지구단위계획시행지침

지구단위계획시행지침

제 1 장총 칙 제 Ⅰ 편총론 제 1 장총칙 제 1 조 ( 목적 ) 본지구단위계획시행지침 ( 이하 지침 이라한다 ) 은 ( 이하 청원가마지구지구단위계획 이라한다 ) 구역내의군계획시설, 건축물의대지 용도 형태및공간활용등에관해지구단위계획결정도에표시된내용을설명하고결정도에표시되지아니한시행지침을규정함을목적으로한다. 제 2 조 ( 지침의적용범위 ) 본지침의적용은청원가마지구지구단위계획구역에적용한다. 제 3 조 ( 지침적용의기본원칙 ) 1 본지침에언급되지않은사항이라하더라도본계획과관련하여교통성검토, 환경성검토, 사전재해영향성검토등에의한개발계획및실시계획수립과정에서협의완료, 승인된내용이나관련법규및충청북도, 청원군 ( 이하군 ) 관련조례에규정된사항은그에따른다. 2 본지침이규정하고있는일부내용이기존의법, 시행령, 시행규칙및군조례등관련법령의내용과서로다를경우에는이들중그규제내용이강화된것을따른다. 3 시행지침의내용은 규제사항 과 권장사항 으로나누어진다. 이중 규제사항 은반드시지켜야할사항이고, 권장사항 은특별한사유가없는한지킬것을권장하는사항을말한다. 4 지구단위계획구역내가설건축물은관련공사에필요한가설건축물이외에는허용하지아니하다. 5 본지침시행이후본지침과관련된법령또는조례의제 개정으로본지침과부합되지않을경우제 개정된법령또는조례에따른다. 6 본시행지침은차후지역여건이나대지의환경이변화되어적용함이부적당하다고판단될경우에는당해승인권자 ( 또는허가권자 ) 의승인을거쳐변경할수있다. < 용어의정의 > 제 4 조 ( 공통으로사용하는용어의정의 ) 1 지구단위계획구역 이라함은지구단위계획을수립하는일단의지역적 1

제 1 장총 칙 범위를말한다. 도면표시 : 2 용지 라함은청원가마지구도시개발사업에의하여지정된용지를말하며, 용지의세분은다음각호에서규정한다. 1. 단독주택용지 2. 공동주택용지 3. 준주거시설용지 4. 기타시설용지 ( 주차장시설용지 ) 제 5 조 ( 건축물의용도에관한용어의정의 ) 1 허용용도 라함은 국토의계획및이용에관한법률 ' 의규정에의하여그획지내에서건축가능한용도를말하며허용용도가지정된획지에서는허용용도이외의용도로는건축할수없다. 2 불허용도 라함은 국토의계획및이용에관한법률 의규정에의하여허용되더라도그획지에서사용될수없는용도를말한다. 3 건축물의주용도 라함은건축연면적의 50% 이상을사용하는용도를말한다. 4 건축물의부수용도 라함은 건축물의주용도 이외의용도를말한다. 5 주택단지 라함은 주택법 제2조 ( 정의 ) 제6호에서정하고있는일단의대지를말한다. 6 점포주택 이라함은단독주택의일부를근린생활시설등주거이외의용도로사용하는주택을말한다. 제 6 조 ( 건축물의규모및높이에관한용어의정의 ) 1 건폐율 이라함은대지면적에대한건축면적 ( 대지에 2 이상의건축물이있는경우에는이들건축면적의합계로한다 ) 의비율을말한다. 2 용적률 이라함은대지면적에대한연면적 ( 대지에 2 이상의건축물이있는경우에는이들연면적의합계로한다 ) 의비율을말한다. 3 최고층수 라함은지구단위계획에의해지정된층수이하로건축하여야하는층수를말한다. 제 7 조 ( 건축선에관한용어의정의 ) 1 건축한계선 이라함은그선의수직면을넘어서건축물의지상부분이돌출되어서는아니되는선을말한다. 도면표시 : 제 8 조 ( 건축물의배치에관한용어의정의 ) ( 변경 ) < 삭제 > 2

