었던기초자치단체 개 부동산시장소비심리지수는 월 월 로 하락하여 기확장국면에서 기로하향 주택가격상승폭둔화 시장불확실성지속에대한우려등으로소비심리가약화 주택시장소비심리지수 월 월 로 하락 토지시장소비심리지수 월 월 로 하락 - 46 -
부동산시장동향 소비자심리위축으로수도권의주택시장은안정세를보였으나 비수도권주택시장의상승세지속으로 월전국부동산시장은 개월연속확장국면유지 전국 주택매매가격상승세지속 미분양주택의감소세유지 계절적수요등으로확장세를보이고있으나그폭이둔화 수도권 강남권재건축하락폭확대 신도시지역침체지속등에따른소비심리위축과주택시장불확실성으로인한수요부진으로거래위축현상이지속되며안정국면으로시장이하향조정 비수도권 주요지역의장기간공급물량부족 지역개발호재 전세가격상승에따른매매전환수요증가등으로확장국면지속 전국주택가격상승세 개월간지속 미분양주택 개월연속감소 주택공급증가등의시장확장요인에도불구하고거래위축으로주택시장회복세는둔화 주택가격 월전국주택가격은광역시와기타지방의상대적인강세가지속되며전월대비 상승 서울 과수도권 은전월대비소폭상승 광역시 와지방도시 는높은가격상승세 미분양주택 월미분양주택은 만 호로전월대비 호 감소 수도권은전월 만 호 대비 호감소한 만 호를기록 지방은전월 만 호 대비 호감소한 만 호로 개월연속감소 주택공급 사업승인기준 월주택건설실적은 만 가구로전월 만 가구 보다 증가 지역별로는수도권 만 가구 이전월대비 증가했으며 지방 만 가구 의경우전월대비 증가 주택거래 월주택거래량은 만 건으로전월대비 만 건 감소 수도권 만 건 의경우전월대비 만 건 감소했으며 지방 만 건 은전월대비 만 건 소폭증가 - 47 -
토지가격 월전국지가는전월대비 상승 수도권은서울 경기 인천 등을기록하였고 지방은부산 대구 대전광역시와일부지역에서 상승 토지거래 월토지거래량은 만 천필지 면적기준 천 로전년동월대비 증가하여 월 보다증가세가확대 지방은전년동월대비기준으로대전 대구 인천 부산 등광역시를중심으로크게증가 월부동산시장진단지수 진단지수 전국 진단지수는 으로 월 보다 하락하였으나 시장상황은확장국면을유지 기 기 전국 개월간확장국면이지속되고있으나확장세가점차둔화되는양상 수도권 소형주택의매매전환수요증가에도불구하고 강남 구등의지수하락으로확장국면에서안정국면으로전환 비수도권 물량부족과지역발전호재로부산 광주 전북등에서상승세지속 전국전세시장 : 4 월전국전세시장지수는 141.6 으로전월 139.4 대비 2.2p 상승 - 봄이사철마무리로상승폭이다소축소되었으나결혼및근로자직장이동수요증가 지수는부동산시장압력지수 주택 토지 와 부동산소비자심리지수 중개업소 개소 일반가구 명을대상으로매월 분기별설문조사를실시 를통합하여생성한것으로우리원이한국감정원의자료협조를받아개발한부동산시장진단및전망시스템을통해 의값으로산출된다 부동산시장압력지수는주택시장압력지수 개변수 와토지시장압력지수 개변수 에적절한가중치를부여하여결합된후생성하고있다 주택시장압력지수구성변수 매수매도지수 미분양주택수 주택착공실적 의 개월이동평균 전월대비개별주택가격변동률 주택담보대출금리 전월대비 변동률 전월대비경기동행지수변동률 토지시장압력지수구성변수 토지거래면적 건축허가면적 전월대비토지가격변동률 주택담보대출금리 전월대비 변동률 전월대비경기동행지수변동률 - 48 -
수도권 부동산시장진단지수는 월 월 으로 하락 월이후상승세가지속되다 개월만에확장국면 안정국면으로전환 서울 월 월 로 하락 확장 안정국면으로전환 강남 구를중심으로거래부진 가격하락지속 경기도 월 월 로 하락하며시장확장압력약화평택시 안성시 수원시권선구 양주시 등의지역에서는시장확장국면을유지한반면 용인시수지구 성남시분당구 과천시 등은확장 안정국면으로전환 인천 월 월 으로 하락하며 안정국면지속 남동구 계양구 를중심으로전지역이안정단계 수도권전세시장 : 3월 137.8 4월 134.3 으로 3.5p 하락. 3개월연속하락. - 3월 124.9 를기록했던강남 4구가 119.7 로 5.2p 하락하였으나, 여전히경기도 (135.8), 서울 (134.1) 등은다소높은수준지속 - 역세권이나공단및기업체인근단지등에서소형에대한수요가증가하면서중소형전세가격의강세가이어졌으나상승폭은둔화 비수도권 월 월 로 하락하였으나 확장국면이 개월간지속 일부지역에서물량부족과지역발전호재등으로국지적확장세유지 - 49 -
전지역에서하락세를나타냈으나 여전히확장국면지속 부산 광주 전북 전남 경남 등을중심으로높은시장확장압력지속 기확장국면 그외지역은 기확장국면지속 부산은서부산개발계획과사상구 김해간경전철개통예정등의지역개발호재로 광주는북구의화정동재건축아파트단지이주로인한중소형물량부족으로매매전환수요가증가하면서상승 전북및전남은물량부족 경남은창원시출범에따른호재와김해국도 호선대체우회도로건설등의교통여건개선등의영향으로유입수요가증가하면서상승 세부지역별로는부산진구 (148.9), 기장군 (148.4), 강서구 (146.9) 등을중심으로부산권역이높은확장세를보였고, 광주남구 (144.9), 대구달성군 (143.8), 경남창원시진해구 (143.1), 전북익산시 (142.1), 전남목포시 (139.6), 강원춘천시 (138.5), 대전대덕구 (137.6) 에서도시장확장압력지속 비수도권전세시장 : 3 월 141.1 4 월 150.2 로 9.1p 상승하여확장국면 (2 기 ) 지속 - 주요지역공급물량감소에따른전세물량부족으로높은확장압력지속 < 표 1> 4 월부동산시장진단지수 (K-REMAP 진단지수 ) 지역명 전월전년 저점 대비동월대비 전국 수도권 서울 강남 구 경기도 인천 비수도권 주 비수도권은지방 대광역시및일부지방도시로투기지역 투기과열지구에포함되었던기초자치단체 개지역 < 그림 1> K-REMAP 진단지수변동추이 ( 전국 ) - 50 -
< 그림 2> K-REMAP 진단지수변동추이 ( 수도권 ) < 그림 3> 전국및수도권부동산시장상황도 (3, 4 월대비 ) < 2011 년 3 월부동산시장상황 > < 2011 년 4 월부동산시장상황 > < 전국 > < 전국 > < 수도권 > < 수도권 > - 51 -
월주택시장진단지수 전국 월 월 로 하락 기 기확장국면으로하락 수도권주택시장은안정세지속 비수도권지역은 기확장국면지속 수도권 월 월 로 하락하였으나안정국면지속 서울 월 월 로 하락 동대문구 성북구 관악구 중구 서초구 등을중심으로전권역에서안정세유지 경기도 월 월 로 하락 양평군 이천시 평택시 등을중심으로전지역에서안정세지속 인천 월 월 으로 하락하며 수축세지속 비수도권 월 월 로 하락하며 개월연속확장국면을유지하고있으나점차시장둔화되는양상 부산 광주 경남 대구 충북 강원 대전 등지역에서확장국면지속 - 52 -
