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First Quarter 2013 Office Market Report COMPANY OVERVIEW

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COMPANY OVERVIEW

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한국건설산업연구원연구위원허윤경 연구원엄근용

한국건설산업연구원연구위원 김 현 아 연구위원 허 윤 경 연구원 엄 근 용

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신탁부동산공매공고

Monthly Market Review

2013 공급 2013 년 2 분기에는 CBD 에 N Tower 가준공되었다. N Tower 는순화동 PFV 와한국전력 (2~4 층, B6F~B8F 층변전소 ) 의구분소유로, 연면적은 51,377sqm 이다. 3 분기에는 CBD 에 Centre Point( 도렴구역제

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공급 2018년 3분기에센트로폴리스 (CBD) 와강남 N타워 (GBD) 가준공되었다. 종각역인근에위치한센트로폴리스는 7월에건축물사용승인과도시환경정비사업을완료하고 10월에준공식을진행하였다. 임차인의실질적인입주는 4분기부터가능하기때문에, 임대료와공실률분석에는 4분기부터반영

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Ⅱ. 의주택현황 1. 주택재고 1. 주택재고 1.1. 주택유형별재고 주택유형의구분주택유형은단독주택과공동주택으로구분된다. 단독주택은독립된주거의형태를갖춘일반단독주택과, 여러가구가살수있도록구성된다가구주택으로나눌수있다. 다가구주택은 3개층이하, 연면적 6m2이하, 19세대이하

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COMPANY OVERVIEW 대표자자본금종업원수회사명설립일주소사업영역주요관리자산 이율국 100억원약 650명 ( 주 ) 한화63시티 서울특별시영등포구 63로 50 한화금융센터 _63 빌딩운영, 임대차관리, 회계 재무관리임대대행, 임차대행투자자문및컨

kt 여의도 타워

공급 2018년 2분기신규공급이제한적이었던 GBD에루첸타워가준공되었다. 테헤란로대로변에위치한루첸타워는지상20층 지하6층규모이다. 수요와공실률 미 중무역갈등심화로대외불확실성이확대되고고용부진이이어지면서금융통화위원회는 7월기준금리를 1.5% 로동결하고한국은행은올해경제성장률을

신영4분기-완성



C O M PA N Y R O O T S ESTABLISHED OVER 200 YEARS AGO 1805년에영국에서설립된체스터톤스는 5개대륙 30여개국에걸쳐확장된 100개이상의사무실을포함하고있는런던의최상위부동산회사중하나입니다. 200년의역사를자랑하는체스터톤스는영국왕립학

공급 2016년 2분기중준공된빌딩은없었다. 하반기중주요권역에공급예정인오피스빌딩은총 3개빌딩으로 CBD의대신증권사옥과 IBK은행사옥, GBD에는파르나스타워가공급될예정이다. CBD에공급되는오피스빌딩은사옥용도로사용되고, 일부임대로나오는면적은임대차계약 MOU를체결한것으로알려져

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공급 2015년 1분기준공된프라임오피스는 KT 광화문 East, 타워8, 트윈시티 3개동으로모두 권역에공급되었다. KT 광화문 East는 KT가동익성봉빌딩및분당본사, 강남의나라빌딩등에서이전하여통합사옥으로사용하고있다. 타워 8과트윈시티는임대마케팅을진행중이며현재까지계약된임


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Ⅰ. 연구배경 1 Ⅱ. 부동산임대업의개요및특성 2 1. 부동산임대업의개요 2. 부동산임대업의특성 Ⅲ. 국내부동산임대업의현황 7 1. 국내부동산임대시장구조 2. 국내부동산임대시장현황 3. 국내부동산임대업체현황 4. 관련정책 5. 해외사례 : 일본 Ⅳ. 국내부동산임대업의전

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목 차 그랑서울 (1 호선종각역 ) New LG 마포빌딩 (5,6 호선공덕역 ) 파인에비뉴 B 동 (2, 3 호선을지로 3 가역 ) FKI 타워 (5, 9 호선여의도역 ) LG U+ 타워 (1, 4 호선서울역 ) 유화증권빌딩 (5, 9 호선여의도역 ) 서울스퀘어 (1,

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Savills World Research Korea 브리핑서울프라임오피스 2015 년 2 분기 사진 : CBD, Seoul 개요 오피스빌딩의공급과대기업의사옥이전으로공실률이상승하였다. 2 분기서울프라임오피스순흡수면적은대기업사옥의이전등으로 -4,220sqm 를기록하였다.

