뚝섬도시관리계획 ( 제 결정도서 2005. 6. 2. 서울특별시고시제 2005-7 호 (2005.06.02. 서울특별시
목 차 Ⅰ.. 도시관리계획 ( 제 뚝섬제 결정조서. 제 구역 3 2. 토지이용및시설에관한계획 5 가. 용도지역결정 5 나. 기반시설결정조서 6 3. 획지에관한계획 8 가. 획지규모계획 8 4. 건축물등에관한계획 9 가. 건축물의용도계획 9 나. 건축물의건폐율 용적률계획 3 다. 건축물의높이계획 5 라. 기준용적률의완화항목및완화내용 6 마. 건축물의배치계획 7 바. 건축물의형태및외관에관한계획 8 5. 기타사항에관한계획 9 가. 대지내공지에관한계획 9 나. 교통처리에관한계획 9 6. 특별계획구역에관한계획 2 가. 도로계획 2 나. 공공보행통로계획 2 뚝섬제결정도. 제 결정도 24 Ⅱ. 운영지침. 지구단위계획운영지침 25 2. 민간부문지구단위계획운영지침 26 3. 공공부문지구단위계획운영지침 34 Ⅲ. 계획설명서 40
Ⅰ. 도시관리계획 ( 제 결정조서 뚝섬제
뚝섬제 제구역. 토지이용및시설에관한계획 2. 획지에관한계획 3. 건축물등에관한계획 4. 기타사항에관한계획 5. 특별계획구역에관한계획 6.
뚝섬제 뚝섬제. 제 구역 면적 ( m2 구역명위치 기정 변경 변경후 비 고 뚝섬제종 지구단위계획구역 성수동가 685-700번지일대 83,870 감 367 83,503 서울숲선형조정에의한변경 (367m2공원에편입 제 구역결정 ( 기정 도
뚝섬제 제 구역결정 ( 변경 도
뚝섬제 2. 토지이용및시설에관한계획 가. 용도지역결정 구 분 기정 면적 ( m2 변경 변경후 구성비 (% 비고 합계 83,870 감 367 83,503 00.0 녹지지역자연녹지지역,720 -,702 2. 상업지역일반상업지역 82,50 감 367 8,783 97.9 서울숲선형조정에의한변경 (367m2공원에편입 용도지역결정도
뚝섬제 나. 기반시설결정조서 도로결정조서 구분 규 등급류별번호 모 폭원 (m 기능 연장 (m 기점 종점 사용형태 주요경과지 최초결정일 비고 기정광로 3류 40 (43 주간선도로 706 (80 성수동가 685-03 (685-29 성수동가 685-4 일반도로 서고제200-73 0.5.30 기정대로 3류 25 25 (28-3 간선도로 200 (460 경마장입구 (66-3 뚝도수원지 (655-2 일반도로 서고제3호 78.3.29 기정중로 류 23 집산 도로 성수동가 20 685-20 대로 3-25 일반 도로 뚝섬제 종 지구단위계획구역 서고제 2004-287 04.9.5 기정중로 류 2 20 집산 중로 도로 340 - 광로 3- 일반도로 서고제2004-287 04.9.5 기정소로 3류 2 4 분산 성수동가 도로 60 668-2 대로 3-25 일반도로 서고제2004-287 04.9.5 주 광로및대로의 ( 는뚝섬제구역내 철도결정조서 ( 기정 구분 시설명 시설의세분위치규모비고 기정철도도시철도 ( 성수정거장 성수동가 662-2번지 5,040m2 서고제995-3호 ( 95.2. 광장결정조서 구분 도면표시번호 시설명 시설의세분 위치면적 ( m2 비고 기정 광장일반광장성수동가 685-698번지 555 - 기정 2 광장일반광장성수동가 685-699번지일대 2,30 - 기정 3 광장일반광장성수동가 685-704번지 4,247 - 기정 4 광장일반광장성수동가 654-2번지일대,560 - 주 광장3 은추후특별계획구역 Ⅲ Ⅳ이단일지구에의한공동개발시지하부분에대한입체적도시계획결정가능
뚝섬제 도시기반시설결정도
뚝섬제 3. 획지에관한계획 가. 획지규모계획 구 분 기정 획지규모설정변경 변경후 비 고 특별계획구역 Ⅰ 7,830m2감 367 7,463m2성수동가 685-696번지일대 특별계획구역 Ⅱ 6,809m2-6,809m2성수동가 685-697번지 특별계획구역 Ⅲ 8,580m2-8,580m2성수동가 685-700번지일대 특별계획구역 Ⅳ 9,033m2-9,033m2성수동가 685-70번지 획지계획도
뚝섬제 4. 건축물등에관한계획 가. 건축물의용도계획 건축물용도 ( 불허용도 구 분 전층불허용도 불허용도 층전면불허용도 특별계획구역 Ⅰ - 건축법시행령별표 제2 호전층공동주택( 주거 복합제외 - 7 호의료시설 : 장례식장 - 2 호위락시설 불용 - 3호아파트형공장 - 4 호창고시설 - 5 호위험물저장및처리시설 - 6 호자동차관련시설 - 7 호동식물관련시설 일반상업지역 특별계획구역 Ⅱ ( 성수체육센타 불용 2-2호의공동주택 - 4호의제2 종근린생활시설중단란주점, 안마시술소 - 2 호의위락시설 - 5 호의위험물저장및처리시설 - 4호제2종근린생활시설중 제조업소, 종교집회장, 수리점 - 7 호의동물및식물관련시설 특별계획구역 Ⅲ 특별계획구역 Ⅳ - 2 호전층공동주택( 주거복합제외 - 7 호의료시설 : 장례식장 - 3 호아파트형공장 불용 3-4호창고시설 - 5 호위험물저장및처리시설 - 6 호자동차관련시설 - 7 호동식물관련시설 주 면적산정기준은연면적중당해용도에사용되는면적을기준으로산정
뚝섬제 건축물불허용도계획도
