서울특별시고시제 호 봉천지역중심지구단위계획구역및계획 결정 ( 변경 ) 및지형도면고시 서울특별시고시제 호 ( ) 로결정 ( 변경 ) 된 봉천지구중심지구단위계획결정 에대하여 2016년제7차 ( ) 서울시도시

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1 서울특별시고시제 호 봉천지역중심지구단위계획구역및계획 결정 ( 변경 ) 및지형도면고시 서울특별시고시제 호 ( ) 로결정 ( 변경 ) 된 봉천지구중심지구단위계획결정 에대하여 2016년제7차 ( ) 서울시도시 건축공동위원회심의를거쳐 국토의계획및이용에관한법률 제30조및같은법시행령제25조의규정에따라봉천지역중심지구단위계획구역및계획을결정 ( 변경 ) 고시하고, 국토의계획및이용에관한법률 제32조및같은법시행령제27조, 토지이용규제기본법 제8조및같은법시행령제7조의규정에의하여지형도면을함께고시합니다 년 7 월 14 일 서울특별시장 Ⅰ. 결정 ( 변경 ) 취지 관련법령 지침의제 개정및주변여건변화에따라봉천지역중심지구단위계획구역에대한합리적인토지이용과지역활성화및지역중심의기능을강화하기위해봉천지역중심지구단위계획구역및계획을결정 ( 변경 ) 하는사항임.

2 Ⅱ. 도시관리계획결정 ( 변경 ) 사항지구단위계획구역에관한결정사항 1. 지구단위계획구역에관한결정조서 지구단위계획구역결정 ( 변경 ) 조서 구역명 위치 면적 ( m2 ) 기정변경변경후 최초결정일 비고 봉천지역중심지구단위계획구역 관악구 서울대입구역사거리일대 554,990 증 )18, ,347 서고제 호 ( ) 변경사유서 구분 도면번호 위치 면적 ( m2 ) 변경사유 변경 1 관악구서울대입구역사거리일대 573,347 복합용도개발을통한지역중심기능 강화를위한구역확장 ( 증 18,357 m2 ) 구역명변경 ( 지구중심 지역중심 ) 지구단위계획구역결정도 ( 변경 )

3 토지이용및시설에관한결정사항 1. 용도지역 지구에관한결정조서 가. 용도지역에관한결정 ( 변경 ) 조서 용도지역결정 ( 변경 ) 조서 구분 면적 ( m2 ) 구성비기정변경변경후 (%) 합 계 554,990.0 증 )18, , 소 계 381,240.0 증 )66, , 제2종일반주거지역 (7층) - 증 )5, , 주거지역 제2종일반주거지역 - 증 )3, , 제3종일반주거지역 80,115.8 증 )101, , 준주거지역 301,124.2 감 )44, , 상업지역 소계 173,750.0 감 )47, , 일반상업지역 173,750.0 감 )47, , 용도지역결정 ( 변경 ) 사유서 도면번호 1 2 위치 관악구 서울대입구역 사거리일대 번지일대 비고 용도지역기정변경 면적 ( m2 ) 용적률 변경사유 3종일반 2종일반 (7층) 감 )5, 종일반 2종일반 감 )3, 종일반 3종일반 증 )3, 착오 ( 도로용도지역 ) 정정 준주거 3종일반 감 )44, 일반상업 3종일반 감 )47, 나. 용도지구에관한결정조서 ( 변경없음 ) 미관지구 구분도면번호지구명 기정 1 미관지구기정 2 미관지구기정 6 미관지구기정 8 미관지구기정 10 미관지구 지구의세분중심지 미관지구중심지 미관지구일반 미관지구일반 미관지구일반 미관지구 3 종일반 3 종일반증 )14, 구역확장 위치 사당동 ~ 구로동 노량진터널입구가각 ~ 로터리 서울대학입구 ~ 신림동 봉천 ~ ( ) 는봉천지역중심지구단위계획구역내연장및면적임. 면적 ( m2 ) 180,000 (36,411) 연장 (m) 7,500 (1,594) 폭원 (m) 11, 양측 ,000 (45,000) 135,570 (58,000) 86,100 (6,700) - 집단 3,380 (1,310) 2,870 (260) 최초결정일 양측 12 - 양측 12~45 양측 ( 서고92-89) ( 서고164) ( 서고10) ( 서고 142) 비고

4 2. 기반시설의배치와규모에관한결정조서 가. 교통시설 1) 도로 ( 변경없음 ) (1) 도로총괄표 유별 노선수 연장 (m) 합계 1 류 2 류 3 류 면적 ( m2 ) 노선수 연장 (m) 면적 ( m2 ) 합계 79 11, , , ,795 50, , ,518.9 광로 3 2, , , , ,652 66,080 대로 , , 중로 , , ,222 소로 69 7, , , ,884 16, , ,216.9 소로 3-62 입체적도시계획시설결정조서 ( 변경없음 ) 노선수 연장 (m) 구분입체적결정범위 면적 ( m2 ) 지하층연결로평균해수면 23.5 ~ 32.3 m (44.9 m2 ) 노선수 연장 (m) 면적 ( m2 ) 2) 철도 ( 변경없음 ) 구분 도면번호 시설명시설의세분 위 치 연장 기점 종점 주요경과지 (m) 기정 4 철도고속철도서울대입구역사거리 면적 ( m2 ) 최초결정일 210 4, 기정 5 철도고속철도봉천역 205 4, 비고 B=20m 서울대입구정차장 B=15m 봉천역정차장 나. 공간시설 1) 광장결정 ( 변경 ) 조서 ( 변경없음 ) 구분도면시설의시설명번호세분위치면적 ( m2 ) 최초기정변경변경후결정일기정 1 광장일반광장서고 ( ) 비고 봉천 2 역세권도시환경정비사업

5 2) 공원결정 ( 변경 ) 조서 ( 변경없음 ) 구분 도면번호시설명시설의세분 위치 기정 5 공원어린이공원 기정 1 공원소공원 ) 공공공지결정 ( 변경 ) 조서 ( 변경없음 ) 면적 ( m2 ) 기정변경변경후 최초결정일 비고 1, , 송학어린이공원 서고 194 ( ) 봉천 1 역세권도시환경정비사업 구분도면번호시설명위치면적 ( m2 ) 최초결정일비고기정변경변경후서고 537 기정 1 공공공지 1, , ( ) 봉천 13 주택재개발서고 537 기정 2 공공공지 정비구역 ( ) 다. 유통및공급시설 1) 시장결정 ( 변경 ) 조서 ( 변경없음 ) 구분 도면번호시설명시설의세분 위치면적 ( m2 ) 최초결정일 기정 7 시장 일원 2, 비고 영림시장 ( 봉천제일종합시장 ) 라. 공공및문화체육시설 1) 학교결정 ( 변경 ) 조서 ( 변경없음 ) 구분 도면번호시설명시설의세분 위치면적 ( m2 ) 최초결정일 비고 기정 7 학교초등학교 , 관악초등학교 획지및건축물등에관한결정사항 1. 가구및획지에관한결정조서 가. 가구및획지계획기준

6 구분 계획기준 획지계획공동개발 ( 지정 ) 공동개발 ( 권장 ) 획지계획폐지 과소필지및맹지 : 인접필지에동일한소유자가있는경우 간선가로변차량진출입제한 : 동일소유, 기공동개발필지, 서울대입구역교차로가각부 과소필지및맹지중소유자가다른경우 간선가로변차량출입제한이필요한경우 토지소유자간의견불일치로맞벽건축을한경우와맹지해소또는간선가로변차량진출입를위한공동개발에미동의하였으나통행로를제공한토지 ( 맹지가아닌토지 ) 에대하여는공동개발이수용된것으로보되, 용적률완화는공동개발의 1/2를적용 자율적 공동개발 ( 권장 ) 다음의경우자율적공동개발지양 - 부정형 ( 요철형, 세장비 1:3 이상인경우 ) 대지발생시 - 차량출입불가능대지를발생시킬우려가있는경우 B A B A A B A A C B C C [ 적용기준 1] 1 B+C 공동개발 2 (B+C)+A 공동개발 ( 선행조건 :1 만족 ) D [ 적용기준 3] 1 A+B 공동개발 C D D( 도로 ) B C 2 C+D 공동개발 3 (A+B)+(C+D) 공동개발 자율적공동개발적용예시 ( 선행조건 :1,2 만족 ) [ 적용기준 5] 1 B+C 또는 C+D 공동개발 2 B+C+D 공동개발 ( 선행조건 :1 만족 ) 3 (B+C+D)+A 공동개발 ( 선행조건 :2 만족 ) [ 적용기준 7] 1 B+C 공동개발 2 (B+C)+D 공동개발 ( 선행조건 :1 만족 ) 3 {(B+C)+D}+A 공동개발 ( 선행조건 :2 만족 ) [ 적용기준 9] 1 B+C 공동개발 2 (B+C)+A 공동개발 ( 선행조건 :1 만족 ) A B C B A B A B A C D E ( 도로 ) C D D C [ 적용기준2] 1 A+B 또는 B+C 공동개발 2 A+B+C 공동개발 ( 선행조건 :1 만족 ) [ 적용기준4] 1 A+C 공동개발 2 B+D 공동개발 3 (A+C)+(B+D) 공동개발 ( 선행조건 :1,2 만족 ) [ 적용기준6] 1 C+D 공동개발 2 (C+D)+B 공동개발 ( 선행조건 :1 만족 ) 3 {(C+D)+B}+A 공동개발 ( 선행조건 :2 만족 ) [ 적용기준8] 1 A+B 공동개발 2 C+D 공동개발 3 (A+B)+E 공동개발 ( 선행조건 :1,2 만족 ) 4 (C+D)+E 공동개발 ( 선행조건 :1,2 만족 ) 5 {(A+B)+E}+(C+D) 공동개발 ( 선행조건 :3만족) 6 {(C+D)+E}+(A+B) 공동개발 ( 선행조건 :4만족)

7 나. 가구및획지계획결정 ( 변경 ) 조서 기정 가구번호 위치 대 면적 ( m2 ) 계획내용비고 A 대 413 지정 대 권장 대 간선변적정개발규모유도 대 385 권장 대 대 대 332 권장 912-3대 912-4대 912-6대 대 196 지정 가각부도시계획시설 ( 도로 ) 결정에따른잔여지에대한획지계획 대 711 획지 를위한획지계획 대 대 대 번지는 로합필 1,330 획지 대동일소유필지로적정규모유도 대 대 A 대 대 대 대 대 대 권장 권장 간선가로변적정규모유도 대 도 대 대 893-7대 893-8대 획지 227 획지공유지필지로적정규모유도

8 가구번호 위치 면적 ( m2 ) 계획내용 비고 A 대 대 342 권장 간선가로변적정규모유도 884-1대간선가로변적정규모유도 884-2대 309 지정동일소유자필지에적정규모유도 884-3대 884-5대 대 119 권장 간선가로변적정규모유도 대 대 대 지정 간선가로및이면부의적정규모유도 대 대 302 권장 적정개발규모유도 대 대 대 대 대 도 ** 423 지정 를위한공동건축 A 대 대 대 대 대 대 대 대특별계획구역으로계획 대 2,000 획지 ( 특별계획구역L) 대 대 도 대 대 대 도 대 도 주 )** 는일부포함면적 : 89m2 (cad구적면적)