제 1 장총 칙 제 9 조 ( 건축물의형태와색채에관한용어의정의 ) 1 건축물의전면 이라함은건축물의 1층용도를이용하는사람을위한주된출입구 ( 보행주출입구 ) 가설치되는면을말한다. 2 주거동의주정면 이라함은 건축법시행령제86 조 ( 일조등의확보를위한건축물의높이제한 ) 제2항의제2호가목 에서말하는채광을위한창문등주개구부가있는벽면을말한다. 3 탑상형아파트 라함은주동을수평투영하였을때, 단변과장변의비례가 1:2.5 이하이거나엘리베이터및계단실로구성된단일코아에서직접단위세대로진 출입할수있는경우로서단지의조망감및경관형성등개방감이충분히확보될수있는아파트를말한다. 4 주조색 이라함은건축물의어느한면의외벽면중유리창부분을제외한벽면의 5/10 이상을차지하는색을말한다. 5 보조색 이라함은건축물의어느한면의외벽면중유리창부분을제외한벽면의 2/10 이상 3/10 미만을차지하는색을말한다. 6 강조색 이라함은건축물의외장효과를위해사용하는색으로건축물의어느한면의외벽면중유리창부분을제외한벽면적의 2/10 미만을차지하는색을말한다. 제 10 조 ( 대지내공지에관한용어의정의 ) 1 전면공지 라함은건축한계선의지정으로전면도로 ( 공공공지 ) 경계선과그에면한건축물외벽선사이에확보된대지안의공지로서차폐조경등다른용도로지정되지아니한공지를말한다. 이때, 전면공지는해당획지의개발주체가건축물신축시이를조성한다. 도면표시 : 2 전면공지조성기준및방법 은다음각호에따라조성하여야한다. 1. 자유로운통행의보장가. 전면공지에는건축물을배치할수없다. 3

제 1 장총 칙 수목구분 교목 ( 줄기가굵고곧으며, 높이자라는나무 ) 관목 ( 줄기와가지의구별이분명하지않고키가낮은나무 ) 식재밀도 ( 본 / m2 ) 0.2 본이상 0.3 본이상 비고 성목위주의식재계절감부여를위한식재계획 2. 단지내옥외공간으로조성가. 공공공지변은주변여건에맞추어식수대나둔덕으로조성을권장하며, 자연지반이유지되도록지표면에초화류 ( 또는지피식물 ), 관목류 ( 또는넝쿨식물 ) 등을적절히혼식하고상부에교목을식재하여녹지를조성하여야한다. 3 차폐조경 이라함은지구단위계획에서지정된건축한계선폭원만큼이격된위치에소음방지및주거환경보호, 서로상충되는용도를시각적으로차단시키고, 공간적으로구분하기위해지정된조경을말한다. 도면표시 : 4 차폐조경의설치기준은다음각호에따라조성하여야한다. 1. 지표면에서지피식물이나잔디를식재하고, 교목의하부에관목류나화관목류를적절히혼식하고상부에교목을식재하여녹지를조성한다. 2. 식재는 < 표Ⅰ-1-1> 에서정하는기준에적합하게이루어져야하며, 주변과의조화를고려한수종선정이이루어지도록한다. 3. 녹지면적률 ( 녹지면적에대한식물등지엽 ( 枝葉 ) 의수평투영면적의비율을말한다.) 은 50퍼센트이상이되도록한다. 4. 차폐조경의면적은전부조경면적으로산입한다. 제 11 조 ( 교통처리에관한용어의정의 ) 1 차량출입불허구간 이라함은대지가도로에접한구간중에서차량진출입을위한출입구를설치할수없는구간을말한다. 도면표시 : 2 전면도로 라함은건축물의주출입구가면하고있는도로를말한다. 제 12 조 ( 보행네트워크에관한용어의정의 ) 1 도로구간내보행로 ( 보도 ) 라함은차량의통행과분리하여보행자의통행에사용하기위해연석, 울타리, 노면표시기타이와유사한공작물로차도와구별하여설치되는부분을말한다. 2 보행자전용도로 라함은차량의통행이허용되지않고보행자의안전및편리성등을확보하기위하여보행자들이전적으로사용하는도로를말한다. 제 13 조 ( 기타사항 ) 이지침에서정의되지않은용어로서각종법규에정의된용어는그에 따르며기타용어는관습적인의미로해석한다. 4

