OFFICE MARKET RESEARCH 2018
C O M PA N Y R O O T S ESTABLISHED OVER 200 YEARS AGO 1805년에영국에서설립된체스터톤스는 5개대륙 30여개국에걸쳐확장된 100개이상의사무실을포함하고있는런던의최상위부동산회사중하나입니다. 200년의역사를자랑하는체스터톤스는영국왕립학회 (RICS) 의창립멤버로서, 다년간의국제적인활동과현재시점에맞게적용한전통성을바탕으로고객에게우수한서비스를제공하는데주력하고있습니다. 2018년시작하는체스터톤스코리아는투자자문, 가치평가, 컨설팅, 매입매각임대차자산관리및운영서비스등종합부동산서비스를제공하며, 아시아네트워크를발전시키고해외시장으로의서비스를다각화하려합니다
B R O AD S E R V I C E 체스터톤스의자문및평가팀의서비스는개발자들이추후프로젝트에대한결정을신속하게내릴수있도록다양한근거와자료를전달하며, 마케팅및세일즈팀은고객의글로벌데이터베이스에대한투자를극대화하는동시에투자수익률을극대화하는방법에대한솔루션을제공하고있습니다. 현지및글로벌판매경험과노출을통해개발프로젝트는가장짧은기간내에최고의시장가격으로판매할수있는최상의기회를만들어냅니다. 컨설팅및리서치 (Consulting & Research) 체스터톤스코리아는컨설턴트전문가그룹의풀을활용하여글로벌투자자, 다국적기업, 부동산회사, 공공기관등다양한의뢰인의요구에맞는컨설팅서비스를제공합니다. 체스터톤스코리아는전세계적으로상업용부동산시장에대한리서치를통해시장의과거와오늘을조명하며, 장래시장에대한포괄적인전망을제시합니다. 투자자문 (Investment & Advisory) 체스터톤스코리아는투자컨설팅, 투자관리, 매입대행등의뢰인의부동산투자에필요한모든서비스를제공합니다. 투자의초기부터전략수립, 금융구조, 매각협상까지의뢰인의요구와목적에부응하는수익성을최우선한대안을분석합니다. 감정평가 (Valuation & Advisory) 풍부한경험과자격을갖춘전문가에의한최고수준의감정평가서비스를제공합니다. 한국과아시아부동산시장에서의풍부한경험을토대로통합적인감정평가서비스를제공합니다. 체스터톤스코리아는한국에진출한글로벌부동산서비스회사중유일하게국가공인감정평가법인을보유하고있습니다. 임대차및매입매각 (Leasing & Acquisition & Disposal) 일반기업, 투자자, 공공기관을위해체스터톤스코리아는가장효율적이고 통합적인부동산중개서비스, 매입매각대행서비스를제공합니다. 자산및시설관리 / 프로젝트관리 (Asset, Facility & Project Management) 최소한의비용으로최대의효과를창출하는통합적인부동산프로젝트-자산-시설관리서비스를제공합니다. 의뢰인의요구에따라부동산의생애단계에적합한통합부동산서비스를제공합니다. 해외부동산서비스 (Overseas Project Service) 체스터톤스코리아는해외부동산의개발, 투자, 관리, 감정평가에관한포괄적서비스를제공합니다
GLOBAL NETWORK INTERNATIONAL SERVICE LINE 5 CONTINENTS 29 COUNTRIES 218 OFFICES FRANCE (9) Paris MONAC O UNITED KINGDOM (33) London SPAIN Sotogrande Madrid (2) Costa Del Sol (3) SWITZERLA ND Seville er Cadiz Verbi GIBRALTAR AUSTRIA Zell am See CANADA USA (8) New York MALTA UAE (3) Abu Dhabi Dubai SOUTH (11) KOREA BARBADO S SINGAPOR MAURITIUS SOUTH AFRICA AUSTRALIA
OFFICE RESEARCH TABLE OF CONTENTS OVER VIEW 주요 ISSUE 조사개요 1. 조사대상및내용 2. 조사기간 3. 조사권역 4. 권역별특징 시장동향 1. 경제지표및부동산시황 2. 오피스수요동향 3. 오피스공급동향 임대시장 1. 종합 2. CBD 임대현황 3. GBD 임대현황 4. YBD 임대현황 매매시장 1. 오피스매매시장동향 2. Cap.rate 3. 당분기거래사례
