2012 년 12 월 21 일 2012 년건설업회고와시사점 최한승평가 1 실책임연구원 02) 3685324 hschoi@korearatings.com Summary 두차례에걸친부동산경기부양대책에도불구하고 2012년국내건설은매우부진했던반면, 해외부문의호조는지속되는양상을보였다. 2012년국내건설수주는지방권의주택경기회복둔화에따라민간부문의수주증가가소폭에그치고, SOC 예산감소와계속사업위주의예산집행등으로공공부문의신규수주가감소하면서저조한양상을보였다. 건설투자역시건축부문의투자가일부회복세를보였지만, 정부의재정효과축소등으로감소세가지속되었다. 한편, 최근몇년간침체되어있는국내건설경기와달리해외건설경기는중동지역을중심으로한플랜트수주호황으로국내건설부문의부진을일정부분상쇄하는흐름이지속되고있다. 해외부문을보유하고있는대형건설업체와중소 중견건설업체간의실적차별화가나타나고있다. 당사가등급을보유하고있는 27개종합건설업체를분석한결과국내부동산경기침체가지속되면서민간 건축부문의매출비중이지속적으로감소하고있는반면, 해외 플랜트부문의매출비중은확대되고있다. 또한신용등급에따른외형, 수익성, 레버리지, 커버리지지표의차별화가나타나고있으며, 이는해외부문을보유한업체들의경우 2010년이후수주한대규모해외물량의기성이본격화되면서국내부문의부진을일정수준상쇄한데따른것으로분석된다. 공공투자의한계를감안할때민간주택부문활성화를통한부동산경기부양이선행되어야하며, 건설업체들의유동성확보를위한지원방안이마련되어야한다. 2012년중크게두차례에걸친부동산경기부양대책이발표되었음에도불구하고감소세를기록하던미분양물량이다시증가하는추세를보이고, 수도권미분양물량의장기적체와악성재고인준공후미분양물량이크게해소되지않고있어주택을중심으로한민간투자활성화를위한추가적인부동산경기부양대책을통해주택부문의침체를해결해야할것으로판단된다. 한편, 2012년시공능력평가순위 100위내기업중 21개기업이워크아웃이나법정관리등구조조정을진행중에있으며, 최근의건설경기침체를감안할때건설업체들의유동성압박에따른추가적인구조조정가능성이내재해있는상황이다. 이에미착공토지, 미분양물건등에대한인수등건설업체들의유동성확보를위한지원방안이실행되어야하며, 건설업계또한수익성과재무구조개선을위한개별적인대책역시병행되어야할것으로판단된다. www.korearatings.com
1. 건설업동향 1) 산업동향 건설수주 2012 년에도부진한모습지속 2012년국내건설수주는 3분기까지전년동기대비소폭증가하는양상을보이고있다. 민간부문이전년동기대비 4.5% 증가하여 2011 년에이어증가세를유지하였으나, 증가폭이크게저하되었고, 공공부문은 0.7% 감소하여감소추세를지속하였다. SOC예산감소와계속사업위주의예산집행등으로공공부문의신규발주가축소되는반면에민간부문은기저효과의영향과지방권의주택경기회복으로신규수주가증가한것으로분석된다. 토목을중심으로실적이크게저하된공공부문은금액상으로도 2008 년수준으로회귀하였으며, 민간부문의수주는 2008년이전수준을회복하진못하고있어물가상승등을고려할때매우부진한모습이지속되고있는것으로분석된다. [ 그림 1] 건축 / 토목수주및공공 / 민간수주비중추이 100 90 80 70 ( 조원 ) 63.0% 66.9% 70.5% 69.4% 70.5% 80% 70% 60% 60 50% 50 40% 40 30 20 37.0% 33.1% 29.5% 30.6% 29.5% 30% 20% 10 10% 0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 12.3Q 11.3Q 12.3Q 민간 ( 좌 ) 공공 ( 좌 ) 민간비중 ( 우 ) 공공비중 ( 우 ) 0% 자료 : 대한건설협회 재정효과축소등으로건설투자감소지속 정부의 SOC예산증액및조기집행의영향으로인한토목부문투자확대로 2009년증가세를보였던건설투자는 2010 년이후재정효과축소등으로감소세를나타내고있다. 