2015 01 Jan 월간주택시장동향
CONTENTS Page 02_ 최근부동산 ISSUE Page 09_ 아파트시장현황 가격동향 수급동향 Page 13_12 월동향종합및 1 월전망
최근부동산 ISSUE 11월주택인 허가 4.9 만세대로전년동월대비 22.2% 증가 착공 17.6% 증가, 분양 %, 준공 13.8% 감소 (1) 인허가실적 ( 국토교통부, 2014.12.24) 11 월주택인허가실적은전국 49,181 세대로전년동월대비 22.2% 증가하였으며, 누계기준으 로는 25.3% 증가한 445,984 세대 - 14. 1 월부터전년동월대비모두상승세유지중이며, 14 년전체실적은최근 3 년 ( 11 년 ~ 13 년 ) 평균 (52.6 만호 ) 과유사할전망 (2) 착공실적 11 월주택착공실적은전국 57,064 세대로, 전년동월대비 17.6% 증가하였으며, 누계기준으로 는 21.6% 증가한 446,687 세대 - 9 월이후착공실적상승세를유지중이나상승폭은둔화 (3) 분양 ( 승인 ) 실적 11 월공동주택분양 ( 승인 ) 실적은전국 43,047 세대로전년동월대비 % 감소하였으나, 누계기준은 14.2% 증가한 327,781 세대 - 지방분양승인 * 이감소세로전환하면서실적감소 * 지방전년동월대비증감율 : 8 월 (+29.5%) 9(+131.6) 10(+62.6) 11( 22.7) (4) 준공 ( 입주 ) 실적 11 월주택준공실적은전국 39,812 세대로서, 전년동월대비 13.8% 감소하였으나, 누계기준으로는 16.8% 증가한 399,470 세대 - 10 월이후준공실적감소세로전환하였으며, 11 월감소폭확대 [ 2014 년 11 월지역별주택건설실적 ( 단위 : 세대 )] [ 연도별 11 월물량추이 (2012.11~2014.11, 단위 : 세대 )] Page 2
최근부동산 ISSUE 14.11월주택거래량은전국 91,050 건, 전년동월대비 7.2% 증가 ( 국토교통부, 2014.12.11) `14.11 월누적거래량은 91.4 만건, `06 년 94.4 만건이후최대치 `14년주택거래량은약 100만건전망 국토교통부에따르면 14.11 월주택매매거래량 (11.1 11.30) 은 9.1 만건으로전년동월대비 7.2% 증가하였고, 11 월누계기준은 91.4 만건으로전년동기대비 20.5% 증가함 * 11 월거래량 ( 만건 ):('09)7.7 ('10)8.4 ('11)7.8 ('12)7.2 ('13)8.5 ('14)9.1 ** 11 월누적거래량 ( 만건 ) : (`06)94.4 ('10)70.1 ('11)87.5 ('12)62.7 ('13)75.9 ('14)91.4 - 특히, 11 월누계기준매매거래량은주택경기가한창이던 `06 년에 94.4 만건을나타낸이후 8 년만에최대치를기록한것이며, 이추세가이어질경우에는금년연말까지매매거래량은 약 100 만건내외가될것으로전망되며, 이또한 `06 년 (108.2 만건 ) 이후최대치를기록할것 으로예상됨 국토부는금년주택시장은 9.1 대책이후시장활력회복에대한기대감등에힘입어매매거래 량및매매가격이동반회복세에있고, 이에따라, 중개업 이사업 인테리어업등소규모자영 업자의소득증가및일자리창출에도기여했을것으로기대함 지역별거래량은전년동월대비수도권은 9.0%, 지방은 5.6% 증가 - 11 월누계기준거래량은수도권과서울의증가세가뚜렷하여전년동기대비각각 31.2%, 37.2% 증가 주택유형별거래량은전년동월대비아파트는 4.6%, 연립 다세대는 9.2%, 단독 다가구주택 은 20.6% 증가 - 수도권에서도전년동월대비아파트는 4.3%, 연립 다세대는 15.3%, 단독 다가구주택은 45.7% 증가 Page 3