9 가구번호 위치 면적 ( m2 ) 계획내용비고 A4 A5 A6 A7 A8 A9 A10 A11 A12 A13 A14 A 대 874-8대 885 획지 기공동개발에따른획지계획 대 대 181 권장 간선가로변적정규모유도 대 대 대 365 획지 동일소유필지로적정규모유도 대기공동개발에따른획지계획 379 획지 대동일소유필지로적정규모유도 대 대 270 획지 기공동개발에따른획지계획 883-1대 대 425 권장 간선가로변적정규모유도 주 주 899 획지 기공동개발에따른획지계획 대 대 776 권장 간선가로변적정규모유도 875-1대 875-2대 대 1,656 획지 기공동개발에따른획지계획 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 지정 지정기공동개발에따른공동건축지정 지정 지정기공동개발에따른공동개발계획 139 지정를위해공동건축지정 지정

10 가구번호 A16 A17 A18 A19 A20 A21 A22 A23 A24 A25 위치 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 면적 ( m2 ) 대 대 계획내용 비고 168 지정기공동건축에따른공동건축지정 지정기공동개발에따른공동개발계획 129 지정 132 지정 132 지정 128 지정 127 지정 124 지정 136 지정 152 지정 - 를위해공동건축지정 183 지정기공동건축에따른공동건축지정 지정기공동건축에따른공동건축지정 지정 권장

11 가구번호 A26 A27 A28 위치 대 대 대 대 대 대 40-25대 40-4종 40-17종 40-22대 대 40-67대 40-66대 40-68대 40-65대 40-69대 40-64대 40-62대 40-71대 40-63대 대 대 대 면적 ( m2 ) 계획내용 - 비고 502 지정기공동건축에따른공동건축지정 508 지정 과소세장형필지의해소를위한공동개발지정 224 획지간선가로변적정개발유도 2,039 획지 241 획지기공동개발에따른획지계획 143 획지 143 획지 143 획지 간선가로변적정개발유도 146 획지기공동개발에따른획지계획 163 획지동일소유필지로적정규모유도 40-72대 대 125 획지 간선가로변적정규모유도 40-29대 40-73대 7-395대산85-9임 326 획지 기공동개발에따른획지계획 41-4대 274 적정개발규모유도를위한 대 23 권장공동개발유도 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 지정 권장 권장 세장형필지의해소를위한획지동일소유필지로적정규모유도 는 로합필 적정규모유도

12 가구번호 위치 면적 ( m2 ) 계획내용 비고 대 A29 A30 A 대 대 대 대 대 대 대 대 대 718 획지 517 획지 기공동개발에따른획지계획 93 지정를위해공동건축지정 57 획지 대 44 지정 37-4 대 대 대 대 대 대 대 36-1 대 대 대 대 36-3 대 대 대 도 36-2 대 대 대 대 대 대 대 지정 153 지정 인접필지와공동개발 세장형필지해소를위한공동건축지정 347 획지동일소유필지로적정규모유도 442 획지 36-3 은 로합필 1,441 획지 기공동개발에따른획지계획동일소유필지로적정규모유도 608 지정기공동개발에따른공동개발지정 40 획지 권장 기공동개발에따른획지계획동일소유필지로적정규모유도 를위한공동개발권장 대 13

13 가구번호 위치 면적 ( m2 ) 계획내용 비고 대 20 A31 A 대 대 40 권장 36-30대 대 대 43 권장 36-49대 33 기공동개발에따른공동개발권장 36-50대 대 대 30 권장 36-53대 대 36-39대 86 획지 36-33대 36-36대 36-65대 36-38대 72 지정 를위한계획 36-40대 36-41대 36-60대 107 획지 36-61대 36-64대 36-68대 36-43대 기공동개발에따른획지계획 36-45대 36-46대 36-54대 116 획지 34-4대 34-11대 34-17대 335 획지 34-12,14는 34-11로합필 34-12대 34-14대 791-4대 34-9대 102 지정 를위한공동개발 34-39대 34-40대 280 획지 기공동개발에따른획지계획 34-46대

14 가구번호 A33 A34 A35 A36 위치 대 대 면적 ( m2 ) 대 대 대 대 대 계획내용 비고 296 획지동일소유필지로적정규모유도 대 대 대 대 대 대 대 대 권장 152 지정 231 지정 대 대 대 대 대 대 387 지정 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 215 권장 권장 권장 권장 권장 은 로합필 를위한공동개발계획 간선가로변적정규모유도 399 지정동일소유필지로적정규모유도 획지를위한획지계획 503 획지기공동개발에따른획지계획 321 획지 지정 567 획지 권장 를위한획지계획 ,47 은동일소유필지 는 로합필동일소유필지로적정규모유도 간선가로변적정규모유도

15 가구번호 A37 A38 A39 (1,356) A40 A41 위치 면적 ( m2 ) 대 대 대 대 대 대 대 대 도 대 대 대 대 대 대 대 대 주 주 대 대 도 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 대 대 계획내용 권장 권장 - - 비고 간선가로변적정규모유도 4,956 획지특별계획구역 A 7,552 획지특별계획구역 B

16 가구번호 A41 A42 위치 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 931-1대 931-2대 931-3대 931-4대 931-5대 931-6대 931-7대 931-8대 931-9도 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 대 대 대 대 대 도 대 도 도 대 면적 ( m2 ) 계획내용 비고 7,552 획지특별계획구역 B 6,554 획지특별계획구역 C

17 가구번호 A43 위치 926-1대 926-2대 926-3대 926-4대 926-5대 926-8대 도 대 대 대 대 도 대 대 대 대 대 대 대 도 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 면적 ( m2 ) 계획내용비고 6,782 획지특별계획구역 D

18 가구번호 A44 A45 위치 923-1대 923-2대 923-3대 923-4대 923-5대 923-6대 923-7대 923-8대 923-9대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 도 대 대 대 대 대 947-1대 947-2대 947-3대 947-4대 947-5대 947-6대 947-7대 947-8대 947-9도 대 대 주 대 대 대 도 대 대 대 대 대 대 대 면적 ( m2 ) 계획내용 비고 6,758 획지특별계획구역 E 5,276 획지특별계획구역 F

19 가구번호 A46 A47 위치 945-1대 대 945-3대 945-6대 945-7대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 대 대 대 대 대 도 대 대 도 도 930-1대 대 대 대 도 대 대 대 도 대 대 도 대 면적 ( m2 ) 계획내용비고 6,836 획지특별계획구역 G 7,151 획지특별계획구역 H

20 가구번호 A47 A48 위치 대 대 대 도 대 대 대 대 대 대 도 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 927-1대 대 대 대 대 대 대 도 도 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 면적 ( m2 ) 계획내용 비고 7,151 획지특별계획구역 H 6,484 획지특별계획구역 I

21 가구번호 A49 위치 922-1대 대 922-4대 922-6대 922-7대 922-8대 922-9대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 면적 ( m2 ) 계획내용비고 6,115 획지특별계획구역 J

22 가구번호 A50 위치 913-1대 913-2대 913-3도 913-4대 913-5대 913-6대 913-7대 913-8대 913-9대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 대 대 대 대 대 대 대 도 도 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 면적 ( m2 ) 계획내용 비고 5,982 획지특별계획구역 K

23 가구번호 위치 면적 ( m2 ) 계획내용 비고 44-7대 44-11대 258 지정 동일소유필지로적정규모유도 대 대 427 지정 적정개발규모유도 44-1대 대 122 지정 과소필지와의공동개발계획 B1 43-2대 43-6대 44-3대 43-1대 378 지정 43-4대 44-9대 대 44-6대 자율적공동개발지정 적정개발규모유도 32-2대 32-20대 48-1대동일소유필지로적정규모유도 48-2대 4,526 획지 48-1번지는 48-2로합필 48-5대 48-6대 48-7대 B2 32-1대 32-12대 32-13대 33-9대 280 지정 간선가로변적정규모유도 791-7대 34-50대 32-9대 357 지정 적정개발규모유도 32-21대 32-22대 275 지정 간선가로변적정규모유도 32-4대 505 획지기공동개발에따른획지계획 B3 32-5대 32-6대 32-7대 166 획지과소필지로획지계획 32-19대 27-5대 27-6대 27-7대 247 지정 세장형필지로인해개발저해요소해제 738-3대 * 대 * 는공동개발권장계획 228 지정권장공동소유필지는공동개발 ( 지정 ) 으로 27-3대계획 738-4대 * 93 - B 대 30-26대 387 획지 30-8대 30-9대 350 지정 동일소유필지로적정규모유도 29-24대 29-31대 30-25대 29-29대 31-2대 지정지정 과소필지로공동개발지정과소필지로공동개발지정

24 가구번호 B5 B6 B7 B8 B8 B9 B10 위치 62-8 대 대 62-2 대 대 면적 ( m2 ) 계획내용비고 302 획지 345 획지 - - 기공동개발에따른획지계획동일소유필지로적정규모유도 기공동개발에따른획지계획동일소유필지로적정규모유도 851-1대 62-3대 219 획지 62-37잡 기공동개발에따른획지계획 62-6대 62-7대 59 지정 851-2대맹지형필지해소를위한공동건축 62-4대 289 지정지정 62-5대 61-1대맹지형필지해소를위한공동건축 275 지정 62-30대지정 63-17대 63-84대 62-47대 261 지정 소규모과소필지에대한공동건축지정 62-48대 61-2대 851-5대 82 지정 기공동개발에따른공동개발 62-28대 62-29대 360 지정 62-22대 62-25대 278 지정 기공동개발에따른획지계획 859-7대 859-8대 729 획지 적정규모유도 대 도 219 획지 적정규모유도 대 대 대 대 대 대 대 2,610.2 획지 기공동개발추진지역으로획지계획 대 대 대 대 대 대 대 194 권장 이면부적정규모유도 대 대 대 173 획지과소필지로획지계획

25 가구번호 B11 B12 B13 B14 B15 B16 B17 B18 위치 851-4대 851-6대 851-7대 851-8대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 면적 ( m2 ) 계획내용비고 961 획지동일소유필지로적정규모유도 441 획지간선가로변적정규모유도 205 획지 맹지형필지로획지계획 동일소유필지로적정규모유도 412 획지간선가로변가각부적정규모유도 376 지정간선가로변적정규모유도 242 지정 - - 기공동개발에따른획지계획동일소유필지로적정규모유도 870-6대 * 117 권장 *870-7과공동개발 ( 권장 ) 대 870-5대 870-8대 870-7대 * 지정권장 동일소유필지로적정규모유도 *870-6과공동개발 ( 권장 ) 861-4대 861-8대 도 대 대 887 획지 간선가로가각부적정규모유도 대 대 대 858-5대 858-2대 *:858-6와획지 539 획지 * 858-3대간선가로가각부적정규모유도 858-4대 858-1대 대 796 획지 간선가로가각부적정규모유도 858-6대 330 획지 * *:858-2,3,4,5와획지 858-7대 858-9대 731 획지 간선가로가각부적정규모유도 852-7대 852-2대 483 획지 기공동개발에따른획지계획 852-3대 852-5대 496 획지 동일소유필지로적정규모유도 869-1대 대 391 권장 간선가로변적정개발유도 869-7대 869-8대 획지 869-9대 869-6대 지정 대 대 1,405 획지 기공동개발에따른획지계획