뚝섬제 건축물용도 ( 권장용도, 지정용도 구분 권장용도 지정용도 - 건축법시행령별표 제5호문화및집회시설 중공연장, 관람장, 전시장 특별계획구역 Ⅰ 권용 - 8 호교육연구및복지시설중학원, 도서관, 생활권수련시설, 아동관련시설및노인복지시 설 ( 실비및유료노인복지주택제외 - - 9 호운동시설중체육관 - 0 호업무시설( 오피스텔제외 - 5 호문화및집회시설중공연장, 관람장, 전 특별계획구역 Ⅱ 권용 2 시장( 각각연면적 300 m2이상 - 8 호교육연구및복지시설중도서관, 아동관련 시설및노인복지시설 주택제외 ( 실비및유료노인복지 - - 9 호운동시설중체육관 - 5 호문화및집회시설중공연장, 관람장, 전 특별계획구역 Ⅲ 권용 3 시장 - 6 호판매및영업시설중대형점, 소매점 - 8 호교육연구및복지시설중학원, 아동관련 시설, 생활권수련시설 - 저층부 : 5호문화및집회시설중 공연장(3,000 m2이상 - 0 호업무시설( 오피스텔제외 : 연 면적의 30% 이상 - 9 호운동시설중체육관 특별계획구역 Ⅳ 권용 4-5 호문화및집회시설중공연장, 관람장, 전 시장 - 6 호판매및영업시설중대형점, 소매점 - 8 호교육연구및복지시설중학원, 아동관련 시설, 생활권수련시설 - 9 호운동시설중체육관 - 저층부 : 5호문화및집회시설중 회의장(2,000 m2이상 과산업전시장 (3,000 m2이상 - 호숙박시설중관광호텔 : 연면 적의 30% 이상 주 면적산정기준은연면적중당해용도에사용되는면적을기준으로산정 주2 권장용도에따른용적률인센티브는연면적의 0% 이상권장용도를준수하였을경우적용 주3 저층부의지정용도는각각지정된면적이상을확보하되 Ⅲ구역은 Ⅳ의지정용도를, Ⅳ는 Ⅲ의지정용도 를추가적으로확보시에도지정용도의인센티브부여 주4 특별계획구역Ⅰ은업무시설( 오피스텔제외 의연면적비율만큼오피스텔을허용하되오피스텔의최대비 율은 20% 이하 주5 특별계획구역Ⅰ은교육연구및복지시설과문화집회시설의연면적비율의 5배만큼공동주택을허용하되 공동주택의최대비율은 50% 이하 주6 특별계획구역Ⅲ은업무시설( 오피스텔제외 의연면적만큼공동주택을허용하되공동주택의비율은 50% 이하 주7 특별계획구역Ⅳ은숙박시설중관광호텔의연면적만큼공동주택을허용하되공동주택의비율은 50% 이하
뚝섬제 건축물권장용도계획도
뚝섬제 나. 건축물의건폐율 용적률계획 용적률및건폐율 구분기준용적률 허용용적률 건폐율 고층부건폐율 특별계획구역 Ⅰ 200% 이하 400% 이하 50% 이하 25% 이하 일반상업지역 특별계획구역 Ⅱ ( 성수체육센타 300% 이하 600% 이하 60% 이하 30% 이하 특별계획구역 Ⅲ Ⅳ 300% 이하 600% 이하 60% 이하 30% 이하 주 저층부의높이 이면부 : 3 층이하 2 뚝섬길변 : 5층이하로설정 상한용적률 구분상한용적률 전구역 허용용적률 (+.3 α 이내 ( 서울시도시계획조례시행규칙제3 조적용 α 란공공시설을제공한후의대지면적대공공시설을제공하는면적의비율을 말한다.
뚝섬제 건축물용적률 ( 건폐율 계획도
뚝섬제 다. 건축물의높이계획 구분최고높이비고 일반상업지역 특별계획구역 Ⅰ 특별계획구역 Ⅱ ( 성수체육센타 특별계획구역 Ⅲ 특별계획구역 Ⅳ 60m 이하 - 고층부건폐율 : 25% 이하 80m 이하 - 고층부건폐율 : 30% 이하 250m 이하 - 고층부건폐율 : 30% 이하 주 건축물의높이계획은건축법제5조제3 항에의한사선제한(H =.5D 을적용하지않음 주2 저층부의높이 이면부 : 3 층이하 2 뚝섬길변 : 5층이하로설정 주3 특별계획구역 Ⅰ구역의세부개발계획수립시주거지역연접부는서울특별시가로구역별높이설정기준을고려하여계획 수립 건축물높이계획도
뚝섬제 라. 기준용적률의완화항목및완화내용 항목지침내용 규제권장 완화범위 (% 용 도 권장용도 기준용적률 이때, α값의적용은 ( 권장용도연면적/ 건축연면적 α - 특별계획구역Ⅰ : 업무시설( 오피스텔제외, 교육연구및복지시설( 유료노인복지 - 특별계획구역Ⅱ : 2.0 - 특별계획구역Ⅲ :.0 - 특별계획구역Ⅳ :.0 주택제외, 문화및집회시설 2.0, 기타시설.0 지정용도 기준용적률 ( 지정용도연면적/ 건축연면적 2.0 건축한계선 기준용적률 {( 제공된면적- 미관지구내제공의무면적/ 대지면적} 0.5 배 치 벽면한계선 고층부 벽면한계선 기준용적률 0.05 대지내 공 지 공개공지 기준용적률 [{( 조성면적- 공개공지설치의무면적, 의무대상이아닌경우대지면 적의 5%/ 대지면적} α] 이때, α값은일반형, 피로티형 0.5, 침상형.5 적용 보 동 행 선 공공보행통로 기준용적률 ( 설치면적/ 대지면적 입체공공보행통로 기준용적률 ( 설치면적/ 대지면적 형 태 외관 고층부탑상형 기준용적률 0.05 옥상녹화 기준용적률 ( 조성면적 / 대지면적 0.5 환 친 경 화 중수도시스템 기준용적률 0. 획지내 투수성포장 기준용적률 ( 제공면적 대지면적 0.5 주 허용용적률 기준용적률 + 용적률완화번위(% 의합계 주2 환경친화사항중투수성포장은흙, 자갈, 잔디, 투수성재료와투수성포장재료등인경우에한함 주3 건축법상의무준수사항에대해서는용적률인센티브를부여하지않음 주4 완화항목중 용도 를제외한완화항목의합은 50% 를초과적용할수없음
뚝섬제 마. 건축물의배치계획 구분적용목표 적용대상 적용기준 건축한계선 - 정연한가로경관의확보 - 공개공지를전면부에유도 - 이면도로의확폭 간선도로변 이면부 5m 2m, 3m, 5m, 20m 벽면한계선 원활한보행흐름의확보를통 - 한보행환경개선 공공보행통로 적용높이 3층이하 공공보행통로경계선에서 2m이상 고층부벽면한계선 - 간선도로변경관향상 - 인접주거지역경관보호 특별계획구역 Ⅲ, ( 뚝섬길변 Ⅳ 적용높이 대지경계선에서 6층이상 20m이상 건축물배치에관한계획도
뚝섬제 바. 건축물의형태및외관에관한계획 구분적용목표 적용대상 적용기준 외관및의장 층부 형태외벽처리 -시각적개방감확보 -도로변에접한대지 -건축물외벽의일체감및동질감을살려구역내이미지및가로경관제고 -도로에접한 층외벽과셔터는가급적투시벽권장 -층개구부높이는주변건물과일치 -도로변에접한대지 -주전면은개구부로처리 전면부처리 층바닥높이건축선후퇴부분처리 - 보행활동의연속성과안전성도모및가로경관제고 - 간선도로변에접한대지 - 간선도로변에접한대지 -접한도로및공지와의높이차를 5cm이하로권장 -그이상의단차가불가피한경우외부계단이나건물의외벽이기둥의중심선밖으로돌출되지않도록지정 - 접한보도및도로와단차가없게조성 - 담장이나기타유사한일체의통행방해물의설치금지 - 공공부문포장패턴및재료와조화를이루는포장재료사용 옥외광고물 - 광고물난립방지및가로경관향상 - 간선도로변에접한대지 - 광고물은주변과조화롭게설치 - 광고물조명권장 건축물부수시설 조명담장 / 문 주요간선변경관수준향 - 상및시야확보 - 간선도로변에접한대지 -가로변경관수준향상 -도로변에접한대지 - 장소성, 지역특성을 고려한 조명유도 -야간조명설치 - 원칙적으로차폐용담장 문등 은 건물의 벽면과 조화되는 재료를사용 환기시설 -보행환경 및 도시미관 개 선 - 도로변에접한대지 - 건축물내환기시설등건축물외부로돌출되는시설은보도와접하여설치할수없으며, 불가피할경우보도에서 4m 이상높이에설치 건축물형태 고층부탑상형 - 가로변개방감확보및미관증진 - 도로변에접한대지 -장변과단변의비율이 4분의 이상으로건폐율 30% 이하
