용인테크노밸리일반산업단지 지원시설용지, 주차장용지, 주유소용지분양안내서
Ⅰ 분양일반사항 ----- P Ⅱ 입찰신청안내 ----- P Ⅲ 연결다필지낙찰우선권 ----- 4P Ⅳ 분양계약체결 ----- 5P Ⅴ 분양대금정산 ----- 5P Ⅵ 토지사용및소유권이전 ----- 6P Ⅶ 준수사항및기타유의사항 ----- 7P
Ⅰ 분양일반사항 - 3 -
Ⅱ 입찰신청안내 공급용도필지수총면적 ( m) 지원시설용지,4 667,798 ~,567,035 주차장용지 5,73 99,475 ~,540,776 주유소용지,904,8,608 입찰기준가격( 천원) 입찰보증금공급방법 500 만원/ 필지 경쟁입찰 - 4 -
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Ⅲ 연접다필지낙찰우선권 - 7 -
Ⅳ 분양계약체결 Ⅴ 분양대금정산 - 8 -
Ⅵ 토지사용및소유권이전 - 9 -
Ⅶ 준수사항및기타유의사항 - 0 -
사업지위치 구분고속도로국도 내용 영동고속도로용인IC 약 0km 경부고속도로수원 신갈IC 약 km, 기흥IC 약 km 국지도호선개통시 외곽순환고속도로신설IC 약 4km(00 년개통예정) ( 84 ) 국도 45호선연접 국도 4호선대체우회도로 5km (09 년개통예정) 국지도 84 호선( 동탄 신도시방면) 확장구간 km (00 년개통예정) - -
토지이용계획도 - -
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분양필지세부내역 - 4 -
5 장지원시설용지 조대지의분할과합병 모든필지는지구단위계획구역의가구및획지계획에서결정한필지단위를건축을위한 대지단위로하며, 분할할수없다. 필지의합병은허용하며, 필지합병의경우에도합병전필지에지정된지구단위계획 시행지침및결정도를원칙적으로따라야한다. 단, 필지합병에따라 지구단위계획지침에서시된건축한계선과주차출입구의위치를따르는것이불합리하게 된경우에는이를적용하지아니한다. 조건축물의용도 지원시설용지에서의용도규는다음과같다. 구분 허용용도 불허용도 주택법 조 4호도시형생활주택 계획내용 건축법 시행령별표 호공동주택 ( 라목기숙사에한함) 건축법 시행령별표 3호종근린생활시설 건축법 시행령별표 4호종근린생활시설 ( 거목다중생활시설, 더목단란주점, 러목중안마시술소외) 건축법 시행령별표 5 호문화및집회시설 ( 마목동 식물원외) 건축법 시행령별표 6호종교시설 건축법 시행령별표 7호판매시설 건축법 시행령별표 9 호의료시설 ( 나목격리병원외) 건축법 시행령별표 0 교육연구시설 건축법 시행령별표 호노유자시설 ( 나목노인복지시설외) 건축법 시행령별표 3 호운동시설 ( 옥외철탑이설치된골프연습장외) 건축법 시행령별표 4호업무시설 건축법 시행령별표 8호창고시설 건축법 시행령별표 0 호자동차관련시설 ( 다목폐차장외) 건축법 시행령별표 4호방송통신시설 건축법 시행령별표 5호발전시설 허용용도이외의용도 - 5 -
3 조건축물의밀도및높이 도면표시방법 용적률 건폐율 지침내용도면표시 가구번호 가구번호 : 지원시설용지의가구번호 최고층수 최저층수 용적률 건폐율 : 450% 이하 : 70% 이하 최고층수 : - 3 지원시설용지의건폐율은 용적율은 70 퍼센트이하로한다. 450 퍼센트이하를적용한다. 4 조건축물의배치및형태 3 4 5 6 지구단위계획에서건축한계선이지정된필지는건축물의지상부( 담장외) 가해당 건축한계선의수직면을넘어서는아니된다. 건축물은인접대지경계선으로부터 미터를후퇴하여건축하여야한다. 계단실과승강기및주차장( 주차설비포함) 은간선도로변에설치할수없다. 단, 계단실과 승강기외벽의 50 퍼센트. 이상투시형으로할경우에는간선도로변에설치할수있다 건축물의 층바닥높이와보도와의고저차는 0 센티미터를초과할수없다. 단, 지형의 부득이한이유로적용하기곤란한경우에는완화할수있다. 담장설치는원칙적으로불허한다. 다만, 인접대지또는도로등과높이차가있는경우보행 등의안전성을위하거나부득이한사유로담장을설치하는경우에는 생울타리, 투시형등친환경적재료및외장을사용하여설치하여야한다..미터이하의 옥상에각종설비( 물탱크, 에어컨실외기등) 설치시차폐시설설치를원칙으로한다. 5 조건축물의색채및외장재료 건축물외벽의색채는 [ 별첨] 용도별건축물색채계획 의기준을따른다. 다음의경우에는 항의기준에도불구하고외벽의색채를다르게정할수있다. 3. 건축물의 층외벽과건축물중외벽의 70퍼센트이상이유리로마감될경우 타워형주차시설의설치시타워형주차시설의외장재는해당건축물의외장재와같은 재료를사용한다. - 6 -
