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보도자료 배포일시 수 총 매 본문 붙임 담당부서 주택기금과과장김홍목 사무관최병길 주택정책과과장권혁진 서기관강태석 사무관김목진 대한주택보증주택도시금융센터팀장김범곤 2015 년 5 월 14 일 ( 목 ) 조간부터보도하여주시기바랍니다. 통신 방송 인터넷은 5. 13( 수 ) 11:00 이후보도가능 뉴스테이, 민간제안리츠로수도권에 5,500 호공급 금년착공, '17 년입주예정 국토교통부장관 유일호는 일인천도화동등 개지역에민간제안리츠를통하여중산층주거혁신을위한기업형임대주택 뉴스테이 호를금년중착공하여 년까지준공한다고밝혔다 이는정부의 개핵심개혁과제중하나인뉴스테이정책의첫번째가시적인성과로 민간이제안한임대리츠에주택기금이출자하기로결정한것이다 지난 일 부지에 호의기업형임대주택을건설운영할사업자를공모한데이어 민간제안사업을통해 호를공급하기로함에따라올해 만호공급목표달성은무난할전망이다 - 1 -

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뉴스테이임대리츠는인천도화동 호 서울신당동 호 서울대림동 호 수원권선동 호추진이확정되었다 각리츠는민간이사업을발굴해주택기금 수탁기관 대한주택보증 에공동투자를제안한사업으로 민간의창의성을바탕으로지역별 계층별임대주택수요에대응하여다양한입지에다양한유형의주택을공급한다는데에의의가있다 수요자를배려한교통교육주거여건 도심형 서울도심지하철역세권등직주근접이가능하여신혼부부젊은직장인이선호하고 소형주택수요가많은지역이다 신당동은기업이밀집된서울중구에위치하고있고 신당역 상왕십리역과인접하고있다 대림동은구로디지털단지역과도보로 분거리에위치한도심지역으로배후에다수종합병원공원이있어주거여건이양호하다 패밀리형 기반시설조성이잘되어있고 도심에비해임대료가상대적으로저렴해 인이상가구에적합한지역이다 인천도화동은도시개발지구로인근에다수초중등학교가있고 대형마트병원공원등기반시설이잘갖추어져있으며 도화제물포역과인접하고있고 경인고속도로를이용해서울로출퇴근이용이하다 수원권선동은축산과학연구원월이후공군비행장년이후 이전에따라대규모택지개발이예정 년된지역이고 오목천로등을이용해과천서울등으로출퇴근이쉽다 - 3 -

전문임대관리회사를통한새로운주거서비스 도심형 소형주택수요가많은서울도심에위치한신당동과대림동사업장은젊은직장인을주요대상으로 조식제공 보육 월세카드결제 컨시어지 랩스페이스 공동사무실 등의특화된서비스를제공한다 패밀리형 넓은택지확보가가능한인천도화동과수원권선동은 인이상가구를주요대상으로 맞벌이부부라도안심하고일과가정을돌볼수있도록아이돌봄 교육 가사도우미등가족맞춤형서비스를제공한다 - 4 -

주변시세를감안한합리적임대료수준 임대료는주변시세이하로책정하였으며 이는신축주택이고 입주시점 약 년후 에적용된다는점에서실질적인임대료는보다 낮은수준이라고할수있다 - 5 -

국토부는이번임대리츠가뉴스테이정책에대한민간의높은 관심과뉴스테이정책의본격시작을알릴뿐아니라 임대시장 전체에긍정적인영향을미칠것으로기대하고있다 주거안정성 임차인은임대료상승이연 로제한되는주택 에서 년간안정적으로거주할수있어급격한임대료증가 무리한퇴거요구로부터벗어날수있을뿐아니라 보증금미반환위험및개보수비용분쟁우려해소 월세세액 공제 월세카드결제도입및현금영수증발부 임대료부담을완화할수있을것으로기대된다 등을통해실질적인 주거편의성 주택의품질을분양주택과같은수준으로확보 하여임대주택은저품질이라는편견을해소하고 내집에는없는서비스 입지와수요에따라차별화된서비스 를제공 하여임차인의주거의질을개선함으로써중산층주거혁신의 계기가될전망이다 임대주택다양화 임대주택의사업주체 건설사 금융기관 주택임대 관리회사 사업방식 건설형 매입형 택지유형 공공택지 공공기관종전 부동산 민간택지 위치 규모 도심형 패밀리형 가다양화되어 수요자중심의창의적인주거문화형성에기여할것으로보인다 관련산업육성 리츠자산관리회사등부동산금융산업 주택임대관리업 건설업등연관산업의활성화도기대되고 마땅한투자처를찾지못하는시중부동자금에양질의투자기회를제공하여자원의효율적활용에도기여할전망이다 - 6 -