26 가구번호 B19 B20 B21 B22 B23 B24 B25 B26 B27 B28 B29 B30 위치 면적 ( m2 ) 계획내용비고 862-1대 862-2대기공동개발에따른획지계획 1,916 획지 대동일소유필지로적정규모유도 대 862-7대 475 지정 862-9대권장간선가로변적정개발유도 대 대 857-2대 획지 간선가로가각부적정개발유도 대 391 획지 기공동개발에따른획지계획 853-3대 330 권장 853-4대 대 635 획지 대 간선가로변적정개발유도 대 대 선택적공동개발 867-1대 867-2대 867-3대 2,335.2 지정 대 863-2대 863-3대 863-4대 대 856-1대 856-2대 856-4대 856-5대 856-9대 대 대 대 대 - - 1,230 획지동일소유자필지로적정규모유도 679 획지간선가로변적정규모유도 1,848 획지 2,396 획지 지정 - 기공동개발에따른획지계획 대 709 획지동일소유자필지로적정규모개발유도 대 대 282 권장도로가각부로적정규모유도 대 공동개발 - 권장 지정및획지계획에해당하지않는일부필지는기재생략하였음

27 변경 도면번호 가구번호면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 A1 A1 6,239.5 A2 A2 6, 대 대 공동개발권장 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 주 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 공동개발지정 공동개발지정 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 - ( 동일소유, 기공동개발 ) 차량진출입제한 ( 동일소유, 기공동개발 )

28 도면번호 가구번호면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 A3 A3 6, 대 대 대 대 대 도 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 대 대 대 도 대 공동개발권장 특별계획구역 L (2,000) 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 도 -

29 도면번호 가구번호면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 A4 A4 6,681.4 A5 A5 5, 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 도 대 대 공동개발지정 공동개발지정 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 도 대 - 차량진출입제한 ( 기공동개발 ) 차량진출입제한 ( 동일소유, 기공동개발 )

30 도면번호 가구번호면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 A6 A6 5,961.8 A7 A7 5,993.1 A8 A8 3, 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 공동개발지정 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 대 대 대 대 대 대 - 차량진출입제한 ( 동일소유, 기공동개발 )

31 도면번호 가구번호면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 A9 A9 5, 대 대 공동개발권장 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 도 도 도 도 -

32 도면번호 가구번호면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 914-1대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 - A10 A10 5, 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 도 도 도 -

33 도면번호 가구번호면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 895-1대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 - A11 A11 5, 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 도 도 대 대 대 - A12 A12 5, 대 대 대 대 -

34 가구번호 가구번호면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 876-1대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 - A13 A13 5, 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 공 - A14 A14 11, 학 -

35 도면번호 가구번호면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 A15 A15 5, 대 대 공동개발지정 대 대 공동개발권장 대 919-1대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 도 도 - ( 동일소유, 기공동개발 )

36 도면번호 가구번호면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 - A16 A16 5, 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 -

37 도면번호 가구번호면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 A17 A17 5, 대 공동개발지정 대 대 공동개발지정 대 916-1대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 도 도 - ( 동일소유 ) ( 동일소유 )

38 도면번호 가구번호면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 A18 A18 5, 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 대 대 대 도 도 도 도 -

39 도면번호 가구번호면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 897-1대 대 대 대 대 종 대 대 대 대 대 대 대 대 - A19 A19 5, 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 도 도 -

40 도면번호 가구번호면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 A20 A20 6,038.1 A21 A21 8, 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 도 도 대 880-4대 공동개발권장 880-2대 대 대 공동개발권장 대 880-5대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 도 -

41 도면번호 가구번호면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 877-1대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 - A22 A22 8, 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 공 도 -

42 도면번호 가구번호면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 A23 A23 8, 대 대 공동개발지정 918-7대 대 공동개발지정 대 대 공동개발지정 대 대 공동개발지정 대 대 공동개발지정 대 대 공동개발지정 대 대 공동개발지정 918-3대 대 공동개발지정 대 대 공동개발권장 918-1대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 - ( 동일소유, 기공동개발 ) ( 동일소유, 기공동개발 ) ( 동일소유, 기공동개발 ) ( 동일소유, 기공동개발 ) ( 동일소유, 기공동개발 ) ( 동일소유, 기공동개발 ) ( 동일소유, 기공동개발 ) ( 동일소유, 기공동개발 )

43 도면번호 가구번호 면적 ( m2 ) 위치 계획내용 비고 대 대 대 대 대 대 대 - A23 A23 A24 A24 5, 대 대 도 도 도 도 도 도 도 도 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 -

44 도면번호 가구번호면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 대 대 공동개발지정 ( 동일소유, 기공동개발 ) 대 대 대 대 대 대 대 종 대 대 대 - A25 A25 5, 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 도 도 도 도 -

45 도면번호 가구번호면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 879-1대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 - A26 A26 5, 대 대 대 대 대 대 대 도 도 도 도 대 대 대 대 - A27 A27 6, 대 대 대 대 대 대 -

46 도면번호 가구번호면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 A28 A28 9, 종 종 대 대 대 대 대 대 대 대 대 공동개발 대 지정 대 대 41-4 대 대 대 대 대 공동개발지정 공동개발권장 공동개발권장 공동개발권장 공동개발권장 공동개발권장 공동개발권장 공동개발권장 대 40-78대 공동개발권장 40-17종 대 대 대 대 종 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 - 41대 대 도 천 - ( 동일소유 ) 과소필지 ( 동일소유 )

47 도면번호 가구번호면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 A29 A29 4,644.0 A30 A30 3, 대 대 대 대 대 대 37-4 대 대 대 37-44대 공동개발 37-37대 지정 대 대 대 대 대 공동개발권장 공동개발지정 공동개발 권장 공동개발권장 공동개발권장 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 답 도 - 맹지해소 ( 동일소유 ) 맹지, ( 동일소유 ) 맹지, 도공동개발 36-83대 공동개발 36-93도 지정 36-1 대 대 대 대 대 대 대 도 - 권장 ( 동일소유 )

48 도면번호 가구번호면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 A31 A31 2, 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 공동개발지정 36-33대 공동개발 36-65대 지정 공동개발권장 36-36대 공동개발 36-32대 권장 36-60대 공동개발 36-61대 지정 36-38대 공동개발 36-68대 지정 대 대공동개발권장 대 대 36-43대 공동개발 36-45대 권장 ( 동일소유 ) ( 동일소유 ) ( 동일소유 ) 36-46대 36-54대 공동개발지정 35-1대 대 대 대 대 도 ( 동일소유 )

49 도면번호 가구번호면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 A32 A32 1,694.0 A33 A33 6, 대 대 대 34-9 대 대 대 공동개발권장 공동개발지정 공동개발권장 34-7 대 대 대 대 대 대 대 대 대 공동개발권장 42-30대 42-20대 42-70대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 - ( 동일소유 )

50 도면번호 가구번호면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 A33 A33 6,658.0 A34 A A35 A35 4, 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 도 도 도 대 대 대 대 대 대 공동개발 대 지정 공동개발 ( 동일소유 ) 대 권장 대 대공동개발지정공동개발 ( 동일소유 ) 대권장 대 대공동개발지정 대 ( 동일소유 ) 대 대 공동개발지정 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 - ( 동일소유 )

51 도면번호 가구번호면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 대 대 대 대 대 - A36 A36 1, 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 - A37 A37 4, 대 대 대 대 대 대 대 도 도 - A38 A 대 대 -

52 도면번호 가구번호면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 대 대 대 - A39 A39 1, 대 대 대 대 대 대 공동개발권장 계획상건축곤란 948-1대 대 대 대 대 대 대 대 대 - A40 A40 7, 대 주 주 대 대 대 대 대 공 도 도 도 -

53 도면번호 가구번호면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 A41 A41 7, 대 944-2대 944-3대 944-4대 944-5대 944-6대 944-7대 944-8대 대 도 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 특별계획구역 B

54 도면번호 가구번호면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 대 대 대 공동개발지정 계획상건축곤란 ( 동일소유 ) 931-2대 대 대 대 대 대 대 도 대 대 - A42 A42 6, 대 대 대 도 대 대 대 대 대 도 대 도 도 대 -

55 도면번호 가구번호면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 대 대 대 대 대 대 대 대 공동개발권장공동개발권장공동개발지정공동개발지정 계획상건축곤란 계획상건축곤란 ( 동일소유 ) ( 동일소유 ) 926-1대 대 대 대 대 대 도 - A43 A43 6, 대 대 대 도 대 대 대 도 대 대 대 대 대 대 대 대 대 -

56 도면번호 가구번호면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 A44 A44 6, 대 923-2대 923-3대 923-4대 923-5대 923-6대 923-7대 923-8대 923-9대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 도 대 대 대 대 대 특별계획구역 E

57 도면번호 가구번호면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 947-1대 대 대 대 대 대 대 대 도 대 대 - A45 A45 5, 대 대 대 대 도 대 대 대 대 대 대 대 -

58 도면번호 가구번호면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 대 대 공동개발지정 ( 동일소유 ) 945-1대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 - A46 A46 6, 대 대 대 대 대 대 도 대 대 대 대 대 도 대 대 도 도 -

59 도면번호 가구번호면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 A47 A47 7, 대 공동개발권장 930-5대 대 공동개발권장 대 930-1대 대 도 대 대 대 도 대 대 도 대 대 대 도 대 대 대 대 대 대 도 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 도 -

60 도면번호 가구번호면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 대 대 대 대 대 대 대 도 도 대 대 - A48 A48 6, 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 -

61 도면번호 가구번호면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 5, 대 대 A49 A49 봉천13주택재개발정비구역 ( 특별계획구역 J,K) 의면적은 12,272.5임 대 대 대 특별계획구역 J 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대

62 도면번호 A50 가구번호면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 A50 5,978.9 봉천 13 주택재개발 정비구역 ( 특별계획구역 J,K) 의 면적은 12,272.5 임 913-1대 913-2대 913-3도 913-4대 913-5대 913-6대 913-7대 913-8대 913-9대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 대 대 대 대 대 대 대 도 도 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 특별계획구역 K

63 도면번호 A51 가구번호면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 A51 4,481.8 ( 특별계획 가능구역 1) A52 A52 3, 도 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 공동개발지정 대 대 공동개발권장 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 - ( 동일소유 )

64 도면번호 가구번호면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 B1 B1 3,697.0 B2 B2 6,932.0 B3 B3 1, 대 44-11대 공동개발권장 44-1대 공동개발 대 지정 공동개발 ( 동일소유 ) 대 권장 43-1대 43-4대 43-9대 43-2대 공동개발지정 43-6대 44-3대 공동개발지정 맹지해소 대공동개발지정 44-6대 ( 동일소유 ) 44-2대 대 대 대 대 대 대 도 대 32-20대공동개발공동개발 48-2대 48-6대지정권장 ( 동일소유 ) 48-7대 48-5대 32-12대 공동개발 32-13대 지정 공동개발 ( 동일소유 ) 32-1대권장 32-11대 32-9대 공동개발 32-10대 지정 ( 동일소유 ) 32-21대공동개발 32-22대권장 32-8대 33-9대 대 대 대 대 대 32-5대 공동개발 32-6대공동개발 32-7대권장지정 ( 동일소유 ) 32-19대 33-3대 대 -

65 도면번호 가구번호면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 B4 B4 7,020.0 B5 B5 1,901.0 B6 B6 1, 대 27-5대 공동개발 공동개발 27-6대 27-7대 지정 권장 ( 동일소유 ) 27-2대 27-3대 공동개발권장 30-27대공동개발지정 30-26대 ( 동일소유 ) 30-8대 30-9대공동개발지정 ( 동일소유 ) 30-11대 30-13대 30-14대 30-15대 30-16대 30-17대 공동개발권장공동개발권장 30-19대 30-20대 공동개발권장 29-22대 29-23대 29-24대 29-31대 30-25대 738-3대 공동개발권장 738-4대 대 30-2대 공동개발권장 대 대 대 대 종 대 대 대 공동개발권장 대 대 대 대 62-17대공동개발권장 대 62-13대 대 대 대 -

