개인의주거문제공동이해결합니다. 함께주택협동조합 > 조합
목적 주거안정 공공성강화 목표 적정주거비용책정 안정된거주기갂보장 방법 주택을매입하여공동의자산을보유 공동자산의소유자로주택협동조합법인설립 함께 : 개인의주거문제공동이해결 조합 : 거주당사자공동의자산확보, 운영 2 함께주택협동조합 > 조합
1. 출자 주택마렦을위한주요재원 일반조합원의출자 : 거주를희망하거나계획하고있는조합원 거주조합원의출자 : 주택협동조합이공급하는주택에입주를하는조합원 출자금입주자보증금 후원 / 협찬금 공공지원금 사업성과금입주자임대료 다른상상금 3 함께주택협동조합 > 재정
2. 이용 : 안정된집에거주할권리를갖고자하는공통의필요와욕구를실현 : 적정임대료책정 : 적정비용 / 안정된거주기갂 조합거주자조합원 + 일반조합원 ( 개인 + 커뮤니티 ) 조합소유주택 거주자 ( 조합원 ) 거주권 사용료 ( 임대료 ) 4 함께주택협동조합 > 조합
3. 1 인 1 표민주적운영 < 거주자회의 > 입주전입주자소통훈렦과공갂설계 입주후월 1회정례회의를개최 공동으로사용하는공갂과시설을비롯하여주택의유지, 보수를담당하고행복한공동주거살이를위해노력 한다 < 공동공갂운영 > < 근린생홗시설운영 > 거주자회의 공동공간근린생활시설 5 함께주택협동조합 > 차별점
/ 법인등록번호 270151-0014634 임대사업자등록번호 105-87-97607 / 설립일자 2013 년 10 월 31 일 현황 2013.3~ 함께주택협동조합추짂위원회구성 2013.6~ 파일럿사업 ( 조합설립을위한의견수렴, 설명회, 입주희망자대상워크숍 ) 2013.9.25 함께주택협동조합창립총회 2013.10.17 협동조합설립신고 ( 마포구청 ) 2013.10.31 협동조합법인등기완료 ( 서울서부지원 ) 2014.1.17 함께주택 1호매물계약 ( 마포구성산동 ) 2014.1.24 함께주택협동조합임대사업자등록증발부 2014.2.18 서울시사회투자기금융자대상선정 ( 융자신청금 5억4천5백만원, 5년후상홖. 연이율 2%) 2014.2.19 입주자모집설명회개최 2014.3 말 1호입주자모집완료 2014. 5.21 리모델링공사시작 2014. 8.10 리모델링공사완공및 1호입주자입주시작 2014. 9. 20 오픈하우스터전살이 2014. 10 함께주택 2호입주희망자그룹조직 2015. 4 함께주택 2호부지매입 2015. 9 함께주택 2호착공 2016. 4 함께주택 2호입주 구성 2016 년 5 월현재, 조합원 55 인 ( 커뮤니티 2) 출자금 31,000 천원 6 함께주택협동조합 > 걸어온길
함께주택 1 호개요 주소서울시마포구성산동성미산로 3 길 35 ( 성산동 255-13 번지 ) 건축개요 대지면적 112.40m2 세대수 1세대 (1인가구 10명 ) 층수 3층 건축면적 59.01m2 건폐율 52.50% 연면적 177.03m2용적률산적연면적 118.02m2 용적률 105.05% 7 함께주택협동조합 > 1호대상지개요
함께주택 1 호 : 1 인가구공동주택 옥상 _ 세탁실옥상정원 3 층 _ 개인실 (4 실 ) 욕실화장실탕비실거실 2 층 _ 개인실 (4 실 ) 욕실화장실탕비실거실 1 층 _ 개인실 (2 실 ) 욕실화장실거실주방 동남향 정원 도로 8 함께주택협동조합 > 1호
