도면표시번호 구역명 ( m2) 기정 66 은행 2 지구단위계획구역 은행동 109-129 일원 169,572-169,572 경기도고시제2013-302 호 (2013.10.29.) 주거지역 ( m2) 비율 (%) 합계 169,572-169,572 100.0 제3종일반주거지역 169,572-169,572 100.0 유별 노선수 합계 ( m2) 노선수 1류 2류 3류 ( m2) 노선수 ( m2) 노선수 합계 13 3,129 38,198 6 824 8,741 5 1,802 23,625 2 503 5,832 중로 6 2,105 28,403 - - - 5 1,802 23,625 1 303 4,778 소로 7 1,024 9,795 6 824 8,741 - - - 1 200 1,054 ( m2)
규모등급류별번호폭원 기능 기점 종점 사용형태 기정중로 2 100 15 보조간선도로 3,200 대로1-2 대로3-15 변경중로 2 100 15 20 보조간선도로 3,200 (585) 주요경과지 시흥 2004-65 (2004.12.27) 대로1-2 대로3-15 일부구간폭원변경 기정중로 2 109 15 보조간선도로 2,110 대로1-2 중로2-100 변경중로 2 109 15 18 보조간선도로 2,110 (188) 시흥 2004-65 (2004.12.27) 대로1-2 중로2-100 일부구간폭원변경 소로 1 324 10 국지도로 190 소로2-805 중로2-109 소로 1 325 10 국지도로 380 중로2-109 소로1-374 기정소로 1 326 10 국지도로 176 중로2-100 소로1-324 변경소로 1 326 14 국지도로 75 중로2-100 중로3- 가폭원, 변경 기정소로 1 327 10 국지도로 156 중로2-100 소로1-330 변경소로 1 327 14 국지도로 147 중로2-100 소로1-330 폭원, 변경 기정소로 1 328 10 국지도로 206 중로2-100 소로1-329 변경소로 1 328 10 국지도로 206 (90) 기정소로 1 330 10 국지도로 804 (560) 중로2-100 소로1-329 가각설치 소로1-328 소로2-556 변경소로 1 330 10 국지도로 226 소로1-332 소로2-556 기정소로 1 331 10 국지도로 408 중로2-100 소로2-556 변경소로 1 331 14 국지도로 408 (142) 일부구간중로변경지구외도로 중로2-100 소로2-556 폭원, 변경 기정소로 1 332 10 국지도로 355 중로2-100 소로2-556 변경소로 1 332 10 국지도로 355 (144) 중로2-100 소로2-556 가각설치 소로 1 374 10 국지도로 184 소로2-804 중로2-100 기정소로 1 401 10 국지도로 200 소로2-805 소로2-803 시흥 2006-73 (2006.11.06) 변경소로 1 401 10 15 국지도로 200 소로2-805 소로2-803 일부구간폭원변경 기정소로 3 830 5 특수도로 215 소로1-401 소로1-401 소로 2 729 8 국지도로 10 소로1-330 소로 2 730 8 국지도로 10 소로1-330 소로 2 731 8 국지도로 10 소로1-332 은행동 278-11 일원 은행동 284-38 일원 은행동 188-1 일원 보행자도로 시흥 2006-73 (2006.11.06) 변경없음
규모등급류별번호폭원 기능 기점 소로 2 732 8 국지도로 10 소로1-332 소로 2 733 8 국지도로 10 중로2-100 소로 2 734 8 국지도로 10 중로2-100 종점 은행동 188-1 일원 은행동 286-7 일원 은행동 186-19 일원 사용형태 주요경과지 신설중로 2 161 18 20 국지도로 285 중로2-109 소로1-325 신설 신설중로 2 162 15 17 국지도로 560 소로1-328 소로1-332 신설 신설중로 2 163 15 국지도로 184 소로2-804 중로2-100 신설 신설중로 3 96 15 국지도로 303 중로2-109 소로1-401 신설 변경전도로명변경후도로명변경내용변경사유 중로 2-100 중로 2-100 중로 2-109 중로 2-109 소로1-324 - 노선 소로1-325 - 노선 소로 1-326 소로 1-326 소로 1-327 소로 1-327 소로1-328 소로1-328 가각설치 