뚝섬제 5. 기타사항에관한계획 가. 대지내공지에관한계획 구분 적용목표 적용대상 적용기준 전면공지 ( 규제 - 가로보행환경제고 -보행공간, 녹지및휴게시설 조성 - 보행로와연계 건축한계선, 벽면한계선이지정된대지 - 조성지침제시 공개공지 ( 규제 -건축법상설치대상필지 -가로보행환경개선 -간선도로변및보행축상의 -간선가로변및역세권보행 -조성지침제시주요결절부필지에설치하는자휴게공간확보경우 옥상녹화 ( 권장 침상형공지 ( 규제 -가로경관및도시경관개선 -유휴공간에녹지공간확보로쾌적한주거지역조성 -옥상휴게공간확보 -지하철과연계한역세권보행자휴게공간확보 건축물옥상부분 역세권특별계획구역 -조성지침제시 -조성지침제시 나. 교통처리에관한계획 구분적용목표 적용대상 적용기준 차량출입금지구간 -간선도로 차량흐름 방해 최 소화 -보행활동의연속성부여 -간선가로변 -교통영향평가사항반영
뚝섬제 교통처리에관한계획도
뚝섬제 6. 특별계획구역에관한계획 가. 도로계획 특별계획구역 Ⅱ구역세부개발계획수립시내부도로및인접교차로분석및차로운영방안별도검토 나. 공공보행통로계획 구분 적용목표 적용대상 적용기준비고 공공보행통로 -원활한보행동선체계수립으로보행환경개선 -내부순환형보행동선체계구 축 -특별계획구역 Ⅲ Ⅳ구역 - 공원의보행흐름과광장 보행 -기존경마로구간가로공원을연계하는건축물 : 폭원 2m이상내부보행동선 - 상업건물내부 -특별계획구역 Ⅰ구역 -세부개발계획수립시선형및위치에대한변경결정가능 - 내부와외부의보행연결동선 - 주변주거지역의보행동선( 이 -내부주거지 확보 면도로 과공원을연계하는 : 폭원 8m이상 보행동선체계적용
뚝섬제 특별계획구역에관한계획도
뚝섬제 결정도. 제 결정도
Ⅱ. 운영지침 지구단위계획운영지침. 민간부문지구단위계획운영지침 2. 공공부문지구단위계획운영지침 3.
. 지구단위계획운영지침 뚝섬제 제 장총칙 제 조 ( 목적 본지구단위계획운영지침( 이하 본지침 이라한다 은국토의계획및이용에관한법제50 조( 지구단위계획구 역및지구단위계획의결정 의규정에의해작성된 뚝섬제을시행함에있어서지구단 위계획결정도에표시된내용을설명하고, 도면에표시되지아니한운영지침을규정함을목적으로한다. 제 2 조 ( 운영지침적용의기본원칙 운영지침에별도로언급하지않은사항에대하여는제반관련법규나조례, 시행규칙을따른다. 2 지침내용은 규제사항 과 권장사항 으로나누어진다. 규제사항 은반드시지켜야하는사항이며, 권 장사항 은가급적이면지킬것을권장하는사항으로서이를준수할경우에본지침제25조에의한보 상( 용적률인센티브 을받을수있다. 3 지구단위계획에서정한변경가능한내용이외의사항은국토의이용및계획에관한법률제30 조를준용한다. 4 운영지침의내용이관련법규및조례의제정개정등으로서로다를경우에는현행법규에서허용하는 범위안에서본지침을따른다. 제 3 조 ( 용어의정의 본지침에서공통으로사용하는용어의정의는다음과같다. 다만, 본지침에서정의되지않는용어는 해당법규에따른다.. 제 구역 이라함은국토의계획및이용에관한법제5조규정에의하여지정된구역으 로지구단위계획을수립하는일단의지역적범위를말한다. 2. 특별계획구역 이라함은해당구역내에서지구단위계획의목적을달성하기위하여민간개발의적극 적유도가필요한지역으로서개발초기부터본지침작성자와협의및도시관리계획입안ㆍ결정절 차를받아야하는일단의지역적범위를말한다. 3. 획지 라함은계획적인개발을위하여구획된하나의대지를말한다. 4. 전층불허용도 라함은관련법령의규정에의하여허용되더라도지구단위계획에의하여건축할수 없도록지정된용도를말한다. 5. 층전면불허용도 라함은관련법령의규정에의하여허용되더라도지구단위계획에의하여건축물의 층전면에대하여건축할수없는용도를말한다. 6. 권장용도 라함은대상구역의개발방향에따라특정용도의건축물을유도하기위하여권장된용도 를말한다. 7. 지정용도 라함은대상구역의개발방향에따라특정용도의건축물을유도하기위하여저층부에대 하여지정된용도를말한다. 이때적용되는지정용도의연면적은주차장면적을제외한전용면적과 공용면적의합을말한다. 8. 기준용적률이라함은서울시도시계획조례제56조제항의규정에의한용적률의범위안에서전 면도로의폭, 경관, 기타기반시설여건등입지적여건을고려하여획지별로별도로정한용적률을 말한다. 9. 허용용적률 이라함은지구단위계획목표에부응하여제공되는기준용적률완화부분의합의최대 치를말한다. 0. 상한용적률이라함은대지면적의일부를공원광장도로하천등의공지( 이하공공시설이라한다 를설치 조성하여기부채납하는경우추가로부여되는용적률을허용용적률과합산한용적률용적률을말한다.. 건축물의전면 이라함은건축물의 층용도를이용하는사람들을위한주된출입구를설치하는 면을말한다. 2. 최고높이 라함은지구단위계획에의하여지정된건축가능한높이로서지표면으로부터의높이를
