청주용정지구도시개발사업 [ 1종지구단위계획시행지침( 변경)] 2010. 12 청주 시
위치도 위치및면적 : 청주시상당구용정동 392-6 번지일원, 212,758 m2 (64,359 평)
청주용정지구도시개발사업 지구단위계획시행지침( 변경) 1장총칙 2장공동주택용지 3장단독주택용지및준주거용지 4장공공및기타시설용지 5장지구단위계획운용에관한사항 ( 첨부) 지구단위계획결정도
총칙 1 조 ( 목적) 1. 본지침은 국토의계획및이용에관한법률 51조1항3호규정에의거하여작성되는 청주용정지 구도시개발사업1 종지구단위계획구역 에적용하며, 이를시행함에있어서지구단위계획결정도에표시된건축물 의용도, 규모, 밀도, 형태및배치, 공간이용등을설명하고도면에표시되지아니한건축지침과공공시설에관 한시행지침을규정함을목적으로한다. 2 조 ( 지침의구성및적용범위) 1. 본지침은총 5 장으로구성되고, 청주용정지구도시개발사업지구( 위치 : 청주시상당구용정동 392-6번지일 원, 면적 : ( 당초)210,850 m2, ( 변경)212,758m2) 전체에적용되며, 그중1 장( 총칙) 과5 장( 지구단위계획운 용에관한사항 ) 은지구단위계획구역내모든건축용지에공통으로적용되고, 2 장은공동주택용지전체에, 3장 은단독주택용지및준주거용지에, 4 장은공공및기타시설용지전체에각각적용된다. 3 조 ( 지침적용의기본원칙) 1. 본지침에서별도로규정하지않은사항은관련법규나충청북도및청주시관련조례에따른다. 2. 시행지침의일부규내용이기존의법, 시행령, 시행규칙등관련법령의내용과서로다를경우에는이들중그 규내용이강화된것을따른다. 3. 본지침서의규내용과지구단위계획결정도의규내용이서로다른경우에는지구단위계획결정도를우선한다 4 조 ( 용어의정의) 1. 본지침에서공통으로사용하는용어의정의는다음과같다. 1 1 종지구단위계획구역 이라함은 국토의계획및이용에관한법률 51조1항3호에의해지구단 위계획이수립되어동지침이적용되는지역적범위를말한다. 2 블럭 이라함은가구계획에의하여구획된토지를말한다. 3 지정용도 라함은특정한목적을위하여허용되는용도중에서특정한용도만을정한것을말한다. 4 불허용도 라함은관계법령의규정에의하여허용되더라도본지침에의해그필지에서는허용되는않는 5 건축용도를말한다. 건축한계선 이라함은그선의수직면을넘어서건축물의지상부분이돌출하지못하는선을말한다. 6 탑상형아파트 라함은주변으로열린경관및상징적이미지연출과단지의조망감, 개방감이충분히확보 될수있는층당 6 호조합이내의타워형아파트를말한다. 7 전면공지 라함은지구단위계획으로지정된건축한계선으로인하여인접전면도로경계선과건축한계선사 이에생기는대지내공지로서일반대중에게상시개방되도록지구단위계획결정도에의하여지정된공지를 말한다. 1
8 공공보행통로 라함은대지안에일반인이보행통로에이용할수있도록조성한통로를말한다. 9 공공조경 이라함은지구단위계획에서지정된위치에식재방법등에따라조경하는것을말한다. 전면도로 라함은건축물의주출입구가면하고있는도로를말한다. 차량출입허용구간 이라함은대지안으로차량출입이허용되는구간을말한다. 차량출입불허구간 이라함은이구간에접하는도로로부터대지로차량출입구를설치할수없는구간 을말한다. 보행주출입구 라함은건축물로의보행자주출입구를말한다. 최고층수 라함은지구단위계획에의하여지정된층수이하로건축하여야하는층수를말한다. 최저층수 라함은지구단위계획에의하여지정된층수이상으로건축하여야하는층수를말한다. 건축물의전면 이라함은건축물을이용하는사람을위한주된출입구를설치하는면을말한다. 