제 2 장지구단위계획운용에관한사항 제 2 장지구단위계획운용에관한사항 제 1 조 ( 지구단위계획의변경 ) 1 청원가마지구지구단위계획은도시개발사업준공전에는도시개발법에의한절차를따른다. 2 본지침시행이후관계법령의개정으로인해개정된내용이본지침과상이한경우개정된관계법령의내용에따라야하며, 이경우별도의변경절차없이지구단위계획이변경된것으로본다. 제 2 조 ( 지구단위계획지침의운용 ) 지구단위계획지침의운용은준공후에도동지침에따라관리하고, 이에 규정되지않은사항및절차는국토의계획및이용에관한법률에의한다. 제 3 조 ( 인허가관련도서 ) 1 지구단위계획구역내대지의주택건설사업승인또는건축물의건축허가신청시다음각호의내용이표현된도서를주택건설사업승인권자또는건축허가권자에게제출하여야한다. 1. 지구단위계획결정도상의해당부분위치표시 2. 지구단위계획지침중해당규제사항및권장사항명기 3. 지구단위계획지침의반영여부를증빙할수있는검토서류 2 제1항의규정에의한건축심의대상건축물은청원군건축조례에서정한심의대상에한한다. 3 청원군건축조례 에서정한건축심의대상인경우건축위원회에제출해야할도서에는제1항의제1호내지제3호에서제시한내용및건축위원회에서요구하는사항이포함되어야한다. 부 칙 본지침은지구단위계획결정고시일로부터효력을발생한다. 5

제 1 장단독주택용지 제 Ⅱ 편건축부문시행지침 제 1 장단독주택용지 < 가구및획지에관한사항 > 제 1 조 ( 획지의분할및합병 ) 1 단독주택용지내모든획지는지구단위계획의 가구및획지계획 에서결정한획지를기본단위로하며, 획지는분할할수없다. 2 획지의합병은인접한 2개의획지내에서허용하며, 획지합병의경우에각획지에지정되었던지구단위계획시행지침및결정도의내용을원칙적으로따라야한다. 3 합병된획지를분할시에는합병전획지계획을따라야한다. Key Map < 건축물의용도및규모등에관한사항 > 제 2 조 ( 건축물의용도, 건폐율, 용적률, 높이등 ) 1 단독주택용지의건축물용도, 건폐율, 용적률, 높이의최고한도는 < 표Ⅱ -1-1> 에의하며, 획지별세부기준은지구단위계획결정도에따른다. 2 단독주택용지의건축물용도표시는 R로구분한다. 3 각획지별건축물용도제한은 해당용도지역내의건축물용도 < 표Ⅱ -1-1> 에서규정하는용도에적합하게건축하여야한다. 6

제 1 장단독주택용지 건축물 용도 구분도면표시허용용도불허용도 단독주택용지 R 제1 종일반주거지역내건축할수있는건축물중건축법시행령별표 1호에의한다음의용도 - 단독주택, 다중주택, 다가구주택 ( 지하층은주거용도로사용할수없음 ) -점포주택 : 제1 종및제2 종근린생활시설 ( 단란주점, 안마시술소, 안마원, 종교집회장, 장의사, 제조업소, 총포판매소, 옥외철탑이설치된골프연습장제외 ) 점포주택의근린생활시설설치규모는건축연면적의 40% 를초과할수없으며, 지상 1층에한하여허용한다. 허용용도이외의용도 건폐율 60% 이하 용적률 180% 이하 3층이하 ( 다락의최고높이는 1.5m( 경사진형태의지붕인경우에는 최고층수 1.8m) 이하 ) - 필로티구조는건축법시행령별표1에의거층수산정에서제외 해당블럭 단독 1 < 건축물의배치에관한사항 > 제 3 조 ( 대지안의공지 ) 1 단독주택용지내건축물은청원군건축조례제30 조 ( 대지안의공지 ) 의기준을적용하여건축하여야한다. < 건축물의형태및외관등에관한사항 > 제 4 조 ( 외벽의재료, 형태등 ) 1 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측ㆍ후면이동일하거나, 최소한서로조화를이룰수있도록권장한다. 제 5 조 ( 지붕및옥탑등 ) 1 단독주택용지의지붕형태및높이는다음각호의기준에따라건축되도록권장한다. 1. 건축물의지붕은가급적경사지붕을설치하도록권장한다. 2. 경사지붕의구배는 10분의 3이상 ~10 분의 7이하가되도록한다. 3. 계단실, 물탱크실등의옥탑구조물설치시경사지붕과조화를이루어야한다. 7

제 1 장단독주택용지 제 6 조 ( 담장및대문 ) 1 담장을설치할경우에는 1.2m 이하의투시형담장또는생울타리로설치할것을권장한다. 2 담장의재료, 색깔, 무늬를본건물의외벽과조화되도록계획하여야한다. 3 대문설치시투시형대문을권장하며, 대문의높이는 1.8m 이하로설치하고, 가각부 ( 모퉁이변 ) 에설치는제한한다. < 차량진출입및주차등에관한사항 > 제 7 조 ( 대지내차량출입구 ) 1 차량출입구는지구단위계획결정도에서지정한차량출입불허구간이외의구간에설치하여야한다. 2 차량의출입구는획지에접한도로중위계가가장낮은도로또는가구의장변구간에설치하는것을원칙으로하며, 도로의가각구간에는설치할수없다. 제 8 조 ( 주차장및주차대수의설치기준 ) 1 단독주택용지의주차장은 주차장법 및 청원군주차장조례 에따 라설치하여야한다. 제 9 조 ( 기타사항 ) 1 개발사업자또는건축주는심의 ( 인 허가 ) 시제1편제3장제3조 ( 인허가관련도서 ) 에서규정하는심의 ( 인 허가 ) 신청서류중관련도서 ( 지침준수이행검토자료및관련도서및인증서포함 ) 를당해승인권자 ( 또는허가권자 ) 에게제출하여야한다. 8

