해외부동산시장동향 김광수사장 _ 코리넷미국지사 왕붕박사수료 _ 서울시립대학교도시공학과 미국부동산시장동향 10월있었던연준위의토의결과를살펴보면 8월말에서 10월초사이미국내 12개 district가모두경기가확장되고있는것으로나타났다. Labor market은 tight하고임금

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대진 삼
5 years ago
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1 해외부동산시장동향 김광수사장 _ 코리넷미국지사 왕붕박사수료 _ 서울시립대학교도시공학과 미국부동산시장동향 10월있었던연준위의토의결과를살펴보면 8월말에서 10월초사이미국내 12개 district가모두경기가확장되고있는것으로나타났다. Labor market은 tight하고임금은약간상승하였지만아직도지속적으로상승압박을받고있으며, 경기는확장하고있어대체적으로긍정적인것으로보이며당분간지속적인성장이예상되고있다. 임금상승압박으로인해인플레이션가능성이제기되고있지만아직까지는연준위의목표치인 2% 내에서잘적응되고있는상태이다. 9월 CPI( 소비자물가지수 ) 는 1년전에비해 1.5% 상승하였는데, 변동이심한 food와 energy를제외한 Core CPI 는 2.2% 상승하였다. 중 단기적으로미국상업용부동산시장은전망이밝은편이다. 글로벌경기불황으로인해미국으로자본이더많이유입되고있는데, 이는세계경제가변동이심한것에비해미국경제는상대적으로안정되어있기때문이다. 또한미국부동산시장은안전하고안정적이라는판단이투자자들사이에지배하고있으며 Brexit로인해런던에투자하던투자자들이뉴욕, 로스앤젤레스, 샌프란시스코시장으로전환하고있는상황이다. 중국의주식시장하락도미국상업용부동산투자가증가하는한요소이다. 미국증권시장은세계경제변화에많은영향을받아움직이지만미국상업용부동산시장은그다지큰영향을받지않기때문이다. 주거용부동산시장 기존주택판매기대이상증가 9 월기존주택판매는예상보다좋은결과를보여주 었다. 판매는지난달보다 3.2% 증가한연 5.47mil 채 ( 예상 5.35mil 보다좋았음 ) 였으며이는 1 년전보다 2.8% 증가한수치이다. 중간가격도 $234,000 로 1 년 전에비해 5.6% 상승하였다. < 그림 1> US Existing Home Sales 5,290 Oct ,860 5,470 5,450 5,070 5,430 5,360 5,570 5,510 5,380 Jan2016 Apr2016 Jul2016 5,300 5,470 Source : National Association of Realtors. 5,600 5,400 5,200 5,000 4,800 하지만주택재고는 1 년전에비해 6.8% 감소한 2.04mil 채로시장이 tight 함을보여주었다. 이제시장이계절적비수기로진입하고있는데주택 재고가더줄어들고있어판매는더감소할것으로예 상되고있다. 재고감소로인해현재와같은판매추세 로는 4.5 개월매물분밖에남아있지않으며, 판매에걸 리는시간은 1 년전 49 일에서 39 일로크게줄어들었 다. 첫주택구매자들의비율은 34% 로 8 월의 31% 보다 늘어좋은시장징후를보이고있다. 신규주택판매증가 9 월신규주택판매는예상밖으로상승세를보여 주었다. 미국상무부 (Commerce Department) 는 9 월신규주택판매가지난달에비해 3.1% 상승한연 593,000 채로 9 년최고기록인올해 7 월수치에근 54 부동산포커스 REAL ESTATE FOCUS