6 조대지내공지 건축한계선지정으로인해조성된전면공지는다음의요건을충족시킬수있어야한다.. 바닥. 높이는인접한보도또는보행자전용도로의높이와같도록한다. 바닥재는인접한보도. 또는보행자전용도로의바닥재와같거나유사한재료를사용한다 3. 보행자의. 통행에지장을주는쓰레기적치장등장애물설치를지양한다 건축한계선지정으로인해조성된전면공지에는주차장을설치할수없다. 7 조차량의대지내진출입 다음각호에해당하는구간에는차량출입구를설치할수없다.. 지구단위계획에의해결정된차량출입불허구간 8 조주차장 건축물부설주차장의주차대수는 주차장법 및 용인시주차장설치및관리조례 에의한부 설주차장기준에따라야한다. 9 조장애인을위한계획 다중이용시설로건축하는건축물은장애인이쉽게이용할수있도록계획을수립하되 장애인, 노 인, 임산부등의편의증진보장에관한. 법률 과 용인시주차장설치및관리조례 규정을적용한다 7 장공공시설용지 0 조대지의분할과합병 공공시설용지의모든필지는지구단위계획의가구및획지계획에서결정한획지를필지의기본단위로하며, 원칙적으로분할하거나합병할수없다. 조기타시설의용도및규모 주유소의건축물의용도및규모는다음과같다. 구분 허용용도 계획내용 건축법 시행령별표 9호위험물저장및처리시설 - 가목주유소및석유판매소 ( 기계실세차설비포함) - 나목액화석유가스충전소 판매소 저장소 ( 기계실세차설비포함) 건축법 시행령별표 5호발전시설 밀도 불허용도 허용용도이외의용도 용적률 (%) 300% 이하 건폐율 (%) 80% 이하 최고층수 - - 7 -
주차장의건축물의용도및규모는다음과같다. 구분 허용용도 불허용도 계획내용 주차장법 및 용인시주차장설치및관리조례 에의한주차장, 노외주차장 ( 주차전용건축물포함) 및그부속용도 건축법 시행령별표 5호발전시설 허용용도이외의용도 밀도 용적률 (%) 주 : 300% 이하, 주 : 450% 이하 건폐율 (%) 주 : 80% 이하, 주 : 70% 이하 최고층수 - 조건축물의배치및형태 지구단위계획에서건축한계선이지정된필지는건축물의지상부( 담장외) 가해당 건축한계선의수직면을넘어서는아니된다. 건축물은인접대지경계선으로부터 미터를후퇴하여건축하여야한다. 3 조담장의설치 담장을설치할경우경관및보행환경을고려하여높이.미터이하의투시형담장으로설치할것 을권장한다. 다만, 보안을요하는건축물등부득이한사유가있을경우건축허가권자의승인을거 쳐달리설치할수있다. 4 조대지내공지 도로변건축한계선후퇴로조성된전면공지에는조경시설및담장외개방감확보를저해하는장애물을 설치할수없다. 다만, 건축허가권자가인정하는옥외시설물의설치는예외로한다. 5 조차량의대지내진출입 다음각호에해당하는구간에는차량출입구를설치할수없다.. 지구단위계획에의해결정된차량출입불허구간 - 8 -
8 장기타사항 < 옥외광고물일반사항 > 6 조옥외광고물설치기본원칙 이기준은용인테크노밸리일반산업단지내의옥외광고물에대한세부기준을 시함으로써광고물의고유목적인정확한정보전달과함께도시경관의질적향상을 꾀하도록한다. 옥외광고물등관리법시행령3조에시된 7 개옥외광고물중가로형간판, 돌출간판, 지주이용간판, 창문이용광고물은본지침이정하는바에따라설치가능하며, 세로형간판, 공연간판, 옥상간판, 애드벌룬은설치할수없다. 3 본지침에시되지않은사항은 옥외광고물등관리법 ( 이하 법 이라한다.) 및동법 시행령( 이하 영 이라한다.), 경기도옥외광고물표시가이드라인 에따르며, 별도의 경관계획에서시된사항에대해서는이를우선적으로따르도록한다. 7 조옥외광고물의설치량 개업소에서표시할수있는광고물의총수를 개이내로하며, 가로형간판설치를 원칙으로한다. 다만, 다음각호의경우에는예외로한다.. 도로의 곡각지점과도로를양면에접한업소에대해가로형간판에한해 설치가능 개를추가. 의료기관, 약국은가로형간판이외에픽토그램형돌출간판(+) 은 개추가로설치가능 8 조광고물의재질및색채등 광고물의재질. 광고물의재료등은양질의자재로마감하고구조적 시각적으로안정감을확보하고 불량재질및저질자재를사용하여서는아니된다. 광고물의색채. 광고물의바탕색은주변건물및광고물과어울리지않는색상과순도높은원색을 사용하여서는아니된다.. 당해건물의외장색채와조화를이루도록계통색을사용하되, 검정색과빨간색의사용은 전체표시면적 분의 이내로사용한다. 다만, 가로형간판중입체형의경우에는이를 적용하지않을수있다. 9 조광고물의형태및규모등 벽면을이용하는광고물은벽면의상태를고려하여크기와위치를정하여야하며, 건물에설치되는광고물은형태의조화및통일된규격으로설치하여야한다. 동일 - 9 -
