서울특별시고시제00-68호 도시관리계획 ( 성산지구제 종지구단위계획 ) 결정( 변경) 및지형도면고시 서울특별시고시제00-54 호(00.6.7) 로결정된 성산동자동차정비단지제종지구 단위계획구역및계획 에대하여 국토의계획및이용에관한법률 제30조및같은법 시행령제5 조규정에의거도시관리계획( 제 종지구단위계획) 을결정( 변경) 고시하고, 토지이용규제기본법 합니다. 제8조및같은법시행령제7조의규정에의거지형도면을고시 00년 7월 5일 Ⅰ. 결정( 변경) 취지 서울특별시장 기존의지구단위계획결정(00.6.7) 이후상암DMC 개발및마포종합행정타운이전에 따른주변여건변화를반영하고지하철 6호선마포구청역세권활성화등효율적인 토지이용계획을수립하기위하여도시관리계획( 지구단위계획) 결정( 변경) 하는사항임. Ⅱ. 제 종지구단위계획결정( 변경). 제종지구단위계획구역에관한계획 가. 제 종지구단위계획구역에관한결정( 변경) ) 제 종지구단위계획구역결정( 변경) 조서 구분 기정 변경 도면표시번호 구역명위치 성산동자동차정비단지제종지구단위계획구역성산지구제종지구단위계획구역 마포구성산동 589 번지일대 면적 ( m) 기정변경변경후 50,400 증 )3,540 53,940 최초결정일 999.4. ( 서고시제999-9 호) 비고 구적오차로인한면적정정 지구단위계획구역변경사유서 구분 변경 도면표시번호 구역명변경내용위치 성산지구제종지구단위계획구역 구역명칭변경 성산동자동차정비단지제종지구단위계획구역 성산지구제종지구단위계획구역 면적변경 50,400 m 53,940 m 지역여건변화를반영한구역명칭변경 구적오차로인한면적정정
나. 토지이용및시설에관한결정 ) 용도지역 지구에관한결정( 변경) 조서 가) 용도지역결정( 변경) 조서( 변경없음) 상업지역 면적 ( m) 구성비구분비고기정변경변경후 (%) 소계 50,400 증 ) 3,540 53,940 00.0 구적오차로인한유통상업지역 50,400 증 ) 3,540 53,940 00.0 면적정정 나) 용도지구결정( 변경) 조서( 변경없음) 도면구분표시번호지구명지구의세분위치면적 ( m) 일반기정 성산로연희사천교미관지구 I.C~ 3,40 (,609) 주) ( ) 는지구단위계획구역내사항임 연장 (m) 70 () 폭원 (m) 편측 최초결정일 98.4. ( 서고시제98-64 호) 비고 ) 도시기반시설에관한결정( 변경) 조서 가) 교통시설 유형 도로 도로총괄표 ( 단위 : 개소,m, m) 합계 류 류 3 류노선수연장 (m) 면적 ( m) 노선수연장 (m) 면적 ( m) 노선수연장 (m) 면적 ( m) 노선수연장 (m) 면적 ( m) 합계 6 885 8,760 75 353 66,987 4 544 6,40 중로 4 544 6,40 - - - - - - 4 544 6,40 소로 34,340 75 353 66,987 - - - 주) ( ) 안의숫자는지구단위계획구역내소로류로편입된면적임주) 소로 류는지구외도로임. 도로결정( 변경) 조서 구분 규모등급류별번호폭원 (m) 기능 연장 (m) 신설중로 3 490 집산도로 94 신설중로 3 49 집산도로 4 신설중로 3 49 집산도로 09 신설중로 3 493 집산도로 7 기정소로 40 8 집산도로 34 변경소로 40 8 집산도로 66 변경소로 0 집산도로 75 기점종점사용형태주요경과지 마포구성산동마포구성산동 59-593-3 일반도로 마포구성산동마포구성산동 593-7 593- 일반도로 마포구성산동마포구성산동 59-5 59-7 일반도로 마포구성산동마포구성산동 590-3 590- 일반도로 마포구성산동마포구성산동 98-4 365-7 일반도로 마포구성산동마포구성산동 364-365-7 일반도로 마포구성산동마포구성산동 98-4 364- 일반도로 최초결정일비고
도로결정( 변경) 사유서 변경전도로명변경후도로명변경내용변경사유 - 중로 3-490 - 중로 3-49 - 중로 3-49 - 중로 3-493 소로 -40 소로 -40 소로 -40 소로 - 철도 철도결정( 변경) 조서( 변경없음) 신설 B=m, L=94m 신설 B=m, L=4m 신설 B=m, L=09m 신설 B=m, L=7m 변경 B=8m, L=66m 변경 B=0m, L=75m 기반시설확보 보차혼재된폭0m도로를보차분리된폭m 도로로결정( 신설) 남측진입부측보도신설로 m 도로확장에따라소로 - 로분리, 도로연장축소 남측진입부측보도신설로진입부일부확장 ) m 도로확장 ( 남측 구분시설명시설의세분위치 기정 철도 나) 공간시설 공원 도시철도 ( 지하철 6호선분소용사무실 ) 공원결정( 변경) 조서( 변경없음) 마포구성산동 59- 구분시설명시설의세분위치 면적 ( m) 최초기정변경변경후결정일 884.8-884.8 00.. ( 서고시제00-5 호) 면적 ( m) 최초기정변경변경후결정일 비고 비고 기정 샛터근린공원 근린공원 마포구성산동 37- 일대 3,00 (648) - 3,00 (648) 997.7.9 ( 건고시 38 호) 주) ( ) 는지구단위계획구역내사항임 다. 획지및건축물에관한결정 ) 가구및획지에관한결정( 변경) 가) 최대개발규모 최대개발규모 조서 계획내용구분기정변경전지역,500m 4,000m 비고 적용예외 - 기존대지규모가최대개발규모를초과하는경우 최대개발규모변경사유서 도면표시번호 - - 시설명변경내용변경사유 기정 :,500 m 변경 : 4,000 m 가구규모분석및필지분석을통한최대개발규모의상향조정 상향조정에따른운영방안을제시하여난개발방지대책마련