말한다. 뚝섬제 3. 건축한계선 이라함은그선의수직면을넘어서건축물및그부대시설의지상부분이돌출하지못 하는선을말한다. 4. 벽면한계선 이라함은그선의수직면을넘어서건축물 3층이하의벽면이돌출하지못하는선을 말한다. 5. 고층부벽면한계선 이라함은대형필지가간선도로에접하고있는경우간선변에서의고층화를지 양하기위해그선의수직면을넘어서건축물 6 층이상의벽면이돌출하지못하는선을말한다. 6. 공개공지 라함은건축법제67 조( 공개공지등의확보 에서정의하는공지를말한다. 7. 침상형 이라함은지하철역사및지하보도등의시설과연접된대지에서썬큰(Sunken 수법등에 의해일반대중들이상호시설과연결이용이가능하도록만들어진옥외로개방된형태를말한다. 8. 필로티구조 라함은접지층에있어서기둥, 내력벽등하중을지지하는구조체이외의외벽, 설비 등을설치하지않고개방시킨구조를말한다. 9. 공공보행통로 라함은일반인이상시이용할수있도록조성한대지내보행통로를말한다. 20. 고층부탑상형건축물 이라함은고층부건축물의장변과단변의비율이 4분의 이상으로건폐율 을 30% 이하로제한시킨건축형태를말한다. 2. 투시형셔터( 벽면 이라함은전체의 2분의 이상이투시가가능한셔텨( 벽면 을말한다. 22. 차량출입금지구간 이라함은도로에서대지안으로차량출입이전면금지되는구간을말한다. 2. 민간부문지구단위계획운영지침 제 장가구및대지에관한사항 제 절규제사항제 4 조 ( 단위대지 지구단위계획구역내건축시특별계획구역의획지계획에따른일단의필지를단위대지로건축하여야한다. 제 5 조 ( 획지규모 뚝섬제 구역은지역균형발전을위한역세권개발로서획지규모는다음과같다. 획지규모 구분획지규모 비교 특별계획구역 Ⅰ 7,463 m2이면부 특별계획구역 Ⅱ 6,809 m2성수체육센타 특별계획구역 Ⅲ 8,580 m2뚝섬길변 특별계획구역 Ⅳ 9,033 m2뚝섬길변 제 2 장건축물용도에관한사항 제 절규제사항제 6 조 ( 불허용도
뚝섬제 불허용도가표시된대지에서는국토의계획및이용에관한법상용도지역지구의허용용도에도불구하고그 구분에따라아래에열거된불허용도는입지할수없다. 건축물의불허용도계획 구 분 불허용도전층불허용도 - 건축법시행령별표 제2 호전층공동주택( 주거복합제외 - 7 호의료시설 : 장례식장 - 2호위락시설 특별계획구역 - 3호아파트형공장불용 Ⅰ - 4호창고시설 - 5호위험물저장및처리시설 - 6호자동차관련시설 - 7호동식물관련시설 일반상업지역 특별계획구역 Ⅱ ( 성수체육센타 특별계획구역 Ⅲ / Ⅳ 불용 2 불용 3-2호의공동주택 - 4호의제2 종근린생활시설중단란주점, 안마시술소 - 2호의위락시설 - 5호의위험물저장및처리시설 - 7호의동물및식물관련시설 - 2 호전층공동주택( 주거복합제외 - 7 호의료시설 : 장례식장 - 3호아파트형공장 - 4호창고시설 - 5호위험물저장및처리시설 - 6호자동차관련시설 - 7호동식물관련시설 주 면적산정기준은연면적중당해용도에사용되는면적을기준으로산정 2 도면표시 건축물불허용도 제 7 조 ( 권장용도 권장용도가표시된대지에서는그구분에따라다음에열거된용도의입지를권장한다. 층전면불허용도 - 4호제2종근린생활시설 중 제조업소, 종교집회 장, 수리점 건축물의권장용도계획 구분 특별계획구역 Ⅰ 권용 권장용도 - 건축법시행령별표 제5호문화및집회시설중공연장, 관람장, 전시장 - 8 호교육연구및복지시설중학원, 도서관, 생활권수련시설, 아동관련시설및노인복지시설( 실비및유료노인복지주택제외 - 9호운동시설중체육관 - 0 호업무시설( 오피스텔제외 지정용도 - 일반상업지역 특별계획구역 Ⅱ ( 성수체육센타 특별계획구역 Ⅲ 권용 2 권용 3-5 호문화및집회시설중공연장, 관람장, 전시장( 각각연면적 300 m2이상 - 8 호교육연구및복지시설중도서관, 아동관련시설및노인복지시설( 실비및유료노인복지주택제외 - 9호운동시설중체육관 - 5 호문화및집회시설중공연장, 관람장, 전시장 - 6 호판매및영업시설중대형점, 소매점 - 8 호교육연구및복지시설중학원, 아동관련시설, 생 활권수련시설 - 9호운동시설중체육관 - - 저층부 : 5호문화및집회시설중공연장(3,000 m2이상 - 0 호업무시설( 오피스텔제외 : 연면적의 30% 이상 특별계획구역 Ⅳ 권용 4-5 호문화및집회시설중공연장, 관람장, 전시장 - 6 호판매및영업시설중대형점, 소매점 - 8 호교육연구및복지시설중학원, 아동관련시설, 생 활권수련시설 - 9호운동시설중체육관 - 저층부 : 5호문화및집회시설중회의장(2,000 m2이상 과산업전시장(3,000 m2이상 - 호숙박시설중관광호텔 : 연면적의 30% 이상
뚝섬제 주 면적산정기준은연면적중당해용도에사용되는면적을기준으로산정 주2 권장용도에따른용적률인센티브는연면적의 0% 이상권장용도를준수하였을경우적용 주3 저층부의지정용도는각각지정된면적이상을확보하되 Ⅲ구역은 Ⅳ의지정용도를, Ⅳ는 Ⅲ의지정용도를추가적으 로확보시에도지정용도의인센티브부여 주4 특별계획구역Ⅰ은업무시설의연면적비율만큼오피스텔을허용하되오피스텔의최대비율은 20% 이하 주5 특별계획구역Ⅰ은교육연구및복지시설과문화집회시설의연면적비율의 5배만큼공동주택을허용하되공동주택의최 대비율은 50% 이하 주6 특별계획구역Ⅲ은업무시설( 오피스텔제외 의연면적비율만큼공동주택을허용하되공동주택의비율은 50% 이하 주7 특별계획구역Ⅳ은숙박시설의연면적비율만큼공동주택을허용하되공동주택의비율은 50% 이하 2 3 4 당해용도에사용되는면적을기준으로산정하며, 연면적의 0% 이상권장용도를준수하였을경우용적 률인센티브를부여할수있다. 권장용도준수에따른보상( 용적률인센티브 을받아건축된건축물에대한용도변경은당해지구단위 계획에서계획한권장용도범위내에서만이루어져야한다. 도면표시 권장용도 제 3 장건축물밀도에관한사항 제 절 규제사항 제 8 조 ( 용적률, 건폐율 본지구단위계획에서적용하는기준 허용 상한용적률및건폐율은아래와같다. 건축물의용적률및건폐율계획 구분기준용적률 허용용적률 건폐율 고층부건폐율 특별계획구역 Ⅰ 200% 이하 400% 이하 50% 이하 25% 이하 일반상업지역 특별계획구역 Ⅱ ( 성수체육센타 300% 이하 600% 이하 60% 이하 30% 이하 특별계획구역 Ⅲ Ⅳ 300% 이하 600% 이하 60% 이하 30% 이하 주 저층부의높이 이면부 : 3 층이하 2 뚝섬길변 : 5층이하로설정주2 상한용적률산정식 = 허용용적률 (+.3 α 이내 ( 서울시도시계획조례시행규칙제3 조적용 3 도면표시 기준용적률/ 허용용적률 기준용적률허용용적률 제 4 장건축물높이에관한사항 제 절 규제사항 제 9 조 ( 최고높이 본지구단위계획에서적용하는건축물의높이는아래와같다.
