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2014 02 Feb 월간주택시장동향

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최근부동산 ISSUE 내집마련의꿈, 디딤돌대출 로이루세요 정부가지원하는저리주택구입자금을하나로통합, 새해부터시행 ( 국토교통부, 2014.01.01) 국토교통부는 12.3 대책 ( 경제장관회의 ) 에서발표한새로운통합정책모기지의명칭을 내집마련디딤돌대출 로정함 ( 지원대상확대 ) 부부합산연소득 6천만원이하의무주택자, 연소득 7천만원이하의생애최초까지확대지원함 ( 금리인하 ) 금리는소득 만기별로차등하여현행주택기금과동일한시중최저수준인연2.8~3.6%( 생애최초자는 0.2%p 인하 ) 로지원함 ( 지원규모확대 ) 최근 5년간연 2조원이던정책모기지가연 5~6조원규모로확대지원됨 내집마련디딤돌대출 은 DTI와 LTV를연계 * 함으로써대출자상환능력에맞는대출을유도하였으며, 고정금리전환, 거치기간축소 ( 최대 1년 ) 등을통해가계자금운용의안정성과예측가능성을제고함 (* DTI 40% 이하 LTV 70% 적용, DTI 40~100% LTV 60% 적용 ) 또한, 근저당권설정비율 (110%) 과연체가산금리 (4~5%) 를시중은행최저수준으로인하하여금융소비자권익을강화함 세제혜택 막달효과 생애최초주택대출사상최대 13.12 월생애최초주택구입자대출이사상최대규모인 2 조 5 천억원기록 ( 연합뉴스,2014.01.05) 국토교통부에따르면 12월생애최초주택구입자금대출실적은총 2만5,863건, 2조 5,604 억원을기록하였으며, 전월대비 (1조 4,055 억원 ) 1조원이상증가함 2013년생애최초주택구입자금대출총액이 8조 6,152 억원으로 12월대출실적은전체의 30% 수준이며, 한달간 2조원이상집행된것은 2001년이대출도입이후처음임 이는생애최초주택구입자에대한취득세면제, 1주택자주택취득시 5년간양도소득세면제등 4 1부동산대책이 12월종료되면서혜택을누리려는수요자들이막판에몰렸기때문임 Page 2

최근부동산 ISSUE 6 억원이상전세세입자대출제한 ( 연합뉴스, 2014.01.09) 서민 중산층에대한보증지원에집중하기위하여임차보증금에따라보증료 보증비율을차등화 한국주택금융공사는 14년경제정책방향에포함된바와같이, 서민 중산층에대한보증지원에집중하기위하여임차보증금에따라보증료 보증비율을차등화하여고액임차보증금대출에대한보증요건을강화하는방안을수립함 동방안은 1월중사전예고후경영협의회및이사회의결을통하여 2월중시행할예정임 [ 임차보증금에따른보증료 보증비율차등화 ( 안 )] 구분 1 억원이하 1 억원 4 억원 4 억원 6 억원 6 억원초과 보증비율 90% 90% 80% 보증료 0.2% 0.3% 0.5% 예상대출금리 * 4.53% 4.63% 5.18% 지원중단 ( 은행등시중전세자금대출이용 ) 예상대출금리 * : 대출금리 + 보증료대출금리는 13.12 월말기준보증비율 10%p 조정에따라대출금리 0.35%p 변화가정하였으며, 은행최근시장금리등을감안한예상금리이며시중금리변화등에따라달라질수있음 13년전월세거래량은전국 137만 3 천건, 전년대비 3.7% 증가 2013 년전월세거래량은수도권은 3.0%, 지방은 5.3% 증가 ( 국토교통부, 2014.01.20) 2013년 12월전월세거래량은전국 110,789건으로전년동월대비 3.0%, 전월대비 4.5% 각각증가함 2013년전월세거래량은 137만 3천건으로전년대비 3.7% 증가하였으며, 지역별로수도권은전년대비 3.0%, 지방은 5.3% 증가함 주택유형별로살펴보면아파트는전년대비 1.1% 감소, 아파트외주택은 8.4% 증가하여비아파트주택에서전월세거래가증가함 계약유형별로는전체주택중전세 59.7%(66,155건 ), 월세 40.3% (44,634건), 아파트중전세 65.5%(36,368건 ), 월세 34.5%(19,193건 ) 로조사됨 Page 3