< 그림 4> 전국및수도권지역주택시장진단기상도 (3, 4 월대비 ) < 2011 년 3 월주택시장상황 > < 2011 년 4 월주택시장상황 > < 전국 > < 전국 > < 수도권 > < 수도권 > 월부동산시장소비심리지수 전국 부동산시장소비심리지수는 월 월 으로전월대비 하락 확장국면지속 수도권은강남권을중심으로소비심리가하락하며상승세가진정 비수도권은일부지역의공급물량부족과전세가격상승에의한매매전환수요증가등으로시장상승에대한기대감지속 전국주택시장소비심리지수 : 137.4 로전월 (142.8) 대비 5.4p 하락. 소비심리약화로관망세가지속되었으나주택시장상승에대한높은기대감은유지 - 53 -
수도권 수도권소비심리지수는 월 월 로 하락 서울 월 월 로 하락 관악구 강북구 광진구 등에서는확장국면이지속 경기도 월 월 로 하락 평택시 수원시권선구 안성시 등을중심으로소비심리확장세지속 반면성남시분당구 용인시 수지구 등은안정국면으로수축 인천 월 월 로 하락 계양구 동구 남동구 등을 중심으로전지역이확장 안정국면으로전환 수도권주택시장소비심리지수 : 3 월 131.3 4 월 122.1 로 9.2p 하락. 강남 4 구 (114.0) 를중심으로서울 (122.1), 경기도 (124.7), 인천 (109.7) 등전권역에서하락 비수도권 월 월 로 소폭하락 부산 강원 울산 경남 광주 등을중심으로 기확장 국면유지 반면대전 은확장세약화로 기 기로수축 비수도권주택시장소비심리지수 : 3 월 154.5 4 월 154.4 로 0.1p 소폭하락. 보합세로 2 기확장국면유지 < 그림 5> 부동산시장소비심리지수변동추이 ( 전국 ) - 54 -
< 그림 6> 부동산시장소비심리지수변동추이 ( 수도권 ) < 그림 7> 전국및수도권부동산시장소비심리지수상황도 (3, 4 월대비 ) < 2011 년 3 월소비심리 > < 2011 년 4 월소비심리 > < 전국 > < 전국 > < 수도권 > < 수도권 > - 55 -
07. 2011 년 5 월부동산시장동향 월부동산시장은서울등수도권지역에서안정세가지속된반면 비수도권의상승세지속으로확장국면을유지 수도권 매매가격오름세둔화 매수심리위축등으로관망세가지속되면서진단지수가소폭하락하여안정국면을유지 비수도권 확장세가둔화되었으나 지방광역시를중심으로개발호재 물량부족등의원인으로확장국면을지속 월전국부동산시장진단지수 전국 월 월 로 하락하였으나 확장국면지속 기 * 전세시장 (2 기확장국면 ) : 4 월 141.6 5 월 139.8 로 1.8p 하락 수도권 월 월 로 하락 안정국면지속 * 전세시장 (1 기확장국면 ) : 4 월 134.3 5 월 133.9 로 0.4p 하락 비수도권 월 월 로 하락 확장압력 개월간지속 기 기 * 전세시장 (2 기확장국면 ) : 4 월 150.2 5 월 147.3 으로 2.9p 하락 부동산시장지수 시장수축 미만 안정 확장 초과 기 기 기 초과 지역명 10.5 11.2 11.3 11.4 11.5 전월대비 전년동월대비 전국 수도권 비수도권 주 비수도권은지방 대광역시및일부지방도시로투기지역 투기과열지구에포함되었던기초자치단체 개 부동산시장소비심리지수는 월 월 로 하락하였으나 기확장국면지속 주택가격상승폭둔화 거래량감소등으로시장회복에대한소비심리가약화 주택시장소비심리지수 월 월 로 하락 토지시장소비심리지수 월 월 로 하락 - 56 -
부동산시장동향 서울을포함한수도권의주택시장은안정세를보였으나 비수도권주택시장의상대적강세로 월전국부동산시장은 개월연속확장국면지속 전국 주택매매가격상승세유지 미분양주택감소세지속등으로확장세를보이고있으나 계절적비수기에접어들면서그폭이둔화 수도권 양도세완화등으로매도물량이증가하고매매전환수요가감소하면서거래위축현상이지속되며안정국면지속 비수도권 지방광역시를중심으로각종지역개발호재와장기간에걸친공급물량부족등으로확장국면지속 전국주택가격상승세 개월간지속 미분양주택 개월연속감소 주택공급증가등의시장확장요인에도불구하고주택거래는감소 주택가격 월전국주택가격은광역시와기타지방의상대적인강세가지속되며전월대비 상승 서울 과수도권 은전월대비보합세 광역시 와지방도시 는상승세를지속했으나전월대비상승폭축소 미분양주택 월미분양주택은 만 호로전월대비 호 감소 수도권은전월 만 호 대비 호감소한 만 호를기록 지방은전월 만 호 대비 호감소한 만 호로 개월연속감소 주택공급 사업승인기준 월주택건설실적은 만 가구로전월 만 가구 보다 증가 지역별로는수도권 만 가구 이전월대비 증가했으며 지방 만 가구 의경우전월대비 증가 주택거래 월주택거래량은전국 만 건으로전월대비 만 건 감소 수도권 만 건 의경우전월대비 만 건 감소했으며 지방 만 건 은전월대비 만 건 감소 - 57 -
토지가격 월전국지가는전월대비 상승 수도권은서울 경기 인천 등을기록하였고 지방은 상승 경기도하남시 시흥시 경남함안군 대구광역시달성군 동구 등에서개발호재로상승폭이상대적으로크게나타남 토지거래 월토지거래량은 만 천필지 면적기준 천 로전년동월대비 증가 용도지역별로는주거지역 공업지역 상업지역 에서거래량이증가하였음 월부동산시장진단지수 진단지수 전국 진단지수는 로 월 보다 하락하여확장국면지속 전국 확장국면이 개월동안지속되고있으나확장세가점차둔화되는양상 수도권 대책에도불구하고관망세지속으로강남 구등의지수가하락하면서안정국면지속 비수도권 물량부족과지역발전호재로광주 부산 충북등에서확장국면이지속되었으나 확장세가다소약화 전국전세시장 : 5 월전국전세시장지수는 139.8 로전월 141.6 대비 1.8p 하락 - 계절적비수기에접어들면서상승폭이축소되며안정화되는양상 지수는부동산시장압력지수 주택 토지 와 부동산소비자심리지수 중개업소 개소 일반가구 명을대상으로매월 분기별설문조사를실시 를통합하여생성한것으로우리원이한국감정원의자료협조를받아개발한부동산시장진단및전망시스템을통해 의값으로산출된다 부동산시장압력지수는주택시장압력지수 개변수 와토지시장압력지수 개변수 에적절한가중치를부여하여결합된후생성하고있다 주택시장압력지수구성변수 매수매도지수 미분양주택수 주택착공실적 의 개월이동평균 전월대비개별주택가격변동률 주택담보대출금리 전월대비 변동률 전월대비경기동행지수변동률 토지시장압력지수구성변수 토지거래면적 건축허가면적 전월대비토지가격변동률 주택담보대출금리 전월대비 변동률 전월대비경기동행지수변동률 - 58 -
수도권 부동산시장진단지수는 월 월 로 하락 안정국면지속 서울 월 월 로 하락 안정국면지속 강남 구를중심으로서울대부분의지역에서거래부진 가격약세지속 경기도 월 월 으로 하락하며시장안정국면지속평택시 포천시 양평군 수원시권선구 등의지역에서는시장확장국면을유지한반면 과천시 성남시분당구 용인시수지구 등대부분의지역은안정세지속 인천 월 월 로 하락하며 안정국면 수축국면으로하락계양구 남구 동구 를제외하고전지역이수축단계로하락 수도권전세시장 : 4월 134.3 5월 133.9 로 0.4p 소폭하락. 4개월연속하락. - 강남 4구는 128.7 로전월대비 (119.7) 9.0p 상승, 경기도 (134.8), 서울 (135.3) 등또한높은수준지속 - 관망세가지속되는가운데실수요자중심의중소형주택에대한수요가증가하면서전세가격의강세가이어졌으나상승폭은둔화 비수도권 월 월 로 하락하였으나 확장국면이 개월간지속 일부지역에서공급물량부족과지역발전호재등으로국지적확장세유지 대전 을제외한전지역에서전월대비하락세를나타냈으나 여전히확장국면지속 광주 는높은시장확장압력지속 기확장국면 부산 충북 울산 대구 등그외지역은 기확장국면 - 59 -