2 접하였다고발표하였다. 하지만그전 3개월수치는 85,000유니트가하향조정되었다. 신규주택판매는 1 년전대비로는 29.8% 나증가한것이다. 주택시장이붐을이루고있는것은아니지만꾸준히앞으로나가고있는것으로보이며당면한문제는재고인데 Builder들이아주조심스러워서좀처럼투기적건설은하지않고있는것이그요인으로분석되고있다. < 그림 2> US New Home Sales Oct 2015 Jan2016 Apr2016 Jul2016 Source : U.S. Census Bureau. 주택가격완만한상승세 S&P Core-Logic Case Shiller Index의 8월조사치에따르면미국내 20개도시지수는 1년전에비해 5.1% 상승하였는데, 이는 2005년의가격에도달하였고, 2006년중반고점가격에는 7% 정도못미치는수준이다. 그리고단독주택판매, 주택감당성, 신규주택허가등을고려할때주택시장은건실한것으로나타났다. 지역적으로서부지역이계속강세를보이고있으며 Seattle, Denver, Dallas, Portland, Oregon등은모두 8% 상승한것으로나타났다. 반면북동부지역과중서부지역은약세를보이고있는데, NY을포함해 Boston, Chicago, Cleveland, 워싱턴 DC등은모두 4% 이하의상승률을보여주었다. 한인들이많이거주하고있는북부뉴저지를포함한뉴욕메트로지역은가격이 1.7% 상승하여 2004년말 가격에도달하였는데, 이지역은이전불경기시낙폭 이작았던것과아직도유질매각 ( 流質賣却 ) 양이많아 회복이느린것으로조사되었다. < 그림 3> US S&P Case-Shiller Home Price Index Oct 2015 Jan2016 Apr2016 Jul2016 Source : Standard & Poors 미국주택시장지수약간하락미국주택개발업자들의낙관치가약간하락하긴했어도아직주택시장에대해자신도가높은것으로조사되었다. 10월 NAHB( 전미주택건설협회 ) 주택시장지수는 9 월의 65에서 2포인트낮아진 63으로조사되었다. 9월의 65는불경기이후가장높은수치였다. 그리고향후 6개월간기대치도 2포인트하락한 69를보여주었다. < 그림 4> NAHB Housing Market Index Source : National Association of Home Builders 년이래고용이꾸준히증가하고있으며낮은이 자가계속유지되어와서주택수요가계속증가하였다. 이에부응하여주택업자들은신규건설을늘리고있으 November Vol

3 해외부동산시장동향 II 미국부동산시장동향 나과거평균인연 1.4mil에는미치지못하고있다. 주거용건설감소세 9월미국내다세대건설은 1년전에비해크게감소하였고, 단독주택건설은비슷한수준이었다. 전국적으로 9월들어연 951,000유니트의다세대가완공되었는데, 이는 8월에비해서는 8.4%, 1년전에비해서는 5.8% 가줄어든수치였다. 다세대주택착공 (Housing Start) 도연 1.0mil유니트로 8월에비해 9%, 1년전에비해 12% 줄어들었다. 여름에증가한후 9월들어주춤하고있는다세대건설은 2015년이사이클의고점이었던것으로추정되고있다. 단독주택의경우는건설완공이연 687,000유니트로 8월에비해 8.8% 줄어들었지만건축허가는지난달증가하였다. 그리고착공이 9월에연 783,000채로지난달보다 8.1% 나증가해단독주택시장은더나아질것으로예상되고있다. 강력한고용증가와낮은융자이율로인해단독주택건설은당분간호조를띨것으로보인다. 상업용부동산시장 10월말달라스에서개최되었던 ULI(Urban Land Institute) 상업용부동산관련자모임에서언급되었던 2017년에관한예상과전망은다음과같았다. 미국은지난 7년간해외의경기변동에잘버티어왔지만성장이더뎌지면서경기침체 (recession) 의가능성이더높아질것이다. 부동산투자는낙관적이지만다양한기회들중에서조심스럽게선별하여투자해야할것이다. 부동산시장확장은다른때보다더오랫동안지속되어왔기때문에더주의를필요로하며이제까지지속적인상승시장과는다른측면에서생각해볼필요가있을것이다. 은행들이마침내신규프로젝트에대한융자기간연장에융통성을보이는등합리적으로접근하고있어부동산시장에득이될것이다. 리테일부동산의수익률이가장높을것으로보이며다세대의경우산업용과는달리단순히임대료가문제이지짓기만하면결국임대는가능할것으로예상되어과잉공급우려는없을것이다. 