구분구역명위치 신설 둔촌동역주변지구단위계획구역 강동구성내동 4285 번지일원 면적 ( m2 ) 기정 변경 변경후 증 ) 143,223 143,223 비고 구분구역명위치면적 ( m2 ) 변경사유비고 신설 둔촌동역주변지구단위계획구역 강동구성내동 4285 번지일원 143,223 둔촌주공아파트재건축및암사대교 개통등에따른생활권중심기능강화를 위해지구단위계획구역으로지정
구 분 면적 ( m2 ) 기정변경변경후 구성비 (%) 비고 총계 143,223 143,223 100.0 소계 143,223 143,223 100.0 주거지역 제 2 종일반주거지역 (12 층 ) 66,751 66,751 46.6 제 3 종일반주거지역 76,472 76,472 53.4 구분지구명지구의세분 위 치 면적 ( m2 ) 연장 (m) 폭원 (m) 최초결정일 비고 기정미관지구중심지미관지구 명일동 ~ 가락동 ( 성내동 4151~43916) 141,600 (9,696) 5,900 (662,146) 양측 12 82.4.22 ( 서고시 164) 기정미관지구일반미관지구 둔촌동, 방이동, 오금동일대 ( 성내동 45028~4412) 1,137,650 (21,227) 79.10.30 ( 서건고 457)
류별 합계 1류 2류 3류노선수연장 (m) 면적 ( m2 ) 노선수연장 (m) 면적 ( m2 ) 노선수연장 (m) 면적 ( m2 ) 노선수연장 (m) 면적 ( m2 ) 합계 14 4,021 50,979 5 1,356 30,167 3 1,276 12,478 6 1,389 8,334 광로 1 866 25,267 1 866 25,267 대로 중로 1 323 4,854 1 323 4,854 소로 12 2,832 20,858 4 490 4,900 2 953 7,624 6 1,389 8,334 구분 규모등급류별번호폭원 (m) 기능 연장 (m) 기점 종점 사용형태 기정 광로 1 28 50 주간선도로 21,000 (866) 천호동대241 구천면시계대357 일반도로 기정 중로 2 106 15 주간선도로 3,000 (323) 풍납동 2146 둔촌동대369 일반도로 기정 변경 소로 1 1 10 국지도로 104 성내동 45055 성내동 45054 ( 광로 128) ( 소로 34) 일반도로 기정 변경 소로 1 2 6~10 국지도로 104 성내동 45054 성내동 45039 ( 광로 128) ( 소로 34) 일반도로 기정 변경 소로 1 3 10 국지도로 116 둔촌동 52073 ( 중로 2106) 둔촌동 5151 ( 소로 14) 일반도로 기정 변경 소로 1 4 10 국지도로 166 둔촌동 5151 ( 광로 128) 둔촌동 5091 ( 동측구역계 ) 일반도로 기정 변경 소로 2 1 8 국지도로 104 성내동 45043 성내동 45026 ( 광로 128) ( 소로 34) 일반도로 기정 변경 소로 2 2 8 국지도로 849 성내동 45028 성내동 45037 ( 남측구역계 ) ( 북측구역계 ) 일반도로 기정 변경소로 3 1 6 국지도로 104 성내동 45028 성내동 45028 일반 ( 광로 128) ( 소로 34) 도로 기정 변경소로 3 2 6 국지도로 104 성내동 45055 성내동 45025 일반 ( 광로 128) ( 소로 34) 도로 기정 변경소로 3 3 6 국지도로 116 성내동 45049 성내동 45037 일반 ( 광로 128) ( 소로 34) 도로 기정 변경소로 3 4 6 국지도로 839 성내동 45028 성내동 45037 일반 ( 남측구역계 ) ( 북측구역계 ) 도로 기정 변경 소로 3 5 6 국지도로 108 둔촌동 5207 ( 소로 33) 둔촌동 5115 ( 소로 36) 일반도로 기정 변경소로 3 6 6 국지도로 118 둔촌동 5207 둔촌동 5091 일반 ( 중로 2106) ( 소로 34) 도로 최초결정일 71.4.7 ( 건교부고시 198) 71.4.7 ( 건교부고시 198) 80.12.19 ( 서울시공고 381) 80.12.19 ( 서울시공고 381) 80.12.19 ( 서울시공고 381) 80.12.19 ( 서울시공고 381) 80.12.19 ( 서울시공고 381) 80.12.19 ( 서울시공고 381) 80.12.19 ( 서울시공고 381) 80.12.19 ( 서울시공고 381) 80.12.19 ( 서울시공고 381) 80.12.19 ( 서울시공고 381) 80.12.19 ( 서울시공고 381) 80.12.19 ( 서울시공고 381) 비고 양재대로 풍성로 양재대로 89 길 양재대로 91 길 풍성로 61 길 양재대로 86 길 양재대로 85 길 풍성로 56 길 양재대로 83 길 양재대로 87 길 양재대로 95 길 강동대로 55 길 풍성로 61 길 풍성로 63 길
