제 9 차한국표준산업분류 ( ) 에따른업종으로구분함 에코 (Eco) 산업단지구축의일환으로전지역에대해태양광발전시스템을구비하기위해선정한 전기, 가스, 증기및공기조절공급업 (D35) 의경우업종코드전기업 (351) 중기타발전업 (35119) 에한함

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2 제 9 차한국표준산업분류 ( ) 에따른업종으로구분함 에코 (Eco) 산업단지구축의일환으로전지역에대해태양광발전시스템을구비하기위해선정한 전기, 가스, 증기및공기조절공급업 (D35) 의경우업종코드전기업 (351) 중기타발전업 (35119) 에한함

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4 주 ) 가감속차로및가각면적포함

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7 ( 단위 : 백만원 ) 전기, 가스, 증기및공기조절공급업 (D35) 은사업구역내설치되는업종으로, 신에너지및재생에너지개발 이용 보급촉진법 에따른태양열생산관련업종인전기장비제조업임

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10 주 ) 기정 : 1. 김해이노비즈밸리일반산업단지계획 ( 변경 ) 승인고시 ( 김해시고시제 호, ) 2. 김해신천일반산업단지계획 ( 변경 ) 승인고시 ( 김해시고시제 호, )

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12 주 ) 가감속차로및가각면적포함

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16 I1-1 I1-2 I1-3 I1-4 I1 I1-5 I1-6 I1-7 I1-8 I2-1 I2-2 I2-3 I2-4 I2-5 I2 I2-6 I2-7 I2-8 I2-9

17 S1 S1 S2 S2 S3-1 S3-2 S3-3 S3-4 S3 S3-5 S3-6 S3-7 S4-1 S4-2 S4 S4-3 A1-1 A1-2 A1-3 A1 A1-4 A1-5 A2-1 A2-2 A2-3 A2 A2-4 A2-5 A3 A3

18 C1 C1 C2 C2 C3 C3 C4 C4 C5 C5 5,457 5,457 R1 R1 2,151 2,151 R2 R2 3,306 3,306 G1-1 G1 G1-2 G2 G2 G3 G3 G4 G4 G5 G5 P1 P1 P2 P2 P3 P3

19 I1-1 I1-8 I1-1 I1-8 I2-1 I2-8 I2-1 I2-8

20 I2-9 I2-9

21 S1 S1 S2 S2

22 S3-1 S3-2 S4-1 S4-3 S5-1 S5-3 S3 S4 S5 A1-1 A1-5 A2-1 A2-5 A1 A2

23 A3 A3 C1 C5 C1 C5

24 지구단위계획시행지침 제 1 편총론제 1 장총칙 제 2 장 지구단위계획운용에관한사항 제 2 편건축부문제 1 장산업시설용지 제 2 장 제 3 장 제 4 장 지원시설용지 주거시설용지 공공시설용지 제 3 편공공부문제 1 장옥외광고물 제 2 장 제 3 장 공원 녹지 도로구조물

25 제 1 편총론 제 1 장총칙 제 1 조 ( 목적 ) 본지구단위계획시행지침 ( 이하 시행지침 이라한다 ) 은 국토의계획및이용에관한법률 제51조에의거, 이지 (Eco-Zone) 일반산업단지내토지이용합리화, 도시의기능 미관및환경의효율적유지ㆍ관리를위하여기반시설의배치와규모, 가구및획지의규모와조성, 건축물에대한용도 건폐율 용적률 색채등에관한지구단위계획결정조서및결정도에표시된내용을설명하고, 지구단위계획결정조서및결정도에표시되지아니한사항에대하여규정함을목적으로한다. 제 2 조 ( 적용범위 ) 본지침은 이지 (Eco-Zone) 일반산업단지지구단위계획구역 을대상으로적용한다. 제 3 조 ( 지침의구성 ) 본지침은총 3편으로구성되며, 제1편은총칙과지구단위계획운용에관한사항으로지구단위계획구역내모든건축용지에공통으로적용되며, 제2편은산업시설용지, 지원시설용지, 주거시설용지, 공공시설 ( 주차장 ) 용지에, 제3편은공공부문에각각적용된다. 제 4 조 ( 지침적용의기본원칙 ) 1 본지침에언급되지않은사항이라하더라도본계획과관련하여교통영향평가, 사전재해영향성검토및환경영향평가등과업추진과정에서협의완료 승인된내용중본계획과관련된사항을수용하여야하며, 본시행지침에별도로언급하지않은사항에대하여는관련법 규정및김해시관련조례에규정된사항에따른다. 2 본지침이규정하고있는일부내용이기존의법, 시행령, 시행규칙등관련법령의내용과상이한경우에는이들중그규제내용이강화된것을따른다. 3 본지구단위계획의내용 ( 건축계획등포함 ) 은차후지역여건이나대지의환경이변화되어

26 적용함이부적당하고판단될경우에는해당승인권자 ( 또는허가권자 ) 의승인을거쳐변경할수있다. 4 교통처리계획에있어서본지침과지구단위계획에대한도시관리계획결정도를적용하되, 산업단지계획심의위원회의심의를받은교통영향분석 개선대책결과를우선하여적용한다. 5 시행지침에서제시하는지침과관련되는예시도는그지침이추구하는계획목표나방향을가시화하는것으로지침과동등한효력을지닌다. 6 본지침시행이후관련법령또는조례의제ㆍ개정으로본지침과부합되지않을경우제ㆍ개정된법령또는조례에따른다 제 5 조 ( 용어의정의 ) 1 본지침에서공통으로사용하는용어의정의는다음과같다. 1. 지구단위계획구역 이라함은국토의계획및이용에관한법률제51조에의거지정되어지구단위계획을수립하는일단의지역적범위를말한다. 2. 가구 라함은도로에의하여구획된토지를말한다. 3. 건폐율 이라함은법령의규정에의한건폐율의범위안에서시설의특성및입지조건등을고려하여본지구단위계획에서정한가구별 획지별면적에대한건축물의건축면적의비율을말한다. 4. 용적률 이라함은법령의규정에의한용적률의범위안에서시설의특성및입지조건등을고려하여본지구단위계획에서정한가구별 획지별면적에대한건축물의연면적의비율을말한다. 5. 최고층수 라함은지구단위계획에의하여지정된층수이하로건축하여야하는층수를말한다. 6. 허용용도 라함은그획지내에서건축가능한용도를말하며허용용도가지정된필지에서는허용용도이외의용도로는건축할수없다. 7. 불허용도 라함은관련법령의규정에의하여허용되더라도본지침에의해그필지에서는허용되지않는건축용도를말한다. 8. 차량출입불허구간 이라함은이구간에접하는도로로부터대지의차량출입구로설치할수없는구간을말한다

27 9. 주조색 이라함은건축물의어느한면의외벽면중유리창부분을제외한벽면적의 7/10이상을차지하는색을말한다. 10. 보조색 이라함은건축물의어느한면의외벽면중유리창부분을제외한벽면의 1/10 이상 3/10미만을차지하는색을말한다. 11. 강조색 이라함은건축물의외장효과를위해사용하는색으로건축물의어느한면의외벽면중유리창부분을제외한벽면적의 1/10미만을차지하는색을말한다. 12. 건축한계선 이라함은그선의수직면을넘어서건축물의지상부분이돌출하지못하는선을말한다. 13. 건축물전면 이라함은건축물을이용하는사람을위해주된출입구를설치하는면을말한다. 14. 전면공지 라함은건축한계선등의지정으로발생된대지안의발생된공지를말한다. 2 이지침에서정의되지않은용어로서각종법규에정의된용어는그에따르며기타용어는사회통념상의관습적의미로해석한다. 제 2 장지구단위계획운용에관한사항 제 6 조 ( 지구단위계획시행지침의완화 ) 1 건축주가다음각호에해당하는특별한사유를들어 건축법, 국토의계획및이용에관한법률 이정하는범위안에서지침의완화를신청하는경우당해관련심의위원회의심의를거쳐결정권자가그사유가정당하다고인정한경우일부완화하여적용할수있다. 이경우당해시장또는승인권자는사유를구체적으로설명할수있는자료의제출을건축주에게요구할수있으며, 지구단위계획입안자등관련전문가의의견을들을수있다. 1. 대지의합병, 2개이상의대지에공동개발을하는경우등대지의범위등이변경되어지침내용및규제도가불합리한경우 2. 규제사항을완화하여도지구단위계획목표를달성할수있는설계상좋은착상이있는경우 3. 기타지구단위계획의기본개념과건축질서를유지하는범위안에서허가또는승인권자가부득이하다고인정하는경우 2 제1항의규정에도불구하고사업승인권자는관련심의위원회심의결과계획에관한내용이정당하다고인정하는경우에는지구단위계획기본방향에위배되지않는범위내에서설계지침을완화할수있다.

