Real Estate Focus 2011 August Vol.39 제주는전월대비 0.16% 가상승한것으로나타났는데, 서귀포시는전월대비 1.15% 가상승하였고, 제주시는보합세인것으로나타났다. < 그림 11> 호남 제주권전세가격변화추이 광주전북전남제주자료 : 한국감정원부동산테크 (www.ret.co.kr) 영남권에서도지역에상관없이전규모가상승세를보였으며경북과대구는소형 ( 각각 4.51%, 1.09%) 이강세를나타낸반면, 경남, 울산, 부산은중형 ( 각각 2.03%, 2.00%, 1.85%) 이상대적으로강세를나타냈다. 호남 제주권중에서전북과전남은소형 ( 각각 1.05%, 0.41%) 이강세를보였으며광주와제주는중형 ( 각각 2.80%, 0.28%) 이강세를나타냈다. 그리고제주의소형아파트전세가격은보합세인것으로조사되었다. < 그림 12> 규모별전세가격변화추이 2.2 규모별동향 월전국의규모별아파트전세가격동향을살펴보면, 모든규모에서상승하여소형, 중형, 대형아파트각각전월대비 1.3%, 1.55%, 0.% 상승한것으로나타났다. 이번달에는중형아파트의전세가격이상대적으로강세를나타낸것으로조사되었다. 대형중형소형자료 : 한국감정원부동산테크 (www.ret.co.kr) 수도권중에서서울은소 중 대형아파트가각각 1.23%, 1.%, 0.5% 의상승률이나타났으며, 중형의경우가가장높은상승률을보였다. 인천은각각 0.52%, 0.44%, -0.20%, 경기는각각 1.3%, 1.28%, 0.1% 의변동률을나타냈다. 충청 강원권에서는모든지역, 모든규모에서전세가격이상승한것으로나타났다. 충남, 강원, 대전은상대적으로소형 ( 각각 3.16%, 2.88%, 1.15%) 이강세를보였으며, 충북은중형 (2.05%) 이강세를나타냈다. 3. 아파트실거래가격지수 3.1 전국 2011 년 4월전국아파트실거래가격지수는 142.0 으로전월 (2011 년 3월 ) 대비 0.99% 변동하여지난달에이어상승하였다. 전년동월 (2010 년 4월 ) 대비는 9.04% 상승하였다. 2011년 5월잠정지수 2) 는 142.3 으로전월 (2011 년 4월 ) 대비상승할것으로예상된다. 2) 2011 년 5 월에계약된매매건은 2011 년 월에신고가완료되어 2011 년 8 월에지수가확정됨 2011 August Vol.39 53
시장동향 아파트 시장동향 <그림 13> 전국 아파트 실거래가격지수 및 변동률 <그림 15> 수도권 아파트 실거래가격지수 및 전월대비 변동률 10.0% 8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0% -2.0% -4.0% -6.0% -8.0% -10.0% 145 140 135 130 125 120 115 110 105 100 06.1 0.1 08.1 09.1 전국변동률 10.1 10.0% 8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0% -2.0% -4.0% -6.0% -8.0% -10.0% 160 150 140 130 120 110 100 06.1 0.1 11.1 08.1 09.1 수도권변동률 10.1 11.1 수도권지수 전국지수 <그림 14> 지역별 아파트 실거래가격지수 전월대비 변동률 지역별 수도권 지역별 아파트 실거래가격지수는 서울 -0.69%, 인천 -0.50%, 경기 -0.26%로 모든 지역이 전월(2011년 3 월) 대비 하락한 것으로 나타났다. 전년동월(2010년 4월) 대비는 인천지역은 하락하고, 서울, 경기지역은 상승한 것 강원 1.6% 서울 인천 -0.69% -0.50% 경기 으로 나타났다. -0.26% 충북 1.35% <표 1> 수도권 지수 및 변동률 충남 0.93% 대전 1.09% 전북 1.0% 광주 2.30% 전남 0.64% 경북 1.05% 대구 1.61% 경남 2.25% 울산 1.91% 부산 2.48% 수도권 지수 전월대비(%) 전년동월대비(%) 서울 139.8-0.69 0.55 인천 154.1-0.50-3.3 경기 141.4-0.26 1.64 2011년 5월 잠정지수는 서울(138.6), 인천(152.), 경기 (141.1) 모든 지역이 전월(2011년 4월) 대비 하락할 것으로 제주 1.5% 예상된다. <그림 16> 수도권 지역별 아파트 실거래가격지수 3.2 수도권 전체 180 10 160 150 2011년 4월 수도권 아파트 실거래가격지수는 141.8로 전월 140 (2011년 3월) 대비 0.41% 하락하였다. 