OVER VIEW 서울시 구분 환산임대료 ( 원 / 평 ) 공실률 평당매매가 ( 원 / 평 ) Cap.rate 2018. 139,662 8.83% 21,090,278 4,64% 보증금운용이율 ;2.5% 주요비즈니스권역 2018년 3분기서울 Grade A 오피스환산임대료는 139,662원 / 평이고, 공실률은 8.83% 임. 전체공실률에큰차이는없으나 2018년2분기 CBD에센트로폴리스가, GBD에강남N타워등대형오피스가공급된것을고려해보면, 재고오피스의공실률은감소한것으로볼수있음. YBD의 IFC 및 FKI타워에는자산운용사및금융사가입주하여공실률이소폭감소하였음. 2018 년 3 분기서울 Grade A 오피스매매가격은 21,090,278 원 / 평으로전분기대비 2.98% 상승하 였고, 전년동기대비 3.23% 상승하였음. 2018 년 3 분기서울오피스부동산의 Cap.rate 은 4.64% 으로전분기대비 0.11% 하락하였음. 1
Ⅰ. 주요 ISSUE 동향 한국은행은지난해 11 월기준금리를 0.25%p 인상한이후기준금리를연 1.50% 로 11개월째동결함. 불확실한대내외경제상황으로인해금리인상은현재불투명함 미국기준금리는 9월 0.25% 인상해 2.~2.25% 로높아졌음. 기준금리유도목표범위가 10년만에 2.0% 를넘어가장높은수준. 4분기물가상승률은 2.1% 로보고있음. 임대 CBD 에서는에이스타워에 KG 그룹입주, 센터플레이스에하나카드, 서울스퀘 어에 SK 해운등이입주함. 강남 N 타워준공이후코빗, 롯데공유오피스가입주. KB 부동산신탁, EA 코리아 등의입주가예정되어있음 매매 CBD 의삼일빌딩이이지스자산운용에평당 1,440 만원에거래됨. GBD 의강남 P 타워가평당 2,382 만원, 플래티넘타워가 2,222 만원, 강남 N 타 워가 2,925만원, 강남파이낸스플라자가평당 2,502만원, 삼성물산서초사옥이평당 3,050만원, 나래빌딩이평당 1,857만원, 하림인터내셔날빌딩이평당1,556만원으로각각거래됨. YBD에는 3분기에매매사례가없으며영등포동의 YP센터, KT공릉사옥, 드래곤플라이디엠씨타워, 당산동동화빌딩이거래됨. 정책 서울강남구가지은지 15년이상된오피스빌딩이많은테헤란로일대를리모델링활성화구역으로지정하여되살리는방안을추진중. 박원순서울시장이밝힌도심오피스빌딩리모델링및복합개발을통한주택공급확대구상이테헤란로에서가장먼저현실화할가능성이높음. 개발 광진구의자양 1 구역, 동서울터미널현대화, 중곡동의료복합단지등 3 개복 합개발사업을중심으로향후상업용지까지확대까지염두하여자치구전반 의도시계획을새로수립하기위한 광진구미래발전을위한도시계획 용역 선정작업에착수함. 2
Ⅱ. 조사개요 1. 조사대상및내용 서울소재연면적 50,000 m2이상인오피스빌딩을대상으로임대형태, 임대정보, 공실현황, 기타현 황등에관한사항을조사함. 2. 조사기간 2018 년 7 월 1 일 ~ 2018 년 9 월 30 일 (2018 년 3 분기 ) 3. 조사권역 서울시는 3 대권역과이외의권역으로구분됨. 본리포트에서는서울시를대표하는 3 대권역만을조사대상으로하였음. CBD YBD GBD 4. 권역별특징 구분지역특징 CBD 중구, 종로구일원 대기업본사, 은행본점등이집중되어있는지역으로 중심업무지구의특성을나타내고있음, YBD 영등포구일원 여의도는증권회사본점들이밀집해있고, 국회의사당및주요 당사들이위치하고있어금융산업과정치의중심지임. GBD 강남구, 서초구일원 삼성역주변테헤란로는업무기능이, 강남대로변으로는 상업기능이활성화됨. 3