많은사람들이도심집중으로인해교외부동산은이제끝났다고잘못판단하고있는데교외의주요지역은도시와마찬가지로인기가높으며수익성도높을것이다. 부동산투자에투자비율증가세전세계적으로기관투자가들은 2017년전체투자액중 10.3% 를부동산에투자할예정이라하였는데이는 2015 년 9.5%, 2016년 9.9% 에이어증가세를보여주고있는것이다. 지정학적인불안등으로투자위험이증가하고있으며, 이자율인상에대한우려가늘어나고있고, 지금이경기회복의막바지일것이라는우려로인해많은투자가들이방어적으로투자를계획하고있는것으로나타났다. 이와같은방어적전략으로 private credit 을늘리고개인이아닌기업 (corp.) 에 net lease 1) 하는방식의부동산을선호하며 Student housing, Health care, Selfstorage 등전망이좋은틈새시장자산 (niche asset) 투자에관심을보이고있다. 특히기관투자자들은 leverage를줄이고있으며부동산투자시소득이지속될것인지와테넌트들의신용도에큰관심을기울이고있다. 1) Net lease : 테넌트가렌트비외에건물재산세와관리비, 보험료를내는리스형태. 56 부동산포커스 REAL ESTATE FOCUS

4 하지만동시에 value added 전략과함께 high-return 전략을선호하고있으며방어적이라고하면서도가능성있는것들에투자를늘리고있기도하다. 조사결과기관투자가의 86% 는 2016년 value added에투자하였다고답하였으며 70% 는앞으로성공가능성있는프로젝트에투자할예정이라하였고 66% 는 core부동산에투자할예정이라하였다. 2016년부동산에투자한투자자들의목표수익률은 8.4% 로조사되었다. 2015년목표수익률은 8.2% 였으나실제수익률은 10.8% 였으며 2013년실제수익률은 10.8%, 2014년에는 11.7% 였다. 그리고지난 4년평균투자수익률은 10.7% 인것으로분석되었다. 다세대주거용부동산시장은 3분기 slow 전미다세대주택협회 (NMHC; National Multi family Housing Council) 의조사에따르면고급 (high-end) 아파트공급증가로인해임대료상승이한풀꺾여서 4개주요지수가모두하락한것으로나타났다. Market Tightness는 28로 2009년 7월이래가장낮았고, Sales Volume 지수도 50에서 42로낮아졌으며, Equity Financing 지수는 11포인트하락한 33이었으며, Debt Financing 지수도 62에서 38로크게하락하였다. 이와같은사실은특히 A급의신규아파트공급이크게늘어나면서고가임대료성장이저조하였기때문인것으로지적되고있다. 반면 B급과 C급아파트부동산수요는임대, 판매모두호조를보이는것으로나타났다. 산업용부동산추세미국리테일판매중 e-commerce가차지하는비율이증가하고있는가운데산업용부동산분야는수요 가증가하고성장이늘어나고있으며좋은성과를보여주고있다. E-commerce는전통적인오프라인 (brick-andmortar) 리테일러들에비해최대 3배나많은공간을필요로하는것으로조사되고있다. Online 리테일러들은 compact한대형단위 (pallet) 대신소포단위 (parcel) 로배송을하며그들을반품되는제품을보관할공간도필요로하고있다. 그에더해이들은인구가밀집된지역에가까운곳에창고를원하고있다. 최대산업용공간소유주중하나인 Prologis 社의사장은산업용부동산의공실률이 20년이래최저수준이며신규공급이수요를따라가지못하고있다고하였다. 그리고투자가들이 e-commerce의강세로인해산업용공간투자를더많이하고있다고하였다. Costar 社조사에따르면 6월까지 12개월동안물류 (logistics) 와경공업 (light industry) 분야가 6.7% 의가장높은임대료상승을보여주었으며이와같은상황으로인해투기적 (speculative) 건설이증가하고있다고하였다. 