<4D F736F F F696E74202D20BAD0BEE7B0A1BBF3C7D1C1A6B0B3BCB1B9E6BEC85FB1E8C7F6BEC628C3D6C1BE29>
|
|
- 준서 옹
- 6 years ago
- Views:
Transcription
1 주택분양가상한제정책토론회 최근주택공급감소원인과중단기주택수급전망 - 공급정책전환의필요성을중심으로 년 11 월 16 일 김현아 ( 한국건설산업연구원연구위원 )
2 차례 I. 최근주택공급시장진단 : 과잉 -부족논쟁의진실 II. III. IV. 최근주택공급감소의원인과파급효과 : 향후 3 년간주택수급분석 향후주택공급정책의핵심이슈 주택공급정상화를위한정책전환의필요성과과제 1
3 1. 최근주택공급시장의진단 : 과잉 - 부족논쟁의진실 공급시장 : 주요지표들의상반된신호, 수급판단에대한논쟁 경기상황과구매력수준인구구조의변화 ( 인구성장세둔화, 가구구조변화 ) 공공택지분양실적및공급예정물량 09 4/4분기분양물량 미분양규모 과잉의신호 부족의신호 신축인허가, 착공, 입주물량 감소및지연 공급시장의지역간불균형 도심지내주택공급지연경기회복에따른소득증가로주택구매수요증가전세가격상승에따른구매수요증가 2
4 1. 최근주택공급시장의진단 : 과잉 - 부족논쟁의진실 공급부족의신호 1 : 2009 년인허가, 분양, 입주물량, 외환위기이래최악 2009년각종주택공급지표 2000년대평균하회 : 인허가 67.4%, 분양물량 88.9%, 입주 88.8% 수준 - 인허가물량은공공부문확대 ( 전년동기대비 16.6%) 에도불구하고민간부문 ( 전년동기대비 -24.4%) 침체로부진 - 수도권에서는서울침체극심 ( 전년대비 68.0% 감소 ) - 아파트인허가실적 2008년수준회복, 다세대등비아파트의공급부진심화 ( 전국 -34.1%, 서울 -78.7%) ** 정부의 도시형생활주택공급확대 정책에도불구하고공급부진 - 향후공급감소에대한심리적불안감확대 : 10 년전 IMF 외환위기극복이후경험에의한학습효과 전국 수도권 지방 구분 증감률 공급수준 2000년대평균 254, , , , , , 년 e) 240,000 95, ,394 74, ,636 96,505 증감률 공급수준 2000년대평균 249, , ,123 90, ,351 94, 년 e) 100,000 82,457 76,301 51, ,692 89,698 증감률 공급수준 연간물량 21.5% 인 허가 [ 지표별지역별주택공급실적 ] ( 단위 : 호, %) 1-9 월물량 자료 : 국토해양부, 부동산114( 주 ) 주 : 1) 2000년대평균은 2000~2008년연평균실적임. / 2) 증감률은전년대비증감률이며, 공급수준은 2000년대평균실적 (2000~2008년연평균 ) 대비 2009년공급실적비율임. 3) 2009년분양예정및입주예정물량은부동산114( 주 ) 조사물량임. / 4) 2009년인 허가물량은한국건설산업연구원의예측치임 연간평균 2000년대평균 504, , , , , , 년 e) 340, , , , , , 분양 1-9 월물량 연간평균 입주 1-9 월물량
5 1. 최근주택공급시장의진단 : 과잉 - 부족논쟁의진실 공급부족의신호 2 : 수요회복속도와내용개선 재고주택및신규분양주택에대한구매의사증가 각종혜택이집중된수도권분양주택에대한관심급증 금리상승에대한우려확대되면서매도수요도꾸준히증가 수도권주택매도이유중주택교체가가장큰이유로꼽혀 향후 6 개월이내신규분양주택청약의사 수도권지방 1분기 2분기 3분기 4분기 1분기 2분기 3분기 4분기 1분기 2분기 3분기 4분기 2007 년 2008 년 2009 년 향후 6 개월내주택매도의사 수도권주택매도이유 향후 6 개월내기존재고주택매입의사 수도권지방 1분기 2분기 3분기 4분기 1분기 2분기 3분기 4분기 1분기 2분기 3분기 4분기 2007 년 2008 년 2009 년 자료 : 부동산114 구분 다른주택이전 추가상승기대부족 다주택보유부담 기타 3/4분기 ( 단위 : %) 4/4분기 수도권 지방 0.0 1분기 2분기 3분기 4분기 1분기 2분기 3분기 4분기 1분기 2분기 3분기 4분기 2007 년 2008 년 2009 년 자료 : 부동산114 Construction & Economy Research Institute of Korea. All Rights Reserved in 4
6 1. 최근주택공급시장의진단 : 과잉 - 부족논쟁의진실 공급부족의신호 3 : 수요와공급의불일치 지방에비해수도권은여전히총량적으로도주택공급부족 년을제외하고는 2003년부터수요대비공급부족 (2007년도경기적요인이아닌제도적요인 ( 분양가상한제시행 ) 으로공급이일시적증가한것에불과 ) [ 연도별규모별아파트분양실적 ] ( 단위 : 호 ) 공공택지공급이 2008 년부터증가하나대부분수도권외곽에분포 년 2001 년 2002 년 2003 년 2004 년 2005 년 2006 년 2007 년 2008 년 2009 년 60 m2이하 60~85 m2이하 85 m2초과기타 2005 년이후소형아파트비중감소 - 대형아파트공급비중 증가효과가 2008 년부터준공되어시장에가시화 [ 연도별수도권주택수요대비공급실적비교 ] 400,000 ( 단위 : 호 ) 소형아파트물량감소로가격강세 350,000 수도권소요량 수도권주택공급량 대형아파트과잉공급으로가격약세및하락세 300, ,000 경기적제도적요인에의해도심주택공급지연 200, , 년이후강남지역재건축사업대부분중단및연기 100, 년금융위기로강북뉴타운사업들도연기 50,000 조합원들간의갈등심화, 제도변화등도사업지연의원인제공 '05 '06 '07 '08 주 : 수요량은주민등록통계상의연도별세대수증가치와멸실주택수를함께고려한값이며공급은인허가실적임. 5 자료 : 통계청, 국토해양부
7 1. 최근주택공급시장의진단 : 과잉 - 부족논쟁의진실 과잉공급의신호 1: 사상최대규모의미분양, 단기해소의구조적어려움 전체미분양의 83.4% 가지방, 준공후미분양의 94.4% 가지방에분포 - 3 월최고치 (16 만 5,641 호 ) 를기록한이후 5 개월연속감소, 9 월현재 12 만 6,424 호 - 고가의대형평형의비중多, 준공후미분양물량도전체미분양의 36.3% 차지 단기간내판매가능성이낮은상품으로구성되어있는구조적문제내포 - 지방미분양감소는수요증가에따른요인보다는정부의적극적개입의영향. 9 월전국주택재고수대비미분양비율은 1.5%( 준공후미분양도 0.6%) 로여전히높은수준임. [ 미분양물량추이 ] [ 아파트재고수대비미분양비율 (2009 년 9 월현재 )] ( 단위 : 호 ) ( 단위 : %) 180, ,000 수도권 지방 구분 전국 서울 경기 인천 부산 대구 광주 대전 울산 140, ,000 전체 ,000 80,000 준공후 ,000 40,000 구분 강원 충남 충북 전남 전북 경남 경북 제주 20, 년 자료 : 국토해양부 년 년 년 전체 준공후 자료 : 국토해양부, 통계청, 부동산114( 주 ) 자료로추정함
8 1. 최근주택공급시장의진단 : 과잉 - 부족논쟁의진실 과잉공급의신호 2 : 2009 년 4/4 분기사상최대분양물량대기 금융기관대출규제확대비적용에따른반사효과 + 지연된물량의적체 + 양도세한시감면혜택소멸시기임박 약 31 만호 80,000 70,000 60,000 50,000 [2009 년월별분양물량과미분양추이 ] 2009 년 2008 년평균 ('00-'08) ( 단위 : 호 ) 2007 년 4/4 분기 13 만 4982 호분양당시미분양 14,019 호증가 (10.4%) 분양경기회복이멈출경우미분양주택수다시 14 만호수준으로증가불가피 40,000 30,000 20,000 10, 월 2 월 3 월 4 월 5 월 6 월 7 월 8 월 9 월 10 월 11 월 12 월 구분 전국 수도권 서울 인천 경기도 [2009 년분양물량과미분양물량수준 ] ( 단위 : 호 ) 분양예정물량 ( 09 9 월 ~ 12 월 ) 물량 172, ,391 29,573 23,401 71,417 비중 자료 : 국토해양부, 부동산 미분양 ( 09.8 월기준 ) 물량 133,779 23,362 1,960 1,664 19,738 비중 분양 + 미분양 물량 306, ,753 31,533 25,065 91,155 비중 [2009 년월별분양물량과미분양추이 ] ( 단위 : 호 ) 83, , ,641 분양미분양 73, , ,000 63, ,000 53, ,000 43, ,000 33, , ,000 23, ,000 13, , ,000 3, ,000 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 자료 : 국토해양부, 부동산114 7
9 차례 I. 최근주택공급시장진단 : 과잉 - 부족논쟁의진실 II. III. IV. 최근주택공급감소의원인과파급효과 : 향후 3년간주택수급분석 향후주택공급정책의핵심이슈 주택공급정상화를위한정책전환의필요성과과제 8
10 2. 최근주택공급감소의원인과파급효과 : 향후 3 년간주택수급분석 공급감소의원인 : 제도적 - 경기적요인, 공급자위주의택지정책으로공간적불균형 경기적요인요인 금융위기의여파로여파로주택건설사업으로의신규신규자금공급거의거의중단 -- 금융기관들의금융기관들의리스크리스크회피회피심화심화 - - 미분양미분양주택의주택의적체적체및해소문제가아직아직진행중 제도적제도적요인요인 분양가상한제폐지의폐지의지연지연등정책적정책적불활실성리스크리스크 민간민간택지확보의어려움어려움속에수요가수요가없는없는지역중심으로공급되는공공택지 - - 보금자리주택의보금자리주택의입지적입지적가격적가격적우위로우위로민간부문의민간부문의경쟁력경쟁력확보가확보가어려움어려움 - - 9
11 2. 최근주택공급감소의원인과파급효과 : 향후 3 년간주택수급분석 경기적요인 : PF 투자금융기관들리스크관리강화, 리파이낸싱위주신규사업거의없어 증권사와자산운영사의부동산 PF 대출및부동산개발펀드의연체율급증 - 금융감독원의국정감사자료에의하면증권사의 PF 대출연체율은연말기준 1.7%(2006 년 ) 4.6%(2007 년 ) 13.9%(2008 년 ) 24.5%(2009 년 6 월말 ) 까지급증 PF 부실위험의증가로정부가부동산 PF 리스크관리기준을강화 - 증권사의부동산 PF 에대한투자한도를 [ 발행목적별 ABCP 발행현황 ] 자기자본의 30% 이내로제한 - 매입보장약정체결을제한하기위한신용회피 조항의최저신용등급을 A3 A2' 로상향조정 16,000 14,000 12,000 10,000 본 PF 브릿지론 리파이낸싱 추가대출 기타 ( 단위 : 억원 ) 8,000 최근 PF ABCP 시장은신규사업은거의없고 리파이낸싱만이루어지고있음. - 발생규모나발생건수모두지난 6 월 2008 년수준을회복하여전년동기대비상승세 6,000 4,000 2, 리파이낸싱이전체발행규모의절대다수, 본 PF 는전무 자료 : 메리츠증권
12 2. 최근주택공급감소의원인과파급효과 : 향후 3 년간주택수급분석 제도적요인 : 분양가상한제폐지지연되면서논란만가중 : 정책적불확실성증대 2009 년상반기금융위기에도불구하고부동산가격이빠른회복세를나타내자 분양가상한제폐지 가부동산시장불안을가중시킬것이라는우려증대 : 폐지반대여론형성 - 특히분양시장의회복세가나타나자폐지반대의견확대 - 현재의분양시장회복세는근본적인수요회복이라기보다는금융규제에따른풍선효과및양도세면제혜택에의한일시적현상 분양가상한제폐지에따른부작용과효과가차별적으로논의되지못한채일률적으로찬반대립 - 공모형 PF 사업지에서의주상복합아파트는민간투자사업으로서의성격이강함에도불구하고대부분공공택지에포함되어상한제폐지논의조차이루어지지못하고있음. 일부지역재개발재건축사업을제외하고는분양가상한제폐지에따른부작용이크지않으나현재논의는단순히규모별혹은택지구분 ( 공공 / 민간 ) 으로단순화 녹색성장및그린홈공급확대정책등의국가정책환경변화및주거품질수준의향상을위한정책적고려가배제 에너지절감주택공급에는초기투자비용증가가불가피 ( 현행건축비상한제에서는실효성낮음 ) 주거품질에대한요구수준향상, 기술발전등의변화가제도개선에서반영되지못함. 보금자리주택공급확대에따른민간주택공급의활성화및다양화방안이누락 11