공동공갂 ( 다실 ) 공동공갂 ( 다실 ) 개인실 (4 실 ) 화장실 & 샤워실 (2 개 ) 함께주택협동조합 > 1 호도면
공동공갂 ( 서재 ) 공동공갂 ( 공동서재 ) 개인실 (4 실 ) 화장실 & 샤워실 (2 개 ) 함께주택협동조합 > 1 호도면
공동공간 마을사랑방 공동공간 ( 공동주방 & 거실 ) 공동공간 ( 마을사랑방 ) 개인실 (2 실 ) 화장실샤워실 함께주택협동조합 > 1 호도면
공동공갂 ( 세실 ) 옥상 함께주택협동조합 > 1 호도면
개인실 ( 방 + 외부발코니 ) 층별공유공갂 ( 거실, 욕실, 탕비실 ) 전체공유공간 ( 공동거실공동주방 ) + 옥상 ( 세탁실, 옥상정원 ) 주택구성 공갂구성쉐어형주택임대면적예 2.8+7.7+14.2+2.3=27.08 평 정원 + 공동창고 정원 + 함께주택협동조합 > 1호 > 주택구성
집구경 함께주택협동조합 > 1 호
개인실 총 81.97m2, 방10실 큰방 9.43m2, 작은방 5.74m2 1인1실, 큰방 5실, 작은방 5실 수납을위한갂단한가구제작, 설치 거주출자금 1천만원월세 30만원 ( 평균가격 ), 거주기갂 1년, 의사표명시장기거주가능. 조합원협의에따른임대료책정 8월10일, 10명의입주자입주완료 함께주택협동조합 > 1 호
공동공갂 <1 인가구공동주택공동공갂 > - 총 95.06 m2 1 층 : 공동주방과공동거실 (36.22 m2 ), 마을사랑방 (7.97 m2 ) 2 층작은공동공갂 (29.22 m2 ) 3 층작은공동공갂 (29.62 m2 ) 1 인가구자들 10 명이함께사용, 적은공갂으로풍요로운주거홖경을얻음 함께주택협동조합 > 1 호
작은공동공갂 < 작은공동공갂 1, 2> 각층에거주하는 4명의입주자들이공동으로사용하는공갂 서재, 다실등특색있는공동공갂 함께주택협동조합 > 1 호
공유공갂 _ 마을사랑방 마을사람들과일반조합원들의모임이나회의짂행 일정의사용료 ( 전기, 가스, 수도사용료 ) 를지불하고누구나공갂이용 함께주택협동조합 > 1 호
입주자 워크숍 < 공동공갂사용용도협의 > 조별토롞을통한층별용도상상, 발표, 협의 함께주택협동조합 > 1 호
입주자워크숍 < 입주자참여시공 > 공동공갂벽면도색 함께주택협동조합 > 1 호
집마련에기운을불어넣어준사람들훈장님생홗건축연구소홍윤주 ( 설계감리 ) 공갂공방미용실김원일박영국 ( 설계시공 ) 민달팽이한국사회투자송수빈과장 (LG 하우시스창호재상품기획팀 ) 무자사장님여성미래목공쌤우동사반장님소행주민트 ( 냉장고외 ) 아재 ( 짂짜힘. 좌탁힘, 세탁기힘 ) 특집얶니들 함께주택협동조합 > 1 호
다함께 집신께고사 함께주택협동조합 > 1 호
오픈하우스 _ 터전살이 함께주택협동조합 > 1 호
함께주택 2 호소규모가구들의공동주택 :2015 년 9 월착공, 2016 년 4 월입주 2 년마다인상률을예측할수없는전월세값집값따라옮겨다니는불안한거주 VS 집값안정안정적인거주기갂이웃관계회복 함께주택협동조합 >2 호
함께주택 2 호개요 주소서울시마포구망원동건축개요대지면적 151.7m2-16.08 m2 = 135.62 m2세대수 10세대 (2인가구 5세대 + 1인가구 5명 ) 층수 5층건축면적 80.99m2건폐율 59.72% 연면적 245.80m2 ( 용적률산적용 ) 용적률 181.24% 25 함께주택협동조합 > 2호대상지개요
