서울특별시고시제2018264 호봉천2역세권장기전세주택도시환경정비구역일몰기한연장고시 정비구역명칭위치 면적 ( m2 ) 정비구역지정고시일 일몰기한 정비구역지정당초봉천2역세권 2018.6.19. 관악구봉천동고시일로부터 5년장기전세주택 6,759.2 2013.6.20. 9231번지일대변경도시환경정비구역 2020.6.19. 2년연장 서울특별시고시제2018266 호 상계재정비촉진지구재정비촉진계획변경결정및지형도면고시 42
명칭유형위치 지정목적 상계재정비촉진지구 주거지형 노원구상계 3.4 동일원 473,583.1 ᆞ 노후 불량주택이밀집되고, 도로 공원등기반시설이열악한일대의주거환경개선및기반시설확충등을통한종합적 체계적도시정비를위하여재정비촉진지구로지정 명칭 비율 (%) 합계 473,583.1 473,583.1 100.0% 소계 264,036.0 증 ) 10,722.0 274,758.0 58.0% 주택용지 주거 155,926.4 증 ) 10,722.0 166,648.4 35.2% 주거복합 100,361.6 100,361.6 21.2% 성림아파트, 건영아파트존치 종교시설 7,748.0 7,748.0 1.6% SGI 문화회관존치 기반시설용지 소 계 209,547.1 감 ) 10,722.0 198,825.1 42.0% 도 로 104,455.2 감 ) 316.0 104,139.2 22.0% 공 원 48,180.0 증 ) 1,195.0 49,375.0 10.4% 녹 지 3,197.0 증 ) 2,236.0 5,433.0 1.1% 43
기반시설용지 명칭 비율 (%) 학 교 30,324.0 감 ) 15,473.0 14,851.0 3.1% 공공청사 3,309.0 3,309.0 0.7% 문화복지 5,161.0 증 ) 1,636.0 6,797.0 1.4% 공공공지 14,378.9 14,378.9 3.0% 수도공급설비 542.0 542.0 0.1% 상계4구역 존치관리구역 계획세대 인구수 합계 7,809 감 ) 30 7,779 21,065 감 ) 81 20,984 소계 7,443 감 ) 30 7,413 20,096 감 ) 81 20,015 40 m2이하 1,377 감 ) 652 725 3,718 감 ) 1,760 1,958 40 m2 ~60 m2 3,839 증 ) 376 4,215 10,365 증 ) 1,015 11,380 60 m2 ~85 m2 2,029 증 ) 346 2,375 5,478 증 ) 934 6,412 85 m2초과 198 감 ) 100 98 534 감 ) 270 264 세대당약 2.7 인 소계 366 366 969 969 공동주택 327 327 883 883 세대당약 2.7 인 상계 3 해제구역 39 39 86 86 현황인구및세대 합 계 53,714.9 감 ) 13,837.0 39,877.9 학 교 30,324.0 감 ) 15,473.0 14,851.0 상계2구역학교폐지 공공청사 3,309.0 3,309.0 문화및복지시설 5,161.0 증 ) 1,636.0 6,797.0 상계2구역문화시설신설 공공공지 14,378.9 14,378.9 수도공급설비 542.0 542.0 44
명칭 합계 51,377.0 증 ) 3,431.0 54,808.0 소계 48,180.0 증 ) 1,195.0 49,375.0 도시자연공원 16,674.0 16,674.0 공원 근린공원 18,447.0 18,447.0 문화공원 11,794.0 11,794.0 소공원 1,265.0 증 ) 1,195.0 2,460.0 녹지 소계 3,197.0 증 ) 2,236.0 5,433.0 완충녹지 3,197.0 증 ) 2,236.0 5,433.0 구역번호 생활권유형 동명 지번 면적 (ha) 용적률 (%) 층수 건폐율 (%) 추진단계사업시행방식정비유형 기정 1 C 689 8.7 190 20 60 3 주택재개발사업전면개발상계 1 구역 기정 2 C 2171 10.1 210 20 60 3 주택재개발사업전면개발상계 2 구역 기정 4 C 8533 4.0 230 23 50 1 주택재개발사업 전면개발 상계4구역 기정 5 C 10943 11.3 231.1 23 60 2 주택재개발사업 전면개발 상계5구역 기정 6 C 953 6.6 258.33 23 60 1 주택재개발사업 전면개발 상계6구역 45