최근부동산 ISSUE 지난해주택인허가 44 만호, 12 년보다 25.0% 감소 ( 국토교통부, 2014.01.21) 13 년주택건설실적, 전년과대비하여인허가 ( 25.0%), 착공 ( 10.8%) 은감소, 분양 (+0.3%), 준공 (+8.3%) 은증가한것으로조사 ( 인허가 ) 4.1대책의효과가가시화되면서 2013년주택공급물량이크게조정되어전년 (58만7천호) 대비 25.0% 감소하여 44만호를기록함 수도권에서는전년 (26만9천호) 대비 28.5% 감소한 19만3천호가인허가되어지방보다감소세가큼 ( 착공 ) 2013년착공실적은 42만9천호로전년 (48만1천호) 대비 10.8% 감소하였으며, 수도권은대규모착공에도불구하고, 전년대비 7.9% 감소함 ( 분양 ) 2013년수도권분양물량은증가 ( 전년대비 25.0%), 지방은감소 ( 전년대비 12.9%) 하여전년 (29만8천호) 과유사한수준인 29만9천호분양함 ( 준공 ) 2013년준공실적은 39만6천호로전년 (36만5천호) 대비 8.3% 증가하였으며, 수도권은인천지역의실적이크게감소 ( 전년대비 64.3%) 하면서, 전년대비 11.0% 감소한 17만7천호준공함 ( 공공임대주택착 준공, 사업승인 ) 공공임대주택은준공 8만호 ( 목표의 104%), 착공 7만6천호 ( 목표의 114%), 사업승인 6만9천호 ( 목표의 124%) 로목표초과달성함 Page 4

최근부동산 ISSUE 최근공포법령및시행법령 구분소득세법공포일 2014.1.1 시행일 2014.1.1 < 개정이유 > 주택거래활성화를위하여다주택자에대한양도소득세중과제도를폐지하며, 주택전세시장의안정을위하여소형주택에대한보증금등을과세대상에서제외하는규정의적용시한을연장하는등현행제도의운영상나타난일부미비점을개선ㆍ보완하려는것임 < 주요내용 > 1. 다주택자에대한고율의양도소득세부과제도폐지등 - 다주택자에대한양도소득세중과제도를폐지 - 보유기간 1년미만인주택및조합원입주권에대한양도소득세세율을 50% 40% 인하 - 보유기간 1년이상 2년미만인주택및조합원입주권의양도소득은기본세율로과세 - 비사업용토지에대한양도소득세를중과 (10% 가산 ) 하되, 2015년부터적용 - 투기지역내부동산양도시추가과세제도를항구적으로적용 2. 일시적 2주택 ( 상속, 혼인, 농어촌주택, 취학등 ) 의경우 1세대 1주택으로간주하여양도소득세를비과세 주요내용 3. 소형주택보증금등의과세제외적용시한의연장 - 85 m2이하인주택기준시가가 3 억원이하인주택은주택보증금등에대한총수입금액을계산하면서 3 주택이상여부를판단할때산정에서제외 - 규정적용시한을 2013년 12월 31일에서 2016년 12월 31일까지연장함 4. 전월세소득공제의적용대상조정 - 세대구성원이세대주대신주택임차자금차입금의원리금상환액및월세의소득공제받을수있음 - 월세로지급한금액의소득공제율을 50% 60% 확대 - 소득공제한도를연 300만원에서연 500만원으로확대 - 종합소득금액이 4천만원을초과하는경우, 주택임차자금차입금의원리금상환액및월세로지급한금액의소득공제적용대상에서제외 5. 장기주택저당차입금의이자상환액에대한소득공제대상주택의조정 - 장기주택저당차입금의이자상환액에대한소득공제대상이되는주택의범위를종전의국민주택규모에서국민주택규모를초과하는규모의주택까지확대 - 주택의취득금액제한을종전의기준시가 3억원이하에서 4억원이하로상향조정 Page 5