2012 년상반기건축부문의투자가일부회복세를보였으나, 토목부문의투자감소가지속되면서전체건설투자가 0.6% 의감소를기록하였다. 특히, 2010 년이후크게축소된주거용건설투자가 2012년상반기에도회복되지못하고 2011 년상반기수준에그치고있는데이는 2008 년이후주택분양물량이낮은수준에머물러전체적으로공사물량이감소했기때문이다. [ 표 1] 공종별건설투자추이 ( 단위 : 조원, %) 구분 2010년 2011년 2012년상반기하반기계상반기하반기계상반기 건설투자 토목부문 30.2 34.5 64.7 27.4 33.4 60.8 26.4 건축부문 42.2 46.3 88.5 39.8 45.0 84.8 40.5 합계 72.4 80.9 153.2 67.3 78.5 145.6 66.9 전년동기비 토목부문 4.8% 7.4% 6.2% 9.2% 3.3% 6.0% 3.6% 증감률 건축부문 0.2% 3.2% 1.6% 5.6% 2.8% 4.1% 1.6% 합계 2.0% 5.1% 3.6% 7.1% 3.0% 4.9% 0.6% 자료 : 한국은행 2
2012 년하반기이후미분양물량증가추세로반전 2007년분양가상한제를피하기위해급증한주택분양물량이금융환경등거시경제악화등과맞물려미분양물량이크게증가하였으며, 이후이로인한문제는건설업체가당면한가장큰위험요인이라할수있다. 미분양적체현상은단순한신규수요감소문제가아니라입주율저조, 신규사업축소등으로연계될경우현금흐름을급격하게악화시킬개연성이높다. 실제로주택건설비중이높은업체들의경우미분양증가로자금회수가지연되면서매출채권및재고자산회전기일이증가하였으며, 사업환경저하에따른예정사업의착공지연으로사업관련대여금이증가하는등전반적인영업현금흐름지표가저하되었다. [ 그림 2] 미분양주택현황 18 16 ( 단위 : 만호 ) 준공후준공전수도권지방 14 12 10 8 6 4 2 0 02.12 03.12 04.12 05.12 06.12 07.12 08.12 09.06 09.12 10.06 10.12 11.06 11.12 12.06 12.10 자료 : 국토해양부 국내미분양은 2009년 3월역대최고수준인 16만 5,641 가구를기록하면서건설업체의사업환경에큰부담요인으로작용하였으나, 이후지속적인감소세를보여왔다. 세부적으로는주택경기가일부회복된지방의미분양물량은크게축소되었으나, 수도권의경우미분양물량이장기적체되고있는모습이다. 또한, 악성재고인준공후미분양물량은크게해소되지않고있고, 2012년하반기이후전체미분양물량이다시증가하는추세를보이고있는등주택시장은여전히불안정한모습을보이고있다. 해외건설호황지속 최근몇년간침체되어있는국내건설경기와달리해외건설경기는중동지역을중심으로한플랜트수주호조로사상최고의수주실적을경신해나가면서국내부문의부진을일정부분상쇄시켜주고있다. 2012년 1월부터 11월까지해외건설수주액은 536억 USD로전년동기대비 14% 의증가를기록하며호조세가지속되었다. 다만, 전체해외건설수주중상위 10개업체의수주비중이대부분을차지하고있어해외건설경기호황으로인한혜택은소수의대형건설업체에게집중되는등차별화가지속되고있으며, 최근들어경쟁격화등으로채산성하락에대한우려가커지고있는상황이다. 3
