217.4 Apr. 217 138.3 8.8% 1
개요 1부문 6본부 2사업부 17팀 155명전체 98동, 136만m2상세 오피스 48동 99만m2 / 연수원 4동 11만m2 / 물류, 복지, 리테일등 46동 25만m2 리서치및컨설팅주택임대관리매입매각서비스개발사업기획및관리임대차서비스자산및시설관리공사관리서비스자산실사 Research & Consulting Rental Housing Management Transaction Service Project Planning & Management Leasing Service PM & FM Construction Management Service Due Diligence 노상윤팀장 2.23.851 (rsy@mygenstar.com) 박상준팀장 2.23.816 (sunny89@mygenstar.com) 홍정호상무 2.23.89 (h2zone.hong@mygenstar.com) 이재희이사 2.23.816 (jh829.lee@mygenstar.com) 이준호상무 2.23.82 (jh528.lee@mygenstar.com) 최진원팀장 2.23.8121 (jin1.choi@mygenstar.com) 주소전화번호홈페이지 보고서관련문의 컨설팅관련문의 서울시영등포구의사당대로 143 금융투자협회 7F 번호 2.23.8 / Fax 2.23.8112 www.mygenstar.com 김동중 연구위원 2.23.872 (djkim@mygenstar.com) 차화현 선임연구원 2.23.874 (hwahyun@mygenstar.com) 이소연 연구원 2.23.8177 (td69@mygenstar.com) 안지상 연구위원 2.23.8166 (jsa@mygenstar.com) 최문식 수석컨설턴트 2.23.893 (moonsick.choi@mygenstar.com) 이승상 수석컨설턴트 2.23.873 (lsesang.lee@mygenstar.com) 2
1 마켓하이라이트 2 경제지표및부동산시황 3 서울오피스임대시장 4 지방오피스임대시장 5 오피스매매시장 6 부동산펀드 / 리츠 7 Yellow Page ( 서울 / 지방 ) 3
1 마켓하이라이트 Market Highlight 임대시장 서울의전체환산임대료수준은 115,728 원 /py 로보합세유지 서울및지방의모든권역에서전월과동일수준의환산임대료를유지하는양상 서울의공실률은 8.8% 로전월대비.1%p 상승하였으며, 모든권역에서임차인이동이활발하게이루어짐 CBD 와 YBD 에서는대기업계열사들의조직해체또는타권역으로이전하며공실이증가하였으나, GBD 는 신생기업및공유오피스들의임차수요가증가함에따라공실률이하락하며안정세회복 지방은분당권, 부산권, 대전권에서전월대비공실률이하락한반면, 인천권및광주권은상승, 대구권및 울산권은보합세유지 서울및지방의임대료, 공실률동향서울구분 CBD GBD YBD ETC ( 원 /py) 분당부산대구인천대전광주울산 환산임대료 136,731 119,42 14,928 88,493 72,94 52,162 43,783 47,71 35,676 38,667 47,812 전월대비 - - - - - - - - - - - 공실률 1. 7.3% 7.8% 1.1% 5.6% 12.6% 9.4% 7.4% 1.9% 14.3% 12.7% 전월대비.3%p.3%p.4%p.1%p.3%p.1%p -.1%p.5%p.5%p - ( 원 /py) (%) 16, 16. 14, 14. 12, 12., 1. 8, 8. 6, 6. 4, 4. 2, 2.. CBD GBD YBD ETC 서울 분당 부산 대구 인천 대전 광주 울산 환산임대료 공실률 매매시장 4월오피스거래시장한산 당월오피스거래는없는것으로나타나, 213년 2월이후 4개월만에월별거래실적이전무한것으로조사됨 그러나, 다수의빌딩이매수자또는우선협상대상자를선정한상황으로 4월이후거래시장은다시활발해질전망임 간접투자시장 (REF, REITs) 4월신규로설정된부동산펀드 (REF) 는총 32개, 설정금액은전월대비 4.1% 감소한 1조 45억원으로집계됨 대표적인신규펀드로는 하나전문투자형사모부동산투자신탁 37-1, DGB전문투자형사모부동산투자신탁 5, 현대인베스트먼트전문투자형사모부동산투자신탁 34, 코람코전문투자형사모부동산투자신탁 6 등이있음 4월영업인가완료된리츠 (REITs) 는 3건 4월영업인가를완료한리츠는 계룡대한뉴스테이제2호위탁관리, 우미대한제12호뉴스테이위탁관리, 엘티케이비문래제4호뉴스테이위탁관리 등 3건으로모두기업형임대주택에투자하는리츠로조사됨 4