광주는서구화정동재건축아파트단지이주수요로인한중소형물량부족으로매매전환수요가증가하면서 부산은지하철 호선반송선개통과사상구 김해간경전철개통예정등의지역개발호재로상승 충북은대전의국제과학비지니스벨트거점지구지정의호재영향으로 울산은 개통으로교통여건개선호재와인근산업및공단근로자등의실수요증가하면서상승 세부지역별로는부산기장군 (143.3), 수영구 (142.7), 동구 (140.1) 등을중심으로부산권역이높은확장세를보였고, 광주북구 (141.6), 대구달성군 (140.3), 광주서구 (138.7), 전북익산 (137.5), 경남진해 (136.3), 울산남구 (134.4), 충북음성 (132.5), 전북군산 (130.6) 등에서도시장확장압력지속 비수도권전세시장 : 4 월 150.2 5 월 147.3 으로 2.9p 하락하였으나, 확장국면 (2 기 ) 지속 - 지역개발호재와전세물량부족등으로비교적높은상승세를지속하였으나상승폭이축소 < 표 1> 5 월부동산시장진단지수 (K-REMAP 진단지수 ) 지역명 전월전년대비동월대비 전국 수도권 서울 강남 구 경기도 인천 비수도권 주 비수도권은지방 대광역시및일부지방도시로투기지역 투기과열지구에포함되었던기초자치단체 개지역 < 그림 1> K-REMAP 진단지수변동추이 ( 전국 ) - 60 -
< 그림 2> K-REMAP 진단지수변동추이 ( 수도권 ) < 그림 3> 전국및수도권부동산시장상황도 (4, 5 월대비 ) < 2011 년 4 월부동산시장상황 > < 2011 년 5 월부동산시장상황 > < 전국 > < 전국 > < 수도권 > < 수도권 > - 61 -
월주택시장진단지수 전국 월 월 로 하락 확장국면 안정국면으로하락 수도권주택시장은안정세지속 비수도권지역은 기에서 기확장국면으로약화 수도권 월 월 로 하락하였으나안정국면지속 서울 월 월 로 하락 성북구 동대문구 강북구 관악구 서초구 등을중심으로전권역에서안정세유지 경기도 월 월 로 하락 양평군 이천시 평택시 등을중심으로안정세지속하였으나 화성시 성남시중원구 과천시 등의지역에서는수축세 인천 월 월 으로 상승하였으나 수축세지속 비수도권 월 월 으로 하락하며 개월연속확장압력을유지하고있으나 기에서 기확장국면으로점차확장세가둔화되는양상 부산 광주 대구 경남 충북 전북 대전 등지역에서확장국면지속되었으나상승세가축소됨 - 62 -
< 그림 4> 전국및수도권지역주택시장진단기상도 (4, 5 월대비 ) < 2011 년 4 월주택시장상황 > < 2011 년 5 월주택시장상황 > < 전국 > < 전국 > < 수도권 > < 수도권 > 월부동산시장소비심리지수 전국 부동산시장소비심리지수는 월 월 로전월대비 하락 확장국면지속 수도권은강남권이소폭상승하였으나 대부분의지역이안정세로전환 비수도권은일부지역의개발호재와공급물량부족등으로시장상승에대한높은기대감지속 전국주택시장소비심리지수 : 133.1 로전월 (137.4) 대비 4.3p 하락. 소비심리약화로관망세가지속되었으나주택시장상승에대한기대감은다소높은수준을유지 - 63 -
수도권 수도권소비심리지수는 월 월 으로 하락 서울 월 월 로 하락 강북구 광진구 영등포구 동작구 등일부지역에서는확장세지속 경기도 월 월 로 하락 평택시 포천시 양평군 수원시권선구 가평군 등을중심으로소비심리확장세지속 반면 의정부시 용인시수지구 등은안정국면지속 인천 월 월 으로 하락 계양구 동구 남구 등을 제외하고전지역이안정국면지속 수도권주택시장소비심리지수 : 4 월 122.1 5 월 119.2 로 2.9p 하락. 강남 4 구 (119.0) 를제외하고서울 (120.2), 경기도 (121.5), 인천 (105.1) 등전권역에서하락 비수도권 월 월 로 하락하였으나 확장국면지속 울산 부산 강원 광주 충북 등을중심으로경북 을제외한전지역 기확장국면유지 비수도권주택시장소비심리지수 : 4 월 154.4 5 월 149.4 로 5.0p 소폭하락하였으나, 9 개월연속 2 기확장국면유지 < 그림 5> 부동산시장소비심리지수변동추이 ( 전국 ) - 64 -
< 그림 6> 부동산시장소비심리지수변동추이 ( 수도권 ) < 그림 7> 전국및수도권부동산시장소비심리지수상황도 (4, 5 월대비 ) < 2011 년 4 월소비심리 > < 2011 년 5 월소비심리 > < 전국 > < 전국 > < 수도권 > < 수도권 > - 65 -
08. 2011 년 6 월부동산시장동향 월전국부동산시장은지방광역시등비수도권지역의상승세둔화로 개월만에확장국면에서안정국면으로전환 수도권 주택매매가격안정세지속 가격하락기대로소비심리위축 계절적비수기진입등의영향으로하향안정세 비수도권 지방광역시를중심으로시장확장압력이소폭둔화되었으나 주택공급물량부족과일부지역개발호재등의영향으로확장세가지속 월전국부동산시장진단지수 전국 월 월 로 하락하여확장 안정국면으로전환 * 전세시장 (1 기확장국면 ) : 5 월 139.8 6 월 128.1 로 11.7p 하락 수도권 월 월 으로 하락하였으나안정국면지속 * 전세시장 (1 기확장국면 ) : 5 월 133.9 6 월 126.4 로 7.5p 하락 비수도권 월 월 으로 하락하였으나확장압력지속 개월 * 전세시장 (1 기확장국면 ) : 5 월 147.3 6 월 129.7 로 17.6p 하락 부동산시장지수 시장수축 미만 안정 미만 확장 초과 기 기 기 초과 지역명 10.6 11.3 11.4 11.5 11.6 전월대비 전년동월대비 전국 수도권 비수도권 주 비수도권은지방 대광역시및일부지방도시로투기지역 투기과열지구에포함되었던기초자치단체 개 부동산시장소비심리지수는주택시장소비심리지수의큰폭하락의영향으로 월 월 으로 하락하였으나 시장확장국면 기 은지속 주택가격상승폭둔화 거래량감소등으로소비심리가다소약화 주택시장소비심리지수 월 월 로 하락 토지시장소비심리지수 월 월 로 하락 - 66 -
부동산시장동향 서울을포함한수도권주택시장의안정세지속 개월 과 비수도권주택시장의확장세둔화로 월전국부동산시장은 개월만에확장국면에서안정국면으로전환 전국 주택매매가격상승세둔화 주택거래량감소 계절적비수기진입등의영향 수도권 기준금리인상등으로거래위축현상이지속되면서안정국면유지 비수도권 각종지역개발호재와장기간에걸친공급물량부족등의원인으로지방광역시를중심으로확장국면지속 전국주택가격 개월연속상승 미분양주택 개월연속감소등의시장확장요인에도불구하고주택거래는감소 주택가격 월전국주택가격은광역시와기타지방의상대적인강세가지속되며전월대비 상승 서울 경기 는전월대비보합세 인천 은하락 광역시 와지방도시 는상승세가지속되었으나전월대비상승폭은축소 미분양주택 월미분양주택은 만 호로전월대비 호 감소 수도권은전월 만 호 대비 호증가한 만 호 지방은전월 만 호 대비 호감소한 만 호로 개월연속감소를기록 주택공급 사업승인기준 월주택건설실적은 만 가구로전월 만 가구 보다 감소 지역별로는수도권 만 가구 이전월대비 지방 만 구 은전월대비 감소 주택거래 월주택거래량은전국 만 건으로전월대비 만 건 감소 수도권 만 건 은전월대비 만 건 지방 만 건 은전월 만 건 감소 대비 - 67 -
