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애윤 길
6 years ago
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1 Vol.4_

[ 가격 ] 2012년매매가격은 3년연속수도권의하락세가이어진가운데 2011년까지상승세를이어가던지방 광역시는상승세가꺾이며하락으로돌아섬 지역별로서울 -5.2%, 1기신도시 -5%, 수도권 -3%, 광역시 -0.48% 의변동률을보였으며지방은유일하게 1.26% 상승함 ( 자료 : 부동산114) 서울은강남4구의하락폭이컸으며강동 -8.61%, 강남 -7.

3 [ 가격 ] 2012년매매가격은 3년연속수도권의하락세가이어진가운데 2011년까지상승세를이어가던지방 광역시는상승세가꺾이며하락으로돌아섬 지역별로서울 -5.2%, 1기신도시 -5%, 수도권 -3%, 광역시 -0.48% 의변동률을보였으며지방은유일하게 1.26% 상승함 ( 자료 : 부동산114) 서울은강남4구의하락폭이컸으며강동 -8.61%, 강남 -7.98%, 송파 -6.99%, 서초 -6.43%, 양천 %, 노원 -5.84% 의하락세를보여 IMF이후가격하락폭최고를기록함 1기신도시는 2기신도시의신규공급까지겹치면서전년도보다하락폭이컸으며, 과천은세종시이전, 보금자리주택공급, 재건축시장침체로 2년연속수도권에서가장많이하락함 2012 년도시별매매변동률 (%) ( 자료 : 부동산 114) [ 거래 ] 2012년아파트거래량 (10월까지) 은월평균전국 5만 5,488건이거래되어 2008년월평균 7만 4,483건이후 26% 감소하였으며, 지역별로는전북, 서울, 부산, 대전등의감소폭이컸음 정부의거래활성화노력에도불구하고국내외경기불황으로매수심리가위축되어실수요자위주의중소형위주로거래가이루어졌음 2011년거래시장은연말까지취득세감면혜택종료에따른거래량증가효과가컸지만 2012년에는감면적용기간이 3개월로짧고선거로인한관망세로인해효과가크지않았음 11월전국주택매매거래량은전국 72.1천건으로전월대비 8.5% 증가하였고, 전년동월에비해서는 8.0% 감소하여 9.10 대책시행에따른거래량이증가세를보임 월간주택거래량이 7만건을넘어선것은 2012년들어처음이며, 전년동월대비감소폭도 2012년중최저수준으로거래량이반짝회복되는모습을나타냄

4 [ 전세 ] 전세값은 2012년에도상승세가이어져지방은 2005년이후 8년째, 서울 수도권은금융위기가있었던 2008년을제외한 2009년부터 4년연속상승하였으나상승폭은크지않았음 KB 자료에따르면 2012년전국아파트전세값은 4.2% 상승했으며서울 수도권의상승률은 2.6% 를기록함 지역별로는충남이세종시이주로인해전세가격상승률이가장높았으며, 하반기들어서울송파, 서초지역의경우재건축이주수요가발생하여국지적인전세가격이상승이나타남 수도권에서는공장 산업단지조성등으로기업체들이몰린안성 (12.3%), 평택 (8.5%), 오산 (6.5%) 의상승세가두드러짐 [ 재건축 / 재개발 ] 재건축시장은분양가상한제탄력적용및재건축초과이익환수유예등정부의규제완화에도불구하고서울시의재건축사업공공성강화를위한정책으로반등여력을상실함 소형주택의무비율확대로개포지역재건축아파트대부분이소형 30% 룰을적용받았으며, 한강변초고층아파트개발보류등으로사업지연에대한우려가커져가격하락세가이어짐 재건축시장은전년도보다하락폭이커져서울 -9.19%, 수도권 -6.25% 등의변동률을보였으며서울시재건축아파트의 3.3m2당가격은 2008년금융위기때의최저치보다하락함 9.10대책시행이후강남, 송파지역의거래량이반짝증가하였으나가격은여전히약세를보이고있으며인근지역으로매수세를확산시키지못함 2012년 1월서울시의재개발, 뉴타운출구전략이발표된이후서울과경기도를중심으로실제정비예정구역이해제되는구역이발표되면서수도권재개발지분가격은 2년연속하락함 서울시는저층주거지보존구역과주민참여형재생사업을통해주민이주도하는마을만들기사업을추진하는새로운정비사업계획을추진함 정비구역해제와관련된매몰비용부담에관해서는조합은물론서울시와정부도뚜렷한해결책을제시하지못해시장의혼란이가중되었음 2012 년서울재건축매매가하락지역 (%) ( 자료 : 부동산 114)