28 제 2 편건축부문지구단위계획시행지침 제 1 장산업시설용지 < 가구및획지에관한계획 > 제 1 조 ( 가구계획 ) 1 대규모및중 소규모의공장을배치할수있도록가구를계획한다. 2 지역여건및차량 보행동선을고려하여배치토록한다. 3 대규모공장은도로에의해구분되도록하며, 가구단위를기준으로배치한다. 4 공장의차량출입구는가급적가구의장변측에서진입이가능토록계획한다. 제 2 조 ( 획지계획 ) 1 본지구단위계획구역내에서건축시에는산업단지계획에의해구획된획지를일단의대지로보며, 이대지를단위로건축한다. 2 산업집적활성화및공장설립에관한법률 제 39조의 2 및같은법시행규칙제39 조의3 에따라 1,650m2이하로분할할수없다. ( 단, 관련법률의개정시개정된법률에따른다.) 3 대지의합병은연접한 2개의획지내에서허용한다. < 건축물등에관한계획 > 제 3 조 ( 건축물의용도계획 ) 1 건축물의용도지정은 국토의계획및이용에관한법률 및 김해시도시계획조례 상의용도별허용건축물범위내에서본계획상허용하는건축물용도기준에따른다. 2 본산업단지의개발목적에부합되지않는 허용용도 외건축물용도는법규정상허용되는용도일지라도입지를제한한다. 3 불허용도는허용용도이외의시설에한하며, 허용용도내에서도아래에시설은입지를제한한다. 가. 악취배출시설 ( 악취방지법시행규칙별표2) 과특정대기유해물질배출시설나. 유해화학물질관리법 상유독물인 허가대상업체및도금시설

29 위치 I1-1 I1-6 I2-1 I2-8 I2-9 허용용도불허용도허용용도불허용도 < 산업시설용지건축물의용도 > 계획내용 산업집적활성화및공장설립에관한법률 제 2 조제 1 호에의한공장및부대시설 - 펄프, 종이및종이제품제조업 (C17) - 화학물질및화학제품제조업 (C20) - 고무제품및플라스틱제품제조업 (C22) - 금속가공제품제조업 (C25) - 전기장비제조업 (C28) - 기타기계및장비제조업 (C29) - 전기, 가스, 증기및공기조절공급업 (D35) 신에너지및재생에너지개발 이용 보급촉진법 제 2 조제 3 호에의한신에너지및재생에너지설비 허용용도중아래에해당하는시설 - 악취배출시설 ( 악취방지법시행규칙별표 2) 과특정대기유해물질배출시설 - 유해화학물질관리법 상유독물인 허가대상업체및도금시설 허용용도이외의용도 산업집적활성화및공장설립에관한법률 제 2 조제 13 호의지식산업센터및제 28 조의 5 제 3 호의생산활동지원시설 ( 제 1 종, 제 2 종근린생활시설중옥외철탑이있는골프연습장, 장의사, 단란주점, 안마시술소, 안마원제외 ) 허용용도중아래에해당하는시설 - 악취배출시설 ( 악취방지법시행규칙별표 2) 과특정대기유해물질배출시설 - 유해화학물질관리법 상유독물인 허가대상업체및도금시설 허용용도이외의용도 제 4 조 ( 건축물의밀도계획 ) 1 국토의계획및이용에관한법률 과 김해시도시계획조례 상제한하고있는법적허용한도를준용하는것을원칙으로한다. 2 건폐율기준은김해시도시계획조례제58 조제5호규정 ( 공업지역안에있는산업단지의경우건폐율을 80% 이하로규정 ) 에의거하여일반공업지역내건폐율 (70%) 규정에도불구하고 80% 이하규정을적용토록한다. 3 건축물의높이는최고층수 5층이하를적용한다. < 산업시설용지의건폐율및용적률, 높이 > 위치 건폐율 용적률 높이 I1 I2 80% 이하 300% 이하 5층이하

30 제 5 조 ( 건축물의색채계획 ) 1 김해시공장건축물색채가이드라인 에서적용하고있는기준을준용하는것을원칙으로한다. 2 김해시공장건축물색채가이드라인 상 3권역 ( 김해시가지일원, 진영, 주촌, 진례, 대동면일원 ) 에해당되므로주거지와농지가많은점을고려해회색빛갈색계열 (Grayish Brown) 로지정토록한다. < 산업시설용지건축물색채계획 > 구분 샘플색상 비고 지붕색상 (2.5YR 3/2 계열 ) (10YR 4/2 계열 ) 벽면색채보다어두운 Grayish Brown 계열색상 지정 벽면색상 지붕색채보다밝은고명도 저채도색상또는무채색 지정 패턴색상 ( 벽면 ) 지붕색채와동일색또는원색을제외한저채도의색상, 무채색 선택사항 패턴색상 ( 지붕 ) 지붕부분의패턴적용은지양 지양 그외 ( 환기통, 문등 ) 지붕위의환기통은지붕색채와동일색또는중명도의무채색 출입문은벽면색채와동일색, 원색을제외한저채도의색상, 무채색 선택사항 < 색채정비사례 - 입면배색 >

31 < 색채정비사례 - 지붕색 > 제6조 ( 건축물의형태계획 ) 1 지붕은경사지붕을원칙 ( 물매 10:2 이상권장 ) 으로하며, 평지붕을설치하는경우에는조경등휴게공간으로조성한다. 2 경사지붕을설치하는경우에는경사지붕의시야를차단하는시설물설치를불허한다. < 건축물배치와건축선에관한사항 > 제 7 조 ( 건축물의배치 ) 1 건축물은지형여건, 생산설비특성등을감안하여불가피한경우를제외하고는가급적건축물의전면방향이넓은도로를향하도록권장한다. 제 8 조 ( 건축한계선 ) 1 시각적개방감확보와쾌적한가로보행환경조성등을위하여다음과같이건축한계선을지정토록한다. < 산업시설용지내건축한계선 > 위치 건축한계선 비고 I1-1 I1-8, I2-1 I2-8 중로 2-54 호선변 : 3m 국도 14 호선및북측주거지변 : 5m I2-9 중로2-54호선변 : 3m 2 지구단위계획지침도에건축한계선이지정된필지는건축물의지상부및담장등이해당건축한계선의수직면을넘어서는아니되며, 해당전면공지의조성은대지내공지기준에따른다. 다만, 본지침의옥외광고물설치기준에의한지주형간판의설치및건축허가권자가인정한옥외시설물의설치는예외로한다.