66 도면번호 가구번호면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 B7 B B8 B8 2,655.2 B9 B9 1, 대 공동개발 대 지정 공동개발 ( 동일소유 ) 대권장 대 대 - 807도 대 62-3대공동개발지정 62-37잡 62-6전 62-7대 62-4대 851-2대 62-5대 62-31대 61-1대 62-30대 62-43대 851-5대 61-2 대 62-49대 62-55대 62-32대 63-17대 공동개발지정 공동개발권장 공동개발권장 공동개발지정 ( 동일소유 ) ( 동일소유 ) ( 동일소유 ) 63-84대 62-47대공동개발권장 62-48대 62-28대 공동개발 62-29대 지정 대 대 도 도 대 62-25대 공동개발지정 62-23대 62-56대 공동개발지정 62-53대 62-26대 공동개발권장 62-19대 대 대 대 대 - 기개발 ( 동일소유 ) ( 동일소유 )

67 도면번호 가구번호면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 B10 B10 5,091.5 B11 B11 3,897.6 B12 B12 1, 대 대 대 대 대 대 공동개발권장 공동개발지정 공동개발 ( 동일소유 ) 대 권장 대 대 도 대 공동개발지정 대 대 도 도 대 851-8대 공동개발권장 대 대 대 공동개발권장 대 대공동개발지정 대 ( 동일소유 ) 대 대 공동개발권장 대 대 공동개발권장 851-3대 대 대 대 대 대 대 대 도 대 대 대 대 대 공동개발권장 대 대 대 대 대 도 -

68 도면번호 가구번호면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 B13 B B14 B14 5,973.9 B15 B15 3,385.3 B16 B16 2,396.0 B17 B17 1,401.3 B18 B18 5, 대 대 공동개발권장 대 대 870-7대 공동개발권장 대 대 공동개발지정 870-8대 870-1대 대 대 대 도 대 대 대 대공동개발지정 대 대 861-8대 도 861-7대 대 대 858-3대 858-4대 공동개발권장 858-5대 858-1대 대 공동개발지정 858-7대 858-9대 공동개발지정 858-6대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 - ( 동일소유 ) 차량진출입제한 차량진출입제한 차량진출입제한

69 도면번호 가구번호면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 868-9대 대 대 대 대 대 공동개발권장 공동개발지정 공동개발지정 ( 동일소유 ) ( 동일소유 ) B19 B19 4,779.6 B20 B20 5,288.8 B21 B21 1,908.3 B22 B22 2, 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 대 862-2대 대 대 공동개발지정 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 공동개발지정 공동개발지정 대 대 대 대 대 대 대 대 - ( 동일소유 ) 차량진출입제한 ( 기공동개발 ) 차량진출입제한 ( 공동개발 )

70 도면번호 가구번호면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 B23 B23 4,961.1 B24 B24 4,962.3 B25 B25 5, 대 대 공동개발권장 867-2대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 공동개발권장 대 대 공동개발권장 866-7대 866-9대 공동개발지정 866-2대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 공동개발지정 863-1대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 - ( 동일소유 ) 차량진출입제한 ( 기공동개발 )

71 도면번호 가구번호면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 B26 B26 5,503.8 B27 B27 5,218.1 B28 B28 5, 대 대 대 대 공동개발지정 공동개발지정 대 대 대 대 대 대 대 대 공동개발지정 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 공동개발지정 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 - 차량진출입제한 ( 기공동개발 ) 차량진출입제한 ( 기공동개발 ) ( 동일소유 ) ( 동일소유 )

72 도면번호 가구번호면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 대 대 대 - B29 B29 2, 대 대 대 대 대 대 대 공동개발권장 대 855-9대 대 공동개발권장 대 대 공동개발권장 대 B30 B30 2, 대 대 공동개발권장 대 대 공동개발지정 ( 동일소유 ) 대 대 대 대 도 도 -

73 다. 최대개발규모 기정 위치규모 ( m2 ) 간선가로변 (35m이상) ( 남부순환도로, 관악로, 봉천복개도로 ) 간선가로변 (20m이상) ( 쑥고개길, 은천길도로 ) 기타지역 3,000 2,000 1,000 이하 변경 중심지위상을고려한최대개발규모제한지양및블록단위개발가능성부여위치규모 ( m2 ) 간선가로변 (35m이상) ( 남부순환도로, 관악로, 봉천복개도로 ) 블록규모이하간선가로변 (20m이상) ( 쑥고개길, 은천길도로 ) 기타지역 1,000이하 단, 기존필지및획지계획의규모가최대개발규모를초과한경우및특별계획구역은미적용 2. 건축물등에관한결정조서가. 건축물의용도계획 1) 불허용도결정 ( 변경 ) 조서 기정불허용도계획유지 특별계획구역해제지역불허용도계획수립

74 도면표시불허용도비고 근린생활시설중제조업소, 수리점, 세탁소, 일반목욕탕, 안마시술소 옥외철탑골프연습장 의료시설중정신병원, 격리병원 U1 전층 공장 창고시설 위험물저장및처리시설 ( 단, 주유소제외 ) 자동차관련시설 ( 단, 주차장제외 ) 동물및식물관련시설 교정시설 학교시설보호지구인경우서울시도시계획조례제47조에해당하는용도 간선가로변 ( 남부순환로, 관악로, 쑥고개길 )) 미관지구불허용도 ( 미관지구일경우 ) 1 층 단독및공동주택 제 2 종근린생활시설중철물점 의료시설중정신병원, 격리병원 U2 전층 1층 교육연구및복지시설중아동관련시설 공장 창고 단란주점및안마시술소 제조업소, 수리점 상업지역내부 미관지구불허용도 ( 미관지구일경우 ) 준주거지역 기숙사 운수시설 및 전층 2 종근린생활시설중안마시술소 3 종일반주거 U3 위험물저장및처리시설 ( 위험물취급소, 액화가스취급소, 주유소및액화석유가스충전소제외 ) 지역 ( 간선가로변 ) 1 층 단독및공동주택 제2종근린생활시설중철물점 U4 근린생활시설중비디오물감상실, 단란주점, 안마시술소 의료시설중정신병원, 격리병원, 장례식장전층 옥외철탑골프연습장 교정시설 자동차관련시설 ( 단주차장, 세차장, 검사장, 정비공장제외 ) 학교시설보호지구인경우서울시도시계획조례제47조에해당하는용도 1층 제조업소, 수리점 준주거지역및 3종일반주거지역 ( 내부 ) 주 ) 특별계획구역은불허용도계획에서제외별도계획에따름

75 2) 권장용도결정 ( 변경 ) 조서 기정 도면표시 권 장 용 도 1층 업무시설중금융업소 전시시설중전시장 1 전층 업무시설 ( 오피스텔제외 ) 전시시설중전시장 1층 근린생활시설중전문판매점 ( 서점, 레코드점, 문구점, 컴퓨터관련등 ) 교육연구시설중학원 2 전층 운동시설중수영장, 테니스장, 체력단련장, 볼링장, 스포츠센타등 전시시설중전시장 관람집회시설중공연장 1층 업무시설중금융업소 업무시설 ( 오피스텔제외 ) 관광숙박시설중관광호텔 3 전층 관람집회시설중집회장 ( 예식장제외 ) 전시시설중전시장 관람집회시설중공연장 1층 근린생활시설중전문판매점 ( 의류, 구두, 신변잡화, 레코드, 스포츠용품점등 ) 4 전층 판매시설 전시시설중전시장 관람집회시설중공연장 1층 근린생활시설중전문판매점 ( 의류, 구두, 신변잡화, 스포츠용품점, 전자통신대리점등 ) 5 전층 업무시설 ( 오피스텔제외 ) 1층 근린생활시설중전문판매점 ( 의류, 구두, 신변잡화, 스포츠용품점, 전자통신대리점등 ) 6 전층 판매시설중상점주 ) 특별계획구역은권장용도계획에서제외별도계획에따름름 변경 구분일반권장용도지역중심활성화권장용도 1 전층 업무시설 판매시설중상점 문화, 집회시설중공연장, 전시장 교육연구시설중학원, 연구소 ( 준 ) 공공임대주택 저층 (3층) 소매점, 음식점 일반음식점 문화, 집회시설중공연장, 전시장 고층 업무시설 교육연구시설중학원, 연구소 (4층이상 ) 운동시설 ( 골프연습장, 실내낚시터, ( 준 ) 공공임대주택놀이형시설제외 ) 저층 소매점, 음식점, 의원 (3층) 일반음식점 문화, 집회시설중공연장, 전시장, 집회장 ( 예식장제외 ) 고층 교육연구시설중학원, 도서관 업무시설 (4층 의료시설중병원 ( 정신병원, 요양병원제외 ) 판매시설중상점이상 ) 저층 소매점, 음식점 문화, 집회시설중공연장, 전시장, 집회장 ( 예식장제외 ) (3층) 일반음식점, 공연장 교육연구시설중학원, 도서관고층 판매시설 ( 도매시장제외 ) ( 준 ) 공공임대주택 (4층 업무시설 의료시설중병원 ( 정신병원, 요양병원제외 ) 이상 ) 주 ) 특별계획구역은권장용도계획에서제외별도계획에따름

76 나. 건축물의개발밀도계획 1) 건폐율결정 ( 변경 ) 조서 (1) 건축물의건폐율 구 분 건 폐 율 비 고 준주거지역, 일반상업지역 60% 서울시도시계획조례에따름 제3종일반주거지역 50% ( 조례개정시변경된조례적용 ) 주 ) 특별계획구역은별도의계획에따름 (2) 건폐율완화항목및내용 대지의일부를공공시설등의부지로제공하는경우에는 국토의계획및이용에관한 법률시행령 제 46 조 ( 지구단위계획구역안에서의건폐율등의완화적용 ) 제 1 항제 1 호에 따라건폐율을완화하여적용 2) 용적률결정 ( 변경 ) 조서 (1) 건축물의용적률 기정 용도지역 용적률기준허용 일반상업지역 간선변 600% 이내 800% 이내이면부 400% 이내 600% 이내 준주거지역 간선변 300% 이내 400% 이내이면부 250% 이내 375% 이내 준주거지역 간선변 300% 이내 360% 이내 ( 기존용도상향지 ) 이면부 250% 이내 360% 이내 제3종일반주거지역 - 210% 250% 주 ) 특별계획구역은별도의계획에따름 변경 용도지역 용적률기준허용 일반상업지역 간선변 600% 이내 800% 이내이면부 450% 이내 660% 이내 준주거지역 간선변 300% 이내 400% 이내이면부 300% 이내 400% 이내 준주거지역 간선변 300% 이내 360% 이내 (400% 이내 ( 주1)) ( 기존용도상향지 ) 이면부 250% 이내 360% 이내 제3종일반주거지역 - 230% 250% 주 1) 간선도로 ( 남부순환도로, 봉천로, 관악로 ) 에접하는필지중지역중심활성화기능을연면적의 50% 이상으로건립하는경우에한해허용용적률 400% 로적용 주 2) 특별계획구역은별도의계획에따름