5 [ 경매 ] 2012 년수도권아파트의법원경매진행건수는 2000 년대들어두번째로높은수치를기록한반면, 입찰자수는감소하면서결과적으로낙찰가율은하락함 2012 년 12 월 17 일까지, 전국법원에서진행된경매건수는지난해 (26 만 7396 건 ) 와비슷한약 26 만 6000 건, 수도권경매시장에나온아파트신건수는 1 만 2155 건으로전년도의 1 만 1953 건을상회함 연도별수도권소재아파트경매진행건수 (2012 년 12 월 17 일기준, 단위 : 건 ) 22,664 27,944 33,850 28,571 26,219 26,811 30,779 31,546 14,306 15,760 15,382 16,283 ( 자료 : 부동산태인 ) 2001 년 2002 년 2003 년 2004 년 2005 년 2006 년 2007 년 2008 년 2009 년 2010 년 2011 년 2012 년 2012 년의평균낙찰가율은 2000 년이후가장낮은 75.20% 로, 이는최고점이던 2007 년 (91.85%) 에비해 16.65% 포인트하락한수치임 2012 년의경매시장에서는가격메리트를최대로누리려는입찰자의비중이높아지면서유찰사례가증가하였으며, 이는고가낙찰이나신건낙찰이빈번하였던 2007 년의상황과대조적임 연도별수도권소재아파트경매낙찰가율 (2012 년 12 월 17 일기준, 단위 : %) 년 2002 년 2003 년 2004 년 2005 년 2006 년 2007 년 2008 년 2009 년 2010 년 2011 년 2012 년 ( 자료 : 부동산태인 )

[ 시장동향 ] 2012년수익형부동산시장은주택시장의장기침체상황에비해, 상대적으로풍부한유동성자금및저금리기조의영향으로투자자들의관심도가높아지면서대안투자상품으로각광을받음 특히 1~2인가구증가에따른대체주택상품의트렌드가반영되면서신규오피스텔, 도시형생활주택은높은청약경쟁률을기록함 상가시장은신규공급량감소와임대가격하락세가진행되면서매매시장은거래부진을나타냈으며,

6 [ 시장동향 ] 2012년수익형부동산시장은주택시장의장기침체상황에비해, 상대적으로풍부한유동성자금및저금리기조의영향으로투자자들의관심도가높아지면서대안투자상품으로각광을받음 특히 1~2인가구증가에따른대체주택상품의트렌드가반영되면서신규오피스텔, 도시형생활주택은높은청약경쟁률을기록함 상가시장은신규공급량감소와임대가격하락세가진행되면서매매시장은거래부진을나타냈으며, 투자관심도가높았던단지내상가도낙찰가율상승으로투자수익률이하락함 중소형건물시장은개인자산가와실수요법인의투자수요가발생되면서구조조정물건, 주요핵심지역위주로거래가이루어지고있으나, 투자수익성은미흡한상황임 종합적으로, 수익형부동산에대한투자선호도가높아지면서매매가격과분양가격은상승추세에있으나, 경기침체가지속되면서임대가격은정체또는하락하는현상을나타내며, 전반적인투자수익률은하락세를보임 [ 오피스텔 / 도시형생활주택 ] 2012년오피스텔시장은지난해와마찬가지로상반기는상승세를이어갔으나, 하반기는공급과잉과임대가격하락의영향으로투자자들이관망세로돌아서며둔화세를보임 오피스텔신규공급은대형건설사의분양증가 3년연속으로상승세를보였으며, 2012년공급물량은 4만5천가구로전년대비 33% 증가함 도시형생활주택은 2008년부터 2012년까지 202,376가구 (2012년 9만6천가구 ) 가공급되면서과잉공급과원룸집중공급문제발생함 ( 공급물량의 84% 원룸형공급 ) 오피스텔분양가격은계약면적기준 3.3m2당평균서울 1,289만원 ( 지난해대비 9만원 ), 경기 1,015 만원 (166만원 ), 인천 702만원 (110만원 ) 으로지속적인상승세를유지함 오피스텔임대수익률은 2009년말 6.4% 에서올해전국 5.95%, 서울 5.5%, 경기 5.99% 를기록하면서 4년내최저수준을기록하는등수익률이하락하고있는상황임 오피스텔임대수익률추이오피스텔평당매매가격추이도시형생활주택인허가추이 ( 자료 : 부동산 114) ( 자료 : 부동산 114) ( 자료 : 부동산 114)

