울산부동산 브리프 통권 제58호.hwp

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혜자 장
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1 통권제58 호( 화) 01 ~ ~ ~ ~ ~ 35 전문가칼럼 / 영산대부동산 금융학과주택 도시연구소장교수서정렬 2017 년울산부동산시장동향및전망 월간부동산시장동향(2017 년 1 월) 부동산시장동향분석 ( 부동산및주택전월세 거래량, 토지주택전세 가격, 아파트매매대비전세가격비율, 부동산소비심리지수등) 새로운도전 100 년역동의현장 울산안전체험관 2.23 기공식, 본격공사착수 상북( 거리 양등) 지구도시개발구역지정고시 부동산정책동향 BRT 노선확대 환승시설확층등대중교통시설투자늘린다 울산중구등 18곳도시재생사업본격착수 울산표준단독주택가격 4.29% 상승 울산표준지공시지가 6.78% 상승 부동산 Q & A 세입자가알아두어야할임대차상식 국민주택채권매입액계산방법 발행처 _ 울산광역시토지정보과 / 구독신청 _ / E - mail _ ucadastre@korea.kr

- 2017 년울산부동산시장동향및전망 - ulsan real-estate brief 전문가칼럼 영산대부동산 금융학과주택ㆍ도시연구소장교수서정렬 2017 년부동산시장의전망은한마디로 불확실성의시대 다. 따라서실수 요를포함한소비자입장에서는한해동안시장(market) 의흐름을그어 느때보다주시할필요가있다.

2 년울산부동산시장동향및전망 - ulsan real-estate brief 전문가칼럼 영산대부동산 금융학과주택ㆍ도시연구소장교수서정렬 2017 년부동산시장의전망은한마디로 불확실성의시대 다. 따라서실수 요를포함한소비자입장에서는한해동안시장(market) 의흐름을그어 느때보다주시할필요가있다. 왜냐하면지난몇년과는전혀다른양상 으로시장의방향이전개될가능성이높기때문이다. 세계경제여건이그렇 고국내여건또한좋지않다. 세계적으로는미국을필두로하는보호무역 주의의확산으로불확실성이커지고있다. 최근에는프랑스또한유럽연합 에서탈퇴를검토중인것으로보도되고있어이러한분위기는더욱악화 될가능성이높다. 국내적으로는부동산규제가강화된가운데 AI, 구제역에 국정혼란까지겹치면서그야말로어려운시기를지나고있다. 아파트시장과관련해서몇가지지표를통해울산시의경우만보더라도 이러한우려가현실적으로다가와있음을확인할수있다. 우선, 울산시아 파트가격이꺾였다. 2016년한해동안울산시아파트는 0.8% 의가격이 상승했다. 전국평균인 4.4% 에비해서도낮을뿐아니라 6대광역시평균 인 3.7% 에. 비해서도상당히낮은수준의상승세라는것을확인할수있다 이것은 2015년에울산시아파트가격이평균 8.4% 상승한것과비교하면 2016 년들어상승세가이미꺾였음을의미한다. 최근국토교통부가발표한 전국표준단독주택가격공시에있어서도울산은전국평균상승률인 4.75% 보다낮은 4.29% 상승에그쳤다. 뿐만아니라최근몇년동안지역내에서도 1

3 높은가격상승률을보였던동구의경우 주요변동률하위지역 3순위에들 정도로낮은상승률(0.7%) 를보였다. 변동사유로는역시나조선경기침체 영향인것으로분석되었다. 울산시의아파트시장을중심으로공급과가격측면의변화양상을보다 구체적으로살펴보면다음과같다. 우선, 아파트매매가격측면에서 2017년 1월말현재전국은 0.03% 상승국면인데반해 0% 대로전혀가격변동이 없다. 2016년 12월이후 2 달째연속상승없는횡보상태이다. 반면, 서울 은 0.02%, 인접한부산지역은 0.29% 상승과도확연히구별된다. 아파트분 양및분양계획물량에있어서도부동산 114 자료에따르면 2016년울산에 는총 9,655세대의아파트가분양되었으나 2017년분양계획물량은 6,312세 대로전년에비해 3 천여세대적은물량이계획되어있음을알수있다. 청 약경쟁률측면에서울산은 2016년한해동안아파트청약과관련해 14대1 의경쟁률은보였다. 이것은전국 14.35대 1 과유사한수준이다. 부산 99.27대 1 의경쟁률과비교해서는낮은수준임을확인할수있다. 전국평 균수준의청약경쟁률임에도 2015년울산시의아파트청약경쟁률이평균 45.12대 1, 2014년에는 14.06대 1이었다는점에서 2016년청약경쟁률수 준이 2014년수준으로낮아졌음을의미한다는점에서청약경쟁률을통해서 최근울산의다소침체된아파트시장의분위기를일면엿볼수있는대목이다. 부동산시장(market) 은공급과수요에의해가격이형성되며지역의개 발여건등대내외적인여건에따라영향을받는다. 앞서살펴봤듯이울산 을위시한부울경지역은다른지역에비해일반분양시장이최근몇년간 호황을보였다. 따라서그기간동안다른지역, 다른해에비해많은물량 이공급된것도사실이다. 과잉공급우려가바로그것이다. 지역에필요한 수요보다많은물량이공급되면외지에서의역외자본이유입되지않으면 쉽게물량자체가소화되지않는다. 그만큼가격하락가능성이커질수있는 배경이될수있다. 국토교통부에서가장최근에발표한 2017년 1월주택 2