이번뉴스테이임대리츠는현행임대주택법체계하에서 공공택지중분양용지와사업성이양호한민간택지에주택기금이출자한리츠를활용해제한적으로추진하는사업이고 향후민간임대특별법과세법개정안이시행되어임대주택공급 촉진지구가도입되고각종세제혜택이강화되면보다많은 사업자가양질의임대주택을공급할수있을것으로기대된다 국토부는뉴스테이리츠외에도무주택서민의주거안정을위해금년중공공임대주택 만호를준공년주택종합계획하고 이와별도로공공임대리츠를통해 만호 년착공 준공를공급할계획이다 년이후 공공임대리츠는민간자본을활용하여 등공공부문의부채 경감및지속적인임대주택공급을위하여 년 년까지 총 만호를착공할계획이다 이보도자료와관련하여보다자세한내용이나취재를원하시면국토교통부주택기금과최병길사무관 ( 044-201-3342) 에게연락주시기바랍니다. - 7 -

참고 1 인천도화지구 ( 인천도화뉴스테이기업형임대개발전문위탁관리리츠 ) 사업개요 지난 일발표한뉴스테이 호사업으로인천도공이 보유한도화지구 에주택기금 인천도공 대림산업이 출자하여임대주택 년이상임대 호를공급하는사업이다 임대료는도화 준공공임대주택 지난해 월입주자모집 과유사한 수준으로 주택품질과주거서비스를감안하면합리적인수준일것 으로보인다 사업특징 인천도화구도심에 인가구 은퇴층이거주할수있는대규모패밀리형주택단지를조성함으로써지역활성화를도모하는도시재생사업으로서의의미도크다 대림산업이분양주택과같은품질 전세대남향 지상주차장없음 의임대주택을공급하여임대주택은저품질이라는편견을꺠고 대림산업이직접주택임대관리회사로서아이돌봄교육서비스 세대청소서비스등을제공할예정이다 추진일정 월착공 월입주자를모집할계획이다 월준공 - 8 -

참고 2 서울신당동 ( 하나스테이제 1 호개발전문위탁관리리츠 ) 사업개요 주택기금 하나은행 삼성생명 반도건설이출자하여 설립한리츠가도로교통공단신당동부지를매입해준공공임대 주택 호를건설 공급하는사업이다 준공공임대로임대료는시세보다저렴한수준으로책정하였고 사업자의부담으로전세대발코니를확장하여공급함으로써실 사용면적이 이상이되도록설계하였다 사업특징 서울도심에위치하여맞벌이부부등직장인을대상으로한도심형직주근접주택단지이고 지방으로이전하는공공기관의종전부동산을임대주택으로활용한다는점에서도시재생측면에서도의미가있다 하나은행삼성생명등장기투자가가능한 가주도하는사업으로 임대기간을최소 년이상으로설정하였고 주수요층이젊은직장인가구인점을감안하여 전문주택임대 관리회사가공동사무실 랩스페이스 오픈키친등특화시설과월세카드결제시스템을도입한다 추진일정 공단이이전하는 월에착공하여 월준공예정이다 - 9 -

참고 3 서울대림동 ( 해피투게더스테이제 1 호위탁관리리츠 ) 사업개요 주택기금과주택임대관리회사 가설립한리츠가 영등포구대림동에건설예정인아파트 도시형생활주택 를 호를 매입해임대주택 년이상 으로공급하는사업이다 임대료는주변시세와비슷한수준으로책정하였고 사업자부담으로발코니를확장하여실사용면적을확대한다 사업특징 지역적으로는서울도심지 구로디지털단지역도보 분 에 위치하여맞벌이부부등직장인을대상으로한도심형직주근접 주택단지이다 전문주택임대관리회인 가건설부터임대관리까지임대에특화된시스템으로설계하였고 도시형생활주택아파트이지만건축자재주차장 공중정원 공동체시설등주요시설을일반분양아파트수준으로공급할계획이다 주수요층이젊은직장인가구인점을감안하여보육시설 조식 서비스 주차관리 청소 세탁서비스와월세카드결제시스템을 도입한다 추진일정 월에착공하여 월입주가시작될예정이다 - 10 -

참고 4 수원권선동 ( 대한제 1 호뉴스테이위탁관리리츠 ) 사업개요 주택기금 한화건설이공동으로출자한리츠가수원 권선동에건설예정인아파트 호를매입하여준공공임대주택 년이상임대 으로운영하는사업이다 준공공임대주택으로등록하여임대하기때문에임대료는시세 이하에서결정될예정이다 사업특징 수도권과인접한수원권선지구에 인가구 은퇴층이거주할수있는대규모패밀리형주택단지를조성함으로써지역활성화를도모한다 한화건설이분양주택과같은품질전세대남향의임대주택을공급하고 주택임대관리회사로서가사육아도우미등생활지원서비스 키즈카페 실내베드민튼장등주민전용커뮤니티시설을제공한다 추진일정 월착공할계획이다 월준공 - 11 -

5 주변임대료시세조사 ( 한국감정원 ) 작성방법 한국감정원의임대료시세조사 ('15.4 월 ) - 12 -

인천도화동 - 13 -

신당동 - 14 -

수원권선 - 15 -

대림동 - 16 -