[ 상가 ] 2012년상가시장은경기불황의영향으로투자심리가위축되면서수요및공급이지난해에비해크게위축된시장상황을나타내며매매 임대시장모두약세를보임

단지내상가는총 154호로예년수준의 25% 수준에불과해상반기낙찰률이 80% 까지하락하였으나, 하반기에는 100% 수준을형성하였고, 매각가율은

114) ( 자료 : 부동산 114) ( 자료 : 부동산 114) [ 중소형건물 / 오피스 ]

안정된투자수익확보측면에서매도자의수익보전과임차전환등의거래조건을수반하는저축은행, 건설사등의구조조정물건에높은선호도를보임

7 [ 상가 ] 2012년상가시장은경기불황의영향으로투자심리가위축되면서수요및공급이지난해에비해크게위축된시장상황을나타내며매매 임대시장모두약세를보임 올해신규상가공급량은총 163개로지난해보다 32% 감소하였으며, 연도별신규공급량이 2007년 289개, 2011년 241개, 올해 200건미만을기록하며감소세가두드러지고있음 올해강남보금자리와광교등신규택지지구의공급이진행되며상대적으로높은가격수준을유지하면서신규분양가격도이를반영하여높아지고있는추세임 투자자의관심도가높았던 LH 단지내상가는총 154호로예년수준의 25% 수준에불과해상반기낙찰률이 80% 까지하락하였으나, 하반기에는 100% 수준을형성하였고, 매각가율은 150% 수준으로꾸준히상승하면서전반적인투자수익률은하락세를보임 유형별상가공급추이 상가투자수익률추이 LH 단지내상가낙찰가율추이 ( 자료 : 부동산 114) ( 자료 : 부동산 114) ( 자료 : 부동산 114) [ 중소형건물 / 오피스 ] 2012년중소형건물시장은지난해와같이개인자산가와실사용법인이투자주체로참여하는거래시장이지속되면서매매가격은높아지고있는추세임 안정된투자수익확보측면에서매도자의수익보전과임차전환등의거래조건을수반하는저축은행, 건설사등의구조조정물건에높은선호도를보임 2012년오피스매매는중구도심권에서가장활발하게진행되었으며, 매매가는m2당 450만원, 수익률은 6% 수준임 전반적으로오피스시장은경기침체로공실률이증가하고, 임대시장의불안정성이지속되면서투자수익률은하락기조를나타냄 오피스권역별거래면적및m2당매매가 서울오피스연도별공급물량추이 CBD : 중구권 GBD : 강남권 YBD : 여의도권 ( 자료 : 노무라종합연구소 ) ( 자료 : 노무라종합연구소 )