최근부동산 ISSUE 최근공포법령및시행법령 구분 개발이익환수에관한법률 공포일 2014.1.14 시행일 2014.7.15 < 개정이유 > 서민주거안정을위한주택시장정상화종합대책에따라최근부동산경기침체현상을극복하기위한방안으로개발부담금을한시적 (1년) 으로감면하는특례를규정하고, 개발부담금징수율향상을도모하고자개발부담금성실납부자에대한환급제도를도입하는한편, 그밖에개발부담금의납부연기및분할납부에따른가산징수제도를정비하는등현행제도의운영상나타난일부미비점을개선ㆍ보완하려는것임 < 주요내용 > 1. 개발부담금납부의무자가공공시설이나토지등을국가, 지방자치단체에기부채납한경우만그가액을 개발비용으로인정함 주요내용 2. 양도, 양수시개발비용으로인정하여공제해주는범위를 토지와사업의양도 에서 토지의양도 로 한정함 3. 개발부담금부담률을개별입지사업의경우와계획입지사업의경우로나누어, 계획입지사업의개발부담금부담률을현행 25% 에서 20% 로인하함 4. 개발부담금의결정ㆍ부과기간을현행의부과종료시점부터 3개월이내에서 5개월이내로연장함 5. 납부기한만료일까지개발부담금을완납한경우에는부과일부터납부일까지의기간등을고려하여대통령령으로정하는바에따라산정된금액을납부의무자에게환급할수있도록함 6. 개발부담금의납부유예기간이 1년미만인경우에는가산금을부과하지아니하도록함 7. 대규모투자를수반하는택지개발사업등개발부담금부과대상사업으로서이법시행일부터 1년까지의기간동안인가등을받은개발사업중서울특별시, 인천광역시및경기도에서시행하는개발사업은그개발부담금의 50% 를경감하고, 그외의지역은개발부담금전액면제하도록함 Page 6

최근부동산 ISSUE 최근공포법령및시행법령 구분 공공주택건설등에관한특별법 공포일 2014.1.14 시행일 2014.1.14 < 개정이유 > 보금자리주택사업의시행자가국토교통부장관에게보금자리주택지구의변경이나해제를제안할수있는사유를법률에명시하고, 공공시설부지등을활용하여행복주택사업을시행하는경우건축기준및학교용지확보의무완화, 국유ㆍ공유재산의매각ㆍ사용등에대한특례를규정함으로써사업의원활한시행을지원하며, 입주ㆍ거주의무제도를개선하는등현행제도의운영상나타난일부미비점을개선ㆍ보완하려는것임 < 주요내용 > 1. 공공주택지구를지정하지않고공공주택건설사업을시행할수있도록함 2. 주택지구의경계선이하나의필지를관통하는경우등주택지구변경ㆍ해제의제안사유를법률에명시함 3. 공공시설부지등에서공공주택사업을시행하는경우판매, 업무, 숙박시설등을복합개발이가능함 주요내용 4. 공공시설부지등에서공공주택사업을시행하는시행자에게국가ㆍ지방자치단체가국유ㆍ공유재산을수의계 약으로사용허가하거나매각ㆍ대부할수있도록하고, 사용ㆍ대부기간을 50 년이내로하며, 사용료ㆍ대 부료를감면할수있게하고, 해당국유ㆍ공유재산에영구시설물을축조할수있음 5. 공공시설부지등에서공공주택사업을시행하는시행자를 철도건설법 에따른철도건설사업의시행자로보며, 국토교통부장관이 50년이내의범위에서철도시설의점용허가를하고, 점용료를감면할수있도록함 6. 공공시설부지등에서공공주택사업을시행하는시행자의학교용지개발, 확보의무를완화하고인근학교증설비용을부담할수있도록함 7. 공공시설부지등에서시행하는공공주택사업에필요한경우국토교통부장관이건폐율, 용적률, 건축물의높이, 공개공지, 주차장등의건축기준을완화할수있도록함 8. 거주의무기간산정을입주한날부터적용하던것을입주가능일부터산정하도록하고, 거주의무예외사유에해당할경우기간에산입하지않음 Page 7