전년동월(2010년 4월) 130 대비는 0.2% 상승하였다. 120 110 100 2011년 5월 잠정지수는 141.1으로 전월(2011년 4월) 대비 하 락할 것으로 예상된다. 54 부동산포커스 Real Estate Focus 06.1 0.1 서울지수 08.1 인천지수 09.1 10.1 경기지수 11.1
Real Estate Focus 2011 August Vol.39 서울생활권서울생활권역은전월 (2011 년 3월 ) 대비도심권을제외한모든지역이하락한가운데서남권 (-1.29%) 이가장크게하락하였고, 서북권 (-0.03%) 이가장작게하락하였다. 전년동월 (2010 년 4월 ) 대비로는서남권을제외한모든생활권역이상승한것으로나타났다. < 표 3> 충청 강원권지수및변동률 지수 전월대비 (%) 전년동월대비 (%) 대전 12.5 1.09 15.8 충북 130.1 1.35 13.84 충남 120.1 0.93.10 강원 121.6 1.6 8.63 < 표 2> 서울생활권역별지수및변동률 지수 전월대비 (%) 전년동월대비 (%) 도심권 141.6 1.14 2.08 동북권 156.4-0.42 0.04 동남권 126.1-0.65 1.55 서북권 145.5-0.03 0. 서남권 141.8-1.29-1.46 2011년 4월잠정지수는도심권 (13.9), 동북권 (154.6), 동남권 (124.5), 서북권 (144.1), 서남권 (142.0) 으로서남권을 제외한모든지역이하락할것으로예상된다. 2011 년 5월잠정지수는대전 (128.5), 충북 (130.9), 충남 (121.), 강원 (122.5) 로모든지역이상승할것으로예상된다. < 그림 18> 충청 강원권아파트실거래가격지수 < 그림 1> 서울생활권역별아파트실거래가격지수 도심권지수동북권지수동남권지수서북권지수서남권지수 대전지수강원지수충북지수충남지수 영남권영남권은전월 (2011년 3월 ) 대비모든지역이상승한것으로나타났다. 전년동월 (2010 년 4월 ) 대비모든지역이상승하였고, 부산, 경남지역이대구, 울산, 경북지역에비해높게상승한것으로나타났다. < 표 4> 영남권지수및변동률 충청 강원권충청 강원권은전월 (2011년 3월 ) 대비모든지역에서상승하였으며, 전년동월 (2010 4월 ) 대비모든지역이상승하였다. 지수 전월대비 (%) 전년동월대비 (%) 부산 154.4 2.48 24.35 대구 102.3 1.61 10.24 울산 154.5 1.91 9.9 경북 121.5 1.05.19 경남 15.5 2.25 2.8 2011 August Vol.39 55
시장동향 아파트시장동향 2011년 5월잠정지수는부산 (155.3), 대구 (102.3), 울산 (156.), 경북 (122.5), 경남 (15.0) 으로대구, 경남지역을제외한모든지역이상승할것으로예상된다. < 그림 19> 영남권아파트실거래가격지수 부산지수대구지수울산지수경북지수경남지수 < 그림 20> 호남 제주권아파트실거래가격지수 광주지수전북지수전남지수제주지수 4. 수도권월세가격지수 호남 제주권 호남 제주권은전월 (2011 년 3월 ) 대비모든지역에서상승하 였으며, 전년동월 (2010 년 4월 ) 대비모든지역에서상승한것으 로나타났다. < 표 5> 호남 제주권지수및변동률 지수 전월대비 (%) 전년동월대비 (%) 광주 126.4 2.30 20.13 전북 161.6 1.0 15.31 전남 168.2 0.64 13.41 제주 141.0 1.5 12.8 2011년 5월잠정지수는광주 (128.0), 전북 (164.3), 전남 (13.6), 제주 (133.8) 로제주지역을제외한모든지역이상 승할것으로예상된다. 