고양동제 2 일단의주택지조성사업지구지구단위계획 Ⅳ. 부문별지구단위계획 지구단위계획구역지정 지구단위계획구역은고양동제 2 일단의주택지조성사업지구중실시계획수립대상지역 ( 미개발지 ) 경계로지정 < 지구단위계획구역결정 ( 변경 ) 조서 > 구분구역명위치 면적 ( m2 ) 기정변경변경후 기정 고양동제2일단의주택지 조성사업지구 고양시덕양구고양동 707 번지일원 53,386.0 증 ) 997 54,383.0 용도지역 지구계획 지구단위계획내용도지역계획은현재도시관리계획상용도지역을수용 < 용도지역결정 ( 변경 ) 조서 > 구분 면적 ( m2 ) 기정변경변경후 구성비 ( % ) 비고 계 53,386.0 증 ) 997 54,383.0 100.0 지구단위계획구역 변경에따른 제2종일반주거지역 53,386.0 증 ) 997 54,383.0 100.0 면적증가 56
고양동 제2일단의 주택지 조성사업 지구 지구단위계획 < 지구단위계획구역 결정도(기정) > 57
고양동 제2일단의 주택지 조성사업 지구 지구단위계획 < 지구단위계획구역 결정도(변경) > 58
고양동 제2일단의 주택지 조성사업 지구 지구단위계획 < 용도지역결정(변경)도 기정 > 59
고양동 제2일단의 주택지 조성사업 지구 지구단위계획 < 용도지역결정(변경)도 변경 > 60
고양동제 2 일단의주택지조성사업지구지구단위계획 도시기반시설계획 1. 기본방향 기정 일단의주택지조성사업 당시기반시설체계를유지 기존가로망을활용하여차량소통및접근성극대화방안모색 건축선등의지정으로가로용량및기능제고 지구내주차장계획은개별필지내주차장확보를원칙으로하고지구단위계획구역내주차장용지확보를위해기존주차장 1개소유지 고양동제2일단의주택지조성사업 구역내지역주민편익증진을위해문화시설 ( 도서관 ) 계획 2. 교통시설 가. 도로 합계 1 류 2 류 3 류 류별 노선수 연장 (m) 면적 ( m2 ) 노선수 연장 (m) 면적 ( m2 ) 노선수 연장 (m) 면적 ( m2 ) 노선수 연장 (m) 면적 ( m2 ) 합계대로중로소로 기정 14 1,633 9,159 4 147 1,554 1 864 4,170 9 622 3,435 변경 15 1,677 10,095 4 147 1,740 1 864 4,411 10 666 3,944 기정 2 906 4,218 - - - 1 864 4,170 1 42 48 변경 2 906 4,463 - - - 1 864 4,411 1 42 52 기정 3 113 1,298 2 87 977 - - - 1 26 321 변경 4 133 1,495 2 87 1,106 - - - 2 46 389 기정 9 614 3,643 2 60 577 - - - 7 554 3,066 변경 9 638 4,137 2 60 634 - - - 7 578 3,503 나. 주차장 구분도면 표시번호시설명위치면적 ( m2 ) 최초기정변경변경후결정일 고양시고시 기정 74 노외주차장고양동 701번지일원 1,000-1,000 제2001-31호 (01.04.09.) 고양시고시 폐지 75 노외주차장고양동 688번지일원 970 감 ) 970 - 제2001-31호 (01.04.09.) 비고 고양동제 2 일단의주택지조성사업지구내시설 61
고양동제 2 일단의주택지조성사업지구지구단위계획 3. 공간시설 가. 공원 구분 도면표시번호 공원명시설의세분 합계 위치 4 개소 규모 ( m2 ) 기정 변경 변경후 6,184.9 6,184.9 - (3,831) (3,831) 기정 1 공원수변공원고양동 1-5 번지일원 (2,516.0) - (2,516.0) 기정 160 벽제 2 어린이공원고양동 729 번지일원 2,460.9 (107) - 2,460.9 (107) 기정 337 공원소공원고양동 557 번지일원 (408.0) - (408.0) 기정 338 공원소공원고양동 527 번지일원 (800.0) - (800.0) 최초결정일 고양시고시제2013-72호 (13.02.26.) 고양시고시제2001-31호 (01.04.09.) 고양시고시제2013-72호 (13.02.26.) 고양시고시제2015-223호 (15.07.21.) 비고 중복결정면적중 1,109 m2하천 나. 녹지 구분 도면표시번호시설명 시설의세분 위치 면적 ( m2 ) 기정 변경 변경후 합계 4 개소 1,085 증 ) 29 1,114 기정 318 녹지경관녹지고양동 461 번지일원 468-468 변경 319 녹지경관녹지고양동 445-1 번지일원 179 증 ) 2 181 변경 320 녹지경관녹지고양동 762 번지일원 110 증 ) 27 137 기정 321 녹지경관녹지고양동 692 번지일원 328-328 최초결정일 고양시고시제2013-72호 (13.02.26.) 고양시고시제2013-72호 (13.02.26.) 고양시고시제2013-72호 (13.02.26.) 고양시고시제2013-72호 (13.02.26.) 비고 62
고양동제 2 일단의주택지조성사업지구지구단위계획 구분 다. 공공공지 도면표시번호시설명위치면적 ( m2 ) 기정변경변경후 계 2 개소 기정 28 공공공지대로 3-33 호선및목암천변 643 (71) 593 (21) - - 643 (71) 593 (21) 기정 30 공공공지고양동 614 번지일원 50-50 최초결정일 고양시고시제 31 호 (01.04.09.) 비고 ( ) 는지구단위구역내 ( ) 는지구단위구역내 4. 방재시설 가. 하천 구분 도면표시번호시설명 시설의세분 기점 위치 종점 주요경과지 연장 (km) 폭원 (m) 합계 2 개소 15.965 - - 기정 15 벽제천지방하천 벽제동 610-10 기정 28 목암천소하천벽제동 684-9 대자동 337-2 고양동 518 벽제동 7.54 (0.34) 면적 ( m2 ) 10~70 321,120 (14,119) - 0.885 20 18,966 최초결정일 경고제5092호 (06.06.14.) 고양시고시제237호 (09.09.10.) 주 ) 1. 벽제천에도로 1,322 m2, 공원 1,109 m2이중복결정되어있으며, 공동주택용지를 169 m2침범하고있음 2. 목암천에도로 819 m2, 보행자도로 235 m2중복결정 비고 ( ) 는조성사업지구내 63
고양동 제2일단의 주택지 조성사업 지구 지구단위계획 < 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정도(기정) > 64
고양동 제2일단의 주택지 조성사업 지구 지구단위계획 < 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정도(변경) > 65
고양동제 2 일단의주택지조성사업지구지구단위계획 가구및획지계획 1. 기본방향 존치건축물을고려하여가구및획지계획수립 토지이용의효율및난개발방지를위해 1필지당 1주택건축을원칙으로계획수립 추후환지계획에의한가구및획지계획변경시가구및획지계획은환지계획에따름 2. 가구및획지계획가. 단독주택용지 단독주택용지의가구는가능한남향배치가가능하도록계획 가구의장변은동선방향에영향을주므로입지여건에따라적정규모로계획 가구의단변은남북, 동서간의가구구성에따라영향을받게되는데일반적으로남북간은좁게, 동서간은길게형성되도록계획 가구번호면적 ( m2 ) 획지 번호 위치 면적 ( m2 ) 합계 8,154.0 - - 8,154.0 1 고양동 745번지일원 348.0 2 고양동 745번지일원 348.0 B1-1 1,927.0 3 고양동 745번지일원 348.0 4 고양동 712번지일원 414.0 5 고양동 712번지일원 469.0 1 고양동 711번지일원 389.0 2 고양동 707번지일원 346.0 3 고양동 701번지일원 251.0 B1-2 2,517.0 4 고양동 701번지일원 251.0 5 고양동 701번지일원 255.0 6 고양동 701번지일원 255.0 7 고양동 707번지일원 381.0 8 고양동 711번지일원 389.0 1 고양동 711번지일원 285.0 B1-3 855.0 2 고양동 711번지일원 285.0 3 고양동 711번지일원 285.0 1 고양동 629번지일원 299.0 B1-4 1,756.0 2 고양동 625번지일원 338.0 3 고양동 625번지일원 388.0 4 고양동 625번지일원 731.0 B1-5 464.0 1 고양동 702번지일원 464.0 B1-6 635.0 1 고양동 629 번지일원 635.0 1. 획지계획은환지계획시변경될수있음 2. 1 필지당 1 주택건축가능 3. 연접한 2 필지에한하여합병허용 비고 66
고양동제 2 일단의주택지조성사업지구지구단위계획 나. 근린생활시설용지 단지의주출입구, 도로의기능, 건물의용도등을감안하여가구의위치와규모를결정 상업활동에편리하도록간선도로변및주거지역인근에분산배치 가구번호면적 ( m2 ) 합계 29,342.2 (26,995.0) C1-1 3,332.0 C1-2 886.0 C1-3 2,495.0 C1-4 C1-5 2,096.2 (460) 1,038.0 (327) C1-6 4,173.0 C1-7 1,270.0 C1-8 1,495.0 C1-9 5,202.0 획지 번호 위치 면적 ( m2 ) - - 29,342.2 (26,995.0) 1 고양동 787번지일원 362.0 2 고양동 788번지일원 789.0 3 고양동 457번지일원 272.0 4 고양동 457번지일원 507.0 5 고양동 457번지일원 436.0 6 고양동 460번지일원 384.0 7 고양동 461번지일원 582.0 1 고양동 445-1번지일원 165.0 2 고양동 445-1번지일원 192.0 3 고양동 445번지일원 287.0 4 고양동 445번지일원 242.0 1 고양동 710번지일원 481.0 2 고양동 706번지일원 594.0 3 고양동 706번지일원 325.0 4 고양동 711번지일원 388.0 5 고양동 712번지일원 359.0 6 고양동 701번지일원 348.0 1 고양동 681 번지일원 1 고양동 673 번지일원 2,096.2 (460) 1,038.0 (327) 1 고양동 633 번지일원 722.0 2 고양동 633번지일원 1,299.0 3 고양동 626번지일원 1,084.0 4 고양동 621번지일원 235.0 5 고양동 620번지일원 406.0 6 고양동 629번지일원 427.0 1 고양동 618번지일원 500.0 2 고양동 618번지일원 472.0 3 고양동 616번지일원 298.0 1 고양동 611번지일원 378.0 2 고양동 608번지일원 1,117.0 1 고양동 599번지일원 500.0 2 고양동 599번지일원 953.0 3 고양동 595번지일원 473.0 4 고양동 591번지일원 484.0 5 고양동 591번지일원 1,587.0 6 고양동 584번지일원 540.0 7 고양동 584번지일원 665.0 비고 ( ) 지구단위계획구역내 ( ) 지구단위계획구역내 ( ) 지구단위계획구역내 C1-10 1,880.0 1 고양동 574 번지일원 500.0 67
고양동제 2 일단의주택지조성사업지구지구단위계획 가구번호면적 ( m2 ) C1-11 713.0 C1-12 3,516.0 획지 번호 위치 면적 ( m2 ) 2 고양동 568번지일원 250.0 3 고양동 568번지일원 826.0 4 고양동 562번지일원 304.0 1 고양동 547번지일원 250.0 2 고양동 541번지일원 463.0 1 고양동 541번지일원 526.0 2 고양동 541번지일원 926.0 3 고양동 541번지일원 500.0 4 고양동 532번지일원 1,564.0 1 고양동 512번지일원 333.0 C1-13 1,246.0 2 고양동 513번지일원 361.0 3 고양동 513-1번지일원 293.0 4 고양동 513-1번지일원 259.0 1. 획지계획은환지계획시변경될수있음 2. 1필당 1주택건축가능 3. 연접한 2필지에한하여합병허용 4. ( ) 는지구단위계획구역내 비고 다. 주차장용지 가구번호 면적 ( m2 ) 획지번호위치면적 합계 1,000.0 1-1,000.0 D1 1,000.0 1 고양동 701번지일원 1,000.0 비고 마. 문화시설 가구번호 면적 ( m2 ) 획지번호위치면적 합계 970.0 - - 970.0 E1 970.0 1 고양동 688번지일원 970.0 비고 바. 종교시설 가구번호 면적 ( m2 ) 획지번호위치면적 합계 2,649.0-2,649.0 F1 2,649.0 1 고양동 671번지일원 2,649.0 비고 68
고양동제 2 일단의주택지조성사업지구지구단위계획 < 가구및획지의규모와조성에관한도시관리계획결정도 ( 기정 ) > 69
고양동제 2 일단의주택지조성사업지구지구단위계획 < 가구및획지의규모와조성에관한도시관리계획결정도 ( 변경 ) > 70
