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상아 방
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LHI REM Review 토지주택연구원 Land & Housing Institute 12월부동산시장동향보고서부동산시장분석연구센터장권치흥 042) 866-8560 김형근 042) 866-8649 이경애 042) 866-8523 이수영 042) 866-8456 요 약 금리 10 월한국은행의기준금리는 1.25% 로동결.

1 LHI REM Review 토지주택연구원 Land & Housing Institute 12월부동산시장동향보고서부동산시장분석연구센터장권치흥 042) 김형근 042) 이경애 042) 이수영 042) 요 약 금리 10 월한국은행의기준금리는 1.25% 로동결. 주요국의경제지표호조에따른글로벌장기금리상승등으로국고채, 주택담보대출금리모두상승세경기동향 동행지수순환변동치는광공업생산지수, 내수출하지수의감소로전월 (100.9) 보다 0.3p 하락한 를기록소비자물가등락률 석유류의하락폭이축소하였으나서비스물가상승등의영향으로 2 개월연속연중최고수준인 1.3% 기록주택담보대출액 ( 신규취급액 )/ 연체율 9 월주택담보대출액은 조원 ( 전월대비 0.8% 상승 ), 연체율은 0.24% 로부실위험은낮은수준건설수주액 / 기성액 10 월수주액은 14.7 조원으로전년동월대비 41.2% 증가, 기성액은 10.2 조원으로전년동월대비 20.0% 증가부동산시장관련지수 주택매매가격전망지수 (RESI) 는부동산정책에따른수요의관망세로상승우세폭하락, 건설기업경기실사지수 (76.1) 는전월에비해 4.6p 하락부동산가격지수변동률 전국주택매매가격지수는막바지이사철을맞아상승폭증가, 전세가격지수는신규공급물량확대로증가우세폭둔화 주요부동산시장관련지표 출처 : 한국은행, 금융감독원, 통계청, 한국건설산업연구원, 국토연구원, 주택산업연구원 ( 단위 : 조원, %) 15.11월 15.12월 16.1월 16.2월 16.3월 16.4월 16.5월 16.6월 16.7월 16.8월 16.9월 16.10월 16.11월 한은기준금리 동행지수순환변동치 소비자물가등락률 주택담보대출액 주택담보대출연체율 건설수주액 건설기성액 건설기업경기실사지수 (CBSI) 부동산시장소비심리지수 주택사업경기실사지수 (HBSI) 주택매매가격전망지수 (RESI) 부동산시장가격동향 전국 `16 년 11 월아파트매매가격지수누적변동률은 0.7% 상승, 아파트전세가격지수변동률은 1.79% 상승이고 `16 년 10 월토지가격변동률은 2.23% 상승기록 ( 아파트매매가격 _ 누적치 ) 수도권은서울을중심으로상승세이며, 비수도권은광역교통망건설등개발호재가진행되고있는부산, 제주를중심으로상승세시현 수도권주요상승지역 : 서울 ( 송파구, 강서구, 서초구, 양천구, 관악구 ), 인천 ( 부평구, 동구, 계양구 ), 경기 ( 과천시, 양주시, 광명시 ) 비수도권주요상승지역 : 제주 ( 서귀포 ), 부산 ( 해운대구, 동래구, 연제구 ), 강원 ( 동해시, 속초시 ) 등강세 ( 아파트전세가격 _ 누적치 ) 매매시장위축및막바지가을이사철수요로인해상승세를지속 수도권에서는인천 > 경기 > 서울순으로상승세. 서울 ( 관악구, 마포구, 서대문구, 구로구, 양천구 ), 인천 ( 부평구, 중구, 계양구 ), 경기 ( 양주시, 포천시, 고양시, 부천시, 동두천시 ) 강세 비수도권의경우, 5 개광역시에서는부산 ( 해운대구, 동래구, 연제구 ) 과대전 ( 유성구, 중구 ), 지방에서는세종, 충북 ( 청주시, 음성군 ), 제주 ( 서귀포시 ) 등강세 ( 토지가격 _ 누적치 ) 외부인수요가꾸준히유입되고있는제주, 세종을중심으로상승세지속 수도권에서는서울 ( 강남구, 마포구, 송파구, 광진구 ), 인천 ( 서구, 중구 ), 경기 ( 평택시, 하남시, 의왕시, 남양주시 ) 강세 비수도권의경우, 5 개광역시중에서는부산 ( 해운대구, 남구 ), 대구 ( 달성군 ), 대전 ( 유성구 ) 에서강세를보이고, 지방에서는제주 ( 서귀포, 제주 ), 세종시등의지역에서강세

1 경기동향 부동산경제동향 동행지수순환변동치 `16 년 10 월경기동행지수순환변동치는소매판매액지수, 비농림어업취업자수가증가했으나광공업생산지수, 내수출하지수의감소로전월대비 0.3p 하락한 100.6 기록선행지수순환변동치 재고순환지표, 건설수주액등이감소하였으나기계류내수출하지수, 구인구직비율등이증가하여전월대비 0.1p 상승한 101.

42% 기록주택담보대출금리 ( 신규취급액 ) `16 년 8 월부터상승세로전환된후 10 월현재소폭상승한 2.89% 기록 금리동향출처 : 한국은행 ( 단위 : %) 주가 환율 유가 주가 국내외정치적불확실성증대, 국제유가약세등으로하락세로전환됨에따라전월에비해하락한 1,983.

4 달러기록 주가 & 환율 & 국제유가출처 : 한국은행 ( 단위 : 원 / 달러, 배럴 ) 소비자물가등락률 고용률 실업률 소비자물가등락률 유가하락의영향으로전기 수도 가스는하락하였으나농축수산물가격상승, 전세 월세등서비스물가상승등의영향으로 2 개월연속연중최고수준인 1.3% 기록취업자수 도매및소매업의증가와건설업의증가폭확대로전년동월대비 27.

2 1 경기동향 부동산경제동향 동행지수순환변동치 `16 년 10 월경기동행지수순환변동치는소매판매액지수, 비농림어업취업자수가증가했으나광공업생산지수, 내수출하지수의감소로전월대비 0.3p 하락한 기록선행지수순환변동치 재고순환지표, 건설수주액등이감소하였으나기계류내수출하지수, 구인구직비율등이증가하여전월대비 0.1p 상승한 기록 경기동행지수 & 선행지수순환변동치출처 : 통계청 ( 단위 : %) 금 리 한국은행기준금리 금융통화위원회는기준금리를 `16 년 6 월이후 4 개월연속 1.25% 로동결국고채금리 (3 년 ) 주요국의경제지표호조등에따른글로벌장기금리상승등으로전월대비 25bp 상승한 1.61% 기록 CD 금리 (91 일 ) `16 년 11 월에는전월대비 7bp 상승한 1.42% 기록주택담보대출금리 ( 신규취급액 ) `16 년 8 월부터상승세로전환된후 10 월현재소폭상승한 2.89% 기록 금리동향출처 : 한국은행 ( 단위 : %) 주가 환율 유가 주가 국내외정치적불확실성증대, 국제유가약세등으로하락세로전환됨에따라전월에비해하락한 1,983.5 기록환율 달러화강세가지속되는가운데수출업체들의달러매도, 유럽중앙은행 (ECB) 의통화정책회의에대한경계심리작용등의영향으로소폭의상승세를보임 (1,168.5 원 / 달러 ) 국제유가 OPEC 이산유량감축에합의하면서전월 ($45.1/bbl) 보다배럴당 2.3 달러상승한배럴당 47.4 달러기록 주가 & 환율 & 국제유가출처 : 한국은행 ( 단위 : 원 / 달러, 배럴 ) 소비자물가등락률 고용률 실업률 소비자물가등락률 유가하락의영향으로전기 수도 가스는하락하였으나농축수산물가격상승, 전세 월세등서비스물가상승등의영향으로 2 개월연속연중최고수준인 1.3% 기록취업자수 도매및소매업의증가와건설업의증가폭확대로전년동월대비 27.8 만명증가고용률 50 대이상의연령층의취업자수가증가하면서전년동월대비 0.2%p 상승한 61.1% 기록실업률 40 대를제외한연령층의실업자수가증가하면서전년동월대비 0.3%p 상승한 3.4% 기록 소비자물가등락률 & 실업률출처 : 통계청 ( 전년동월대비, 단위 : %) 명목 실질임금 명목임금 16 년 9 월명목임금 (5 인기준, 상용근로자기준 ) 은 만원으로전월대비 2.4% 상승, 전년동월대비 3.4% 하락실질임금 실질임금 ( 명목임금 - 소비자물가상승률 ) 은 만원으로전월대비 1.8% 상승, 전년동월대비 4.6% 하락하였으며, 3 년평균실질임금 (297.9 만원 ) 에비해 2.92% 상승 명목 & 실질임금출처 : 고용노동부, 통계청 ( 전년동월비, 단위 : 만원, %)