주조색 이라함은건축물의어느한면의외벽면중유리창부분을외한벽면적의 7/10이상을차지하 는색을말한다. 보조색 이라함은건축물의어느한면의외벽면중유리창부분은외한벽면적의 1/10이상 3/10미만 을차지하는색을말한다. 강조색 이라함은건축물의외장효과를위해사용하는색으로건축물의어느한면의외벽면중유리창부 분을외한벽면적의 1/10 미만을차지하는색을말한다. 피로티구조 라함은접지층에있어서기둥, 내력벽등하중을지지하는구조체이외의외벽, 설비등을설치 하지않고개방시킨구조를말한다. 2. 이지침에서정의되지않은용어로서각종법규에정의된용어는그에따르며기타용어는관습적인의미로해석된 다. 2
공동주택용지 5 조 ( 건축물의용도에관한사항) 1. 공동주택용지로지정되어있는대지에는주택법및주택건설기준등에관한규정에의한공동주택( 아파트) 및부대복리 시설이외의건축물을건축할수없다. 6 조 ( 세대수에관한사항) 1. 공동주택용지의세대수는개발계획에서정한세대수이내로하여야한다. 7 조 ( 대지분할에관한사항) 1. 1종지구단위계획에의해결정된획지는획지당하나의사업단위로개발하여야하며둘이상의독립된대지로 분할할수없다. 8 조 ( 건폐율, 용적률및높이에관한사항) 1. 각공동주택용지의건폐율및용적률은지구단위계획에서정한범위에서건축하여야한다. 2. 공동주택용지내건축물은1 종지구단위계획결정도에의하여지정된최고높이이하로건축하여야하고, 최고층수는 25 층을초과하여서는아니된다. 단지내 3. 지구단위계획결정도에서건폐율, 용적률, 최고층수는다음과같이표기한다. 예 ) 230 25 용적률 230% 이하, 건폐율 25% 이하 25 - 최고층수 25층이하 4. 공동주택단지내층수는주변과조화되는 SkyLine형성을위하여지표동의최고층수와 3개층범위내에서층수차 ( 지형의고저차이용포함) 가유지되도록계획토록한다. 5. 공동주택 1개동입면의고저차는 3 개층범위내에서조화있게배치한다. 6. 1 개동에서층수를달리하고자할때저층부분을도로변에배치하여야한다. 3
9 조 ( 건축물배치에관한사항) 1. 본지구단위계획구역내공동주택의건축한계선은지구단위계획결정도에서결정한건축한계선의범위를적용한다. 다만, 근린생활시설등부대복리시설은이용객의접근성등을고려하여건축한계선을초과하는것을허용한다. 2. 차량의소음등에대한주거환경보호를위해대로1-6 호선( 동부우회도로) 에접하는블록에서의공동주택의배치는 소음등의환경영향이최소화되는형태및배치를권장한다. 3. 모든아파트를판상형태로써획일적이며평행으로배치하는것은지양한다. 4. 조망권및통풍등을고려하여전체동수의 30% 이상은탑상형으로배치한다. 5. 아파트의향은남향을지향하여다양하게배치한다. 10 조 ( 아파트의 1 동의길이및입면적기준) 1. 아파트의길이는건물의전면에대한수직투영도상의길이를기준으로하며, 절곡형건물로서여러방향에서 수직투영도상의길이를측정할수있는경우에는가장긴쪽의길이를그아파트의길이로한다. 2. 아파트 1 동의입면적기준은다음각호와같다. 1 2 입면적산출방식 : 입면적 = 높이 길이 폭 25m 이상의간선도로변, 하천변공원, 구릉지( 경사도 5% 이상) : 3,000m2이하 3 기타일반지역 : 3,500m2 이하 단, 16층이상의초고층인경우에는상기의기준에도불구하고 10% 범위내에서완화할수있다. 3. 아파트 1동은기준층에대하여호수를기준으로전용면적 85m2아하인경우는 6 호이내의조합, 전용면적 85m2 초과인경우는 4 호이내의조합으로건축하여야한다. 