공급 2018년 3분기에센트로폴리스 (CBD) 와강남 N타워 (GBD) 가준공되었다. 종각역인근에위치한센트로폴리스는 7월에건축물사용승인과도시환경정비사업을완료하고 10월에준공식을진행하였다. 임차인의실질적인입주는 4분기부터가능하기때문에, 임대료와공실률분석에는 4분기부터반영

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충식 삼
6 years ago
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1 Savills World Research Korea 브리핑서울프라임오피스 개요 서울프라임오피스임차수요는지난분기에이어 3 분기에도모든권역에서고르게증가하였고, 2018 년 9 개월동안의총흡수면적이최근 5 년간연평균의 140% 수준을보였다. 사진 : GBD, Seoul 한국은행은한국경제가수출과소비의양호한흐름에도불구하고설비와건설투자의조정과고용부진으로 2018 년에 2.7% 성장할것으로전망하였다. GBD 에강남 N 타워 (51,130 sqm) 가준공되었으나 GBD 권역에대한활발한임차수요로 GBD 공실률은지난분기보다 1% 포인트상승에그쳤다. 적극적인마케팅과공유오피스, 콜센터등에서의대형임차수요가 CBD 와 YBD 의장기공실면적을흡수하고있다. 임대료는전년동기대비 CBD 2.6%, GBD 1.4%, YBD 0.6% 인상한것으로분석되었다. "3 분기까지의오피스거래규모는역대최고치였던 2017 년동기대비 130% 를보여 2018 년오피스투자시장총규모는새로운기록이될것으로예상된다." Savills Research savills.co.kr/research 01

공급 2018년 3분기에센트로폴리스 (CBD) 와강남 N타워 (GBD) 가준공되었다. 종각역인근에위치한센트로폴리스는 7월에건축물사용승인과도시환경정비사업을완료하고 10월에준공식을진행하였다. 임차인의실질적인입주는 4분기부터가능하기때문에, 임대료와공실률분석에는 4분기부터반영할계획이다.

2 공급 2018년 3분기에센트로폴리스 (CBD) 와강남 N타워 (GBD) 가준공되었다. 종각역인근에위치한센트로폴리스는 7월에건축물사용승인과도시환경정비사업을완료하고 10월에준공식을진행하였다. 임차인의실질적인입주는 4분기부터가능하기때문에, 임대료와공실률분석에는 4분기부터반영할계획이다. SK텔레콤과광화문사옥을매각한금호아시아나그룹이연말이나내년초센트로폴리스에입주할계획으로알려졌다. 테헤란로에위치한강남 N타워는 KB부동산신탁이매입하면서임차확약 ( 오피스면적의 15%) 을맺었고코빗 ( 비트코인거래소 ) 도임대차계약을맺어 4 분기중에입주할예정이다. 이외에도롯데자산개발이운영하는공유오피스 (Workflex) 도최근임대차계약을맺어내년 1분기입주를앞두고있는것으로알려졌다. 수요와공실률 한국은행은 10월경제전망을통해 2018년과 2019년경제성장률전망치를모두 2.7% 로하향조정하였다. 이는지난 7월에발표한올해성장률전망치인 2.9% 에서 0.2%p, 내년성장률전망치인 2.8% 에서 0.1%p 하락한수준이다. 한국은행은올해국내경제는설비와건설투자의조정이이어지고취업자수증가규모가소폭에그치는등고용이부진한모습을보이고있지만, 수출과소비가양호한흐름을지속하여 2.7% 의성장률을나타낼것이라고전망하였다. 2019년에는재정정책이확장적으로운영되는가운데, 수출과소비중심의성장세를이어갈것이라고예상하였다. 한국은행금융통화위원회는기준금리를 11개월째 1.5% 로유지하기로결정하였다. 국내경제가잠재성장률수준에서크게벗어나지않는성장세를지속하는가운데, 수요측면에서의물가 표 1 권역별월임관리비및공실률, 차트 1 실질 GDP 성장률및실질수출증가율, 2006 년 년 ( 전망 ) 18% 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% 13.4% 출처 : 한국은행 실질경제성장률 ( 전년대비증가율 %) 수출액실질증가율 ( 전년대비증가율 %) 12.4% 13.5% 17.1% 6.0% 6.5% 5.2% 5.5% 4.4% 4.5% 3.3% 3.7% 2.6% 2.8% 3.8% 3.5% 3.2% 2.8% 0.7% 2.3% 2.9% 3.1% 2.7% 2.7% 2.3% 0.5% 2.2% 0.4% F 2019F 차트 2 금융및보험업종사자수추이, 2009 년 9 월 년 9 월 1,200 1,100 1, 권역 단위 : 고용자수 ( 천명 ) 금융및보험업고용자수 ( 좌 ) 고용자수 ( 우 ) 28,000 26,000 24,000 22,000 20,000 18, ,000 Sep-09 Sep-10 Sep-11 Sep-12 Sep-13 Sep-14 Sep-15 Sep-16 Sep-17 Sep-18 출처 : 통계청 평균임대료 ( 임대면적기준 ) 임대료 전년동기대비인상률 (%) 평균관리비 ( 임대면적기준 ) 관리비 전년동기대비인상률 (%) 순흡수면적 (sqm) 공실률 (%) ( 전분기공실률 ) CBD 106, % 42, % 63, % (14.9%) GBD 94, % 38, % 17, % (6.9%) YBD 79, % 37, % 34, % (18.2%) 전체 97, % 40, % 114, % (13.03%) 표 2 신규공급오피스, 빌딩명 주소강남구역삼동 강남 N 타워 (Gangnam N Tower) 연면적 (sqm) ( 단위 : 원 /3.3 sqm) 51,130 준공시기 2018 년 8 월층수 25F / B6 savills.co.kr/research 02