4 매매거래량은최근 5년평균 1월거래량인 5만1천여건에비해 14.1% 증 가한전국 5만9천여건이었으나전년동월대비 6.1% 감소한것으로나타났 다. 이것은지난 5년평균으로는거래량이다소증가하였음에도불구하고 전년에비해서는거래량이감소하고있음에따라시장이위축되고있음을 의미한다는점에서시장의변화를유심히살필필요가있다는시그널로보 는게맞을것으로판단된다. 결론적으로현재시장에서는호재보다는악재가더많다. 그러나지역내 부동산관련재료들을잘살펴보면양극화, 차별화, 탈동조화의시장흐름속 에서도좋은기회를만들수있다. 울산지역내에서도양극화는더심화될 수있다. 남구와북구의시장분위기가다를수있고중구와동구, 울주군 역시마찬가지다. 지역적인차별화와더불어시장이같이움직이지않는탈 동조화현상이보다심화될가능성이있다. 그렇다면 2017년한해불확실 성이큰울산지역의부동산시장을어떻게볼것인가? 악재말고호재는없 을까? 있다면어떤점들을중요하게살펴볼필요가있을까? 현재부동산시 장의변화와국내외여건과관련된키워드는보호무역주의, 금리( 인상) 과 ( 탈도시) 인구이동에따른부동산시장위축으로서의거래량감소와이에따 른가격하락가능성등이다. 따라서단순한부동산시장의활성화보다는국 가및도시차원에서의접근이이루어져야부동산시장도순선환할수있게 된다. 정부도부동산활성화일변도의부동산시장띄우기에는한계가있다 고판단할수있다. 따라서구도심을중심으로도시재생사업의방향과이를 위한콤팩트도시(compact city) 와관련정책방향의변화에주목할필요가 있다. 여건, 변화에따른도시차원의정책방향속에울산시각지역별구 별재료를선별해낼수있으면된다. 시장이좋을때는아무부동산물건 을사더라도오르는분위기에편승해가격이오를수있지만, 장시대속에서오를수있는물건을찾는지혜가필요한시점이다. 지금은저성 저성장 시대를보는안목을느릴수있어야앞으로의시장변화에능동적으로대처 할수있다. 그래야자신의부동산자산을지킬수있기때문이다. 3

5 ulsan real-estate brief 부동산시장동향 울산의부동산시장거래량전월대비소폭감소, 가격도하락 17. 1월중전국의토지거래량은전월대비 18.5% 감소, 전년동월대비 로는 5.4% 증가한것으로나타났으며, 울산의토지거래량은전월대비 11.8% 증가, 전년동월대비 11.3% 증가한것으로나타나전월에비해거래량이소폭증가했다. 한편, 전국의주택매매거래량은전월대비 33.9% 감소, 전년동월대비는 6.1% 감소한것으로나타났으며, 9.7% 감소, 전년동월대비 12.7% 감소하였으며, 울산의주택매매거래량은전월대비 전국의주택전월세거래량 또한전월대비 8.1% 감소, 울산은전월대비 4.6% 감소한것으로나타났다. 토지거래량 주택매매거래량 구분 주택전 월세거래량 '17.1월 < 부동산거래량변동현황 > '16.12월 '16.1월 증감률('17년 1 월) 전월비 전년동월비 ( 단위 : 건, %, 신고일기준) 비고 전국 87, ,894 83, R-ONE 부동산통계정보시스템 울산 1,953 1,747 1, 순수토지기준 전국 58,539 88,601 62, 국토부주택정책과보도자료 울산 1,490 1,650 1, 전국 109, , , 국토부주택정책과보도자료 확정일자기준울산 1,539 1,613 1, 월중전국의토지가격은전월대비 0.2% 상승, 전년동월대비 2.7% 상승하였고, 울산의토지가격도전월대비 0.1% 상승, 전년동월대비 2.3% 상 승한것으로나타났다. 한편, 전국의주택매매및전세가격은전월과동일하나, 울산의주택매매가 격은 102.0으로전월보다 0.1% 하락하였으며, 주택전세가격도 101.4로 0.1% 하락한것으로나타났다. 토지가격지수 주택매매가격지수 주택전세가격지수 구분 '17.1월 < 부동산가격변동현황 > '16.12월 '16.1월 증감률('17년 1 월) 전월비 전년동월비 비고 전국 R-ONE 부동산통계정보시스템 울산 ( 기준일 : = 100) 전국 R-ONE 부동산통계정보시스템 울산 ( 기준일 : 월 = 100) 전국 R-ONE 부동산통계정보시스템 ( 기준일 : 월 = 100) 울산

월울산의부동산거래량은전월대비 감소전년동월대비 감소한것으로나타났다 전체토지와건물을포함한부동산거래량은건으로동구북구지역의거래량이 전월대비큰폭으로증가한것으로나타났고계절적비수기영향및개발호재가없는 중구 남구지역은전월대비감소세로나타났다특히남구지역이금월토지및건축물 전체부동산거래량이가장크게감소하는양상을띄었다

6 월울산의부동산거래량은전월대비 감소전년동월대비 감소한것으로나타났다 전체토지와건물을포함한부동산거래량은건으로동구북구지역의거래량이 전월대비큰폭으로증가한것으로나타났고계절적비수기영향및개발호재가없는 중구 남구지역은전월대비감소세로나타났다특히남구지역이금월토지및건축물 전체부동산거래량이가장크게감소하는양상을띄었다 동구는조선업불황에따른경기침체에도현대중공업직원외국인기숙사등자산매각에 따른일시적인증가로분석되며북구는송정택지지구이주자택지전매및중산동분양아 파트준공에따른입주로인하여꾸준하게거래량이증가한것으로나타났다 - 울산부동산거래량 - ( 단위 : 건, %) 구 분 전월비 전년동월비 전체 4,978 4,572 4,636 4,092 4,139 4,539 4,844 4, 소계 1,755 1,690 2,084 1,622 1,603 1,546 1,747 1, 전답 토지 대지 임야 기타 소계 3,223 2,882 2,552 2,470 2,536 2,993 3,097 2, 아파트 2,460 2,004 1,714 1,683 1,743 2,079 2,232 1, 건축물 단독주택 다세대 상가기타

토지거래량소폭증가, 건축물거래량은소폭감소 월울산의순수토지거래량은전월대비 증가한것으로나타났다 전체순수토지거래량은 증가전년동월대비 건으로동구북구지역의토지거래량이전월대비

군별순수토지거래량 - ( 단위 : 건, %) 구 분 16.01 16.07 16.08 16.09 16.10 16.11 16.12 17.

3 중 구 133 137 134 102 67 146 110 127 15.5-4.5 남 구 98 109 176 142 143 123 213 71-66.7-27.

