Ⅲ. 서울시민의주거실태 1. 일반현황 1. 일반현황 거주주택유형은아파트및단독 다가구주택위주 그림 3-3 서울시민의주택유형변화 (~) 1.1 주택점유형태와거주주택유형 자가거주는 40.4% 로계속감소세, 임대시장은전세감소세, 월세증가세 년현재, 서울시민의주택점유형태는자가거

Size: px

Start display at page:

Download "Ⅲ. 서울시민의주거실태 1. 일반현황 1. 일반현황 거주주택유형은아파트및단독 다가구주택위주 그림 3-3 서울시민의주택유형변화 (~) 1.1 주택점유형태와거주주택유형 자가거주는 40.4% 로계속감소세, 임대시장은전세감소세, 월세증가세 년현재, 서울시민의주택점유형태는자가거"

부자 정
6 years ago
Views:

1 Ⅱ. 서울의주택현황 4. 주택현황요약 서울의주택재고는 340만호, 아파트가 44% 로가장높은비중차지 년서울의주택재고는약 340만호이고, 이중아파트가 44% 로가장높은비중을차지하고있다. 단독 다가구주택이가장많은자치구는광진구와관악구이고, 아파트가가장많은자치구는노원구와강남구이다. 년현재, 서울시주택보급률은 97.3% 이며, 자치구별로다소편차가 III ㅑ. 서울시민의주거실태 있는것으로분석되었다. 서울의총주택재고중 30 년이상경과주택이 7% 이고, 단독 다가구주택 중 30년이상경과주택은 25.6% 로가장높은비중을차지하는것으로나타났다. 이에따라주택의노후화에대한대비가필요할것으로보인다. 서울의공공임대주택재고는약 16만 5천호로총주택재고의 5% 를차지한다. 서울의공공임대주택공급량은 2005년을정점으로점차감소하는경향을보이고있다. 1 일반현황 1.1 주택점유형태와거주주택유형 1.2 거주면적 1.3 거주기간 1.4 주거비부담 서울의신규주택공급량은연간약 9만호, 년이후소형주택공급이큰폭으로증가 2 저소득가구의주거실태 2.1 저소득가구의특성 2.2 거주주택유형 2.3 점유형태 년현재, 서울의신규주택공급량은약 9 만호로, 2002 년이후 2.4 거주면적 년까지감소하였다가 2009 년이후소폭증가하는추세이다. 이중아파트 2.5 주거비부담 공급비중은 2000년대중반 84% 까지증가하였다가중반이후점차감소하여 5 정도의비중을유지하고있다. 반면, 년이후도시형생활주택등이본격적으로공급되면서소형주택위주의다세대 연립주택공급비중이증가하였다. 년공급된서울시신규주택중 60m2이하소형주택이전체주택공급량의 69% 에달한다. 2001년전체공급량의 31% 이었던소형주택 3 1 인가구의주거실태 3.1 1인가구의특성 3.2 거주주택유형 3.3 점유형태 3.4 거주지역 3.5 최저주거기준미달가구 3.6 주거비부담 공급비중은지속적으로증가하여 년 69% 에이르고있다. 주택가격은 년금융위기이후정체, 전세가격은지속적상승세서울시주택매매가격은 2001년부터 2013년까지약 2배상승하였고, 년금융위기이후정체상태에접어들었다. 소형평형보다는대형평형의주택매매가격이하락하는경향이높은반면, 전세가격은지속적으로상승세를보이며아파트와중 소형주택의전세가격상승률이높은것으로나타났다. 서울의주택매매가격대비전세가격비율은 54.5% 로, 금융위기이후증가세를보이고있다. 4 5 고령가구의주거실태청년가구의주거실태 4.1 고령가구의특성 4.2 거주주택유형 4.3 점유형태 4.4 거주지역 4.5 거주면적 4.6 거주기간 4.7 주거비부담 5.1 청년가구의특성 5.2 거주주택유형 5.3 점유형태 5.4 거주지역 5.5 거주기간 5.6 주거비부담 6 주거실태요약 24 서울연구원