13 2. 최근주택공급감소의원인과파급효과 : 향후 3 년간주택수급분석 공급자위주의택지정책 : 공공택지물량은많으나대부분수요가없는지역에분포 올해는공공택지분양예정물량이예년보다많았으나상반기에는금융위기및미분양적체등의영향으로당초예상보다택지분양실적저조 2009년상반기토지공사가분양한공공택지는 88개필지중 3개필지만이분양 ( 분양률 3.4%) 주택공사역시 2009년상반기에공급한택지의절반가량이미분양 따라서대부분의공공택지분양물량이하반기에예정되어있으나, 하반기역시상황이크게개선되기는어려울전망 특히 2009 년 4/4 분기공급예정인주요택지는판교, 평택, 남양주 3 곳을제외하고는모두비수도권 ( 충주, 동해, 울산, 전북, 제주삼화등 ) 인지방의공공택지임. 2010년역시토지가격주택가격상승에따라가격상승세가지속될전망이나공공택지의미분양문제는더욱심각해질것으로예상 2010년분양예정인공공택지공급량은약 50.4km2 (2009년실시계획승인물량 ) 이며올해공공택지미분양이많아실질적으로는더많아질것으로예상 예정공급택지의 80% 가비수도권지역에집중, 지방은주택미분양에이어택지미분양도크게증가불가피 12
14 2. 최근주택공급감소의원인과파급효과 : 향후 3 년간주택수급분석 수요전망 : 전국연간 42~44 만호, 수도권 24~25 만호 국토해양부 (2003) 의주택종합계획상전국주택수요를 2009 년 44 만호수준으로전망 2012 년에는 42 만호까지감소예측. - 수도권에서는매년 24~25 만호수준의공급물량이필요한것으로전망 - 공급물량중 80% 가아파트임을감안할때전국적으로매년 32~34 만호수준의아파트분양물량과입주물량이공급되어야하고수도권에서는매년 19~20 만호수준으로공급되어야함. 재정비사업추진에따른주택멸실은단기적으로주택수요증가요인으로작용 연간 15 만호수준의멸실이예상되며이중뉴타운사업등재개발재건축에따른멸실물량은수도권에서최소한연 2~4 만호예상 - 그러나, 경기적제도적여건이개선되면재정비사업들의추진속도가빨라져 2010 년이후멸실물량은예측규모보다확대될가능성이큼. [ 주요지역별주택수요전망 ] ( 단위 : 만호 ) 구분 2009 년 2010 년 2011 년 2012 년 전국 수도권 22.2~ ~ ~ ~25.1 서울 6.2~ ~ ~ ~7.4 인천 2.7~ ~ ~ ~3.1 경기 13.3~ ~ ~ ~14.7 주 : 국토해양부 (2003) 는경기도주택수요는연간 14 만호수준으로전망하였으나, 경기개발연구원 (2006) 의경기도의주택수요는 2009 년에서 2015 년까지매년 12 만호 ~13 만호수준으로전망하여서울특별시보다는적은물량으로추정함. 자료 : 국토해양부 (2003), 주택종합계획 ( ) 수립연구, P.57 서울특별시 (2005), 2003~2012 서울주택종합계획연구, 경기개발연구원 (2006) 2006~2015 경기도주택종합계획수립연구의추정치범위를표기함. 13
15 2. 최근주택공급감소의원인과파급효과 : 향후 3 년간주택수급분석 공급전망 : 아파트입주물량수요대비 3~7 만호부족 2010년 ~2011년까지는인허가부족분은연간 2~9만호 ( 분양가상한제폐지시 2~3만호감소 ) 로예상되며아파트입주물량은수요대비연 3~7만호부족예상 ~2011년단기적인수급불균형심화로주택가격상승예상 - 기계획된공공택지에서의주택공급물량을감안할때 2012년이후에는주택공급물량이그이전보다증가예상 총량수준의주택부족은수도권에국한된문제, 대규모정비사업이집중되어있는수도권은멸실규모에따라부족상황이더욱악화될가능성도잠재. - 수도권은 2010년입주물량이소폭늘어나지만, 여전히수요에는미치지못하며 2011~2012년에다시감소예상 - 도시근교의보금자리주택이공급되더라도도심외곽의신도시입주물량은많으나수요가있는도심의물량은적어공간적수급불균형현상이 2011~2012년에심화될것으로전망됨. [ 전국주택수급시장전망 ] 구분 2009 년 2010 년 2011 년 2012 년 수요 연간 42~43 만호 아파트는 33~34 만호 ( 전체주택의 80%) 인 허가 34 만호 35~38 만호 ( 분양가상한제폐지시 38~40 만호 ) 37~40 만호 ( 분양가상한제폐지시 40~42 만호 ) 공급 아파트입주 28 만호 30 만호 27 만호 26~28 만호 ( 분양가상한제폐지시 28~30 만호 ) 14
16 2. 최근주택공급감소의원인과파급효과 : 향후 3 년간주택수급분석 인허가 : 정책변화에따라유동적, 기계획된택지지구에서는 2011 년 11 만호로최고치예상 기계획된신도시및택지지구의물량이 2009 년부터 2020 년까지 98 만호 수도권공공택지내주택인허가는 2010 년부터 10 만호를상회, 2012 년에는 14 만호로역대최대규모 년은김포한강, 양주옥정, 수원광교등의대규모택지지구들의주택건설인허가시기도래 년도에는위례, 송도등이가세하여공공택지를중심으로 11 만호에이를것으로전망. 수도권외곽의택지지구물량이수도권인허가물량의 50% 이상을차지, 도심의공급상황은경기적 제도적요인에따라변동성이높아공급속도가지연될전망. - 공공택지내입주물량의증가는 2013 년이후에나가능할것으로전망됨. - 도심내공급물량은분양가상한제와같은제도적요인에따라달라질수밖에없어분양가상한제폐지가지연될경우사업시기를지연하는경우가늘면서단기간내공급규모가크게증가하지않을것으로예상됨. 구분 수도권 서울 인천 경기 2009 년 - 83,736 14,543 69,193 [ 수도권공공택지주택인허가추이 ] 2010 년 14,543 92,868 11,500 37, ,234 주 : 준공년도기준 2011 년이후물량을대상으로하여택지준공일을기준으로 3 년전을최초인 허가시점으로하여 4 년간배분함. 자료 : 한국토지공사, 대한주택공사, 건설교통부등각자료취합 - 107, 년 156, 년 ( 단위 : 호 ) 142,961 11,500 36,815 94,646 15
17 2. 최근주택공급감소의원인과파급효과 : 향후 3 년간주택수급분석 아파트입주물량 : 수도권 2 기신도시, 강북뉴타운물량중심, 장기평균하회 2010 년아파트입주물량은 2009 년보다많은 30 만호정도가예상되나수요량에못미침. - 아파트수요대비연 3~7 호정도가부족할것으로예측, 2012 년까지의입주물량은예년수준을하회 - 수도권역시수요 (22~23 만호 ) 대비공급부족, 특정지역, 규모편중이심해국지적수급불균형초래예상 특히 2010 년이후의입주물량은일부지역과규모에집중, 국지적 규모별수급불안정지속 - 서울은은평뉴타운등한강이북에집중적으로입주물량이증가, 강남지역공급감소지속 - 대형주택의비중이높아중소형주택의전세난해결에도큰효과를발휘하지못할것으로예상됨. 내년에경기회복으로뉴타운사업등의착공이본격화되면소형주택멸실이늘어나소형주택전세난은더욱심화될 가능성이큼. 2011년입주물량은 2008~2009년인허가및분양감소의직접적인영향으로 2000년대들어최소규모전망됨. 전국 27만호, 수도권 14만호수준에불과 년에는수도권외곽의대규모택지지구의입주물량이늘어나면서수도권의전체적인물량은 17만호로 2010년수준으로증가, 분양가상한제가조기에폐지될시에는입주물량확대에영향을미칠전망. 16
18 2. 최근주택공급감소의원인과파급효과 : 향후 3 년간주택수급분석 수급분석종합 : 인허가물량최대 9 만호부족전망 ( 분양가상한제폐지시 2~3 만호감소 ) 추이 2009 년 2010 년 2011 년 2012 년 인허가 분양가상한제폐지여부에따라가변적 9 만호부족 (34 만호 ) 4~8 만호부족 (35~38 만호, 분양가상한제폐지시 38~40 만호 ) 2~6 만호부족 (37~40 만호, 분양가상한제폐지시 40~42 만호 ) 입주 ( 아파트 ) 장기평균하회 5 만호부족 (28 만호 ) 3~4 만호부족 (30 만호 ) 6~7 만호부족 (27 만호 ) (26~28 만호, 분양가상한제폐지시 28~30 만호 ) 주 : ( ) 는공급예정물량임. 분양시장은 2009 년하반기단기적쏠림현상을겪은이후, 인허가물량증가에따른점진적증가가예상되나, 그폭은분양가상한제폐지여부에달라질듯. 17
19 차례 I. 최근주택공급시장진단 : 과잉 - 부족논쟁의진실 II. III. IV. 최근주택공급감소의원인과파급효과 : 향후 3 년간주택수급분석 향후주택공급정책의핵심이슈 주택공급정상화를위한정책전환의필요성과과제 18
20 3. 향후주택공급정책의핵심이슈 주택공급의핵심이슈 1 주택공급의불균형 2 도심주택공급의딜레마 3 대규모단지형주택공급의명암 4 보금자리주택과 2 기신도시개발의효과 19
21 3. 향후주택공급정책의핵심이슈 주택공급의핵심이슈 1 : 주택공급의불균형 주택이남아도원하는주택은없어 향후주택의부족문제는수도권에국한된문제, 총량적인수준이아니라지역별 계층별 규모별등의수급불일치에따른국지적현상 향후 3년동안의주택공급은도심보다는수도권외곽의공공택지가, 서울의경우에는강남보다강북에서의입주물량증가가예상 - 서울은저밀도아파트지구재건축사업이 2008년완료됨에따라도심에서의주택공급수단이재건축에서재개발로이동 ( 서울시내의주택공급은강북뉴타운사업지에편중 ) - 서울강남4개구의경우추가적인재건축사업추진이지연되면서신규아파트공급이사실상중단, 인접생활권인경기도판교, 용인등에주택이공급되었으나대체효과는한계 - 그나마 2011년이후에는강남배후지역에신규입주물량도적고공공택지도없어주택부족문제를대체할수없는상황 수익성위주의개발사업추진으로고급중형주택및초대형주택의공급이증가하였으나, 경기침체및 인구구조변화가겹치면서대형미분양의적체는지속되어중소형주택부족현상지속예상 - 이러한현상은소형주택수요자에게는규모를늘려야하는부담이, 일반대형 (135~155 m2이하 ) 의수요자들역시 초대형을선택하든지아니면국민주택규모수준으로거주주택규모를줄여야하는편중현상을초래 20
22 3. 향후주택공급정책의핵심이슈 주택공급의핵심이슈 1 : 주택공급의불균형 주택이남아도원하는주택은없어 2010 년아파트입주물량은 30 만호 (6.5% 증가 ) 정도예상 ~2008 년평균입주물량 (32 만호 ) 을하회 - 국지적 규모별로는수급불안지속예상 [2010 년상 하반기권역별입주물량 ] 서울 - 강북지역, 경기도는서북권, 경의축물량다수 - 은평뉴타운, 길음뉴타운등강북지역뉴타운물량과파주시, 김포시, 고양시, 남양주시의입주물량이다수공급될것으로전망됨. [ 강남및강북권의입주물량추이 ] 50,000 45,000 40,000 35,000 30,000 25,000 20,000 15,000 10,000 5,000 강남 강북 년 2006년 2007년 2008년 2009년 2010년 자료 : 부동산114 21
23 3. 향후주택공급정책의핵심이슈 주택공급의핵심이슈 2 : 도심주택공급의딜레마 향후도시외곽에서의주택공급은크게증가, 상대적으로도심주택공급은부족예상. - 도시외곽은진행중인대규모택지개발사업이종료됨에따라역대최대의주택공급예상 - 반면도심은신규택지가고갈, 재개발 재건축등재정비사업등의지연으로주택공급속도가둔화될전망 민간주도형으로추진되는정비사업은경기호황시에사업추진이집중 ( 일반분양을해야사업이익을극대화할수있으므로주택경기호황시에사업추진이증가 ) 부동산경기가호황을나타내면서재정비사업크게증가 대규모단지들의동시다발적인사업추진은주변지역주택가격에대한기대이익확대, 집값상승을견인 도심주택공급을활성화하더라도경기호황시에는재정비사업억제및조절이불가피. [ 서울시연도별재개발재건축사업승인물량 ( 세대수기준 )] ( 호 ) 재건축재개발 2000 년은외환위기로인해미루어졌던물량이사업승인이되면서물량증가 2002~2003 년까지는주택경기호황으로따른사업승인증가 향후 1~2년동안은도심재정비사업을활성화 or 억제 모두도심주택부족현상을초래 가격불안요인 - 특히재정비사업에의한주택멸실은중저가및중소형주택부족문제심화 자료 : 서울시주거환경개선자문단 22