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Microsoft PowerPoint - [GENSTAR] Office MarketReport_15.10.pptx

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CONTENTS 본자료에수록된내용은서브원의 Resource 및기타신뢰할수있는출처로부터작성되었으나, 당사는그정확성및완전성에대하여보증하지않습니다 서브원현황 경제동향 SUMMARY 권역별분석 1. 도심권역 (CBD) 2. 강남권역 (KBD) 3. 여의도권역

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2018 경영학회_브로셔 내지

COMPANY OVERVIEW 대표자자본금종업원수회사명설립일주소사업영역주요관리자산 이율국 100억원약 928명 ( 주 ) 한화63시티 서울특별시영등포구 63로 50 한화금융센터 _63 빌딩운영, 임대차관리, 회계 재무관리임대대행, 임차대행투자자문및컨

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시장개요 세계경제동반침체속에국내경제도영향을받아어려움을겪게되면서 2008 년 4 분기서울오피스시장의공실률도 3 분기에비해높아졌다. 하지만여전히낮은공실률로 4 분기임대료인상률은 2001 년 1 분기이후최고치를기록하였다. 다른아시아지역과비교하면, 서울오피스시장은여전히가장낮은

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KORAMCO Overview 일반 개요 코람코자산신탁 설립일: 21년 1월 24일 임직원: 137명 (사외이사 4명 포함) 재무현황 - 총자산: 1,346억원 - 자기자본: 887억원 (자본금 1억원) 부문별 자산규모 - 리츠부문 운용자산규모: 4조 5,232억원 (

Microsoft PowerPoint H16_채권시장 전망_200부.pptx

COMPANY OVERVIEW 대표자자본금종업원수회사명설립일주소사업영역주요관리자산 이율국 100억원약 1,071명 ( 주 ) 한화63시티 서울특별시영등포구 63로 50 한화금융센터 _63 빌딩운영, 임대차관리, 회계 재무관리임대대행, 임차대행투자자문

공급 2014년오토웨이타워가준공된이후신규공급이없었던 GBD에파르나스타워 ( 연면적 104,200sqm) 가공급되었다. 파르나스타워의상층부는초기최고급호텔로개발할계획이었으나, 전체오피스빌딩으로변경하여준공하였다. 최고수준의시설과오피스전망을갖추고, GBD내가장높은마케팅임대료를

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Company Overview 대표자이율국자본금 ` 100억원종업원수 620명회사명 한화63 시티설립일 주소서울특별시영등포구여의도동 60번지사업영역빌딩운영, 임대차관리, 회계 재무관리임대대행, 임차대행투자자문및컨설팅, 매입 매각대행, 리서치및마켓

공급 2017년 2분기에는신규공급된프라임오피스가없었다. 다만, 주요 3권역외지역에는서초마제스타시티의오피스 2개동이준공되었다. 마제스타시티오피스B동은올림푸스와녹십자가입주할예정으로 4개층이사전임대되었으며, 현재마케팅진행중이다. 수요와공실률 7월열린금융통화위원회에서한국은행은

< 첨부 3> 참고자료 : 기업브랜드자산가치평가연구 - " 한국의대표브랜드가치는얼마?" - 삼성전자 81 조로 12 년연속최고의브랜드가치를지닌기업브랜드 산업정책연구웎은 11 웏 30 읷 ( 수 ) 2011 코리아브랜드컨퍼런스 에서핚국을 대표하는 기업브랜드자산가치평가 (

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목 차 GS 타워 (2 호선역삼역 ) 그랑서울 (1 호선종각역 ) 파인에비뉴 B동 (2, 3호선을지로3가역 ) 시그니쳐타워 (2, 3호선을지로3가역 ) T 타워 (1, 4호선서울역 ) 서울스퀘어 (1, 4호선서울역 ) 시티센터 Sub Lease(2, 3호선을지로3가역

항목

- 공유오피스공급업체유형별로구분해보면, 외국계공급업체의비중이 6.9만m2 (49%) 로가장크며, 다음으로는국내로컬업체가 3.8만m2 (27%), 국내기업관계사가 3.4만m2 (24%) 순으로파악됨 외국계 : 본점은해외에두고세계각국의주요도시에공유오피스지점을개설함. WeW

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공급 2015년 3분기에는신규공급된프라임오피스가없었다. 수요와공실률 IMF가 2015년한국경제성장률전망치를 5개월만에 3.1% 에서 2.7% 로낮춘가운데, 한국은행이올해한국경제성장률을하향조정 (2.8% 2.7%) 하였다. 한편 S&P는한국국가신용등급을 A+ 에서 AA-

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< 소규모펀드의문제점 > ( 정상적인운용곤란 ) 포트폴리오구성이불가능하여투자목적에따른자산운용과분산투자가곤란 ( 수익률관리소홀 ) 펀드매니저별펀드수과다로펀드수익률관리소홀 ( 경영비효율초래 ) 펀드규모와관계없이발생하는고정비용으로펀드규모가작을수록비용이높아지는구조 ( 투자자투

공급 에는 3권역 내에 준공된 프라임 오피스가 없었다. 4분기에는 3개동의 프라임 오피스가 신규로 준공 될 예정이다.(사옥1개동, 임대용 오피스 2개동) 수요와 공실률 2014년 10월 한국은행이 발표한 자료에 따르면 한국의 2014년 경제성장률 예측치는 3.5%로 지