2 경제지표및부동산시황 Economic Indicators & Real Estate News 금리및물가변동 기업체감및경기지표 BSI 변동 (%) (bp) (p) 회사채-국고채spread( 우 ) 4 12 전산업 회사채,AA-( 좌 ) 건설업 국고채 ( 좌 ) 8 부동산업 3 소비자물가상승률 ( 전년동월대비 )( 좌 ) 6 9 2 8 4 7 1 2 6 5 4 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 1 2 3 4 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 1 2 3 4 216 217 216 217 서울시신설및부도법인추이 ( 개 ) 서울시주요직업별취업자수추이 ( 천명 ) 4, 신설법인수 ( 좌 ) 3 55 전체취업자수 ( 좌 ) 1,2 3,5 3, 2,5 2, 1,5 부도법인수 ( 우 ) 25 2 15 1 54 53 52 5 사무종사자수 ( 우 ) 1,15 1, 1,5 1, 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 1 2 3 216 217 5 5 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 1 2 3 216 217 자료출처 : KOSIS, ECOS, 중소기업청조사기간 : 217.4.1~ 3 1, 한샘 '15 억 ' 가치팬택빌딩인수한다 한샘은최근팬택빌딩소유주인오스타라씨나인기업구조조정부동산투자회사와최종인수전단계인양해각서를체결하고세부사항을협상중에있음 팬택빌딩의현시세는 15 억원이상으로추정되며한샘이비슷한수준의금액을제시한것으로알려짐 한샘이팬택빌딩을인수하는배경은한샘의본사이전필요성과공익재단여시재와팬택과의관계로크게두가지로추정되고있음 ' 몸집줄이기 ' 금융지주, 잇단본점 부동산매각 왜? 영업점을없애고몸집을줄여가는금융사들이점포에이어본점건물까지내놓으며유동성을확보하려는움직임을보이고있음 하나금융은 5 월 23 일옛외환은행본점건물의입찰진행예정중이며, KB 금융지주도국민은행명동본점건물매각을추진중 하나금융은옛외환은행본점건물을매각후하나생명, 하나 < 출처 : News1, 217. 4.19> 카드등하나금융계열사가세일앤리스백 (sale and lease-back) 방법을통해, 월세등의형식으로비용을지불할것이라설명함 KEB 하나은행은을지로신사옥에이어청라쪽에전산센터도새로지으며기존에사용하던부동산들을매각하여비용을절감하고유동성을확보하려는전략을보임 KB 금융지주도여의도본점인근에 22 년까지국민은행신사옥을건립하고 KB 금융타워를조성예정이며명동본점매각을추진중에있음 < 출처 : 한국스포츠경제, 217.4.3> 5
중대형초대형중대형초대형중대형초대형중대형대형중형대형중형대형중형대형중형CBD GBD YBD ETC 대형3 서울오피스임대시장 Seoul Office Leasing Market 주요권역 Sub Market 서울오피스시장개요 조사개요 - 대상 : 연면적 3,py 이상오피스빌딩 ( 업무용 5 이상 ) - 내용 : 기준임대료, 공실현황, Tenant 변동등 - 기간 : 217.4.1 ~ 3 - 표본수 : 총 512 개 조사권역 - 3 대권역 (CBD, GBD, YBD) 및 ETC. 