수익용부동산의임대수익영향요인에관한연구 I. 서론
II. 기존선행연구
Ⅲ. 실증분석모형및자료 yit = a + b xit + ui + eit
yit = ( a + ui ) + b xit + eit α α cov( it, i ) 0 x u = cov( x, ) 0 it u i ¹ H : cov( x, u ) = 0 0 H : cov( x, u ) ¹ 0 1 it it i i α α
Ⅳ. 실증분석결과 변수명 (b) (B) (b-b) sqrt(diag(v_b-v_b)) fe re Difference S.E. 중년 186.6 393.3489-206.7489 1004.751 장년 1001.718 678.8506 322.8678 1074.168 노년 615.2374 769.226-153.9886 1486.063 가구원수 -109.6745-71.3665-38.30796 278.9804 대졸이상 1083.025 425.4113 657.6137 1419.258 자영업자 -193.9494-6.022923-187.9265 960.2744 경기도 2368.765-65.65686 2434.422 1271.755 금융자산 -.0145341.0167633 -.0312974.0157407 부동산자산.0006963.0165779 -.0158816.0032107 부채상환액.0002462.0048635 -.0046173.0113538 부채총액 -.0103759 -.0129158.0025399.0080025 소유주택시가.0038985.0094264 -.0055279.0057889 가족의수입 411.7923 81.26313 330.5291 183.7319 여가활동 -159.7019 98.65237-258.3543 183.5112 주거환경 -10.25525 124.0176-134.2729 193.8746 사회적친분관계 234.028 112.1245 121.9034 193.8366 사회경제적지위 _ 상 -98.46093 591.3474-689.8083 383.0007 부모사망시 82.46326-343.6711 426.1343 560.6047 현재건강상태 157.1012-10.29931 167.4005 173.4938 b = consistent under Ho and Ha; obtained from xtreg B = inconsistent under Ha, efficient under Ho;obtained from xtreg Test: Ho:difference in coefficients not systematic chi2(14) = (b-b)'[(v_b-v_b)^(-1)](b-b) = 16.31 Prob>chi2 = 0.2948
(1) (2) (3) 변수명 전체 중년 장년 b b b 중년 347.433 - - 장년 510.513 - - 노년 579.680 - - 성별 ( 남자 ) -1.087-66.442 266.246 기혼 165.450 1836.380 654.343 가구원수 -121.207-622.655** 90.806 대졸이상 262.180 353.129 557.476 자영업자 -331.350-105.560-624.967 임금근로자 -278.576-233.32-806.388 서울특별시 -34.881-769.993-23.021 부산광역시 367.472-98.802 267.568 대구광역시 -225.904-148.706-289.621 대전광역시 569.445 627.029-29.094 인천광역시 706.246-195.921 824.383 광주광역시 1139.419 1240.794 1543.116 울산광역시 -1029.445-2031.768-828.130 경기 193.063 401.925-269.209 금융자산 0.007 0.033** -0.021 부동산자산 0.016 0.014 0.015 부채상환액 0.001-2.112-0.004 부채총액 -0.013-0.011-0.013 소유주택시가 ( 단위 : 만원 ) 0.009** 0.002 0.007 총소득 0.064 0.124 0.045** 가족의수입 1.187-173.397 1.000 여가활동 185.636 479.062 203.470 주거환경 190.943-193.762 318.760 사회적친분관계 282.838 898.251** 139.686 사회경제적지위 _ 상 453.378-521.374 952.489** 부모사망시 -240.862-919.386-30.854 현재건강상태 -42.111-79.243 238.904 Constant 14.123 3395.205-115.813 sigma_u 834.12203 882.11929 935.89857 sigma_e 991.78739 586.40774 894.29825 rho.41429012.69351922.52271823 Observations 320 101 181 R 2 between 0.6260 0.5380 0.6848 within 0.0666 0.5322 0.0371 overall 0.4489 0.4988 0.4766 Wald chi2 203.67 70.18 110.58 Prob > chi2 0.0000 0.0000 0.0000 *, **, : 각유의확률 10%, 5%, 1% 에서유의함.
