인천경제자유구역청라국제도시개발사업 단계 지구단위계획결정 변경 조서 2018. 09.
목 차 1. 지구단위계획구역에관한도시관리계획결정 ( 변경 ) 조서 1 가. 지구단위계획구역결정 ( 변경 ) 조서 1 나. 지구단위계획구역결정 ( 변경 ) 사유서 1 다. 지구단위계획구역결정 ( 변경 ) 도 (S=1/10,000) 1 2. 토지이용및시설에관한도시관리계획결정 ( 변경 ) 조서 2 가. 용도지역에관한도시관리계획결정 ( 변경 ) 조서 2 나. 용도지역에관한도시관리계획결정 ( 변경 ) 사유서 2 다. 용도지구에관한도시관리계획결정 ( 변경 ) 조서 2 라. 지역 지구의세분및세분된지역 지구의변경에관한지구단위계획결정 ( 변경 ) 도 (S=1/5,000) 2 마. 도시기반시설의배치와규모에관한도시관리계획결정 ( 변경 ) 조서 3 바. 도시기반시설의배치와규모에관한지구단위계획결정 ( 변경 ) 도 (S=1/5,000) 10 3. 획지및건축물등에관한도시관리계획결정 ( 변경 ) 조서 11 가. 가구및획지의규모와조성에관한도시관리계획결정 ( 변경 ) 조서 11 나. 가구및획지의규모와조성에관한지구단위계획결정 ( 변경 ) 도 (S=1/5,000) 25 다. 건축물용도및건폐율 용적률 높이 배치 형태 색채 건축선에관한도시관리계획결정 ( 변경 ) 조서 26 라. 기타사항에관한도시관리계획결정 ( 변경 ) 조서 53 마. 특별계획구역의지정에관한도시관리계획결정 ( 변경 ) 조서 65 바. 건축물및기타사항에관한지구단위계획결정 ( 변경 ) 도 (S=1/5,000) 81 첨부 1. 지구단위계획에관한도시관리계획결정 ( 변경 ) 도 2. 지구단위계획시행지침
1. 지구단위계획구역에대한도시관리계획결정 ( 변경 ) 조서 가. 지구단위계획구역결정 ( 변경 ) 조서 구분 지구단위계획구역명 위치 ( 인천광역시서구 ) 면적 ( m2 ) 기정변경변경후 비고 변경 인천경제자유구역청라국제도시 (2-3 단계 ) 지구단위계획구역 경서동, 원창동일원 9,003,116.1 감 ) 4,536,918.8 4,466,197.3 나. 지구단위계획구역결정 ( 변경 ) 사유서 구역명위치변경사유비고 인천경제자유구역청라지구 (2-3 단계 ) 지구단위계획구역 인천광역시서구경서동, 원창동일원 사업시행시기등을고려한단계조정 단계분할에따른변경 다. 지구단위계획구역결정 ( 변경 ) 도 (S=1/10,000) 첨부 1- 가 -1-
2. 토지이용및시설에관한도시관리계획결정 ( 변경 ) 조서 가. 용도지역에관한도시관리계획결정 ( 변경 ) 조서 면적 ( m2 ) 용도지역용도지역세분구성비 (%) 기정변경변경후총계 9,003,116.1 감 ) 4,536,918.8 4,466,197.3 100.0 주거지역 상업지역 공업지역 계 246,015.0 감 ) 96,436.8 149,578.2 3.3 1 종전용주거지역 14,885.0-14,885.0 0.3 1 종일반주거지역 7,401.0-7,401.0 0.2 2 종일반주거지역 6,273.0-6,273.0 0.1 3 종일반주거지역 33,413.0 감 ) 1,193.9 32,219.1 0.7 준주거지역 184,043.0 감 ) 95,242.9 88,800.1 2.0 계 862,530.0 감 ) 132,030.8 730,499.2 16.4 일반상업지역 178,762.0 감 ) 132,030.8 46,731.2 1.0 중심상업지역 683,768.0-683,768.0 15.3 계 1,230,446.0 감 ) 780,023.0 450,423.0 10.1 일반공업지역 786,191.0 감 ) 514,042.4 272,148.6 6.1 준공업지역 444,255.0 감 ) 265,980.6 178,274.4 4.0 녹지지역자연녹지지역 6,664,125.1 감 ) 3,528,428.2 3,135,696.9 70.2 비고 나. 용도지역에관한도시관리계획결정 ( 변경 ) 사유서 도면용도지역면적위치표시번호기정변경 ( m2 ) 제1종전용주거제1종전용주거 14,885.0 제1종일반주거제1종일반주거 7,401.0 제2종일반주거제2종일반주거 6,273.0 - 제3종일반주거제3종일반주거 32,219.1 인천광역시준주거지역준주거지역 88,800.1 서구연희동, 일반상업지역일반상업지역 46,731.2 원창동일원중심상업지역중심상업지역 683,768.0 일반공업지역 일반공업지역 272,148.6 준공업지역 준공업지역 178,274.4 자연녹지지역 자연녹지지역 3,135,696.9 청라국제도시전체구역기준용도지역변경없음 결정 ( 변경 ) 사유 사업시행시기등을고려한단계조정 분할에따른변경 다. 용도지구에관한도시관리계획결정 ( 변경 ) 조서 해당사항없음 라. 지역 지구의세분및세분된지역 지구의변경에관한지구단위계획결정 ( 변경 ) 도 (S=1/5,000) : 첨부 1-나 -2-
마. 도시기반시설의배치와규모에관한도시관리계획결정 ( 변경 ) 조서 1) 교통시설 가 ) 도로 도로총괄표 기정 합계 1류 2류 3류류별노선수연장면적노선수연장면적노선수연장면적노선수연장면적 (m) ( m2 ) (m) ( m2 ) (m) ( m2 ) (m) ( m2 ) 합계 47 37,687 832,256.5 25 11,019 255,137.0 12 13,905 377,229.0 10 12,763 188,259.0 자동차계 2 5,603 183,586.0 1 1,419 43,422.0 1 4,184 140,164.0 - - - 전용도로대로 2 5,603 183,586.0 1 1,419 43,422.0 1 4,184 140,164.0 - - - 일 반 도 로 계 39 31,596 632,411.0 20 9,163 207,345.0 11 9,721 237,065.0 8 12,712 188,001.0 대로 10 8,960 270,613.0 3 1,500 53,998.0 4 6,023 180,690.0 3 1,437 35,925.0 중로 26 22,282 358,258.0 14 7,309 149,807.0 7 3,698 56,375.0 5 11,275 152,076.0 소로 3 354 3,540.0 3 354 3,540.0 - - - - - - 보행자계 6 488 4,628.0 4 437 4,370.0 - - - 2 51 258.0 전용도로소로 6 488 4,628.0 4 437 4,370.0 - - - 2 51 258.0 가각및기타 - - 11,631.5 - - - - - - - - - 주 ) 가각, 가감속차로등면적포함주 ) 제 2 외곽지하차도상부공간경관녹지중복결정면적제외 변경 합계 1류 2류 3류류별노선수연장면적노선수연장면적노선수연장면적노선수연장면적 (m) ( m2 ) (m) ( m2 ) (m) ( m2 ) (m) ( m2 ) 합계 47 37,687 838,713.0 25 11,019 255,137.0 12 13,905 377,229.0 10 12,763 188,259.0 자동차계 2 5,603 183,586.0 1 1,419 43,422.0 1 4,184 140,164.0 - - - 전용도로대로 2 5,603 183,586.0 1 1,419 43,422.0 1 4,184 140,164.0 - - - 일 반 도 로 계 39 31,596 632,411.0 20 9,163 207,345.0 11 9,721 237,065.0 8 12,712 188,001.0 대로 10 8,960 270,613.0 3 1,500 53,998.0 4 6,023 180,690.0 3 1,437 35,925.0 중로 26 22,282 358,258.0 14 7,309 149,807.0 7 3,698 56,375.0 5 11,275 152,076.0 소로 3 354 3,540.0 3 354 3,540.0 - - - - - - 보행자계 6 488 4,628.0 4 437 4,370.0 - - - 2 51 258.0 전용도로소로 6 488 4,628.0 4 437 4,370.0 - - - 2 51 258.0 가각및기타 - - 18,088.0 - - - - - - - - - 주 ) 가각, 가감속차로등면적포함주 ) 제 2 외곽지하차도상부공간경관녹지중복결정면적제외 -3-
도로결정 ( 변경 ) 조서 구분 규모연장사용주요최초기능기점종점등급류별번호폭원 (m) (m) 형태경과지결정일 비고 기정 대로 1 17 35 보조간선도로 3,061 (558) 중로3-194 원창동 434 광로3-3 일반도로 1986 9.29 변경대로 1 17 35 주간선 3,061 중로3-194 광로3-3 일반도로 1986 도로 (558) 원창동 434 9.29 기정 대로 1 54 35 보조간선 1,142 중로3-269 광로3-30 14호 2006 도로일반도로 (193) 경서동 584 경서동 608-11 공공공지 11.21 기정 대로 1 61 37 보조간선중로3-269 대로2-73 21호 2006 대2-94 도로 749 경서동 641-11 원창동 433 일반도로근린공원 11.21 중복결정 변경 대로 1 61 37 보조간선중로3-269 대로2-73 21호 2006 대2-94 도로 749 경서동 641-11 원창동 433 일반도로근린공원 11.21 중복결정 기정 대로 1 63 30.6 주간선 4,544 서측구역계원창동자동차 2006 심곡천도로 (1,419) ( 청라2 매립지구 ) 31호광장전용도로 11.21 기정 대로 2 38 30 국지도로 1,129 (152) 광로3-9 광로2-4 2005 ( ) 는원창동 406-17 일반도로 8.24 사업구역내 기정 대로 2 67 30 보조간선도로 796 대로1-60 경서동 633-2 대로1-54 경서동 609-2 일반도로 3호문화공원 2006 11.21 기정 대로 2 73 30 보조간선 4,161 중로3-192 북측구역계 2호 2006 ( ) 는도로일반도로 (4,068) 원창동 434 경서동 514 근린공원 11.21 사업구역내 변경 대로 2 73 30 주간선 4,241 대로1-17 북측구역계 2호 2006 ( ) 는도로일반도로 (4,148) 원창동 434 경서동 514 근린공원 11.21 사업구역내 기정 대로 2 94 33.5 주간선중로3-191 북측구역계자동차 3호 2006 경관녹지 62~65 도로 4,184 원창동 431 경서동 522-12 전용도로문화공원 11.21 중복결정 변경 대로 2 94 33.5 주간선중로3-191 북측구역계자동차 3호 2006 경관녹지 62, 64, 65 도로 4,184 원창동 431 경서동 522-12 전용도로문화공원 11.21 중복결정 기정 대로 2 95 30 집산도로 927 중로3-269 경서동 541-10 대로2-73 경서동 542-8 일반도로 2013 8.12 대2-94 중복결정 기정 대로 3 88 25 집산도로 962 대로1-60 경서동 641-8 대로1-54 경서동 601-2 일반도로 3호문화공원 2006 11.21 기정 대로 3 178 25 집산도로 242 대로2-67 대로3-88 31호 2006 경서동 615-1 경서동 612-6 일반도로주차장 11.21 기정 대로 3 179 25 집산도로 233 대로2-67 경서동 629-1 대로3-88 경서동 630-7 일반도로 32호주차장 2006 11.21 기정 중로 1 252 20 집산도로 357 광로3-30 경서동 618-11 중로1-254 경서동 618-4 일반도로 25호주차장 2006 11.21 기정 중로 1 253 20 집산도로 357 광로3-30 경서동 628-11 중로1-254 경서동 628-4 일반도로 27호주차장 2006 11.21 기정 중로 1 254 20 집산도로 680 대로1-60 경서동 634-4 대로1-54 경서동 608-4 일반도로 3호문화공원 2006 11.21 기정중로 1 256 20 집산도로 245 중로3-270 대로3-88 일반도로 3호 2006 대2-94 경서동 612-2 경서동 612-6 문화공원 11.21 중복결정 기정 중로 1 258 20 집산도로 245 중로3-270 대로3-88 3호 2006 대2-94 일반도로경서동 630-3 경서동 630-7 문화공원 11.21 중복결정 기정 중로 1 268 21.75 집산도로 1,081 중로3-269 대로2-95 2006 일반도로경서동 526 경서동 542-40 11.21 대2-94 중복결정 기정 중로 1 445 21 집산도로 1,948 대로2-38 중로1-445 2010 일반도로원창동 143-5 원창동 405-19 5.12 기정 중로 1 446 21 집산도로 369 중로1-447 중로1-447 2010 일반도로원창동 400-3 원창동 400-10 5.12 기정 중로 1 447 21 집산도로 348 중로1-51 중로1-447 2010 일반도로원창동 405-16 원창동 399-23 5.12 기정 중로 1 448 23.5 집산도로 471 광로2-4 대로2-38 2010 ( ) 는일반도로 (242) 원창동 410-11 원창동 143-7 5.12 사업구역내 기정 중로 1 464 20 집산도로 170 중로1-268 중로1-465 일반도로 2013 경서동 528-5 경서동 528-6 8.12 기정 중로 1 465 20 집산도로 578 중로 3-270 중로 1-268 일반도로 2013 대2-94 경서동 533-20 경서동 533-18 8.12 중복결정 기정 중로 1 469 20 집산도로 664 중로3-270 대로2-73 2014 대2-94 일반도로원창동 488-35 원창동 578-3 7.29 중복결정 기정 중로 1 474 24.6 국지도로 25 중로3-269 투자3-4 일반도로 2015 11.09 기정 중로 2 390 15 국지도로 358 중로1-252 중로1-254 25호 2006 일반도로경서동 618-10 경서동 608-4 주차장 11.21 기정 중로 2 393 15 국지도로 358 중로1-253 중로1-254 28호 2006 일반도로경서동 628-10 경서동 634-4 주차장 11.21 기정 중로 2 402 15 국지도로 2,188 대로2-73 대로2-73 2호 2006 일반도로경서동 531 경서동 570 경관녹지 11.21 기정 중로 2 403 15 국지도로 16 중로2-402 서측구역계 2호 2006 일반도로경서동 545 경서동 675 경관녹지 11.21-4-