각권역을주요대로또는주요지하철역을중심으로세부지역으로나누어조사함 권역지역세부지역표본수 ( 개 ) 도심권 CBD 종로구 / 중구광화문 신문로, 남대문, 을지로, 종로, 도심기타 134 강남권 GBD 강남구 / 서초구테헤란로, 강남대로, 강남기타 183 여의도권 YBD 여의도 / 마포구동여의도, 서여의도, 마포권 ( 공덕동일부 ) 93 서울기타권 ETC 잠실 / 상암 / 그외지역잠실 송파 / 상암 / 그외지역 12 서울오피스시장등급분류 오피스등급개요 - 연면적 3,py 이상오피스빌딩에대해연면적을기준으로초대형, 대형, 중대형, 중형 4 개등급으로분류함 등급분류기준 등급건축연면적기준표본수 ( 개 ) 초대형 2,py 이상 61 대형 1,py 이상 ~ 2,py 미만 137 중대형 5,py 이상 ~ 1,py 미만 176 중형 3,py 이상 ~ 5,py 미만 138 등급별서울조사표본현황 조사빌딩의권역별 등급별표본현황 단위 : py, 개 22 46 단위 : py, 개 6, 43 중대형 1,242,519 (176) 중형 539,461 (138) 초대형 1,98,22 (61) 5, 4, 3, 2,, 45 21 14 61 65 1 2 34 29 15 28 36 23 대형 1,88,687 7, 초 (137) 6
서울권역별임대시장 권역및등급별환산임대료 & 공실률 ( 원 /py) 16, 12, (%) 16. 12. Seoul Business District Leasing Market 8, 4, 8. 4. 환산임대료 공실률 서울전체 CBD GBD YBD ETC 초대형대형중대형중형. 주요시장지표환산임대료 115,728원 /py (MoM : -, YoY : 1.9% ) 공실률 8.8% (MoM :.1%p, YoY : 1.9%p ) CBD 환산임대료는모든등급과세부권역에서전월과동일수준유지, 공실률은남대문권을중심으로.3%p 상승 환산임대료 : 136,731원 /py ( MoM : -, YoY :.1% ) 공실률 : 1. (MoM :.3%p, YoY : 1.p ) - 광화문신문로권역은 ACE 타워 ( 농협금융지주-조직개편으로인한임차인이동, 농협하나로유통-신촌본사로이전 ) 영향으로전월대비.4%p 상승 - 남대문권역은순화타워 ( 신한은행-광교사옥으로이전 ) 와태평로빌딩 ( 삼성SDS,ERP추진팀이전-빌딩매각으로인한임차인이동 ) 에서대형공실이발생하며 CBD 전체공실률상승에영향 GBD 환산임대료는모든등급과세부권역에서전월과동일수준유지, 공실률은테헤란로권을중심으로.3%p 하락 환산임대료 : 119,42원 /py (MoM : -, YoY : 3.1% ) 공실률 : 7.3% (MoM :.3%p, YoY :.7%p ) - 강남대로권 ( 삼성생명역삼동빌딩-한신저축은행이전 ) 에서전월대비.3%p 상승하였으나, 테헤란로권 ( 강남파이낸스프라자-패스트파이브입주, 삼성생명삼성동빌딩-코오롱인더스트리입주, 파르나스타워-신세계프로퍼티입주등 ) 에서.6%p 하락, 강남기타권 ( 서초디타워-박영수특검사무실입주 ) 에서.1%p 하락하며 GBD 전체공실률은.3%p 하락한 7.3% 로나타남 YBD 환산임대료는모든등급과세부권역에서전월과동일수준유지, 공실률은동여의도권을중심으로.4%p 상승 환산임대료 : 14,928원 /py (MoM : -, YoY : 2. ) 공실률 : 7.8% (MoM :.4%p, YoY :.7%p ) - 서여의도권을제외한모든권역에서 ( 동여의도권-.5%p 상승, 마포권-.2%p 상승 ) 공실률이상승하며 YBD 전체공실률은전월대비.4%p 상승한 7.8%p로나타남 - 특히, 동여의도권에위치한중대형등급이상의빌딩 ( 농협문화복지재단빌딩-NH투자증권이전, 하나대투증권빌딩-하나금융투자감평, 한화증권빌딩-한화손해보험지점폐쇄 ) 에서금융업을중심으로공실이발생함 ETC 환산임대료는모든세부권역에서전월과동일수준유지, 공실률은잠실 송파권을중심으로.1%p 하락 환산임대료 : 88,493원 /py (MoM : -, YoY : 6.2% ) 공실률 : 1.1% (MoM :.1%p, YoY : 1.5%p ) - ETC권역기타지역 ( 교보생명성동빌딩-교보생명감평, 전문건설공제조합회관영향 ) 에서전월대비.4%p 상승하였으나, 잠실 송파권 ( 월드타워-롯데칠성입주 ) 에서.2%p 하락, 상암권 (THE PAN-YG엔터테인먼트입주 ) 에서 1.1%p 하락하며전체공실률은.1%p 하락한 1.1% 로나타남 7