1 부동산경제동향 주택담보대출액 연체율 주택담보대출액 `16 년 9 월주택담보대출액은 544.3 조원으로 ( 전월대비 0.8%, 전년동월대비 13.4% 상승 ) `15 년 7 월이후 15 개월연속상승세주택담보대출연체율 주택담보대출금액의증가에도불구하고 9 월연체율은 0.24% 로전월대비 0.1%p 하락을기록하였으며이는최근 1 년평균 (0.

9% 증가 ) 수도권 서울은 13,258 명이순유출된반면인천및경기지역은각각 388 명,12,836 명순유입됨 5 대광역시및기타지방 5 대광역시는부산 (2,487 명 ), 대전 (929 명 ), 광주 (870 명 ), 대구 (653 명 ), 울산 (368 명 ) 순으로순유출된반면, 기타지방은세종 (2,177 명 ), 충남 (1,506 명 ), 제주 (931

7 조원으로사무실 주택등의수주와도로 교량, 토지조성등의수주가모두증가하면서건축부문 11.4 조원 ( 전년동월대비 32.6% 증가 ), 토목부문 3.2 조원 ( 전년동월대비 83.4% 증가 ) 기록건설기성액 건설기성액은 10.2 조원으로건축부문은 7.3 조원 ( 전년동월대비 26.6% 증가 ) 과토목은 2.9 조원 ( 전년동월대비 5.

8 를기록해부진한상황이지속됨 부동산시장소비심리지수 ( 전국 ) `16 년 10 월부동산시장소비심리지수는전월대비 1.1p 상승한 123.2 를기록하며상승국면을유지 ( 지역별 ) 수도권은전월 (125.8) 대비 1.6p 상승한 127.4 를기록하며상승국면유지, 비수도권은 118.

3 1 부동산경제동향 주택담보대출액 연체율 주택담보대출액 `16 년 9 월주택담보대출액은 조원으로 ( 전월대비 0.8%, 전년동월대비 13.4% 상승 ) `15 년 7 월이후 15 개월연속상승세주택담보대출연체율 주택담보대출금액의증가에도불구하고 9 월연체율은 0.24% 로전월대비 0.1%p 하락을기록하였으며이는최근 1 년평균 (0.28%) 보다낮은 (0.04%p) 수치로하향안정세유지 주택담보대출액 & 연체율출처 : 금융감독원, 한국은행 ( 단위 : 조원, %) 인구이동 전국 `16 년 10 월인구총전 출입수는 616,356 건 ( 전월대비 12.9% 증가 ) 수도권 서울은 13,258 명이순유출된반면인천및경기지역은각각 388 명,12,836 명순유입됨 5 대광역시및기타지방 5 대광역시는부산 (2,487 명 ), 대전 (929 명 ), 광주 (870 명 ), 대구 (653 명 ), 울산 (368 명 ) 순으로순유출된반면, 기타지방은세종 (2,177 명 ), 충남 (1,506 명 ), 제주 (931 명 ) 등의순으로순유입, 전북 (572 명 ) 과경북 (538 명 ) 은순유출 인구이동 ( 총전출입 ) 출처 : 통계청 ( 단위 : 천명 ) 건설수주 / 기성액 건설기업경기실사지수 (CBSI) 부동산시장소비심리지수 주택사업경기실사지수 (HBSI) 건설수주액 `16 년 10 월건설수주액은 14.7 조원으로사무실 주택등의수주와도로 교량, 토지조성등의수주가모두증가하면서건축부문 11.4 조원 ( 전년동월대비 32.6% 증가 ), 토목부문 3.2 조원 ( 전년동월대비 83.4% 증가 ) 기록건설기성액 건설기성액은 10.2 조원으로건축부문은 7.3 조원 ( 전년동월대비 26.6% 증가 ) 과토목은 2.9 조원 ( 전년동월대비 5.9% 증가 ) 기록건설기업경기실사지수 `16 년 11 월 CBSI 는건축공사수주지수가부진하여전월에비해 4.6p 하락한 76.1 를기록해연중최저치 (73.5) 에근접. `16 년 11 월대형기업지수는전월대비 15.4p 하락한 84.6p 를기록하였고중견기업은전월대비 3.0p 하락한 75.8 를기록해부진한상황이지속됨 부동산시장소비심리지수 ( 전국 ) `16 년 10 월부동산시장소비심리지수는전월대비 1.1p 상승한 를기록하며상승국면을유지 ( 지역별 ) 수도권은전월 (125.8) 대비 1.6p 상승한 를기록하며상승국면유지, 비수도권은 으로상승국면유지주택사업경기실사지수 ( 전국 ) `16 년 10 월주택사업경기실사지수 ( 실적 ) 는전월대비 2.2p 하락한 91.1 를기록하며하강국면진입 ( 지역별 ) 수도권권역은전월대비증가세를보이며서울 118.6( 전월대비 4.2p 감소 ), 인천 100.0( 전월대비 1.6p 증가 ), 경기 106.0( 전월대비 6.0p 증가 ) 을기록 건설수주 / 기성액 & CBSI 출처 : 통계청, 건설산업연구원 ( 단위 : 조원 ) 부동산시장소비심리지수 & HBSI 출처 : 국토연구원, 주택산업연구원 아파트실거래가격지수 전국 `16 년 8 월전국아파트실거래가격지수는 으로전월 (162.6) 보다 1.3p 상승수도권 전월 (151.0) 보다 1.7p 증가한 를기록한가운데, 특히서울의경우모든권역에서상승세를보이고있으며동북권, 서북권이강세지방 전월 (173.0) 보다 1.2p 상승한 를기록. 제주 (277.8), 울산 (217.9), 부산 (198.0), 전남 (190.0), 광주 (181.5) 순으로높게나타남. 아파트실거래가격지수 출처 : 한국감정원 * 자료 : 한국감정원분류 ( 서울서북권 : 은평, 서대문, 마포 / 서울동북권 : 성동, 광진, 동대문, 중랑, 강북, 도봉, 노원 / 서울서남권 : 양천, 강서, 구로, 금천, 영등포, 관악 / 서울동남권 : 서초, 강남, 송파, 강동 )

2 주택시장 유형별매매가격지수변동률 규모별아파트매매가격지수 변동률 전국 `16 년 11 월은 11 3 대책, 11 24 가계부채관리방안후속조치의정책과주택담보대출금리상승등의영향으로전월대비상승폭둔화 ( 전월대비 0.15%, 전년동월대비 0.80% 상승 ) / 아파트 (0.22%, 0.92% 상승 ), 연립 (0.03%,0.45% 상승 ), 단독 (0.