고양동제 2 일단의주택지조성사업지구지구단위계획 교통처리계획 1. 기본방향 고양동제2일단의주택지조성사업교통영향분석 개선대책협의결과수용 사업지구내계획되어있는가로망들의차로운영및교차로운영계획의효율적인수립방안강구 주민공공시설, 학교및공원녹지로의접근성을높이고, 편리한통행이확보될수있도록체계적인가로망구축 2. 교통처리계획 1 차량동선계획 사업대상지주요도로의차량진출입을배제하여교통흐름을원활하게처리 차량출입불허구간이지정되지아니하는범위내에서차량출입구를설치하도록함 공동주택용지단지내도로와보행로가교차하는지점은보행자의통행이차량통행보다우선하는구조로조성 단지내도로와간선도로의교차는직각교차를원칙으로함 단지내부대복리시설중생활편익시설의주차장은간선도로에서의직접출입을금함 2 차량출입불허구간 보행활동및차량흐름의단절을최소화할수있도록계획하고교통영향분석 개선대책 협의결과에따라차량출입불허구간을지정 3 대지내차량출입 차량출입에대한별도의지침이없는대지의차량출입구위치는임의로정할수있음 단독주택용지의차량출입구는대지당 1 개소만허용하되그폭은 6m 를초과할수없음 71
고양동제 2 일단의주택지조성사업지구지구단위계획 공동주택용지의경우도로에접한대지의일부구간중교통에장애가예상되어차량출입불허구간으로지정된곳에서는각대지로의차량출입구를설치할수없음 공동주택용지의차량출입이허용된구간이라도다음에서언급한구간에서는차량출입구를설치할수없음 - 폭 10m이상도로의교차로모퉁이로부터 10m이내의구간 - 버스정류장, 기타승하차시설, 지하도입구, 횡단보도전후 10m이내의구간 차량출입구는도로의가각구간에는설치할수없음 4 보행자전용도로 보행자전용도로조성시장애자의통행에도불편이없도록하여야하며, 대중이안전하게이용할수있는구조로설치토록함 차량동선과보행동선이교차하는부분은보행동선이우선되는구조로포장토록권장함 5 주차장용지에관한계획 주차장의설치및규모는주차장법제6조 ( 주차장설비기준등 ) 및시행규칙제4조 ( 노상주차장의설비기준 ) 를원칙으로함 노외주차장은주차장법시행령제4조에의거사업지구전체면적의 0.6% 이상확보 단독주택용지내건축물부설주차장은자주식주차장으로주차대수를확보하여야하며지상주차장의주차방식은직각주차이어야하며, 이때해당도로를주차를위한진입도로로간주함 공동주택용지내의주차장은주택단지건설기준등에관한규정27조에의한주차대수이상의주차장을설치하여야함 공동주택용지단지내지하주차장의출구와입구에는자동차의출입또는도로교통의안전을확보하기위하여경보장치를설치, 단, 부대복리시설은예외로함 또한공동주택용지내설치하는지상주차장은비상용및장애인차량만설치하고그외는지하화하여다양한경관창출및녹지조성 주차수요가많은근린생활시설용지내에주차장을배치하여이용자의편의도모 72
고양동제 2 일단의주택지조성사업지구지구단위계획 건축물의용도및건축물의규모에관한계획 1. 기본방향 건축물의용도는상위계획및관련법규의내용을충실히이행하고, 현재고양시도시계획조례의용도지역별허용기준을고려하여건폐율및용적률내에서적정한개발규모유지로도시환경개선및도시의과밀방지 계획적개발과효율적관리를위해허용용도를제시하고, 허용용도외의용도는원칙적으로불허 주거기능위해용도의입지를방지하고, 인접한학교의교육환경을보호할수있는건축물용도계획수립 높이계획을통해도시경관의단조로움을지양하고, 경관성을고려하여스카이라인의변화유도 건축물의높이는도심성, 입지특성및용도등의개발의도를반영하고전체적인도시스카이라인을고려하여계획 건축물의높이제한은건축법제51조3항에의한사선제한 (H=1.5D) 에의하되, 그범위안에서지구단위계획에의해별도로정한층수를초과할수없도록계획 2. 건축물의용도계획가. 단독주택용지 단독주택용지의건축물용도는아래표에의하며가구단위별세분기준은지구단위계획지침도에따름 B1 구분 허용용도 불허용도 계획내용 건축법시행령별표 1 제 1 호에따른단독주택 ( 다중주택제외 ) 건축법시행령별표 1 제 2 호에따른공동주택중연립주택, 다세대주택 건축법별표 1 제 3 호에따른제 1 종근린생활시설 ( 안마원제외 ) 건축법별표 1 제 4 호에따른제 2 종근린생활시설 단, 안마시술소, 단란주점, 복합유통게임제공업의시설 ( 게임제공업의시설중일반게임제공업의시설과복합으로설치되는시설 ), 장의사, 고시원, 노래연습장제외 허용용도이외의용도 학교보건법등기타법령에의해당해토지에불허되는용도 지하층주거 ( 주택 ) 용도 73
고양동제 2 일단의주택지조성사업지구지구단위계획 나. 근린생활시설용지 근린생활시설용지의건축물용도는아래표에의하며가구단위별세분기준은지구단위계획지침도에따름 근린생활시설용지에서건축가능한건축물의용도중학교환경위생정화구역및학교환경위생상대구역내에금지시설에해당되는건축물용도는학교환경위생정화위원회심의를거쳐인정하는시설외에는설치할수없음 구분허용 용도 C1 불허용도 계획내용 건축법시행령별표1 제1호에따른단독주택 다른용도 ( 근린생활시설 ) 와복합한것에한해서최상층에 1개층만허용 건축법시행령별표1 제3호에따른제1종근린생활시설 건축법시행령별표1 제4호에따른제2종근린생활시설 안마시술소및단란주점, 복합유통게임제공업의시설 ( 게임제공업의시설중일반게임제공업의시설과복합으로설치되는시설 ), 장의사제외 건축법시행령별표1 제5호에따른문화및집회시설 ( 관람장을제외 ) 건축법시행령별표1 제7호에따른판매시설중상점으로건축법시행령별표1 제 3호가목에해당하는용도로제1종근린생활시설에해당하지아니하는것 건축법시행령별표1 제9에따른의료시설 ( 격리병원제외 ) 건축법시행령별표1 제10호에따른교육연구시설 ( 학교및직업훈련소제외 ) 건축법시행령별표1 제12호에따른수련시설 ( 유스호스텔의경우 12미터이상의도로에접한대지에건축하는것에한함 ) 건축법시행령별표1 제14호에따른업무시설중오피스텔 금융업소 사무소 결혼상담소등소개업소, 출판사, 신문사, 그밖에이와비슷한것으로제2종근린생활시설에해당하지않는것 ( 바닥면적 3천m2이하 ) 건축법시행령별표1 제18호에따른창고시설 건축법시행령별표1 제19호의위험물저장및처리시설중주유소및석유판매소 ( 단, 현재주유소영업중인 C1-6, C1-9BL에만허용 ) 건축법시행령별표1 제20호에따른자동차관련시설중주차장및세차장 건축법시행령별표1 제21호에따른동물및식물관련시설중화초및분재등의온실 허용용도이외의용도 학교보건법등기타법령에의해당해토지에불허되는용도 74
고양동제 2 일단의주택지조성사업지구지구단위계획 라. 기반시설용지 1 주차장용지 구분 계획내용 D 허용용도 불허용도 건축법시행령별표 1 제 20 호가목의주차장 ( 주차장법에의한주차전용건축물포함 ) 허용용도이외의용도 2 문화시설 ( 도서관 ) 구분 계획내용 E 허용용도 불허용도 주용도 부용도 건축법시행령별표 1 제 10 호교육연구시설중바목의도서관 건축법시행령별표1 제11호노유자시설가목의아동관련시설 ( 연면적의 40% 이하 ) 허용용도이외의용도 3 종교시설 구분 계획내용 F 허용용도 불허용도 주용도 부용도 건축법시행령별표 1 제 4 호제 2 종근린생활시설중마목의종교집회장, 제 6 호종교시설중가목의종교집회장 건축법시행령별표1 제11호노유자시설가목의아동관련시설 ( 연면적의 40% 이하 ) 허용용도이외의용도 75
고양동제 2 일단의주택지조성사업지구지구단위계획 3. 건축물의밀도 ( 건폐율 용적률 ) 및규모 ( 높이 ) 가. 건폐율및용적률기준 1 건폐율 건축물간최소한의공지를확보함으로써무질서한과밀방지, 일조, 통풍, 경관등을양호하게함은물론, 주차공간, 화재에대한연소차단과소화작업, 피난등의공간을확보하기위하여평면적계획규모를제한함 2 용적률 건축물의지상층연면적의한도를제한함으로써시가지의과밀방지, 대지규모에따른통일된공간의확보, 균형된도시발전의유도, 일조 채광 통풍 재해방지공간을확보하기위하여건축물의입체적규모를제한 < 관련법상건폐율및용적률기준 > 구분 국토의계획및이용에관한법률 고양시조례 건폐율용적률건폐율용적률 제 2 종일반주거지역 60% 150~250% 60% 230% 나. 건폐율및용적률계획구분 건폐율 (%) 용적률 (%) 비고 단독주택 B1 60 230 제2종일반주거지역 근린생활시설 C1 60 230 제2종일반주거지역 주차장 D 90 500 제2종일반주거지역 문화시설 ( 도서관 ) E 60 230 제 2 종일반주거지역 종교 F 60 230 제 2 종일반주거지역 76
고양동제 2 일단의주택지조성사업지구지구단위계획 다. 높이계획기준 가로공간은도로에면하는건축물기둥및벽체의위치와높이로결정 도로폭원과건물높이의비율에따라도로공간의개폐감이차별화됨 건축물의획일적높이는연속성은확보되나경관성이떨어지는반면에높이가현저하게차이가날경우가로경관의연속성이끊어짐 단독주택용지는 5층이하로계획하여쾌적한주거환경을보호 공동주택용지는사업지구내외에서보는경관이아름답게보이도록가구별및가구내층수변화를유도하고다양한층수배치를통해장소성, 식별성, 경관성이부여되는스카이라인형성 근린생활시설용지의경우토지이용의효율성, 스카이라인의규제, 도로체계와주차출입구의방향성등을고려한적정한층수를계획 라. 높이계획 구분높이비고 단독주택 B1-1 ~ B1-5 4 층제 2 종일반주거지역 근린생활시설 C1-1 ~ C1-5 5 층 C1-6 ~ C1-12 6 층 제 2 종일반주거지역 문화시설 ( 도서관 ) E 5 층제 2 종일반주거지역 주차장 D 6 층제 2 종일반주거지역 종교 F 4 층제 2 종일반주거지역 1 층전체를필로티구조로하여주차장으로사용시필로티부분을층수에서제외 77
고양동제 2 일단의주택지조성사업지구지구단위계획 건축물의배치및건축선에관한계획 1. 기본방향 주변건물과의상호조화유도와가로경관의연속성확보를통하여가로경관의질적향상을유도 건축선을지정하여안전하고기능적인보행공간을창출하고, 이를통하여보행활동의활성화를유도 건물내외에서보는경관, 일조권, 통풍이양호한주거환경조성을위해건축물의배치에대한사항을계획 가로공간의통일성및보행공간의연속성을위한건축한계선계획 2. 건축배치계획 가. 제어요소 구분용어정의계획목표 건축 한계선 건축한계선의수직면을넘어서건축물의지상부분이돌출하지못하는선 가로의개방감을확보하기위하여건축물을후퇴시킬필요가있는곳에지정 간선별개방감확보와보도 이면도로확보및유효한전면공지확보 나. 건축물의배치 건축한계선을지정하여정연한가로경관유지및가로변보행공간추가확보 둘이상의도로와면하고있는대지는위계가높은도로에면하여건축물의전면을정하도록유도 단독주택의경우정연한가로경관유지및가로변보행공간을추가로확보할수있도록건축물을배치 건축물의주방향은남서향, 남향, 남동향을주로계획하고, 건축물의도로경계선에서완전후퇴하거나근접하는방식을선택 공동주택의경우일률적인남향배치는지양하고주변여건을감안하여자연스럽고다양한배치를유도 인접도로의위계, 사업대상지및주변지역의토지이용을고려하여최소한의건축물이격거리를지정하고이격된공지는규모에따라가로녹지나공공보행공간으로조성 단독주택, 근린생활시설용지및종교용지내의모든건축물은건축한계선범위내에서건축하여야하며, 가로경관의정연성과개방감확보및보행자의통행을위한공개공지확보등을위하여대로및중로변에서 1m의건축한계선을지정하여전면공지를확보하여보행공간으로이용 78
고양동제 2 일단의주택지조성사업지구지구단위계획 건축물의형태및색채에관한계획 1. 기본방향 도시전체의경관, 스카이라인등과균형을이루고조화되도록유도 저층건축물의지붕모양과색채는주변지역의디자인및외벽과어울리도록유도 건축물의색채는주위와조화시킴으로써연속성있는가로경관을조성하도록유도 2. 계획기준가. 형태 건축물의형태나외관등은구역및주변지역을포함한지역전체의경관, 스카이라인등과균형을이루고조화롭게되도록계획 지붕의형태는경사지붕설치를유도하여통일성과가로경관향상도모 가로공간의개방감확보를위해담장미설치를권장하며, 부득이한경우조경담장권장 대지조성시축조하는옹벽은요철에의한패턴형성등미관을고려하여축조할것을권장 나. 색채 건축물의색채는원색사용을피하고민간의창의와독창성을강조할수있는색채사용을유도하며고양시의매력과정취를느낄수있는색사용을통해개방감과안정감을표현 특히, 건축물의색채는주변지역과조화시킴으로써연속성있는단지내경관을조성하고단지및지역이미지의특성을부각시킬수있도록고려 79
고양동제 2 일단의주택지조성사업지구지구단위계획 3. 계획내용 가. 형태 1 단독주택용지 건축물별로동일한재료를사용토록하며옥외계단은설치하지않도록권장 지붕형태는경사지붕을권장 담장설치시높이 1.2m이하의투시형또는생울타리로설치 2 공동주택용지 건축물의형태는시야의개방감, 일조, 통풍등을확보할수있는형태를권장 코어부분에는단지이미지제고를위한장식물처리를권장 3 근린생활시설용지 전면가로와평행한형태로 1층바닥마감높이는전면도로의지반고와같거나부득이한경우 30cm범위내설치 ( 지형상불가피한경우예외 ) 외벽면의재료는건물전면과측ㆍ후면이동일하거나서로조화를이룰수있는재료사용을권장 1층전면벽면은투시벽처리를권장하고 1층셔터는투시형셔터사용을권장하며, 옥상및지붕위의구조물은전면도로건너편에서보이지않게파라펫등으로차폐 80