8 [ 수요 ] 한국은행의 12월주택 상가가치전망소비자심리지수 (CSI) 는 96포인트로 7월부터 6개월연속기준치 (100p) 를밑돌며바닥에대한기대감은있으나여전히지표가혼재된모습을보임 약 1,000조원에달하는가계부채와주택가격하락및보금자리주택공급지속으로수요의심리적위축이장기화되며회복되기가쉽지않을것으로예측됨 그러나전세값상승률이 2010~2011년매우높았고, 매매가격대비전세가격비율이지속적으로상승하고있어전세수요가매매수요로전환될가능성도있음 특히, 한국주택금융공사자료에의하면전국 294만무주택전세가구중에서부채가없는 32만 ~43 만가구는전세가격이지속적으로오르면주택을구입할의사가있는잠재수요로추정됨 2013년부동산시장전망에관한당행설문조사결과에의하면 2013년주택가격하락을예상하는응답자는 56.5% 로전세가상승에따른매수수요는제한적일것으로예상됨 [ 공급 ] 2013년전국입주물량은 2012년대비 5.5% 늘어난 18만 5,262가구로경기 인천을제외하고서울 지방광역시는입주물량이증가할예정임 서울은서초, 강남보금자리지구와송파위례신도시에입주가예정되어있고, 지방광역시는혁신도시에공공물량이본격적으로입주할계획임 2008년이후주택경기위축으로인해수도권입주물량이감소하는추세이지만수요는여전히적은수준으로공급물량이감소하여전반적인주택가격하락세는다소완화될것으로예상됨 2011년부터비수도권지역의주택건설인허가물량이급증하여건설인 허가후보통 2~3년후주택이공급되는점을감안시 2013년하반기부터비수도권입주물량이급증할것으로예상됨 연도별새아파트입주물량추이 ( 가구 ) ( 자료 : 부동산 114)

9 [ 주요변수 ] 주택시장침체에도불구하고 6차까지지정된보금자리주택 150만호등기계획된공공택지의영향으로공급이계속될예정임 인구구조의변화로 1인가구와 2인가구의비중이 50% 를초과하고있으며가구당평균가구원수의지속적인감소로소형주택및임대주택에대한수요는증가하고, 장기적인측면에서대형주택에대한수요는감소할것으로예상됨 2012년 3분기말현재 937.5조에달하는가계부채와이에따른연체율상승으로금융부실문제가주택시장에부담을줄것으로예측됨 2012년 6월말현재국내은행의부동산 PF 부실채권잔액은 3조 1,113억원수준이며, 저축은행부실채권도 1조 620억원으로 2012년말만기가집중되어부실채권처리문제가대두됨 새정부출범에따라하우스푸어, 렌트푸어, 깡통주택등에대한해결방안을모색하고이를처리하는과정에서주택시장은영향을받을것으로전망됨 1 2인가구비중아파트매매가대비전세비율추이 (%) ( 자료 : 통계청 ) ( 자료 : 통계청 ) [ 시장전망 ] 2013년주택시장은상반기까지취득세감면혜택종료및연장기대감에따른대기수요증가로거래가감소되어약세가이어질것으로예상됨 하반기들어새정부의부동산대책과유럽재정위기및미국재정절벽등의거시경제불안요소가해소된다면위축된매수심리가살아날가능성이있음 재건축, 재개발시장은주요아파트소형주택비율에대한합의및서울시의뉴타운실태조사가마무리될경우불확실성이해소되면서입지적으로우수한지역을중심으로실수요자들의관심이살아날것으로예측됨