77 (3) 상업지역내주거복합건물의용적률및용도제한적용기준 기준용적률 600%, 허용용적률 800% 주택연면적비율 (%) 기준용적률 허용용적률 상한용적률 60이상 ~ 70미만 450% 이하 600% 이하 50이상 ~ 60미만 490% 이하 650% 이하법적용적률의 40이상 ~ 50미만 530% 이하 700% 이하 2배이하 30이상 ~ 40미만 560% 이하 750% 이하 30미만 600% 이하 800% 이하 기준용적률 450%, 허용용적률 660% 주택연면적비율 (%) 기준용적률허용용적률상한용적률 60이상 ~ 70미만 500% 이하 50이상 ~ 60미만 540% 이하법적용적률의 40이상 ~ 50미만 450% 이하 580% 이하 2배이하 30이상 ~ 40미만 620% 이하 30미만 660% 이하 건축물의비주거용도비율 상업지역및준주거지역 (20m이상도로에접한필지에한함 ) 내건축물의비주거용도 ( 오피스텔등준주택제외 ) 비율은용적률의 10% 이상계획 - 용적률 10% 이상설치는지상부설치 - 다만, 입지특성과공공기여 ( 기부채납 10% 이상등 ) 를감안하여도시계획위원회 ( 자치구포함 ) 를통해허용용적률의 10% 이상계획가능

78 3) 용적률완화항목및내용 기정 용적률완화항목 ( 특별계획구역제외 ) 구분완화내용완화기준비고 획지계획획지단위개발기준용적률 0.2 공동개발 건축물용도 공개공지대쌈지형 / 지내침상형공지공지건축한계선 / 지정선대지내통로건축물형태및외관 환경친화적건축물 주차및차량동선 공동개발 전층권장용도 특정층권장용도 조성형태및규모준수시 조성형태및규모준수시 전면공지 공공보행통로 옥외광고물및통합간판등설치 기준용적률 0.5 a ( 단최대개발규모를초과한경우제외 ) 기준용적률 ( 권장용도면적 주차장을제외한건축연면적 ) 0.2 기준용적률 ( 권장용도면적 주차장을제외한건축연면적 ) 0.1 기준용적률 {( 설치면적-의무면적 ) 대지면적 } a 기준용적률 ( 조성면적 대지면적 ) a 기준용적률 ( 제공면적 대지면적 ) a 기준용적률 ( 조성면적 대지면적 ) a 기준용적률 0.05 자연지반보존기준용적률 ( 보존면적 대지면적 ) 0.2 옥상녹화기준용적률 ( 녹화면적 대지면적 ) 0.1 중수도시설설치기준용적률 0.04 빗물이용시설설치기준용적률 0.04 녹색주차장 / 투수성포장신재생에너지사용공동주차출입구, 공동주차장 기준용적률 ( 설치면적 대지면적 ) 으로서기준용적률 0.05 기준용적률 0.05 기준용적률 0.1 1필지획지계획은용적률완화미부여 2필지 : a=0.1 3~4필지 : a=0.15 5필지이상 : a=0.2 건축연면적에 20% 이상시인정 해당층바닥면적의 30% 이상시인정 피로티구조 : a=0.5 개방형구조 : a=1.2 피로티구조 : a=0.5 침상형구조 : a=1.0 개방형구조 : a=1.2 피로티구조 : a=0.5 개방형구조 : a=1.2 피로티구조 : a=0.5 개방형구조 : a=1.0 관악구옥외광고물관리조례적용 녹화면적은대지면적의 20% 까지만허용 법정조경으로산입된면적제외 총사용수량의 10% 이상을재사용할수있는시설설치 관련법에의해의무적으로시설하게되는경우에는제외 빗물저류탱크용량 (ton) 이건축면적 0.05 또는대지면적 0.02 이상설치 건축공사비의 1% 이상또는총에너지사용량의 1% 이상을부담 지정시적용 참고 ) 1) 허용용적률산출 : 기준용적률 + 해당인센티브의합계이며지구단위계획으로정한허용용적률을초과할 수없음 2) 대지내공지 ( 공개공지, 쌈지형공지, 전면공지등 ) 에관한용적률완화시공지부분에대한인센티브는중 복하여적용하지아니하며, 중심지미관지구건축선후퇴 (3m) 로확보된공지에대해서는인센티브를제공 하지않으며, 그외추가건축선후퇴부분은인센티브적용가능함 3) 용적률인센티브적용시, 완화받는용적률의 20% 이상에대하여 환경친화적건축물 항목을의무적으로 준수하여야함

79 변경 계획유도인센티브항목 ( 특별계획구역제외 ) 구분완화내용완화기준비고 공동개발공동개발기준용적률 a 지정 : a=0.1 권장 : a=0.2 자율적공동개발 : a=0.15 건축물 전층권장용도 기준용적률 ( 권장용도면적 주차장을제외한건축연면적 ) 0.2 건축연면적에 20% 이상시인정 용도 지역중심활성화권장용도 기준용적률 ( 권장용도면적 주차장을제외한건축연면적 ) 0.4 건축연면적에 20% 이상시인정 공개공지 조성형태및규모준수시 기준용적률 {( 설치면적-의무면적 ) 대지면적 } a 피로티구조 : a=1 개방형구조 : a=3 대지내공 쌈지형 / 침상형공지 조성형태및규모준수시 기준용적률 ( 조성면적 대지면적 ) a 피로티구조 : a=1 침상형구조 : a=2 개방형구조 : a=3 지 건축한계선 / 지정선 전면공지 기준용적률 ( 제공면적 대지면적 ) a 피로티구조 : a=1 개방형구조 : a=3 대지내통로 공공보행통로 기준용적률 ( 조성면적 대지면적 ) a 피로티구조 : a=1 개방형구조 : a=3 주차및 차량동선 공동주차출입구, 공동주차장 기준용적률 0.1 지정시적용 건축물개방 건물내공익시설설치 기준용적률 ( 제공면적 연면적 ) 4 이내건물내일정공간을공공에사용권 ( 구분지상권 ) 으로제공할경우 1층 : a=4 지하1층또는지상 2,3층 : a=3 기타 : a=2 지역중심활성화권장용도는권장용도계획참조주1) 허용용적률산출 : 기준용적률 + ( 각항목별용적률인센티브 ) 허용용적률주2) 유사한계획요소가중복되는경우인센티브적용은유리한하나의항목을적용 ( 중복하여계산할수없음 ) - 예 : 공개공지와전면공지등주3) 미관지구내건축선후퇴부분은인센티브면적산정시제외하며, 제시한건축선보다추가하여건축선을후퇴한경우에는인센티브를추가로부여주4) 건축한계선등인센티브적용부분지하부의자연지반보존은중복하여계산함주5) 용적률인센티브적용시, 완화받는용적률의 30% 이상에대하여 환경친화적건축물 항목을의무적으로준수하여야함

80 친환경인센티브항목 ( 특별계획구역제외 ) 구분완화내용완화기준비고 녹색건축인증 에너지효율등급 최우수 ( 그린 1등급 ) : 기준용적률 0.12 우수 ( 그린 2등급 ) : 기준용적률 0.08 우량 ( 그린 3등급 ) : 기준용적률 0.04 에너지효율 1등급 : 기준용적률 0.08 에너지효율 2등급 : 기준용적률 0.06 에너지효율 3등급 : 기준용적률 0.04 녹색건축물조성지원법에따른녹색건축물인증기준, 건축물에너지효율등급인증기준준용 서울시녹색건축물설계기준의무대상준수 녹색, 에너지모두 1등급시 : 기준용적률 0.3 환경친화 에너지 효율화 중수도시설설치기준용적률 0.1 빗물이용시설설치기준용적률 0.1 총사용수량의 10% 이상을재사용할수있는시설설치 관련법에의해의무적으로시설하게되는경우에는제외 빗물저류탱크용량 (ton) 이건축면적 0.05 또는대지면적 0.02 이상설치 옥상녹화기준용적률 ( 녹화면적 대지면적 ) 0.2 자연지반보존기준용적률 ( 보존면적 대지면적 ) 0.2 녹화면적은대지면적의 20% 까지만허용 법정조경으로산입된면적제외 법적자연지반면적 ( 법적조경면적 10%) 제외 지하구조물미설치시 자연토양및투수성포장 녹색주차장 기준용적률 ( 설치면적 대지면적 ) 기준용적률 0.2 기준용적률 0.05 이내 3) 상한용적률계획 건축주가토지를공공시설부지로제공 ( 기부채납에한함 ) 하는경우의상한용적률은 서울특별시도시계획조례시행규칙 제7조 ( 지구단위계획구역안의용적률계획및운용 ) 적용하여허용용적률 (1+1.3 가중치 α) 이내로함 - 가중치 : 사업부지용적률에대한공공시설제공부지의용적률 (2개이상의용도지역인경우에는면적대비가중평균한용적률 ) 비율 - α : 공공시설부지제공후의대지면적에대한공공시설부지로제공하는면적비율

81 다. 건축물의높이계획 1) 건축물높이결정 ( 변경 ) 조서 기정 변경 구 분 적용지역 높이계획 비고 주요가각부 70m이하 가로구역별높이기준 일반상업지역 남부순환도로변 70m이하설정에따른높이적용 ( 건축법제51조제3항에관악로변 60m이하의한도로사선제한쑥고개길변 60m이하적용하지않음 ) 이면부 사선제한적용 간선변 60m이하남부순환도로변가로구역별높이기준준주거지역이면부 30m이하설정에따른높이적용관악로변 60m이하 ( 건축법제51조제3항에제3종간선변 35m이하의한도로사선제한일반주거지역쑥고개길변적용하지않음 ) 이면부 20m이하 이면부 사선제한적용 구분적용지역높이계획비고 일반상업지역 주요가각부 80m이하 (90m이하) ( 주1) 남부순환도로변 70m이하 관악로변 60m이하 쑥고개길변 60m이하 이면부 40m이하 ( 주2) 남부순환도로변 간선변 60m이하이면부 30m/35m이하 준주거지역 관악로변 간선변 60m이하이면부 30m이하 쑥고개길변 간선변 40m이하이면부 35m이하 제3종일반주거지역 남부순환도로변 35m이하 주1) 서울대입구역교차로최고높이는권장용도 30% 이상준수시에한하여 90m이하를적용 주2) 일반상업지역이면부중 6m이상도로에접하는단위대지 500m2이상개발시최고높이는 48m를적용 주3) 건축물의높이는건축법의규정에의한높이로적용하며, 건축물의 1층전체에피로티 ( 건축물의사용 을위한경비실ㆍ계단실ㆍ승강기실기타이와유사한것을포함한다 ) 가설치되어있는경우에는 건축물의최고높이의규정을적용함에있어서피로티의층고를제외한높이로함 주4) 상이한제한을받는둘이상의획지간공동개발시폭이넓은도로에면한획지의규정을적용 주5) 대지의일부를공공시설등의부지로제공하는경우에는 국토의계획및이용에관한법률시행령 제46조 ( 지구단위계획구역안에서의건폐율등의완화적용 ) 1항 3호및 2항의규정에따라최고 높이의 1.2배범위내에서완화적용함 주5) 특별계획구역은별도의계획을따른다.

