Place picture, right-click, send to back Monthly Market Review November 15 Colliers International Korea Consulting Team
Monthly Market Review November 15 Market News_15.1 매입매각 도이치자산운용, 부동산자산 매각 진행 - 대상물건 : 순화빌딩, 한라 냉동냉장창고 위치 : 서울 중구 순화동, 경기도 평택 합정동 연면적 :,58평(B5~F), 13,98평(A동-B1~3F / B동-F) 거래가격 : 1,5억원, 9억원(예상가) 우선협상대상자 : 미래에셋자산운용 - 대상물건 : 알파빌딩 위치 : 서울 종로구 서린동 연면적 :,9평 (B5~15F) 거래가액 : 1,억원(예상가) 우선협상대상자 : 하나에이아이엠(AIM) 미래에셋자산운용, 캐피탈타워 매각 진행 AIG코리아부동산개발, IFC 매각 본격화 - 위치 : 서울 영등포구 여의도동 - 연면적 : 15,83평 - 대상물건 : IFC 오피스 3개동, IFC몰, 콘래드호텔 - 거래가액 : ~3조원대(예상가) - 매각주관사 후보 선정 : 이스트딜시큐어트 코람코자산신탁, NH농협캐피탈빌딩 매각 진행 - 위치 : 서울시 영등포구 여의도동 - 연면적 :,8평(B~11F) - 거래가액 : 평당 1,만~1,만원(예상가) - 매각주관사 : 컬리어스인터내셔널코리아 - 우선협상대상자 : 베스타스자산운용 - 위치 : 서울 강남구 역삼동 - 연면적 : 18,98평(B~11F) - 거래가액 : 5,억원(예상가) - 우선협상대상자 : 코레이트투자운용 개발 / 이전 유진그룹, 유진그룹빌딩으로 사옥 이전 - 위치 : 서울시 영등포구 여의도동 - 연면적 :,998평(B3~15F) - 중소기업진흥공단 본사사옥 매입 후 리모델링 - 유진기업 소재부문 본사, 금융부문 등 그룹의 주요 계열사 입주( 15.1.) 17년 11월, 마곡 더랜드파크 준공예정 - 위치 : 서울 강서구 마곡지구(업무용지) - 연면적 : 18,33평(B3~13F, 3개동), 총 59실의 섹션오피스 용도 : 업무시설, 근린생활시설 시공사 : 두산중공업 시행사 : 티엘마곡 상기 내용은 각종 공시 및 신문 기사를 참고로 작성하였으며, 당사는 그 정확성이나 완전성을 보장할 수는 없습니다.
Monthly Market Review November 15 주요 매매 동향 (단위: 3.3m, 천원) 빌딩 매각면적 매매가격 매도자 주소 준공년도 평당가격 매수자 삼성생명 동여의도 빌딩 서울시 영등포구 여의도동,3 1993,8, 13,7 S B 삼성생명 이지스자산운용 15년 1월 Closing 기준 주요 거래사례 간접투자상품 설립 설정 현황 구분 회사명/펀드명 인가/설정 AMC 리츠 자본금/ 설정금(억 원) 투자자산 코크렙케이스퀘어위탁관리부동산투자회사 15.1.19 코람코자산신탁 5. 동교동 오피스텔 코크렙제3호위탁관리부동산투자회사 15.1. 코람코자산신탁 5. 여의도 오피스텔 케이비와이즈스타제9호위탁관리부동산투자회사 15.1. 케이비부동산신탁 5. 청담동 M빌딩 비고 하우사모부동산투자신탁 1 15.1.1 하우자산운용 5. PF 대출 채권 에프지AUS GREEN사모부동산투자신탁-1 15.1.5 에프지자산운용 5.8 호주 오피스 KTB칸피던스사모부동산투자신탁 7 15.1.7 KTB자산운용 59. 평택 청북공동주택 PF 하우사모부동산투자신탁 1 15.1.8 하우자산운용 33.5 - ADFGIP사모부동산투자신탁A- 1 15.1.13 에이디에프자산운용 13.9 - ADFGIP사모부동산투자신탁A- 15.1.13 에이디에프자산운용.8 - 이지스글로벌사모부동산투자신탁 5 15.1.13 이지스자산운용 1,87.9 - 리치먼드사모해운대골프앤리조트부동산투자신탁 15.1.15 리치먼드자산운용. 부산 해운대비치 골프앤리조트 이지스사모부동산투자신탁 1 15.1.1 이지스자산운용 3.5 삼성생명 수송타워 펀드 키움마일스톤UKREDF사모부동산투자신탁 1[재간접형] 15.1.1 키움투자자산운용. 