LHI REM Review 토지주택연구원 Land & Housing Institute 9월부동산시장동향보고서부동산시장분석연구센터장권치흥 042) 866-8560 김형근 042) 866-8649 이경애 042) 866-8523 이수영 042) 866-8456 요약 금리 가계부채증가에대한우려등의영향으로 8 월한은의기준금리는 1.25% 유지, 국고채및주택담보대출금리하락세지속 경기동향 동행지수순환변동치는건설기성액등의증가로전월 (100.5) 보다 0.4p 상승한 100.9 기록 소비자물가지수 저유가및전기요금하락등의영향으로전월대비 0.20% 하락한 110.66 기록 주택담보대출액 ( 신규취급액 )/ 연체율 6 월주택담보대출액은 527.2 조원으로전월대비 1.2% 증가하였으며, 연체율은 0.24% 로전년말대비 0.03%p 하락기록 건설수주액 / 기성액 7 월건설수주액은 12.5 조원으로전월대비 0.06% 증가하였으며, 건설기성액은 9.7 조원으로전월대비 16.39% 감소 부동산시장관련지수 RESI- 주택매매가격지수는 106.9 로상승우세폭증가, 건설경기실사지수는지방및중견기업의하락영향으로 78.6 기록 부동산가격변동률 8 월전국주택매매가격지수는전월대비 0.07% 상승한 101.93 을기록하였으며주택전세세가격지수는전월대비 0.03% 상승한 103.05 기록 주요부동산시장관련지표 출처 : 한국은행, 금융감독원, 통계청, 한국건설산업연구원, 국토연구원, 주택산업연구원 ( 단위 : 조원, %) 15.8월 15.9월 15.10월 15.11월 15.12월 16.1월 16.2월 16.3월 16.4월 16.5월 16.6월 16.7월 16.8월 한은기준금리 1.50 1.50 1.50 1.50 1.50 1.50 1.50 1.50 1.50 1.50 1.25 1.25 1.25 동행지수순환변동치 100.1 100.6 100.9 100.7 100.6 100.3 100.2 100.0 100.0 100.2 100.4 100.9 - 소비자물가상승률 0.7 0.6 0.9 1.0 1.3 0.8 1.3 1.0 1.0 0.8 0.8 0.7 - 주택담보대출액 474.3 480.1 487.5 493.1 501.2 503.5 505.2 509.3 515.1 521.0 527.2 - - 주택담보대출연체율 0.4 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.2 - - 건설수주액 8.7 19.1 10.4 13.2 13.7 7.2 10.0 11.7 10.8 9.7 12.5 12.5 - 건설기성액 7.9 9.0 8.5 8.7 11.6 7.4 7.3 9.6 9.0 9.5 11.6 9.7 - CBSI 91.6 87.2 89.9 89.5 86.7 73.5 80.8 81.4 85.6 78.5 77.6 91.0 78.6 부동산시장소비심리지수 128.7 126.4 129.8 121.6 107.9 112.3 114.3 114.7 116.6 116.6 116.1 119.1 - HBSI-주택사업환경지수 102.1 105.9 106.5 84.3 53.6 59.4 60.2 81.3 90.6 100.0 89.2 86.5 - RESI-주택매매가격지수 114.2 117.0 121.2 103.9 87.0 85.6 82.7 90.1 97.4 99.4 109.8 104.1 101.93 부동산시장가격동향 전국 `16 년 8 월주택매매가격지수변동률은소폭증가하여전월대비 0.07% 상승하였으며전세가격지수변동률은전월대비 0.08%, 토지가격변동률은전월대비 0.24% 상승으로상승세지속 ( 아파트매매가격 _ 전월대비 ) 수도권지역은강남 4 구및과천, 평택등지역의재건축아파트시장을중심으로상승세지속 수도권에서는서울의강남구, 강동구, 양천구, 서대문구, 인천의부평구, 남동구, 경기의군포, 광명, 구리, 동두천의강세 비수도권의경우 5 개광역시에서는부산부산진구, 수영구, 해운대구, 동래구, 기타지방에서는사천, 진주, 속초등이강세 ( 아파트전세가격 _ 전월대비 ) 전세가격은수도권지역을중심으로상승하여지방과디커플링현상이강화 수도권에서는서울서대문구, 마포구, 양천구, 금천구, 경기의수원장안구, 부천, 광명, 이천, 고양일산동구등에서강세 ( 토지가격 _ 전월대비 ) 신규택지개발및인구유입이활발한세종, 제주등을중심으로토지가격상승세지속 수도권에서는서울의용산구, 마포구, 강남구, 강서구, 경기의하남, 의왕, 평택, 안양이강세 비수도권의경우 5 개광역시에서는대전유성구, 부산해운대구, 부산남구, 대구남구가강세이며기타지방에서는제주, 세종, 공주, 원주등이강세
1 부동산경제동향 경기동향 동행지수 `16 년 7 월경기동행지수순환변동치는건설기성액 ( 전월대비 3.3% 증가 ), 광공업생산지수 ( 전월대비 1.2% 증가 ), 수입액 ( 전월대비 1.1% 증가 ) 의증가영향으로전월대비 0.4p 증가한 100.9 기록선행지수 `16 년 7 월경기선행순환변동치는건설수주액 ( 전월대비 8.5% 증가 ), 재고순환지표 ( 전월대비 1.6%p 증가 ), 구인구직비율 ( 전월대비 1.4%p 증가 ) 등의증가영향으로전월대비 0.1p 증가한 100.4 기록 경기동행지수 & 선행지수순환변동치출처 : 통계청 ( 단위 : %) 금리 한은기준금리 ` 16 년 8 월기준금리는 1.25% 동결국고채금리 (3 년 ) `16 년 8 월국고채금리는전월대비 0.02%p 증가한 1.24% 기록 CD 금리 (91 일 ) `16 년 8 월 CD 