7 토지거래량소폭증가, 건축물거래량은소폭감소 월울산의순수토지거래량은전월대비 증가한것으로나타났다 전체순수토지거래량은 증가전년동월대비 건으로동구북구지역의토지거래량이전월대비 큰폭으로증가한것으로나타났고남구지역의토지거래량이전월대비큰폭으로감소 하였다 지목별거래량을살펴보면전월대비농지대지의거래량이소폭증가하였고임야 및기타지목은소폭감소하였다 - 구 군별순수토지거래량 - ( 단위 : 건, %) 구 분 전월비 전년동월비 울산종합 1,755 1,690 2,084 1,622 1,603 1,546 1,747 1, 중 구 남 구 동 구 북 구 울주군 1,290 1,209 1,582 1,234 1,176 1,057 1,118 1, 토지지목별거래량 - ( 단위 : 건수, %) 6

구 분 16.01 16.07 16.08 16.09 16.10 16.11 16.12 17.01 전월비 전년동월비 소계 1,755 1,690 2,084 1,622 1,622 1,546 1,747 1,953 11.8 11.3 전답 472 457 621 424 424 431 477 632 32.5 33.

9 한편건축물거래량은전월대비 로소폭감소전년동월대비로는 감소한것으로나타났다전체건축물거래량은 건으로동구 북구지역의건축물거래량이전월대비 큰폭으로증가한것으로나타난반면중구 남구지역의건축물거래량은전월대비 큰폭으로감소하였으며 아파트 단독주택다세대 상가기타건축물유형별전 체거래량이감소된것으로나타났다 - 구 군별건축물거래량 - ( 단위 : 건, %) 구 분 16.01 16.

8 구 분 전월비 전년동월비 소계 1,755 1,690 2,084 1,622 1,622 1,546 1,747 1, 전답 토지 대지 임야 기타 한편건축물거래량은전월대비 로소폭감소전년동월대비로는 감소한것으로나타났다전체건축물거래량은 건으로동구 북구지역의건축물거래량이전월대비 큰폭으로증가한것으로나타난반면중구 남구지역의건축물거래량은전월대비 큰폭으로감소하였으며 아파트 단독주택다세대 상가기타건축물유형별전 체거래량이감소된것으로나타났다 - 구 군별건축물거래량 - ( 단위 : 건, %) 구 분 전월비 전년동월비 울산종합 3,223 2,882 2,552 2,470 2,536 2,993 3,097 2, 중 구 남 구 1, ,033 1, 동 구 북 구 울주군

- 구 군별건축물유형별거래량 - ( 단위 : 건, %) 구 분 16.01 16.07 16.08 16.09 16.10 16.11 16.12 17.

2 건 아파트 2,460 2,004 1,714 1,683 1,743 2,079 2,232 1,891-15.3-23.

9 물 다세대 285 287 260 261 286 290 260 206-20.8-27.

9 - 구 군별건축물유형별거래량 - ( 단위 : 건, %) 구 분 전월비 전년동월비 소계 3,223 2,882 2,552 2,470 2,536 2,993 3,097 2, 건 아파트 2,460 2,004 1,714 1,683 1,743 2,079 2,232 1, 축 단독주택 물 다세대 상가기타 월울산의주택매매거래량은전월대비 감소한것으로나타났다 감소전년동월대비로는 전체주택매매거래량은 동구는전월대비 건으로동구를제외한전구군은감소하였으나 로대폭상승하였다다가구다세대주택의거래량이전월 대비소폭감소하였으나연립주택의거래량은소폭상승하였다 - 구 군별주택매매거래량 - ( 단위 : 건, %) 8

구 분 16.01 16.07 16.08 16.09 16.10 16.11 16.

01 전월비 전년동월비 울산매매종합 1,707 1,587 1,500 1,564

7 중구 286 330 281 348 376 403 340 222-34.7-22.

2 동구 249 176 180 172 201 193 172 392 127.

9 - 주택매매유형별거래량 - ( 단위 : 건, %) 01 전월비 전년동월비 합

4 다세대주택 150 150 137 136 151 149 150 114-24.

4 아파트 1,222 1,125 1,110 1,177 1,302 1,407

10 구 분 전월비 전년동월비 울산매매종합 1,707 1,587 1,500 1,564 1,745 1,889 1,650 1, 중구 남구 동구 북구 울주군 주택매매유형별거래량 - ( 단위 : 건, %) 구 분 전월비 전년동월비 합 계 1,707 1,587 1,500 1,564 1,745 1,889 1,650 1, 단독주택 다가구주택 다세대주택 연립주택 아파트 1,222 1,125 1,110 1,177 1,302 1, , 월울산의주택전월세거래량은전월대비 감소한것으로나타났다 주택전월세거래량 전년동월대비로는 ( 단위: 건수, %) 구분전월비전년동월비 울산 9

울산지역구군별거래량분석 중구지역의토지거래량은전월대비 로소폭증가 건축물거래량은전월 대비 감소 주택매매거래량도전월대비 감소하였다 토지거래는 유곡동 성안동 다운동순으로두드러졌으며 특히임야거래가증가율의주를이 루고있으며 주택매매거래는유형별전체적으로감소한것으로이는계절적인비

전월대비대폭감소하였고 주택매매거래는신정동양우내안에 야음동더샵 두산위브 수암힐스테이트의아파트분양권전매및검인등이주를 이루었으나 전월 대비 대폭 감소하였으며 주택유형별 전체적으로 감소하여 겨 울비수기와개발호재미비에대한영향이가장큰것으로분석된다 동구지역의토지거래량은전월대비 증가 건축물거래량도전월 대비 증가하였으며

증가건축물거래량은전월대비 증가주택매매거래량은전월대비 감소한것으로나타났다토지거래량은송 정동내송정택지지구이주자택지공급에따른전매와한국토지주택공사에서추진 중인미포국가산업단지내토지보상추진으로인하여효문동연암동농지를중심으로 거래가두드러졌으며특히주택및건축물의경우중산동오토밸리로줌파크아파트 준공 월에따른신규아파트의