고양동제 2 일단의주택지조성사업지구지구단위계획 나. 색채 주조색과보조색, 강조색의지정으로변화있는색채연출 전체적으로주변의인공건축물환경및사계절과조화로운영역의칼라선정 채도와명도의단계를심하게주지않도록하여지나치게드러나는부분이없도록하고, 높은색채는부분적으로식별성위주로사용 색채면 배색 색상 건축물에사용되는색상은주위환경요소와하나로인식되도록연한색감을사용 색상은자연스러우며맑고아늑한느낌을주는색상을선정 강조색은체계적으로악센트를주는제한된부분에사용 건물자체의형태를조형미와구조미가표현될수있도록계획 건물형태의수직선과수평선이균형감을이루도록계획 건물외관이평면적으로단조로울경우강조요소를부여하여변화를모색 건축물의색채는주변지역과의조화를도모하고, 가로환경의연속성있는경관이되도록함 주변지역의개발현황, 전면도로의폭원등을종합적으로고려하여다음의주조색, 보조색, 강조색의색채예시를기본으로하고보행관계를고려하여도시미관향상에기여하도록함 - 주조색 : 밝은색으로하되혼합색을사용하며, 순도높은색의사용을금지 - 보조색 : 주조색과같은계통의색을사용하되 2가지이내로 2차색이상혼합하여주조색과조화를이룰수있는색 - 강조색 : 2가지이내로 2차색이상혼합색을사용하며, 주조색과조화를이룰수있는색 1 단독주택용지 건축물의색채는주변경관과조화를이룰수있는재료와색조의사용을권장함 각건축물의주조색은따뜻한색또는무채색계통의밝은색을사용하며채도가높은색은사용을제한 보조색은주조색과같은계통의색채로하고보조색은 2가지이내로제한 강조색의선택에는제한이없으나그면적의합이벽면적의 20% 를넘지않도록함 81
고양동제 2 일단의주택지조성사업지구지구단위계획 색채계획예시 구분 색채예시 주조색 단독주택용지 보조색 강조색 2 공동주택용지 건축물의색채는원색사용을지양하고자연색또는 3색이상혼합색사용을권장하며저층 중층 고층부에변화있는입면색채계획이수립되도록하되주택건설사업승인단계에서주변환경과조화되도록색채전문가의자문을받아사업계획에반영하여야함색채계획예시 구분 색채예시 주조색 공동주택용지 보조색 강조색 3 근린생활시설용지 건축물의색채는주변경관과조화를이룰수있는재료및색조의사용을권장함 건물외벽마감색채는원색사용을지양하고자연색또는 3차색이상또는 3차색이상혼합색을사용하도록권장색채계획예시 구분 색채예시 주조색 상업시설용지 보조색 강조색 82
02. 지구단위계획결정 ( 변경 ) 조서. 지구단위계획구역의지정에대한도시관리계획결정 ( 변경 ) 조서. 토지이용및시설에관한조서. 가구 획지및건축물에관한조서
지구단위계획구역의지정에대한도시관리계획결정 ( 변경 ) 조서 1. 지구단위계획구역결정 ( 변경 ) 조서 지구단위계획구역결정 ( 변경 ) 조서 구분구역명위치 면적 ( m2 ) 기정변경변경후 변경 고양동제2일단의주택지 조성사업지구 고양시덕양구고양동 707 번지일원 53,386.0 증 ) 997 54,383.0 지구단위계획구역결정 ( 변경 ) 사유서 구분 도면표시번호 위치면적 ( m2 ) 변경사유 변경 1 고양시덕양구고양동 707 번지일원 53,386.0 54,383.0 토지이용계획변경에따른선형변경
토지이용및시설에관한조서 1. 용도지역 지구의세분및세분된용도지역 지구간의변경에관한도시관리계획결정 ( 변경 ) 조서 세분된용도지역 지구간의변경에관한도시관리계획결정 ( 변경 ) 조서 구분 면적 ( m2 ) 기정변경변경후 구성비 (%) 비고 주거지역 소계 53,386.0 증 ) 997 54,383.0 100.0 지구단위계획구역 변경에따른면적 제2종일반주거지역 53,386.0 증 ) 997 54,383.0 100.0 증가 2. 기반시설의배치와규모에관한도시관리계획결정 ( 변경 ) 조서가 ) 교통시설 1 도로 도로총괄표 합계 1 류 2 류 3 류 류별 노선수 연장 (m) 면적 ( m2 ) 노선수 연장 (m) 면적 ( m2 ) 노선수 연장 (m) 면적 ( m2 ) 노선수 연장 (m) 면적 ( m2 ) 합계 대로 중로 기정 14 1,633 9,159 4 147 1,554 1 864 4,170 9 622 3,435 변경 15 1,677 10,095 4 147 1,740 1 864 4,411 10 666 3,944 기정 2 906 4,218 - - - 1 864 4,170 1 42 48 변경 2 906 4,463 - - - 1 864 4,411 1 42 52 기정 3 113 1,298 2 87 977 - - - 1 26 321 변경 4 133 1,495 2 87 1,106 - - - 2 46 389 기정 9 614 3,643 2 60 577 - - - 7 554 3,066 소로변경 9 638 4,137 2 60 634 - - - 7 578 3,503 주 ) 1. 도로의가각, 가감속차로, 버스베이등을면적에포함
규모구분등급류별번호 기정대로 2 11 기정대로 3 33 폭원 (m) 기능연장기점종점 30~ 46 25~ 28.5 기정중로 1 51 20 변경중로 1 51 도로결정 ( 변경 ) 조서 기정중로 1 69 20 기정중로 3 171 12 변경중로 3 171 12 기정중로 3 185 10~ 12 기정소로덕 1 217 10 변경소로덕 1 217 10 기정소로덕 1 218 10 기정소로덕 3 594 5 기정소로덕 3 501 6 기정소로덕 3 504 6 변경소로덕 3 504 6 기정소로덕 3 588 6 기정소로덕 3 589 6 기정소로덕 3 590 6 기정소로덕 3 593 6 간선도로 보조간선도로보조간선도로 보조 20~ 25 간선도로 11,160 (864) 1,980 (42) 1,010 (61) 1,010 (61) 집산도로 119 (26) 대로 3-25 성사동 523-5 대로 2-11 벽제동 133-10 대로 2-11 벽제동 196-3 대로 2-11 벽제동 196-3 대로 2-11 벽제동 166-15 벽제동고양시계벽제동산 38-14 고양시계벽제동 485-3 대로 3-33 벽제동 485-2 대로 3-33 벽제동 485-2 중로 1-70 고양동 674 사용형태 일반도로 일반도로 일반도로 일반도로 일반도로 주요경과지 집산도로 197 중로1-70 고양동 761 일반 - 도로 집산도로 197 (20) 국지도로 124 (26) 중로 1-70 고양동 761 중로 1-70 고양동 644 국지도로 28 대로2-11 고양동 541 국지도로 28 대로2-11 고양동 541 국지도로 32 대로2-11 고양동 621 국지도로 27 수변공원 1 고양동444-21 특수도로 31 중로1-51 고양동 525 국지도로 145 (30) 국지도로 145 (30) 수변공원 1 고양동 514 수변공원 1 고양동 514 국지도로 166 중로1-70 고양동 698 국지도로 36 소로덕 3-588 고양동 711 국지도로 101 소로3-588 고양동 711 국지도로 187 소로1-218 고양동 629 소로덕 1-216 고양동 607 소로덕3-504 고양동 541 소로덕3-504 고양동 541 소로3-593 고양동 629 소로덕3-497 고양동 529 소로덕2-560 고양동 529 소로덕 1-217 고양동 545 소로덕 1-217 고양동 545 중로3-171 고양동 739 소로덕3-590 고양동 711 중로3-171 고양동 701 소로1-218 벽제동 629 일반도로 일반도로 - - - - - - - 최초결정일 경기도고시제 440 호 (74.12.16.) 경기도고시제 1999-34 호 (99.02.27.) 경기도고시제 440 호 (74.12.16.) 경기도고시제 440 호 (74.12.16.) 고양시고시제 17 호 (96.05.13.) 고양시고시제 185 호 (04.08.25) 고양시고시제 185 호 (04.08.25) 고양시고시제 17 호 (99.03.13.) 일반도로 - 고양시고시제 17호 (99.03.13.) 일반도로 - 고양시고시제 17호 (99.03.13.) 일반도로 - 고양시고시제 2014-169 호 (2014.06.13.) 보행자전용도로 - 고양시고시제 2013-72 호 (13.02.26.) 보행자전용도로 - 고양시고제 17호 (99.03.13.) 일반도로 일반도로 일반도로일반도로일반도로일반도로 - - - - - - 고양시고제 17 호 (99.03.13.) 고양시고제 17 호 (99.03.13.) 고양시고시제 2013-72 호 (13.02.26.) 고양시고시제 2013-72 호 (13.02.26.) 고양시고시제 2013-72 호 (13.02.26.) 고양시고시제 17호 (99.03.13.) 비고 ( ) 는지구단위구역내 ( ) 는지구단위구역내 ( ) 는지구단위구역내 ( ) 는지구단위구역내 ( ) 는지구단위구역내고양동제 2일단의주택지조성사업지구내시설 ( ) 는지구단위구역내 ( ) 는지구단위구역내 ( ) 는지구단위구역내 ( ) 는지구단위구역내 도로결정 ( 변경 ) 사유서 변경전도로명변경후도로명변경내용변경사유 중로 1-51 중로 1-51 도로선형변경 일부구간폭원변경 (20m 25m) 현황도로반영에따른도로선형변경 중로 3-171 중로 3-171 도로선형변경 현황도로반영에따른도로선형변경 소로덕 1-217 소로덕 1-217 도로선형변경 현황교량반영에따른도로선형변경 소로덕 3-504 소로덕 3-504 도로선형변경 현황교량반영에따른도로선형변경
2 주차장 주차장결정 ( 변경 ) 조서 구분도면 표시번호시설명위치면적 ( m2 ) 최초기정변경변경후결정일 고양시고시 기정 74 노외주차장고양동 701번지일원 1,000-1,000 제2001-31호 (01.04.09.) 고양시고시 폐지 75 노외주차장 고양동 688번지일원 970 감 ) 970 - 제2001-31호 (01.04.09.) 주차장결정 ( 변경 ) 사유서 도면표시번호시설명변경내용변경사유 75 노외주차장 주차장폐지 효율적인토지이용계획에따른변경 비고 고양동제 2 일단의주택지조성사업지구내시설 나 ) 공간시설 1 공원 공원결정조서 구분 도면표시번호 공원명시설의세분 합계 위치 4 개소 규모 ( m2 ) 기정 변경 변경후 6,184.9 6,184.9 - (3,831) (3,831) 기정 1 공원수변공원고양동 1-5 번지일원 (2,516.0) - (2,516.0) 기정 160 벽제 2 어린이공원고양동 729 번지일원 2,460.9 (107) - 2,460.9 (107) 기정 337 공원소공원고양동 557 번지일원 (408.0) - (408.0) 기정 338 공원소공원고양동 527 번지일원 (800.0) - (800.0) 주 ) ( ) 는지구단위구역내면적임 최초결정일 고양시고시제2013-72호 (13.02.26.) 고양시고시제2001-31호 (01.04.09.) 고양시고시제2013-72호 (13.02.26.) 고양시고시제2015-223호 (15.07.21.) 비고 중복결정면적중 1,109 m2하천
2 녹지 녹지결정 ( 변경 ) 조서 구분 도면표시번호시설명 시설의세분 위치 면적 ( m2 ) 기정 변경 변경후 합계 4 개소 1,085 증 ) 29 1,114 기정 318 녹지경관녹지고양동 461 번지일원 468-468 변경 319 녹지경관녹지고양동 445-1 번지일원 179 증 ) 2 181 변경 320 녹지경관녹지고양동 762 번지일원 110 증 ) 27 137 기정 321 녹지경관녹지고양동 692 번지일원 328-328 최초결정일 고양시고시제2013-72호 (13.02.26.) 고양시고시제2013-72호 (13.02.26.) 고양시고시제2013-72호 (13.02.26.) 고양시고시제2013-72호 (13.02.26.) 비고 녹지결정 ( 변경 ) 사유서 도면표시번호시설명변경내용변경사유 319 경관녹지 면적변경 - 면적 : 179 m2 181 m2 320 경관녹지 면적변경 - 면적 : 110 m2 137 m2 현황하천반영에따른녹지선형변경 효율적인토지이용계획에따른변경 3 공공공지 공공공지결정조서 구분 도면표시번호시설명위치면적 ( m2 ) 기정변경변경후 계 2 개소 기정 28 공공공지대로 3-33 호선및목암천변 643 (71) 593 (21) - - 643 (71) 593 (21) 기정 30 공공공지고양동 614 번지일원 50-50 최초결정일 고양시고시제 31 호 (01.04.09.) 비고 ( ) 는지구단위구역내 ( ) 는지구단위구역내
