< 그림 1> Existing Annualized Housing Sales vs. Monthly Supply Annualized Housing Sales 5,6, 5,5, 5,4, 5,3, 5,2, 5,1, 5,, 4,9, 4,8, 4,7, Sep-15 Oct-15 M

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서연 풍
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1 해외부동산시장동향 김광수사장 _ 코리넷미국지사 왕붕박사수료 _ 서울시립대학교도시공학과 미국부동산시장동향주거용부동산시장 Forecast 217년미국주거용부동산시장은판매와가격면에서완만할것으로예상되고있다. 교외지역이 comeback 할것이고낮은융자이율은시장에서점차사라지게될것이다. 새행정부는주거용부동산시장에대해언급이별로없었지만 infrastructure 투자, 규정변경과세제개혁, 그리고이민정책변경은그실행경중에따라주거용시장에큰영향을미치게될수도있을것이다. 미국부동산협회는앞으로 1년간주거용시장은밀레니얼 (Millennials; 198~2년출생한세대 ) 과베이비부머가주도하게될것이며, 밀레니얼들에게인기가있는중서부도시인 Wisconsin 州 Madison, Ohio 州 Columbus, Iowa 州 Des Moines, Minnesota 州 Minneapolis 등이좋은시절을맞게될것이라예측하였다. 가격상승은더뎌져서 216년의 4.9% 상승에비해조금낮은 3.9% 로예상되고있다. 리스팅은줄어들것이며판매에걸리는시간도줄어들것으로보고있다. 216년말미국내 1대시장의재고는이전평균에비해 11% 낮은수준인데, 217년에도재고는향상되지않을것이며판매는 14% 정도더빠르게진행될것으로예상된다. 지역적으로는서부도시들이시장을이끌어갈것으로예상되며, 이지역의가격은 5.8% 상승, 판매는 4.7% 상승할것으로예측하고있다. Zillow 社의예상도이와유사한상태로다음과같다. 1 임대증가에도불구하고주택소유율은상승할것이고교외의 affordable한지역들의판매가증가할것이다. 2 도심내개발은더욱조밀 (dense) 해질것이고밀레니얼들의소유도증가하기시작할것이다. 3 Drive to work가다시증가하기시작해구매자들은환경이좋은교외로이전을시작할것이며신규주택건설비용은더높아질것이다. 4 가치상승은 5.3% 가예상되고판매는 2.8% 늘어날것으로예상되며재고상황은지금과비슷할것이다. 5 숙련노동력부족으로 ( 현재숙련공의 1/4이외국이민자 ) 신규건설이감소할것이며융자이율은 3년고정이 4.5% 내외가될것이다. 6 융자받기는이전보다수월해질것이며밀레니얼들은 2차도시인 Raleigh(North California), Austin(Texas), North Port(Florida) 등을선호할것이다. 기존주택판매증가 216년 11월미국기존주택판매는예상밖으로상승하여 1년이래최고치를보여주었는데, 이는앞으로융자이율상승이예상되어구매를서두르고있기때문으로분석되고있다. 기존주택판매는지난달에비해.7% 증가한연 5.61mil채로 27년 2월이래최고수준이었다. 1월조정된판매치는 5.57mil채였다. 경제학자들은 1.% 감소한 5.5mil채를예상하였었다. 판매는 1년전에비해 15.4% 증가하였으며, 북동부와남부에서판매는증가하였으나중서부와서부에서는판매가감소하였다. 11월대선이후 3년고정융자이율은 6bps 상승한 4.16% 로 214년 1월이후가장높았으며앞으로도계속상승할것으로예상된다. 9 부동산포커스 REAL ESTATE FOCUS