금리는전월대비 0.01%p 감소한 1.35% 기록주택담보대출금리 ( 신규취급액 ) `16 년 7 월주택담보대출금리는전월대비 0.11%p 감소한 2.66% 기록하여 16 년이후하락세지속 금리동향출처 : 한국은행 ( 단위 : %) 주가 환율 유가 주가 `16 년 8 월 KOSPI 지수는전월대비 18.46p 상승한 2,034.65 기록환율 `16 년 8 월원 / 달러환율은미국민간부문고용통계호조로인한달러화강세의영향으로전월대비 7.2 원하락한 1,118.5 원기록국제유가 `16 년 7 월국제유가는산유국생산증가등의영향으로전월대비배럴당 7.8 달러하락한 38.64 달러 / 배럴기록 주가 & 환율 & 국제유가출처 : 한국은행 ( 단위 : 원 / 달러, 배럴 ) 소비자물가 고용률 실업률 소비자물가 `16 년 8 월소비자물가지수는저유가및전기요금하락등의영향으로전월대비 0.20% 하락한 110.66 을기록하였으며전년동기대비 0.40% 상승취업자수 `16 년 7 월취업자수는 26,603 천명으로전월대비 0.17% 증가, 전년동월대비 1.13% 증가기록하였으며연령별로는 60 세이상 ( 전월대비 0.52% 증가 ), 40~49 세 ( 전월대비 0.09% 증가 ), 20~29 세 ( 전월대비 0.08% 증가 ) 의증가가두드러짐고용률 `16 년 7 월고용률은전년동기대비 0.20% 증가한 61.20% 기록하였으며청년고용률은 43.6% 기록실업률 `16 년 7 월실업률은전년동기대비 0.20% 상승한 3.50% 기록하였으며청년실업률은 9.2% 기록 소비자물가등락률 & 실업률출처 : 통계청 ( 전년동월대비, 단위 : %) 명목 실질임금 명목임금 `16 년 6 월명목임금 (5 인기준, 상용근로자기준 ) 은 329.6 만원으로전월대비 5.20% 상승, 전년동월대비 2.46% 상승실질임금 `16 년 6 월실질임금은 297.8 만원으로전월대비 5.19% 증가, 전년동월대비 1.70% 증가 명목 & 실질임금출처 : 고용노동부, 통계청 ( 전년동월비, 단위 : 만원, %)
1 부동산경제동향 주택담보대출액 연체율 주택담보대출액 `16 년 6 월주택담보대출액은 527.2 조원으로전월대비 1.2% 증가, 전년동기대비 12.9% 증가하였으며 15 년 7 월이후연속증가세지속주택담보대출연체율 `16 년 6 월주택담보대출연체율은 0.24% 로전년말연체율인 0.27% 대비 0.03%p 하락 주택담보대출액 & 연체율출처 : 금융감독원, 한국은행 ( 단위 : 조원, %) 인구이동 전국 `16 년 7 월전국총전출입인구수는 544,890 명으로전월대비 3.91% 감소수도권 수도권은전입인구가 301,300 명으로순유입이 1,164 명인것으로나타났으며서울지역은 12,845 명순유출이나타난반면경기는 13,224 명의순유입이나타남기타지방및 5 대광역시 5 대광역시는부산 (1,930 명 ), 대구 (489 명 ), 대전 (478 명 ) 등모두순유출이나타난반면, 기타지방은세종 (1,591 명 ), 제주 (1,329 명 ), 충남 (518 명 ) 등에서순유입이나타남 인구이동 ( 총전출입 ) 출처 : 통계청 ( 단위 : 천명 ) 건설수주 / 기성액건설수주 `16년 7월건설수주액은 12.5 조원으로전월대비 0.06% CBSI 증가하였으며건축부문 9.6 조원 ( 전월대비 6.10% 감소 ), 토목부분 3.0 조원 ( 전월대비 26.95% 증가 ) 기록건설기성 `16년 7월건설기성액은 9.7 조원으로전월대비 16.41% 감소하였으며건축부문 6.7 조원 ( 전월대비 11.44% 감소 ), 토목부문 3.0 조원 ( 전월대비 25.77% 감소 ) 기록 CBSI `16년 8월건설기업경기실사지수 (CBSI) 는전월대비 12.4p 하락한 78.6 기록. 규모별로중견기업지수는전월대비 24.2p 급락한 78.8 을기록하였으며지역별로는서울지역 ( 전월대비 10.7p 하락 ) 보다지방기업 ( 전월대비 15.0p 하락 ) 의하락폭이크게나타남 건설수주 / 기성액 & CBSI 출처 : 통계청, 건설산업연구원 ( 단위 : 조원 ) 부동산시장소비심리지수 주택경기실사지수 (HBSI) 전국부동산시장소비심리지수 `16 년 7 월부동산소비심리지수는전월대비 3.0p 상승한 119.1 기록하며상승국면유지하였으며주택전세시장소비심리지수는전월대비 4.5p 상승한 113.6 기록지역별부동산시장소비심리지수 수도권은전월대비 3.9p 상승한 125.6 을기록하여상승국면이며, 비수도권은 2.4p 상승한 111.4 기록 전국주택경기실사지수 `16 년 7 월주택사업경기실사지수 ( 실적 ) 는전월대비 2.7p 하락한 86.5 기록하여하강국면지속 지역별주택경기실사지수 서울 (104.7) 과제주 (100.0) 만이기준선을상회하며주택사업기대감지속하였으며대구 (55.8), 충남 (58.1) 등하강국면을나타냄 부동산시장심리지수 & HBSI 출처 : 국토연구원, 주택산업연구원 아파트실거래가지수 전국 `16 년 5 월전국아파트실거래가격지수는전월대비 0.1p 상승하여 161.1 기록수도권 수도권은전월대비 0.8p 상승한 148.5 를기록하였으며서울은전월대비 1.5p 상승한가운데특히동남권 (2.0p 상승 ), 서북권 (1.9p) 의상승이크게나타남. 경기는전월대비 0.6p 상승기록지방 지방은전월대비 0.1p 하락한 172.4 로나타났으며세종 ( 전월대비 0.9p 상승 ), 충북 ( 전월대비 1.1p 상승 ) 등의상승이크게나타남 아파트실거래가지수 출처 : 한국감정원 * 자료 : 한국감정원분류 ( 서북권 : 은평, 서대문, 마포 / 동북권 : 성동, 광진, 동대문, 중랑, 강북, 도봉, 노원 / 서남권 : 양천, 강서, 구로, 금천, 영등포, 관악 / 동남권 : 서초, 강남, 송파, 강동 )