10 [ 시장전망 ] 경기상황이단기간내호전되기에는어려운여건과기준금리에대한추가인하가능성에무게를두고있어저금리기조가유지될것으로예상되며, 주택시장의불안정성이이어지는상황하에서수익형부동산투자에대한트렌드와투자자들의관심도는지속될것으로전망됨 다만, 전반적인공급물량증가와임대시장의불안정성이상존하고있어투자수익률이하락하고있는현상을감안하면지역별 상품별차별화현상이심화될것으로예상됨 [ 오피스텔 / 도시형생활주택 ] 공급과잉문제로매매 임대시장모두하락세가예상되며, 원룸수요는지속적으로증가하고있으나, 단기간내에공급이집중되면서입주물량증가에따른매매가와임대료하락이수반되면서투자수익률이낮아질수밖에없는상황임 신축오피스텔보다는입지여건과시설면에서양호한재고오피스텔에투자를선호하는현상이발생될것으로예상되며, 세종시 판교등의투자선호지역은전매제한이없어단기차익을노린투자수요가증가할것으로전망됨 도시형생활주택시장은오피스텔시장과같이공급과잉문제로인해매매 임대시장모두하락세를보일것으로예상되며, 대출규제, 건축기준의강화로인해공급시장은축소될전망임 [ 상가 ] 거시경제및국내경기회복여부에따라변동성이상존한시장을형성할것으로예상되며, 전반적으로하향기조가유지될것으로전망임 2012년과같이핵심상권과중소상권의지역별 상권별양극화및차별화현상은심화될전망임 높은청약열기를보였던광교 강남보금자리지구 세종시등신규택지지구들의상가들이단계적으로입주를시작하게되면서상권형성을진행할것으로예상되나, 상권활성화로이어지기에는다소시간이소요될것으로예상됨 2010년부터본격적으로시작된베이비부머은퇴세대가 2013년에는 4년차를맞이하게되고, 매년평균 12만명의신규은퇴세력과합쳐지면서창업수요는증가할것으로예상되지만, 경기침체의영향으로시장활성화에는제한적인영향을끼칠것으로예상됨 [ 중소형건물 / 오피스 ] 임대시장의불안정성이지속되면서전반적인투자수익률은감소추세를이어갈것으로전망됨 유동성이풍부한자산가의매입선호도는풍부하나우량물건의시장진입이제한적인상황으로거래시장은부진할것으로예상됨 오피스시장은성숙기에접어들면서, 경쟁에의한투자수익률하락과글로벌금융위기로인해, 해외투자자의참여가급감하고있어내년에도추세는유지될것으로예상됨 대형오피스의준공물량이단계적으로예정되어공실률은점차상승할것으로예상되며, 임대가격변동률은 3% 수준, 매매가격변동률은 5% 수준을기록할것으로보임

11 제도개정시행시기 도시형생활주택 국민주택기금지원 원룸형은종료, 단지형은 2013 년말까지연장 2013 년 1 월 1 일 국민주택기금대출 요건및금리변경 기준소득을상여금포함한실질소득기준, 대출금리 30~90bp 인하, 주택청약종합저축금리 50bp 인하 2012 년 12 월 21 일 민영주택 재당첨제한폐지 현재투기과열지구로지정된곳이없으므로, 실질적으로폐지 된상태 2012 년 9 월 25 일 재건축연한 관계없이재건축가능 재건축연한이도래하지않더라도건축물에중대한기능적 구 조적결함이있는경우, 재건축추진가능 2013 년 9 월중 ( 예정 ) 주거건설기준개정 층간소음시설조건강화, 지하 1 층주택용도사용등 2013 년 하반기 ( 예정 ) 원룸형도시형생활주택, 다세대, 다가구등을건축할때연 2% 금리로대출받을수있는국민주택기금사업자대출이연말로종료됨 (2~4인거주가능한단지형은 2013년말까지지원기간연장 ) 2011년 2월, 전 월세시장안정화대책의일환으로시행된도시형생활주택등에대한국민주택기금대출은중소형주택공급을늘리면서전 월세난완화라는목적을달성한것으로평가됨 현재, 분양주택에당첨된사람은 1~5년동안다른분양주택에청약할수없으나, 민영주택에대해서만한시적으로내년 3월까지적용을배제 정부는주택경기침체등으로재당첨제한이무의미해짐에따라투기과열지구외민영주택에대해서는재당첨제한을적용하지않기로함 마지막투기과열지구였던강남 3구가작년 12 7대책으로투기과열지구에서빠지면서전체민영주택에대한재당첨제한은사실상폐지됨 국민주택의경우투기과열지구외지역이라하더라도, 기회의형평성감안재당첨제한은유지함 2013 년 9 월부터재건축연한을채우지못한아파트도재건축추진가능함 도시및주거환경정비법개정안에따르면재건축연한 (20 년 ) 이도래하지않더라도건축물에중대한 기능적 구조적결함이있는경우주민의 1/10 의동의를거쳐재건축사업추진가능함