82 라. 건축물의배치계획 1) 건축물의배치에관한결정 ( 변경 ) 조서 기정 변경 구 분 적용지역 건축선계획 비고 폭 6m미만도로 건축선으로부터 1~2m 후퇴 폭 6m도로 건축선으로부터 1m 후퇴 폭 8m도로 건축선으로부터 1m 후퇴 건축한계선 간선가로변미관지구건축선으로부터 3m 후퇴남부순환로변건축선으로부터 5m 후퇴 확장구역이면부및봉천복개도로변 건축선으로부터 1~3m 후퇴 구 분 적용지역 건축선계획 비고 폭 6m미만도로 건축선으로부터 1~2m 후퇴 폭 6m도로 건축선으로부터 1m 후퇴 폭 8m도로 건축선으로부터 1m 후퇴 건축한계선 간선가로변미관지구 건축선으로부터 3m 후퇴 남부순환로변 건축선으로부터 5m 후퇴 특별계획구역 봉천복개도로변 건축선으로부터 3m 후퇴 기 타 건축선으로부터 1m 후퇴 마. 건축물의형태와색채등에관한계획 1) 건축물의형태에관한결정조서 기정 건축물 형태 건축물 외관 기타 사항 구분계획내용비고 1 층바닥높이 층고 / 기존건물과의조화 상업및업무용도의건물의경우 1 층바닥높이는접한보도 / 도로와 15cm 이내의차이로제한 연접대지에지구단위계획에따른건물이있을경우신축건물의층고특히 1 층개구부의높이는기존건물과일치시키도록제한 재료 / 색채 외벽의재료, 색채에있어주변경관과조화를도모함 투시벽 측면공지차폐 야간조명 옥외광고물 폭 15m 이상의가로에면한상업및업무용도의건축물은 1층전면벽면면적의 50% 이상을투시벽으로처리 폭 15m 이상에면한대지의측면경계선과건물사이의이격거리가 3m 미만이고이격부분이통로로사용되지않을경우이격공지는차폐조경, 담, 문등으로차폐 폭 15m 이상의도로에면하는대지에 10 층이상신축또는증 개축되는건물은가로변외멱을밝힐수있는야간조명등의설치권장 옥외에설치하는미술장식품의경우야간조명의설치권장 서울특별시관악구옥외광고물등관리조례및관련규정을따름

83 변경 구 분 계획내용 비 고 폭 20m이상도로에면한건축물의 1층전면의 50% 이상을투시형으로투시벽 / 투시형셔터설치하여야하며, 셔터를설치하는경우에는투시형셔터를사용 1층바닥높이 건축물 1층바닥높이는접한보도또는도로로부터일반인및장애인의진출입에불편함이없도록해야함 연접대지에기존건축물들이있을경우신축건물의 1층개구부높이 개구부 는기존건축물들의 1층개구부높이와조화를이루어야함 폭 20m이상도로에면한건축물은개구부가없는주벽면을도로에노 출하여서는아니됨 외벽면의통일성 외벽면의의장, 재료, 색채에있어주변건물과의조화를유지 폭 20m이상도로에면한대지의측면경계선과건물사이의이격거리가 측면이격공지 3m미만이고이격부분이통로로사용되지않을경우이격공지는조경 으로차폐할것을권장 폭 20m이상도로에면한대지에 10층이상신축또는증개축되는건물 야간조명 은가로변외벽을밝힐수있는상향식야간조명등의설치를권장. 옥외에설치하는미술장식품의경우야간조명등의설치를권장 옥외광고물 서울특별시관악구옥외광고물등관리조례및관련규정을따름 3. 기타사항에관한결정조서 가. 대지내공지및통로계획 기정 변경 구분 적용대상 계획내용 비고 공개공지 서울대입구역가각부주요시설부지도로변 ( 시장, 전화국 ) 14개소 쌈지형공지 남부순환도로변, 봉천복개도로변, 쑥고개길변 77개소 공공보행통로 보행동선단절부 4개소 보차혼용통로 봉천복개도로서측부분 2개소 전면공지 구역전체 건축선에의한전면공지 구분 적용대상 계획내용 비고 전면공지 구역전체 전면공지는보도부속형전면공지와차도부속형전면공지로구분하며건축물의신축시개발주체가조성 공작물, 담장, 계단, 주차장등차량및보행인의통행에지장을주는일체의장치물을설치금지 공개공지확보대상건축물로조성위치를지정한경우는간선도로변공개공지지정된위치에공개공지를설치도로가각부 / 쌈지형공지 위치가정해지지않은경우당해대지와접한가장넓은보행결절점도로변또는도로가각부, 보행결절점주변설치 공공보행통로 / 보차혼용통로 보행동선단절부 봉천복개도로 서측부분 공공보행통로및보차혼용통로가지정된대지는 24 시간일반인이통로로이용할수있도록조성 대지내통로로연결되는양측도로에고저차가있을경우경사로로처리

84 나. 교통처리계획 1) 차량출입불허구간 기정 구분적용대상적용기준비고 차량출입금지구간 주차출입구 공동주차출입구 변경 남부순환도로변, 관악로변, 봉천복개도로변 남부순환도로변 4 개소봉천복개도로변 4 개소관악로변 5 개소 남부순환도로변 14 개소봉천복개도로변 4 개소관악로변 3 개소 폭 30m 이상도로에서대지로의직접차량출입은지구단위계획에서정한차량출입금지구간에서는원칙적으로허용되지않음 대지내로의차량출입은주차출입방향이표시된위치에서이루어져야함 주차출입구가지정된대지가공동개발에의해 2 개이상의도로에접한경우 6m 이상도로중폭원이좁은도로변에주차출입구를설치 현재주유소용도로쓰이는필지에대하여타용도로건축시주차출입구는 1 개소로계획 공동건축규제또는권장에표시된차량출입허용구간은공동건축미이행시에적용 주차출입구는최대폭원 6m 이내로설치하여야함 주차출입방향이표시된변에서도다음의구간에서는주차출입구를설치할수있음 - 폭 30m 이상도로의교차로측단으로부터 10m 이내의구간 - 버스정류장, 기타승하차시설, 지하도입구, 횡단보도전후 10m 이내의구간 구분적용대상계획내용비고 지구단위계획에서정한차량출입불허구간에서는대지로의남부순환도로변, 직접차량출입은원칙적으로허용되지않음차량출입금지구간관악로변, 공동개발변경등으로간선도로및이면도로에면하게봉천복개도로변되는경우에는이면도로를통한차량진출입계획수립 주차출입구 공동주차출입구 남부순환도로변, 봉천복개도로변, 관악로변 남부순환도로변봉천복개도로변관악로변 주차출입구가지정된대지로의차량출입은주차출입구가표시된부분에서이루어져야함 주차출입구간이표시되지않은대지중두변이상이도로에접한대지의주차출입구는접하는 6m 이상도로중폭이가장좁은도로에주차출입구를설치하여야함 공동주차출입구가계획된대지는연접한대지와공동으로이용할수있는공동주차출입구를설치하여야함 공동주차출입구가계획된대지는대지경계선에서각각 3m 이상씩후퇴하여전체폭원이최소 6m 이상되는공동주차출입구를조성

85 다. 환경친화등에관한계획 친환경인센티브항목 ( 특별계획구역제외 ) 과중복되어폐지 구분계획내용비고 자연지반보존옥상녹화중수도시설설치빗물이용시설설치녹색주차장 / 투수성포장신재생에너지도입 자연지반보존시 : 기준용적률 ( 보존면적 대지면적 ) 0.2 의인센티브제공 옥상녹화준수시 : 기준용적률 ( 녹화면적 대지면적 ) 0.1 의인센티브제공 중수도시설설치시 : 기준용적률 0.04 의인센티브제공 빗물이용시설시설설치시 : 기준용적률 0.04 의인센티브제공 녹색주차장 / 투수성포장준수시 : 기준용적률 ( 설치면적 대지면적 ) 으로서 기준용적률 0.05 의인센티브제공 신재생에너지도입시 : 기준용적률 0.05 의인센티브제공 녹화면적은대지면적의 20% 까지만허용 법정조경에산입된면적제외 총사용수량의 10% 이상을재사용할수있는시설설치 관련법에의해의무적으로시설하게되는경우에는제외 빗물저류탱크용량 (ton) 이건축면적 0.05 또는대지면적 0.02 이상설치 총건축공사비의 1% 이상시설투자시또는총에너지사용량의 1% 이상사용시

86 3. 특별계획구역에관한계획 가. 특별계획구역및특별계획가능구역총괄 구분 폐지 기정 폐지 폐지 기정 폐지 폐지 폐지 폐지 기정 기정 기정 도면번호 A B C D E F G H I J K L 신설 1 구역명 봉천특별계획구역 A 봉천특별계획구역 B 봉천특별계획구역 C 봉천특별계획구역 D 봉천특별계획구역 E 봉천특별계획구역 F 봉천특별계획구역 G 봉천특별계획구역 H 봉천특별계획구역 I 봉천특별계획구역 J 봉천특별계획구역 K 봉천특별계획구역 L 봉천특별계획가능구역 1 위치 일원 일원 일원 일원 일원 일원 일원 일원 일원 일원 일원 일원 일원 면적 ( m2 ) 기정변경변경후 4,956 감 ) 4,956-7, , ,554 감 ) 6,554-6,782 감 ) 6,782-6, , ,276 감 ) 5,276-6,836 감 ) 6,836-7,151 감 ) 7,151-6,484 감 ) 6,484-5, , , ,978.9 비고 봉천 1 역세권 ( ) 봉천 2 역세권 ( ) 봉천 13 주택재개발 ( ) 2,000-2,000 지침변경 - 증 ) 4, ,481.8 폐지된특별계획구역의가구단위개발시서울특별시고시제 호 ( ) 봉천지구단위재정비상의 개발지침을준용 ( 공공기여는입안권자와사전협의 ) 하여용도지역상향을포함한세부개발계획을수립할수있으며 별도의도시관리계획 ( 지구단위계획 ) 절차를이행하여야함.

87 나. 특별계획구역계획 1) 특별계획구역 A ( 폐지 ) 가 ) 특별계획구역결정조서도면번호구분구역명위치면적 ( m2 ) 비고 A 폐지특별계획구역 A 번지일대 4,956 2) 특별계획구역 B ( 변경없음 ) 가 ) 특별계획구역결정조서 도면번호구분구역명위치면적 ( m2 ) 비고 B 기정특별계획구역 B 번지일대 7,552.5 봉천 1 역세권도시환경정비구역 ( 서울시고시 194 호 ) 나 ) 특별계획구역계획지침 구분계획지표비고 건폐율 용적률 높이 허용용도 ㆍ 60% 이하 ㆍ기준용적률 : 250% 이하ㆍ허용용적률 : 450% 이하ㆍ상한용적률 : 500% 이하 ㆍ 90m 이하 ㆍ업무시설 ( 오피스텔제외 ), 교육연구시설 ( 학원, 도서관 ), 문화및집회시설, 노유자시설, 판매시설, 제 1 종근린생활시설, 제 2 종근린생활시설 ( 단란주점및안마시술소, 고시원제외 ), 주거복합시설 ( 건축연면적의 90% 미만 ) 허용용도외의용도는불허, 지상 1~3 층주거용도불허 권장용도ㆍ업무시설 ( 오피스텔제외 ), 판매시설, 주거복합시설 ( 건축연면적 90% 미만 ) 건축선 ㆍ남부순환도로변및봉천복개도로변 : 건축한계선 5m ㆍ소로 2-1 호선변 : 건축한계선 3m( 보도설치구간 ) ㆍ그외도로변 : 건축한계선 1m 기타사항은봉천 1 역세권장기전세주택도시환경정비계획참조