2 유형별가격지수변동률 아파트규모별가격지수 주택시장 전국 `16 년 8 월전국주택매매가격지수는 101.93 으로전월대비 0.07% 상승, 전년동월대비 1.37% 상승. 유형별전월대비변동률은아파트 (0.08% 상승 ) > 단독 (0.06% 상승 ) > 연립 (0.05% 상승 ) 으로나타남수도권 수도권주택은재건축아파트시장의호황을바탕으로전월대비 0.16% 상승, 전년동월대비 1.99% 상승. 유형별전월대비변동률은아파트 (0.23% 상승 ) > 단독및연립 (0.06% 상승 ) 순으로나타남 5 개광역시 5 개광역시주택은전월대비 0.06% 상승, 전년동월대비 1.49% 상승. 유형별전월대비변동률은단독 (0.13% 상승 ) > 연립 (0.06% 상승 ) > 아파트 (0.04%) 순으로나타남기타지방 기타지방주택은전월대비 0.01% 하락, 전년동월대비 0.81% 상승. 지역별전월대비상승률은강원 (0.11% 상승 ), 전남 (0.09% 상승 ) 는상승한반면, 경북 (0.20% 하락 ), 충남 (0.15% 하락 ) 등은하락 규모별 `16 년 8 월전국규모별주택가격지수는소형 (102.7) > 중소형 (102.4) > 중형및중대형 (101.9) > 대형 (101.3) 순으로나타남규모별변동률 전월대비변동률은중형이 0.14% 상승으로가장높았으며소형 (0.09% 상승 ) > 중소형및중대형 (0.06% 상승 ) 순으로나타남. 전년동월대비변동률은소형 (1.85% 상승 ) > 중소형 (1.67% 상승 ) > 중대형 (1.34% 상승 ) 순으로나타남. 전년말대비변동률은소형및중형이 0.18% 상승으로가장크게나타났으며중대형 (0.16% 상승 ) > 중소형 (0.14% 상승 ) 순으로나타남 주택유형별매매가격지수변동률 아파트규모별가격지수 출처 : 한국감정원 ( 전월대비, 단위 : %) 출처 : 한국감정원 아파트규모별가격지수 지역별 `16 년 8 월전국아파트 3.3 m2당평균매매가격은 1,150 만원이며수도권은 1,519 만원, 5 개광역시는 932 만원, 기타지방은 797 만원을기록지역별변동률 전국아파트 3.3 m2당평균매매가격변동률은전월대비 0.18% 상승, 전년동월대비 1.96% 상승, 전년말대비 0.37% 상승. 지역별로는수도권이전월대비 0.31% 상승, 전년동월대비 2.66% 상승, 전년말대비 0.85% 상승하였으며 5 개광역시는전월대비 0.07% 상승하였으나기타지방은전월대비 0.04% 하락 지역별 3.3 m2당아파트매매가격출처 : 한국감정원 ( 단위 : 만원 /3.3 m2 ) 주택 아파트매매거래량 주택거래원인 전국 `16 년 7 월전국주택매매거래량은 95,578 건으로전월대비 3.20% 증가하였으며아파트매매거래량은 63,906 건으로전월대비 7.85% 증가수도권 주택매매거래량은 56,629 건으로전월대비 7.12% 증가, 아파트매매거래량은 38,024 건으로전월대비 13.53% 증가. 특히서울아파트 ( 전월대비 21.47% 증가 ) 및인천아파트 ( 전월대비 16.88% 증가 ) 의거래량이크게증가한것으로나타남기타지방및 5 개광역시 기타지방주택 / 아파트매매거래량은 21,367 건 /13,908 건으로전월대비각각 3.93% 감소, 2.90% 감소하였고, 5 개광역시주택 / 아파트매매거래량은 17,582 건 /11,974 건으로전월대비각각 0.43% 증가, 4.70% 증가한것으로나타남 전국총주택거래 `16 년 7 월전국주택총건수는 141,740 건으로이중매매거래는 95,578 건, 분양권거래는 37,310 건매매및분양권비율 매매거래비율은 67.4% 로전월대비 3.1% 증가, 전년동월대비 1.5% 감소. 분양권거래비율은 26.3% 로전월대비 6.2% 감소, 전년동월대비 1.2% 증가한것으로나타남. 지역별로세종 ( 전월대비 82.2% 증가 ), 충북 ( 전월대비 59.3% 증가 ), 인천 ( 전월대비 55.3% 증가 ), 광주 ( 전월대비 14.5% 증가 ) 의분양권거래가증가한것으로나타남 주택 / 아파트매매거래량출처 : 국토교통부 ( 단위 : 만건 ) 주택거래원인 출처 : 국토교통부 ( 단위 : 건, %)
2 주택시장 수도권재건축가격 변동률 수도권 `16 년 8 월서울의재건축아파트가격은 3,416 만원 /3.3 m2으로전월대비 1.46% 상승하여 3 월이후상승세를지속하였으며경기는 1,750 만원으로 4 월이후상승세를지속, 인천은 571 만원으로나타남 재건축가격출처 : 부동산 114, 임대제외 ( 단위 : 만원 /3.3 m2 ) 서울 강남 4 구를중심으로높은가격을형성하고있으나, 개포 3 단지분양보증불허등의영향으로가격상승률은다소하락한전월대비 1.46% 상승을기록. 3.3 m2당재건축아파트가격은강남구 4,172 만원 ( 전월대비 0.29% 상승 ), 서초구 3,895( 전월대비 1.17% 상승 ), 강동구 2,830 만원 ( 전월대비 6.75% 상승 ) 으로나타남 경기 경기재건축아파트가격은과천및광명등지역재건축사업진행의영향으로전월대비 1.46% 상승한 3.3 m2당 1,750 만원기록 재건축가격변동률출처 : 부동산 114, 임대제외 ( 전월대비, 단위 : %) 인천 인천재건축아파트가격은전년동월대비 2.39% 하락한 571 만원기록 인허가실적 준공실적 주택공급실적 ( 누적 ) 전국 `16 년 7 월전국인허가실적은 61,387 호로전월대비 23.18% 감소 수도권 수도권인허가실적은 32,211 호로전월대비 14.19% 감소. 