32 < 대지내공지에관한사항 > 옹벽처리예시 제 9 조 ( 대지내공지 ) 1 대지내전면공지부는담장, 주차장, 계단등개방감확보를저해하는장애물의설치는불허한다. 다만, 제2항의대지조성시법면처리기준에의한옹벽등의시설설치및본지침의옥외광고물중지주형간판의설치와도로와의단차에의한계단설치, 기타건축허가권자가인정한옥외시설물의설치는예외로한다. 2 대지조성시법면처리기준은다음과같다. 1. 산업단지조성시도로등과의단차에의하여법면이발생한경우에는전면공지내법면처리가가능 2. 산업단지조성시도로등과의단차가없으나토지주의필요에의하여개발행위허가 ( 토질형질변경 ) 등의행위로법면이발생하는경우전면공지내법면처리불허 3. 대지조성시발생하는법면은옹벽, 석축등의설치를지양하고가급적녹화처리된사면으로조성하여야하는등친환경적부지조성방법을적용하여설치하여야한다. 도로등과의단차에의하여법면이발생한경우 토지주의필요에의하여토지형질변경등의행위로법면이발생하는경우

33 3 전면공지는각해당공지의 50 퍼센트이상을녹화 ( 水공간포함 ) 처리할것을권장한다. 16m 도로변전면공지조성예시 제 10 조 ( 담장 ) 1 담장은가급적설치하지않도록하되필요시녹지공간과시각적으로통합될수있도록 1.2미터이하의생울타리또는투시형 ( 친환경적소재 ) 으로설치를권장한다. 생울타리및투시형담장예시 투시형담장 전면공지 < 교통처리에관한사항 > 제 11 조 ( 차량진출입 ) 1 지구단위계획에대한도시관리계획결정도에차량불허구간이표시된곳에는차량출입구를설치할수없으며, 차량의진출입을금한다. 2 도로에서각대지의주차장으로직접주차하여서는아니되며, 별도의대지내주차통로를통해주차하여야한다.

34 제 2 장지원시설용지 < 가구및획지에관한계획 > 제 12 조 ( 가구계획 ) 1 산업시설의업무를 support 하고쾌적한업무환경의도모를위하여지원시설용지를제공하도록계획 2 사업지구내종업원의이용성및접근성을고려하여지구별중심부및주거용지변에지원시설용지배치 제 13 조 ( 획지계획 ) 1 본지구단위계획구역내에서건축시에는산업단지계획에의해구획된획지를일단의대지로보며, 이대지를단위로건축한다. 2 입주기업및입주민의다양한활동지원및주변환경변화에대응하기위해획지간의합병및분할은허용한다. 단, 획지간의합병은과도한규모가되지않도록 2개획지이내에서허용한다. < 건축물등에관한계획 > 제 14 조 ( 건축물의용도계획 ) 1 건축물의용도지정은 국토의계획및이용에관한법률 및 김해시도시계획조례 상의용도별허용건축물범위내에서본계획상허용하는건축물용도기준에따른다. 2 본산업단지의개발목적에부합되지않는 허용용도 외건축물용도는법규정상허용되는용도일지라도입지를제한한다.

35 위치 S1 S2 S3 S4 허용용도 계획내용 건축법시행령별표 1 의 5 호에의한문화및집회시설중전시장 건축법시행령별표 1 의 7 호에의한판매시설 ( 해당일반공업지역에소재하는공장에서생산되는제품판매에한함 ) 건축법시행령별표 1 의 18 호에의한창고시설 건축법시행령별표 1 의 4 호에의한제 2 종근린생활시설 ( 단란주점및안마시술소제외 ) 건축법시행령별표 1 의 14 호에의한업무시설중일반업무시설 ( 사무소 ) ( 지구단위계획수립지침 에따른행위제한의완화적용 ) 불허용도 허용용도이외의용도 허용용도 국토의계획및이용에관한법률 시행령별표 17 호에따라자연녹지지역안에서건축할수있는건축물중 산업입지의개발에관한통합지침 제 13 조제 1 항제 1 호에따라지원시설용지내건축가능한건축물 불허용도 허용용도이외의용도 허용용도 건축법시행령별표 1 의 3 호및별표 1 의 4 호에의한제 1 종, 제 2 종근린생활시설 ( 옥외철탑이있는골프연습장, 장의사, 단란주점, 안마시술소, 안마원제외 ) 건축법시행령별표 1 의 5 호에의한문화및집회시설중전시장 건축법시행령별표 1 의 7 호에의한판매시설 ( 해당일반공업지역에소재하는공장에서생산되는제품판매에한함 ) 건축법시행령별표 1 의 10 호에의한교육연구시설중학교및학원 건축법시행령별표 1 의 11 호에의한노유자시설 건축법시행령별표 1 의 14 호에의한업무시설중일반업무시설 ( 지구단위계획수립지침 에따른행위제한의완화적용 ) 건축법시행령별표 1 의 18 호에의한창고시설 불허용도 허용용도이외의용도 < 지원시설용지건축물의용도 > 제 15 조 ( 건축물의밀도계획 ) 1 국토의계획및이용에관한법률 과 김해시도시계획조례 상제한하고있는법적허용한도를준용하는것을원칙으로한다. 2 건축물의높이는최고층수 5층이하를적용한다. 3 제1항및제2항에도불구하고 S2의경우건폐율및용적률, 높이는기존용도지역 ( 자연녹지지역 ) 에서제한하고있는법적허용한도를적용한다. < 지원시설용지의건폐율및용적률, 높이 > 위치 건폐율 용적률 높이 S1, S3, S3 80% 이하 300% 이하 5층이하 S2 20% 이하 100% 이하 4층이하

36 < 건축물배치와건축선에관한사항 > 제 16 조 ( 건축물의배치 ) 1 2면이상의도로에면하는건축물의전면방향은넓은도로를향하도록권장한다. 2 폭이같은도로가 2개이상면하고있는대지의경우, 건축물의전면을임의로선택할수있다. 제 17 조 ( 건축한계선 ) 1 시각적개방감확보와쾌적한가로보행환경조성등을위하여중로2-54 호선변 3m 건축한계선을적용하여건축하여야한다. 2 지구단위계획지침도에건축한계선이지정된필지는건축물의지상부및담장등이해당건축한계선의수직면을넘어서는아니되며, 해당전면공지의조성은대지내공지기준에따른다. 다만, 본지침의옥외광고물설치기준에의한지주형간판의설치및건축허가권자가인정한옥외시설물의설치는예외로한다. < 건축물의형태와색채에관한사항 > 제 18 조 ( 건축물의색채계획 ) 지원시설용지내건축물의색채계획은다음각항의기준에따른다. 다만, 요양병원은그특성상별도의기준을두지않는다. 1 김해시기본경관계획의상업건축물색채범위를반영한다. 2 색채활용시한블록에는동일색상계열내에서지붕색, 변면색, 강조색을선정하여적용함을권장한다. 3 건축물의외변면의의장, 재료, 색채에있어서주변건물과의조화를유지하여야하며, 동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간에조화되도록설치한다제 19 조 ( 건축물의야간조명계획 ) 지원시설용지내건축물의야간조명계획은다음각항의기준에따른다. 다만, 요양병원은그특성상별도의기준을두지않는다. 1 건축물의야간조명은다음의기준에따라설치하도록권장한다. 가. 보행자시야에지장을주지않는조도를설정하고, 주거지내부로의빛의유입을차단한다. 나. 환경보전및빛피해를고려하여과도한빛발생과원색색상, 점멸조명등의현란한빛움직임조명은지양한다.

37 < 대지내공지에관한사항 > 제 20 조 ( 대지내공지 ) 1 지구단위계획지침도상의건축한계선에의한전면공지는 50퍼센트이상녹화 ( 水공간포함 ) 처리할것을권장하며, 녹화처리한부분이조경설치기준에적합한경우조경면적에포함하여산정할수있다. 2 지구단위계획지침도에표시된건축한계선에의해확보되는전면공지는휴게공간으로의조성이가능하나, 담장등개방감확보를저해하는장애물을설치하여서는아니된다. 단, 건축허가권자가인정한옥외시설물의설치는예외로한다. 16m 도로변전면공지조성예시 제 21 조 ( 담장 ) 1 담장의설치는원칙적으로불허한다. 다만필요시건축한계선후퇴부에조성된녹지공간과시각적으로통합될수있도록 1.2미터이하의생울타리또는투시형 ( 친환경적소재 ) 으로설치하는경우에한하여허용한다. < 교통처리에관한사항 > 제 22 조 ( 차량진출입 ) 1 지구단위계획에대한도시관리계획결정도에차량불허구간이표시된곳에는차량출입구를설치할수없으며, 차량의진출입을금한다. 2 도로에서각대지의주차장으로직접주차하여서는아니되며, 별도의대지내주차통로를통해주차하여야한다. 3 다만, 건축허가권자가인정하는경우에는그러하지아니하다.