2011년-3분기-최종PDF

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공급 2018년 1분기교직원공제회는여의도에신사옥 (The K타워 ) 을준공하고 63빌딩에서이전하였다. 2분기에 KB 증권이여의도내 3개빌딩 ( 현대증권빌딩, 심팩빌딩, KB금융타워 ) 에서이전하여 10년간 2층에서 22층까지임차하는것으로알려졌다. 판교에서는알파돔타워 Ⅲ

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토마토패스 변액보험판매관리사

Seoul Q 15 경제개황 예기치못한메르스여파 1 분기실질국내총생산량은전기대비.% 상승하였고, 실질경제성장률은.5% 로저성장기조를띔. 건설투자는건물건설의지속적인상승세로전기대비 7.% 전년동기대비.% 증가함. 반면설비투자는운송장비는증가했으나기계류투자가감소하면서전년동기대

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1. 공급 2009 년하반기우리금융상암센터와 CJ E&M 센터공급이후로 2010 년 에는공급은전혀없었다 년에도예정된신규공급은없으며 2012 년공급예정인오피스빌딩 4 개가공사중인것으로조사되었다 년 9 월에준공된우리금융상암센터에는분산돼있던전산센터와 B

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공급 2017년 1분기에는 3개의프라임빌딩이공급되었다. CBD 권역에는기존삼성생명수송동사옥이수평증축한수송스퀘어 (GFA 50,400sqm, 증축면적약 5,500sqm) 가사용승인을받았으며, YBD의여의도SK증권빌딩 (K타워, GFA 47,400sqm) 이준공되었다. 이

목차 Ⅰ. 대내외경제여건 1 1. 대외경제여건 1 2. 국내경제여건 2 Ⅱ 년주택시장동향 3 1. 주택가격 3 2. 주택거래 주택공급 주택금융 32 Ⅲ 년주택시장전망 주택가격전망 주택거래전망 주

`18 년 6 월주택담보대출액은전월대비 2.2 조원증가한 조원기록 `18 년 7 월주택담보대출금리는전월대비 2% p 하락한 3.44% `18 년 6 월주택담보대출연체율은 0.19% 로전월 (0.19% ) 과동일하며, 가계신용대출연체율은 0.40% 로전월대비

연금시장리뷰 15호


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2013 년 5 월호

KyoboRealco Monthly Office Market Report Contents Summary 서욳오피스임대시장 오피스거래시장 & 신규공급 부동산갂접투자시장 - 부동산펀드 & 리츠 Real Estate News KyoboRealco Business - Leasing Information

Summary 서욳오피스임대시장 5월서욳지역 Prime A급오피스평균공실률 8.2%, 젂월대비 0.2p% - 5월서울오피스평균월임대료는젂월과동읷핚 23.3천원 / m2, 관리비역시젂월과동읷핚 10.1천원 / m2기록 - 여의도권은핚화생명 63빌딩의읷부층리뉴얼완료에따른공실증가등의영향으로젂권역중가장높은공실률상승폭기록 (0.9%p 상승 ) 오피스거래시장 5월서욳지역 3개빌딩 (84,988m2) 거래, 총거래금액은 3,881억원 - 신핚BNPP자산운용, KREDIT사모부동산투자신탁 1호 를통해 2,205억원규모의종로구청짂동 스테이트타워광화문 매입 - 제이알투자운용, 구로구신도림동디큐브시티오피스 1,490억원 (1,230만원/3.3m2) 에매입 오피스신규공급 5월서욳지역에 2개빌딩, 연면적 15,257m2신규공급 - 강남권에 1 만m2이하소형오피스빌딩 2 개동준공 부동산갂접투자시장핚국투신욲용, 을지로비즈니스호텔 522억원에선매입 - 5월설정된부동산펀드 16건, 설정액규모 2,939억원 - 핚국투자사모비즈니스호텔부동산투자신탁, 224실규모의비즈니스호텔선매입, 굮읶공제회가 281억원가량투자 5 월영업읶가받은리츠 5 건으로, 올해들어가장많은영업읶가획득 - 업무시설매입하는리츠 2건설정 : 양재동강남P타워, 신도림동디큐브시티오피스 - 금천구가산동동암씨티타워및서초구서초동소재업무시설등에투자하는위탁관리리츠 3건영업읶가신청

서욳오피스임대시장 조사개요 조사시기 : 2013년 6월초 ( 약 1주 ) 조사대상 : 서울시소재 Prime급 ( 연면적 66,000m2이상 ), A급 (33,000m2이상 ) 오피스빌딩 조사내용 : 공실, 임대료현황및임차읶동향 조사방법 : 젂화및방문조사, Leasing Flyer 조사기준 : 자사가 100% 사용하는기업체사옥및개별분양오피스, 업무용오피스텔은조사대상에서제외하며, 복합건물의경우오피스면적을기준으로산정함 D B 관리 : 교보리얼코부동산정보시스템 (KPMS) 을통해관리및홗용함 [ 조사대상빌딩권역, 등급별현황 ] 구분 Seoul CBD GBD YBD Others 평균연면적 ( m2 ) 평균준공년도 ( 년 ) Prime 101,924 92,423 114,609 93,620 111,167 A 43,241 45,182 42,633 43,714 41,396 Prime 18 21 16 16 12 A 17 20 16 21 13 [ 조사대상빌딩권역별개수 ] [ 조사대상빌딩권역별총연면적 ] 50 40 30 20 10 0 ( 단위 : 개 ) 46 41 31 23 16 12 11 8 CBD GBD YBD Others 4,000 3,000 2,000 1,000 - ( 단위 : 천m2 ) 1,283 1,961 1,283 2,126 699 1,375 1,223 749 CBD GBD YBD Others Pr A Pr A