토지가격 년 월지가는전국이전월대비 상승하여미미한상승세가지속 수도권은서울 인천 경기 의상승폭을나타냈으며 지방은 상승 경기도하남시 시흥시 화성시 안성시 대전광역시유성구 등에서개발호재로상대적인상승폭이크게나타남 토지거래 년 월 만 천필지 천 로전년동월대비 증가 용도지역별로는상업지역 공업지역 주거지역 에서거래량증가 년 월토지거래량은 만 천필지로전년동기 만 천필지대비 증가한것으로나타남 월부동산시장진단 진단지수 전국 진단지수는 로 월 보다 하락하여확장 안정국면으로전환 전국 개월만에확장국면에서안정국면으로전환 수도권 관망세지속으로거래량이감소하면서강남 구를중심으로서울 수도권의진단지수가하락 안정국면지속 비수도권 광주 부산 울산등에서물량부족과지역발전호재로확장국면이지속되었으나 확장세는약화 전국전세시장 : 6월전국전세시장지수는 128.1 로전월 139.8 대비 11.7p 하락 - 계절적비수기의영향으로 2개월연속감소하였으나여전히높은수준 지수는부동산시장압력지수 주택 토지 와 부동산소비자심리지수 중개업소 개소 일반가구 명을대상으로매월 분기별설문조사를실시 를통합하여생성한것으로부동산시장진단및전망시스템을통해 의값으로산출된다 부동산시장압력지수는주택시장압력지수 개변수 와토지시장압력지수 개변수 에적절한가중치를부여하여생성하고있다 주택시장압력지수구성변수 매수매도지수 미분양주택수 주택착공실적 의 개월이동평균 전월대비개별주택가격변동률 주택담보대출금리 전월대비 변동률 전월대비경기동행지수변동률 토지시장압력지수구성변수 토지거래면적 건축허가면적 전월대비토지가격변동률 주택담보대출금리 전월대비 변동률 전월대비경기동행지수변동률 - 68 -
수도권 월 월 으로 하락 안정국면지속 서울 월 월 으로 하락 시장안정국면지속 강남 구를중심으로서울대부분의지역에서가격약세와거래부진현상지속 경기도 월 월 로 하락하였으나 안정국면유지평택시 안성시 를제외하고 화성시 수원시팔달구 경기도의왕시 성남시분당구 용인시수지구 경기도과천시 등대부분의지역에서안정세지속 인천 월 월 로 상승하였으나 수축국면이지속남구 동구 부평구 를제외하고전지역이수축단계지속 수도권전세시장 : 5월 133.9 6월 126.4 로 7.5p 하락. 5개월연속하락. - 강남 4구는 130.4 로전월대비 (128.7) 1.7p 상승, 경기도 (128.5), 서울 (128.0) 등수도권은전월대비하락하였으나, 높은수준지속 - 실수요자중심의중소형주택이강세를지속하고있으나, 계절적비수기의영향으로상승폭이축소 비수도권 월 월 로 하락하였으나 확장국면이 개월간지속 일부지역에서지역발전호재 공급물량부족등의영향으로국지적확장세지속 전지역에서전월대비하락세를보였으나 여전히확장국면지속 광주 부산 울산 경남 충북 등전지역이 기확장국면을유지 - 69 -
광주는서구아파트재건축으로인한물량부족및이주수요증가로 부산은기장군정관신도시개발호재와장안산업단지및원자력관련기업근로자의수요증가로상승 울산은교통여건개선 인근산업및공단근로자등의실수요증가로 경남은거제의거가대교개통등교통여건개선과물량부족으로매매전환수요가증가 세부지역별로는부산서구 (132.8), 부산수영구 (130.7) 등을중심으로부산권역이높은확장세를보였고, 경북안동시 (131.4), 경북구미시 (130.5), 강원강릉시 (130.1), 광주남구 (129.2), 충북음성군 (128.8), 대구달서구 (127.9), 울산남구 (127.7), 전북군산 (126.7), 울산북구 (126.5), 충북청원군 (126.4) 등에서도시장확장압력지속 비수도권전세시장 : 5 월 147.3 6 월 129.7 로 17.6p 하락. 2 기 1 기확장국면으로약화 - 하락세로전환하였으나, 지역개발호재와전세물량부족등으로비교적높은수준유지 < 표 1> 6 월부동산시장진단지수 (K-REMAP 진단지수 ) 지역명 전월전년대비동월대비 전국 수도권 서울 강남 구 경기도 인천 비수도권 주 비수도권은지방 대광역시및일부지방도시로투기지역 투기과열지구에포함되었던기초자치단체 개지역 < 그림 1> K-REMAP 진단지수변동추이 ( 전국 ) - 70 -
< 그림 2> K-REMAP 진단지수변동추이 ( 수도권 ) < 그림 3> 전국및수도권부동산시장진단기상도 < 2011 년 5 월부동산시장 > < 2011 년 6 월부동산시장 > < 전국 > < 전국 > < 수도권 > < 수도권 > - 71 -
월주택시장진단지수 전국 월 월 로 상승 주택시장안정국면지속 수도권주택시장은안정세지속 비수도권지역은확장국면 기 유지 수도권 월 월 로 상승하여시장안정국면유지 서울 월 월 로 상승 성북구 동대문구 강북구 서대문구 관악구 등을중심으로안정세유지 경기도 월 월 로 상승 포천시 양평군 연천군 등을중심으로안정세를지속하였으나 남양주시 안양시만안구 용인시처인구 등의지역에서는시장수축국면유지 인천 월 월 로 상승하였으나 수축국면지속 비수도권 월 월 로 소폭상승하며 개월연속확장압력유지 대구 경남 충북 광주 경북 전북 부산 등대부분의비수도권지역에서확장국면이지속되었으나상승세는둔화 - 72 -
< 그림 4> 전국및수도권지역주택시장진단기상도 < 2011 년 5 월주택시장 > < 2011 년 6 월주택시장 > < 전국 > < 전국 > < 수도권 > < 수도권 > 월부동산시장소비심리지수 전국 부동산시장소비심리지수는 월 월 으로전월대비 하락하였으나 확장국면지속 수도권은인천을제외하고서울 경기등대부분의지역에서안정세유지 비수도권은개발호재와공급물량부족등으로시장상승에대한높은기대감지속 전국주택시장소비심리지수 : 121.6 으로전월 (133.1) 대비 11.5p 하락. 주택시장상승에대한기 대감이약화되었으나, 여전히높은수준 ( 확장국면 1 단계 ) - 73 -
수도권 소비심리지수는 월 월 으로 하락하며 안정국면유지 서울 월 월 로 하락 광진구 강남구 에서는확장 세가지속되었으나 종로구 관악구 등대부분의지역은안정세로전환 경기도 월 월 로 하락 평택시 안성시 수원시팔달 구 등에서는소비심리확장세지속 반면의왕시 남양주시 등은안정 국면지속 과천시 의정부시 등은수축세로전환하는등지역별로차이 인천 월 월 로 하락 동구 부평구 를제외하고 전지역이 수축세로전환 수도권주택시장소비심리지수 : 5 월 119.2 6 월 108.4 로 10.8p 하락. 강남 4 구 (112.6) 를중심으로서울 (110.8), 경기도 (110.4), 인천 (92.4) 등전권역에서하락 비수도권 월 월 으로 하락하며 확장국면약화 기 기 강원 충북 대전 울산 그외지역은 기확장국면으로약화 경북 은 기확장국면유지 비수도권주택시장소비심리지수 : 5 월 149.4 6 월 136.7 로 12.7p 하락하였으나, 10 개월연속 2 기확장국면유지 < 그림 5> 부동산시장소비자심리지수변동추이 ( 전국 ) - 74 -