변수명 (1) (2) (3) (4) (5) 전체인구 사회적특성지역적특성경제적특성관계적특성 b b b b b 중년 347.433 172.920 장년 510.513 497.916* 노년 579.680 539.701** 성별 ( 남자 ) -1.087-297.466 기혼 165.450 273.299 가구원수 -121.207-7.697 대졸이상 262.180 814.710 자영업자 -331.350 79.510 임금근로자 -278.576-68.379 서울특별시 -34.881 493.946 부산광역시 367.472-229.345 대구광역시 -225.904-140.922 대전광역시 569.445 55.658 인천광역시 706.246 178.406 광주광역시 1139.419-98.590 울산광역시 -1029.445-98.083 경기 193.063 429.625 금융자산 0.007 0.017* 부동산자산 0.016 0.015 부채상환액 0.001-0.004 부채총액 -0.013-0.011 소유주택시가 ( 단위 : 만원 ) 0.009** 0.019 총소득 0.064 0.072 가족의수입 1.187 98.866 여가활동 185.636 49.094 주거환경 190.943 87.459* 사회적친분관계 282.838 31.665
사회경제적지위 _ 상 453.378 705.795 부모사망시 -240.862-41.664 현재건강상태 -42.111 14.763 Constant 14.123 511.469 845.276-273.245* 266.152 sigma_u 834.12203 1506.5248 1447.5822 1415.7942 1452.6882 sigma_e 991.78739 1480.3686 1243.1257.11805591 1226.0906 rho.41429012.50875631.57554989 350.43.58398893 Observations 320 3248 5732 417 5107 R 2 between 0.6260 0.0404 0.0281 0.6172 0.0788 within 0.0666 0.0025 0.0001 0.0333 0.0070 overall 0.4489 0.0303 0.0229 0.4874 0.0705 Wald chi2 203.67 46.16 35.59 350.43 87.03 Prob > chi2 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 *, **, : 각유의확률 10%, 5%, 1% 에서유의함. (1) (2) (3) 변수명 전체 금융위기이전 금융위기이후 b b b 중년 347.433 1178.186 31.366 장년 510.513 1254.787 202.496
노년 579.680 348.756 489.026 성별 ( 남자 ) -1.087 144.171-296.337 기혼 165.450-12.726 가구원수 -121.207-126.871-75.895 대졸이상 262.180 381.611 606.234* 자영업자 -331.350-284.567 174.251 임금근로자 -278.576 - - 서울특별시 -34.881-515.077 71.874 부산광역시 367.472 693.099 168.095 대구광역시 -225.904-250.058-143.379 대전광역시 569.445-26.582 770.770 인천광역시 706.246 590.561 795.472 광주광역시 1139.419-870.870 1580.819 울산광역시 -1029.445 - -940.126 경기 193.063 - - 금융자산 0.007-0.021 0.026** 부동산자산 0.016 0.006* 0.017 부채상환액 0.001-0.192-0.003 부채총액 -0.013 0.015* -0.013 소유주택시가 ( 단위 : 만원 ) 0.009** 0.020 0.008 총소득 0.064 - - 가족의수입 1.187 - - 여가활동 185.636 424.480** 75.459 주거환경 190.943-80.458 577.671** 사회적친분관계 282.838 324.038 329.518 사회경제적지위 _ 상 453.378-750.120 1137.975 부모사망시 -240.862-89.171-288.371 현재건강상태 -42.111 513.159-79.641 Constant 14.123-1555.551 860.721 sigma_u 834.12203 1182.8915 1056.2968 sigma_e 991.78739 756.71486 722.79815 rho.41429012.70960395.68109073 Observations 320 117 203 R 2 between 0.6260 0.4664 0.7000 within 0.0666 0.3740 0.0357 overall 0.4489 0.4256 0.5531 Wald chi2 203.67 68.02 146.12 Prob > chi2 0.0000 0.0000 0.0000 *, **, : 각유의확률 10%, 5%, 1% 에서유의함.
