노원구역제 1 종지구단위계획 Ⅰ. 제 1 종지구단위계획에대한도시관리계획결정 ( 변경 ) 조서 Contents 1. 제1종지구단위계획구역에관한계획 2. 토지이용및시설에관한계획 3. 획지및건축물등에관한계획 4. 기타사항에관한계획
제 1 종지구단위계획구역에관한계획 1. 제 1 종지구단위계획구역에관한결정조서 ( 변경없음 ) 구분구역명위치 면적 ( m2 ) 최초기정변경변경후결정일 비고 노원구역제 1 종지구단위계획구역 노원구 3321 호일원 49,574 49,574 서고시 326 (96.12.4) 토지이용및시설에관한계획 1. 용도지역에관한결정조서 ( 변경없음 ) 1) 용도지역결정조서 ( 변경없음 ) 면적 ( m2 ) 구분구성비 (%) 비고기정변경변경후합계 49,574 49,574 100.0 준주거지역 49,574 49,574 100.0 2. 도시기반시설에관한결정조서 ( 변경없음 ) 1) 교통시설 ( 변경없음 ) 가. 총괄표 합계 1류 2류 3류유별노선수연장 (m) 면적 ( m2 ) 노선수연장 (m) 면적 ( m2 ) 노선수연장 (m) 면적 ( m2 ) 노선수연장 (m) 면적 ( m2 ) 합계 11 1,464.8 (1,408.8) 10,930.4 (10,570.4) 1 120 1,200 3 551.8 4,414.4 7 793 (737) 5,316 (4,956) 중로 1 118 (114) 1,416 (1,368) 1 118 (114) 1,416 (1,368) 소로 10 1,346.8 (1,294.8) 9,514.4 (9,202.4) 1 120 1,200 3 551.8 4,414.4 6 675 (623) 3,900 (3,588) 주 ) ( ) 는구역내연장및면적임 2
나. 결정조서 구분 규모 등급류별번호폭원 (m) 기능 연장 (m) 기정중로 3 292 12 집산 118 (114) 기정소로 1 73 10 국지 120 기정소로 2 67 8 국지 405 기정소로 2 167 8 국지 118 기정소로 2 168 8 국지 28.8 기정소로 3 1 6 국지 85 기정소로 3 2 6 국지 290 기정소로 3 3 6 국지 68 기정소로 3 4 6 국지 66 기정소로 3 5 6 8 국지 91 (39) 기정소로 3 6 4 국지 75 기점종점사용형태 717 3482 61395 3415 대 162 33033 34927 7172 6161 60616 3301 5982 249 3301 32313 3301 36613 6165 61611 334 716 3301 주요 경과지 최초결정일서고시60 (74.5.11) 서고시60 (74.5.11) 서고시60 (74.5.11) 서고시60 (74.5.11) 비고 주 ) ( ) 는구역내연장임 3
2) 공간시설 가. 공공공지결정조서 ( 변경없음 ) 구분도면표시번호시설명위치면적 ( m2 ) 기정변경변경후 최초결정일 비고 기정 1 공공공지 3301 일원 375 375 기정 2 공공공지 3721 일원 213 213 나. 공공청사및문화시설결정 ( 변경 ) 조서 구분도면표시번호 시설명시설의종류 위치 면적 ( m2 ) 기정변경변경후 최초결정일 비고 폐지 1 공공청사및문화시설 61614 일원 859 감 )859 0 서고시353 (09.9.17) 변경사유서 도면표시번호시설명변경내용변경사유 상계 2 동주민자치센터와관련하여인접 3851 번지상공공청사결정을위하여 도시계획절차이행중으로당해지역내 1 공공청사및문화시설 폐지 공공청사및문화시설의폐지 공공청사존치가불필요하여폐지하고자함 대상지와인접한 723 번지상신축중인 ( 주 )KT 복합건축물내다목적공연장및 정보도서관입지 ( 공공시설물기부채납 ) 로 당해지역내문화시설존치가불필요하여 폐지하고자함 4