나) 가구계획 가구조서 가구번호면적 ( m) < 가구계획 공동개발등에관한도시관리계획조서 > 필지위치면적 ( m) 비,70.4 마포구성산동 59-,70.4 884.8 마포구성산동 59-884.8,004.5 마포구성산동 59-3,004.5,04. 마포구성산동 59-4,04.,99. 마포구성산동 59-5,99.,43. 마포구성산동 59-6,43.,983.6 마포구성산동 59-7,983.6,983.4 마포구성산동 590-,983.4,438. 마포구성산동 590-,438.,904. 마포구성산동 590-3,904.,983.4 마포구성산동 590-4,983.4,8.5 마포구성산동 590-5 47. 마포구성산동 590-6,48.7 공동개발권장( 신설) 3 4,083.5 마포구성산동 589 3 00. 마포구성산동 589-3 97.0 마포구성산동 77-97.0 3 7.0 마포구성산동 77-3 7.0 3 6.0 마포구성산동 77-6.0 3 8.0 마포구성산동산 4-9 8.0 3 36.0 마포구성산동산 37-5 36.0 4 466.8 마포구성산동 59-4 937.3 마포구성산동 59-4 843.0 성산동 59-3 4,38.8 마포구성산동 59-8 4,3.3 마포구성산동 59-4 4,584.7 마포구성산동 59-5 4 575. 마포구성산동 59-7 4,83.6 공동개발권장 샛터근린공원내필지,404. 공동개발권장( 신설),7.8 공동개발권장( 신설) 3,383. 4,6.0 마포구성산동 59-6,6.0 5,9. 마포구성산동 593-5 65.3 마포구성산동 593-4 5 66. 마포구성산동 593-5 67. 마포구성산동 593-3 5 56. 마포구성산동 593-4 5 3,06.7 마포구성산동 593-5 3,06.7 5,493.5 마포구성산동 593-6,493.5 5 796.4 마포구성산동 593-8 5 77.6 마포구성산동 593-3 5,487.7 마포구성산동 593-9 5 86.5 마포구성산동 593-0 5 496.0 마포구성산동 593-5 496.0 마포구성산동 593-5,3.4 마포구성산동 593-7,3.4 필지면적은기부채납( 도로) 면적을포함한토지대장상의면적임 고 공동개발지정 : 59-7, 59-5 공동개발권장 : 59-5, 59-4( 신설),84.4 공동개발권장( 변경),894.3 공동개발권장( 신설),54.0 공동개발지정,34. 공동개발권장 99.0 공동개발권장
) 건축물에대한용도 건폐율 용적률 높이 배치 형태 색채 건축선에관한도시관리계획 결정( 변경) 조서 가) 건축물의용도( 불허용도/ 권장용도/ 용도완화) 불허용도계획 기정 구분불허용도비고 구역전체 건축법시행령별표제4호제 종근린생활시설중단란주점, 안마시술소 건축법시행령별표제7호판매및영업시설 건축법시행령별표제6호위락시설 변경 구분불허용도비고 건축법시행령별표제4호제 종근린생활시설중단란주점, 안마시술소구역전체 건축법시행령별표제6호위락시설 변경사유서 변경내용 도시미관및환경저해용도제한설정 변경사유서 불허용도의현실화및역세권활성화를위한불허용도지정 권장용도계획 기정 구분권장용도비고 간선부 건축법시행령별표제0호자동차관련시설중매매장 이면부 건축법시행령별표제0 호자동차관련시설중매매장, 정비공장 건축법시행령별표제4호제 종근린생활시설중수리점( 카센타) 변경 구분권장용도비고 구역전체 건축법시행령별표제5 호문화및집회시설( 전시장, 공연장에한함) 간선부 건축법시행령별표제0호자동차관련시설중매매장 이면부 건축법시행령별표제0 호자동차관련시설중매매장, 정비공장 건축법시행령별표제4호제 종근린생활시설중수리점( 카센타) 변경사유서 변경내용 대상지의여건변화에맞는권장가능용도지정 변경사유서 인센티브의확보및역세권활성화를위한권장용도의추가지정
3 용도완화계획 기정 구분완화용도비고 구역전체 - 변경 구분완화용도비고 구역전체 건축법시행령별표제9 호의료시설( 격리병원제외) 건축법시행령별표제3 호운동시설( 옥외철탑이설치된골프연습장제외) 건축법시행령별표제5 호숙박시설( 관광호텔에한함) 변경사유서 변경내용 대상지의여건변화에맞는용도완화지정 변경사유서 역세권활성화를위한용도완화지정 주변지역의주거단지의부족한지원시설필요 서울시,00만관광객유치를위한시책반영 나) 건폐율 용적률 높이등건축물의규모 건폐율계획( 변경없음) 관련법령의건폐율기준을적용 구분건폐율비고 유통상업지역 60% 이하 서울시도시계획조례제54조준용
용적률계획 기정 구분기준용적률허용용적률비고구역전체 350% 이하 400% 이하 ( 권장용도준수시 500% 이하) 변경 구분기준용적률허용용적률비고 구역전체 350% 이하 400% 이하 ( 권장용도준수시 500% 이하) 상한용적률 : 서울시도시계획조례시행규칙 7조에따름 권장용도준수시완화용적률 - 자동차관련시설준수시 : 00% - 그외권장용도준수시 : 권장용도인센티브적용 변경사유서 변경내용 도시계획조례규정에의하여조정 변경사유서 달성가능용적률검토및서울시도시계획조례시행규칙에의한용적률계획의수립 3 높이계획 기정 제어요소제어구역제어지침비고이면부 40m 이하최고높이제한간선부 60m 이하 변경 제어요소제어구역제어지침비고이면부 50m 이하최고높이적용간선부 70m 이하 도로에의한사선제한배제 변경사유서 변경내용 도로에의한사선제한, 최고높이제한 최고높이적용, 도로에의한사선제한배제 변경사유서 블록별평균높이검토를통한건축물의높이계획수립 가로경관형성을고려한건축물의높이계획
다) 건축물의건축선 배치 형태및외관에관한계획 기정 제어요소적용구역적용기준비고 건축지정선 난지도길변 3m 홍제천변 3m 건축한계선 내부도로변 m 층벽면의 투시형처리 난지도길변 난지도길변건축물은 / 이상을투시형으로처리 층전면벽면면적의 건 층바닥높이 구역전체 도로에접한건축물의 높이와의차이는 강화 5 cm 층바닥마감높이와도로마감 이하로하여보행자의접근을 축 물 층고 구역전체 연접대지에기존건물이있을경우신축건물의층고, 특히 층개구부의높이는기존건물과일치 형 태 난간벽( 파라펫) 의 설 치 구역전체 건축물의난간벽( 파라펫) 은최소.5m이상의높이로설치하여옥상장치물에의한경관및미관저해를최소화함 외벽면의처리 구역전체 외벽면의통일성 개구부없는외벽면의처리 건축물의전면부에도시미관저해요소설치금지 색 채 건축물의 전면 건축물의 좌우 배면, 옥탑 구역전체 명랑한색조계획사용, 원색금지 검정색계통의외벽마감재료사용지양 전면색채와동일계통의색채사용권장 및기타부속 검정색계통의외벽마감재료사용지양 건축물
