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1 하나금융투자 19 년리서치전망포럼 건설 / 건자재 Overweight 19 년의 Deus Ex Machina 는무엇인가? Analyst 채상욱 swchae@hanafn.com Tel :

2 Summary 19 년의 Deus Ex Machina 는경협 / 주택 / 해외 / 주주환원정책이될것 13년해외부실, 15년저유가와함께건설업종 De-rating이 5년간진행되어옴 18년은남북경협이 Deus Ex Machina격등장후정치적이벤트화, 19년에재추진기대 19년건설주는경협 / 주택 / 해외 / 주주환원이핵심, GS건설 Top pick, 차선호삼성엔지 / 태영건설 (13=1) 13 해외 Big Bath 發 KRX 건설 1 De-rating 시작 ( 이란제재완화 /Shale 油 ) 11 저유가發 De-rating 강화 KOSPI 주택發건설경기호황건설 / 건자재 Re-rating 시도 경협등장, Re-rating? (Deus Ex Machina?) 남북경협 + 해외수주개선 + 실적강세지속 + 주주가치제고확대 = Re-Rating F 19F F 19 년리서치전망포럼 2

3 CONTENTS 1. 건설업 Re-rating의기대, Deus Ex Machina 4 2. 경협 / 해외 / 실적 / 주주환원을기대하라 5 3. 기업수익추정 1 4. Top picks GS건설 (636)ⅠBUYⅠTP 77,원 11 태영건설 (941)ⅠBUYⅠTP 17,원 13 삼성엔지니어링 (285)ⅠBUYⅠ25,원 15

4 1. 건설업 Re-rating 의기대, Deus Ex Machina 18 년건설업종은변곡점마다트럼프대통령트윗이작용 남북경협은 5년간지속된건설주 Multiple을 De-rating에서 Re-rating으로변화시킨존재 그러나현실적주가흐름에서트럼프대통령의트윗이주가의변곡점마다등장하며이벤트화 경협은북미정상회담부터미중분쟁의영향, 1월말한미간 워킹그룹 과함께둔화 ( 현실화 ) 전망 (Pt) (P) 월 6 일대북특사단 4 월말남북정상회담확정 5 월 27 일 2 차남북정상회담 4 월 27 일 1 차남북정상회담 KRX 건설업지수 트럼프 3 " 북미회담취소 " 트럼프 2 " 북한비핵화동의, 정상회담기대 " 6 월 12 일북미정상회담 트럼프 5 " 김정은으로부터멋진글받아 " 트럼프 4 " 북미회담 12 일에열릴수도 " 9 월 18 일 3 차평양남북정상회담 트럼프 6 "2 차미북정상회담중간선거이후로 " 트럼프 7 " 중국이랑북한에대해좋은논의를가졌다 " 트럼프 1 " 김정은 5월안에만나자 " 년리서치전망포럼 4

5 2. 경협 / 해외 / 실적 / 주주환원을기대하라 경협 : 중국단둥에서보는남북경협미래상, 경기북부등수도권개발기대 중국단둥-신의주는개성공단-경기북부의미래상제시, 다만남한이발주처가되는구조 개성공단 / 남북철도 / 금강산관광등국내건설투자확대기대 경기북부개발시 HDC현산개발 ( 파주운정, 파주희망 ), GS건설 (GTX-C수혜) 등수혜기대 단둥구시가지 신의주 단둥신대교- 북한고속도로연결가능위화도 개성공단 단둥신시가지 북한고속도로단둥신대교 파주시 황금평 LH 희망프로젝트부지 19 년리서치전망포럼 5

6 2. 경협 / 해외 / 실적 / 주주환원을기대하라 국내 : 19 년국내건설수주액 155 조원전망, SOC 확대기대 19년총국내수주는 154조원으로 18년대비 13조원수주증가전망 19년공종별건설수주액은 18년대비토목 17%, 주택보합, 건축 11% 수준으로전망 정부의경제활성화 ( ) 상광역철도예비타당성면제목록 12월중발표로 SOC 확대기대 국내건설공종별수주전망 GTX A~C 노선등민자토목사업활발전망 ( 조조원원 ) 18 토목주거건축 일산 의정부 (+11%) 서울도심 (+%) (+17%) 17 18F 19F 송도 군포 동탄 자료 : 대한건설협회, 하나금융투자 19 년리서치전망포럼 6