< 그림 6> 부동산시장소비자심리지수변동추이 ( 수도권 ) < 그림 7> 전국및수도권부동산시장소비심리지수진단기상도 < 2011 년 5 월소비자심리 > < 2011 년 6 월소비자심리 > < 전국 > < 전국 > < 수도권 > < 수도권 > - 75 -
09. 2011 년하반기부동산시장전망 년하반기부동산시장은전국적으로완만한상승세를보일것으로전망 수도권은이사철수요및전세가상승에따른매매전환수요증가 양도세규제완화기대 소비심리개선등으로완만한상승세를보일전망 비수도권은지방광역시와일부개발호재지역을중심으로확장압력지속 부동산시장전망지수 전망지수 전국 월 분기 로 상승하며 안정 확장국면으로전환 * 전세시장 : 6 월 128.1 12 월 130.1 로 2.0p 소폭상승전망 수도권 월 분기 로 상승할것으로전망 상승단계진입 * 수도권전세시장 : 6 월 126.4 12 월 131.1 로 4.7p 소폭상승예상 비수도권 월 분기 으로 상승 시장확장압력증가 * 비수도권전세시장 : 6 월 129.7 11 년. 4 분기 128.0 으로 1.7p 소폭하락예상 부동산시장지수 시장수축 미만 안정 미만 확장 초과 기 기 기 초과 < 2011 년 6 월부동산시장 > < 2011 년 12 월부동산시장 ( 전망 ) > 부동산시장전망소비심리지수도 월 월 로 상승전망 주택시장전망소비심리지수는 월 월 로 상승 토지시장전망소비심리지수는 월 월 로 상승 - 76 -
년하반기부동산시장동향전망 부동산시장상승요인과수축요인 상승요인 실물경기회복세지속 하반기신규입주물량감소 양도세중과폐지가능성 분양권전매제한및재건축규제완화가능성 재개발 재건축으로인한이주수요증가 수도권경전철연장등교통망개선등 수축요인 금리인상가능성 수도권미분양주택증가 물가상승등에따른가계부담증가 저렴한주택에대한대기수요지속 지방주택가격상승에대한부담감등으로매수세감소등 년하반기부동산시장은상승요인과수축요인의혼조속에 소비심리가완 만한회복세를보이며 전국적으로시장확장압력이확대될것으로예상 수도권을포함한전국부동산시장이완만한상승세를보일전망 년하반기부동산시장전망 전망지수 전국 부동산시장지수는 월 월 로 상승할전망 * 전세시장 : 6 월 128.1 `12 월 130.1 로 2.0p 로소폭상승할것으로예상 수도권시장은하향안정세를벗어나안정국면에서확장국면으로진입 비수도권은상승세가지속되어확장국면을유지할전망이며 국지적상승경향이 지속될전망 쪽 그림 참조 - 77 -
수도권 월 월 로 상승하며 시장안정국면 기확장국면으로진입 * 전세시장 : 6월 126.4 12월 131.1로 4.7p 소폭상승예상. 강남4 구 (133.1) 를중심으로서울 (133.2), 경기 (130.7), 인천 (126.7) 등모든지역에서상승세전망되나, 상반기보다는상승폭이작을것으로예상 학군수요 가을이사수요 재건축이주수요 매매가대비전세가비율상승 도세중과폐지기대등의영향으로시장확장압력상승예상 양 월이후완만한상승세가지속되어 월에는 기확장국면까지시장압력이증 가 쪽 그림 참조 서울 월 월 으로 상승 강북구 성북구 중랑구 등일부지역을중심으로상승세지속전망 ( 강남4구 ) 6월 105.8 12월 119.6으로 13.8p 상승전망. 강남구 (123.0), 송파구 (119.9), 서초구 (118.6), 강동구 (117.1) 는상승세로전환되어확장국면으로진입예상 경기도 월 분기 로 상승전망 전지역에서상승세를보일것으로전망되며 대부분의지역이확장국면으로진입할것으로예상 인천 월 분기 로 상승예상 계양구 부평구 등일부지역을제외하고대부분의지역에서안정세를보일것으로전망 < 그림 8> K-REMAP 전망지수변동예상추이 - 78 -
비수도권 부동산시장전망지수는 월 월 으로 상승 * 전세시장 : 6 월 129.7 12 월 128.0 으로 1.7p 하락할것으로예상되나, 여전히높은시장압력지속 대구 광주등지방광역시를중심으로각종개발사업호재및물량부족심화등으로시장확장압력이지속될전망 대구 광주 전남 경북 경남 등전지역에서확장세가유지될전망 아래 그림 참조 < 그림 9> 2011 년하반기전국및수도권부동산시장기상도 < 2011 년 6 월부동산시장 > < 2011 년 12 월부동산시장 ( 전망 ) > < 전국 > < 전국 > < 수도권 > < 수도권 > - 79 -
년하반기부동산시장전망소비심리지수 전국 월 분기 로 상승 시장상승기대감확대 지속적인주택시장의회복세로소비심리가호전되어소비자심리지수가상승세로전환 수도권은강남 구를중심으로전역에서상승기대감이확대되고 비수도권은심리지수상승세는다소둔화되겠지만여전히높은수준을유지할전망 수도권소비심리지수는 월 월 로 상승 소비심리가강남 구를중심으로수도권전역에서점차상승 이같은상승분위기는하반기까지지속될것으로전망 쪽 그림 참조 서울 월 월 로 상승 강북구 은평구 성북구 광진구 등을중심으로시장상승에대한기대감이확대될것으로전망 ( 강남4 구 ) 6월 108.2 12월 118.5 로 10.3p 상승. 강남구 (126.3), 송파구 (119.1), 서초구 (117.0) 등을중심으로상승세예상. 강동구 (111.6) 는안정세를보일것으로전망 경기도 월 월 로 상승하여안정 확장국면으로진입예상 안산시상록구 평택시 용인시기흥구 등을중심으로확장세전망 인천 월 분기 로 큰폭으로상승 수축 안정국면진입 < 그림 10> 수도권부동산시장전망소비자심리지수변동추이 - 80 -
비수도권 부동산시장전망소비심리지수는 월 월 로 하락 시장상승에대한소비자기대심리가점차적으로약화되겠지만 여전히높은기대가지속될것으로전망 충북 강원 전남 대전 울산 등대부분의비수도권지역에서시장상승에대한기대는둔화되었지만 여전히높은기대수준유지 아 래 그림 참조 < 그림 11> 2011 년하반기부동산시장전망소비심리지수기상도 < 2011 년 6 월소비자심리 > < 12 월소비자심리 ( 전망 ) > < 전국 > < 전국 > < 수도권 > < 수도권 > - 81 -
10. 2011 년 7 월부동산시장동향 월부동산시장은소비심리개선 주택매매및전세가격소폭상승등으로시장확장압력이상승 수도권 주택매매가격약세 미분양주택증가 계절적비수기등의영향에도불구하고전세가격상승 소비심리호전등으로시장확장압력이상승 비수도권 지방광역시를중심으로주택가격강세 주택공급물량부족 개발호재등의영향으로시장확장압력지속 월전국부동산시장진단지수 전국 월 월 으로 상승하여안정 확장국면으로진입 * 전세시장 (1 기확장국면 ) : 6 월 128.1 7 월 127.2 로 0.9p 하락 수도권 월 월 으로 상승하여안정 확장국면으로진입 * 전세시장 (1 기확장국면 ) : 6 월 126.4 7 월 129.4 로 3.0p 상승 비수도권 월 월 로 상승하며 개월간확장압력지속 * 전세시장 (1 기확장국면 ) : 6 월 129.7 7 월 124.0 으로 5.7p 하락 부동산시장지수 시장수축 미만 안정 미만 확장 초과 기 기 기 초과 지역명 10.7 11.4 11.5 11.6 11.7 전월대비 전년동월대비 전국 수도권 비수도권 주 비수도권은지방 대광역시및일부지방도시로투기지역 투기과열지구에포함되었던기초자치단체 개 부동산시장소비심리지수는주택및토지시장소비심리지수모두상승하며 월 월 로 상승 주택시장소비심리지수 월 월 로 상승 토지시장소비심리지수 월 월 로 상승 - 82 -