존치관리구역 구역명 상계 1 상계 2 위치 사업의종류 합계 473,583.1 473,583.1 소계 406,241.5 406,241.5 6 구역 8 블럭 9 롯트일대 ( 516 번지일대 ) 2 구역 17 블럭 1 롯트일대 ( 111206 번지일대 ) 86,976.0 86,976.0 주택재개발 100,842.0 100,842.0 주택재개발 상계 4 8533 일대 39,960.6 39,960.6 주택재개발 상계 5 10943 일대 112,378.0 112,378.0 주택재개발 상계 6 953 일대 66,084.9 66,084.9 주택재개발 상계 1 상계 2 소계 67,341.6 67,341.6 6 구역 9 블럭 31 롯트 ( 377 번지일대 ) 6 구역 15 블럭 32 롯트 ( 1320 번지일대 ) 2,324.0 2,324.0 주민자치센터 5,637.0 5,637.0 성림아파트 상계 3 산 1511 번지일대 16,674.0 16,674.0 당고개근린공원 상계 4 1161 번지일대 2,106.0 2,106.0 SGI 문화회관 상계 5 861 번지일대 14,851.0 14,851.0 신상계초 상계 6 상계 3 해제구역 6구역 44블럭 1롯트 ( 1321번지일대 ) 1구역 8블럭 2롯트일대 ( 111569번지일대 ) 2,711.0 2,711.0 건영아파트 23,038.6 23,038.6 상계로확보부분존치 구역명 합계 상계 1 구성비 (%) 계 473,583.1 473,583.1 100.0 제1종일반주거지역 60,509.7 증 )3,596.0 64,105.7 13.5 제2종일반주거지역 (7층) 28,654.1 28,654.1 6.1 제2종일반주거지역 207,044.7 감 )3,596.0 203,448.7 42.9 제3종일반주거지역 113,197.7 113,197.7 23.9 준주거지역 27,795.0 27,795.0 5.9 자연녹지지역 36,381.9 36,381.9 7.7 계 86,976.0 86,976.0 100.0 제1종일반주거지역 6,949 6,949 8.0 제2종일반주거지역 60,509 60,509 69.6 변경 변경없음 46
구역명 구성비 (%) 상계 1 상계 2 상계 4 상계 5 상계 6 제3종일반주거지역 692 692 0.8 자연녹지지역 18,826 18,826 21.6 계 100,842.0 100,842.0 100.0 제1종일반주거지역 29,822.0 증 )3,596.0 33,418.0 33.2 제2종일반주거지역 (7층) 1,216.0 1,216.0 1.2 제2종일반주거지역 67,946.0 감 )3,596.0 64,350.0 63.8 제3종일반주거지역 1,527.0 1,527.0 1.5 자연녹지지역 331.0 331.0 0.3 계 39,960.6 39,960.6 100.0 제1종일반주거지역 772.0 772.0 1.9 제2종일반주거지역 (7층) 5,456.0 5,456.0 13.7 제2종일반주거지역 32,580.6 32,580.6 81.5 제3종일반주거지역 882.0 882.0 2.2 자연녹지지역 270.0 270.0 0.7 계 112,378.0 112,378.0 100.0 제2종일반주거지역 (7층) 2,213.9 2,213.9 2.0 제2종일반주거지역 35,651.1 35,651.1 31.7 제3종일반주거지역 72,785.0 72,785.0 64.8 준주거지역 1,728.0 1,728.0 1.5 계 66,084.9 66,084.9 100.0 제1종일반주거지역 2,162.0 2,162.0 3.3 제2종일반주거지역 (7층) 4,684.4 4,684.4 7.1 제2종일반주거지역 4,004.8 4,004.8 6.1 제3종일반주거지역 28,962.7 28,962.7 43.8 준주거지역 26,068.0 26,068.0 39.4 자연녹지지역 203.0 203.0 0.3 변경없음변경변경없음변경없음변경없음 47
