제 4 장 DMC 용지공급현황및건축기준 제 4 장 DMC 용지공급현황및건축기준 제 1 절용지공급현황 1. 용지공급현황 [ 표 1-4-1] 유치유형별공급현황 (2012 년 12 월말기준 ) 구 분 합계공급미공급필지면적 ( m2 ) 필지면적 ( m2 ) 필지면적 ( m2 ) 계 52 335,655.4 (100%) 44 259,387.1 (77.3%) 8 76,263.3 (22.7%) 중점유치 12 122,713.2 (36.6%) 11 115,186.9 (34.3%) 1 7,526.3 (2.2%) 권장유치 25 119,650.5 (35.6%) 25 119,650.5 (35.7%) - - 일반유치 15 93,291.7 (27.8%) 8 24,549.7 (7.3%) 7 68,742.0 (20.5%) - 79 -
PART. 1 : 상암새천년신도시와 DMC 출범 [ 표 1-4-2] 유치유형별토지용도현황 중점유치기능권장유치기능일반유치기능 공공지원시설방송시설교육연구시설첨단업무시설교육 / 첨단시설 첨단업무시설도시형공장 상업업무시설상업위락시설일반업무시설공공청사 숙박업무시설종교시설주차장 - 80 -
제 4 장 DMC 용지공급현황및건축기준 2. 연도별용지공급현황 [ 그림 1-4-1] 연도별필지공급개수 - 81 -
PART. 1 : 상암새천년신도시와 DMC 출범 [ 표 1-4-3] 연도별택지공급현황 필지 면적 연도 개수 비율 (%) 면적 ( m2 ) 비율 (%) 필지명 2002 2 3.8 3,924.9 1.2 DMC 홍보관 (D4), 상암월드교회 (I6) 2003 10 19.2 51,180.8 15.2 한국전자정보통신산업진흥회 (B6-3), 문화콘텐츠센터 디지털매직스페이스 (C3), KGIT 센터 (C4), DMC 이안상암 1 단지 (E1-1), DMC 이안상암 2 단지 (E1-2), KBS 미디어센터 (E3-1), DMC 산학협력연구센터 (E3-2), IT-Complex(E3-3), 팬택계열 R&D 센터 (I2), 상암동주민센터 ( 동 1) 2004 7 13.5 52,224.9 15.6 상암 IT 타워 (B4-4), 우리기술멀티미디어연구센터 (B5-2), LG CNS(B5-3), 트루텍빌딩 (B6-2), 누리꿈스퀘어 (C5), DMC 첨단산업센터 (G), 상암제 1 공영주차장 ( 주 1) 2005 4 7.7 22,606.9 6.7 우리금융상암센터 (A2), 스탠포드호텔 (B4-1), LG U+(B6-4), CJ E&M 센터 (D3) 2006 1 1.9 9,285.3 2.8 DMC VILLE(A3) 2007 2 3.8 34,270.1 10.2 MBC 글로벌미디어센터 (C1, C2) 2008 9 17.3 39,293.6 11.7 디지털게임스타디움 (B4-3), 글로벌미디어콘텐츠센터 (B5-1), SBS 프리즘타워 (D1-1), YTN 미디어센터 (D1-2), 동아디지털미디어센터 (D2-2), 멀티콘텐츠센터 (E2-1), 서울국제디지털프레스센터 (E2-2), DMC 디지털큐브 (E2-3), 중소기업 DMC 타워 (I1) 2009 2 3.8 16,734.2 5.0 서울일본인학교 (A1-2), 디지털드림타워 (B2-2) 2010 1 1.9 9,975.1 3.0 드와이트스쿨 (A1-1) 2011 3 5.8 10,550.4 3.1 삼성 SDS(B1), 한국지역정보개발원 (B2-1), 파출소 ( 파 ) 2012 3 5.8 9,340.9 2.8 한국출판협동조합 (B4-2), 서서울농업협동조합 ( 주 4), 사보이상암피에프브이 (B6-1) 미공급 8 15.4 76,268.3 22.7 B3, D2-1, F1, F2, I3, I4, I5, 주 2 합계 52 100.0 335,655.4 100.0 - - 82 -