부동산시장동향 월전국부동산시장은소비심리호전으로수도권및비수도권주택시장의확장압력이증가하여안정국면에서확장국면으로진입 전국 계절적비수기에도불구하고주택매매가격상승세유지 주택공급감소 거래량전년동월대비증가등의요인으로진단지수상승 수도권 전세가격이상승하고 매매가격의약세가지속되었지만 부동산규제완화에대한기대감등으로소비심리가호전 비수도권 지역개발호재및공급물량부족등으로국지적확장세를이어가며확장국면지속 전국주택가격 개월연속상승 주택공급감소 주택거래전년동월대비증가 주택가격 월전국주택가격은광역시와기타지방의상대적인강세가지속되며전월대비 상승 서울 인천 은전월대비하락세 경기 는보합세 광역시 와지방도시 는상승세가지속되었으나전월대비상승폭은축소 미분양주택 월미분양주택은 만 호로전월대비 호 증가 수도권은전월 만 호 대비 호증가한 만 호 지방은전월 만 호 대비 호증가한 만 호로 개월만에증가 주택공급 사업승인기준 월주택건설실적은 만 가구로전월 만 가구 보다 감소 지역별로는수도권 만 가구 이전월대비 증가한반면 지방 만 가구 은전월대비 감소 주택거래 월주택거래량은전국 만 건으로전월대비 만 건 감소 수도권 만 건 은전월대비 만 건 지방 만 건 은전월 만 건 대비 감소 - 83 -
토지가격 년 월지가는전국이전월대비 상승하는등미미한상승세가지속 수도권은서울 인천 경기 의상승폭을나타냈으며 지방은 상승 경기도하남시 시흥시 화성시 경남창원시성산구 대전광역시유성구 등에서개발호재로상승폭이크게나타남 토지거래 년 월 만 천필지 천 로전년동월대비 증가하였으며 최근 년동월평균거래량보다는 감소 용도지역별로는상업지역 개발제한구역 주거지역 에서거래량증가하였으며 이용상황별로는대지 임야 의거래량이증가 월부동산시장진단 진단지수 전국 월진단지수는 으로 월 보다 상승하여시장확장국면진입 전국 주택시장에대한소비자기대심리가상승 수도권 관망세지속으로거래량이감소하였으나 강남 구를중심으로공급물량부족으로서울 수도권의진단지수가상승 비수도권 강원 광주 부산등에서물량부족과지역발전호재로확장세지속 전국전세시장 : 7 월전국전세시장지수는 127.2 로전월 128.1 대비 0.9p 하락 - 계절적비수기의영향으로 3 개월연속감소하였으나여전히높은수준 지수는부동산시장압력지수 주택 토지 와 부동산소비자심리지수 중개업소 개소 일반가구 명을대상으로매월 분기별설문조사를실시 를통합하여생성한것으로부동산시장진단및전망시스템을통해 의값으로산출된다 부동산시장압력지수는주택시장압력지수 개변수 와토지시장압력지수 개변수 에적절한가중치를부여하여생성하고있다 주택시장압력지수구성변수 매수매도지수 미분양주택수 주택착공실적 의 개월이동평균 전월대비개별주택가격변동률 주택담보대출금리 전월대비 변동률 전월대비경기동행지수변동률 토지시장압력지수구성변수 토지거래면적 건축허가면적 전월대비토지가격변동률 주택담보대출금리 전월대비 변동률 전월대비경기동행지수변동률 - 84 -
수도권 월 월 으로 상승 안정 확장국면으로진입 서울 월 월 로 상승 시장안정 확장국면으로진입 강남 구를중심으로서울대부분의지역에서소비심리회복으로상승세로반전 경기도 월 월 로 상승하였으나 안정국면을유지하남시 의왕시 수원시팔달구 군포시 등국지적으로확장세를보였으나 수원시영통구 안양시동안구 성남시분당구 고양시덕양구 광명시 포천시 등대부분의지역에서안정세지속 인천 월 월 로 상승하여 수축 안정국면으로진입동구 를제외하고부평구 중구 등전지역이회복세 수도권전세시장 : 6월 126.4 7월 129.4 로 3.0p 상승. 6개월만에상승세로전환 - 강남 4구 (143.7) 를중심으로서울 (137.1) 은전월대비 9.1p 상승, 인천 (113.5) 은 1.1p 상승, 반면경기도 (128.2) 는 0.3p 하락하였으나전반적으로높은수준이지속 - 계절적비수기에도불구하고, 공급물량감소및매매거래침체로전세수요가증가하면서전세시장이상승세로전환 비수도권 월 월 로 상승하여 확장국면이 개월간지속 일부지역에서지역발전호재 공급물량부족등의영향으로국지적확장세지속 울산 을제외한전지역에서확장세가확대되어 광주 강원 대구 부산 등전지역이 기확장국면유지 - 85 -
광주는공급물량부족및서구화정주공 염주주공등대규모재건축단지의이주수요증가로 강원은복선전철개통 평창동계올림픽유치확정의영향으로상승 대구는세계육상선수권대회개최호재및방학이사수요증가로 부산은기장군정관신도시개발호재등으로인구유입이증가하면서수요가증가하며상승 세부지역별로는광주북구 (143.3), 광주남구 (138.6), 강원강릉시 (137.4), 부산진구 (135.3), 부산연제구 (135.3), 대구달성군 (135.0) 등을중심으로높은확장세 (2기확장국면 ) 를보였고, 경북안동시 (134.7), 광주광산 부산영도구 (134.1), 대구수성 달서구 (133.8), 부산수영구 (132.9), 경남진해시 (132.2), 충북청주시흥덕구 (132.0), 부산중구 (131.9) 등에서도시장확장압력지속 비수도권전세시장 : 6 월 129.7 7 월 124.0 으로 5.7p 하락 - 2 개월연속하락하였으나, 지역개발호재와전세물량부족등으로비교적높은수준유지 < 표 1> 7 월부동산시장진단지수 (K-REMAP 진단지수 ) 지역명 전월전년대비동월대비 전국 수도권 서울 강남 구 경기도 인천 비수도권 주 비수도권은지방 대광역시및일부지방도시로투기지역 투기과열지구에포함되었던기초자치단체 개지역 < 그림 1> K-REMAP 진단지수변동추이 ( 전국 ) - 86 -
< 그림 2> K-REMAP 진단지수변동추이 ( 수도권 ) < 그림 3> 전국및수도권부동산시장진단기상도 < 2011 년 6 월부동산시장 > < 2011 년 7 월부동산시장 > < 전국 > < 전국 > < 수도권 > < 수도권 > - 87 -
월주택시장진단지수 전국 월 월 로 상승 주택시장안정 확장국면으로진입 수도권주택시장은안정세지속 비수도권지역은확장국면 기 기 유지 수도권 월 월 로 상승하여시장안정국면유지 서울 월 월 로 상승 종로구 서대문구 성북구 를제외하고 강북구 도봉구 등전지역이안정세유지 경기도 월 월 으로 상승 안성시 포천시 하남시 연천군 오산시 를제외하고양주시 수원시영통구 고양시일산서구 등전지역에서시장안정세지속 인천 월 월 로 상승하였으나 수축국면지속 부평구 중구 강화군 계양구 등전지역이수축세 비수도권 월 월 로 상승하여 개월연속확장국면유지 대구 경북 충북 경남 부산 광주 강원 전북 등대부분의비수도권지역에서확장세지속 - 88 -