변경 제어요소적용구역적용기준비고 건축한계선 구역전체 3m 건축물형태 건 축 물 외 관 환 경 친 화 적 건 축 물 도로에접한건축물 간선도로변 간선도로변건축물은 층전면벽면면적의 /이상을투시형으로처리 층고 구역전체 외벽면의 처리 ( 재료 / 색채 ) 구역전체 개구부 도로변건축물 야간조명 구역전체 옥외광고물 바 닥 구역전체 구역전체 연접대지에기존건물이있을경우신축건물의층고, 특히 층개구부의높이는기존건물과일치 의장, 재료, 색채에있어통일성을유지 건축물의전면부에활동감을느낄수있는명랑한색조 계열사용 건축물의전면부에도시미관저해요소설치금지 건축물의좌우배면, 옥탑및기타부속건축물 - - 동일계통의색채권장 검정색계통외벽마감재료사용지양 폭0m이상의도로및폭m이상도로의교차로에면한건축물은 개구부가없는벽면을도로에노출하여서는아니됨 도로폭 0m이상의도로에면한대지에신축되는건물쇼윈도를 설치하는등가로의분위기를배려할수있는건축물의형태 및조명시설의설치를권장 0 층이상건축시상향식야간조명설치권장 옥외설치미술장식품의야간조명설치권장 통합간판설치유도 옥외광고물등관리법, 서울특별시마포구옥외광고물등 관리조례 및 옥외광고물등의특정구역지정및표시제한 완화고시 등관련규정준수 투수성바닥처리할것을권장 옥상녹화 조경기준및서울시보급형옥상녹화기법에의한설치권장 주차장 잔디블럭등친환경적재료를사용한녹색주차장설치권장 건축자재 환경마크제품등환경성이검증된자재를사용하도록권장 차폐구조물 변경사유서 차폐구조물( 벽, 담장등) 이발생될시서울시의도시구조물 벽면녹화활성화방안에적합하게전면부에 0~30cm정도의 선형식재공간을확보하여큰나무군락식재와담쟁이덩굴등 덩굴식물이함께식재되어효과적인도시녹화가시행될수 있도록권장 변경내용 변경사유서 건축지정선을건축한계선으로변경 건축한계선 m를 3m로변경등 공공보행통로의기능제고를위하여시각적개방감확보, 보행통로및공간확보등
3) 기타사항에관한결정( 변경) 조서 가) 대지내공지계획 기정 제어요소적용구역적용기준비고 전면공지 공개공지 구역전체 보도부속형 차도부속형 가로변 쌈지공원형태로조성 변경 제어요소적용구역적용기준비고 전면공지 공개공지 구역전체 가각부대지 대형대지 보도부속형 차도부속형 쌈지공원형태로조성 변경사유서 변경내용 변경사유서 공개공지위치지정 공공기여목적 나) 차량동선및주차계획 기정 제어요소제어구역제어지침비고 차량출입불허구간 공동주차통로 간선변 난지도길변에서는대지로의직접차량출입불허 간선변 공동주차통로가지정된대지에서는주차진출입구는지정된주차통로내에설치 변경 제어요소제어구역제어지침비고 차량출입불허구간 공동주차통로 간선변 간선변에서는대지로의직접차량출입불허 간선변 공동주차통로가지정된대지에서는주차진출입구는지정된주차통로내에설치 변경사유서 변경내용 변경사유서 간선변차량출입금지구간조정 간선변차량출입금지구간확대
다) 기타사항에관한도시관리계획조서 공동주차출입구( 변경없음) 도면번호위치계획내용비고 - 성산동 59-, 59-3 공동주차통로 대로 -7 라) 인센티브운영계획 기정 구분완화조건완화내용 (%) 비고 용도권장용도권장용도준수시 00 층면적의 50% 이상시 획지 대지내공지 건축물배치 건축물관련 환경친화적 공동개발 공개공지쌈지공원 건 축 지 정 선 건 축 한 계 선 공동개발권장사항준수시 조성시 준수시 준수시 5 기준용적률 ( 추가조성면적 대지면적) 기준용적률 ( 건축지정선준수면적 대지면적).5 기준용적률 ( 건축한계선준수면적 대지면적).0 탑상형탑상형구조로건축시 5 야간경관 조 명 투수성 바 닥 처 리 야간경관조명설치시 5 투수성재료 ( 잔디포함 ) 로조성시 기준용적률 ( 조성면적 대지면적) 0.5 설치의무면적이외추가조성시 하나의엘리베이터실및계단실 ( 코아) 에서직접단위실로출입할수있는경우 조경공간제외 옥상조경 옥상부녹화시 기준용적률 ( 조성면적 서울시보급형옥상녹화기법 옥상면적) 0. 적용시( 법정조경면적제외) 주 ). 권장용도 : 난지도길변은건축법시행령별표 제6 호자동차관련시설중매매장, 그외지역은건축법시행령 별표 제6 호자동차관련시설중매매장, 정비공장, 제4호제 종근린생활시설중수리점( 카센터). 환경친화적건축물에관한사항중투수성바닥처리는흙, 자갈, 잔디, 기타투수성포장재로바닥을 조성하는것을말한다. 변경 유 도 형 공동개발 대지내공지 완화기준완화내용비고 공동개발( 권장) 기준용적률 0. 공동개발( 자율) 기준용적률x 0. 공개공지 구도시계획위원회에서인정하는경우에한함 위치준수시 기준용적률 0. 조성면적 기준용적률 {( 설치면적- 의무면적)/ 대지 개방형구조로조성면적 } 3 쌈지형공지 기준용적률 ( 제공면적/ 대지면적) a 건축물용도권장용도 피로티구조 : a=.5 개방형구조 : a=3 자동차관련권장용도준수시 00% 층면적의 50% 이상시 그외의권장용도준수시 건축연면적의 0% 이상도입시 기준용적률 ( 권장용도면적 / 건축물인정( 주차장면적제외 ) 연면적 ) 0.5
규제형의무형 도시경관개선 꼭대기층개방 기준용적률x( 설치면적/ 해당층바닥면적 ) 지하철및지중화시설건축물내설치 기준용적률 0.3 야간경관조명 기준용적률 0. 공동개발공동개발 ( 지정 ) 기준용적률 0. 대지내공지건축한계선 기준용적률 ( 제공면적/ 대지면적) 주차및공동주차출입구기준용적률 0. 차량동선 자연지반 기준용적률 ( 보존면적/ 대지면적) 0. 환경친화적건축물 옥상녹화 기준용적률 ( 녹화면적/ 대지면적) 0. 중수도 기준용적률 0.04 빗물이용시설 기준용적률 0.04 녹색주차장, 투수성포장 신 재생에너지 에 너 지 절 약 계 획 일반인에게개방이가능한구조의경우에한함 지하철및지중화관련시설물을건물내부또는대지내설치시 녹화면적은대지면적 0% 까지만허용 법정조경으로산입된면적제외 총사용수량의 0% 이상을재사용할수있는시설설치 관련법에의해의무적으로시설하게되는경우에는제외 빗물저류탱크용량이건축면적 x0.05 또는대지면적x0.0이상설치 기준용적률 ( 설치면적 / 대지면적 ) 기준용적률 x0.05 이내 기준용적률 0.05 기준용적률 a 총건축공사비의 % 이상또는총에너지사용량의 % 이상을부담 등급 : a=0.08 등급 : a=0.05 서울시기준에적합할경우 ( 에너지저감율, 에너지성능지표, 친환경건축물인증등 ) 주). 허용용적률산출 : 기준용적률 + ( 각항목별용적률인센티브) 허용용적률. 유도형 : 한항목의유도형인센티브계획용적률은해당유도형인센티브량의 00분의 50이내적용 3. 규제형 : 해당허용용적률인센티브량의 00분의 50을초과할수없음 4. 의무형 : 해당허용용적률인센티브량의최소 0/00은의무형인센티브준수시에만인정해당허용용적률인센티브량의 0/00을초과하여계획하는경우에는유도형과규제형의인센티브미달량에대하여의무형인센티브로대체적용가능 5. 대지내공지에관한인센티브부여시공지부분에대한인센티브는중복하여적용치않음 6. 미관지구내건축선후퇴부분은인센티브면적산정시제외 Ⅲ. 관계도면 : 생략 ( 열람장소에비치된도면과같음). Ⅳ. 기타자세한내용은 성산지구제 종지구단위계획 결정도서참조 : 생략 ( 비치도서와같음). Ⅴ. 관계도서는서울특별시도시관리과( 0-636-3548) 및마포구도시계획과 ( 0-353-937) 에비치하고있습니다.