도시기반시설에관한결정 ( 기정 ) 도 도시기반시설에관한결정 ( 변경 ) 도 5
획지및건축물등에관한계획 1. 가구및획지에관한결정조서 1) 권장 최대개발규모 ( 변경없음 ) 구분권장 최대개발규모 ( m2 ) 비고 권장개발규모 최대개발규모 200 600 이하 1,000 이하 획지계획과공동개발지정및권장으로 초과하는대지는제외 2) 가구및획지계획의관한결정조서 ( 변경없음 ) 계획내용가구위치기정번호변경계획면적 ( m2 ) 비 고 6172 60612 60616 규제 7156 권장 775.3 공동개발 3271 공동개발 3287 규제 252 3272대, 3287대필지병합 33521 3312 3316 33210 3321 33520 규제 681 공동개발 3324 478 3324대, 3326대필지병합 333 33514 규제 334 권장 205 공동개발 69711 5972 3392 3398 34118 3406 34128 33528 34012 권장 716 공동개발 5982 599 규제 353 공동개발 6
가구번호 위치 2921 3291 330 33021 3306 3307 3308 3309 33531 60624 61611 61618 32341 33518 3295 3264 3265 3274 3281 34115 34137 34817 33527 34117 3419 34114 34125 34138 3417 3234 32313 32322 32323 32324 32335 32328 32329 3232 3235 324 34822 3483 권장 규제 계획내용기정계획면적 ( m2 ) 변경 규제 2,497 획지계획 규제 238 공동개발 권장 470 규제 387 공동개발 규제 228 공동개발 권장 1,106 권장 501 공동개발 규제 518 공동개발 규제 289 공동개발 권장 816 공동개발 규제 328 공동개발 비 고 공동개발 3276 대, 32812 전, 32818 전, 3281 대필지병합 공동개발 최대개발규모를초과하여건축가능 7
가구번호 위치 3482 34830 34925 34928 36613 3672 33526 계획내용기정계획면적 ( m2 ) 변경 권장 619 공동개발 권장 467 공동개발 권장 549 공동개발 34926 권장 261 3682 3684 3683 3692 33029 3688 3689 3728 37314 37322 37323 3735 33033 규제 1,353 획지계획 권장 471 공동개발 규제 733 공동개발 37216 674 32316 507 335 33529 3401 3403 3262 3268 3288 3286 3412 33530 3484 34831 32315 3233 3301 권장 799 공동개발 권장 546 공동개발 권장 758 공동개발 권장 389 공동개발 권장 270 공동개발 권장 380 공동개발 권장 357 비 고 공동개발 34926 대, 34927 대필지병합 공동개발 37217 대, 33030 대, 37216대필지병합 공동개발 32317 대, 32330 대 32316 대필지병합 공동개발 도시계획시설부분제외 8