12 새정부출범으로부동산시장에대한일부기대심리는살아나고있으나뚜렷한거래활성화대책이없어, 시장분위기를반전시키기에는역부족임 구분정책내용 주택시장정상화대책하우스푸어대책렌트푸어대책 취득세감면연장 보금자리주택 분양가상한제폐지 보유주택지분매각제 주택연금사전가입제 목돈안드는전세제도 20 만가구행복주택프로젝트 임대주택정책 2012 년말종료되는취득세추가감면제도재시행 9 억원이하는물론 9 억원초과주택에대해서도취득세감면 보금자리주택을 분양형 에서 임대형 으로전환 민간주택은분양가상한제폐지 주택일부지분을공공기관에매각하고, 매각한지분에대해서임대료를지불하면서계속거주하는제도 공공기관은 ABS 발행으로자금마련 현행 60 세이상인가입제한을 50 세이상으로확대시행 집주인이전세보증금해당액을주택담보대출로조달, 대출금이자는세입자가납부 집주인에게전세보증금이자상당액면세, 전세보증금대출이자납입소득공제 (40% 인정 ) 철도부지상부에인공대지조성, 아파트, 기숙사, 상업시설등을건설하는정책 신규임대주택공급 ( 건설및매입임대 ), 전 월세자금융자, 주택바우처제도등 지역별주요개발공약 지역공약지역공약 부산 가덕도신공항건설추진 국제영상콘텐츠밸리조성 울산 공공병원건립, 국립산업기술박물관유치 대구 K2 공항이전추진, 경북도청이전터개발 경기 공장설립등각종규제완화 GTX 추진, 대도시도시재생사업투자 광주 자동차 100만대생산기지건설 광주외곽순환도로건설추진 강원 동해안권경제자유구역지정 동서고속화철도, 원주, 강릉복선전철 인천 아시안게임성공개최지원 경인고속도로통행료폐지및지하화 충청 청주, 청원통합특별법통과 충청내륙고속도로 ( 제2서해안선 ) 건설 대전 대전과학비즈니스벨트와내포신도시사업지원 도시철도 2 호선조기착공및연장 전북 새만금사업의지속적, 안정적추진지원 전남 호남 KTX( 송적-목포 ) 건설사업추진 풍력발전단지, 풍력산업클러스터육성 경북 IT 융복합신산업벨트조성추진 경남 남해안관광벨트사업지원 동남권로봇비즈니스벨트구축 제주 제주해군기지건설및제주공항인프라확충

13 구분현행개정시행시기 취득세감면 9 억원이하 1 주택 : 1% 9 억원이하 1 주택자 : 2% 9 억원초과또는다주택자 : 2~3% 9 억원초과또는다주택자 : 4% 2013 년 1 월 1 일 다주택자양도세중과유예 양도차익 6~38% 세율좌동 ( 중과유예 1 년연장 ) 2013 년 12 월 31 일까지 비사업용토지양도세중과유예 양도차익에 6~38% 세율좌동 ( 중과유예 1 년연장 ) 2013 년 12 월 31 일까지 미분양주택양도세 5 년간양도소득비과세정상과세 2013 년 1 월 1 일 임대주택리츠 펀드세제지원확대 배당소득에저율분리과세적용기준금액 : 1 억원 기준금액 3 억원으로확대 2013 년 1 월 1 일 2012 년 9 월 24 일부터시행됐던취득세추가감면혜택이 일종료, 추가감면혜택은종료되지만취득세감면혜택 (4% 2%) 은 2013 년말까지연장됨 따라서현재 1 2% 였던취득세율은 일부터 2 4% 로조정되어, 무주택자나일시적 2 주택자가 9 억원이하의주택을구입할경우 2%, 9 억원초과의 1 세대 1 주택자는 4% 의세율을적용받음 구분 법정세율 ~ ~ ( 연장확정시 2013 년까지적용 ) ~ 9 억이하주택취득 2.2%(2.7%) 50% 감면 1.1%(1.75%) 75% 감면 2.2%(2.7%) 50% 감면 1 주택자 9 억초과 ~12 억이하주택취득 4.4% (4.6%) 2.2%(2.7%) 50% 감면 12 억초과주택취득 3.3%(3.65%) 25% 감면 기주택보유자 12 억이하주택취득 12 억초과주택취득 4.4% (4.6%) 2.2%(2.7%) 50% 감면 3.3%(3.65%) 25% 감면