구분 규모연장사용주요최초기능기점종점등급류별번호폭원 (m) (m) 형태경과지결정일 비고 기정 중로 2 404 15 국지도로 126 광로3-30 2009 경서동 548-9 일반도로경서동 548-11 4.2 기정 중로 2 405 15~18 국지도로 506 광로3-30 2009 경서동 560-4 일반도로경서동 548-12 4.2 2015 시티타워와기정중로 2 761 16 국지도로 146 광로3-30 시티타워일반도로 11.09 연계하여개발 기정 중로 3 191 12 보조간선 2,316 대로1-63 광장 ( 남청라 IC) 2010 남청라 IC 일반도로도로 (1,423) 원창동 431 원창동 432 5.12 측도중복결정 기정 중로 3 193 12 보조간선 2,342 대로1-63 광장 ( 남청라 IC) 2010 남청라 IC 일반도로도로 (1,447) 원창동 402-8 원창동 432 5.12 측도중복결정 기정중로 3 268 13 국지도로 34 중로1-450 원창동 406-26 일반도로 2010 원창동 143-13 5.12 기정 중로 3 269 14 보조간선도로 4,177 중로3-191 원창동 431 북측구역계경서동 522-12 일반도로 3호문화공원 2006 11.21 기정 중로 3 270 14 보조간선도로 4,194 중로3-191 원창동 431 북측구역계경서동 522-12 일반도로 3호문화공원 2006 11.21 변경 중로 3 270 14 보조간선도로 4,194 중로3-191 원창동 431 북측구역계경서동 522-12 일반도로 3호문화공원 2006 11.21 기정 소로 1 35 10 국지도로 145 대로2-73 경서동 643 서측구역계경서동 509-17 일반도로 2006 11.21 기정소로 1 36 10 국지도로 20 중로2-402 서측구역계일반도로 2006 경서동 570-2 경서동 570-2 11.21 2015 시티타워와기정소로 1 73 10 국지도로연계하여개발 189 중로1-251 시티타워일반도로 11.09 기정 소로 1 37 10 특수도로 206 중로3-202 중로1-231 보행자 2006 (30) 경서동 584 경서동 600-3 전용도로 11.21 기정 소로 1 49 10 특수도로 132 광로2-4 원창동 400-18 중로1-445 원창동 400-10 보행자전용도로 2010 5.12 기정 소로 1 50 10 특수도로 195 중로1-445 원창동 400-18 중로1-447 원창동 400-10 보행자전용도로 2010 5.12 기정 소로 1 51 10 특수도로 80 중로1-445 원창동 400-19 원창동 4-10 보행자전용도로 2010 5.12 기정 소로 3 92 6 특수도로 43 중로3-202 소로1-1 보행자 2006 (27) 경서동 583-1 경서동 589 전용도로 11.21 기정 소로 3 228 4 특수도로 24 철도시설 1 북측구역계보행자 2014 경서동 519-22 경서동 519-22 전용도로 7.29 도로결정 ( 변경 ) 사유서 변경전도로명변경후도로명변경내용변경사유 대로 1-17 대로 1-17 대로 1-61 대로 1-61 대로 2-73 대로 2-73 대로 2-94 대로 2-94 중로 3-270 중로 3-270 중로 2-761 중로 2-791 소로 1-73 소로 1-73 도로기능에따른분류변경보조간선도로 주간선도로 가감속차로신설 ( 조서상폭원, 연장변경없음 ) 연장변경 4,161 m2 4,241 m2 도로기능에따른분류변경보조간선도로 주간선도로 경관녹지 63 중복결정폐지 ( 조서상폭원, 연장변경없음 ) 가감속차로신설 ( 조서상폭원, 연장변경없음 ) 근린공원 14 호조성계획변경에따른형상변경 ( 조서상폭원, 연장변경없음 ) 근린공원 14 호조성계획변경에따른형상변경 ( 조서상폭원, 연장변경없음 ) 도로사용현황등을고려하여도로기능에따른분류변경 투자유치용지 5, 6 진출입구개설에따른가감속차로신설 오류정정 도로사용현황등을고려하여도로기능에따른분류변경 체육시설설치등으로인한경관녹지 63 폐지에따라중복결정사항수정 투자유치용지 5, 6 진출입구개설에따른가감속차로신설 근린공원 14 호조성계획변경에따른형상변경 ( 조서상폭원, 연장변경없음 ) 근린공원 14 호조성계획변경에따른형상변경 ( 조서상폭원, 연장변경없음 ) -5-
나 ) 주차장 단계내제척 : 2-4 단계로조정 다 ) 자동차정류장 단계내제척 : 2-4 단계로조정 2) 공간시설 가 ) 광장 변경없음 광장결정 ( 변경 ) 조서 구분 도면표시공원명시설의위치세분 ( 인천광역시서구 ) 번호 면적 ( m2 ) 기정변경변경후 최초결정일 소계 - - 201,242.4-201,242.4 - 기정 89 광장교통광장원창동 425-6 도일원 113,530.1-113,530.1 2010.5.12 기정 91 광장교통광장원창동 426-6 전일원 23,754.5-23,754.5 2010.5.12 기정 92 광장교통광장원창동 423-4 전일원 3,255.8-3,255.8 2010.5.12 기정 93 광장교통광장원창동 426-2 전일원 60,702.0-60,702.0 2010.5.12 비고 광장결정 ( 변경 ) 사유서 - 변경없음 나 ) 공원 변경없음 공원결정 ( 변경 ) 조서 구분 도면표시번호 공원명시설의세분 위치 ( 인천광역시 ) 면적 ( m2 ) 기정변경변경후 계 - - 449,626.0-449,626.0 - 최초결정일 비고 기정 2 기정 3 기정 32 기정 2 소계 - - 441,868.0-441,868.0 - 해변공원 근린공원경서동산252-1 임 193,313.0-193,313.0 2006.11.21 노을공원 근린공원경서동산251-7 임 226,450.0-226,450.0 2006.11.21 원창공원 근린공원서구원창동 400-8 전 22,105.0-22,105.0 2010.5.12 소계 - - 7,758.0-7,758.0 - 갯말공원 소공원서구원창동 406-26 전 7,758.0-7,758.0 2010.5.12 공원결정 ( 변경 ) 사유서 - 변경없음 -6-
다 ) 녹지 변경 녹지결정 ( 변경 ) 조서 구분 도면표시번호 시설명 시설의세분위치 ( 인천광역시서구 ) 면적 ( m2 ) 기정변경증감 계 - - 소계 - - 496,851.5 (417,085.9) 405,020.4 (325,254.8) 감 ) 5,227.5 감 ) 4,869.0 491,624.0 (411,858.4) 400,151.4 (320,385.8) 최초결정일비고 ( ) 단계내면적 기정 1 녹지완충녹지경서동 547-11 답 22,485.0-22,485.0 2006.11.21 변경 2 녹지완충녹지경서동 630-2 답 31,790.0 감 ) 1,974.0 29,816.0 2006.11.21 변경 3 녹지완충녹지경서동 662-3 전 37,148.0 감 ) 2,895.0 34,253.0 2006.11.21 기정 8 녹지완충녹지경서동 632-4 답 11,083.0-11,083.0 2006.11.21 기정 9 녹지완충녹지경서동 488-32 임 11,074.0-11,074.0 2006.11.21 기정 10 녹지완충녹지경서동 488-19 잡 7,772.9 (4,494.0) - 7,772.9 (4,494.0) 2006.11.21 ( ) 단계내면적 기정 11 녹지완충녹지경서동 583-2 답 3,603.0-3,603.0 2006.11.21 기정 12 녹지완충녹지경서동 589-3 답 7,421.3 (3,314.0) - 7,421.3 (3,314.0) 2006.11.21 ( ) 단계내면적 기정 13 녹지완충녹지경서동 519-8 답 54,045.2 (14,906.0) - 54,045.2 (14,906.0) 2006.11.21 ( ) 단계내면적 기정 14 녹지완충녹지경서동 518-13 답 8,250.7 (5,405.7) - 8,250.7 (5,405.7) 2006.11.21 기정 15 녹지완충녹지경서동 537-2 답 129,831.5 (99,436.3) - 129,831.5 (99,436.3) 2006.11.21 ( ) 단계내면적 기정 96 녹지완충녹지원창동 400 전 66,861.0-66,861.0 2005.8.24 기정 97 녹지완충녹지원창동 406-26 전 4,253.0-4,253.0 2005.8.24 기정 118 녹지완충녹지원창동 399-40 도 2,577.0-2,577.0 2010.5.12 기정 127 녹지 완충녹지경서동 519-22 도 6,824.8-6,824.8 2012.12.24 소 계 - - 86,624.1 감 ) 358.5 86,265.6 - 기정 1 녹지 경관녹지경서동 1514도 1,506.0-1,506.0 2006.11.21 기정 3 녹지 경관녹지경서동 563-1 답 4,516.0-4,516.0 2006.11.21 기정 12 녹지 경관녹지원창동 431천 1,321.0-1,321.0 2006.11.21-7-
구분 도면표시번호 시설명 시설의세분위치 ( 인천광역시서구 ) 면적 ( m2 ) 기정변경증감 최초결정일비고 기정 33 녹지경관녹지원창동 432 제 462.0-462.0 2006.11.21 기정 34 녹지경관녹지원창동 434 제 1,078.0-1,078.0 2006.11.21 기정 35 녹지경관녹지경서동 509-18 임 1,262.0-1,262.0 2006.11.21 기정 36 녹지경관녹지경서동 574-9 답 3,095.7-3,095.7 2006.11.21 기정 46 녹지경관녹지경서동 574-3 답 5,550.0-5,550.0 2006.11.21 기정 47 녹지경관녹지경서동 667-4 전 8,771.0-8,771.0 2006.11.21 기정 48 녹지경관녹지완창동 426 전 9,654.9-9,654.9 2006.11.21 기정 60 녹지경관녹지경서동 542-40 답일원 4,094.4-4,094.4 2013.8.12 기정 61 녹지경관녹지경서동 507 전일원 14,150.0-14,150.0 2014.7.29 기정 62 녹지경관녹지경서동산 253-1 임일원 9,663.8-9,663.8 2015.3.26 제 2 외곽순환 ( 인천 ~ 김포 ) 고속도로 폐지 63 녹지경관녹지경서동 612-1 답일원 3,512.5 감 ) 3,512.5-2015.3.26 기정 64 녹지경관녹지경서동 641-6 잡일원 6,448.2-6,448.2 2015.3.26 기정 65 녹지경관녹지경서동 662 전일원 11,538.6-11,538.6 2015.3.26 신설 72 녹지경관녹지원창동 399-47 도일원 - 증 ) 3,154.0 3,154.0 소계 - - 5,207.0-5,207.0 - 기정 1 녹지연결녹지경서동 630 답 5,207.0-5,207.0 2006.11.21 지하차도상부녹지중복지정관리청 : 국토교통부 고속도로기능유지 관리등이필요한경우변경 녹지결정 ( 변경 ) 사유서 도면표시번호시설명변경내용변경사유 2 완충녹지 3 완충녹지 Ÿ 면적변경 - 31,790.0 m2 29,816.0 m2감 )1,974.0 m2 Ÿ 면적변경 - 37,148.0 m2 34,253.0 m2감 )2,895.0 m2 투자유치용지 5-4 진출입구개설 투자유치용지 6 진출입구개설 63 경관녹지 Ÿ 3,512.5 m2폐지 제 2 외곽순환고속도로상부체육시설설치 72 경관녹지 Ÿ 3,154.0 m2신설 유보지사업계획수립에따른신설 -8-