2. 건축물에관한결정조서 1) 건축물의용도에관한결정조서 ( 변경없음 ) 불허용도결정조서 구분도면표시불허용도비고 1 권장용도결정조서 공장, 창고시설 위험물저장처리시설 자동차관련시설 ( 주차장제외 ) 발전소, 교정시설 군사시설 건축자재관련업종 안마시술소 단독주택 공동주택 ( 주거복합시설제외 ) 구역내 구분도면표시권장용도비고 A B 업무시설 ( 오피스텔제외 ) 판매시설 문화및집회시설중공연장, 전시장 판매시설 업무시설 ( 오피스텔제외 ) 주 ) 가로활성화를고려하여건축물 1 층에대하여업무시설중금융업소제외 준주거지역내건축물의비주거용도 ( 오피스텔등준주택제외 ) 비율은용적률의 10% 이상계획 간선가로변 문화의거리 다만, 입지특성과공공기여 ( 기부채납 10% 이상등 ) 를감안서울특별시도시 건축공동위원회심의를통해허용용적률의 10% 이상계획가능 1. 기존용도지역및용도지역이상향된지역모두적용 2. 용적률 10% 이상설치는지상부설치를의미 2) 건폐율결정조서 ( 변경없음 ) 구분건폐율비고 준주거지역 60% 이하 2) 용적률결정조서 ( 변경없음 ) 용적률 용도지역 기준 허용 상한 준주거지역 300% 이하 360% 이하 400% 이하 비고 주거부분의허용용적률은 250% 이하적용 주 ) 1) 지상지하철역사와연접한필지는지하철출입구를건물또는대지내설치하도록권장하고, 제55 조 18항에의거상한용적률을적용 대지에설치할경우 : 허용용적률 ( 지하철출입구또는환기구의건폐면적 / 대지면적 ) 이내 건물에설치할경우 : 허용용적률 ( 지하철출입구또는환기구의연면적 / 건물연면적 ) 이내 2) 상한용적률 : 허용용적률 (1+1.3 가중치 α) 가중치란사업부지용적률에대한공공시설제공부지의용적률 (2개이상의용도지역인경우에는면적대비가중평균한용적률 ) 비율을말하며, α란공공시설부지제공후의대지면적에대한공공시설부지로제공하는면적의비율을말함 9
가. 용적률인센티브에관한결정조서 ( 변경없음 ) 인센티브완화항목및완화기준 ( 변경없음 ) 1. 허용용적률산정을위한인센티브계획용적률은의무형인센티브는해당인센티브량 ( 허용용적률 기준용적률 ) 의 100 분의 20 이상, 유도형과규제형인센티브합은해당인센티브량의 100 분의 80 이내로하고, 기준용적률과 인센티브계획용적률의합은허용용적률범위를초과할수없다. 2. 의무형인센티브인친환경건축물항목은해당인센티브의 100 분의 20 에미달하는경우에도유도형과규제형 인센티브항목준수를통하여부족한의무형인센티브의대체적용은인정되지않으며준수한의무형인센티브량만 인정한다. 반면, 의무형인센티브를해당인센티브량의 100 분의 20 을초과하여계획한경우에는유도형과규제형의 인센티브미달량에대하여의무형인센티브로대체하여적용이가능하다. 3. 유도형인센티브항목이두가지이상인경우한항목의유도형인센티브계획용적률은해당유도형인센티브총량의 100 분의 50 이내에서적용한다. 4. 규제형인센티브계획용적률은해당허용용적률인센티브양의 100 분의 50 을초과할수없으며, 본기준을초과하여 계획용적률이산출된경우에도지구단위계획도상의규제항목은건축계획에반영하여야한다. 5. 의무형인센티브항목은본지구단위계획에서동일하게아래와같이적용한다. 항목 세 분 완화기준 비 고 자연지반보존 기준용적률 ( 보존면적 / 대지면적 ) 0.2 옥상녹화 기준용적률 ( 녹화면적 / 대지면적 ) 0.1 녹화면적은대지면적의 20% 까지만허용 법정조경으로산입된면적제외 녹색주차장 기준용적률 ( 설치면적 / 대지면적 ) 으로서기준용적률 0.05 이내 중수도시설설치 기준용적률 0.04 총사용량의 10% 이상처리시설설치시적용 환경 관련법상의무시설인경우제외친화적 빗물저류 이용시설용량 (ton) 및빗물건축물빗물관리시설설치침투시설설계침투량 (ton/hr) 의합이기준용적률 0.04 ( 저류 침투 이용 ) 건축면적 0.05 또는대지면적 0.02 이상되도록설치 신재생에너지사용 기준용적률 0.05 건축공사비의 1% 이상또는총에너지사용량의 1% 이상부담 에너지절약계획도입 구분에너지절감율에너지성능지표친환경건축물인증인센티브량 1 등급 33.5% 이상 81 점이상 85 점이상기준용적률 0.08 이내 2 등급 23.5~33.5% 미만 74~81 점미만 75~85 점미만기준용적률 0.05 이내 10