2 < 그림 1> Existing Annualized Housing Sales vs. Monthly Supply Annualized Housing Sales 5,6, 5,5, 5,4, 5,3, 5,2, 5,1, 5,, 4,9, 4,8, 4,7, Sep-15 Oct-15 Months Supply Sep-16 Aug-16 Jul-16 Jun-16 May-16 Apr-16 Mar-16 Feb-16 Jan-16 Dec-15 Nov-15 Existing Annualized Home Sales Months Supply Source : National Association of Realtors. 가구형성증가와고용시장향상으로주거용시장은잘지지되고있다. 주택공급은 1년전에비해 9.5% 감소하였고재고는 1.85mil채로 4개월분밖에되지않아주택가격상승요인이되고있다. S&P CoreLogic Case-Shiller 주택가격지수에의하면 1월미국전국주택가격은 1년전에비해 5.6% 상승하였고, 2대도시지수는 5.1% 상승하였으며, 뉴욕메트로지역은 1.7% 상승하였다. 달라스, 덴버, 포틀랜드등서부지역은 8% 이상상승한반면, 보스턴, 워싱턴 DC., 시카고등동부와중서부지역은상승이 5% 미만이었다. 전국주택가격지수는 2차대전이후최악의주택시장침체이후회복을계속하여이전피크인 26년중반가격을회복한반면, 뉴욕메트로지역은아직도 26년중반최고치에 14.7% 못미치는수준으로 24년말가격대인것으로나타났다. 신규주택판매증가 11월신규단독주택판매는 1월에비해 5.2% 증가한연 592,채였는데이는구매자들이이자율인상전에서둘러계약에들어갔기때문으로보인다. 중간 3.7 판매가는 $35,4으로 1년전에비해 3.7% 하락하였고, 11월말재고는 25,채로 29년 9월이래가장높았다. 12월초 Fed의 benchmark lending rate 인상으로주택융자이율이상승하였다. 융자율인상으로인해미국주택시장은 218년부터꽤영향을받게될것으로예상되고있다. Homebuilder 자신도 (HMI) 25년이래최고수준 NAHB(National Association of Home Builders)/ Wells Fargo 조사에따르면 216년 12월미국 Home builder들의자신도 (HMI; NAHB/Wells Fargo Hou sing Market Index) 는 11년만에최고수준이었다. Builder 자신도 (HMI) 는 63으로예상되었으나실제는 7으로나타났으며, 이는 25년 7월의 63 이래최고치였다. 예상구매자 traffic(traffic of Prospective Buyers) 은 47에서 53으로크게상승하였고, 6개월 sales 예상 (Single Family Sales ; Next 6 Months) 도 78로아주높았으며최근판매측정치 (Single Family Sales ; Present) 도 76으로높은수치를보여주었다. 이와같은상승은대통령선거후여러분야에서나타나고있는공통현상으로, 새대통령이기업들이사업을하는것을훨씬더쉽게만들것이라는낙관론이지배적이기때문인것으로분석된다. 비록 builder들의자신도는상승하고있지만, 융자이율상승, 개발가능부지부족, 숙련공부족이업계의발목을잡고있다. 상업용부동산시장 11 월상업용부동산시장은연내에딜을클로징하기 217 January Vol.14 91

3 해외부동산시장동향 II 미국부동산시장동향 위해서두르는가운데가격이상승하였다. CoStar의반복판매가격지수는모두 1% 이상상승하였는데, 이는앞선 1개월평균성장률을뛰어넘는것이었다. 오피스시장 216년 3분기브로커들과자료제공자들에대한조사에따르면오피스근간은좋은편으로공실률은줄어들고있으며임대료는향상되고있는것으로나타났다. < 그림 2> Office Market Rents vs. Vacancy Rates $32. $31. $3. $29. $28. $27. $ % 17.% 16.% 15.% 14.% 13.% 12.% Asking Rent Overall Vacancy Rate Source : Reis, Inc. 대내외적으로불안정한요소가많았지만 3분기흡수는 1, 2분기흡수를능가하였다. 요구임대료와유효임대료도 2, 3분기연속성장을보여주었다. 3분기오피스사용고용은 21,건으로 1년전에비해 22% 나증가하였다. 신규건설은아직도 slow한상태로신규개발은오히려줄어들었다. 순흡수가많은지역은보스턴, 달라스, 로스앤젤레스, 필라델피아, 북부뉴저지순이었고, 공실률이낮은지역은보스턴, 뉴욕시, 필라델피아, 로스앤젤레스, 애틀란타순이었으며, 반면건설공급이높았던지역은휴 스턴, 달라스, 보스턴, 뉴욕시, 로스앤젤레스순이었다. 