[ 그림 3] 해외수주추이 ( 단위 : 억 USD) 800 200% 600 100% 400 200 0% 0 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12.11 해외수주중동아시아기타해외수주증감율 100% 자료 : 해외건설협회 2) 부동산정책동향 크게두차례에걸친부동산경기부양대책발표에도불구하고그효과는미미 지속적인부동산경기침체로가계부실우려가확대되면서정부는크게두차례에걸쳐부동산시장활성화방안을발표하였다. 2012 년 5월 10일국토해양부가발표한 주택거래정상화및서민 중산층주거안정지원방안 에서는 2000 년대초반시장과열시도입되었던규제를정상화하고, 주택거래세부담을완화, 실수요자중심의지원강화를통해주택거래정상화를추진하고자하였다. 또한공급측면에서는중소형, 임대주택공급확대등서민주거안정강화를주요내용으로하는정책들이발표되면서거래회복및전월세가격안정화를도모하고자하였다. [ 표 2] 5.10 부동산대책주요내용 구분 과도한규제정상화 주요내용 강남 3 구주택투기지역과주택거래신고지역해제 수도권공공택지와개발제한구역해제지구의분양권전매제한기간완화 구분 일반공공택지 (85 m2이하 ) 현행 전매제한 개선 3 년 1 년 보금자리주택의무기간 인근시세민영 7년민영 5년 70% 미만 70% 미만보금 10년보금 8년 5년유지그린벨트해제 70~85% 민영 3년 공공택지인근시세민영 5년미만보금 6년 5년 3년 (85m2이하) 70% 이상보금 7년민영 2년 85% 이상보금 4년 5년 1년주 ) 수도권공공택지 85m2초과 (1년) 및민간택지 (1년), 지방 ( 공공택지 1년, 민간택지제한없음 ) 은현행유지 한시적으로적용이배제되던민영주택재당첨제한제도폐지 ( 투기과열지구제외 ) 양도세중과세율완화 구분 현행 개선 1년미만 50% 40% 1년이상 ~2년미만 40% 삭제 ( 기본세율 6~38% 적용 ) 4
실수요자의주택구입여건개선 중소형, 임대주택공급및재정비사업활성화지원 주택금융공사의우대형 II 보금자리론의지원대상 ( 부부합산소득 4,500 5,000만원이하, 대상주택 (3억원 6억원이하 ) 과한도 (1억원 2억원 ) 를확대 국민주택기금생애최초주택구입자금 5천억원추가지원 (1조원 1.5조원 ) 주택금융공사동일인대출보증한도확대 (2억원 3억원 ) 1세대 1주택자양도세비과세기준완화 (3년이상 2년이상 ) 세대구분형아파트 85m2이하아파트도적용할수있도록하고, 별도구획하는면적상한 ( 현행 30m2이하 ) 도폐지하되최소구획면적 (14m2이상) 을설정 도시형생활주택 30~50m2의원룸형에대한주택기금지원한도 100만원 / m2으로상향 1:1 재건축에대한주택규모제한개선 자료 : 국토해양부 그럼에도불구하고발표시점이늦고, 정책강도가약했으며, 추가대책이필요하다는의견이대다수를이루면서, 실질적인부동산경기활성화효과는미미한수준이었다. 이에 2012년 9월 10일제5차경제활력대책회의에서부동산거래활성화를위해취득세, 양도세등부동산거래세에대한한시적감면을추진하는대책이발표되고, 9월 11일국무회의를통해분양가상한제신축운영, 주택전매행위제한제도개선대책이발표되면서부동산경기활성화를위한추가정책들이발표되었다. [ 표 3] 9월부동산대책주요내용 구분 9.10 제 5 차경제활력대책회의 9.11 주택법 일부개정법률 ( 안 ) 양도세감면 취득세감면 연체이자율인하 분양가상한제신축운영 주택전매행위제한제도개선 주요내용 2012년말까지미분양주택취득시 5년간발생하는양도차익에대해양도소득세 100% 감면 2012 년말까지주택거래에대한취득세 50% 추가감면추진 (2.4% 1.2%) LH공사에분양대금을미납한토지 주택계약자의연체이자율을 0.5(1개월미만 )~1%p(1개월이상) 