24 3. 향후주택공급정책의핵심이슈 주택공급의핵심이슈 3 : 대규모단지형주택공급의명암 대규모단지형주택공급방식은도심이나도시외곽에상관없이임대시장의불안초래 년전세가격의상승 : 경제위기충격회복 + 대규모공급방식에의한부작용 - 전세가격이급등지역은최근 3 년간입주물량이많았던지역 ( 대규모공급방식에따라국지적가격변동성커짐 ) - 입주초기대량의공급물량으로인해낮게형성되었던전세가격이 1~2 년뒤물량소진과함께구조적으로반등, 전세가격급등의원인제공 도심재정비사업에서는사업착공당시대규모멸실에따른전세난 - 사업완공후역전세난 1~2 년뒤의전세난재발의 3 중의악순환초래 - 사업착공시대규모멸실 인근지역중소형주택의전세가격급등 완공시점에는역전세난발생 1~2 년뒤시장가격을회복하는과정에서전세가격이급등 - 향후대규모뉴타운준공, 2 기신도시준공시기에도이와유사한현상이나타날것으로예상됨. 시도경기서울경기서울 경기서울 자료 : 부동산 114 시군구과천시화성시송파구하남시강동구서초구광진구구리시강서구 [ 최근입주물량과전세가격추이 ] 입주물량 (A) 월(B) 3,802 3,802 89,561 51,127 43,036 28,367 13,641 6,823 28,661 13,725 29,022 7,153 8,330 2,548 14,189 1,429 34,027 10,059 B/A ( 단위 : 호 ) 전세가격 (09 1월-08월 )
25 3. 향후주택공급정책의핵심이슈 주택공급의핵심이슈 4 : 보금자리주택과 2 기신도시개발의효과 보금자리주택목표물량 150 만호중 100 만호는도시외곽의기지정된공공택지물량임. - 수도권에서 2009 년에서 2012 년까지 4 년동안도심과 GB 지역공급될물량이 40 만호 60 만호조기확대 (2012 년까지매년 15 만호의주택이공급될계획 ) - 신규공급되는보금자리주택은 GB 내 32 만호, 도시지역 20 만호, 보금자리지구내중대형분양주택 50 만호가 별도로공급될예정임. 최초입주시기가 2012년하반기예정되어있으나규모 ( 시범지구보금자리주택 4만호중일부 ) 가미미하여 GB지구내보금자리주택공급의효과는 2013년이후에나가시화 - 보금자리주택은사전예약제를실시하고있어공급계획은사업승인물량이아니라사업승인예정물량임. - GB 해제와관련하여토지보상등이지연될경우사업시기는계획시기보다연기될가능성이큼. [ 보금자리주택지역별공급계획 ] 구분전국수도권지방 계 150만호 100만호 50만호 자료 : 국토해양부, 중대형분양주택 50 만호제외물량도시지역 : 역세권, 재건축 재개발지역등도시근교 : GB 조정가능지, 산지 구릉지등도시근교신규택지도시외곽 : 수도권 2 기신도시 ( 송파, 동탄 2 등 ) 등기지정된공공택지 도시지역 20만호 20만호 - 도시근교 32만호 32만호 - 도시외곽 98만호 48만호 50만호 24
26 3. 향후주택공급정책의핵심이슈 주택공급의핵심이슈 4 : 보금자리주택과 2 기신도시개발의효과 도시외곽주택공급늘고, 도심내주택공급은지연 수도권외곽의공공택지내주택공급은접근성이낮아택지및주택의미분양가능성높음. - 서울근교는위례신도시, 광교신도시수준이며이를제외하고는광역교통망이정비되지않은화성시, 오산시, 평택시, 파주시, 오산시등에집중되어있음. - 광역교통망의정비와같은유인책없이는대규모택지미분양사태초래예상 2013년이후에는지역별 ( 신도시개발 ) 규모별 ( 보금자리주택 ) 대량공급방식에따라수요 공급시장의왜곡을초래하여상대적인공급부족에따른지역별 ( 도심 ) 규모별 ( 대형 ) 가격상승을초래가능 [ 신도시및택지지구예정공급물량 ( 09~16 년 ) ] ( 단위 : 호 ) - 신도시개발을통한수도권외곽위주의공급방식은도심과수도권외곽의가격격차확대 - 도시인근에소형주택 ( 보금자리주택 ) 만공급됨에따라상대적도심중대형주택공급부족 2000년중반에공급된도심의대형주택가격상승초래가능 25
27 차례 I. 최근주택공급시장진단 : 과잉 - 부족논쟁의진실 II. III. IV. 최근주택공급감소의원인과파급효과 : 향후 3 년간주택수급분석 향후주택공급정책의핵심이슈 주택공급정상화를위한정책전환의필요성과과제 26
28 4. 주택공급정상화를위한정책전환의필요성과과제 정책전환의필요성 : 총량적으로풍부해도여전히주택부족 - 가격상승의문제가반복 최근의주택시장은공급이충분함에도불구하고공간적 규모별수급불균형에의한가격상승요인이병존함으로써지속적인시장불안이예견 년까지는금융위기이후경기회복에따른수요증가에비해공급이충분치못해총량적수급불균형불가피 년부터는공급물량이다시증가할것으로예상되나도심외곽에만공급되어지므로도심내주택부족현상은지속 향후주택가격상승은국지적가격변동폭이더욱확대되는결과초래 - 국지적가격변동성의확대는중앙정부주도의주택정책을추진하는데많은애로점을양산하며, 거시경제측면에서의부동산정책 ( 금리, 금융규제 ) 역시지역별로차별화해야하는상황당면 주택시장의문제가국지적현상으로지역별차별화양극화를보임에따라그동안중앙정부주도의 일률적이고양적중심의주택정책은차별적이고질적중심의정책으로전환이불가피 27
29 4. 주택공급정상화를위한정책전환의필요성과과제 정책전환의필요성 : 정책의불확실성이오히려시장기능을상실시켜시장왜곡을초래 경기변동에못지않게정책의불확실성이주택시장의왜곡을초래 - 분양가상한제시행 : 인허가의쏠림 but 분양가상한제폐지거론 : 공급이지연 주택공급시장에서의시장기능왜곡 - 글로벌금융위기에신속하게대응한정부의다양한미분양해소대책에도불구하고, 다양한요인들로분양이지연된수도권시장은양도세한시면제혜택이소멸되기이전에사상최대의물량을올 4/4분기에분양해야하는상황 정책이주택가격변동에민감하게대응하여강화와완화를반복하면서시장에서는정책의일관성보다는경기변동에따라변화할것이라는믿음이팽배 - 과거부터반복해온경기변동에의한규제의강-완화에따른학습효과 - 정책이근본적인사항보다는경기변동의사이클상에서단순히주택가격의상승이나하락을통제하기위해무리한내용을담음으로써경기변동에따른정책변화를기대하게됨. 분양가상한제단기적으로폐지의이득은적더라도존치의부작용은더클것으로예상 분양가상한제폐지가즉각적인주택공급의확대로이어지기는어려우나존치할경우더큰부작용우려 - 분양가상한제는법개정사항으로국회의입법절차및경과조치등을감안할때실제시장에적용되기까지에는법개정이후에도 1여년정도소요따라서법개정이단기적인주택공급확대에기여하지못함. - 한편법개정의지연될경우규제완화에대한기대감으로신규주택인허가를계속지연시키는부작용이예상 ( 즉분양가상한제가영속적으로지속될것이아니라는시장의기대가유지되는가운데규제폐지가계속지연되면 공급주체들은사업시기를연기 3 년이내의주택부족현상심화 주택품질의획일화, 개선지연 ) 28
30 4. 주택공급정상화를위한정책전환의필요성과과제 과제 1: 주택정책목표... 양적공급에서질적공급확대로전환해야 절대적으로주택이부족하던시기에는저렴한택지공급이주택공급을위한가장시급한과제 수요가없는지역의택지공급은주택공급확대에기여하지못할것으로예상 - 수요자들의주거지선호및쏠림현상이심화되고있는가운데, 수요가없는지역의택지공급은대량의택지및주택미분양사태를초래할가능성이큼. 현재진행중인 2기신도시등의주거환경구축을위한광역교통망의확충이요구 - 인구구조변화상 1인가구및노인가구가증가함에따라도시외곽보다는도심주택의선호가증가할것으로예상됨. - 따라서도시외곽의신도시슬럼화를방지하기위해서는도심으로의접근성을향상시키고정주환경을개선시킬수있는다양한도시공공시설및기반시설의확충이절실. 일본을비롯한주요선진국에서는이미도시외곽의대규모신도시개발을통한주택공급을포기하고도심주택공급 활성화에주력하고있음. 향후주택수요는가구수증가보다는소득증가및가구수변화에따른주택교체수요가더많을것전망 민간부문에서는시장이원하는다양한주택의공급이이루어질수있는제도적환경이요구 - 분양가상한제등의일방적인경제적규제를폐지하고대신다양한유형과높은품질의주택이공급될수있는건설기준등의수정보완과경쟁시스템구축이요구됨. - 건축비용을제한하는현행분양가상한제보다는근본적으로과도한토지비부담을억제할수있는제도개선필요 29
31 4. 주택공급정상화를위한정책전환의필요성과과제 과제 2 : 공공의역할민간대체가아닌시장보완이되어야 주택문제가양적문제가아닌질적문제라는측면에서정부의민간역할을대체는바람직하지않음. - 공공부문의양적공급확대는당분간민간주택의공백을메울수있을것으로예상되나, 재정부담등을고려할때지속가능한정책수단이되지못함. - 공공부문의주택공급대상이주로중 서민층을위한주택이어서중산층이상을위한주택공급부문을포괄하기에는한계가있음. 현재의일률적인분양가상한제하의민간분양주택공급정책과공공의보금자리주택공급은계층별주택수요를충족시키기에미흡 - 분양가상한제는하향평준화된일률적인주택상품의생산을유발, 중산층및고소득계층이원하는도심의다양한고급주택부족현상을초래하여오히려기존재고주택의가격을상승우려 - 보금자리주택가격도토지가격부담이높은지역의경우에는여전히서민들의구매부담능력을벗어나는수준임. 정부의궁극적인역할을민간의대체가아닌민간역할의보완, 시장기능작동을위한환경조성, 시장시스템구축이필요 - 정부는민간부문에서공급을꺼려하는저렴주택, 임대주택등을직접적인공급에주력, 소형분양주택등에대해서는인센티브의제공을통해민간에서의공급확대를유도해야함. - 민간부문에서는중대형이나고급주택및그린홈 ( 에너지제로주택등 ) 의공급이이루어질수있는환경조성 30
한국건설산업연구원연구위원 김 현 아 연구위원 허 윤 경 연구원 엄 근 용
한국건설산업연구원연구위원 김 현 아 연구위원 허 윤 경 연구원 엄 근 용 (%) 10.0 5.0 0.0-5.0-10.0 0.6 1.0 0.3 2.9 0.7 1.3 9.0 5.6 5.0 3.9 3.4 3.9 0.0 95 90-0.3 85 변동률 지수 65-15.0-13.6 60 '95 '96 '97 '98 '99 '00 '01 '02 '03 '04 '05 '06
More information건설이슈포커스 4.0 3.0 경제성장률 4.0 민간소비 3.0 2.0 2.0 1.0 1.0 0.9 0.8 0.9 0.0 0.0 0.3-1.0 09 년 1/4 분기 3/4 분기 10 년 1/4 분기 3/4 분기 11 년 1/4 분기 3/4 분기 12 년 1/4 분기 100.0 80.0 60.0 40.0 20.0 83.1 84.0 82.4 5.9 6.4
More information정책이슈과제 재고주택거래특성분석 연구자 연구책임김태섭 ( 연구위원 ) 1. 서론 1) 연구의필요성및목적 2) 연구의범위및방법 - 1 - 2. 재고주택시장특성 1) 재고주택특성 전국수도권서울 ( 단위 : 천호, 천가구, %) 주택수가구수보급률주택수가구수보급률주택수가구수보급률 2005 15,663 15,887 98.3 7,165 7,462 96.0 3,102
More information<303330395FC0FCB8C15FC3D6C1BEBABB2E687770>
2003년 가을호 5.0 4.0 3.0 2.0 1.0 (%) 2.6 2.8 2.4 1.2 주택매매가격 0.8 주택전세가격 1.6 0.4 0.0-1.0-2.0-0.1-0.6-0.2-0.9 02.1 3 5 7 9 11 03.1 3 5 7 8 160 140 120 100 80 60 40 20 0 (천호) 149 2001년 2002년 2003년 46 46
More informationⅡ. 의주택현황 1. 주택재고 1. 주택재고 1.1. 주택유형별재고 주택유형의구분주택유형은단독주택과공동주택으로구분된다. 단독주택은독립된주거의형태를갖춘일반단독주택과, 여러가구가살수있도록구성된다가구주택으로나눌수있다. 다가구주택은 3개층이하, 연면적 6m2이하, 19세대이하
II. 의주택현황 1 주택재고 1.1 주택유형별재고 1.2 주택보급률 1.3 주택경과연수 1.4 공공임대주택 2 주택공급 2.1 주택유형별공급 2.2 주택규모별공급 3 주택가격동향 3.1 주택매매가격 3.2 주택전세가격 3.3 주택매매가격대비전세가격비율 4 주택현황요약 Ⅱ. 의주택현황 1. 주택재고 1. 주택재고 1.1. 주택유형별재고 주택유형의구분주택유형은단독주택과공동주택으로구분된다.