라 ) 유원지 단계내제척 : 2-4 단계로조정 마 ) 공공공지 변경없음 구분 공공공지결정 ( 변경 ) 조서 도면표시번호 시설명위치 ( 인천광역시 ) 면적 ( m2 ) 최초기정변경변경후결정일 계 - - 24,749.7-24,749.7 - 기정 1 공공공지경서동 601-1 답 1,388.0-1,388.0 2006.11.21 기정 2 공공공지경서동 609-4 구 3,846.0-3,846.0 2006.11.21 기정 3 공공공지경서동 615-1 답 284.9-284.9 2006.11.21 기정 4 공공공지경서동 629-1 답 435.4-435.4 2006.11.21 기정 5 공공공지경서동 633-2 답 2,897.0-2,897.0 2006.11.21 기정 6 공공공지경서동 641-5 잡 1,416.0-1,416.0 2006.11.21 기정 7 공공공지경서동 609-2 답 3,176.4-3,176.4 2006.11.21 기정 8 공공공지경서동 634 답 3,220.6-3,220.6 2006.11.21 기정 9 공공공지경서동 634-2 답 577.0-577.0 2006.11.21 기정 10 공공공지경서동 634-9 답 3,391.4-3,391.4 2006.11.21 기정 13 공공공지경서동 608-10 답 3,524.0-3,524.0 2006.11.21 기정 14 공공공지경서동 608-3 답 593.0-593.0 2006.11.21 비고 공공공지결정 ( 변경 ) 사유서 - 변경없음 3) 유통 공급시설 가 ) 전기공급설비 변경없음 전기공급설비결정 ( 변경 ) 조서 구분 도면표시번호시설명위치 ( 인천광역시 ) 면적 ( m2 ) 최초기정변경변경후결정일 계 - 13,485-13,485 - - 비 고 기정 2 전기공급설비서구경서동 642-1 구 5,500-5,500 2006.11.21 변전시설 기정 3 전기공급설비서구원창동 406-26 전 7,985-7,985 2006.11.21 변전시설 전기공급설비결정 ( 변경 ) 사유서 - 변경없음 -9-
나 ) 가스공급설비 단계내제척 : 2-4 단계로조정 다 ) 통신공급설비 변경없음 통신공급설비결정 ( 변경 ) 조서 구분 도면표시번호 시설명위치 ( 인천광역시 ) 면적 ( m2 ) 최초기정변경변경후결정일 계 - 69.0-69.0 - 기정 1 통신공급설비서구경서동 630-4 답일원 69.0-69.0 - 분기국사 비 고 통신공급설비결정 ( 변경 ) 사유서 - 변경없음 4) 공공 문화체육시설 가 ) 연구시설 단계내제척 : 2-4 단계로조정 나 ) 체육시설 단계내제척 : 2-4 단계로조정 5) 환경기초시설 가 ) 폐기물처리시설 변경없음 폐기물처리시설결정 ( 변경 ) 조서 구분 도면표시번호 시설명위치 ( 인천광역시 ) 면적 ( m2 ) 최초결정일비고기정변경변경후 계 - 2,610.0-2,610.0 기정 2 폐기물처리시설 서구경서동 642-1 잡 2,610.0-2,610.0 2010.5.12 폐기물처리시설결정 ( 변경 ) 사유서 - 변경없음 6) 방재시설 가 ) 하천 변경없음 하천결정 ( 변경 ) 조서 구분도면표시번호시설명 시설의세분 기정 1 하천지방 2 급하천 기정 2 하천지방 2 급하천 위치연장기점종점주경과지 (km) 서구공촌동 148-1 서구연희동 621-2 주 : 공촌천교량부분제외시 653,294 m2심곡천 3 단계교량부분제외시 779,417 m2 하천결정 ( 변경 ) 사유서 - 변경없음 서구경서동 543-1 서구경서동 672 제 면적 ( m2 ) 5호근린공원 8.83 881,061 (653,294) - 6.59 866,584 (779,417) 최초결정일 1992. 2.15 2005 8.24 비고 공촌천 ( ) 는사업구역내교량제외면적심곡천 ( ) 는사업구역내교량제외면적 바. 도시기반시설의배치와규모에관한지구단위계획결정 ( 변경 ) 도 (S=1/5,000) : 첨부 1- 다 -10-
3. 획지및건축물에관한도시관리계획결정 ( 변경 ) 조서 가. 가구및획지의규모와조성에관한도시관리계획결정 ( 변경 ) 조서 한국토지주택공사사업시행분 1) 상업시설용지 변경없음 획지 도면번호 가구번호 면적 ( m2 ) 위치 면적 ( m2 ) C1( 상1) 1 16,289-1 16,289 필지분할불허 C2( 상2) 1 15,816-1 15,816 필지분할불허 비고 C18( 상 38) 1 12,127.2-1 6,263.4 필지합병가능 ( 지상부분은지구단위계획에서정한각획지에서의건축 -2 5,863.8 제한에부합하여야함 ) 소계 - 44,232.2-44,232.2 2) R&D 및첨단산업용지 변경없음 도면번호가구번호면적 ( m2 ) 획지 위치면적 ( m2 ) 비고 F3 1 ( 첨단 12) 15,787.0-1 15,787.0 필지분할불허 ( 단, 시행지침 Ⅱ-3-1-1 의경우예외인정 ) 2 ( 첨단 13) 32,851.0-1 16,333.0 필지분할불허 ( 단, 시행지침 Ⅱ-3-1-1 의경우예외인정 ) -2 16,518.0 필지분할불허 ( 단, 시행지침 Ⅱ-3-1-1 의경우예외인정 ) 3 ( 첨단 14) 9,967.0-1 9,967.0 필지분할불허 ( 단, 시행지침 Ⅱ-3-1-1 의경우예외인정 ) 4 ( 첨단 15) 49,547.0-1 49,547.0 필지분할불허 ( 단, 시행지침 Ⅱ-3-1-1 의경우예외인정 ) 5 ( 첨단 16) 26,878.0-1 13,705.0 필지분할불허 ( 단, 시행지침 Ⅱ-3-1-1 의경우예외인정 ) -2 6,489.0 필지분할불허 ( 단, 시행지침 Ⅱ-3-1-1 의경우예외인정 ) -3 6,684.0 필지분할불허 ( 단, 시행지침 Ⅱ-3-1-1 의경우예외인정 ) 6 ( 첨단 17) 38,870.0-1 13,388.0 필지분할불허 ( 단, 시행지침 Ⅱ-3-1-1 의경우예외인정 ) -2 7,503.0 필지분할불허 ( 단, 시행지침 Ⅱ-3-1-1 의경우예외인정 ) -11-
도면번호가구번호면적 ( m2 ) 획지 위치면적 ( m2 ) 비고 -3 6,635.0 필지분할불허 ( 단, 시행지침 Ⅱ-3-1-1 의경우예외인정 ) -4 6,294.0 필지분할불허 ( 단, 시행지침 Ⅱ-3-1-1 의경우예외인정 ) -5 5,050.0 필지분할불허 ( 단, 시행지침 Ⅱ-3-1-1 의경우예외인정 ) 7 ( 첨단 18) 26,408.0-1 26,408.0 필지분할불허 ( 단, 시행지침 Ⅱ-3-1-1 의경우예외인정 ) 8 ( 첨단 19) 25,748.0-1 10,540.0 필지분할불허 ( 단, 시행지침 Ⅱ-3-1-1 의경우예외인정 ) -2 4,108.0 필지분할불허 ( 단, 시행지침 Ⅱ-3-1-1 의경우예외인정 ) -3 4,506.0 필지분할불허 ( 단, 시행지침 Ⅱ-3-1-1 의경우예외인정 ) -4 6,594.0 필지분할불허 ( 단, 시행지침 Ⅱ-3-1-1 의경우예외인정 ) 9 ( 첨단 20) 13,869.0-1 4,962.0 필지분할불허 ( 단, 시행지침 Ⅱ-3-1-1 의경우예외인정 ) -2 4,836.0 필지분할불허 ( 단, 시행지침 Ⅱ-3-1-1 의경우예외인정 ) -3 4,071.0 필지분할불허 ( 단, 시행지침 Ⅱ-3-1-1 의경우예외인정 ) 10 ( 첨단 21) 6,972.0-1 6,972.0 필지분할불허 ( 단, 시행지침 Ⅱ-3-1-1 의경우예외인정 ) 합계 - 246,897.0-246,897.0-3) 업무시설용지 변경없음 일부업무시설용지특별계획구역결정 ( 변경 ) 사항부분으로이기 획지 도면번호 가구번호 면적 ( m2 ) 위치 면적 ( m2 ) 비고 B3( 업3) - 13,809.3-1 13,748.3 필지합병가능 -3 61.0 필지합병가능 B8( 업10) - 10,541-1 10,541 대지분할가능선에의한필지분할가능 - 24,350.3-24,350.3 - B 3-2 : 2-2단계 : B3-1, B3-3용지와필지합병가능 -12-
4) 공공시설용지 변경 가 ) 공공업무시설용지 ( 변경없음 ) 도면번호 가구획지번호면적 ( m2 ) 위치면적 ( m2 ) 비고 청 1( 공공업무 1) - 12,336-1 12,336 경제자유구역사무소 - - 12,336-12,336 - 청 1-2 : 2-2 단계 나 ) 근린공공시설용지 ( 변경 ) 변경사유 : 동사무소 행정복지센터변경표기, 당초공공14에사용예정인행정복지센터가공공13으로변경됨에따라표기변경 도면번호 가구번호 면적 ( m2 ) 획지위치면적 ( m2 ) 비고 공공1 1 1,950-1 1,950 동사무소 공공2 1 3,000-1 1,500 소방파출소 -2 1,500 지구대 공공13 1 2,000-1 2,000 공공14 1 2,000-1 2,000 동사무소 공공15 1 360-1 360 공촌천수문관리동 공공18 1 360-1 360 심곡천수문관리동 - - 9,670-9,670 - 도면번호 가구번호 면적 ( m2 ) 획지위치면적 ( m2 ) 비고 공공1 1 1,950-1 1,950 행정복지센터 공공2 1 3,000-1 1,500 소방파출소 -2 1,500 지구대 공공13 1 2,000-1 2,000 행정복지센터 공공14 1 2,000-1 2,000 공공15 1 360-1 360 공촌천수문관리동 공공18 1 360-1 360 심곡천수문관리동 - - 9,670-9,670 - -13-
5) 기타시설용지 변경 가 ) 주차장용지 ( 변경없음 ) 일부주차장용지특별계획구역결정 ( 변경 ) 사항부분으로이기 도면번호 가구번호 면적 ( m2 ) 획지위치면적 ( m2 ) 주31-2,834 인천광역시서구경서동 615답 2,834 주32-2,834 인천광역시서구경서동 629답 2,834-2개소 5,668-5,668 비고 나 ) 복합환승센터용지 ( 변경없음 ) 획지도면번호가구번호면적 ( m2 ) 위치면적 ( m2 ) 환승 - 7,500 인천광역시서구경서동 634답 7,500 비고 - 1 개소 7,500-7,500 라 ) 전기공급시설용지 ( 변경없음 ) 도면번호 가구번호 면적 ( m2 ) 획지위치면적 ( m2 ) 비고 변2-5,500 인천광역시서구경서동 642-1잡 5,500 변전소 변3-7,985 인천광역시서구원창동 406-26전 7,985 변전소 - 2개소 13,485-13,485 마 ) 가스공급시설용지 단계내제척 : 2-4 단계로조정 바 ) 통신공급시설용지 ( 변경없음 ) 도면번호 가구번호 면적 ( m2 ) 획지위치면적 ( m2 ) 비고 통1-69 인천광역시서구경서동 630-4답일원 69 분기국사 - 1개소 69 69 사 ) 연구시설용지 단계내제척 : 2-4 단계로조정 -14-
아 ) 생활폐기물자동집하장 ( 변경없음 ) 도면번호 가구번호 면적 ( m2 ) 획지위치면적 ( m2 ) 집2-2,610 인천광역시서구경서동 642-1잡 2,610 1개소 2,610 2,610 비고 자 ) 주유소용지 ( 변경없음 ) 도면번호 가구번호 면적 ( m2 ) 획지위치면적 ( m2 ) 주유3-2,044.8 인천광역시서구경서동 518-14답 2,044.8-1개소 2,044.8-2,044.8 비고 차 ) 체육시설용지 카 ) 문화 의료 복지시설용지 ( 변경없음 ) 도면번호 가구번호 면적 ( m2 ) 획지위치면적 ( m2 ) 문1-12,307 인천광역시서구경서동 615-3답일원 12,307-1개소 12,307-12,307 비고 타 ) 투자유치용지 -15-
파 ) 골프장용지 ( 변경없음 ) 도면표기와일치하게가구번호체계정비 도면번호 골프장 1 가구번호 면적 ( m2 ) 획지위치면적 2 29,775.3 인천광역시서구경서동 540-8답 29,775.3 1 5,764.8 인천광역시서구경서동 540-8답 5,764.8-1 444.7 인천광역시서구경서동 540-8답 444.7-2 444.7 인천광역시서구경서동 540-8답 444.7-3 444.8 인천광역시서구경서동 540-8답 444.8-4 444.7 인천광역시서구경서동 540-8답 444.7-5 444.7 인천광역시서구경서동 540-8답 444.7-6 444.8 인천광역시서구경서동 540-8답 444.8-7 441.7 인천광역시서구경서동 540-8답 441.7-8 442.4 인천광역시서구경서동 540-8답 442.4-9 442.6 인천광역시서구경서동 540-8답 442.6-10 442.4 인천광역시서구경서동 540-8답 442.4-11 442.3 인천광역시서구경서동 540-8답 442.3-12 442.4 인천광역시서구경서동 540-8답 442.4-13 442.6 인천광역시서구경서동 540-8답 442.6 2 6,131.0 인천광역시서구경서동 540-8답 6,131.0-1 471.4 인천광역시서구경서동 540-8답 471.4-2 471.4 인천광역시서구경서동 540-8답 471.4-3 471.4 인천광역시서구경서동 540-8답 471.4-4 471.5 인천광역시서구경서동 540-8답 471.5-5 471.3 인천광역시서구경서동 540-8답 471.3-6 471.2 인천광역시서구경서동 540-8답 471.2-7 471.3 인천광역시서구경서동 540-8답 471.3-8 471.4 인천광역시서구경서동 540-8답 471.4-9 471.3 인천광역시서구경서동 540-8답 471.3-10 471.3 인천광역시서구경서동 540-8답 471.3-11 471.3 인천광역시서구경서동 540-8답 471.3-12 471.2 인천광역시서구경서동 540-8답 471.2-13 475.0 인천광역시서구경서동 540-8답 475.0 비고 2-5BL 근린생활시설 ( 주택법제 2 조에의한부대복리시설에한함 ) 2-6BL 내부도로 3-6BL 근린생활시설 ( 주택법제 2 조에의한부대복리시설에한함 ) 3-7BL 내부도로 -16-