4.1 지역별동향 수도권 여름장마철, 휴가철등계절적비수기임에도불구하고 전세가상승세가지속되면서월세가격도 2 개월연속동반 상승하여 2011 년 월수도권월세가격지수는 103.(2010 년 6 월 =100.0) 로전월대비 (2011.6 월 ) 0.2% 상승하였다. 업무 시설밀집지역을중심으로역세권또는교통이편리한인근 지역의오피스텔이나소형주택위주로월세수요는꾸준 하나, 월세시장전반적으로공급이수요보다많아월세거 래는한산한것으로조사되었다. 지역별로보면수도권과 서울, 경기지역은지난달에이어이번달에도소폭상승하 였고신규아파트입주물량이풍부한인천지역은하락세 를유지했다. < 그림 21> 수도권월세가격지수및전월대비변동률 56 부동산포커스 Real Estate Focus
Real Estate Focus 2011 August Vol.39 서울역세권및교통이편리한지역을중심으로월세수요는꾸준한가운데, 강남지역중심으로아파트전세가가상승하면서월세가격이동반상승하며 2011 년 월서울지역월세가격지수는전월대비 0.1% 상승한 103.9(2010년 6월 =100) 로나타났다. 강북은지난달에이어보합세를유지하였으며강남은모든유형이상승내지보합세를유지하며상승세를이어갔다. 수급동향은전월대비공급은증가하고수요는감소하였으며, 거래는전월대비활발한지역이감소한것으로나타났다. < 그림 23> 서울강북지역월세가격지수및전월대비변동률 동 ( 전월대비, %) 지수 (2010 6 100) < 그림 22> 서울월세가격지수및전월대비변동률 서울강남지역 2011년 월서울강남지역월세가격지수는 105.4(2010년 6월 =100) 로전월대비 0.2% 상승하였다. 주택유형별로살펴보면하락한유형없이전유형이상승내지보합세를유지하였는데, 아파트는전세가상승에따라월세가격이큰폭으로상승하였으며오피스텔은소폭상승, 단독과연립 / 다세대는보합세를유지하였다. 수급동향은전월대비공급은증가하고수요는감소하였으며, 거래는활발한지역이전월대비감소한것으로조사되었다. < 그림 24> 서울강남지역월세가격지수및전월대비변동률 서울강북지역 2011년 월서울강북지역월세가격지수는 102.2(2010 년 6월 =100.0) 로전월대비변동이없는것으로나타났다. 2011년 6월서울강북지역월세가격지수는 102.2(2010년 6월 =100) 로전월대비변동이없는것으로나타났다. 주택유형별로보면월세공급이충분한아파트의경우지난달하락세가이번달에도지속되면서하락폭도더욱확대 (-0.6%) 된반면, 지난달상승세였던연립 / 다세대는지속적인월세수요가유지되면서이번달에상승세를이어갔다. 반면오피스텔은이번달에하락 (-0.1%) 반전한것으로나타났다. 수급동향은전월대비공급은증가하고수요는감소하였으며, 거래는전월대비활발한지역이감소한것으로조사되었다. 경기지역전세가상승에의해전세수요가월세수요로일부전환됨에따라월세가격이소폭상승하면서 2011 년 월경기지역월세가격지수는 104.9(2010년 6월 =100.0) 로전월대비 0.3% 상승하였다. 그러나장마철로계절적비수기와더불 2011 August Vol.39 5
시장동향 아파트시장동향 어공급자의월세선호에비해수요자는월세기피현상이지속되면서공급은안정적이나전반적인거래는한산한것으로조사되었다. 수급동향은전월대비월세공급은증가하고수요는감소하였으며, 전월대비거래한산지역은증가한것으로나타났다 < 그림 25> 경기지역월세가격지수및전월대비변동률 인천지역계절적비수기에접어들어거래는한산하고지역적으로월세공급물량은증가하고있으나수요는감소하고있어 2011 년 월인천지역월세가격지수는 98.(2010년 6월 =100) 로전월대비 0.2% 하락하였다. 유형별로살펴보면단독주택만이변동이없었으며나머지주택유형은하락하였는데신규입주물량이풍부한아파트를중심으로하락폭이크게나타난것으로조사되었다. 수급동향은전월대비공급은증가하고수요는감소하였으며, 거래는여전히한산한것으로조사되었다. < 그림 26> 인천지역월세가격지수및전월대비변동률 5. 종합분석및전망 5.1 종합분석 2011 년 월전국의아파트매매가격은전월대비 0.02% 상승하였으며, 지역별로는광주 (2.93%) 의상승률이가장높았다. 