조사대상및기간 만24세 ~65세의남녀고객 765명을대상으로, 2012년 12월 5일부터 12일까지 8일간실시 주요내용 2013년부동산가격및정책전망등 2013년부동산가격은응답자중 56.5% 가하락예상 - 2012년하반기조사시주택가격하락예상비율이 65.

14 조사대상및기간 만24세 ~65세의남녀고객 765명을대상으로, 2012년 12월 5일부터 12일까지 8일간실시 주요내용 2013년부동산가격및정책전망등 2013년부동산가격은응답자중 56.5% 가하락예상 년하반기조사시주택가격하락예상비율이 65.8% 에비해시장상황다소안정화전망 부동산투자의다변화감지 - 전통적투자선호지역 ( 강남3구, 한강변등 ) 에서벗어나세종시의상승률이가장높을것으로응답 년에도여전히오피스텔, 상가, 중소형빌딩등수익형부동산의인기가지속될것으로전망 주택매입과처분시기의온도차확인 - 주택매입은 2013년하반기고려, 응답자가 28.8% 로하반기에침체된주택시장분위기반전예상 - 기존주택처분은 2015년이후로 36.7% 가응답, 낙폭이큰보유주택은천천히처분하겠다는의견 부동산시장활성화를위해주택매입비용의완화가필요하다고봄 - 부동산시장활성화를위해서는취득세율완화 (43.7%), DTI규제완화 (32.3%) 로나타나주택구입을위한진입장벽을낮춰야부동산시장활성화가능할것으로나타남 전세를월세로전환요청은낮은수준 - 기존전세입자에게월세로전환하자는요청을받지않은전세입자가 54.5% 를나타남 향후임대차시장은전세보다는월세시장이대세를보일것으로전망 - 응답자중 51.9% 가전세보다향후보증금이낮고월세가높은반전세시장의보편화전망 지방부동산투자선호도감소 - 지난해 35% 수준의투자선호도를보였던지방부동산은, 올해 7.5 % 로급감 투자선호및유망지역은지역은세종시가압도적 - 부동산신규투자지역 1위로, 응답자의 48.8% 가세종시를선택함 - GCF 호재에도불구, 내년에송도를투자처로여기는비율은 8.2% 에불과 토지투자에대해높은선호도를보임 - 부동산상품중 2013년도에토지를투자하겠다는응답이 33.7% 로오피스텔, 상가등수익형부동산보다높은선호도를나타냄 년에본격적으로행정관청의세종시입주가시작되면서인근토지에투자를고려하는투자자는늘어날것으로분석됨 은퇴이후보유주택활용여부 - 응답자의과반수이상이현거주지의보유주택또는규모를줄여서거주를하겠다는의사가높은것으로조사됨

전국주택가격은 56.5% 의응답자가하락할것으로전망 수도권주택가격역시 59.1% 의응답자가하락할것으로전망 ü 주택가격전망 ( 전국 ) ü 주택가격전망 ( 수도권 ) ü 주택가격전망 ( 지방권 ) 10% 이상상승 1.0 ( 단위 %) 10% 이상상승 1.7 ( 단위 %) 10% 이상상승.