도면번호 가구번호면적 ( m2 ) 위치 획지 면적 비고 3 6,761.7 인천광역시서구경서동 540-8 답 6,761.7-1 452.4 인천광역시서구경서동 540-8 답 452.4-2 451.0 인천광역시서구경서동 540-8 답 451.0-3 451.5 인천광역시서구경서동 540-8 답 451.5-4 459.8 인천광역시서구경서동 540-8 답 459.8-5 459.7 인천광역시서구경서동 540-8 답 459.7-6 459.6 인천광역시서구경서동 540-8 답 459.6-7 466.3 인천광역시서구경서동 540-8 답 466.3-8 469.6 인천광역시서구경서동 540-8 답 469.6-9 494.1 인천광역시서구경서동 540-8 답 494.1-10 491.9 인천광역시서구경서동 540-8 답 491.9-11 568.0 인천광역시서구경서동 540-8 답 568.0-12 552.8 인천광역시서구경서동 540-8답 552.8-13 536.2 인천광역시서구경서동 540-8답 536.2-14 448.8 인천광역시서구경서동 540-8답 448.8 2-5BL 근린생활시설 ( 주택법제 2 조에의한부대복리시설에한함 ) 골프장 1 2 4 7,014.4 인천광역시서구경서동 540-8답 7,014.4-1 465.4 인천광역시서구경서동 540-8답 465.4-2 467.9 인천광역시서구경서동 540-8답 467.9-3 467.9 인천광역시서구경서동 540-8답 467.9-4 467.9 인천광역시서구경서동 540-8답 467.9-5 467.9 인천광역시서구경서동 540-8답 467.9 2-6BL 내부도로 3-6BL 근린생활시설 ( 주택법제 2 조에의한부대복리시설에한함 ) 3-7BL 내부도로 -6 467.9 인천광역시서구경서동 540-8 답 467.9-7 467.9 인천광역시서구경서동 540-8 답 467.9-8 467.9 인천광역시서구경서동 540-8 답 467.9-9 467.9 인천광역시서구경서동 540-8 답 467.9-10 467.9 인천광역시서구경서동 540-8 답 467.9-11 467.9 인천광역시서구경서동 540-8 답 467.9-12 467.9 인천광역시서구경서동 540-8 답 467.9-13 464.6 인천광역시서구경서동 540-8 답 464.6-14 467.7 인천광역시서구경서동 540-8 답 467.7-15 469.8 인천광역시서구경서동 540-8 답 469.8 5 362.1 인천광역시서구경서동 540-8 답 362.1 6 3,741.3 인천광역시서구경서동 540-8 답 3,741.3-17-
도면번호 가구번호 면적 ( m2 ) 획지위치면적 3 47,019.1 인천광역시서구경서동 561-4답 47,019.1 1 7,759.9 인천광역시서구경서동 561-4답 7,759.9-1 461.3 인천광역시서구경서동 540-4답 461.3-2 469.6 인천광역시서구경서동 540-4답 469.6-3 460.3 인천광역시서구경서동 540-4답 460.3-4 460.4 인천광역시서구경서동 540-4답 460.4-5 460.3 인천광역시서구경서동 540-4답 460.3-6 461.5 인천광역시서구경서동 540-4답 461.5-7 469.7 인천광역시서구경서동 540-4답 469.7-8 474.9 인천광역시서구경서동 540-4답 474.9-9 535.5 인천광역시서구경서동 540-4답 535.5-10 536.5 인천광역시서구경서동 540-4답 536.5 비고 골프장 1-11 537.5 인천광역시서구경서동 540-4답 537.5-12 484.9 인천광역시서구경서동 540-4답 484.9-13 494.5 인천광역시서구경서동 540-4답 494.5-14 484.6 인천광역시서구경서동 540-4답 484.6-15 484.4 인천광역시서구경서동 540-4답 484.4-16 484.0 인천광역시서구경서동 540-4답 484.0 2 7,035.9 인천광역시서구경서동 561-4답 7,035.9-1 445.3 인천광역시서구경서동 561-4답 445.3-2 445.3 인천광역시서구경서동 561-4답 445.3-3 445.4 인천광역시서구경서동 561-4답 445.4-4 445.3 인천광역시서구경서동 561-4답 445.3-5 445.4 인천광역시서구경서동 561-4답 445.4-6 445.4 인천광역시서구경서동 561-4답 445.4-7 485.0 인천광역시서구경서동 561-4답 485.0-8 484.9 인천광역시서구경서동 561-4답 484.9-9 485.0 인천광역시서구경서동 561-4답 485.0-10 484.9 인천광역시서구경서동 561-4답 484.9-11 485.2 인천광역시서구경서동 561-4답 485.2-12 485.0 인천광역시서구경서동 561-4답 485.0-13 484.8 인천광역시서구경서동 561-4답 484.8-14 485.0 인천광역시서구경서동 561-4답 485.0-15 484.0 인천광역시서구경서동 561-4답 484.0 2-5BL 근린생활시설 ( 주택법제 2 조에의한부대복리시설에한함 ) 2-6BL 내부도로 3-6BL 근린생활시설 ( 주택법제 2 조에의한부대복리시설에한함 ) 3-7BL 내부도로 -18-
도면번호 골프장 1 3 가구번호 면적 ( m2 ) 획지위치면적 3 8,257.6 인천광역시서구경서동 561-4답 8,257.6-1 434.5 인천광역시서구경서동 561-4답 434.5-2 434.7 인천광역시서구경서동 561-4답 434.7-3 434.6 인천광역시서구경서동 561-4답 434.6-4 434.6 인천광역시서구경서동 561-4답 434.6-5 434.6 인천광역시서구경서동 561-4답 434.6-6 434.6 인천광역시서구경서동 561-4답 434.6-7 434.6 인천광역시서구경서동 561-4답 434.6-8 434.6 인천광역시서구경서동 561-4답 434.6-9 434.6 인천광역시서구경서동 561-4답 434.6-10 434.7 인천광역시서구경서동 561-4답 434.7-11 434.5 인천광역시서구경서동 561-4답 434.5-12 434.6 인천광역시서구경서동 561-4답 434.6-13 434.6 인천광역시서구경서동 561-4답 434.6-14 434.6 인천광역시서구경서동 561-4답 434.6-15 434.6 인천광역시서구경서동 561-4답 434.6-16 434.6 인천광역시서구경서동 561-4답 434.6-17 434.6 인천광역시서구경서동 561-4답 434.6-18 434.6 인천광역시서구경서동 561-4답 434.6-19 434.8 인천광역시서구경서동 561-4답 434.8 4 8,031.9 인천광역시서구경서동 561-4답 8,031.9-1 456.9 인천광역시서구경서동 540-4답 456.9-2 457.1 인천광역시서구경서동 540-4답 457.1-3 454.7 인천광역시서구경서동 540-4답 454.7-4 435.2 인천광역시서구경서동 540-4답 435.2-5 435.2 인천광역시서구경서동 540-4답 435.2-6 435.2 인천광역시서구경서동 540-4답 435.2-7 435.1 인천광역시서구경서동 540-4답 435.1-8 439.4 인천광역시서구경서동 540-4답 439.4-9 448.3 인천광역시서구경서동 540-4답 448.3-10 448.3 인천광역시서구경서동 540-4답 448.3-11 448.2 인천광역시서구경서동 540-4답 448.2-12 448.4 인천광역시서구경서동 540-4답 448.4-13 448.2 인천광역시서구경서동 540-4답 448.2-14 448.4 인천광역시서구경서동 540-4답 448.4-15 448.3 인천광역시서구경서동 540-4답 448.3-16 448.4 인천광역시서구경서동 540-4답 448.4-17 448.3 인천광역시서구경서동 540-4답 448.3-18 448.3 인천광역시서구경서동 540-4답 448.3 비고 2-5BL 근린생활시설 ( 주택법제 2 조에의한부대복리시설에한함 ) 2-6BL 내부도로 3-6BL 근린생활시설 ( 주택법제 2 조에의한부대복리시설에한함 ) 3-7BL 내부도로 -19-
도면번호 골프장 1 3 골프장 2 가구번호 면적 ( m2 ) 획지위치면적 5 9,393.2 인천광역시서구경서동 561-4답 9,393.2-1 442.2 인천광역시서구경서동 561-4답 442.2-2 438.0 인천광역시서구경서동 561-4답 438.0-3 427.3 인천광역시서구경서동 561-4답 427.3-4 421.5 인천광역시서구경서동 561-4답 421.5-5 421.5 인천광역시서구경서동 561-4답 421.5-6 421.5 인천광역시서구경서동 561-4답 421.5-7 421.5 인천광역시서구경서동 561-4답 421.5-8 425.9 인천광역시서구경서동 561-4답 425.9-9 426.7 인천광역시서구경서동 561-4답 426.7-10 426.6 인천광역시서구경서동 561-4답 426.6-11 426.6 인천광역시서구경서동 561-4답 426.6-12 426.7 인천광역시서구경서동 561-4답 426.7-13 426.7 인천광역시서구경서동 561-4답 426.7-14 426.7 인천광역시서구경서동 561-4답 426.7-15 426.7 인천광역시서구경서동 561-4답 426.7-16 426.7 인천광역시서구경서동 561-4답 426.7-17 426.7 인천광역시서구경서동 561-4답 426.7-18 426.7 인천광역시서구경서동 561-4답 426.7-19 426.7 인천광역시서구경서동 561-4답 426.7-20 426.7 인천광역시서구경서동 561-4답 426.7-21 426.9 인천광역시서구경서동 561-4답 426.9-22 426.7 인천광역시서구경서동 561-4답 426.7 6 889.9 인천광역시서구경서동 561-4답 889.9 7 5,650.7 인천광역시서구경서동 561-4답 5,650.7 2 55,630.9 인천광역시서구경서동 559-3답 55,630.9 1 8,126.4 인천광역시서구경서동 559-3 답 8,126.4-1 409.2 인천광역시서구경서동 559-3 답 409.2-2 409.2 인천광역시서구경서동 559-3 답 409.2-3 406.0 인천광역시서구경서동 559-3 답 406.0-4 406.0 인천광역시서구경서동 559-3 답 406.0-5 406.0 인천광역시서구경서동 559-3 답 406.0-6 406.0 인천광역시서구경서동 559-3 답 406.0-7 406.0 인천광역시서구경서동 559-3 답 406.0-8 406.0 인천광역시서구경서동 559-3 답 406.0-9 406.0 인천광역시서구경서동 559-3 답 406.0-10 406.0 인천광역시서구경서동 559-3 답 406.0-11 406.0 인천광역시서구경서동 559-3 답 406.0-12 406.0 인천광역시서구경서동 559-3 답 406.0-13 406.0 인천광역시서구경서동 559-3 답 406.0-14 406.0 인천광역시서구경서동 559-3 답 406.0-15 406.0 인천광역시서구경서동 559-3 답 406.0-16 406.0 인천광역시서구경서동 559-3 답 406.0-17 406.0 인천광역시서구경서동 559-3 답 406.0-18 406.0 인천광역시서구경서동 559-3 답 406.0-19 406.0 인천광역시서구경서동 559-3 답 406.0-20 406.0 인천광역시서구경서동 559-3 답 406.0 비고 2-5BL 근린생활시설 ( 주택법제 2 조에의한부대복리시설에한함 ) 2-6BL 내부도로 3-6BL 근린생활시설 ( 주택법제 2 조에의한부대복리시설에한함 ) 3-7BL 내부도로 2-7BL 근린생활시설 ( 주택법제 2 조에의한부대복리시설에한함 ) 2-8BL 내부도로 -20-
