5269 2015년 7월 15일
구분 개발계획도 : 게재생략 기정증감변경 구성비 (%) 합계 18,625-18,625 100.0 주거용지 8,160-8,160 43.8 단독주택용지 8,160-8,160 43.8 공공시설용지 10,465-10,465 56.2 공원및녹지 2,537 감 )105 2,432 13.1 녹지 550-550 3.0 공공공지 1,094 감 )105 989 5.3 광장 893-893 4.8 도로 7,928 증 )105 8,033 43.1 일반도로 7,297 증 )105 7,402 39.7 보행자도로 631-631 3.4
구분구역명위치 기정 매화일반산업단지이주자택지도시개발구역 시흥시매화동 98-1 번지일원 18,625-18,625 구분구역명위치 기정 매화일반산업단지이주자택지지구단위계획구역 시흥시매화동 98-1 번지일원 18,625-18,625
전체토지중 전체토지도시개발구역 연번소재지 지번 지목 면적 ( m2) 에편입되는토지면적 ( m2) 합계 37,113 18,625 토지명세서 ( 변경없음 ) 주소 토지소유자 1 매화동 100 묘 645 645 인천남구용현동 344-1 이춘우 성명 소유권이외의권리 2 매화동 101 전 1,018 397 인천시서구가정동 284-305 윤관영근저당권지상권 3 매화동 102-3 묘 1,333 1,310 기획재정부 4 매화동 102-5 전 1,054 48 서울용산구청파동 3가 108-3 조경순외 4인 5 매화동 102-6 전 193 38 기획재정부 6 매화동 102-7 전 980 546 기획재정부 7 매화동 103-10 전 771 2 8 매화동 103-6 전 886 433 9 매화동 103-8 전 2,490 1,494 성남시분당구이매동 132 아름마을 101동 204호 성남시분당구이매동 132 아름마을 101동 204호 성남시분당구이매동 132 아름마을 101동 204호 유영목 유영목 유영목 10 매화동 107 전 2,288 69 465 함준외 1인 11 매화동 81-1 전 1,112 1,112 서울강동구길동 473 한솔솔파크아파트 102-204 이규욱 12 매화동 81-3 도 26 26 국토해양부 13 매화동 81-4 도 519 395 시흥시 14 매화동 81-5 도 186 186 시흥시 15 매화동 81-6 전 160 160 시흥시 16 매화동 82-1 도 4,387 915 국토해양부 17 매화동 82-2 도 27 27 시흥시 18 매화동 822-8 도 3,647 8 19 매화동 82-3 도 629 376 국토해양부 20 매화동 82-5 도 25 25 시흥시 근저당권지상권 성명 관계인 소래농업협동조합 광명농업협동조합 주소 경기도시흥시대양동 496-11 경기도광명시범한로 1063
전체토지중 전체토지도시개발구역 연번소재지 지번 지목 면적 ( m2) 에편입되는토지면적 ( m2) 주소 토지소유자 21 매화동 84-4 전 9 9 시흥시 22 매화동 84-5 도 90 57 국토해양부 23 매화동 85-8 전 17 1 시흥시 24 매화동 95 대 197 175 서울특별시동작구사당동 105 사당우성아파트 201-1110 25 매화동 95-1 도 111 63 국토해양부 26 매화동 95-2 도 191 112 시흥시 27 매화동 95-4 전 1,280 157 95 박정희 28 매화동 95-5 전 215 71 95 강민수 29 매화동 96-1 전 844 746 235-8, 2층좌이은희 30 매화동 96-10 전 109 109 시흥시 31 매화동 96-11 전 80 65 시흥시 32 매화동 96-12 전 24 21 시흥시 33 매화동 96-2 전 2,051 1,011 34 매화동 96-3 전 1,719 645 광명시철산동 