서울 Office Rent Index 동향 & 전망, 공실률추이 서울지역 ( 좌 ) 공실률환산임대료지수 ( 지수기준시점 : 23년 1월 = ) * 전월대비환산임대료및공실률추이 15 14 13 12 (%) 16% 12% 8% 4% 지역 환산임대료 공실률 서울 - CBD - GBD - YBD - ETC - CBD GBD 15 (%) 15 (%) 14 16% 14 16% 13 12% 13 12% 12 8% 12 8% 4% 4% YBD ETC 16 (%) 14 (%) 15 14 16% 12% 13 16% 12% 13 12 12 8% 4% 8% 4% 8
서울임대료, 공실률동향 & 전망 ( 원 /py) 지역 기간 임대료 5월전망환산임대료공실률보증금월임대료관리비환산임대료공실률 서울 17 년 3 월 747,949 74,795 33,114 115,725 8.7% 4 월 747,994 74,799 33,113 115,728 8.8%(.1%p ).3%p CBD 17 년 3 월 93,728 9,373 37,529 136,731 9.7%.2%p 4 월 93,728 9,373 37,529 136,731 1.(.3%p ) GBD 17 년 3 월 769,351 76,935 33,329 119,37 7.6%.7%p 4 월 769,492 76,949 33,318 119,42 7.3%(.3%p ) YBD 17 년 3 월 671,733 67,173 31,5 14,928 7.4%.1%p 4 월 671,733 67,173 31,5 14,928 7.8%(.4%p ) ETC 17 년 3 월 547,532 54,753 27,994 88,484 1.2% 4 월 547,532 54,753 28,3 88,493 1.1%(.1%p ).1%p < 파르나스타워 > 권역별주요빌딩임대사례현황 해당권역빌딩명소재지임차인임차면적 ( m2 ) CBD 이마빌딩종로구수송동 146-1 아주경제뉴스 2,19 강남파이낸스프라자강남구삼성동 142-43 패스트파이브 5,164 서울 GBD 서초디타워서초구서초동 1688-1 박영수특검사무실 4,294 삼성생명삼성동빌딩강남구삼성동 157-1 코오롱인더스트리 4,291 파르나스타워강남구삼성동 159-8 신세계프로퍼티 3,248 YBD KPX 빌딩마포구공덕동 473 신용보증기금 1,259 <THE PAN> ETC THE PAN 마포구상암동 1592 YG 엔터테인먼트 4,63 월드타워송파구신천동 7-25 롯데칠성 1,62 주 ) 본내용은전화조사및현장방문을바탕으로작성하여, 구체적인계약조건과는다소상이할수있음 9
4 지방오피스임대시장 Metropolitan Leasing Market 조사개요 대상 내용기준임대료, 공실현황, Tenant 변동등 기간 주요시장지표 연면적 5py 이상오피스빌딩 ( 업무용 7 내외 ) 환산임대료 공실률 217.4.1 ~ 3 5,231 원 /py (MoM : -, YoY : 1.9% ) 1.1% (MoM :.1%p, YoY :.2%p ) 분당권환산임대료는모든등급에서전월과동일한수준유지, 공실률은소형등급을중심으로.3%p 하락 환산임대료 : 72,94원 /py (MoM : -, YoY : 2.4% ) 공실률 : 5.6% (MoM :.3%p, YoY : 4.3%p ) - 중대형등급 ( 서현신영타워영향 ) 에서전월대비.1%p 하락, 중형등급 ( 서현현대프라자영향 ) 에서.4%p 하락, 소형등급 (BS타워-한국투자신탁입주 ) 에서 5.5%p 하락하며전체공실률은.3%p 하락한 5.6% 로나타남 부산권환산임대료는모든등급에서전월과동일한수준유지, 중대형등급을중심으로공실률하락견인 환산임대료 : 52,126원 /py (MoM : -, YoY :.6% ) 공실률 : 12.6% (MoM :.1%p, YoY : 1.p ) - 대형등급 ( 부산범천빌딩-세광SFA대리점이전 ) 에서전월대비.3%p 상승, 중형등급 ( 상공회의소빌딩영향 ) 에서.1%p 상승하였으나, 중대형등급 ( 동아빌딩-한국자산관리공사입주 ) 에서.8%p 하락하며전체공실률은.1%p 하락한 12.6% 로나타남 대구권모든등급의빌딩에서전월과동일한환산임대료및공실률유지 환산임대료 : 43,783원 /py (MoM : -, YoY :.3% ) 공실률 : 