Ⅲ. 시장동향 1. 경제지표및부동산시황 2. 오피스수요동향 3. 오피스공급동향 1. 경제지표및부동산시황기준금리-국고채3년 2018년 3분기한국은행기준금리는 1.50% 로 11개월동안동결중이고, 국고채 (3년) 금리는 2.029 % 로전분기보다 0.177% 하락하였음. 기준금리-국고채3년 (%) 스프레드한국은행기준금리국고채 (3년) 4.5 4.040 4.0 3.720 3.620 3.5 3.130 2.790 3.0 3.25 2.589 2.243 2.206 2.5 2.029 2.75 1.794 1.801 2.0 2.50 2.50 1.442 1.5 2.00 2.00 1.50 1.50 1.50 1.50 1.0 1.50 1.25 0.5 0.0 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011 2010 2009 2018 1Q 2018 2018 출처 : 한국은행 환율및주가 2018년 3분기말원 / 달러환율은전분기말대비 9원 (0.80%) 하락한 1,112.70원을기록함. 이는미국과중국의무역분쟁확대로글로벌교역이타격을입을수있다는우려가커진데있음. 종합주가지수는전분기말대비 0.73% 상승한 2,343.07원를기록함. 환율및주가 ( 원 ) 환율 코스피 1,200.00 3,000 1,150.00 2,500 2,000 1,100.00 1,500 1,050.00 1,000 500 1,000.00 0 9 월 8 월 7 월 6 월 5 월 4 월 3 월 2 월 1 월 12 월 11 월 10 월 9 월 8 월 7 월 6 월 5 월 4 월 2018 출처 : 한국은행 물가지수 2018년 3분기생산자물가지수는 105.39으로 2016년11월이후 22개월연속상승세임. 2018년 3분기소비자물가지수는 104.96으로전분기 (104.29) 대비 0.64% 상승하였음. 물가지수 120.00 생산자물가지수 소비자물가지수 110.00 105.39 100.00 104.96 90.00 80.00 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2018 2018 1Q 출처 : 한국은행 4
Ⅲ. 시장동향 1. 경제지표및부동산시황 2. 오피스수요동향 3. 오피스공급동향 지가변동률 2017 년전국평균지가상승률은 3.811%, 서울지가상승률은 4.234% 였음. 2018 년 9 월전국지 가상승률은 0.427% 로전년동기 (0.320%) 대비 0.107% 높았고, 서울지가상승률은 0.681% 로 전년동기 (0.509%) 보다 0.364% 높았음. 지역별로 2018 년 9 월지가상승률이가장높은도시는 0.681% 상승한서울시였음. 0.8 0.7 0.6 0.5 0.4 0.3 0.2 0.1 0 지가변동률 (%) 전국서울 0.681 0.427 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 2017 2018 출처 : 한국감정원 토지거래면적 2018년 3분기전국토지거래면적은총 458,976천m2로지난해동기대비 19.26% 하락하였고, 서 울토지거래면적은총 5,794천m2로지난해동기대비 6.70% 히릭하였음. 토지거래면적 전국 ( 단위 : 천m2 ) 전국 서울 서울 ( 단위 : 천m2 ) 700,000 14,000 600,000 12,000 500,000 10,000 400,000 458,976 8,000 300,000 6,000 200,000 5,794 4,000 100,000 2,000 - - 2분기 3분기 4분기 1분기 2분기 3분기 4분기 1분기 2분기 3분기 2017 2018 출처 : 한국감정원 건축물거래면적 2018 년 3 분기전국건축물거래면적은총 49,080 천m2로지난해동기대비 17.69% 하락하였고, 서울건축물거래면적은총 10,090 천m2로지난해동기대비 5.95% 하락하였음. 건축물거래면적 전국 ( 단위 : 천m2 ) 전국 서울 70,000 60,000 50,000 40,000 30,000 20,000 10,000-2 분기 3 분기 4 분기 1 분기 2 분기 3 분기 4 분기 1 분기 2 분기 3 분기 2017 2018 49,080 10,090 서울 ( 단위 : 천m2 ) 14,000 12,000 10,000 8,000 6,000 4,000 2,000 - 출처 : 한국감정원 5