3 상승압력이크지않을것으로보여통화정책의완화기조를유지해나갈것이라고밝혔다. 2018년 3분기서울프라임오피스수요는지난분기에이어 CBD, GBD, YBD 세권역에서모두증가하였다. 세권역중 CBD에서가장활발한임대차활동을보였고 63,500sqm의순흡수면적을기록하였다. GBD에서는 17,100sqm, YBD에서는 34,200sqm 의순흡수면적을기록하였다 년 3분기까지서울의순흡수면적은 209,500sqm로최근 5년장기평균연간순흡수면적 (150,000sqm) 의 1.4배수준을보였다. 2018년 3분기서울프라임오피스공실률은 11.8% 로전분기대비 1.3%p 하락하였다. 2분기루첸타워에이어 3 분기에강남 N타워가준공되면서 GBD 공실률은전분기대비 1.1%p 상승한 8.0% 를기록하였지만, CBD와 YBD 공실률하락으로서울프라임오피스전체공실률은전분기대비하락하였다. CBD는종로타워, 센터플레이스, 부영태평빌딩등에서공실이감소하여최근 4년내저점인 12.7% 를기록하였다. YBD에서는대형공실이발생하였던 FKI타워, IFC 3, 여의도파이낸스타워에금융사위주의신규임차가진행되어전분기보다 2.6%p 하락한 15.6% 를기록하였다. 삼성생명및삼성화재등의이전으로 1년이상장기공실이있었던부영태평빌딩, 종로타워, 센터플레이스에각각메리츠화재, WeWork, 하나카드가입주하면서 CBD 공실은크게감소하였다. 하나카드와 KEB하나은행콜센터가종로삼일빌딩에서센터플레이스 7개층으로이전하여 12,500sqm 의공실면적을해소하였다. 씨트립 ( 중국온라인여행사 ) 과아마존이각각종로타워와파인에비뉴A에입주하여 콜센터운영을시작하였다. 이외에도, SK 그룹이본사인 SK 서린 빌딩을지정좌석과칸막이가없는스 마트오피스로변화시키기위한리모 델링공사를시작하면서본사에입주 해있던 SK 이노베이션및일부계열 사가그랑서울 4 개층으로이전하여 CBD 공실이감소한것으로조사되 었다. 서울스퀘어는지난분기위워크 입주에이어이번분기에도내부증평 ( 벤츠코리아, 11 번가 ) 및서울역인근 프라임빌딩이전 ( 동부제철, 에쏘석유 코리아 ) 과업그레이드이전 ( 오일허브 차트 3 공실해소구분, New organisation 20% Expansion 21% 구분별해소비율 Prime to prime 25% Secondary to prime 35% 차트 4 순흡수면적, 2008 년 1 분기 - 350, , , , , ,000 50, , , , ,000 코리아, 라프레리 ) 으로 10,200sqm 의 공실이감소하였다. GBD 는수요증가에도불구하고신규 공급으로공실이상승하여 8.0% 를기 록하였다. 강남 N 타워는 9 월말기준, 오피스면적약 40% 의임대차계약을 완료하였다. 공유오피스의확장세는 GBD 에서도지속되었는데, 플래티넘 타워에패스트파이브가새로운지점 을오픈하였고한화생명서초사옥에는 기존 15 개층 (B1-14F) 에임차하던한 화계열사공유오피스인드림플러스가 3 개층에증평계약을체결하였다. YBD 30% GBD 19% 단위 : sqm CBD GBD YBD 권역별해소비율 CBD 51% savills.co.kr/research 03