제 4 장 DMC 용지공급현황및건축기준 [ 그림 1-4-2] 연도별필지공급면적 - 83 -
PART. 1 : 상암새천년신도시와 DMC 출범 [ 그림 1-4-3] 2003 년필지공급현황 [ 그림 1-4-4] 2005 년필지공급현황 [ 그림 1-4-5] 2008 년필지공급현황 [ 그림 1-4-6] 2012 년필지공급현황 [ 그림 1-4-7] 연도별필지공급비율 ( 면적 ) - 84 -
제 4 장 DMC 용지공급현황및건축기준 제2절건축물기준 1. 건축물에대한관련기준 11) 건축물저층부용도에관한기준 [ 표 1-4-4] 건축물저층부용도기준 위치및시설명 중심활동가로변저층부 (1,2 층 ) [A2, B1, B2, B3,B4(1), B6(1), C, D, E1, E2 의건축물저층부구간 (1,2 층 )] 계획내용 저층부용도 1 ( 건축물저층부구간 1, 2 층연면적의 70% 이상 ) - 제 1 종및제 2 종근린생활시설 ( 종교집회장, 옥외골프연습장, 안마시술소제외 ) - 문화및집회시설 ( 공연장, 집회장, 전시장에한함 ) - 판매시설 ( 소매시장및상점에한함 ) 저층부용도 1 예시 - 저층부상업시설 : 의류, 잡화, 서적, 음반등소매점이나카페, 식당등상업용도 - 전시시설및공연장등 : 갤러리, 미디어아트, 체험관련시설, 기업홍보관 ( 공공에게개방 ), 정보안내소등 - 보행자의가로활동과관련이없는사무실이나상업가로의분위기를훼손하는자동차판매점, 금융업소등은저층부가로활성화용도로볼수없음. 또한종교집회장, 옥외골프연습장, 안마시술소등도제외 저층부용도 2 ( 건축물저층부구간 1, 2 층연면적의 30% 미만 ) - 주건축물의이용또는관리에필요한용도 불허용도 - 저층부용도이외의용도 건폐율, 용적률 - 85 -
PART. 1 : 상암새천년신도시와 DMC 출범 [ 표 1-4-5] 건폐율, 용적률기준 구분위치건폐율용적률 주상복합 A3 60% 이하 800% 이하 공공지원업무 E3(3) 700% 이하 C(3), D(4), C(5) 800% 이하 첨단업무 B4(2,3,4), B5, B6(2,3), E3(1,2), I1, I2 600% 이하 B6(4) 700% 이하 A2, E1, E2, D(1,3), B1, B2 800% 이하 일반업무 F(2) 1,000% 이하 상업업무 B6(1) 400% 이하 I3, I4, I5 600% 이하 상업위락 B3 800% 이하 숙박업무 B4(1) 400% 이하 F(1) 1,000% 이하 교육연구 C(4) 800% 이하 교육연구또는첨단업무 D(2) 800% 이하 방송시설 C(1) 600% 이하 C(2) 800% 이하 도시형공장 G(1) 350% 이하 종교시설 I6 건축당시관계법령및조례에서허용되는건폐율이하 건축당시관계법령및조례에서허용되는용적률이하 동사무소동 1 파출소파 1 건축물높이 - 86 -
제 4 장 DMC 용지공급현황및건축기준 [ 표 1-4-6] 건축물높이기준 구분 위치 높이 주상복합 A3 100m 이하 C(5), E3(3) 100m 이하 공공지원업무 C(3) 80m 이하 D(4) 60m 이하 B4(3), B5(1,2) 60m 이하 B6(2) 61.5m 이하 첨단업무 B4(2), B6(3) 80m 이하 A2, B4(4), B5(3), B6(4), B1, B2 100m 이하 E2, E3(1,2), I1, I2 100m 이하 ( 대지분할시, 내부획지는 60m 