FOCUS ISSUE KB 부동산통계로본 1 년주택시장결산및전망 책임연구원서동한 1. 1 년주택시장결산 1) 매매시장 주택매매시장은비수도권지역둔화세가심화되며전년대비큰폭둔화 1년주택매매시장은수도권을중심으로상승세가지속된반면, 비수도권의경우일부지역은하락세로전환되는등상반된흐름을보임ㆍ 1년전국주택매매가격은 1.% 상승하면서전년대비상승률이크게둔화ㆍ특히상반기는매매가격상승률은.% 로전기 (.%) 및전년동기 (.1%) 대비크게둔화되었으나, 강남권재건축단지의잇따른분양성공에힘입어수도권을중심으로하반기에는매매가격상승폭 (.9%) 이확대 지역별로는수도권이.3% 상승한반면지방광역시는상승폭이크게둔화되었고, 기타지방은하락세전환ㆍ 13년이후줄곧전국최고상승률을기록한대구 (-.3%) 와경북 (.%) 지역이나란히최대하락폭을기록하면서비수도권지역의둔화세를주도ㆍ수도권은하반기이후상승폭을확대하면서금융위기이후처음으로비수도권대비높은상승률을기록하였으나, 상승폭은전년대비둔화 그림 1 전년동월대비주택매매가격지수추이 - (YoY, %) 수도권 개광역시기타지방 - '1.1 '13. '13.1 '1. '1.1 '1. '1.1 '1. '1.1 그림 주요지역주택매매가격변동률 1 1 - - (%) 1. 1년 1년...3.9.. 3...3 1..7 1.7. -.. 3. -.3 전국수도권지방 기타 서울 경기 인천 부산 대구 광역시 지방 자료 : : KB 국민은행 1
KB선도아파트지수 1 는둔화세를보인주택매매가격지표와달리전년대비상승폭을확대 KB선도아파트지수는지난해 1% 상승하면서전년 (7.%) 대비가격상승폭이확대ㆍ전년대비상승폭을축소한주택매매가격지수와달리선도아파트단지들의가격은투자수요가유입되면서전년대비상승폭이확대ㆍ주로서울강남권대형단지등투자수요가집중되는단지위주로구성된 KB선도아파트지수가주택시장내투자심리에변화에따른가격변동을보다더밀접하게노출 지난해강남권일부재건축단지에서금융위기이전에기록한전고점을상회하는등가격상승이이크게나타나면서 11.3 대책등정부의부동산대책발표의직접적원인으로작용ㆍ한편, 11.3대책이후투자심리가급격히위축되면서 1월 KB부동산선도아파트지수는하락세 ( 전월대비 -.3%) 로전환 그림 3 아파트매매 vs 선도 지수매매가격변동률 그림 강남권주요재건축단지시세추이 1 (YoY, %) 아파트매매가격 ( 전국 ) 19 ( 억원 ) 잠실주공 단지 ( 전용 7. m ) 1 선도아파트 지수 17 1 압구정신현대 ( 전용. m ) 개포주공 1 단지 ( 전용. m ) 13-11 -1 9-1 1.1 11.1 1.1 13.1 1.1 1.1 1.1 7 '11.1 '1.1 '13.1 '1.1 '1.1 '1.1 자료 : KB국민은행 분양시장도재건축시장과함께호조세유지 1년분양시장은 1년이후이어진분양시장호조세가지속되면서. 만호가분양ㆍ조사이래최고치를기록한 1년 (만호) 에이어 1년에도분양시장이호조세를보이면서전년대비로는소폭감소하였으나, 년이후두번째로많은분양물량이공급ㆍ수도권지역은경기도지역택지개발지구와서울내재건축 재개발단지들의분양이이어지면서.만호가분양ㆍ비수도권지역은주택시장둔화세에도불구하고, 부산 경상지역을중심으로분양물량이증가하면서 3년연속 만호초과분양 1 KB 선도아파트 지수는매연말기준시가총액상위 개단지의시가총액의변동을지수화한통계
한편, 분양물량급증에따른공급과잉우려에도청약경쟁률은지속적으로상승ㆍ 1년하반기이후본격적이상승세를보인청약경쟁률은 1년에도상승하면서분양시장호조세를지속ㆍ특히부산의경우 1:1을상회하는청약경쟁률로전국에서가장높은청약경쟁률을기록하였고, 서울또한 1년하반기에는 대1을상회하는높은청약경쟁률기록ㆍ다만, 11.3대책발표이후 1순위자격강화에따른 1순위청약대상자감소및투자심리둔화의영향으로 1월이후에는청약경쟁률이낮아지는모습을보임 그림 수도권 / 비수도권분양물량 그림 1 순위청약경쟁률 ( 만호 ) 비수도권 3. 전국. 수도권. 서울특별시 3.7.. 1. 