Ⅲ. 지구단위계획시행지침 민간부문지구단위계획시행지침 제장총칙 제 조 ( 목적) 본지구단위계획시행지침( 이하 본지침 이라한다) 은 국토의계획및이용에관 한법률 제5 조( 지구단위계획의내용) 규정에의해작성되는 성산지구제종지구 단위계획 의민간부문에적용토록하며, 이의시행을위하여지구단위계획결정도 에표시된내용을설명하고, 도면에표시되지않은사항을규정함을목적으로한다. 제 조 ( 시행지침적용의기본원칙) 지침에별도로언급하지않은사항에대하여는제반관련법규 조례 지침및 서울시지구단위계획수립기준 등에규정된사항을따른다. 공동개발변경등에의해대지에서로상이한지침이적용될경우에는폭이넓은 도로에면한대지에적용되는지침을적용한다. 단, 별도의지침을제시하고있는 경우는그러하지아니한다. 3 본지침의내용이관련법규및조례의제정 개정등으로서로다르게된경우에는 현행법규에서허용하는범위안에서본지침을따른다. 4 이지침에서정의하지않은용어로서각종법규에정의된용어는그에따르며, 기타용어는관습적인의미로해석한다. 제장가구및획지에관한사항 제절용어정의 공동개발 이라함은둘이상의필지를일단의대지로하여하나의건축물을 건축하는것을말한다. 최대개발규모 라함은지구단위계획구역내에서단위개발이가능한대지면적의 최대한도를말한다. 3 자율적( 선택적) 공동개발 이라함은가구내에서지구단위계획에서정한최대 최소 개발규모범위에서토지소유자가자율적( 선택적) 으로공동개발을추진하는것을말한다. 제절적용기준 제3 조 ( 단위대지) 지구단위계획구역내건축시다음각호에해당하는대지를단위로건축하여야한다. 획지또는공동개발이계획되지않은기존의필지 공동개발지정된일단의필지 최대개발규모내필지간공동개발 성산지구제 종지구단위계획( 재정비) 결정도서( 안) 40
제4 조 ( 최대개발규모) 공동개발은최대개발규모를초과하여건축할수없으며, 부득이하게최대개발규모를초 과하여건축할경우에는도시관리계획변경절차를거쳐변경하여야한다. 최대개발규모이내의필지간공동개발은별도의도시관리계획변경절차없이가능하다. 제5 조 ( 공동개발) 공동개발 ( 지정) 은계획된둘이상의필지를하나의대지로하여건축함을원칙으로한다. 공동개발변경에의해대지에서로상이한지침이적용될경우에는폭이넓은도로 에면한대지에적용되는지침을적용한다. 3 지구단위계획지침에의해공동개발이계획되지않은필지도최대개발규모를초과하지아니 하는범위안에서자율적 ( 선택적 ) 공동개발을허용한다. 단, 용적률완화는구도시계획위원 회에서인정하는경우에한한다. 4 자율적공동개발을적용함에있어서아래의예시안을참조하여자율적으로공동개발 하도록하고, 특정대지의돌출등대지의형태가지나치게부정형이거나세장비( 단 변과장변의비) 가 :3 이상이되는경우등은자율적공동개발불허한다. 단, 부득 이한경우에는구도시계획위원회의심의에따라건축가능여부를결정할수있다. < 자율적공동개발예시안 > 5 도면표시는다음과같다. 공동개발의지정 공동개발의권장 성산지구제 종지구단위계획( 재정비) 결정도서( 안) 4
제3장건축물용도에관한사항 제절용어정의 불허용도 라함은관련법령의규정에의하여허용되더라도지구단위계획을통해 3 건축물에건축할수없는용도를말한다. 권장용도 라함은계획구역의개발방향에따라지역의특성을부여하기위하여 지구단위계획을통해유도하는건축물의용도를말한다. 용도완화 라함은용도지역안에서건축할수있는건축물의용도 종류및규모 등의범위안에서이를완화하여건축할수있는용도를말한다. 제절적용기준 제6 조 ( 불허용도) 불허용도가표시된대지에서는 국토의계획및이용에관한법률시행령 제7 조및 서울시도시계획조례 제34 조에의거당해용도지역 지구의허용용도에도 불구하고본지구단위계획에서제시한불허용도는입지할수없다. 지구단위계획에서제시한불허용도이외의관련법령에따른불허용도는해당법령에 따르도록한다. 3 도면표시 불허용도 / 불허용도 제7 조 ( 권장용도) 3 4 권장용도는각각의권장용도가차지하는전체바닥면적의합이지상부전체연면적 ( 주차장제외) 의 0% 이상인경우권장용도를수용한것으로보며, 이경우본지 구단위계획에서정한용적률완화가부여된다. 자동차관련시설권장용도는 층면적의 50% 이상이거나전체바닥면적의합이지 상부전체연면적( 주차장제외) 의 0% 이상인경우권장용도를준수한것으로보며 이경우 00% 용적률완화가부여된다. 본지구단위계획에서자동차관련시설이라 함은매매장, 수리점( 카센터), 정비공장을말한다. 권장용도의준수에따른용적률인센티브를적용받아건축된건축물의경우용도변 경은 건축법 제9조및 건축법시행령 제4조의규정에도불구하고본지구단 위계획에서계획한권장용도범위내에서이루어져야한다. 간선부와이면부의공동개발시간선부와이면부의권장용도가다른경우간선부의 권장용도를따른다. 5 도면표시 권장용도 권장용도 / 성산지구제 종지구단위계획( 재정비) 결정도서( 안) 4
제8 조 ( 용도완화) 국토의계획및이용에관한법률 제5조제3항의규정에의하여제종지구단위 계획구역에서는동법제76조의규정을완화하여적용할수있으며동법제36조에 따라지정된용도지역안에서건축할수있는건축물( 도시계획조례가정하는바에 의하여건축할수있는건축물의경우도시계획조례에서허용되는건축물에한한 다) 의용도 종류및규모등의범위안에서이를완화하여적용할수있다. 용도완화이외의용도는 국토의계획및이용에관한법률 제36 조에따라지정된용도지역 안에서건축할수있는건축물의용도 종류및규모등의범위안에서건축함을원칙으로한다. 제4장건축물의밀도에관한사항 제절용어정리 기준용적률 이라함은 국토의계획및이용에관한법률 및 서울시도시계획 조례 가허용하는용적률의범위안에서전면도로의폭, 경관, 기타기반시설여건등 입지적여건을고려해지구단위계획에서별도로정한용적률로서용적률인센티브항 목이충족되지아니할경우정해진범위내에서만건축이가능한용적률을말한다. 허용용적률 이라함은지구단위계획을통하여정하여지는용적률로서대지내공 지, 보행공간의조성, 공개공지확보등지구단위계획의용적률인센티브항목을준 수하는경우에인센티브로제공되는용적률과기준용적률을합산한용적률의범위 안에서별도로정한용적률을말한다. 3 상한용적률 이라함은건축주가대지면적의일부를공원 광장 도로등의공지 로제공( 기부채납하는경우에한한다) 하는경우에추가로부여되는용적률을기준용 적률또는허용용적률과합산한용적률의범위안에서별도로정한용적률을말한다. 제절적용기준 제9 조 ( 건폐율) 본지구단위계획구역내의건폐율은 서울시도시계획조례 제54 조( 용도지역안에 서의건폐율) 를준용한다. 도면표시 건폐율 건폐율 제0 조 ( 용적률) 본지구단위계획구역내에서는대지별로규정한용적률범위내에서건축하여야한다. 상한용적률은건축주가대지면적의일부를공원, 광장, 도로, 하천등의공지로설 치 조성하여제공( 기부채납한경우에한한다) 하는경우와현재공동소유로되어 있는도로부분에대한지분비율만큼의면적을공공에제공하는경우에추가로부여 되는용적률을허용용적률과합산한용적률을말한다.( 상한용적률의산정은 서울 특별시도시계획조례 시행규칙제7 조의기준에의하여산정) 성산지구제 종지구단위계획( 재정비) 결정도서( 안) 43