이하 ) D(1,3), E1 120m 이하 일반업무 F(2) 100m 이하, 단, F(1), F(2) 합필개발시 640m( 첨탑포함 ) 상업업무 B6(1) 80m 이하 ( 대지분할시, 내부획지는 60m 이하 ) I3, I4, I5 100m 이하 ( 대지분할시, 내부획지는 60m 이하 ) 상업위락 B3 100m 이하 숙박업무 B4(1) 80m 이하 ( 대지분할시, 내부획지는 60m 이하 ) F(1) 200m 이하, 단, F(1), F(2) 합필개발시 640m( 첨탑포함 ) 교육연구 C(4) 100m 이하 교육연구또는첨단업무 D(2) 120m 이하 방송시설 C(1, 2) 100m 이하 도시형공장 G(1) 40m 이하 종교시설 I6(1) 건축당시관계법령및조례에서허용되는최고높이이하 동사무소 동1 파출소 파1 건축물배치및건축선에관한기준 건축물형태및색채에관한기준 - 87 -
PART. 1 : 상암새천년신도시와 DMC 출범 특별계획구역기준 건축물경관에관한기준 - 88 -
제 4 장 DMC 용지공급현황및건축기준 [ 표 1-4-7] 경관에관한기준 구분 주요가로변경관계획 생태면적율기준적용 랜드마크의조성 계획내용 도로내보도부분은자전거도로부분과보행도로의구분이가능하도록포장재를달리시공하거나색채를달리하되주변경관을고려하여포장재및색채를선정토록한다. 단. DMS 구간내의보도는 DMS 통합가로디자인세부설계지침에의한다. 중로급이상의도로에는가로성격및지역특성을부각할수있도록적합한수종의가로수, 가로등등가로시설물을선정하여설치하여야한다. 사업지구내구역별세부건축계획수립시 서울시도시관리계획환경성검토업무지침 (2007. 9. 1) 에따른서울특별시생태면적율기준적용 F 블록은 DMC 남북축의단부이며, 난지천및월드컵공원에연결되는곳으로상암지구전체를대표할수있는랜드마크건축물의조성이필요한부지임 이를위하여특별계획구역으로운용하도록함 1 번획지의경우건축물의최고높이를 200m 로하여높이및형태 ( 조형성 ) 에있어서랜드마크성격을나타내도록할것 1 번및 2 번획지의합필또는공동건축을통하여상암지구뿐만아니라일대를대표하는랜드마크건축물의조성을권장함 ( 별도의지구단위계획의작성시 DMC 지구단위계획관리기구 에서정하는최고높이를적용할수있음 ) 세부적인건축계획이나디자인등은우선협상대상자선정후건축심의, MA 위원회및 DMC 관리자문회의를통하여협의 지구관문 (Gateway) 형성 담장또는울타리 옥외광고물 조명계획 가로시설물및안내표지판 Symbolic Gateway( 근린공원 5) : DMC 의서측관문으로중심활동가로축의단부에해당함. DMC 의특성을표현하는상징탑등을포함한관문성격의공원이되도록할것. 인접한대지의건축물은형태 ( 타워형, 조형성등 ) 측면에서이관문성격을반영토록할것 Natural Gateway : DMC 의남북축의단부로서랜드마크건축물및좌측의상암산공원과함께지구의진입부를상징할수있도록조형물등을조성하고, 난지천및월드컵공원과연결되는입체통로를조성하도록함 Urban Gateway(DMC Square. 광장 3, 4) : 미래의통합수색역사에대응하는광장으로서 DMC 의실질적인관문임. DMC 의특성에부합하는광장이어야하며, 대규모이용객의유출입을소화할수있는공간으로조성할것. 인접한각대지의건축물은배치및형태측면에서함께진입부의경관을조성할수있도록할것 담장또는울타리를설치하고자하는경우에는투시형 ( 높이 1.5m 이하 ) 또는식재담장으로할것. 