영국 부동산 대출채권 KTB칸피던스사모부동산투자신탁 15.1.19 KTB자산운용 - - KB스타리테일사모부동산투자신탁 15.1. KB자산운용 - - 키움마일스톤사모부동산투자신탁17 15.1. 키움투자자산운용 1. - 한국투자사모코어플러스오피스부동산투자신탁 15.1. 한국투신운용 - - 베스타스사모부동산투자신탁 1 15.1.3 베스타스자산운용. - HDC사모부동산투자신탁 1 15.1.3 HDC자산운용 5.1 전자단기사채 이지스사모부동산투자신탁 59 15.1.3 이지스자산운용 33. 삼성생명 동여의도빌딩 코람코퍼스텝사모부동산투자신탁 31 15.1.7 코람코자산운용 55. 리츠주식 코람코퍼스텝사모부동산투자신탁 3 15.1.7 코람코자산운용 55. 리츠주식 3 출처 : 금융투자협회, 국토해양부, 자산운용사
Monthly Market Review November 15 서울 임대시장 _ 15.1 서울 오피스 공실률, 전월과 동일한 9.5% 공실률(주1) 공실률(신축포함) 월임대료 관리비 전월대비 - 전월대비 - 전년동기대비.% 전년동기대비 1.1% 9.1% 9.5% 73,1원/평 31,789원/평 1 1 8 서울전체(신축포함) 서울전체 9.5 9.1 3 월임대료 관리비 1 1.1. '13 '1 '15-1 '13 '1 '15 [서울지역 오피스 공실률 및 임대료 변동률(전년동기대비)] (주1) 본 Market Review는 신축 포함 공실률 과 신축오피스의 공실 안정화 기간을 감안한 신축 제외 공실률 을 함께 발표하고 있음. 신축오피스의 기준은 준공 후 개월 미만 오피스로 함(단, 규모별 공실률 추이 그래프는 신축오피스를 포함하지 않은 수치임) CBD 임대시장 - CBD는 CJ대한통운(약1.천평)의 서소문동 P빌딩(연면적 약18천평) 입주, 국가인권위원회(약1.7천평)의 저동1가 N빌딩(연면적 약8천평) 입주, 쌍용(약3백평)의 안국동 A빌딩(연면적 약천평) 입주 등으로 모든 규모에서 공실 감소. 전체 공실률은 전월대비.3%P 하락한 1.5% 공실률 공실률(신축포함) 월임대료(원/평) 관리비(원/평) CBD.%p 9.7%.3%p 1.5%.9% 85,751 1.% 3,35 소형.5%p 8.7%.5%p 8.7%.7% 5,89.1% 7,83 중형.5%p.3%.5%p.8% 1.3% 8,18 1.3% 3,3 대형.3%p 11.%.3%p 11.9%.9% 93,55 1.8% 38,17 (*)변동률 : 공실률 - 전월대비 변동률, 임대료 및 관리비 - 전년동기대비 변동률 1 1 8 CBD(신축포함) 소형 대형 CBD 중형 11. 1.5 9.7 8.7 3 월임대료 관리비 '13 '1 '15.3 1-1 '13 '1 '15 1..9 [CBD 오피스 공실률 및 임대료 변동률(전년동기대비)]
Monthly Market Review November 15 1 1 8 GBD 임대시장 - GBD는 한국전력(약1.천평)의 도곡동 K빌딩(연면적 약13천평) 입주 등 임차인 입주로 대형오피스의 공실률이 소폭 하락했으나 KOO그룹(약3.천평)의 삼성동 L빌딩(연면적 약천평) 이탈, 삼성동 KB우준 빌딩(연면적 약.8천평)의 신규공급 등으로 중 소형 오피스의 공실률은 상승 (*)변동률 : 공실률 - 전월대비 변동률, 임대료 및 관리비 - 전년동기대비 변동률 GBD(신축포함) 소형 대형 공실률 공실률(신축포함) 월임대료(원/평) 관리비(원/평) GBD - 8.7% - 8.7%.% 75,73 1.% 31,53 소형 - 8.%.%p 8.9%.% 59,5.% 5,75 중형.%p 11.1%.%p 11.%.3% 8,55.8% 9,553 대형.3%p 7.%.%p 7.1%.5% 8,5 1.% 3,185 GBD 중형 '13 '1 '15 11.1 8.7 8.7 8. 7. [GBD 오피스 공실률 및 임대료 변동률(전년동기대비)] 3 1-1 월임대료 관리비 '13 '1 '15 1.. YBD 임대시장 - YBD는 유진그룹(약11천평)의 신사옥(구 중소기업진흥공단빌딩)이전, A생보사의 자사사용면적 감평 (약5백평) 등으로 대형오피스 공실률 상승. 