11 울산지역구군별거래량분석 중구지역의토지거래량은전월대비 로소폭증가 건축물거래량은전월 대비 감소 주택매매거래량도전월대비 감소하였다 토지거래는 유곡동 성안동 다운동순으로두드러졌으며 특히임야거래가증가율의주를이 루고있으며 주택매매거래는유형별전체적으로감소한것으로이는계절적인비 수기와더불어개발호재미비및가계대출에대한규제강화정책을감안하여실 수요자중심의거래로대폭감소한것으로나타났다 남구 지역의 토지 거래량은 전월 대비 대폭 감소 건축물거래량은 전월 대비 감소한 것으로 나타났으며 주택매매 거래량도 전월 대비 감소하였다 토지거래는 두왕동 테크노산업단지 인근 임야의 법인 또는 개인간 거래가 전월대비대폭감소하였고 주택매매거래는신정동양우내안에 야음동더샵 두산위브 수암힐스테이트의아파트분양권전매및검인등이주를 이루었으나 전월 대비 대폭 감소하였으며 주택유형별 전체적으로 감소하여 겨 울비수기와개발호재미비에대한영향이가장큰것으로분석된다 동구지역의토지거래량은전월대비 증가 건축물거래량도전월 대비 증가하였으며 주택매매 거래량은 전월 대비 큰폭으로 증가한 것으로 나타났다 관내 주력산업인 현대중공업 조선경기의 장기적인 불 황에따른부동산시장침체기가길어지고있는가운데현대중공업소유의외국인 및직원기숙사와부속토지등의자산을매각함에따라전월대비거래량이크게 증가한것으로나타났으나이는일시적인증가로분석된다 북구지역의토지거래량은전월대비 증가건축물거래량은전월대비 증가주택매매거래량은전월대비 감소한것으로나타났다토지거래량은송 정동내송정택지지구이주자택지공급에따른전매와한국토지주택공사에서추진 중인미포국가산업단지내토지보상추진으로인하여효문동연암동농지를중심으로 거래가두드러졌으며특히주택및건축물의경우중산동오토밸리로줌파크아파트 준공 월에따른신규아파트의 분양권공급계약서검인이집중된것으로 등기까지는거래량이꾸준히증가할것으로예상된다 울주군지역의토지거래량은전월대비 증가한반면건축물거래량은전월 대비 감소주택매매거래량도 감소한것으로나타났다토지거래량은 역세권의복합환승센터와전시컨벤션센터에너지융합일반산업단지개발분양 상북지구도시개발사업지정등의개발호재로상북면서생면의토지거래가두드 러졌으나계절적비수기임을감안하여건축물및주택매매거래량은다소감소한 것으로나타났다 10

주택매매거래량감소와더불어가격 2 개월연속하향세 이달의주택매매가격종합지수는 102.0 으로전월대비 0.1% 하락한것으로나타났다. 지역별로는동구지역이전월대비 0.7% 하락, 전년동월대비 4.9% 로하락 하였고, 중구와울주군은전월대비 0.1% 하락, 남구와북구지역에서는전월과 동일한가격수준으로나타났으며, 주택유형별로도아파트매매가전월대비 0.

12 주택매매거래량감소와더불어가격 2 개월연속하향세 이달의주택매매가격종합지수는 으로전월대비 0.1% 하락한것으로나타났다. 지역별로는동구지역이전월대비 0.7% 하락, 전년동월대비 4.9% 로하락 하였고, 중구와울주군은전월대비 0.1% 하락, 남구와북구지역에서는전월과 동일한가격수준으로나타났으며, 주택유형별로도아파트매매가전월대비 0.2% 하락하고그외유형은모두전월과동일한가격수준을나타냈다. 이는조선 자동차 철강등지역경기침체여파가울산전체로이어지면서산업구 조조정으로인한인구유출이파급되어심해짐에따른결과로분석된다. 또한대출 금리상승, 대출규제, 국내외불안정세및겨울철비수기와신규주택입주가늘어남 에따른각종요인의영향으로향후주택매매가격은약보합세로전망된다 - 구 군별주택매매가격변동현황 - ( 지수기준 : =100%) 구 분 전월비 전년동월비 울산매매종합 중구 남구 동구 북구 울주군

- 유형별주택매매가격변동현황 - ( 지수기준 : 2015.6.=100%) 구분 16.01 16.07 16.08 16.09 16.10 16.11 16.12 17.01 전월비전년동월비 울산매매종합 101.9 102.2 102.1 102.1 102.2 102.2 102.1 102.0-0.1 0.1 APT 매매 102.5 102.9 102.7 102.7 102.9 102.9 102.9 102.7-0.

13 - 유형별주택매매가격변동현황 - ( 지수기준 : =100%) 구분 전월비전년동월비 울산매매종합 APT 매매 단독주택매매 연립주택매매 구 군별표본아파트실거래가격현황 - ( 단위 : 천원) 구분아파트명 중 남 동 북 구 구 구 구 울주군 면적형 ( m2) 실거래가격 남외푸르지오 , , ,000 에일린의뜰 동원로얄듀크 2차 , , ,000 2차 , , ,000 서한이다음 ,900 문수로2차아이파크 , , ,000 신정현대홈타운 2단지 , , ,000 삼산현대아파트 , , ,000 현대아파트 , , ,000 이편한세상전하 , , ,000 전하아이파크 , , ,000 삼우타운 ,000 85,000 86,000 성원아파트 , , ,000 호계청구타운 , , ,500 경동우신알프스타운 , , ,000 경남아너스빌 , , ,000 주택실거래가및전월세거래가에대한세부정보는실거래가공개홈페이지(rt.mltm.go.kr) 부동산정보통합포털 ( 에서확인할수있습니다. 또는온나라 12

주택전세가격 2 개월연속하향세돌입 주택전세가격은 101.4로지난 8월부터 4개월연속동일한가격수준을나타 나다가연속 2개월째 0.1% 씩하락하였다. 지역별로는경기침체의분위기속에서동구지역의전세가격이지난 7월부 터꾸준하게하락세를보이는가운데, 전월대비 0.5% 하락, 전년동월대비 5.6% 하락하였다. 주택유형별로는단독주택이 2.6% 하락, 아파트 0.