3 도면표시 기준용적률/ 허용용적률 기준용적률/ 허용용적률 제 조 ( 용적률의완화) 유도형규제형 완화기준 완화내용 비 고 공동개발( 권장) 기준용적률x 0. 공동개발 공동개발( 자율) 기준용적률x 0. 구도시계획위원회에서경우에한함 인정하는 위치준수시 기준용적률x 0. 공개공지대지내 기준용적률x{( 설치면적- 의무면적)/ 대지면 개방형구조로조성조성면적공지적 }x3 피로티구조 : a=.5 쌈지형공지 기준용적률x( 제공면적/ 대지면적)xa 개방형구조 : a=3 자동차관련권장용도준수시 00% 층면적의 50% 이상시 건축물용도 도시경관개선 권장용도 그외의권장용도준수시 건축연면적의 0% 이상도입시 - 기준용적률x( 권장용도면적/ 건축물연면적) 인정( 주차장면적제외) x0.5 일반인에게개방이가능한구조꼭대기층개방 기준용적률x( 설치면적/ 해당층바닥면적)x 의경우에한함지하철및지중화 지하철및지중화관련시설물을 기준용적률x 0.3 시설건축물내설치건물내부또는대지내설치시야간경관조명 기준용적률x 0. ( ) 기준용적률x 0. 공동개발 공동개발 지정 대지내 공지 주차및 차량동선 건축한계선 기준용적률x( 제공면적/ 대지면적)x 공동주차출입구 기준용적률x 0. 자연지반 기준용적률x( 보존면적/ 대지면적)x0. 옥상녹화 기준용적률x( 녹화면적/ 대지면적)x0. 중수도 기준용적률x0.04 녹화면적은대지면적 0% 까지만허용 법정조경으로산입된면적제외 총사용수량의 0% 이상을재사용할수있는시설설치 관련법에의해의무적으로시설하게되는경우에는제외 의 무 형 환 경 친 화 적 건 축 물 빗물이용시설 기준용적률x0.04 녹 색 주 차 장, 투 수 성 포 장 신 재생에너지 에 너 지 절 약 계 획 빗물저류탱크용량이건축면적 x0.05 또는대지면적x0.0이상설치 기준용적률x( 설치면적/ 대지면적) 기준용적률x0.05이내 기준용적률 x0.05 기준용적률 xa 총건축공사비의 % 이상또는총에너지사용량의 % 이상을부담 등급 : a=0.08 등급 : a=0.05 서울시기준에적합할경우 ( 에너지저감율, 에너지성능지표, 친환경건축물인증등 ) 주). 허용용적률산출 : 기준용적률 + ( 각항목별용적률인센티브) 허용용적률. 유도형 : 한항목의유도형인센티브계획용적률은해당유도형인센티브량의 00분의 50이내적용 3. 규제형 : 해당허용용적률인센티브량의 00분의 50을초과할수없음 4. 의무형 : 해당허용용적률인센티브량의최소 0/00은의무형인센티브준수시에만인정 해당허용용적률인센티브량의 0/00을초과하여계획하는경우에는유도형과규제형의인센티브미달량에 대하여의무형인센티브로대체적용가능 5. 대지내공지에관한인센티브부여시공지부분에대한인센티브는중복하여적용치않음 6. 미관지구내건축선후퇴부분은인센티브면적산정시제외 성산지구제 종지구단위계획( 재정비) 결정도서( 안) 44
제5장건축물의높이에관한사항 제절용어정의 최고높이 라함은지구단위계획에의해지정된높이이하로건축하여야하는높 이를말한다. 제절적용기준 제 조 ( 최고높이) 건축물의높이제한은 건축법 제60조제 항에의한가로구역을단위로하여지정된최 고높이계획으로, 건축법 제60조제 3 항에의한도로사선제한을적용하지아니한다. 최고높이규제에따른높이산정기준은 건축법시행령 제9 조( 면적등의산정방법 ) 제항제 5 호에의한다. 3 상이한높이규제를받는 이상의공동개발시최고높이는폭이넓은도로에면하는 필지의최고높이를적용하며, 공동개발해제시에는접도조건이동일하거나유사한 대지를기준으로적용한다. 4 기타일조등의확보를위한건축물의높이제한은 5 도면표시 건축법 제6 조의규정에따른다. 최고높이 최고높이 제6장건축물의배치에관한사항 제절용어정의 건축한계선 이라함은그선의수직면을넘어서건축물및그부대시설의지상 부분이돌출하여서는안되는선을말한다. 제절적용기준 제3 조 ( 건축한계선) 건축한계선이지정된대지에서는건축물및그부대시설의지상부분이건축한계선의 수직면을넘어서건축할수없다. 성산지구제 종지구단위계획( 재정비) 결정도서( 안) 45
건축한계선에의해후퇴된부분에는담장, 계단, 화단, 환기구, 주차장등차량또는 3 보행의통행에지장을주는일체의시설물을설치할수없다. 건축한계선후퇴부분은연접도로및인접대지와단차없이동일한포장으로조성 하며( 보도와접하는경우에는장식포장가능), 개발주체가조성토록한다. 4 건축한계선을준수한경우에는본지구단위계획에서정한용적률인센티브가부여된다. 단, 미관지구내건축선후퇴부분은인센티브면적산정시제외한다. 5 도면표시 건축한계선 ( 적색) 제7장대지내공지에관한사항 제절용어정의 전면공지 라함은건축한계선지정에의해대지내에확보된공지로서쌈지형공 지또는공개공지로지정되지아니한대지내공지를말한다. 공개공지 라함은일반대중에게상시개방되는대지안의공지로서 건축법 제58조규정및동법시행령제7조, 서울시건축조례 제6조규정에서정의 하는공지를말한다. 3 쌈지형공지 라함은일반대중에게상시개방되는대지안의공지로서 건축법 4 제4조규정및동법시행령제7 조, 서울시건축조례 제4조규정에의한대지 안의조경을쌈지공원형태로조성한공지를말한다. 침상형공지 라함은지하철역사및지하보도( 상가) 등의시설과연계하여일 반인의이용이상시가능하도록썬큰수법등으로조성된옥외로개방된형태의공 개공지를말한다. 5 필로티구조 라함은접지층에있어서기둥등의하중을지지하는구조체이외 의외벽, 설비등을설치하지않고개방시킨구조를말한다. 제절적용기준 제4 조 ( 전면공지) 인도와접하는전면공지는보행자통행이가능한구조로서보도로서의기능을담당 할수있도록조성하여야하며, 시행한다. 보도의조성은건축물의신축시개발주체가이를 보도가없는이면도로와접하는전면공지는차량또는보행자통행이원활히이루 어질수있는구조로하며건축물의신축시개발주체가이를시행한다. 성산지구제 종지구단위계획( 재정비) 결정도서( 안) 46
3 전면공지는접한보도및도로( 보도가없을경우) 와높이차이가없어야한다. 4 5 포장패턴조성시공공부문의시행지침에따라조성하고, 개별포장선정시인접지역 의포장패턴과조화를고려하여야하며, 바닥은내구성과투수성이있는재료로포 장하고공작물, 담장, 계단, 주차장, 화단및기타이와유사한시설등차량및보 행통행에지장을주는일체의시설물을설치할수없다. 다만, 차량의진 출입을 금지하기위하여볼라드, 돌의자등의설치와가로수식재를할경우에는그러하지 아니한다. 도로와접한전면공지는개발사업시스트리트퍼니쳐, 가로수식재수종및간격, 보 도포장재및색채등을체계적으로검토하여조성하여야한다. < 인도와접하는전면공지 > < 보도가없는이면도로와접하는전면공지 > 제5 조 ( 공개공지) 공개공지를설치하여야하는대상건축물및면적, 설치방식등에관한규정은 건축법 제43 조( 공개공지등의확보) 및동법시행령제7조( 공개공지등의 확보) 및 서울시건축조례 제 조( 공개공지등의확보) 규정을따른다. 공개공지조성위치는당해대지와접한도로중가장넓은도로변또는당해도로 가각부, 보행결절점주변에배치하는것을원칙으로하며, 가로변조경시설과연계 하여시민이용이편리하도록소공원형태로조성되어야한다. 3 공개공지위치지정에따른공개공지의설치는개방형구조로한다. 4 상기지침에따라공개공지를조성한대지( 자발적으로조성한대지포함) 는본지구단위 5 계획에서정한용적률완화가부여된다.( 단, 의무공개공지면적및필로티구조는제외) 진입구의설치시전면가로에면한길이의 분의 이상에서일반인의보행진입이 가능하여야하며, 공개공지의바닥은접한보도와같은높이로하되부득이하게높 이차를두는경우장애자용경사로를설치하여야한다. 성산지구제 종지구단위계획( 재정비) 결정도서( 안) 47