또한 2016년첫 3분기동안산업용 REiT의수익률은 31.1% 로 net-lease 리테일 REiT에이어두번째로높은수준이었다. 참고로첫 3분기전체 REiT 수익률은 12.6% 였으며 S&P 500의수익률은 7.8% 였다. 창고와유통분배센터들은인구가더욱밀집된중심지로가까이가려고노력하고있는데그이유는 e-commerce의 last-mile Delivery 2) 수요에더잘부응하기위해서이다. 창고의크기는다양해지고있으며최대한으로유용성을높이기위하여테크놀로지의사용이최첨단화되고있다. e-commerce의활성화는방치된 big-box 매장들을재활용하게하고있다. 2015년약 100여개의 big-box 공간총 60mil sq ft가창고로재활용되어이부류의공실률을 7.4% 로낮추 2) Last Mile Delivery : last mile 은사형수가집행장으로걸어가는마지막길을뜻하나, 물류 - 유통업계에서 last mile delivery 는 상품이목적지까지전달되기위해사용되는모든요소 들을의미함. 최근유통 - 물류업계혁신키워드, 최종경쟁력핵심요소로부상 November Vol

5 해외부동산시장동향 II 미국부동산시장동향 었다. 많은매장들을폐쇄하면서일반리테일러들은 e-commerce에더욱집중하고있으며이로인해산업용공간수요는더늘어나고있다. 10억달러의 e-commerce 판매는 1.0mil sq ft의산업용공간수요를창출하고있는데, 이는물리적인매장이같은액수판매시필요로하였던 830,000 sq ft보다훨씬많은공간이다. Airbnb revenue-sharing offer 오름세를타고있는공유경제숙박관련기업인 Airbnb 社가사업확장과단기임대문제해결을위해다세대소유기업들에게 revenue-sharing을제안하였다. Airbnb 社는만일랜드로드들이테넌트가그들이입주해있는유니트를 Airbnb 사용자들에게단기로임대하는것을허용하는경우수입의일부를랜드로드에게지불할것이라고제안한것이었다. 하지만 Avalon Bay Communities, Essex Property Trust 그리고 Camden Property 등은 Airbnb의제안을거절하였다. Equity Residential 社의경우만이프로그램을한건물에서테스트하고있는중으로알려졌는데그것도그다지긍정적은아닌것으로나타나고있다. 중국부동산시장동향 년 1~10 월중국부동산시장을중심으로 - 10 월중국 70 개도시부동산시장현저한둔화세 10 월중국 1 급도시및주요 2 급도시중 7 개도시의 주택가격이전월대비하락하였으며, 그중에서 1 개도 시는전월과동일했고, 나머지도시는모두상승폭이 축소되었다. 더불어, 1 급도시와주요 2 급도시에서는지역별부 동산시장과열억제정책이시행된이후, 부동산가격 이안정화되기시작하였다. 10 월상반기대비하반기 의신규상품주택가격을살펴보면, 선전 ( 深圳 ) 과청두 ( 成都 ) 두개도시는하락세가지속되었으며, 베이징, 톈진 ( 天津 ), 상하이, 샤먼 ( 廈門 ), 정저우 ( 鄭州 ) 등 5 개 도시는상승세에서하락세 ( 하락폭 0.1~0.4%p) 로전환 되었고, 광저우 ( 廣州 ) 는전월대비동일한수치를유지 하고있다. 나머지 7 개도시의신규상품주택가격은 상승폭이전월대비하락세 ( 하락폭 0.4~3.3%p) 를보 이고있다 3). 중국 70 개중 대형도시중 1, 2 급도시는지난 10 월의부동산시장열기의하락세가뚜렷하게나타났 고있는데, 특히 3 급도시는안정적인국면에들어가 고있다. 중국국가통계국의통계에따르면, 1, 2 급도 시의 10 월신규상품주택가격은각각전월대비 0.5% 와 1.3% 가상승하였고, 상승률은전월에비해각각 2.8%p 와 1.0%p 축소되었다. 구체적으로는 1, 2 급도시의 10 월중고주택가격은 3) 중국국가위생과기획생육위원회 (National Health and Family Planning Commission of the People's Republic of Chin), 중국부동산주택시장보고, 부동산포커스 REAL ESTATE FOCUS