1 중 구 103.1 105.1 105.2 105.5 105.5 105.5 105.5 105.6 0.1 2.4 남 구 100.9 101.6 101.8 101.8 101.8 101.8 101.8 101.8 0.0 0.9 동 구 99.6 96.8 95.6 95.2 95.2 94.8 94.5 94.0-0.5-5.6 북 구 101.3 101.9 101.9 101.9 101.9 101.9 101.9 101.9 0.

14 주택전세가격 2 개월연속하향세돌입 주택전세가격은 101.4로지난 8월부터 4개월연속동일한가격수준을나타 나다가연속 2개월째 0.1% 씩하락하였다. 지역별로는경기침체의분위기속에서동구지역의전세가격이지난 7월부 터꾸준하게하락세를보이는가운데, 전월대비 0.5% 하락, 전년동월대비 5.6% 하락하였다. 주택유형별로는단독주택이 2.6% 하락, 아파트 0.1% 하락, 연립주택은전월대비동일한수준으로나타났다. - 지역별주택전세가격변동현황 - ( 지수기준 : =100%) 구 분 전월비 전년동월비 울산전세종합 중 구 남 구 동 구 북 구 울주군 주택유형별전세가격변동현황 - ( 지수기준 : =100%) 구분 전월비전년동월비 울산전세종합 APT 전세 단독주택전세 연립주택전세

주택월세가격 5 개월연속하락하다전월대비동일한수준 주택월세가격은 99.0으로지난 7월부터 5개월연속하락하다가전월대비 동일한가격수준을나타났다. 지역별로는경기침체의분위기속에서동구지역의월세가격이 6개월연속 하락하였으며, 주택유형별로는단독주택월세가격이 0.1% 하락한것으로 나타났다. - 지역별주택월세가격변동현황 - ( 지수기준 : 2015.6.=100%) 구 분 16.

9 98.7 98.4 98.4 0.0-1.9 동 구 99.6 98.4 97.9 97.7 97.6 97.2 97.0 96.9-0.1-2.7 북 구 100.0 99.7 99.6 99.5 99.4 99.3 99.3 99.3 0.0-0.7 울주군 100.4 100.1 100.0 99.9 99.9 99.8 99.8 99.8 0.0-0.6 - 주택유형별월세가격변동현황 - ( 지수기준 : 2015.

15 주택월세가격 5 개월연속하락하다전월대비동일한수준 주택월세가격은 99.0으로지난 7월부터 5개월연속하락하다가전월대비 동일한가격수준을나타났다. 지역별로는경기침체의분위기속에서동구지역의월세가격이 6개월연속 하락하였으며, 주택유형별로는단독주택월세가격이 0.1% 하락한것으로 나타났다. - 지역별주택월세가격변동현황 - ( 지수기준 : =100%) 구 분 전월비 전년동월비 울산월세종합 중 구 남 구 동 구 북 구 울주군 주택유형별월세가격변동현황 - ( 지수기준 : =100%) 구분 전월비전년동월비 울산월세종합 APT 월세 단독주택월세 연립주택월세

16 울산부동산시장소비자심리지수 4개월연속감소중 1월중전국의부동산시장소비심리지수는전월 보다 3.1% 포인트높은 107.4로나타났으나, 울산지역부동산시장소비심리지수는전월 95.5 보다 0.5% 포인트낮은 95.0 으로조사되었다. 또한, 울산지역의주택시장소비심리지수도전월보다 0.5% 포인트낮은 94.7 로나타났고, 토지시장도전월보다 0.9% 포인트낮은 97.5 로조사되었다. 구분 부동산시장소비심리지수 (%) 주택시장소비심리지수 (%) 토지시장소비심리지수 (%) 울산 전국 수도권 부동산시장소비심리지수 (0 200 으로표현) 는 100 을넘으면전월에비해가격상승및거래증가응답자가많음을의미하며, 국토연구원에서매월발표합니다. - 중개업소대상소비자심리지수조사결과 - 1 매수( 임 2 매수 ( 임구분지역차 ) 하려는차 ) 하려는 3비슷 4매도( 임 5매도 ( 임사람이훨사람이다하였음대) 하려는대) 하려는 6 잘모름씬많음 (%) 소많음 (%) (%) 사람이다사람이훨 (%) 계 (%) 소많음 (%) 씬많음 (%) 울산 주택전국 매매수도권 주택임대차 토매 지매 울산 전국 수도권 울산 전국 수도권

17 부동산거래수요자관망, 외지인거래량증가 토지및건축물대장토지이용계획확인원등제증명발급건수가전월대비증가하였고지적측량처리건수도전월대비증가한것으로나타났으나경기침체의장기화에따른부동산거래수요자가관망하는것으로보여진다부동산거래량이감소한데비해외지인거래건수는전월대비증가하였다특히동구는현대중공업소유의기숙사등자산매각에따른외지인거래로증가북구는꾸준하게송정택지지구이주자택지공급에따른전매로전월증가량과비슷한로증가하였으며부동산중개업소수는전월보다개소가늘어나전월대비로꾸준히증가하고있으나동구의경우전년동월대비가감소되어현재중공업경기불황에따른부동산시장위축에따른결과로분석된다 부동산관련제증명등처리현황 ( 단위: 건수, %) 구분전월비전년동월비 소계 제증명 토지임야대장 건축물대장 토지이용확인 지가확인서지적측량처리외지인거래부동산중개업소수 < 구, 군동향보고서민원처리실적임> 16

부동산시장침체기속에 2 월말신규아파트시장관심전망 월부동산시장은전년정부의부동산대책연내국내금리인상가능성과경기둔화등대내외경제불확실성지속총부채원리금상환비율도입및잔금대출규제강화주택공급과잉으로입주물량증가계절적비수기로수요감소와설연휴등의각종요인이복합적으로작용한결과로보여지며