11 조 ( 건축물의외관) 1. 건축물의외벽의색채는원색사용을금지한다. 2. 주조색은채도4미만의밝은색으로하되 3 차색이상의혼합색을사용하고순도높은색의사용을금지한다. 3. 보조색은 2 가지이내로하며, 2차색이상의혼합색으로주조색과조화를이룰수있는채도6정도의색을사용한다. 4. 강조색은원칙적으로한이없으나가능한한주조색과보조색과대조를이루는원색또는강한색을사용한다. 5. 아파트의지붕은경사지붕이되도록유도하고경사지붕의형태는다양하게변화를주도록한다. 6. 경사지붕은용마루를갖춘완전경사지붕이되도록한다.( 물매 1 : 3 이상) 7. 모든부대복리시설의지붕은경사지붕이되도록권장한다. 8. 급수방식은가압급수방식및지하저수조로설치토록하여옥상물탱크설치를지양한다. 9. 어린이놀이터, 주차장을공유하는건축물에는동일재료를사용하도록권장한다. 10. 어린이놀이터, 주차장을공유하는건축물의외벽색채는동일한색을사용하도록권장한다. 4
12 조 ( 담장) 1. 공동주택단지의외곽도로에접한담장은재료와형태를한가지로통일시켜야한다. 2. 단지외곽도로에면한담장은투시형담장으로단지내부가보일수있도록하거나생울타리로하고, 높이는 1.5m 이하로한다. 3. 보행자전용도로및공원등공공시설에면한담장은생울타리로하며, 높이는 1m 이하로한다. 13 조 ( 차량출입구에관한사항) 1. 차량출입구의위치와개소등은지구단위계획결정도에서지정한곳에설치하되, 의차량출입구와십자형(+) 교차로가형성될수있도록하여야한다. 공동주택용지에서마주보는블록 2. 지구단위계획결정도에서결정한차량출입허용구간이외의구간에서는차량출입구를설치하지못한다 3. 지구단위계획결정도의차량출입허용구간내에서차량출입구를설치한다. 4. 차량출입허용구간표시는다음과같다. 도면표시방법 14 조 ( 단지내도로에관한사항) 1. 단지내도로는차량출입구에서단지외곽도로와 T 자형또는십자형으로교차하는것을원칙으로한다. 2. 단지내차량동선과보행자통로가교차하는부분은단지내보행자통로가차량동선보다우선시되는구조로설치하여 야한다. 3. 보행자통로는피로티구조로도설치할수있다. 4. 공공보행통로는접하는보도혹은도로와단차가있어서는아니되며또한인접대지와공동으로설치되는경우도 인접대지간단차를두어서는아니된다. 5. 공공보행통로에는담장, 계단, 화단, 지하층상부스라브등보행에지장을주는일체의장치물을설치할수없다. 15 조 ( 주차시설에관한사항) 1. 공동주택단지내주차장설치는교통영향평가심의결과에따른다. 5
16 조 ( 근린생활시설에관한사항) 1. 주택건설기준등에관한규정에의한근린생활시설의연면적의합은매세대당 6m2비율로산정한면적을초과할수없다. 2. 근린생활시설과기타분양이가능한시설을건축하는경우에는단지내주거환경에저해되지않도록주차장법에의한전용주차장( 출입구포함), 쓰레기적치장및기타부대시설을설치할수있는충분한별도의토지를물리적으로구획하여야한다. 17 조 ( 부대복리시설에관한사항) 1. 부대복리시설은주택건설기준등에관한규정에의거설치하며, 가능한한주민들이이용하기에편리한곳에설치하여야한다. 위치는공동주택배치에따라변경할수있으며 18 조 ( 조경에관한사항) 1. 단지내녹지에는다음각호에서정한기준에따라식재할것을권장한다. 1 2 3 보행자전용도로변녹지 단지외곽도로경계부녹지 : 관상효과가큰관목류와교목으로경관식재및유도식재를한다. : 수관이크고지엽이치밀한교목과하부식생을조성하여차폐식재를한다. 공동주택주변녹지 : 지면을피복하는수목을식재하고, 계절에따라꽃이나단풍등으로계절의특성을나타 내는수목을식재한다. 4 주차장주변녹지 : 수엽이치밀하고, 아랫가지가잘자라지않는낙엽수로녹음식재를한다. 6