소로 1-330 소로 1-330 소로 1-331 소로 1-331 소로1-332 소로1-332 가각설치 소로1-374 - 노선 소로 1-401 소로 1-401 소로2-729 - 노선 소로2-730 - 노선 소로2-731 - 노선 소로2-732 - 노선 소로2-733 - 노선 소로2-734 - 노선 - 중로 2-161 일부폭원변경 - B=15m 15m 20m 일부폭원변경 - B=15m 15m 18m 폭원및변경 - B=10m 14m - : 176m 75m( 감 101m) 가각설치및변경 - B=10m 14m - : 156m 147m( 감 9m) 변경 - : 804m 226m( 감 578m) 가각설치및변경 - B=10m 14m 일부폭원변경 - B=10m 10m 15m 노선신설 - 폭원 : 15m 20m - : 285m - 지구단위계획구역내효율적인토지이용계획을위한일부구간폭원변경 - 지구단위계획구역내효율적인토지이용계획을위한일부구간폭원변경 - 지구단위계획구역내효율적인토지이용계획을위한폭원및변경 - 지구단위계획구역내효율적인토지이용계획을위한폭원및변경 - 지구단위계획구역내효율적인토지이용계획을위한가각설치 - 지구단위계획구역내효율적인토지이용계획을위한축소지구외도로( 지구내도로중로신설 ) - 지구단위계획구역내효율적인토지이용계획을위한폭원및가각설치 - 지구단위계획구역내효율적인토지이용계획을위한가각설치 - 지구단위계획구역내효율적인토지이용계획을위한일부구간폭원변경 - 지구단위계획구역내효율적인토지이용계획을위한노선신설
변경전도로명변경후도로명변경내용변경사유 - 중로2-162 - 중로2-163 - 중로3-96 노선신설 - 폭원 : 15m 17m - 지구단위계획구역내효율적인토지이용계획을위한노선신설 - : 560m 노선신설 - 폭원 : 15m - 지구단위계획구역내효율적인토지이용계획을위한노선신설 - : 184m 노선신설 - 폭원 : 15m - 지구단위계획구역내효율적인토지이용계획을위한노선신설 - : 303m 도면표시번호 시설명 ( m2) 계 - 증 ) 1,600 1,600 신설 249 주차장신천동 83-6 번지일원 - 증 ) 1,004 1,004 신설 250 주차장은행동 109-15 번지일원 - 증 ) 596 596 도면표시번호 시설명 변경내용 변경사유 249 주차장 : 1,004 m2 - 지구단위계획구역내효율적인토지이용계획을위한주차장신설 250 주차장 : 596m2 - 지구단위계획구역내효율적인토지이용계획을위한주차장신설 도면표시번호 시설명 시설의종류 ( m2) 149 녹지완충녹지은행동 248-11 일원 24,404 감 ) 24,404 - 신설 100 녹지경관녹지신천동 83-95 일원 - 증 ) 2,038 2,038 도면표시번호시설명변경내용변경사유 149 100 녹지 ( 완충녹지 ) 녹지 ( 경관녹지 ) - : 24,404 m2 : 2,038 m2 - 용도지역이일반공업지역에서제3종일반주거지역으로변경됨에따라기능이상실된완충녹지 - 인접아파트단지조성사업에따라조성된녹지를기능에맞게경관녹지로신설 도면표시번호 시설명 시설의종류 ( m2) 계 - 증 ) 4,541 4,541 신설 64 공원소공원신천동 84-7 일원 - 증 ) 259 259 신설 167 공원어린이공원신천동 83-95 일원 - 증 ) 1,844 1,844 신설 168 공원어린이공원은행동 109-3 일원 - 증 ) 2,438 2,438
도면표시번호시설명변경내용변경사유 64 소공원 167 어린이공원 168 어린이공원 : 259m2 : 1,844 m2 : 2,438 m2 - 지구단위계획구역내주민의휴식공간제공을위한소공원신설 - 지구단위계획구역내아동및주민의휴식공간제공을위한어린이공원신설 - 지구단위계획구역내아동및주민의휴식공간제공을위한어린이공원신설 도면번호 가구번호 획지 ( m2) - A 6,280 신천동 83-103 일원 6,280 - B 9,976 신천동 83-6 일원 9,976 - C 18,768 은행동 109-7 일원 18,768 - 공동개발 ( 지정) : 83-95,83-96( 신천동 ) - 공동개발 ( 지정) : 83-6,83-12,83-20,83-21,83-59, 83-60,83-69,83-70,83-71,83-72, 83-75,83-76,83-77,83-78,83-80, 83-92,83-107, 산27-7, 산28-3 - 공동개발 ( 지정) : 