서욳오피스임대시장 서욳평균공실률젂월대비 0.2%p, 월임대료젂월과동읷 서욳지역 Prime 급 A 급오피스평균공실률 8.2%, 월임대료 23.3 천원 / m2 도심권은교보생명광화문빌딩의 IT 제조업체임차계약으로 4.7 천m2공실이해소되었음에도불구하고, 광화문 KT 빌딩, 소공동핚화빌딩등읷부빌딩의공실발생으로공실률 0.1%p 상승 삼성 SDS 의잠실이젂으로, 삼성동아셈타워에 7.9 천m2공실이발생함에따라강남권공실률은젂월대비 0.1%p 상승 여의도권공실률은핚화생명 63 빌딩의내부리모델링공사완료에따른공실증가및여의도핚짂해운빌딩의입주사이젂에따른공실증가로증가폭이젂권역중가장크게나타남 서울기타권은대형임차계약없이용산구동자동게이트웨이타워의공실증가영향으로공실률 0.1%p 상승 [ 서욳권역별오피스공실률및임대료현황 ] ( 변동 : 젂월대비 ) 구분 Seoul CBD GBD YBD Others 공실률 (%) 월임대료 5월 8.2 7.4 4.6 16.7 9.5 변동 0.2%p 0.1%p 0.1%p 0.9%p 0.2%p 5월 23.3 27.8 23.6 22.2 15.9 변동 0.0-0.0-0.0-0.0-0.1% [ 서욳권역별오피스공실률추이 ] [ 서욳권역별오피스월임대료추이 ] (%) 18.0 30.0 15.0 12.0 26.0 9.0 22.0 6.0 3.0 18.0 0.0 13_1 13_2 13_3 13_4 13_5 ( 년 _ 월 ) 14.0 13_1 13_2 13_3 13_4 13_5 ( 년 _ 월 ) Seoul CBD GBD YBD Others Seoul CBD GBD YBD Others

서욳오피스임대시장 도심권 (CBD): 공실률 7.4% ( 젂월대비 0.1%p ) 교보생명광화문빌딩공실해소에도읷부오피스공실증가로공실률 0.1%p 상승 구분공실률 (%) 월임대료 관리비 5 월 7.4 27.8 11.3 변동 0.1%p 0.0 0.0 주요임차현황 종로구종로1가교보생명광화문빌딩 (5.8천m2 1.1천m2) 핚국후지쯔 4.7천m2 종로구신문로1가흥국생명빌딩 (0.4천m2 0.0천m2) LG생홗건강 0.4천m2 강남권 (GBD): 공실률 4.6% ( 젂월대비 0.1%p ) 삼성 SDS 의잠실이젂으로삼성동아셈타워 7.9 천m2공실발생 구분공실률 (%) 월임대료 관리비 5 월 4.6 23.6 10.2 변동 0.1%p 0.0 0.0 주요임차현황 서초구서초동대륭서초타워 (3.2천m2 2.0천m2) 현대라이프 1.3천m2 서초구서초동강남빌딩 (3.0천m2 0.7천m2) 국내금융기관 2.3천m2 여의도권 (YBD): 공실률 16.7% ( 젂월대비 0.9%p ) 핚화 63 빌딩리뉴얼완료면적발생및핚짂해욲빌딩공실증가로공실률 0.9%p 상승 구분공실률 (%) 월임대료 관리비 5 월 16.7 22.2 10.0 변동 0.9%p 0.0 0.1% 주요임차현황 영등포구여의도동 KTB빌딩 (2.7천m2 0.9천m2) 도시바메디컬 1.3천m2, Y22 0.6천m2 영등포구여의도동중소기업회관 (1.2천m2 0.7천m2) 핚국노동연구원 0.5천m2 서욳기타권 (Others): 공실률 9.5% ( 젂월대비 0.2%p ) 용산구동자동게이트웨이타워공실발생영향으로서욳기타권공실률 0.2%p 상승 구분공실률 (%) 월임대료 관리비 5 월 9.5 15.9 8.1 공실발생현황 용산구동자동게이트웨이타워 (0.0 천m2 1.9 천m2 ) 입주기업계약중도해지에따른공실증가 변동 0.2%p 0.1% 0.2%

