218. 1. 17 청년 1 인가구의주거환경과새로운주거유형 밀레니얼세대 의등장과청년 1 인가구의증가 청년 1 인가구임대차시장의특징 청년 1 인가구를겨냥한주거유형
밀레니얼세대의사회진출시기에맞물려청년1인가구비중이급증하여이들에대한관심증가 1대후반에서 3년대후반을지칭하는밀레니얼세대는글로벌금융위기로경제적으로어려움을겪었으며저비용 고효율의소비와개인적행복을중시하는특징을보임 우리나라도밀레니얼세대의비혼 만혼의증가로청년 1인가구의비율이급격히증가하였으며, 이들은전체 1인가구증가에중요한역할을차지하고있음 청년 1인가구는가처분소득대비임대료부담이높으며, 열악한주거환경에노출되어있음 경제적문제로인해청년 1인가구는연립 다세대나, 오피스텔에거주하는비중이높으며주거환경이상대적으로좋지못함 낮은질의주거환경에도임대료는 1인가구가처분소득의 2% 이상으로추정되어부담되는수준 청년 1인가구를위한새로운주거형태가등장하며, 소비자뿐만아니라투자자들의관심증가 저렴한비용으로다양한혜택을줄수있는청년1인가구를위한주거서비스가제시되고있음 이들의특징은공유를통해비용을낮추면서문화적혜택은증가시켜거주자의만족도가높으며, 공간활용을극대화하여높은투자수익을낼수도있다는특징을지님 청년 1인가구가주택임대시장의주요소비자로등장하면서, 이들을위한보다전문적이고대형화된맞춤형주거행태는지속적으로발전할것으로보임 밀레니얼세대 의등장과청년 1 인가구의증가 저비용 고효율을추구하는디지털네이티브 밀레니얼세대 등장 밀레니얼세대는현재 1대후반에서 3대후반연령의세대로 198~2 년에출생하였으며, 주로베이비부머 (1948-1964 년생 ) 의자녀세대에해당 밀레니얼세대는디지털네이티브란특징을가지고있으며, 이때문에인터넷으로 TV 시청, SNS를통한소통등에익숙하며, 온라인쇼핑을선호하는경향이있음 이들세대는인터넷발전으로가성비가높은저비용 고효율상품에대한거부감이없음 물질적풍요를누리는밀레니얼세대는기존세대에비해경제적으로궁핍한모순된상황 사회진출시기발생한글로벌금융위기로밀레니얼세대는세계적으로경제적어려움을겪는세대로비춰지고있음 우리나라에서는 n포세대, 88만원세대등으로밀레니얼세대를자조적으로부르고있으며, 일본사토리세대, 중국단선거우 ( 單身拘 ) 세대등세계적으로밀레니얼세대를낮은경제력 1
과부정적현실이드러나도록표현하는경우가많음 용어 n 포세대 (88 만원세대 ) 사토리세대 [ 표 1] 밀레니얼세대를부르는여러용어들의미 n개를포기한세대로결혼, 연애, 출산등을포기한세대를의미 (2대를비정규직노동자의월평균임금 88만원으로, 이를받는세대라는의미로나타낸말 ) 사토리는일본어로도를터득했다는뜻으로사토리세대는일본의 8년대후반부터 9년대에태어나일본의무기력한양상을보이는세대를의미 단선거우 ( 單身拘 ) 세대중국어로솔로와개를합친말로연애를못하는젊은층사이의자조적표현 자료 : 동아일보 밀레니얼세대의낮은경제력과개인적행복을중시하는요인이복합적으로작용하여청년 1 인가구증가 양육으로인한비용증가에대한부담과주택가격증가는직접적으로만혼 비혼확산과청년 1가구증가에영향을줌 1 밀레니얼세대의개인적행복을중시하는성향도자발적청년 1인가구를증가시킨요인 2 - 한국의 1인가구는개인의가치와행복중시하는등개인주의성향이강하며결혼을부정적으로생각하는비중이높음 우리나라의 1인가구는 2년이후꾸준히증가하고있으며, 청년 1인가구증가가한축을담당 우리나라의주된가구유형의세대원수는계속줄어왔음 - 8년대중반까지 인이상가구, 9년대중후반부터부모와두자녀로구성된 4인가구가가장일반적인가구가되었으며, 현재 1인가구가가장주된가구형태로부상 2년 1인가구는 222만명으로전체인구의약 1% 정도를차지하였으나 217년에 1인가구는 62만명으로증가하면서 28.