< 그림 4> 전국및수도권지역주택시장진단기상도 < 2011 년 6 월주택시장 > < 2011 년 7 월주택시장 > < 전국 > < 전국 > < 수도권 > < 수도권 > 월부동산시장소비심리지수 전국 부동산시장소비심리지수는 월 월 로전월대비 상승하여 확장국면지속 수도권은인천을제외하고서울 경기등대부분의지역에서확장세확대 비수도권은전월대비확장세가다소약화되었으나 일부지역의개발호재와공급물량부족등의영향으로국지적확장세지속 전국주택시장소비심리지수 : 128.8 로전월 (121.6) 대비 7.2p 상승. 주택시장상승에대한기대 감이확대되며높은수준지속 ( 확장국면 1 단계 ) - 89 -
수도권 소비심리지수는 월 월 로 상승 안정 확장국면으로전환 서울 월 월 로 하락 강남구 광진구 중구 영등포구 강동구 종로구 등대부분의지역이확장세지속 경기도 월 월 로 상승 김포시 과천시 등일부지 역이안정세를나타내었으나 수원시팔달구 남양주시 군포시 의왕시 등대부분의지역에서소비심리확장세지속 인천 월 월 으로 상승 동구 부평구 를제외하고 중구 남동구 등전지역이안정세 수도권주택시장소비심리지수 : 6 월 108.4 7 월 122.7 로 14.3p 상승. 강남 4 구 (132.3) 를중심으로서울 (126.6), 경기도 (123.3), 인천 (109.6) 등전권역이상승하여소비심리호전 비수도권 월 월 로 하락하였으나 확장국면이지속 기 강원 광주 울산 은시장상승에대한높은기대감유지 기확 장국면 부산 대전 등그외지역은 기확장국면지속 비수도권주택시장소비심리지수 : 6 월 136.7 7 월 136.2 로 0.5p 하락하였으나, 11 개월연속 2 기확장국면유지 < 그림 5> 부동산시장소비자심리지수변동추이 ( 전국 ) - 90 -
< 그림 6> 부동산시장소비자심리지수변동추이 ( 수도권 ) < 그림 7> 전국및수도권부동산시장소비심리지수진단기상도 < 2011 년 6 월소비자심리 > < 2011 년 7 월소비자심리 > < 전국 > < 전국 > < 수도권 > < 수도권 > - 91 -
11. 2011 년 8 월부동산시장동향 월부동산시장은전세수요증가에따른전세가격상승 지방주요지역의개발호재 소형주택거래증가 소비심리호전등으로 개월연속상승세유지 수도권 매매가격은정체를보였지만 전세가격상승과거래증가 소비심리개선등의영향으로부동산시장확장압력이전월에비해소폭상승 비수도권 지방광역시를중심으로전세가격강세에따른매매전환수요가증가하면서시장확장압력상승세유지 월전국부동산시장진단지수 전국 월 월 로 상승하여확장국면지속 * 전세시장 (1 기확장국면 ) : 7 월 127.2 8 월 131.0 으로 3.8p 상승 수도권 월 월 으로 상승하여확장국면유지 * 전세시장 (1 기확장국면 ) : 7 월 129.4 8 월 134.1 로 4.7p 상승 비수도권 월 월 으로 상승하며 개월간확장압력지속 * 전세시장 (1 기확장국면 ) : 7 월 124.0 8 월 126.7 로 2.7p 상승 부동산시장지수 시장수축 미만 안정 미만 확장 초과 기 기 기 초과 지역명 10.8 11.5 11.6 11.7 11.8 전월대비 전년동월대비 전국 수도권 비수도권 주 비수도권은지방 대광역시및일부지방도시로투기지역 투기과열지구에포함되었던기초자치단체 개 부동산시장소비심리지수는주택및토지시장소비심리지수모두상승하며 월 월 로 상승 주택시장소비심리지수 월 월 로 상승 토지시장소비심리지수 월 월 로 상승 - 92 -
부동산시장동향 월전국부동산시장은주택거래증가 비수도권주택가격상승 전세시장강세등으로시장확장압력이상승하며 개월연속확장국면지속 전국 계절적비수기에도불구하고주택매매가격상승 전세수요증가에따른전세가격상승 미분양주택감소 거래량전월대비증가등의요인으로확장국면지속 수도권 주택매매가격이보합세를보였지만 일부지역에서전세가격급등에따른소형중심의매매거래증가현상을보이면서소비심리개선 비수도권 공급물량부족및지역개발호재등으로국지적확장세를이어가며확장국면이지속되었으나 시장확장압력은점차약화 전국주택가격 개월연속상승 미분양주택감소 주택거래소폭증가등으로부동산시장은완만한회복세를나타냄 주택가격 월전국주택매매가격은비수도권지역의상대적강세로전월대비 상승 서울 등수도권 은전월대비보합세를보였고 광역시 와지방도시 는전월에이어상승세지속 미분양주택 월미분양주택은 만 호로전월대비 호 감소 수도권은전월 만 호 대비 호감소한 만 호로 개월만에감소세로전환 지방은 만 호로전월 만 호 대비 호감소 주택공급 사업승인기준 월주택건설실적은 만 가구로전월 만 가구 보다 증가 지역별로는수도권 만 가구 이전월대비 증가하였고 지방 만 가구 은전월대비 증가 주택거래 월주택거래량은전국 만 건으로전월대비 만 건 증가 수도권 만 건 은전월대비 만 건 상승한반면 지방 만 건 은전월 만 건 대비 감소 - 93 -
토지가격 월전국토지가격은전월대비 상승하여미미한상승세지속 수도권은서울 인천 경기 지방 상승하였으며 평창동계올림픽유치호재로강원이 의상승폭기록 토지거래 월 만 천필지 천 로전년동월대비 증가하였으나 최근 년동월평균거래량보다는 낮은수준 용도지역별로는개발제한구역 상업지역 주거지역 에서거래량이증가하였으며 이용상황별로는대지 의거래량이증가 월부동산시장진단지수 진단지수 전국 월부동산시장지수는 로 월 보다 상승 전국 전세수요증가에따른전세시장강세의영향으로 개월연속상승 수도권 매매약세 전세수급불균형으로인한전세가격상승에따라소비심리지수가소폭상승하면서상승세지속 비수도권 광주 강원 부산등에서지역발전호재와물량부족으로확장세지속 전국전세시장지수 : 8 월전국전세시장지수는 131.0 으로전월 (127.2) 대비 3.8p 상승 - 전세수요증가로전세가격이높은상승폭을보이면서전세시장지수는 4 개월만에상승세로 전환 지수는부동산시장압력지수 주택 토지 와 부동산소비자심리지수 중개업소 개소 일반가구 명을대상으로매월 분기별설문조사를실시 를통합하여생성한것으로부동산시장진단및전망시스템을통해 의값으로산출된다 부동산시장압력지수는주택시장압력지수 개변수 와토지시장압력지수 개변수 에적절한가중치를부여하여생성하고있다 주택시장압력지수구성변수 매수매도지수 미분양주택수 주택착공실적 의 개월이동평균 전월대비개별주택가격변동률 주택담보대출금리 전월대비 변동률 전월대비경기동행지수변동률 토지시장압력지수구성변수 토지거래면적 건축허가면적 전월대비토지가격변동률 주택담보대출금리 전월대비 변동률 전월대비경기동행지수변동률 - 94 -