2 Ⅲ. 서울시민의주거실태 1. 일반현황 1. 일반현황 거주주택유형은아파트및단독 다가구주택위주 그림 3-3 서울시민의주택유형변화 (~) 1.1 주택점유형태와거주주택유형 자가거주는 40.4% 로계속감소세, 임대시장은전세감소세, 월세증가세 년현재, 서울시민의주택점유형태는자가거주가 40.4% 로가장높고전세거주도 32.5% 로높으며, 월세거주는 25.7% 로상대적으로낮은수준을보인다. 그러나 년부터 년사이서울시민의자가 월세거주비율은 16% 에서 26% 로증가하였다. 년현재, 서울시민 4명중 1명이월세로거주하고있는것으로나타났다. 수도권 ( 서울, 경기, 인천 ) 은 년현재, 자가 46%, 전세 29%, 월세 23% 순으로분석되었다. 서울시에비해자가비중은높고, 전 월세비중은다소낮은편이다. 년에비해자가는감소한반면, 월세는증가하여 년기준서울의주택유형은아파트가 로가장높은비율을차지하고있으며, 단독 다가구주택이 38%, 연립 다세대주택이 16% 로나타났다. 년대비 년아파트에거주하는비율은 36% 에서 로증가한반면, 연립 다세대주택에거주하는비율은 에서 16% 로감소하였다 % 36% 39% 36% 17% 아파트 단독 / 다가구 연립 / 다세대 기타 38% 16% 거주비율은 49.2% 에서 40.4% 로감소한반면, 같은기간서울시민의 서울의주택점유형태와유사한변화추세를보인다. 그림 3-1 서울시민의주택점유형태변화 (~) 그림 3-2 수도권주택점유형태변화 (~) 표 3-2 연도별서울시주택유형분포 6 6 구분아파트단독 / 다가구연립 / 다세대기타계 5 49% 42% 39% 44% % 47% 46% 36.3% 39.1% 21.3% 3.3% % 35.7% 20.8% 3.2% % 40.3% 17.4% 3.1% 10 32% 33% 33% 29% 29% 40.4% 38.1% 16.4% 5.1% 10 16% 16% 26% 18% 18% 22% 23% 1 1 년 년 년 년 년 년 년 년 1.2 거주면적 자가전세월세기타자가전세월세기타 표 3-1 서울시민의주택점유형태변화구분 자가 전세 월세 기타 계 년 49.2% % 2.4% 100. 가구당평균거주면적은 79.8m2서울의가구가거주하는주택의평균면적은 년현재, 79.8m2이다. 서울의가구당평균거주면적은 년 66.2m2에서 년 79.8m2로점차증가하였다. 주택의규모별비중은 85m2이하중 소형주택거주는감소한반면, 85m2를초과하는중 대형주택거주는증가한것으로나타났다. 서울 수도권 년 42.3% 39.3% 16.1% 2.4% 100. 년 43.8% 32.8% 21.1% 2.2% 100. 년 40.4% 32.5% 25.7% 1.4% 100. 년 50.2% 29.7% 18.1% 년 50.7% 29.6% 17.6% 2.2% 100. 년 46.6% 29.4% 22.2% 1.8% 100. 년 45.7% 29.3% 표 3-3 서울시민의주택규모변화 구분 가구당평균거주면적 ( m2 ) 주택규모별비율 40 m2이하 40~60 m2 60~85 m2 85 m2초과계 년 % 26.6% 27.1% 년 % 28.4% 년 % 26.3% 27.9% 21.5% 10 주 : 수도권은서울, 인천, 경기를포함함. 년 % 16.9% 16.4% 49.8% 서울연구원서울통계연구 4 : 통계로본서울주거 27

3 28 29

4 Ⅲ. 서울시민의주거실태 2. 저소득가구의주거실태 서울시민의소득대비임대료비율 (RIR) 은 25.5% 년서울시민의소득대비임대료비율 (RIR; Rent to Income Ratio) 은 25.5%, 수도권의 RIR은 23.3% 이다. 년현재, 서울의평균전세보증금은 1억 8,109만원으로 년 8,352만원에서 년까지연평균 14% 씩지속적으로상승하였다. 특히 년부터 년사이평균전세보증금이약 55% 상승하여최근서울의전세가상승폭이높은것으로나타났다. 년월세는평균보증금 2,199만원에월 31만원선이다. 년부터 년사이월세보증금은매년약 11%, 월임대료는매년 1% 상승하였으며, 월세보증금을월임대료로환산할경우임대료는연평균 4% 정도증가한것으로분석되었다. 수도권은 년기준전세약 1억 5천만원, 월세 2,145/31만원선으로, ~년간전세연 14%, 월세연 5% 의높은상승세를보이고있다. 그림 3-7 서울시민의소득대비임대료비율 (RIR) 변화 (%) 년 년 년 년서울수도권 표 3-6 서울시와수도권의임대료 ( 단위 : 만원 ) 구분 2. 저소득가구의주거실태 년서울시저소득가구는월소득 220만원이하가구소득계층은조사표본내 10분위를기준으로저소득가구, 중소득가구, 고소득가구로구분하며, 가구전원의월평균총소득 ( 세전 ) 을기준으로한다. 소득에포함되는항목은근로소득, 사업소득, 금융이자소득, 부동산임대소득, 각종연금수령액, 각종정부지원금, 기타소득이다. 국민임대주택입주자격등정부의주택정책지원대상인저소득가구는 년기준월소득 220만원이하가구이다. 주거실태조사의소득분류기준은주거실태조사표본가구내소득분포에따른것으로, 통계청가계동향조사의전국기준소득분포와차이가있다. 년기준주거실태조사가구총소득의중위수는 270만원으로, 통계청 (2011년말 ) 월평균가구총소득 ( 세전, 2인이상비농가가구기준 ) 은전체가구 384.2만원, 도시근로자가구 424.9만원과다소상이하다. 주거실태조사소득계층의구분및소득범주 (~) 소득범주구분 년 년 년 년 전세보증금 8,352 9,963 11,665 18,109 1 분위 41 만원이하 50 만원이하 69 만원이하 70 만원이하 서울 보증금 1,172 1,569 1,510 2,199 월세월임대료 전세보증금 6,772 8,020 9,713 14,721 저소득 가구 2 분위 41~80 만원이하 50~93 만원이하 69~101 만원이하 70~120 만원이하 3 분위 80~110 만원이하 93~130 만원이하 101~150 만원이하 120~180 만원이하 수도권 월세 보증금 1,110 1,377 1,349 2,145 4 분위 110~150 만원이하 130~179 만원이하 150~199 만원이하 180~220 만원이하 월임대료 주 : 수도권의월세보증금및월임대료는 보증부월세 만을기준으로함. 5 분위 179~200 만원이하 199~248 만원이하 220~270 만원이하 150~220 만원이하 중소득 가구 6 분위 200~250 만원이하 248~298 만원이하 270~300 만원이하 7 분위 220~275 만원이하 250~298 만원이하 298~330 만원이하 300~350 만원이하 8 분위 275~301 만원이하 298~350 만원이하 330~400 만원이하 350~410 만원이하 고소득 가구 9 분위 301~402 만원이하 350~450 만원이하 400~500 만원이하 410~500 만원이하 10 분위 402 만원초과 450 만원초과 500 만원초과 500 만원초과 주 : 년소득분위는 9 개분위를기본으로저 중 고소득가구로구분하여, 5~6 분위구간이명확하지않음. 30 서울연구원서울통계연구 4 : 통계로본서울주거 31