More information2007
Eugene Research 산업분석 218. 4. 27 부동산 218 년 3 월주택인허가 / 분양 / 착공 / 준공 / 미분양 기계 / 조선 / 건설, 부동산담당이상우 Tel. 2)368-6874 / tinycare@eugenefn.com Overweight( 유지 ) Recommendations GS 건설 (636) 투자의견 : BUY( 유지 ) 목표주가
More information월간 RE
주택공급현황및지역별영향분석 1. 국내주택시장현황 손은경책임연구원 16년들어주택매매가격상승세가둔화되며주택매수심리는경직 1년주택시장은거래량증가에힘입어매매시장, 특히신규분양시장이호조세를보이며주택관련지표들은회복추세를보임 수도권과비수도권모두호황을누리면서금융위기이후가장큰호조세기록 하지만올해들어매매가격은보합세를보이며 1월아파트매매거래건수는전년동월대비 3% 하락하는등매수심리는경직되는분위기
More information2007
Eugene Research 산업분석 218. 1. 31 부동산 217 년 12 월주택인허가 / 분양 / 착공 / 준공 / 미분양 기계 / 조선 / 건설, 부동산담당이상우 Tel. 2)368-6874 / tinycare@eugenefn.com Overweight( 유지 ) Recommendations GS 건설 (636) 투자의견 : BUY( 유지 ) 목표주가
More information2011년_1분기_지역경제동향_보도자료.hwp
< 목차 > 2011 년 1/4 분기지역경제동향 ( 요약 ) * 생산은광공업생산지수, 고용은취업자수이며, ( ) 의숫자는전년동분기대비증감률임 < 분기주요지역경제지표 1 > [ 전년동분기비, %] 시 도 ( 권역 1) ) 광공업생산지수 2) 대형소매점판매액지수 3) 취업자수 10.2/4 3/4 4/4 11.1/4 p 10.2/4 3/4 4/4 11.1/4 p
More information`18 년 10 월주택담보대출액은전월대비 2.3 조원증가한 조원기록 `18 년 11 월주택담보대출금리는전월대비 3% p 하락한 3.28% 기록 `18 년 11 월주택담보대출연체율은 0.19% 로전월 (0.19% ) 동일, 가계신용대출연체율은 0.51% 로전월
수도권 : 비수도권 : 5 개광역시 : 세종 /8 개도 : 4.56 17.12월 18.6월 9 18.12월 2.87 2 1 1 9.94 2.61 17.12 월 18.6 월 18.12 월 1 6 3.56 6.0 4.0 4.93 3.15 2.47 2.0 17.12 월 18.6 월 18.12 월 0.21 1 3.73 1 16 3.09 3.49 3.25 1.12 1
More information목차 Ⅰ. 대내외경제여건 1 1. 대외경제여건 1 2. 국내경제여건 2 Ⅱ 년주택시장동향 3 1. 주택가격 3 2. 주택거래 주택공급 주택금융 32 Ⅲ 년주택시장전망 주택가격전망 주택거래전망 주
2016 년주택시장전망 2015. 12. 김덕례 / 연구위원 변서경 / 연구원 목차 Ⅰ. 대내외경제여건 1 1. 대외경제여건 1 2. 국내경제여건 2 Ⅱ. 2015 년주택시장동향 3 1. 주택가격 3 2. 주택거래 11 3. 주택공급 17 4. 주택금융 32 Ⅲ. 2016 년주택시장전망 34 1. 주택가격전망 35 2. 주택거래전망 40 3. 주택공급전망 41
More information2011-67 차례 - iii - 표차례 - vii - 그림차례 - xi - 요약 - i - - ii - - iii - 제 1 장서론 대구 경북지역인력수급불일치현상진단과해소방안에대한연구 1) ( ) 574 208 366 263 103 75.6 77.9 74.3 73.0 77.7 19.3 19.2 19.4 20.5 16.5 3.0 1.0 4.1
More information`18 년 6 월주택담보대출액은전월대비 2.2 조원증가한 조원기록 `18 년 7 월주택담보대출금리는전월대비 2% p 하락한 3.44% `18 년 6 월주택담보대출연체율은 0.19% 로전월 (0.19% ) 과동일하며, 가계신용대출연체율은 0.40% 로전월대비
수도권 : 비수도권 : 5 개광역시 : 세종 /8 개도 : 4.10 17.8월 18.2월 0.14 18.8월 2.19 1 10.31 1.93 17.8 월 18.2 월 18.8 월 4.17 2.94 1.87 4.79 2.57 0.23 3.98 1 7.79 2.44 1.97 2.49 0.97 1 7.19 4.69 0.33 1 1 2 7.51 1.19 2.99 `18
More information2011-73 대구시주택시장동향과수급전망 요약 2008 (2008 2017 ),.. 2008....,.. 2010. 2008.. i ... 2012,.,.,. 2011 2 3. ii .,.. 60 m2 60~85 m2 85 m2 1997 37,878 14,441 38.1 15,360 40.6 8,077 21.3 1998 3,132 1,133 36.2 830
More information<40C1B6BBE7BFF9BAB85F35BFF9C8A328C3D6C1BE292E687770>
최근 미국 경제동향 및 향후 통화정책 전망 최근 미국 경제동향 및 향후 통화정책 전망 목 차 Ⅰ. 검토 배경 Ⅱ. 최근 미국의 경제지표 Ⅲ. 미국 통화정책 전망에 대한 시장 평가 Ⅳ. 향후 전망 및 시사점 Ⅰ 검토 배경 미국 경제지표 부진 15년도 들어 미국 주요 경제지표 실적은 혼조세 시현 - 14년도 경기회복을 견인한 소비 및 제조업 관련 지표 실적은 전반적으로
More information2004년 하반기 및
한국건설산업연구원연구위원이홍일 책임연구원박철한 목차 최근건설경기동향 선행지표동향 건설수주동향 2013년 4/4분기이후국내건설수주회복세시현, 2014년에도회복세지속 - 1 - - 2 - 2014 년상반기공공부문이수주회복세주도 하반기민간수주회복세확장 - 3 - ( 단위 : 조원 ) 80.0 75.0 70.0 65.0 60.0 55.0 50.0 45.0 40.0
More information한국건설산업연구원연구위원허윤경 연구원엄근용
한국건설산업연구원연구위원허윤경 연구원엄근용 104.0 103.0 102.0 101.0 1.0 0.8 0.6 0.4 0.2 100.0 99.0 변동률 지수 0.0-0.2 10.6 월 8 월 10 월 12 월 11.2 월 4 월 6 월 8 월 6 5 130,000 강남권역도심권역마포 / 여의도권역강남권역도심권역마포 / 여의도권역
More informationPowerPoint 프레젠테이션
6 5 4 3 2 1-1 -2-3 Real Estate Market Review 214.2 LHI REM Review 2 월부동산시장동향 경제동향 : 물가 고용이안정된가운데금리는상승전환지속, 대출금액은증가지속시장동향 : 주택 토지가격의상승세지속, 거래는증가시장전망 : 주택매매 전세가격상승우세, 주택거래량증가우세 토지주택연구원 Land&Housing Institute
More information1 제 26 장 사회간접자본의확충
삼성경제연구소 1 제 26 장 사회간접자본의확충 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 제 27 장 대형국책과제의추진 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56
More information<4D F736F F D20C1F6BFAABAB0BDC3C0E5B5BFC7E22DB0E6B1E2B5B55F E30382E646F63>
지역별시장동향 : 경기도 KB 금융지주경영연구소책임연구원기경묵 가격동향 경기도주택매매가격지수는 2008 년 9월정점을기록한이후수년째침체를지속 - 경기도주택매매가격지수는 2008 년 9월대비 2012 년 6월현재 4.2% 하락 - 2009 년과 2011 년두번의회복세를나타내기도하였으나 2012 년현재다시하락세를이어가는모습 - 최근 1년간전국주요광역시및도이상지역중인천,
More information2017_3_HBSI_보도자료_홈페이지.hwp
보도자료 시장동향분석팀 주택산업연구원 ejhw ang@ khi.re.kr 팀장팀원 김덕례황은정 주택정책실장책임연구원 02.3215.7655 02.3215.7699 총 10 매 ( 별첨 : 5 매) 봄분양시장진입, 3 개월째주택사업경기회복, 그러나자금조달비상 3월전국 HBSI 전망치 82.2 로전월(64.6) 대비 17.5p( ), 여전히기준선 (100) 하회
More informationGGWF Report는사회복지분야의주요현안에관하여정책의방향설정과실현에도움을주고자, 연구 조사를통한정책제안이나아이디어를제시하고자작성된자료입니다. 본보고서는경기복지재단의공식적인입장과다를수있습니다. 본보고서의내용과관련한의견이나문의사항이있으시면아래로연락주시기바랍니다. Tel
GGWF Report는사회복지분야의주요현안에관하여정책의방향설정과실현에도움을주고자, 연구 조사를통한정책제안이나아이디어를제시하고자작성된자료입니다. 본보고서는경기복지재단의공식적인입장과다를수있습니다. 본보고서의내용과관련한의견이나문의사항이있으시면아래로연락주시기바랍니다. Tel : 031-267-9362 Fax : 031-898-5935 E-mail : minsuoh@ggwf.or.kr
More information저작자표시 - 비영리 - 변경금지 2.0 대한민국 이용자는아래의조건을따르는경우에한하여자유롭게 이저작물을복제, 배포, 전송, 전시, 공연및방송할수있습니다. 다음과같은조건을따라야합니다 : 저작자표시. 귀하는원저작자를표시하여야합니다. 비영리. 귀하는이저작물을영리목적으로이용할
저작자표시 - 비영리 - 변경금지 2.0 대한민국 이용자는아래의조건을따르는경우에한하여자유롭게 이저작물을복제, 배포, 전송, 전시, 공연및방송할수있습니다. 다음과같은조건을따라야합니다 : 저작자표시. 귀하는원저작자를표시하여야합니다. 비영리. 귀하는이저작물을영리목적으로이용할수없습니다. 변경금지. 귀하는이저작물을개작, 변형또는가공할수없습니다. 귀하는, 이저작물의재이용이나배포의경우,
More information시장분석 2 I 2016 년하반기주택시장전망공인중개사설문조사결과 < 그림 1> 주택매매가격및거래량전망 20.1% 55.1% 24.8% 매매가격전망매매거래량전망 2.2% 0.4% 0.3% 4.2% 4.9% 7.3% 33.3% 35.8% 32.8% 31.0% 40.8% 4