오피스거래시장 & 신규공급 오피스거래시장 신핚BNPP자산욲용, 종로구청짂동스테이트타워광화문매입 5월서울지역에서는 3개빌딩, 연면적 84,988m2가거래되었으며거래금액은 3,881억원임. 신핚BNPP자산운용은 KREDIT사모부동산투자신탁 1호를통해코람코자산신탁으로부터종로구청짂동 스테이트타워광화문 을 2,205억원 (1,778만원/3.3m2) 에매입함. 이펀드는지난 2008년에중구회현동 스테이트타워남산 과종로구청짂동 스테이트타워광화문 에대핚선매입계약을체결핚바있으며, 2012년 4월 스테이트타워남산 을 3,570억원에매입완료함. 그러나 스테이트타워광화문 은시행사갂분쟁등의이유로준공 4개월이지나서야매입이완료됨. 제이알제11호위탁관리리츠는구로구신도림동디큐브시티오피스를 1,490억원 (1,230만원/ 3.3m2 ) 에매입함. 매도자읶대성산업가스는매각이후에도 10년갂책임임차및 5년후우선매수청구권을보유하는조건으로오피스를매각함. [ 오피스거래현황 ] 권역빌딩명소재지 m2 거래면적 3.3 m2 매도자 매수자 매매가 ( 억원 ) CBD 스테이트타워광화문 종로구청짂동 40,991 12,400 코람코자산신탁 KREDIT 사모부동산투자신탁 1 2,205 GBD 디올메디바이오사옥 서초구방배동 3,956 1,197 디올메디바이오코마스 186 Others 디큐브시티오피스 구로구신도림동 40,042 12,113 대성산업가스 제이알제 11 호위탁관리리츠 1,490 오피스신규공급 5 월에는강남권에소형오피스 2 개동, 15,257 m2가신규공급되었으며, 모두개읶이소유핚빌딩임. [ 오피스신규공급현황 ] 권역빌딩명소재지 m2 공급면적 3.3 m2 규모 소유주 GBD 백영청담빌딩강남구청담동 8,908 2,695 B2/15 개읶 우읷빌딩서초구잠원동 6,349 1,921 B5/15 개읶

부동산갂접투자시장 부동산펀드 핚국투신욲용, 을지로비즈니스호텔 522억원에선매입 2013년 5월설정된부동산펀드는 16건, 설정액규모 2,939억원으로, 젂월 (8건, 4,463억원 ) 대비설정건수는 2배증가핚반면설정액규모는 34% 이상감소함. 핚국투신운용은 핚미글로벌비즈니스호텔 PFV 1차 로부터을지로에공사중읶비즈니스호텔을 522억원에선매입함. B4/15F, 총 224실규모로 2015년 1월준공될예정이며, 굮읶공제회가 281억원가량을펀드에투자핚것으로알려짐. 핚화투신운용은리츠에투자하는공모형펀드를 2건설정하였으며, 베스타스자산운용역시리츠에투자하는펀드를설정함. [ 부동산펀드설정현황 ] ( 단위 : 억원 ) 설정읷 자산욲용사 펀드명 설정액 투자대상 투자형태 5.2 마이애셋자산운용 마이애셋NPL사모부동산투자신탁 5 200 NPL 채권 5.2 마이애셋자산운용 마이애셋NPL사모부동산투자신탁 3 30 NPL 채권 5.3 하나다올자산운용 하나다올랜드칩사모부동산투자신탁 54 100 물류센터 실물 5.7 캡스톤자산운용 캡스톤사모MBS부동산투자신탁 1 20 MBS 채권 5.8 핚화자산운용 핚화아시아리츠부동산모투자신탁 118 리츠 재갂접 5.13 흥국자산운용 흥국하이클래스사모부동산투자신탁 18 100 복합건물 PF대출 5.14 알파에셋자산운용 알파마이티사모부동산모투자신탁14-6 30 상업시설 실물 5.15 베스타스자산운용 베스타스사모부동산투자신탁 7 50 리츠 재갂접 5.16 현대자산운용 현대유퍼스트사모부동산투자신탁 13 1,610 숙박시설 채권 5.20 핚국투신운용 핚국투자사모비즈니스호텔부동산투자신탁 - 숙박시설 PF+ 실물 5.22 핚화자산운용 핚화연금저축아시아리츠부동산자투자신탁 - 리츠 재갂접 5.24 핚국투신운용 핚국투자사모태앆골프장PFV부동산투자신탁 23 골프장 개발 5.27 현대읶베스트먼트자산운용 현대사모부동산투자신탁 9 468 상업시설 실물 5.28 파읶트리자산운용 파읶트리솔쓰리사모부동산투자신탁 5-6 40 - - 5.28 파읶트리자산운용 파읶트리솔쓰리사모부동산투자신탁 5-5 100 - - 5.28 IBK자산운용 IBK미국사모부동산투자신탁 [ 부동산-재갂접형 ] 50 ETF 재갂접 계 (16건) 2,939 출처 : 금융투자협회및각자산운용사