5 Ⅲ. 서울시민의주거실태 2. 저소득가구의주거실태 2.1 저소득가구의특성 2.2 거주주택유형 서울의저소득가구는 104 만가구로전체가구의 29% 저소득가구는단독 다가구주택거주비중이 41% 로우세 그림 3-12 서울시저소득가구주택유형변화 년기준, 소득 1~4분위에해당하는가구소득 220만원이하가구는약 104만가구로, 서울시전체거주가구의약 29% 에해당한다. 이중 1인가구와 2인가구가각각 37% 와 35% 를차지하여 1 2인소형가구가전체저소득가구의 3/4에달하고있다. 그림 3-8 서울시소득계층별분포 () 그림 3-9 서울시소득계층별가구원수분포 () 년현재, 서울시저소득가구가거주하는주택유형은단독 다가구주택이 41% 로가장높고, 그다음은아파트 (38%), 연립 다세대주택 (14%) 순으로나타났다. 년까지단독 다가구주택거주비율이다른주택유형보다크게높았으나, 년에는크게감소한반면, 아파트비중이크게증가하였다 % 47% 27% 56% 23% 41% 38% 고소득가구 33.5% 저소득가구 28.9% 표 3-7 연도별서울시소득분위별주택유형분포 아파트단독 / 다가구연립 / 다세대기타 중소득가구 37.6% 저소득층 중소득층 1인 2인 3인 4인이상 고소득층 구분 아파트 단독 / 다가구 연립 / 다세대 기타 계 저소득가구 20.8% 53.3% 21.9% 서울시평균 36.8% 37.9% % 100. 저소득가구 27.4% 47.5% 19.1% 6.1% 100. 서울시평균 40.3% 35.9% 20.6% 3.2% 100. 저소득가구는고령가구의비중이 58% 로높고가구주직업은무직이 55% 비중차지연령대별로는 60대이상고령가구가전체저소득가구의 58% 로과반수를차지하여가장높은비중을보이고있다. 그다음으로 50대장년가구가 13% 로높으나, 다른연령계층과큰차이를보이지는않는다. 서울에거주하는저소득가구의가구주직업은학생, 주부, 무직등을합한무직비율이총 55% 로가장높은비율을차지한다. 그림 3-10 서울시소득계층별연령대분포 () 그림 3-11 서울시소득계층별직업분포 () 저소득가구 22.6% 56.4% 17.5% 3.5% 100. 서울시평균 39.3% 40.3% 17.4% 3.1% 100. 저소득가구 38.1% 40.9% 13.7% 7.3% 100. 서울시평균 40.5% 38.3% 16.5% 4.8% 점유형태 저소득층 중소득층 고소득층 저소득층 중소득층 고소득층 저소득가구의절반이월세거주, 자가 전세거주비율은감소하고월세거주비율이증가 년현재, 서울에거주하는저소득가구는월세거주비율이 49% 로가장높아 2가구중 1가구는월세에거주하는것으로나타났다. 그다음으로자가와전세거주비율이각각 와 18% 순으로높은비율을보였다. 년부터 년까지저소득가구의자가거주비율은 38% 에서 로, 전세거주비율은 28% 에서 18% 로감소한반면, 월세거주비율은 에서 49% 로크게증가하였다. 그림 3-13 서울시저소득가구점유형태변화 % 34% 28% 34% 28% 1 37% 33% 27% 49% 18% 20 대 30 대 40 대 50 대 60 대이상 관리자 / 전문가사무직서비스 / 판매직기능단순노무기타 자가전세월세 / 사글세기타 32 서울연구원서울통계연구 4 : 통계로본서울주거 33

