서울특별시고시제2011-99 호도시관리계획 ( 구마을제1종지구단위계획구역및지구단위계획 ) 결정및지형도면고시서울특별시강남구 963번지일대 구마을제1종지구단위계획구역및제1종지구단위계획 에대하여 국토의계획및이용에관한법률 제30조및같은법시행령제25조규정에따라도시관리계획 ( 구마을제1종지구단위계획구역및지구단위계획 ) 을결정 고시하고, 토지이용규제기본법 제8조및같은법시행령제7조규정에따라지형도면을고시합니다. 2011년 4월 21일서울특별시장 Ⅰ. 결정취지 강남구 963번지일대의노후 불량단독주택지를주택재건축정비사업을시행하기위해제 1종지구단위계획구역및지구단위계획을결정함 Ⅱ. 도시관리계획결정사항 } 제1종지구단위계획구역에관한결정조서 1) 지구단위계획구역결정조서 구분구역명위치 면적 ( m2 ) 기정변경변경후 비교 신설 구마을제 1 종지구단위계획구역 강남구 963 번지일대 - 증 ) 65,975.8 65,975.8-2) 지구단위계획구역결정사유서 구분위치면적 ( m2 ) 결정사유 신설 강남구 963 번지일대 65,975.8 노후 불량건축물이밀집하고기반시설정비가필요한 963 번지일대에대한합리적이고효율적인재건축정비사업의원활한추진을위하여제 1 종지구단위계획구역을결정함 } 토지이용및시설에관한결정사항가. 용도지역 지구에관한도시관리계획결정조서 1) 용도지역결정조서 : 변경없음 일반주거지역 면적 ( m2 ) 구분구성비 (%) 기정변경변경후총계 65,975.8-65,975.8 100.0 제 2 종일반주거지역 (7 층 ) 지구단위계획세부개발계획 ( 정비계획 ) 결정에따라변경 65,975.8-65,975.8 100.0 비고 63
2) 용도지구결정조서 해당사항없음 나. 기반시설의배치와규모에관한도시관리계획결정조서 1) 교통시설가 ) 도로 도로총괄표 유별 합계 노선수연장 (m) 면적 ( m2 ) 노선수연장 (m) 면적 ( m2 ) 3 류 합계 8 1,260.4 7,452.1 8 1,260.4 7,452.1 소로 8 1,260.4 7,452.1 8 1,260.4 7,452.1 도로결정조서 구분 규모 등급류별번호 폭원 (m) 기능 연장 (m) 기점 종점 사용형태 최초결정일 비고 신설소로 3 1 6 국지 227.4 1012-56 1012-68 일반 - 신설소로 3 2 6 국지 75.9 1012-68 1012-68 일반 - 신설소로 3 3 6 국지 73.1 1012-68 1012-80 일반 - 신설소로 3 4 6 국지 136.4 1012-68 1012-68 일반 - 신설소로 3 5 6 국지 383.6 1012-57 1012-81 일반 - 신설소로 3 6 6 국지 23.6 1012-81 1012-81 일반 - 신설소로 3 7 6 국지 236.2 1012-70 1012-73 일반 - 신설소로 3 8 4 국지 104.2 1012-81 1012-81 일반 - 64
도로결정사유서 결정전도로명 결정후도로명 결정내용 결정사유 - 소로 3-1 신설 ( 폭6m, 연장 : 227.4m) - 소로 3-2 신설 ( 폭6m, 연장 : 75.9m) - 소로 3-3 신설 ( 폭6m, 연장 : 73.1m) - 소로 3-4 신설 ( 폭 6m, 연장 : 136.4m) - 소로 3-5 신설 ( 폭 6m, 연장 : 383.6m) 현황도로 ( 국 공유지 ) 를도시계획시설로결정 - 소로 3-6 신설 ( 폭6m, 연장 : 23.6m) - 소로 3-7 신설 ( 폭6m, 연장 : 236.2m) - 소로 3-8 신설 ( 폭4m, 연장 : 104.2m) 지구단위계획세부개발계획 ( 정비계획 ) 결정에따라변경 } 획지및건축물등에관한결정조서 가. 