인하 보금자리주택, 보금자리주택지구에서건설공급하는보금자리주택외의주택, 주택가격이급등하거나급등할우려가있는지역으로서대통령령으로정하는기준을충족하는지역의주택을대상으로, 국토해양부장관이주택정책심의위원회심의를거쳐분양가상한제적용주택으로지정한경우적용 국토해양부장관이주택정책심의위원회심의를거쳐전매행위제한주택으로지정한경우일정기간전매행위를제한 자료 : 기획재정부, 국토해양부 그러나부분적인수요증가를제외하고는급격하게위축되어있는주택수요회복을구조적으로해결하기에는어려워보이는등과거와같은정책효과의실효성역시크게약화된것으로판단된다. 5
3) 건설업구조조정 2012 년시공능력평가순위 100위내기업중 21개기업구조조정중 2009년금융위기이후부동산경기침체가장기화되면서 2012 년시공능력평가순위 100위내기업중 21개기업이법정관리또는워크아웃을진행중에있다. 특히 2012 년 9월극동건설이법정관리를신청하였으며, 워크아웃이진행중이던벽산건설등 6개업체가법정관리를신청하면서 2012 년 11월말기준총 11개업체가법정관리진행중이며, 10개업체가워크아웃을진행중에있다. [ 표 4] 워크아웃 / 법정관리진행중인시공능력평가순위 100 위내기업 회사명 시공능력평가순위 상태 비고 금호산업 16 워크아웃 벽산건설 28 법정관리 워크아웃진행중 2012년법정관리신청 풍림산업 29 법정관리 워크아웃진행중 2012년법정관리신청 삼환기업 31 법정관리 워크아웃진행중 2012년법정관리신청 신동아건설 33 워크아웃 남광토건 35 법정관리 워크아웃진행중 2012년법정관리신청 극동건설 38 법정관리 2012년법정관리신청 동양건설산업 40 법정관리 고려개발 42 워크아웃 진흥기업 43 워크아웃 한일건설 49 워크아웃 남양건설 52 법정관리 삼호 53 워크아웃 LIG건설 54 법정관리 동일토건 67 워크아웃 우림건설 71 법정관리 워크아웃진행중 2012년법정관리신청 동문건설 79 워크아웃 신일건업 83 법정관리 워크아웃진행중 2012년법정관리신청 범양건영 84 법정관리 중앙건설 89 워크아웃 삼환까뮤 99 워크아웃 자료 : 대한건설협회 한편, 산업별스프레드지표 1 를살펴보면기준금리하락에따라대부분의산업별스프레드가하향안정화되고있는모습으로건설업스프레드또한타산업대비상대적으로높은수준이긴하나하향안정화되었다. 그러나 2012 년 6월풍림산업등대형건설업체들의법정관리신청으로 1차적으로스프레드가상승하였으며, 2012년 9월극동건설의법정관리신청시재차상승한이후안정되고있는모습이다. 1 ) 3 개채권평가사 (KIS 채권평가, 한국자산평가, NICE 채권평가 ) 의기업별 Spread 를기업의채권발행잔액을가중평균 하여산업별스프레드지표 (Industry Spread Index) 계산 6
[ 그림 4] 주요산업스프레드추이 3 2.5 2 1.5 1 풍림산업, 우림건설, 벽산건설법정관리신청 극동건설법정관리신청 0.5 0 화합물질및화학제품제조업건설업음 식료품제조업 자료 : 금융투자협회 2012년 12월 18일기준 A급 (A+~A) 업체들의개별수익률을비교해보면, 신용등급 A0 이상에서는기준수익률과건설업체수익률간의스프레드차이가크지않은수준이며, 동일등급의타업체와비교할때에도일부업체를제외하고는스프레드차이가크지않은것으로분석되었다. 그러나신용등급 A급업체의경우기준수익률및동일등급의타업체와비교할때상당한괴리도가나타났으며, 이는일부우량건설업체를제외하고시장의건설업에대한부정적시각이여전히존재하고있음을보여주고있는것으로판단된다. [ 그림 5] 기준수익률대비 A 급 (A+~A) 업체개별수익률비교 8.00 A+ A A 7.00 한라건설 계룡건설산업 6.00 5.00 한화건설 4.00 3.00 대우건설 롯데건설 SK 건설 현대엠코 현대산업개발 하이트진로 태영건설 한솔제지 무림페이퍼 2.00 0 2 4 6 8 10 12 14 16 자료 : 한국자산평가 (2012 년 12 월 18 일기준 ) 7