6 각각전월대비 0.6% 와 0.8% 상승하였으며, 상승률은 전월에비해각각 2.9%p 와 1.1%p 축소되었다. 3 급도시같은경우에서는 10 월신규상품주택가격 은전월대비 0.9%p 상승하였으며, 이는전월에비해 0.3%p 축소된것으로확인되었다. 더불어, 3 급도시 의 10 월중고주택가격은전월대비 0.5% 상승했으며, 상승폭은전월에비해 0.3%p 축소되었다. 이밖에도 1 급도시의신규상품주택과중고주택가 격의동기대비상승률도하락세를보이고있다. 중국지수연구원에따르면 2016 년 10 월중국 100 개 도시의신규주택제곱미터당평균가격은전월동기 대비 1.65% 상승하였으며, 이는 1 만 2,825 위안에그쳤 고, 상승률은전월대비 1.18%p 축소되었다. < 그림 5> 2010~2016 중국 100 개도시주택가격지수추이 14,000 13,000 12,000 11,000 10,000 9,000 8, 자료 : CREIS 중국지수연구원, fdc.fang.com 구체적으로전월동기대비가격이상승한도시수는 지난 9 월보다 2 개가줄어들어 79 개였다. 가격이하락 한도시수는 21 개로전월보다 3 개가늘어났다. 전월 대비 10 월신규주택가격상승률이가장높았던 3 대도 시는우후 ( 蕪湖, 4.35%), 창사 ( 長沙, 4.08%), 랑팡 ( 廊坊, 3.77%) 으로확인되었다. 10 대중점도시중항저우 ( 杭州 ), 지난 ( 濟南 ), 광저 우 ( 廣州 ) 의전월대비신규주택가격상승률은각각 2.99%, 2.89%, 2.82% 로높은편이었고, 선전 ( 深圳 ) 은 전월대비 0.69%p 축소된 0.27% 에그쳤고, 기타도시 의상승률도 1~3%p 씩축소되었다 년 1~10 월중국부동산시장의개발투자측면에 서보았을때부동산시장의개발투자액은전년동기대 비 6.6%( 명목 ) 증가한 8 조 3,975 억위안이며, 증가율 은 1~9 월대비 0.8%p 상승하였다. 구체적으로그중 에서주택투자액은 5.9% 증가한 5 조 6,294 억위안이 며, 증가율은 1~9 월대비 0.78%p 상승하였다. 이는 부동산시장주택투자액이부동산시장전체투자에서 차지하는비중은 67.0% 이다. 지역별부동산시장개발투자현황을살펴보면동부 지역의부동산시장주택개발투자액은전년동기대비 5.0% 증가한 4 조 6,417 억위안, 중부지역은 11.1% 증 가한 1 조 8,727 억위안, 서부지역은 6.1% 증가한 1 조 8,832 억위안이다. 이는전반적으로부동산주택시장 공급국면에새로운성장동력을유지하고있다고볼 수있다. 더불어 1~10 월의상품주택 ( 商品房 ) 분양면적은전 년동기대비 26.8% 증가한 12 억 338 만제곱미터이 며, 증가율은 1~9 월대비 0.1%p 하락하였다. 동부지 역의상품주택의분양면적은전년동기대비 28.8% 증 가한 5 억 7,611 만제곱미터이며, 거래액은 47.0% 증 가한 5 조 7,612 억위안이었다. 중부지역의경우상품 주택의분양면적은전년동기대비 33.1% 증가하여, 3 억 3,788 제곱미터가증가하였고, 거래액은 45.4% 증 가한 1 조 8,823 억위안이었다. 서부지역에서는상품주 택의분양면적이전년동기대비 16.7%, 2 억 8,939 만 제곱미터증가하였다. 거래액은 19.0% 가증가한 1 조 5,047 억위안이었다. < 표 1> 2016 년 1~10 월동 중 서부지역부동산개발투자현황 지역 투자액 ( 억위안 ) 주택면적 ( 만m2 ) 전년동기대비 (%) 주택면적증가율 (%) 전국총계 83,975 56, 동부지역 46,416 31, 중부지역 18,727 13, 서부지역 18,832 11, 자료 : CREIS 중국지수연구원, fdc.fang.com 2016 November Vol