최근부동산 ISSUE 최근공포법령및시행법령 구분 도시재정비촉진을위한특별법시행령 공포일 2014.1.14 시행일 2014.1.17 < 개정이유 > 재정비촉진지구의주택재건축사업에대하여용적률의상한까지건축할수있도록하는등의내용으로 도시재정비촉진을위한특별법 이개정 ( 법률제11924호, 2013. 7. 16. 공포, 2014. 1. 17. 시행 ) 됨에따라, 재정비촉진지구의주택재건축사업으로증가되는용적률의 10% 이상 ~30% 이하의범위에서조례로정하는비율을임대주택으로공급하도록하는등법률에서위임된사항과그시행에필요한사항을정하는한편, 재정비촉진지구의주택재개발사업의경우임대주택의건설비율범위에서조례로정하는비율로완화하여재정비촉진지구의주택재개발사업을활성화하는등현행제도의운영상나타난일부미비점을개선ㆍ보완하려는것임 주요내용 < 주요내용 > 1. 제34조 ( 임대주택의건설비율 ) 제1항제1호에서 도시및주거환경정비법 에따른주택재개발사업의경우, 증가되는용적률의 20% 이상 ~50% 이하 ( 기존 : 30% 이상 ~75% 이하 ) 의범위에서조례로정하는비율로임대주택공급 수도권정비계획법 에따른과밀억제권역외의지역은증가되는용적률의 50% 이하 ( 기존 : 증가되는용적률의 20% 이상 ~75% 이하 ) 의범위에서조례로정하는비율로임대주택을공급 2. 제34조 ( 임대주택의건설비율 ) 제1항제3호에서 도시및주거환경정비법 에따른주택재건축사업의경우, 증가되는용적률의 10% 이상 ~30% 이하의범위에서조례로정하는비율로임대주택공급 수도권정비계획법 에따른과밀억제권역외의지역은 30% 이하의범위에서조례로정하는비율로임대주택공급 Page 8

아파트시장현황 가격동향 매매시장 2014년 1월전국아파트매매가 ( 재건축포함 ) 는전월대비 0.05%, 전년동월대비 0.08% 상승함 전월대비매매가는상승폭이감소하였지만비수기인연초임을감안할때취득세영구인하, 다주택자양도세중과폐지등의규제완화로시장에대한기대감이반영된것으로보임 주요지역별전월대비매매가상승률은서울 0.05%, 경기 0.05%, 인천 0.01%, 부산 0.02%, 대구 0.33%, 광주 0.01%, 대전 0.01%, 울산 -0.01%, 세종 0.07% 로울산을제외한모든지역은상승세를나타냄 (%) 5.0 4.0 3.0 1.0 0.0 1.0 3.0 4.0 5.0 (%) 4.0 3.0 [ 전국매매가변동률 ] ( 재건축포함 ) 매매가 ( 전년대비 ) 매매가 ( 전월대비 ) 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 2009 2010 2011 2012 2013 2014 [ 주요지역아파트매매가변동률 ] ( 재건축포함, 전월대비 ) 전국서울특별시경기도부산광역시 대구광역시인천광역시광주광역시대전광역시 울산광역시 세종특별시 1.0 0.0 1.0 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 2009 2010 2011 2012 2013 2014 매매가및분양가현황 2014년 1월전국아파트평균매매가 ( 재건축포함 ) 는 888만원 /3.3m2수준임 수도권아파트평균매매가는서울 1,613만원 /3.3m2, 경기 901만원 /3.3m2, 인천 761만원 /3.3m2수준임 2014년 1월분양된전국아파트평균분양가는 960만원 /3.3m2수준이며, 지역별로서울 1,485 만원 /3.3m2, 경기 1,216만원 /3.3m2, 대구 833만원 /3.3m2수준임 자료 : 부동산114 [ 주요지역매매가및분양가현황 ] ( 만원 /3.3m2) 1,800 매매가분양가 1,613 1,600 1,485 1,400 1,216 1,200 1,000 960 888 901 833 800 735 761 673 679 688 667 600 482 400 200 0 자료 : 부동산114 Page 9