9.4% (MoM : -, YoY : 2.7%p ) 인천권환산임대료는모든등급에서전월과동일한수준유지, 공실률은대형등급을중심으로소폭상승 환산임대료 : 47,71원 /py (MoM : -, YoY :.4% ) 공실률 : 7.4 % (MoM :.1%p, YoY :.4%p ) - 소형등급 ( 청봉빌딩-에스앤마케팅입주 ) 에서전월대비 3.5%p 하락하였으나, 대형등급 ( 르네상스빌딩-무역협회송도로이전 ) 에서 2.1%p 상승하며전체공실률은.1%p 상승한 7.4% 로나타남 대전권환산임대료는모든등급에서전월과동일한수준유지, 중형및소형등급을중심으로공실률하락견인 환산임대료 : 35,676원 /py (MoM : -, YoY : 1.3% ) 공실률 : 1.9% (MoM :.5%p, YoY :.9%p ) - 중형등급 ( 알파마이티빌딩-한샘입주 ) 에서전월대비.9%p 하락, 소형등급 ( 대전재능빌딩영향 ) 에서전월대비 1.6%p 하락하며전체공실률은.5%p 하락한 1.9% 로나타남 광주권환산임대료는모든등급에서전월과동일한수준유지, 공실률은중대형등급을중심으로.5%p 상승 환산임대료 : 38,667원 /py (MoM : -, YoY :.1% ) 공실률 : 14.3% (MoM :.5%p, YoY : 1.9%p ) - 중대형등급 ( 부등빌딩영향 ) 에서전월대비 1.3%p 상승, 중형등급 ( 동광회관빌딩영향 ) 에서.3%p 상승하며, 전체공실률은.5%p 상승한 14.3% 로나타남 울산권모든등급의빌딩에서전월과동일한환산임대료및공실률유지 환산임대료 : 47,812원 /py (MoM : -, YoY : -) 공실률 : 12.7% (MoM : -, YoY : 1.1%p ) 1
분당및지방 Office Rent Index 동향 & 전망, 공실률추이 공실률 환산임대료지수 ( 좌 ) 지수기준시점 : 23 년 1 월 = ( 분당은 26 년 1 월 =) 분당권 * 전월대비환산임대료및공실률추이 14 13 (%) 3 25% 지역 환산임대료 공실률 지역 환산임대료 공실률 지방 - 분당 - - 12 15% 1 5% 부산 - 대전 - - 대구 - - 광주 - 인천 - - 울산 - - 부산권 대구권인천권 (%) (%) (%) 3 125 3 12 3 18 16 25% 12 25% 115 25% 14 12 15% 1 5% 115 15% 1 5% 15 15% 1 5% 15 대전권 광주권 울산권 (%) (%) (%) 3 3 13 3 15 25% 15 25% 125 25% 12 95 15% 95 15% 115 15% 9 1 9 1 1 85 5% 85 5% 15 5% 8 8 분당및지방임대료, 공실률동향 & 전망 ( 원 /py) 임대료 5월전망지역기간환산임대료공실률보증금월임대료관리비환산임대료공실률 분당 17년 3월 452,746 45,275 23,166 72,94 5.9% 4월 452,746 45,275 23,166 72,94 5.6%(.3%p ) 부산 17년 3월 281,311 28,131 2,985 52,162 12.7% 4월 281,311 28,131 2,985 52,162 12.6%(.1%p ) 대구 17년 3월 219,145 21,914 19,722 43,783 9.4% 4월 219,145 21,914 19,722 43,783 9.4% 인천 17년 3월 254,324 25,432 19,373 47,71 7.3% 4월 254,324 25,432 19,373 47,71 7.4%(.1%p ) 대전 17년 3월 171,133 17,113 16,791 35,675 11.4% 4월 171,134 17,113 16,791 35,676 1.9%(.5%p ) 광주 17년 3월 193,472 19,347 17,412 38,667 13.8% 4월 193,472 19,347 17,412 38,667 14.3%(.5%p ) 울산 17년 3월 255,81 25,581 19,625 47,812 12.7% 4월 255,81 25,581 19,625 47,812 12.7% 11