% 를차지 같은기간고령층의사별 이혼과청년층의비혼 만혼에의한 1인가구증가세가두드러짐 - 2년에비해 217년연령별 1인가구비중변화를보면 2~4대와 7세이상의 1 인가구가증가한것을볼수있음 1 KB 경영연구소 218 1 인가구보고서 에따르면비자발적사유로 1 인가구가증가한경우가 9% 에달함 2 KB 경영연구소 218 1 인가구보고서 에따르면, 자발적사유로 1 인가구가증가한경우 41% 이며, 1 인가구가생활하면서가장 긍정적으로느끼는부분은 자유로운생활 과혼자만의여가시간활용 2
1 세미만 1~19 세 2~24 세 2~29 세 3~34 세 3~39 세 4~44 세 4~49 세 ~4 세 ~9 세 6~64 세 6~69 세 7~74 세 7~79 세 8~84 세 8 세이상 [ 그림 1] 전체인구중 1 인가구비중변화 [ 그림 2] 연령별 1 인가구비중변화 6 ( 백만 ) 1인가구 ( 좌 ) (%) 1인가구비중 ( 우 ).2.4.6 3 2 3 2 2 (%) 217 년전체가구원중 1 인가구비중 2 년전체가구원중 1 인가구비중 4 3 2 2.2 3.2 4.1 2 1 1 1 1 1 2 2 21 21 216 217 자료 : 통계청 자료 : 통계청 청년 1 인가구임대차시장의특징 청년 1인가구는경제적이유로자가비중이낮으며, 임차시보증금조차없는월세를통해거주하는비중이높음 21년 1인가구의월가처분소득은 142만원으로나타나고있으며, 평균임대료는 36만원으로가처분소득의 2% 를주거비용으로사용 - 1인가구가주로거주하는 33m2이하의소형주택 ( 아파트, 오피스텔, 단독 다가구, 연립 다세대 ) 의평균임대료를이용하여산출 - 임대료가높은서울의경우는가처분소득임대료비중이 3% 이상까지높아짐 [ 그림 3] 1 인가구가처분소득대비임대료비중 [ 그림 4] 자가를제외한청년 1 인가구의점유유형 3 3 2 2 1 1 (%) 3.7 24.4 전국평균 (2.1%) 21.8 1% 8% 6% 4% 2% 무상사글세보증금없는월세보증금있는월세 무상보증금없는월세보증금있는월세전세 사글세 서울경기인천 % 전세 청년 1 인비중 청년 1 인제외일반가구 자료 : 통계청, 부동산 114(21) 주 : 청년 1 인가구는 4 세이하의 1 인가구로설정 자료 : 통계청 (21) 3
경제적으로여유가없는청년 1인가구의경우주요임차유형은사글세와보증금이없는월세로일반가구와큰차이를보임 - 청년 1인가구는보증금부담이없는 보증금이없는월세 와 사글세 비중이임차비중의 % 이상으로같은수치가 7% 대인청년 1인가구제외일반가구보다훨씬높음 경제적부담으로청년 1인가구는상대적으로열악한주거환경에서거주 217년인구통계조사에의하면청년 1인가구중에서아파트에거주하는비중은상대적으로낮으며, 오피스텔과연립 다세대에거주하는비중은약 42% 에달하여상대적으로높음 