다만, 시설의특성상불가피하다고허가권자가인정하는경우에는별도의기준을적용할수있음 보행자전용도로변에서는담장또는울타리의설치를금지함 DMC 옥외광고물기본계획및 DMC 옥외광고물특정구역지정고시 ( 마포구고시 ) 에의함 건축계획심의시별도의야간조명계획을제시하도록할것 Digital IT 및 Media 기술을활용한조명계획을권장함 DMC 도시환경디자인 (CI) 계획에의함 미술장식품의설치 정보통신시설설치계획 미디어보드설치운영계획 문화예술진흥법제 11 조및관련조례에의하여설치하여야하는미술장식품은 IT 및 Media 관련첨단기술을활용한장치품으로할것을권장함 중심활동가로와접한대지의경우에는중심활동가로변에미술장식품을설치하여디지털미디어스트리트 (Digital Media Street) 계획과연계를가질수있도록할것 DMC 미술장식품세부설계지침에의함 DMC 정보통신가이드라인세부설계지침에의함 DMC 의비젼과컨셉에맞도록유 무선, 방송 통신등유비쿼터스서비스를수용할수있는미래지향적정보통신시설을설치 지능형건물 (IBS) 인증 1 등급이상이거나, 초고속정보통신건물인증 1 등급이상, 특등급권장 DMS 조성기본계획에의한세부설계지침및서울 DMC 종합발전계획수립연구 (DMS 부분 ) 미디어파사드설치지침에의함 - 89 -
PART. 1 : 상암새천년신도시와 DMC 출범 2. 주요시설별건축물착공및준공현황 13) 1) 지원시설 2) 업무시설 3) 교육 방송시설 4) 기타 - 90 -
제 4 장 DMC 용지공급현황및건축기준 3. 연도별건축물준공현황 [ 그림 1-4-8] 연도별준공건물수 - 91 -
PART. 1 : 상암새천년신도시와 DMC 출범 [ 그림 1-4-9] 연도별준공건물연면적 - 92 -
제 4 장 DMC 용지공급현황및건축기준 [ 표 1-4-8] 연도별건축물준공현황 준공건물 연면적 연도 개수 비율 (%) 연면적 ( m2 ) 비율 (%) 건축물명 2002 1 3.4 1,715.0 0.1 DMC 홍보관 (D4) 2005 1 3.4 4,900.0 0.4 상암제 1 공영주차장 ( 주 1) 2006 3 10.3 104,066.7 8.6 DMC VILLE(A3), LG CNS(B5-3), DMC 산학협력연구센터 (E3-2) 2007 13 44.8 599,633.8 49.5 상암 IT 타워 (B4-4), 트루텍빌딩 (B6-2), 한국전자정보통신산업진흥회 (B6-3), 문화콘텐츠센터 (C3), 디지털매직스페이스 (C3), KGIT 센터 (C4), 누리꿈스퀘어 (C5), DMC 이안상암 1 단지 (E1-1), DMC 이안상암 2 단지 (E1-2), KBS 미디어센터 (E3-1), 팬택계열 R&D 센터 (I2), 상암월드컵교회 (I6), 상암동주민센터 ( 동 1) 2008 2 6.9 135,934.8 11.2 LG U+(B6-4), DMC 첨단산업센터 (G) 2009 3 10.3 170,484.0 14.1 우리금융상암센터 (A2), 우리기술멀티미디어연구센터 (B5-2), CJ E&M 센터 (D3) 2010 1 3.4 15,686.1 1.3 서울일본인학교 (A1-2) 2011 1 3.4 26,278.3 2.2 스탠포드호텔 (B4-1) 2012 4 13.8 152,499.5 12.6 드와이트스쿨 (A1-1), 글로벌미디어콘텐츠센터 (B5-1), SBS 프리즘타워 (D1-1), 중소기업 DMC 타워 (I1) 합계 29 100.0 1,211,198.2 100.0 - - 93 -
PART. 1 : 상암새천년신도시와 DMC 출범 [ 그림 1-4-10] 2006 년건축물준공현황 [ 그림 1-4-11] 2007 년건축물준공현황 [ 그림 1-4-12] 2009 년건축물준공현황 [ 그림 1-4-13] 2012 년건축물준공현황 [ 그림 1-4-14] 연도별건축물연면적공급현황 - 94 -