제2장 공동주택용지 제 2 장 공동주택용지 < 가구 및 획지에 관한 사항 > 제 1 조 (획지의 분할 및 합병) 공동주택용지의 획지는 가구단위로 하며, 획지는 분할할 수 없다. 다 만, 주택법 제2조(정의) 제9호와 주택건설기준 등에 관한 규정 제5조 (기타 복리시설) 규정의 복리시설은 예외로 한다. Ⅱ <그림 -2-1> 공동주택용지 계획도 Key Map < 건축물의 용도 및 규모 등에 관한 사항 > 제 2 조 (건축물의 용도에 관한 사항) ① 공동주택용지의 건축물 용도는 <표Ⅱ-2-1>에 규정한 내용을 준수하 여 건축하여야 한다. ② 부대복리시설은 주택법 제2조의 제8호, 제9호와 주택건설기준 등에 관한 규정 제4조, 제5조의 부대복리시설과 주택건설사업 승인권자 (또는 허가권자)가 요구하는 주민공동시설을 포함하여야 한다. 9 청원 가마지구 도시개발사업 지구단위계획

제 2 장공동주택용지 건축물용도 구분 도면표시 허용용도 불허용도 아파트, 부대복리시설 공동주택용지 A 부대복리시설은주택법제 2 조의제 8 호, 제 9 호와주택건설기준등에 관한규정제 4 조, 제 5 조의부대복리시설과주택건설사업승인권자 ( 또는허가권자 ) 가요구하는주민공동시설을포함하여야한다. 허용용도이외의용도 해당블록공동 1 제 3 조 ( 건축물의규모, 건폐율, 용적률, 높이등 ) 1 공동주택용지의규모, 건폐율, 용적률, 높이의최고한도는 < 표Ⅱ-2-2> 에규정한내용을초과할수없다. 2 확정측량결과에따른대지면적감소시특정블록의용적률이지구단위계획에규정된용적률을초과할경우지구단위계획에의한용적률을충족한것으로본다. 구분 주택의규모 면적 ( m2 ) 용적률 (%) 건폐율 (%) 최고층수 ( 층 ) 계 - 55,315 - - - 공동 1 전용면적 60~85 m2 55,315 200 30 25 비고 4 공동주택지구단위계획결정도에서지정한주택의유형과용적률, 층수 등에대한지침내용은 < 그림 Ⅱ-2-2> 에서정하는바와같이표기한다. 용도 건폐율 ( 주택규모 ) 단지번호공동 1 최고층수 A 25 용적률 30% 이하 200% 이하 - 단지번호 : 공동주택용지의블록번호 - 용도 : A 용도의공동주택용지 - 최고층수 : 25 층이하 - 용적률 : 200% 이하 - 건폐율 : 30% 이하 < 부대복리시설에관한사항 > 제 4 조 ( 부대복리시설및근린생활시설등 ) 1 부대복리시설은 주택건설기준등에관한규정 의제25 조내지제55 조에명기되어있는사항을준수하여설치하여야한다. 10