38 제 3 장주거시설용지 < 가구및획지에관한계획 > 제 23 조 ( 가구계획 ) 1 가구의방향은주택의남향배치를고려하여가능한남북장방형으로배치를권장 2 단독주택용지는일반적인기준을적용하여계획 제 24 조 ( 획지계획 ) 1 본지구단위계획구역내에서건축시에는산업단지계획에의해구획된획지를일단의대지로보며, 이대지를단위로건축한다. 2 단독주택용지의획지규모는 택지개발촉진법 및 택지개발업무처리지침 ( 국토교통부 ) 의단독주거시설용지관련규정을준용하여 165m2이상 660m2미만으로한다. 3 단독주택의용지는향후주택수요여건및주변환경변화에대응하기위해획지간의합병및분할은허용한다. 단, 획지간의합병은과도한규모가되지않도록 2개획지이내에서허용하며, 획지의분할은 165m2이상을허용한다. < 건축물등에관한계획 > 제 25 조 ( 건축물의용도계획 ) 1 건축물의용도지정은 국토의계획및이용에관한법률 및 김해시도시계획조례 상의용도별허용건축물범위내에서본계획상허용하는건축물용도기준에따른다. 2 본산업단지의개발목적에부합되지않는 허용용도 외건축물용도는법규정상허용되는용도일지라도입지를제한한다. 위치 A1 A2 A3 허용용도 계획내용 건축법시행령별표 1 의 1 호에의한단독주택 ( 다중주택제외 ) 건축물일부를건축법시행령별표 1 의제 3 호및제 4 호에따른제 1 종, 제 2 종근린생활시설등주거이외의용도로사용하는단독주택의경우근린생활시설중전체건축물연면적의 40% 미만으로허용하며, 지상 1 층이하에설치 ( 단란주점, 안마시술소, 골프연습장제외 ) 불허용도 허용용도이외의용도 허용용도 건축법시행령별표 1 의 2 에의한공동주택및부대복리시설 불허용도 허용용도이외의용도 < 주거시설용지건축물의용도 >

39 제 26 조 ( 건축물의밀도계획 ) 1 국토의계획및이용에관한법률 과 김해시도시계획조례 상제한하고있는법적허용한도를준용하는것을원칙으로한다. 2 1항의규정에도불구하고단독주택건축물의층수는 3층, 공동주택건축물은 15층을초과할수없다. < 주거시설용지의건폐율및용적률, 높이 > 위치 건폐율 용적률 높이 A1 A2 60% 이하 180% 이하 3층이하 A3 60% 이하 180% 이하 15층이하 < 건축물의배치와건축선에관한사항 > 제 27 조 ( 건축물의배치계획 ) 1 단독주택의배치는남향또는도로전면부로향하도록권장하며, 채광, 통풍등쾌적한주거환경조성을위한배치가되도록하고도로변에접한모든건축물은출입구, 창문, 기타이와유사한구조물이도로경계선밖으로돌출할수없다. 2 공동주택의배치는남향배치가주가되도록권장하며, 주민의프라이버시침해와밀폐감을주지않는범위내에서변화있는배치가되도록한다. 3 공동주택건축물은주변의시각통로확보가용이하고, 주민들에게공간감을형성시킬수있도록배치한다. 제 28 조 ( 건축한계선 ) 1 시각적개방감확보와쾌적한가로보행환경조성등을위하여다음과같이건축한계선을지정토록한다. < 주거시설용지내건축한계선 > 위치 건축한계선 비고 A1 A2 중로2-54호선변 : 3m A3 중로1-21호선및중로2-54호선변 : 10m 2 지구단위계획지침도에건축한계선이지정된필지는건축물의지상부및담장등이해당건축 한계선의수직면을넘어서는아니되며, 해당전면공지의조성은대지내공지기준에따른다. 다만, 본지침의옥외광고물설치기준에의한지주형간판의설치및건축허가권자가인정한 옥외시설물의설치는예외로한다.

40 < 건축물의형태와색채에관한사항 > 제 29 조 ( 건축물의형태계획 ) 1 단독주택용지에건축하는건축물의지붕은경사지붕 ( 물매 10:3 이상 ) 설치를원칙으로한다. 2 공동주택및부대복리시설의지붕은경사지붕또는모임지붕 ( 물매 10:4 이상 ) 이되도록권장한다. 3 공동주택의옥상에는물탱크설치를지양한다. 제 30 조 ( 건축물의색채계획 ) 1 김해시기본경관계획의주거건축물색채범위를반영한다. 2 색채활용시한블록에는동일색상계열내에서지붕색, 벽면색, 강조색을선정하여적용함을권장한다. 3 건축물의외변면의의장, 재료, 색채에있어서주변건물과의조화를유지하여야하며, 동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간에조화되도록설치한다. 제 31 조 ( 건축물의야간조명계획 ) 1 건축물의야간조명은다음의기준에따라설치하도록권장한다. 가. 보행자시야에지장을주지않는조도를설정하고, 주거지내부로의빛의유입을차단한다. 나. 환경보전및빛피해를고려하여과도한빛발생과원색색상, 점멸조명등의현란한빛움직임조명은지양한다. 다. 옥탑부의강한휘도의라인조명등의자극적야간조명과과도한크기의 BI CI 사용을억제하고, 문자나도형의부분조명방식을권장한다.

41 < 대지내공지에관한사항 > 제 32 조 ( 대지내공지 ) 1 지구단위계획지침도상의건축한계선에의한전면공지는 50퍼센트이상녹화 ( 水공간포함 ) 처리할것을권장하며, 녹화처리한부분이조경설치기준에적합한경우조경면적에포함하여산정할수있다. 2 지구단위계획지침도에표시된건축한계선에의해확보되는전면공지는휴게공간으로의조성이가능하나, 담장등개방감확보를저해하는장애물을설치하여서는아니된다. 단, 건축허가권자가인정한옥외시설물의설치는예외로한다. 3 제1항및제2항의규정에도불구하고공동주택용지내에서의전면공지는김해시건축조례에따른다. 16m 도로변전면공지조성예시 < 교통처리에관한사항 > 제 33 조 ( 차량진출입 ) 1 지구단위계획에대한도시관리계획결정도에차량불허구간이표시된곳에는차량출입구를설치할수없으며, 차량의진출입을금한다. 2 도로에서각대지의주차장으로직접주차하여서는아니되며, 별도의대지내주차통로를통해주차하여야한다. 3 다만, 공동주택의경우주택건설사업계획승인권자가인정하는경우에는그러하지아니하다.

42 제 4 장공공시설 ( 주차장 ) 용지 < 가구및획지에관한계획 > 제 34 조 ( 가구및획지계획 ) 1 산업단지기반시설로서 도시 군계획시설의결정구조및설치기준에관한규칙 의관련규정에따르며, 시설운용에적합합규모로계획한다. 2 본지구단위계획구역내에서건축시에는산업단지계획에의해구획된획지를일단의대지로보며, 이대지를단위로건축한다. < 건축물등에관한계획 > 제 35 조 ( 건축물의용도계획 ) 1 건축물의용도지정은 국토의계획및이용에관한법률 및 김해시도시계획조례 상의용도별허용건축물범위내에서본계획상허용하는건축물용도기준에따른다. 2 본산업단지의개발목적에부합되지않는 허용용도 외건축물용도는법규정상허용되는용도일지라도입지를제한한다. < 공공시설 ( 주차장 ) 용지건축물의용도 > 위치 계획내용 C1 C5 허용용도 주차장법제 2 조의규정에의한노외주차장및부속용도 ( 주차전용건축물포함 ) 제 36 조 ( 건축물의밀도계획 ) 1 주차장법 과 김해시주차장설치및관리조례 상제한하고있는법적허용한도를준용 하는것을원칙으로한다.