가구및획지에관한결정조서 1) 가구및획지규모결정조서 구분 가구번호 위 치 면 적 ( m2 ) 비고 신설 특별계획구역1 강남구 963번지일대 29,532.2 신설 특별계획구역2 강남구 977번지일대 14,593.4 신설 특별계획구역3 강남구 964번지일대 14,833.7 2) 가구의규모와조성에관한결정조서 가구번호 면적 ( m2 ) 지번 면적 ( m2 ) 비고 963대 765.0 963-1대 992.5 963-2대 390.4 963-3대 352.6 특별계획구역 1 29,532.2 963-4 대 1,081.8 963-5 대 922.3 963-6대 126.3 963-7대 493.1 963-8대 196.9 963-9대 169.6 65
가구번호 면적 ( m2 ) 지번 면적 ( m2 ) 비고 963-10대 266.5 963-11대 174.1 963-12대 176.6 972대 1,054.3 972-1대 582.4 972-2대 171.9 972-3대 255.1 972-4대 107.2 972-5대 181.5 972-6대 217.7 972-7대 877.7 972-8대 217.7 972-9대 217.7 972-10대 171.9 특별계획구역 1 29,532.2 972-11 대 432.2 973 대 232.3 973-1 대 459.9 973-2대 505.5 973-3대 168.2 973-4대 749.7 973-5대 231.8 973-6대 235.9 973-7대 294.2 973-9대 179.1 973-10대 210.5 973-11대 231.1 973-12대 382.6 973-13대 192.1 973-14대 268.2 973-15대 180.7 66
가구번호 면적 ( m2 ) 지번 면적 ( m2 ) 비고 973-16대 177.9 973-17대 171.6 973-18대 165.3 973-19대 144.5 973-20도 604.2 973-21대 585.8 973-22대 129.0 973-23대 201.8 973-24대 299.9 973-25대 87.7 973-26대 103.1 973-27대 164.1 973-28대 306.5 973-29대 163.2 특별계획구역 1 29,532.2 973-30대 227.3 973-31대 240.2 973-34도 1.7 973-35도 3.0 973-36대 232.9 973-37대 227.0 973-39대 232.2 975대 207.0 975-2대 258.6 975-3대 124.3 975-4대 665.0 975-5대 102.5 975-6대 176.7 975-7대 176.4 975-8대 308.7 975-9대 172.8 67
가구번호 면적 ( m2 ) 지번 면적 ( m2 ) 비고 975-10대 162.9 975-11대 167.4 975-12대 163.3 975-13대 112.3 975-14대 13.6 975-15도 435.2 976대 696.1 976-1대 311.0 976-2대 565.6 특별계획구역 1 29,532.2 특별계획구역 2 14,593.4 976-3대 180.3 976-4대 177.8 976-5대 825.3 976-6대 229.9 976-9대 180.3 976-10대 864.7 1012-68도 1,120.9 1012-70도 658.3 1012-80도 59.7 1012-81도 829.9 977대 526.1 977-1대 220.4 977-2대 149.5 977-3대 9.9 977-4대 301.1 977-5대 608.1 977-6대 255.2 977-7도 182.9 977-8대 897.8 977-9대 387.0 977-10대 969.6 68