6 Ⅲ. 서울시민의주거실태 2. 저소득가구의주거실태 표 3-8 연도별서울시소득분위별점유형태분포 2.5 주거비부담 구분 자가 전세 월세 기타 계 저소득가구 37.8% 28.3% 30.3% 3.6% 100. 서울시평균 49.2% % 2.4% 100. 저소득가구 34.3% 28.4% % 100. 서울시평균 42.3% 39.3% 16.1% 2.4% 100. 저소득가구 37.2% 27.4% 32.9% 2.4% 100. 연소득대비주택가격 (PIR) 은 19.0배, 소득대비임대료비율 (RIR) 는 39.2% 로매우높은수준 년기준, 서울시저소득가구의연소득대비주택가격 (PIR) 은 19.0배, 소득대비임대료비율 (RIR) 은 39.2% 로서울시평균 (PIR 10배, RIR 25.5%) 보다매우높아주거비부담이큰것으로파악된다. 년서울시저소득가구의평균전세보증금은 6,538만원이고, 평균월세는 1,096/29만원이다. 년부터 년사이저소득가구의임대료는매년상승하였는데, 전세가매년약 8%, 월세는매년약 4% 의상승률을나타낸다. 서울시평균 43.8% 32.8% 21.1% 2.2% 100. 그림 3-16 시기별저소득가구연소득대비주택가격 (PIR) 그림 3-17 시기별저소득가구소득대비임대료비율 (RIR) 저소득가구 30.3% 18.4% 49.4% 서울시평균 40.6% 32.3% 25.7% 1.4% 거주면적 평균거주면적은 60.5m2 년현재, 서울시저소득가구의평균거주면적은 60.5m2로, 년 최저주거기준미달가구는 년현재, 서울시저소득가구중최저주거기준미달가구는약 21만 m2보다약 10 m2증가하였다. 전체저소득가구중 40 m2이하주택거주 천가구로, 전체저소득가구의 에해당한다. 이는중소득가구 (5%) 와 비율이 42% 로소형주택에거주하는비중이높다. 년대비 년 서울시평균 (9%) 보다월등히높은수준이다. 40~60 m2거주비율은 28% 에서 19%, 60~85 m2거주비율은 19% 에서 8% 로 표 3-9 서울시저소득가구임대료변화추이 ( 단위 : 만원 ) 감소한반면, 85 m2초과거주비율은 1 에서 32% 로증가하는추세이다. 구분 상승률 ('06-'10) 그림 3-14 서울시저소득가구거주면적변화추이 그림 3-15 서울시소득계층별최저주거기준미달가구비율 5 25% 전세보증금 4,788 4,844 6, % 15% 보증금 789 1,093 1, % 5% 9% 보증부월세 4. 2% 월임대료 m2이하 40 m2초과 60 m2이하 60 m2초과 85 m2이하 85 m2초과 저소득가구 중소득가구 고소득가구 계 34 서울연구원서울통계연구 4 : 통계로본서울주거 35

7 Ⅲ. 서울시민의주거실태 3. 1 인가구의주거실태 3. 1 인가구의주거실태 3.3 점유형태 인가구의특성 대부분임차가구, 년이후월세비중은크게증가 그림 3-22 서울시 1 인가구점유형태변화 년서울시 1인가구는 85만가구로전체의 24.4%, 청년 고령가구, 저소득가구가높은비중 년인구주택총조사에따르면, 서울의 1인가구는 85만 4천여가구로전체의 24.4% 를차지하고있다. 서울시총가구수대비 1인가구비율은 1990년 9.1% 에서 2000년 16.3%, 년에는 24.4% 로지속적으로증가하였다. 1인가구는 1~4분위저소득가구가전체가구의 79% 로가장높고, 60대고령가구가 41%, 20대청년가구가 23% 로높은비중을차지하고있다. 1인가구의 5 가무직, 학생, 주부등경제활동을하지않는것으로 그림 3-18 서울시가구원수별소득계층분포 () 인 2인 3인 4인이상 6.6 서울시 1인가구중월세거주비율이 64% 로가장높고, 이어전세거주 (17%) 와자가거주 (16%) 순으로나타나, 1인가구의 81% 는전 월세로거주하는것을알수있다. 전세거주비율은 년 에서 년 17% 로 23%p 급감하여, 년이후계속감소하는추세이다. 반면월세거주비율은 년이후계속증가하여, 년 44% 에서 년 64% 로크게증가하였다 % 5 44% 44% 1 36% 34% 자가 전세 월세 기타 64% 17% 나타났다. 경제활동을하는 1인가구는사무직, 서비스직, 단순노무직순으로높은비중을차지하고있다. 저소득층중소득층고소득층 3.4 거주지역 그림 3-19 서울시가구원수별연령대분포 () 그림 3-20 서울시가구원수별직업분포 () 1 인가구는대학과직장주변에많이거주 인 2인 3인 4인이상 인 2인 3인이상 총가구수대비 1인가구수는관악구 ( 청룡동, 대학동 ), 강남구 ( 논현1동, 역삼1동 ), 마포구 ( 서교동 ) 등에서많다. 이는 1인가구가주로통근 통학을위해대학가와직장주변에많이거주하기때문으로보인다. 그림 3-23 서울시 1인가구거주지분포 () 8.9 이하 9.0~ ~ 대 30 대 40 대 50 대 60 대이상 관리자 / 전문가사무직서비스 / 판매직기능직 / 단순노무기타 / 무직 27.2~ 초과 명륜 3 가동 안암동 이문 1 동 종로 1,2,3,4 동 3.2 거주주택유형 서교동 신촌동 대흥동 광희동 장충동 사근동 능동 1 인가구는단독 다가구주택에주로거주하나, 점차감소세 그림 3-21 서울시 1 인가구주택유형분포변화 한남동 화양동 년현재, 서울시 1인가구는단독 다가구주택에거주하는비율이 38% 로아파트 (27%) 보다높다. 년에비해 년에는아파트거주비율이 에서 27% 로증가한반면, 단독 다가구주택거주비율은 49% % 51% 66% 한강로동 논현 1 동 논현 2 동 역삼 1 동 대치 4 동 에서 38% 로감소하였다. 38% 13% 27% 청룡동 1 낙성대동 대학동 아파트단독 / 다가구연립 / 다세대기타 자료 : 통계청, 인구주택총조사,. 36 서울연구원서울통계연구 4 : 통계로본서울주거 37