43 제 37 조 ( 건축한계선 ) 1 시각적개방감확보와쾌적한가로보행환경조성등을위하여중로2-54 호선변 3m 건축한계선을적용하여건축하여야한다. 2 지구단위계획지침도에건축한계선이지정된필지는건축물의지상부및담장등이해당건축한계선의수직면을넘어서는아니되며, 해당전면공지의조성은대지내공지기준에따른다. 다만, 본지침의옥외광고물설치기준에의한지주형간판의설치및건축허가권자가인정한옥외시설물의설치는예외로한다. < 대지내공지에관한사항 > 제 38 조 ( 대지내공지 ) 1 지구단위계획지침도상의건축한계선에의한전면공지는 50퍼센트이상녹화 ( 水공간포함 ) 처리할것을권장하며, 녹화처리한부분이조경설치기준에적합한경우조경면적에포함하여산정할수있다. 2 지구단위계획지침도에표시된건축한계선에의해확보되는전면공지는휴게공간으로의조성이가능하나, 담장등개방감확보를저해하는장애물을설치하여서는아니된다. 단, 건축허가권자가인정한옥외시설물의설치는예외로한다. 16m 도로변전면공지조성예시 < 교통처리에관한사항 > 제 39 조 ( 차량진출입 ) 1 지구단위계획에대한도시관리계획결정도에차량불허구간이표시된곳에는차량출입구를설치할수없으며, 차량의진출입을금한다. 2 도로에서각대지의주차장으로직접주차하여서는아니되며, 별도의대지내주차통로를통해주차하여야한다.

44 제 3 편 공공부문 제 1 장옥외광고물 제 1 조 ( 옥외광고물계획원칙 ) 광고물개수, 형태, 규모, 재료, 색상, 조명등광고물계획의조화로움과경관적질을높힐수있는조건으로지구단위계획구역내의쾌적한경관형성을유도하도록한다. 제 2 조 ( 옥외광고물용지별계획 ) 1 산업시설용지의옥외광고물색채계획은건축물의외장재료색을기준으로, 명도대비를통한산뜻하고명쾌한배색권장, 과대한판류형또는그래픽보다는입체형간판설치권장한다. 2 지원시설용지는활기차고생기있는옥외광고물계획을, 주거시설용지는기능적이고안정감있는옥외광고물계획을유도한다. 구분 산업시설용지 지원시설용지 주거시설용지 계획방향 - 쾌적한산업단지의인상을주기위해깨끗하고명쾌한이미지의표현유도 - 기업이미지전달및가독성을고려한입체형간판권장 - 공장건축물재료와조화되는재료및색상사용권장 - 건축물의주조색을기준으로명도대비를활용한배색권장 ( 기업브랜드색을지나치게강조하거나채도중심의배색지양 ) - 직접광원및색광원사용지양, 간접조명방식권장 옥외광고물의계획방향은단순하고체계화된디자인과설치유도 - 용도및건축물의특성을고려한입체형간판및통일감있는연립형간판권장 - 지주형간판의경우, 보행및가로환경의이미지를고려한조화로운디자인 - 건축물의주조색을고려하여, 활기차고경쾌한배색이미지 ( 건축물의강조색범위내사용권장 ) - 건축물과조화되는재료의사용권장 - 창문이용간판의경우, 원색이나검은색의과도한사용지양 - 직접광원및색광원사용지양, 간접조명방식권장 옥외광고물의계획방향은전체적으로차분하고안정적인디자인을지향하도록유도 - 용도및건축물의특성을고려한입체형간판권장 - 판류형의경우, 규모및건축물과의색상조화고려 - 건축물의주조색및보조색과조화되는색채의사용으로안정감을주는유사색상배색의이미지표현 - 자연재료또는건축물과조화되는재료의사용권장 - 실사이미지및과도한문양지양, 여백을고려한디자인권장 - 직접광원및색광원사용지양, 간접조명방식권장

45 제 2 장공원, 녹지 제 3 조 ( 소공원조성원칙 ) 1 공원마다한두수종의유실수또는화목을집중식재하여특화된경관을창출하도록한다. 2 공원경계부는화관목에의한생울타리나마운딩으로처리하며, 주변보행인으로부터쉽게노출되어안전사고와범죄가예방될수있도록한다. 제 4 조 ( 녹지내식재원칙 ) 1 녹지의식재는가로수, 공원등인접시설과연계하여계획하여야하며, 녹지의폭과녹지내인접하게될시설등을감안하여구성하여야한다. 2 녹지중특히완충녹지대의수종은분진, 매연, 소음등환경오염에잘견딜수있는것으로선정하여야한다. 3 완충녹지의식재는보도측으로부터관목밀식, 중 소규모교목군락식재, 대교목랜덤식재및상록교목군락에의한배경식재등의단계적식재기법을고려한다. 제 3 장도시구조물 제 5 조 ( 도시구조물경관계획원칙 ) 1 차별성이나상징성보다는주변의도심및자연환경과의조화성을우선하여도시공간속의일부분이되도록디자인한다. 2 장식적인이미지보다는주변지역의특성을반영한정체성있는형상이되도록디자인한다. 3 모든시민들이편안하게접근및이용할수있는친근한이미지를나타내도록디자인한다. 4 안전한공간으로조성하며, 응급상황발생시신속하게대처할수있도록디자인한다. 5 노약자, 장애우, 자전거이용자등도쾌적하게이용할수있는편리한환경이조성되도록디자인한다.

46 제 6 조 ( 도시구조물경관계획 ) < 석축및옹벽 > 1 높이는사면안전확보범위내에서최소화한다. 2 절개지또는지반고저차가있는지역의경우옹벽설치를지양하고자연석쌓기를권장한다. 3 도시경관을훼손하는벽화및슈퍼그래픽의남용을금지함 4 불필요한장식과과장된패턴적용은지양하고불가피할경우는패턴이인지되지않도록패턴단위의크기를조절할것을권장한다. 5 벽면녹화등자연재료를이용한마감처리를권장한다. 6 배수구는유출수의흔적이옹벽에누적되지않도록내림각으로설치할것을권장한다.