최근부동산 ISSUE 11월전월세거래량은 11만 3천건으로전년동월대비 7.0% 증가 수도권및지방은각각 7.5% 및 6.1% 증가 ( 국토교통부, 2014.12.22) 금년 11 월 (11.1~11.30) 전월세거래량은총 113,451 건으로전년동월대비 7.0% 증가하였으며, 지난달 (131,595 건 ) 에비해서는 13.8% 감소했다고밝힘 * 11 월거래량 ( 만건 ): ('11) 10.7 ('12) 11.3 ('13) 10.6 ('14) 11.3-11 월누계기준으로는총 1,349,135 건이거래되어, 전년동기대비 6.9% 증가하였으며, 최근 3 년평균대비로는 4.3% 증가함 * 11 월누계거래량 ( 만건 ) : ('11) 121.9 ('12) 121.6 ('13) 126.2 ('14) 134.9 금년전월세거래량이전년대비지속적으로증가추세에있는것은수도권 지방모두신규준 공물량증가 * 에따라전 월세물량도동반증가하고있는것으로추정 * `14.1~11월준공 ( 만호 ) : ( 전국 ) 39.9( 전년동기대비 16.8% 증가 ), ( 수도권 ) 17.6만호 (9.1%) 지역별로는수도권은 75,446 건이거래되어전년동월대비 7.5% 증가하였고, 지방은 38,005 건 으로전년동월대비 6.1% 증가 유형별로는아파트는전년동월대비 10.5% 증가 (55,356 건 ), 아파트외주택은 3.9% 증가 (58,095 건 ) 임차유형별로는전세는전년동월대비 8.7% 증가하였으며, 월세는 4.5% 증가하였으며, 11 월 누계로는전년동기대비전세는 3.8%, 월세는 11.7% 증가하여월세의증가세가높음 - 전월세시장에서의월세비중은 39.0% 로, 전년동월대비 1.0%p 감소하였으며, 11 월누계로는 41.0% 로, 전년동기대비 1.7%p 증가 송파잠실리센츠 (84.99 m2, 2 층 ) : ('14.10) 10) 60,000 000 만원 ('14.11) 11) 57,000 만원 강남대치은마 (76.79 m2, 6 층 ) : ('14.10) 33,000 만원 ('14.11) 36,000 만원 성북정릉풍림아이원 (59.88 m2, 17 층 ) : ('14.10) 18,500 만원 ('14.11) 20,000 만원 강북미아에스케이 (59.98 m2 ) : ('14.10, 6 층 ) 22,000 만원 ('14.11, 10 층 ) 22,000 만원 군포산본세종 (58.71 m2 ) : ('14.10, 21 층 ) 15,000 만원 ('14.11, 20 층 ) 19,000 만원 의정부금오현대아이파크 (84.68 m2 ) : ('14.10, 2 층 ) 20,000 만원 ('14.11, 1 층 ) 18,500 만원 Page 4
최근부동산 ISSUE 11월말전국미분양 39,703 호, 전월대비 1.0%(389 호 ) 감소 8, 9 월감소이후 10, 11 월 4 만호로보합세 ( 국토교통부, 2014.12.30) 국토교통부에따르면금년 11 월말기준으로전국의미분양주택은전월 (40,092 호 ) 대비 1.0%(389 호 ) 감소한총 39,703 호임 - 준공후미분양은금년 11 월말현재전월 (17,581 호 ) 대비 6.3%(1,116 호 ) 감소한 16,465 호로 집계됨 지역별로는수도권미분양은전월 (19,719 호 ) 대비 0.3%(55 호 ) 증가한 19,774 호로, 4 개월연속 미분양물량이감소후소폭증가한반면, 지방은전월 (20,373 호 ) 대비 2.2%(444 호 ) 감소한 19,929 호로나타남 규모별로는 85 m2초과중대형미분양은감소한반면, 85 m2이하중소형미분양은증가함 - 85m2초과는전월 (14,109호) 대비 740호감소한 13,369호로나타났으며, 85m2이하는전월 (25,983 호 ) 대비 351 호증가한 26,334 호로나타남 Page 5