가구번호 면적 ( m2 ) 지번 면적 ( m2 ) 비고 977-11대 589.5 978대 352.7 978-1대 219.1 978-2대 203.7 978-3대 148.1 978-4대 101.4 978-5대 101.5 978-6대 191.4 978-7대 58.4 978-8대 317.4 978-9대 786.2 978-10대 579.0 978-11대 636.5 978-12대 129.2 특별계획구역 2 14,593.4 978-13대 272.0 978-14대 319.6 978-15종 335.6 978-16대 109.8 978-17대 269.4 978-18대 196.8 978-19대 288.0 978-20대 261.4 978-21대 339.4 978-22대 238.3 978-23대 98.0 978-24대 165.4 978-25대 111.5 978-26대 212.9 978-27도 559.6 978-28대 185.2 69
가구번호 면적 ( m2 ) 지번 면적 ( m2 ) 비고 978-29대 185.1 978-30대 165.3 978-31대 246.8 특별계획구역 2 14,593.4 978-32대 97.4 978-35대 185.2 1012-72도 119.5 1012-73도 595.0 1012-81도 114.5 964대 95.1 964-1대 118.0 964-2대 180.9 964-3대 512.9 964-4대 263.1 964-5대 670.7 964-6대 377.5 964-7대 261.8 964-8대 229.9 964-9대 176.8 특별계획구역 3 14,833.7 964-10대 234.3 964-11대 229.6 964-12도 37.9 964-13대 229.9 964-14대 161.9 964-15대 187.3 964-17대 211.1 965대 374.4 965-1대 169.9 965-3대 389.0 965-5대 1,474.5 965-8대 93.3 70
가구번호 면적 ( m2 ) 지번 면적 ( m2 ) 비고 965-9대 42.4 965-10대 216.1 965-11대 218.5 965-12대 113.4 965-14대 242.2 965-15도 322.9 965-16대 1,071.9 965-17대 178.0 965-18대 450.7 965-20대 140.0 965-21대 103.6 965-22대 189.6 965-23대 412.9 965-24대 192.7 특별계획구역 3 14,833.7 965-25대 99.4 965-26대 321.3 965-27대 96.5 965-28대 125.3 965-29도 205.4 965-30대 507.0 965-31대 725.4 965-32대 162.9 965-33대 225.1 965-34대 269.9 965-35대 168.8 965-36대 195.0 965-37대 198.4 965-40대 192.0 1012-56 도 660.7 1012-68 도 105.9 71
가구번호 면적 ( m2 ) 지번 면적 ( m2 ) 비고 1012-56도 507.2 1012-57도 771.8 1012-68도 2,768.6 기타 7,016.5 1012-70도 1,710.6 1012-73도 656.4 1012-80도 280.6 1012-81도 321.3 도로 나. 