청년 1인가구를주타겟으로하는오피스텔은 2년부터청년 1인가구의수요에따라급격히증가 이는경제력이낮은청년 1인가구에게적합한주택유형이부족하다는것을의미 [ 그림 ] 청년 1 인가구의거주주택유형 [ 그림 6] 오피스텔거주가구수변화추이 1% 8% 주택이외의거처오피스텔 주택이외의거처오피스텔연립다세대 4 4 3 3 ( 만 ) 청년1인가구청년1인가구제외일반가구 6% 4% 2% % 연립다세대아파트청년1인가구 아파트청년1인가구제외일반가구 2 2 1 1 34.4 29. 24. 13. 9.8 1.4 2 2 21 21 216 217 주 : 청년 1 인가구는 4 세이하의 1 인가구로설정 자료 : 통계청 (217) 주 : 청년 1 인가구는 4 세이하의 1 인가구로설정 자료 : 통계청 청년 1 인가구를겨냥한주거유형 청년 1인가구는저비용이면서다양한수요를충족할수있는주거형태를선호 변화에빠르게적응하고, 주거서비스의만족도에민감하게반응하여, 주거에서도가성비를추구하는소비패턴을보임. 이사에대한거부감도낮은편 3 또한혼자만거주하면서해결하기힘든사회적교류, 치안문제, 식사해결등에관심이높음 3 KB 경영연구소 (218), 218 1 인가구보고서 4
이때문에기존원룸으로대표되는고비용 저효율의거주형태보다주거만족도가높은새로 운유형의주거를선호 개인공간과공동공간의사용을분리한셰어하우스가세계적으로인기 셰어하우스란일종의공유주택으로, 침실같은개인공간과공동으로사용하는주방, 거실, 샤워실을갖추고있어보다쾌적한주거환경을갖추고있음 [ 그림 7] Olive TV 에서반영한 셰어하우스 셰어하우스는거주패턴의측면에서공동체생활속에서개인프라이버시가보호된다는점, 그리고경제적으로저렴하다는면이장점 셰어하우스는경제적장점과혈연보다문화가치관을공유하는타인과의교류에대한수요가높은밀레니얼세대에게어필하면서세 계적으로더욱보편화된주거형태로자리잡는중 자료 : Olive 셰어하우스초창기인우리나라의경우서비스와주거편의가강조된일본식셰어하우스형태가점차확산되고있음 서구에서는주택임대가격상승시기와맞물려셰어하우스가발달하였으며, 주로임차인들끼리자발적으로공동임차하는형태 하지만우리나라의경우초창기에셰어하우스도입을시작한임대인중일본의셰어하우스에영향을받은경우가많아일본과유사하게편의성에초점을맞춘셰어하우스가대부분 - 일본식셰어하우스는비품및청소서비스를제공하는진화한하숙집형태 국내업체는 212 년에처음등장하여 217 년기준 489 개점 (3,61 배드 ) 으로성장 4 셰어하우스공급은진입장벽이낮은편이며, 현재 (217 년기준 ) 임대수익률이낮은대형아 파트를이용한셰어하우스공급 (38%) 이주를이룸 주택소유주는쉽게셰어하우스전문업체를통해셰어하우스임대인이될수있어진입장벽 4 컴앤스테이리포트 컴앤스테이리포트
은낮은편 - 국내셰어하우스업체는현재 1여개에달하며, 직접임대사업자가되기보다는전대사업자형태로재임대를진행하거나 ( 우주, 플랜A 등 ), 중개에집중하는형태로 ( 컴앤스테이, 바다등 ) 운영되는경우가많음 주로셰어하우스로제공되는대형아파트의경우 6, 셰어하우스로전환시여러명에게임대가가능하기때문에임대료가적게는 2배에서많게는 4배가량상승여력이있어최근공급이급증하는경향 - 4평대방 4개인아파트를기준으로한방에두명의임차임을받을수있어최대수용기준으로 