아파트시장현황 가격동향 전세시장 전국아파트전세시장동향 2014년 1월전국아파트전세가는전월대비 0.29%, 전년동월대비 10.86% 상승함 전세가전월대비변동률은비수기와매매수요전환에도불구하고여전히상승세를유지함 (%) 18.0 16.0 14.0 1 10.0 8.0 6.0 4.0 0.0 4.0 [ 전세가변동률 ( 전국 )] 전월대비전년대비 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 2009 2010 2011 2012 2013 2014 지역별전세가격동향 지역별변동률은서울 0.67%, 경기 0.09%, 인천 0.15%, 부산 0.16%, 대구 0.32%, 광주 0.02%, 대전 0.12% 의상승률을보였으며, 울산은보합세를나타냄 2013년세종시전세가월평균 1.00% 로전국에서세번째로높은수준을보였으며, 12월중앙행정기관 2단계이전 ( 공무원 11,247명 ) 으로수요대비공급이부족하였으나 12월대규모아파트공급 (1,944호) 으로 1월전세가는전월대비 0.39% 하락함 (%) 7.0 6.0 5.0 4.0 3.0 1.0 0.0 1.0 [ 주요지역아파트전세가변동률 ] [ 지역별전세 / 매매비율추이 ] ( 전월대비 ) 전국 서울특별시 경기도 부산광역시 대구광역시 인천광역시 광주광역시 대전광역시 울산광역시 세종특별시 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 2009 2010 2011 2012 2013 2014 지역별전세 / 매매비율추이 2014년 1월전국매매가대비전세가비율은 65.26% 로전월대비 0.46%p 상승함 지역별전세 / 매매비율은서울 60.42%, 경기 65.91%, 인천 58.71%, 부산 67.4%, 대구 75.84%, 광주 78.27%, 대전 71.57%, 울산 69.69%, 세종 63.38% 수준으로세종시를제외하고소폭의상승세를보임 (%) 전국 서울특별시 경기도 부산광역시 대구광역시 인천광역시 광주광역시 대전광역시 80.0 울산광역시 세종특별시 70.0 60.0 50.0 40.0 30.0 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Page 10

아파트시장현황 수급동향 공급동향 아파트공급 ( 입주기준 ) 물량 2014 년 1 월전국아파트공급물량은총 10,752 세대로전국공급물량의 29.9%(3,213 세대 ) 가 수도권에공급되었으며, 경기도에 2,625 세대로 가장많은물량이공급됨 서울시는역삼 I Park 411 세대, 래미안청담로이 뷰 177 세대등총 588 세대가공급됨 경기도는군포시당동 2LH 2 단지 422 세대, 남양 주시호평 1 단지 ( 국민임대 ) 600 세대, 별내지구 A17( 국민임대 ) 1,331 세대, 고양시더퍼스트프라 임 272 세대등총 2,625 세대가공급되었으며, 전체공급물량중 1,932 세대, 약 73.6% 가임대 아파트임 입주예정물량 2014 년 2 월전국아파트입주예정물량은총 22,894 세대로전월대비 12,142 세대, 전년동월 대비 7,651 세대많으며, 2009 년이후 2 월물량 중가장많은입주물량임 전국입주예정물량중수도권 36.1%(8,260 세대 ), 지방광역시 35.5%(8,136 세대 ) 입주예정임 지역별로는서울시래미안하이스턴 354 세대, 왕십 리뉴타운 2 차텐즈힐 1,148 세대, 천왕연지타운 2 단 지 1,027 세대등이입주예정이며, 경기도는별내지 구 936 세대, 광교신도시 1,324 세대입주예정임 35 30 25 20 15 10 5 - [ 아파트공급물량 ] ( 천세대 ) 전국 ( 좌측 ) 전국누적 ( 우측 ) 2 4 6 8 10 12 2 4 6 8 10 12 2 4 6 8 10 12 2011 2012 2013 2014 자료 : 부동산114 [ 지역별입주 ( 예정 ) 물량 ] 928 ( 천세대 ) ( 단위 : 세대 ) 지역 1월 2014 2월 3월 4월 전국 