23%, 전년동월대비 0.83% 상승 ) / 아파트 (0.30%, 0.79% 상승 ), 연립 (0.05%, 0.46% 상승 ), 단독 (0.12%,1.08% 상승 ) 기타지방 개발산업이진행되고있는부산과제주를중심으로상승세를보이며전월대비 0.06%, 전년동월대비 0.29% 상승 / 아파트 (0.08%,0.12% 상승 ), 연립 (0.01%,0.

65%) 등의순이며, 전년동월대비가격상승폭은중형 (1.14%)> 소형 (0.99%)> 중소형 (0.88%) 등의순 주택유형별매매가격지수변동률 규모별아파트매매가격지수 출처 : 한국감정원 ( 전월대비, 단위 : %) 출처 : 한국감정원 지역별아파트매매가격 상승률 지역별가격 `16 년 11 월 3.

02%) 모두가장많이상승하였으며, 5 개광역시및기타지방은각각전년동월대비 1.55%, 0.73% 상승 지역별 3.3 m2당아파트매매가격 출처 : 한국감정원 ( 단위 : 만원 /3.3 m2 ) 주택 아파트매매거래량 전국 `16 년 10 월주택 / 아파트매매거래량은각각 108,601 건, 74,208 건으로전월대비각각 18.5%, 20.

4 2 주택시장 유형별매매가격지수변동률 규모별아파트매매가격지수 변동률 전국 `16 년 11 월은 11 3 대책, 가계부채관리방안후속조치의정책과주택담보대출금리상승등의영향으로전월대비상승폭둔화 ( 전월대비 0.15%, 전년동월대비 0.80% 상승 ) / 아파트 (0.22%, 0.92% 상승 ), 연립 (0.03%,0.45% 상승 ), 단독 (0.07%,0.70% 상승 ) 수도권 11 3 대책조정대상지역 ( 서울전체, 경기과천등 ) 을중심으로전월대비상승폭이축소되어전월대비 0.23%, 전년동월대비 1.44% 상승 / 아파트 (0.34%,2.07% 상승 ), 연립 (0.04%,0.46% 상승 ), 단독 (0.07%,0.52% 상승 ) 5 개광역시 부산을중심으로상승세지속 ( 전월대비 0.23%, 전년동월대비 0.83% 상승 ) / 아파트 (0.30%, 0.79% 상승 ), 연립 (0.05%, 0.46% 상승 ), 단독 (0.12%,1.08% 상승 ) 기타지방 개발산업이진행되고있는부산과제주를중심으로상승세를보이며전월대비 0.06%, 전년동월대비 0.29% 상승 / 아파트 (0.08%,0.12% 상승 ), 연립 (0.01%,0.27% 상승 ), 단독 (0.05%,0.61% 상승 ) 규모별 `16 년 11 월소형은 103.3, 중소형은 102.9, 중형은 102.7, 중대형과대형은 와 을기록하여소형과중소형의가격강세는지속규모별변동률 전월대비가격상승폭은소형 (0.25%) 이가장높았고, 전년말대비는중형 (0.97%) > 소형 (0.77%) > 중소형 (0.65%) 등의순이며, 전년동월대비가격상승폭은중형 (1.14%)> 소형 (0.99%)> 중소형 (0.88%) 등의순 주택유형별매매가격지수변동률 규모별아파트매매가격지수 출처 : 한국감정원 ( 전월대비, 단위 : %) 출처 : 한국감정원 지역별아파트매매가격 상승률 지역별가격 `16 년 11 월 3.3 m2당전국아파트평균매매가격은 1,157 만원이고수도권은 1,528 만원, 5 개광역시는 943 만원, 기타지방은 946 만원기록지역별변동률 전국아파트평균매매가격변동률은전월대비 0.30% 상승, 전년말대비 1.07% 상승, 전년동월대비 1.34% 상승지역별로는수도권이전년말대비 (1.68%), 전년동월대비 (2.02%) 모두가장많이상승하였으며, 5 개광역시및기타지방은각각전년동월대비 1.55%, 0.73% 상승 지역별 3.3 m2당아파트매매가격 출처 : 한국감정원 ( 단위 : 만원 /3.3 m2 ) 주택 아파트매매거래량 전국 `16 년 10 월주택 / 아파트매매거래량은각각 108,601 건, 74,208 건으로전월대비각각 18.5%, 20.5% 증가 ( 전년동월대비각각 2.2%, 5.8% 증가 ) 하였는데이는가을이사철수요에기인. 수도권 주택 / 아파트매매거래량은 60,728 건과 40,068 건으로전월대비각각 17.1%,18.0% 증가하였고전년동월대비는각각 8.1%,10.3% 증가 5 개광역시및기타지방 5 대광역시주택 / 아파트매매거래량은 21,901 건 /16,010 건으로전월대비각각 21.1%, 24.8% 증가했으나전년동월대비는각각 1.9% 감소, 3.0% 증가. 기타지방주택 / 아파트매매거래량은 25,972 건 /18,130 건으로전월대비각각 20.0%, 22.3% 증가하였고, 전년동월대비는각각 6.4%, 0.8% 감소. 주택 / 아파트매매거래량출처 : 국토교통부 ( 단위 : 만건 ) 주택거래원인 전국총주택거래 `16 년 10 월주택거래총건수는 162,623 건, 이중에서매매는 108,601 건, 분양권은 44,739 건매매및분양권비율 매매거래비율은총주택거래중 66.8% 를차지한가운데전월대비 18.5%, 전년동월대비 2.2% 증가분양권거래비율은 27.5%( 전월대비 12.8% 증가 ) 를차지. 특히세종 ( 전월대비 63.9% 증가 ), 경남 ( 전월대비 48.3% 증가 ), 충남 ( 전월대비 34.6% 증가 ), 전남 ( 전월대비 30.3% 증가 ), 경북 ( 전월대비 24.1% 증가 ) 지역의분양권거래가빈번 주택거래원인 출처 : 국토교통부 ( 단위 : 건, %)

2 주택시장 수도권재건축가격 변동률 수도권 `16 년 11 월수도권의재건축아파트의 3.3 m2당가격은 11 3 대책의영향으로투자수요가관망세로전환되면서하락세를기록. 지역별 3.3 m2당가격은서울의경우 3,669 만원, 강남 4 구는 3,931 만원, 경기는 1,823 만원, 인천은 576 만원을기록.

8% 상승인천 아파트재건축가격은전월대비 0.2% 상승, 전년동월대비 2.7% 하락 재건축가격출처 : 부동산 114, 임대제외 ( 단위 : 만원 /3.3 m2 ) 재건축가격변동률출처 : 부동산 114, 임대제외 ( 전월대비, 단위 : %) 인허가실적 준공실적 전국 `16 년 10 월전국인허가실적은 52,438 호로전월대비 9.2% 증가, 전년동월대비 18.

2%, 전년동월대비 40.9% 증가. 특히부산 (2,185 호 ) 의공급이크게확대기타지방 인허가실적은 20,974 호로특히, 세종 (58.8%), 전남 (12.3%), 충남 (9.4%) 이전월에비해두드러진증가세기록 전국 `16 년 10 월준공실적은 41,273 호, 전월대비 6.1% 증가, 전년동월대비 4.8% 감소. 공공비중은 16.