8 Ⅲ. 서울시민의주거실태 4. 고령가구의주거실태 3.5 최저주거기준미달가구 4. 고령가구의주거실태 1 인가구중최저주거기준미달가구는 15%, 주택이외의 그림 3-24 서울시가구원수별최저주거기준미달가구비율 4.1 고령가구의특성 거처비율이 11% 로높기때문 년현재, 서울시 1인가구중가구원수별면적및시설기준에미치지 16% 12% 15% 9% 60 대이상고령가구는전체가구수의 못하는최저주거기준미달가구는약 7 만 3 천여가구로, 전체의 15.3% 를 8% 7% 년현재, 서울에거주하는 60 대이상고령가구는전체가구의 차지하고있다. 이는서울시평균 9% 및 3 인이상가구 7% 에비해상당히 4% 를차지한다. 소득계층별로는저소득가구가전체고령가구의 56% 로가장 높은수준이다. 또한 1 인가구중주택이외의거처에거주하는비율은 11% 로, 서울시평균 4% 에비해매우높아주거환경이열악한것으로파악된다. 1 인 2 인 3 인 높고그다음은중소득가구 (27%), 고소득가구 (17%) 순으로나타났다. 전체고령가구의 58% 가경제활동으로인한소득이없는무직에해당한다. 가구구성별로는 1 2인가구가전체고령가구의 58% 에달하고 1세대 표 3-10 서울시가구원수별최저주거기준미달가구 ( 단위 : 가구, %) 가구의비중이 51% 로높아서울시고령가구의과반수는독거또는부부 구분 1 인 2 인 3 인이상계 가구임을알수있다. 최저주거기준 미달가구 73,771 60, , ,914 서울시 483, ,961 2,443,525 3,622,860 비율 15.3% 8.7% 7.3% 8.6% 그림 3-27 서울시고령가구비중 () 그림 3-28 서울시고령가구소득계층분포 () 주거비부담 연소득대비주택가격 (PIR) 은 20.8배, 소득대비임대료비율 (RIR) 은 31.1% 로주거비부담과중 년기준, 1인가구의연소득대비주택가격 (PIR) 은 20.8배로서울시 표 3-11 서울시 1인가구임대료현황 ( 단위 : 만원 ) 구분 년 년 년 년 60대이상 29.7% 50대 20대 3.6% 30대 16.8% 40대 25.7% 평균인 10.0배에비해매우높은수준이다. 소득대비임대료비율 (RIR) 또한 31.1% 로서울시평균인 25.5% 보다높아주거비부담이큰것으로파악된다. 년현재, 서울시 1인가구의평균전세보증금은 1억 513만원이고, 월세는 1,105/31만원이다. 년부터 년까지 1인가구의전세가는연평균 12.8% 상승하였으며, 월세는약 4% 씩상승한것으로나타나, 임대료부담이점점증가함을알수있다. 전세보증금 5,115 5,492 5,804 10,513 보증금 895 1,364 1,077 1,105 월세 월임대료 % 그림 3-29 서울시고령가구가구원수분포 () 대이상 30대 저소득층 중소득층 고소득층 그림 3-30 서울시고령가구직업분포 () 그림 3-25 시기별 1 인가구연소득대비주택가격 (PIR) 그림 3-26 시기별 1 인가구소득대비임대료비율 (RIR) 대이상 30 대 대이상 30 대 인 2 인 3 인 4 인이상관리자 / 전문가사무직서비스 / 판매직기능직 / 단순노무기타 / 무직 38 서울연구원서울통계연구 4 : 통계로본서울주거 39