지역별로는서울은 10,030 호 ( 전월대비 97.99% 증가 ), 인천은 1,228 호 ( 전월대비 52.36% 증가 ), 경기는 20,953 호 ( 전월대비 33.83% 감소 ) 를기록 5 개광역시 5 개광역시총인허가실적은 7,229 호로전월대비 55.16% 감소하였으며지역별로대전 (534 호, 전월대비 82.44% 감소 ) 및광주 (652 호, 전월대비 81.19% 감소 ) 의감소폭이크게나타남 기타지방 지방의총인허가실적은 21,947 호로전월대비 16.41% 감소하였으며지역별로경북 (4,603 호, 전월대비 130.73% 증가 ) 및경남 (7,509 호, 전월대비 35.39% 증가 ) 의증가폭이크게나타남 전국 `16 년 7 월준공실적은 39,766 호로전월대비 28.40% 감소하였으며공공부문은 6,050 호로전월대비 33.24% 감소, 민간부문은 33,716 호로전월대비 27.46% 감소. 규모별로는 60~85 m2이하가 15,004 호로 37.73% 를차지 수도권 수도권준공실적은 21,726 호로전월대비 26.44% 감소. 지역별로는서울은 7,396 호 ( 전월대비 15.26% 증가 ), 인천은 1,329 호 ( 전월대비 75.17% 감소 ), 경기는 13,001 호 ( 전월대비 26.82% 감소 ) 를기록 5 개광역시 5 개광역시준공실적은 4,209 호로전월대비 65.01% 감소하였으며지역별로광주는 665 호로전월대비 30.91% 증가한반면부산 (1,030 호 ), 대구 (2,083 호 ), 울산 (232 호 ) 등은감소 기타지방 기타지방준공실적은 13,831 호로전월대비 1.03% 감소하였으며지역별로세종 (1,238 호 ), 경북 (2,733 호 ), 경남 (2,024 호 ), 강원 (1,587 호 ) 등의준공실적이크게나타남 전국 ( 누적 ) `16 년 7 월인허가누적실적 (11 년 1 월 ~16 년 7 월 ) 은 3,273,869 호, 착공실적은 2,911,820 호, 준공실적은 2,273,316 호로나타남. 인허가실적대비착공실적비율은 88.9% 수준으로전월대비소폭하락하였으나 15 년평균 (88.7%) 보다높은수준을기록 인허가실적출처 : 국토교통부 ( 단위 : 호 ) 공공및민간준공실적출처 : 국토교통부 ( 단위 : 호, %) 인허가실적 ( 누적 ) 출처 : 국토교통부 ( 단위 : 천호, %)
2 주택시장 아파트청약경쟁률 청약구좌수 (9 월 2 일기준 ) 청약경쟁률 `16 년 8 월전국평균청약경쟁률은 17.2 대 1 이며전국평균을상회하는지역은부산 (221.0 대 1) > 광주 (40.8 대 1) > 서울 (23.6 대 1) > 대구 (19.7 대 1) 등의순으로나타남주택종합저축청약구좌수 `16 년 7 월종합저축구좌는 18,582 천구좌로전월대비 0.68% 증가하였으며지역별로는세종 ( 전월대비 3.36% 증가 ) > 전남 ( 전월대비 1.18% 증가 ) > 경기도 (1.04% 증가 ) 등을중심으로증가 아파트청약구좌및경쟁률 출처 : 금융결제원, 부동산 114, ( 단위 : 천계좌, 대 1) 평균아파트분양가격 전국 `16 년 8 월전국평균아파트분양가격은 1,017 만원 /3.3 m2기록하였으며지역별로는서울은 1,972 만원 /3.3 m2 ( 전월대비 2.22% 상승 ), 경기도는 1.153 만원 /3.3 m2 ( 전월대비 8.09% 상승 ), 대구는 1,155 만원 /3.3 m2 ( 전월대비 5.22% 하락 ), 인천은 1,143 만원 /3.3 m2 ( 전월대비 8.87% 상승 ) 로나타남 지역별분양가격 * 신규분양없는지역제외, 출처 : 부동산 114 ( 단위 : 만원 /3.3 m2 ) 아파트분양물량 ( 임대제외, 9 월 1 일기준 ) 전국 `16 년 8 월분양물량은 30,099 호로전월대비 37.37% 감소하였으며규모별로는 60 m2이하아파트는 4,280 호 ( 전월대비 78.36% 감소 ), 60~85 m2아파트는 23,350 호 ( 전월대비 7.50% 감소 ), 85 m2초과아파트는 2,469 호 ( 전월대비 18.62% 감소 ) 신규공급수도권 수도권총분양물량은 13,354 호로서울은 2,756 호 ( 전월대비 11.18% 감소 ), 경기는 9,064 호 ( 전월대비 67.79% 감소 ), 인천은 1,534 호 ( 전월대비 42.70% 감소 ) 신규공급 5 개광역시 5 개광역시총분양물량은 4,036 호로부산은 1,342 호 ( 전월대비 55.25% 감소 ), 대구는 1,167 호 ( 전월대비 59.11% 감소 ), 광주는 1,527 호 ( 전월대비 960.42% 증가 ) 신규공급기타지방 기타지방총분양물량은총 12,675 호로경남 (4,094 호 ) > 전북 (3,049 호 ) > 경북 (2,852 호 ) 등의순으로신규공급 아파트분양물량출처 : 부동산 114, ( 단위 : 호 ) 아파트입주물량 ( 임대제외, 9 월 1 일기준 ) 미분양물량 준공후미분양물량 전국 `16 년 8 월입주물량은 25,563 호로전월대비 11.10% 감소하였으며규모별로는 60 m2이하아파트는 6,292 호 ( 전월대비 42.90% 감소 ), 60~85 m2아파트는 15,874 호 ( 전월대비 0.41% 감소 ), 85 m2초과아파트는 3,397 호 ( 전월대비 89.14% 증가 ) 입주수도권 수도권총입주물량은 13,798 호로서울은 4,335 호 ( 전월대비 164.81% 증가 ), 경기는 9,373 호 ( 전월대비 25.62% 감소 ), 인천은 90 호입주 5 개광역시 5 개광역시총입주물량은 2,895 호로부산은 837 호 ( 전월대비 0.84% 증가 ), 대구는 1,562 호 ( 전월대비 41.59% 감소 ), 광주는 496 호 ( 전월대비 5.70% 감소 ) 입주기타지방 기타지방총분양물량은총 8,535 호로충남 (2,664 호 ) > 경남 (1,870 호 ) > 세종 (1,211 호 ) 등의순으로입주 전국 `16 년 7 월미분양주택은 63,127 호로전월대비 5.21% 증가, 전년동월대비 90.27% 증가하여 16 년 4 월이후증가세를지속하고있으며준공후미분양물량은 11,527 호로전월대비 6.88% 증가, 전년동기대비 4.44% 감소수도권 수도권미분양주택은 21,393 호로전월대비 8.28% 감소하였으며지역별전월대비변동률은경기는 12.64% 감소한반면인천은 17.14% 증가, 서울은 4.16% 증가. 준공후미분양물량은수도권 6,514 호중경기 (4,457 호 ) 및인천 (1,957 호 ) 의비중이높게나타남 5 개광역시및기타지방 5 개광역시및기타지방의총미분양물량은 41,734 호로전월대비 13.80% 증가, 전년동월대비 142.06% 증가. 5 개광역시미분양물량은총 5,232 호로부산 (1,429 호 ) 및대구 (1,225 호 ) 의비중이높게나타났으며준공후미분양은지역별로강원 (1,214 호 ) > 전북 (884 호 ) > 경남 (523 호 ) 등의순으로나타남 아파트입주물량출처 : 부동산 114, ( 단위 : 호 ) 미분양 / 준공후미분양물량출처 : 국토교통부 ( 단위 : 호,%)
2 주택시장 연령별대출금액 ( 보금자리론대출자대상 ) 전체 `16 년 6 월보금자리론의대출금액은 524 억원으로전월대비 43.8% 증가하였으며 1 월 ~6 월까지누적대출금액은 2 조 5,748 억원으로전년동기 (9 조 858 억원 ) 대비 71.7% 감소연령대별 연령대별대출금액은 30~34 세 (163 억원 ) > 35~39 세 (138 억원 ) > 40~44 세 (86 억원 ) > 45~49 세 (50 억원 ) > 50~54 세 (23 억원 ) 순으로나타남. 1 월 ~6 월까지연령별누적대출금액은 35~39 세 (7,991 억원 ) > 30~34 세 (7,121 억원 ) > 40~44 세 (5,183 억원 ) > 45~49 세 (2,678 억원 ) 순으로나타남 연령별보금자리론대출금액출처 : 한국주택금융공사 ( 단위 : 억원 ) PIR LIR ( 보금자리론대출자중심, 대출취급일기준 ) PIR `16 년 6 월전국 PIR 은 5.40 으로전월대비 4.73% 상승하였으며 PIR 비율이높은지역은서울 (7.20), 대구 (6.76), 세종 (6.27), 제주 (6.29), 부산 (5.72), 전북 (5.51) 등이며충남 (3.83), 강원 (3.92), 전남 (4.01) 은낮게나타남 LIR 전국 LIR 은 2.43 으로전월대비 9.30% 상승하였으며 LIR 비율이높은지역은제주 (3.45), 서울 (3.13), 세종 (3.06), 부산 (2.75), 대구 (2.69) 등이며울산 (1.62), 충남 (1.66), 경남 (1.84) 은낮게나타남 지역별 PIR & LIR 출처 : 한국주택금융공사 ( 단위 : 배, %) 자금용도별대출금액 ( 보금자리론대출자중심 ) 자금용도별대출금액 `16 년 6 월총대출금액은 524 억원으로이중구입목적의대출금액은 426 억원이며보전목적은 97 억원, 상환목적은 1 억원으로나타남구입목적비율 구입목적비율은 81.27% 로전월대비 7.17% 증가하여 5 월이후증가세를지속보전목적비율 보전목적비율은 18.48% 로전월대비 23.11% 감소 자금용도별대출금액 & 비율출처 : 한국주택금융공사 ( 단위 : 억원, %) 미국 S&P 지수 미국 `16 년 6 월 10 대도시의주택가격지수는 201.69 로전월대비 0.14% 하락하여 4 월이후하락세를지속하였으며, 전년동월대비는 4.28% 상승기록. 20 대도시의주택가격지수는 187.78 로전월대비 0.07% 하락하여하락세지속, 전년동월대비는 5.14% 상승 미국주택가격지수변동률출처 : 미국 S&P ( 전월대비, 단위 : %) 일본주택종합 / 일본 `16년 5월일본주택가격지수는 107.54로전월대비 0.14% 상승, 아파트전년동월대비 2.35% 상승을기록하였으며아파트가격지수는 128.07로전월대비 0.32% 상승, 전년동월대비 6.41% 상승을기록가격지수 일본주택가격지수변동률출처 : 일본국토교통성 ( 전월대비, 단위 : %)