4 또한, 안경, 선글라스수입회사인룩소티카코리아 ( 아셈타워 ), 보안컨설팅업체해커스랩 ( 플래티넘타워 ), 유전자분석기업인제노플랜 ( 교보강남타워 ) 등이 GBD 내에서프라임빌딩으로업그레이드이전하여공실을해소한것으로알려졌다. 1분기공실률이 24.5% 였던 YBD는지난분기에이어 3분기에도공실이하락하여 15.6% 의공실률을기록하였다. IFC 3와 LG의이전으로대형공실이발생하였던 FKI타워에은행 / 증권 / 자산운용등금융및외국계임차인이입주하면서 34,400sqm의공실이해소되었다. FKI타워로삼성증권여의도전산센터가 KT여의도빌딩에서이전하였고, KB국민은행 IT부문은 KB국민은행여의도전산센터에서이번분기 1개층이전을시작으로추가적으로 4개층에이전할계획이다. KB자산운용과케이클라비스자산운용은신규인력을충원하면서업무공간확보를위해 IFC 3로이전하였다. 디아지오는비용절감을위해강남파이낸스센터에서 IFC 3로이전하였다. 이외에도사학연금회관의재건축계획 (2019년까지기존건물철거, 2020년부터공사시작 ) 에따라기존임차인들이주변프라임빌딩으로이전하고있다. 사학연금회관에입주해있던콜센터솔루션업체인브리지텍은여의도파이낸스타워로, SV인베스트먼트는 IFC 3로이전하였다. 임대료 2018년 3분기서울프라임오피스평균명목임대료는 97,000원 /3.3m 2 로전년동기대비 (YoY) 1.8%, 전분기대비 (QoQ) 0.2% 상승하였다. 권역별로는 YoY 기준 CBD 2.6%, GBD 1.4%, YBD 0.6% 상승하였고, QoQ 기준 CBD 0.1%, GBD 0.5% 상승, YBD 는유지하는모습을보였다. 3분기임대료는전분기대비변동이거의없어 차트 5 서울프라임오피스공실률, 2008 년 1 분기 - 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 차트 6 권역별전년동기대비임대료인상률, 2008 년 1 분기 - 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% 0% -1%, 한국은행 연초인상된임대료가유지되고있다. 전망 2018 년에예정되었던센트로폴리스 (CBD), 루첸타워와강남 N 타워 (GBD), The K 타워 ( 교직원공제회빌딩, YBD) 총 4 개의프라임오피스 (321,600 sqm) 가모두준공되었다. 에준공된센트로폴리스 (CBD 프라임오피스면적의 4%) 가 4 분기 ( 입주가능시기 ) 부터임대료 / 공 실률분석에포함되면서, CBD 공실률 이상승할것으로예상된다. 콘코디언 ( 구 _ 금호아시아나본관 ) 에있던금호 타이어가 4 분기에흥국생명빌딩으로 CBD GBD YBD CBD GBD YBD 소비자물가상승률 ( 전년동기비 ) 그리고금호아시아나그룹이 2019 년 센트로폴리스로이전이예상되고있 으나, Prime 에서 Prime 이동으로시 장공실률의변화는없을것으로보인 다. 또한, 2019 년 1 분기에스테이트 타워남산에임차하던법무법인세종이 D 타워이전을계획하고있는것으로 알려졌다. 한편, 올해말이나내년초 SK 텔레콤신규조직이센트로폴리스에 입주하면공실면적을일부상쇄할것으 로보인다. 4 분기에 SK 해운이서울역 인근 SK 남산빌딩에서서울스퀘어로 이전하고패스트파이브가시그니쳐 타워지점 (CBD 내첫번째지점 ) 을오 픈하며, CBD 내공실은일부해소할 것으로예상한다. savills.co.kr/research 04