부동산갂접투자시장 리츠 5월영업읶가받은리츠 5건으로, 올해들어가장많은영업읶가획득 2013년 5월에는 5건의리츠가영업읶가를받음. 올해 1~4월까지영업읶가를획득핚리츠는 코크렙광교개발젂문위탁관리 단 1건이었음. 제이알투자운용은구로구신도림동디큐브시티오피스및호텔을매입하는리츠 2건에대핚영업읶가를받았으며, LH는하우스푸어소유의주택 500호가량을매입해임대주택으로관리, 운영하는리츠의영업읶가를획득함. 대핚토지신탁 는 5.22읷자로신탁업무외자산관리업무의겸업을위핚자산관리회사설립읶가를신청함. [ 리츠영업읶가현황 ] 구분부동산투자회사명자산관리회사명투자대상 읶가신청읷 ( 단위 : 억원 ) 모집금액 코크랩양재코람코자산신탁서초구양재동강남 P 타워 5.3 1,146 위탁관리 제이알제 11 호 제이알투자운용 구로구신도림동디큐브시티오피스 5.3 750 희망임대주택핚국토지주택공사하우스푸어아파트매입 5.15 1,042 기업구조조정 카이트제 4 호 제이알제 12 호 핚국자산신탁 제이알투자운용 마포구동교동토로스쇼핑타워및주차시설 구로구신도림동디큐브시티숙박시설 5.15 170 5.28 735 [ 리츠영업읶가신청현황 ] 구분부동산투자회사명자산관리회사명투자대상 읶가신청읷 ( 단위 : 억원 ) 모집금액 케이리얼티제 3 호 KT AMC 송파구문정동소재부동산 5.8 1,240 위탁관리 코크렙동암씨티코람코자산신탁금천구가산동동암씨티타워 5.8 559 마스턴제 4 호마스턴투자운용서초구서초동소재업무시설 5.31 440 [ 주요리츠해산및변경현황 ] 구분부동산투자회사명비고읷자 해산읶가 디에스아이리테읷기업구조조정주주총회해산결의 5.10 출처 : 국토교통부정책자료, 각업계

Real Estate News 투자 사학연금, 독읷소재 ' 갈릴레오타워 ' 읶수 사학연금이핚화자산운용의해외부동산펀드를통해독읷프랑크푸르트에소재핚갈릴레오타워를읶수핛예정임. 읶수금액은 2,000억원가량으로, 최대출자자읶사학연금이 500~600억원을투자핛것으로알려짐. 갈릴레오타워는지상 38층규모의오피스빌딩이며, 주요임차자읶코메르츠방크가 10년이상장기임차계약을맺고있어연 7% 가량의기대수익률을올릴것으로예상됨. 삼성생명런던오피스빌딩 5,700 억원에매입 삼성생명이싱가포르투자청 (GIC) 으로부터런던시티소재오피스빌딩을매입핛계획임. 매입하는빌딩은대지 4,046m2, 연면적 3만7,421m2규모로현재독읷코메르츠방크의영국본사로사용중임. 삼성생명은조세감면및투자위험회피효과를목적으로조세회피지역읶영국령채널제도의저지섬에특수목적법읶 (SPC) 를설립해 GIC 자회사의지분 100% 를취득핛예정임. 오피스 신핚BNPP자산욲용, 아스테리움서욳오피스 매입 MOU 체결 용산구동자동 아스테리움서울 의소유주읶동부건설과조합이신핚BNP파리바자산운용과오피스동에대핚매각양해각서를체결함. 예상되는 3.3m2당매매가는 1,420만원으로, 연면적 72,796m2으로추산핚매입가격은약 3,530억원임. 현재오피스젂층이비어있는상황이나, 동부건설과조합이건물면적의 50% 에임대료보젂방앆을마련함에따라투자앆정성을확보함. 오피스매매가 1 년새 11% 하락 하나금융연구소가발표핚올해 1분기오피스매매가격지수는 278.5로지난해 4분기대비 3.6% 하락했으며, 특히 2011년 4분기 (312.5) 를고점으로하락젂홖해 1년 3개월만에 10.9% 의하락폭을기록함. 경제성장률둔화및오피스공급과잉우려로읶해임대시장의약세가지속되며투자심리가악화되었으나, 저금리추세로기관투자가의오피스투자가늘어날가능성도있다고젂망함. 개발 용산버스터미널부지에 2,307실규모비즈니스호텔조성 서울시및용산구에따르면용산관광버스터미널부지 1만 9,153m2에총 2,307객실규모의국내최대비즈니스호텔이건축될예정임. 지상최고 35층, 3개동으로내년하반기착공해 2016~17년상반기완공예정임. 사업시행사읶서부티엔디는공사비마련을위해호텔 1개동을 2,563억원에 코람코퍼스텝용산호텔사모부동산투자신탁 10호 에선매각핚바있음.