구역명주용도건폐율 상계 1 상계 2 상계 4 상계 5 상계 6 공동주택및부대복리시설 용적률 (%) 기준 상한 평균 / 최고층수 높이계획 최고높이 60% 이하 190 218.49 21 / 25 88m 기정 252.04 공동주택및 60% 이하 210 20 / 28 98m 변경부대복리시설 249.00 공동주택및부대복리시설 공동주택및부대복리시설 공동주택및부대복리시설 50% 이하 230 255.00 23 / 28 98m 3종 : 50% 준주거 : 60% 231.1 261.00 23 / 33 112m 준주거일부포함 3종 : 50% 준주거 : 60% 258.33 305.00 23 / 37 130m 준주거일부포함 기반시설 구역면적 ( m2 ) 계획기반시설 1 계획기반시설내국공유지 2 기존기반시설내국공유지 3 유상매입시설 4 순부담 (1234) 상계 1 86,976.0 33,105.3 9,603.7 17,288.3 6,213.3 7.1% 면적 비율 상계 2 100,842.0 36,084.0 10,756.0 14,967.0 10,361.0 10.3% 기정 100,842.0 28,025.0 ( 시설기부채납 2,663 포함 ) 6,510.5 11,110.1 10,404.4 10.3% 변경 상계 4 39,960.6 11,890.9 4,898.9 3,221.7 3,770.3 9.4% 상계 5 112,378.0 43,835.2 ( 시설기부채납 3,364 포함 ) 24,399.0 10,276.6 9,159.6 8.2% 상계 6 66,084.9 34,555.9 24,577.0 4,532.0 5,446.9 8.2% 계 406,241.5 159,471.3 74,234.6 50,285.6 34,951.1 8.6% 기정 406,241.5 151,412.3 69,989.1 46,428.7 34,994.5 8.6% 변경 48
구역명 전체세대수 임대주택 합계 40 m2이하 40~50 m2 50~60 m2 합계 기정 7,443 1,437 682 590 165 변경 7,413 1,496 724 663 109 상계 1 1,408 299 175 121 3 상계 2 기정 2,220 473 202 191 80 변경 2,190 532 244 264 24 상계 4 810 152 67 68 17 상계 5 2,081 355 161 156 38 상계 6 924 158 77 54 27 조합설립인가시기 사업기간 사업시행인가시기이주시기입주시기 대상지역 1 단계 2009 년 2014 년 2016 년 2019 년상계 4 구역, 상계 6 구역 2 단계 2009 년 2019 년 2021 년 2024 년상계 5 구역 3 단계 2010 년, 2013 년 2019 년 2021 년 2024 년상계 1 구역, 상계 2 구역 49
재정비촉진사업명칭위치 기정 상계2 ( 주택재개발사업 ) 서울시노원구상계 3.4 동 2 구역 17 블럭 1 롯트일대 100,842.0 100,842.0 정비기반시설등 획지 기정 변경 변경 비율 (%) 합계 100,842 100,842 100.0 소계 36,084 감 ) 10,722 25,362 25.1 도로 17,414 감 ) 316 17,098 16.9 녹지 3,197 증 ) 2,236 5,433 5.4 학교 15,473 감 ) 15,473 공원 증 ) 1,195 1,195 1.2 문화시설 증 ) 1,636 1,636 1.6 소계 64,758 증 ) 10,722 75,480 74.9 21 64,038 