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50

51 일련번호소재지지번공부지목 지적면적 ( m2 ) 편입면적 ( m2 ) 소유자 소유권이외의권리 성명주소성명주소권리내용 210 필지 363, ,820 1 천곡리 1116 임 국 ( 국토교통부 ) 2 천곡리 1117 전 이말숙김해시부원동 천곡리 1118 전 1,240 1,240 신동주김해시주촌면천곡리 천곡리 1119 전 이말숙김해시부원동 천곡리 답 3,143 2,183 이말숙김해시부원동 천곡리 1121 전 이말숙김해시부원동 천곡리 답 2,196 2,196 방치성 김해시월산로 10,505 동 1401 호 ( 부곡동석종마을대동아파트 ) 8 천곡리 답 공 ( 김해시 ) 9 천곡리 답 1,544 1,544 유해율 10 천곡리 답 1,377 1,377 유해율 김해시분성로 48번길 16,108 동803 호 ( 외동, 한덕한신타워아파트 ) 김해시분성로 48번길 16,108 동803 호 ( 외동, 한덕한신타워아파트 ) 농업협동조합농업협동조합 김해시가락로 62 ( 부원동 ) 김해시가락로 62 ( 부원동 ) 근저당권 근저당권 11 천곡리 답 1,891 1,891 오세홍김해시주촌면천곡리 천곡리 답 2,480 2,480 임시대김해시주촌면천곡리 천곡리 답 2,094 2,094 김옥희 14 천곡리 답 1, 공 ( 경상남도 ) 15 천곡리 1151 답 박상욱 16 천곡리 답 공 ( 경상남도 ) 김해시해반천로 278 번길 동 902 호 부산금정구장전동 벽산그린빌라 천곡리 도 박성대김해군주촌면농소리 천곡리 도 7 7 조희장김해군주촌면천곡리 천곡리 1189 도 국 ( 농림축산식품부 ) 20 천곡리 1191 답 2,830 2,830 조인종김해시주촌면천곡리 천곡리 답 3,078 3,078 조인종 마산시양덕동 39-1 경남아파트 2 동 1208 호 22 천곡리 답 신동화김해시주촌면천곡리 천곡리 답 3,013 3,013 공정부김해시주촌면농소리 천곡리 1192 답 3,482 3,482 신삼출김해시주촌면천곡리 천곡리 답 1,739 1,739 강금자 26 천곡리 답 1,343 1,343 강금자 27 천곡리 답 1,366 1,366 공 ( 경상남도 ) 부산금정구부곡동대동다숲아파트 108 동903 호부산금정구부곡동대동다숲아파트 108 동903 호

52 일련번호소재지지번공부지목 지적면적 ( m2 ) 편입면적 ( m2 ) 소유자 소유권이외의권리 성명주소성명주소권리내용 28 천곡리 도 조인종김해시주촌면천곡리 천곡리 전 조인종김해시주촌면천곡리 천곡리 도 조인종김해시주촌면천곡리 천곡리 창 신흥만김해시주촌면천곡리 천곡리 도 신흥만김해시주촌면천곡리 천곡리 도 신흥만김해시주촌면천곡리 천곡리 도 신흥만김해시주촌면천곡리 천곡리 전 조왕종김해군주촌면천곡리 천곡리 제 공 ( 경상남도 ) 37 천곡리 도 신정현김해군주촌면천곡리 천곡리 1197 대 송영순 39 천곡리 대 정구락 김해시외동916 한덕한신타워아파트 서울특별시송파구토성로 12, 201 호 ( 풍납동 ) 하북면새마을금고 양산시하북면신평중앙길 7-1 근저당권 40 천곡리 대 조왕종김해군주촌면천곡리 천곡리 대 윤명김해시주촌면천곡리 천곡리 대 정구락 43 천곡리 대 정구락 서울특별시송파구토성로 12, 201 호 ( 풍납동 ) 서울특별시송파구토성로 12, 201 호 ( 풍납동 ) 하북면새마을금고하북면새마을금고 양산시하북면신평중앙길 7-1 양산시하북면신평중앙길 7-1 근저당권 근저당권 44 천곡리 전 국 ( 기획재정부 ) 45 천곡리 전 국 ( 기획재정부 ) 46 천곡리 대 윤명김해시주촌면천곡리 윤수복 47 천곡리 대 윤명김해시주촌면천곡리 천곡리 대 정구락 서울특별시송파구토성로 12, 201 호 ( 풍납동 ) 49 천곡리 1201 전 임상대김해시봉황동 7-12 농협협동조합하북면새마을금고 부산광역시동래구온천동 근저당권 서울중구충정로 1가75 근저당권 양산시하북면신평중앙길 7-1 근저당권 50 천곡리 1202 전 김남숙 임시대김해시지내동 79 부산금정구장전동 벽산그린빌라 천곡리 1203 전 신효철김해군주촌면천곡리 천곡리 1204 전 신동윤 김해시금관대로 1180 번길 11,102 호 ( 외동 ) 53 천곡리 임 김경수김해군주촌면천곡리 천곡리 전 김성록김해시장유면유하리 326 차옥철 김해시내외로 77 번길 16( 내동 ) 근저당권 55 천곡리 1206 답 유점렬김해군주촌면천곡리 천곡리 전 박상욱 부산금정구장전동 벽산그린빌라 천곡리 1207 답 유점렬김해군주촌면천곡리 천곡리 1208 대 1,463 1,463 의료법인송파의료재단 59 천곡리 도 곽보선 경상남도김해시주촌면천곡리 서울특별시송파구토성로 12, 201 호 ( 풍납동 ) 수산업협동조합수산업협동조합 서울특별시송파구신천동 11-6 서울특별시송파구오금로 62 근저당권 근저당권

53 일련번호소재지지번공부지목 지적면적 ( m2 ) 편입면적 ( m2 ) 60 천곡리 대 의료법인송파의료재단 61 천곡리 전 정중락 소유자 소유권이외의권리 성명주소성명주소권리내용 경상남도김해시주촌면천곡리 경상남도양산시상북면신전리 천곡리 전 이상기김해시계동로 동 1303 호 황진숙 김해시계동로 102 번길 76-22, 707 동 1303 호 63 천곡리 임 ( 주 ) 이지산업개발김해시주촌면골든루트로 천곡리 1210 대 3,330 3,330 의료법인송파의료재단 65 천곡리 전 의료법인송파의료재단 경상남도김해시주촌면천곡리 경상남도김해시주촌면천곡리 천곡리 대 차명복김해시내외로 55,301 동 702 호 67 천곡리 대 박경희김해시내외로 11 번길 4-28( 내동 ) 68 천곡리 답 3 3 송영순 69 천곡리 1214 대 신우정 70 천곡리 1215 대 신우정 71 천곡리 1216 대 ( 주 ) 이지산업개발 72 천곡리 대 4 4 국 ( 기획재정부 ) 73 천곡리 1217 대 ( 주 ) 이지산업개발 74 천곡리 대 국 ( 기획재정부 ) 75 천곡리 대 9 9 국 ( 기획재정부 ) 김해시외동916 한덕한신타워아파트 대구광역시달서구조암로 6길19, 107 동2505 호대구광역시달서구조암로 6길19, 107 동2505 호경상남도김해시주촌면골든루트로 65-2 경상남도김해시주촌면골든루트로 천곡리 대 신상목김해군주촌면천곡리 천곡리 대 국 ( 국세청 ) 78 천곡리 대 국 ( 기획재정부 ) 79 천곡리 대 신상목김해군주촌면천곡리 천곡리 대 신상목김해군주촌면천곡리 천곡리 대 4 4 국 ( 기획재정부 ) 82 천곡리 대 국 ( 기획재정부 ) 수산업협동조합하북면새마을금고 수산업협동조합 서울특별시송파구오금로 62 양산시상북면신전리 27-3 서울특별시송파구신천동 11-6 근저당권 근저당권 근저당권 83 천곡리 1219 대 신삼출김해군주촌면천곡리 천곡리 1220 대 이한수경상남도김해시주촌면천곡리 1220 주식회사벽산 85 천곡리 1221 장 정중락 양산시상북면신전리 27-3 수산업협동조합 86 천곡리 도 정중락 양산시상북면신전리 27-3 수산업협동조합 87 천곡리 도 공 ( 김해시 ) 88 천곡리 도 정중락양산시상북면신전리 천곡리 1223 전 조왕종김해군주촌면천곡리 천곡리 1224 전 신성수 성남시분당구 68 장안타운 102 동 1005 호 91 천곡리 전 조경옥김해시내동 수산업협동조합 서울특별시중구광희동 1가216 광희빌딩서울특별시송파구신천동 11-6 서울특별시송파구오금로 62 서울특별시송파구오금로 62 근저당권근저당권근저당권근저당권