단독주택용지및준주거용지 19 조 ( 대지의분할및합병) 1. 단독주택용지및준주거용지내모든획지는환지계획에의하여지정된획지경계선으로분할할수있으며, 획지의분할은 도시개발법시행규칙 에서지정한최소면적이상으로만허용하되건축허가권자의승인을득하여야 한다. 2. 양호한도시경관및기능형성을위하여규모있는건축물조성이바람직하다고인정되는경우에는대지의합병은 2 개의획지이하로허용하되건축허가권자의승인을득하여야한다. 인접대지간의합병을위한대지분할또한같다. 기타 20 조 ( 건물의용도에관한사항) 1. 국토의계획및이용에관한법률 및 청주시도시계획조례 에따르된다음에서허용하는용도이외의용도 는건축할수없다. 2. 단독주택용지의허용되는용도는다음과같다. 1 2 3 4 5 6 건축법시행령별표1 1 호단독주택중가목의단독주택, 다목의다가구주택 건축법시행령별표1 3 호, 4 호의근린생활시설( 2 종근린생활시설의경우단란주점, 안마시술소또는안 마원, 장의사외) 건축법시행령별표1 5호의문화및집회시설 건축법시행령별표1 6호의종교시설 건축법시행령별표1 11호노유자시설중가목의아동관련시설 건축법시행령별표1 13호의운동시설 7 건축법시행령별표1 20호자동차관련시설중가목의주차장 7
3. 준주거용지의허용되는용도는다음과같다. 1 2 3 4 5 6 7 7 8 건축법시행령별표1 3 호, 4 호의근린생활시설( 2 종근린생활시설의경우단란주점, 안마시술소또는안 마원, 장의사외) 건축법시행령별표1 5호의문화및집회시설 건축법시행령별표1 7호의판매시설중다목의상점 건축법시행령별표1 9호의의료시설중가목의병원 건축법시행령별표1 10호교육연구시설중라목의학원 건축법시행령별표1 11호노유자시설중가목의아동관련시설 건축법시행령별표1 13호의운동시설 건축법시행령별표1 14호의업무시설 건축법시행령별표1 20호자동차관련시설중가목의주차장 < 단독주택및준주거용지용도분류표 > 용지구분가구및획지구분허용( 지정) 용도불허용도비고 단독주택 - 3 BL - 15 BL - 4 BL - 20 BL - 5 BL - 21 BL 21-1 9 BL - 22 BL 22-2 10 BL - 23 BL - 11 BL - 24 BL - 12 BL - 25 BL - 13 BL - 26 BL 26-1 14 BL - 27 BL 27-1 < 공통> 단독주택( 단독주택, 다가구주택) 1 2 종근린생활시설( 단란주점, 안마시술소, 안마원, 장의사외) 종교시설 노유자시설( 아동관련시설) 자동차관련시설( 주차장) < 공통> 허용용도 이외의용도 16 BL - 공통 < > 문화및집회시설 운동시설 8
용지구분가구및획지구분허용( 지정) 용도불허용도비고 준주거 6 BL - 8 BL - 1 2 종근린생활시설( 단란주점, 안마시술소, 안마원, 장의사외) 교육연구시설( 학원) 노유자시설( 아동관련시설) 문화및집회시설 의료시설( 병원) 판매시설( 상점) 업무시설 운동시설 자동차관련시설( 주차장) 허용용도 이외의용도 4. 다만, 2호및 3 호에서허용되는용도라도학교환경위생정화구역에서불허하는용도는건축할수없다. ( 단, 학 교환경위생정화위원회의심의결과허용되는시설은외 ) 5. 단독주택용지의경우주거용도로사용되는면적의비율은당해건축물연면적의 60% 이상을유지하여야하며, 근린생활시설은 1 2 층및지하층에한하여허용한다. 6. 지하층은주거용도로사용할수없다. 