3 5% 내외하락 23.3 5% 내외하락 22.1 5% 내외하락 18.7 10% 이상하락 11.9 10% 이상하락 17.1 10% 이상하락 8.4.0 5.0 10.0 15.0 20.0 25.0 30.0.0 5.0 10.0 15.0 20.0 25.0.0 5.0 10.0 15.0 20.0 25.0 30.0 주택매입의적정시기는 2013 년하반기가 28.

4 ü 보유주택처분시적정시기전망 ( 단위 %) ( 단위 %) 2015 년상반기이후 36.7 2014 년하반기이후 11.4 2014 년하반기이후 11.2 2014 년상반기 14.2 2014 년상반기 16.2 2013 년하반기 28.8 2013 년하반기 17.4 2013 년상반기 21.

0.0 5.0 10.0 15.0 20.0 25.0 30.0 35.0 40.0 2013년부동산시장에가장큰영항을줄요인으로 부동산의수요와공급, 유럽발재정위기 등국내외의복합적요소라는응답이대다수 부동산시장활성화를위해필요한정책으로는 취득세율감면 과 DTI규제완화 가각각 43.7%, 32.

15 전국주택가격은 56.5% 의응답자가하락할것으로전망 수도권주택가격역시 59.1% 의응답자가하락할것으로전망 ü 주택가격전망 ( 전국 ) ü 주택가격전망 ( 수도권 ) ü 주택가격전망 ( 지방권 ) 10% 이상상승 1.0 ( 단위 %) 10% 이상상승 1.7 ( 단위 %) 10% 이상상승.8 ( 단위 %) 5% 내외상승 4.6 5% 내외상승 6.3 5% 내외상승 4.7 3% 내외상승 % 내외상승 % 내외상승 16.7 현수준에서안정 3% 내외하락 현수준에서안정 3% 내외하락 현수준에서 3% 내외하락 % 내외하락 % 내외하락 % 내외하락 % 이상하락 % 이상하락 % 이상하락 주택매입의적정시기는 2013 년하반기가 28.8% 로가장높아내년부터상승전환할것으로전망 보유주택의처분적정시기는 2015 년상반기이후가 36.7% 로, 소유주택의하락폭이높아회복할때 까지보유하겠다는의미로해석 ü 주택신규 / 추가매입시적정시기전망 2015 년상반기이후 24.4 ü 보유주택처분시적정시기전망 ( 단위 %) ( 단위 %) 2015 년상반기이후 년하반기이후 년하반기이후 년상반기 년상반기 년하반기 년하반기 년상반기 년상반기 년부동산시장에가장큰영항을줄요인으로 부동산의수요와공급, 유럽발재정위기 등국내외의복합적요소라는응답이대다수 부동산시장활성화를위해필요한정책으로는 취득세율감면 과 DTI규제완화 가각각 43.7%, 32.3% 로, 주택매입비용을낮추는정책이주효할것이라고응답 ü 부동산시장에가장큰영향을미치는요인 ü 부동산시장활성화를위해필요한정부정책 가계부채증가 실물경기변동성 부동산수요와공급 ( 단위 %) ( 단위 %) 소형평형의무화비율축소 DTI 규제완화 금리수준 7.7 LTV 추가확대 15.4 유럽발금융위기 대통령선거 취득세율완화

한국건설산업연구원연구위원 김 현 아 연구위원 허 윤 경 연구원 엄 근 용

한국건설산업연구원연구위원 김 현 아 연구위원 허 윤 경 연구원 엄 근 용 (%) 10.0 5.0 0.0-5.0-10.0 0.6 1.0 0.3 2.9 0.7 1.3 9.0 5.6 5.0 3.9 3.4 3.9 0.0 95 90-0.3 85 변동률 지수 65-15.0-13.6 60 '95 '96 '97 '98 '99 '00 '01 '02 '03 '04 '05 '06