Ⅲ. 시장동향 1. 경제지표및부동산시황 2. 오피스수요동향 3. 오피스공급동향 2. 오피스수요동향법인동향 2018년 3분기부도법인수는 72개로전분기 (90개) 대비 20% 감소하였음. 부도법인수는 6개월째감소추세를보이고있음. 신설법인및부도법인수 신설법인수 ( 개 ) 신설법인수 부도법인수 부도법인수 ( 개 ) 30,000 25,000 20,000 15,000 10,000 5,000 0 26,043 72 4Q 1Q 4Q 1Q 4Q 1Q 4Q 1Q 2015 2016 2017 2018 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0 출처 : 통계청 경제활동인구동향 2018년 3분기취업자는전분기대비 4천명감소한 27,015천명, 고용률은 61.4% 로전분기대비 1.8% 증가하였고, 실업률은전분기대비 0.6% 감소한 3.7% 였음. 고용및실업동향 ( 천명 ) 27,500 27,000 26,500 26,000 25,500 25,000 취업자 ( 천명 ) 고용률 (%) 실업률 (%) 61.10 27,126천명 3.8 (%) 70.0 60.0 50.0 40.0 30.0 20.0 10.0 24,500 4Q 1Q 4Q 1Q 4Q 1Q 2016 2017 2018 0.0 출처 : 통계청 6
Ⅲ. 시장동향 1. 경제지표및부동산시황 2. 오피스수요동향 3. 오피스공급동향 3. 오피스공급동향당분기신규공급사례연면적 50,000m2이상의 GRADE A 오피스공급은 1건으로 GBD 강남N타워임. 권역 빌딩명 소재지 연멱적 ( m2 ) 사용승인일 GBD 강남 N 타워 강남구역삼동 648-9 외 51,126.31 2018.08 자치구별업무용건축물신축사용승인현황 주요자치구의분기별업무용 ( 오피스텔포함 ) 건축물신축사용승인현황은아래와같음. 분기별공급량 ( m2 ) 350,000 중구, 서대문구강남구, 서초구영등포구 300,000 250,000 200,000 150,000 100,000 50,000-4Q 1Q 2018 년 출처 : 자치구별건출물사용승인자료 ( 종로구자료없음 ) 주요권역내연면적 50,000m2이상인오피스빌딩누적공급량 2018년 2분기 GBD에강남N타워 (51,126.31m2) 이준공됨에따라주요권역 (YBD, GBD, CBD) 내연면적 50,000m2이상인 GRADE A 오피스공급면적이증가하였음. 연면적 50,000m2이상인오피스빌딩누적공급량 ( m2 ) YBD GBD CBD 2018 년 3 분기 : 7,000,000 6,567,097 6,000,000 5,000,000 4,000,000 3,000,000 2,000,000 1,000,000-4Q 1Q 4Q 1Q 4Q 1Q 4Q 1Q 4Q 1Q 2014 2015 2016 2017 2018 출처 : 자치구별건출물사용승인자료 7
Ⅳ. 임대시장 1. 종합 2. CBD 임대현황 3. GBD 임대현황 4. YBD 임대현황 1. 종합 구분 2018 2018 전분기대비 전년동기대비 CBD 106,890 106,436-0.43% 1.26% 월임대료 ( 원 / 평 ) GBD 93,110 95,591 2.66% -0.93% YBD 86,212 86,663 0.52% -0.63% Seoul 98,105 98,157 0.05% -1.70% CBD 1,035,872 1,028,794-0.68% 1.15% 보증금 ( 원 / 평 ) GBD 1,060,717 1,024,776-3.39% -6.32% YBD 830,850 837,917 0.85% -1.09% Seoul 1,008,534 994,809-1.36% -1.47% CBD 41,943 