제 2 장공동주택용지 2 단지내근린생활시설등은주민의보행거리와거주환경을감안하여단지출입구에배치하는것을권장한다. 3 복리시설중주민운동시설, 노인정등은공공보행통로나보행자전용도로변과같이보행접근성이양호한위치에배치하는것을권장한다. < 건축물의배치에관한사항 > 제 5 조 ( 삭제 ) 제 6 조 ( 삭제 ) 제 7 조 ( 바람통로계획 ) 1 지구의주풍향을고려하여단지내대기정체지역이발생하지않도록높이, 인동간격등을고려하여배치계획수립을권장한다. 제 8 조 ( 건축한계선 ) 1 공동주택용지의대지외곽경계중도로변에는 프라이버시보호와주행차량소음저감을위한조치 에필요한공간을확보, 쾌적한보행환경과풍부한녹지환경조성으로서의기능을수행할수있도록건축한계선을지정한다. 2 지구단위계획에서지정한건축한계선은주거동에한하며, 그위치와폭은지구단위계획결정도를따른다. < 건축물의형태및외관등에관한사항 > 제 9 조 ( 주거동의길이제한 ) 1 양호한일조및조망의확보, 원활한통행의보장, 경관차폐감의저감및질서있는스카이라인조성등을달성하기위하여건축물 1개층의호수및길이 ( 이하 주거동의길이 라한다.) 를 60m 로제한하며, 4호연립이하를원칙으로한다. 제 10 조 ( 입면의구성 ) 1 대형건축물의시각적위압감을저감하고, 단지경관의단조로움을극복하며, 다양하면서동질감있는도시경관을조성할수있도록입면을구성하여야한다. 2 에어컨실외기는미관을위한차폐시설을설치하여야한다. 3 주거동의입면은최상층부 ( 최상층에서부터 2개층이내 ), 기준층부 ( 최상층부와지상층부를제외한부분 ), 지상층부 ( 지상1 층에서부터 3개층이내 ) 로 11

제 2 장공동주택용지 구분하여조화로운입면변화를이루어야한다. 이때, 최상층부는재질, 색채, 입면디자인등에서지붕과동질적으로인식될수있도록설계되어야한다. 4 주거동입면변화의기준은 < 표Ⅱ-2-3> 을따르고, 계획의창의성이나경관의우수성을주택건설사업승인권자 ( 또는허가권자 ) 가인정할경우예외로할수있다. 구분최상층부기준층부지상층부 16 층이상최상층에서부터 2 개층 최상층부와지상층부를제외한부분 지상1 층에서부터 3개층 15 층이하최상층 (1 개층 ) 최상층부와지상층부를제외한부분 지상 1 층에서부터 3 개층 제 11 조 ( 주거동의입면적 ) 1 건축물의위압감을방지하기위하여건축물 1 개동의입면적을과다하게적 용하지않는다. 제 12 조 ( 지붕형태, 옥탑등천공부구조물에관한사항 ) 1 지붕형태는다양한형태의지붕이가능하도록하되비상시최상층또는옥상으로대피할수있는구조로한다. 2 옥탑은슬라브형의지붕형태를지양하여아치형이나돔형등으로건물의상징성을강조하고, 도시의변화있는스카이라인을창출할수있도록한다. 제 13 조 ( 담장, 계단등 ) 1 담장을설치할경우담장의높이는 1.2m 이하로한다. 2 담장의재료는가급적투시형또는생울타리로조성한다. 3 보행자전용도로변이나공공공지변등의공공옥외공간시설과접한부분에는담장을대신하여식수대또는둔덕등을조성하여경계부를자연스럽게처리하도록한다. 4 간선도로변담장은투시형방음벽으로대체가능하다. 12

제 2 장공동주택용지 5 계단의경우장애인 노인 임산부등의편의를위하여미끄럼방지를위한 소재를사용한다. 제 14 조 ( 색채 ) 1 건축물의색채에관한사항은 < 별표 1> 의기준을따른다. < 대지내공지에관한사항 > 제 15 조 ( 전면공지 ) 1 지구단위계획결정도상에지정된전면공지는 제1 편제1 장제10 조제1~2 항 ( 전면공지 ) 의기준에맞게조성하여야한다. 제 16 조 ( 차폐조경 ) 1 지구단위계획결정도에서차폐조경으로지정된곳은 제 1 편제 1 장제 10 조 제 3~4 항 ( 차폐조경 ) 의기준에맞게조성하여야한다. < 보행네트워크에관한사항 > 제 17 조 ( 보행출입구 ) 1 차도의교차구간에는 보행우선구조 로조성하며, 도로와표고차이가있을경우폭 1.5미터이상과경사구배 8% 이내의경사로등을설치하여야한다. < 차량진 출입및주차등에관한사항 > 제 18 조 ( 단지내차량출입 ) 1 차량의진출입구는지구단위계획결정도에서지정한차량출입불허구간이외의구간에설치하여야한다. 2 공동주택단지내주진입로폭은원활한교통소통및이용자편의도모를위해최소 20m 이상으로설치하여야한다. 제 19 조 ( 단지내차량동선 ) 1 보행로와교차하는지점은 보행우선구조 로조성한다. 2 단지내도로와도시계획도로와의교차는직각교차를원칙으로한다. 3 차량출입구설치에따른교통신호및횡단보도등은공동주택사업시행자가관련부서와협의하여설치토록한다. 제 20 조 ( 주차장의설치 ) 13