건축물에대한용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에관한도시관리계획결정조서 1) 건축물의용도에관한계획 도면번호구분계획내용비고 U1 지정용도 불허용도 건축법 시행령별표 1 제 2 호공동주택중아파트 주택법 및 주택건설기준등에관한규정 에의한부대시설, 복리시설로서불허용도외의용도 지정용도외의용도 학교보건법 등기타법령에의해당해토지에불허되는용도 U2 허용용도 서울시도시계획조례 를따름 2) 건축물의밀도에관한계획구분 계획내용 비고 건폐율 제2종일반주거지역 60% 이하 획지 세분 기준용적률 허용용적률 상한용적률 용적률 A1 A1-1 170% 이하 190% 이하 250% 이하 서울특별시 지구단위계획 A1-2 170% 이하 190% 이하 250% 이하 수립기준 반영 A2-200% 이하대토부지 B1-170% 이하 190% 이하 250% 이하 서울특별시 지구단위계획 C1-170% 이하 190% 이하 250% 이하 수립기준 반영 72
3) 건축물높이에관한계획 획지세분용도지역최고높이비고 A1 A1-1 2종 (7층) 7층이하 A1-2 2종 (7층) 7층이하 A2-2종 (7층) 7층이하 B1-2종 (7층) 7층이하 C1-2종 (7층) 7층이하 지구단위계획세부개발계획 ( 정비계획 ) 결정에따라변경 4) 건축물의배치 색채 외관에관한계획 서울특별시지구단위계획수립기준 준용 서울특별시지구단위계획수립기준 에따라전용주거지역의경계로부터 50m 이내는 7 층이하 B1, C1 평균층수산출시전용주거지역경계 50m 이내 (7 층이하구간 ) 는제외 도면번호구분계획내용비고 특별계획구역 1, 2, 3 건축선 형태 건축한계선 - 역삼로변 : 4m - 이면도로변 : 3m - 인접대지경계선 : 6m 동일감이형성되도록하며, 옥상에물탱크등시설물이노출되지않는구조로함 구역내교통의원활한소통을위해역삼로변가감속차로의확보가필요함에따라특별계획구역 3 북측의경우건축한계선에의해확보된전면공지내에서보도를확보하도록계획 색채 원경에서의통일감과근경에서의변화감을도모하는색채계획을위하여주조색은통일하도록하고, 보조색및강조색은혼합색을사용하여인접하는색의색차를줄이도록유도 건축선계획은세부개발계획 ( 정비계획 ) 결정시도로결정에따름 5) 기타사항에관한결정조서 도면번호구분계획내용비고 특별계획구역 1, 2, 3 차량출입불허구간 차량출입구 단지내도로 차량출입불허구간은교통영향분석개선대책심의상의지정사항을준수하여야함 차량출입구는교통영향분석개선대책심의상의출입구지정사항을준수하여야하며결정도에서지정한단지내차량동선의위치에설치할것을권장 두개의단지가마주보고있는경우두단지의차량출입구는 + 자교차를하도록함 단지내도로는차량출입구에서단지외곽도로와접할때직각으로교차되도록하여야함 보행로와교차하는지점은 보행우선구조 로조성 73
도면번호구분계획내용비고 특별계획구역 1, 2, 3 공공보행통로 주차장설치기준 전면공지 기존골목길을감안하여보행흐름에지장이없도록설치 공동주택용지내주차장은비상차량주차공간을제외하고, 지하주차장으로설치할것을권장하고, 지상주차장설치시에는총주차대수의 20% 이하로함 공동주택단지내세대당 0.3 대이상을자전거주차장으로확보하여야하며시설기준은 자전거이용시설의구조 시설기준에관한규칙 제 16 조의규정에따름 대지경계선으로부터확보한건축한계선의공간에는부지외곽의주차장화를방지하고오픈스페이스로조성하기위해폭 2m 이상의산책로와인근아파트단지와의프라이버시등을감안하여포켓공간을조성하고이들주변에는교목과관목을식재하여녹지를형성하도록함. 6) 인센티브에관한사항구분 인센티브 ( 용적률 ) 비 고 우수디자인 5 % 라멘구조 10% 지속가능형건축구조 무량판구조 7% 소계 10% 이내 친환경최우수등급 3% 친환경 신재생에너지 신재생에너지 ( 건축비의 1% 이상 ) 2% 소계 5% 이내 합 계 20% 이내 서울특별시지구단위계획수립기준 준용다. 특별계획구역에관한도시관리계획결정가 ) 특별계획구역 1 특별계획구역결정조서구분구역명위치면적 ( m2 ) 비고신설특별계획구역1 강남구 963번지일대 29,532.2 특별계획구역결정사유서 구분위치면적 ( m2 ) 결정사유 신설 강남구 963 번지일대 29,532.2 963 번지일대의통합적이고, 전략적개발을위하여특별계획구역으로지정하고자함 74