건축물최고높이계획 뚝섬제 구분최고높이비고 특별계획구역 Ⅰ 60m 이하 - 고층부건폐율 : 25% 이하 일반상업지역 특별계획구역 Ⅱ ( 성수체육센타 특별계획구역 Ⅲ 특별계획구역 Ⅳ 80m 이하 - 고층부건폐율 : 30% 이하 250m 이하 - 고층부건폐율 : 30% 이하 주 건축물의높이계획은건축법제5조제3 항에의한사선제한(H =.5D 을적용하지않음주2 저층부의높이 이면부 : 3 층이하 2 뚝섬길변 : 5층이하로설정 2 3 최고높이규제는당해대지에건축되는주건축물의절대높이를그적용대상으로한다. 도면표시 최고높이 250m 제 5 장건축물배치에관한사항 제 절 규제사항 제 0 조 ( 건축한계선 건축한계선에의해후퇴된부분에는담장, 계단, 화단, 환기구( 지표면이하의환기구포함, 주차장등 차량또는보행의통행에지장을주는일체의장치물을설치할수없다. 2 건축한계선이규제된후퇴부분은연접도로및인접대지와단차없이동일한포장으로조성한다.( 보도 3 4 와접하는경우에는장식포장가능 지구단위계획에서계획한건축한계선이건축법제36 조( 건축선의규제 제항에의한건축선에해당하는 경우는이에대한용적률인센티브는부여하지않는다. 도면표시 건축한계선 ( 적색 제 조 ( 벽면한계선 2 벽면한계선에의해후퇴된부분에는담장, 계단, 화단, 환기구( 지표면이하의환기구포함, 주차장등 차량또는보행의통행에지장을주는일체의장치물을설치할수없으며, 연접도로및인접대지와 단차없이동일한포장으로조성한다. 단, 특별계획구역 Ⅰ에계획된벽면한계선에의해후퇴된부분은 본지침제7 조( 공공보행통로 제2항제2 호의조성방식을준수한다. 특별계획구역내부에계획된벽면한계선의구체적인선형및조성방식은세부개발계획수립시도시계획 위원회의심의를거쳐결정한다. 제 2 조 ( 고층부벽면한계선 6층이상고층부벽면한계선이지정된대지의경우대지경계선을기준으로수평거리 20m내에서는벽 면의위치가돌출하여건축할수없다. 2 고층부벽면한계선에의해형성되는건축물의옥상부분에는본지침제6조에서정한규정에따라옥 상조경을설치하여야한다.
뚝섬제 3 도면표시 벽면한계선 ( 청색 제 3 조 ( 건축물의방향성 지구단위계획구역내건축물의주된벽면의방향은전면도로의방향과일치되어야한다. 건축물의방향성예시 ( ( 제 6 장대지내공지에관한사항 제 절 규제사항 제 4 조 ( 공개공지 본지구단위계획내대지로서건축법제67 조( 공개공지등의확보 에의해확보해야할공개공지는아래 의지침을준수하여야한다. 2 공개공지의조성방식은건축법조례제22 조적용을원칙으로하되다음각호에적합하여야한다.. 조성위치 : 전면도로가각부에설치함을원칙으로하되전면도로에서접근및이용에편리한장소에설치한다. 2. 진입구설치 : 전면도로에면한길이의 /2 이상에서일반인의보행진입이가능하여야한다. 3. 조성방식 : 공지의바닥높이는접한보도와같은높이로하되, 부득이높이차이를둘경우에는 0cm 미만으로 하며, 신체장애자용경사로를설치하여야하고, 입구에는차량진입을방지하기위한볼라드등을설치하여야한다. 3 본지구단위계획지침에따라조성되는공개공지는본지침제24 조에의하여보상( 용적률인센티브 을받을수 있으며, 건축법조레제22 조에의한용적률완화적용은불가하다. 제 5 조 ( 침상형공지 침상형공개공지의경우다음각호의조성지침에적합하도록조성하여야한다.. 조성위치 : 지하철역과연결가능한주요보행결절점주변 2. 계단, 경사로등에의하여공공지하공간및지상공간에서일반대중들의접근이가능하여야하며, 24 시간개방되어야한다. 3. 침상형공개공지에는조경벤치파고라시계탑분수등과같은휴게시설을설치하여야한다. 4. 침상형공개공지내에서는초화류및관목류위주로식재하여야하며, 식재면적은공지면적의 0% 이 상설치하되, 화분및 Plant Box 의사용도가능하다. 5. 침상형공개공지와접하는건축물지하층벽면의 /2 이상은투시형벽면으로설치하여야하며, 셔터 를설치할경우에도투시형으로설치하여야한다. 6. 침상형공개공지와접하는건축물의지하층공간에는휴게음식점및판매시설의설치를권장한다. 2 상기지침을준수할경우본지침제24 조에의하여보상( 용적률인센티브 을받을수있다.