5 신규공급으로공실률이상승했던 GBD 의공실률은 4분기에는 6% 대로하락할것으로보인다. 성장산업군인 IT와 BT기업의입주와다음과같은임차인들의 GBD 내업그레이드이전이공실률하락을견인할것으로예상된다. 의료용기기제조업체인 BD코리아는역삼동임성빌딩에서아크플레이스로이전할예정이고강남파이낸스센터에위치한이커머스기업이베이코리아도아크플레이스에신규조직오피스가입주할것으로알려졌다. 2020년말까지프라임신규공급이없는 GBD의공실률은점차하락할것으로예상된다. 적극적인임대마케팅으로공실률이하락해온 YBD의공실률은 4분기에도하락할것으로예상된다. FKI타워의 1개층에임차했던 KB국민은행 IT부문이 4개층에추가적으로입주하면서 YBD의공실률이 1%p 하락할것으로보인다. 또한, CBD 프라임오피스를사용하고있는노바티스 ( 연세세브란스 빌딩 ), Marsh & McLennan( 서울파이낸스센터 ), 쿼드자산운용 ( 더케이트윈타워 ) 이 4분기 IFC 3로입주할것으로알려져 CBD 공실률상승과 YBD 공실률하락을견인할것으로예상된다. 매매및투자시장 2018년 3분기에도오피스투자시장은거래가활발하였다. 3분기까지총거래규모는 8조 6천억원 (/18 오피스거래금액 2조 4천억원 ) 으로, 역대가장활발하였던 2017년거래총액의 97% 에이미도달하였다. 삼성물산서초빌딩과같은 5,000억원이상의초대형거래 1 건을비롯하여강남N타워, 강남P타워, 플래티넘타워등프라임빌딩은모두 GBD에서거래되었다. 풍부한유동성을바탕으로 3분기까지자산가격은상승하였고, 평당최고가기록도계속경신되고있다. 국내증권사들의총액인수가활발해지면서, 3분기까지해외투자자비중은작년대비 낮은 12% 수준을보였다. 1조 1천억원이상으로추정되는센트로폴리스거래가 10월에종결되면해외투자자투자비율은작년과유사한수준으로유지될것으로예상된다. 코람코자산신탁은 NH투자증권과컨소시엄을구성하여, 강남역삼성타운 (3개빌딩 : 삼성생명, 삼성물산, 삼성전자서초 ) 내에위치한삼성물산서초빌딩을 7,484억원에매입하였다. 삼성화재가 2021년까지오피스부분을마스터리스하고있는본빌딩은평당 3,050만원에거래되며, 오피스빌딩평당최고가를경신하였다. NH투자증권이총액인수하였고현재까지주택도시기금과농협중앙회가투자자로참여한것으로알려졌다. ( 주 ) 역삼PFV가개발한강남N타워는 KB 부동산신탁이리츠를설립하여 4,525 억원에매입하였다. KB부동산신탁이설립한 KB강남오피스제1호리츠에는 표 3 주요임차인이동, To From 권역 빌딩명 임차인 임대면적 (sqm) 권역 빌딩명 그랑서울 SK이노베이션 14,300 CBD SK 서린빌딩 센터플레이스 하나카드 7,200 CBD, Non-core 삼일빌딩 / 충정로 / 문래 부영태평빌딩 메리츠화재 6,000 CBD 메리츠화재봉래 1 빌딩 CBD 센터플레이스 KEB 하나은행 5,300 CBD 삼일빌딩 파인에비뉴 A 아마존 4,400 GBD, 신규 GS타워 / 신규조직 종로타워 WeWork 3,900 신규 대한상공회의소 기획재정부혁신성장본부 3,000 신규 한화생명서초사옥 드림플러스 5,200 증평 GBD 플래티넘타워패스트파이브 3,700 신규 아셈타워룩소티카코리아 3,300 GBD 구구빌딩 DB 금융센터 DB 금융 3,200 증평 IFC 3 KB 자산운용 6,600 YBD 신한금융투자타워 YBD FKI Tower 삼성증권 6,400 YBD KT 여의도빌딩 여의도파이낸스타워브리지텍 4,000 YBD 사학연금회관 FKI Tower KB 국민은행 3,400 YBD KB 국민은행여의도전산센터 savills.co.kr/research 05