다 ) 방재시설 하천결정조서 구분 도면표시번호시설명 시설의세분 기점 위치 종점 주요경과지 연장 (km) 폭원 (m) 합계 2 개소 15.965 - - 기정 15 벽제천지방하천 벽제동 610-10 기정 28 목암천소하천벽제동 684-9 대자동 337-2 고양동 518 벽제동 7.54 (0.34) 면적 ( m2 ) 10~70 321,120 (14,119) - 0.885 20 18,966 최초결정일 경고제5092호 (06.06.14.) 고양시고시제237호 (09.09.10.) 주 ) 1. 벽제천에도로 1,322 m2, 공원 1,109 m2이중복결정되어있으며, 공동주택용지를 169 m2침범하고있음 2. 목암천에도로 819 m2, 보행자도로 235 m2중복결정 비고 ( ) 는조성사업지구내 라 ) 공공 문화체육시설 문화시설결정조서 구분 도면면적 ( m2 ) 표시번호시설명위치기정변경변경후 최초결정일 비고 신설 1 도서관고양동 688 번지일원 970 증 ) 970 970 - 변경사유서 도면표시번호시설명변경내용변경사유 1 도서관 도서관신설 효율적인토지이용계획에따른변경
가구 획지및건축물에관한조서 1. 가구및획지의규모와조성에관한도시관리계획결정 ( 변경 ) 조서 가 ) 단독주택용지 ( 변경 ) 구분도면번호면적 ( m2 ) 획지 번호위치면적 ( m2 ) 기정 7,520.0 - - 7,520.0 합계변경 8,154.0 - - 8,154.0 기정 B1-1 1,928.0 변경 B1-1 1,927.0 기정 B1-2 2,516.0 변경 B1-2 2,517.0 기정 B1-3 856.0 변경 B1-3 855.0 기정 B1-4 1,756.0 변경 B1-4 1,756.0 1 고양동 745 번지일원 357.0 2 고양동 745 번지일원 356.0 3 고양동 745 번지일원 356.0 4 고양동 712 번지일원 434.0 5 고양동 712 번지일원 425.0 1 고양동 745 번지일원 348.0 2 고양동 745 번지일원 348.0 3 고양동 745 번지일원 348.0 4 고양동 712 번지일원 414.0 5 고양동 712 번지일원 469.0 1 고양동 711 번지일원 359.0 2 고양동 707 번지일원 598.0 3 고양동 701 번지일원 290.0 4 고양동 701 번지일원 590.0 5 고양동 701 번지일원 384.0 6 고양동 701 번지일원 292.0 7 고양동 707 번지일원 270.0 8 고양동 711 번지일원 333.0 1 고양동 711 번지일원 389.0 2 고양동 707 번지일원 346.0 3 고양동 701 번지일원 251.0 4 고양동 701 번지일원 251.0 5 고양동 701 번지일원 255.0 6 고양동 701 번지일원 255.0 7 고양동 707 번지일원 381.0 8 고양동 711 번지일원 389.0 1 고양동 711 번지일원 285.0 2 고양동 711 번지일원 285.0 3 고양동 711 번지일원 286.0 1 고양동 711 번지일원 285.0 2 고양동 711 번지일원 285.0 3 고양동 711 번지일원 285.0 1 고양동 625 번지일원 985.0 2 고양동 625 번지일원 771.0 1 고양동 629 번지일원 299.0 2 고양동 625 번지일원 338.0 3 고양동 625 번지일원 388.0 4 고양동 625 번지일원 731.0 기정 B1-5 464.0 1 고양동 702 번지일원 464.0 신설 B1-6 635.0 1 고양동 629 번지일원 635.0 1. 획지계획은환지계획시변경될수있음 2. 1 필지당 1 주택건축가능 3. 연접한 2 필지에한하여합병허용 비고 환지계획에따른획지계획변경 환지계획에따른획지계획변경 환지계획에따른획지계획변경 환지계획에따른획지계획변경 토지이용계획변경에따른획지계획변경 ( 근린생활시설 단독 )
나 ) 공동주택용지 ( 폐지 ) 구분가구번호면적 ( m2 ) 위치비고 폐지 A1-1 1,247.0 고양동 513 번지일원 토지이용계획변경에따른공동주택용지폐지 ( 공동주택 근린생활시설 ) 다 ) 근린생활시설용지 ( 변경 ) 구분가구번호면적 ( m2 ) 기정 변경 합계 28,827.2 (26,480.0) 29,342.2 (26,995.0) 기정 C1-1 3,427.0 변경 C1-1 3,332.0 기정 C1-2 887.0 변경 C1-2 886.0 기정 C1-3 2,494.0 변경 C1-3 2,495.0 기정 C1-4 기정 C1-5 2,096.2 (460) 1,038.0 (327) 획지 번호위치면적 ( m2 ) - - - - 28,827.2 (26,480.0) 29,342.2 (26,995.0) 1 고양동 787 번지일원 411.0 2 고양동 788 번지일원 622.0 3 고양동 457 번지일원 520.0 4 고양동 457 번지일원 433.0 5 고양동 457 번지일원 433.0 6 고양동 460 번지일원 391.0 7 고양동 461 번지일원 617.0 1 고양동 787 번지일원 362.0 2 고양동 788 번지일원 789.0 3 고양동 457 번지일원 272.0 4 고양동 457 번지일원 507.0 5 고양동 457 번지일원 436.0 6 고양동 460 번지일원 384.0 7 고양동 461 번지일원 582.0 1 고양동 445-1 번지일원 167.0 2 고양동 445-1 번지일원 192.0 3 고양동 445 번지일원 283.0 4 고양동 445-4 번지일원 245.0 1 고양동 445-1 번지일원 165.0 2 고양동 445-1 번지일원 192.0 3 고양동 445 번지일원 287.0 4 고양동 445 번지일원 242.0 1 고양동 710 번지일원 449.0 2 고양동 706 번지일원 570.0 3 고양동 706 번지일원 364.0 4 고양동 711 번지일원 431.0 5 고양동 712 번지일원 345.0 6 고양동 701 번지일원 335.0 1 고양동 710 번지일원 481.0 2 고양동 706 번지일원 594.0 3 고양동 706 번지일원 325.0 4 고양동 711 번지일원 388.0 5 고양동 712 번지일원 359.0 6 고양동 701 번지일원 348.0 1 고양동 681 번지일원 1 고양동 673 번지일원 2,096.2 (460) 1,038.0 (327) 비고 토지이용계획변경및환지계획에따른획지계획변경 ( 근린생활시설 도로 ) 환지계획에따른획지계획변경 환지계획에따른획지계획변경
구분 가구번호 면적 ( m2 ) 기정 C1-6 4,174.0 변경 C1-6 4,173.0 기정 C1-7 1,905.0 변경 C1-7 1,270.0 기정 C1-8 1,495.0 변경 C1-8 1,495.0 기정 C1-9 5,203.0 변경 C1-9 5,202.0 기정 C1-10 1,880.0 변경 C1-10 1,880.0 기정 C1-11 713.0 변경 C1-11 713.0 획지 번호위치면적 ( m2 ) 1 고양동 633 번지일원 839.0 2 고양동 633 번지일원 1,201.0 3 고양동 626 번지일원 1,280.0 4 고양동 621 번지일원 427.0 5 고양동 620 번지일원 427.0 1 고양동 633 번지일원 722.0 2 고양동 633 번지일원 1,299.0 3 고양동 626 번지일원 1,084.0 4 고양동 621 번지일원 235.0 5 고양동 620 번지일원 406.0 6 고양동 629 번지일원 427.0 1 고양동 629 번지일원 627.0 2 고양동 618 번지일원 576.0 3 고양동 618 번지일원 449.0 4 고양동 616 번지일원 253.0 비고 환지계획에따른획지계획변경 1 고양동 618번지일원 500.0 토지이용계획변경및 2 고양동 618번지일원 472.0 환지계획에따른획지계획변경 3 고양동 616번지일원 298.0 ( 근린생활시설 단독주택 ) 1 고양동 611 번지일원 401.0 2 고양동 608 번지일원 1,094.0 1 고양동 611번지일원 378.0 환지계획에따른 2 고양동 608번지일원 1,117.0 획지계획변경 1 고양동 599 번지일원 300.0 2 고양동 599 번지일원 1,100.0 3 고양동 599 번지일원 250.0 4 고양동 595 번지일원 280.0 5 고양동 591 번지일원 310.0 6 고양동 591 번지일원 390.0 7 고양동 590 번지일원 1,418.0 8 고양동 584 번지일원 648.0 9 고양동 584 번지일원 507.0 1 고양동 599 번지일원 500.0 2 고양동 599 번지일원 953.0 3 고양동 595 번지일원 473.0 4 고양동 591 번지일원 484.0 5 고양동 591 번지일원 1,587.0 6 고양동 584 번지일원 540.0 7 고양동 584 번지일원 665.0 1 고양동 574 번지일원 300.0 2 고양동 574 번지일원 474.0 3 고양동 568 번지일원 760.0 4 고양동 562 번지일원 346.0 1 고양동 574 번지일원 500.0 2 고양동 568 번지일원 250.0 3 고양동 568 번지일원 826.0 4 고양동 562 번지일원 304.0 1 고양동 547 번지일원 302.0 2 고양동 547 번지일원 411.0 환지계획에따른획지계획변경 환지계획에따른획지계획변경 1 고양동 547번지일원 250.0 환지계획에따른 2 고양동 541번지일원 463.0 획지계획변경
구분가구번호면적 ( m2 ) 기정 C1-12 3,515.0 변경 C1-12 3,516.0 신설 C1-13 1,246.0 1. 획지계획은환지계획시변경될수있음 2. 1 필당 1 주택건축가능 3. 연접한 2 필지에한하여합병허용 4. ( ) 는지구단위계획구역내 획지 번호 위치 면적 ( m2 ) 1 고양동 541번지일원 506.0 2 고양동 541번지일원 1,020.0 3 고양동 541번지일원 500.0 4 고양동 532번지일원 1,489.0 1 고양동 541번지일원 526.0 2 고양동 541번지일원 926.0 3 고양동 541번지일원 500.0 4 고양동 532번지일원 1,564.0 1 고양동 512번지일원 333.0 2 고양동 513번지일원 361.0 3 고양동 513-1번지일원 293.0 4 고양동 513-1번지일원 259.0 비고 환지계획에따른획지계획변경 토지이용계획에따른획지계획변경 ( 공동주택 근린생활시설 )
라 ) 주차장용지 가구번호 면적 ( m2 ) 획지번호위치면적 기정 1,000.0 - - 1,000.0 D1 1,000.0 1 고양동 701번지일원 1,000.0 비고 분할합병불가 마 ) 문화시설 가구번호 면적 ( m2 ) 획지번호위치면적 신설 970.0 - - 970.0 E1 970.0 1 고양동 688번지일원 970.0 비고 분할합병불가 바 ) 종교시설 가구번호 면적 ( m2 ) 획지번호위치면적 기정 2,649.0-2,649.0 F1 2,649.0 1 고양동 671번지일원 2,649.0 비고 분할합병불가
2. 건축물의용도 건폐율 용적률 높이 배치 형태 색채 건축선에관한도시관리계획결정 ( 변경 ) 조서가 ) 단독주택용지 ( 변경 ) 기정 도면번호 위치구분계획내용 용도 허용용도불허용도 건축법시행령별표 1 제 1 호에따른단독주택 ( 다중주택제외 ) 건축법시행령별표 1 제 2 호에따른공동주택중연립주택, 다세대주택 건축법별표 1 제 3 호에따른제 1 종근린생활시설 ( 안마원제외 ) 건축법별표 1 제 4 호에따른제 2 종근린생활시설 단, 안마시술소, 단란주점, 복합유통게임제공업의시설 ( 게임제공업의시설중일반게임제공업의시설과복합으로설치되는시설 ), 장의사, 고시원, 노래연습장제외 허용용도이외의용도 학교보건법등기타법령에의해당해토지에불허되는용도 지하층주거 ( 주택 ) 용도 건폐율 60% 이하 B1-1 ~ B1-5 도면 번호와 동일 용적률높이 230% 이하 4 층이하 ( 단, 1 층전체를필로티구조로하여주차장으로사용시필로티부분은층수에서제외 ) 배치 지구단위계획시행지침참조 형태 1 층바닥높이는도로의바닥마감높이차이 15cm 이하 ( 지형상불가피한경우예외 ) 경사지붕 70% 이상확보 에어컨실외기설치시외부로드러나지않도록함 색채 지구단위계획시행지침참조 건축한계선 중로변 1m 기타사항 근린생활시설은건축물연면적의 40% 미만, 1 층이하에한함. 차량의진 출입구는위계가낮은도로또는가구의장변구간에설치 차량출입구는획지당 1 개소 ( 폭 6m) 만허용 (1 층전체를주차장으로할경우예외 )