이어경북 (2.29%), 대전 (2.2%), 경남 (2.24%) 의순으로높은상승률을보였으며, 전국적으로서울 (-0.55%), 인천 (-0.68%), 경기 (-0.44%) 를제외한모든시 도에서상승세를나타냈다. 전국시 군 구중 136 개지역 ( 수도권 20개지역 ) 에서매매가격이상승하였고, 44개지역 ( 수도권 40개지역 ) 은하락함에따라지난달에비해상승지역은줄고하락지역은늘어난것으로조사되었다. < 그림 2> 시 도별매매가격변동률 ( 전월대비 ) 지역별매매동향을살펴보면, 수도권지역의경우서울, 인천, 경기모두매매가격이하락한것으로나타났다. 서울은이번달전월대비 0.55% 하락하면서지난달 (-0.30%) 에이어하락세가지속되고있다. 서울의구별아파트매매가격변동률을살펴보면, 강북구 (0.5%), 도봉구 (0.49%), 종로구 (0.18%) 등이상승하였으며, 송파구 (-2.20%), 강동구 (-1.5%) 등은하락하였다. 인천은매매가격이전월대비 0.68% 하락한가운데, 중구 (0.89%), 부평구 (0.32%), 계양구 (0.03%) 는상승세를보였으며, 연수구 (-2.15%), 남동구 (-1.61%) 등은하락하였다. 한편, 경기는전월대비 0.44% 하락하였으며, 지역별로는안성시 (1.04%), 평택시 (0.84%), 오산시 (0.55%) 가상승하였고, 가평군 (-2.14%), 과천시 (-1.68%), 용인시 (-1.52%) 등은하락하였다. 58 부동산포커스 Real Estate Focus
Real Estate Focus 2011 August Vol.39 충청 강원권의 월아파트매매가격은모든시 도에서상승세를나타낸가운데대전이 2.2% 상승하면서당해권역에서가장높은상승률을나타냈다. 대전은대덕구 (4.33%), 중구 (2.91%) 등모든구가상승하면서권역내의상승세를주도하였다. 충북은청주시 (2.19%), 제천시 (1.%) 등모든지역의고른상승세에힘입어 1.93% 상승한것으로나타났다. 충남은금산군 (12.46%), 보령시 (4.31%) 등이상승세를나타내면서전월대비 0.2% 상승한것으로조사되었다. 한편, 강원은지난달 (1.58%) 에비해상승폭이다소감소하면서이번달 1.48% 상승하여 11개월연속상승세를나타내고있다. 영남권은하락지역없이모든시 도에서상승세를나타냈으며, 특히경북의상승세가두드러졌다. 경북은경산시 (3.%), 의성군 (3.66%) 등이상승하면서전월대비 2.29% 상승하였다. 부산은연제구 (4.63%), 영도구 (4.04%) 등의상승에힘입어전월대비 1.82% 상승하였다. 한편, 대구는달서구 이상승하였고, 8개지역 ( 수도권 4개지역 ) 은하락함에따라지난달에비해상승지역은감소하고하락지역은증가하였다. 지역별전세동향을살펴보면, 수도권의경우서울, 인천, 경기모두전세가격이상승하였다. 서울은지난달 (1.35%) 보다소폭상승하여전월대비 1.38% 의상승률을나타냈으며, 인천은 0.41% 상승하면서 2개월간의소폭하락세를마감하였다. 한편, 경기는전월대비 1.20% 상승하면서지난달 (1.11%) 의상승세를이어갔다. 충청 강원권의경우강원 (2.2%) 의전세가격상승률이가장높았으며, 그외충남 (2.0%), 충북 (1.9%), 대전 (1.03%) 도전월대비상승세를나타냈다. 영남지역은경북 (3.6%) 이높은상승률을나타낸가운데경남 (1.82%), 울산 (1.6%) 등이상승하였다. 한편, 호남 제주권은광주 (1.81%), 전북 (0.80%), 전남 (0.25%) 등의순으로상승세를나타냈다. < 표 6> 전국의매매 전세가격변동률 ( 단위 : %) 구분전국강원경기경남경북광주대구대전부산서울울산인천전남전북제주충남충북매매 0.02 1.48-0.44 2.24 2.29 2.93 0.85 2.2 1.82-0.55 1.30-0.68 1.39 1.43 0.3 0.2 1.93 전세 1.34 2.2 1.20 1.82 3.6 1.81 0.1 1.03 1.49 1.38 1.6 0.41 0.25 0.80 0.16 2.0 1.9 (1.0%), 북구 (1.04%) 등이상승하면서지난달에비해 0.85% 상승하였으며, 울산과경남은각각 1.30%, 2.24% 상승하였다. 