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1 Target Price lowered / Earnings review Korea / Engineering & Construction 11 April 2013 HOLD 목표주가 현재주가 (10 Apr 13) 33,000 원 49,400 원 Upside/downside(%) (33.2) KOSPI 시가총액 (십억원) 2, 주 최저/최고 47,150-95,400 일평균거래대금 (십억원) 20.8 외국인 지분율 (%) 26.4 Forecast earning & valuation Fiscal year ending Dec-12 Dec-13 Dec-14 Dec-15 매출액 (십억원) 9,289 9,239 11,190 11,875 영업이익 (십억원) (786.4) 지배주주순이익 (십억원) (666.7) EPS (원) 2,107 (13,073) 3,307 4,520 EPS 성장률 (%) (74.6) (720.4) (125.3) 36.7 P/E (x) 27.2 (3.8) P/B (x) EV/EBITDA (x) 22.2 (5.9) 배당수익률 (%) 0.4 NA ROE (%) 2.9 (20.0) ROA (%) 1.0 (5.6) 순차입금/자기자본 (%) Performance KRW Price(LHS) Rel. to KOSPI(RHS) 94, , , , , ,6 50 Apr-12 Jul-12 Oct-12 Jan % 94 % 84 % 74 % 64 % 54 % Performance 1M 3M 12M 절대수익률 (%) (9.5) (11.8) (45.7) KOSPI 대비 상대수익률 (%) (6.0) (8.2) (42.7) () 드러난 리스크 의 목표주가를 기존의 51,000 원에서 33,000 원으로 하향조정함. 그동안 우려되어 왔던 저가 프로젝트들의 원가율 재산정으로 2013 년 세전손익 가이던스로 -9,056 억원을 전망하였을 뿐만 아니라, 1 사분기 세전손익 역시 -5,093 억원에 달함. 특히 구조적인 원가율 상승으로 내년 1 사분기까지 세전손익 적자가 불가피할 것으로 예상된다는 점에서, 기존의 저마진 프로젝트가 종료되고 2012 년 이후 수주 프로젝트의 마진 리스크가 해소되기 전까지는 뚜렷한 모멘텀을 회 복하기 힘들다는 판단 년 세전손익 가이던스 9 천억 적자 이 실망스러운 2013 년 및 2014 년 이익 가이던스를 제시함 년은 영업손익 -7,988 억원, 세전손익 -9,056 억원을 전망하였으며, 2014 년의 경우 영업손익 +2,977 억원, 세전손익 +2,000 억원을 제시 년 컨센서스 영업이익 및 세전이익이 각각 3,042 억원 및 2,940 억원 임을 감안할 때 충격적인 전망치. 이와 같은 급격한 이익전망치 하향조정은 그동안 우려되어 왔 던 저가 프로젝트들의 원가율 재산정에 따른 결과임. 원가율 재조정은 하도업체 부실, 대규모 공사에 따른 원가 상승 및 이를 보상하기 위한 change order 요구 실패 등이 반영되었기 때문 년 세전 9 천억원 적자는 2009 년부터 2012 년까지의 누적 세전이익 1.8 조원의 50%에 해 당하는 것으로, 향후 뿐만 아니라 건설업종 전반적으로 이익전망 신뢰성에 부정적인 영향을 미칠 것으로 판단. 1 사분기 5,093 억원 세전적자를 시작으로 내년 1 사분기까지 적자 예상 이 1 사분기 세전적자 규모가 5,093 억원에 이르나, 문제는 구조적인 원가율 상승으로 내년 1 사분기까지 적자가 불가피할 것으로 예상. 또한 2014 년 하반기부터는 이익 회복을 기대 하고 있으나 2012 년 이후 수주분의 수익성에 대한 불확실성과 미착공 PF 의 잠재 리스크 감안 시 보수적인 접근이 필요하다는 판단. 1 사분기 매출액은 1.82 조원(-13.5%YoY, -24.8%QoQ), 영업손익은 -5,354 억원, 순손익은 -3,860 억원을 기록함으로써 당사 추정치 및 컨센서스와 큰 괴리를 보임(당사 영업이익 및 순이익 추정치는 540 억원 및 477 억원이었으며, 컨센서스 영업 이익 및 순이익은 694 억원 및 441 억원이었음). 1 사분기 및 2013 년 연간 대규모 적자의 주된 원 인은 2009 년 이후 수주 받은 프로젝트들의 원가율 상승 때문인데, UAE Ruwais refinery 및 사 우디 EVA 프로젝트 등 해외 프로젝트들의 1 사분기 손실 인식액이 5,500 억원에 달함. 목표주가 33,000 원, 투자의견 HOLD 유지 의 목표주가를 기존의 51,000 원에서 33,000 원으로 하향하며 투자의견 HOLD 유지. 목 표주가 33,000 원은 2014 년 EPS 3,307 원에 건설업종 목표 P/E 배수 10 배를 적용하여 산출. 기 존의 저마진 프로젝트가 종료되고 2012 년 이후 수주 프로젝트의 마진 리스크가 해소되기 전까 지는 뚜렷한 모멘텀을 회복하기 힘들다는 판단. 특히 악화된 손익구조 및 2010 년 대비 2 배 이 상 증가한 차입금 규모 감안시 하반기로 갈수록 현금흐름 이슈가 부각될 수 있어 당분간 보수적 인 접근 추천. 변성진, Analyst sjbyun@miraeasset.com 김정환 jeffkim@miraeasset.com See the last page of this report for important disclosures