최근부동산 ISSUE 수도권공공택지내주택전매제한및거주의무기간완화 주택법시행령및공공주택건설등에관한특별법시행령개정안국무회의통과 ( 국토교통부, 2014.12.15) 지난 9 월 1 일발표한 주택시장활력회복및서민주거안정강화방안 의후속조치등을반영한 주택법시행령 개정안및 공공주택건설등에관한특별법시행령 개정안이 12.16 일국무회의 를통과함 개정안의주요내용은다음과같음 수도권 GB 해제공공택지내주택의전매제한및거주의무기간완화 : ( 기존 ) 수도권공공택지중개발제한구역을 50% 이상해제 개발한공공택지내주택은최초분 양가와인근시세비율 (70% 미만, 70~85% 이하, 85% 초과 ) 에따라 8~2 년간전매제한, 5~1 년간 의무거주 ( 공공주택에한정 ) ( 변경 ) 공공주택의경우, 분양가대비인근시세비율을 4단계로구분 (70% 미만, 70~85% 미만, 85~100% 미만, 100% 이상 ), 전매제한기간을 8 6 4 년 6 5 4 3 년, 거주의무기간을 5 3 1 년 3 2 1 0 년으로완화, 공공주택외의주택 ( 민영주택 ) 은현행 3 단계시세비율을유지하면서전매 제한기간을 5 3 2 년 3 2 1 년으로완화 [ 전매제한및거주의무기간완화변경사항 ] 개발제한구역해제공공택지 (85m2이하) 구분 시세 70% 미만 시세70~85% 미만 시세 85~100% 미만 전매제한거주의무현행변경현행변경 공공주택 8년 6년 5년 3년 민영주택 5년 3년 해당없음 공공주택 6년 5년 3년 2년 민영주택 3년 2년 해당없음 공공주택 4 년 4 년 ( 변경없음 ) 1 년 1 년 ( 변경없음 ) 민영주택 2년 (100% 이상포함 ) 1년 해당없음 시세100% 이상 공공주택 4년 3년 1년 미적용 Page 6
최근부동산 ISSUE 올해공공임대주택공급 9만 3천호목표달성임박 건설형공공임대주택은 8 천호수준초과달성전망 ( 국토교통부, 2014.12.23) 국토교통부 ( 장관 : 서승환 ) 에따르면 11 월까지 LH, 지방공사등의공공임대주택공급실적을집 계한결과 9 만 2 천호이상공급 ( 준공 ) 되었으며, 공급예정물량을감안하면초과달성이예상 - 건설형공공임대주택은연말까지올해 5 만호목표를초과하여 5 만 8 천호가공급 ( 준공 ) 될 것으로예상되며, 11 월까지 5 만 7 천호가공급, 12 월에약 1 천호가추가공급됨 - 매입 전세형공공임대주택은 10.30 대책을통해공급목표가당초 4 만호에서 4 만 3 천호로 증가하였는데, 11 월까지 3 만 5 천호이상공급한상태로국토교통부에서는연말까지는 목표를모두달성할계획으로올해공공임대주택이목표 9 만 3 천호를초과하여공급될것 으로예상됨 유형별로는 11월까지영구임대 1,900호, 국민임대 23,500호, 공공임대 (5년 10년) 31,900호, 매입임대 9,900 호, 전세임대 25,400 호가공급됨 지역별로는수요가많은수도권에서 57%(5 만 3 천호 ) 가공급됨 정부는 15 년에 14 년보다 2 만 7 천호가증가한총 12 만호의공공임대주택을공급할계획임 ( 건설형 7 만호, 매입 전세형 5 만호 ) [ 14 년공공임대주택공급실적 ( 11 월말기준 )] ( 단위 : 만호 ) 합계 건설형영구국민 5 10년공공 매입전세매입임대전세임대 9.25 5.73 0.19 2.35 3.19 3.53 0.99 2.54 Page 7
최근부동산 ISSUE 주택청약자격중 무주택세대주 요건폐지 ( 국토교통부, 2014.12.26) 주택공급에관한규칙 개정안, 12 월 26 일공포 시행 국토교통부는 1 주택청약자격중무주택세대주요건을폐지하여무주택세대구성원으로대체 완화하고, 고용자인기업에게소속근로자에대한임대를목적으로민영주택을우선공급하며 ( 이상 9 1부동산대책후속조치 ), 2 고령자 장애인이있는세대의당첨자에게주택의최하층을우선배정하고, 3 주택분양시청약률공개를의무화하는등의내용을담은 주택공급에관한규칙 개정안을 2014년 12월 26일 ( 금 ) 공포 시행한다고밝힘 개정안주요내용은다음과같음 1 주택청약자격중 무주택세대주 