증 ) 10,722 74,760 74.2 공동주택용지 211 57,037 56.6 212 15,031 14.9 213 761 0.8 214 622 0.6 215 1,309 1.3 22 720 720 0.7 종교시설용지 주거지역 구성비기정증감변경 (%) 계 100,842 100,842 100.0 제 1 종일반주거지역 29,822 증 ) 3,596 33,418 33.2 제 2 종일반주거지역 (7 층이하 ) 1,216 1,216 1.2 제 2 종일반주거지역 67,946 감 ) 3,596 64,350 63.8 제 3 종일반주거지역 1,527 1,527 1.5 녹지지역자연녹지지역 331 331 0.3 50
규모 등급류별번호폭원 (m) 기능 기정대로 3 105 25~43 보조간선 기정중로 3 1 12 변경중로 3 1 12 기정소로 3 2 6 기정소로 3 3 4 기정소로 3 4 6 기정소로 3 5 4 기정소로 3 6 6 기정소로 3 7 6 기정소로 3 8 6 변경소로 3 8 6 폐지중로 3 1 12 폐지중로 3 2 12 폐지소로 3 2 4 기정중로 2 6 15 변경중로 2 6 7~15 기정소로 3 10 6 연장 2,408 (400) 738 (703) 기점 1722 일원 6429 일원 699 6429일원 70 93 27 22322 일원 산 15224 일원 243 일원 102 2412일원 81 44 74 59 2517 일원 581 일원 233 일원 5820 일원 특수도로 154 22250일원 특수도로 19 2234 일원 특수도로 101 5831일원 77 160 (83) 140 (8) 61217 일원 61217 일원 6141 가일원 위치 종점 남양주시계 ( 산 1591) 6135 일원 2712 일원 사용형태 최초결정일 서고 2008309 산 15224 일원 2235 일원 111660 일원 111660 5832 일원 5832 일원 5815 일원 5815 일원 2237 일원 2234 일원 5815 일원 6151 일원 61 일원 61514 일원 보행자전용도로 보행자전용도로 보행자전용도로 상계로 2 구역순환 51
도면표시번호 공원명시설의세분위치 최초결정일 신설 9 공원소공원 247 일원 증 ) 1,195 1,195 도면표시번호시설명시설의세분위치 변경 1 녹지완충녹지 61615 일원 3,197 증 ) 2,236 5,433 최초결정일 서고 2008309 도면표시번호 시설명시설의종류위치 최초결정일 폐지 3 학교중 고등학교 5838 일원 15,473 감 ) 15,473 서고 2008309 도면표시번호 시설명 위치 신설 3 문화시설 22310 일원 증 ) 1,636 1,636 건축물기부채납 ( 부지환산면적 2,663 m2 ) 관리청 : 노원구 결정 가구또는구역정비개량계획 ( 동 ) 획지위치명칭 명칭 합계존치개수철거후신축 철거이주 변경 상계 2 100,842.0 21 74,760 2171 일대 22 720 234 일대 503 503 52
결정 기정 가구 / 획지 명칭 면적 ( m2 ) 위치 용적률산정용연 주된용도 건폐율 (%) 21 64,038 2171 일대 161,398.63 공동주택 60% 이하 22 720 234 일대건축법규에따름 21 74,760 2171 일대 211 57,037 2171 일대 종교시설 용적률 (%) 촉진계획 예정법적상한 층수 252.04% 252.04% 25 층이하 건축법규에따름 변경 212 15,031 211 일대 213 761 2234 일대 214 622 22430 일대 185,255.34 공동주택 60% 이하 249.00% 247.80% 28 층이하 215 1,309 235 일대 22 720 241 일대건축법규에따름 종교시설 건축법규에따름 주택의규모및규모별건설비율 기정 변경 건립예정세대수 : 2,220 세대 ( 임대주택 : 473 세대 ) 전용면적 40 m2이하 : 896 세대 (40.4%)( 임대주택 : 202 세대 ) 전용면적 40~50 m2 : 678 세대 (30.5%)( 임대주택 : 191 세대 ) 전용면적 50~60 m2 : 292 세대 (13.2%)( 임대주택 : 80 세대 ) 전용면적 60~85 m2 : 254 세대 (11.4%) 전용면적 85 m2초과 : 100 세대 (4.5%) 건립예정세대수 : 2,190 세대 ( 임대주택 : 532 세대 ) 전용면적 40 m2이하 : 244 세대 (11.1%)( 임대주택 : 244 세대 ) 전용면적 40~50 m2 : 676 세대 (30.9%)( 임대주택 : 264 세대 ) 전용면적 50~60 m2 : 670 세대 (30.6%)( 임대주택 : 24 세대 ) 전용면적 60~85 m2 : 600 세대 (27.4%) 전용면적 85 m2초과 : 없음 건축물의건축선에관한계획 건축법, 주택법등관련법규에의함 상계재정비촉진계획에따른건축계획시행지침에따름 시행방법시행예정시기사업시행예정자 재정비촉진사업시행으로변경예상주택호수 홍수등취약요인에대한검토결과 기정주택재개발사업 3 단계주택재개발조합 증 1,114 호 ( 기정 1,106 호 ) 변경주택재개발사업 3 단계주택재개발조합 증 1,084 호 ( 기정 1,106 호 ) 53
건립위치 전용면적 30~40 m2이하 세대수 전용면적 40~50 m2이하 전용면적 50~60 m2이하 계 상계 2 기정 202 191 80 473 변경 244 264 24 532 지구명위치 지정목적 기정 상계재정비촉진지구 노원구상계 3.4 동일원 473,583.1 노후 불량주택이밀집되고, 도로 공원등기반시설이열악한일대의주거환경개선및기반시설확충등을통한종합적 체계적도시정비를위하여재정비촉진지구로지정 구성비 (%) 계 473,583.1 473,583.1 100.0 제1종일반주거지역 60,509.7 증 )3,596.0 64,105.7 13.5 제2종일반주거지역 (7층) 28,654.1 28,654.1 6.1 제2종일반주거지역 207,044.7 감 )3,596.0 203,448.7 42.9 제3종일반주거지역 113,197.7 113,197.7 23.9 준주거지역 27,795.0 27,795.0 5.9 자연녹지지역 36,381.9 36,381.9 7.7 54
규모 등급류별번호폭원 (m) 기정대로 3 105 25~43 기정중로 1 1 20~29 기정중로 1 2 20 기정중로 2 1 15 기정중로 2 5 15 기정중로 2 97 21~30 (18) 기정중로 2 121 15 기정중로 3 1 12 변경중로 3 1 12 기정중로 3 2 12 기정소로 1 1 10 기정소로 1 a 10 기정소로 2 3 8 기정소로 2 4 8 기정소로 3 2 6 기정소로 3 3 4 기정소로 3 4 6 기정소로 3 5 4 기정소로 3 6 6 기정소로 3 7 6 기정소로 3 8 6 변경소로 3 8 6 기정소로 3 9 6 기능 보조간선 연장 2,408 (1,568) 기점 1722 일원 보조간선 1,123 95376일원 보조간선 164 101 156 18,805 (585) 65335 일원 140257 일원 992 일원 95376 일원 790 33 738 699 531 27 76 147 95 70 93 27 102 81 44 74 59 27 6429 일원 6429 일원 6751 일원 913 일원 107863 일원 10938 일원 6441 일원 22322 일원 산 15224 일원 243 일원 2412 일원 2517 일원 581 일원 233 일원 5820 일원 6753 일원 위치 종점 남양주시계 ( 산 1591) 2114 일원 사용형태 최초결정일 서고 2008309 서고 1997404 (97.12.13) 상계로 덕릉로 63539일원 5구역내부 9121 일원 당고개길 140340일원 5구역내부 산 1566 서고 210 호 (91.09.04) 건고 197 (71.04.07) 61532 일원서고 2712 일원 6121 일원 1291 일원 2008309 서고 2012226 (12.08.23) 107856일원서고103 (79.03.02) 65339 일원 6441 일원 수락산길 2 구역순환 1 구역순환 서고2008309 건영아파트 건영아파트 산 15224 일원 2235 일원 서고 2008309 111660 일원 111660 5832 일원 5832 일원 5815 일원 5815 일원 649 일원 공원과중복결정 55