변경 도면번호 위치구분계획내용 용도 허용용도불허용도 건축법시행령별표 1 제 1 호에따른단독주택 ( 다중주택제외 ) 건축법시행령별표 1 제 2 호에따른공동주택중연립주택, 다세대주택 건축법별표 1 제 3 호에따른제 1 종근린생활시설 ( 안마원제외 ) 건축법별표 1 제 4 호에따른제 2 종근린생활시설 단, 안마시술소, 단란주점, 복합유통게임제공업의시설 ( 게임제공업의시설중일반게임제공업의시설과복합으로설치되는시설 ), 장의사, 고시원, 노래연습장제외 허용용도이외의용도 학교보건법등기타법령에의해당해토지에불허되는용도 지하층주거 ( 주택 ) 용도 건폐율 60% 이하 B1-1 ~ B1-6 도면 번호와 동일 용적률높이 230% 이하 4 층이하 ( 단, 1 층전체를필로티구조로하여주차장으로사용시필로티부분은층수에서제외 ) 배치 지구단위계획시행지침참조 형태 1 층바닥높이는도로의바닥마감높이차이 15cm 이하 ( 지형상불가피한경우예외 ) 경사지붕 70% 이상확보 에어컨실외기설치시외부로드러나지않도록함 색채 지구단위계획시행지침참조 건축한계선 중로변 1m 기타사항 근린생활시설은건축물연면적의 40% 미만, 1 층이하에한함. 차량의진 출입구는위계가낮은도로또는가구의장변구간에설치 차량출입구는획지당 1 개소 ( 폭 6m) 만허용 (1 층전체를주차장으로할경우예외 )
나 ) 공동주택용지 ( 폐지 ) 기정 도면번호 A1-1 도면번호와동일 변경 ( 폐지 ) 위치구분계획내용 용도 허용용도 불허용도건폐율용적률 주택법제 2 조제 4 호의도시형생활주택및제 2 조 8 호의부대시설, 제 2 조 9 호의복리시설 1. 단지형연립주택 2, 단지형다세대주택 3. 원룸형주택 허용용도이외의용도 학교보건법등기타법령에의해당해토지에불허되는용도 60% 이하 230% 이하 높이 5층이하 ( 단, 1층전체를필로티구조로하여주차장으로사용시필로티부분을층수에서제외 ) 배치 지구단위계획시행지침참조 형태 에어컨실외기설치시외부로드러나지않도록함 색채 지구단위계획시행지침참조 건축한계선 -
다 ) 근린생활시설용지 기정 도면번호 C1-1 ~ C1-12 위치구분계획내용 도면번호와동일 용도 건폐율 용적률 높이 배치 형태 색채 허용용도 불허용도 건축한계선 건축법시행령별표 1 제 1 호에따른단독주택 다른용도 ( 근린생활시설 ) 와복합한것에한해서최상층에 1 개층만허용 건축법시행령별표 1 제 3 호에따른제 1 종근린생활시설 건축법시행령별표 1 제 4 호에따른제 2 종근린생활시설 안마시술소및단란주점, 복합유통게임제공업의시설 ( 게임제공업의시설중일반게임제공업의시설과복합으로설치되는시설 ), 장의사제외 건축법시행령별표 1 제 5 호에따른문화및집회시설 ( 관람장을제외 ) 건축법시행령별표 1 제 7 호에따른판매시설중상점으로건축법시행령별표 1 제 3 호가목에해당하는용도로제 1 종근린생활시설에해당하지아니하는것 건축법시행령별표 1 제 9 에따른의료시설 ( 격리병원제외 ) 건축법시행령별표 1 제 10 호에따른교육연구시설 ( 학교및직업훈련소제외 ) 건축법시행령별표 1 제 12 호에따른수련시설 ( 유스호스텔의경우 12 미터이상의도로에접한대지에건축하는것에한함 ) 건축법시행령별표 1 제 14 호에따른업무시설중오피스텔 금융업소 사무소 결혼상담소등소개업소, 출판사, 신문사, 그밖에이와비슷한것으로제 2 종근린생활시설에해당하지않는것 ( 바닥면적 3 천m2이하 ) 건축법시행령별표 1 제 18 호에따른창고시설 건축법시행령별표 1 제 19 호의위험물저장및처리시설중주유소및석유판매소 ( 단, 현재주유소영업중인 C1-6, C1-9BL 에만허용 ) 건축법시행령별표 1 제 20 호에따른자동차관련시설중주차장및세차장 건축법시행령별표 1 제 21 호에따른동물및식물관련시설중화초및분재등의온실 허용용도이외의용도 학교보건법등기타법령에의해당해토지에불허되는용도 60% 이하 230% 이하 C1-1 ~ C1-5 : 5 층이하 ( 단, 1 층전체를필로티구조로하여주차장으로사용시필로티부분은층수에서제외 ) C1-6 ~ C1-12 : 6 층이하 ( 단, 1 층전체를필로티구조로하여주차장으로사용시필로티부분은층수에서제외 ) 지구단위계획시행지침참조 1 층바닥높이는도로의바닥마감높이차이 15cm 이하 ( 지형상불가피한경우예외 ) 에어컨실외기설치시외부로드러나지않도록함 지구단위계획시행지침참조 중로 대로변 1m
변경 도면번호 C1-1 ~ C1-13 위치구분계획내용 도면번호와동일 용도 건폐율 용적률 높이 배치 형태 색채 허용용도 불허용도 건축한계선 건축법시행령별표 1 제 1 호에따른단독주택 다른용도 ( 근린생활시설 ) 와복합한것에한해서최상층에 1 개층만허용 건축법시행령별표 1 제 3 호에따른제 1 종근린생활시설 건축법시행령별표 1 제 4 호에따른제 2 종근린생활시설 안마시술소및단란주점, 복합유통게임제공업의시설 ( 게임제공업의시설중일반게임제공업의시설과복합으로설치되는시설 ), 장의사제외 건축법시행령별표 1 제 5 호에따른문화및집회시설 ( 관람장을제외 ) 건축법시행령별표 1 제 7 호에따른판매시설중상점으로건축법시행령별표 1 제 3 호가목에해당하는용도로제 1 종근린생활시설에해당하지아니하는것 건축법시행령별표 1 제 9 에따른의료시설 ( 격리병원제외 ) 건축법시행령별표 1 제 10 호에따른교육연구시설 ( 학교및직업훈련소제외 ) 건축법시행령별표 1 제 12 호에따른수련시설 ( 유스호스텔의경우 12 미터이상의도로에접한대지에건축하는것에한함 ) 건축법시행령별표 1 제 14 호에따른업무시설중오피스텔 금융업소 사무소 결혼상담소등소개업소, 출판사, 신문사, 그밖에이와비슷한것으로제 2 종근린생활시설에해당하지않는것 ( 바닥면적 3 천m2이하 ) 건축법시행령별표 1 제 18 호에따른창고시설 건축법시행령별표 1 제 19 호의위험물저장및처리시설중주유소및석유판매소 ( 단, 현재주유소영업중인 C1-6, C1-9BL 에만허용 ) 건축법시행령별표 1 제 20 호에따른자동차관련시설중주차장및세차장 건축법시행령별표 1 제 21 호에따른동물및식물관련시설중화초및분재등의온실 허용용도이외의용도 학교보건법등기타법령에의해당해토지에불허되는용도 60% 이하 230% 이하 C1-1 ~ C1-5 : 5 층이하 ( 단, 1 층전체를필로티구조로하여주차장으로사용시필로티부분은층수에서제외 ) C1-6 ~ C1-12 : 6 층이하 ( 단, 1 층전체를필로티구조로하여주차장으로사용시필로티부분은층수에서제외 ) 지구단위계획시행지침참조 1 층바닥높이는도로의바닥마감높이차이 15cm 이하 ( 지형상불가피한경우예외 ) 에어컨실외기설치시외부로드러나지않도록함 지구단위계획시행지침참조 중로 대로변 1m
라 ) 주차장시설용지 ( 변경없음 ) 도면번호 D1 위치구분계획내용 도면 번호와동일 건축법시행령별표1 제20호가목의주차장 ( 주차장법에의한허용용도용도주차전용건축물포함 ) 불허용도 허용용도이외의용도 건폐율 90% 이하 용적률 500% 이하 높이 6층이하 배치 - 형태 - 색채 - 건축한계선 - 마 ) 문화시설 : 도서관 ( 신설 ) 도면 번호 E1 위치구분계획내용 도면번호와동일 건축법시행령별표1 제10호교육연구시설중바목의주용도도서관허용용도용도 건축법시행령별표1 제11호노유자시설가목의부용도아동관련시설 ( 연면적의 40% 이하허용 ) 불허용도 허용용도이외의용도 건폐율 60% 이하 용적률 230% 이하 높이 5층이하 배치 - 형태 - 색채 - 건축한계선 - 바 ) 종교시설 ( 변경없음 ) 도면 번호 F1 위치구분계획내용 도면번호와동일 건축법시행령별표1 제4호제2종근린생활시설중마목의주용도종교집회장, 제6호종교시설중가목의종교집회장허용용도용도 건축법시행령별표1 제11호노유자시설가목의부용도아동관련시설 ( 연면적의 40% 이하허용 ) 불허용도 허용용도이외의용도 건폐율 60% 이하 용적률 230% 이하 높이 4층이하 배치 - 형태 - 색채 - 건축한계선 -
03. 지구단위계획시행지침. 민간부문지구단위계획시행지침. 공공부문지구단위계획시행지침
민간부문지구단위계획시행지침 제1장총칙제1조 ( 목적 ) 본지구단위계획시행지침 ( 이하 지침 이라한다.) 은 국토의계획및이용에관한법률 제49조, 제52조및같은법시행령제45조의규정에의하여작성되는 고양시고양동제2일단의주택지조성사업지구지구단위계획수립 중민간부문에적용되며이를시행함에있어, 지구단위계획구역내의용도지역, 도시계획시설, 건축물의대지ㆍ용도ㆍ형태및공간활용등에관하여지구단위계획결정도에표시된내용을설명하고, 결정도에표시되지아니한시행지침을규정함을목적으로한다. 제 2 조 ( 지침의적용 ) 본지침은고양동제 2 일단의주택지조성사업지구지구단위계획구역내건축물및구조물의신축, 증축, 개축, 재축, 대수선, 이전등과지구단위계획도면및지침에표시되는모든관련행위에대하여적용한다. 제3조 ( 시행지침적용의기본원칙 ) 1 본지침에서별도로언급하지않은사항에대하여는제반관련법규나관련조례에따른다. 2 본지침의내용은 규제사항 과 권장사항 ( 유도사항포함 ) 으로나누어진다. 이중 규제사항 은반드시지켜야하는것이고, 권장사항 은권장에따를것을장려, 권장하는사항들을말한다. 3 본지침에서제시하는지침과관련되는예시도는그지침이추구하는계획목표나방향을가시화하는것으로지침과동등한효력을지닌다. 4 지침의내용이관련법규내지조례와상이한경우에는현행의법규에서허용하는범위안에서본지침의규제내용을따른다. 5 대지상호간분할ㆍ합병또는공동개발의해제ㆍ조정에의해대지에서로상이한시행지침이적용될경우그규제내용은전면도로가가장넓은필지에적용되는지침을적용함을원칙으로하고, 밀도에관한사항은별도로정한기준을적용한다. 6 민간부문시행지침은민간시행자가공공부문시행지침은공공이사업을추진토록한다. 단, 민간부문사업시행중공공부문의사항을준수하여야하는부문에대해서는공공부문지구단위계획지침사항을준용하여적용한다. 7 향후관련지침및법령이개정ㆍ제정또는변경될경우에는개정ㆍ제정또는변경된지침및법령을따른다. 8 권장사항및유도사항은특별한사유가없는한적용한다.
제4조 ( 용어의정의 ) 1 본지침에서공통으로사용하는용어의정의는다음과같다. 1. 지구단위계획구역 이라함은지구단위계획을수립하는일단의지역적범위를말한다. 2. 공동주택용지 라함은일단의주택지조성사업에의해조성된아파트용지및부대복리시설용지와도시형생활주택용지를말한다. 3. 단독주택용지 라함은일단의주택지조성사업의하여조성된단독주택지를말한다. 4. 공공시설용지 라함은지구단위계획구역중주차장, 공원, 녹지등공공시설용지를말한다. 5. 근린생활시설용지 라함은지구단위계획구역중근린생활시설용지를말한다. 6. 가구 라함은도로로둘러싸인일단의획지를말하며, 지구단위계획에서설정한가구번호에의해설정한가구단위를말한다. 7. 획지 라함은건축이가능한토지로서원칙적으로개별개발단위를말한다. 8. 개발단위 라함은개별건축행위등개발행위를할수있는한개이상의일단의토지를말하며지구단위계획에서결정한획지는원칙적으로 1개의개발단위로간주된다. 9. 허용용도 라함은관련법령의규정에의해허용되는용도중당해지역에허용할수있는용도를말한다. 10. 불허용도 라함은관련법령의규정에의하여허용되더라도허용할수없는용도를말한다. 11. 건폐율 이라함은대지면적에대한건축면적 ( 대지에 2이상의건축물이있는경우에는이들건축면적의합계로한다 ) 의비율을말한다. 12. 용적률 이라함은대지면적에대한연면적 ( 대지에 2이상의건축물이있는경우에는이들연면적의합계로한다 ) 의비율을말한다. 13. 최고층수 라함은지구단위계획에의해지정된층수이하로건축하여야하는층수를말한다. 14. 최저층수 라함은지구단위계획에의해지정된층수이상으로건축하여야하는층수를말한다. 15. 건축한계선 이라함은그선의수직면을넘어서건축물의지상부분이돌출되어서는아니되는선을말한다. 이때건축한계선으로확보되는공지는보행공간등으로공공에항시제공하여야하며, 지구단위계획에서정한시설물 ( 휴게시설등 ) 이외의보행등에지장을주는일체의시설물을설치 적치하여서는아니된다. 16. 전면공지 라함은건축한계선의지정으로가로변에선형으로조성되는대지내공지를말한다.
17. 공개공지 라함은건축법 67조, 같은법시행령제113조및고양시건축조례제33조규정에서정의하는공지와그와같은방식으로설치의무대상필지외의필지혹은설치의무대상필지가추가로설치하는공지를말한다. 18. 공공보행통로 라함은대지안에일반인이보행에이용할수있도록 24시간개방된공간을말한다. 19. 차량출입불허구간 이라함은도로에서대지로차량출입이금지되는구간을말한다. 20. 보행자전용도로 라함은일반도로중보행량이빈번하여차량통행을불허한도로로보행자의통행만을허용하는일반도로를말한다. 21. 부대시설및복리시설 이라함은주택법제2조제8호, 제9호및주택건설기준등에관한규정제4조, 제5조에서정의된용어를말한다. 22. 단지내출입구 라함은도로로부터단지내로차량및보행자의통행을가능하게하는주출입구를말한다. 23. 투시형셔터 라함은전체의 2분의 1이상이투시가가능하도록제작된셔터를말한다. 24. 주조색 이라함은건축물의어느한면의외벽면중유리창부분을제외한벽면적의 7/10이상을차지하는색을말한다. 25. 보조색 이라함은건축물의어느한면의외벽면중유리창부분을제외한벽면적의 1/10이상 3/10미만을차지하는색을말한다. 26. 강조색 이라함은건축물의외장효과를위해사용하는색으로건축물의어느한면의외벽면중유리창부분을제외한벽면적의 1/10미만을차지하는색을말한다. 2 이지침에서정의되지않는용어로서각종법규에정의된용어는그에따르며기타용어는관습적인의미로해석한다.