제 2 장공동주택용지 1 모든공동주택용지의단지내주차장설치는주택건설기준등에관한규정, 주차장법, 청원군조례및교통영향분석개선대책에의해산정된주차대수이상의주차시설을설치하여야한다. 2 공동주택용지내주차장은지상부분이휴게및커뮤니티공간으로활용되도록가급적지하에설치하는것을권장한다. 3 지하주차장의출구와입구에는자동차의출입또는도로교통의안전을확보하기위하여경보장치를설치한다. 4 지하주차장과주동을직접연결하는승강기또는지하주차장과옥외공간이직접연결되는승강기및경사로의설치를권장한다. 5 단지내지상주차장은전체주차대수의 20% 미만으로하되, 장애인또는소방자동차등비상용주차위주로배치하여야한다. 구분 주 동 근린생활시설 주민공동시설및관리사무소어린이놀이터및옥외운동시설 설치가능대수 주동세대수당 0.6 대 30 대이상 15 대이상 10 대이상 제 21 조 ( 단지내자전거주차장 ) 1 단지내자전거주차장설치기준은다음과같다. 1. 자전거주차장의설치위치는주민공동시설, 관리사무소, 근린생활시설, 주동, 어린이놀이터, 옥외운동시설마다 1개소이상배치하여야하며, 주동의경우필로티및출입구에인접하여설치한다. 2. 자전거주차장의설치규모는 1개소당 < 표Ⅱ-2-4> 에서정한기준이상으로설치한다. 2 자전거주차장의구조및기타설치기준은 자전거이용시설의구조 시설기준에관한규칙 제16 조 ( 자전거주차장의설치 ) 의규정에따른다. < 친환경계획 > 제 22 조 ( 단지내조경 ) 1 단지내조경면적이라함은녹지면적과조경시설면적 ( 휴게소, 어린이놀이터, 운동장, 수경시설, 보행광장, 보행로등 ) 을합산한면적을말한다. 2 각공동주택단지의조경면적은대지면적에대하여최소 30% 이상을확보하여야한다. 3 간선도로변에면한공동주택용지는간선도로변에수림대조성을권장한다. 4 단지내녹지는인근공원및녹지를고려하여조경계획이이루어지도록한다. 제 23 조 ( 단지내도로포장 ) 1 보수가용이하며저속을유도하는재료및포장패턴을권장한다. 2 단지내도로의위계에따라재료와색상을구분하여포장할것을권장한다. 14

제 2 장공동주택용지 제 24 조 ( 단지내보도포장 ) 1 보행의쾌적성과식별성을제고할수있는포장이되도록설치하고, 미끄럼을방지할수있는질감이거친재료로포장할것을권장한다. 2 투수성포장 을적극권장한다. < 기타에관한사항 > 제 25 조 ( 기타사항 ) 1 개발사업자또는건축주는심의 ( 인 허가 ) 시제1편제3장제3조 ( 인허가관련도서 ) 에서규정하는심의 ( 인 허가 ) 신청서류중관련도서 ( 지침준수이행검토자료및관련도서및인증서포함 ) 를당해승인권자 ( 또는허가권자 ) 에게제출하여야한다. 2 총세대수 10% 범위내의증감은개발계획의경미한변경에의해처리할수있다. 15

제 3 장준주거시설용지 제 3 장준주거시설용지 < 가구및획지에관한사항 > 제 1 조 ( 획지의분할과합병 ) 1 모든획지는지구단위계획의 가구및획지계획 에서결정한획지를기본단위로하며, 원칙적으로분할할수없다. 다만, 승인권자 ( 또는허가권자 ) 가인정하는경우에는분할할수있다. 2 획지의합병은 2개의획지에대하여합병을허용하며, 획지합병으로대지에서로상이한지침이적용될경우그규제내용은강화된규정을적용한다. Key Map < 건축물의용도및규모등에관한사항 > 제 2 조 ( 건축물의용도 ) 1 건축물의용도는해당용도지역내에서건축할수있는건축물중 건축법시행령별표 1 을기준으로제시하고, 세부건축물의용도는다음 < 표Ⅱ-3-1> 에서규정하는용도로한다. 2 각획지별건축물용도제한은 준주거시설용지의건축물용도 < 표Ⅱ -3-1> 에서규정하는용도에적합하게건축하여야한다. 3 획지에대한건축물의용도, 건폐율, 용적률, 층수규제내용을지구단위계획결정도에 < 그림Ⅱ-3-2> 과같이표시한다. 16