요건폐지 ( 무주택세대구성원) 주택공급에관한규칙 ( 78.5.10 제정 ) 의전신인 국민주택우선공급에관한규칙 ( 77.8.18 제정 ) 부터도입되어온 무주택세대주 요건을폐지, 무주택세대구성원 으로대체 * 국민주택등 : 1세대에 1주택으로무주택세대주만청약가능하고당첨시부터입주시까지무주택세대주자격유지의무 * 민영주택 : 1세대에 1주택으로무주택세대주만청약가능 앞으로는, 무주택세대구성원 ( 세대주및세대원 ) 이기만하면세대주여부에관계없이종전과동일하게 1세대 1주택의기준으로공급 2 근로자임대주택공급활성화를위해고용자에게민영주택우선공급 소속근로자에게임대하려는목적으로신규건설된민영주택을분양받으려는기업에게, 사업주체가시장 군수 구청장의승인을얻어단지 동또는호단위로우선공급가능 * 다만, 임대주택법에따른임대주택 ( 준공공임대 5년매입임대) 으로등록해야하고, 임대차계약관계가명시적이고계속적이어야함 ( 공동관사 일일숙소불가 ) 3 고령자 장애인이있는세대의당첨자에게주택의최하층우선배정 당첨자본인외에도그세대에속한자가 65세이상고령자또는장애인에해당하는경우, 당첨자희망시 1층주택우선배정가능 4 주택공급시청약률공개의무화 Page 8
아파트시장현황 가격동향 매매시장 2014 년 12 월전국아파트매매가 ( 재건축 포함 ) 는전월대비 0.09% 상승하였으며, 년동월대비 2.75% 상승함 지역별로는전월대비서울 0.01%, 경기 전 0.03%, 부산 0.08%, 대구 0.55%, 인천 0.62%, 광주 0.09%, 09% 울산 0.06% 06% 상승하였으며, 대전 30 3.0 시와세종시는각각 0.03%, 0.06% 하락함 최근 3 개월간대구가 1.86% 로가장높은매 매가상승률을보이고있고, 반면대전시는 0.08% 하락함 대구와함께높은상승률을보인인천의경 우, 서구청라지구개발사업 ( 하나금융타운, 로봇랜드등 ) 재개, 공항철도청라역개통등 으로인한청라지구의가격상승이매매시 장상승을견인함 매매가및분양가현황 2014 년 12 월전국아파트평균매매가는 916 만원 /3.3 m2수준임 수도권아파트평균매매가는서울 1,647 만원 /3.3 3 m2, 경기 918 만원 /3.3 3 m2, 인천 782 만원 /3.3m2수준임 2014년 12월분양된전국아파트분양가는 964 만원 /3.3 m2수준이며, 지역별로서울 1,652 만원 /3.3 m2, 경기 1,086 만원 /3.3 m2, 부산 928 만원 /3.3 3 m2, 대구 874 만원 /3.3 3 m2, 광주 761 만원 /3.3 m2, 울산 1,006 만원 /3.3 m2, 세종 835 만원 /3.3 m2수준임 [ 전국매매가변동률 ] ( 재건축포함 ) (%) 4.0 매매가 ( 전년대비 ) 3.0 매매가 ( 전월대비 ) 1.0 0.0 1.0 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 2010 2011 2012 2013 2014 4.0 5.0 [ 주요지역아파트매매가변동률 ] ( 재건축포함, 전월대비 ) (%) 4.0 전국 서울특별시 경기도 부산광역시 3.0 1.0 00 0.0 1.0 대구광역시인천광역시광주광역시대전광역시 울산광역시 세종특별시 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 2010 2011 2012 2013 2014 ( 만원 /3.33 m2 ) 1,800 1,600 1,400 1,200 1,000 800 600 400 200 0 [ 주요지역매매가및분양가현황 ] 916 964 1,647 1,652 1,086 918 928 874 760 758 782 매매가 분양가 1,006 835 761 691 730 733 505 Page 9