모든광고물, 게시물, 이를지지하는구조물은구조적, 전기적으로안전하도록설치하여야 한다. 0 조광고물의문자표기 3 모든광고물의디자인에는광고물의시인성과인지성을높이기위한픽토그램의표시를권장한다. 공공표지판으로오인될수있는문자, 도형등은표기할수없다. 문자의크기등이당해건물 공작물및다른광고물등과조화를이루어야한다. < 옥외광고물종류별세부기준> 조가로형광고물의표시방법 3 판류형설치를금지하고입체형으로설치하여야한다. 3 층이하에설치하여야한다. 다만, 시장 군수는 6층이상인건축물의동수가 50% 이상인 광고물정비지역내에서는지역특성을고려하여 건축물의층수에따른간판글자크기는다음과같다. 5 층까지설치를완화할수있다.. 3층까지 60 센티미터이하, 5층이하는 65 센티미터이하로한다.. 4층이상건축물의최상층에는 3면에입체형으로된하나의간판을각각설치할수 있으며간판의글자크기는 5층이하건축물은 70 센티미터이하, 6층이상건축물은 90 센티미터이하로한다. 조돌출간판의표시방법 가로형간판을설치할수없는업소에한하여설치할수있다. 건축물의규모와업소수를고려하여건축물전체에통일된게시물을설치하여야한다. 3 건물전면폭이 0미터이하는 줄로, 0미터를초과할경우에는건축물의양쪽끝에 줄로설치할수있다. 3 조지주이용광고물의표시방법 건물부지안의지주이용광고물은 으로된하나의광고물만을표시할수있다. 5 층이상의건축물에한해주출입구부근에연립형식( 종합안내판) 표시내용은당해건물을사용하고있는자의성명, 상호 위치또는이를상징하는도형 위치에한하며, 건물내입주한업소수를감안하여, 균형있게배분한종합안내판형식으로표시하여야한다 3 지주이용광고물상단까지의높이는지면으로부터 3 미터, 조형물형태로설치되는경우지면으로부 터 4 미터이하로한다. - 0 -
4 조전기를이용하는광고물등의표시방법 점멸방식의네온사인, 동영상(LED, LCD, PDP, CRT 기타이와유사한것) 형식의 광고물의표시를금지한다. 특별한사유가없는한전기배선, 한다. 안정기등전기기자재가외부에노출되지아니하여야 3 조명광원을사용하는광고물의경우에는최대한에너지절약형 한다. 전기용품을사용하여야 < 기타사항> 5 조적용의특례 시장 군수또는구청장은법률규정에의한표시방법이나지구단위계획상규정등을적용함이상당히 불합리하다고인정하는광고물등은표시하고자하는자가적용이불합리한사유및기타필요한자 료등을출하여위원회에게인정받은경우에는표시방법을완화하여적용할수있다. - -
[ 별첨] 용도별건축물색채계획 ) 금지색지정. 차. 이상의혼합색이외의원색의순도높은색의사용은금지한다. 지붕색은입면과동일색상, 동일계열순색량5 이하로사용한다. 3. 기둥및굴뚝은원색의강조색사용을금지한다. ) 용도별건축물의권장색팔레트시 - -
[ 별첨] 외장재료계획( 권장사항) 구분종류사진내용 N T 판넬 ( 고밀도목재판넬 ) 장식이요구되는패턴의건물에사용디자인에용이하고, 방부목대체목재로사용 목재 방부목 자연적인느낌으로건축물에널리사용 견고한비중과내구성을지님 합성목재 방부원목의대체재재료 원목대비함수율적어내구성우수 내후성강판 녹슨부분은외부환경에대한보호막으로작용 내구성및미적아름다움우수 금속 펀칭메탈 베이스판넬 장식효과로건축물의가치증대이중외피재료중의하나로다양한표현가능경량의조립식패널로서내구성및강도우수경량콘크리트판넬로널리사용 징크판넬 CN 테라코타 주로건축물의포인트외장재로사용 비용이저렴하고다양한색채도입가능 모던함, 중후함을나타내기에용이한, 친환경적재 료 금속에서발생하는밴딩현상및변색이없음 석재 CRC 보드 방수석고보드를 대체할 수 있는 고강도 무석면 시멘 트보드 내화성, 내수성이우수하며친환경적불연건축자재 FC 판넬 포틀랜드시멘트와섬유소등을혼합한친환경적외 장재 무석면경량의자재로불연성이우수 - 3 -