제 2 절 권장사항 제 6 조 ( 옥상조경 2 3 뚝섬제 옥상조경을설치하는경우에는건축법제32 조( 대지안의조경 제2항에의한건설교통부장관이고시한 조경기준에따르며, 서울특별시보급형옥상녹화조성기법 에따라조성할수도있다. 옥상조경으로설치된부분은건축법시행령제27 조( 대지안의조경 제3항에의해대지안의조경면적에 미포함되는부분을인센티브적용면적에포함할수있다. 당해건축물옥상면적( 옥상면적중옥탑면적, 설비면적등을제외한면적 의 50% 이상을옥상녹화로조 성시본지침제24 조에의하여보상( 용적률인센티브 을받을수있다. - 옥상조성비율 = 인센티브적용면적 / ( 옥상면적 -옥탑층 - 설비면적등 50% 제 7 장보행및차량동선에관한사항 제 절 규제사항 제 7 조 ( 공공보행통로 공공보행통로는보도혹은도로와접하는부분은단차이가있어선아니되며, 인접대지와공동으로설치 하는경우에도인접대지간단차가있어서는아니된다. 2 특별계획구역Ⅰ에계획된공공보행통로는다음의조성방식에따른다.. 폭 4m 이내의보행을위한보행로를조성하며보행로는투수성포장을하도록하고, 보행로이외의공 간은녹지로조성한다. 2. 보행로이외의공간은벤치, 수목식재, 휴게공간등을설치하여야한다. 단, 수목식재는 40% 이상되도록한다. 3. 보행동선중녹지로확보되는면적은대지내조경면적으로인정한다. 3 특별계획구역 Ⅲ Ⅳ에계획된공공보행통로에는담장, 계단, 화단, 주차장등보행자통행에지장을주는 4 일체의장치물을설치할수없다. 도면표시 공공보행통로 ( 녹색 제 8 장건축물의외관에관한사항 제 절 규제사항 제 8 조 ( 건축물의외벽면처리 ( 선행개발건축물과조화 연접대지에지구단위계획에맞추어개발된건축물이있을경우신축건물의층 고및지상 층개구부의높이는선행개발건축물과일치시켜야하며, 신축건물이연접대지의선행개발건 축물과같은층수일경우에는난간벽( 파라펫 의높이도일치시켜야한다. 좌우양측건물의층고, 층 개구부의높이, 난간벽( 파라펫 높이가서로다를때에는두건물중전면길이가긴쪽을기준으로하며, 연접대지건축물과의조화에지상이없다고도시계획위원회에서인정할경우에는그러하지아니한다. 2 ( 외벽면의통일성 지구단위계획구역내건축물의외벽은골조가노출되어서는아니되며의장, 재료, 색채 3 4 에있어 3 면이상의벽면에서통일성을유지하여야한다. ( 개구부없는벽면의처리 폭 5m 이상의가로에면한건축물은개구부가없는벽면을가로에노출하 여서는아니된다. 단벽면에조경, 벽화등장식적처리를하여도시계획위원회에서미관상지장이없 다고인정을받는경우에는그러하지아니한다. ( 투시벽 폭 5m 이상의도로에면한건축물은 층전면벽면의 50% 이상을투시벽으로처리하여야 한다. 단도시계획위원회에서미관상지장이없다고인정되는경우에는그러하지아니한다.
5 ( 셔터 폭 5m 이상의도로에면한건축물의 층셔터는투시형셔터를사용하여야한다. 뚝섬제 제 9 조 ( 고층부탑상형건축물 건축물의형태를탑상형으로건축시에는건축물의장변과단변의비율이 4분의 이상이고, 특별계획구역 [ Ⅰ] 은 고층부건폐율 25% 이하로건축하고, 특별계획구역 [ Ⅱ], [ Ⅲ], [ Ⅳ] 은고층부건폐율 30% 이하로건축한다. 2 탑상형건축물을고층부에건축시에는특별계획구역[ Ⅰ] 의고층부는 4 층이상을말하며, 특별계획구역 [ Ⅱ], [ Ⅲ], [ Ⅳ] 의고층부는 6 층이상을말한다. 3 상기건축물의조성지침을준수하여건축시본지침제24 조에의하여보상( 용적률인센티브 을받을수있다. 제 2 절 권장사항 제 20 조 ( 층고및바닥높이 ( 층바닥높이 지구단위계획구역내건축되는상업용도건물의 층바닥높이는접한보도또는도로와 5cm 이상의차이를둘수없다. 경사지의경우, 접한보도또는도로의높이는높은쪽을기준으로한 다. 단, 부득이하게 5cm 이상의차이가발생할경우에는경사로를설치하도록한다. 제 2 조 ( 간판, 옥상및기타구조물의처리 지구단위계획구역내옥외광고물의설치는서울특별시옥외광고물등관리조례에따른다. 2 건물에서사용되는안내판및광고물의설치는가능한건물의 하여가로의미관을보호할것을적극권장한다. 층출입구부근에종합안내판으로설치 제 22 조 ( 환경친화적건축물조성 2 건축물조성시환경친화적방안의활용을권장한다. 중수도시스템의설치는수도법제 조, 동법시행령제5 조( 중수도설치관리자, 동법시행규칙제2조 ( 중수도시설기준 및제3 조에적합하도록설치할것을권장한다. 3 투수성포장은대지내조경의무면적, 공개공지면적, 쌈지형공지면적을제외한비건폐면적중 30% 이상투수성포 장할것을권장한다.( 투수성포장재 : 흙, 자갈, 기타투수성포장재 제 9 장차량동선및주차에관한사항 제 절 규제사항 제 23 조 ( 주차출입구가규제되지않는대지에서의주차출입구설치 주차출입방향이표시되진않은대지중두변이상이도로에접한경우주차출입구는접하는 가장좁은도로에출입구를설치하여야하나, 부득이한경우에는그러하지아니한다. 6m이상의도로중폭이 2 아래의구간에서는주차출입구를설치할수없다. 단당해대지의조건상부득이하다고도시계획위원회에서인 정할경우그러하지아니한다.. 폭 20m이상도로의교차로측단으로부터 0m이내의구간 2. 버스정류장, 기타승하차시설, 자하도입구, 횡단보도, 육교전후 0m이내의구간 교차로에서의이격거리 교차로주변차량출입금지
제 0 장지구단위계획운용에관한사항 제 24 조 ( 기준용적률의완화 뚝섬제 본지침에서제시하는기준용적률의완화정도는지구단위계획목표에기여하는공공요소에따라차등 적용하며완화항목및완화내용은아래의표와같다. 2 각각의대지에적용되는기준용적률의완화는완화조건이인정되는각항목의합으로하며, 기준용적률 과완화된용적률의합은각각의대지에규제된허용용적률이하가되도록한다. 기준용적률의완화항목및완화내용 항목지침내용 규제권장 완화범위 (% 용 도 권장용도 기준용적률 이때, α값의적용은 ( 권장용도연면적/ 건축연면적 α - 특별계획구역Ⅰ : 업무시설( 오피스텔제외, 교육연구및복지시설( 유료노인복지 - 특별계획구역Ⅱ : 2.0 - 특별계획구역Ⅲ :.0 - 특별계획구역Ⅳ :.0 주택제외, 문화및집회시설 2.0, 기타시설.0 지정용도 기준용적률 ( 지정용도연면적/ 건축연면적 2.0 배 치 건축한계선 벽면한계선 기준용적률 {( 제공된면적- 미관지구내제공의무면적/ 대지면적} 0.5 고층부 벽면한계선 기준용적률 0.05 대지내 공 지 공개공지 기준용적률 [{( 조성면적- 공개공지설치의무면적, 의무대상이아닌경우대지면 적의 5%/ 대지면적} α] 이때, α값은일반형, 피로티형 0.5, 침상형.5 적용 보 동 행 선 공공보행통로 기준용적률 ( 설치면적/ 대지면적 입체공공보행통로 기준용적률 ( 설치면적/ 대지면적 형 태 외관 고층부탑상형 기준용적률 0.05 옥상녹화 기준용적률 ( 조성면적 / 대지면적 0.5 환 친 경 화 중수도시스템 기준용적률 0. 획지내 투수성포장 기준용적률 ( 제공면적 대지면적 0.5 주 허용용적률 기준용적률 + 용적률완화번위(% 의합계 주2 환경친화사항중투수성포장은흙, 자갈, 잔디, 투수성재료와투수성포장재료등인경우에한함 주3 건축법상의무준수사항에대해서는용적률인센티브를부여하지않음 주4 완화항목중 용도 를제외한완화항목의합은 50% 를초과적용할수없음