아파트시장현황 가격동향 전세시장 18.0 16.0 전국아파트전세시장동향 2014 년 12 월전국아파트전세가는전월 대비 0.32%, 전년동월대비 6.47% 상승함 겨울방학이사수요증가, 서울등수도권 지역의매매수요감소등이상승요인으로 작용함 (%) 14.0 1 10.0 8.0 6.0 4.0 0.0 4.0 [ 전세가변동률 ( 전국 )] 전월대비전년대비 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 2010 2011 2012 2013 2014 지역별전세가격동향 지역별전세가격은서울 0.62%, 경기 0.16%, 부산 0.11%, 대구 0.56%, 인천 0.47%, 광주 0.04%, 대전 0.02%, 울산 0.17%, 세종시 0.13% 상승함 특히대구지역의높은가격상승률은도시철도, 의료지구, 복합환승센터등의개발호재로매매가가상승한데다, 기존전세또한월세로전환되며전세물량이줄어든영향으로보임 (%) 7.0 6.0 5.0 4.0 3.0 1.0 0.0 10 1.0 3.0 4.0 [ 주요지역아파트전세가변동률 ] ( 전월대비 ) 전국 서울특별시 경기도 부산광역시 대구광역시 인천광역시 광주광역시 대전광역시 울산광역시 세종특별시 4 6 8 1012 2 4 6 8 1012 2 4 6 8 1012 2 4 6 8 1012 2 4 6 8 1012 2010 2011 2012 2013 2014 [ 지역별전세 / 매매비율추이 ] 지역별전세 / 매매비율추이 2014년 12월전국매매가대비전세가비율은 68.13% 로전월대비 0.42%p 상승함 지역별전세 / 매매비율은서울 63.45%, 경기 70.01%, 인천 64.12%, 부산 68.91%, 대구 77.15%, 광주 78.90%, 대전 70.18%, 울산 69.94%, 세종시 51.73% 수준으로나타남 (%) 전국 서울특별시 경기도 부산광역시 대구광역시 인천광역시 광주광역시 대전광역시 80.0 울산광역시 세종특별시 70.0 60.0 50.0 40.0 30.0 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 2010 2011 2012 2013 2014 Page 10
아파트시장현황 수급동향 공급동향 아파트공급 ( 입주기준 ) 물량 2014년 12월전국아파트공급물량은총 21,118세대이며, 이중수도권은 7,010세대 (33.2%), 수도권외지역은 14,108세대 (66.8%) 공급됨 지역별로경기도 5,921세대 ( 전체공급물량의 28.0%), 경상남도 3,988 세대 (18.9%), 부산 3,135세대 (14.8%) 순으로높게나타남 주요입주단지는서울아크로힐스논현 368 세대, 은평3지구12블럭 ( 공공분양 ) 405세대, 청계천두산위브더제니스 295세대, 경기도양주옥정A13( 공공임대 ) 962세대, 남양주별빛마을 (A12-1) 752세대등임 입주예정물량 2015년 1월전국아파트입주예정물량은총 18,446세대이며, 이중수도권입주예정물량은 6,517세대 (35.3%), 지방 11,929세대 (64.7%) 로나타남 지역별로살펴보면, 서울시는 e 편한세상마포 3 차 547 세대, 서초엠코타운젠트리스 256 세대, 위례신도시송파푸르지오 549세대임 경기도는고양삼송스타클래스 (A19) 627세대, 평택소사벌A3( 국민임대 ) 1,191 세대, 동탄2신 도시리슈빌 (A16) 656 세대, 동탄 2 신도시이지더원 (A9) 642세대등이입주예정임 40 35 30 25 20 15 [ 아파트공급물량 ] ( 천세대 ) 전국 ( 좌측 ) 전국누적 ( 우측 ) 10 5 0 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 2011 2012 2013 2014 [ 지역별입주 ( 예정 ) 물량 ] ( 천세대 ) 1,400 1,181 1,200 21 1,000 800 600 400 200 ( 단위 : 세대 ) 지역 2014 2015 12월 1월 2월 3월 전국 21,118 18,446 14,639 18,897 서울특별시 1,089 1,352 500 515 경기도 5,921 5,165 2,831 4,919 부산광역시 3,135 1,996-1,299 대구광역시 637 1,296 1,112 1,186 인천광역시 - - - 1,738 광주광역시 498 1,374 106 1,435 대전광역시 - - 356 - 울산광역시 - - 1,540 1,112 강원도 120 - - 526 경상남도 3,988 2,487 480 923 경상북도 1,426 56 662 1,672 전라남도 672 364 1,009 - 전라북도 211 436 2,322 520 충청남도 860 1,562 473 1,024 충청북도 1,685 749-789 제주도 - - - 701 세종특별시 876 982 3,248 538 수도권 7,010 6,517 3,331 7,172 수도권외 14,108 11,929 11,308 11,725 자료 : 부동산114 [ 1월입주예정주요단지리스트 ] ( 단위 : 세대 ) 시도 시군구 읍면동 아파트 총세대수 마포구 용강동 e편한세상마포3차 547 서울 서초구 신원동 서초엠코타운젠트리스 256 송파구 장지동 위례신도시송파푸르지오 549 연천군 연천읍 연천로하스 91 고양시덕양구 삼송동 고양삼송스타클래스 (A19) 627 이천시 부발읍 이천해피트리트리빌1단지 299 이천시 부발읍 이천해피트리트리빌2단지 155 경기도 평택시 소사동 평택소사벌 A3( 국민임대 ) 1,191191 화성시 동탄면 동탄2신도시리슈빌 (A16) 656 화성시 동탄면 힐링마크금성백조예미지 (A17) 485 화성시 동탄면 동탄2신도시이지더원 (A9) 642 화성시 동탄면 동탄센트럴자이 (A10) 559 화성시 동탄면 모아미래도 (A25) 460 자료 : 부동산114 Page 11
아파트시장현황 수급동향 분양동향 아파트분양물량 2014 년 12 월전국아파트분양물량은 32,384 세대로전월 58,074 세대대비 25,690 60 [ 아파트분양물량 ] ( 천세대 ) 전국 ( 좌측 ) 전국누적 ( 우측 ) 70 세대감소하였음 32 분양예정물량 2015년 1월전국아파트분양예정물량은 15,937 세대이며, 수도권분양예정물량은 8,073세대로전체물량의 50.7% 를차지함 지역별로살펴보면, 서울은마곡동힐스테이트마스터 1,19419 세대, 공덕동마포로 1 구역54지구 ( 재개발 ) 124세대가분양예정이며, 경기도는동탄호반베르디움3차 (A41) 1,695 세대, 시흥배곧호반베르디움3차 (B11) 1,647 세대, 수원권선꿈에그린1차 1,069 세대등이분양예정임 미분양추이 2014 년 11 월전국미분양아파트는 39,703 호로전월대비 389 호감소함 이중수도권은 19,774 호로전월대비 0.3% (55 호 ) 증가함 50 40 30 20 10 10 12 2 4 6 8 1012 2 4 6 8 1012 2 4 6 8 1012 2011 2012 2013 2014 ( 천세대 ) 1,600 1,365 1,400 1,200 1,000 800 600 400 200 0 [ 지역별분양 ( 예정 ) 물량 ] ( 단위 : 세대 ) 지역 2014 2015 12월 1월 2월 3월 전국 32,384 15,937 16,356 43,142 서울특별시 2,164 1,318 2,822 2,711 경기도 9,301 5,602 3,526 18,600 부산광역시 2,411 364 263 750 대구광역시 1,756 602-764 인천광역시 - 1,153-4,115 광주광역시 1,547 - - 230 대전광역시 - - - - 울산광역시 832-520 1,605 강원도 604-418 - 경상남도 6,679 583 749 