241 주공아파트 1308-1106 광명시철산동 241 주공아파트 1308-1106 성명 소유권이외의권리 성명 관계인 이승양근저당권 ( 주) 우리은행 전병직 전병직 35 매화동 96-7 도 7 7 시흥시 36 매화동 96-8 도 287 122 시흥시 37 매화동 96-9 도 90 12 시흥시 38 매화동 97-1 전 1,615 1,481 465 함예식외 1인 39 매화동 97-2 도 119 28 시흥시 40 매화동 97-3 전 88 86 시흥시 41 매화동 97-4 전 6 6 465 함예식외 1인 42 매화동 98-1 전 4,023 2,754 244-4 윤영호 43 매화동 98-12 대 12 12 안현동 104 이강윤 44 매화동 98-13 답 55 21 시흥시 45 매화동 98-14 답 6 6 시흥시 46 매화동 98-15 대 23 23 시흥시 47 매화동 98-2 대 151 151 안현동 104 이강윤 48 매화동 98-6 답 1,084 734 98-2 윤영은외 1인 49 매화동 98-7 답 59 27 시흥시 50 매화동 98-8 답 45 45 253-11 윤영은 51 매화동 98-9 대 130 130 98-2 윤영은외 1인 근저당권지상권 근저당권지상권 근저당권 52 매화동 99-2 전 1,812 1,526 367 홍익아파트 201-1806 김천분외 4인지상권 ( 주) 한국외환은행 ( 주) 한국외환은행 소래농업협동조합 주소 서울시중구회현동 1가 203 서울시중구을지로 2가 181 서울시중구을지로 2가 181 경기도시흥시대양동 496-11
주거지역 상업지역 공업지역 녹지지역 구 분 구성비 (%) 합계 133,974,164-133,974,164 100.0 소계 25,867,674-25,867,674 19.3 제1종전용주거지역 360,529-360,529 0.3 제2종전용주거지역 161,173-161,173 0.1 제1종일반주거지역 6,268,609-6,268,609 4.7 제2종일반주거지역 9,116,615-9,116,615 6.8 제3종일반주거지역 6,398,384-6,398,384 4.8 준주거지역 3,562,364-3,562,364 2.6 소계 2,186,403-2,186,403 1.6 중심상업지역 483,472-483,472 0.3 일반상업지역 1,702,931-1,702,931 1.3 근린상업지역 - - - - 유통상업지역 - - - - 소계 11,003,287-11,003,287 8.2 전용공업지역 - - - - 일반공업지역 8,888,998-8,888,998 6.6 준공업지역 2,114,289-2,114,289 1.6 소계 94,916,800-94,916,800 70.9 보전녹지지역 105,010-105,010 0.1 생산녹지지역 - - - - 자연녹지지역 94,811,790-94,811,790 70.8 용도지역 주거지역 용도지역세분 구성비 (%) 합계 18,625-18,625 100.0 제1종일반주거지역 18,625-18,625 100.0 도면표시번호 구역명위치 비 고 1 시흥매화일반산업단지이주자택지도시개발사업지구단위계획구역 경기도시흥시매화동 98-1 번지일원 18,625-18,625