특별계획구역계획지침 구분계획내용비고 제 2 종일반주거지역 (7 층 ) 제 2 종일반주거지역 (12 층 ) 용도지역결정 ( 변경 ) 조서 구분 면적 ( m2 ) 기정변경변경후 구성비 (%) 총계 29,532.2-29,532.2 100.0 용도지역 A1-1 일반주거지역 제 2 종일반주거지역 (7 층 ) 29,532.2 감 )20,672.4 8,859.8 30.0 제 2 종일반주거지역 (12 층 ) - 증 )20,672.4 20,672.4 70.0 용도지역결정 ( 변경 ) 사유서 도면번호표시 위치 기정 용도지역 변경 면적 ( m2 ) 결정 ( 변경 ) 사유 세부개발계획 ( 정비계획 ) 수립시용도지역변경 963 번지일원 2 종 (7 층 ) 2 종 (12 층 ) 20,672.4 기반시설의확보, 주거환경의정비를위한지구단위계획을통하여토지이용의효율성을높이고자하며, 이에따라세분화된범위내에서용도지역을상향하고자함 A1-2, A2 제 2 종일반주거지역 (7 층 ) 도시기반시설 구역내기존공공기반시설면적 : 308.7 m2 ( 보호수, 국 공유지 ) 기부채납 ( 순부담 ) 공공기반시설면적 : 3,942.43 m2 - 도로 : 2,306.65 m2 - 공원 : 1,635.78 m2 ( 보호수는면적산출제외 ) 기존도로폭원확장및연장축소 A1-1: 용도지역상향및층수완화대상지역 20% 이상기부채납 도로및공원위치지정 세부개발계획 ( 정비계획 ) 수립시도시계획시설결정 용도 A1 A2 지정용도 불허용도 허용용도 건축법 시행령별표 1 제 2 호공동주택중아파트 주택법 및 주택건설기준등에관한규정 에의한부대시설, 복리시설로서불허용도외의용도 지정용도외의용도 학교보건법 등기타법령에의해당해토지에불허되는용도 서울시도시계획조례 를따름 75
구분계획내용비고 기준 170% 이하 용적률 A1 허용 ( 상한 ) 190%(250%) 이하 A2 200% 이하 밀도 건폐율 60% 이하 높이 A1-1 평균 18 층이하 세부개발계획 ( 정비계획 ) 수립시용도지역상향 A1-2, A2 7 층이하 건축물배치 건축한계선 이면도로변 : 3m 인접대지경계선 : 6m 세부개발계획 ( 정비계획 ) 수립시도로결정에따름 기타 공공보행통로 기존골목길을감안하여보행흐름에지장이없도록설치 인센티브 A1 서울특별시지구단위계획수립기준 준용 운용기준 A2 : 정비계획수립시지구단위계획구역밖 976-8 번지에도로계획예정에따른대토부지 A1-1, A1-2 는획지계획선이아닌용도지역구분계획선 용도지역 도시계획시설 ( 도로 공원 ) 은세부개발계획 ( 정비계획 ) 수립시결정 전용주거지역경계 50m 이내구간은용도지역상향및층수완화불허 공공시설의설치및조성은사업시행자부담 보호수훼손방지대책 - 대상지내위치하는보호수 ( 은행나무 ) 일대는토지이용상소공원으로계획하여원형존치 - 공사시보호수주변으로가설방음판넬 ( 또는가설휀스 ) 상단부에비산방진망을설치토록하고, 주기적인살수를통해보호수에미치는영향최소화도모 공원및녹지면적은서울특별시도시 주거환경정비기본계획 ( 주택재건축사업부문 ) 을따름 76