10,752 22,894 16,067 17,551 서울특별시 588 3,657 4,014 61 경기도 2,625 4,338 559 3,477 부산광역시 1,112 1,783 437 511 대구광역시 1,686 1,199 1,269 - 인천광역시 - 265 2,082 1,534 광주광역시 281 1,171 303 188 대전광역시 - 1,885 970 957 울산광역시 487 2,098 260 1,201 강원도 - 1,110-2,124 경상남도 727 31 1,921 2,510 경상북도 654 339 1,168 전라남도 1,464 3,190 304 1,698 전라북도 - 1,828 - - 충청남도 - - 1,038 충청북도 - - 400 2,335 제주도 1,128 - - - 세종특별시 - - 1,342 955 수도권 3,213 8,260 6,655 5,072 수도권외 7,539 14,634 9,412 12,479 [ 서울 / 수도권 2 월입주예정주요단지리스트 ] 11 1,000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0 ( 단위 : 세대 ) 시도 시군구 읍면동 아파트 총세대수 강남구 대치동 래미안하이스턴 354 강서구 염창동 강서쌍용예가 152 서울시 구로구천왕동천왕연지타운 2단지 1,027 동대문구장안동동대문형인휴아름 44 성동구 상왕십리동 왕십리뉴타운 2차텐즈힐 1,148 양천구 신월동 신정뉴타운롯데캐슬 930 인천 남구 도화동 대성유니드 265 남양주시 별내동 유승한내들 1차 378 별내모아미래도 558 경기도수원광교호반마을 21 단지 394 수원시영통구하동수원광교호반마을 22 단지 258 용인시수지구상현동광교마을 45Page 11672

아파트시장현황 수급동향 분양동향 아파트분양물량 2014년 1월아파트분양물량은전국 8,218세대이며, 전년동월대비 3,326세대증가함 분양예정물량 2014년 2월전국아파트분양예정물량은 17,386세대 ( 임대제외 15,326세대 ) 로 2000 년이후 2월분양물량중가장많은물량임 지역별로는서울시는독산동롯데캐슬골드파크1 차 1,743세대, 역삼자이 408세대, 용산전면3 구역 195세대등총 2,346세대, 경기도동탄반포유보라아이비파크3차 1,135세대, 위례신도시엠코타운센트로엘 673세대, 위례신도시휴먼빌 517세대등총 2,325세대가분양예정임 미분양추이 2013년 12월전국미분양아파트는 61,091호로전월대비 2,618호감소함 수도권미분양물량은 33,192호로최근 4개월간감소세를보이고있으나인천은 10월, 11월대규모분양물량공급으로미분양물량이증가함 [ 아파트분양물량 ] ( 천세대 ) 전국 ( 좌측 ) 전국누적 ( 우측 ) 60 50 40 30 20 10-1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 2011 2012 2013 2014 [ 지역별분양 ( 예정 ) 물량 ] ( 천세대 ) 1,200 1,030 1,000 ( 단위 : 세대 ) 지역 1월 2014 2월 3월 4월 전국 8,218 17,386 21,815 29,049 서울특별시 1,184 2,346 6,318 9,279 경기도 5,094 2,325 3,619 7,562 부산광역시 - 2,720 1,488 1,274 대구광역시 996 2,073-624 인천광역시 - - 860 - 광주광역시 - 1,096 1,248 1,456 대전광역시 - - - 2,274 울산광역시 - - - 696 강원도 80-662 700 경상남도 624 1,502 1,245 2,695 경상북도 - 1,243 2,300 - 전라남도 - 