88 다 ) 용적률완화계획 구분이행조건기준용적률 250% - 장기전세주택공급 허용용적률 ( 기준 + 패키지 ) 정비계획 ( 상한 ) 용적률산정 ( 패키지 ) 용적률 200% 리모델링이쉬운구조 커뮤니티지원시설 에너지효율건축물 친환경건축물 신 재생에너지사용 공공시설기부채납에따른용적률완화 500% 이하 장기전세주택건립부속토지 (1,302.8m2 ) 및세대수 서울특별시건축위원회공동주택심의기준 제3조제5호의 건축법제8조에의한리모델링이쉬운구조 에적합할것 커뮤니티지원시설 (600.0m2이상) - 휘트니스센터, 문화센터등 커뮤니티시설 (600.0m2이상) - 도서관, 문화시설등 - 사업시행인가전시설의종류, 운영및관리등을관리청과협의하여결정 에너지성능지표검토서평점합계 86점이상 친환경에너지효율등급 1등급이상인증 에너지총량제 - 공동주택 : 190kwh/ m2년이하 - 일반건축물 : 280kwh/ m2년이하 우수등급이상의친환경예비인증 옥상녹화 (324m2이상) - 서울시옥상녹화시스템상세설계및관련도서작성지침에의거조성 전이 ( 주거와비주거구분 ) 층에정원및녹화시설설치 환경친화적인외부창호계획 친환경주택의성능및건설기준 의설계기준충족 청정건강주택건설기준 충족 신재생에너지공급비율 5% 이상 신재생에너지이용율 - 공동주택 2% 이상, 일반건축물 7% 이상 상한용적률 = 허용용적률 (1+1.3 가중치 a) =450 ( ) 500.0% a = ,479.6 = ( 산출근거 ) a: 공공시설부지제공후의대지면적에대한공공시설부지로제공하는면적의비율

89 3) 특별계획구역 C ( 폐지 ) 가 ) 특별계획구역결정조서도면번호구분구역명위치면적 ( m2 ) 비고 C 폐지특별계획구역 C 번지일대 6,554 4) 특별계획구역 D ( 폐지 ) 가 ) 특별계획구역결정조서도면번호구분구역명위치면적 ( m2 ) 비고 D 폐지특별계획구역 D 번지일대 6,782 5) 특별계획구역 E ( 변경없음 ) 가 ) 특별계획구역결정조서 도면번호구분구역명위치면적 ( m2 ) 비고 944-1번지 B 기정 6,759.2 봉천2역세권도시환경정비구역특별계획구역 B 일대 ( 서울시고시 195호 ) 나 ) 특별계획구역계획지침 구분계획지표비고 건폐율 용적률 높이 허용용도 ㆍ 60% 이하 ㆍ기준용적률 : 250% 이하ㆍ허용용적률 : 450% 이하ㆍ상한용적률 : 500% 이하 ㆍ 80m 이하 ㆍ업무시설 ( 오피스텔제외 ), 교육연구시설 ( 학원, 도서관 ), 문화및집회시설, 노유자시설, 판매시설, 제 1 종근린생활시설, 제 2 종근린생활시설 ( 단란주점및안마시술소, 고시원제외 ), 주거복합시설 ( 건축연면적의 90% 미만 ) 허용용도외의용도는불허, 지상 1~3 층주거용도불허 권장용도ㆍ업무시설 ( 오피스텔제외 ), 판매시설, 주거복합시설 ( 건축연면적 90% 미만 ) 건축선 ㆍ남부순환도로변및봉천복개도로변 : 건축한계선 5m ㆍ소로 2-1 호선변 : 건축한계선 3m( 보도설치구간 ) ㆍ그외도로변 : 건축한계선 1m 기타사항은봉천 2 역세권장기전세주택도시환경정비계획참조

90 다 ) 용적률완화계획 구분이행조건 기준용적률 250% - 장기전세주택공급 장기전세주택건립부속토지 (1,055.4m2) 및세대수 리모델링이쉬운구조 서울특별시건축위원회공동주택심의기준 제 3 조제 5 호의 건축법제 8 조에의한리모델링이쉬운구조 에적합할것 커뮤니티지원시설 커뮤니티지원시설 (500.0 m2이상 ) - 휘트니스센터, 문화센터등 커뮤니티시설 (500.0 m2이상 ) - 도서관, 문화시설등 - 사업시행인가전시설의종류, 운영및관리등을관리청과협의하여결정 허용용적률 ( 기준 + 패키지 ) ( 패키지 ) 용적률 200% 에너지효율건축물 에너지성능지표검토서평점합계 86 점이상 친환경에너지효율등급 1 등급이상인증 에너지총량제 - 공동주택 : 190kwh/ m2 년이하 - 일반건축물 : 280kwh/ m2 년이하 친환경건축물 우수등급이상의친환경예비인증 옥상녹화 (264 m2이상 ) - 서울시옥상녹화시스템상세설계및관련도서작성지침에의거조성 전이층에정원및녹화시설설치 환경친화적인외부창호계획 친환경주택의성능및건설기준 의설계기준충족 청정건강주택건설기준 충족 신 재생에너지사용 신재생에너지공급비율 5% 이상 신재생에너지이용율 - 공동주택 2% 이상, 일반건축물 7% 이상 공공시설기부채납에따른용적률완화 정비계획 ( 상한 ) 용적률산정 500% 이하 상한용적률 = 허용용적률 (1+1.3 가중치 a) =450 ( ) 500.0% 이하 a = ,271.3 = a: 공공시설부지제공후의대지면적에대한공공시설부지로제공하는면적의비율

91 6) 특별계획구역 F ( 폐지 ) 가 ) 특별계획구역결정조서도면번호구분구역명위치면적 ( m2 ) 비고 F 폐지특별계획구역 F 번지일대 5,276 7) 특별계획구역 G ( 폐지 ) 가 ) 특별계획구역결정조서도면번호구분구역명위치면적 ( m2 ) 비고 G 폐지특별계획구역 G 번지일대 6,836 8) 특별계획구역 H ( 폐지 ) 가 ) 특별계획구역결정조서도면번호구분구역명위치면적 ( m2 ) 비고 H 폐지특별계획구역 H 번지일대 7,151 9) 특별계획구역 I ( 폐지 ) 가 ) 특별계획구역결정조서도면번호구분구역명위치면적 ( m2 ) 비고 I 폐지특별계획구역 I 번지일대 6,484 10) 특별계획구역 J ( 변경 ) 가 ) 특별계획구역결정조서 도면번호구분구역명위치면적 ( m2 ) 기정증감변경 J 기정 특별계획구역 J 봉천 13 주택재개발정비구역 ( 특별계획구역 J,K) 의면적은 12,272.5 m2임 비고 봉천13 주택재개발정비구역 922-1번지일대 6,115 감 ) ,972.6 ( 서울시고시 537호 ) 착오 ( 도로편입면적 ) 정정

92 다 ) 특별계획구역계획지침 구분 계획지표 비고 용도지역ㆍ사업시행시변경 : 제3종일반주거지역 준주거지역용도지구ㆍ중심지미관지구 - 건폐율 ㆍ60% 이하 ㆍ기준용적률 : 210% 이하 ㆍ허용용적률 : 230% 이하 용적률 ㆍ상한용적률 : 400% 이하 ( 법적상한용적률은도시및주거환경정비법에따른주택재개발사업정비구역신청시해당위원회심의를거쳐완화할수있음 ) 높이 ㆍ70m 이하 - 주용도 ㆍ공동주택및부대복리시설 건축선 ㆍ남부순환도로변 : 건축한계선 5m ㆍ그외대지경계 : 건축한계선 1m 공공시설부지제공율 기타사항 ㆍ1,223m2 ( 도로시설-763m2, 공공공지-460m2 ) 이상 ( 공공시설기부채납율은 20% 이상임, 현황 6~8m인도로를 12m로확폭, 블록서측폭10m의공공공지제공 ) ㆍ남부순환도로변보도는특별계획구역세부개발계획수립시적정폭을확보할것ㆍ본특별계획구역계획지침은사업추진을위한예시안으로서계획지침내용변경에대하여타당성이인정될경우에는조정이가능함 11) 특별계획구역 K ( 변경 ) 가 ) 특별계획구역결정조서 도면번호구분구역명위치면적 ( m2 ) 기정증감변경 K 기정 특별계획구역 K 봉천 13 주택재개발정비구역 ( 특별계획구역 J,K) 의면적은 12,272.5 m2임 나 ) 특별계획구역계획지침 비고 기반시설설치및조성은사업시행자부담 봉천13 주택재개발정비구역 913-1번지일대 5,982 감 )3.1 5,978.9 ( 서울시고시 537호 ) 착오 ( 도로편입면적 ) 정정 구분 계획지표 비고 용도지역ㆍ사업시행시변경 : 제3종일반주거지역 준주거지역용도지구ㆍ중심지미관지구 - 건폐율 ㆍ60% 이하 ㆍ기준용적률 : 210% 이하 ㆍ허용용적률 : 230% 이하 용적률 ㆍ상한용적률 : 400% 이하 ( 법적상한용적률은도시및주거환경정비법에따른주택재개발사업정비구역신청시해당위원회심의를거쳐완화할수있음 ) 높이 ㆍ70m 이하 - 주용도 ㆍ공동주택및부대복리시설 건축선 ㆍ남부순환도로변 : 건축한계선 5m ㆍ그외대지경계 : 건축한계선 1m 공공시설부지제공율 기타사항 ㆍ1,223m2 ( 도로시설-763m2, 공공공지-460m2 ) 이상 ( 공공시설기부채납율은 20% 이상임, 현황 6~8m인도로를 12m로확폭, 블록서측폭10m의공공공지제공 ) ㆍ남부순환도로변보도는특별계획구역세부개발계획수립시적정폭을확보할것ㆍ본특별계획구역계획지침은사업추진을위한예시안으로서계획지침내용변경에대하여타당성이인정될경우에는조정이가능함 기반시설설치및조성은사업시행자부담

93 12) 특별계획구역 L ( 변경 ) 가 ) 특별계획구역결정조서도면번호구분구역명위치면적 ( m2 ) 비고 L 변경특별계획구역 L 번지일대 2,000 나 ) 특별계획구역계획지침 구분 용도지역용도지구 건폐율 용적률 높이 권장용도 불허용도 건축선 공개공지 공공시설부지제공율 기타사항 기정 ㆍ준주거지역ㆍ중심지, 일반미관지구 ㆍ 60% 이하 ㆍ기준용적률 : 300% 이하ㆍ허용용적률 : 400% 이하 ㆍ 60m 이하 계획지표 변경 ㆍ1층 : 금융업소ㆍ전층 : 업무시설 ( 오피스텔제외 ) 집회장, 전시장, 공연장, ㆍ전층 : 업무시설, 관광호텔, 근린생활시설중음식점, 집회장, 전시장, 공연장소매점 ㆍ주택 ( 주거복합시설제외 ) 및 U3 전층불허용도적용 ㆍ남부순환도로변 : 건축한계선 3m ㆍ그외대지경계 : 건축한계선 1~2m ㆍ서울시건축조례준용ㆍ남부순환도로변에조성 ( 보행동선을최대한감안하여설치하고보행자안전을감안하여녹지대를조성 ) ㆍ 200 m2 ( 공공공지 ) 이상 ( 공공시설기부채납율은 10% 이상 ) ㆍ서울시건축조례준용ㆍ봉천복개도로변에조성권장 ㆍ공공시설기부채납율은 10% 이상 - 건축물 ( 업무시설 ), 감정가에해당하는관악구내토지및현금에한함 ( 세부개발계획수립시협의 ) ㆍ이면부필지를포함한가구단위개발 (A3 블록 ) 및확장검토구역을포함한개발권장 ( 가구단위개발시기준용적률 0.2 의인센티브제공 ) ㆍ남부순환도로변보도는특별계획구역세부개발계획수립시적정폭확보ㆍ본특별계획구역계획지침은사업추진을위한예시안으로서계획지침내용변경에대하여타당성이인정될경우에는조정이가능함 비고 기반시설설치및조성은사업시행자부담