유별 합계 7 합계 1 류 2 류 3 류 노선수연장면적노선수연장면적노선수연장면적노선수연장면적 7,548 (744) 42,924 (8,033) 2 6,591 (181) 32,526 (3,545) 3 852 (458) 9,767 (3,857) 2 105 631 광로 - - - - - - - - - - - - 대로 1 중로 1 6,466 (56) 519 (125) 29,992 (1,011) 8,549 (2,639) 1 6,466 (56) 29,992 (1,011) 1 125 2,534 (1) - - - - - - 394 (-) 6,015 (105) - - - 소로 5 563 4,383 - - - 3 458 3,752 2 105 631 구분 규 모 등급류별번호폭원 (m) 기정대로 1 2 35~ 45.5 기능 보조간선도로 연장 (m) 6,466 (56) 기점종점사용형태주요경과지 6 호교통광장 광로 3-8 일반도로 기정중로 1 123 20 집산도로 125 중로 2-103 소로 2-894 일반도로 기정중로 2 103 15 보조간선도로 394 대로 1-2 소로 1-389 일반도로 기정소로 2 893 8 국지도로 206 중로 1-123 중로 2-103 일반도로 기정소로 2 894 8 국지도로 170 소로 2-893 중로 1-123 일반도로 기정소로 2 895 8 국지도로 82 소로 2-893 소로 2-864 일반도로 기정소로 3 896 6 특수도로 18 중로 2-103 소로 2-893 보행자도로 기정소로 3 897 6 특수도로 87 소로 2-893 소로 2-894 보행자도로 최초결정일 건교 1986-461 (1986.10.10) 경기 1988-316 (1988.12.3.) 버스승강장설치 구분 도면표시번호 시설명시설의세분위치 기정 155 녹지완충녹지매화동 81-5 번지일원 0-0 최초결정일 구분 도면표시번호 시설명시설의세분위치 기정 1 광장경관광장매화동 81-1 번지일원 893-893 최초결정일
구분 도면표시번호 시설명위치 최초결정일 신설 25 공공공지매화동 98-10 번지일원 989-989 도면번호 가구번호 획 번호위치 지 비 고 합계 8,160 면적 8,160 획지개수 26개 1 매화동 81-1 번지일원 316 2 매화동 81-1 번지일원 353 3 매화동 96-1 번지일원 344 A1 2,335 4 매화동 96-2 번지일원 344 5 매화동 96-2 번지일원 346 6 매화동 96-3 번지일원 309 7 매화동 96-3 번지일원 323 1 매화동 97-1 번지일원 307 A2 1,219 2 매화동 97-1 번지일원 375 3 매화동 98-1 번지일원 266 4 매화동 98-1 번지일원 271 1 매화동 98-1 번지일원 308 A ( 단독주택용지 ) [A1 A5] A3 1,499 2 매화동 100번지일원 302 3 매화동 102-3 번지일원 298 4 매화동 102-3 번지일원 292 5 매화동 102-3 번지일원 299 1 매화동 98-1 번지일원 298 2 매화동 98-1 번지일원 299 A4 1,517 3 매화동 99-2 번지일원 320 4 매화동 103-8 번지일원 312 5 매화동 103-8 번지일원 288 1 매화동 97-1 번지일원 309 2 매화동 98-1 번지일원 323 A5 1,590 3 매화동 99-2 번지일원 326 4 매화동 103-8 번지일원 326 5 매화동 103-8 번지일원 306
도면번호위치구분계획내용 A 단독주택용지 (A1 A5) 용도 건폐율 용적율 높이 허용가구수 허용용도 건축법시행령 [ 별표1] 제1호의단독주택 건축법시행령 [ 별표1] 제3호의제1종근린생활시설 건축법시행령 [ 별표1] 제4호의제2종근린생활시설 근린생활시설등비주거부문은건축연면적의 40% 이내허용 불허용도 허용용도이외시설 학교보건법등기타법령에의해당해토지에불허되는용도 건축법시행령 [ 별표1] 제1호의단독주택중다중주택 건축법시행령 [ 별표1] 제4호의제2 종근린생활시설중제조업소, 옥외철탑이설치된골프연습장, 단란주점, 안마시술소 60% 이하 150% 이하 3층이하 배치 - 형태 건축선 색채 대지내공지 담장설치 주차장및주차대수설치기준 획지당 5가구이하 지붕및옥탑 단독주택의지붕은경사지붕을원칙으로하며, 평지붕으로계획된경우에는테라스혹은정원의개념으로사용하며, 옥상녹화를권장한다. 