나 ) 특별계획구역 2 특별계획구역결정조서구분구역명위치면적 ( m2 ) 비고신설특별계획구역2 강남구 977번지일대 14,593.4 특별계획구역결정사유서 구분위치면적 ( m2 ) 결정사유 신설 강남구 977 번지일대 14,593.4 977 번지일대의통합적이고, 전략적개발을위하여특별계획구역으로지정하고자함 특별계획구역계획지침 구분 계획내용 비고 용도지역 제2종일반주거지역 (7층) 층수완화 대상지역 도시기반시설 구역내기존공공기반시설 : 없음 기부채납 ( 순부담 ) 공공기반시설면적 : 1,939.00m2 - 도로 : 1,460.57m2 - 공원 : 478.43m2 기존도로폭원확장 10% 이상기부채납 도로및공원위치지정 세부개발계획 ( 정비계획 ) 수립시도시계획시설결정 지정용도용도 건축법 시행령별표1 제2호공동주택중아파트 주택법 및 주택건설기준등에관한규정 에의한부대시설, 복리시설로서불허용도외의용도 불허용도 지정용도외의용도 학교보건법 등기타법령에의해당해토지에불허되는용도 밀도 건축물배치 용적률 건폐율 높이 건축한계선 기준허용 ( 상한 ) 60% 이하 평균 13 층이하 이면도로변 : 3m 인접대지경계선 : 6m 170% 이하 190%(250%) 이하 기타인센티브 서울특별시지구단위계획수립기준 준용 운용기준 도시계획시설 ( 도로 공원 ) 은세부개발계획 ( 정비계획 ) 수립시결정 전용주거지역경계 50m 이내구간은층수완화불허 공공시설의설치및조성은사업시행자부담 공원및녹지면적은서울특별시도시 주거환경정비기본계획 ( 주택재건축사업부문 ) 을따름 전용주거지역경계 50m 이내는제외 세부개발계획 ( 정비계획 ) 수립시도로결정에따름 77
다 ) 특별계획구역 3 특별계획구역결정조서구분구역명위치면적 ( m2 ) 비고신설특별계획구역3 강남구 964번지일대 14,833.7 특별계획구역결정사유서 구분위치면적 ( m2 ) 결정사유 신설 강남구 964 번지일대 14,833.7 964 번지일대의통합적이고, 전략적개발을위하여특별계획구역으로지정하고자함 특별계획구역계획지침 구분계획내용비고용도지역 제2종일반주거지역 (7층) 도시기반시설 구역내기존공공기반시설 : 없음 기부채납 ( 순부담 ) 공공기반시설면적 : 2,192.70 m2 - 도로 : 1,847.82 m2 - 공원 : 344.88 m2 기존도로폭원확장 층수완화대상지역 10% 이상기부채납 도로및공원위치지정 세부개발계획 ( 정비계획 ) 수립시도시계획시설결정 용도 밀도 건축물배치 지정용도 불허용도 용적률 건폐율 높이 건축한계선 건축법 시행령별표 1 제 2 호공동주택중아파트 주택법 및 주택건설기준등에관한규정 에의한부대시설, 복리시설로서불허용도외의용도 지정용도외의용도 학교보건법 등기타법령에의해당해토지에불허되는용도 기준허용 ( 상한 ) 60% 이하 평균 13 층이하 역삼로변 : 4m 이면도로변 : 3m 인접대지경계선 : 6m 170% 이하 190%(250%) 이하 기타인센티브 서울특별시지구단위계획수립기준 준용 운용기준 도시계획시설 ( 도로 공원 ) 은세부개발계획수립시결정 전용주거지역경계 50m 이내구간은층수완화불허 공공시설의설치및조성은사업시행자부담 전용주거지역경계 50m 이내는제외 세부개발계획 ( 정비계획 ) 수립시도로결정에따름 공원및녹지면적은서울특별시도시 주거환경정비기본계획 ( 주택재건축사업부문 ) 을따름 78
Ⅲ. 관계도면 : 붙임참조 ( 세부관계도면은열람장소에비치된도면참조 ) - 도시관리계획 ( 구마을제1종지구단위계획구역및지구단위계획 ) 결정및지형도면고시도 첨부된지형도면등 ( 그외세부관계도면은첨부생략 ) 은참고용도면이므로측량, 그밖의용도로사용할수없습니다. Ⅳ. 열람장소 : 서울특별시도시관리과 ( 02-6361-3546), 강남구주택과 ( 02-2104-1817) 에관계도서를비치합니다. 구마을제1종지구단위계획구역및계획결정도 제1종지구단위계획구역결정도 79
용도지역 지구에관한도시관리계획결정도 80
도시기반시설에관한도시관리계획결정도 81
획지및건축물등에관한결정도 82
종합지침도 83
특별계획구역지침도 84