41,529-0.99% 1.28% 관리비 ( 원 / 평 ) GBD 40,307 38,648-4.12% -3.26% YBD 37,398 37,398 0.00% 0.66% Seoul 40,469 39,432-2.56% -1.91% CBD 7.99% 9.51% 1.52% -0.07% 공실률 GBD 6.15% 6.60% 0.45% -0.29% YBD 11.04% 10.38% -0.66% 2.13% Seoul 8.50% 8.83% 0.33% 0.59% 분기별공실률 14.00% 12.00% 10.00% 8.00% 6.00% 4.00% 2.00% 0.00% 4Q 1Q 4Q 1Q CBD GBD YBD Seoul 10.38% 9.51% 8.83% 6.60% 4Q 1Q 4Q 1Q 4Q 1Q 4Q 1Q 4Q 1Q 4Q 1Q 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2016 2017 2018 환산임대료 160,000 140,000 120,000 100,000 80,000 60,000 40,000 20,000 0 CBD GBD YBD Seoul 4Q 1Q 4Q 1Q 2017 2018 보증금운용이율을기준금리, 국고채금리, 예측물가상승률등을종합고려하여 2.5% 로결정하였음. 환산임대료 = 월임대료 + 보증금 보증금운용이율 (2.5%)/12+ 월관리비 8
Ⅳ. 임대시장 1. 종합 2. CBD 임대현황 3. GBD 임대현황 4. YBD 임대현황 2. CBD 임대현황공실률에이스타워에 KG그룹입주, 센터플레이스에국내금융사 7개층이용, 서울스퀘어에동부제철, SK 해운등입주가공실률하락에영향을주었음. 신규공급된센트로폴리스가공실률에영향을주고있으나금호아시아나그룹의입주계약이협의중으로차분기공실률해소에영향을줄것으로예상됨 임대현황 2018 년 3 분기 CBD Grade A 오피스의환산임대료는월 150,108 원 / 평으로전분기대비 0.25% 하락하였음. 구분 2018 2018 전분기대비전년동기대비 월임대료 ( 원 / 평 ) 보증금 ( 원 / 평 ) 관리비 ( 원 / 평 ) 환산임대료 ( 원 / 평 ) 공실률 106,890 106,436-0.43% 1.26% 1,035,872 1,028,794-0.68% 1.15% 41,430 41,529 0.24% 1.28% 150,478 150,108-0.25% 1.26% 7.99% 9.51% 1.52% 9.58% 보증금운용이율을기준금리, 국고채금리, 예측물가상승률등을종합고려하여 2.5% 로결정하였음. 환산임대료 = 월임대료 + 보증금 보증금운용이율 (2.5%)/12+ 월관리비 CBD 임대정보 ( 원 ) 환산월세 공실률 151,000 150,000 149,000 148,000 150,108 9.51% 12.00% 10.00% 8.00% 147,000 6.00% 146,000 145,000 144,000 4.00% 2.00% 143,000 4Q 1Q 4Q 1Q 4Q 1Q 2016 2017 2018 0.00% 9
Ⅳ. 임대시장 1. 종합 2. CBD 임대현황 3. GBD 임대현황 공실률 3. GBD 임대현황 4. YBD 임대현황 임대현황 2018년 3분기 GBD Grade A오피스의환산임대료는월 136,374원 / 평으로지난분기대비 0.55% 상승하였음. 구분 2018 2018 전분기대비전년동기대비 월임대료 ( 원 / 평 ) 93,110 95,591 2.66% -0.93% 보증금 ( 원 / 평 ) 1,060,717 1,024,776-3.39% -6.32% 관리비 ( 원 / 평 ) 40,307 38,648-4.12% -3.26% 환산임대료 ( 원 / 평 ) 135,627 136,374 0.55% -1.69% 공실률 6.15% 6.60% 0.45% -0.29% 보증금운용이율을기준금리, 국고채금리, 예측물가상승률등을종합고려하여 2.5% 로결정하였음. 환산임대료 = 월임대료 + 보증금 보증금운용이율 (2.5%)/12+ 월관리비 GBD 임대정보 ( 원 ) 환산월세공실률 142,000 140,000 138,000 136,000 134,000 132,000 130,000 128,000 126,000 124,000 9.00% 8.00% 136,374 7.00% 6.00% 6.60% 5.00% 4.00% 3.00% 2.00% 1.00% 122,000 4Q 1Q 4Q 1Q 4Q 1Q 2016 2017 2018 0.00% 10
