217. 1. 23 (17-7 호 ) : 215 년인구주택총조사를통해본주택시장변화 인구및가구구조변화 주거및주택시장변화 주택시장트렌드분석및시사점
(217-7 호 ) [Summary] 국내총인구수의증가추세는뚜렷이둔화된반면, 1인가구가주된가구유형으로대두되는등가구분화는빠르게진행 215년인구주택총조사에따르면총인구는 4,971만명으로 21년대비 3.6% 증가한데반해, 가구분화및라이프스타일인식변화, 고령화등으로인해 1~2인가구는빠르게증가 자가거주율은꾸준히감소추세를보이며, 1~2인가구수요에대응하여임대시장내월세비중확대는본격화 자가거주율은 53.6% 로비중이점차감소추세를보이고있으며, 임대시장내월세가전세보다높은비중을차지하는등구조적변화가나타나고있음 인구구조및주택의인식변화에따라주택시장의구조적변화는이미진행중 라이프사이클감안시주택구매수요는여전히존재하나, 과거에비해주택구매시기진입에다소시일이걸리는것으로파악 고령화, 가구분화등인구구조변화로 1~2인가구증가에따른임대시장확대는불가피 인구및가구구조변화 인구주택총조사 1 에따르면국내인구증가는뚜렷이둔화된반면, 가구수증가및고령화는빠르게진행 215년국내총인구는약 4,971만명으로 21년대비 3.6% 증가한데반해, 총가구수는 1,956만가구로 11.3% 증가 [ 그림 1] 총인구및가구추이 [ 그림 2] 주요지역별가구분포현황 6 55 5 45 4 35 ( 만명 ) 217년생산가능인구감소 ( 만가구 ) 총인구 ( 좌 ) 총가구수 ( 우 ) 3 197 198 199 2 21 22 23 24 25 자료 : 통계청 (216) 233 년총인구감소 25 2 15 1 5 5, 4,5 4, 3,5 3, 2,5 2, 1,5 1, 5 ( 천가구 ) 25년 +16% +9% 21년 215년 +8% +7% +15% +1% +1% +15% 서울경기부산대구인천광주대전울산 주 : 21 년대비지역별인구증가율자료 : 통계청 (216), 인구주택총조사전수집계결과 1 인구주택총조사는 5 년마다실시되며국내모든가구를대상으로진행, 인구및주택의개별특성까지파악하여경제 사회발 전계획의수립및평가, 학술연구, 민간부문의경영계획수립등에활용 1
(217-7 호 ) 현재 65세이상인구는 13.2%(21 년 11.3%) 로모든지역에서인구고령화가진행중이며, 특히서울및부산등대도시를중심으로빠르게진행 - 기타지방 (16.6%) 이수도권및대도시 (11.7%) 에비해고령화비율은높으나도시지역의고령화가더빠르게진행 - 고령화비율 (21 215 년 ): 서울 9.6% 12.6%, 부산 11.7% 14.7% 가구의상당수는수도권에분포하는등지역별차별화심화 수도권에거주하는가구는총 951.8만가구로전체가구의상당수 (48.7%) 를차지하며 25년대비 13.1% 증가 - 주요지역별가구비중은경기도 (23.2%), 서울 (2.%), 부산 (6.9%) 순 - 한편지난 5년간지역별가구증가율은제주도 (+19.3%), 경기도 (+16.1%) 순이며, 서울의경우 9.4% 증가 1인가구가주된가구유형으로대두, 1~2인가구는전체의 53.4% 를차지 가구분화및젊은세대의라이프스타일인식변화, 고령화등으로인해 1~2인가구는빠른속도로증가하고있으며, 특히 1인가구는 215년주된유형으로대두 - 199년이후가장주된가구유형은 4인가구였으나, 점차가구구성원이축소되면서 21년에는 2인가구, 215년에 1인가구가가장많은비중을차지 - 215년기준으로 1인 (27.2%), 2인 (26.1%), 3인 (21.5%), 4인 (18.8%) 순이며, 가구당평균가구원수도 2.5명으로꾸준히감소추세 특히젊은계층및 6세이상가구주의경우주로 1~2인가구로구성되는등세대별특징이뚜렷한편 [ 그림 3] 가구규모별비중추이 [ 그림 