6 KB부동산신탁과에스원이보통주총 100억원을투자하였고, 나머지금액은두개의증권사에서총액인수하였다. 매도자인역삼 PFV는 1년간매달 20 억원씩최대 240억원의임대료부분을보전해주며, 임대마케팅비용및 20 억원의 TI를추가로제공할예정이다. 8월준공시점의계약기준오피스임대율은 12% 였으나, 2018년 9월말임대율은약 40% 로증가하였다. 양재동에위치한 SPC사옥인강남P타워는 KB증권, 하나금융투자, 유안타증권등이한강에셋자산운용을통해 3,180억원에매입하였다. 거래는한강에셋자산운용이코람코자산신탁으로부터코크렙양재위탁관리리츠주식을양도받는방식으로진행되었다. 해당리츠는기존주주전체를대상으로유상감자를함과동시에증자를단행하며한강에셋자산운용펀드가신주를전부인수하였다. 강남역삼성타워인근에위치한플래티넘타워는오라이언파트너스가수익증권거래를통해 2,140억원에매입하였다. 또한, 테헤란로에위치한강남파이낸스플라자는금강주택이마스턴투자운용을통해 1,830억원에매입하였다. 강남파이낸스플라자근처에사옥 ( 금강타워 ) 을보유하고있는금강주택은, 최근실적이성장하면서추가적인투자를단행한것으로알려졌다. 2018년 3분기의 Cap. Rate는마케팅임대료로 90% 임대되었다고가정하면, 4.7% 수준이다. 하지만, Rent Free 및 TI를감안하면 4% 초중반으로추정된다. 9월말기준, 5년만기국고채는 2.18% 로지난분기말대비하락하였으며, 약 252bps 내외의스프레드를보이고있다. 한국투자시장의일반적인 LTV는 55% 이다. 차트 7 오피스시장거래규모, 2008 년 1 분기 단위 : 조원 차트 8 서울프라임오피스 Cap. Rate 추이, 2007 년 1 분기 - 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% 0%, 한국은행 Spread ( 우 ) Cap rate ( 좌 ) 5 년만기국고채수익률 ( 좌 ) 차트 9 5 년만기국고채수익률및기준금리추이, 2012 년 1 월 년 9 월 4.0% 3.5% 3.0% 2.5% 2.0% 1.5% 1.0% 5 년만기국고채수익률기준금리 출처 : 한국은행 savills.co.kr/research 06

표 4 주요거래사례, 권역빌딩명매도자매수자 매매면적 (sqm) 매매가격 ( 단위 : 억원 ) GBD 삼일빌딩스몰록인베스트먼트이지스자산운용 35,204 1,550 삼성물산서초빌딩삼성물산코람코자산신탁 81,117 7,484 강남

강남파이낸스플라자페블스톤자산운용마스턴투자운용 24,179 1,830 나래빌딩 JS 자산운용페블스톤자산운용 13,973 785 Seocho 강남 P 타워코람코자산신탁 코람코자산신탁 ( 한강에셋자산운용 ) 44,129 3,180

Lee CEO Savills Korea +82 2 2124 4163 csjlee@savills.co.

kr Seunghan Lee Miah Yang Senior Director Senior Director Leasing & Marketing Retail Service +82 2 2124 4253 +82 2 2124 4270

com.hk Myungchul Lee Associate Director PM Services +82 2 2124 4284 mclee@savills.co.kr Shinjae Lee Associate Director PM Services +82 2 2124 4226 sjlee@savills.

The company established in 1855, has a rich heritage with unrivalled growth.

Asia Pacific, Africa and the Middle East. This report is for general informative purposes only.

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7 표 4 주요거래사례, 권역빌딩명매도자매수자 매매면적 (sqm) 매매가격 ( 단위 : 억원 ) GBD 삼일빌딩스몰록인베스트먼트이지스자산운용 35,204 1,550 삼성물산서초빌딩삼성물산코람코자산신탁 81,117 7,484 강남 N 타워역삼 PFV KB 부동산신탁 51,126 4,525 GBD 플래티넘타워 미래에셋자산운용 미래에셋자산운용 ( 오라이언파트너스 ) 33,700 / 37,182 (GFA) 2,140 강남파이낸스플라자페블스톤자산운용마스턴투자운용 24,179 1,830 나래빌딩 JS 자산운용페블스톤자산운용 13, Seocho 강남 P 타워코람코자산신탁 코람코자산신탁 ( 한강에셋자산운용 ) 44,129 3,180 DMC 드래곤플라이 DMC 타워 드래곤플라이이상네트웍스 19, Please contact us for further information Savills Korea Savills Research Crystal Lee CEO Savills Korea csjlee@savills.co.kr Kookhee Han Senior Director Investment Advisory khhan@savills.co.kr Seunghan Lee Miah Yang Senior Director Senior Director Leasing & Marketing Retail Service seunghanlee@savills.co.kr mayang@savills.co.kr JoAnn Hong Director Korea jhong@savills.co.kr Simon Smith Senior Director Asia Pacific ssmith@savills.com.hk Myungchul Lee Associate Director PM Services mclee@savills.co.kr Shinjae Lee Associate Director PM Services sjlee@savills.co.kr Savills plc Savills is a leading global real estate service provider listed on the London Stock Exchange. The company established in 1855, has a rich heritage with unrivalled growth. It is a company that leads rather than follows, and now has over 500 offices and associates throughout the Americas, Europe, Asia Pacific, Africa and the Middle East. This report is for general informative purposes only. It may not be published, reproduced or quoted in part or in whole, nor may it be used as a basis for any contract, prospectus, agreement or other document without prior consent. Whilst every effort has been made to ensure its accuracy, Savills accepts no liability whatsoever for any direct or consequential loss arising from its use. The content is strictly copyright and reproduction of the whole or part of it in any form is prohibited without written permission from Savills Research. savills.co.kr/research 07