산업용시장 공급체인을짧게하고소비자들에게빠른배달을위 해창고공간에대한수요가꾸준히증가하면서산업용 시장근간은계속강세를보여주고있다. 전국산업용공간의공실률은 3 분기 5.8% 로 1 년전 에비해.4% 감소하였다. 그중에 flex space( 공용업 무공간 ) 의공실률은 7.8% 였고창고의공실률은 5.4% 였다. 로지스틱과 big-box 사용자 ( 넓은공간을필요로하 는대형상점 ) 들의꾸준한수요로인해임대료는계속 상승하고있는데주요유통분배지역과 port 지역의요 구임대료는이전최고였던 28 년수준을넘고있다. < 그림 3> Industrial Market Rents vs. Vacancy Rates $6.6 $6.5 $6.4 $6.3 $6.2 $6.1 $6. $5.9 $5.8 $5.7 $5.6 $5.5 $ % 1.% 9.5% 9.% 8.5% 8.% 7.5% 7.% 6.5% 6.% 5.5% Q16 Asking Rent Overall Vacancy Rate Source : CoStar. 개발업자들이 81.5mil sq ft를신규공급했지만 112mil sq ft가흡수되어수요가공급을상회하였다. 기업들중 Amazon 社가가장적극적으로확장하고있는데 215년이래상위대형 2개공간임대중 8개가 Amazon 社였다. 92 부동산포커스 REAL ESTATE FOCUS

4 순흡수가높았던지역은달라스, Inland Empire, 시카고, 필라델피아, 애틀란타순이었고, 공실률이낮은지역은로스앤젤레스, 디트로이트, Inland Empire, 휴스턴, 북부뉴저지순이었으며, 신규공급이많은지역은, Inland Empire, 달라스, 애틀란타, 시카고, 휴스턴순이었다. 리테일시장미국소비자들의자신도가점차높아지고있는가운데 9월까지리테일판매는전년대비 2.9% 가증가하였다. 이기간동안 non-store판매는 11% 증가하였고, 자동차판매는 3.2% 증가하였으며, food와 beverage 서비스업소매상은 6.4% 증가하였다. < 그림 4> Retail Market Rents vs. Vacancy Rates $2.4 $ % 11.% $ % $ % $19.2 $18.9 $ % 7.% Q16 Asking Rent Overall Vacancy Rate Source : Reis, Inc. 폐점 (Store closing), 기업합병 (consolidation), 파산, e-commerce 증가등의맞바람이세어지고있음에도불구하고미국리테일공간의 7% 를차지하는 neighborhood와 community 쇼핑센터의공실률은 1% 수준으로변화가없었다. 그리고식품점이앵커로있는쇼핑센터는 e-comme rce에가장잘대항하고안정적인것으로판명되었다. High-end mall들은좋은성과를내고있는반면등급이낮은지역 mall들은높은공실률을보여주고있거나다른목적으로변경되어사용되고있다. 리테일신규개발은극히한정되고있으며대부분신규개발은단독테넌트건물들이었다. e-commerce 영향과 lifestyle 변화로인해리테일환경은크게변화하고있다. 할인점, 염가판매점 (dollar store), niche grocery( 동네식료품잡화점 ) 개념, off-price 의류, 현대식 food 개념들이성장과확장을주도하고있다. 전통적인오프라인 (brick and mortar) 리테일러들은매장을닫거나규모를축소하며현실에대응하고있다. 한보고서에따르면 217년에는 Amazon이 Macy s를능가하여미국내최대의류리테일러가될것이라한다. 아파트시장우려했던바와달리아파트시장은계속강세를보여주고있다. 유연성있는 lifestyle을추구하는밀레니얼과베이비부머들, 그리고 tight한주택용지로인해시장이호조를보이고있는것이다. 3분기공실률은 4.4% 로약간하락하였는데대부분임대가능유닛들은고가의신축부동산이고 B급, C급부동산은임대를찾기가어려운상황이다. 임대료상승은한풀꺾이고있는데, 3분기요구임대료는.9% 상승하였는데이는분기별평균인 1.7% 에못미치는수준이었다. 1, 2분기신규공급은 93,5유닛이었으나 3분기신규공급은 38,으로감소하였다. 217 January Vol.14 93