4] 가구주연령대별가구원수비교 6 5 1인 2인 3인 4인 5인이상 7 9 19 21 32 22 7 18 5인이상 4인 4 3 2 1 인 27.2% 2 인 26.1% 92 69 23 2 23 16 27 26 41 3인 2인 1 29 19 19 3 1 인 5 인이상 6.4% 198 1985 199 1995 2 25 21 215 2 세 미만 2 대 3 대 4 대 5 대 6 세 이상 ( 단위 : %) 자료 : 통계청 (216), 인구주택총조사전수집계결과 자료 : 통계청 (216), 인구주택총조사전수집계결과 2
(217-7 호 ) - 가구주가 29세이하인경우 1인가구의비중이 88% 로압도적으로높았으며, 6세이상도 1~2인가구가 71% 를차지 1~2인가구의급증은새로운주택수요계층으로부각, 주택시장트렌드변화를주도할것으로예상 국내 1인가구는주로단독주택 (54.8%) 및월세 (44.3%) 에거주하는것으로파악 - 이는 1인가구의소득 ( 일반가구의 35% 수준 ) 이상대적으로낮기때문이며, 29 세미만젊은계층일수록월세의선택비율이높은것으로나타남 한편국내거주하는외국인가구는약 43만 3천가구 (21년대비 12% 증가 ) 로빠르게증가하고있으며, 향후수도권내임대수요증가로이어질가능성존재 - 외국인가구는총가구의 2.2% 를차지하며, 서울 (3%) 및경기도 (34%) 에대부부분거주하는것으로파악 주거및주택시장변화 자가거주율은꾸준히감소추세를보이는반면, 임대시장내월세전환은본격화 전체자가거주율은 53.6% 로상당수를차지하나비중은점진적으로감소추세 - 수도권 (45.9%) 보다비수도권 (6.9%) 의자가거주율이여전히높으나전반적으로소폭하락 한편월세 (23.9%) 가전세 (19.6%) 보다높은비중을차지하며임대시장내구조적변화가나타나는것으로파악 [ 그림 5] 주택점유형태 [ 그림 6] 지역별주택점유형태 7 6 5 4 58.6 53.6 49.9 자가 전세 월세 53.3 54.2 55.6 54.2 53.6 7 6 5 4 21년 215년 수도권 46.4 45.9 61.2 6.9 비수도권 3 2 1 23.9 29.7 28.2 27.8 23. 22.4 21.7 23.2 19.8 19.1 17.2 2.1 19.6 15.4 11.9 12.6 198 1985 199 1995 2 25 21 215 3 2 1 29.5 28.1 23.9 21.6 자가전세월세 22.5 18.7 14.6 11.6 자가 전세 월세 자료 : 통계청 (216), 인구주택총조사전수집계결과 자료 : 통계청 (216), 인구주택총조사전수집계결과 3
(217-7 호 ) - 이는최근전세가격의빠른상승에따른부담및저금리기조장기화, 1~2인가구증가로인해주택시장내월세전환이빠르게진행되고있는것으로분석 - 특히월세는지난 1995년 11.9% 에불과하였으나 2년들어빠르게증가하며 215년에전세보다높은비중을차지 저금리장기화로안정적인수입확보등을위해월세전환추세는수도권및비수도권모두에서나타남 - 21년대비수도권의경우자가 (.5%p) 와전세 (1.5%p) 의비중은감소한반면월세 (2.2%p) 는상승하였으며, 비수도권은월세비중이약 3.8%p 증가 - 지역별로는수도권및주요대도시의월세비중이다소높은것으로나타났는데, 서울 (26.2%), 부산 (25.5%), 대전 (3.3%) 등이높음 서울및경기도를제외한모든지역의주택보급율은 1% 상회하며, 가구당주거면적도꾸준히증가추세 총조사주택은 21년보다 1.7% 증가한약 1,955만 9천호이며, 전국의주택보급율은 12.3% 를기록 - 최근주택공급물량은꾸준히증가하면서서울 (96.%) 과경기 (98.7%) 를제외한모든지역이 1% 를상회 - 한편인구 1천명당주택수는 383.