용적률인센티브적용유형 ( 변경없음 ) 용도지역공간특성유형기준용적률허용용적률계획방향 준주거지역 간선부 A 간선부적정개발유도및기능강화를위한용도부여 300% 이하 360% 이하이면부 B 가로환경개선을통한문화의거리활성화유도 인센티브유형 : A 유도형 규제형 항목세분완화기준비고 공동개발권장기준용적률 0.05 대지내공지공개공지기준용적률 {( 설치면적 의무면적 )/ 대지면적 } 0.3 건축물용도 도시경관개선 용도권장 지하철및지중화시설건축물내설치 기준용적률 ( 권장용도면적 / 주차장을제외한건축연면적 ) 0.4 기준용적률 0.02 전층권장용도는바닥면적의합이건물전체바닥면적의 20% 이상인경우에당해용도를수용한것으로봄 지하철 ( 지하철출입구및환기구제외 ) 및지중화관련시설물을건물내부또는대지내설치시 획지계획획지단위개발기준용적률 0.09 공동개발지정기준용적률 0.05 대지내공지 건축한계선건축지정선 기준용적률 ( 제공면적 / 대지면적 ) 0.15 의무형 ( 친환경계획요소 ) 인센티브량의 20% 인센티브유형 : B 유도형 규제형 항목세분완화기준비고 공동개발권장기준용적률 0.06 대지내공지공개공지기준용적률 {( 설치면적 의무면적 )/ 대지면적 } 0.3 건축물용도 용도권장 기준용적률 ( 권장용도면적 / 주차장을제외한건축연면적 ) 0.4 전층권장용도는바닥면적의합이건물전체바닥면적의 20% 이상인경우에당해용도를수용한것으로봄 획지계획획지단위개발기준용적률 0.09 공동개발지정기준용적률 0.06 대지내공지 건축한계선건축지정선 기준용적률 ( 제공면적 / 대지면적 ) 0.2 의무형 ( 친환경계획요소 ) 인센티브량의 20% 11
4) 건축물높이결정조서 ( 변경없음 ) 구분높이계획 ( 최고층수 ) 비고 간선변 55m(15 층 ) 이하 이면변 폭 12m 이상 폭 12m 미만 45m(12 층 ) 이하 35m(10 층 ) 이하 5) 건축물의배치에관한결정조서 ( 변경없음 ) 건축선결정조서 구 분 적용지역 건축선계획 비 고 건축지정선 동서간국지 (8m) 2m 건축한계선 노해길 상계로변, 노원길 4m 3m 국지변 1m 기타사항에관한계획 1. 대지내공지에관한계획 ( 변경없음 ) 위치 구분 폭원 내용구분 노해길변 4m 전면공지 건축선으로지정 노원길변 3m 2. 차량출입불허구간 ( 변경없음 ) 구분적용대상적용기준비고 상계로변 ( 폭 25m ) 노원길변 ( 폭 30m ) 노해길변 ( 폭 35m ) 간선가로변에서대지로의차량출입이불가피한필지의경우차량출입을허용 12
3. 경미한변경사항 ( 변경없음 ) 적용기준 1 지구단위계획에서정하는경미한사항은 국토의계획및이용에관한법률시행령 제25 조 ( 도시관리계획의입안 ) 제4항, 서울특별시도시계획조례 제18조 ( 지구단위계획의경미한사항의처리등 ) 등의규정에의한다. 2 국토의계획및이용에관한법률시행령 제25 조 ( 도시관리계획의결정 ) 제4항제8호규정에의해본지구단위계획에서정하는경미한사항은다음과같다. 1. 대지의분할 교환에관한사항 2. 공개공지, 쌈지형공지, 대지내통로의위치및조성방법의변경 ( 신설, 폐지포함 ) 3. 전면공지의조성방법의변경 4. 수종 조경시설물등의설치계획의변경 5. 구역과연접한필지의공동개발 ( 지구단위계획에따를것을전제함 ) 6. 건축선에접해야하는건축물벽면에관한사항 7. 필지면적의 20% 이내에서의필지분할가능선의변경 13