제6 조 ( 쌈지형공지) 건축법 제43조에의한공개공지등의확보대상이아닌건축물이건립되는대지 에는쌈지형공지의설치를권장한다. 쌈지형공지의조성위치는당해대지와접한도로중가장넓은도로변또는당해 도로가각부, 보행결절점주변에배치하는것을원칙으로하며, 가로변조경시설과 연계하여시민이용이편리하도록소공원형태로조성되어야한다. 3 쌈지형공지는최소폭원 4m, 최소면적 0m이상조성토록하며 서울시건축조례 제5 조( 식재등조경기준) 에따라조성하며, 이를 서울시건축조례 제4 조( 대지 안의조경) 에의한조경면적으로산정할수있다. 4 인접대지에쌈지형공지가조성된경우일체형으로조성할것을권장하며, 간은보도와단차를두지않고연속하여조성하여야한다. 보행공 5 필로티구조의쌈지형공지일경우필로티구조의유효높이는지상 6m 이상이어야한다. 6 상기지침에따라쌈지형공지를조성한대지는본지구단위계획에서정한용적률 완화가부여된다.( 단, 의무조경면적은제외) 제7 조 ( 침상형공지) 지하철역사출입구등의공공지하공간과연접한대지는공개공지를침상형으로설 치할수있다. 침상형공지는계단, 경사로등에의하여공공지하공간및지상공간에서일반대중 들의접근이용이하여야하며, 4 시간개방되어야한다. 3 본지침에따라침상형공지를조성한대지는본지구단위계획에서정한공개공지 의용적률완화가부여된다. 전면공지공개공지쌈지형공지 성산지구제 종지구단위계획( 재정비) 결정도서( 안) 48
제8장건축물의형태및외관에관한사항 제절용어정의 건축물의전면 이라함은건축물의 층용도를이용하는사람들을위한주된출 입구를설치하는면을말한다. 투시형셔터 라함은전체의 분의 이상이외부에서내부로투시가가능하도록 3 제작된셔터를말한다. 옥상녹화 라함은 서울특별시보급형옥상녹화조성기법 에의하여설치하는 옥상부녹화를말한다. 4 중수도 라함은사용한수돗물을생활용수나공업용수등으로재활용할수있도록 다시처리하는시설을말한다. 5 빗물이용시설 이라함은빗물을모아생활용수, 조경용수, 공업용수등으로이 용할수있도록처리하는시설을말한다. 제절적용기준 제8 조 ( 건축물의형태) 투시벽및투시형셔터 폭 0m이상도로에면한건축물은 층전면벽면면적의 50% 이상을투시벽으로 처리하여야한다. 폭 0m이상도로에면한건축물의 층셔터는투시형셔터를사용하여야한다. 층바닥높이 폭 0m이상의도로에면한건축물의 층바닥높이는접한보도또는도로로부터 일반인및장애인의진출입에불편함이없도록해야한다. 경사지의경우, 접한 보도또는도로의높이는높은쪽을기준으로한다. 성산지구제 종지구단위계획( 재정비) 결정도서( 안) 49
3 개구부 연접대지에기존건축물들이있을경우신축건물의 물들의 층개구부높이와조화를이루도록한다. 층개구부높이는기존건축 폭 0m이상도로에면한건축물의 층전면은동일한용도( 점포) 개당 개소이 상의출입구를설치할수없다. 폭 0m이상도로에면한건축물은개구부가없는주벽면을도로에노출하여서는 아니된다. 단, 벽면에조명, 벽화등장식적처리를하여허가권자가미관상지장 이없다고인정하는경우에는그러하지아니한다. 제9 조 ( 건축물의외관) 외벽면의통일성 지구단위계획구역내건축물은모든외벽면의의장, 재료, 색채에있어주변건물과 의조화를유지하여야하며, 동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우 재료들간의조화를고려하여야한다. 담장및옹벽의처리 지구단위계획구역내에담장을설치할경우에는식재담장또는투시형담장으로 설치할것을권장한다. 옹벽을설치할경우에는자연석또는조경석을사용하여계단식으로조성하되가 능한개방적으로보이게할것을권장한다. 3 측면이격공지의처리 폭 0m이상도로에면한대지의측면경계선과건물사이의이격거리가 3m미만이 고이격부분이통로로사용되지않을경우이격공지는차폐조경, 담장, 문등으로 차폐하여야한다. 이때담장, 문, 지하층출입구등은건물의벽면과조화되는재료를사용하여야한다. 성산지구제 종지구단위계획( 재정비) 결정도서( 안) 50
4 야간경관조명 지구단위계획구역내건축물은쇼윈도및건축물외부에서 간조명등의설치를권장한다. 층전면을투사하는야 폭 0m이상도로에면한대지에 0 층이상신축또는증 개축되는건물은가 로변외벽을밝힐수있는야간조명등의설치를권장한다. 이때조명방향은상 향이될수있도록한다. 옥외에설치하는미술장식품의경우야간조명등의설치를권장한다. 5 폭 0m이상도로에면한도로에면한건축물의옥탑, 냉각탑등의건축설비는도로변 에노출하여설치할수없다. 6 옥외광고물 지구단위계획구역내옥외광고물의설치는 옥외광고물등관리법 및 서울특 별시마포구옥외광고물등관리조례 를준수하여야한다. 가로형간판건물상단가로형간판연립형가로형간판 돌출간판소형돌출간판지주이용간판창문이용광고물 성산지구제 종지구단위계획( 재정비) 결정도서( 안) 5
제9장차량동선및주차에관한사항 제절용어정리 차량출입불허구간 이라함은도로에서대지안으로차량출입이전면금지되는 구간을말한다. 공동주차출입구 라함은이면주차통로가확보되지않아서간선도로로부터주차 출입이불가피한경우둘이상의획지가공동으로사용할주차출입구를말한다. 3 공동주차통로 이라함은둘이상의대지에걸쳐서사용하는일정길이이상의주 차통로를말한다. 제절적용기준 제0 조 ( 차량출입불허구간의적용) 폭 0m이상도로에서대지로의직접차량진출입은지구단위계획에서정한차량출 입불허구간에서는허용되지아니한다. 부득이하게차량출입불허구간에서차량의출입이허용되어야할경우도시관리계획 변경절차를거쳐변경할수있다. 3 도면표시 차량출입불허구간 제 조 ( 공동주차출입구) 지구단위계획에의하여공동주차출입구가지정된대지에서의주차진출입구는공동 주차통로내에서설치하여야한다. 공동주차출입구가지정된대지의주차출입구설치구간에는담장, 계단, 화단, 노상 주차장등기타차량진출입에지장을주는일체의장애물을설치할수없다. 3 기존건축물차량진출입구를활용할수없는현실성을감안하여인근건물신축때 까지일시적이용을전제로신축대지내에서차량진출입을허용할수있다. 다만, 인근건물인 허가시차량진출입처리계획을수립하여야한다. 4 상기지침에따라공동주차출입구를설치한대지는본지구단위계획에서정한용적 률완화가부여된다. 성산지구제 종지구단위계획( 재정비) 결정도서( 안) 5