5 오피스매매시장 Office Capital Market 4월오피스거래시장한산 217년오피스매매시장은 1월 4건 (42,33py), 2월 4건 (1,892py), 3월 4건 (11,418py) 으로 1분기총 12건 (64,613py) 의거래가이루어졌으나, 4월에는거래가전무한것으로파악되었으며, 이는월별오피스거래가없었던 213년 2월이후 4개월만의기록임 다만, 다수의오피스가매수자또는우선협상대상자를선정한상황으로 4월이후오피스거래시장은다시활기를띌전망임 주요거래예정사례를살펴보면 CBD에입지한시그니처타워가우선협상대상자로선정된이지스자산운용에약 7,26억원에거래될예정에있으며, GBD에서는하이트진로서초사옥이유경PSG자산운용에매각될예정이고, ETC에서는상암에위치한팬택빌딩을국내가구업계 1위업체인한샘이인수할예정임 주요빌딩거래예정현황 < 시그니처타워 > 빌딩명 권역 거래면적 (py) 거래예정금액 ( 억원 ) 매도자 매수자 ( 우선협상대상자 ) 시그니처타워 CBD 3,249 7,26 신한 BNP 파리바자산운용이지스자산운용 메트로타워 CBD 12,72 2,5 베스타스자산운용에머슨자산운용 씨티센터타워 CBD 11,273 2,54 이지스자산운용마스턴자산운용 유안타증권빌딩 CBD 8,477 2,14 하나자산운용유안타증권 < 하이트진로서초사옥 > 하이트진로서초사옥 GBD 11,215 1,8 엠플러스자산운용유경 PSG 자산운용 NC Tower 2 GBD 8,119 1,8 NC soft 이지스자산운용 EBS 강남본사사옥 GBD 5,291 72 EBS 한웰그룹 팬택빌딩 ETC 2,161 1,5 대우조선해양당산사옥 오스타라씨나인기업구조조정부동산투자회사 ETC 4,382 35 대우조선해양코람코자산신탁 한샘 권역별오피스빌딩거래금액추이 권역별오피스거래건수추이 < 팬택빌딩 > ( 억원 ) ( 건 ) 32, 12 28, 1 24, 2, 8 16, 6 12, 4 8, 4, 2 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 1 2 3 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 1 2 3 216 217 216 217 CBD GBD YBD ETC CBD GBD YBD ETC 12
6 부동산펀드 REF Real Estate Fund 주요시장지표 4월부동산펀드설정액은 1조 45억원규모로전월대비 4.1% 감소 당월신규부동산펀드설정건수는 32건으로전월대비 5건이증가한것으로나타남 신규출시주요부동산펀드설정현황상품분류펀드명설정일구분 설정액 ( 억원 ) 자산운용사 (AMC) 설정건수 설정금액 32 건 (MoM : 18.5% ) 1 조 45 억원 (MoM : 4.1% ) 부동산하나전문투자형사모부동산투자신탁 37-1 4.7 사모 727 하나자산운용 부동산 DGB 전문투자형사모부동산투자신탁 5 4.12 사모 51 DGB 자산운용 부동산현대인베스트먼트전문투자형사모부동산투자신탁 34 4.13 사모 68 현대인베스트먼트자산운용 리츠 REITs Real Estate Investment Trusts 부동산코람코전문투자형사모부동산투자신탁 6 4.28 사모 65 코람코자산운용 자료출처 : 한국금융투자협회전자공시및 FnGuide 조사기간 : 217.4.1 ~ 3 주요시장지표 영업인가완료건수 3 건 4월영업인가완료리츠는 3건이며모두기업형임대주택으로나타남 당월영업인가완료리츠는모두기업형임대주택에투자하는리츠로경남김해율하2지구, 경기파주운정3지구, 서울문래동에투자될예정임 부동산투자회사영업인가현황 구분 회사명 자산관리회사 종류 인가일 자본금 ( 억원 ) 투자부동산 계룡대한뉴스테이제 2 호위탁관리 대한토지신탁위탁관리 4.3 3 경남김해율하 2 지구 974 세대개발및임대운용 인가 우미대한제 12 호뉴스테이위탁관리 대한토지신탁위탁관리 4.3 3 경기파주운정 3 지구 846 세대개발및임대운용 엘티케이비문래제 4 호뉴스테이위탁관리 KB 부동산신탁위탁관리 4.3 3 서울문래동아파트 499 세대, 오피스텔 238 세대임대운용 부동산펀드설정건수및금액추이 자료출처 : 한국리츠협회, 국토교통부공고조사기간 : 217.4.1 ~ 3 리츠인가건수및모집금액추이 ( 억원 ) ( 건 ) ( 억원 ) ( 건 ) 16, 8 8, 12 12, 6 6, 1 8 8, 4 4, 6 4, 2 2, 4 2 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 1 2 3 4 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 1 2 3 4 216 217 216 217 설정금액 설정건수 모집금액 인가완료건수 13