18 부동산시장침체기속에 2 월말신규아파트시장관심전망 월부동산시장은전년정부의부동산대책연내국내금리인상가능성과경기둔화등대내외경제불확실성지속총부채원리금상환비율도입및잔금대출규제강화주택공급과잉으로입주물량증가계절적비수기로수요감소와설연휴등의각종요인이복합적으로작용한결과로보여지며 또한지난해지역경기불황여파로보합세를보인울산의아파트매매전세시장은올해에도주요제조업침체로관망세를나타낼것으로전망하면서조선업불황발동구지역의주택시장침체가울산전체로전이되면서전반적인부동산수요감소를초래했다 향후정부의대책발표와미국기준금리인상및국내주택담보대출금리상승등의영향으로관망세가확대된가운데접근성이양호하거나개발호재가있는지역을중심으로실수요자의관심지속및평년거래량유지할것으로보이며계절적비수기와년에이어년에도울산의주력산업인조선제조업장기불황구조조정에따른지역경제침체의영향이울산전체로파급되어인구유출로인한주택수요가감소하는지역을중심으로거래량이감소할것으로관망된다또한국내산업경기회복지연공급과잉우려및집단대출규제등으로매수심리위축이당분간지속되며본격적인봄이사철이도래하기전까지는부동산시장의침체기가유지될전망이며울산의주력산업인현대중공업의사업부분할구조조정여부와년월말북구송정지구내신규분양예정아파트청약시작과중구약사동약사더샵아파트입주로아파트매매시장의관심이주목된다 17

19 ulsan real-estate brief 새로운도전 100 년, 역동의현장 울산안전체험관 2.23 기공식, 본격공사착수 북구정자동강동관광단지내연면적 7,560m2지상3층규모 320억들여내년상반기준공예정 최근울산지역인근에서잦은지진발생과태풍차바의영향으로울산지역사상최대피해관광버스최악의화재사고등자연및인적재난발생으로지역사회불안감고조와석유화학국가산단시설노후및대단위위험물질저장취급사업장산재등잦은화학사고로인한인재사고가빈번함에따라이를대비한체계적인교육프로그램이절실히요구되어각종안전사고나재해위험으로부터시민대처능력을강화하기위하여울산안전체험관을건립한다 울산시는북구정자동산 번지일원의강동관광단지내부지면적 에 건축연면적 로지하층에서지상층규모로 기공식을시작으로 본격공사를착공하여 년상반기에준공예정이다 사업비는총억원시비억원소방안전교부세억원으로지난해까지시 비로부지보상및설계비억만원을투입한데이어내년까지소방안전교 부세억원과시비억원등억원이투입된다 특성화체험관이들어서는교육센터에는지진재난체험관방사능사고체험관화학사고체험관영화관피난훈련을위한영상관화학사고가스훈련체험장등개테마개의체험시설이설치된다 울산소방본부에서는울산안전체험관에서지진상황에서발생하는일들을구체적으로체험할수있도록하고지진발생시국민들이반드시알아야할사항을중심으로체계적인행동요령교육이가능토록할계획이다 18

20 위 치 도 울산안전체험관 조 감 도 출처 울산광역시 소방본부 19

상북( 거리 양등) 지구도시개발구역지정고시 울주군상북면양등리산55번지일원 15만6057m2 1,066가구 2,793명인구수용계획 경부고속도로국도호선울산역및역세권등우수한입지여건을가진 길천일반산업단지는직주근접형의배후주거단지개발의필요성이대두되고 있으며특히길천일반산업단지는상북농공단지와함께만의대단위산업 단지로서입주기업종사자들의정주환경개선을위한주거공간및편의시설

21 상북( 거리 양등) 지구도시개발구역지정고시 울주군상북면양등리산55번지일원 15만6057m2 1,066가구 2,793명인구수용계획 경부고속도로국도호선울산역및역세권등우수한입지여건을가진 길천일반산업단지는직주근접형의배후주거단지개발의필요성이대두되고 있으며특히길천일반산업단지는상북농공단지와함께만의대단위산업 단지로서입주기업종사자들의정주환경개선을위한주거공간및편의시설 확보욕구가증대되고있는실정이다 이에울산시는 획수립을고시했다 일울주군상북지구에대하여도시개발구역지정및개발계 상북거리양등지구는길천산업단지인근의울주군상북면양등리산 번지일 원에대하여환지방식에의한도시개발사업으로추진되며가구 에명의인구를수용할계획이다단독및공동주택지와도로주차장공 원녹지유수지등으로조성된다시행주체는가칭거리지구도시개발조합에 의거체비지매각대금약백만원사업비로년간추진한다고한다 본사업을통하여길천및상북농공단지근로자를위한계획적이고쾌적한 주거및편의공간을제공함으로써인근공장근로자의배후주거단지역할을 수행하고지역발전의선도적역할을담당할수있는기틀을마련할방침이다 위치도 20

22 개발계획도 출처 울산광역시도시개발과 21

ulsan real-estate brief 부동산정책동향 BRT 노선확대 환승시설확충등대중교통시설투자늘린다 제3 차광역교통시행계획 수립을통해

5% 향상기대 국토교통부장관강호인는수도권등개대도시권의광역교통망확 충및운영효율화를도모하기위하여국가교통위원회심의를거쳐 제차대도시권광역교통시행계획

선급행버스환승시설등광역교통시설확충및투자에관한계획 으로년단위의장기계획인대도시권광역교통기본계획의실 행계획이다 간 국토교통부는 제차광역교통시행계획

23 ulsan real-estate brief 부동산정책동향 BRT 노선확대 환승시설확충등대중교통시설투자늘린다 제3 차광역교통시행계획 수립을통해 20년까지통행속도 2% 대중교통수송분담률 1.5% 향상기대 국토교통부장관강호인는수도권등개대도시권의광역교통망확 충및운영효율화를도모하기위하여국가교통위원회심의를거쳐 제차대도시권광역교통시행계획 을확정고시했다 ㅇ 대도시권광역교통시행계획 은대도시권역에대한광역교통문제 를효과적으로해소하기위하여광역도로광역철도비알티 선급행버스환승시설등광역교통시설확충및투자에관한계획 으로년단위의장기계획인대도시권광역교통기본계획의실 행계획이다 간 국토교통부는 제차광역교통시행계획 수립을위해국가지자체의교 통관련계획상사업과지자체제안사업등을대상으로 개후보 사업을선정하고사업타당성교통여건시급성등을감안하여최종 적으로총 개사업을선정했다 ㅇ 특히이번시행계획은국가재정운용계획상사회간접자본예산의감소추세를반영하고대중교통이용을활성화하기위해광역도로사업은줄이고노선확대환승시설구축과같이비용대비효과가큰사업위주로선정했다 22