경사지붕구배는 10분의 5 이하로하며, 난간높이의경사지붕면을평지붕외곽에설치하는것을금지한다. 경사방향은도로를향한방향에가급적직교방향으로계획하며 ( 단, 에너지절약및경관디자인을고려하여설계된건축물에대하여대지여건에따라변경가능 ), 인접건물이경사지붕인경우시각적경관 ( 경사방향, 각도등) 과실용적 ( 우수처리등) 으로조화를이루도록권장한다. 단독주택에근린생활시설이설치될경우옥상측부대시설 ( 옥탑, 광고돌출물, 철탑등) 높이는 4.5m 를초과할수없다. 계단실등의옥탑구조물설치시경사지붕과조화를이루도록한다. 실물탱크및실외기, 안테나등을설치시외부에서보이지않도록설치하거나차폐하여계획한다.( 단, 태양광및태양열설비제외) 1층바닥높이 1 층에여러개의점포가있는경우, 개별점포로의출입만을위한계단또는경사로의설치를불허 1층바닥의마감높이는지형적이유등으로인해불가피한경우를제외하고는전면도로의지반고와차이를 60 센티미터이내로권장한다. 건축한계선 1m 건축물외벽의재료및색채는건물전면과측 후면이동일하거나최소한서로조화를이룰수있어야할뿐만아니라, 주변건물과도조화를유지하여야하며, 동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의조화를고려하여야한다. 건축물의색채는시흥시기본경관계획의색채경관지침을권장한다. 건축한계선에의해형성된전면공지는보도와연계하여보행공간으로조성한다. 단독주택용지내담장을설치하고자할경우에는높이는 1.2m 이하가되도록조성한다. 재료는생울타리, 목재등친환경소재를사용하거나, 50% 이상투시되는재질로사용하는것을권장한다. 대지내차량출입구 차량출입불허구간은지침도를따르고, 차량의출입구는대지당 1 개소만하며, 그폭원은 6.9m 를초과할수없다. 단독주택의차량출입구는인접필지와의공동출입구설치를권장한다. 주차장및주차대수설치기준 단독주택내주차장은주차장법및시흥시주차장조례에따라적합하게설치 주차장의형태및위치 단독주택용지내건축물부설주차장은자주식주차장으로소요주차대수를확보하여야한다. 단독주택용지에서주차장의위치는주차의효율성을도모하기위해인접필지경계부에위치하는것을권장한다. 주차장의포장은 투수성포장 을권장한다.( 단, 피로티하부주차장제외)
구분 전면공지 대지안의조경 식재등조경기준 조성기준 전면공지 라함은건축한계선등의지정으로전면도로경계선과그에면한건축물외벽선사이에획보된대지안의공지로서공개공지등다른용도로지정되지아니한공지를말하며, 이경우전면공지는해당필지의개발주체가건축물의신축시이를조성한다. 전면공지조성기준및방법 건축한계선에의해형성된공지는보도와연계하여보행공간으로조성한다. 자유로운통행의보장 : 전면공지에는원칙적으로 보행지장물 을설치할수없으나, 해당승인권자 ( 또는허가권자 ) 가지형여건상불가피하다고인정할경우에는그러하지아니한다. 경계부처리 : 전면공지는연접한보도및도로( 보도가없는도로) 와높이차가없이조성한다. 조경면적 은면적이 200m2이상인대지에는시흥시건축조례제23 조기준에따라식수등조경에필요한면적을확보한다. 시흥시건축조례제23 조에따라대지안에설치하는조경의식재기준은동조례제24 조에따름 건축물등지장물명세서 소재지번호용도구조연면적소유자행정동지번지목 ( m2) 성명주소 1 매화동 95 대일반음식점연와조 64.5 이승양 주택연와조 35.1 부속사연와조 99.6 2 매화동 98-1 답축사세면블럭조 192.0 윤영은경기도시흥시매화동 98-2 3 매화동 98-2 대근린생활시설 축사세면블럭조 80.0 주택 철근콘크리트조 철근콘크리트조 116.8 소유권이외의권리 관계인 성명주소 서울시동작구사당동서울시동작구사당동 105 사당우성아파트 201-1110 근저당권 우리은행 105사당우성아파트 201동 1110 호 182.0 이강윤경기도시흥시안현동 104