3 전월세시장 전세가격변동률 아파트전세가격 전국 `16 년 8 월전국주택전세가격지수는 103.05 로전월대비 0.08% 상승, 전년동월대비 2.38% 상승. 주택유형별전월대비변동률은아파트 (0.12% 상승 ) > 연립 (0.05% 상승 ) > 단독 (0.01% 상승 ) 으로나타남수도권 수도권주택전세가격지수는 104.63 으로전월대비 0.15% 상승, 전년동월대비 3.64% 상승. 지역별로는인천아파트 ( 전월대비 0.41% 상승 ), 서울아파트 ( 전월대비 0.19% 상승 ) 의변동이크게나타남 5 개광역시 5 개광역시는전월대비 0.04% 상승, 전년동월대비 1.84% 상승. 지역별로부산은전월대비 0.27% 상승한반면, 대구는전월대비 0.23% 하락기타지방 기타지방은전월대비 0.01% 하락, 전년동월대비 1.26% 상승. 지역별로세종전월대비 0.69% 상승, 강원전월대비 0.12% 상승 전국 `16 년 8 월전국아파트평균전세가격은 840 만원 / 3.3 m2으로전월대비 0.21% 상승, 전년동월대비 4.46% 상승수도권 서울은아파트평균전세가격은 1,505 만원 /3.3 m2로전월대비 0.18% 상승, 인천은 738 만원 /3.3 m2로전월대비 0.42% 상승, 경기는 924 만원 /3.3 m2로전월대비 0.42% 상승 5 개광역시 5 개광역시는 691 만원 /3.3 m2로전월대비 0.07% 상승. 부산은전월대비 0.44% 상승한반면대구는전월대비 0.33% 하락기타지방 기타지방은 592 만원 /3.3 m2로전월대비 0.03% 상승. 지역별로세종 ( 전월대비 1.34%), 충북 ( 전월대비 0.14%) 은상승한반면경북 ( 전월대비 0.29%), 충남 ( 전월대비 0.16%) 은하락 주택유형별전세가격지수변동률 출처 : 한국감정원, 전월대비 ( 단위 : %) 아파트전세가격출처 : 한국감정원 ( 단위 : 만원 /3.3 m2 ) 규모별변동률 규모별 `16 년 8 월규모별전세가격지수는소형은 104.1, 중소형및중형 104.5, 중대형 104.4, 대형 103.9 를기록규모별변동률 규모별전월대비변동률은중형 (0.21%) > 중소형 (0.14%) > 중대형및대형 (0.13%) > 소형 (0.07%) 로나타남 규모별변동률출처 : 국토부 ( 단위 : %) 주택전월세거래량 월세비중 전국 `16 년 7 월전국전월세거래량은 110,211 건으로전월대비 4.2% 감소, 전년동월대비 10.1% 감소하였으며전세거래량은 60,449 건으로전월대비 2.5% 감소, 월세거래량은 49,762 건으로전월대비 6.1% 감소. 월세비중은 45.2% 로전월대비 0.9%p 감소, 전년동월대비 0.3%p 감소수도권 전월세거래량은 72,815 건으로전년동월대비 9.7% 감소, 전월대비 3.1% 감소하였으며이중전세거래량은 41,237 건, 월세거래량은 31,578 건으로월세비중은 43.4% 기타지방 전월세거래량은 37,396 건으로전월대비 6.2% 감소, 전년동월대비 10.8% 감소하였으며이중전세거래량은 19,212 건, 월세거래량은 18,184 건으로월세비중은 48.6% 전월세거래량 & 월세비중출처 : 국토교통부 ( 단위만건, %) 주택유형별매매가격대비전세가격비율 주택 `16 년 8 월전국주택평균매매가격대비전세가격비율은 66.6% 이며아파트는 74.4%, 연립은 66.5%, 단독은 47.8% 수준아파트 경기지역에서는안양 (81.0%), 군포 (80.8%), 의왕 (80.6%), 화성 (80.0%), 오산 (81.9%) 의비율이높으며과천은 57.6% 로낮게나타남. 지방에서는전주 (81.5%), 목포 (82.3%), 순천 (80.5%), 구미 (81.8%) 의비율이높게나타났으며세종은 60.1% 로낮게나타남연립및단독 연립의경우수도권은 65.6%, 5 대광역시는 68.6%, 기타지방은 68.6% 수준이며단독의경우수도권은 50.2%, 5 대광역시는 50.7%, 기타지방은 47.1% 수준 주택유형별매매가대비전세가율출처 : 한국감정원 ( 단위 : %)
3 전월세시장 주택종합월세가격지수변동률 (2016 년 6 월 =100.0) 전국 `16 년 8 월주택월세가격지수는 99.18 로전월대비 0.06% 하락, 전년동월대비 0.69% 하락. 유형별로아파트는전월대비 0.10% 하락하였으며단독은전월대비 0.02% 하락수도권 인천은전월대비 0.02% 상승한반면서울 ( 전월대비 0.10% 하락 ) 및경기 ( 전월대비 0.04% 하락 ) 는하락 5 개광역시 광주 ( 전월대비 0.06% 하락 ) 는하락한반면울산 ( 전월대비 0.15% 하락 ), 대전 ( 전월대비 0.09% 하락 ) 등은하락기타지방 기타지방은전월대비 0.07% 하락, 전년동월대비 0.51% 하락 월세가격지수변동률출처 : 한국감정원 ( 전월대비, 단위 : %) 준전세가격지수변동률 (2016 년 6 월 =100.0) 준월세가격지수변동률 (2016 년 6 월 =100.0) 주택종합평균보증금 월세가격 전국 `16 년 8 월주택준전세가격지수는 101.79 로전월대비 0.03% 상승, 전년동월대비 1.38% 상승. 유형별로아파트및연립은전월대비 0.04% 상승수도권 전월대비변동률은인천 (0.18% 상승 ) > 경기 (0.08% 상승 ) > 서울 (0.05% 상승 ) 순으로나타났으며전년동월대비변동률은경기 (2.11% 상승 ) > 서울 (2.09% 상승 ) > 인천 (2.07%) 순으로나타남 5 개광역시 전월대비변동률은부산 (0.15% 상승 ), 광주 (0.04% 상승 ), 대전 (0.03% 상승 ) 은상승한반면대구 (0.17% 하락 ) 및울산 (0.12% 하락 ) 은하락기타지방 기타지방은전월대비 0.01% 하락, 전년동월대비 0.73% 상승 전국 `16 년 8 월주택준월세가격지수는 99.77 로전월대비 0.04% 하락, 전년동월대비 0.22% 하락. 