1. 1.3 1. 1. 7. 1. 1.1 1. 17.1 7. 7.1 1. 1.7 9.1 1.3 1. 9. 1.9 9. 1. 1. 년 년 1년 1년 1년 1년 1... '1.1H '13.1H '1.1H '1.1H '1.1H 자료 : 부동산 11 자료 : 부동산 11 주택매매거래는주택시장둔화움직임에도불구하고활성화 주택매매거래는주택시장둔화움직임에도불구하고 1.3만호가거래되어 3년연속 1만호를상회ㆍ수도권은.만호가거래되어 1년대비로는약 7% 감소하였으나, 년과 1년이어 3번째로거래가많은수준ㆍ반면, 비수도권은.만호가거래되어 1년대비 17% 감소하면서비수도권지역의거래감소폭이수도권대비다소크게나타남ㆍ주택유형별로는아파트가전년대비 1% 감소한 3.1만호가거래되면서단독 다가구 (1.만호, -%) 및연립 빌라 (.만호, -%) 대비다소큰폭감소 한편, 11.3 대책발표이후주택매수세가급격히약화되면서당분간주택매매거래는감소세를보일전망 3
그림 7 연도별월평균주택매매거래량추이그림 서울매수우위지수추이 1 1 ( 만호 ) 9. 7. 7. 7.3.7. 비수도권수도권. 7.1.1 9.9. 1 1 1 매수우위지수 매도세우위 매수세우위 ' '7 ' '9 '1 '11 '1 '13 '1 '1 '1 '1.1 '1. '1.7 '1.1 '1.1 '1. '1.7 '1.1 자료 : 국토부 한편, KB아파트PIR지수 3 는서울지역을중심으로상승추세 서울 KB아파트PIR 지수는 1년 3분기현재조사이래최고수준인 9.을기록하면서주택수요자의주택구입부담이심화ㆍ주택담보대출자의소득은소폭하락한반면, 주택가격은상승세를보이면서 KB아파트 PIR지수가상승ㆍ경기도 (7.) 와인천 (.7) 지역 KB아파트PIR 지수도직전 3년대비소폭상승추세를보이면서전반적인주택구입자의주택구입부담이증가 그림 9 KB 아파트 PIR 그림 1 KB 아파트 PIR 중위주택가격및소득 ( 서울 ) 1. 9. 9... 7. 7.... 서울경기인천. ' 1Q '1 1Q '1 1Q '1 1Q '1 1Q 7 ( 억원 ) 가구소득 (Income) 주택가격 (Price) ( 백만원 ) 3 1 ' 1Q '1 1Q '1 1Q '1 1Q '1 1Q 자료 : KB국민은행 7 3 1 매수우위지수는 ~ 범위이내이며지수가 1 을초과할수록매수우위비중 ( 주택매수수요 ) 이높음 3 KB 아파트 PIR 지수는 KB 국민은행을통해대출받은대출자의소득수준및주택가격을통해산출된주택가격부담지표
) 전세시장 주택전세시장은지난 년이후가장낮은상승률을기록하면안정적인흐름을유지 1년주택전세가격은 1.% 상승하면서전년 (.%) 대비로는물론하락세를기록했던 년 (-.9%) 이후 11년만에가장낮은상승률기록ㆍ 1년 7% 를상회하는높은상승률을기록한수도권지역전세가격이.% 상승으로안정세를보였고, 개광역시 (.%) 와기타지방 (.%) 모두강보합수준에서안정ㆍ 1년대전후지방지역부터시작된분양물량증가의영향으로입주물량이지속적으로증가한비수도권은대구 경북등하락세로전환되는지역이증가ㆍ수도권지역도장기간전세가격상승에따른가격상승여력제한과입주물량증가의영향이커지면서 1년 (7.%) 대비전세가격상승폭이크게둔화 그림 11 지역별주택전세가격변동률 그림 1 연간주택전세가격변동률 9 7 3 1 (YoY, %) 수도권 개광역시기타지방 1 - (%).1.3..1. 3.7..3.1. 1. -1. 1년 1년. 3. 1..1..9 '1.1 '13. '13.1 '1. '1.1 '1. '1.1 '1. '1.1 - 전국서울경기인천부산대구광주대전울산 자료 : : KB 국민은행 매매가격대비전세가격비율은작년 분기이후보합세로전환되었고, 전세수요도감소 매매가격대비전세가격비율은작년 3분기까지약 7년간지속적인상승세를유지하였으나, 분기를이후보합세전환ㆍ아파트의매매대비전세가격비율은 9년 1월.3% 수준에서약 7년간지속적인상승흐름을지속하면서 1년 1월 7.% 까지상승하였으나, 최근 개월연속보합세 특히 1년하반기에는전세수급지수 가 1을상회하면서전세수요가최고조에달했으나, 1년이후전반적인전세수요가감소세로전환되면서 1. 까지하락 전세수급지수 : ~ 범위내에서전세수급지수가 1 을초과하수록전세공급이부족