24 ㅇ 그동안시행계획은광역교통시설확충에중점을둔시설계획이었으나이번계획에는광역교통시설확충뿐만아니라철도네트워크효율을높이고광역버스노선확대를제안하는등광역교통체계개선및운영효율화를높일수있는방안도포함됐다 국토교통부는시행계획수립을위해공청회월등을통해관계기관의견을폭넓게수렴하고관계기관협의를거쳤으며광역교통정책실무위원회월와국가교통위원회월심의를통해확정고시했다 ㅇ또한시행계획이수립됨에따라기존의광역교통기본계획상선정사업 의현황을수정하고신규사업을추가하여 대도시권광역교통기 본계획 변경고시도동시에진행했다 ㅇ이번계획완료시대중교통수단분담률과평균통행속도를각각향상하고온실가스배출량을약감축하는등의효과를기대하고있다 참고 제3 차광역교통시행계획 ( ) 계획개요 ㅇ수립배경제차광역교통시행계획은년장기계획인대도시권광 역교통기본계획을구체화하는실행계획 ㅇ계획범위 년간수도권등개대도시권의광역교통시설도로철 도환승시설등및투자에관한계획 주요내용ㅇ사업선정기본계획국가지자체의관련계획상사업및지자체제안사업을후보군개사업을대상으로 23

25 법적기준시급성경제성교통여건등을감안하여 역도로개광역철도개개환승시설개 개사업을선정광 ㅇ투자계획총투자규모는조억원차시행계획의투자계획조억원에비해광역도로의투자규모 를낮추고철도 및 는확대 ㅇ특징목표차계획에비해도로사업의비중을축소하고철도사업을확대하여대중교통활성화를위한사업강화동계획완료시대중교통수단분담률및평균통행속도각각향상시설용량증대목표 24

26 광역교통시설선정사업 ㅇ광역도로 ㅇ간선급행버스체계 ㅇ환승시설 출처 국토교통부도시광역교통과 25

27 울산중구등 18곳도시재생사업본격착수 년까지 1조 2 백억원국가지원포함, 총 4조 9천억원규모 - 국토교통부장관강호인 이하국토부는서울부산영도강원춘천등전 국 곳의 도시재생활성화계획에 대하여 제차 도시재생특별위원회 위원장국무총리 월 심의를거쳐국가지원사항을최종확정했다 고밝혔다 이들지역에는년까지국가에서국비억원과기금억원 등총조백억원을지원하게되며지방비조천억와민간자본조 억이더해져총조천억원규모의도시재생사업이추진된다 부처별로살펴보면국토부에서는마중물사업으로건을지원하고문체부중기청행자부산자부여가부등개관계부처도개사업에대해협업을통해함께지원해나갈계획이다 상세계획 울산중구 중심시가지근린재생형 산업침체등으로쇠퇴한중심 시가지중앙동에 원도심 강소 경제를 목표로 도시재생사업 을추진한다 지역인재기반창조경제구축사업상권인프라확장민관산학 이협력하는도심공동체활성화사업등을내용으로한다 26

28 성과와전망 손태락국토도시실장은이번에국가지원사항이확정된도시재생사업지구는지난월에도입된관문심사를통과하여본격적인사업을추진하기위한준비가끝난지역이다특히각지자체에서주민중심의상향식계획을수립하는과정을거쳐다양한부처민간협업사업을이끌어낸것은매우고무적인일이며앞으로국토부는계획에맞춰사업이차질없이추진될수있도록지속적으로지원해나갈계획이다라고말했다 아울러이번특위에상정되지못한차도시재생지구곳도올해상반기중에계획을수립하여차질없이사업을추진할수있도록관리하고특히올해는도시재생선도지역사업이년차에접어든시점이므로선도지역의성과를중점관리하고우수사례는널리확산되도록노력해나갈계획이다라고덧붙였다 붙임 1 금번승인된울산중구도시재생일반지역위치도 중심시가지형 울산중구 27

29 심의안건 - 울산시중구도시재생활성화계획( 안) 위치면적울산광역시중구중앙동일원천 지역진단 특정공업지구지정등무분별한도시개발및팽창으로쇠 퇴하였으나입지적잠재력과지자체추진의지가높은중심상권지역 비전목표원도심경제로울산중구로다실현 추진전략 지역인재기반창조경제구축 태화강 울산정명 전통시장상권인프라확장 년지역정체성강화 민관산학협력도심공동체활성화 ㅇ마중물사업지역인재기반창조경제구축등건억원ㅇ부처협업사업생활문화센터조성등건억원ㅇ지자체사업고복수살롱조성등건억원ㅇ민간투자사업방치건물주거문화복합건물유치등건억원 28

30 붙임 도시재생일반지역지정현황 출처 국토교통부도시재생과도시경제과 29

31 울산표준단독주택가격 4.29% 상승 중구 5.94%, 남구 4.68%, 동구 0.7%, 북구 5.04%, 울주군 4.44% 상승 구분 전국변동률 (%)

32 구분울산중구남구동구북구울주군 변동률 출처 국토교통부부동산평가과 31

33 울산표준지공시지가 6.78% 상승 전국평균(4.94%) 보다높아 중구 8.72%, 남구 7.70%, 동구 1.65%, 북구 7.54%, 울주군 6.36% 상승 국토교통부는전국약 만필지의개별공시지가의산정각종조세부담금 부과기준및건강보험료등복지수요자대상선정기준등으로활용되는표준 지만필지에대하여올해월일기준으로지가를조사평가하여월일 공시하였다 금년도표준지공시지가는전국평균상승하여지난해상승률에 비해상승폭이다소증가한것으로나타났으며이는정부 공공기관의 에따른기반시설확충등토지수요증가와일부지역제주 사업진행등에주요원인으로분석된다 지방이전 부산등의개발 권역별로는서울등수도권은광역시인천제외는시군수도권 광역시제외은상승하였으며제주부산세종 대구 등광역시및시군의가격변동률이수도권보다높은이유는 일부지역의개발사업진행에따른토지수요증가등이주요요인으로분석된다 전국표준지공시지가시도별변동율전국서울부산대구인천광주대전울산세종 경기강원충북충남전북전남경북경남제주 울산지역표준지공시지가구군별변동율 * ( ) 는 16년도표준지공시지가변동율 구분 울산 중구 남구 동구 북구 울주군 년 년 울산은중구의우정혁신도시도시재개발사업과남구의테크노일반산업단지 개발대연동공동주택분양북구의송정지구택지개발등이주요상승요인이다 한편표준지공시지가는국토교통부누리집 또는해당토지 가소재한시군구의민원실에서월일부터월일까지열람할수있으며 같은기간해당시군구민원실또는국토교통부누리집 를통해온라인으로도이의신청을할수있다 < 출처: 국토교통부부동산평가과> 32