5 해외부동산시장동향 II 미국부동산시장동향 < 그림 5> Apartment Market Rents vs. Vacancy Rates $1,3 $1,25 $1,2 $1,15 $1,1 $1,5 $1, $95 $ Q16 Asking Rent Overall Vacancy Rate Source : Reis, Inc. 호텔시장 8.5% 8.% 7.5% 7.% 6.5% 6.% 5.5% 5.% 4.5% 4.% 사업상여행객과일반여행객들의증가로인해미국호텔업계는꾸준한회복을보여주고있다. 215년 9월과비교시창고형매장처럼 RevPAR( 이용가능한객실당수익 ) 는 5.6% 증가하였는데, 이는 1 년비교시 79개월연속상승이었다. 3분기미호텔의투숙률은 71% 로상승하였고, 일숙박료는 3.4% 상승한 $127 이었으며, RevPAR는 $9 로 3.3% 상승하였다. < 그림 6> Lodging Market RevPAR, ADR & Occupancy RevPAR,ADR Occupancy $13 $12 $11 $1 $9 $8 $7 $6 74% 72% 7% 68% 66% 64% 62% 6% 58% 56% 54% $5 $4 52% 5% Q16 RevPAR ADR Occupancy% Source : Smith Travel Research. 상위 25개시장중 Minneapolis/St. Paul 이 ADR (Room Revenue) 과 RevPAR가가장많이상승하였고, New Orleans, Orlando, Phoenix, 로스앤젤레스, Atlanta, 워싱턴 D,C, 샌디에고는 RevPAR가두자릿수상승하였다. 다세대주거용공실 Low 전문가들은 216년수십만채의다세대주거용이새로이문을열게될예정이어서다세대주거용의공실률이크게증가하게될것이라고경고하였지만결과는반대로나타났고, 공실률은계속낮은수준을유지하고있다. 아파트비즈니스는좋은편이고 216년초예상했던것보다훨씬나은수준이다. 높은수요로인해새로지은아파트들이채워졌으며건설지연으로많은아파트개장이조금늦어지고있다. 217년에는신규공급이 216년보다많을것으로예상되어공실률이조금높아지겠지만그래도 5% 이하가유지될것으로예상되고있다. 신규고용도그런대로꾸준한편이어서공실률급등은예상되지않고있는것이다. 개발업자들은완공을서두르지않고있으며워싱턴 D.C 등여러지역의순흡수는예상보다나은편이었다. 건설이집중되고있는도심내 A급아파트의공실률은올라가겠지만기타지역과도심내 B, C급아파트공실률은큰변화가없을것으로보인다. 3분기아파트공실률은 3.5% 였고, 4분기 3.9% 로예상되고있으며 217년에.7% 정도상승이예상되고있다. 217년신규완공예정인아파트는 37, 유닛으로이는 216년 32, 유닛, 215년 22, 유닛 94 부동산포커스 REAL ESTATE FOCUS

6 보다크게늘어난수치이다. 개발업자들은 218년신규건설을줄이는방향으로계획하고있다. A급아파트공실률은 213년 4.% 에서 216년 5.% 로증가하였고, C급아파트공실률은 213년 7% 에서 216년 5% 낮아졌는데, 이런추세는계속될것으로보인다. 중국부동산시장동향 216 년 1~12 월중국부동산주택시장을중심으로 숙박업계전망숙박업계는 216년이제까지의기록인 65.4% 의투숙률을기록하였다. 하지만새로운공급이증가하고 Airbnb 등단기투숙업의영향으로 217년에는수익에영향을받을것으로예상되고있다. CBRE 社는 217년 ADR이 216년보다낮은 3.3% 의성장률을보여줄것이라예상하고있다. 숙박업은 cyclical 비즈니스인데 Great Recession (29년서브프라임사태이후의경기대침체 ) 이후상승을계속하여현재 peak에달해있는것으로추정되고있다. 수요의증가와높은투숙률이업계를지지하겠지만성장은미미할것으로예상되고있다. 중국경제정책의방향및 216 년중국부동산시장정책특징 216 년중국경제는 6% 대의성장을이어가는가운 데여러구조적변화에직면하고있다. 