유형별로연립은전월대비 0.01% 상승한반면아파트는전월대비 0.07% 하락, 단독은전월대비 0.01% 하락수도권 서울은전월대비 0.07% 하락, 전년동월대비 0.52% 하락, 인천은전월대비 0.06% 상승, 전년동월대비 0.33% 상승, 경기는전월대비 0.02% 하락, 전년동월대비 0.17% 하락 5 개광역시 전월대비변동률은광주 (0.05% 하락 ) 는하락한반면, 울산 (0.13% 하락 ), 대구 (0.08% 하락 ), 대전 (0.06% 하락 ) 등은하락기타지방 기타지방은전월대비 0.06% 하락, 전년동월대비 0.21% 하락 수도권 `16 년 8 월수도권주택평균보증금은 67,932 천원, 아파트는 83,056 천원, 연립은 30,043 천원, 단독은 69,568 천원으로나타났으며주택의평균월세는 690 천원, 아파트는 749 천원, 연립은 417 천원, 단독은 900 천원을기록 5 개광역시 평균보증금의경우주택은 34,841 천원, 아파트는 39,723 천원, 연립은 15,569 천원이며평균월세의경우주택은 531 천원, 아파트는 583 천원, 연립은 297 천원수준 준전세가격지수변동률출처 : 한국감정원 ( 전월대비, 단위 : %) 준월세가격지수변동률출처 : 한국감정원 ( 전월대비, 단위 : %) 수도권평균보증금 & 월세출처 : 한국감정원 ( 단위 : 천원 ) 규모별월세가격지수 변동률 소형 `16 년 8 월전국소형주택월세가격지수는 100.3 으로전월대비 0.04% 하락, 전년동월대비 0.18 상승. 수도권은전년동월대비 0.62% 상승으로강세인반면 5 대광역시는전년동월대비 0.29% 하락으로약세중소형 전국중소형은전월대비 0.05% 하락, 기타지방은전월대비 0.09% 하락중형 전국중형은전월대비 0.04% 하락하였으나 5 개광역시는전월대비 0.03% 상승대형 전국대형은전월대비 0.01% 하락, 5 개광역시는전월대비 0.01% 상승, 기타지방은 0.02% 상승 규모별월세가격지수 출처 : 한국감정원
4 토지시장 토지가격변동률 용도지역별토지가격변동률 전국 `16 년 7 월전국지가지수는 104.10 으로전월대비 0.24% 상승, 전년동월대비 2.61% 상승수도권 수도권지가변동률은전월대비 0.25% 상승, 전년동월대비 2.35% 상승. 전월대비변동률은서울 (0.28%) > 경기 (0.22%) > 인천 (0.18%) 순으로나타남 5 개광역시 전월대비변동률은부산 (0.34%) > 대전 (0.33%) > 대구 (0.31%) > 광주 (0.24%) > 울산 (0.18%) 순으로나타났으며전년동월대비변동률은대구 (4.20%) > 대전 (3.66%) > 부산 (3.63%) > 광주 (2.76%) > 울산 (2.53%) 순으로나타남기타지방 기타지방은전월대비 0.24% 상승, 전년동월대비 3.08% 상승하였으며세종 ( 전월대비 0.58% 상승, 전년동월대비 5.31% 상승 ), 제주 ( 전월대비 0.39% 상승, 전년동월대비 11.82%) 가크게상승 도시 `16 년 7 월전국도시지역 (199,693 필지 ) 토지거래량은전월대비 0.8% 감소, 전년동월대비 10.7% 감소. 공업지역은전월대비 5.6% 상승한반면상업지역 ( 전월대비 11.5% 하락 ) 및용도미지정 ( 전월대비 10.0% 하락 ) 은하락. 지역별로는세종 ( 전월대비 60.5% 상승 ), 인천 ( 전월대비 11.2% 상승 ) 은상승한반면울산 ( 전월대비 29.3% 하락 ), 대구 ( 전월대비 21.5% 하락 ) 는하락비도시 비도시지역 (58,081 필지 ) 의토지거래량은전월대비 4.8% 감소, 전년동월대비 12.3% 감소. 관리지역은 45,078 필지로전월대비 4.4% 감소, 농림지역은 11,788 필지로전월대비 6.3% 감소, 자연환경보전지역은 1,215 필지로전월대비 4.6% 감소 토지가격변동률 출처 : 한국감정원 ( 전년동월대비, 단위 :%) 용도지역별변동률 출처 : 한국감정원, ( 전월대비, ( 전년동월대비 ) 단위 : %) 구분 `16. 2월 3월 4월 5월 6월 7월 주거 -9.8(-12.1) 27.1(-19.9) 3.3(-23.3) 6.3(-9.7) 3.3(-9.4) 1.7(-11.1) 상업 -3.2(-5.1) 15.4(-14.4) 9.2(-5.7) 0.8(7.7) 14.5(4.9) -11.5(-18.2) 도시 공업 -15.6(-18.1) 25.0(-34.7) 22.5(-18.8) -2.7(-11.7) 7.9(-13.5) 5.6(-4.1) 녹지 -6.9(12.3) 27.6(6.0) -6.7(-3.1) 5.0(10.6) 2.7(-1.8) -7.3(-12.5) G B -8.5(15.4) 11.3(8.8) 14.3(4.8) 0.1(9.6) 6.4(5.0) -1.4(0.0) 관리 -8.1(9.5) 41.1(6.0) -8.0(-6.4) 1.2(5.6) -0.8(-5.7) -4.4(-13.0) 비도시 농림 2.5(9.8) 42.4(3.9) -17.5(-0.3) -12.9(1.4) -5.6(-6.2) -6.3(-11.2) 자연환경보전 31.8(37.5) 40.0(29.5) -16.1(6.2) -12.9(24.6) -1.3(2.6) -4.6((4.1) 토지거래량 전국 `16 년 7 월토지거래량은 257,774 필지로전월대비 1.7% 감소, 전년동월대비 11.1% 감소수도권 토지거래량은 120,452 필지로전월대비 7.6% 증가, 전년동월대비 6.3% 증가. 서울은 36,739 필지로전월대비 9.1% 증가, 인천은 14,787 필지로전월대비 10.1% 증가, 경기는 68,926 필지로전월대비 6.3% 증가 5 개광역시 토지거래량은 36,793 필지로전월대비 12.9% 감소, 전년동월대비 28.5% 감소. 