1%(1,180 호 ) 증가 5 개광역시 준공실적은 5,792 호로전월대비 26.0%, 전년동월대비 13.3% 감소, 공공은 900 호 (15.5%), 민간은 4,892 호 (84.5%) 로특히, 대구는전월대비 262.2%, 전년동월대비 861.1% 증가한 2,941 호공급기타지방 준공실적은 16,392 호로전월대비 19.4% 증가, 전년동월대비 21.

5 2 주택시장 수도권재건축가격 변동률 수도권 `16 년 11 월수도권의재건축아파트의 3.3 m2당가격은 11 3 대책의영향으로투자수요가관망세로전환되면서하락세를기록. 지역별 3.3 m2당가격은서울의경우 3,669 만원, 강남 4 구는 3,931 만원, 경기는 1,823 만원, 인천은 576 만원을기록. 서울 주요재건축 재개발지역인강남 4 구가 11 3 대책의조정대상지역으로지정되면서가격변동률이하락하여전월대비 0.3% 감소, 전년동월대비 17.7% 상승강남 4 구 송파구, 강동구를중심으로하락세를보여전월대비 0.3% 감소, 전년동월대비 17.7% 상승경기 아파트재건축가격은 11 3 대책의영향으로하락세를기록해전월대비 0.7% 감소, 전년동월대비 11.8% 상승인천 아파트재건축가격은전월대비 0.2% 상승, 전년동월대비 2.7% 하락 재건축가격출처 : 부동산 114, 임대제외 ( 단위 : 만원 /3.3 m2 ) 재건축가격변동률출처 : 부동산 114, 임대제외 ( 전월대비, 단위 : %) 인허가실적 준공실적 전국 `16 년 10 월전국인허가실적은 52,438 호로전월대비 9.2% 증가, 전년동월대비 18.3% 감소수도권 인허가실적은 21,145 호 ( 전월대비 42.2% 증가, 전년동월대비 38.1% 감소 ) 를기록한가운데경기는 16,015 호 ( 전월대비 67.7% 증가, 전년동월대비 26.4% 감소 ) 로공급이증가하였고인천은전월대비 73.2%, 전년동월대비 47.3% 감소한 520 호를기록 5 개광역시 인허가실적은 10,319 호, 전월대비 8.2%, 전년동월대비 40.9% 증가. 특히부산 (2,185 호 ) 의공급이크게확대기타지방 인허가실적은 20,974 호로특히, 세종 (58.8%), 전남 (12.3%), 충남 (9.4%) 이전월에비해두드러진증가세기록 전국 `16 년 10 월준공실적은 41,273 호, 전월대비 6.1% 증가, 전년동월대비 4.8% 감소. 공공비중은 16.0%(6,604 호 ), 민간비중은 84.0%(34,669 호 ) 로공공의비중이전월에비해크게감소, 규모별로는 60~85 m2이하가 45.7%(18,850 호 ) 차지수도권 준공실적은 19,089 호, 전월대비 9.9%, 전년동월대비 19.9% 증가. 공공은 4,287 호 (22.5%), 민간은 14,802 호 (77.5%) 로인천은전년동월대비 135.1%(1,180 호 ) 증가 5 개광역시 준공실적은 5,792 호로전월대비 26.0%, 전년동월대비 13.3% 감소, 공공은 900 호 (15.5%), 민간은 4,892 호 (84.5%) 로특히, 대구는전월대비 262.2%, 전년동월대비 861.1% 증가한 2,941 호공급기타지방 준공실적은 16,392 호로전월대비 19.4% 증가, 전년동월대비 21.0% 감소. 공공은 1,417 호 (8.6%), 민간은 14,975 호 (91.4%) 공급 인허가실적출처 : 국토교통부 ( 단위 : 호 ) 공공및민간준공실적출처 : 국토교통부 ( 단위 : 호, %) 주택인허가, 착공, 준공실적 ( 누적 ) 전국 ( 누적 ) `16 년 10 월인허가실적 ( 누적, `11 년 1 월 ~`16 년 10 월 ) 은 3,429,163 호, 착공실적은 3,064,330 호, 준공실적은 2,397,646 호기록. 인허가실적대비착공실적비율은 89.4% 를기록해전월대비 0.1%p 상승함. 주택인허가 착공 준공실적 ( 누적 ) 출처 : 국토교통부 ( 단위 : 천호, %)

2 주택시장 아파트청약경쟁률 청약구좌수 (12 월 5 일기준 ) 청약경쟁률 11 3 대책이후분양시장이실수요자중심으로재편되며전국평균청약경쟁률은 13 대 1 로안정된모습을나타냄. 하지만일부비규제지역을중심으로풍선효과등이나타나대구는 89.4 대 1 의높은경쟁률을기록. 전국평균청약경쟁률 (13.3 대 1) 을웃도는지역은경남 (15.4 대 1) > 서울 (14.

8%) 등분양시장경기가상대적으로호황인지역을중심으로구좌수가증가 아파트청약구좌및경쟁률 출처 : 금융결제원, 부동산 114 ( 단위 : 천계좌, 대 1) 평균아파트분양가격 전국 `16 년 11 월전국평균아파트분양가격은 1,189 만원 /3.3 m2으로전국평균을상회한곳은서울 (2,835 만원 /3.3 m2 ), 대구 (1,642 만원 /3.