제 2 장단독주택용지제1절규제사항제5조 ( 대지의분할및합병 ) 1 단독주택용지의모든획지는 2이상의독립된획지로분할할수없음을원칙으로한다. 2 획지의분할및합병을하고자할경우관련법규의규정에의거하여변경에대한제반절차를이행하여야한다. 제6조 ( 건축물의용도 ) 1 용도가지정되어있는단독주택용지의모든획지 ( 필지 ) 에서는다음표와같이지정된용도이외의용도는사용할수없다. 2 단독주택용지의용도에대한사항은아래표와같다. 허용용도 불허용도 건축법시행령별표1 제1호에따른단독주택 ( 다중주택제외 ) 건축법시행령별표1 제2호에따른공동주택중연립주택, 다세대주택 건축법별표1 제3호에따른제1종근린생활시설 ( 안마원제외 ) 건축법별표1 제4호에따른제2종근린생활시설 안마시술소및단란주점, 복합유통게임제공업의시설 [ 게임제공업의시설중일반게임제공업의시설과복합으로설치되는시설 ], 장의사, 고시원, 노래연습장제외 허용용도이외의용도 학교보건법등기타법령에의해당해토지에불허되는용도 지하층주거 ( 주택 ) 용도 3 단독주택용지의지하에는주거용 ( 주택 ) 은설치할수없다. 4 도면표시 건축물용도 단독주택용지 (B1) 제7조 ( 건폐율, 용적률, 층수등 ) 1 단독주택용지내에서는관련법규에의한용도지역상건폐율ㆍ용적률ㆍ층수범위이내에도불구하고가구및획지별로지정된건폐율ㆍ용적률ㆍ층수이하로만건축할수있다. 2 1층전부를필로티구조로하여주차장으로사용하는경우에는필로티부분을층수에서제외한다. ( 건축법시행령 119조제1항의 5 규정준용 ) 3 건축물의층수산정및높이산정기준은 건축법 의관련규정을적용한다. 4 도면표시 건폐율 60 예 ) 건폐율 60% 이하 용적률 230 예 ) 용적률 230% 이하 층수 4 - 예 ) 최고층수지상 4 층이하예 ) 최저층수규제없음
제8조 ( 차량의진 출입 ) 1 차량의진ㆍ출입은차량출입불허구간이지정되지않은곳으로자유롭게정하되위계가낮은도로또는가구의장변구간에차량출입구를설치하여야한다. 2 차량의출입구는도로교차가각구간에는설치할수없다. 3 차량출입구는획지 ( 필지 ) 당 1개소만허용하되그폭은 6m를초과할수없다 ( 단, 1층전체를주차장으로할경우에는예외로한다.) 제9조 ( 주차장설치기준 ) 1 단독주택용지에는 고양시주차장설치및관리조례 제22조에따른기준이상의부설주차장을설치하여야한다. 다만, 세대당주차대수가 1대이상이되도록하여야한다. 2 다가구주택의경우에는 2대이상의주차장을설치하여야한다. 3 각대지가둘이상의도로에동시에접할경우한쪽면의 2m 후퇴부분에 1대의주차장을설치할수있다. 4 대지내설치하는주차장은옥외주차장을원칙으로한다. 다만, 주차장바닥과전면도로와의고저차가 15cm이내로서유효폭 3.3m, 유효길이 6m 이상의공간을확보할경우에는옥내주차장의설치를허용한다. 제 10 조 ( 주차장의형태및배치 ) 단독주택용지내모든획지 ( 필지 ) 는자주식주차장으로주차대수를확보하여야하며, 지상주차장의주차방식은 가급적직각주차방식을유지하여야한다. 이때해당도로는주차를위한진입도로로간주한다. 제11조 ( 건축한계선 ) 1 건축한계선이지정된대지에서는건축물의벽면이한계선을넘어서건축할수없다. 2 건축한계선에의해후퇴한부분에는담장계단, 화단등차량및보행의통행에지장을주는일체의시설물을설치할수없다. 단, 차량의진 출입을불허하기위하여볼라드, 가로수식재를할경우에는그러하지아니한다. 2 도면표시건축한계선
제12조 ( 건축물의방향및배치 ) 1 단독주택용지중중로급 (12m 이상 ) 도로에접하는건축물의주된벽면의방향은접한전면가로의방향과일치되도록한다. < 건축방향성예시 > 제2절권장사항제13조 ( 건축물의형태 ) 1 단독주택용지의건축물배치는채광, 통풍등쾌적한주거환경조성을위해남향또는동남향, 남서향위주의배치를권장하며, 불가피한경우부지형태등을고려하여대지조건에부합하는방향으로배치한다. 2 도로와접한모든건축물의 1층바닥높이는도로의바닥마감높이와 15cm이상차이가나지않도록한다.( 지형상불가피한경우예외로한다.) 3 담장및대문 1. 담장및대문을설치하는경우, 담장및대문은투시형및생울타리등으로설치하도록하고, 높이는 1.2m이하로권장한다. 2. 특히공원및녹지와면하는담장은투시형및생울타리로하고높이는 1m이하로할것을권장한다. 3. 대문의위치는도로의가각등교통혼잡이예상되는곳을피하여설치하여야한다. 4. 폭원 10m이상의도로에면한건축물의 1층전면에셔터를설치할경우에는투시형셔터를설치하여야한다. 4 지붕 1. 건축물의지붕은건축물별로동일한재료를사용하되, 주변건축물과상호조화를이룰수있도록하며, 경사지붕및곡선형지붕등다양한형태의지붕을설치토록권장한다. 2. 경사지붕의구배는 70% 이상을확보하여야한다. 3. 옥상은옥상창고로의이용을지양하고물건을그대로방치하여서는아니된다. 단, 부득이하게옥상을야적장으로사용해야할경우에는지상에서보이지않게하고, 주변고층건물에서보이지않도록간이지붕을설치해야한다.
5 외관및입면 1. 단독주택용지내건축물외벽은건축물별로동일한재료를사용하되, 주변건축물과상호조화를이룰수있도록권장한다. 2. 지상에노출되는지하층의외벽도지상층의외벽과동일하게처리토록권장한다. 3. 조립식건물및샌드위치판넬외장은지양을권장한다. 6 에어컨실외기설치시외부로드러나지않도록하여야한다. 제14조 ( 건축물의색채 ) 1 단독주택용지내건축물의색채는다음각호의기준에의거하여본지구단위계획의건축물의색채계획에서제시된색채기준을따라야한다. 1. 외벽의색깔은원색또는 3차색이상의혼합색을사용하도록하여단독주택지의경관이시각적으로부드럽고세련되도록하여야한다. 2. 건물의외벽및담장의색채는서로유사한계통의색을사용하여야한다. 제15조 ( 대지내조경및담장 ) 1 단독주택용지내대지안의조경면적확보기준은고양시건축조례제23조 ( 대지안의조경 ) 의규정을준용한다. 2 폭 12m이상의도로에접한획지에담장을설치할경우식재담장또는투시형담장으로하되, 가능한식재담장을권장한다. 제16조 ( 옥외서비스공간 ) 다가구로건축하는경우에는 2층이상의각주호에넓이 3미터이상, 깊이 1미터이상의발코니를설치할것을권장한다.
제 3 장근린생활시설제1절규제사항제17조 ( 건축물의용도 ) 1 용도가지정되어있는근린생활시설의모든획지 ( 필지 ) 에서는다음표와같이지정된용도이외의용도는사용할수없다. 2 근린생활시설용지의용도에대한사항은아래표와같다. 허용용도 건축법시행령별표 1 제 1 호에따른단독주택 다른용도 ( 근린생활시설 ) 와복합한것에한해서최상층에 1 개층만허용 건축법시행령별표 1 제 3 호에따른제 1 종근린생활시설 건축법시행령별표 1 제 4 호에따른제 2 종근린생활시설 안마시술소및단란주점, 복합유통게임제공업의시설 ( 게임제공업의시설중일반게임제공업의시설과복합으로설치되는시설 ), 장의사제외 건축법시행령별표 1 제 5 호에따른문화및집회시설 ( 관람장을제외 ) 건축법시행령별표 1 제 7 호에따른판매시설중상점으로건축법시행령별표 1 제 3 호가목에해당하는용도로제 1 종근린생활시설에해당하지아니하는것 건축법시행령별표 1 제 9 에따른의료시설 ( 격리병원제외 ) 건축법시행령별표 1 제 10 호에따른교육연구시설 ( 학교및직업훈련소제외 ) 건축법시행령별표 1 제 12 호에따른수련시설 ( 유스호스텔의경우 12 미터이상의도로에접한대지에건축하는것에한함 ) 건축법시행령별표 1 제 14 호에따른업무시설중오피스텔 금융업소 사무소 결혼상담소등소개업소, 출판사, 신문사, 그밖에이와비슷한것으로제 2 종근린생활시설에해당하지않는것 ( 바닥면적 3 천m2이하 ) 건축법시행령별표 1 제 18 호에따른창고시설 건축법시행령별표 1 제 19 호의위험물저장및처리시설중주유소및석유판매소 ( 단, 현재주유소영업중인 C1-6, C1-9BL 에만허용 ) 건축법시행령별표 1 제 20 호에따른자동차관련시설중주차장및세차장 건축법시행령별표 1 제 21 호에따른동물및식물관련시설중화초및분재등의온실 불허용도 허용용도이외의용도 학교보건법등기타법령에의해당해토지에불허되는용도 3 도면표시 건축물용도 근린생활시설용지 C1-1 제18조 ( 건폐율, 용적률, 층수등 ) 1 근린생활시설용지내에서는관련법규에의한용도지역상건폐율ㆍ용적률ㆍ층수범위이내에도불구하고가구및획지별로지정된건폐율ㆍ용적률ㆍ층수이하로만건축할수있다. 2 도면표시
건폐율 60 예 ) 건폐율 60% 이하 용적률 230 예 ) 용적률 230% 이하 층수 6 - 예 ) 최고층수지상 6 층이하예 ) 최저층수규제없음 대지가 2 개이상의용도지역에걸치는경우 국토의계획및이용에관한법률 및 건축법 의 규정을적용 제19조 ( 건축한계선 ) 1 근린생활시설용지내건축한계선이지정된대지에서는건축물의벽면과부속시설 ( 캐노피, 회전창등 ) 등이건축한계선을넘어서건축할수없다. 2 도면표시 건축한계선 < 건축한계선예시 > 제20조 ( 차량출입구 ) 1 차량출입구는다음각호의규정에해당되는구간에서설치하여야한다. 1. 지구단위계획에서차량출입구간으로지정된곳 2. 대지가둘이상의도로에면한경우, 통과교통이적고, 위계가낮은도로 2 차량출입구에관한사항은지구단위계획결정도에따르도록하되별도의지침이없는대지로의차량출입구위치는임의로정할수있다. 3 대지에접한보도구간에차량출입구를설치할경우에는차량출입구에접한보도부분과동일높이로시공하고차도와접한부분만은경사로로한다.
제21조 ( 차량출입불허구간 ) 1 근린생활시설용지내차량출입불허구간이지정된필지는지정된곳으로차량진ㆍ출입을할수없다. 2 차량의진ㆍ출입은차량출입불허구간이지정되지않은곳으로자유롭게정하되위계가낮은도로또는가구의장변구간에차량출입구를설치하여야한다. 3 도면표시 차량출입불허구간 제22조 ( 주차장설치기준 ) 1 주차장은 주차장법 및 고양시주차장설치및관리조례 등관련법규에적합하게설치하여야하며교통영향분석 개선대책협의결과의내용을따라야한다. 2 지하주차장의설치시출구와입구에는자동차의출입또는도로교통의안전을확보하기위하여경보장치와교통신호등을설치하여야한다. 제23조 ( 전면공지 ) 1 근린생활시설용지내건축한계선에의해발생된전면공지는보도로조성하고보행자가 24시간통행이가능한구조로하여야한다. 2 전면공지에는보행자의통행에장애를주는일체의시설물을설치하거나적치하여서는아니된다. 3 포장의재료및색채는가급적전면보도와동일하거나유사한것을사용하도록하며전면보도와차를두어서는아니된다. 제 2 절권장및유도사항 제 24 조 ( 건축물의방향및배치 ) < 건축방향성예시 > 1 근린생활시설용지내건축물의배치는전면도로방향과평행하도록배치한다. 2 2면이상이도로에접하는건축물의전면방향은넓은도로를향하여배치토록권장한다. 제 25 조 ( 건축물의형태 ) 1 도로와접한모든건축물의 1 층바닥높이는도로의바닥마감높이와 15 cm이상차이가나지않도록 한다.( 지형상불가피한경우는예외로한다.)
2 담장설치가필요한경우에는다음각호중의하나에적합하게설치하도록권장한다. 1. 높이 0.6m의식수대 2. 높이 1.0m이하의투시형담장및생울타리 3 옥상은옥상창고로의이용을지양하고물건을그대로방치하여서는아니된다. 단, 부득이하게옥상을야적장으로사용해야할경우에는지상에서보이지않게하고, 주변고층건물에서보이지않도록간이지붕을설치하도록권장한다. 4 외벽의의장, 재료, 색채에있어서주변건물과조화를유지하여야하며, 동일건축물에서다른외벽재료를사용할경우에는재료간의조화를고려하여야한다. 5 폭원 10m이상의도로에면한건축물의 1층에셔터를설치할경우투시형셔터를사용하도록권장한다. 6 조립식건물및샌드위치판넬외장은지양을권장한다. 7 에어컨실외기설치시외부로드러나지않도록하여야한다. 제26조 ( 건축물의색채 ) 1 근린생활시설용지내건축물의색채는도시경관을해치지않는범위안에서적용하되주변환경과조화를이루는색으로선정할것으로권장한다. 2 각건축물의주조색은따뜻한색또는무채색계통의밝은색을사용하며채도가높은색은사용을제한하도록한다. 3 보조색은주조색과같은계통의색채로하고보조색은 2가지이내로한다. 4 강조색은선택에는제한이없으나그면적의합이색채벽면적의 20% 를넘지아니하도록한다. 5 건축물의 1층외벽과건축물중외벽의 70% 이상이유리로마감될경우색채규제를하지아니한다. 제 27 조 ( 조경 ) 옥상조경은교목식재를지양하고소관목을위주로조성하며, 휴게시설 ( 벤취, 파고라 ) 을같이설치하도록한다. 제 28 조 ( 광고물의설치 ) 옥외광고물의설치에관한사항은옥외광고물관리법령등에의한 고양시옥외광고물등관리조례 의 규정을적용한다. 제29조 ( 필지의주소 ) 1 건축물의주출입구우측외벽에쉽게인지할수있도록표시하여야한다. 2 서로만나는둘이상의도로모퉁이에위치하는건축물의모퉁이외벽에는양쪽모두주소를표시하여야한다.