지역별로대전은증가 (4,483 필지, 전월대비 8.6% 증가 ) 하였으나대구 (7,412 필지, 전월대비 21.5% 감소 ), 울산 (4,492 필지, 전월대비 28.7% 감소 ) 는토지거래량이감소 토지거래량출처 : 한국감정원 ( 단위 : 필지 ) 토지거래원인별거래비중 주거용토지거래비중 거래원인 `16 년 7 월전국토지거래량 257,774 필지중거래원인별로는매매거래 (68.8%), 분양권거래 (18.7%), 증여거래 (7.5%) 순으로나타남매매거래 전국매매거래토지거래량은 177,250 필지로전월대비 1.0% 감소, 전년동월대비 13.1% 감소. 지역별로는인천 ( 전월대비 7.4% 증가 ), 세종 ( 전월대비 5.8%) 의거래량이증가분양권거래 전국분양권거래토지거래량은 48,284 필지로전월대비 2.0% 감소, 전년동월대비 6.7% 감소. 지역별로는세종 ( 전월대비 91.7% 증가 ), 인천 ( 전월대비 30.6% 증가 ) 의거래량이증가 전국주거용 `16 년 7 월전국주거용토지거래량은 132,502 필지로전월대비 0.4% 증가, 전년동월대비 12.9% 감소. 유형별로는아파트거래비중은 71.1%, 연립다세대거래비중은 18.3%, 단독다가구거래비중은 10.6% 순으로나타남아파트 전국아파트토지거래량은 94,188 필지로전월대비 2.1% 증가, 전년동월대비 13.7% 감소. 지역별로는세종 ( 전월대비 76.2% 증가 ), 인천 ( 전월대비 28.6% 증가 ) 의거래량이증가 토지거래원인별거래비중출처 : 한국감정원 ( 단위 : 필지, %) 주거용토지거래출처 : 한국감정원 ( 단위필지, :%)
6 부동산시장전망지수 (RESI) 가격전망 주택매매가격전망지수 주택전세가격전망지수 토지매매가격전망지수 106.9 로전월대비 2.77p 상승, 재건축시장및분양시장의호황등의영향으로상승우세폭증가 108.7 로전월대비 1.07p 하락, 물량부족등의영향으로전세가격상승우세전망지속 113.5 으로전월대비 4.63p 상승, 지역개발호재등의영향으로상승우세폭증가 부동산가격전망 RESI 추이 140.0 132.6 주택매매가격주택전세가격토지매매가격 133.5 130.0 127.3 120.0 110.0 100.0 114.2 115.5 119.3 117.0 117.8 121.2 119.9 103.9 107.3 109.3 94.3 112.0 111.2 98.8 94.7 117.1 116.3 116.0 112.3 105.7 105.7 99.4 97.4 116.4 112.7 109.8 109.8 108.8 104.1 113.5 106.9 108.7 90.0 80.0 87.0 85.6 82.7 90.1 70.0 60.0 `15 년 8 월 9 월 10 월 11 월 12 월 `16 년 1 월 2 월 3 월 4 월 5 월 6 월 7 월 8 월 거래전망 주택매매거래량전망지수 106.6 로전월대비 3.90p 상승, 저금리등의영향으로상승우세폭증가 주택전세거래량전망지수 토지매매거래량전망지수 108.9 로전월대비 3.91p 상승, 재건축이주수요및학군수요증가등의영향으로상승우세폭증가 109.1 으로전월대비 5.96p 상승, 저금리로인한투자수요의증가로상승우세폭증가 부동산거래전망 RESI 추이 140.0 주택매매거래량주택전세거래량토지매매거래량 130.0 120.0 116.1 113.4 110.0 100.0 90.0 80.0 112.0 106.8 107.4 113.5 111.9 111.7 108.0 96.3 101.6 93.8 93.3 85.0 94.2 86.0 98.8 88.4 102.3 102.4 99.4 98.7 90.1 87.0 107.9 100.4 105.3 107.4 101.6 96.7 108.9 109.1 103.2 102.7 106.6 105.0 70.0 78.5 78.4 77.5 60.0 `15 년 8 월 9 월 10 월 11 월 12 월 `16 년 1 월 2 월 3 월 4 월 5 월 6 월 7 월 8 월 * 부동산전망지수 (RESI ; Real Estate Survey Index) 는토지주택연구원에서전국의부동산분야전문가와종사자 ( 교수, 연구원, 평가사, 공인중개사등 ) 를대상으로향후 3 개월후의주택, 전세및토지의가격과거래전망을조사하여산출한지수로서 100 이하면하락 ( 감소 ), 100 이상이면상승 ( 증가 ) 을의미 대폭상승 X 1 + 소폭상승 X 0.5 + 소폭하락 X (-0.5) + 대폭하락 X (-1.0) RESI = X 100 + 100 전체응답수
부록 지역별부동산가격지수변동률 강남 4 구, 강북, 강남, 인천 자료 : 한국감정원 강남 4 구 강북 가격변동률 ( 전월대비 ) 아파트매매가격지수변동률아파트전세가격지수변동률 강남 4 구외 인천 토지가격지수변동률
부록 지역별부동산가격지수변동률 경기북부 중부 남부, 강원 자료 : 한국감정원 경기북부 경기중부 가격변동률 ( 전월대비 ) 아파트매매가격지수변동률아파트전세가격지수변동률 경기남부 강원 토지가격지수변동률
부록 지역별부동산가격지수변동률 부산, 울산, 경남, 대구 자료 : 한국감정원 부산 울산 가격변동률 ( 전월대비 ) 아파트매매가격지수변동률아파트전세가격지수변동률 경남 대구 토지가격지수변동률
부록 지역별부동산가격지수변동률 경북, 대전 세종, 충북, 충남 자료 : 한국감정원 경북 대전세종 가격변동률 ( 전월대비 ) 아파트매매가격지수변동률아파트전세가격지수변동률 충북 충남 토지가격지수변동률
부록 지역별부동산가격지수변동률 광주, 전북, 전남, 제주 자료 : 한국감정원 광주 전북 가격변동률 ( 전월대비 ) 아파트매매가격지수변동률아파트전세가격지수변동률 전남 제주 토지가격지수변동률