7 2. 경협 / 해외 / 실적 / 주주환원을기대하라 주택 : 신규주택분양호조, 기존주택은서울 / 지방약세 VS 경기강세양극화 19년은 18년에서이연된분양물량이상반기부터집중되며분양경기호조기록할것 주택시장은 8.2와 9.13체제의등장으로서울 ( 공시 6억초과 / 면적 85m2 미만 ) 약세, 경기강세전망 경기도강세는투자수요이전효과이고, 분양경기감안시긍정적으로작용할것 8.2 대책전 8.2 체제 9.13 체제 85m2 이하 85m2 초과 85m2 이하 85m2 초과구분 85m2 이하 85m2 초과 공시가격 실수요 ( 무주택 1 주택, 1 주택 1 주택 ) 6 억원이하 실수요분산실수요분산실수요분산 공시가격 6 억원초과 투자수요 1 채집중 투자수요 공시가격 6억원이하 투자수요집중 ( 有주택 투자수요분산 투자수요집중 투자수요소멸 +more) 공시가격 6 억원초과 투자수요소멸 19 년리서치전망포럼 7

8 2. 경협 / 해외 / 실적 / 주주환원을기대하라 해외 : 4 년만의再이란제재와달라질환경, 해외수주에대한기대치높여 해외수주는 f( 발주환경, 수주기업적극성 ) 의함수, 발주환경의변화발생중 ( 이란제재 ) 미국 Gas가격상승압력존재하고이란제재는범중동의 Gas부족가속화하며발주압력높일것 19년삼성엔지니어링중심 GS건설의해외수주기대감과함께업종 Multiple에긍정적일것 해외건설수주추이 ( 십억USD) 중동 자료 : 해외건설협회, 하나금융투자 비중동 두바이유 ( 우 ) (USD/bbl) F 주요건설사별해외수주추이 ( 조조원원 ) Q 주 : 대림산업, 대우건설의올해누적수주액은 18 년상반기기준자료 : 각사, 하나금융투자 현대건설대림산업 GS 건설대우건설삼성엔지 19 년리서치전망포럼 8

9 2. 경협 / 해외 / 실적 / 주주환원을기대하라 EPS: 입주 ~ 준공의 3 년, 19 년입주부터는 ASP 상승효과나타날것 분양 ~ 입주까지 3년시차가존재, 가장안정적흐름은 GS건설이보여주고있음 17~18 입주는 Q가관건이라면, 19~22년입주의핵심은 P가관건 19년입주물 (16년분양 ) 부터는 ASP가상승 ( 서울주택시장상승기 ) 하며 Q*P 효과기대대형건설사입주 / 분양물량추이 ( 천호호 ) 현대산업분양현대산업입주 ( 천호호 ) 현대건설분양현대건설입주 18 4 ( 천호 ) ( 천호천호 )) GS건설분양 GS건설입주 ( 천호천호 )) 대우건설분양 대우건설입주 ( 천호천호 )) 대림산업분양 대림산업입주 년리서치전망포럼 9

10 3. 기업수익추정 19 년대형사이익추정 : 전년대비 7.7% 증가 19년증익은현대건설 / 삼성엔지니어링 /HDC현산개발에서시현 대림산업 / 대우건설은보합세, GS건설은감익나타날것, 그러나어닝의반복성은 GS건설이 Top 4Q18 실적은 GS건설 /HDC현산개발/ 삼성엔지니어링기대대형건설사영업이익전망 ( 십억원 ) HDC현대산업 ( 십억원 ) 1, 1, 8 1,89 1,159 현대건설 1, ( 십억원 ) 2, 1, GS건설 1, ( 십억원 ) 1, (1,) 대우건설 (467) ( 십억원 ) 대림산업 ( 십억원 ) 삼성엔지니어링 1, (1,) (2,) (1,454) 19 년리서치전망포럼 1

11 4. Top Picks GS 건설 (636)ⅠBUYⅠTP 77, 원 ⅠCP(11 월 8 일 ) 41,4 원 주택공급 / 입주물량가장안정적, 19년은감익하나 년이후재성장기대 19년국내화학 / 정유사플랜트발주확대수혜로플랜트원가율상승기대 베트남 G city 등성장동력확보긍정적, GTX-C노선수혜로양주백석신도시개발기대감 GS 건설부문별매출총이익요약 GS 건설베트남나베신도시개발전경 ( 십억원 ) 1, 17 18F 19F 1,1 1,117 1, (31) (4) (335) (8) 토목주택플랜트발전 19 년리서치전망포럼 11