Ⅳ. 임대시장 1. 종합 2. CBD 임대현황 3. GBD 임대현황 4. YBD 임대현황 4. YBD 임대현황공실률 2018년 3분기에중소형오피스가서여의도, 여의도기타지역을중심으로공급되었고마포포스트타워가사용승인이확정됨. Three IFC에는국내자산운용사및글로벌주류업체가입주하였고 FKI 타워에는국내금융관련업체가입주하여공실률이하락함. 임대현황 2018년 3분기 YBD Grade A오피스의환산임대료는월 125,807원 / 평으로지난분기대비 0.37% 상승하였음. 구분 2018 2018 전분기대비전년동기대비 월임대료 ( 원 / 평 ) 보증금 ( 원 / 평 ) 관리비 ( 원 / 평 ) 환산임대료 ( 원 / 평 ) 공실률 86,212 86,663 0.52% -0.63% 830,850 837,917 0.85% -1.09% 37,398 37,398 0.00% 0.66% 125,342 125,807 0.37% -0.26% 11.04% 10.38% -0.66% 2.13% 보증금운용이율을기준금리, 국고채금리, 예측물가상승률등을종합고려하여 2.5% 로결정하였음. 환산임대료 = 월임대료 + 보증금 보증금운용이율 (2.5%)/12+ 월관리비 YBD 임대정보 ( 원 ) 환산월세공실률 127,000 126,000 125,000 124,000 123,000 122,000 121,000 120,000 119,000 118,000 14.00% 125,807 12.00% 11.04% 10.00% 8.00% 6.00% 4.00% 2.00% 117,000 4Q 1Q 4Q 1Q 4Q 1Q 2016 2017 2018 0.00% 11
Ⅴ. 매매시장 1. 오피스매매시장동향 2. Cap.rate 3. 당분기거래사례 1. 오피스매매시장동향 2018 년 3 분기서울오피스부동산의평당거래가격은 21,090,278 원으로전분기대비 2.98% 상승하 였고, 전년동기대비 3.23% 상승하였음. 구분 2018 2018 전분기대비전년동기대비 CBD 21,634,326 22,037,655 1.86% 1.01% GBD 21,352,214 22,727,763 6.44% 8.77% YBD 18,451,217 18,505,415 0.29% -0.38% Seoul 20,479,252 21,090,278 2.98% 3.23% 평당거래가격 CBD GBD YBD Seoul 29,000,000 27,000,000 25,000,000 23,000,000 21,000,000 19,000,000 22,727,763 22,037,655 21,090,278 18,505,415 17,000,000 15,000,000 4Q 1Q 4Q 1Q 4Q 1Q 2016 2017 2018 12
2008 2008 4Q 2008 1Q 2009 2009 2009 4Q 2009 1Q 2010 2010 2010 4Q 2010 1Q 2011 2011 2011 4Q2011 1Q2012 2012 2012 4Q2012 1Q2013 2013 2013 4Q2013 1Q2014 2014 2014 4Q2014 1Q2015 2015 2015 4Q2015 1Q2016 2016 2016 4Q2016 1Q2017 2017 2017 4Q2017 1Q2018 2018 2018 Office Market Ⅴ. 매매시장 1. 오피스매매시장동향 2. Cap.rate 3. 