7. 도면표시방법은다음과같다. 단독주택용지 단독주택, 준주거용지준주거 21 조 ( 건폐율, 용적률및높이에관한사항) 1. 단독주택용지의건폐율은 60% 이하로적용한다. 2. 단독주택용지의용적률은 200% 이하로적용한다. 3. 단독주택용지의건축물의최고층수는 4 층이하로적용한다. 4. 준주거용지의건폐율은 70% 이하로적용한다. 5. 준주거용지의용적율은 400% 이하로적용한다. 6. 준주거용지의건축물의최저층수는 3 층이상, 최고층수는 7 층이하로적용한다. 7. 도면표시방법 예 ) 200 4 용적률 200% 이하, 건폐율 60% 이하 60 최고층수 4층이하 9
22 조 ( 건축물배치에관한사항) 1. 건축한계선이지정된경우당해건축물은대지경계선으로부터건축한계선이상후퇴하여건축하고전면공지를 조성하여야한다. 2. 도로변에접한모든건축물은출입구, 창문, 기타이와유사한구조물이도로경계선밖으로돌출할수없다. 23 조 ( 전면공지에관한사항) 1. 건축선이격에따른전면공지내에주차장과담장등의시설을설치할수없으며, 다음각호와같이조성해야한다. 1 보도가별도로설치되어있는도로변전면공지의바닥은인접보도의포장재및높이와같도록조성하여보행에 지장이없도록하여야한다. 2 보도가별도로설치되어있지않은도로변에조성되는전면공지는보행자통행에지장이없는구조로조성해야 한다. 24 조 ( 건축물의외관) 1. 건축물외벽의색채는원색사용을금지하고동일한재료를사용하도록한다. 다만, 부분적으로다른재료의사용을 허용한다. 2. 지상에노출되는지하층의외벽도지상층의외벽과동일하게처리하되, 기존건축물또는개발예정건축물로인해 외부에노출되지않는부분은그러하지아니한다. 3. 옥상에물탱크를설치할경우는구조물을이용하여차폐토록하며색채는지붕과동일계통의색채를사용하여야 한다. 4. 모든건축물은가급적경사지붕을설치하도록하고경사지붕의구배는 10분의 3 이상, 10분의 7이하가되도 록하며, 이를이용한지붕속의다락은설치할수있다. 이경우창문등기타시설물은창에면한지붕면적의 5분 의 1을초과하여경사지붕에돌출하여서는안된다. 5. 지붕의색채는외벽의색상과어울리는색으로채도가높은계통의원색이어서는안된다. 25 조 ( 담장및대문에관한사항) 1. 단독주택용지의출입구는도로에접하는면당 2 개소이내로한다.( 단, 차량출입구는외한다.) 2. 가각등교통혼잡지역에대문의설치를금지토록한다. 3. 담장은투사재질또는생울타리등가급적자연적요소를사용토록하되부득이한경우재료, 색깔및장식을 본건물의외벽과조화되도록설치할것을권장한다. 단, 준주거용지의경우이용객의편의를도모하고자주된 건축물의전면부및전면도로변의담장설치는불허한다. 4. 인접대지경계선및도로에설치하는담장의높이는 1.5m 이하로권장한다. 10
26 조 ( 차량의진출입에관한사항) 1. 각대지의도로에접한구간중차량출입불허구간으로지정된곳에서는차량출입구를설치할수없다. 2. 대지로의차량진출입은그대지가면하고있는도로의위계가가장낮은도로에서하는것을원칙으로한다. 3. 단독주택용지및준주거용지의가각지점은차량출입불허구간으로지정한다. 32 조 ( 주차장설치에관한사항) 1. 주차장설치기준은 주차장법 및 청주시주차장조례 에따른다. 2. 기계식주차장설치는불가하고주차장법19조4 항의인근설치도불가하다. 11