6 2 주택시장 아파트청약경쟁률 청약구좌수 (12 월 5 일기준 ) 청약경쟁률 11 3 대책이후분양시장이실수요자중심으로재편되며전국평균청약경쟁률은 13 대 1 로안정된모습을나타냄. 하지만일부비규제지역을중심으로풍선효과등이나타나대구는 89.4 대 1 의높은경쟁률을기록. 전국평균청약경쟁률 (13.3 대 1) 을웃도는지역은경남 (15.4 대 1) > 서울 (14.2 대 1) 순주택종합저축청약구좌수 10 월종합저축구좌수는 19,128 천구좌 ( 전월대비 1.12% 증가 ) 이고지역별로는세종 (8.4%) > 강원 (2.0%) > 대전 (1.8%) 등분양시장경기가상대적으로호황인지역을중심으로구좌수가증가 아파트청약구좌및경쟁률 출처 : 금융결제원, 부동산 114 ( 단위 : 천계좌, 대 1) 평균아파트분양가격 전국 `16 년 11 월전국평균아파트분양가격은 1,189 만원 /3.3 m2으로전국평균을상회한곳은서울 (2,835 만원 /3.3 m2 ), 대구 (1,642 만원 /3.3 m2 ), 경기 (1,241 만원 /3.3 m2 ) 순수도권 서울은전월대비 3.3 m2당 770 만원상승한 2,835 만원 /3.3 m2, 경기는전월대비 3.3 m2당 42 만원상승한 1,241 만원 /3.3 m2기록기타지방 기타지방의경우평균아파트분양가격은 784 만원 /3.3 m2으로평균을상회한곳은충북 (891 만원 /3.3 m2 ), 전북 (828 만원 /3.3 m2 ) 순 지역별분양가격 * 신규분양없는지역제외, 출처 : 부동산 114 ( 단위 : 만원 /3.3 m2 ) 아파트분양물량 ( 임대제외, 12 월 5 일기준 ) 전국 `16 년 11 월분양물량은 39,922 호 ( 전월대비 47.7% 감소, 전년동월대비 47.3% 감소 ). 규모별로는 60 m2이하는 9,034 호, m2이하는 27,310 호, 85 m2초과는 3,578 호공급수도권 총분양물량은 21,576 호로서울은 6,596 호 ( 전월대비 28.5% 감소 ), 경기 12,164 호 ( 전월대비 66.7% 감소 ), 인천 2,816 호 ( 전월대비 28.4% 감소 ) 5 개광역시 총분양물량은 5,792 호로대전 1,729 호 ( 전월대비 850.0% 증가 ), 부산 1,439 호 ( 전월대비 54.6% 증가 ), 광주 1,390 호 ( 전월대비 54.1% 증가 ) 등의순기타지방 총분양물량은 12,554 호, 강원 (3,094 호 ) > 세종 (2,065 호 ) > 경남 (2,060 호 )> 전남 (1,838 호 ) 등의순 아파트분양물량출처 : 부동산 114 ( 단위 : 호 ) 아파트입주물량 ( 임대제외, 12 월 5 일기준 ) 미분양물량 준공후미분양물량 전국 `16 년 11 월입주물량은 38,063 호 ( 전월대비 68.4%, 전년동월대비 99.8% 증가 ). 규모별로는 60 m2이하는 15,504 호, m2이하는 20,318 호, 85 m2초과는 2,241 호공급수도권 총입주물량은 19,030 호, 서울은 6,248 호 ( 전월대비 % 증가 ), 경기 12,262 호 ( 전월대비 63.2% 증가 ) 공급 5 개광역시 총입주물량은 5,786 호이며, 대전은도안신도시등입주물량이몰리며 1,460 호 ( 전월대비 257.8% 증가 ) 로유일하게전월대비증가세를나타냄기타지방 총입주물량은 13,247 호, 충남 (3,193 호 ) > 충북 (1,907 호 ) > 강원 (1,887 호 )> 경남 (1,742 호 ) 등의순 전국 `16 년 10 월미분양물량은 57,709 호 ( 전월대비 2,991 호 (4.9%) 감소 ), 준공후미분양물량은 10,879 호 ( 전월대비 141 호 (1.3%) 증가 ), 미분양대비준공후미분양물량비율은 18.9% 수준으로전월대비 1.2%p 증가수도권 미분양물량은 17,707 호 ( 전월대비 1,314 호 (6.9%) 감소 ), 준공후미분양물량은 5,793 호 ( 전월대비 143 호 (2.4%) 감소 ), 미분양대비준공후미분양물량비율은 32.7% 로소폭의상승세를보임 5 개광역시 미분양물량은 4,436 호 ( 전월대비 662 호 (13.0%) 감소 ), 준공후미분양물량은 640 호 ( 전월대비 15 호 (2.3%) 감소 ) 이고미분양대비준공후미분양물량비율은 14.4% 로안정세. 인천 2,830 호 ( 전월대비 432 호 (18.0%) 증가 ), 대전 730 호 ( 전월대비 37 호 (5.3%) 증가 ) 등의순기타지방 미분양물량은 35,566 호 ( 전월대비 1,015 호 (2.8%) 감소 ), 준공후미분양물량은 4,446 호 ( 전월대비 299 호 (7.2%) 증가 ) 이고미분양대비준공후미분양물량비율은 12..5% 로안정세. 경북 7,556 호 ( 전월대비 840 호 (12.5%) 증가 ), 제주 306 호 ( 전월대비 21 호 (7.4%) 증가 ) 등의순 아파트입주물량출처 : 부동산 114 ( 단위 : 호 ) 미분양 / 준공후미분양물량출처 : 국토교통부 ( 단위 : 호, %)

2 주택시장 연령별보금자리론대출금액 ( 보금자리론대출자대상 ) 전체 `16년 10월보금자리론판매금액은대출요건강화에도불구하고 2% 수준의낮은금리등의영향으로전월대비 28% 증가한 2조 5,753 억원으로역대최고판매를기록하였으며올해

(11,319 억원 ) > 45~49세 (6,101 억원 ) 등의순장년과청년연령의대출금액을보면,55세이상연령대의최근 1년간누적대출금액은 2,547 억원,25~29세는 3,901 억원, 25세미만은 233 억원수준 연령별보금자리론대출금액출처 : 한국주택금융공사 (

91) 로수도권전역이며, 지방은세종 (7.53), 대구 (6.01) 에서높게나타남소득대비대출금액비율 전국 (2.70) 보다소득대비대출금액비율이높은지역은서울 (3.13), 인천 (2.87), 경기 (2.82) 로수도권전역이며, 지방에서는세종 (3.

84) 에서높게나타남 지역별 PIR & LIR 출처 : 한국주택금융공사 ( 단위 : 배, %) 자금용도별대출금액 ( 보금자리론대출대상자중심 ) PIR(Price to Income Ratio) = 평균주택가격 / 평균연소득 LIR(Loan to Income

7% 기록보전비율 16 년 5 월 (45.0%) 이후하락세가지속됐으나 9 월현재큰폭으로상승한 31.

7 2 주택시장 연령별보금자리론대출금액 ( 보금자리론대출자대상 ) 전체 `16년 10월보금자리론판매금액은대출요건강화에도불구하고 2% 수준의낮은금리등의영향으로전월대비 28% 증가한 2조 5,753 억원으로역대최고판매를기록하였으며올해 10월까지누적판매금액은전년도누적판매금액인 14조 7500 억원에근접한수준인14조 130 억원기록연령대별 `16년 8월전연령대별최근 1년간누적대출금액의순위를보면, 35~39세 (17,498 억원 ) > 30~34세 (16,426 억원 ) > 40~44세 (11,319 억원 ) > 45~49세 (6,101 억원 ) 등의순장년과청년연령의대출금액을보면,55세이상연령대의최근 1년간누적대출금액은 2,547 억원,25~29세는 3,901 억원, 25세미만은 233 억원수준 연령별보금자리론대출금액출처 : 한국주택금융공사 ( 단위 : 억원 ) 소득대비주택가격비율 (PIR) 소득대비대출금액비율 (LIR) ( 보금자리론대출자중심, 대출취급일기준 ) 소득대비주택가격비율 `16 년 8 월기준전국 (5.55) 보다소득대비주택가격비율이높은지역은서울 (6.94), 인천 (5.71), 경기 (5.91) 로수도권전역이며, 지방은세종 (7.53), 대구 (6.01) 에서높게나타남소득대비대출금액비율 전국 (2.70) 보다소득대비대출금액비율이높은지역은서울 (3.13), 인천 (2.87), 경기 (2.82) 로수도권전역이며, 지방에서는세종 (3.92), 대구 (2.92), 부산 (2.84) 에서높게나타남 지역별 PIR & LIR 출처 : 한국주택금융공사 ( 단위 : 배, %) 자금용도별대출금액 ( 보금자리론대출대상자중심 ) PIR(Price to Income Ratio) = 평균주택가격 / 평균연소득 LIR(Loan to Income Ratio) = 평균대출금액 / 평균연소득 자금용도별대출금액 16 년 9 월자금용도별총대출금액 24 억원중구입목적은 16 억원, 보전목적은 8 억원구입비율 16 년 8 월 (77.1%) 연중최고치를기록한이후큰폭으로하락한 65.7% 기록보전비율 16 년 5 월 (45.0%) 이후하락세가지속됐으나 9 월현재큰폭으로상승한 31.0% 기록 자금용도별대출금액 & 비율출처 : 한국주택금융공사 ( 단위 : 억원, %) 미국 S&P 지수 미국 16 년 9 월 10 대,20 대도시의전년동월대비주택가격지수변동률은미국의주택가격이 10 년 2 개월만에최고치를기록하면서상승세를지속 (10 대도시는 4.17% 상승,20 대도시는 5.14% 상승 ) 10 대도시와 20 대도시는 16 년 5 월하락세로전환된이후금월에는전월대비각각 0.24%,0.43% 상승 미국주택가격지수변동률출처 : 미국 S&P ( 전월대비, 단위 : %) 일본주택종합 / 아파트가격지수 일본 16 년 8 월일본의주택 / 아파트가격지수는각각 와 을기록. 이는전년동월대비 2.43%, 7.38% 상승, 전월대비 0.70%, 0.89% 상승한수치 일본주택가격지수변동률출처 : 일본국토교통성 ( 전월대비, 단위 : %)

3 전월세시장 전세가격지수변동률 전국 `16 년 11 월전세가격지수변동률은막바지이사철에접어들면서연중최고치의상승을기록하여전월대비 0.15%, 전년동월대비 1.50% 상승아파트 (0.23%,2.17%), 연립 (0.05%,0.83%), 단독 (0.03%,0.36%) 모두상승수도권 주택은전월대비 0.20%, 전년동월대비 2.33% 상승하였고, 아파트 (0.