2016 년하반기주택시장전망공인중개사설문조사결과 강여정부장한국감정원 KAB 부동산연구원부동산통계센터주택통계부 원혜진연구원한국감정원 KAB 부동산연구원부동산통계센터주택통계부 Ⅰ. 설문개요 한국감정원은지난 6월 24일부터 7월 4일까지 11 일간 6천여우수협력공인중개사를대상으로 2016년하반기주택시장전망에대한온라인조사를진행하였다. 이번조사는대내외경제여건변화와정책변수등주택시장의긍정
More information<4D F736F F F696E74202D20BCD2BEE7BEE0BBE720C0E7C1A4BAF1C3CBC1F8C1F6B1B820C1A4BAF1BBE7BEF7C7F6C8B22E >
06. 소양 약사재정비촉진지구정비사업추진현황 < 목록 > 총괄표 소양촉진 ( 주민조합, 주택재건축정비사업 ) 소양촉진 ( 춘천시, 도시개발사업 ) 소양촉진 ( 국방부, 도시개발사업 ) 약사촉진 ( 주민조합, 주택재개발정비사업 ) 약사촉진 ( 주민조합, 주택재개발정비사업 ) 약사촉진 ( 주민조합, 주택재건축정비사업 ) 6 약사촉진 6 ( 춘천시, 주거환경관리사업
More information목 차
Ⅴ. 광교지구택지개발사업지구단위계획결정 ( 변경 ) 도서 목 차 Ⅴ. 광교지구택지개발사업지구단위계획결정 ( 변경 ) 도서 1. 지구단위계획구역결정 ( 변경 ) 조서 가. 총괄 ( 변경없음 ) 도면표시번호 구역명위치 기정 면 적 ( m2 ) 변경후 변경 계 1단계 2단계 비고 - 수원시영통구매탄동, 이의동, 광교지구원천동, 하동, 팔달구우만동, 제1종지구단위계장안구연무동일원획구역용인시수지구상현동,
More information200706ºÎµ¿»êÆ®·£µåc02ªš
06 2007 SUMMARY PartⅠ 아파트 시장동향 1. 매매가격동향 2. 전세가격동향 3. 분양실적 및 계획 PartⅡ 토지 시장동향 1. 권역별 지가동향 2. 용도지역 이용상황별 지가동향 3. 토지거래동향 주요 News Real Estate Trend June 2007 Vol.11 KOREA APPRAISAL BOARD 2 3 4 5 Real Estate
More informationMorning Meeting
` 비수도권주택시장동향및전망 목차 Ⅰ. 검토배경 2 Ⅱ. 비수도권주택시장현황 3 Ⅲ. 비수도권주택시장주요변동요인분석 7 Ⅳ. 향후전망 2 / 1 Ⅰ. 검토배경 29년이후국내비수도권주택가격은큰폭의상승세를기록 글로벌금융위기가발생한 28년 9월이후최근 5년간 5개광역시아파트가격은약 41% 상승, 반면수도권아파트가격은약 1% 하락 같은기간 5개광역시아파트전세가격은매매가격보다높은약
More information저작자표시 - 비영리 - 변경금지 2.0 대한민국 이용자는아래의조건을따르는경우에한하여자유롭게 이저작물을복제, 배포, 전송, 전시, 공연및방송할수있습니다. 다음과같은조건을따라야합니다 : 저작자표시. 귀하는원저작자를표시하여야합니다. 비영리. 귀하는이저작물을영리목적으로이용할
저작자표시 - 비영리 - 변경금지 2.0 대한민국 이용자는아래의조건을따르는경우에한하여자유롭게 이저작물을복제, 배포, 전송, 전시, 공연및방송할수있습니다. 다음과같은조건을따라야합니다 : 저작자표시. 귀하는원저작자를표시하여야합니다. 비영리. 귀하는이저작물을영리목적으로이용할수없습니다. 변경금지. 귀하는이저작물을개작, 변형또는가공할수없습니다. 귀하는, 이저작물의재이용이나배포의경우,
More information( 십억달러 ) Ginnie Mae MBS Fannie Mae MBS Freddie Mac MBS '9.1 '9.3 '9.5 '9.7 '9.9 '9.11 ' Case/Shiiler 2 대도시
21. 3 Ⅰ Ⅱ Ⅲ 작성 : 최호연구위원 (787-781) hansei@kdb.co.kr 감수 : 박석연구위원 (787-785) park@kdb.co.kr 35 3 25 ( 십억달러 ) Ginnie Mae MBS Fannie Mae MBS Freddie Mac MBS 2 15 1 5 '9.1 '9.3 '9.5 '9.7 '9.9 '9.11 '11 2 15.
More informationuntitled
像 氣 名 刹 希 望 曰 術 技 藝 道 技 年 月 日 0 5, 1 2 3 4 5 45,000 40,000 39,534 35,000 30,000
More information<BACEB5BFBBEABDC3C0E520B1B8C1B6B8F0C7FC20BFACB1B D E687770>
지대 (R ) S 0 R 0 +T R 0 E 0 D 0 0 L 1 L 0 토지서비스량 (L ) 지대 (R ) E 2 R 2 E 1 R 1 R 0 E 0 D 1 D 0 0 주거용지 L 0 L 1 농업용지 O 0 주택매매가격 (V) FS V 0 V 0 0 H 0 L 0 주택스톡증가 ( H) 주택매매가격 (V) D1 SS0 SS1 SS1 SS2 SS2 D2
More information붙임_1._최종_보고서.hwp
Associate Associate - 1 - - 2 - - 3 - - 4 - - 5 - - 6 - - 7 - - 8 - - 9 - - 10 - - 11 - - 12 - - 13 - - 1 - - 2 - - 3 - - 4 - - 5 - - 6 - - 7 - - 8 - - 9 - - 10 - - 11 - - 12 - - 13 - - 14 - - 15 - - 16
More information2-1-3.hwp
증권거래소 / 금융감독원 유가증권 관리 / 감독 스폰서 설립 현금 REITs ㅇ 주주총회 ㅇ 이사회 ㅇ 감사 현금 주식 / 수익증권 투자자 (자본시장) 지분 출자 부동산 (부동산시장) 소유권 / 모기지 계약 주간사 : IPO, 증자 등 자산운용회사 관리/ 개발/ 처분 자산 관리 / 운용계약 신용평가회사 부동산정보회사 : 신용등급 : 정보제공 ㅇ 부동산 관리
More information고 시 서울특별시고시제 호도시관리계획 [ 용산지구단위계획구역 ( 서부이촌동일대 ) 및계획 ] 결정 ( 변경 ) 및지형도면정정고시 구분 도면표시번호 지구명 지구의세분 위치 면적 ( m2 ) 연장 (m) 폭원 (m) 최초결정일 비고 기정 1 미관지구 역사문화미관
고 시 서울특별시고시제2016-32호도시관리계획 [ 용산지구단위계획구역 ( 서부일대 ) 및계획 ] 결정 ( 변경 ) 및지형도면정정고시 구분 도면표시번호 지구명 지구의세분 위치 면적 ( m2 ) 연장 (m) 폭원 (m) 최초결정일 비고 기정 1 미관지구 역사문화미관지구 청암동 ( 구계 ) ~ 401 20,069 (8,673) 1,675 (730) 12 건고제
More information학부모신문225호최종
02 04 10 11 06 15 2 225 2010.06.05 Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q 2010.06.05 225 3 Q Q Q Q 4 225 2010.06.05 2010.06.05 225 5 6 225 2010.06.05 2010.06.05 225 7 Q A Q A Q A Q A Q A Q A Q A Q A Q A Q A Q A Q A Q A
More information4 주택매매시장 주택매매가격변동률 전국정부의부동산규제완화정책에따른시장의기대심리가점차회복세를보여 4개월연속전월대비 0.1% 수준의동일한상승세지속수도권재건축등규제완화의영향으로전월대비 0.1% 를기록하면서상승전환 전월대비 % 상승 전국주택매매가격변동률추이 (8 월
LHI REM Review 9 월부동산시장동향 경제동향 : 금리하락세지속, 물가및실업률안정세지속 시장동향 : 2 기경제팀의규제완화에따른매매 / 전세 / 토지상승폭확대 시장전망 : 추가규제완화의기대감으로가격및거래상승 / 증가확대 토지주택연구원 Land&Housing Institute 부동산시장분석센터 권치흥 042)866-8560 최대식 042)866-8437
More information2013 국토조사연감 075 전국 대기오염도(SO2) 0.020 0.018 1995년 대기오염도(SO2) (ppm) 0.018 0.016 0.014 0.012 0.010 0.008 0.007 0.006 0.006 2010년 2012년 0.004 0.002 0.000 1
제1장 국토조사 개요 제2장 주요 국토지표 제3장 주요 통계자료 요약 제4장 부록 074 SECTION 6. 환경과 방재 대기오염도(SO2, 아황산가스) 제 2장 주요 국토지표 지표명 대기오염도(SO2) 개념(산정식) 단 위 대기 중 이산화황의 농도 ppm 제공연도 1990~2012 공간단위 시도, 시군구 자료출처 환경부 대기오염도현황 대기오염물질 중 아황산가스의
More information목차 < 요약 > Ⅰ. 국내은행 1 1. 대출태도 1 2. 신용위험 3 3. 대출수요 5 Ⅱ. 비은행금융기관 7 1. 대출태도 7 2. 신용위험 8 3. 대출수요 8 < 붙임 > 2015 년 1/4 분기금융기관대출행태서베이실시개요
2015 년 4 월 2 일공보 2015-4 2 호 이자료는 4 월 3 일조간부터취급하여 주십시오. 단, 통신 / 방송 / 인터넷매체는 4 월 2 일 12:00 이후부터취급가능 제목 : 금융기관대출행태서베이결과 ( 2015 년 1/4 분기동향및 2015 년 2/4 분기전망 ) 문의처 : 금융안정국금융시스템분석부은행분석팀과장조성민, 조사역권수한 Tel : (02)
More information1. 12 년 5 월부동산시장소비심리지수 12년 5월 부동산시장소비심리지수 는전월보다소폭하락 5월 부동산시장소비심리지수 ( 주택 + 토지 ) 는 로전월 (110.5) 대비 1.0p 하락 주택시장소비심리지수 (111.7) 와토지시장소비심리지수 (88.9) 모두
제 387 호 2012. 6. 25 2012 년 5 월부동산시장소비심리지수동향 이수욱부동산시장연구센터장, 김태환연구원, 문지희연구원외 ( 국토연구원 ) 국토연구원에서는 5월부동산시장소비자심리조사 ( 12.5.25~30) 결과를공개 12년 5월 부동산시장소비심리지수 는 109.5 로전월대비 1.0p 하락 부동산시장소비심리지수 는 104.4 로전월 (104.5)
More informationm (-6933, `12.5.2) ( ),,,,.,. 2 2 ( ) 1 2 (( 高 ) M10 110) 2,280, H, H.. - (, ) H, H, H. - ( 引拔 ), H,. (-6933, `12.5.2) ( ),. 3 (2,280), (, ) ( 共
연번주요지적사항처분요구조치현황 감사결과처분요구및조치현황 No. 1 m () ( : ) 3 [(1),, ], 2. 3 2013 6~12 11( 2.7), 399KW. - 2 - m (-6933, `12.5.2) (2014-56),,,,.,. 2 2 ( ) 1 2 (( 高 ) M10 110) 2,280, H, H.. - (, ) H, H, H. - ( 引拔 ),