호로 21년대비 19.2호증가하였으나, 선진국에비해서는여전히낮은수준 과거에비해소득수준향상및주거의질적수준에대한요구가커지면서인당 가구당주거면적은점차증가 [ 그림 7] 지역별주택보급율변화 [ 그림 8] 인당및가구당거주면적추이 115 11 25 21 215 8 (m 2 ) 가구당거주면적 ( 좌 ) 1 인당거주면적 ( 우 ) (m 2 ) 3 15 7 25 1 6 2 95 5 15 9 85 전국서울경기부산대구충북경북지방 4 199 1995 2 25 21 215 1 주 : 新주택보급율기준 ( 다가구구분거처반영 ) 자료 : 통계청 (216), 인구주택총조사전수집계결과 자료 : 통계청 (216), 인구주택총조사전수집계결과 4
(217-7 호 ) - 1인당거주면적은 26.9m 2 로 199년대비 94.9% 증가 ( 가구당거주면적은 68.4m 2 로 33.6% 증가 ) - 한편거주주택의연면적은 6~12m 2 이하가가장높은비중 (42.8%) 을차지하며, 최근 1~2인가구의수요증가로인해소형주택의비중도증가 - 반면중대형주택에대한선호도감소로 12m 2 초과비율은 15.7% 로 21년대비 3.2%p 하락 아파트는주요거주유형및주택형태로자리매김 아파트에거주하는가구의비중은 49.1% 로총가구의절반정도에달하며, 단독주택 (36.%) 의비중은빠르게감소 - 단독의경우 198년대에약 89.2% 를차지하였으나, 2년들어대규모아파트건설공급등으로인해비중은빠르게감소 - 또한아파트가격상승에힘입어투자수요증가, 주택의선호유형변화등으로인해아파트는주요주택유형으로자리매김 지역별로는수도권내아파트비중 (52.7%) 이비수도권 (49.3%) 에비해높은것으로나타남 [ 그림 9] 가구의거처유형변화 [ 그림 1] 연령대별자산및부동산비중 1 5, ( 만원 ) 기타자산보증금저축액부동산 8 89.2% 4, 6 아파트 49.1% 3, 4 2 단독 36.% 연립 / 다세대 11.4% 198 1985 199 1995 2 25 21 215 2, 1, 68.% 62.9% 78.9% 54.4% 3.% 3세미만 3 ~ 39 4 ~ 49 5 ~ 59 6세이상 자료 : 통계청 (216), 인구주택총조사전수집계결과자료 : 통계청 214 가계금융복지조사 주택시장트렌드분석및시사점 인구구조및주택시장인식변화에따라주택시장내변화흐름은이미진행중 최근주택시장은과거와같은대세상승국면을기대하기힘든상황인데다, 주택소 유에대한인식변화로자산중부동산의비중도점차변화하는추세 5
(217-7 호 ) - 불확실한주택시장및매매시장위축으로인해가구자산중부동산비중은 67.8%(212 년 69.6%) 로다소감소 - 연령대가높을수록자산중부동산의비중은여전히높으나과거에비해다소축소되었으며, 특히젊은계층의경우부동산자산이크게감소 라이프사이클감안시 3~4인가구의주택구매수요는여전히존재하나, 과거에비해주택구매시기진입에다소시일이걸리는것으로파악 - 임대시장거주가구의상당수는향후주택구매에대한의지는여전히높은편 - 전세거주자의약 64%, 월세등거주자의 67.5% 가향후자가를꼭마련해야한다는의지보유 고령화, 가구분화, 라이프스타일변화로 1~2인가구가빠르게증가함에따라임대주택시장의확대는본격화 `1~2인가구가주된주거유형으로자리잡은가운데, 이들의소득및라이프스타일감안시월세시장의성장추세는지속될전망 - 1인가구의증가에대응하여초소형주택공급확대, 부분임대형 ( 세대분리형 ) 아파트의공급증가추세도지속될전망 - 다만금리인상가능성도배제하기힘든상황으로월세로의전환속도는다소더딜것으로예상 한편국내외국인가구는빠른증가추세를보이는데, 상당수가서울및경기도에대부분거주함에따라향후수도권내임대수요증가에대비할필요 < 책임연구원손은경 (eunkyung.sohn@kbfg.com) 2)273-5767> 6