18%, 전년동월대비 1.83% 상승 ) 가강세. 주택유형별전세가격지수변동률 출처 : 한국감정원 ( 전월대비, 단위 : %) 아파트전세가격 전국 `16 년 11 월전국 3.3 m2당아파트평균전세가격은 845 만원으로전월대비 0.27%, 전년동월대비 2.96% 상승수도권 수도권은아파트평균전세가격은 1,105 만원수준으로전월대비 0.31%, 전년동월대비 3.

3 m2이며, 세종 (597 만원 ), 제주 (743 만원 ) 지역이전년동월대비각각 18.88%,7.44% 로가장높은상승률기록 아파트전세가격출처 : 한국감정원 ( 단위 : 만원 /3.3 m2 ) 규모별전세가격지수변동률 규모별 `16 년 11 월전국규모별소형아파트는 104.6, 중소형은 105.1, 중형및중대형은각각 105.0, 대형은 104.

8 3 전월세시장 전세가격지수변동률 전국 `16 년 11 월전세가격지수변동률은막바지이사철에접어들면서연중최고치의상승을기록하여전월대비 0.15%, 전년동월대비 1.50% 상승아파트 (0.23%,2.17%), 연립 (0.05%,0.83%), 단독 (0.03%,0.36%) 모두상승수도권 주택은전월대비 0.20%, 전년동월대비 2.33% 상승하였고, 아파트 (0.30%,3.36%), 연립 (0.06%,1.01%), 단독 (0.02%,0.35%) 모두상승 5 개광역시및기타지방 5 개광역시는전월대비 0.16%, 전년동월대비 1.15% 상승한가운데아파트 ( 전월대비 0.24%, 전년동월대비 1.58% 상승 ) 가강세. 기타지방은전월대비 0.12%, 전년동월대비 1.24% 상승한가운데아파트 ( 전월대비 0.18%, 전년동월대비 1.83% 상승 ) 가강세. 주택유형별전세가격지수변동률 출처 : 한국감정원 ( 전월대비, 단위 : %) 아파트전세가격 전국 `16 년 11 월전국 3.3 m2당아파트평균전세가격은 845 만원으로전월대비 0.27%, 전년동월대비 2.96% 상승수도권 수도권은아파트평균전세가격은 1,105 만원수준으로전월대비 0.31%, 전년동월대비 3.86% 상승. 서울 ( 전년동월대비 3.74% 상승 ) 의경우 1,510 만원, 경기는 936 만원, 인천은 748 만원수준 5 개광역시및기타지방 5 개광역시는 699 만원 /3.3 m2을기록한가운데부산 (727 만원 ) 이전년동월대비 5.33% 로가장많이상승기타지방은 719 만원 /3.3 m2이며, 세종 (597 만원 ), 제주 (743 만원 ) 지역이전년동월대비각각 18.88%,7.44% 로가장높은상승률기록 아파트전세가격출처 : 한국감정원 ( 단위 : 만원 /3.3 m2 ) 규모별전세가격지수변동률 규모별 `16 년 11 월전국규모별소형아파트는 104.6, 중소형은 105.1, 중형및중대형은각각 105.0, 대형은 를기록규모별변동률 전월대비소형은 0.20%, 중소형은 0.25%, 중형은 0.16%, 중대형은 0.21%, 대형은 0.22% 로중소형이강세를보임 규모별전세가격지수변동률출처 : 국토부 ( 단위 : %) 주택전월세거래량 월세비중 전국 `16 년 10 월전월세거래량은 125,529 건이며이중전세거래는 70,803 건으로전월대비 16.3%, 전년동월대비 2.9% 증가, 월세거래는 54,726 건으로전월대비 13.4%, 전년동월대비 1.7% 증가. 월세비중은 43.6% 로전월대비 1.2%p 하락기록수도권 전월세거래량은 85,265 건, 전월대비 14.4%, 전년동월대비 4.2% 증가. 이중전세는 49,603 건, 월세는 35,662 건, 월세비중은 41.8% 기록지방 전월세거래량은 40,264 건, 전세는 21,200 건, 월세는 19,064 건, 월세비중은 47.3% 로전국의월세비중보다 3.7%p 높은수준 전월세거래량 & 월세비중출처 : 국토교통부 ( 단위 : 만건, %) 주택유형별매매가격대비전세가격비율 주택 `16 년 11 월주택평균매매가대비전세가율은 66.8%, 아파트는 74.5%, 연립은 66.7%, 단독은 48.2% 수준아파트 경기과천 (82.5%), 오산 (82.3%), 안양 (81.0) 및목포 (82.3%), 구미 (82.0%), 전주 (81.7%) 등을중심으로매매가격대비전세가비율이 80% 를상회연립및단독 연립의경우수도권은 65.9%, 5 대광역시는 68.6%, 기타지방은 67.3% 로수도권보다지방의매매가대비전세가비율이더높은수준. 단독의경우수도권은 51.2%,5 대광역시는 51.0%, 기타지방은 47.5% 로수도권이 5 대광역시및기타지방에비해높은수준 주택유형별매매가대비전세가율 출처 : 한국감정원 ( 단위 : %)

3 전월세시장 주택종합월세가격지수변동률 (2015 년 6 월지수 =100.0) 전국 `16 년 11 월월세주택가격지수변동률은전월대비 0.05% 하락, 아파트 (-0.07%), 연립 (-0.02%), 단독 (-0.02%) 모두하락수도권 주택 (-0.05%), 아파트 (-0.07%), 연립 (-0.01%), 단독 (-0.

0%) 은보합 월세가격지수변동률출처 : 한국감정원 ( 전월대비, 단위 : %) 준전세가격지수변동률 (2015 년 6 월지수 =100.0) 전국 `16 년 11 월준전세주택가격지수변동률은전월대비 0.08% 상승, 아파트 (0.12%), 연립 (0.03%), 단독 (0.02%) 모두상승수도권 주택 (0.11%), 아파트 (0.17%), 연립 (0.

0) 전국 `16 년 11 월준월세주택가격지수변동률은전월대비 0.02% 하락으로 11 개월연속하락세지속, 아파트 (-0.03%), 연립 (-0.0%), 단독 (-0.01%) 모두하락수도권 주택 (-0.01%), 아파트 (-0.02%), 단독 (-0.01%) 은하락하였으나연립 (0.0%) 은보합 5 개광역시및기타지방 5 개광역시는주택 (-0.