제 4 장공공시설용지제1절일반시행지침제30조 ( 대지의분할 ) 1 지구단위계획에의해확정된대지는원칙적으로분할할수없으나당해허가권자는일정규모이상의대형대지의경우시도시계획위원회의심의를거쳐분할할수있다. 2 대지를분할하여개발하는경우분할된각대지는시행지침및결정도에의하여분할전대지와동일하게적용받는다. 제31조 ( 전면공지 ) 1 전면공지에는주차장과담장을설치할수없다. 2 보도가별도로설치되어있는도로변전면공지의바닥은인접보도와높이와같도록조성하여보행에지장이없도록하여야한다. 3 보도가별도로설치되어있지않은도로변에조성되는전면공지는보행자통행이가능한구조로하여야한다. 4 4m이상전면공지에는수고 5m이상, 수관폭 3m이상의교목을줄지어식재하고, 수목아래바닥에보행통행이가능하도록수목보호덮개를하여야하며이경우수목당 6m2의면적을조경면적에산입할수있다. 다만, 산입면적은전면공지면적의 3분의 2를넘을수없다. 제 32 조 ( 건축물의용도 ) 1 다음표와같이용도가지정되어있는필지는지정된용도이외의용도로사용할수없다. 구분허용용도불허용도 주차장 건축법시행령별표1 제20호가목의주차장 ( 주차장법에의한주차전용건축물포함 ) 허용용도이외의용도 문화시설 종교시설 주용도 건축법시행령별표1 제10호교육연구시설중바목의도서관 허용용도이외의 부용도 건축법시행령별표1 제11호노유자시설가목의아동관련시설 ( 연면적의 40% 이하 ) 용도 주용도 건축법시행령별표1 제4호제2종근린생활시설중마목의종교집회장, 제6호종교시설중가목의종교집회장 허용용도이외의 부용도 건축법시행령별표1 제11호노유자시설가목의아동관련시설용도 ( 연면적의 40% 이하 ) 제33조 ( 건폐율, 용적률, 층수등 ) 1 건폐율, 용적률, 층수의상한선이지구단위계획결정도에지정되어있는경우에는지정된용적률에따라건축하여야하며, 특별히지정되지않은경우에는당해도시계획조례에서정한용도지역의기준에따른다.
2 도면표시 건폐율 60 예 ) 건폐율 60% 이하 용적률 230 예 ) 용적률 230% 이하 층수 4~5 - 예 ) 최고층수지상 4~5 층이하예 ) 최저층수규제없음 대지가 2개이상의용도지역에걸치는경우 국토의계획및이용에관한법률 및 건축법 의규정을적용제34조 ( 건축물의색채 ) 1 건축물의외벽의색채는다음각호에따른다. 다만, 도시경관을해치지아니하는범위안에서특별한사유가있는경우에는도시계획위원회심의를거쳐변경할수있다. 1. 건축물의주조색은따뜻한색또는무채색계통의밝은색을사용하고원색과가까운색 ( 채도가높은색 ) 의사용은금지한다. 2. 보조색은주조색과같은계통의색으로하고, 주조색이없고보조색이여럿존재할경우에는같은계통의색으로한다. 3. 건축물중외벽면의 70% 이상이유리로마감된경우에는나머지벽면색은제1항의규정에의한제한을받지않는다. 4. 지분의색은 3차색정도의혼합색을사용하도록하며, 지나치게원색에가까운자극적인색상은피할것을권장한다. 5. 외벽면의주조색은명도 5이상의밝기로하며, 벽돌을외장마감재료로사용할경우에도짙은색깔이나어두운색깔은피할것을권장한다. 제35조 ( 차량출입구 ) 1 차량출입구는다음각호의규정에해당되는구간에서설치하여야한다. 1. 대지가둘이상의도로에면한경우, 통과교통이적고위계가낮은도로 2. 기타도로교차로에서 3m 이상이격하여설치 3. 버스정차대끝선에서 20m이상이격하여설치다만, 대지여건이이를허용하지아니한경우 10m 이상이격하여설치하여야한다. 2 대지에접한보도구간에차량출입구가설치될경우에는차량출입구에접한보도부분과동일한높이로시공하고, 차도와접한부분만은경사로로한다. 제36조 ( 차량출입불허구간 ) 1 공공시설용지내차량출입불허구간이지정된필지는지정된곳으로차량진ㆍ출입을할수없다. 2 차량의진ㆍ출입은차량출입불허구간이지정되지않은곳으로자유롭게정하되위계가낮은도로또는가구의장변구간에차량출입구를설치하여야한다.
3 도면표시 차량출입불허구간 제37조 ( 주차시설 ) 1 모든공공건축물에서는법정주차대수의 20% 이상을지상부 (1층) 의옥외또는옥내에설치하여야한다. 2 20대이상을주차시킬수있는주차장을설치할경우지상주차장과도로사이또는대지내확보되는보행자통행로사이에는다음각호의규정에따라조경을하여야한다. 1. 폭 1m이상높이 0.3m 내지 0.6m의식수대를도로혹은보행자통행로를따라서설치하고, 수고 3m 이상수관폭 1.5m 이상의교목을m2당 0.2본이상으로식재한다. 2. 식수대는분리할수있게하되, 차량출입구를제외하고는분리의폭이 1m 이하가되도록한다. 3. 20대이하를주차시킬수있는지상주차장을설치하는경우에는도로또는대지내보행자통행로와경계선에는제1호의규정에의한조경을하거나차량출입부분을제외한경계선에단주를 1.5m 간격으로설치하여야한다. 4. 제1호의규정에의한시설을하였을경우해당식수대의면적을조경면적으로산입할수있다. 제 38 조 ( 주차시설출입형태 ) 면적 1,500 m2이상의대지에서는지하주차장의출입구구조는자주식으로하여야한다. 제 39 조 ( 지체부자유자를위한설계기준 ) 1 공공이이용하는공공건축물은지체부자유자가쉽게이용할수있도록계획하여야한다. 2 건축물또는부지내부에지체부자유자를위한휴게, 편익공간을확보하여야한다. 제40조 ( 담장 ) 1 담장의형태는다음각호의규정에따라설치한다. 1. 폭 12m 이상의도로에면한담장 : 벽돌을이용한투시형담장으로내부가보일수있도록하고높이는 1.5m 이하로한다. 2. 보행자전용도로에면한담장 : 생울타리로하며높이는 1.0m 이하로한다. 3. 담장설치에관한별도의규정이있는시설은당해규정에따른다. 4. 보안을필요로하는공공건축물의경우주변환경과조화되는구조로설치할수있다. 2 공공조경이지정된구간의담장설치는공공조경후면부에설치한다.
제2절공공건축물시행지침주차장제41조 ( 건축물의용도 ) 노외주차장에설치할수있는건축물의용도는 주차장법 및 고양시주차장설치및관리조례 의주차장전용건축물관련규정을준용한다. 제42조 ( 건축물의규모 ) 1 주차전용건축물로건축시건축물의규모는다음각호에적합하여야한다. 1. 건폐율 : 90% 2. 용적률 : 500% 3. 층수 : 6층이하 제 43 조 ( 배치 ) 주차시설은노외주차장의설치에대한계획기준과노외주차장의구조및설비기준에준용하여설치한다. 문화시설제44조 ( 건축물의규모 ) 1. 건폐율 : 60% 이하 2. 용적률 : 230% 이하 3. 층수 : 5층이하 제 45 조 ( 배치 ) 주차시설은노외주차장의설치에대한계획기준과노외주차장의구조및설비기준에준용하여설치한다. 종교시설제46조 ( 건축물의규모 ) 1. 건폐율 : 60% 이하 2. 용적률 : 230% 이하 3. 층수 : 4층이하 제 47 조 ( 배치 ) 주차시설은노외주차장의설치에대한계획기준과노외주차장의구조및설비기준에준용하여설치한다.
제 5 장지구단위계획운영에관한사항제48조 ( 건축허가및심의 ) 1 지구단위계획구역내공동주택을제외한건축물의건축허가및건축계획심의를받고자하는경우다음과같이허가및심의도서를건축허가권자에게제출하여야한다. 1. 건축심의도서에표기되어야할사항가. 지구단위계획결정도상의해당부분표기및필요한경우관련부분상세나. 지구단위계획지침중해당규제, 유도, 권장사항의명기다. 건축물의조망및스카이라인계획라. 건축물의외관에관한사항 ( 색채, 마감재료등 ) 마. 지구단위계획지침의반영여부 2. 도서의종료가. 설계개요및위치도나. 배치도다. 조경계획도라. 입면도 3. 기타관련법령에의거제출되어야할제반도서 2 제1항의규정에의한건축심의대상건축물은고양시건축조례에서정한심의대상에한한다. 제 49 조 ( 지구단위계획내용의해석 ) 본지구단위계획시행지침에서규정된사항중향후법령의개정ㆍ제정및관련지침의변경으로시행지침 내용이부적합할경우에개정ㆍ제정된법령및변경된지침에따른다. 제50조 ( 지구단위계획의변경 ) 1 지구단위계획구역내용도지역 지구의지정및변경, 도시계획시설의배치와규모의지정및변경, 건축물등에관한사항은고양시도시계획위원회의심의를거쳐변경할수있다. 2 제1항의도시계획시설이라함은국토의계획및이용에관한법률제2조제7호의시설과도시계획시설은아니나공공성이강한시설을말한다. 제51조 ( 지침의변경 ) 1 다음각호의 1에해당하는특별한사유가발생하여허가권자가지구단위계획시행지침의조정이필요하다고인정하는경우지구단위계획의기본개념을준수하는범위내에서이를조정하여적용할수있다. 1. 당해지구의개발계획변경, 교통영향분석 개선대책및환경영향평가내용조정, 도시계획시설의
변경등으로인하여부득이한경우 2. 현상설계를통하여설계안을선정하는경우 3. 기타지구단위계획의기본개념과기본구상을준수하는범위내에서지침운용의융통성을기하거나여건상부득이한경우
공공부문지구단위계획시행지침 제 1 장총칙제1조 ( 목적및적용범위 ) 1 본지침은국토의계획및이용에관한법률제52조규정에의해작성되는 고양시고양동제2일단의주택지조성사업지구지구단위계획 의공공부문에적용하며이의시행을위하여지구단위계획결정도에표시된내용을설명하고도면에표시되지아니한사항을규정함을목적으로한다. 2 공공부문 이라함은도로시설물, 옥외가로시설물, 포장, 주차장등공공에의하여조성되는공간이나공중의일반적이용에개발되는부문을말한다. 제2조 ( 지침적용의기본원칙 ) 1 시행지침에별도로언급하지않은사항에대하여는관련법규, 조례, 지침등에따른다. 2 시행지침의일부내용이관련법규의내용과서로다를경우에는현행법규의허용범위에서동시행지침의내용을따른다. 3 단, 시행지침상규정된사항이라도향후관련법규의개정에의거하여보다개선된공공부문계획, 설계내용이수립되어동계획을적용함이불합리하다고판단될경우시도시계획위원회의심의를거쳐동시행지침을융통성있게조정하여적용할수있다. 4 본지침서에서제시되는내용은지침이추구하는설계목표나방향을가시화하는것으로각시행주체에대해권장사항적성격을지닌다. 제2장도로시설에관한사항제3조 ( 적용범위 ) 1 대상지내시설중일반의교통에공용되는도로에적용되는것으로본지침에서언급하지않은사항은도로법, 도로의구조시설에관한규정해설및지침, 도시계획시설의결정ㆍ구조및설치기준에관한규칙등관련법규에따른다. 제4조 ( 도로의설치등 ) 1 도로의기능제고및보행환경조성을위해민간부문건축한계선은공공을위한공간으로조성하되기조성된보도또는차도와일체형구조로조성한다. 이때조성주체는민간부분의시행자가부담한다. 2 건축한계선부분에는개방감확보, 출입의용이및도시미관이향상될수있도록공작물, 담장, 계단, 주차장, 화단등을설치할수없으나주차차량의보도진입을막기위한차폐관련시설및보행인의휴식을목적으로하는시설등은설치할수있다.