9 Ⅲ. 서울시민의주거실태 4. 고령가구의주거실태 4.2 거주주택유형 4.4 거주지역 단독 다가구주택거주비율이 46% 로높고증가추세 그림 대이상고령가구주택유형변화 고령가구는서울의외곽지역과도심인근의구시가지에 그림 3-33 서울시고령가구행정동별분포 () 년현재, 서울의 60대이상고령가구는단독 다가구주택 (46%) 에주로거주하고, 그다음으로아파트거주비율 (38%) 이높다. 년부터 년간서울시고령가구의단독 다가구주택거주비율은 42% 에서 5 42% 35% 39% 39% 44% 35% 46% 38% 많이거주서울시행정동별총가구수대비 60대이상고령가구수비중은강북구 ( 번 2동, 수유2동 ), 강남구 ( 세곡동, 내곡동 ), 도봉구 ( 도봉동 ) 등서울의외곽 9.3~18.0 이하 18.1~ ~26.4 우이동 도봉1동도봉2동 상계 3,4 동 46% 로, 아파트거주비율은 35% 에서 38% 로증가한반면, 연립 다세대주택거주비율은 에서14% 로감소하였다. 1 지역과종로구 ( 삼청동, 가회동 ), 중구 ( 회현동, 필동 ), 동대문구 ( 청량리동 ) 등도심인근의구시가지에서높다. 26.5~ ~40.2 초과 인수동 수유 2 동 번 2 동번 3 동 아파트단독 / 다가구연립 / 다세대기타 홍은 1 동 홍제 3 동 삼청동 가회동 청량리동 표 대이상고령가구주택유형변화구분 아파트 단독 / 다가구 연립 / 다세대 기타 계 34.8% 42.4% 21.2% 1.6% % 38.9% 20.3% 남가좌 1 동 명동회현동필동이태원2동서빙고동 34.9% 44.2% 18.6% 2.3% 100. 수서동문정 2 동 38.3% 45.5% 13.9% 2.3% 100. 자료 : 통계청, 인구주택총조사,. 삼성동 내곡동 세곡동 4.3 점유형태 4.5 거주면적 평균거주면적은 83.1 m2, 중 소형주택의거주비율이높음 그림 대이상고령가구거주면적분포변화 자가거주가 61% 로우세 그림 대이상고령가구점유형태변화 년현재, 서울시고령가구의가구당평균거주면적은 83.1 m2이고, 년서울시고령가구의자가거주비율이 61% 로가장높고, 월세와전세거주비율이각각 와 17% 순으로나타났다. 년부터 년사이서울시고령가구의점유형태는다른연령대에비해큰변화가 % 63% 66% 61% 60~85m2의중형주택과 40~60m2의중소형주택에거주하는비율이각각 34% 와 28% 로높은비중을보이고있다. 가구당평균거주면적은 년 69.7m2에서 년 83.1m2로계속증가하였다. 년부터 년간 없으나, 년이후자가와전세거주비율이감소하고월세거주비율이증가하는양상을보이고있다. 1 18% 11% 15% 13% 17% 40~85m2중 소형주택의거주비율은증가하는반면, 85m2를초과하는대형평형의거주비율은 26% 에서 22% 로감소하였다. 1 40m2이하 40~60m2 60~85m2 85m2초과 자가전세월세기타 표 대이상고령가구거주면적변화 표 대이상고령가구점유형태변화구분 자가 전세 월세 기타 계 68.7% 18.4% 11.1% 1.8% % 15.1% 2.4% % % 1.3% % 16.7% 20.3% 1.9% 100. 구분 가구당평균거주면적 ( m2 ) 40 m2이하 40~60 m2 60~85 m2 85 m2초과계 % 22.6% 30.8% 26.4% % 24.7% 27.1% 27.1% % 23.6% 29.9% 26.3% % 28.1% 34.1% 21.5% 서울연구원서울통계연구 4 : 통계로본서울주거 41

10 Ⅲ. 서울시민의주거실태 5. 청년가구의주거실태 4.6 거주기간 5. 청년가구의주거실태 10 년이상거주비율이 45% 로장기거주경향 서울시고령가구는내집마련을위해현재주택으로이사한비율이 27% 5.1 청년가구의특성 년기준, 서울시고령가구의 45% 는 10 년이상현재주택에거주한 것으로나타나, 장기거주경향이높은것을확인할수있다. 30 대가구주 로가장높았으며, 보다넓고좋은주택 (), 양호한교통및입지 (1) 를찾아이동하였다. 한편, 전체의약 9% 는임대료부담, 소득감소등의 서울시청년가구는전체의 17% 로중소득가구가 54% 가구에비해 5 년이상장기거주비율이월등히높다. 이유로비자발적이동을한것으로분석되었다. 년현재, 서울에거주하는 30 대청년가구는서울시전체가구수의 17% 를차지한다. 청년가구의소득수준은중소득가구가가장높아전체 그림 3-35 고령가구의현재주택거주기간 () 그림 3-36 고령가구의현재주택으로이동사유 () 가구의 54% 에달하고, 고소득가구 (27%) 와저소득가구 (18%) 순으로 대이상 30 대 2 년미만 2~5 년미만 5~10 년미만 10~15 년미만 20 년이상 25% 15% 1 5% 3% 분가 가구원수변화 직장변동 자녀양육및교육 보다넓고좋은주택 가격 ( 임대료 ) 부담 6% 소득감소 27% 1 내집마련교통및입지양호 기타 높게나타났다. 가구주의직업을살펴보면, 청년가구의과반을넘는 56% 가화이트칼라인사무직에종사하여가장높은비중을보이고있다. 가구구성을보면 3 인이상가구가 61%, 2세대가구가 6 로비중이가장높아서울시청년가구는대부분부부와자녀로구성된가구로파악된다. 그림 3-39 서울시청년가구비중 () 그림 3-40 서울시청년가구소득계층분포 () 4.7 주거비부담 10 연소득대비주택가격 (PIR) 은 12.0배, 소득대비임대료비율 (RIR) 은 33% 로큰주거비부담 년기준, 고령가구의연소득대비주택가격 (PIR) 은 12.0배로서울시평균 (10.0배) 보다약간높은수준이며, 년이후다소감소하였다. 년고령가구의소득대비임대료비율 (RIR) 은 33. 로서울시평균 25.5% 보다상당히높아주거비부담이큰것으로파악된다. 소득대비임대료비율은 년부터 년까지크게상승하였다. 년기준, 서울시 60대이상고령가구의전세보증금은평균 1억 3,812만원, 월세는평균 1,172/20만원을부담하는것으로나타났다. 년부터 년간고령가구의평균전세보증금은연평균 13.1% 씩상승하였다. 20대 30대 3.6% 16.8% 60대이상 29.7% 40대 25.7% 50대 24.2% 그림 3-37 시기별고령가구연소득대비주택가격 (PIR) 그림 3-38 시기별고령가구소득대비임대료비율 (RIR) 30 대 60 대이상 그림 3-41 서울시청년가구가구원수분포 () 그림 3-42 서울시청년가구직업분포 () 표 3-15 서울시고령가구임대료변화추이 ( 단위 : 만원 ) 월세 구분 전세보증금 6,615 7,276 8,215 13,812 보증금 967 1,125 1,160 1,172 월임대료 대 60대이상 1인 2인 3인 4인이상 대 60 대이상 관리자 / 전문가사무직서비스 / 판매직기능직 / 단순노무기타 / 무직 42 서울연구원서울통계연구 4 : 통계로본서울주거 43