도면번호 골프장 2 2 가구번호 면적 ( m2 ) 획지위치면적 2 6,213.5 인천광역시서구경서동 559-3답 6,213.5-1 414.3 인천광역시서구경서동 559-3답 414.3-2 414.3 인천광역시서구경서동 559-3답 414.3-3 414.3 인천광역시서구경서동 559-3답 414.3-4 414.3 인천광역시서구경서동 559-3답 414.3-5 414.3 인천광역시서구경서동 559-3답 414.3-6 414.2 인천광역시서구경서동 559-3답 414.2-7 414.2 인천광역시서구경서동 559-3답 414.2-8 414.2 인천광역시서구경서동 559-3답 414.2-9 414.2 인천광역시서구경서동 559-3답 414.2-10 414.2 인천광역시서구경서동 559-3답 414.2-11 414.2 인천광역시서구경서동 559-3답 414.2-12 414.2 인천광역시서구경서동 559-3답 414.2-13 414.2 인천광역시서구경서동 559-3답 414.2-14 414.2 인천광역시서구경서동 559-3답 414.2-15 414.2 인천광역시서구경서동 559-3답 414.2 3 8,122.0 인천광역시서구경서동 559-3답 8,122.0-1 406.1 인천광역시서구경서동 559-3답 406.1-2 406.1 인천광역시서구경서동 559-3답 406.1-3 406.1 인천광역시서구경서동 559-3답 406.1-4 406.1 인천광역시서구경서동 559-3답 406.1-5 406.1 인천광역시서구경서동 559-3답 406.1-6 406.1 인천광역시서구경서동 559-3답 406.1-7 406.1 인천광역시서구경서동 559-3답 406.1-8 406.1 인천광역시서구경서동 559-3답 406.1-9 406.1 인천광역시서구경서동 559-3답 406.1-10 406.1 인천광역시서구경서동 559-3답 406.1-11 406.1 인천광역시서구경서동 559-3답 406.1-12 406.1 인천광역시서구경서동 559-3답 406.1-13 406.1 인천광역시서구경서동 559-3답 406.1-14 406.1 인천광역시서구경서동 559-3답 406.1-15 406.1 인천광역시서구경서동 559-3답 406.1-16 406.1 인천광역시서구경서동 559-3답 406.1-17 406.1 인천광역시서구경서동 559-3답 406.1-18 406.1 인천광역시서구경서동 559-3답 406.1-19 406.1 인천광역시서구경서동 559-3답 406.1-20 406.1 인천광역시서구경서동 559-3답 406.1 비고 2-7BL 근린생활시설 ( 주택법제 2 조에의한부대복리시설에한함 ) 2-8BL 내부도로 -21-
도면번호 골프장 2 2 가구번호면적 ( m2 ) 위치 획지 면적 4 8,513.5 인천광역시서구경서동 559-3 답 8,513.5-1 405.4 인천광역시서구경서동 559-3 답 405.4-2 405.4 인천광역시서구경서동 559-3 답 405.4-3 405.4 인천광역시서구경서동 559-3 답 405.4-4 405.4 인천광역시서구경서동 559-3 답 405.4-5 405.4 인천광역시서구경서동 559-3 답 405.4-6 405.4 인천광역시서구경서동 559-3 답 405.4-7 405.4 인천광역시서구경서동 559-3 답 405.4-8 405.4 인천광역시서구경서동 559-3 답 405.4-9 405.4 인천광역시서구경서동 559-3 답 405.4-10 405.4 인천광역시서구경서동 559-3 답 405.4-11 405.4 인천광역시서구경서동 559-3 답 405.4-12 405.4 인천광역시서구경서동 559-3 답 405.4-13 405.4 인천광역시서구경서동 559-3 답 405.4-14 405.4 인천광역시서구경서동 559-3 답 405.4-15 405.4 인천광역시서구경서동 559-3 답 405.4-16 405.4 인천광역시서구경서동 559-3 답 405.4-17 405.4 인천광역시서구경서동 559-3 답 405.4-18 405.4 인천광역시서구경서동 559-3 답 405.4-19 405.4 인천광역시서구경서동 559-3 답 405.4-20 405.4 인천광역시서구경서동 559-3 답 405.4-21 405.5 인천광역시서구경서동 559-3 답 405.5 5 8,740.2 인천광역시서구경서동 559-3 답 8,740.2-1 400.5 인천광역시서구경서동 559-3 답 400.5-2 400.5 인천광역시서구경서동 559-3 답 400.5-3 400.5 인천광역시서구경서동 559-3 답 400.5-4 400.5 인천광역시서구경서동 559-3 답 400.5-5 400.5 인천광역시서구경서동 559-3 답 400.5-6 400.5 인천광역시서구경서동 559-3 답 400.5-7 400.5 인천광역시서구경서동 559-3 답 400.5-8 400.5 인천광역시서구경서동 559-3 답 400.5-9 400.6 인천광역시서구경서동 559-3 답 400.6-10 400.6 인천광역시서구경서동 559-3 답 400.6-11 400.5 인천광역시서구경서동 559-3 답 400.5-12 400.5 인천광역시서구경서동 559-3 답 400.5-13 400.6 인천광역시서구경서동 559-3 답 400.6-14 400.6 인천광역시서구경서동 559-3 답 400.6-15 400.6 인천광역시서구경서동 559-3 답 400.6-16 391.4 인천광역시서구경서동 559-3 답 391.4-17 382.0 인천광역시서구경서동 559-3 답 382.0-18 382.0 인천광역시서구경서동 559-3 답 382.0-19 381.8 인천광역시서구경서동 559-3 답 381.8-20 382.8 인천광역시서구경서동 559-3 답 382.8-21 406.0 인천광역시서구경서동 559-3 답 406.0-22 406.2 인천광역시서구경서동 559-3 답 406.2 비고 2-7BL 근린생활시설 ( 주택법제 2 조에의한부대복리시설에한함 ) 2-8BL 내부도로 -22-
도면번호 골프장 2 2 가구번호 면적 ( m2 ) 획지위치면적 6 8,768.9 인천광역시서구경서동 559-3답 8,768.9-1 401.6 인천광역시서구경서동 559-3답 401.6-2 401.8 인천광역시서구경서동 559-3답 401.8-3 401.8 인천광역시서구경서동 559-3답 401.8-4 401.8 인천광역시서구경서동 559-3답 401.8-5 401.8 인천광역시서구경서동 559-3답 401.8-6 401.8 인천광역시서구경서동 559-3답 401.8-7 401.8 인천광역시서구경서동 559-3답 401.8-8 401.8 인천광역시서구경서동 559-3답 401.8-9 401.8 인천광역시서구경서동 559-3답 401.8-10 401.8 인천광역시서구경서동 559-3답 401.8-11 401.8 인천광역시서구경서동 559-3답 401.8-12 401.8 인천광역시서구경서동 559-3답 401.8-13 401.8 인천광역시서구경서동 559-3답 401.8-14 401.8 인천광역시서구경서동 559-3답 401.8-15 401.8 인천광역시서구경서동 559-3답 401.8-16 401.8 인천광역시서구경서동 559-3답 401.8-17 401.8 인천광역시서구경서동 559-3답 401.8-18 401.8 인천광역시서구경서동 559-3답 401.8-19 479.0 인천광역시서구경서동 559-3답 479.0-20 528.8 인천광역시서구경서동 559-3답 528.8-21 528.9 인천광역시서구경서동 559-3답 528.9 7 722.9 인천광역시서구경서동 559-3답 722.9 8 6,423.5 인천광역시서구경서동 559-3답 6,423.5 비고 2-7BL 근린생활시설 ( 주택법제 2 조에의한부대복리시설에한함 ) 2-8BL 내부도로 골프장용지 2-2 단계 -23-
6) 유보지 폐지 변경사유 : 유보지사업계획수립 도면번호가구번호면적 ( m2 ) 획지 위치면적 ( m2 ) 비고 유보2 1 2,423 1 2,423 원칙적으로필지분할및합병불허 ( 단, 지구단위계 2 93 2 93 획구역외인접필지와의필지합병시필지분할및합병허용 ) 3 868 3 868 4 1,167 4 1,167 5 3,154 5 3,154 합계 7,705-7,705-24-
투자유치 2BL 조성사업시행분 1) 복합유통시설용지 변경없음 도면번호 가구번호 면적 ( m2 ) 획지위치면적 ( m2 ) 복유1 1 82,507.3 1 82,507.3 2 72641.0 2 72,641.0 3 8214.1 3 8,214.1 - - 163,362.4-163,362.4 비고 가구 / 획지간공동개발허용 2) 투자유치용지 변경 도면표기와일치하게가구번호체계정비 획지도면번호가구번호면적 ( m2 ) 위치면적 ( m2 ) 투자2 1 33,079.8 1 33,079.8 비고필지분할허용 ( 단, 3개이상의필지분할은불허, 분할후단위필지의대지면적은 50,000m2를초과하여야함 - - 33,079.8-33,079.8 도면번호가구번호면적 ( m2 ) 획지 위치면적 ( m2 ) 비고 투자 2-1 - 33,079.8-33,079.8 필지분할허용 ( 단, 3 개이상의필지분할 은불허, 분할후단위필지의대지면적은 50,000 m2를초과하여야함 - - 33,079.8-33,079.8 나. 가구및획지의규모와조성에관한지구단위계획결정 ( 변경 ) 도 (S=1/5,000) 첨부 1- 라 -25-
다. 건축물용도 건폐율 용적률 높이 배치 형태 색채 건축선에관한도시관리계획결정 ( 변경 ) 조서 한국토지주택공사사업시행분 1) 골프장내주택용지 변경없음 도면번호 골프장내주택단지 위치구분계획내용 골프장내주택단지 용도 건축물용도는 < 별표1> 에따라건축하여야한다. 건폐율 건축물의건폐율은 < 별표1> 에따라건축하여야한다. 용적률 건축물의용적률은 < 별표1> 에따라건축하여야한다. 높이 건축물의층수는 < 별표1> 에따라건축하여야한다. 1 필지당세대수 배치및건축선 형태및외관 1필지당가구수는 < 별표1> 에따라건축하여야한다. 획지의합병에의한공동개발시는당초지정된필지당가구수를합한가구수를초과할수없다. 골프장내주택단지로개발되는단독주택지의규모와수용세대수는 < 별표2-1> 을초과할수없으며, 필지분할을할경우분할된필지의세대수의합은당초사업단위별계획세대수를초과할수없다. 건축한계선이지정된획지는건축물의지상부분이전면도로의경계선으로부터지침도상에표기된폭이상으로후퇴하여건축하여야한다. 건축한계선지정 - 단지내도로변 : 2 미터 지붕 - 경사지붕을설치하는경우건축물의지붕형태및높이는다음기준에따라건축되도록권장한다. 경사지붕의구배는세로 : 가로의비율이 1:2 1:3 이되도록한다. 계단실, 물탱크실등의옥탑구조물설치시경사지붕과조화를이루어야한다. 외벽의재료및형태 - 지상에노출되는지하층의외벽이나기초벽등도로에면하는건물기단부는지상층의외벽과동일하게처리하되, 기존건축물또는개발예정건축물로인해외부에노출되지않는부분은그러하지아니한다. - 지붕재료 : 재료의물성과색상이그대로드러나는자연소재의재료를권장한다. - 건축물외벽에페인트사용은지양한다. 1 층바닥높이등 - 1 층바닥의마감높이는지형적이유등으로인해불가피한경우를제외하고는전면도로평균지반고와의차이를 1 미터이내로한다. 담장및대문, 계단등 - 건축물의담장및대문의높이는 1.2 미터이하가되도록한다. - 담장의재료는화관목류의생울타리로한다. 다락 - 다락을설치할경우, 층고의최고높이를 1.8 미터이하로한다 ( 경사지붕에한함 ) 색채 지붕및외벽의주조색은원색의사용을지양하며블록별로흰색, 베이지색, 지붕색 ( 회색 ) 으로구분한다. 단, 지붕과외벽이일체화된형태의경우, 외벽은지붕색상에따른다. 건축물의외벽은되도록페인트의사용을지양하며, 재료의물성과자연스런색상이그대로드러나는것을권장한다. 단필요에의하여채색을할경우주변경관에조화를이루어야한다. 건축물외벽의재료및색채는건물전면과측 후면이동일하거나최소한서로조화를이룰수있어야할뿐만아니라, 주변건물과도조화를유지하여야하며, 동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의조화를고려하여야한다. 위항목이외의구체적인사항은골프장주택단지조성계획서를준용한다. 별도의경관계획을통하여제시된경관관련지침에대해서는이를따르도록한다. -26-
< 별표 1 > 단독주택용지건축물허용용도 건폐율 용적률 높이 구분 단독주택용지 건축물 용도 도면표시 허용용도 불허용도 R4 ( 골프장내주택단지 ) 제 2 종전용주거지역내건축할수있는건축물중건축법시행령별표 1 호에의한다음의용도 - 단독주택 ( 다중주택제외 ) - 근린생활시설 ( 주택법제 2 조에의한부대복리시설에한함 ) 허용용도이외의용도 건폐율 용적률 최고층수 30% 이하 80% 이하 3 층 최고높이 14m( 필지별기준지표면레벨로부터높이 ) 1 필지당가구수 1 가구 < 별표 2 > 골프장내주택단지조성기준 구분 골프장내 주택단지 조성기준 획지의분할및합병 - 필지의분할은원칙적으로불허하며, 연접한 2 필지 또는 연접한 3 개의필지를합병후 2 개의필지로분할하고자할경우 에한하여허용 ( 분할 합병은 1 회에한한다.) 하며, 각필지에지정된지침및지침도의내용을원칙적으로따라야한다. 차량진출입 - 골프장주택단지의도로는사도로개설토록한다. 조성원칙 - 본지구단위계획에서제시되지않은사항은산업통상자원부지침인 경제자유구역개발지침 ( 제 44 조골프장주택단지조성계획서의작성 ) 및국토교통부지침인 택지개발업무처리지침 에의거하여계획 조성되어야한다. 이때, 두지침의동일사항에대한지침에대해서는산업통상자원부지침인 경제자유구역개발지침 에서정한내용이우선한다. < 별표 2-1 > 골프장내주택단지의규모및세대수 도면번호규모유형획지번호허용세대수비고 계 - 264 세대 - 골프장 1 골프장 2 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 3-1, 3-2, 3-3, 3-4, 3-5 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, 2-6 145 세대 - 119 세대 - -27-