2. 주요이슈및시사점 1) 신용등급별수익성추이 전반적인외형성장세는지속되고있으나수익성크게저하 부동산경기침체에도불구하고토목및해외수주물량의기성이진행되면서건설업전반의외형성장세는 2012년까지지속되고있다. 다만, 2008 년이후수주경쟁력이우수하고, 해외사업을영위하고있는 A급이상건설사들의외형성장이지속되고있는반면, BBB급건설사들의경우 2008 년이후외형성장이정체되는양상이다. 수익성측면을살펴보면업계전반의침체가장기화되고있음을알수있는데, 특히 2010년과 2011 년부실사업장에대한원가율조정및대규모대손상각으로수익성이크게저하되었고 2012년에도이러한추세가지속되고있다. BBB급건설사들의경우 2012년 9월기준영업수익성이전년동기대비일부상승하는모습이나, 이는 2011년영업수익성급락에따른기저효과및외형확대에따른고정비감소효과로실질적인부동산경기회복이나진행사업의양호한성과에따른수익성개선효과로보기는어려운것으로분석된다. [ 그림 6] 등급별매출액및 EBIT Margin 추이 ( 단위 : 억원 ) 350,000 300,000 250,000 200,000 150,000 100,000 50,000 2008 2009 2010 2011 2011.09 2012.09 AA 급 ( 매출, 좌 ) A 급 ( 매출, 좌 ) BBB 급 ( 매출, 좌 ) AA 급 A 급 BBB 급 7.0% 6.0% 5.0% 4.0% 3.0% 2.0% 1.0% 0.0% 1.0% 2.0% 자료 : 각사감사보고서주 : 당사가평가하고있는종합건설업체 27개를대상으로함. 2) 신용등급별레버리지추이 BBB급건설업체들의재무레버리지상승이두드러짐 연도별로등락이있으나건설업전반의영업수익성저하로모든등급군에서총차입금이증가세를나타내고있으며, 특히 BBB급건설업체들의경우총차입금규모가 2008년 4조원에서 2012년 9월말 6조 4,630 억원으로 60% 이상급증하고있으며, 차입금구성에서도 2012년 9 월말전년동기대비단기차입금이 36.8% 증가하고, 유동성대체차감후회사채비중은 33.6% 감소하면서 BBB급건설업체들에대한시장의부정적인시각이업체들의재무지표상으로확연히드러나고있는것으로분석된다. 8
[ 그림 7] 등급별총차입금및부채비율추이 ( 단위 : 억원 ) 140,000 350.0% 120,000 100,000 80,000 300.0% 250.0% 60,000 40,000 20,000 2008 2009 2010 2011 2011.09 2012.09 AA 급 ( 총차입금, 좌 ) A 급 ( 총차입금, 좌 ) BBB 급 ( 총차입금, 좌 ) AA 급 A 급 BBB 급 200.0% 150.0% 100.0% 자료 : 각사감사보고서주 : 당사가평가하고있는종합건설업체 27개를대상으로함. 3) 신용등급별커버리지추이 등급별차별화가극명하게나타남 영업수익성저하, 재무레버리지상승의영향으로건설업전반의커버리지지표또한악화되고있는모습이나, 앞서설명한수익성지표나레버리지지표에비해등급간차별화가명확하게나타나고있다. 업계전반의영업수익성저하가나타나고있음에도불구하고 AA급업체들의경우 EBIT/ 금융비용이 6배 ~7배수준을유지하고있는반면 A급의경우 2배내외수준으로하락하였으며, BBB급의경우마이너스를기록하고있다. 