3. 공공부문지구단위계획운영지침 뚝섬제 제 장총칙 제 조 ( 목적 2 본지구단위계획운영지침( 이하 지침 이라한다 은국토의계획및이용에관한법률제 50 조 ( 지구단위계 획구역및지구단위계획의결정 의규정에의해규제된 뚝섬제 구역 내의지구단위 계획을시행함에있어공공부문에적용하며, 이의시행을위하여지구단위계획결정도에표시된내용을 설명하고도면에표시되지아니한사항을규정함을목적으로한다. 공공부문 이라함은도시계획시설을포함하여도로시설물, 공원및녹지, 옥외가로시설물, 포장, 조명, 도시안내체계, 가로식재등으로공중의일반적이용에개방되는부문을말한다. 제 2 조 ( 지침적용의기본원칙 2 3 운영지침에별도로언급하지않은사항에대하여는기존의법규, 조례, 편람, 지침등에따른다. 본지침에서제시하는지침과관련되는예시도는그지침이추구하는설계목표나방향을가시화하는 것으로서지침과동등한효력을지닌다. 본지침의내용이관련법규와서로다를경우에는현행관련법규의허용되는범위안에서본지침의 내용을따른다. 제 3 조 ( 용어의정의 본지침에서공통적으로사용하는용어의정의는민간부문운영지침제 3 조의정의를따른다. 제 2 장 시설별시행지침 제 절도로시설물 제 4 조 ( 지침의적용범위 본지침은도시기반시설중일반의교통에공용되는도로에적용되는것으로, 본지침에서언급하지않은사 2 항은도로법, 도로구조및시설기준에관한규정, 해설및지침등관련법규에따른다. 도로시설물등교통과관련된세부계획수립시뚝섬제관계자와협의및교통영향평가 심의결과를반영하여야하며, 본지침과교통영향평가심의결과가서로상이한경우에는교통영향평가 심의결과를따른다. 제 5 조 ( 일반도로 동선체계의효율성증진을위해세가로접속체계를정비하고, 필요한경우간선가로에접속되는곳에 차량출입을금지하거나일방통행을실시한다. 2 차로폭은주행차로가 3~3.5m, 보도측차로는 3.5~4m를기준으로하되도로유형별폭원에따라조정 3 할수있다. 도로의기능제고를위하여건축선후퇴부분은공공을위한공간으로차도및보도로조성하되기설치 된보차도와일체로조성한다. 4 차도와보도사이의경계부는완충공간확보를위하여가로수및가로휀스등의설치를권장한다.
제 6 조 ( 버스ㆍ택시승차대 뚝섬제 버스정차대폭은 2~3m, 가속및감속구간을 2~20m 씩확보하고, 동시정차대수 2~4대를기준으로정 2 3 4 차대수당 5m 를확보할것을권장한다.< 예시도참조> 정차대이격거리는본지구의실정을감안하여최소적정거리를유지하여설치한다. 버스정차대는보행집산과대기장소이므로교통표지판, 안내판, 키오스크, 벤치겸식수대, 보행등등의 가로시설물을통합적으로설치한다. 정차장진입부는이용객및운전자의시야확보를위해일정구간( 약 20m 내외 가로장치물및교목식재 는배제한다. 5 버스정차대의형태는포켓형을원칙으로하되버스의운행이적은곳은평면형정차대를설치할수있다. 6 버스 택시정차대는보행자의접근이용이하고교통혼잡이적은장소와지하철역등타교통시설과연계 가가능한곳에설치한다. 버스베이예시도 ( 포켓형 버스베이예시도 ( 평면형 감속구간 (2 20m 버스정차구간 ( 대당 5m 가속구간 (2 20 m 버스정차구간 ( 대당 5m 쉘터 버스쉘터 공중전화 B O X 쉘터 버스쉘터 공중전화 BOX 자전거도로 정차대이격거리 구 분 전방후방최소적정최소적정 교차로 40m 60m 20m 30m 횡단보도세가로 30m 30m 5m 30m 제 7 조 ( 과속방지시설 2 3 설치간격은차량이일정한통행속도를유지할수있도록 다.< 예시도참조> 50m의범위내에서적정한간격으로설치한 교차로부근, 차량진출입구로부터 20m 내외, 급경사구간의정상부분등차량의주행속도가자연히감 소되거나정체가예상되는구간에는가급적설치하지아니한다. 설치위치는보행자의통행안전과건축물의환경유지를위하여건축물의주변도로에과속방지시설을 설치하는것이필요하다고판단되는건축물의주변도로, 기타통행속도를시속 30km 이하로제한할필 요가있다고인정되는구간에설치한다. 과속방지턱예시
제 8 조 ( 횡단보도 2 3 일반적설치간격 대한근접시켜설치한다. 뚝섬제 00m이하로계획하고교차로상보행동선의길이를최소화하기위해가각위치에최 장애자를위해경계석턱을낮추고횡단보도로유도하는점자형보도블럭을설치한다. 차도와횡단보도경계부분에불법차량진입방지및보행자안전을위하여야간에도식별이가능한볼 라드겸조명을설치한다. 제 9 조 ( 자전거도로 2 도로유형별횡단보도폭원 도로의유형 횡단보도폭원 간선도로 0 ~ 2m 집분산도로 6 ~ 0m 지구내도로 4 ~ 6m 기 타 2m 본지침은일반도로중자전거이용도로및이에부수되는자전거주차장에적용되는것으로본지침에 언급되지않은사항은 자전거이용활성화에관한법률 등관련법규및계획에따른다. 자전거이용도로설치위치는특별계획구역및공공시설의세부계획수립시교통영향평가심의결과및 관련기관( 부서 협의결과를반영하여설치토록한다. 3 자전거정차대는지하철및대중교통, 공공시설과연계하여설치하며, 필요한장소에자전거보관소를설치한다. 제 2 절포장 제 0 조 ( 재료선정기준 시공이용이하고견고한재료 2 내구성과내마모성이있으며, 자연배수와세척및수선상용이한재료 3 투수율이높으며, 보행자하중은물론중차량이상의하중을견딜수있는재료 4 질감이나색채가아름답고시간이경과하더라도외관이추해지지않는재료 5 가로의특수한환경에부합하는재료 6 각가로의정체성(identity 을표현할수있는특징있는재료 제 조 ( 조성방식 보차공존구간은보행자의안전이요구되는지점에는거친재질을이용하여서행운전을유도하고보행 특성에따라포장재료의질감을다르게조성한다. 2 보도와차도가교차되는보 차혼용통로의입구의보도포장은견고하고식별성이용이한유색포장재료 의사용을권장하며, 차도보다는보도의연속성이강조되어야한다. 3 포장패턴은건축물및부지내요소들과조화되어야하며, 요철포장은완화와정체를표현할수있으 며, 차량속도를제어할수있어보행의안전유도에적절하게사용한다. 제 2 조 ( 보도포장기준 간선도로변미관지구후퇴부분과건축한계선으로후퇴된부분의포장시에는가로의통일감과조화를 고려하여기조성된보도와일체로포장함을원칙으로한다. 다만부득이기포장부분과달리시공되어 야할경우에는동등이상의재료로하고도시계획위원회심의를받아결정한다.