이번달호남 제주권의매매가격은모든시 도에서상승세를보인것으로조사되었다. 광주는광산구 (3.98%), 북구 (3.6%) 등의상승세에힘입어전월대비 2.93% 상승하여전국시 도에서가장높은상승률을나타냈다. 전북은전월대비 1.43% 상승하여지난달 (1.33%) 보다상승세가다소감소하였으나최근의상승세를이어갔다. 한편, 전남은장성군 (5.91%), 완도군 (5.14%) 등이상승세를나타내면서전월대비 1.39% 상승하였으며, 제주는전월대비 1.01% 상승한것으로나타났다. < 그림 28> 시 도별매매 전세가격전월대비변동률.%.%.%.%.%.%.%.%.% 국 원 부산 산.% 월전국의아파트전세가격은전월대비 1.34% 의상승률을 기록함에따라 09 년 2 월이후의상승세를지속하고있다. 전 국시 군 구중 146 개지역 ( 수도권 55 개지역 ) 에서전세가격.% 자료 : 한국감정원부동산테크 (www.ret.co.kr) 2011 August Vol.39 59
시장동향 아파트시장동향 4월전국의아파트실거래가격지수는 142.0 으로전월대비 0.99%, 전년동월대비 9.04% 상승하였으며, 5월잠정지수는 142.3 으로전월대비상승이예상된다. 수도권의전월대비아파트실거래가격지수변동률은서울 -0.69%, 인천 -0.50%, 경기 -0.26% 등으로전지역이하락한것으로나타난가운데, 5 월잠정지수역시서울과인천 경기지역모두전월대비하락할것으로예상된다. 충청 강원권의전월대비아파트실거래가격지수변동률은대전 1.09%, 충북 1.35%, 충남 0.93%, 강원 1.6% 로전지역이전월대비상승하였으며, 5월잠정지수도전지역이상승할것으로예상된다. 영남권의경우전월대비변동률이부산 2.48%, 대구 1.61%, 울산 1.91%, 경북 1.05%, 경남 2.25% 등으로전지역에서상승하였으며, 5월잠정지수역시전지역이상승할것으로예상된다. 호남 제주권의전월대비지수변동률은광주 2.30%, 전북 1.0%, 전남 0.64%, 제주 1.5% 이며, 5월잠정지수는제주지역을제외한지역이상승할것으로예상된다. 월수도권월세가격지수는 103. 로전월대비 0.2% 상승하였으며, 서울의경우전월대비 0.1% 상승을나타냈다. 지역별로살펴보면, 강북지역은아파트, 오피스텔의지수가하락하고연립 / 다세대는상승하였으나전체적으로는전월대비변동이없는것으로나타났다. 강남지역의경우하락한주택유형이없는가운데월세가격지수는전월대비 0.2% 상승한것으로조사되었다. 한편, 경기지역의월세가격지수는 104.9 로전월대비 0.3% 의상승하였으며, 인천지역의경우전월대비 0.2% 하락한 98.을나타냈다. 시장침체가계속되자정부가이의폐지를검토하기에이른것이다. 세율하향조정과완전폐지등구체적방법론에대해서는아직까지논의가진행중이나일각에서는정부는규제완화가부동산시장경색완화및전 월세문제해소에도움이될것이라고기대하고있다. 즉, 제도가폐지될경우양도세부담이줄어들게됨에따라시중의여유자금이주택시장으로유입되어주택거래활성화를기대할수있으며, 임대물량이늘어전 월세시장안정화에도움이될것으로보고있다. 반면, 비록한시적유예이기는하나현정부출범이후 2012 년까지유예를둔상태임에도불구하고시장의침체가지속되고있는점을비추어볼때중과세폐지가시장에미치는영향은제한적일것이라는의견도있다. 즉, 주택가격이아직까지반등의기미를보이고있지않은가운데최근세계경제불안정등으로인해부동산시장의침체가더욱장기화될경우다주택자의매물이시장에서거래되지않고오히려쌓이기만하여시장경색을심화시킬우려가있다는것이다. 이와함께정부가부동산투기를조장한다는비난여론등으로인해폐지여부에대한논란이계속되고있는실정이다. 따라서이번달있을정부의세제개편안발표에시장의관심이집중되고있다. 5.2 전망이번달전국의아파트매매및전세가격은동반상승세를나타낸가운데매매시장은서울과인천, 경기등수도권지역을제외한전체시 도에서하락지역없이상승세를나타냈다. 매매시장의상승세는다소둔화된반면, 전세시장은지난달에비해상승폭을키우면서지속적인상승세를나타내고있다. 최근정부는징벌적과세완화의필요성등을언급하며다주택자양도소득세중과제도폐지를시사하였다. 연이은정부의주택시장활성화대책이시장에서효과를나타내지못하고 60 부동산포커스 Real Estate Focus