5 도면표시는다음과같다. 공동주차출입구 ` 제 조 ( 주차장설치방식) 주차장설치방식은 주차장법 및 서울특별시주차장설치및관리조례 를준수하여야한다. 보행및차량동선의단절을방지하고토지의효율적인활용및주차장설치의경제 성확보를위해서인접대지와의공동주차장설치를권장한다. 특히, 접근성이양 호한대지와그렇지못한대지와의적극적인공동주차장설치를권장한다. 제3 조 ( 녹색주차장) 지구단위계획구역내주차장에대하여잔디등의투수성재료를사용한녹색주차장 의설치를권장한다. 녹색주차장의조성은 서울특별시녹색주차장활성화계획 등서울특별시기준 에따라조성토록한다. 3 상기지침에따라녹색주차장을조성한경우본지구단위계획에서정한용적률완 화가부여된다. 제0장환경친화적건축물에관한사항 제절용어정의 중수도 라함은사용한수돗물을생활용수나공업용수등으로재활용할수있도록 재처리하는시설을말한다. 성산지구제 종지구단위계획( 재정비) 결정도서( 안) 53
빗물이용시설 이라함은빗물을모아생활용수, 조경용수, 공업용수등으로이 3 용할수있도록처리하는시설을말한다. 옥상녹화 라함은 서울특별시보급형옥상녹화조성기법 에의하여설치하는 건축물의옥상부녹화를말한다. 4 신재생에너지 이라함은석유 석탄 원자력또는천연가스가아닌에너지로서 기존의화석연료를변환시켜이용하거나햇빛 물 지열 강수 생물유기체등을 포함하는재생가능한에너지를변환시켜이용하는에너지를말한다. 5 에너지절약계획 이라함은획기적인친환경지구단위계획의실현을위하여건축물 에대하여 친환경건축물인증제도, 건물에너지효율등급인증제, 건축물 에너지절약설계기준 과연계하여계획함을말한다. 제절적용기준 제4 조 ( 환경친화적건축물조성) 건축물조성시환경친화적방안의활용을권장한다. 우 오수처리계획은 하수도시설기준( 환경부) 및 서울시하수도정비기본계획 (009) 등최근관련규정에의거분류식으로계획하여야한다. 3 자연지반보존( 투수성바닥처리) 자연지반은지층부의바닥이나비건폐지를흙, 자갈, 모래, 잔디등의자연재료또 는투수콘, 투수성아스콘등의투수성재료로조성하고당해지하부에는일체의 인공구조물( 지하주차장, 저수조등) 을설치하지않을경우에자연지반을보존한 것으로인정한다. 상기지침에따라자연지반을보존할경우본지구단위계획에서정한용적률인센 티브가부여된다. 4 중수도 지구단위계획구역내건축물에는중수도의설치를권장한다. 중수도의설치대상및시설기준등의조성기준은 수도법 등관련법률이정하 는바에따른다. 상기지침에따라중수도를설치할경우본지구단위계획에서정한용적률완화가 부여된다. 성산지구제 종지구단위계획( 재정비) 결정도서( 안) 54
5 빗물이용시설 지구단위계획구역내에서대지면적 천m이상으로서연면적 3천m이상의건축물을 건축할경우빗물이용시설의설치를권장한다. 빗물이용시설의시설및관리기준등은관련법률및 치지침 등이정하는바에따른다. 서울특별시빗물저수조설 빗물이용시설과연계된생태연못등에는수생비오톱을도입하여실질적인생물다 양성증진이될수있도록하여야한다. 상기지침에따라빗물이용시설을설치할경우본지구단위계획에서정한용적률 6 녹지 인센티브가부여된다. 지구단위계획구역내녹지구간은주변지역의생태적특성및연속성을고려한고 유향토수종및환경정화수종을식재하여야한다. 조성방식은가급적수고 4m 이상교관목을혼합밀집식재하고, 녹화율 80% 이상 이되도록권장한다. 7 옥상녹화 지구단위계획구역내건축물에대하여건물의보호와에너지절약, 자연환경개선 과함께건축물이용자의휴게및만남의공간으로활용할수있는옥상녹화의조 성을권장한다. 옥상녹화시스템설계및시공은우리시푸른서울가꾸기홈페이지 (http://green.seoul.go.kr) 의건축물옥상녹화시스템유형결정과관리메뉴얼에따라조성하여야한다. 당해건축물옥상면적( 옥상면적중옥탑면적, 설비면적등을제외한면적) 의 50% 이상을옥상녹화로조성시본지구단위계획에서정한용적률인센티브가부여된 다. 단, 대지안의조경의무면적으로인정된옥상녹화면적은용적률완화대상면 적에서제외한다. 옥상녹화설치예시 < 기존건축물의경우예시 > < 신축건축물의경우예시 > 구조진단과방수점검이반드시우선 누름콘크리트를설치하지않음 성산지구제 종지구단위계획( 재정비) 결정도서( 안) 55
8 벽면녹화 지구단위계획구역내건축물의도시경관향상, 대기오염정화, 소음저감, 균열방지, 도시열섬화방지는물론도시녹지량확충에큰도움이되는도로변옹벽, 지하주 차장출입구, 건축물의벽면등인공구조물전면부에대해덩굴성식물, 지피식물, 초화류위주로녹화하는벽면녹화를권장한다. 벽면녹화의조성은 서울특별시도시구조물벽면녹화활성화방안 에따라조성 토록한다. 조성방식 - 식재지특성에부합되는녹화기법을적용하며, 다양한식물을도입하고, 단일지 역내에서도복합적인식재기법을강구한다. - 대규모벽면에는상 하부또는내 외부에병행식재하여조기녹화를도모하 고, 주변여건을고려하여식수대형태, 규모, 재료등을선정해식물생육에필 요한최소유효토심을확보하며, 가급적향토수종을사용하되식재지환경특성 을적응할수있는수종을선정토록한다. < 벽면녹화설치예시 > 등반형녹화 등반보조형녹화 하수형녹화 하수보조형녹화 성산지구제 종지구단위계획( 재정비) 결정도서( 안) 56
9 생태면적률 지구단위계획구역내에서시행하는모든사업계획및건축인 허가신청시생태면적률에대한공간유형별단면도, 평면도및생태면적률산정표를첨부하여야한다. 생태면적률이란공간계획대상면적중에서자연의순환기능을가진토양면적의 비를말하며, 각필지에대한건축계획시공간유형별가중치를적용하여각각의 토지이용별로다음의기준을만족해야한다. < 생태면적률 > 연번 공간유형 m당가중치 설 명 자연지반이손상되지않은녹지 자연지반녹지.0 식물상과동물상의발생잠재력내재온전한토양및지하수함양기능 수공간( 투수기능).0 자연지반과연속성을가지며지하수함양기능을가지는수공간 3 수공간( 차수) 0.7 지하수함양기능이없는수공간 4 인공지반녹지 90cm 0.7 토심이 90cm이상인인공지반상부녹지 5 인공지반녹지 <90cm 0.5 토심이 90cm미만인인공지반상부녹지 6 옥상녹화 0cm 0.6 토심이 0cm이상인녹화옥상시스템이적용된공간 7 옥상녹화 < 0cm 0.5 토심이 0cm미만인녹화옥상시스템이적용된공간 8 부분포장 0.5 자연지반과연속성을가지며공기와물이투과되는포장면, 50% 이상식재면적 9 벽면녹화 0.4 벽면이나옹벽( 담장) 의녹화, 등반형의경우최대 0m 높이까지만산정 0 전면투수포장 0.3 공기와물이투과되는전면투수포장면, 식물생장불가능 틈새투수포장 0. 포장재의틈새를통해공기와물이투과되는포장면 저류 침투시설연계면 0. 지하수함양을위한우수침투시설또는저류시설과연계된포장면 3 포장면 0.0 공기와물이투과되지않는포장, 식물생장이없음 생태면적률산정 생태면적률(%) = ( 자연순화기능면적 대지전체면적) X 00 생태면적률산정 = { ( 공간유형별면적 X 가중치) 대지전체면적}X00 건축유형생태면적률기준비고 일반건축물( 업무, 판매, 공장등) 0% 이상 유통업무설비, 방송 통신시설, 종합의료시설, 교통시설( 주차장, 자동차정류장, 운전학원) 공공 문화체육시설및공공기관이건설하는시설또는건축물 0% 이상 30% 이상 성산지구제 종지구단위계획( 재정비) 결정도서( 안) 57