기업부실의증 가, 부동산버블의확산등구조적 전략적리스크가 확대되면서경제하방압력이지속되고있다. 구체적으로, 산업별로는 3 차산업의성장률이 7.6% 로경제성장을주도하고있으며, 경제요소별로는소비 지출의기여도가가장높았으며 4.8% 를차지하고있 다. 하지만, GDP 대비기업의부채비율은 214 년 3 월 의 146.4% 에서 216 년동기 (3 월 ) 에 169.1% 로 22.7%p 증가하였고, 정부및가계부채비율도각각 5.1%p, 6.3%p 증가했다. 뿐만아니라, 국유기업의자산대비 부채비율은 216 년 11 월기준으로 72.6% 로제조업전 체비율인 62.3% 와의차이가점점벌어지고있다. 더하여, 216 년 1 월부터소비자물가지수 (CPI) 는지 속적인상승세를보이면서, 실질금리가마이너스로지 속되고있지만시장의유동성개선지연으로긴축 ( 緊縮 ) 적통화정책을결정하는데어려움을겪고있다. 중국경제의또다른암면 ( 暗面 ) 은바로주요산업의 공급과잉과제조업의공급축소그리고부동산시장의 불안정이다. 주요산업의공급과잉과제조업의공급축 소측면에서는 216 년 11 월기준으로보았을때중국 217 January Vol.14 95

7 해외부동산시장동향 II 중국부동산시장동향 3 차산업 ( 서비스업 ) 과민간소비의비중은 53% 와 55% 를차지하고있으며, 신흥서비스업 ( 고부가가치지식기 반서비스업 ) 의비중은 213 년이후지속적인상승세를 유지하고있다. 이에따라 212 년이후제조업이주도 했던급격한성장률하락과경기둔화는구조조정의단 계에들어간다는판단을할수있다. 부동산시장의불 안정측면에서는 216 년중국부동산시장에서전반적 으로주택가격이상승세를보이는가운데일부 1 급도 시를중심으로가격이급등세를보이고있는데, 이는 중국중앙정부부동산정책의실효성부족으로우려되 고있다. 1 급도시에서는 215 년 8 월주택가격이평균 증가율은 1.5% 달성후 216 년 12 월까지 17 개월연속 두자릿수증가세가지속되고있다. 중앙정부에서는 216 년 1 월부터베이징, 상하이등주요 1 급도시를 대상으로규제를강화하고있지만, 3 급과 4 급도시의 부동산시장주택재고소진이 2~3 개월정도지연되고 있다. < 그림 7> 중국의부문별부채비율변화 Percent of GDP 27 Corporate leverage 24 LGFV leverage(loan, bond) 21 Gobt. Leverage 18 Household Leverage Percent of GDP E 자료 : Goldman Sachs Global Investment Research. < 그림 8> 중국의소비자물가지수 (CPI) 및생산자물가지수 (PPI) 변화추이 11% 1% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % -1% -2% -3% -4% -5% -6% -7% -8% -9% Nov-6 Mar-7 Jul-7 Nov-7 Mar-8 Jul-8 Nov-8 Mar-9 Jul-9 Nov-9 Mar-1 Jul-1 Nov-1 Mar-11 Jul-11 Nov-11 Mar-12 Jul-12 Nov-12 Mar-13 Jul-13 Nov-13 Mar-14 Jul-14 Nov-14 Mar-15 Jul-15 Nov-15 Mar-16 Jul-16 Nov-16 CPI 자료 : Business Insider Australia. 종합적으로 216년 12월말에열린중앙경제공작회의 ( 中央經濟工作會議 ) 에서 217년중국경제업무의중심축은성장에서개혁촉진및리스크방지로의전환을모색할것이며, 중국경제정책의방향은재정확대및중립적통화정책으로설정할것을결정하였다. 이번회의에서부동산관련정책방향은부동산시장의장기적인효율성확정과부동산개발투자의하강압력을감소시키는것으로판단할수있다 (< 표 1, 2> 참조 ). PPI < 표 1> 217 년중국경제정책방향 구분 경제정책방향 성장목표 - 6.5% ( 경제성장률예상치 ) 거시차원의구조조정 구조개혁 - 재정확대, 중립적통화정책 - 실물경제에서금융및부동산촉진 - 금리및환율조정 - 주요산업 ( 철강, 석탄지속적으로과잉생산해소 ) - 국유기업구조조정 - 3 급과 4 급도시부동산재고소진촉진 - 기업레버리지축소 - 기업영업비용절감 자료 : CREIS 중국국가통계국. 96 부동산포커스 REAL ESTATE FOCUS