5,845 경상북도 513 2,100 2,355 - 전라남도 90 - - - 전라북도 973 - - 2,413 충청남도 3,043 3,695-3,141 충청북도 - 520-1,200 제주도 1,062 - - 1,258 세종특별시 1,409 - - 510 수도권 11,465 8,073 6,348 25,426 비수도권 20,919 7,864 10,008 17,716 [ 미분양아파트재고 ] ( 단위 : 세대 ) 지역 2013년 2014년 8월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 미분양 ( 호 ) 68,119 66,110 64,433 63,709 61,091 58,576 52,391 48,167 45,573 49,026 50,257 51,367 44,784 39,168 40,092 39,703 전월대비 ( 호 ) 447-2,009-1,677-724 -2,618-2,515-6,185-4,224-2,594 3,453 1,231 1,110-6,583-5,616 924-389 수도권 36,903 34,671 36,542 34,203 33,192 32,697 29,278 26,082 24,292 29,046 30,212 26,896 23,214 19,942 19,719 19,774 수도권외 31,439 27,891 27,891 29,506 27,899 25,879 23,113 22,085 21,281 19,980 20,045 24,471 21,570 19,226 20,373 19,929 자료 : 국토교통부 Page 12
12월동향종합및1월전망 12 월동향종합 매매시장은 9.1 대책의정책효과가단기간의효과만나타내고지난달상승폭이줄어든이후서울지역은지난달에이어보합세를보이는등이번달도 0.09% 의낮은상승세를보임 전세시장은지난달에이어비수기소강상태가유지된채매매시장이보합세를보인서울과매매가상승폭이가장큰대구의상승폭이가장크게나타남 분양시장은지난달보다분양물량은줄었으나 12월물량으로는예년에비해많은편이며, 분양물량증가에도미분양물량도감소하면서여전히분양시장의활기는지속되고있음 1 월전망 방학이사수요등으로실수요증가를바탕으로전세시장의상승폭이커질것으로전망되며 매매시장은 12 월하순이후소폭상승세가나타나고있으며, 1 월에도소폭의상승세가이어질 것으로전망됨 또한부동산 3 법통과이후재건축단지등투자자의관심이한층증가할것으로보임 분양시장은강서마곡, 화성동탄등수도권지역의분양은호조를유지할것으로전망됨 향후소비자경기전망에대한 CSI 는전월대비 2p 하락한 85 로나타났으며, 주택가격전망에대 한소비자심리지수는 116 으로긍정적임 ( 건 ) 140,000 120,000 100,000 80,000 60,000 40,000 20,000 0 [ 전국실거래건수및매매가변동률 ] [ 소비자심리지수 (CSI)] 국토해양부실거래건수 매매가변동률 (%, 전월대비 ) 아파트실거래가격지수변동률 (%, 전월대비 ) 12 2 4 6 8 10 12 2 4 6 8 10 12 2 4 6 8 10 12 2 4 6 8 10 2011 2012 2013 2014 자료 : 국토교통부, 부동산 114 * 실거래가격지수 : 4.30 기준, 자료업데이트가되지않아미반영 (%) 1.5 140 1.0 0.5 120 0.0 100 (0.5) 80 (1.0) 60 (1.5) () 40 (2.5) 20 0 6 개월후의자산가치전망을보여주는지표 CSI > 100 : 6개월후의자산가치전망긍정적 CSI < 100 : 6개월후의자산가치전망부정적 주택가격전망CSI 주택 상가가치전망CSI 향후경기전망 CSI 자료 : 한국은행 Page 13 116 8 1012 2 4 6 8 1012 2 4 6 8 1012 2 4 6 8 1012 2 4 6 8 1012 2010 2011 2012 2013 2014 85