11 Ⅲ. 서울시민의주거실태 5. 청년가구의주거실태 5.2 거주주택유형 5.4 거주지역 아파트에거주하는비중은 43% 그림 대청년가구주택유형변화 청년가구는한강이남의강남등직장주변에주로거주 그림 3-45 서울시청년가구행정동별분포 () 년현재서울의 30대청년가구가거주하는주택유형은아파트가 43% 로비중이가장높고, 이어단독 다가구주택 (31%) 과연립 다세대주택 (19%) 순으로높게나타났다. 년부터 년사이서울시청년가구의아파트거주비율은 37% 에서 43% 로증가한반면, 단독 다가구주택은 5 38% 35% 32% 41% 37% 43% 31% 청년가구는주로한강이남의주요고용중심지주변에서거주하는것으로나타났다. 지역별로청년가구는노원구 ( 상계8동 ), 성북구 ( 길음1동 ), 마포구 ( 용강동 ) 등일부강북지역의주거지를제외하면, 구로구 ( 구로동 ), 관악구 ( 신림동 ) 등서남권, 강남구 ( 역삼1동, 논현1동 ), 송파구 ( 삼전동, 석촌동, 5.9~ ~ ~ ~27.2 상계 6 동 41% 에서 31% 로감소하였다. 1 잠실동 ) 등서울주요고용중심지의직장주변에주로거주하고있다. 27.3~40.1 아파트단독 / 다가구연립 / 다세대기타 이는고령가구가도심인근의구시가지와서울외곽지역에많이거주하는것과상당한대조를보이고있다. 길음 1 동 표 대청년가구주택유형변화 구분 아파트 단독 / 다가구 연립 / 다세대 기타 계 37.6% 35.1% 22.9% 4.4% 100. 화곡본동 양평 1 동 용강동 소공동원효로1동 암사 2 동 강일동 39.8% 31.8% 24.5% 3.9% % 40.7% 17.6% 4.3% 100. 문래동구로1동구로3동 신림동 청림동 논현1,2동삼성2동 역삼 1 동대치 4 동 잠실본동방이2동삼전동석촌동 42.7% % 100. 자료 : 통계청, 인구주택총조사,. 난향동 양재 2 동 5.3 점유형태 전세거주가구비중이과반, 자가거주가구비중은 12% 년현재, 서울시청년가구의전세거주비율이 52% 로가장높고, 월세와자가거주비율이각각 34% 와 12% 순으로나타났다. 서울시청년가구의대부분 (86%) 이전세또는월세에거주하는반면, 자가거주가구는전체가구의 12% 로매우낮은수준이다. 년이후청년가구의전세거주비율은 56% 에서 52% 로소폭감소한반면, 월세거주비율은 15% 에서 34% 로 2배이상증가하였다. 그림 대청년가구점유형태변화 % % 52% 5 34% 18% 25% 25% 22% 12% 1 17% 15% 자가 전세 월세 기타 표 대청년가구점유형태변화구분 자가 전세 월세 기타 계 28.2% 50.3% 17.4% % % 3.7% % % % 52.1% 34.4% 1.4% 거주기간 2년미만단기거주가 43% 년기준, 서울시 30대청년가구중 2년미만의단기거주비율이 43% 로높아주거이동이많이이루어지고있음을알수있다. 이는청년가구의전 월세거주비율이 8 를넘는것과연관성이있다. 그림 대청년가구의현재주택거주기간 () 대 60대이상 2년미만 2~5년미만 5~10년미만 10~15년미만 20년이상 서울시청년가구는주로직장변동 (17%), 주택규모 (15%), 교통및입지 (11%), 자녀교육 (1) 등다양한이유로이주하는것으로나타났다. 자녀교육과교통및입지요인으로인한주거이동비율은점차증가하는반면, 넓은주택과내집마련을위한주거이동은감소하는추세이다. 그림 대청년가구의현재주택으로이동사유 () 25% 15% 1 5% 분가가구원수변화직장변동 17.2% 14.9% 자녀양육및교육 보다넓고좋은주택가격 ( 임대료 ) 부담 소득감소내집마련교통및입지양호기타 44 서울연구원서울통계연구 4 : 통계로본서울주거 45