8 < 표 2> 216 년중국의주요부동산정책특징 구분 완화정책 억제정책 경제정책방향 - 첫주택구매시적용되는주택담보대출상한라인 75~8% 로완화함 - 주택 2 채이상보유한자에대한은행대출기준을대출금지에서은행재량으로변경함 - 주택개발회사의불법행위에대한단속을대폭적으로강화함 - 베이징, 상하이, 선전, 텐진, 쑤저우등 2 개 1 급도시에서주택구입 1 차납부금비율을상향조정함 (LTV&DTI) - 주택구입에있어 1 급도시에서호적제한실행함 자료 : CREIS 중국국가통계국. < 그림 9> 21~216 중국부동산시장주요정책 5, 4,5 4, 3,5 만 3, 제곱 2,5 미터 2, 1,5 1, 5 국8조국1조 ( 부동산시장억제정책 ) ( 부동산시장억제정책 ) 월별거래면적 각년도 1 분기평균거래면적 국5조 ( 부동산시장억제정책 ) 93부동산대출정책 ( 저금리 /LTV비율조정) 지속적인부동산부양정책 자료 : 중국지수연구원 ( 중국국가통계국. 216 년 1~12 월중국부동산시장동향 중국부동산시장폭등은누가키운것인가? 중국부동산시장은 215 년이후상승국면에진입 하였으며, 특히, 216 년 1 분기주택거래량은전년대 비 4% 이상폭등하면서 1 급도시의부동산가격상승 을부추겼다. 216 년중국부동산시장버블이심화하 는이유는여러가지있지만, 거시차원에서경제성장 률둔화, 주식시장부진, 실물경기악화등이부동산시 장에영향을끼친것으로분석된다. 216 년시중 ( 市中 ) 유동성을뜻하는광의통화 (M2) 는약 16.5% 증가하였 는데, 이는경제성장률 6.5% 보다약 1% 포인트많은 수준이다. 그동안중국성장률보다 3~5% 포인트높은 수준에그쳤던광의통화증가율이 1% 포인트높은수 준이라는것은중국이성장률제고를위해서유동성을 늘렸다는의미로해석될수있다. 1) 주택시장의수요와공급 216 년 1~12 월중국전체의상품주택 ( 商品房 ) 판매 면적은 157,349 만제곱미터로전년동기대비 22.5% 대폭증가하였으며, 지난 1~11 월대비로는 1.8% 정도 상승폭이감소하였다. 상품주택매출액은 117,627 억 위안으로전년동기대비 34.8% 증가를기록하였다. 구 체적으로상품주택의판매면적중에서주택거래면적 은전년동기대비 22.4% 증가하였고, 매출액은전년 동기대비 36.1% 대폭증가하였다. 오피스의판매면적 과매출액의경우전년동기대비각각 31.4%, 45.8% 증가하였다. < 그림 1> 중국부동산시장버블의변화 Index= % Rise -63% Best Case -87% Worst Case 자료 : China Real Estate Index Systems, Bloomberg, Dent Research( 217 January Vol.14 97

9 해외부동산시장동향 II 중국부동산시장동향 < 그림 11> 211~216 년중국부동산시장주택가격지수 (1 개도시 ) 변화추이 2.5% 2.% 1.5% 1.%.5%.% -.5% -1.% m/m% [LHS] y/y% [RHS] -1.5% 자료 : Wind. 25% 2% 15% 1% 5% % -5% -1% -15% < 그림 12> 21~215 년 2 개대도시주택재고량과재고소진기간 재고량재고량소진기간만제곱미터 /1 1/3 1/5 1/7 1/9 1/11 11/1 11/3 11/5 11/7 11/9 11/11 12/1 12/3 12/5 12/7 12/9 12/11 13/1 13/3 13/5 13/7 13/9 13/11 14/1 14/3 14/5 14/7 14/9 14/11 15/1 15/3 15/5 15/7 15/9 15/11 (1) 주택시장의수요와공급 216 년 1~12 월중국전체의상품주택 ( 商品房 ) 판매 면적은 157,349 만제곱미터로전년동기대비 22.5% 대폭증가하였으며, 지난 1~11 월대비로는 1.8% 정도 상승폭이감소하였다. 