8 부록 서울오피스시장및 Savills Korea 조사빌딩개요 표 5 조사빌딩개요, 2018 년 9 월기준 CBD GBD YBD Total 빌딩개수 A 평균연면적 (sqm) 85,000 99,000 99,000 92,000 평균준공연도 빌딩개수 B 평균연면적 (sqm) 54,000 48,000 45,000 50,000 평균준공연도 빌딩개수총합계 면적총합계 (sqm) 3,150,000 2,140,000 1,350,000 6,630,000 리서치 & 컨설팅팀 1. 서울대형오피스빌딩 서울시에입지하고있는 30,000 sqm 이상의대형오피스빌딩은 100% 사옥으로사용되는빌딩을포함하여 2018 년 9 월현재 CBD 에 30%, GBD 에 17%, YBD 에 13% 가밀집되어, 전체의약 60% 가이들세지역에분포하고있는것으로나타났음. 2. Seoul Prime Office 등급에대한정의 Savills Korea 에서는연면적과위치, 접근성, 가시성, 인지도, 임차인, 준공연도, 빌딩시설, 관리상태등을종합적으로고려하여오피스빌딩의등급을정하고있음. CBD, GBD, YBD 의 3 개주요권역에위치한 30,000 sqm 이상빌딩중상대적 으로우수한빌딩을프라임빌딩이라고정의함. 프라임빌딩 122 개중 95 개를대상으로서울오피스시장동향에대한조사및분석을하였음. 3. 임대료 임대료는보증금과월세로이루어져있으며, Savills Korea 는건물주가책정한기준층명목임대료 (Face Rent) 를조사및분석함. 보고서에서언급된월임대료는월세로, 보증금은월세의 10 배임. 4. 순흡수면적 (Net absorption) 해당기간동안오피스시장내증가하거나감소한임대면적임. 5. Cap. Rate 산정방법 Cap. Rate : ( 보증금운용이익 (5%)+ 기준층명목임대료 + 관리비초과이익 )x 임대율 (90%) x 12 / 거래가, 거래사례별 Cap Rate 의비교를위해보증금운용이율은 5%, 임대율은 90% 를일괄적용함. savills.co.kr/research 08

공급 에는 3권역 내에 준공된 프라임 오피스가 없었다. 4분기에는 3개동의 프라임 오피스가 신규로 준공 될 예정이다.(사옥1개동, 임대용 오피스 2개동) 수요와 공실률 2014년 10월 한국은행이 발표한 자료에 따르면 한국의 2014년 경제성장률 예측치는 3.5%로 지

공급 에는 3권역 내에 준공된 프라임 오피스가 없었다. 4분기에는 3개동의 프라임 오피스가 신규로 준공 될 예정이다.(사옥1개동, 임대용 오피스 2개동) 수요와 공실률 2014년 10월 한국은행이 발표한 자료에 따르면 한국의 2014년 경제성장률 예측치는 3.5%로 지 Savills World Research 브리핑 서울 프라임 오피스 사진 : Yeouido, Seoul 개요 삼성SDS가 지난 2분기 준공한 잠실 사옥 주변으로의 이전을 지속하고 증권업계의 임차면적 감소가 계속되어 GBD와 YBD 의 수요는 감소하였고 에서는 소폭의 수요 증가가 나타났다. 의 수요 회복에도 불구하고 GBD, YBD의 수요 감소로 서울프라임오피스의