제 3 장준주거시설용지 블록번호준주거 1 - 블록번호 : 준주거블록 - 용도 : 용도표의 RC의허용용도용도최고층수 / 최저층수 RC 5층 - 최고층수 : 5층이하 - 건폐율 : 60% 이하건폐율용적률 60% 이하 240% 이하 - 용적률 : 240% 이하 구분 준주거시설용지 건축물용도 도면표시 허용용도 불허용도 RC 제2종일반주거지역내건축할수있는건축물중건축법시행령별표1 호에의한다음의용도 - 제1,2종근린생활시설 ( 옥외철탑이설치된골프연습장, 안마시술소, 안마원및단란주점제외 ) - 고등학교이하각급학교설립 운영규정 에의한유치원 - 영유아보육법 에의한보육시설 허용용도이외의용도 해당블록준주거 1 제 3 조 ( 건축물의건폐율, 용적률, 높이등 ) 1 건축물의건폐율, 용적률, 건축물높이의최고한도는 < 표Ⅱ-3-2> 를따른다. 구분준주거시설용지건폐율 60% 이하용적률 240% 이하최고층수 5층이하해당블록준주거 1 2 기타사항은지구단위계획결정도에표기된바에따라건축하되, 특별히지정되어있지않은경우에는관련법규및조례에따른다. < 건축물의배치에관한사항 > 제 4 조 ( 건축물의전면방향 ) 1 건축물의주전면은다음원칙에따라위치하여야한다. 1. 둘이상의도로와면하고있는대지는위계가높은도로에면하여건축물의전면을정하도록한다. 특히가각에접한대지의경우건물의전면은모든도로를향할수있다. 17

제 3 장준주거시설용지 < 건축물의형태및외관등에관한사항 > 제 5 조 ( 건축물의외관등 ) 1 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측ㆍ후면이동일하거나, 최소한서로조화를이룰수있도록권장한다. 2 에어컨실외기는미관을위한차폐시설을설치하여야하며, 옥상또는별도공간에설치하는것을권장한다. < 대지내공지에관한사항 > 제 6 조 ( 대지내공지 ) 1 준주거시설용지내건축물은청원군건축조례제30 조 ( 대지안의공지 ) 의기준을적용하여건축하여야한다. < 차량진 출입및주차등에관한사항 > 제 7 조 ( 대지내차량출입 ) 1 차량의진출입구는지구단위계획결정도에서지정한차량출입불허구간이외의구간에설치하여야한다. 제 8 조 ( 건축물부설주차장관련기준 ) 1 준주거시설용지의주차장은주차장법및청원군주차장조례에따라설치 하여야한다. < 기타에관한사항 > 제 9 조 ( 기타사항 ) 1 개발사업자또는건축주는심의 ( 인 허가 ) 시제1편제3장제3조 ( 인허가관련도서 ) 에서규정하는심의 ( 인 허가 ) 신청서류중관련도서 ( 지침준수이행검토자료및관련도서및인증서포함 ) 를당해승인권자 ( 또는허가권자 ) 에게제출하여야한다. 18

제 4 장기타시설용지 제 4 장기타시설용지 ( 주차장시설용지 ) < 가구및획지에관한사항 > 제 1 조 ( 획지의분할과합병 ) 모든획지는지구단위계획의가구및획지계획에서결정한획지를기본단위로하며, 원칙적으로분할할수없다. 다만, 당해승인권자 ( 또는허가권자 ) 가인정하는경우에는분할할수있다. Key Map < 건축물의용도및규모등에관한사항 > 제 2 조 ( 용적률, 높이의표기방식및적용사항 ) 1 지구단위계획결정도에는 < 그림Ⅱ-4-2> 과같이정해진위치에건폐율, 용적률, 건축물의최고층수가문자나숫자로표시되어야하며, 시행지침에별도의규정이없는한최대용적률, 건축물의최고층수가지정된것으로한다. 용도최고층수 P1 7 건폐율용적률 80% 이하 320% 이하 - 용도 : 주차장시설용지 - 최고층수 : 7 층 - 건폐율 : 80% 이하 - 용적률 : 320% 이하 2 지구단위계획결정도에표기된바에따라건축하되, 특별히지정되어있지 않은경우에는기존관계법규에따른다. 19