More information<3034BFEDC0CFBDC2C3B5C7CFB4C2C1DFB1B9BFECB8AEC0C7BCF6C3E2BDC3C0E52E687770>
KOTRA 소규모 국별 설명회 욱일승천하는 -우리의 수출시장 KOTRA KOTRA 소규모 국별 설명회 욱일승천하는 -우리의 수출시장 - 1 - - 2 - - 3 - - 4 - - 5 - - 6 - - 7 - - 8 - - 9 - 중국경제 현안문제 가. 경기과열과 인플레이션 논의 2003년 중국경제가 9.1%의 고성장을 달성하는 가운데 통화량(M2) 증 가율이
More information- I - - II -
- I - - II - PAGE - III - - IV - - V - - VI - - 1 - ~ ~ - 2 - - 3 - - 4 - - 5 - for - 6 - - 7 - - 8 - - 9 - - 10 - - 11 - - 12 - - 13 - - 14 - - 15 - - 16 - - 17 - δ - 18 - - 19 - - 20 - - 21 - - 22 -
More information°¨Á¤Æò°¡0708 04-49
Issue Focus3 우리나라 복합개발사업 발전방향에 관하여 Ⅰ. 서 론 하루가 다르게 달라지는 도시집중화로 인하여 정치, 경제, 사회, 문화, 교통 등 여러 측면에서 도시에 미치는 영향이 크다. 지금처럼 무계획적이고 성장일변도의 도시화는 미래에 돌이킬 수 없는 커다란 문제점을 야기하게 될 것이다. 이는 지난세월 우리가 무분별하게 추구해 왔던 수익성 위주의
More information< 내용요약 > 최근 3년간서울에서는 270.9만세대가전입, 주요전입지역은관악구, 송파구, 강남구등 서울외지역에서서울로전입한경우는 3년간총 69.7만세대이며이주지로는강남구, 송파구, 강서구, 동작구등강남권지역을선호 세대주연령별로 20~30대의전입이많았으며세대원수별로는
2018. 11. 7 : 서울지역전출입세대의특성과주택시장지표활용 서울지역전입세대의규모와특성 서울지역전출세대의규모와특성 전출입통계의주택시장지표활용 < 내용요약 > 최근 3년간서울에서는 270.9만세대가전입, 주요전입지역은관악구, 송파구, 강남구등 서울외지역에서서울로전입한경우는 3년간총 69.7만세대이며이주지로는강남구, 송파구, 강서구, 동작구등강남권지역을선호
More information성인지통계
2015 광주 성인지 통계 브리프 - 안전 및 환경 Safety and Environment - 광주여성 사회안전에 대한 불안감 2012년 46.8% 2014년 59.1% 전반적 사회안전도 는 여성과 남성 모두 전국 최하위 사회안전에 대한 인식 - 2014년 광주여성의 사회안전에 대한 인식을 살펴보면, 범죄위험 으로부터 불안하 다고 인식하는 비율이 76.2%로
More informationA Time Series and Spatial Analysis of Factors Affecting Housing Prices in Seoul Ha Yeon Hong* Joo Hyung Lee** 요약 주제어 ABSTRACT:This study recognizes th
A Time Series and Spatial Analysis of Factors Affecting Housing Prices in Seoul Ha Yeon Hong*Joo Hyung Lee** 요약 주제어 ABSTRACT:This study recognizes that the factors which influence the apartment price are
More information조사보고서 구조화금융관점에서본금융위기 분석및시사점
조사보고서 2009-8 구조화금융관점에서본금융위기 분석및시사점 Ⅰ. 서론 Ⅱ. 구조화금융의미시적시장구조 2 조사보고서 2009-08 요약 3 Ⅲ. 서브프라임위기의현황과분석 4 조사보고서 2009-08 Ⅳ. 서브프라임위기의원인및특징 요약 5 6 조사보고서 2009-08 Ⅴ. 금융위기의파급경로 Ⅵ. 금융위기극복을위한정책대응 요약 7 8 조사보고서 2009-08
More information목차 제1절서론 1 1. 연구배경및목적 1 2. 이론적고찰 2 3. 연구내용및방법 10 제 2 절인구이동의요인분석 전국총이동규모의변동요인 지역별인구이동요인분석 22 제 3 절결론 요약 연구의한계 42 < 부록 > 45
인구이동통계분석방안연구 김인식 목차 제1절서론 1 1. 연구배경및목적 1 2. 이론적고찰 2 3. 연구내용및방법 10 제 2 절인구이동의요인분석 12 1. 전국총이동규모의변동요인 12 2. 지역별인구이동요인분석 22 제 3 절결론 39 1. 요약 39 2. 연구의한계 42 < 부록 > 45 표목차 < 표 1> 지난 21년동안의전국연간총이동과주요관련지표현황 13
More informationPowerPoint 프레젠테이션
인천 0.36% 서울 6.18% 2018 년주택시장결산및향후전망 세종 2.12% 광주 3.45% 대전 2.01% 대구 3.18% 울산 - 6.14% 부산 - 1.32% 2018. 12. 19 제주 0.82% 주택금융연구원연구위원방송희연구위원최영상연구위원백인걸 CONTENTS 01. 2018 년주택시장결산 - 주택가격동향 - 주택거래의특징 - 수요및공급동향 -
More information시장동향 아파트 시장동향 <그림 13> 전국 아파트 실거래가격지수 및 변동률 <그림 15> 수도권 아파트 실거래가격지수 및 전월대비 변동률 10.0% 8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0% -2.0% -4.0% -6.0% -8.0% -10.0%
Real Estate Focus 2011 August Vol.39 제주는전월대비 0.16% 가상승한것으로나타났는데, 서귀포시는전월대비 1.15% 가상승하였고, 제주시는보합세인것으로나타났다. < 그림 11> 호남 제주권전세가격변화추이 광주전북전남제주자료 : 한국감정원부동산테크 (www.ret.co.kr) 영남권에서도지역에상관없이전규모가상승세를보였으며경북과대구는소형
More informationII. 기존선행연구
수익용부동산의임대수익영향요인에관한연구 I. 서론 II. 기존선행연구 Ⅲ. 실증분석모형및자료 yit = a + b xit + ui + eit yit = ( a + ui ) + b xit + eit α α cov( it, i ) 0 x u = cov( x, ) 0 it u i ¹ H : cov( x, u ) = 0 0 H : cov( x, u ) ¹ 0 1 it
More informationMicrosoft Word 주택시장대책.doc
2012. 5. 10ᅵ 리서치센터 은행 주택시장정상화및서민주거안정지원방안 발표은행ㅣ산업코멘트 강남 3 구투기지역해제 - 정부는오늘 (5월 10일 ) 주택시장정상화및서민 중산층주거안정지원방안 을발표하였다. 주택거래가위축되고수도권중심으로신규분양시장의부진도지속되고있어신규주택입주나이사에불편을겪고있고, 주택거래와관련된중소업종침체, 신규주택공급위축과전월세시장에도부담을줄우려가있다는점을고려하여
More informationMRIO (25..,..).hwp
공공투자사업의지역경제파급효과추정을위한 다지역산업연관모형 MRIO 구축및분석 한국개발연구원 제 Ⅰ 장문제의제기 1 제Ⅱ장다지역산업연관모형 (MRIO) 분석의추이및문제점 7 제Ⅲ장 MRIO 모형구축을위한방법론검토 17 제Ⅳ장 KDI MRIO 모형의구조및특성 37 제Ⅴ장 KDI MRIO 모형의세부구축방법 60 제Ⅵ장 KDI MRIO 모형의추정및결과 120 제Ⅶ장
More information<322EC1B6BBE7BFACB1B B3E23039BFF9292DB9CE2E687770>
주택매매가격, 전세가격, 미분양주택간의관계에대한실증분석 1 조사 연구 주택매매가격, 전세가격, 미분양주택간의관계에대한실증분석 목 Ⅰ. 국내주택시장동향및전세시장의특징 Ⅱ. 주택매매가격과전세가격의관계에대한실증분석 Ⅲ. 미분양주택현황 차 Ⅳ. 주택매매가격, 전세가격, 미분양주택간의관계에대한실증분석 Ⅴ. 시사점 Ⅰ. 국내주택시장동향및전세시장의특징 1. 국내주택시장
More information신규투자사업에 대한 타당성조사(최종보고서)_v10_클린아이공시.hwp
신규투자사업에 대한 타당성 조사 (요약본) 2015. 4. 지방공기업평가원 제주관광공사가부족한쇼핑인프라를보완하고, 수익을제주관광진흥에재투자하여 관광산업활성화와관광마케팅재원확보 라는양대목적달성에기여하고공기업으로서사회적책임을다하고자시내면세점사업에투자하려는의사결정에대한타당도는전반적으로볼때 긍정 으로평가할수있음 역할및필요성 대내 외환경 정책및법률 경제성기대효과
More information반도체산업 1 년 6 개월만에 DRAM 고정가첫상승 Industry Note 월 PC DRAM 고정가는 4GB DDR3 모듈기준 달러로 6 월대비 6% 상승하며 18 개월만에처음으로상승. PC DRAM 현물가강세로고정 가도강세전망. 삼
1 년 6 개월만에 DRAM 고정가첫상승 Industry Note 2016. 8. 1 7 월 PC DRAM 고정가는 4GB DDR3 모듈기준 13.25 달러로 6 월대비 6% 상승하며 18 개월만에처음으로상승. PC DRAM 현물가강세로고정 가도강세전망. 삼성전자, SK 하이닉스긍정적 7 월 PC DRAM 고정가는현물가상승영향으로전월대비상승 7 월 PC DRAM
More information산업분석 보고서
2015. 12. 21 2016 년산업전망주택건설 하지인평가 2 실선임연구원 02) 368-5405 c i h a @ ko r e a r a t i n g s. c o m Summary 2015년주택시장은기존주택매매량증가와가격상승외에도신규주택공급증가, 분양가및청약률상승, 미분양주택감소등전년도의회복세를더욱완연히이어가는모습이다. 상대적으로열세였던수도권의거래량증가와가격상승이두드러지며,
More information<4D F736F F D20BBF5C1A4BACEC0C720BACEB5BFBBEA20C1A4C3A5202D20C3D6C1BE2DC3D6C7D1BDC22E646F63>
2013 년 05 월 22 일 최근 10년정부의부동산정책동향및건설업실적 - 새정부의부동산정책, 건설경기회복가능할까? Summary 최한승평가 1 실책임연구원 02) 368-5324 hschoi@korearatings.com 정부는투기억제, 경기활성화, 서민주거안정등을위해주택시장에개입하고있으며, 그수단으로관련조세조정, 공공공급물량조절, 주택자금지원등을사용해왔다.