2 Figure 1 GS E&C s new guidance and consensus (KRW bn, %) Actual Guidance Consensus 2009A 2010A 2011A 2012A 2013E 2014E 2013E 2014E New order 12, , , , ,000.0 Revenue 7, , , , , , ,188.3 Gross profit 1, , , ,078.6 Operating profit (798.8) Pre-tax profit (905.6) Net profit Gross margin Operating margin Pre-tax margin Net margin Figure 2 GS E&C s ongoing projects Project Country contract completion KRW bn date 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q UHV Plant Project Thailand Rabigh II Project UO1 Saudi Arabia ,376 Rabigh II Project(CP-3/4) Saudi Arabia Ng Teng Fong Hospital Singapore PP-12 CCPP Saudi Arabia Cilacap RFCC Project Indonesia KOC Wara Pressure Maintenance Project Kuwait UGCC Ethylene Plant Uzbekistan KNPC NLTF Project Kuwait IPC EVA Saudi Arabia Takreer Inter Refinery Pipeline-2 UAE Black Gold Project Canada Barka3 IPP Project Oman Sohar2 IPP Project Oman Oman SNDC Phase-1 Project Oman Ruwais Refinery Expansion -PKG 7 UAE Ruwais Refinery Expansion -PKG 2 UAE ,525 Ruwais 4th NGL Project(JV) UAE ,226 PTTLNG Project Thailand ERC Refinery Project Egypt ,231 Laffan Refinery Project Qatar 자료: MEED Projects, 미래에셋증권 리서치센터 Figure 3 Quarterly earnings review (KRWbn, %) 1Q12 4Q12 1Q13(P) QoQ YoY Mirae diff. Consensus diff. Revenue 2, , ,823.9 (24.8) (13.5) 2,415.4 (24.5) 2,356.3 (22.6) Gross profit (379.0) (781.9) TN TN Operating profit 93.3 (80.4) (535.4) TN 54.0 TN 69.4 TN Pre-tax profit (96.5) (509.3) TN 65.5 TN 58.6 TN Net profit 73.2 (74.5) (386.0) TN 47.7 TN 44.1 TN Gross margin (20.8) -23.1%p -31%p %p Operating margin 4.4 (3.3) (28.8) -25.5%p -33.2%p %p 2.9 (31.8) Pre-tax margin 4.9 (4.0) (27.9) -23.9%p -32.8%p %p 2.5 (30.4) Net margin 3.5 (3.1) (21.2) -18.1%p -24.6%p %p 1.9 (23.0) 2 2