2012년들어 BBB급의커버리지지표가일부개선되는모습을보이고있으나, 절대적인수준에서수익성이낮고, 금융비용부담이높아여전히 1배이하에머무르고있다. [ 그림 8] 등급별 EBIT 및 EBIT/ 금융비용추이 ( 단위 : 억원 ) 20,000 15,000 10,000 5,000 5,000 2008 2009 2010 2011 2011.09 2012.09 AA 급 (EBIT, 좌 ) A 급 (EBIT, 좌 ) BBB 급 (EBIT, 좌 ) AA 급 A 급 BBB 급 8.0 7.0 6.0 5.0 4.0 3.0 2.0 1.0 1.0 자료 : 각사감사보고서주 : 당사가평가하고있는종합건설업체 27개를대상으로함. 9
4) 공종별 / 발주처별매출비중추이 해외, 플랜트비중확대 당사가등급을보유하고있는 27개업체의발주처별매출비중추이를살펴보면부동산경기침체가시작된 2009년이후민간부문의매출비중이급격하게감소하고있는반면, 해외사업의비중이크게증가하고있음을알수있다. 앞서설명한바와같이부동산경기침체에도불구하고건설업체들의외형성장세가지속되었음을감안할때민간부문의축소를해외부문에서충당하고있는것으로분석된다. 특히 2010년급격하게증가한해외수주물량의기성이진행되고있음을감안할때단기적으로해외부문비중이높은수준에서유지될것으로전망된다. 한편, 공종별매출비중을살펴보면건축, 토목부문의매출비중이지속적으로감소하고있는가운데플랜트부문의비중이크게증가하고있음을알수있다. 4대강사업등대규모 SOC 사업축소, 민간주택부문의침체가지속되는가운데해외플랜트중심의수주물량을감안할때단기적으로높은플랜트비중이지속될것으로전망된다. [ 그림 9] 발주처별 / 공종별매출비중추이 100% 100% 90% 80% 19.6% 25.5% 26.8% 31.9% 37.7% 90% 80% 24.6% 30.8% 29.3% 32.6% 36.9% 70% 70% 60% 50% 40% 56.3% 48.9% 45.9% 42.8% 38.1% 60% 50% 40% 28.8% 27.6% 26.6% 27.1% 24.9% 30% 20% 30% 20% 46.6% 41.7% 44.1% 40.2% 38.3% 10% 24.1% 25.6% 27.3% 25.3% 24.2% 10% 0% 2008 2009 2010 2011 2012.09 0% 2008 2009 2010 2011 2012.09 관급민간해외 건축토목플랜트 자료 : 각사공시자료주 : 당사등급보유 27개업체를대상으로함. 5) 해외사업영위여부에따른수익성추이 해외사업영위여부에따른수익성차별화 해외사업영위여부에따른외형및수익성변화추이를살펴보기위해당사가등급을보유하고있는 A급 (A+~A) 건설사 9개업체의매출액및 EBIT margin 추이를살펴본결과해외사업이본격적으로기성된 2011 년부터해외사업을영위하는업체들과그렇지않은업체들간의차이가분명하게나타나기시작하였다. 국내부동산경기침체에도불구하고해외사업을영위하는업체들의경우 2011 년매출액합계가 16조원을상회하며전년대비 16.4% 증가한반면, 그렇지못한업체들의경우전년대비 8% 성장하면서분명한차별화가나타나기시작하였으며, 2012 년에도이러한추세가이어지며해외사업을영위하는업체들의경우전년동기대비매출액이 25.0% 증가하는등가파른외형성장세가지속되고있다. 10