뚝섬제 2 3 4 본지구단위계획구역에해당되는가로에관련하여포장재의형태및규격은가로전체의통일성과주 변시설물들과의조화를유도한다. 공공부문의포장원칙은통일성과조화의유도와민간부문의포장을선도하기위하여제시하며민간부 문의개별포장기준보다는우선순위를둔다. 가로위계별, 장소별특화를도모하기위하여전통문양, 새, 꽃등의각종포장패턴을사용하여밝은 가로분위기를조성하고단순한형태의기본패턴과 3~4 종의변형패턴을조합하도록한다. 제 3 조 ( 사후관리 민간/ 공공등타부문의공사시행으로인한포장훼손시공사완료후필히당초대로원상복귀를원칙으로한다. 2 공사완료후공사시행자는일체의공공시설물을원상복귀했음을해당기관에통보해야한다.( 통보시첨 부자료 : 공사시행전/ 후현황사진 제 3 절가로식재 제 4 조 ( 수종선정 가로의특성및가로환경조건에부합하는수종을선정하되가급적기존수종을재활용하는것으로한다. 2 계절성이풍부하며토양, 기후등생태적조건에적합한향토수종을선정한다. 3 이식이용이하고성장속도가빨라전정에잘견디며, 병충해에강해관리가편한수종을선정한다. 4 꽃가루등에의해인체에알레르기질환등의피해를유발하는수종은가급적피한다. 제 5 조 ( 식재방식 도로폭 5m 이상, 보도폭 3m이상의도로에가로수식재를원칙으로하되도로의여건에따라융통성있 게조정한다. 2 가로조명과교통안내표시판, 가로장치물등이차폐되지않도록유의하여식재하여야한다. 3 4 간선도로의교차부분에서는운전자와보행인이도로변화를쉽게인지할수있도록수목식재를배제 하여시야를개방한다. 간선도로변식재는간격 일정거리(20m 를후퇴하여식재한다. 6~8m를유지하되버스정차장주위에는이용객및운전자의시야확보를위해 5 가로변독자성과식별성을위해일정구간을기본단위로수종선택및배식기법의다양화를기하여야한다. 6 보행밀도가높은곳의가로수는생육환경을유지하기위해수목보호대를폭 목보호대를이용한다용도휴게 벤치공간( 쌈지공원 을조성한다. ~2m이하로설치하고수 7 가로수와가로수사이에는생울타리( 높이 m이상의관목을m2당 0.2 본이상밀식식재하여차폐 또는잔 디녹화를이용하여가로변녹화를강화한다. 8 건물과건물사이에가려져있는녹지및조형물의전방배치를유도하여승/ 하차장주변위주로 POCKET-PARK 형식의정적휴게공간설치를유도한다.
뚝섬제 쌈지공원예시도 (POCKET PARK - 포켓형 - 수평형 식재방법 구분예시도 정형규칙식재 - 가로변등공간이선적인장소및울타리를조성하기위한외주부 고립식재 - 광장등상징성과경관을필요로하는곳 녹음식재 - 휴식공간, 공원등비교적넓은곳 PLANTER 에의한화초류식재 밀식식재 - 주차장차폐, 생울타리등이필요한곳 보행공간특성에따른식재계획 도시적공간 주거중심의근린생활공간 자연적공간 식재의특성 정형규칙식재 를 하여 상징 성 있는 대목 을식재 낙엽및꽃이특징있는나무로식재 기존녹지와일체감있는나무로식재 주요수종 성상상록낙엽 관목 반송, 향, 회양목, 사철등 철쭉류, 모란, 개나리등 교목 향나무, 소나무, 측백등 지피류 은행나무, 느티나무, 자작나무, 침엽수, 단풍류, 백합등 잔디등 관목 사철, 눈향, 쥐똥나무등 개나리, 철쭉, 장미류, 무궁화등 교목 주목, 전나무, 잣나무, 소나무, 히말라야시다등 지피류잔디, 맥문동등 교목 단풍, 벚나무, 라일락, 은행, 느티, 자귀등 인동덩굴, 회양목, 사철나무등 등나무, 으름덩굴, 철쭉류등 측백, 편백, 전나무, 잣나무, 향나무류등 지피류잔디, ~2 년생초본류, 화훼류 은행, 단풍류, 낙우송, 수양버들, 플라타너스등
0 4 0 뚝섬제 제 4 절가로장치물 제 6 조 ( 설계기준 가로상에배치되는각종가로장치물간의형태적부조화를방지하고, 가로변이미지의제고를위해가 로장치물의형태, 자료, 색상을통합, 조절하는가로장치물개발기본전략프로그램을구축하고이를 가로장치물설계에반영토록하여야한다. 2 가로별특화를위해가로의성격에따라특정가로단위로작성하여가로별재료, 형태의동질화가이 3 4 루어져야한다. 상화보완적가로장치물은가급적통합설치하여보도구간내에각종시설물의난립을방지한다. 주요시설입구, 대중교통수단승하차지점, 횡단보도등주요집분산지점에가로장치물을집중설치하 여집약적효과를도모하여야한다. 50 0 제 7 조 ( 방호울타리 보도가있는일반도로에서보행자의도로횡단이금지되어있는구간이나 2 불법승 하차를방지하기위하여교통상황에따라방호울타리를설치한다. 방호울타리는펜스및생울타리를이용하되, 생울타리의경우높이 m이 상의관목을m2당 0.2 본이상밀식식재하여차폐하여야한다. 0 9 9 구조용강관 STS 무게목강관 0 0 0 제 8 조 ( 볼라드 보행자의안전을위하여일반도로경계부근에설치하며 한다. 2 야간보행밀도가높은지역에는보행자의안전과야간경관의향상을위하여 3 보행등을겸한볼라드를설치한다. 교차로및횡단보도가각부분보도로의무단차량진입을막기위해설치 한다. 제 9 조 ( 가로시설물의통합 2 도로상의지주는지역연건에맞게하며, 신호등, 가로등, 안내표지판등 을하나로하는통합지주로설치하여난립을방지한다. 도로시설물중안내시설, 조명시설, 파고라, 벤치등휴게시설, 우체통, 전화박스, 키오크스등편의시설을한곳에가급적한곳에집중배치한다. ~2m정도간격으로배치하여차량통행을막도록