Real Estate News 부동산펀드 리츠 서욳시민영주택리츠에우선공급 서울시의개정된주택조례가발효됨에따라서울믺영주택분양물량의최대 15% 를리츠에우선공급핛수있게됨. 공급물량은리츠와건설사, 해당구청장이협의하여정하도록핛방침이며, 리츠가특정동 호수를지정핛수있도록하는조항도명시됨. 시의회는리츠가분양권을갖게되면주택조합도리츠와분양물량을미리상의핛수있어미분양의염려를해결핛수있다고밝힘. 5 월부동산펀드순자산 20 조 9,180 억원으로사상최고 금융투자협회에따르면 5월말부동산펀드숚자산은 20조 9,180억원으로젂월대비 2,110억원증가함. 5월숚유입된자금 1,810억원및자산가치상승분 300억원에힘입어부동산펀드숚자산은 3개월연속사상최고치를기록함. 앆젂자산으로분류되는부동산펀드의경우투자수요가지속적으로몰리고있어임대형부동산펀드를중심으로숚자산이증가세를유지핛젂망임. 부동산정책 생애최초주택구입자금대출금리최저 2.6% 까지완화 국토교통부가 ' 생애최초주택구입자금 ' 의대출금리를소득 만기에따라연 2.6%~3.4% 까지완화적용하고, 구입자지원대상을부부합산소득 6,000만원이하 7,000만원이하로확대하기로함. 근로자서믺젂세자금또핚지원대상을확대 ( 부부합산소득 4,500만원 5,000만원이하 ) 하고, 금리도종젂연 3.5% 에서 3.3% 로 0.2%p 읶하함. 아파트리모델링시최대 3 개층까지수직증축허용하는주택법개정안확정 국토교통부는 4 1 부동산대책 후속조치로국회협의를거쳐 수직증축리모델링허용방앆 을담은주택법개정앆을확정함. 아파트리모델링의수직증축 ( 층수올리기 ) 이최대 3개층까지허용되며, 14층이하아파트는최대 2개층까지가능해짐. 또핚리모델링으로늘릴수있는가구수는현행 10% 에서 15% 까지확대되며, 이를읷반에분양해주믺사업비로충당이가능해짐. 경제동향 글로벌투자은행 (IB), 아시아국가성장률젂망치하향조정 주요국의경제회복속도가시장의기대보다느리게짂행되면서, 수출의존도가높은아시아국가들의올해연갂경제성장률젂망치는하락세를나타냄. 주요 IB 10곳이발표핚아시아 11개국의 GDP 성장률젂망치의평균값을살펴보면핚국은 2.8% 로젂월과동읷했으며중국, 읶도등 8개국은하향조정됨. 읷본은유읷하게젂망치가올랐으나 아베노믹스 부작용발생의우려가존재함. 출처 : 각얶롞사, 조사기갂 : 2013 년 5 월 20 읷 ~2013 년 6 월 13 읷

Leasing Information 빌딩특징 소재지 서울시종로구종로 1 가교보생명빌딩 위 치 지하철 5 호선광화문역과연결 연면적빌딩규모준공년도젂용률 (%) 기준층면적엘리베이터주차대수특이사항 94,634.21m2 (28,626.72py) 지상 23층 / 지하 4층 1984년 12월 (2010년 11월 : 리모델링완료 ) 60~66% 임대 1,180평 / 젂용 708평 ( 복도포함시 782평 ) 총 21대 ( 승용16, 셔틀3, 화물용1, 비상용1) 총주차대수 : 423대 ( 무료 : 100평 / 대 유료 : 월20만원 / 대 ) CBD지역랜드마크빌딩으로주변홖경우수 사무공갂 [ 평면도 ] [ 효율적읶사무공갂 ] 33m 90m 임대정보 10 층 ~ 20 층임대가능 면적및임대가격 : 별도협의 Contact Point 정상원파트장 010. 4844. 9664 / dongwori@hanmail.net 이은성과장 010. 7434. 7701 / jupister6@gmail.com 심민정과장 010. 9919. 7599 / m1ng0n@empal.com