한편, 수익성측면에서는해외사업을영위하지않는업체들의대부분이타공종에비해수익성이양호한민간주택부문의매출비중이높아 2011년까지해외사업을영위하는업체들에비해상대적으로양호한수준을유지하였다. 그러나부동산경기침체가시작된 2009년이후해외사업을영위하지않는업체들의영업수익성은지속적으로저하되고있으며, 특히 2012 년전반적인건설업체들의수익성이저하되고있는가운데해외사업을영위하는업체들의경우외형확대에따른고정비감소효과및해외사업에서의비교적양호한수익성등을바탕으로영업수익성하락폭이제한적인수준이었던데반해해외사업을영위하지않는업체들의경우영업수익성이큰폭으로하락하면서두그룹간영업수익성역전현상이발생하였다. [ 그림 10] 해외사업영위여부에따른매출및수익성추이 ( 단위 : 억원 ) 180,000 9.0% 160,000 8.0% 140,000 7.0% 120,000 6.0% 100,000 5.0% 80,000 4.0% 60,000 3.0% 40,000 2.0% 20,000 1.0% 2008 2009 2010 2011 2011.09 2012.09 해외사업영위 ( 매출, 좌 ) 해외사업비영위 ( 매출, 좌 ) 해외사업영위해외사업비영위 0.0% 자료 : 각사감사보고서주 : 당사가신용등급을보유한 A급 (A+~A) 9개업체를대상으로함. 3. 회고와시사점 민간건축투자활성화를위한대책마련필요 SOC예산감소와계속사업위주의예산집행등으로공공부문의신규발주가축소되고있으며, 민간부문은지방권의주택경기회복으로신규수주가회복세를나타내고있으나물가상승등을고려할때국내부동산경기는 2012년에도매우부진한모습이지속된것으로분석된다. 또한두차례에걸친부동산경기부양대책이발표되었음에도불구하고지방을중심으로감소세를기록하던미분양물량이다시증가하는추세를보이고있으며, 수도권미분양물량의장기적체, 악성재고인준공후미분양물량이크게해소되지않고있어주택시장은불안정한모습을보이고있다. 2013년정부 SOC예산이 2009 년이후최대수준으로배정되어건설투자가소폭의회복세를보일것으로예상되나, 공공투자의한계를감안할때실질적인부동산경기회복을위해서는주택을중심으로한민간투자활성화가선행되어야하는바수도권노후주택정비사업및리모델링사업활성화, 생애최초주택구입자금지원상시화및금리우대등의조치를통해주택부문의침체를해결해야할것으로판단된다. 11
건설업체유동성지원방안실행필요 한편, 최근몇년간침체되어있는국내건설경기와달리해외건설경기는중동지역을중심으로한플랜트수주호조로사상최고의수주실적을경신해나가면서국내건설경기의부진을일정부분상쇄시켜주고있으나, 해외건설경기호황으로인한혜택은소수의대형건설업체에게집중되는등차별화가지속되고있으며, 최근들어업체간경쟁격화등으로채산성하락에대한우려가커지고있는상황이다. 2012년시공능력평가순위 100위내기업중 21개기업이워크아웃이나법정관리등구조조정을진행중에있으며, 최근의건설경기침체를감안할때건설업체들의유동성압박에따른추가적인구조조정가능성이내재해있는상황이다. 이에미착공토지, 미분양물건등에대한인수등건설업체들의유동성확보를위한지원방안이실행되어야하며, 건설업계또한수익성및재무구조개선을위한노력을경주해야할것으로판단된다. Copyright 2006: Korea Ratings. 서울특별시영등포구여의도동 264 대표전화 : 3685500 FAX: 3685599. 본보고서는당사의서면동의없이무단복사, 인용 ( 또는재인용 ), 배포를금합니다. 본보고서상모든정보는신뢰할수있는자료원에근거하고있으나당사가그정확성이나진실성에대해별도로확인하지는않았습니다. 따라서보고서상이러한자료들로부터도출된결과나오류, 누락등에대하여당사는책임지지않으며, 분석자, 분석도구또는기타요인에의한오류발생가능성으로인해본보고서내용의정확성, 완전성을보장할수없습니다. 본보고서상정보이용에따른어떠한유형 무형의손실에대해서도당사는책임지지않습니다. 본보고서의내용은연구원의개인의견으로당사의공식의견이아닙니다. KRIR 2012070, 20121221 12