12 4. Top Picks GS 건설 (636)ⅠBUYⅠTP 77, 원 ⅠCP(11 월 8 일 ) 41,4 원 18년약 2.1만세대입주에이어, 19년에도 2.2만세대이상입주할전망 연말베트남사업성과에따라 년이후의실적기대감이높아질전망 19년기준 PER 5.5배, PBR.7배, ROE 14.7%, 재무구조개선으로배당증가기대 Financial Data ( 단위 : 십억원, %, 배, 원 ) GS 건설 PBR 밴드 투자지표 17 18F 19F F 매출액 11, , ,5.8 13,979. 영업이익 , 순이익 (168.4) 증감률 적지 흑전 (13.) 7.1 PER N/A PBR ROE (5.22) DPS 자료 : GS 건설, 하나금융투자 ( 천원 ) 수정주가 1.x.8x 7.7x.6x.4x F 19F 19 년리서치전망포럼 12

13 4. Top Picks 태영건설 (941)ⅠBUYⅠTP 17, 원 ⅠCP(11 월 8 일 ) 9,9 원 18년 4건의자체사업장분양지연으로주가조정, 19년양산사송 / 대구도남속도오를것 19년은과천지식정보타운및수원고등지구포함 16년이상의자체공급확대로어닝모멘텀 현 9.13체제속경기도주택시장의강세가예상되는만큼사업환경에긍정적일것 태영건설자체사업현황 구분 현장명 광명기전주분양창원유니시티 하남감일지구 과천지식정보타운 수원고등 행복도시 6-4 예정양산사송신도시 대구도남 네오시티 ( 부천 ) 걸포 4 지구 양산사송지구조감도 자료 : 부동산 114, 하나금융투자 19 년리서치전망포럼 13

14 천 4. Top Picks 태영건설 (941)ⅠBUYⅠTP 17, 원 ⅠCP(11 월 8 일 ) 9,9 원 18년부터 4,~5,억대영업이익달성, 이익체력은대형사이나시가총액 7,5억원 현수준의이익장기하시, 태영건설은 EPS/ 주주환원측면에서높은기대감을줄것 19년기준영업이익 5,523억원, PER 2.4배, PBR.5배, ROE 23.7% 로절대적저평가상태 Financial Data ( 단위 : 십억원, %, 배, 원 ) 태영건설 PBR 밴드 투자지표 17 18F 19F F 매출액 3, , , ,84.9 영업이익 순이익 증감률 57, (11.) PER PBR ( 천원 ) 수정주가 1.x.8x.7x.5x.4x ROE DPS F 19F 자료 : 태영건설, 하나금융투자 19 년리서치전망포럼 14

15 4. Top Picks 삼성엔지니어링 (285)ⅠBUYⅠTP 25, 원 ⅠCP(11 월 8 일 ) 18,6 원 해외부실의대표프로젝트인 CBDC 안정적종료전망, 해외원가율상승기대 관계사수익성확대와 17~18년수주한해외프로젝트의원가율이실적에반영될것 18년 3분기누적해외수주액은약 5.3조원으로전년 5.5조원에근접, 잔고 13.6조로 2.5년치매출 해외부실의대표였던 CBDC 현장완만한종료전망 삼성엔지니어링 / 주요건설사해외수주추이 ( 조원 ) Q 현대건설대림산업 GS건설대우건설삼성엔지 자료 : 언론, 하나금융투자 자료 : 삼성엔지니어링, 하나금융투자 19 년리서치전망포럼 15

16 4. Top Picks 삼성엔지니어링 (285)ⅠBUYⅠTP 25, 원 ⅠCP(11 월 8 일 ) 18,6 원 서비스기업의 Capex는인력채용, 5년만에세자릿수신입채용으로턴어라운드초기 당분간 Q성장보다는이익성장에집중전망, 그래도 Q 성장 % 대시현하며긍정적일것 높은밸류에이션이지만, 해외발주환경개선민감도높아, 달라진환경속기대 Financial Data ( 단위 : 십억원, %, 배, 원 ) 삼성엔지니어링 PBR 밴드 투자지표 17 18F 19F F 매출액 5, ,84.3 6,85.2 7,43.9 영업이익 순이익 (45.4) 증감률 적전 흑전 PER N/A ( 천원 ) 수정주가 3.4x 3.x 2.6x 2.2x 1.8x PBR ROE (4.45) DPS F 19F 19 년리서치전망포럼 16

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