공공및기타시설용지 33 조 ( 대지의분할및합병) 1. 지구단위계획에의하여확정된공공시설의대지는둘이상의독립된대지로분할할수없다. 34 조 ( 건축물의용도) 1. 개발계획상용도가지정되어있는필지는지정된용도이외의용도로사용할수없다. 2. 도면표시방법은다음과같다. 예 ) 주차장 주차장, 어린이공원 35 조 ( 건폐율, 용적률및높이에관한사항) 1. 지구단위계획에서용적률, 최고층수등을지정하며, 특별히지정되지않은경우에는관련법규에따른다. 2. 도면표시방법은다음과같다. 예 ) 320 4 용적률 320% 이하, 최고층수 4층이하 80 건폐율 80% 이하 36 조 ( 건축물배치에관한사항) 1. 지구단위계획결정도에서건축한계선이지정된경우에한하여지정된폭만큼후퇴하여건축하여야한다. 37 조 ( 건축물의색채) 1. 건축물의외벽색깔은다음기준에따를것을권장한다. 주조색보조색강조색 따뜻한색또는무채색계통의밝은 주조색과같은계통의색으로할것 색중택일 주조색이없고보조색이여러개존재할경우같 한없음 원색은금지 은계통의색으로할것 2. 건축물중외벽면이 70퍼센트이상이유리로마감된경우에는나머지벽면색은1항규정에한을받지 않는다. 12
3. 지붕의색깔은 3차색정도의혼합색을사용하도록하며지나치게원색에가까운자극적인색상은피할것을권장한다. 4. 외벽면의주조색은명도 5 이상의밝기로하며, 색깔은피하도록하여야한다. 벽돌을외장마감재료로사용할경우에도짙은색깔이나어두운 38 조 ( 주차장용지에관한사항) 1. 주차장용지는주차장, 주차전용건축물및그부속용도로만사용하여야한다. 2. 주차장에주차전용건축물의건축으로입체화할경우주차면적의비율은 주차장법 및 청주시주차장조례 에의한기준을따르도록하며, 주차장외의용도로사용하는부분의용도는 주차장법시행령1조의2 1항 의시설중 청주시도시계획조례별표4 에서허용하는건축물에한한다. 3. 주차전용건축물의건폐율, 용적율및높이는다음과같이지정하며그외의사항은 주차장법 및 청주시주 차장조례 에의한기준을따르도록한다. 구분용적률 (%) 건폐율 (%) 높이( 층수) 비고 주차장 60 주차장 61 주차장 62 560% 이하 80% 이하 7층이하준주거용지인접지 320% 이하 80% 이하 4층이하단독주택용지인접지 320% 이하 80% 이하 4층이하단독주택용지인접지 4. 주차전용건축물에는인식이쉬운곳에주차장이라는대형간판등을 2개소이상설치하도록하며시거확보와미관 을고려한조경을하여야한다. 5. 차량출입구는지구단위계획결정도에따른다. 39 조 ( 도로식재에관한사항) 1. 동일구간의도로에는동일수종을식재하되도로의특성을나타내는 수종을선택한다. 2. 버스정류장전후구간에는가로수로인하여운전자의시야가가리거나승하차시장애가되지않도록식재하여야한다. 3. 보행자전용도로에식재할경우에는수관폭이크고계절감각이풍부한교목을식재하며구간마다특색있는수종을선택할것을권장한다. 40 조 ( 도로포장에관한사항) 1. 차로의포장은아스팔트포장을원칙으로한다. 13
2. 차로포장의재료는차량의하중을감안하여내구성있는재료가선정되어야하며, 있는재료이어야한다. 미끄럼과눈부심이방지될수 3. 보도의포장은도로의성격은물론교차로, 보행결절점, 주요시설물주변등장소의특성에따라포장패턴을달리 하여시각적으로구분될수있도록한다. 4. 횡단보도가설치되는주변에는시각장애자용점자블럭과지체부자유자, 턱이없는경계석을설치하여야한다. 유모차등의편리한통행을위하여차도와 5. 보차혼용도로나보행자의횡단이빈번한도로는차량의저속이유지될수있는재료와구조로포장한다. 41 조 ( 버스정류장에관한사항) 1. 버스정류장은공동주택및준주거용지등이용승객이많을것으로예상되는시설부근에설치한다. 2. 주간선도로와보조간선도로와같이주행속도가높고교통량이많이발 생되는지점에설치할경우에는버스정차대(BUS BAY) 를설치한다. 