1,639 370 전라북도 - 382 - - 충청남도 - 2,011 1,461 충청북도 240 1,638 425 - 제주도 - - - - 세종특별시 - 2,061-658 수도권 6,278 4,671 10,797 16,841 8 800 600 400 200 0 지역 미분양재고 ( 호 ) [ 미분양아파트재고 ] ( 단위 : 호 ) 2012 2013 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 71,552 72,739 76,319 74,835 75,180 73,386 70,633 70,201 66,896 65,072 67,672 68,119 66,110 64,433 63,709 61,091 전월대비 ( 호 ) 2,041 1,187 3,580-1,484 345-1,794-2,753-432 -3,305-1,824 2,600 447-2,009-1,677-724 -2,618 수도권 30,038 32,448 34,385 32,547 33,784 33,674 32,759 33,267 32,769 32,501 35,326 36,903 34,671 36,542 34,203 33,192 수도권외 41,514 40,291 41,934 42,288 41,396 39,712 37,874 36,934 34,127 32,571 31,216 31,439 27,891 27,891 29,506 27,899 자료 : 국토교통부 Page 12

1월동향종합및 2월전망 1 월동향종합 2014년 1월은계절적거래비수기임에도불구하고취득세영구인하, 양도소득세중과폐지등규제완화로시장에대한기대감이반영되어매매가가소폭상승함 반면, 전세가는부동산세금정책불확실성해소로매매수요로의전환이늘어나면서상승폭이다소둔화됨 재건축시장은재개발 재건축임대주택건설비율완화등의규제완화와수요자의기대심리로회복세를보이고있음 분양시장은전년대비분양물량이증가하였음에도불구미분양물량은 4개월연속감소세를보이며, 2006년 5월이후미분양주택최저치를기록함. 이는부동산안정화대책과건설사의마케팅으로인한준공후미분양물량의감소에의한것으로보임 2 월전망 매수심리가개선되어 2월매매시장은실수요자위주의시장회복이더진행될것으로보임. 이에따라매매가격상승세도지속될것으로전망됨 전세시장은봄이사철을앞두고 1월부터이어온수요증가현상이지속될것으로보이나입주물량증가와일부매매수요전환으로전세가상승폭이크게증가하지않을것으로전망됨 한국은행소비자동향조사중소비자향후경기전망에대한 CSI는 96로부정적인전망을보였으나, 주택가격전망에대한소비자심리지수는 111로긍정적인전망을보였음 [ 전국실거래건수및매매가변동률 ] [ 소비자심리지수 (CSI)] ( 건 ) 140,000 국토해양부실거래공개건수매매가변동률 (%, 전월대비 ) 아파트실거래가격지수변동률 (%, 전월대비 ) (%) 140 6 개월후의자산가치전망을보여주는지표 CSI > 100 : 6 개월후의자산가치전망긍정적 CSI < 100 : 6 개월후의자산가치전망부정적 주택가격전망CSI 주택 상가가치전망CSI 향후경기전망 CSI 120,000 100,000 80,000 60,000 40,000 20,000 1.5 1.0 0.5 0.0 (0.5) (1.0) (1.5) 120 100 80 60 40 20 111 96 0 4 6 8 10 12 2 4 6 8 10 12 2 4 6 8 10 12 2 4 6 8 10 12 () 0 10 12 2 4 6 8 10 12 2 4 6 8 10 12 2 4 6 8 10 12 2 4 6 8 10 12 2010 2011 2012 2013 2014 2010 2011 2012 2013 자료 : 국토교통부, 부동산 114 자료 : 한국은행 Page 13