More informationMicrosoft PowerPoint - 2. 2H16_채권시장 전망_200부.pptx
Contents 3 2016 4 2016 5 2016 6 2016 7 2016 8 2016 9 2016 10 2016 11 2016 12 2016 13 2016 14 2016 15 2016 16 2016 17 2016 18 2016 19 2016 20 2016 21 2016 22 2016 23 2016 24 2016 25 2016 26 2016 27 2016
More information1. 지역별주택수급진단의필요성 매매가격및전세가격등지역주택시장의차별화현상이나타남 6월누계매매가격변동률을살펴보면, 세종 (2.62%), 부산 (1.64%), 서울 (1.46%), 강원 (1.05%), 전남 (1.00%), 전북 (0.68%) 등은전국평균 (0.54%) 보다
국토정책 Brief 는주요국토정책현안을적시하고정책방안을제안하는주간지입니다. 7. 2017 10 KRIHS POLICY BRIEF No. 621 발행처 국토연구원 발행인 김동주 www.krihs.re.kr 지역별주택수급진단과정책과제 변세일국토연구원연구위원외 요약 1 지역경제여건, 개발호재, 지역별수급상황에따라매매가격, 전세가격등지역주택시장의차별화가나타나고있어이를진단하여지역맞춤형대책을마련할필요
More information<B1D4C1A6B0B3C7F55FBDC3B8AEC1EE5F31312D30335F46696E E687770>
규제개혁시리즈 11-03 2011. 06. 규제개혁을통한건설경기활성화방안 주택시장을중심으로 목 차 < 요약 >. 검토배경 1. 주택시장현황 2 1. 주택건설시장의침체 2 2. 주택분양시장의침체 5. 주택시장침체의부작용 7 1. 전세가격상승 7 2. 건설사재정건전성악화및금융경색 8. 주택경기활성화방안 12 1. 분양가상한제폐지 12 2. 민간아파트에대한주택청약제도의점진적폐지
More information移대떎濡앹떆??0??2?쇰궡吏-?
WON HEUNG C O N T E N T S Happy House Wide Area Traffic Wonheung Bogeumjari Plan Landscape Plan Green City Wonheung 002 004 006 008 010 Unit Plan 74 A 012 Unit Plan 74 CH 014 Unit Plan 84 A 016 Unit Plan
More informationPowerPoint 프레젠테이션
LHI REM Review 토지주택연구원 Land & Housing Institute 9월부동산시장동향보고서부동산시장분석연구센터장권치흥 042) 866-8560 김형근 042) 866-8649 이경애 042) 866-8523 이수영 042) 866-8456 요약 금리 가계부채증가에대한우려등의영향으로 8 월한은의기준금리는 1.25% 유지, 국고채및주택담보대출금리하락세지속
More information연구책임 연구반 이수욱연구위원전성제책임연구원김재환연구원유현지연구원최윤경연구원황관석연구원 WP 년부동산시장과정책동향 지은이 이수욱 최윤경 김재환 유현지 전성제 황관석 / 펴낸이 박양호 / 펴낸곳 국토연구원출판등록 제2-22 호 / 인쇄 2012 년
2011 년부동산시장과정책동향 Real Estate Market and Policy Trends Analysis in 2011 이수욱 최윤경 김재환 유현지 전성제 황관석 연구책임 연구반 이수욱연구위원전성제책임연구원김재환연구원유현지연구원최윤경연구원황관석연구원 WP 2012-1 2011 년부동산시장과정책동향 지은이 이수욱 최윤경 김재환 유현지 전성제 황관석 /
More informationMicrosoft Word _Type2_기업_LG디스플레이.doc
211 년 1 월 24 일기업분석 BUY ( 유지 ) LG 디스플레이 (3422) 긍정적시각으로접근할때 김동원 김경민 1분기선제적비중확대필요 적정주가, 원 주가상승률 1개월 3개월 개월 2 분기부터본격적실적개선 세트재고소진은연착륙의신호 결산기말 12/8A 12/9A 12/1P 12/11F 12/12F 1분기선제적비중확대필요 그림 1> LGD 주가상승촉매 1
More informationReal Estate Focus 2011 July Vol.38 < 그림 13> 전국아파트실거래가격지수및변동률 < 그림 15> 수도권아파트실거래가격지수및전월대비변동률 < 그림 14> 지역별아파트실거래가격지수전월대비변동률 전북 2.56% 광주 4.14% 전남 2.57% 강
시장동향 아파트시장동향 제주는전월대비 0.42% 가상승한것으로나타났는데, 서귀 포시는전월대비 1.05% 가상승하였고, 제주시는 0.31% 상승 한것으로나타났다. 영남권에서도지역에상관없이전규모가상승세를보였으며경북, 울산, 대구는소형 ( 각각 2.62%, 1.51%, 1.39%) 이강세를나타낸반면, 부산과경남은중형 ( 각각 2.10%, 1.81%) 이상대적으로강세를나타냈다.
More information최근주택매매시장회복세와정부의부동산경기활성화기조의영향으로주택매매수요가증가하면서분양시장을중심으로청약경쟁률이급증. 이러한분양시장의호조세는당분간지속될것으로예상되나, 단기간공급집중및분양가상승에따른시장내불안요인존재 최근아파트분양시장동향 2014년하반기금융규제 (DTI LTV) 완
2015. 4. 8 (15-27 호 ) : 최근수도권분양시장의주요특징과향후전망 최근아파트분양시장동향 분양시장호황의주요원인 최근수도권분양단지의주요특징 향후분양시장전망 최근주택매매시장회복세와정부의부동산경기활성화기조의영향으로주택매매수요가증가하면서분양시장을중심으로청약경쟁률이급증. 이러한분양시장의호조세는당분간지속될것으로예상되나, 단기간공급집중및분양가상승에따른시장내불안요인존재
More information(217-7 호 ) [Summary] 국내총인구수의증가추세는뚜렷이둔화된반면, 1인가구가주된가구유형으로대두되는등가구분화는빠르게진행 215년인구주택총조사에따르면총인구는 4,971만명으로 21년대비 3.6% 증가한데반해, 가구분화및라이프스타일인식변화, 고령화등으로인해 1~2
217. 1. 23 (17-7 호 ) : 215 년인구주택총조사를통해본주택시장변화 인구및가구구조변화 주거및주택시장변화 주택시장트렌드분석및시사점 (217-7 호 ) [Summary] 국내총인구수의증가추세는뚜렷이둔화된반면, 1인가구가주된가구유형으로대두되는등가구분화는빠르게진행 215년인구주택총조사에따르면총인구는 4,971만명으로 21년대비 3.6% 증가한데반해,
More information현안과과제_8.14 임시공휴일 지정의 경제적 파급 영향_150805.hwp
15-27호 2015.08.05 8.14 임시공휴일 지정의 경제적 파급 영향 - 국민의 절반 동참시 1조 3,100억원의 내수 진작 효과 기대 Executive Summary 8.14 임시공휴일 지정의 경제적 파급 영향 개 요 정부는 지난 4일 국무회의에서 침체된 국민의 사기 진작과 내수 활성화를 목적으로 오는 8월 14일을 임시공휴일로 지정하였다. 이에 최근
More information목 차 대구 봉안시설 확충방안 연구 - i -
2009-031 대구광역시봉안시설확충방안 목 차 대구 봉안시설 확충방안 연구 - i - - ii - 요약 장사문화변화 (2001), 단기적필요성 묘지시설 4, 3 봉안시설 2, 13, 19,516 90% 산골시설,, - i - 사망자추계, 2007 2010 ~2025 11,349 ~11,538 화장수요추정 10 (1998~2007) S 봉안 산골시설유형별수요추계
More information남 김 * 현 일반자금대출 전남 목포시 여 김 * 희 일반자금대출 서울 마포구 여 김 * 은 일반자금대출 서울 노원구 남 김 * 헌 일반자금대출 서울 강남구 남 김 * 문 일반자금
O 매입처 : 유한회사유니스한국자산관리대부 / 연락처 : 02-6010-0084 일련번호생년월일성별고객명대출과목주소1 주소2 1 790208 남 강 * 태 일반자금대출 경기 시흥시 2 900321 여 강 * 희 일반자금대출 서울 서대문구 3 780830 여 강 * 경 일반자금대출 경기 양주시 4 670509 여 강 * 란 일반자금대출 경기 수원시 5 760411
More information신 재생에너지공급의무화 (RPS) 제도 Contents - 목차 - 1. 신에너지및재생에너지개발 이용 보급촉진법령 2. 신 재생에너지공급의무화제도관리및운영지침 3. 공급인증서발급및거래시장운영에관한규칙 신에너지및재생에너지 개발 이용 보급촉진법령 신 재생에너지공급의무화 (RPS) 제도 5 법률시행령시행규칙 신에너지및재생에너지개발 이용 보급촉진법 신에너지및재생에너지개발
More information8.2 대책후속조치중점내용 자료 : 연합뉴스, 키움증권 2
8.2 대책후속조치시행 2017. 9. 6 Overweight (Maintain) 건설 / 부동산 8.2 부동산후속대책, 정부정책에맞서지말라?! 건설 / 부동산 Analyst 라진성 02) 3787-5226 jsr@kiwoom.com 이번 8.2 후속대책은새로운규제가나오지않고기존규제카드의강화및예고규제가구체화됐습니다. 과열은허용치않겠다는정부의강한의지를읽을수있습니다.