7 Yellow Page ( 서울 ) ( 원 /py) CBD GBD YBD ETC 서울 등급별 세부권역별 등급별 세부권역별 등급별 세부권역별 등급별 세부권역별 구분환산임대료공실률 보증금 보증부월세 월임대료 전세 관리비 전체 115,728 8.8% 747,994 74,799 8,138,58 33,113 초대형 137,716 1.8% 913,463 91,346 1,23,545 37,26 대형 112,771 8. 722,881 72,288 7,89,382 32,792 중대형 98,85 7.6% 62,87 62,9 6,57,767 3,89 중형 88,577 7.4% 554,492 55,449 5,75,48 26,811 전체 136,731 1. 93,728 9,373 1,363,524 37,529 초대형 16,51 11.4% 1,82,56 18,256 12,451,888 41,749 대형 132,675 9.5% 873,797 87,38 1,75,738 36,752 중대형 18,731 7.9% 689,722 68,972 7,644,24 32,828 중형 11,459 12.3% 647,64 64,764 7,85,168 3,58 광화문신문로 12,236 7.4% 812,91 81,291 8,791,896 3,6 남대문 131,196 17.4% 864,731 86,473 11,284,697 37,22 을지로 145,378 9.4% 962,866 96,287 1,839,8 39,581 종로 145,413 7.2% 958,65 95,861 1,549,759 39,842 도심기타 125,118 7.8% 816,391 81,639 8,985,85 35,297 전체 119,42 7.3% 769,492 76,949 7,825,361 33,318 초대형 139,267 7. 924,763 92,476 1,351,32 37,559 대형 116,45 6.4% 748,234 74,823 7,224,456 32,593 중대형 111,51 8.6% 78,85 7,88 6,979,514 32,189 중형 99,314 7.6% 625,55 62,55 5,89,779 28,85 테헤란로 127,284 8.1% 83,499 83,5 8,379,699 34,757 강남대로 124,83 5.9% 89,182 8,918 8,65,741 34,122 강남기타 15,56 6.9% 668,521 66,852 6,698,787 31,3 전체 14,928 7.8% 671,733 67,173 7,448,49 31,5 초대형 136,42 11.8% 92,719 9,272 9,769,1 36,97 대형 12,355 8.5% 64,143 64,14 7,399,178 32,91 중대형 77,863 3.5% 48,542 48,54 5,35,711 25,6 중형 66,236 2.6% 41,371 4,137 4,487,463 22,8 동여의도 117,339 9.2% 758,58 75,86 8,51,593 34,29 서여의도 75,662 3.8% 476,271 47,627 4,87,514 22,796 마포권 72,286 4.9% 436,83 43,68 4,733,173 24,198 전체 88,493 1.1% 547,532 54,753 5,886,234 28,3 초대형 12,426 13.2% 652,669 65,267 6,991,914 3,398 대형 79,132 7.7% 474,546 47,455 5,18,674 26,594 중대형 84,484 9.1% 513,751 51,375 5,63,284 27,743 중형 73,365 8.7% 453,34 45,33 4,997,936 23,32 잠실 송파 16,658 13.4% 688,524 68,852 7,384,462 3,422 상암 69,266 8.3% 44,138 4,414 4,445,512 24,811 그외지역 88,417 9.5% 544,745 54,475 5,825,378 28,231 14