규모 등급류별번호폭원 (m) 기정중로 1 2 10~20 기정중로 1 3 20 기정중로 2 4 18 폐지중로 3 1 12 폐지중로 3 2 12 폐지소로 3 2 4 기정중로 2 6 15 변경중로 2 6 7~15 기정소로 3 10 6 기정소로 3 11 6 기능 연장 기점 특수도로 151 917일원 특수도로 103 958일원 특수도로 28 11717 일원 특수도로 154 22250일원 특수도로 19 2234 일원 특수도로 101 5831일원 77 160 (83) 61217 일원 61217 일원 140 6141가일원 34 21114 일원 위치 종점 14025 일원 95444 일원 11715 일원 2237 일원 2234 일원 5815 일원 사용형태 보행자전용도로 보행자전용도로 보행자전용도로 보행자전용도로 보행자전용도로 보행자전용도로 최초결정일 6151일원 상계 1구역 61 일원 61514일원 성림아파트출입도로 21111 일원 도면표시번호 기정 1 공원명 수락산도시자연공원 시설의세분 도시자연공원 위치 산 1511 일원 6,691,790 (16,674) 6,691,790 (16,674) 기정 2 공원근린공원 628 일원 18,447.0 18,447.0 최초결정일 건고 138 (77.07.09) 서고 2008309 기정 3 공원문화공원 6391 일원 6,600.0 6,600.0 중앙공원 기정 4 공원문화공원 828 일원 5,194.0 5,194.0 기정 7 공원 소공원 11713 일원 602.0 602.0 기정 8 공원 소공원 138176 일원 663.0 663.0 신설 9 공원 소공원 247 일원 증 ) 1,195 1,195 서고 2008309 서고 2018214 (18.07.12) 56
도면표시번호시설명시설의세분위치 최초결정일 변경 1 녹지완충녹지 61615 일원 3,197 증 ) 2,236 5,433 서고 2008309 도면표시번호 시설명시설의종류위치 최초결정일 폐지 3 학교중 고등학교 5838 일원 15,473 감 ) 15,473 서고 2008309 도면표시번호 시설명 위치 기정 2 문화시설 61316 일원 1,975.0 1,975.0 신설 3 문화시설 22310 일원 증 )1,636.0 1,636.0 건축물기부채납 ( 환산부지면적 3,241m2 ) 건축물기부채납 ( 부지환산면적 2,663m2 ) 관리청 : 노원구 57
아래의심의의견을고시문에문서화하여건축계획에반영하고, 건축위원회심의시논의되도록할것 ᆞ수락산인접마을과연결되는진입광장 ( 공공보행통로초입부 ) 은공개공지로조성할것 ᆞ서향배치를지양하고, 통경축추가확보를검토할것 ᆞ특별건축구역의특례적용사항과건축규제완화를통해조정된획지별높이계획을구체화하여명시할것 ᆞ105동, 113동은남측분양동이북측임대동보다낮아지도록층수조정을검토할것 ᆞ획지 211의남측주동은같은주동내에서층수가적게차이나도록조정하여조화로운스카이라인이형성되도록검토할것 ᆞ보행약자의편의를위해당고개역으로연결되는보행교설치를검토하고, 설치하지않는경우이용수요, 지형여건등타당한사유를제시할것 58
상계 2 도 ( 변경없음 ) 59
상계 2 용도지역결정도 ( 기정 ) 상계 2 용도지역결정도 ( 변경 ) 60
상계 2 도시계획시설결정도 ( 기정 ) 상계 2 도시계획시설결정도 ( 변경 ) 61
상계 2 재정비촉진계획결정도 ( 기정 ) 상계 2 재정비촉진계획결정도 ( 변경 ) 62