공원및녹지등의식재 공원및녹지등의식재는생태계복원을위하여가능한생물서식공간개념을반영 하여키큰나무, 키작은나무, 초화류등이어우러지는다층구조로조성및일부구간 은사람의이용공간을최소화하도록구성하여생태적인안정성을확보하여야한다. 문화재 건설공사시매장문화재를발견하였을경우 문화재보호법 제54 조( 발견신고) 에 따라그현상을변경함이없이관할구청등관계기관에신고하여야한다. 제5 조 ( 신재생에너지) 민간건축물신재생에너지보급활성화유도를위해시설의설치및에너지의사용을 권장한다. 총건축공사비의 % 이상또는총에너지사용량의 % 이상시설의설치및에너지의 사용인경우에는인정한다. 3 상기지침에따라신재생에너지시설의설치및에너지의사용인경우본지구단위 계획에서정한용적률인센티브가부여된다.( 서울특별시도시관리과-3483 (007.3.7) 지구단위계획수립시신재생에너지시설도입적극추진 참조) 제6 조 ( 에너지절약계획) 3 합리적이고효과적인친환경적도시관리를위하여고효율에너지기자재사용등 에너지절약적인건축물보급을목적으로한다. 건축물의계획시 친환경건축물인증제도, 건물에너지효율등급인증제, 건축물에너지절약설계기준 에따라조성함을원칙으로한다. 상기지침에따라에너지절약계획의이행으로본경우지구단위계획에서정한용적 률인센티브가부여되며, 에너지절감율, 에너지기능지표, 친환경건축물인증제의등 급설정및등급별인센티브량을차등적용한다. 각요소의인센티브산정시중복계 산불허한다. 구분에너지절감율 ) 에너지성능지표 ) 친환경건축물인증 3) 인센티브량 등급 33.5% 이상 8점이상 85점이상기준용적률 0.08이내 등급 3.5~33.5% 미만 74~8점미만 75~85점미만기준용적률 0.05이내 주 : ) 건축에너지효율등급인증에관한규정 에의함 ) 건축물에너지설계기준 에의함 3) 친환경건축물인증제도세부지침 에의함 성산지구제 종지구단위계획( 재정비) 결정도서( 안) 58
제장지구단위계획운용에관한사항 제7 조 ( 심의및건축허가신청도서) 지구단위계획구역내의건축물로서건축허가또는심의를받고자할때는기본적으 로요구되는도서외에아래와같은도서를첨부하여야한다. 지구단위계획지침반영여부검토서 ( 규제사항과권장사항분류, 각항목별반영여부표시) 대지내공지( 공개공지, 쌈지형공지, 침상형공지등) 계획시전면도로, 좌우연접대 지전면부등의포장패턴이함께표시되어있는대지내공지도면및옥상녹화시 계획도면( 축척 /00 이상의상세도면) 건축물외관에관한사항( 색상, 마감재료등) 옥외광고물을설치할경우옥외광고물의설치또는부착위치가표시된건축물입면도 기존수목이있는경우이의보존및재활용에관한계획 제8 조 ( 지구단위계획구역내 외의토지를하나의대지로하여건축하는경우) 지구단위계획구역내 외의토지를하나의대지로하여건축하고자하는경우에는 구도시계획위원회심의를거쳐건축허용여부를결정토록한다. 지구단위계획구역내 외의토지를하나의대지로하여건축하고자하는경우에는 다른법령에저촉되지않는한전체토지에대하여본지구단위계획및시행지침을 적용함을원칙으로한다. 다만, 구역외의필지에대해지구단위계획을적용하는 것이불합리하거나동건축으로인해지구단위계획의변경이필요하다고판단되는 경우에는지구단위계획변경을선행토록한다. 성산지구제 종지구단위계획( 재정비) 결정도서( 안) 59
제9 조 ( 기존건축물에대한지구단위계획지침의적용) 기존건축물의증축 개축 재축 대수선 이전 용도변경및리모델링의경우본 지구단위계획및시행지침의적용은다음과같다. 기존건축물을증축하는경우에는기존건축물의철거범위나증가되는연면적이기 존건축물연면적의 50% 를초과하거나증축면적이 300m를초과하는경우에는해 당건축물을신축과동일하다고보고본지구단위계획및시행지침을적용하여야 한다. 단, 본지구단위계획내용에부합하지않는기존건축물의철거범위나증가 되는연면적이기존건축물연면적의 50% 이내로서 300m이내인경우에는구도시 계획위원회의심의에서완화여부를결정토록한다.( 증축면적은동별로산정하며, 증 축회수는지구단위계획수립후 회에한함) 기존건축물의개축및재축의경우에는개축및재축하는당해부분에대하여, 이전의 경우에는이전하는부분에대하여본지구단위계획및시행지침을적용하여야한다. 3 기존건축물에대한대수선의경우에는본지구단위계획및시행지침중건축물의 형태및외관에관한사항을적용하여야한다. 4 용도변경을하고자하는경우당해부분의용도계획은본지구단위계획에적합하여야한다. 제30 조 ( 지구단위계획내용의해석) 본지구단위계획시행지침에서규정된사항에대하여향후관련법령및조례의개정 등으로적용상문제가있다고판단될경우개정된법령을따른다. 공동개발지정으로계획된일단의필지에대한지구단위계획지침은 개필지에만 표기하며추후공동개발변경시개별필지는각각변경전지침을적용받거나강화 된인접대지의규제수준으로적용한다. 단, 당해운영지침에서각항목별로별도의 지침이있는경우에는그러하지아니한다. 3 시행지침에제시된예시및예시도는그지침이추구하는설계목표나방향등을가시 화한것이므로구체적인형태및배치, 조성방식등은허가권자와협의하도록한다. 성산지구제 종지구단위계획( 재정비) 결정도서( 안) 60
제3 조 ( 지구단위계획의경미한변경) 국토의계획및이용에관한법률시행령 제5조제4항의규정에의한경미한사항은 다음과같으며경미한변경의가능여부는구도시계획위원회심의를통해허용할수 있다. 경미한사항 비고. 지구단위계획으로결정한용도지역 용도지구또는도시계획시설에대한변경결정으로서영제5조제3항각호의 에해당하는변경인경우. 가구( 영제48조제4 호의규정에의한별도의구역을포함) 면적의 0% 이내의변경 3. 획지면적의 30% 이내의변경 4. 건축물높이의 0% 이내의변경( 층수변경이수반되는경우를포함한다) 5. 영제46조제7항제호각목의 에해당하는획지의규모및조성계획의변경 6. 건축선 m 이내의변경 7. 건축물의배치 형태또는색채의변경 8. 지구단위계획에서경미한사항으로결정된사항의변경인경우. 단, 용도지역 지구, 도시계획시설, 가구면적, 획지면적, 건축물높이또는건축선의변경에해당하는사항은제외함 9. 지구단위계획구역면적의 5% 이내의변경및동변경지역안에서의지구단위계획의변경 0. 그밖에국토해양부령이정하는경미한사항의변경인경우 향후관련지침및법령, 조례의제정 개정또는변경시제정 개정또는변경된지침및법령을적용 국토의계획및이용에관한법률시행령 제5조제4항제8 호의규정에의한 지구단 위계획에서경미한사항으로결정된사항 은다음과같다. 대지의분할 교환에관한사항 공개공지의위치및조성방법의변경 대지안의공지의위치변경및조성방법변경 수종 조경시설물등의설치계획의변경 구역과연접한필지의공동개발( 지구단위계획에따를것을전제함) 통로의성격 설계계획( 보행자및차량전용통로의위치변경및신규설치) ( 서울특별시고시제004-55 호, 개구역에대한제종지구단위계획중경미 한사항일괄결정 ) 성산지구제 종지구단위계획( 재정비) 결정도서( 안) 6