3. 버스정류장의이용자를위한대기공간에는식별성이높고이용자에게 편의를공하기위한시설을설치하여야하며, 각종안내시설및가 로시설물등이보행에지장을초래하지않도록한다. 42 조 ( 공원및녹지조성에관한사항) 1. 어린이공원의진입부는진입부의도로또는보행자전용도로와연결이원활한곳에설치하고주진입구는지역주 민들의접근성이용이한곳에조성되도록한다. 2. 공간의개방감을부여하여체력단련및산책을할수있도록할것을권장한다. 3. 외곽경계는어린이보호를위해생울타리를식재하고내부에는자연학습효과및사계절변화감감을인지할수 있도록낙엽활엽수와화목류를식재하도록권장한다. 4. 완충녹지및경관녹지는도로의소음, 재를한다. 매연등으로부터주거환경을보호하기위하여마운딩또는수고가높은식 5. 녹지시설에는이용자의편익을위하여보행로, 벤치, 파고라와같은휴게시설을배치하도록권장한다. 14
43 조 ( 옥외가로시설물에관한사항) 1. 차량안내시설인교통안내표지는 도로교통법 및 교통안전시설실무편람 등에관련규정에의거설치하되교 통안전에지장이없는범위내에서가로등및신호등과통합설치함으로써시설물의난립을방지토록하여야한다. 2. 가로시설물중유사한기능을갖는대상은가급적복합화하여시행되어야한다. 3. 보행안내시설과가로시설물은일괄적으로계획 설계하여독자성을확보할수있도록한다. 4. 지구내설치되는교통신호어기는청주시교통정보센터와호환될수있는시설로설치하도록한다. 5. 기타옥외시설물의설치는 청주시광고물등관리조례 에따른다. 44 조 ( 보행전용로에관한사항) 1. 보행전용로는일반인의출입이용이하여야하므로보행에지장을주는시설물을설치해서는아니된다. 2. 보행전용로의바닥은인접한보도의포장재와유사한재료또는차량통행로와구별될수있는포장재등을사용 하여야하며, 건물외벽이나지하층으로부터보행을방해하는물체가돌출되지않도록한다. 3. 대형주거블럭, 완충녹지및하천등공공시설물로인하여보행동선이길어질경우적절한보행전용로를확보하여야 하며, 영운천구간의보행로는입체연결통로를권장한다. 15
지구단위계획운용에관한사항 45 조 ( 지구단위계획시행지침의적용범위) 1. 본지침은청주용정지구도시개발사업지구내의다음행위에대하여적용함을원칙으로한다. 1 신축건축물및신축구조물 2 재축건축물및구조물 3 증축또는대수선시의해당부분 46 조 ( 지구단위계획시행지침의조정) 1. 다음각항의 1에해당하는특별한사유가발생하여허가권자가지구단위계획시행지침의조정이필요하다고인정 하는경우지구단위계획의기본개념을준수하는범위내에서이를조정하여적용할수있다. 1 당해지구의개발계획변경, 교통영향평가등의내용조정, 도시계획시설의변경등으로인하여부득이한경우 2 공동주택주요변경사항( 층수, 평형, 용적률, 세대수등) 3 규사항은완화하여도지구단위계획목표를달성할수있는설계상좋은착상이있는경우 4 기타지구단위계획의기본이념과기본구상을준수하는범위내에서지침운영의융통성을기하거나여건상부득이한경우로서도시계획위원회의심의를득한경우 2. 본지구단위계획시행지침이적용 시행되는과정에서도시개발계획또는그에따른교통영향평가등이변경되는경우에는그에따른다. 부 칙 1. 본시행지침은도시개발사업실시계획인가고시일또는1 종지구단위계획결정( 변경) 승인고시일로부터효력을 발생한다. 2. 관련법및조례에따라설치할수있도록정하여진사항에대하여는 이후관련법및조례의개정시개정된규정을적용할수있다. 본시행지침결정고시 16
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