12 Ⅲ. 서울시민의주거실태 6. 주거실태요약 5.6 주거비부담 6. 주거실태요약 연소득대비주택가격 (PIR) 은 7.8배, 소득대비임대료비율 (RIR) 은 28. 로서울평균이상청년가구의연소득대비주택가격 (PIR) 은 년현재 7.8배로서울시평균 (10.0배) 보다낮은수준이다. 년청년가구의소득대비임대료비율 (RIR) 은 28. 로서울시평균 25.5% 보다높은수준이다. 청년가구의소득대비임대료비율은 년부터 년까지 23. 내외를유지하다 년이후증가하였다. 년기준, 서울시청년가구의평균전세보증금은 1억 7,631만원, 평균월세는 3,328/39만원으로나타났다. 년부터 년사이청년가구의전세보증금은연평균 13.7% 씩, 월세환산금액은 5.9% 씩상승하여주거비부담이점차가중되고있다. 서울시민의월세거주급증, 연소득대비주택가격은 10배, 소득대비임대료비율은 25.5% 서울시민의주택점유형태는자가 (), 전세 (33%), 월세 (26%) 순으로높다. 자가와전세거주비율은감소하나, 월세는급증하는추세이다. 주택유형은아파트 () 와단독 다가구주택 (38%) 에주로거주하는것으로나타났다. 서울가구의평균거주면적은 79.8m2이지만, 시설및면적기준에미치지못하는최저주거기준미달가구가 31만가구로, 전체가구의약 8.7% 에달하고있다. 거주기간은절반이 5년을넘지않으며, 2년미만거주가구가, 10년이상거주가구는 29% 수준이다. 서울거주가구의 1/3은주택을마련하기위해, 1/4은임대기간이만료되었거나, 임대료부담이높고소득이감소하면서비자발적으로이동한것으로분석되었다. 서울가구의연소득대비주택가격은 10배로, 수도권의 6.7배에비해높은수준이다. 소득대비임대료비율도 25.5% 로수도권의 23.3% 에비해높다. 저소득가구가전체가구의 29% 차지, 가구소득대비임대료비율이 39% 로높아주거비부담가중서울의저소득가구는서울전체가구의 29% 를차지하며, 고령가구의비중이높다. 저소득가구는주로단독 다가구주택에월세로거주하는경향이높고, 고령가구는전체가구의 차지, 가구소득대비임대료비율이 33% 로높은주거비부담 60대이상고령가구는서울전체가구의 를차지하며, 단독 다가구주택거주비율이높고점차증가하는추세이다. 자가거주비율이 61% 로다른계층보다높지만, 전세거주비율이감소하고월세거주비율이증가하는추세는서울시전체와유사하다. 고령가구는중 소형주택에주로거주하며, 10년이상장기거주가구비율이높다. 소득대비임대료비율은 33% 로임대료부담이큰것으로나타났다. 고령가구는서울의외곽지역과도심에인접한구시가지에많이거주하고있다. 청년가구는전세거주비율이과반차지, 지역사회에단기거주경향이높고주거비부담가중 30대청년가구는중소득가구비중이높아아파트에거주하는가구가 43% 로가장많고, 전세거주비율이과반을차지하고있다. 직장변동과자녀양육등이주거이동의주요요인으로, 2년미만의단기거주경향이높다. 청년가구의주거비부담은서울시평균을웃돌며, 전세가격이증가하면서주거비부담이점차가중되고있다. 주로한강이남, 특히영등포, 강남등고용중심지주변에많이거주하고있다. 그림 3-48 시기별청년가구연소득대비주택가격 (PIR) 그림 3-49 시기별청년가구소득대비임대료비율 (RIR) 최저주거기준미달가구비율이약 로매우높게나타났다. 연소득대비 주택가격은 19.0 배, 소득대비임대료비율은 39.2% 로서울시평균보다 매우높아주거비부담이큰것으로분석되었다 인가구의월세거주비율이 64% 로높고, 가구소득대비임대료비율이 31% 로높은주거비부담 인가구는서울시전체가구의 24% 로, 고령및청년가구와저소득가구의 비중이높다. 1 인가구는주로단독 다가구주택에거주하고있고월세 0 0 거주비율이 64% 로매우높으며, 그비중도증가하고있다. 소득대비임대료 표 3-18 서울시청년가구임대료변화추이 ( 단위 : 만원 ) 비율이 31.1% 로높아주거비부담이과중한것으로나타났다. 1 인가구는 통근통학을위해주로대학가와고용중심지주변에거주하는특성을 보이며, 주택이외의거처에거주하는비율이 11% 로높다. 구분 전세보증금 8,172 9,885 11,303 17,631 보증부월세 보증금 1,544 2,240 1,713 3,328 월임대료 서울연구원서울통계연구 4 : 통계로본서울주거 47

Ⅱ. 의주택현황 1. 주택재고 1. 주택재고 1.1. 주택유형별재고 주택유형의구분주택유형은단독주택과공동주택으로구분된다. 단독주택은독립된주거의형태를갖춘일반단독주택과, 여러가구가살수있도록구성된다가구주택으로나눌수있다. 다가구주택은 3개층이하, 연면적 6m2이하, 19세대이하

II. 의주택현황 1 주택재고 1.1 주택유형별재고 1.2 주택보급률 1.3 주택경과연수 1.4 공공임대주택 2 주택공급 2.1 주택유형별공급 2.2 주택규모별공급 3 주택가격동향 3.1 주택매매가격 3.2 주택전세가격 3.3 주택매매가격대비전세가격비율 4 주택현황요약 Ⅱ. 의주택현황 1. 주택재고 1. 주택재고 1.1. 주택유형별재고 주택유형의구분주택유형은단독주택과공동주택으로구분된다.