54 일련번호소재지지번공부지목 지적면적 ( m2 ) 편입면적 ( m2 ) 92 천곡리 1226 대 신성수 93 천곡리 1227 도 국 ( 농림축산식품부 ) 94 천곡리 도 국 ( 농림축산식품부 ) 소유자 소유권이외의권리 성명주소성명주소권리내용 성남시분당구 68 장안타운 102 동 1005 호 95 천곡리 1229 답 2,105 2,105 신홍길김해시주촌면천곡리 천곡리 답 1,525 1,525 송영순 97 천곡리 도 국 ( 농림축산식품부 ) 김해시외동 916 한덕한신타워아파트 천곡리 1230 답 3,006 3,006 신홍만김해시외동 천곡리 답 3,427 3,427 신상목김해시주촌면천곡리 천곡리 답 2,645 2,645 이상봉 김해장유면대청리 갑오마을 1 단지푸르지오아파트 김기홍창원시대원동 29-9 주촌농업협동조합 김해시주촌면천곡리 근저당권 101 천곡리 답 2,405 2,405 이창준김해시주촌면천곡리 천곡리 답 2,144 2,144 유점렬 103 천곡리 답 1,964 1,964 박창현 김해시구산로 5번길 동1706 호 ( 구산동구지마을동원아파트 ) 김해시동상동동삼지구 5블록 7노트한덕아파트 207 호 김해농업협동조합 김해시부원동 797 근저당권 104 천곡리 답 공정부김해시부촌면농소리 천곡리 답 공정부김해시부촌면농소리 천곡리 1236 도 국 ( 농림축산식품부 ) 107 천곡리 1237 도 국 ( 농림축산식품부 ) 108 천곡리 1238 도 1,238 1,205 국 ( 농림축산식품부 ) 109 천곡리 1242 답 2,005 2,005 송영순 110 천곡리 답 방치성 김해시외동916 한덕한신타워아파트 김해시월산로 10,505 동1401 호 ( 부곡동석종마을대동아파트 ) 111 천곡리 답 박경영부산시남구유엔평화로 76 번길 천곡리 답 신진호김해시주촌면천곡리 천곡리 1243 답 3,051 3,051 신흥만김해시외동 주촌농업협동조합 김해시주촌면천곡리 근저당권 114 천곡리 답 2,366 2,366 이창준김해시주촌면천곡리 천곡리 답 3,568 3,568 조형종마산시합성동 천곡리 답 3,021 3,021 조미라김해시주촌면소망길 천곡리 답 4,280 4,280 이병곤 김해시인제로 에이동 202 호 ( 삼방동, 화영아트빌라 ) 김해농업협동조합 김해시부원동 797 근저당권 118 천곡리 답 공 ( 경상남도 ) 119 천곡리 1244 답 3,020 3,020 송영순 김해시외동 916 한덕한신타워아파트 주촌농업협동조합 김해시주촌면천곡리 근저당권 120 천곡리 답 1,531 1,531 김인덕김해시주촌면농소리 천곡리 답 2,397 2,397 신홍길김해시주촌면천곡리 천곡리 답 2,000 2,000 김인덕김해시주촌면농소리 93 주촌농업협동조합 김해시주촌면천곡리 근저당권 123 천곡리 답 1,583 1,583 김인덕김해시주촌면농소리 93

55 일련번호소재지지번공부지목 지적면적 ( m2 ) 편입면적 ( m2 ) 소유자 소유권이외의권리 성명주소성명주소권리내용 124 천곡리 전 2,229 2,229 박철균김해시가야의길 98-18,1 동 805 호국민은행 125 천곡리 답 공정부김해시주촌면농소리 천곡리 답 정순자김해시주촌면망덕리 천곡리 답 강성식 김해시분성로 14,114 동 1202 호 ( 외동, 일동한신아파트 ) 128 천곡리 답 이영선서울시관악구봉천동 천곡리 답 1,266 1,266 김용식 이선옥 130 천곡리 답 1,865 1,865 김용식 이선옥 부산사상구주례동엘지신주례아파트 104 동302 호부산사상구주례동엘지신주례아파트 104 동302 호부산사상구주례동엘지신주례아파트 104 동302 호부산사상구주례동엘지신주례아파트 104 동302 호 131 천곡리 답 황외은김해시주촌면망덕리 천곡리 답 조희장김해시주촌면천곡리 천곡리 1256 구 4,738 2,745 국 ( 농림축산식품부 ) 134 천곡리 1258 답 송영순 135 천곡리 1259 대 김성하 정미자 김해시외동916 한덕한신타워아파트 김해시장유면율하 3로76810 동1202 호 ( 율하동, 신리마을중앙하이츠 8단지 ) 김해시장유면율하 3로76810 동1202 호 ( 율하동, 신리마을중앙하이츠 8단지 ) 서울특별시중구남대문로 2 가 9-1 근저당권 136 천곡리 1260 대 김동진김해시주촌면소망길 243 신미영김해시삼방동 근저당권 137 천곡리 1261 대 이재석김해시주촌면천곡리 천곡리 1262 답 조희장김해시주촌면천곡리 천곡리 답 이말순김해시주촌면천곡리 천곡리 대 이재완김해시주촌면천곡리 1261 성말자 141 천곡리 1266 전 강신덕부산시북구덕천동 호 부산북구구포동 근저당권동남빌라 202 호 142 천곡리 답 김병수김해시주촌면망덕리 천곡리 1268 전 김정숙 부산광역시북구구포동 성동연립 103 김석조김해군김해읍풍유동 452 김덕성김해군김해읍풍유동 452 김진옥김해군김해읍풍유동 천곡리 1269 전 이일랑김해시주촌면천곡리 천곡리 전 이일랑김해시주촌면천곡리 천곡리 전 이일랑김해시주촌면천곡리 천곡리 답 국 ( 국토교통부 ) 148 천곡리 답 국 ( 국토교통부 ) 149 천곡리 답 국 ( 국토교통부 ) 150 천곡리 전 김병열김해시주촌면망덕리 409

56 일련번호소재지지번공부지목 지적면적 ( m2 ) 편입면적 ( m2 ) 소유자 소유권이외의권리 성명주소성명주소권리내용 151 천곡리 전 국 ( 국토교통부 ) 152 천곡리 1280 도 25,407 1,607 국 ( 국토교통부 ) 153 천곡리 전 이종철 154 천곡리 도 국 ( 국토교통부 ) 김해시외동 서광아파트 202 동 104 호 155 천곡리 전 국 ( 국토교통부 ) 156 천곡리 도 국 ( 국토교통부 ) 157 천곡리 도 1, 국 ( 국토교통부 ) 158 천곡리 1292 도 국 ( 국토교통부 ) 159 천곡리 1294 도 국 ( 국토교통부 ) 160 천곡리 도 8,294 3,668 국 ( 국토교통부 ) 161 천곡리 도 국 ( 농림축산식품부 ) 162 천곡리 1305 구 2,843 2,835 국 ( 농림축산식품부 ) 163 천곡리 1307 구 2, 국 ( 농림축산식품부 ) 164 천곡리 1309 도 국 ( 국토교통부 ) 165 천곡리 1310 구 국 ( 농림축산식품부 ) 166 천곡리 구 국 ( 기획재정부 ) 167 천곡리 구 국 ( 농림축산식품부 ) 168 천곡리 구 국 ( 농림축산식품부 ) 169 천곡리 1311 도 3 3 국 ( 국토교통부 ) 170 천곡리 도 7 7 국 ( 농림축산식품부 ) 171 천곡리 1312 도 국 ( 국토교통부 ) 172 천곡리 1334 도 국 ( 국토교통부 ) 173 천곡리산 100 임 17,034 17,034 배정원 부산광역시동래구복천동 우성베스토피아아파트 이말숙김해시부원동 천곡리산 임 3,991 3,991 국 ( 국토교통부 ) 175 천곡리산 106 임 한명규부산기장군장안읍오리 천곡리산 107 임 1,488 1,488 허우성 177 천곡리산 108 임 16,148 7,571 송영순 부산광역시부산진구가야동 해운빌라 301 호김해시외동916 한덕한신타워아파트 오태우 전라남도목포시연산동 근저당권 178 천곡리산 109 임 2, 국 ( 기획재정부 ) 179 천곡리산 110 임 8,279 8,279 신용주김해시우암로 106,301 동 1104 호 농업협동조합 김해시가락로 62 ( 부원동 ) 근저당권 황인식김해시우암로 76,308 동 804 호 180 천곡리산 임 4,495 4,495 주식회사크라운볼펜김해시주촌면천곡리 천곡리산 임 1,680 1,680 국 ( 국토교통부 )