More informationMicrosoft Word _semicon_comment_final.doc
Issue&News 산업분석 211.16 반도체 Overweight [ 비중확대, 유지 ] DRAM 상승세 2 월까지지속될전망 투자포인트 Top pick 강정원 769.362 jeffkang@daishin.com 삼성전자 Buy 목표주가 32% 2,, 종목명 투자의견 목표주가 삼성전자 Buy 2,, 원 SK 하이닉스 Buy 32, 원 한미반도체 Buy 1,5
More informationLG Business Insight 1180 1181
건설 인프라, 선진국 수준에 근접 고성장을 이끌어 왔던 건설투자 부진이 장기간 이어지고 있다. 건설투자 자본스톡을 추정해 본 결과 과잉공급 수준으로 보기는 어렵지만 에 근접한 것으로 나타난다. 그동안 빠른 속도로 자본의 양을 축적해 왔기 때문에 건설투자 증가율은 당분간 경제성장률을 하회할 것으로 판단된다. 경제에 부정적 충격을 줄일 수 있는 정책적 고려가 필요할
More informationⅠ 주택시장동향및향후정책방향 1. 주택시장동향 가격 수도권은 년금융위기이후하향국면이지속 지방은 금융위기이후상승세를보이다가 하반기이후상승폭크게둔화 공급 금융위기이후 년간인허가건수가대폭감소하였으나 년도시형주택공급확대 지방시장호조등으로증가 월까지도시형생활주택 등민간의주택공급
목 차 2013 년도주택종합계획. 주택시장동향및향후정책방향 1 주택수요전망및공급계획 5 중점추진과제 10 2013. 6. 1. 주택시장정상화추진 10 2. 서민주거복지지원강화 13 3. 주거환경개선및유지관리활성화 19 < 참고 1 > 시도별주택건설계획 ( 인허가 ) 24 < 참고 2 > 2012 년주요실적 25 국토교통부 < 참고 3 > 2012 년주택보급률추계
More information경북지역일자리공시제내실화방안
2011-49 경북지역일자리공시제내실화방안 차례 표차례 요약. 5.,,.,.,..,..,,. 2010 7 2011 8 244 227. 2011 6 i 2011 6 221 (www.reis.or.kr) 8 224. 23 2010 100%, 5 2011. 5 224,025 13. 33,536 8, 10,219. 21,499 1/3. 8,796 21,872,
More informationMicrosoft Word _Type2_산업_화학.doc
2011 년 10 월 6 일산업분석 3Q 실적 Preview: 전반적인실적감소 화학 Overweight ( 유지 ) 석유화학, 정유 Analyst 백영찬 02-2003-2968 yc.baek@hdsrc.com 석유화학 : 3분기실적은직전분기대비감소 RA 김동건 02-2003-2907 dongkun.kim@hdsrc.com 리서치센터트위터 @QnA_Research
More informationUDI 이슈리포트제 18 호 고용없는성장과울산의대응방안 경제산업연구실김문연책임연구원 052) / < 목차 > 요약 1 Ⅰ. 연구배경및목적 2 Ⅱ. 한국경제의취업구조및취업계수 3 Ⅲ. 울산경제의고용계수 9
UDI 이슈리포트제 18 호 고용없는성장과울산의대응방안 2009.11. 3. 경제산업연구실김문연책임연구원 052)283-7722 / mykim@udi.re.kr < 목차 > 요약 1 Ⅰ. 연구배경및목적 2 Ⅱ. 한국경제의취업구조및취업계수 3 Ⅲ. 울산경제의고용계수 9 Ⅳ. 고용없는성장지속과대응방안 16 고용없는성장과울산의대응방안 요약문. 2005 5,..,..,..,
More information슬라이드 1
2015년 하반기 부동산 시장전망조사 보고서 부동산114 리서치센터 2015. 7 2015년 하반기 부동산시장전망조사 C O N T E N T S 제1장 조사개요 I. 조사의 목적 3 II. 조사의 설계 4 III. 응답자 특성 5 제2장 조사결과 및 분석 I. 자산변동 1. 자산변동 여부 7 IV. 2. 매매전망 긍정(부정) 이유 17 3. 전세전망 긍정(부정)
More information2009 신한금융지주회사현황 Shinhan Financial Group Report Extend Your Financial Network Shinhan Financial Group Extend Your Financial Network Shinhan Financial Group Shinhan Financial Group Shinhan Financial
More informationMicrosoft PowerPoint - R2_ 월호
2015 01 Jan 월간주택시장동향 CONTENTS Page 02_ 최근부동산 ISSUE Page 09_ 아파트시장현황 가격동향 수급동향 Page 13_12 월동향종합및 1 월전망 최근부동산 ISSUE 11월주택인 허가 4.9 만세대로전년동월대비 22.2% 증가 착공 17.6% 증가, 분양 %, 준공 13.8% 감소 (1) 인허가실적 ( 국토교통부, 2014.12.24)
More informationMicrosoft Word 년 주택시장 전망
215113 황규완 Real Estate Analyst 2.769.39 gwhwang@daishin.com 16 년주택시장 변화의기로에서다 15 년주택시장강한회복세보였으나 9 월들어회복세가다소둔화되어회복세 변화의가능성내포 실수요는여전히탄탄하나공급급증, 거시경제불확실성, 가계부채관리강화등 대내외여건은다소불리 일각에서언급하는주택가격급락등이일어날가능성은매우낮으나가격상승폭
More information슬라이드 1
수도권주택거래소비자의아파트선호요인과수요자특성분석 부동산 114 리서치센터 2013 년 2 월 수도권주택거래소비자의아파트선호요인과수요자특성분석 목차 1. 주택거래시장과수요자인식변화 2. 수요자주택선택요인변화 3. 수도권가계의재무특성변화 4. 결론 03 09 15 20 수도권주택거래소비자의아파트선호요인과수요자특성분석 1. 주택거래시장과수요자인식변화 2012 년수도권주택매매시장최악의거래부진과가격하락
More information기획특집 2 사회경제 여건의 변화와 주택정책의 방향 천 건으로 증가하였다. 강남 3구의 경우는 4월 1,801 건, 5월에는 2,127건으로 증가하여 전년 동월대비 2배 이상 급증하였다. 주택유형으로는 아파트 거래가 크게 증가하였는데, 수도권 아파트 거래량은 지방이 전
사회경제 여건의 변화와 주택정책의 방향 이 상 영 교수 명지대학교 부동산학과 Ⅰ. 서론 2013년 상반기는 주택경기의 흐름이 불황기에서 회 복 진입기로 전환될 수 있는 시기였다. 4.1대책이 이러 한 경기흐름을 촉진시키는 촉매제 역할을 하면서 5월 말까지 주택 거래량이 급증하고, 가격하락이 멈추면서 주택경기가 회복기로 이행하는 듯했다. 그런데 6월에 들어오면서
More information월간 RE
FOCUS ISSUE KB 부동산통계로본 1 년주택시장결산및전망 책임연구원서동한 1. 1 년주택시장결산 1) 매매시장 주택매매시장은비수도권지역둔화세가심화되며전년대비큰폭둔화 1년주택매매시장은수도권을중심으로상승세가지속된반면, 비수도권의경우일부지역은하락세로전환되는등상반된흐름을보임ㆍ 1년전국주택매매가격은 1.% 상승하면서전년대비상승률이크게둔화ㆍ특히상반기는매매가격상승률은.%
More information*부평구_길라잡이_내지칼라
발 간 등 록 번 호 54-3540000-000057-01 2012년도 정비사업 추진 지연에 따른 갈등요인 길라잡이 INCHEON METROPOLITAN CITY BUPYEONG-GU INCHEON METROPOLITAN CITY BUPYEONG-GU 1970년대 부평의 전경 1995년 부평의 전경 2011년 부평의 전경 백운2구역 재개발지역 부평4동 재개발지역
More information18 년 8 월지가변동률및토지거래량보고 한국감정원부동산통계처토지토계부 ( 지가 ) 8 월지가변동률은 0.42% 상승 ( 전월 0.40% 대비 0.02%p 증가 ) * 제주 (0.70%), 서울 (0.61%), 세종 (0.50%), 부산 (0.46%) 순으로높게상승 (
18 년 8 월지가변동률및토지거래량보고 한국감정원부동산통계처토지토계부 ( 지가 ) 8 월지가변동률은 0.42% 상승 ( 전월 0.40% 대비 0.02%p 증가 ) * 제주 (0.70%), (0.61%), 세종 (0.50%), 부산 (0.46%) 순으로높게상승 ( 거래량 ) 8 월거래량은 24 만 8 천필지로전월 (27 만 2 천필지 ) 대비 9.0% 감소 (
More informationPowerPoint 프레젠테이션
LHI REM Review 토지주택연구원 Land & Housing Institute 12월부동산시장동향보고서부동산시장분석연구센터장권치흥 042) 866-8560 김형근 042) 866-8649 이경애 042) 866-8523 이수영 042) 866-8456 요 약 금리 10 월한국은행의기준금리는 1.25% 로동결. 주요국의경제지표호조에따른글로벌장기금리상승등으로국고채,
More informationMorning Meeting
아파트 시장 트렌드 변화 및 시사점 목 차 Ⅰ. 주택 시장의 주요 흐름 2 Ⅱ. 아파트 시장 주요 트렌드 변화 5 Ⅲ. 금융권 시사점 29 / 1 I. 주택 시장의 주요 흐름 주택시장의 환경은 지속적으로 변화하고 있으며, 이에 따라 공급자 및 소비자 의 행태도 지속적으로 변화 2년대 이전 주택시장은 만성적인 공급부족으로 인한 공급자 중심의 시장 - 공급을 통해
More information<37BFF920B1E2BEF7B0E6B1E2C1B6BBE720B0E1B0FA2E687770>
27 년 7 월기업경기조사 27 년 7 월동향과 8 월전망 27. 7 경제통계국통계조사팀 차 례 < 요약 > I. 27 년 7 월기업경기동향 1 II. 27 년 8 월기업경기전망 9 < 부록 > 1. 조사개요 15 2. 통계편 16 < 요약 > * 2,929 개업체 ( 응답 2,495 개업체 ) 를대상으로 27 년 7 월 16 일 ~ 7 월 24 일중조사 1.
More information<C1B6BBE7BFF9BAB85F31305F28C3D6C1BE292E687770>
주택시장회복세지속가능성점검및 15 년전망 < 목차 > Ⅰ. 주택시장동향 ( 13~14. 상 ) Ⅱ. 최근주택시장환경변화 ( 14.3Q) Ⅲ. 향후주택시장회복세지속가능성점검 Ⅳ. 15 년전망및시사점 Ⅰ 주택시장동향 ( 13~14. 상 ) 1. 주택매매시장동향 ( 매매가격 ) 주택매매가격은 13년이후전국적으로증가세시현수도권주택매매가격은 13년말이후점진적으로회복세시현
More informationUDI 이슈리포트제 20 호 울산권개발제한구역의효율적관리방안 도시계획연구실정현욱연구원 052) / < 목차 > 요약 1 Ⅰ. 서론 3 Ⅱ. 울산권개발제한구역의현황및문제점 4 Ⅲ. 외국의개발제구역대안적관리사
UDI 이슈리포트제 20 호 울산권개발제한구역의효율적관리방안 2009. 12. 7. 도시계획연구실정현욱연구원 052) 283-7752 / jhw@udi.re.kr < 목차 > 요약 1 Ⅰ. 서론 3 Ⅱ. 울산권개발제한구역의현황및문제점 4 Ⅲ. 외국의개발제구역대안적관리사례 10 Ⅳ. 울산권개발제한구역의효율적관리방안 16 Ⅴ. 결론 21 울산권개발제한구역의효율적관리방안
More information±³º¸¸®¾óÄÚ-¾Ö´º¾ó-0121-55
URL : www.kyoborealco.com 서울특별시 성동구 도선동 286번지 교보생명빌딩 Tel. 02 2290 4048 Fax. 02 2290 4099 URL : www.kyoborealco.com ANNUAL MARKET REPORT 2011년 전망 및 2010년 결산 회사 개요 상 호 교보리얼코 주식회사 대표이사 장덕영 설립일 1979년 11월 15일
More informationI. 수출사상최대실적불구, 내수는상대적으로부진 국내경제는수출이사상최대를기록하는등경기회복세를견인하고있으나, 소비회복세가강하지못하고건설 부동산경기는점차둔화 Ÿ 9월수출이전년대비 35.0% 늘어견조한회복흐름을지속 글로벌경기및 IT수요증가로수출이호조세를보이는가운데, 조업일수증
국내경제브리프 건설투자증가세 2018 년부터본격둔화예상 우리금융경영연구소경제연구실 2017. 10. 17. 국내경제는수출이사상최대를기록하는등경기회복세를견인하고있으나, 소비회복세가강하지못하고건설 부동산경기는점차둔화향후건설투자추이가내수경기판단에중요포인트가되고있는가운데, 2016년이후건설투자선행지표가감소세를지속하고, 지난해급증했던건설투자증가세가올해들어둔화되기시작분석결과,
More information2015-3-16_KiRi_Weekly_제324호(최종).hwp
KiRi Weekly 2015.3.16 최근 가계부채 증가의 특징과 시사점 전용식 연구위원, 혜은 연구원 요약 2012년 5월 주택담보대출 인정비율(LTV)과 총부채 상환비율(DTI) 규제 완화 후 가계부채 증가율 명목 경제성장률보다 빠르게 상승하고 있는 특징을 보임. 가계신용 기준 가계부채 증가율은 2012년 5.2%에서 2014년 6.6%로 상승하였으나
More information목차 Ⅰ. 기본현황 Ⅱ 년도성과평가및시사점 Ⅲ 년도비전및전략목표 Ⅳ. 전략목표별핵심과제 1. 군정성과확산을통한지역경쟁력강화 2. 지역교육환경개선및평생학습활성화 3. 건전재정및합리적예산운용 4. 청렴한공직문화및앞서가는법무행정구현 5. 참여소통을통한섬
증평군청 / 3185-00-201004 / WORKGROUP / Page 1 목차 Ⅰ. 기본현황 Ⅱ. 2012 년도성과평가및시사점 Ⅲ. 2013 년도비전및전략목표 Ⅳ. 전략목표별핵심과제 1. 군정성과확산을통한지역경쟁력강화 2. 지역교육환경개선및평생학습활성화 3. 건전재정및합리적예산운용 4. 청렴한공직문화및앞서가는법무행정구현 5. 참여소통을통한섬기는군정구현 Ⅴ.
More information210 법학논고제 50 집 ( )
경북대학교법학연구원 법학논고 제 50 집 (2015.05) 209~236 면. Kyungpook Natl. Univ. Law Journal Vol.50 (May 2015) pp.209~236. 주제어 : 산업재해보상보험, 급여지급체계, 업무상재해, 휴업급여, 장해급여, 상병보상연금, 중복급여, 급여의조정 투고일 : 2015.04.30 / 심사일 : 2015.05.15
More information