7~8명의셰어하우스임대가가능하기때문 셰어하우스로아파트를임대하려는수요에맞춰최근일부건설사에서는이를반영한거실 을줄이고방을늘리는셰어하우스전용평면을분양하기도함 [ 그림 8] 셰어하우스를고려한두정역근처의한아파트단지평면도 거실을방으로만들어 임대인의수익상승 자료 : 효성 최근에는전문화된기업이설계부터시공까지담당하여청년 1 인가구에특화된고급서비스 를제공하는레지던스도 7 등장 6 셰어하우스에서대형아파트가차지하는비중은 38% 정도로추정 7 Serviced residence의약칭으로호텔식서비스가제공되는오피스텔개념의주거시설로법적용어는 생활형숙박시설. 주거시설안에거실과세탁실, 주방등편의시설이있어투숙객들은 집같은호텔 처럼지낼수있는환경제공 6
코오롱하우스비전은올 11월에강남역삼동에완공예정인플레그십레지던스 트리하우스 는 6가지라이프스타일에맞출개인공간과호텔수준의서비스를제공하여고급셰어하우스수요를충족시키려하고있음 - 공용시설로는 1층라운지와 6층테라스공간이있으며, 1~2층의공유공간은공유사무실같은서비스를제공하고있으며, 6층테라스에서는바비큐파티도가능하도록설계되었으며, 고급화된공용키친과라이브러리도차별화요소 트리하우스 는기존셰어하우스의편의적인부분에특화하여설계및시공단계부터최종서비스까지통합하여주거서비스를제공한사례 [ 그림 9] 트리하우스전체구조 [ 그림 1] 트리하우스의개인공간 자료 : 코오롱하우스비전 자료 : 코오롱하우스비전 최근정부의지원에힘입어융통성있는설계가가능한지식산업센터 8 의등장과함께직주일체형주거시설이늘어나는중 법적완화로지식산업센터에 근린시설, 입주업체의생산활동을지원하기위한시설 이함께건설될수있어, 업무지구내에오피스텔건립이가능해지면서주거와업무가복합된주거형태가가능해짐 기숙사형오피스텔을통해서입주자들은기숙사와유사한개념의직주일체주거가가능 8 제조업, 지식산업및정보통신산업을영위하는기업과이를지원하는시설이복합적으로입주할수있는여러층의집합건물. 기존아파트형공장에서변경되었으며, 지원시설이입주할수있으며, 기존의제조업중심에서중소, 벤처기업중심으로수요변 화, 또한층고를높이고, 상 하역이수월하도록건물에별도의드라이브인시스템을갖춤 7
지식산업센터의주거시설은높은수익성으로현재여러부동산개발사들의관심을받고있 어더욱증가할가능성이높음 [ 그림 11] 금강펜테리움 IX 타워구조 [ 그림 12] 금강펜테리움 IX 타워조감도 기숙사동 자료 : 금강펜테리움 자료 : 금강펜테리움 청년 1인가구가주택임대시장의주요소비자로등장하면서, 이들을위한보다전문적이고대형화된맞춤형주거형태가지속적으로발전할것으로보임 FT에따르면, 청년 1인가구를포함한저소득층을위한사회주택에대한수요가늘어나면서, 이들을위한주거복지에대한관심이전세계적으로높아지고있음 그런와중에청년 1인가구를위한주거서비스는주거복지차원을넘어높은수익성으로부동산업계의새로운시장으로각광을받을수있음 - 특히 1인가구의경우침실같은개인공간과공동으로커뮤니티시설 ( 주방, 거실등포함 ) 을분리함으로써객실쪼개기가가능하여높은투자수익이가능해투자자의관심도역시높아지고있음 이에따라향후청년 1인가구를위한맞춤형주거서비스가지속적으로공급및진화할것으로예측됨 < 책임연구원김지훈 (jihunkim@kbfg.com) 2)273-6> 8