57 일련번호소재지지번공부지목 지적면적 ( m2 ) 편입면적 ( m2 ) 182 천곡리산 112 임 32,677 32,677 신홍길 183 천곡리산 임 5,306 5,306 국 ( 국토교통부 ) 184 천곡리산 113 임 8,467 8,467 국 ( 국토교통부 ) 소유자 소유권이외의권리 성명주소성명주소권리내용 부산금정구구서동 선경아파트 4 동 302 호 185 천곡리산 114 임 3,807 3,807 임영환김해시주촌면농소리 천곡리산 임 6,110 6,110 국 ( 국토교통부 ) 187 천곡리산 115 임 3,751 3,751 김병률서울시강서구화곡동 천곡리산 임 8,362 8,362 국 ( 국토교통부 ) 189 천곡리산 임 밀양박씨수욱공종중김해시김해읍봉황동 천곡리산 임 23,595 23,595 박미호부산광역시사하구다대동 농업협동조합 서울특별시중구충정로 1 가 75 근저당권 강태열김해시내외로 55,301 동 502 호 류재숙김해시내외로 55,301 동 502 호 191 천곡리산 임 국 ( 국토교통부 ) 192 천곡리산 임 11,603 11,603 김한종 김명숙 김병노 김윤희 성남시분당구서현동 291 효자촌 성남시분당구서현동 291 효자촌 진주시평거동 들말한보타운 성남시분당구서현동 291 효자촌 천곡리산 임 밀양박씨수욱공종중부산시중구영주동 천곡리산 97 임 국 ( 국토교통부 ) 195 천곡리산 98 임 국 ( 국토교통부 ) 196 천곡리산 99 임 9,115 7,978 국 ( 기획재정부 ) 197 천곡리산 99-1 임 6,753 5,405 국 ( 국토교통부 ) 198 천곡리 답 공정부김해군주촌면농소리 천곡리 1245 답 이순전김해군주촌면천곡리 천곡리 답 송영순 김해시외동 916 한덕한신타워아파트 천곡리 1246 도 국 ( 농림축산식품부 ) 202 천곡리 1249 도 2, 국 ( 국토교통부 ) 203 천곡리 답 김성용김해시율하 2 로 58( 율하동 ) 회현새마을금고 김해시분성로 293( 서상동 ) 근저당권 204 천곡리 답 장병수김해군주촌면망덕리 천곡리 답 국 ( 국토교통부 ) 206 천곡리 답 17 1 국 ( 국토교통부 ) 207 천곡리 도 59 4 국 ( 국토교통부 ) 208 천곡리 답 이영선 209 천곡리 답 이영선 210 천곡리 도 국 ( 농림축산식품부 ) 서울특별시관악구관악로 14길 106( 봉천동 ) 서울특별시관악구관악로 14길 106( 봉천동 )

58 일련번호소재지지번물건의종류 구조및규격 수량및면적 실제이용상황 1 천곡리 1261 화장실스레트 / 블록 2.25 m2이재석김해시주촌면천곡리 1261 주택스레트 / 블록 m2 창고목조 4.00 m2 창고컨테이너 m2 창고비닐하우스 / 블록 m2 시설물 우물 1.00 EA 지하수 1.00 EA 수목 야자수 주 바나나나무 1.00 주 다래나무 1.00 주 대추나무 1.00 주 무화과나무 1.00 주 기타나무 5.00 주 주택스레트 / 블록 m2 창고판넬 / 블록 m2 창고목조 m2 수목 매실나무 1.00 주 모과나무 1.00 주 살구나무 1.00 주 기타나무 4.00 주 주택조립식 m2 주택조립식 m2 창고판넬 / 목조 4.08 m2 주택기와 / 블록 m2 수목 무화과나무 1.00 주 대추나무 1.00 주 영산홍 2.00 주 소나무 3.00 주 기타나무 주 주택슬라브 / 블록 m2 주택조립식 m2 주택조립식 m2 소유자 소유권이외의권리자 권리 성명 주소 성명 주소 내용

59 일련번호소재지지번물건의종류 구조및규격 수량및면적 창고조립식 m2 수목 포도나무 2.00 주 기타나무 2.00 주 주택기와 / 블록 m2 다용도실스레트 / 목조 m2 다용도실스레트 / 블록 6.25 m2 창고스레트 / 목조 6.00 m2 창고목조 6.00 m2 창고스레트 / 블록 m 주택기와 / 블록 m2 창고스레트 / 블록 m2 화장실스레트 / 블록 5.40 m2 수목 감나무 1.00 주 주택기와 / 블록 m2 주택스레트 / 블록 m2 창고스레트 / 목조 m2 창고스레트 / 목조 m2 수목 감나무 1.00 주 주택기와 / 블록 m2 창고스레트 / 블록 m2 창고스레트 / 블록 m2 창고스레트 / 블록 4.76 m2 창고비닐하우스 m2 수목 수목 1.00 주 기타나무 6.00 주 주택기와 / 블록 m2 주택조립식 m2 수목 향나무 4.00 주 은행나무 1.00 주 돌배나무 1.00 주 기타나무 주 주택기와 / 블록 m2 주택조립식 m2 창고비닐하우스 m2 실제이용상황 소유자 소유권이외의권리자 권리 성명 주소 성명 주소 내용

60 일련번호소재지지번물건의종류 구조및규격 수량및면적 실제이용상황 소유자 소유권이외의권리자 권리 성명 주소 성명 주소 내용 수목 감나무 1.00 주 밤나무 1.00 주 11 창고 컨테이너 m 창고 컨테이너 m 창고 조립식 m2 창고 컨테이너 m 창고 비닐하우스 m 주택 슬라브 / 블록 m2 화장실 슬라브 / 블록 3.84 m2 창고 스레트 / 블록 m2 창고 스레트 / 블록 m2 수목꽝꽝나무 주 감나무 5.00 주 기타나무 주 주택 슬라브 / 블록 m2 주택 조립식 3.84 m2 창고 목조 m2 창고 목조 m2 화장실 스레트 / 블록 3.75 m2 수목감나무 2.00 주 주택 슬라브 / 블록 m2 주택 조립식 m2 주택 조립식 m2 창고 목조 4.50 m2 18 산109 주택 천막 / 목조 m2 수목매실나무 주 병원 슬라브 / 블록 2, m2 변전실 슬라브 / 블록 m2 창고 컨테이너 m2 창고 컨테이너 m2 창고 컨테이너 m2 수목조경수 주 창고 목조 3.00 m2 수목

61 일련번호소재지지번물건의종류 구조및규격 수량및면적 단풍나무 주 감나무 3.00 주 매실나무 주 21 산 115 주택컨테이너 m2 주택목조 m2 사육가축 닭 마리 축사목조 / 블록 m2 축사목조 / 블록 m2 23 산 99 창고비닐하우스 m2 수목 감나무 주 가죽나무 주 주택컨테이너 m2 주택목조 m2 주택목조 m2 화장실목조 3.00 m2 수목 감나무 주 시설물 수목 지하수 1.00 공 조경수 주 시설물 수목 냉각탑 1.00 EA 감나무 주 실제이용상황 소유자 소유권이외의권리자 권리 성명 주소 성명 주소 내용 수목 감나무 주 28 산100 수목 감나무 1, 주 모과나무 5.00 주 시설물 FRP 3.00 EA 수목 매실나무 주 수목 사과나무 주 감나무 4.00 주