108-1,108-2,108-5,108-9,108-17, 108-18,109,109-1,109-2,109-4, 109-5,109-6,109-7,109-8,109-9, 109-10,109-11,109-12,109-13, 109-14,109-15,109-16,109-17, 109-114,109-120,109-121,109-129 ( 은행동 ) 도면번호 가구번호 획지 ( m2) - 특별1 19,571 신천동 84-4 일원 19,571 - 특별2 81,256 은행동 249-2 일원 81,256 - 도로 1,180 m2포함 - 지구단위계획결정도에따라블록별개발 - 도로 11,476 m2포함 - 지구단위계획결정도에따라블록별개발 도면번호 가구번호 획지 ( m2) - 249 1,004 신천동 83-6 번지일원 1,004-250 596 은행동 109-15 번지일원 596
도면번호 계획내용 용도 허용용도 불허용도 - 공동주택및부대복리시설 - 기존건축물에관한사항은시행지침제28 조에따름 - 허용용도이외의용도 건폐율 50% 이하 A B C 신천동 83-6 일원 용적률 높이 배치 기준 250% 상한 300% 이하 개별관계법령에의한위원회심의( 경관심의등) 시높이및층수를정함 - 건축물배치시건축한계선을준수. 가로변의개방감확보및대상지내부족한보행공간확보 형태 - 색채 - 색채계획에따름 건축선 - 건축한계선 : 6m ( 시흥시건축조례적용) 도면번호계획내용 A, B, C 신천동 83-6 일원 전면공지 - 건축한계선에의한전면공지는보도부속형으로조성 - 전면공지는연접한보도또는차도와단차없이조성 도면번호계획내용 A, B, C 신천동 83-6 일원 차량출입불허구간 - 중로2-100, 중로2-109, 중로2- 가, 중로2- 나변등차량진 출입불허구간지정 항목세분완화기준 대지내공지 기부채납 전면공지 용적률완화 - 건축한계선에의한전면공지조성방법준수시 기준용적률 0.05 - 대지의일부를공원 녹지 도로등의부지로제공 ( 기부채납 ) 하는경우 기준용적률 [1+1.5 Ⅹ( 공공시설제공 / 공공시설제공후부지 )] 도면번호 ( m2) 계획내용 토지이용 특별1 신천동 84-4 일원 19,571 주거, 산업( 지식산업센터 ), 업무, 근생등 특별2 은행동 249-2 일원 81,256 주거, 업무, 근생, 공공문화복합센터등
도면번호계획내용 특별1 특별2 신천동 84-4 일원 지정목적 주민제안또는민간사업자의시행을감안하여일부 5개블록을특별계획구역으로지정 지정대상개요 : 시흥공업지역 ( 은행2) 지구단위계획구역내 ( 신천동 84-4 일원) 개발계획내용 개발방향 사업계획의심의 국토의계획및이용에관한법률제52 조, 영45 조에서규정한지구단위계획내용 세부계획및기타계획 - 사업의기간, 규모, 개발밀도ㆍ용도등 기존공업지역의체계적개발및계획적인관리를위한지구단위계획 세부계획수립시개발계획내용은도시관리계획절차( 공동위원회심의등) 를통하여결정 당해승인권자 ( 인허가포함 ) 는자문및심의시의견이반영되었는지를면밀히검토한후승인( 또는허가) 하여야한다. 건축선의지정 구역내건축선은결정도를따른다. 특별 1 특별 2 용도지역 제3종일반주거지역 준주거지역 특별계획구역내세부개발계획수립시준주거지역상향, 준주거지역상향시기반시설부담률은은행재정비촉진계획을감안하여기부채납비율 30% 이상확보 건축물용도 건폐율 복합용도 ( 준주거 ) - 주용도 : 주거, 업무, 근생, 공공문화복합센터 ( 특별1) 70% 이하 용적률 기준용적률 : 400% 이하, 상한용적률 : 500% 이하 층수 기반시설 개별관계법령에의한위원회심의( 경관심의등) 시높이및층수를정함 기반시설부담률은세부개발계획수립시심의결과에따름 도로확폭권장, 주차장 공원 녹지 공공공지, 공공문화복합센터 존치시설검토 ( 근생시설 ) 복합용도 ( 준주거 ) - 주용도 : 주거, 산업( 지식산업센터 ), 업무, 근생등 도로확폭권장, 주차장 공원 녹지 공공공지 특이사항 제3종일반주거지역유지시 - 지구단위계획수립지침제17 절기반시설기부채납운영기준에따라기반시설부담률 10 20% 이상확보하여기부채납 준주거지역상향시 - 기반시설부담률구역별 30% 이상확보하여기부채납 기반시설부담률은상기내용범위내에서공동위원회심의를통해결정하여야하며, 도시공원및녹지등에관한법률 의공원및녹지확보기준을따름 지역지구명 ( m2) 해제은행2 지구단위계획구역은행동 109-129 번지일원 169,572