3 Figure 4 Earnings forecast change Old New Change (KRW bn, %) 2013E 2014E 2015E 2013E 2014E 2015E 2013E 2014E 2015E New orders 11, , , , , ,550.7 (0.8) (0.8) (0.8) Revenue 10, , , , , ,875.4 (14.1) (2.5) (2.2) Gross profit ,014.6 (250.0) TN (3.7) (2.0) Operating profit (826.4) TN (12.0) (7.0) Pre-tax profit (879.7) TN (37.3) (30.0) Net profit (666.7) TN (34.8) (27.2) Gross margin (2.7) ppt -2.3ppt -1.9ppt Operating margin (8.9) ppt -0.3ppt -0.2ppt Pre-tax margin (9.5) ppt -3.5ppt -3ppt Net margin (7.2) ppt -2.5ppt -2.1ppt Figure 5 Quarterly earnings (KRW bn, %) 1Q12 2Q12 3Q12 4Q12 1Q13P 2Q13E 3Q13E 4Q13E Revenue 2, , , , , , , ,842.0 Gross profit (379.0) Operating profit (80.4) (535.4) (130.0) (137.7) (23.3) Pre-tax profit (96.5) (509.3) (159.6) (164.0) (46.8) Net profit (74.5) (386.0) (121.0) (124.3) (35.5) Gross margin (20.8) Operating margin (3.3) (29.4) (5.6) (6.1) (0.8) Pre-tax margin (4.0) (27.9) (6.9) (7.2) (1.6) Net margin (3.1) (21.2) (5.2) (5.5) (1.2) Figure 6 GS E&C valuation based on P/E (KRW bn, x) Value Weight Remarks EPS(2013E) (13,073) 0% EPS(2014E) 3, % Weighted EPS 3,307 Target P/E (x) 10.0 Construction sector target P/E Fair price 33,067 Target Price 33,000 Current price 49,400 Up(Down)side (%) (33.2) Figure 7 GS E&C valuation based on P/B (%, KRW) Value Remarks ROE 6.1 Average of FY2014 and FY2015 COE 11.3 Rf 3%, Risk Premium 6.2%, beta 1.34 Target P/B (x, a) 0.54 (ROE-g)/(COE-g), g=0% BPS(FY2014,b) 62,091 Fair Price 33,267 =a*b Target Price 33,000 Current price 49,400 Up(Down)side (%) (33.2) 3 3

4 Figure 8 P/E band chart (KRW) Figure 9 P/B band chart (KRW) 160, x 25.0x 140, , , ,000 80,000 60,000 40, x 12.3x 8.0x 120, ,000 80,000 60,000 40, x 1.5x 1.3x 1.0x 0.7x 20,000 20, 자료: Quantwise, 미래에셋증권 리서치센터 자료: Quantwise, 미래에셋증권 리서치센터 4 4

5 Summary financial statements 손익계산서 12 월 결산 (십억원) 2012E 2013E 2014E 2015E 매출액 9,289 9,239 11,190 11,875 매출원가 (8,584) (9,489) (10,292) (10,881) 매출총이익 706 (250) 판매비와관리비 (573) (576) (590) (595) 영업이익 (조정) 133 (826) 영업이익 102 (786) 순이자손익 (24) (113) (99) (89) 지분법손익 (2) 기타 (28) (28) 세전계속사업손익 174 (880) 법인세비용 (61) 203 (51) (70) 당기순이익 113 (677) 당기순이익 (지배주주지분) 107 (667) EPS (지배주주지분, 원) 2,107 (13,073) 3,307 4,520 대차대조표 12 월 결산 (십억원) 2012E 2013E 2014E 2015E 유동자산 7,886 8,336 8,749 9,110 현금및현금성자산 1,418 1,539 1,566 1,641 단기금융자산 매출채권 4,668 4,983 5,329 5,588 재고자산 기타유동자산 비유동자산 3,996 4,063 4,143 4,228 유형자산 2,281 2,277 2,284 2,294 투자자산 기타비유동자산 1,405 1,464 1,524 1,586 자산총계 11,882 12,399 12,891 13,338 유동부채 5,423 5,589 6,065 6,444 매입채무 2,392 2,367 2,435 