2) 상업시설용지 변경없음 도면번호위치구분계획내용 C18 C18 용도 건폐율 용적률 높이 배치및건축선 형태및외관 건축물용도는 별표 3 에따라건축하여야함 건축물의건폐율은 별표 3> 에따라건축하여야함 건축물의용적률은 별표 3 에따라건축하여야함 건축물의층수는 별표 3 에따라건축하여야함 건축물의주전면은다음원칙에따라위치하여야한다. - 둘이상의도로와면하고있는대지는위계가높은도로에면하여건축물의 전면을정하도록한다. - 20 미터이상의도로가 2 개이상동시에면하고있는대지의경우폭원이큰 도로에주전면을면하도록하되, 20 미터이상도로에면한기타외벽면도 주전면에준한외관설계를권장 ( 가각이있는경우가각포함 ) 한다. - 공공보행통로와면한기타외벽면도주전면에준한외관설계를권장한다. 위항의조건이겹치는필지는각규정모두적용한다. 건축물의 1 층바닥높이는대지내공지또는보도와 20 센티미터이상단차가 나지않도록한다. 3m 건축한계선 : 중로 1-465 호선변 5m 건축한계선 : 중로 1-268 호선, 중로 1-464 호선 너비 20 미터이상의도로에면한건축물의 1 층은전면벽면적의 50% 이상을투 시형창문과투시형셔터로처리하여야하며, 유색이나반사유리의사용은원칙 적으로금지한다. 단, 미관상지장이없다고인정되어건축허가권자의승인을 득한경우에는그러하지아니하다. 건축물의외벽은전면이나측면의구별없이모든면의마감수준을동일하게처 리하거나최소한서로조화를이룰수있는일관성을지녀야한다. 건물의옥상및지붕위의급수설비 ( 물탱크 ), 굴뚝, 환기설비및시설 ( 환기구포 함 ), 전기전화통신설비등이와유사한옥상구조물이전면도로의건너편에서 보이지않도록설치할것을권장한다.( 방송 통신용안테나제외 ) 지붕 옥상층은조형적디자인이되도록하고녹지공간으로활용할수있도록 조경시설을하여야한다. 담장 - 상업시설용지내담장설치는원칙적으로불허한다. 다만, 인접대지또는도로 등과높이차가있는경우보행등의안전성을위하거나부득이한사유가있 을경우관련해당승인권자 ( 또는허가권자 ) 의승인을거쳐달리할수있다. 장애인을위한계획 - 상업 업무시설용지에건축하는건축물은장애인이쉽게이용할수있도록 건축계획을수립하되보건복지부령에의한장애인편익시설및설비의설치 기준에관한규칙과해당주차장관련조례규정을적용한다. 옥외광고물 - 건축물의옥외광고물 ( 간판 ) 설치기준은 < 별표 14> 을따른다. -28-
도면번호 위치구분계획내용 용도 건축물용도는 < 별표 5> 에따라건축하여야한다. 광장및보행자전용도로변은 판매및영업시설 및 근린생활시설 을 1 층전면권장용도로지정한다. 1 층부권장용도가지정된경우에는 1 층건축연면적의 50% 이상권장용도를확보하여야한다. 여기서말하는건축연면적은기계실, 공조실, 주차장등공용면적을제외한면적을기준으로하여산정한다. 건폐율 건축물의건폐율은 < 별표 4> 에따라건축하여야한다. 용적률 건축물의용적률은 < 별표 4> 에따라건축하여야한다. 높이 건축물의층수는 < 별표 4> 에따라건축하여야한다. 1 층부의높이는 4.5 미터를권장하며, 특히벽면지정선 (1 층 ) 이지정된경우에는반드시 1 층부의높이를 4.5 미터로하여야한다. C1 ~ C2 C1 ~ C2 건축물의주전면은다음원칙에따라위치하여야한다. - 둘이상의도로와면하고있는대지의경우폭원이큰도로에면한외벽면 - 20 미터이상의도로가 2 개이상동시에면하고있는대지의경우폭원이큰도로에주전면을면하도록하되, 20 미터이상도로에면한기타외벽면도주전면에준한외관설계권장 ( 가각이있는경우가각포함 ) - 1 층벽면지정선에면한외벽면 - 상기조건들이겹치는필지는각규정모두적용설치 배치및건축선 건축물의 1 층바닥높이는대지내공지또는보도와 20 센티미터이상단차가나지않도록한다. 5 미터건축한계선지정 : - 대로집 3-88 호선변중심상업용지 - 대로집 3-178~179 호선변중심상업용지 지하 1 층부높이 - 가로공원에접하여지하 1 층벽면지정선이지정된경우에는지하 1 층부높이를 4.4 미터로권장한다. 저층배치구간 - 문화공원변, 단독주택지또는학교시설과인접한주변에경관적위압감의저감, 일조권확보등을위하여 저층 (10 층이하 ) 배치구간 을지정할수있다 - 저층배치구간이지정된경우, 시행지침제 I 편제 1 장제 10 조의규정을준용하여 10 층이하의건축물을배치하도록한다. -29-
도면번호 위치구분계획내용 C1 ~ C2 C1 ~ C2 형태및외관 형태및외관 1 층부벽면지정선에면한외벽면은 70% 이상을투시형으로한다. 이때셔터를설치할경우투시형으로처리하여야한다. 다만, 건축물의용도상부득하여해당승인권자 ( 또는허가권자 ) 가인정한경우는그러하지아니한다. 너비 20 미터이상의도로에면한건축물의 1 층은전면벽면적의 50% 이상을투시형창문과투시형셔터로처리하여야하며, 유색이나반사유리의사용은원칙적으로금지한다. 단, 미관상지장이없다고인정되어건축허가권자의승인을득한경우에는그러하지아니하다. 건축물의외벽은전면이나측면의구별없이모든면의마감수준을동일하게처리하거나최소한서로조화를이룰수있는일관성을지녀야한다. 건물의옥상및지붕위의급수설비 ( 물탱크 ), 굴뚝, 환기설비및시설 ( 환기구포함 ), 전기전화통신설비등이와유사한옥상구조물이전면도로의건너편에서보이지않도록설치할것을권장한다.( 방송 통신용안테나제외 ) 지붕 옥상층은조형적디자인이되도록하고녹지공간으로활용할수있도록조경시설을하여야한다. 담장 - 상업 업무시설용지내담장설치는원칙적으로불허한다. 다만, 인접대지또는도로등과높이차가있는경우보행등의안전성을위하거나부득이한사유가있을경우관련해당승인권자 ( 또는허가권자 ) 의승인을거쳐달리할수있다. 장애인을위한계획 - 상업 업무시설용지에건축하는건축물은장애인이쉽게이용할수있도록건축계획을수립하되보건복지부령에의한장애인편익시설및설비의설치기준에관한규칙과해당주차장관련조례규정을적용한다. 옥외광고물 - 건축물의옥외광고물 ( 간판 ) 설치기준은 < 별표 14> 을따른다. 야간경관조명 - 야간경관조명설치기준은 < 별표 15> 를따른다. 주1) 보행지장물 : 보행자의식별성과접근성을저해하는주차장, 담장, 환기구, 쓰레기적치장, 화단, 이동식화분, 등의시설물과건물외벽이나지하층으로부터보행을방해하는물체 ( 개폐식창호나출입문, 지하층상부, 주유관, 배수관파이프, 맨홀뚜껑등 ) 의돌출등보행및보행흐름에지장을주는시설물을말한다. 별도의경관계획을통하여제시된경관관련지침에대해서는이를따르도록한다. -30-
< 별표 3> (C18) 상업시설용지건축물용도 건폐율 용적률 높이 구분 도면표시 상업시설용지 S7 허용용도 일반상업지역에건축할수있는건축물중 건축법시행령별표1 에의한다음의용도 제1종근린생활시설 제2종근린생활시설 ( 옥외에설치하는골프연습장제외, 단란주점, 안마시술소제외 ) 판매시설 ( 소매시장, 상점 ) 숙박시설중일반숙박시설 ( 객실수 150실이상, 식음및연회시설을포함하는시설에한한다 ) 및관광숙박시설 위락시설 ( 단, 단란주점, 무도장, 무도학원, 카지노영업소는제외한다.) 업무시설 불허용도 허용용도이외의용도 용적률 600% 이하 건폐율 60% 이하 높이 - < 별표 4 > 상업시설용지건축물의건폐율, 용적률, 높이 구분 중심상업용지일반상업용지 S1 S2 S5 S6 건폐율 50% 이하 60% 이하 50% 이하 60% 이하 용적률 800% 이하 600% 이하 700% 이하 600% 이하 최고층수 - - - - 최저층수 10층이상 5층이상 - 5층이상 -31-
< 별표 5 > 상업시설용지용도분류표 관련법변경에따라요양소 요양병원변경 구분 중심상업용지일반상업용지 S1 S2 S5 S6 단독주택 X X X X 공동주택 X X X X 제1종근린생활시설 제2종근린생활시설 문화및공연장, 집회장 ( 마권관련시설제외 ), 공연장, 집회장 ( 마권관련시설제외 ), 공연장, 집회장 ( 마권관련시설제외 ), 공연장, 집회장 ( 마권관련시설제외 ), 집회시설전시장에한함전시장에한함전시장에한함전시장에한함 종교시설 판매시설 건물의부수용도인경우에한함건물의부수용도인경우에한함건물의부수용도인경우에한함 상점및대형마트, 전문점, 상점및대형마트, 전문점, 백화점, 쇼핑센터에한함 백화점, 쇼핑센터에한함 상점및대형마트, 전문점, 백화점, 쇼핑센터에한함 X 상점및대형마트, 전문점, 백화점, 쇼핑센터에한함 운수시설 X X X X 의료시설 정신병원및요양병원, 격리병원, 정신병원및요양병원, 격리병원, 장례식장제외 장례식장제외 정신병원및요양병원, 격리병원, 장례식장제외 정신병원및요양병원, 격리병원, 장례식장제외 교육연구시설 X X X X 노유자시설 X X X 수련시설 X X X X 운동시설 골프장, 골프연습장제외 업무시설 공원, 녹지또는지형지물에공원, 녹지또는지형지물에공원, 녹지또는지형지물에숙박시설 X 의하여주거지역과차단된의하여주거지역과차단된의하여주거지역과차단된관광숙박시설에한함관광숙박시설에한함관광숙박시설에한함 위락시설 공원, 녹지또는지형지물에의하여주거지역과차단된경우에한함 공원, 녹지또는지형지물에의하여주거지역과차단된경우에한함 공원, 녹지또는지형지물에의하여주거지역과차단된경우에한함 공장 X X X X 창고시설 X X X X 위험물저장및 X X X X 처리시설 자동차관련시설 X 주차장, 세차장에한함주차장, 세차장에한함주차장, 세차장에한함동식물관련시설 X X X X 자원순환관련시설 X X X X 교정및군사시설 X X X X 방송통신시설 방송국, 전신전화국및통신용시설에한함 방송국, 전신전화국및통신용시설에한함 방송국, 전신전화국및통신용시설에한함 X 발전시설 X X X X 묘지관련시설 X X X X 관광휴게시설 X X X X 주 ) : 국토의계획및이용에관한법률에따라건축할수있는용도 ( : 권장 ) / X : 불허용도 X -32-
3) R&D 및첨단산업용지 ( 변경 ) 변경사유 : 부속용도, 입주지원시설등에대한허용용도명확화 도면번호 위치구분계획내용 용도 건축물용도는 별표 6 에따라건축하여야함 건폐율 건축물의건폐율은 별표 6 에따라건축하여야함 용적률 건축물의용적률은 별표 6 에따라건축하여야함 높이 건축물의층수는 별표 6 에따라건축하여야함 F3 F3 배치및건축선 건축물의주전면은다음원칙에따라위치하여야한다. - 둘이상의도로와면하고있는대지는위계가높은도로에면하여건축물의전면을정하도록한다. - 20 미터이상의도로가 2 개이상동시에면하고있는대지의경우폭원이큰도로에주전면을면하도록하되, 20 미터이상도로에면한기타외벽면도주전면에준한외관설계를권장 ( 가각이있는경우가각포함 ) 한다. - 공원, 보행자전용도로와면한기타외벽면도주전면에준한외관설계를권장한다. 위항의조건이겹치는필지는각규정모두적용한다. 형태및외관 창고및공장의외벽은단조로움을피하기위하여다양한재료의혼합또는색채변화및개성있는외관디자인을적용하도록함 담장설치가필요한경우, 투시형담장또는화관목류의생울타리로하며, 담장의높이는 1.2m 이하로제한함 옥외광고물 - 건축물의옥외광고물 ( 간판 ) 설치기준은 < 별표 14> 을따른다. 경관계획 ( 경관상세계획 ) 의운용 본지구단위계획및청라국제도시개발계획에따라별도로작성된경관계획 ( 또는경관상세계획 ) 중에서 R&D 및첨단산업용지내건축물의형태및외관에대하여별도의지침을제시하거나, 경관계획 ( 또는경관상세계획 ) 상의지침과본지구단위계획상의지침이서로상충될경우에는별도로작성된경관계획 ( 또는경관상세계획 ) 을우선적으로따르도록하며, 이경우지구단위계획지침을이행한것으로봄 -33-
별표 6 R&D 및첨단산업용지건축물용도 건폐율 용적률 높이 구분 R&D 및첨단산업용지 ( 외국인및국내투자기업 ) 도면표시 F 일반공업지역에건축할수있는건축물중 건축법시행령별표 1 에의한다음의용도 공장 ( 도시형공장에한함 ) 공동주택중기숙사 ( 부수용도에한함 ) 교육연구시설 ( 연구소에한함 ) 위험물저장및처리시설 ( 부수용도에한함 ) 벤처기업육성에관한특별조치법 에의한벤처기업집적시설 건축물용도 허용용도 소프트웨어산업진흥법 에의한소프트웨어진흥시설관련시설 산업집적활성화및공장설립에관한법률 에의한도시형공장 유치업종 IT( 정보통신 ) 관련업종 자동차관련업종 ( 신 ) 소재관련업종 로봇관련업종 R&D 기업 권장용도 F1-1 ~ 8 자동차관련업종 ( 신 ) 소재관련업종 F3-4 ~ 10 로봇관련업종 IT( 정보통신 ) 관련업종 불허용도 권장및허용용도이외의용도 건폐율용적률최고층수해당블럭 70% 이하 350% 이하 F1, F3-5 (-1제외 ), F3-6 (-1제외 ), F3-8~10 5층이하 F3-4, F3-5-1. F3-6-1, F3-7 7층이하 F1, F3-4~10 주석 주 1) 허용용도상의 벤처기업집적시설, 소프트웨어진흥시설, 도시형공장 는 산업집적활성화및공장설립에관한법률 시행규칙제 15 조에의거한첨단업종을유치하는시설, 공장으로하되, 첨단외의업종에대해서는 IHP 환경영향평가서에서정한 환경기준제한사항 에서제시된기준을충족하는업종으로함. 주 2) 허용용도상의 유치업종 은동지구단위계획시행지침에서정하는유치업종을말함 -34-