34 ulsan real-estate brief 부동산 Q&A 세입자가알아두어야할임대차상식 년전에보증금 천만원으로전세계약을체결하였습니다 그리고한달전에계약기간이끝나서집주인에게다른곳으로이사할예정이라고통보하였습니다그런데집주인은뒤를이어들어올세입자가나올때까지보증금을줄수없다고합니다저는지금다른곳으로빨리이사를해야하는데어떻게하면될까요 1 당연히받을수있지만제때받기힘든보증금계약기간이끝났다면집주인은당연히세입자에게보증금을반환해야합니다이것은마치채무자가빌린돈을약속된날에갚아야하는것과마찬가지인것입니다특히세입자는보증금을제때되돌려받아야만그돈으로새롭게이사갈집의보증금을마련할수있기때문에보증금을제때받는것이매우중요합니다그러나현실에서는세입자가보증금을제때받기어려운경우가빈번합니다집주인도새로운세입자로부터돈을받아야보증금을되돌려줄수있는경우가많기때문입니다이경우결국법적분쟁으로이어질수밖에없는데그렇게되면아무래도어느정도시간이소요될수밖에없습니다보증금분쟁시세입자는마음을조금여유롭게가지시는것이좋습니다 2 보증금반환소송절차는집주인이자발적으로돈을주지않는다면결국법원의힘을빌려서강제로돈을받을수밖에없습니다보증금반환소송자체는그렇게어려운소송이아닙니다 33

35 요즘은전자소송절차도이용할수있어서훨씬수월하게소송을할수있습니다전자소송이용방법은전자소송사이트에서자세히안내를받으실수있습니다보증금반환소송절차는크게정식소송절차와간이한약식소송절차로구분됩니다정식소송절차는일반적으로생각하시는것처럼법원에소장을제출하고법원에출석해서판사앞에서재판을받는것입니다약식소송절차는법원에소장대신지급명령신청서를제출하는것인데장점은만일상대방이이의를하지않는다면별도로법원에출석하지않아도그걸로재판이끝나는것입니다다만만일상대방이이의를한다면그때부터정식소송절차로넘어가기때문에법원에출석해서재판을받아야합니다그래서만일집주인이보증금반환요구에이의를하지않을것같으면절차가간단한지급명령을먼저신청하는것이좋습니다반면만일집주인이보증금반환요구에이의를할것같으면공연히시간을허비하지말고바로정식소송절차를이용하는것이좋습니다 출처 서울사회복지공익법센터 34

국민주택채권매입액계산방법 저는울산에시세 억원인단독주택을매입했습니다 소유권이전등기를하려는데국민주택채권을매입하면서내야 하는금액은얼마인가요 매매가가억원인주택은시가표준액억천만원이상억천만원미만에해당하고광역시에위치해있으므로주택매입률은시가표준액의입니다따라서억원매매가와시가표준액이같을경우만원입니다

36 국민주택채권매입액계산방법 저는울산에시세 억원인단독주택을매입했습니다 소유권이전등기를하려는데국민주택채권을매입하면서내야 하는금액은얼마인가요 매매가가억원인주택은시가표준액억천만원이상억천만원미만에해당하고광역시에위치해있으므로주택매입률은시가표준액의입니다따라서억원매매가와시가표준액이같을경우만원입니다 국민주택채권의구입후즉시매도를원할경우매입일의할인율매일변경은행에확인요망이라고한다면실제로국민주택채권을매입하면서낼금액은만원의인만원입니다만원을지불하면채권발행번호가기재된영수증을발급받을수있습니다 등기종류 국민주택채권의매입기준 건물형태시가표준액지역매입률 시가표준액 2천만원이상 5천만원미만 서울특별시, 광역시시가표준액의 13/1,000 5천만원이상 1 억원미만 19/1,000 주 택 1억원이상 1억6 천만원미만 21/1,000 1억 6천만원이상 2억 6 천만원미만 23/1,000 소유권 이전 등기 토 지 2억6천만원이상 6 억원미만 26/1,000 6 억원이상 31/1,000 5백만원이상 5 천만원미만 25/1,000 5천만원이상 1 억원미만 40/1,000 1 억원이상 50/1,000 주택및 토지외의 부동산 1천만원이상 1억3 천만원미만 10/1,000 1억 3천만원이상 2억 5 천만원미만 16/1,000 2억5 천만원이상 20/1,000 35

1. 12 년 5 월부동산시장소비심리지수 12년 5월 부동산시장소비심리지수 는전월보다소폭하락 5월 부동산시장소비심리지수 ( 주택 + 토지 ) 는 로전월 (110.5) 대비 1.0p 하락 주택시장소비심리지수 (111.7) 와토지시장소비심리지수 (88.9) 모두

1. 12 년 5 월부동산시장소비심리지수 12년 5월 부동산시장소비심리지수 는전월보다소폭하락 5월 부동산시장소비심리지수 ( 주택 + 토지 ) 는 로전월 (110.5) 대비 1.0p 하락 주택시장소비심리지수 (111.7) 와토지시장소비심리지수 (88.9) 모두 제 387 호 2012. 6. 25 2012 년 5 월부동산시장소비심리지수동향 이수욱부동산시장연구센터장, 김태환연구원, 문지희연구원외 ( 국토연구원 ) 국토연구원에서는 5월부동산시장소비자심리조사 ( 12.5.25~30) 결과를공개 12년 5월 부동산시장소비심리지수 는 109.5 로전월대비 1.0p 하락 부동산시장소비심리지수 는 104.4 로전월 (104.5)