당분기거래사례 2. Cap.Rate 2018년 3분기서울오피스부동산의 Cap.rate는 4.64% 으로전분기대비 0.11% 하락하였음. GBD의 Cap.Rate는지난분기대비 0.21% 하락한 4.26% 를보였고 CBD의 Cap.Rate는지난분 기대비 0.12% 하락한 4.86% 를보임. 구분 2018 2018 전분기대비 전년동기대비 CBD 4.99% 4.86% -0.12% 0.03% GBD YBD Seoul 4.48% 4.26% -0.21% -0.42% 4.78% 4.78% 0.00% 0.00% 4.75% 4.64% -0.11% -0.13% 오피스 Cap.rate 5.60% CBD GBD YBD Seoul 5.40% 5.20% 5.00% 4.80% 4.60% 4.40% 4.20% 4.00% 4.86% 4.78% 4.64% 4.26% 4Q 1Q 4Q 1Q 4Q 1Q 2016 2017 2018 서울시오피스 Cap.rate 와한국은행기준금리비교 Spread 한국은행기준금리 Seoul Cap. Rate 8.00% 7.00% 6.00% 5.00% 4.00% 3.00% 2.00% 1.00% 4.64% 3.14% 1.50% 0.00% 13
Ⅴ. 매매시장 1. 오피스매매시장 동향 3. 당분기거래사례 CBD 2. Cap.rate 3. 당분기거래사례 빌딩명 소재지 거래면적 ( 평 ) 매매가 ( 억원 ) 평단가 ( 원 ) 매도자 / 매수자 삼일빌딩관철동 10-2 12,353 1,780 14,409,000 스몰록인베스트먼트 / 이지스자산운용 GBD 빌딩명 소재지 거래면적 ( 평 ) 매매가 ( 억원 ) 평단가 ( 원 ) 매도자 / 매수자 강남 P 타워양재동 11-149 13,349 3,180 23,822,000 강남 N 타워역삼동 648-9 15,466 4,525 29,258,000 삼성메디슨주식회사 / 주식회사엠디엠플러스역삼피에프브이 /KB 부동산신탁 삼성물산 서초사옥 서초동 1321-20 24,538 7,484 30,500,000 삼성물산 / 코람코자산신탁 플래티넘타워서초동 9,630 2,140 22,222,000 미래에셋자산운용 / 미래에셋자산운용 강남파이낸스 플라자 삼성동 7,314 1,830 25,022,000 페블스톤자산운용 / 마스턴투자운용 나래빌딩역삼동 4,227 7,484 30,500,000 삼성물산 / 코람코자산신탁 하림인터내셔날 빌딩 서초동 4,306 670 15,561,000 개인 / 케이에셋운용 Others 빌딩명 소재지 거래면적 ( 평 ) 매매가 ( 억원 ) 평단가 ( 원 ) 매도자 매수자 YP 센터영등포동 3 가 6,512 441 6,772,000 ARA Korea / 본아이에프 드래곤플라이 디엠씨타워 상암동 5,972 435 7,284,000 드래곤플라이 / 이상네트워크 KT 공릉사옥공릉동 2,252 506 22,474,000 KT AMC / 교정공제회 14
C O N TA C T P O I N T 조병철 CEO, Head of Valuation 02-6447-5300 brandon.jo@chestertons.co.kr 문제상 Head of VAS, Appraiser 02-6447-5306 hy0509@chestertons.co.kr 김재희 Head of ICS, Appraiser 02-6447-5330 jenny.kim@chestertons.co.kr 박성식 Head of Capital market, Appraiser 02-6447-5317 ss.park@chestertons.co.kr 본보고서는시장동향에관한정보제공을목적으로하는자료입니다. 본내용은당사가신뢰할만한자료및정보를기초로작성된것이나, 보고서가제공되는시점에서의내용및추정치로서실제와오차가발생할수있기에수록된일체의내용에대해어떠한점도보장하지않음 을알려드립니다. 또한이보고서는당사의허락없이임의로사용할수없음을알려드립니다.