제 4 장기타시설용지 < 주차장시설용지에관한사항 > 제 3 조 ( 건축물의용도, 건폐율, 용적률, 높이등 ) 1 자동차관련시설의건축물용도는주차장법제2 조의규정에의한노외주차장 ( 주차전용건축물및부속용도 ) 에한해건축하여야한다. 2 제1항의규정에의해주차전용건축물은해당용도지역에서건축할수있는건축물중건축법시행령별표1 호의제1,2 종근린생활시설, 자동차관련시설과복합적으로건축할수있으며, 이경우에는주차장으로사용되는부분의비율이건축연면적의 70% 이상이어야한다. 단, 제2종근린생활시설중옥외골프연습장, 단란주점및안마시술소, 안마원은불허한다. 3 부속용도를배치할경우다음각호의기준을준수하여야한다. 1. 부속용도의비율은연면적의 30% 미만이어야한다. 2. 부속용도를설치할경우해당층전체를근린생활시설용도로사용하여야한다. 4 주차장용지의건축물의건폐율, 용적률, 최고층수는 < 표Ⅱ-4-1> 를초과하여건축할수없다. 5 주차대수는당해지역의확보주차대수에부속용도주차대수를합한면수이상을설치하여야한다. 6 자전거주차장은노외주차장면적의 5/100 이상에해당하는규모의주차장을설치하여야하며, 자전거주차장의구조및기타설치기준은 자전거이용시설의구조 시설기준에관한규칙 제16 조 ( 자전거주차장의설치 ) 의규정에따른다. 구분 건축물용도 도면표시 허용용도 불허용도 주차장시설용지 P1 노외주차장 ( 주차전용건축물및부속용도 ) - 부속용도 : 제 1, 2 종근린생활시설 ( 옥외골프연습장, 단란주점및안마 시술소, 안마원제외 ), 자동차관련시설과복합건축가능 - 총시설면적 ( 연면적 ) 중부속용도가차지하는비율은 30% 이내허용 허용용도이외의용도 건폐율 용적률 최고층수 80% 이하 320% 이하 7 층이하 해당블록주차장 1 20

제 4 장기타시설용지 < 기타에관한사항 > 제 4 조 ( 기타사항 ) 1 개발사업자또는건축주는심의 ( 인 허가 ) 시제1편제3장제3조 ( 인허가관련도서 ) 에서규정하는심의 ( 인 허가 ) 신청서류중관련도서 ( 지침준수이행검토자료및관련도서및인증서포함 ) 를당해승인권자 ( 또는허가권자 ) 에게제출하여야한다. 21

별첨 < 별표 1> 건축물색채계획 구분조성기준 기본원칙색채계획에관한사항 기본원칙 1 풍부한산지와수경관과조화를이루도록한다. 2 건축물간조화를형성하기위한배색계획을수립한다. 3 쾌적한환경조성과시민들의심리적안정감을부여하는색채를적용한다. 4 주변환경에위배되지않는조화롭고질서있는색채라인을제시한다. 5 효율적인유지관리를위한색채계획을제안한다. 6 자연질감이느껴지는소재를권장한다. 7 반짝이거나반사가강한소재를지양한다. 8 보행자시점에서의시각적위압감을방지하기위하여색채에의한분할을통해심리적 안정감을유도한다. 9 주변및인접단지와의조화를고려하여하나의색채권으로통일감을형성하고신선한배 색미를느낄수있는색채환경을조성한다. 10 입주자의심리적안정을고려하고단순한변화의조화로통일성을확보한다. 건축유형별색채지침 1 공동주택 위치 ( 획지명 ) 공동주택 용 1. 주변자연환경과조화를고려하여통일감있는색채를형성하여쾌적한배색미를느낄 수있는색채환경을조성한다. 2. 중명도저채도위주의색사용을기본으로단지별조화를유도한다. 3. 층별로달리하는패턴을지양하고단순하지만규칙적인색채를도입한다. 공동주택색채 ( 공동 1 블록 ) 1 사업지구주변구릉지와조화를이루며, 지역성을나타낼수있는색을선정한다. 2 통일감있는색채계획을통하여질서감과연속성있는경관창출을유도한다. 지 형 태 구분 색 주동 길이 외관 담장 설비 계획내용 - 판상형의경우 4 호연립이하또는 1 개동의길이를 60m 이하로계획 - 획일적인평형배치를지양하고판상형및탑상형혼합배치 - 향후단지내주민의사생활보호등을위하여설치할경우 1.2m 이하의투시형또는생울타리로조성 - 옥상의설비기기등경관불량요소는건축물전면에서보이지않도록설치 - 아파트외벽의색채는주조색과보조색및강조색으로나누어색을사용하되, 주변환경과조화되도록계획 - 주동저층부재료는친환경및투톤처리 - 색채는청원군경관관리기본계획의색채계획을준용 22

별첨 구분조성기준 < 공동주택색채적용예시도 > 공동주택 색채계획에관한사항 23