수도권 월 월 으로 상승하며확장국면으로진입 서울 월 월 로부동산시장지수가 상승 전월에이어확장국면지속 강남 구를중심으로서울대부분의지역에서상승세 경기도 월 월 으로 상승 안정 확장국면으로진입하남시 오산시 의왕시 안성시 등대부분의지역이전월대비상승하며확장국면을보였으나 과천시 고양시일산서구 파주시 고양시일산동구 등일부지역은안정국면을유지 인천 월 월 로 상승하였으나 안정국면을지속계양구 동구 서구 부평구 등전지역이회복세 수도권전세시장지수 : 7월 129.4 8월 134.1 로 4.7p 상승. 2개월연속상승 - 강남 4구 (145.8) 를중심으로서울 (141.6) 은전월대비 4.5p 상승, 경기도 (132.8), 인천 (119.8) 은각각 4.5p, 6.3p 상승하여전반적으로높은수준지속 - 매매거래침체로인한전세수요가증가하면서전세시장이상대적으로높은상승세유지 비수도권 부동산시장지수가 월 월 으로 상승 확장국면이 개월간지속 지방주요도시에서의지역발전호재 공급물량부족 가을이사철대비수요증가등의영향으로국지적확장세지속 충남 을제외한전지역에서확장세가확대되어 광주 강원 은 기확장국면에진입 부산 대구 등그외지역은 기확장국면유지 - 95 -
광주는신규공급물량부족 전세가격급등으로인한매매전환수요증가로 강원은복선전철개통과평창동계올림픽유치로인한개발기대심리지속으로상승세를보임 부산은하야리야부대이전후시민공원조성호재 대구 부산간 개통으로인한교통환경개선 대구는전세물량부족 방학학군수요증가 세계대회개최등으로상승 세부지역별로는강원강릉시 (140.8), 대구달서구 (140.6), 광주북구 (140.4), 부산영도구 (139.7), 부산연제구 (139.4), 경북안동시 (139.0) 등을중심으로높은확장세 (2기확장국면 ) 를보였고, 대구달성군 (134.9), 대구수성구 (134.7), 충북청주시흥덕구 (134.6), 강원원주시 (134.3), 경남마산시 (133.9), 경남창원시 (133.8), 부산금정구 (133.7) 등에서도시장확장압력지속 비수도권전세시장지수 : 7 월 124.0 8 월 126.7 로 2.7p 상승 - 지역개발호재, 전세물량부족, 주택가격상승으로인한가을이사대비수요증가등으로 3 개월 만에상승세로반등하여높은수준유지 < 표 1> 8 월부동산시장진단지수 (K-REMAP 진단지수 ) 지역명 전월전년대비동월대비 전국 수도권 서울 강남 구 경기도 인천 비수도권 주 비수도권은지방 대광역시및일부지방도시로투기지역 투기과열지구에포함되었던기초자치단체 개지역 < 그림 1> K-REMAP 진단지수변동추이 ( 전국 ) - 96 -
< 그림 2> K-REMAP 진단지수변동추이 ( 수도권 ) < 그림 3> 전국및수도권부동산시장기상도 < 2011 년 7 월부동산시장 > < 2011 년 8 월부동산시장 > < 전국 > < 전국 > < 수도권 > < 수도권 > - 97 -
월주택시장진단지수 전국 월 월 로 상승 주택시장확장국면지속 수도권주택시장은안정세유지반면 비수도권지역의상승세가확대로전국주택 시장은 기확장국면을지속 수도권 월 월 로 상승하였으나안정국면유지 서울 월 월 로 상승 종로구 서대문구 은평구 도봉구 등일부지역에서국지적확장세를보였으나 강북구 광진구 등대부분의지역에서안정세유지 경기도 월 월 으로 상승 안성시 포천시 하남시 파주시 등일부지역에서상승한반면 용인시기흥구 여주군 안양시만안구 등대부분의지역에서시장안정세지속 인천 월 월 로 상승하여 수축 안정국면으로진입 대부분의지역이전월대비상승 부평구 계양구 중구 등전지역이회복세 비수도권 월 월 로 상승하여 개월연속확장국면유지 경북 대구 충북 경남 강원 부산 충남 전북 광주 등대부분의비수도권지역에서확장세지속 - 98 -
< 그림 4> 전국및수도권지역주택시장기상도 < 2011 년 7 월주택시장 > < 2011 년 8 월주택시장 > < 전국 > < 전국 > < 수도권 > < 수도권 > 월부동산시장소비심리지수 전국 부동산시장소비심리지수는 월 월 로전월대비 상승 확장국면 수도권 전세수요증가에따른전세거래및가격상승으로소비심리지수소폭상승 비수도권 지방주요도시를중심으로전세가격상승으로인한매매전환수요증가 개발호재등으로소비심리가상승 전국주택시장소비심리지수 : 133.7 로전월 (128.8) 대비 4.9p 상승. 주택시장상승에대한기대 감이확대되어소비심리지수소폭상승 ( 확장국면 1 단계 ) - 99 -
수도권 소비심리지수는 월 월 로 상승 확장국면지속 서울 월 월 으로 상승 광진구 강남구 강동구 관악구 영등포 송파구 등대부분의지역이확장세지속 경기도 월 월 로 상승 고양시덕양구 고양시일산서구 과천시 김포시 등일부지역이안정세를나타내었으나 남양주시 안성시 오산시 의왕시 등대부분의지역에서확장세지속 인천 월 월 으로 상승 동구 부평구 남동구 를제 외하고 중구 서구 계양구 등전지역이안정세 수도권주택시장소비심리지수 : 7 월 122.7 8 월 128.4 로 5.7p 상승. 강남 4 구 (135.9) 를중심으로서울 (132.0), 경기도 (129.0), 인천 (116.4) 등전권역에서소비심리지수상승 비수도권 월 월 으로 상승하여 확장국면지속 기 기 강원 광주 울산 부산 등대부분의지역에서시장상승에 대한높은기대감유지 기확장국면 비수도권주택시장소비심리지수 : 7 월 136.2 8 월 140.0 으로 3.8p 상승하여, 12 개월연속 2 기확장국면유지 < 그림 5> 부동산시장소비자심리지수변동추이 ( 전국 ) - 100 -
< 그림 6> 부동산시장소비자심리지수변동추이 ( 수도권 ) < 그림 7> 전국및수도권부동산시장소비심리지수기상도 < 2011 년 7 월소비자심리 > < 2011 년 8 월소비자심리 > < 전국 > < 전국 > < 수도권 > < 수도권 > - 101 -
12. 2011 년 9 월부동산시장동향 월전국부동산시장은수도권및비수도권지역의상승세가둔화되었으나 개월연속확장국면지속 수도권 매매가격약보합세지속 가격하락기대로매수심리약화 전세수요및가격상승폭감소등의영향으로확장세둔화 비수도권 주택시장불확실성에따른매수심리위축으로시장확장압력이소폭둔화되었으나 개발호재가있는일부지역을중심으로국지적확장세지속 월전국부동산시장진단지수 전국 월 월 로 하락하였으나확장국면지속 * 전세시장 (1 기확장국면 ) : 8 월 131.0 9 월 120.0 로 11.0 하락 수도권 월 월 으로 하락 확장국면지속 * 전세시장 (1 기확장국면 ) : 8 월 134.1 9 월 123.2 로 10.9p 하락 비수도권 월 월 으로 하락하였으나확장압력지속 개월 * 전세시장 (1 기확장국면 ) : 8 월 126.7 9 월 115.7 로 11.0p 하락 부동산시장지수 시장수축 미만 안정 미만 확장 초과 기 기 기 초과 지역명 10.9 11.6 11.7 11.8 11.9 전월대비 전년동월대비 전국 수도권 비수도권 주 비수도권은지방 대광역시및일부지방도시로투기지역 투기과열지구에포함되었던기초자치단체 개 부동산시장소비심리지수는주택시장소비심리지수의큰폭하락의영향으로 월 월 로 하락하였으나 시장확장국면 기 지속 주택가격상승폭둔화 관망세확산등으로소비심리가다소약화 주택시장소비심리지수 월 월 로 하락 토지시장소비심리지수 월 월 으로 하락 - 102 -