구분 R&D 및첨단산업용지 ( 외국인및국내투자기업 ) 도면표시 기정 준공업지역에건축할수있는건축물중 건축법시행령별표1 에의한다음의용도 공장 ( 도시형공장에한함 ) 제1종근린생활시설 ( 연면적의 20% 이하에한함 ) 교육연구시설 ( 연구소에한함 ) 업무시설 ( 오피스텔제외 ) 창고시설 운수시설 ( 집배송시설에한함 ) 위험물저장및처리시설 ( 부수용도에한함 ) AF 변경 준공업지역에건축할수있는건축물중 건축법시행령별표1 에의한다음의용도 공장 ( 도시형공장에한함 ) 제1종근린생활시설 ( 연면적의 20% 이하에한함 ) 교육연구시설 ( 연구소에한함 ) 업무시설 ( 오피스텔제외 ) 창고시설 운수시설 ( 집배송시설에한함 ) 위험물저장및처리시설 ( 부수용도에한함 ) 건축물용도 허용용도 벤처기업육성에관한특별조치법 에의한벤처기업집적시설 소프트웨어산업진흥법 에의한소프트웨어진흥시설관련시설 산업집적활성화및공장설립에관한법률 에의한도시형공장, 지식산업센터 유치업종 IT( 정보통신 ) 관련업종 자동차관련업종 ( 신 ) 소재관련업종 로봇관련업종 R&D 기업 벤처기업육성에관한특별조치법 에의한벤처기업집적시설 소프트웨어산업진흥법 에의한소프트웨어진흥시설관련시설 산업집적활성화및공장설립에관한법률 에의한도시형공장, 지식산업센터 ( 입주지원시설포함 ) 기숙사, 제2종근린생활시설등관계법령에따라지식산업센터내입주가능한지원시설 ( 단, 2종근린생활시설의경우단란주점및안마시술소제외 ) 유치업종 IT( 정보통신 ) 관련업종 자동차관련업종 ( 신 ) 소재관련업종 로봇관련업종 R&D 기업 불허용도 허용용도이외의용도 허용용도이외의용도 건폐율 70% 이하 70% 이하 용적률 400% 이하 400% 이하 최고층수 10 층이하 10 층이하 해당블럭 F3-1~3 F3-1~3 주석 주 1) 허용용도상의 벤처기업집적시설, 소프트웨어진흥시설, 도시형공장, 지식산업센터 는 산업집적활성화및공장설립에관한법률 시행규칙제 15 조에의거한첨단업종을유치하는시설, 공장으로하되, 첨단외의업종에대해서는 IHP 환경영향평가서에서정한 환경기준제한사항 에서제시된기준을충족하는업종으로함. 주 1) 허용용도상의 벤처기업집적시설, 소프트웨어진흥시설, 도시형공장, 지식산업센터 는 산업집적활성화및공장설립에관한법률 시행규칙제 15 조에의거한첨단업종을유치하는시설, 공장으로하되, 첨단외의업종에대해서는 IHP 환경영향평가서에서정한 환경기준제한사항 에서제시된기준을충족하는업종으로함. 주 2) 허용용도상의 유치업종 은동지구단위계획시행지침에서정하는유치업종을말함 주 2) 허용용도상의 유치업종 은동지구단위계획시행지침에서정하는유치업종을말함 -35-
4) 업무시설용지 ( 변경없음 ) 일부업무시설용지특별계획구역결정 ( 변경 ) 사항부분으로이기 도면번호 위치구분계획내용 용도 건축물용도는 < 별표 9> 에따라건축하여야한다. 건폐율 건축물의건폐율은 < 별표 10> 에따라건축하여야한다. 용적률 건축물의용적률은 < 별표 10> 에따라건축하여야한다. 높이 건축물의층수는 < 별표10> 에따라건축하여야한다. 1층부의높이는 4.5미터이상을권장한다. 건축물의주전면은다음원칙에따라위치하여야한다. - 둘이상의도로와면하고있는대지의경우폭원이큰도로에면한외벽면 - 20미터이상의도로가 2개이상동시에면하고있는대지의경우폭원이큰도로에주전면을면하도록하되, 20미터이상도로에면한기타외벽면도주전면에준한외관설계권장 ( 가각이있는경우가각포함 ) - 1층벽면지정선에면한외벽면 - 상기조건들이겹치는필지는각규정모두적용설치 B3, B8 B3, B8 배치및건축선 형태및외관 건축물의 1층바닥높이는대지내공지또는보도와 20센티미터이상단차가나지않도록한다. 5미터건축한계선지정 : - 대로집 3-88호선변업무시설용지 - 대로집 3-178호선변업무시설용지 - 대로집 3-179호선변업무시설용지 - 중로집 1-256호선변업무시설용지 - 중로집 1-258호선변업무시설용지 - 중로집 1-254호선변업무시설용지 - 중로집 1-253호선변업무시설용지 - 중로집 1-252호선변업무시설용지 3미터건축한계선지정 : - 중로국 2-390호선변업무시설용지 - 중로국 2-393호선변업무시설용지 건물의옥상및지붕위의급수설비 ( 물탱크 ), 굴뚝, 환기설비및시설 ( 환기구포함 ), 전기전화통신설비등이와유사한옥상구조물이전면도로의건너편에서보이지않도록설치할것을권장한다.( 방송 통신용안테나제외 ) 지붕 옥상층은조형적디자인이되도록하고녹지공간으로활용할수있도록조경시설을하여야한다. 주운시설과연계된파크코어인접부지의시설은사업계획수립시파크코어와해당부지의높이차로인하여생기는공간에대하여경관계획및경관상세계획, 주운시설건설공사및조경공사등관련분야상위계획에부합하도록처리계획을수립하여조성해야한다. -36-
< 별표 9 > 업무용지용도분류 관련법변경에따라요양소 요양병원변경 중심업무용지일반업무용지구분 U1( 간선가로변 ) U4 ( 간선가로변 ) 단독주택 X X 공동주택 X 기숙사에한함제1종근린생활시설 제2종근린생활시설 문화및집회시설공연장, 집회장 ( 마권관련시설제외 ), 전시장에공연장, 집회장 ( 마권관련시설제외 ), 전시장에한함한함 종교시설 X 당해용도가건물의부수용도인경우에한함 (5층이하권장 ) 판매시설상점및대형마트, 전문점, X 백화점, 쇼핑센터에한함운수시설 X X 의료시설정신병원및요양병원, 격리병원, 장례식장제외정신병원및요양병원, 격리병원, 장례식장제외 교육연구시설 직업훈련소, 학원제외노유자시설 X 수련시설 X X 운동시설 골프장, 골프연습장제외업무시설 오피스텔제외오피스텔제외 숙박시설 X 관광숙박시설에한함 위락시설공원, 녹지또는지형지물에의하여주거지역과 X 차단된경우에한함공장 X X 창고시설 X X 위험물저장및처리시설 X X 자동차관련시설 X 주차장, 세차장에한함동식물관련시설 X X 자원순환관련시설 X X 교정및군사시설 X X 방송통신시설방송국, 전신전화국및통신용시설에한함방송국, 전신전화국및통신용시설에한함발전시설 X X 묘지관련시설 X X 관광휴게시설 X X 주 1) : 국토의계획및이용에관한법률에따라건축할수있는용도 ( : 권장 ) / X : 불허용도 < 별표 10 > 업무용지건축물의건폐율, 용적률, 높이 구분 중심업무용지일반업무용지 U1( 간선가로변 ) U4( 간선가로변 ) 건폐율 80% 이하 80% 이하 60% 이하 용적률 1,500% 이하 500% 이하 600% 최저층수 - - - 해당블록 B3-1, B8 B3-2~3 B11, B12, B13-37-
5) 기타시설용지 ( 변경없음 ) 도면 번호 위치구분계획내용 공통공통담장 주 31, 주 32 주 31, 주 32 변 2, 변 3 변 2, 변 3 허용용도 도로등건축이금지된공지에면한대지경계부와공공공지의담장설치는원칙적으로불허하며필요시녹지공간이나수공간을두어담장의역할을대신하도록한다. 대지경계부에담장을설치할경우에는보행환경의쾌적성및가로경관등을고려한소재및형태로설치하되, 1.2미터높이의화관목류생울타리로설치할것을권장한다. 주운시설과연계된파크코어인접부지의시설은사업계획수립시파크코어와해당부지의높이차로인하여생기는공간에대하여경관계획및경관상세계획, 주운시설건설공사및조경공사등관련분야상위계획에부합하도록처리계획을수립하여조성해야한다. 타법령에따라방재나보안등을위해설치가필요한담또는벽은해당관련법규에규정된사항을따르도록한다. 주차장법제2조의규정에의한노외주차장 ( 주차전용건축물및부속용도 ) 에한하며, 해당용도지역에서건축할수있는건축물중건축법시행령별표1 호의제1,2 종근린생활시설, 문화및집회시설, 판매및영업시설, 운동시설, 업무시설과복합적으로건축할수있으며, 이경우에는주차장으로사용되는부분의비율이건축연면적의 70% 이상이어야한다. ( 단, 제2종근린생활시설중단란주점및안마시술소, 안마원과문화및집회시설중마권관련시설은제외 ) 불허 허용용도이외의용도용도건폐율 80% 이하용적률 800% 이하높이 15층이하 건축한계선이지정된획지는건축물의지상부분이전면도로의경계선으로부터지침도상에표기된폭이상으로후퇴하여건축하여야한다. 5미터건축한계선지정배치및 - 대로3-178, 대로3-179, 중로1-252, 중로1-253 호선변건축선 3미터건축한계선지정 - 중로2-390, 중로2-391, 중로2-393 호선변 건축물의 1층바닥높이는대지내공지또는보도와 20센티미터이상단차가나지않도록한다. 형태및외관 - 허용용도 불허용도 건폐율 용적률 높이 배치및건축선 형태및외관 도시계획시설의결정 구조및설치기준에관한규칙제 67 조의전기공급설비중변전시설에한하여 건축하여야한다. 허용용도이외의용도 30% 이하 80% 이하 4 층이하 건축물의외벽의처리 - - 건축물의외벽의재료및색상은건물전면과측 후면이동일하거나최소한서로조화를이룰수 있어야한다. - 동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의조화를고려하여야한다. -38-
도면번호 위치 구분 계획내용 허용용도 생활폐기물자동집하시설에한하여건축하여야한다. 불허용도 허용용도이외의용도 건폐율 30% 이하 용적률 80% 이하 집2 집2 높이 4층이하배치및 - 건축선 건축물의외벽의처리 형태및외관 - 건축물의외벽의재료및색상은건물전면과측 후면이동일하거나최소한서로조화를이룰수있어야한다. - 동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의조화를고려하여야한다. 허용용도 복합환승센터용지의용도는 < 별표12> 에한하며, 교통체계효율화법에따라설치하여야한다. 불허용도 허용용도이외의용도 건폐율 80% 이하 환승 환승 용적률 1,500% 이하 높이 - 배치및건축선 - 형태및외관 - 주유 3 주유 3 허용용도불허용도건폐율용적률높이배치및건축선형태및외관 주유소및부대시설 ( 부대시설 : 위험물안전관리법시행규칙 37조, 별표13 에의한부대시설 ) 허용용도이외의용도 50% 이하 250% 이하 5층이하 - 건축물의외벽의처리 - 건축물의외벽의재료및색상은건물전면과측 후면이동일하거나최소한서로조화를이룰수있어야한다. - 동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의조화를고려하여야한다. -39-
도면 번호 문 1 문 1 공공 1 1, 공공 2 위치구분계획내용 공공 1 1, 공공 2 공공 1 2 획지 2-2 단계 공공 13, 공공 14 공공 13, 공공 14 권장 용도 허용 건축법시행령별표 1 제 5 호에의한문화및집회시설중공연장, 전시장및그부속편의시설 ( 제 1,2 종근린생활시설 ) 건축법시행령별표 1 제 9 호에의한의료시설중병원 ( 단, 정신병원격리병원제외 ) 건축법시행령별표 1 제 11 호에의한노유자시설 건축법시행령별표 1 제 13 호에의한운동시설 권장용도외시설과복합하는경우, 연면적의 50% 이상을권장용도시설로하고, 나머지에한해서허 용용도내시설을설치할수있다. 제1,2종근린생활시설, 판매시설중소매시장, 상점, 업무시설중일반업무시설 ( 단, 제2종근린생활 용도 시설중단란주점및안마시술소, 안마원과문화및집회시설중마권관련시설은제외 ) 불허용도 허용및권장용도이외의용도 건폐율 60% 이하 용적률 500% 이하 높이 10층이하 배치및건축선 - 형태및외관 - 건축법시행령별표1 제3호의제1종근린생활시설중바목지역자치센터, 파출소, 지구대, 소방서, 우 권장 용도 허용 용도불허 용도건폐율용적률높이배치및 체국, 방송국, 보건소, 공공도서관, 건강보험공단사무소등공공업무시설로서같은건축물에해당 용도로쓰는바닥면적의합계가 1 천제곱미터미만인것에한해건축하여야한다. 건축법시행령별표 1 제 14 호의업무시설중공공업무시설 권장용도외시설과복합하는경우, 연면적의 50% 이상을권장용도시설로하고, 나머지에한해서허 용용도내시설을설치할수있다. 제1,2종근린생활시설 ( 단, 단란주점, 안마시술소, 안마원제외 ) 업무시설중공공업무시설 허용및권장용도이외의용도 60% 이하 200% 이하 5층이하 공공시설의경우에는건축물의주출입구에면한대지경계선에서 2미터이상건축선을후퇴하여공 건축선공조경을조성하도록권장한다. 형태및외관 - 권장 용도 허용 용도불허 용도건폐율용적률높이배치및 건축법시행령별표 1 제 3 호의제 1 종근린생활시설중지역자치센터, 파출소, 지구대, 소방서, 우체국, 방송국, 보건소, 공공도서관, 건강보험공단사무소등공공업무시설로서같은건축물에해당용도로 쓰는바닥면적의합계가 1 천제곱미터미만인것에한해건축하여야한다. 건축법시행령별표 1 제 14 호의업무시설중공공업무시설및일반업무시설중공공기관의운영에관 한법률제 4 조에따른공공기관의업무시설 건축법시행령별표 1 제 11 호의노유자시설 권장용도외시설과복합하는경우, 연면적의 50% 이상을권장용도시설로하고, 나머지에한해서허 용용도내시설을설치할수있다. 제 1,2 종근린생활시설 ( 단, 단란주점, 안마시술소, 안마원제외하며부속용도에한함 ) 허용및권장용도이외의용도 60% 이하 200% 이하 4층이하 공공시설의경우에는건축물의주출입구에면한대지경계선에서 2미터이상건축선을후퇴하여공 건축선공조경을조성하도록권장한다. 형태및외관 - -40-
도면 번호 공공 15, 공공 18 청 1 ( 청 1 1) 위치구분계획내용 공공 15, 공공 18 청 1 ( 청 1 1) 청 1 2 획지 2-2 단계 통 1 권장 용도 허용 용도 불허 용도 건폐율 용적률 높이 배치및 건축선 권장 용도 허용용도 불허용도 건폐율 용적률 높이 배치및 건축선 건축법시행령별표 1 제 3 호의제 1 종근린생활시설중변전소, 도시가스배관시설, 정수장, 양수장등 주민의생활에필요한에너지공급이나급수 배수와관련된시설 권장용도외시설과복합하는경우, 연면적의 50% 이상을권장용도시설로하고, 나머지에한해서허 용용도내시설을설치할수있다. 제 1, 2 종근린생활시설 ( 단, 단란주점, 안마시술소, 안마원제외 ) 허용및권장용도이외의용도 30% 이하 80% 이하 4 층이하 공공시설의경우에는건축물의주출입구에면한대지경계선에서 2 미터이상건축선을후퇴하여공 공조경을조성하도록권장한다. 건축법시행령별표 1 의업무시설중공공업무시설로국가또는지방자치단체의청사와외국공관의 건축물로서제 1 종근린생활시설에해당하지아니하는것에한해건축하여야한다. 업무시설 허용및권장용도이외의용도 60% 이하 500% 이하 10 층이하 공공시설의경우에는건축물의주출입구에면한대지경계선에서 2 미터이상건축선을후퇴하여공 공조경을조성하도록권장한다. 형태및외관 - 허용용도 불허용도 건폐율 용적률 건축법시행령별표 1 방송통신시설중라목통신용시설 허용용도이외의용도 80% 이하 80% 이하 높이 - 배치및 건축선 별도의경관계획을통하여제시된경관관련지침에대해서는이를따르도록한다. - -41-