94 다 ) 용적률완화계획 기정 구분완화내용완화기준비고 건축물용도 권장용도 전층권장 기준용적률 ( 권장용도면적 주차장을제외한건축연면적 ) 0.3 건축연면적에 30% 이상시인정 대지내공지 공개공지 건축한계선 조성형태및규모준수시 기준용적률 {( 설치면적 - 의무면적 ) 대지면적 } a 피로티구조 : a=0.5 개방형구조 : a=1.2 전면공지기준용적률 ( 제공면적 대지면적 ) a 개방형구조 : a=0.5 자연지반보존기준용적률 ( 보존면적 대지면적 ) 0.2 환경친화적건축물 옥상녹화기준용적률 ( 녹화면적 대지면적 ) 0.1 중수도시설설치기준용적률 0.04 빗물이용시설설치기준용적률 0.04 녹화면적은대지면적의 20% 까지만허용 법정조경으로산입된면적제외 총사용수량의 10% 이상을재사용할수있는시설설치 관련법에의해의무적으로시설하게되는경우에는제외 빗물저류탱크용량 (ton) 이건축면적 0.05 또는대지면적 0.02 이상설치 녹색주차장 / 투수성포장 신 재생에너지사용 기준용적률 ( 설치면적 대지면적 ) 으로서기준용적률 0.05 기준용적률 0.05 건축공사비의 1% 이상또는총에너지사용량의 1% 이상을부담 참고 ) 1) 허용용적률산출 : 기준용적률 + 해당인센티브의합계이며지구단위계획으로정한허용용적률을초과할수없음 2) 대지내공지 ( 공개공지, 쌈지형공지, 전면공지등 ) 에관한용적률완화시공지부분에대한인센티브는중복하여적용하지아니하며, 중심지미관지구건축선후퇴 (3m) 로확보된공지에대해서는인센티브를제공하지않으며, 그외추가건축선후퇴부분은인센티브적용가능함 3) 용적률인센티브적용시, 완화받는용적률의 20% 이상에대하여 환경친화적건축물 항목을의무적으로준수하도록함

95 변경 건축물용도 대지내공지 구분완화내용완화기준비고 환경친화적건축물 권장용도 공개공지 건축한계선 전층권장 조성형태및규모준수시 기준용적률 ( 권장용도면적 주차장을제외한건축연면적 ) 0.2 기준용적률 {( 설치면적 - 의무면적 ) 대지면적 } a 건축연면적에 20% 이상시인정 피로티구조 : a=1.0 개방형구조 : a=3.0 전면공지기준용적률 ( 제공면적 대지면적 ) a 개방형구조 : a=3.0 자연지반보존기준용적률 ( 보존면적 대지면적 ) 0.2 옥상녹화기준용적률 ( 녹화면적 대지면적 ) 0.2 중수도시설설치기준용적률 0.1 빗물이용시설설치기준용적률 0.1 녹색주차장 녹색건축인증 에너지효율등급 기준용적률 ( 설치면적 대지면적 ) 으로서기준용적률 0.2 최우수 ( 그린 1등급 ) : 기준용적률 0.12 우수 ( 그린 2등급 ) : 기준용적률 0.08 우량 ( 그린 3등급 ) : 기준용적률 0.04 에너지효율 1 등급 : 기준용적률 0.08 에너지효율 2 등급 : 기준용적률 0.06 에너지효율 3 등급 : 기준용적률 0.04 주 1) 허용용적률산출 : 기준용적률 + ( 각항목별용적률인센티브 ) 허용용적률 법적자연지반면적 ( 법적조경면적 10%) 제외 지하구조물미설치시 자연토양및투수성포장 녹화면적은대지면적의 20% 까지만허용 법정조경산입면적제외 총사용수량의 10% 이상을재사용할수있는시설설치 관련법에의해의무적으로시설하게되는경우는제외 빗물저류탱크용량 (ton) 이건축면적 0.05 또는대지면적 0.02 이상설치 기준용적률 0.05 이내 녹색건축물조성지원법에따른녹색건축물인증기준, 등준용 서울시녹색건축물설계기준의무대상준수 녹색, 에너지모두 1 등급시 : 기준용적률 0.3 주 2) 유사한계획요소가중복되는경우인센티브적용은유리한하나의항목을적용 ( 중복하여계산할수없음 ) - 예 : 공개공지와전면공지등 주 3) 미관지구내건축선후퇴부분은인센티브면적산정시제외하며, 제시한건축선보다추가하여건축선을후 퇴한경우에는인센티브를추가로부여 주 4) 건축한계선등인센티브적용부분지하부의자연지반보존은중복하여계산함 주 5) 용적률인센티브적용시, 완화받는용적률의 30% 이상에대하여 환경친화적건축물 항목을의무적으로 준수하여야함

96 다. 특별계획가능구역계획 1) 특별계획가능구역 1 가 ) 특별계획가능구역결정조서 도면번호구분구역명위치면적 ( m2 ) 비고 1 신설특별계획가능구역 일원 4,481.8 특별계획가능구역의효력은본지구단위계획결정고시일로부터 3 년이며이기간내에특별계획구역지정에관 한신청이없는경우그 3 년이되는날의다음날에효력이상실되며이때부터일반지구단위계획에따른건축 행위가가능함 ( 단, 주민요청 ( 토지등소유자의 50% 이상 ) 또는입안권자 ( 구청장등 ) 가필요하다고인정하는 경우구도시계획위원회의자문을거쳐 2 년이내로효력기간을연장할수있음 ) 나 ) 특별계획구역계획지침 구분 계획지표세부개발계획수립시특별계획가능구역실효시 ㆍ제3종일반주거지역 준주거지역 ( 사업시행시 ) ㆍ제3종일반주거지역용도지역 지구ㆍ일반미관지구ㆍ일반미관지구 건폐율 ㆍ60% 이하 ㆍ50% 이하 용적률 ㆍ기준 : 250% 이하, ㆍ허용 : 350% 이하ㆍ기준 : 230% 이하, ㆍ허용 : 250% 이하, ㆍ상한 : 400% 이하ㆍ상한 : 300% 이하 높이 ㆍ70m 이하 ㆍ35m 이하 권장용도 ㆍ업무시설, 판매시설, 공공시설, ( 준 ) 공공임대주택 ㆍ제1,2종근생시설, 업무시설 ( 오피스텔제외, 상점등 ㆍ단독 / 공동주택 ( 주거복합용도제외 ) ㆍ단독 / 공동주택 ( 주거복합용도제외 ) 불허용도 ㆍ단란주점, 안마시술소ㆍ단란주점, 안마시술소ㆍ의료시설중장례식장, 장례식장ㆍ의료시설중장례식장, 장례식장 ㆍ미관지구불허용도 ㆍ미관지구불허용도 건축선 ㆍ봉천복개도로변 : 건축한계선 3m ㆍ봉천복개도로변 : 건축한계선 3m ㆍ그외대지경계 : 건축한계선 1m ㆍ그외대지경계 : 건축한계선 1m ㆍ서울시건축조례준용공개공지ㆍ봉천복개도로변에조성 - ㆍ순부담 15% 이상 ( 세부개발계획수립시결정 ) - 도로 : 동측봉천로 49길 : 3m 확폭 북측봉천로 49나길 : 기존도로폭 공공시설부지 정비 (3~3.5m 4m) - 건축물 ( 업무시설, 임대주택, 공익시설 ) - - 감정가에해당하는관악구내미집행토지또는현금 기반시설설치및조성은사업시행자부담 기타사항 ㆍ통합개발을원칙으로하되불가피한경우획지분할가능선에따라분할개발할수있음 -

97 7) 특별계획가능구역용적률완화 구 분 완화내용 완화기준 비고 건축물권장기준용적률 ( 권장용도면적 주차장을 건축연면적에 20% 이상시전층권장용도용도제외한건축연면적 ) 0.2 인정 대지내공지 공개공지 조성형태및규모준수시 기준용적률 {( 설치면적-의무면적 ) 대지면적 } a 피로티구조 : a=1.0 개방형구조 : a=3.0 환경친화적건축물 건축한계선 전면공지기준용적률 ( 제공면적 대지면적 ) a 개방형구조 : a=3.0 자연지반보존기준용적률 ( 보존면적 대지면적 ) 0.2 옥상녹화기준용적률 ( 녹화면적 대지면적 ) 0.2 중수도시설설치기준용적률 0.1 빗물이용시설설치기준용적률 0.1 녹색주차장 녹색건축인증 에너지효율등급 기준용적률 ( 설치면적 대지면적 ) 으로서기준용적률 0.2 최우수 ( 그린 1등급 ) : 기준용적률 0.12 우수 ( 그린 2등급 ) : 기준용적률 0.08 우량 ( 그린 3등급 ) : 기준용적률 0.04 에너지효율 1 등급 : 기준용적률 0.08 에너지효율 2 등급 : 기준용적률 0.06 에너지효율 3 등급 : 기준용적률 0.04 주 1) 허용용적률산출 : 기준용적률 + ( 각항목별용적률인센티브 ) 허용용적률 법적자연지반면적 ( 법적조경면적 10%) 제외 지하구조물미설치시 자연토양및투수성포장 녹화면적은대지면적의 20% 까지만허용 법정조경산입면적제외 총사용수량의 10% 이상을재사용할수있는시설설치 관련법에의해의무적으로시설하게되는경우는제외 빗물저류탱크용량 (ton) 이건축면적 0.05 또는대지면적 0.02 이상설치 기준용적률 0.05 이내 녹색건축물조성지원법에따른녹색건축물인증기준, 등준용 서울시녹색건축물설계기준의무대상준수 녹색, 에너지모두 1 등급시 : 기준용적률 0.3 주 2) 유사한계획요소가중복되는경우인센티브적용은유리한하나의항목을적용 ( 중복하여계산할수없음 ) - 예 : 공개공지와전면공지등 주 3) 미관지구내건축선후퇴부분은인센티브면적산정시제외하며, 제시한건축선보다추가하여건축선을후 퇴한경우에는인센티브를추가로부여 주 4) 건축한계선등인센티브적용부분지하부의자연지반보존은중복하여계산함 주 5) 용적률인센티브적용시, 완화받는용적률의 30% 이상에대하여 환경친화적건축물 항목을의무적으로 준수하여야함

98 Ⅲ. 관계도면 : 붙임참조 ( 세부관계도면은열람장소에비치된도면참조 ) 첨부된지형도면등 ( 그외세부관계도면은첨부생략 ) 은참고용도면이므로측량또는그밖의용도로사용할수없습니다. Ⅳ. 시민의열람편의를위하여관악구도시계획과 ( ) 및 서울특별시도시관리과 ( ) 에관련도서를비치하여 열람하고있습니다.

99 지구단위계획구역 결정도 용도지역 지구에 관한 결정도

100 도시기반시설에 관한 결정도 획지 및 건축물등에 관한 결정도(기정) - 1

101 획지 및 건축물등에 관한 결정도(기정) - 2 획지 및 건축물등에 관한 결정도(기정) - 3

102 획지 및 건축물등에 관한 결정도(기정) - 4 획지 및 건축물등에 관한 결정(변경)도 1

103 획지 및 건축물등에 관한 결정(변경)도 - 2 획지 및 건축물등에 관한 결정(변경)도 3

104 획지및건축물등에관한결정 ( 변경 ) 도 - 4