Yellow Page ( 분당및지방 ) ( 원 /py) 구분환산임대료공실률 보증금 보증부월세 월임대료 전세 관리비 분당부산대구인천대전광주울산 전체 72,94 5.6% 452,746 45,275 5,23,186 23,166 초대형 85,27. 526,152 52,615 5,787,667 27,15 대형 75,343 2.3% 476,223 47,622 5,35,86 23,61 중대형 65,597 16.6% 45,937 4,594 4,465,37 2,944 중형 65,925 3.9% 41,716 4,172 4,494,146 21,762 소형 62,142 15.4% 418,329 41,833 4,61,622 16,126 전체 52,162 12.6% 281,311 28,131 2,967,373 2,985 대형 49,98 19. 272,182 27,218 3,38,88 19,77 중대형 54,739 9.1% 285,979 28,598 3,52,194 23,163 중형 51,852 1.9% 28,775 28,77 2,861,674 2,67 소형 5,793 13.3% 292,428 29,243 2,914,13 18,173 전체 43,783 9.4% 219,145 21,914 2,49,187 19,722 대형 45,449 7.3% 227,553 22,755 2,64,91 2,492 중대형 46,733 15.8% 227,983 22,798 2,549,436 21,681 중형 41,245 7.5% 29,922 2,992 2,353,946 18,189 소형 33,581 9.8% 171,427 17,143 1,874,85 14,677 전체 47,71 7.4% 254,324 25,432 2,568,84 19,373 대형 4,874 6.7% 27,537 2,754 2,437,823 18,121 중대형 56,295 8.2% 277,41 27,741 2,734,279 25,383 중형 48,122 6.1% 262,189 26,219 2,51,99 18,75 소형 44,625 12.1% 278,522 27,852 2,786,387 13,592 전체 35,676 1.9% 171,134 17,113 1,856,68 16,791 대형 45,954 6.6% 26,226 2,623 2,31,2 22,972 중대형 36,823 13.2% 163,545 16,354 1,83,393 18,815 중형 32,87 11.4% 165,437 16,544 1,858,612 13,91 소형 3,423 5.2% 167,653 16,765 1,682,296 11,753 전체 38,667 14.3% 193,472 19,347 2,183,715 17,412 초대형 44,2 17.1% 22, 22, 2,42, 2, 대형 4,19 2.8% 192,742 19,274 2,277,14 18,948 중대형 38,457 11. 187,83 18,78 2,58,395 17,761 중형 36,646 26. 194,835 19,484 2,211,926 15,244 소형 32,464 9.7% 155,938 15,594 1,669,591 15,261 전체 47,812 12.7% 255,81 25,581 2,786,398 19,625 중대형 55,63 19.8% 28,27 28,27 2,867,354 24, 중형 44,738 7. 245, 24,51 2,827,634 17,898 소형 44,17 12.9% 243,781 24,378 2,64,932 17,214 15
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211 년 8 월 8 17