제5조 ( 보행자전용도로 ) 1 보행자전용도로는신체장애자, 노약자등의불편이없고보행자의안전이유지될수있는구조이어야한다. 2 보행자전용도로와인접한시설중어린이공원등과같은오픈스페이스요소뿐만아니라다중이용시설과의연계성향상을위한통로등을적극적으로확보하여주변공간과일체화된보행공간이되도록한다. 3 보행자전용도로의주입구부분에는차량진입방지및벤치의역할을겸하는볼라드를배치하도록한다. 4 보행자전용도로내부에는수목식재및휴게ㆍ편익시설설치등보행활동을지원할수있도록계획하여야한다. 5 보행자전용도로를포장하는경우에는투수성포장을하도록한다. 제6조 ( 횡단보도 ) 1 차량동선과보행동선의교차지점에 도로교통법및동시행규칙 에따라설치한다. 2 설치위치및폭원은교통영향분석 개선대책협의내용을참조한다. 3 장애자를위해경계선턱을낮추고벨신호기나횡단보도로유도하는점자형보도블럭을설치한다. 4 차도와횡단보도경계부분에불법차량진입방지및보행자의안전을위하여야간에도식별이용이한볼라드겸야간반사인식물을설치한다. 제7조 ( 보도 ) 1 보행자가안전하고원활한통행을하기위하여집산도로 (15m이상, 2차로이상 ) 의각도로의기능에따라최소 B=3.0m이상의보도를확보한다. 2 보도포장재의형태및규격은가로전체의통일성과주변시설들과의조화를이루기위해통일감있게조성한다. 3 공공부문의보도포장원칙은통일성과조화의유도와민간부문의포장을선도하기위하여제시하며민간부문의개별포장기준보다우선순위를둔다. 제8조 ( 포장재료등 ) 1 차도부분에는기본적으로아스팔트또는콘트리트포장을사용하되, 차량통행이빈번하지않은교차, 접속구간에는장소성을제공한다. 2 주거단지와인접한부분의도로변보도포장은인접주거단지의주조색과부합되어야하며, 가로수식재간격, 조명등배치간격등을근거로한패턴포장을실시하여야한다. 3 교차로부에는장애인의안전한통행을위하여턱이없는경계석을사용하여야한다. 4 포장재료는보행및차량의하중을감안하여내구성및미끄럼과눈부심이방지될수있는재료로
한다. 5 포장패턴은가로수식재및배치등과연계하여일체적가로분위기를조성할수있도록한다. 6 보도부분의포장패턴은경관및방향성제공등의요소를감안하여선정하도록한다. 7 보도포장재의형태및규격은가로전체의통일성과주변시설들과의조화를이루기위해통일감있게조성한다. 8 공공부문의보도포장원칙은통일성과조화의유도와민간부문의포장을선도하기위하여제시하며민간부문의개별포장기준보다우선순위를둔다. 제9조 ( 교차접속부처리 ) 1 횡단보도는주요도로의교차접속부및지침도상의지정된장소에도로교통법및동법시행규칙에따라설치하도록하며, 설치간격은특별한경우를제외하고최소 200m이상이되도록한다. 2 보행우선도로의험프의경사도는 5 10% 로설정하며, 10cm내외의높이를기준으로한다. 3 험프와보도연결횡단부는단차없이시설되도록하며, 차량진입방지를위해볼라드를설치하여야한다. 제10조 ( 버스정류장 ) 1 정류장은교차로, 횡단보도, 세가로입구로부터일정거리이상의이격거리를확보하여차량소통에지장을초래하지않으며안전성이유지되도록하여야한다. 2 버스정류장에는각종안내시설및가로시설물을집합적으로설치하되보행에지장을초래하지않도록하여야한다. 제11조 ( 택시정류장 ) 1 버스정류장및공공시설등주보행동선과연계배치하여효과적인환성체계를유지하도록하되, 버스정류장과는일정거리를이격하고본선차량의통행에방해가되지않는곳에설치하여야한다. 2 시설물자체가방향표지의역할을활수있도록명료성과식별성을고려하여, 형태와색채는주변과대조시켜인지성을높이도록한다. 제12조 ( 식재 ) 1 보차도구분이있는도로로서보도폭 3m 이상인도로에는원칙적으로가로수를식재하여야하며, 동일노선에는동일수종의배식을원칙으로한다. 2 도로의방향이급격히변하는구간등에있어서는장소성의부여를위하여수종을달리하여특화
하도록한다. 3 가로수는특별한경우를제외하고식재간격 4~6m를기준으로한열식을원칙으로하며, 포장부분의식재시에는수목보호홀덮개를설치하여야한다. 4 버스정류장전후구간에서는가로수로인하여운전자의시야가가리지않도록식재를배제하거나부분적으로이격시켜식재하여야한다. 5 주요간선도로의교차부분에는운전자나보행인이도로의변화를인지하고충분한주의를기울일수있도록수종, 식재간격등을변화있게적용하여야한다. 6 가로활동이활발하지않은통과기능위주의가로구간에서는중앙분리대에가로수와동일수종식재에의한수목터널을조성하여야한다. 7 주거지인접부가로구간의중앙분리대에는관목류위주의식재패턴을도입한다. 8 가로활동이활발한상업지역주변구간은교목식재를배제하고화관목류, 다년생지피류등을식재하여장식적효과를도모하여야한다. 9 주요공공시설의입지등으로부분적강조혹은시각적인분절이요구되는경우에는일반구간의가로수식재패턴과상이한패턴을적용하여야한다. 10 보행자전용도로에서의식대는비대칭적이며자연스러운자유식재패턴을기본으로하며, 휴게시설, 놀이시설, 주변에는꽃, 열매, 단풍등을갖는낙엽활엽수를적극도입하여야한다. 11 입구부분과활동의결절지부분에는지표및경관성의제고를위해경관수목을군식처리하거나대교목을이식하여목표감과장소감을제공하여야한다.
제13조 ( 포장 ) 1 보행자전용도로의일반구간포장고급재를사용한패턴포장을실시하여야하며, 가급적주거지의주조색또는차분한색조를사용하여야한다. 2 보행자전용도로구간중공간성격의변화가요구되는주진입부, 휴게공간, 공공시설지의입구부분등은가급적일반구간과다른포장패턴을사용하여야한다. 3 보행자전용도로의결절부등에는단위포장패턴을도입하여장소감및방향성을제공할수있어야한다. 제3장가로장치물에관한사항제14조 ( 설계기준 ) 1 가로상에배치되는각종가로장치물간의형태적부조화를방지하고, 가로변이미지의제고를위해가급적가로장치물의형태, 색채, 색상을통합, 조절하는가로장치물개발기본전략을구축한후종합적인측면에서가로장치물을일괄설계하여야한다. 2 가로별특화를위해가로의성격에따라특정가로단위로작성하여가로별재료, 형태의동질화가이루어져야한다. 3 상호보완적가로장치물은가급적통합설치하여보도구간내에각종시설물의난립을방지한다. 4 주요시설입구, 대중교통수단승하차지점, 횡단보도등주요보행집 분산지점에가로장치물을집중설치하여집약적효과를도모하여야한다. 제15조 ( 차량및보행안내시설 ) 1 차량안내시설인교통안내표지는도로교통법및시행규칙등에의거설치하되, 교통안전에지장이없는범위내에서가로등및신호등과통합설치함으로서시설물의난립을방지하여야한다. 2 보행안내시설중지도의수록이요구되는도시안내시설과공원안내시설, 그리고방향안내시설과버스노선및정류장안내시설, 게시판등은동일한디자인모티브를적용하여시설되어야한다. 3 보행안내시설의형태, 재료, 색상등의사용에있어통일성이유지되어야하며, 수록정보의위계에따라규모를조정하여활용할수있다. 제16조 ( 보행안내시설과가로장치물의배치 ) 1 보행안내시설과가로장치물은일괄적으로계획 설계하여독자성을활보할수있도록한다. 2 보행안내시설과가로장치물의배치는보행인의집중이예상되는버스정류장부, 보행자전용도로와의교차접속부등을기본적으로고려한다. 3 보행안내시설을포함한가로장치물을가로변에배치할경우녹지가있는곳에서는가급적보도와인접한녹지내부에배치토록하여보행활동에장애를초래하지않도록한다.
제 17 조 ( 단위포장재의설정 ) 1 보행활동이빈번한구간의포장재는미끄럼을방지할수있으며, 보수가용이한제품을사용한다. 제18조 ( 포장패턴적용 ) 1 보행의단조로움을극복할수있도록단위구간및장소에가급적 3가지이상의질감및색상의변화를사용한조형적포장패턴을도입하여야한다. 2 조명시설및가로수, 안내표지시설등도로상에반복적으로설치되는가로장치물에따라포장패턴을개발하여사용함으로써가로의연속성이유지되도록하여야한다. 3 주요공공시설의입구부에는입구성과장소의상징성을제공할수있는독자적심벌포장을도입하도록한다. 제 19 조 ( 방호울타리 ) 1 보도가있는일반도로에서보행자의도로횡단이금지되어있는구간이나불법승ㆍ하차를방지하기위하여 교통상황에따라방호울타리를설치한다. 제20조 ( 볼라드 ) 1 보행자의안전을위하여교차로및횡단보도의가각부분, 보행자전용도로, 공공보행통로, 보도등의진입부에설치하여차량의보행동선으로의무단진입을막는다. 2 야간보행의안전과경관을향상시키기위하여볼라드에조명또는야간반사인식물을부착토록한다. 3 볼라드는비상시또는일시적인차량의이용이있는장소에는이동식의것을배치하며, 포장패턴의모듈과조합될수있는간격으로배치하여야한다. 제21조 ( 가로등배치원칙 ) 1 조명시설에대한일반적인기준을도로구조령중도로의조명시설기준에의해설치하며도로의성격, 기능, 폭원에따라적합한조도수준을유지하여야한다. 2 교차로, 횡단보도, 커브길, 로타리등사고빈발예상지점은강화조명을실시하여야한다. 3 일반가로상에는메탈할라이드의광원사용을원칙으로하며, 공원변에있어국부적으로조정하여장소별특색을갖도록한다. 제 22 조 ( 보행등배치원칙 ) 1 보행등은특별한경우를제외하고는 7~8m 를초과하지않는인간적척도의규모를사용하며보행인의
통행에지장을초래하지않는위치에설치하여야한다. 2 장소적특징을고양할수있도록녹지등, 볼라드형등, 장식등등으로구분허용하며유지관리가용이한 구조를선별적용한다. 제23조 ( 설계기준 ) 1 각시설물은쉽게더렵혀지지않는재료와형태를갖도록하며, 가로성격에따라수개의유형이개발되어사용되어구간별, 장소별특징을제공할수있어야한다. 2 우체통과휴지통의경우빗물및이물질의투입이없도록하여야하며, 수거방식이용이하면서도청결한느낌을제공할수있어야한다. 3 자전거이용이예상되는장소변에도난방지장치가고안된단순한구조의이동식또는고정식자전거보관대를설치하여자전거이용의활성화를도모하여야한다. 4 보행활동이빈번한장소변에설치되는공중전화부스는소음이심한곳을제외하고는개방적인형태로하고 3개이상병렬시장애자용을확보한다. 제4장녹지시설에관한사항제24조 ( 녹지조성원칙 ) 1 녹지의식재는가로수, 공원등인접시설과연계하여계획되어야하며, 녹지의폭과녹지내인접하게될시설등을감안하여구성되어야한다. 2 녹지중특히완충녹지대의수종은분진, 매연, 소음등환경오염에잘견딜수있는것으로선정하여야한다. 3 안전통행에방해가되지않도록하여시야를확보하고녹지의경계는식별이명확한지형지물을이용하거나주변의토지이용과확실히구분되어지게하여야한다. 제5장도시사인시스템제25조 ( 설치기준 ) 1 교통안전표지는도로교통법, 도로표지는도로표지규칙에의거설치하되, 교통안전에지장이없는범위내에서통합설치하여시설물의난립을방지하여야한다. 2 차량용안내판은가급적바탕색과글자간의명도차가크도록한다. 제 26 조 ( 명명체계기준 ) 1 표지판에표기될안내지명은누구나알수있는지명도가높은것으로하되, 명명단위의우선순위를
지역명, 시설명, 가로명, 단지명순으로설정하여단계적인안내가이루어질수있도록하여야한다. 2 하나의표지판에표기해야할명칭이중복된경우, 상위위계순으로표기하는것으로원칙으로하되, 필요한경우 2개의명칭까지표기한다. 3 노선번호병기를고려하여연속된노선에대한안내체계를확립토록한다. 제27조 ( 지역안내및시설안내 ) 1 인접도시등광역권에대한지역안내는외곽지역연결도로와교차하는간선, 보조간선도로의교차로상의필요지점에설치하여야한다. 2 아파트단지, 근린시설의정보가제공되는시설안내의경우직접연결되는주변교차로에설치한다. 제28조 ( 가로명안내 ) 1 진행하고자하는방향의목적지가불분명한경우는가로명으로표기하되, 고유가로명칭을부여하여사용하여야한다. 2 가로명칭부여시진행방행에대한표기는진행하고있는가로의가로명을표기하고좌우측의표기는좌우측인접단지명을표기한다. 단, 좌우측방향의가로가시종점이되는교차로에서는가로명으로표기한다. 3 좌우측방향을단지명만으로표기할경우교차하는가로에대한안내가부족할우려가있으므로가로의노선번호를가급적병기한다. 4 주간선도로와보조간선도로의방향및예고표지에는진행방향및교차방향의노선번호를표기한다. 제29조 ( 보행안내체계 ) 1 공공부문이투자하는보행안내중구역에대한안내는도시전체에대한종합적인정보가수록된종합안내와함께생활권등일정지역의정보를수록한지구안내, 그리고현위치중심의안내로구분하여설정한다. 2 수개의개발주체에의해형성된공동주택단지의경우단지와인접외주부를포함하는종합적인단지안내판을확보하여야한다. 3 부가적으로유도화살표를사용하여방향및이정을표시하는방향안내와기타버스노선및정류장안내, 게시판등을필요지점에도입한다.
제6장지구단위계획의운용에관한사항제30조 ( 설계도서작성 ) 지구단위계획내의공공부문을조성하고자하는자는지구단위계획의공공부문지침및예시를기초로하여부문별로면밀한여건분석과계획, 설계등의상세도서를작성후집행하여야한다. 제31조 ( 지침의완화 ) 공공시설부문에해당되는모든시설은본지침을적용하여야한다. 다만, 관련심의위원회가다음각호에해당하는경우로서그타당성등을인정하는경우에는그러하지아니한다. 1. 동지침승인이전에관계법령에의거승인을얻어기시행되었거나시행중인사업으로서동지침을적용하기어려운경우 2. 도로교통법에따른교통시설등타법령의시설설치에대한세부적인지침이본지침과상충되는경우 3. 관계법령등의개정으로인하여본지침적용이곤란한경우 4. 상기이외에시행지침의완화가필요하다고관련심의위원회에서인정한경우 부 칙 1 본시행지침은고시일로부터효력을발생한다.