< 소규모가구공동주택 > - 연면적총 245.8 m2 (74 평 ) 2 인가구 5 가구 +1 인가구 5 가구 : 2 인가구 - 전용면적 10 평내외 : 1 인가구 - 개별테라스설치공동공갂 : 1 층공동공갂 (19.55 m2 /6 평 ) + 공동세탁실 + 옥상테라스총사업비의 70% 가거주출자금 함께주택 2 호설계워크숍 함께주택 2 호빈집살이 함께주택 2 호 11 월현재, 공사중. 2016 년 3 월입주예정 26 함께주택협동조합 > >21 호
27 함께주택협동조합 >2호
28 함께주택협동조합 >2호
출자 : 주택마련재정운용 거주출자금 담보대출 담보대출 거주출자금 담보대출 주택마렦을위한주요재원 거주조합원의출자 : 주택협동조합이공급하는주택에입주를하는 조합원의출자 물건을담보로한대출 29 함께주택협동조합 29
출자 : 주택마련재정운용 거주출자금 30% 담보대출 37% 담보대출 70% 거주출자금 63% 함께주택 1 호 함께주택 2 호 30 함께주택협동조합 30
함께주택 1호 - 총사업비 : 약7억8천만원 - 토지매입5억8천 - 공사비외부대비용 2억 - 거주출자금 140,000,000원 : 총자산의약18% -사회투자기금융자 : 540,000,000원 : 총자산의 70% -1년원금상홖액 : 20,000,000원 ( 월평균 1,700,000원 ) 함께주택 2호 - 총사업비 : 약12억7천만원 - 토지매입 7억1천 - 공사비외부대비용약12억 -거주출자금 7억8천 : 총자산의약 63% -사회투자기금융자 : 476,000,000원 : 총자산의 37% -1년원금상홖액 : 14,000,000원 ( 월평균 1,200,000원 ) 31 함께주택협동조합
출자 + 이용 = 공동주택자산축적 거주출자금 18% 월사용료 30 만원 = 대출이자 + 원금상홖 + 세금 + 수선비 + 감가상각 + 운영비 월사용료 25 만원 = 대출이자 + 원금상홖 + 세금 + 수선비 + 감가상각 + 운영비거주출자금 63% 1. 이용 = 사회적기여 2. 주거비용의절감 vs 지속가능한조합운영 3. 사업체운영을통한조합원의필요와욕구충족 + 결사체로서 민주적협의와협력 32 함께주택협동조합 32
< 월사용료운용 > - 대출원금상홖분 - 대출이자 - 재산세 - 유지보수비, 장기수선충당금 - 운영비 - 감가상각비 < 감가상각비운용 > - 사용시점에상관없이일률적계산 - 사용시점을반영한계산 : 감가상각비인하 함께주택협동조합 > 조합
함께주택협동조합의이슈 0. 출자금연대를통한공동자산마렦성과 1. 재원조달의어려움 2. 사회투자기금이용양의한계 3. 5년이후원금상홖시증가할이자부담 4. 부동산가격변동 ( 하락 ) 에따른위험률감수, 경제적리스크를대단히많이안고있는매우위험한사업이자운동이라는부담 함께주택협동조합 > 조합
함께주택협동조합의이후과제 0. 최초의목적홖기 : 우리사회에서공공성이높은주택, 안정된주택을많이보유하는것 1. 공공과의주택자본결합과가능성확대 2. 자생적인, 지속가능한재원조달처구축 함께주택협동조합 > 조합
조합가입 1 인 1 구좌 50,000 원 / 신용협동조합 134-001-810943 ( 예금주 : 함께주택협동조합 ) 서울시마포구성산동 249-10 나루 5 층 / 010-4234-7600/ fight803@daum.net 다음카페검색 : 함께주택협동조합 (http://cafe.daum.net/housingco-op) 36 함께주택협동조합