상품주택매출액은 117,627 억 위안으로전년동기대비 34.8% 증가를기록하였다. 구 체적으로상품주택의판매면적중에서주택거래면적 은전년동기대비 22.4% 증가하였고, 매출액은전년 동기대비 36.1% 대폭증가하였다. 오피스의판매면적 과매출액의경우전년동기대비각각 31.4%, 45.8% 증가하였다 월자료 : 중국국가발전및개혁위원회. < 그림 13> 전국상품주택거래면적과매출액증가율추이 % 年 216 年 1-3 月 1-4 月 1-5 月 1-6 月 1-7 月 1-8 月 1-9 月 1-1 月 1-11 月 1-12 月 1-12 月 1-2 月 상품주택거래면적 상품주택매출액 자료 : 중국지수연구원 ( 중국국가통계국. 상품주택 ( 商品房 ) 판매면적과매출액을지역별로살펴보면 216년 1~12월동부지역의상품주택판매면적은 72,894만제곱미터이고, 전년동기대비 22.7% 증가하였으며, 매출액은 72,331억위안으로전년동기대비 38.7% 대폭증가하였다. 중부지역의상품주택판매면적은 46,18만제곱미터이며, 이는전년동기대비 28.4% 상승한수치이고, 매출액은 25,25억위안으로전년동기대비 38.7% 증가하였다. 서부지역같은경우상품주택의판매면적과매출액은각각 38,346만제곱미터와 2,46억위안이며, 전년동기대비각각 15.6%, 18.3% 증가하였다. (2) 부동산주택시장개발투자중국지수연구원에따르면, 216년 1~12월전국부동산주택시장개발투자는 12,581억위안으로, 전년동기대비 6.9% 증가하였으며, 지난 1~11월대비로는.4% 증가하였다. 그중신규주택의개발투자액은 68,74억위안이며, 전년동기대비 6.4% 증가, 1~11 월대비로는.3% 증가한것으로나타났다. 지역별로살펴보았을때, 동부지역의경우 1~12월의부동산주택시장상품주택의개발투자액은 56, 부동산포커스 REAL ESTATE FOCUS

10 억위안이며, 전년동기대비 5.6% 증가하였다. 중부지역의경우에는 1~12월의부동산주택시장상품주택의개발투자액은전년동기대비 1.7% 증가하였고, 서부지역의상품주택개발투자액은전년동기대비 6.2% 증가하였다 (< 표 3, 4> 참조 ). < 그림 14> 전국부동산개발투자증가율 % 年 216 年 1-3 月 1-4 月 1-5 月 1-6 月 1-7 月 1-8 月 1-9 月 1-1 月 1-11 月 1-12 月 1-12 月 1-2 月 자료 : 중국지수연구원 ( 중국국가통계국. < 표 3> 216 년 1~12 월동 중 서부지역부동산개발투자현황 지역 투자액 ( 억위안 ) 주택면적 ( 만m2 ) 전년동기대비 (%) 주택면적증가율 (%) 전국총계 12,581 68, 동부지역 56,233 37, 중부지역 23,286 16, 서부지역 23,61 14, 자료 : CREIS 중국지수연구원, fdc.fang.com. < 표 4> 216 년 1~12 월동 중 서부지역부동산시장판매면적현황 지역 상품주택판매면적 면적 ( 만m2 ) 전년동기대비 (%) 상품주택거래액 판매액 ( 억위안 ) 전년동기대비 (%) 전국총계 157, , 동부지역 72, , 중부지역 46, , 서부지역 38, , 자료 : CREIS 중국지수연구원, fdc.fang.com. 217 January Vol.14 99

해외부동산시장동향 김광수사장 _ 코리넷미국지사 왕붕박사수료 _ 서울시립대학교도시공학과 미국부동산시장동향 10월있었던연준위의토의결과를살펴보면 8월말에서 10월초사이미국내 12개 district가모두경기가확장되고있는것으로나타났다. Labor market은 tight하고임금

해외부동산시장동향 김광수사장 _ 코리넷미국지사 왕붕박사수료 _ 서울시립대학교도시공학과 미국부동산시장동향 10월있었던연준위의토의결과를살펴보면 8월말에서 10월초사이미국내 12개 district가모두경기가확장되고있는것으로나타났다. Labor market은 tight하고임금은약간상승하였지만아직도지속적으로상승압박을받고있으며, 경기는확장하고있어대체적으로긍정적인것으로보이며당분간지속적인성장이예상되고있다.