01%) 은상승 준월세가격지수변동률출처 : 한국감정원 ( 전월대비, 단위 : %) 주택종합평균월세보증금 월세가격 수도권 주택의평균보증금은 67,726 천원, 아파트는 83,132 천원, 연립은 29,747 천원, 단독은 71,163 천원주택의평균월세는 689 천원, 아파트는 748 천원, 연립은 421 천원, 단독은 921 천원 5 개광역시

9 3 전월세시장 주택종합월세가격지수변동률 (2015 년 6 월지수 =100.0) 전국 `16 년 11 월월세주택가격지수변동률은전월대비 0.05% 하락, 아파트 (-0.07%), 연립 (-0.02%), 단독 (-0.02%) 모두하락수도권 주택 (-0.05%), 아파트 (-0.07%), 연립 (-0.01%), 단독 (-0.02%) 모두하락 5 개광역시및기타지방 5 개광역시와기타지방모두하락. 5 개광역시의경우주택 (-0.06%), 아파트 (-0.07%), 연립 (-0.03%), 단독 (-0.04%) 모두하락세. 기타지방은주택 (-0.04%), 아파트 (-0.05%), 단독 (-0.02%) 하락하였으나연립 (0.0%) 은보합 월세가격지수변동률출처 : 한국감정원 ( 전월대비, 단위 : %) 준전세가격지수변동률 (2015 년 6 월지수 =100.0) 전국 `16 년 11 월준전세주택가격지수변동률은전월대비 0.08% 상승, 아파트 (0.12%), 연립 (0.03%), 단독 (0.02%) 모두상승수도권 주택 (0.11%), 아파트 (0.17%), 연립 (0.04%), 단독 (0.01%) 모두상승 5 개광역시및기타지방 5 개광역시는주택 (0.09%), 아파트 (0.13%), 연립 (0.01%), 단독 (0.01%) 모두상승기타지방은주택 (0.07%), 아파트 (0.10%), 연립 (0.04%), 단독 (0.02%) 모두상승 준전세가격지수변동률출처 : 한국감정원 ( 전월대비, 단위 : %) 준월세가격지수변동률 (2015 년 6 월지수 =100.0) 전국 `16 년 11 월준월세주택가격지수변동률은전월대비 0.02% 하락으로 11 개월연속하락세지속, 아파트 (-0.03%), 연립 (-0.0%), 단독 (-0.01%) 모두하락수도권 주택 (-0.01%), 아파트 (-0.02%), 단독 (-0.01%) 은하락하였으나연립 (0.0%) 은보합 5 개광역시및기타지방 5 개광역시는주택 (-0.03%), 아파트 (-0.03%), 연립 (-0.02%), 단독 (-0.03%) 모두하락기타지방은주택 (-0.01%), 아파트 (-0.02%), 단독 (-0.01%) 은하락하였으나연립 (0.01%) 은상승 준월세가격지수변동률출처 : 한국감정원 ( 전월대비, 단위 : %) 주택종합평균월세보증금 월세가격 수도권 주택의평균보증금은 67,726 천원, 아파트는 83,132 천원, 연립은 29,747 천원, 단독은 71,163 천원주택의평균월세는 689 천원, 아파트는 748 천원, 연립은 421 천원, 단독은 921 천원 5 개광역시 평균보증금의경우, 주택은 35,016 천원, 아파트는 39,723 천원, 연립은 15,601 천원, 단독은 30,917 천원평균월세의경우, 주택은 534 천원, 아파트는 583 천원, 연립은 299 천원, 단독은 513 천원수준 수도권평균월세보증금 & 월세출처 : 한국감정원 ( 단위 : 천원 ) 규모별아파트월세가격지수 변동률 규모별 `16 년 11 월소형은 100.2, 중소형은 100.1, 중형은 99.7, 중대형은 100.0, 대형은 기록규모별변동률 전월대비로는소형 (0.01%), 중소형 (0.0%), 중형 (- 0.03%), 중대형 (0.0%), 대형 (0.01%) 을기록전년말대비는대형 (0.07%) 을제외한전규모에서하락세를보였으며, 전년동월대비는대형 (0.07%) 을제외한전규모에서하락세를시현. 특히중형 (-0.45%) 의하락세가두드러짐 규모별아파트월세가격지수 출처 : 한국감정원

4 토지가격지수변동률 토지시장 전국 전국지가변동률은개발호재에따른꾸준한투자수요로인해 `13 년 10 월이후 39 개월간꾸준한상승세를보이며전월대비 0.25% 상승, 전년동월대비 2.73% 상승수도권 수도권지가변동률은전월대비 0.25%, 전년동월대비 2.50% 상승, 서울 (0.29%) > 경기 (0.23%) > 인천 (0.

39%) 의상승세가두드러짐 토지가격지수변동률출처 : 한국감정원 ( 전년동월대비, 단위 : %) 용도지역별토지거래량변동률 도시 도시지역 (216,132 필지 ) 토지거래량은전월대비 14.4%, 전년동월대비 6.4% 증가. 용도미지정 ( 전년동월대비 33.4%) > 개발제한구역 ( 전년동월대비 25.4%)> 주거지역 ( 전년동월대비8.

2% 감소 용도지역별변동률출처 : 한국감정원, ( 전월대비, ( 전년동월대비 ) 단위 : %) 구분 `16.5월 6월 7월 8월 9월 10월 주거 6.3(-9.7) 3.3(-9.4) 1.7(-11.1) 4.3(10.9) -7.9(8.0) 16.0(8.9) 상업 0.8(7.7) 14.5(4.9) -11.5(-18.2) 4.1(6.0) -7.5(8.5) 10.

2) 14.5(25.4) 관리 1.2(5.6) -0.8(-5.7) -4.4(-13.0) 1.7(4.5) -13.9(-6.6) 12.5(-5.2) 비도시 농림 -12.9(1.4) -5.6(-6.2) -6.3(-11.2) 5.5(11.9) -14.4(3.3) 15.1(3.1) 자연환경보전 -12.9(24.6) -1.3(2.6) -4.6((4.1) -2.