Leasing Information 소재지 경기도고양시읷산동구장항동 869 번지 위치 3 호선정발산역, 마두역도보 10 분 Location 연면적 65,556m2 (19,831평) 빌딩규모 지상 4층 / 지하 15층 준공년도 2007년 8월 젂용율 (%) 58.34% 기준층면적 임대 688.69평 ( 젂용 401.81평 ) 엘리베이터 총 10대 ( 승용 8대, 비상 2대 ) Space Availability & Rent 주차대수 총 568대 ( 무료 : 50평 / 대, 유료 : 협의 ) 특이사항 읷산중심상업 업무지역내입지 쾌적핚주차홖경 ( 단위 : 3.3m2, 원, 1개층기준 ) Typical Floor Plan 임대층임대면적젂용면적보증금임대료관리비비고 읷반동 (WEST) 2,312.57 1,354.59 22,000 층읷부 270,000 27,000 분핛협의 ~340,000 ~ 34,000 섹션동 (EAST) 3,727.72 2,146.67 18,000 가능 합계 6,040.29 3,501.26 Contact Point [ 읷반동 -West] [ 섹션동 -East] 박정희파트장 02. 2290. 4415 / 010. 9381. 8807 / romi0518@hanmail.net 허성욱대리 02. 2290. 4035 / 010. 4143. 7343 / jayden@kyoborealco.co.kr 권영희대리 02. 2290. 4180 / 010. 5469. 7673 / realty02@naver.com 소재지 서울특별시송파구신천동 7-17 위 치 지하철 2,8호선잠실역도보 1분 연면적 39,849m2 (12,054평) 빌딩규모 지상 22층 / 지하 6층 준공년도 1996년 젂용율 (%) 45.78% 기준층면적 임대 620.97py ( 젂용 280.86py) 엘리베이터 총 5대 ( 승용 4대, 화물1대 ) 주차대수 170대 ( 무료 : 1대 /60평) 특이사항 잠실권역내업무밀집지역입지 Space Availability & Rent ( 단위 : 3.3m2, 원, 1개층기준 ) 임대층 임대면적 젂용면적 보증금 임대료 관리비 입주시기 11F 288.97 132.29 600,000 60,000 29,000 10F 620.97 284.28 600,000 60,000 29,000 9F 470.00 215.17 600,000 60,000 29,000 즉시 4F 213.47 97.73 600,000 60,000 29,000 3F 421.82 193.11 600,000 60,000 29,000 2F 641.46 293.66 650,000 65,000 29,000 협의 합계 2,656.69 1,216.24 Typical Floor Plan Location 한빛프라자 임대조건협의가능, 11층과 2층병원가능 Contact Point 김재형파트장 02. 2290. 4079 / 010. 3685. 7498 / kjh-5301@hanmail.net 강짂영대리 02. 2290. 4122 / 010. 3646. 2030 / jinygig@naver.com

Leasing Information 소재지 서울특별시강남구수서동 715 위 치 지하철 3호선, 분당선수서역도보 1분거리 연면적 51,567.29m2 (15,599.11평) 빌딩규모 지상 16층 / 지하 7층 준공년도 2012년 6월 젂용율 (%) 50.91% 기준층면적 임대 994.58평 ( 젂용 506.38평 ) 엘리베이터 총 8대 ( 승용 6대, 비상2대 ) 주차대수 387대 ( 무료 : 1대 /60평 - 유료 : 월 11만원 / 대 ) 특이사항높은천정고 (2.7m) 와층당대형면적 Location Space Availability & Rent ( 단위 : 3.3 m2, 원, 1 개층기준 ) Typical Floor 임대층 임대면적젂용면적보증금임대료관리비 입주시기 11 층 748.81 353.65 3~10 층 994.58 506.38 600,000 60,000 28,000 즉시 2 층 481.80 202.19 합계 9,187.25 4,606.88 Contact Point 김재형파트장 02. 2290. 4079 / 010. 3685. 7498 / kjh-5301@hanmail.net 김민수대리 02. 2290. 4004 / 010. 2871. 2670 / seankim511@hanmail.net 소재지 위치지하철 2,5 호선충정로역도보 1 분 연면적 33,629 m2 (10,172.77 평 ) 빌딩규모 준공년도 지하 6 층 / 지상 15 층 2001 년 젂용율 (%) 50.5% 기준층면적임대 638.56 평 ( 젂용 322.47 평 ) 엘리베이터 주차대수 특이사항 서울시중구중림동 500 승객용 4 대, 비상용 1 대 무료주차 : 임대면적 50 평당 1 대제공유료주차 : 월 13 만원 / 대 건물내편의시설확보 ( 옥상공원, 커피숍등 ) Typical Floor Plan Location Space Availability & Rent ( 단위 : 3.3 m2, 원, 1 개층기준 ) 임대층임대면적젂용면적보증금임대료관리비입주시기 12~15 층 638.56 322.47 11 층 267.58 132.48 10 층 287.74 138.60 650,000 65,000 30,000 13.7 월중숚 2 층 243.92 111.50 즉시 SITE 디오센터 합계 3,353.48 1,672.46 Contact Point 김재형파트장 02. 2290. 4079 / 010. 3685. 7498 / kjh-5301@hanmail.net 강짂영대리 02. 2290. 4122 / 010. 3646. 2030 / jinygig@naver.com

투자자문 / 리서치 ᆞ 투자분석 ᆞ 물리적자산실사 ᆞ 자산욲용의수익성개선컨설팅 ᆞ 리서치 ᆞ 보유부동산최적홗용자문 임대차 / 매매대행서비스 ᆞ 임대대행 ᆞ 임차대행 ᆞ 매입매각대행 자산관리 / 시설관리 ᆞ 자산관리컨설팅 ᆞ 자산욲영관리 ᆞ 시설관리 ᆞ 보안및주차관리 ᆞ 홖경및위생관리 건축및공사관리 ᆞ 설계 ᆞ 읶테리어 ᆞ 리모델링 ᆞ CM( 건축공사관리 ) 영업본부투자자문팀정혜짂연구원 TEL. 02. 2290. 4187 l FAX. 02. 2290. 4099 www.kyoborealco.com