7 해외부동산시장동향 II 중국부동산시장동향 < 표 2> 2016 년 1~10 월동 중 서부지역부동산판매면적현황 지역 상품주택판매면적 면적 ( 만m2 ) 전년동기대비 (%) 상품주택거래액 판매액 ( 억위안 ) 전년동기대비 (%) 전국총계 120, , 동부지역 57, , 중부지역 33, , 서부지역 28, , 자료 : CREIS 중국지수연구원, fdc.fang.com 2016 년 3 분기중국경제해석및전망 2016 년 3 분기중국 GDP 성장률은 6.7% 를기록 국가통계국은 2016 년 10 월 19 일자로중국 3 분기경 제주요지표를발표하였다 년 3 분기중국 GDP 성장률은 6.7% 를기록하였으며, 분기별로 1 분기에 6.7%, 2 분기에도 6.7% 성장을기록하였다. 산업별로 보면 2 분기에비해 1 차산업 ( %) 과 3 차산업 ( %) 의증가폭은확대되었으나, 2 차산업은다 소둔화 ( %) 된것으로나타났다. 고정자산투자는둔화세, 소비및부동산시장은개선된양상을보임 산업생산측면에서는광업및관련생산의감소세가 두드러졌으나가스생산및공급, 폐기물자원관리등 공공재부문의생산이증가하면서전체산업생산증 가율은 2/4 분기에이어 3/4 분기에도 6% 를기록하였 으며, 소비측면에서는 7 월 10.2% 로 6 월대비 0.4%p 감소한소매판매증가율은 8 월과 9 월각각 10.6% 와 10.7% 를기록하며 3/4 분기증가율은 10.4% 로 2/4 분 기 (10.3%) 와비슷한수준을유지하였다 년 3/4 분기소비의중국경제성장기여율은전년동기대비 13.3%p 늘어난 71% 로투자 (36.8%) 와순수출 (-7.8%) 보다높게나타나고있다. 투자측면에서는 3/4 분기고 정자산투자증가율은 8.2% 로 2/4 분기대비 0.8%p 감 < 표 3> 2016 년중국의주요경제지표추이 ( 단위 : %) PMI* 구분 /4 2/4 3/4 4/4 1/4 2/4 3/4 4/4 1/4 2/4 3/4 GDP 산업생산 소매판매 고정자산투자 수출 수입 CPI 사회융자총액 ( 단위 : 십억위안 ) 70개도시부동산가격지수 제조업 비제조업 ,413 15,406 5,631 4,895 2,367 3,521 4,656 4,136 4,136 3,396 6,700 3,106 3, 주 : *PMI : 구매관리자지수자료 : 대외경제정책연구원, 이슈분석 :[ 중국 2016 년 3/4 분기주요경제지표내용과평가 ] 에서재인용. 60 부동산포커스 REAL ESTATE FOCUS

8 소하였고, 전년동기대비로는 2.1%p 줄었다. 그중인프라와부동산투자는각각 2015년 3/4분기대비 1.3%p, 2.5%p 증가했으며, 제조업투자는광업및철강분야과잉생산해소노력등산업구조조정에따라 5.2%p 감소하였다. 부동산측면에서는 2016년 3/4분기 70개도시부동산가격지수는 107.5로 1/4분기이후상승세를유지하고있으며, 이는중국정부가부동산개발업자나주택구입자에대한대출조건완화등부동산시장부양책을실시한것에기인하고있음을확인할수있다. < 그림 6> 중국경제성장기여율추이및고정자산투자변동추이 ( 단위 : %) ( 단위 : %) 소비투자순수출 전체고정자산투자인프라 제조업부동산 Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q 자료 : 대외경제정책연구원, 이슈분석 :[ 중국 2016 년 3/4 분기주요경제지표내용과평가 ] 에서재인용. 2016년 1~10월중국주택시장동향주택시장의수요와공급 2016년 1~10월중국전국의상품주택 ( 商品房 ) 판매면적은 12.0억제곱미터이며, 전년동기대비 26.8% 대폭증가하였다. 지난 1~9월대비로는 0.1% 정도의상승폭이감소되었다. 상품주택매출액은 91,482억위안으로전년동기대비 41.2% 상승을기록하며역사상최고치를달성하였다. 구체적으로상품주택의판매면적 2016년 1~10월의중국부동산시장공급국면에서는전국의신규착공상품방면적이 13.7억제곱미터로전년동기대비 8.1% 상승하였다. 