중 소형오피스는 소규모 개인 임차인 입주 및 증평 등으로 공실률 소폭 하락 공실률 공실률(신축포함) 월임대료(원/평) 관리비(원/평) YBD.8%p 1.%.8%p 1.%.3%,77 1.1% 3,53 소형.%p 9.3%.%p 9.3%.3% 3,11 1.% 1,9 중형.1%p 5.3%.1%p 5.3%.5%,1.9%,78 대형 1.5%p 1.1% 1.5%p 1.1%.% 75, 1.% 3, (*)변동률 : 공실률 - 전월대비 변동률, 임대료 및 관리비 - 전년동기대비 변동률 YBD(신축포함) YBD 소형 중형 1 대형 월임대료 관리비 1 1.1 1 1. 3 1 1. 9.3 8 5.3 1 1.1.3 '13 '1 '15-1 '13 '1 '15 5 [YBD 오피스 공실률 및 임대료 변동률(전년동기대비)]
Monthly Market Review November 15 주요 임대차 사례 (단위: 3.3m) 권역 빌딩명 소재지 임차사 계약면적 CBD 나라키움 저동빌딩 중구 저동1가 국가인권위원회 1,73 퍼시픽타워 중구 서소문동 CJ 대한통운 1,399 GBD 캠코양재타워 강남구 도곡동 한국전력 1,5 글라스타워 강남구 대치동 메드트로닉스/삼성정밀 1,137 YBD 동양증권빌딩 영등포구 여의도동 유진기업/나눔로또 8 경찰공제회 자람빌딩 영등포구 여의도동 현대라이프 7 조사개요 - 대 상 : 연면적 1,5m이상, 지상 5층 이상의 총 연면적 대비 업무시설 사용비율 5% 이상인 오피스빌딩, 입체복합시설의 업무시설 - 조사방법 : 전화 조사 및 자산관리 기업의 발표자료 참고 - 조사내용 : 오피스 임대 및 공실 변화, 임차인 이동현황, 매매동향 - 조사기간 : 15년 1월 7일 ~ 1월 3일 조사빌딩 수 서울전체 CBD GBD YBD Others 91 18 39 17 빌딩규모 - 소 형 : 9,917m 미만 (3,평 미만) - 중 형 : 9,917m~33,58m 미만 (3,평 이상~1,평 미만) - 대 형 : 33,58 m 이상 (1,평 이상)
Monthly Market Review November 15 About Mate Plus Leading Company of Real Estate Market 종합부동산 서비스 기업 메이트플러스 는 고객님의 자산가치 증대 및 수익 극대화를 위해 종합적인 부동산 솔루션과 서비스를 제공하고 있습니다. 부동산 관리규모 오피스 1개동 1,81,78m / 리테일 37개동 1,81,791m 호 텔 개동 5,38m / 물 류 1개동 3,8m / 기 타 개동 8,57m 주요 고객사 주요업무 및 담당자 자산관리 조상민 _3775_75 자산실사, CM, 에너지 분야(BEMS-진단) 김호식 _3775_733 임대차 컨설팅 고형준 _3775_731 박범순 _3775_71 NPL 자산관리 권성윤 _3775_7351 서울 중구 을지로5길 1 (을지로가, 삼화타워) 9층 Tel : -3775-7 / Fax : -3775-739 / www.mateplus.net 자회사 : 컬리어스 인터내셔널 코리아 부동산 매입 매각 자문 서비스 이종연 _3775_7 손영국 _3775_75 개발자문 석재혁 _3775_73 상업용 건물 임대컨설팅, 운영관리 이창익 _3775_73 전속 임차컨설팅 윤재훈 _3775_7351 리서치 및 컨설팅 변재현 _3775_7 서울 중구 을지로5길 1 (을지로가, 삼화타워) 9층 Tel : -3775-735 / Fax : -3775-7391 / www.colliers.com 7 메이트플러스부동산중개 자회사 : 메이트플러스 부동산중개 중소형 자산관리 및 임대 한두영 _581_13 서울 강남구 논현로87길 15 (역삼동, LS빌딩) 1층 Tel : -581-11 / Fax : -581-1 / mgh53@naver.com www.mateplusrealty.co.kr
Market Review 문의 컬리어스 인터내셔널 코리아 컨설팅팀 박영지 -3775-75 김동욱 -3775-77 허필원 -3775-7