2,584 단기금융부채 1,132 1,132 1,332 1,332 기타유동부채 1,900 2,090 2,299 2,529 증가율 & 마진 (%) 2012E 2013E 2014E 2015E 매출액 증가율 2.6 (0.5) 매출총이익 증가율 (31.4) (135.4) (458.9) 10.8 영업이익 증가율 (82.9) (868.4) (144.1) 20.7 당기순이익 증가율 (74.6) (720.4) (125.3) 36.7 EPS 증가율 (74.6) (720.4) (125.3) 36.7 매출총이익율 7.6 (2.7) 영업이익률 1.1 (8.5) 당기순이익률 1.2 (7.2) 비유동부채 2,477 3,518 3,362 3,208 장기금융부채 1,476 2,476 2,276 2,076 기타비유동부채 1,001 1,041 1,086 1,132 부채총계 7,900 9,106 9,427 9,653 지배주주지분 3,685 2,995 3,167 3,388 비지배주주지분 자본총계 3,982 3,293 3,464 3,685 BVPS (원) 72,256 58,734 62,091 66,431 현금흐름표 12 월 결산 (십억원) 2012E 2013E 2014E 2015E 영업현금 (150) (730) 당기순이익 113 (677) 유무형자산상각비 기타 운전자본증감 (537) (151) (95) 107 투자현금 (383) (136) (150) (157) 자본적지출 (67) (52) (63) (67) 주요투자지표 12 월 결산 2012E 2013E 2014E 2015E 자기자본이익률 (%) 2.9 (20.0) 총자산이익률 (%) 1.0 (5.6) 재고자산 보유기간 (일) 매출채권 회수기간 (일) 매입채무 결재기간 (일) 순차입금/자기자본 (%) 이자보상배율 (x) 4.3 (7.0) 기타 (317) (84) (87) (90) 재무현금 (213) 배당금 (50) (13) (13) 자본의증가 (감소) 부채의증가 (감소) 522 1,000 (200) 기초현금 1,488 1,418 1,539 1,566 기말현금 1,418 1,539 1,566 1,641 추정치 추정치 5 5

6 Recommendations 종목별 투자의견 (12개월 기준) BUY : 현주가 대비 목표주가 +10% 초과 Hold : 현주가 대비 목표주가 ±10%이내 Reduce : 현주가 대비 목표주가 10%초과 단, 업종 투자의견에 의한 ±10%내의 조정치 감안 가능 업종별 투자의견 Overweight : 현 업종지수대비 +10% 초과 Neutral : 현 업종지수대비 ±10% 이내 Underweight : 현 업종지수 대비 10%초과 Compliance Notice 본 자료는 투자자의 증권투자를 돕기 위하여 당사 고객에 한하여 배포되는 자료로서 어떠한 경우에도 복사되거나 대여될 수 없습니다. 본 조사자료에 수록된 내용은 당사 리서치센터가 신뢰할 만한 자료 및 정보로 부터 얻어진 것이나 당사는 그 정확성이나 완전성을 보장할 수 없습니다. 따라서, 어떠한 경우에도 본 자료는 고객의 증권투자의 결과에 대한 법적 책임소재에 대한 증빙자료로 사용될 수 없습니다. 동 자료는 기관 투자가 또는 제3자에게 사전 제공한 사실이 없습니다. 자료에 게재된 내용들은 본인의 의견을 정확하게 반영하고 있으며, 외부의 부당한 압력이나 간섭 없이 작성되었음을 확인함. 작 성 자 : 변성진, 김정환 담당자 보유주식수 종목 담당자 종류 수량 취득가 취득일 1%이상 보유여부 유가증권 종목 REMARK: Korean analyst is only responsible for Korean securities and relevant sectors only. 계열사 담당자 자사주 종류 Target Price and Recommendation Chart Stock Price & Target Price Trend Stock Price Target Price () B - Buy H - Hold R - Reduce GS Engine### ### ### B ### ### ### ### ### ### ### H ### ### ### ### Aug-08 Feb-09 Aug-09 Feb-10 Aug-10 Feb-11 Aug-11 Feb-12 Aug-12 Feb-13 Date Recommendation 12m target price BUY(Initiate) 81, BUY 81, BUY 84,000(Up) HOLD 107,000(Up) HOLD 107, HOLD 107, HOLD 99,000(Down) HOLD 99, HOLD 131,000(Up) HOLD 131, HOLD 100,000(Down) HOLD 100, HOLD 33,000(Down) 6 6