그중에서주택의신규착공면적이 6.5억제곱미터로전년동기대비 6.6% 증가하였다. 더불어, 전국의주택준공면적은 4.3억제곱미터이며, 전년동기대비 12.4% 상승하였다. 2016년 10월전국 100개도시의주택평균가격은제곱미터당 12,825위안으로전년동기대비 1.65% 상승하였으며, 전월대비로는 1.18% 하락하였다. 중에서주택거래면적은 96,897만제곱미터로전년동기대비 28.2% 증가하였으며, 매출액은 76,452억위안으로전년동기대비 44.5% 대폭상승하였다. 오피스의판매면적과매출액의경우전년동기대비각각 34.2%, 51.3% 증가하였다 November Vol

9 곱미자료 : 중국지수연구원 중국국가통계국. 억제해외부동산시장동향 II 중국부동산시장동향 < 그림 7> 2010~2016 년전국상품주택과주택거래면적과매출액 ( 전년동기대비증감률 ) 100% 75% 50% 25% 0% -25% < 그림 8> 2010~2016 년전국상품주택과주택월별거래면적과매출액 ( 전년동기대비증감률 ) 110% 90% 70% 50% 30% 10% -10% -30% -50% 전년동기대비상품주택매출액증감률 전년동기대비상품주택매출액증감률 전년동기대비상품주택거래면적증감률 : 전년동기대비상품주택거래면적증감률 10:1-3 10:1-5 10:1-7 10:1-9 10: :1-2 11:1-4 11:1-6 11:1-8 11: : :1-3 12:1-5 12:1-7 12:1-9 12: :1-2 자료 : 중국지수연구원, 중국국가통계국. 자료 : 중국지수연구원, 중국국가통계국. 전년동기대비주택매출액증감률 전년동기대비주택매출액증감률 : : < 그림 9> 2010~2016 년전국주택신규착공면적, 시공면적및전년동기대비증감률 13:1-4 13:1-6 13:1-8 13: : :1-3 14:1-5 14:1-7 14:1-9 14: :1-2 15:1-4 15:1-6 15:1-8 15: : :1-3 16:1-5 ( 단위 : 만 m 2, %) 전년동기대비주택거래면적증감률 ( 단위 : 만 m 2, %) 전년동기대비주택거래면적증감률 ( 단위 : 만 m 2, %) 16:1-7 16: 터 시공면적 신규착공면적 전년동기대비시공면적증감률 전년동기대비신규착공면적증감률 90% 70% 50% 30% 10% -10% 0 10:1-3 10:1-5 10:1-7 10:1-9 10: :1-2 11:1-4 11:1-6 11:1-8 11: : :1-3 12:1-5 12:1-7 12:1-9 12: :1-2 13:1-4 13:1-6 13:1-8 13: : :1-3 14:1-5 14:1-7 14:1-9 14: :1-2 15:1-4 15:1-6 15:1-8 15: : :1-3 16:1-5 16:1-7 16: % 62 부동산포커스 REAL ESTATE FOCUS

10 < 그림 10> 전국상품주택거래면적과매출액증감률추이 70 ( 단위 : 만 m 2, %) 상품주택거래면적 상품주택매출액 年 1-11 月 1-12 月 2016 年 1-3 月 1-4 月 1-5 月 1-6 月 1-7 月 1-8 月 1-9 月 1-10 月 1-10 月 1-2 月 자료 : 중국지수연구원 중국국가통계국 November Vol

( 십억달러 ) Ginnie Mae MBS Fannie Mae MBS Freddie Mac MBS '9.1 '9.3 '9.5 '9.7 '9.9 '9.11 ' Case/Shiiler 2 대도시

21. 3 Ⅰ Ⅱ Ⅲ 작성 : 최호연구위원 (787-781) hansei@kdb.co.kr 감수 : 박석연구위원 (787-785) park@kdb.co.kr 35 3 25 ( 십억달러 ) Ginnie Mae MBS Fannie Mae MBS Freddie Mac MBS 2 15 1 5 '9.1 '9.3 '9.5 '9.7 '9.9 '9.11 '11 2 15.