관련법변경에따라요양소 요양병원변경 < 별표 12 > 복합환승센터용지허용용도분류 구분 복합환승센터 CT 제 1 종근린생활시설 제 2 종근린생활시설 문화및집회시설 공연장, 집회장 ( 마권관련시설제외 ), 전시장에한함 판매시설 상점및대형마트, 전문점, 백화점, 쇼핑센터에한함 운수시설 여객자동차터미널에한함 의료시설 정신병원및요양병원, 격리병원, 장례식장제외 교육연구시설 노유자시설 운동시설 업무시설 자동차관련시설 주차장, 세차장, 차고및주기장에한함 방송통신시설 방송국, 전신전화국및통신용시설에한함 -42-
< 별표 14 > 옥외광고물 ( 간판 ) 설치기준 도면번호 위치구분계획내용 공통 - 기본원칙광고물등의 - 재질및색채등광고물등의 - 형태및규모등 새롭게조성되는청라경제자유구역내의옥외광고물에대한세부기준을제시함으로써광고물의고유목적인정확한정보전달과함께도시경관의질적향상을꾀하도록한다. 청라경제자유구역내의옥외광고물은청라만의정체성 (Identity) 을확립할수있는독특한개성과통일감이조화를이룰수있는선도적인지구가되도록한다. 옥외광고물등관리법시행령제3조에제시한광고물에대하여는경제자유구역내표시제한완화고시에서정하는바에따라표시하여야한다. 본지침에제시되지않은사항은옥외광고물등관리법 ( 이하 법 이라한다 ), 동법시행령 ( 이하 영 이라한다 ), 인천광역시경제자유구역청옥외광고물등관리조례 ( 이하 청조례 라한다 ) 및경제자유구역내표시제한완화고시에따르며, 별도의경관계획에서제시된사항에대해서는이를우선적으로따르도록한다. 광고물의재료등은양질의자재로마감하고구조적 시각적으로안정감을확보하고불량재질및저질자재를사용하여서는아니된다. 광고물의바탕색은주변건물및광고물과어울리지않는색상과순도높은원색을사용하여서는아니되며, 당해건물의외장색채와조화를이루도록계통색을사용하되가급적명도 5이상채도 4이하로, 흑색 적색의사용은전체표시면적 2분의 1 이내로, 동일건물내광고물들은유사한색상으로표시하되, 그지역의독창성, 정체성 ( 고유색상,C.I.P) 등을나타낼수있도록표시하여야한다. 다만, 기업 제품이미지등고유색채의사용은흑색또는적색의경우전체표시면적 2분의 1 이내로하거나가장순도높은원색을사용하지않는경우는예외로한다. 형광도료또는야광도료 ( 도료를바른테이프를포함한다 ) 를사용하여서는아니된다. 건물등의벽면을이용하는광고물은벽면의상태를고려하여크기와위치를정하여야하며, 동일건물에설치되는광고물은형태의조화및통일된규격으로설치하여야한다. 건물의벽면을보호하고광고물의부착과교체를용이하게하기위하여광고물을표시하고자하는벽면의일정위치에녹이슬지않고내구성이있는고급재료를이용한광고물게시시설을벽면으로부터돌출폭 10cm이내로견고하게하여부착할수있다. 광고물등은미관풍치와안전에지장이없는범위안에서장방형 정방형 타원형기타모형등으로변형하여표시할수있다. 이경우변형된광고물은규정된면적과높이를초과할수없다. 광고물등은교통 통행등에지장이없도록표시하여야하며, 풍압이나충격등에의하여떨어지거나넘어지지아니하도록하여야한다. 지면이나건물기타공작물등에고정되지아니하고이동이가능한광고물은표시하여서는아니된다. -43-
도면번호 위치구분계획내용 광고물등의문자등 전기를이용하는간판의표시방법 광고물종류별표시방법 딱딱한느낌을주는사각형체의문자는가급적사용을억제하고, 상품이나업소를상징하는픽토그램과심벌을개발하여활용한다. 공공표지판으로오인될수있는문자, 도형등은표기할수없다. 광고물바탕의상 하 좌 우에여백을두되, 문자의높이는바탕높이의 3분의 2 이내가되도록한다. 다만, 입체형광고물을표시할경우에는그러하지아니한다. 문자의크기등이당해건물 공작물및다른광고물등과조화를이루어야한다. 건물을사용하고있는자의성명 주소 상호 상표 영업내용등과관련이없는것을부착하거나, 출입문또는창문을막아서는아니된다. 이경우영업내용은광고물의표시면적중각면의 4분의 1 이내로표시하여야한다. 전기또는조명을이용하는광고물은경제자유구역내표시제한 완화고시제 3조제2항 11조규정에의한다. 경제자유구역내표시제한 완화고시에서정하는바에따른다. 공통 옥외광고물등설치계획 사업시행자는부지공급시지구단위계획에포함된옥외광고물등 ( 간판 ) 에관한사항을계약서에명시하여야한다. 건축허가신청시다음각호의옥외광고물등의 ( 간판 ) 설치계획을작성하여제출하여야하며, 청장은이를검토하여야한다. 1. 건물의분양 임대등을감안하여옥외광고물등의총소요량을산정하고, 설치위치가부족하지않도록업소별설치계획을수립하여야한다. 2. 건물의외부마감재료및주변과조화를이룰수있도록옥외광고물등의재질, 색채등에관한계획을수립하여야한다. 3. 건물벽면상태를고려하여옥외광고물등의형태와규격에관한계획을수립하여야한다. 4. 건물의벽면을보호하고옥외광고물등의부착과교체를용이하게하기위하여건물의일정위치에견고하게부착하는광고물게시시설설치계획을수립하여야한다. 5. 건축물의입면도를활용하여옥외광고물등의설치예시도를칼라로작성하여야한다. 건축물을분양 임대할경우분양 임대계약서등에지구단위계획의옥외광고물등에관한사항과건축허가시승인된옥외광고물등의설치계획을명시하여야한다. 공동주택단지내근린생활시설 ( 단지내상가등 ) 에표시하는옥외광고물등의표시방법은동규정을준용한다. -44-
도면번호 위치구분계획내용 공통 허가및신고절차등 옥외광고물등관리법시행령제7조제1항및동시행령제9조제1항에의해광고물또는게시시설 ( 이지침에서 광고물등 이라한다 ) 의신규또는변경에관하여허가를받거나신고를하고자하는자는제10조제3항의옥외광고물등설치계획을기준으로옥외광고물등의설치계획서 원색도안및설계도서등을작성제출하여야한다. 타인이소유또는관리하는토지나물건등에옥외광고물등을표시하고자하는경우에는그소유자또는관리자의승낙을받아야하며, 그소유자또는관리자는이를충분히검토하여야한다. 청장은건축주등이옥외광고물등의허가또는신고시동사안이지구단위계획수립내용과적합한지를반드시확인하여허가또는신고수리하여야한다. 옥외광고물등의추가설치방법 본지침에서정한옥외광고물등의표시방법외에도시경관향상등을위하여 추가적인표시방법등이필요할경우에는인천광역시경제자유구역청광고물 관리심의위원회의심의를거쳐광고물등을설치 ( 표시 ) 할수있다. < 별표 15 > 야간경관조명설치기준 도면번호 위치구분계획내용 공통 기본원칙 야간경관조명설치권장지역으로지정된용지는건축심의시야간경관조명개요, 경관조명디자인개념, 경관조명설치계획등이포함된야간경관연출계획서를수립하여제출하여야한다. 이때, 야간경관계획은조명설비설치를위주로하며, 경관효과극대화를위해문화예술진흥법에의한미술장식품설치와연계하여계획한다. 별도의경관계획에서제시된사항에대해서는이를우선적으로따르도록한다. -45-
도면번호 위치구분계획내용 < 야간경관조명설치권장지역 > 구분대상용지 상업시설용지 국제업무용지 아파트용지 중심상업용지중건축심의대상시설물이입지하는지역 업무시설용지중특별설계구역으로지정된블록 중앙공원인접공동주택단지 - A5 공통 기본원칙 -46-
6) 유보지 ( 폐지 ) 변경사유 : 유보지사업계획수립 투자유치 2BL 조성사업시행분 1) 복합유통시설용지 변경없음 도면 번호 위치구분계획내용 용도 건축물용도는 < 별표 24> 에따라건축하여야한다. 건폐율 건축물의건폐율은 < 별표 24> 에따라건축하여야한다. 용적률 건축물의용적률은 < 별표 24> 에따라건축하여야한다. 복유 1 복유 1 높이배치및건축선형태및외관 건축물의층수는 별표24 에따라건축하여야함 대지내의가로경관형성을위하여건축한계선을지정하며건축한계선을초과하여건축물을돌출또는배치할수없으며건축한계선은인천시건축조례를준용한다. 3미터건축한계선지정 - 대로 ( 주 ) 2-95호선변 - 중로 ( 집 ) 1-268 호선변 - 중로 ( 집 ) 1-465 호선변 건축물의외벽은전면이나측면의구별없이모든면의마감수준을동일하게처리하거나최소한서로조화를이룰수있는일관성을지녀야한다. 건축물의미관을저해하는시설물은외부에노출되지않도록외부디자인을권장한다. 장애인을위한계획 - 복합유통시설용지에건축하는건축물은장애인이쉽게이용할수있도록건축계획을수립하되보건복지부령에의한장애인편익시설및설비의설치기준에관한규칙과해당주차장관련조례규정을적용한다. 옥외광고물 - 건축물의옥외광고물 ( 간판 ) 설치기준은 < 별표14> 을따른다. -47-
별표 24 복합유통시설용지건축물용도 건폐율 용적률 높이 구분 복합유통시설용지 도면표시 MD1 ( 준주거지역 ) MD2 ( 자연녹지지역 ) MD3 ( 일반상업지역 ) 건축물용도 허용 용도 준주거지역내건축할수있는건축물중건축법시행령별표 1 호에의한다음의용도 - 의료시설중병원 ( 요양병원, 정신병원, 격리병원, 장례식장제외 ) - 교육연구시설중학원및도서관 - 노유자시설중아동관련시설 - 창고시설중창고및하역장 - 자동차관련시설중주차장, 세차장, 매매장 ( 자동차영업소에한함 ) - 관광휴게시설중야외음악당, 야외극장, 어린이회관 - 관광진흥법제16조제5항에따른관광숙박시설및그시설안의위락시설 ( 위락시설은나목, 다목에한함 ) - 유통산업발전법제2조제3호에따른대규모점포및같은법시행령제2조에따른용역제공장소의범위엥해당하는시설 - 제1종근린생활시설중나목부터마목 - 제2종근린생활시설 ( 단란주점, 안마시술소제외 ) - 문화및집회시설 - 운동시설 - 일반업무시설 ( 오피스텔제외 ) 자연녹지지역내건축할수있는건축물중건축법시행령별표 1 호에의한다음의용도 - 위험물저장및처리시설중가목과나목 - 자동차관련시설중주차장, 세차장, 매매장 ( 자동차영업소에한함 ) - 관광휴게시설 - 관광진흥법제16조제5항에따른관광숙박시설및그시설안의위락시설 ( 위락시설은나목, 다목에한함 ) - 유통산업발전법제2조제3호에따른대규모점포및같은법시행령제2조에따른용역제공장소의범위엥해당하는시설 - 제1종근린생활시설중나목부터마목 - 제2종근린생활시설 ( 단란주점, 안마시술소제외 ) - 문화및집회시설 - 운동시설 일반상업지역내건축할수있는건축물중건축법시행령별표 1 호에의한다음의용도 - 제1종근린생활시설 - 제2종근린생활시설 - 문화및집회시설 - 판매시설중소매시장및상점 - 의료시설중병원 ( 요양병원, 정신병원, 격리병원, 장례식장제외 ) - 교육연구시설중학원및도서관 - 운동시설 - 업무시설중일반업무시설 - 숙박시설중관광숙박시설 - 위락시설중나목과다목 - 자동차관련시설중주차장, 세자창, 매매장 ( 자동차영업소에한함 ) - 관광휴게시설 불허용도 허용용도이외의용도 허용용도이외의용도 허용용도이외의용도 건폐율 60% 이하 30% 이하 70% 이하 용적률 300% 이하 80% 이하 1,000% 이하 최고층수 - 4층이하 - 해당블럭 1 2 3-48-
2) 투자유치용지 변경없음 도면표기와일치하게가구번호체계정비 도면번호 위치구분계획내용 투자 2 투자 2-1 투자 2 투자 2-1 허용 용도 불허 용도 인천광역시도시계획조례제 46 조에의하여자연녹지지역안에서건축할수있는 용도에한하여건축하여야한다. 단, 외자유치결과에의하여투자유치시설이결정 된용지에대해서는 < 별표 16> 의투자유치시설에따른허용용도분류표에따라건 축하여야한다. 또한 < 별표 16> 에서제시되어있지않은투자유치시설에대해서는사업계획승인권 자의별도의승인을얻어건축하여야한다. 허용용도이외의용도 건폐율 30% 이하 ( 노외주차장 : 80% 이하 ) 용적률 100% 이하 ( 노외주차장 : 600% 이하 ) 높이 - ( 노외주차장 : 10 층이하 ) 배치및건축선형태및외관 - - 투자 2-2 ~ 4 : 2-4 단계 -49-
< 별표 16 > 투자유치시설에따른허용용도분류 구분 허용용도 테마파크형골프장테마파크체육시설외국교육기관및외국인학교외국병원사회복지시설주차시설대형할인점 골프장 골프장관련시설및부대시설 골프장과연계된테마형시설 골프장주택단지 해당테마파크관련시설및부속시설 해당테마파크와연계된건축법시행령별표1 제3호제1종근린생활시설및제4호제2종근린생활시설 해당테마파크와연계된건축법시행령별표1 제15호숙박시설 건축법시행령별표1 제27호관광휴게시설 단독주택 체육시설의설치 이용에관한법률시행령별표1의체육시설 ( 골프장제외 ) 건축법시행령별표1 제27호관광휴게시설 건축법시행령별표1 제10호의교육연구시설 ( 단, 다목제외 ) 건축법시행령별표1 제11호의노유자시설 경제자유구역의지정및운영에관한법률에의한외국교육기관및국제고등학교 초 중등교육법에의한외국인학교등 건축법시행령별표1 제9호의의료시설중종합병원, 병원, 치과병원및한방병원 건축법시행령별표1 제11호노유자시설 건축법시행령별표1 제9호의의료시설중병원 건축법시행령별표1 제10호의교육연구시설 건축법시행령별표1 제11호의노유자시설 건축법시행령별표1 제12호의수련시설 건축법시행령별표1 제20호의자동차관련시설 ( 폐차장제외 ) 노외주차장의경우주차장법제2조및인천광역시주차장조례에서허용하는건축물용도 국토의계획및이용에관한법률시행령별표17 자연녹지지역안에서건축할수있는건축물중지식경제부장관이관계중앙행정기관의장과협의하여고시하는대형할인점 -50-