.0674984.0552241 1.22 0.222.1997529.0633158 3.15 0.002.1199905*.0668481 1.79 0.073 금융자산.0115373.0028182 4.09 0.000.0048884.0036664 1.33 0.182 부동산자산.0013723.0011562 1.19 0.235.0037475.0014068 2.66 0.008 부채총액.0405609.004317 9.40 0.000.034604.0050638 6.83 0.000 소유주택시가.0165571.0034755 4.76 0.000.0018298.0046437 0.39 0.694 총소득.0002616.0006199 0.42 0.673.1033631.0200854 5.15 0.000 가족의수입 373.0465 129.7244 2.88 0.004 405.5007 149.6551 2.71 0.007 여가활동 -111.6999 116.1374-0.96 0.336 68.69408 149.2138 0.46 0.645 주거환경 368.8342 137.9534 2.67 0.008 382.7911 164.8391 2.32 0.020 사회적친분관계 81.97925 130.8712 0.63 0.531 96.3391 156.3273 0.62 0.538 사회경제적지위 _ 상 -300.0648 258.4317-1.16 0.246-318.0576 312.9001-1.02 0.309 현재건강상태 -13.91246 96.76077-0.14 0.886-45.83317 104.142-0.44 0.660 _cons 324.8413 670.0784 0.48 0.628-1139.064 820.9315-1.39 0.165
Number of obs = 440 Number of groups = 207 Number of instruments = 65 Wald chi2(13) = 431.85 Prob > chi2 = 0.0000.0663339.0191626 3.46 0.001.1882196.0195299 9.64 0.000.0878942.0181368 4.85 0.000 금융자산.0097178.0013003 7.47 0.000.004734.0017318 2.73 0.006 부동산자산.0013758.0002939 4.68 0.000.0040189.0003385 11.87 0.000 부채총액.0389757.0014189 27.47 0.000.0325568.0012151 26.79 0.000 소유주택시가.0163898.0012695 12.91 0.000.0010698.0012279 0.87 0.384 총소득.0001051.0001245 0.84 0.399.1062969.0057136 18.60 0.000 가족의수입 297.2996 37.99227 7.83 0.000 357.841 28.6393 12.49 0.000 여가활동 110.8723 26.97264 4.11 0.000 58.85885 25.43402 2.31 0.021 주거환경 223.4833 45.62946 4.90 0.000 360.7548 27.36589 13.18 0.000 사회적친분관계 66.91259** 31.76611 2.11 0.035 77.087 24.54077 3.14 0.002 사회경제적지위 _ 상 233.385 59.94425 3.89 0.000 289.6207 42.03134 6.89 0.000 현재건강상태 5.137137 19.18797 0.27 0.789 37.09824 17.26045 2.15 0.032 _cons 183.8877 180.9288 1.02 0.309-913.0168 283.5609-3.22 0.001 Number of obs = 440 Number of groups = 207 Number of instruments = 65 Wald chi2(13) = 8850.03 Prob > chi2 = 0.0000
Ⅴ. 결론
특성별 인구 사회적특성 지역적특성 경제적특성 관계적특성 347.433 - - 172.920 1178.186 31.366 510.513 - - 497.916* 1254.787 202.496 579.680 - - 539.701** 348.756 489.026-1.087-66.442 266.246-297.466 144.171-296.337 165.450 1836.380 654.343 273.299-12.726-121.207-622.655** 90.806-7.697-126.871-75.895 262.180 353.129 557.476 814.710 381.611 606.234* -331.350-105.560-624.967 79.510-284.567 174.251-278.576-233.32-806.388-68.379 - - -34.881-769.993-23.021 493.946-515.077 71.874 367.472-98.802 267.568-229.345 693.099 168.095-225.904-148.706-289.621-140.922-250.058-143.379 569.445 627.029-29.094 55.658-26.582 770.770 706.246-195.921 824.383 178.406 590.561 795.472 1139.419 1240.794 1543.116-98.590-870.870 1580.819-1029.445-2031.768-828.130-98.083 - -940.126 193.063 401.925-269.209 429.625 - - 0.007 0.033** -0.021 0.017* -0.021 0.026** 0.016 0.014 0.015 0.015 0.006* 0.017 0.001-2.112-0.004-0.004-0.192-0.003-0.013-0.011-0.013-0.011 0.015* -0.013 0.009** 0.002 0.007 0.019 0.020 0.008.0097178.0013758.0389757.0163898 0.064 0.124 0.045** 0.072 - -.0001051 1.187-173.397 1.000 98.866 - - 297.2996 185.636 479.062 203.470 49.094 424.480** 75.459 110.8723 190.943-193.762 318.760 87.459* -80.458 577.671** 223.4833 66.91259 282.838 898.251** 139.686 31.665 324.038 329.518 ** 453.378-521.374 952.489** 705.795-750.120 1137.975 233.385-240.862-919.386-30.854-41.664-89.171-288.371-42.111-79.243 238.904 14.763 513.159-79.641 5.137137.0663339.004734.0040189.0325568.0010698.1062969 357.841 58.85885 360.7548 77.087 289.6207 37.09824.1882196.0878942 14.123 3395.205-115.813 511.469 845.276-273.245* 266.152-1555.551 860.721 183.8877-913.0168
참고문헌