10 4 토지가격지수변동률 토지시장 전국 전국지가변동률은개발호재에따른꾸준한투자수요로인해 `13 년 10 월이후 39 개월간꾸준한상승세를보이며전월대비 0.25% 상승, 전년동월대비 2.73% 상승수도권 수도권지가변동률은전월대비 0.25%, 전년동월대비 2.50% 상승, 서울 (0.29%) > 경기 (0.23%) > 인천 (0.15%) 순 5 개광역시 전월대비상승률은부산 (0.38%) > 대구 (0.31%) > 광주 대전 (0.30%) 등의순이고전년동월대비상승률은부산 (4.04%) > 대구 (4.02%)> 대전 (3.65%) 순으로강세기타지방 전월대비 0.25%, 전년동월대비 3.14% 상승한가운데제주 ( 전년동월대비 11.84%) 와세종 ( 전년동월대비 5.39%) 의상승세가두드러짐 토지가격지수변동률출처 : 한국감정원 ( 전년동월대비, 단위 : %) 용도지역별토지거래량변동률 도시 도시지역 (216,132 필지 ) 토지거래량은전월대비 14.4%, 전년동월대비 6.4% 증가. 용도미지정 ( 전년동월대비 33.4%) > 개발제한구역 ( 전년동월대비 25.4%)> 주거지역 ( 전년동월대비8.9%) 순으로증가율이높음비도시 비도시지역 (57,603 필지 ) 의토지거래량은전월대비 12.7% 증가, 전년동월대비 3.9% 감소하였고농림지역 (12,259 필지 ) 은전년동월대비 3.1% 증가, 관리지역 (44,407 필지 ) 은전년동월대비 5.2% 감소, 자연환경보전지역 (937 필지 ) 은전년동월대비 25.2% 감소 용도지역별변동률출처 : 한국감정원, ( 전월대비, ( 전년동월대비 ) 단위 : %) 구분 `16.5월 6월 7월 8월 9월 10월 주거 6.3(-9.7) 3.3(-9.4) 1.7(-11.1) 4.3(10.9) -7.9(8.0) 16.0(8.9) 상업 0.8(7.7) 14.5(4.9) -11.5(-18.2) 4.1(6.0) -7.5(8.5) 10.1(-2.7) 도시 공업 -2.7(-11.7) 7.9(-13.5) 5.6(-4.1) -13.3(17.5) -7.0(8.4) 14.0(-6.4) 녹지 5.0(10.6) 2.7(-1.8) -7.3(-12.5) 1.3(7.9) -13.8(-2.9) 6.2(-8.7) G B 0.1(9.6) 6.4(5.0) -1.4(0.0) -8.5(11.4) -4.9(10.2) 14.5(25.4) 관리 1.2(5.6) -0.8(-5.7) -4.4(-13.0) 1.7(4.5) -13.9(-6.6) 12.5(-5.2) 비도시 농림 -12.9(1.4) -5.6(-6.2) -6.3(-11.2) 5.5(11.9) -14.4(3.3) 15.1(3.1) 자연환경보전 -12.9(24.6) -1.3(2.6) -4.6((4.1) -2.6(15.2) -16.3(-10.7) -5.4(-25.2) 토지거래량 전국 `16 년 10 월토지거래량은 273,735 필지 ( 전월대비 14.0%, 전년동월대비 4.0% 증가 ) 수도권 토지거래량은 123,499 필지 ( 전월대비 14.4%, 전년동월대비 15.3% 증가 ), 서울 (35,069 필지 ), 인천 (14,433 필지 ) 은전월대비각각 13.9%, 8.0% 증가, 전년동월대비각각 13.5%,5.7% 증가 5 개광역시 토지거래량은 42,167 필지 ( 전월대비 9.5% 증가, 전년동월대비 1.9% 감소 ), 부산 (17,986 필지 ) 은전월대비 4.5%, 전년동월대비 2.5% 증가기타지방 토지거래량은 103,994 필지 ( 전월대비 11.2% 증가, 전년동월대비 8.0% 감소 ), 특히세종은 4,075 필지 ( 전월대비 53.5%, 전년동월대비 13.4% 증가 ) 로증가폭확대 토지거래량출처 : 한국감정원 ( 단위 : 필지 ) 토지거래원인별거래비중 거래원인 `16 년 10 월전국토지거래량은 273,735 필지이고, 거래원인은매매거래비중 (67.9%) > 분양권거래비중 (19.9%) > 증여거래비중 (7.6%) 순매매비중 `16 년 5 월이후점진적상승세를보이다가증여의비중이증가하면서전월대비소폭의하락세를보임분양권비중 `16 년 7 월이후상승세가지속됐으나전월대비소폭의하락세를보임 토지거래원인별거래비중출처 : 한국감정원 ( 단위 : 필지, %) 주거용토지거래비중 전국주거용 `16 년 10 월전국주거용총필지수는 152,527 필지로아파트비중은 72.4%, 연립 다세대비중은 18.0%, 단독 다가구비중은 9.6% 순아파트거래비중은전월대비상승세를이어가고단독 다가구는 `16.5 월이후하락세가지속, 연립 다세대는전월대비소폭하락함 주거용토지거래출처 : 한국감정원 ( 단위 : 필지, %)

11 6 부동산시장전망지수 (RESI) 가격전망 주택매매가격전망지수 주택전세가격전망지수 토지매매가격전망지수 로전월대비 0.61p 하락, 정부의부동산정책에따른수요의관망세전환으로상승우세폭하락 으로전월대비 4.78p 상승, 막바지이사철에접어들면서상승우세폭증가 로전월대비 0.06p 상승, 택지지구개발등개발산업으로인해상승우세전망지속 부동산가격전망 RESI 추이 거래전망 주택매매거래량전망지수 주택전세거래량전망지수 토지매매거래량전망지수 92.3 으로전월대비 14.36p 상승, 부동산정책에따른매매관망세로인해하락세로전환 으로전월대비 3.61p 하락, 신규공급물량확대로증가전망이나증가우세폭둔화 99.4 로전월대비 3.34p 하락, 국내외정세불안에따른투자수요감소로하락세로전환 부동산거래전망 RESI 추이 * 부동산전망지수 (RESI ; Real Estate Survey Index) 는토지주택연구원에서전국의부동산분야전문가와종사자 ( 교수, 연구원, 평가사, 공인중개사등 ) 를대상으로향후 3 개월후의주택, 전세및토지의가격과거래전망을조사하여산출한지수로서 100 이하면하락 ( 감소 ), 100 이상이면상승 ( 증가 ) 을의미 대폭상승 X 1 + 소폭상승 X 소폭하락 X (-0.5) + 대폭하락 X (-1.0) RESI = X 전체응답수

12 부록 지역별부동산가격지수변동률 강남 4 구, 강북, 강남, 인천 자료 : 한국감정원 강남 4 구 강북 가격변동률아파트매매가격지수변동률 ( 전년말대비누적치 _ 상승기준 ) 강남4구외 아파트전세가격지수변동률 인천 토지가격지수변동률

13 부록 지역별부동산가격지수변동률 경기북부 중부 남부, 강원 자료 : 한국감정원 경기북부 경기중부 가격변동률아파트매매가격지수변동률 ( 전년말대비누적치 _ 상승기준 ) 경기남부 아파트전세가격지수변동률 강원 토지가격지수변동률

14 부록 지역별부동산가격지수변동률 부산, 울산, 경남, 대구 자료 : 한국감정원 부산 울산 가격변동률 ( 전년말대비누적치 _ 상승기준 ) 경남 아파트매매가격지수변동률 아파트전세가격지수변동률 대구 토지가격지수변동률

15 부록 지역별부동산가격지수변동률 경북, 대전 세종, 충북, 충남 자료 : 한국감정원 경북 대전세종 가격변동률 ( 전년말대비누적치 _ 상승기준 ) 충북 아파트매매가격지수변동률 아파트전세가격지수변동률 충남 토지가격지수변동률

16 부록 지역별부동산가격지수변동률 광주, 전북, 전남, 제주 자료 : 한국감정원 광주 전북 가격변동률 ( 전년말대비누적치 _ 상승기준 ) 전남 아파트매매가격지수변동률 아파트전세가격지수변동률 제주 토지가격지수변동률

`18 년 10 월주택담보대출액은전월대비 2.3 조원증가한 조원기록 `18 년 11 월주택담보대출금리는전월대비 3% p 하락한 3.28% 기록 `18 년 11 월주택담보대출연체율은 0.19% 로전월 (0.19% ) 동일, 가계신용대출연체율은 0.51% 로전월

`18 년 10 월주택담보대출액은전월대비 2.3 조원증가한 조원기록 `18 년 11 월주택담보대출금리는전월대비 3% p 하락한 3.28% 기록 `18 년 11 월주택담보대출연체율은 0.19% 로전월 (0.19% ) 동일, 가계신용대출연체율은 0.51% 로전월 수도권 : 비수도권 : 5 개광역시 : 세종 /8 개도 : 4.56 17.12월 18.6월 9 18.12월 2.87 2 1 1 9.94 2.61 17.12 월 18.6 월 18.12 월 1 6 3.56 6.0 4.0 4.93 3.15 2.47 2.0 17.12 월 18.6 월 18.12 월 0.21 1 3.73 1 16 3.09 3.49 3.25 1.12 1