ㆍ전세가격이주택매매가격에근접하면서임차인입장에서추가적인전세가격상승 리스크를감수하기보다반전세또는주택매수등으로전환하는수요가증가하면서 전세가격안정화에영향 그림 13 아파트매매가격대비전세가격비율그림 1 KB 부동산전세수급지수 ( 전국 ) 9% % 전국 서울 7. 19 1 7% 73. 17 % 1 % 1 1 % 13 3% '1.1 '.1 '7.1 '1.1 '13.1 '1.1 1 '1.1 '11.1 '1.1 '13.1 '1.1 '1.1 '1.1 주 : 검은실선은 개월이동평균 자료 : KB국민은행. 17 년주택시장전망 KB부동산전망지수를통해본 17년주택매매시장은둔화되는흐름을지속할전망 3개월뒤주택매매시장의상승 / 하락여부를조사하는 KB부동산전망지수는주택매매가격대비일정기간선행성이확인가능 [ 그림 1 참조 ] ㆍ지난해비수도권지역부진에이어최근정부의부동산규제강화등으로수도권지역도하락전망이우세한상황 최근의주택시장을둘러싼대내외불안요인이지속적으로심화되면서단기간내분위기반전에대한기대는쉽지않은상황ㆍ미국기준금리인상, 가계부채급증, 정부각종규제도입외에도정치불안및소비부진등주택시장을둘러싼대내외불안요인이개선이쉽지않은상황ㆍ특히, 주택시장관련정부의부동산정책강화기조와더불어경기불안및소비침체등이주택매수심리를위축시키면서주택가격하방위험이확대될전망 지역별로수도권의경우주택매수심리를주도해왔던분양및재건축시장의침체로기존주택수요자들의관망세를심화시키면서위축움직임이지속될전망
ㆍ특히, 17 년하반기이후입주물량증가에따른수급불균형으로불안이가중되는가운데 주택수요자들의매수심리위축은더욱강해질전망 수도권입주물량 : 1 년 (1. 만호 ) 17 년 (1. 만호 ) 1 년 (1. 만호 ) 지난해부터본격적인매매가격하락세에진입한비수도권지역도입주물량부담지속으로부진한흐름을이어갈전망ㆍ지방지역하락세를주도한대구 경북지역은 17년에도여전히물량부담이지속되고있고, 지난해또다른하락지역인경남과충청지역입주물량도급격히증가하면서부진한흐름을이어갈전망 비수도권입주물량 : 1 년 (17. 만호 ) 17 년 (. 만호 ) 1 년 (1.1 만호 ) 그림 1 KB매매전망지수 VS KB주택가격지수 그림 1 전국입주물량및주택가격변동률추이 1 (QoQ, %) 1. KB매매전망지수 ( 좌 ) ( 천호 ) (YoY,%) 1. 13 KB주택가격지수 ( 우 ) 입주예정물량 (1개월평균)( 좌 ) 1. 39 매매가격변동률 ( 우 ) 1 1. 3 전세가격변동률 ( 우 ) 1. 33 11. 3. 7 1. 1 9. 1. 1 -. 1 '13. '13.1 '1. '1.1 '1. '1.1 '1. '1.1 ' '9 '1 '11 '1 '13 '1 '1 '1 '17E'1E 자료 : KB국민은행 자료 : KB국민은행, 부동산11 3 1 1 - 주택전세시장은입주물량이급증하는지역등하락세로전환되는지역이증가할전망 지난해부터본격적인하향안정세를보인전세시장은올해도입주물량증가의영향으로소폭둔화되거나하락세를보일전망ㆍ이미입주물량이지속의영향으로하락세를보이고있는대구, 경북, 충청지역에이어올해부터입주물량의증가하는경기, 경남지역에서도하락세를보일가능성이확대ㆍ다만, 서울의경우인근택지개발지구의입주물량증가의영향으로전세가격이둔화되는움직임을보일전망이나, 서울내입주물량부족이지속되면서급격한전세가격하락가능성은크지않을전망 KB 부동산매매 / 전세가격전망지수는 3 개월후아파트매매 / 전세가격에대해크게상승, 약간상승, 보합, 약간하락, 크게하락의 가지중하나를부동산중개업체가선택하여작성된지표로 1 이면보합이고, 1 을초과할수록상승비중이높음 7
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