변경전도로명 변경후도로명소로11~ 소로36 변경내용 노선번호및시종점부여 변경사유 천호토지구획정리사업으로결정된도로에대해노선번호및시종점부여 구분시설명시설의세분 위치 면적 ( m2 ) 최초기정변경변경후결정일 비고 기정시장 강동구성내동 4282 일원 3,316.3 3,316.3 72,11.6 ( 건고시 82) 파크프라자 도면번호 가구번호 가구 위치면적 ( m2 ) 비고 A A1 성내동 4136 일원 6,206.5 B1 성내동 41620 일원 6,410.1 B2 성내동 4281 일원 7,742.9 B3 성내동 4298 일원 5,910.3 B4 성내동 4292 일원 4,804.9 B C B5 성내동 4395 일원 6,230.6 B6 성내동 43913 일원 5,061.7 B7 성내동 44022 일원 5,964.7 B8 성내동 44030 일원 4,847.3 B9 성내동 603 일원 3,204.4 B10 성내동 441 일원 3,138.4 C1 둔촌동 5134 일원 5,601.8 C2 둔촌동 5182 일원 6,412.5 C3 둔촌동 517 일원 4,758.7
구분계획내용비고 간선부 ( 폭 50m 이상 ) 이면도로변 2,000 m2이하 1,000 m2이하 구분적용대상계획내용비고 지정 권장 간선도로변이면도로변간선도로변이면도로변 간선도로및이면부의기공동개발, 과소필지등적정개발규모유도를위해공동개발계획 간선도로및이면부의접도불량 (4m도로), 이면부차량진입유도등적정개발규모유도를위해공동개발계획 가구번호 구분 위치면적 ( m2 ) 동명지번필지계 결정사유 B2 1 성내동 42812 대 206.5 42813 대 172.4 378.9 기공동개발 B5 2 성내동 4391 대 255.2 43927 대 119.2 374.4 기공동개발 C2 3 둔촌동 5180 대 973.5 5187 대 866.6 1,840.1 기공동개발
가구번호구분위치면적 ( m2 ) 동명지번필지계 결정사유 1 성내동 4169대 169.7 접도미달 (4m도로) 필지의합리적 400.5 41622대 230.8 차량진입유도 2 성내동 41619대 265.0 접도미달 (4m도로) 필지의합리적 512.8 41621대 247.8 차량진입유도 B1 41623대 174.4 접도미달 (4m도로) 필지의합리적 3 성내동 340.8 41624대 166.4 차량진입유도 4 성내동 41615대 236.6 접도미달 (4m도로) 필지의합리적 487.1 41631대 250.5 차량진입유도 5 성내동 4295대 171.9 접도미달 (4m도로) 필지의합리적 343.8 42911대 171.9 차량진입유도 B3 42912대 173.6 접도미달 (4m도로) 필지의합리적 6 성내동 42913대 202.9 555.0 차량진입유도 42914대 178.5 4290대 880.4 B4 7 성내동 4291대 394.5 3,108.5 이면부차량출입유도 4292대 1,833.6 B5 8 성내동 43918대 166.0 접도미달 (4m도로) 필지의합리적 407.3 43919대 241.3 차량진입유도 B7 9 성내동성내동 44020대 244.7 44021대 187.2 44013대 244.7 44014대 187.1 431.9 431.8 접도미달 (4m도로) 필지의합리적차량진입유도 접도미달 (4m도로) 필지의합리적차량진입유도 B9 11 성내동 4418대 209.6 4419대 216.0 425.6 지구단위계획구역주요진입부환경개선을위한공동개발권장 C2 둔촌동 5183대 185.5 51810대 222.2 407.7 접도미달 (4m도로) 필지의합리적차량진입유도 C3 둔촌동 5175대 239.3 5176대 204.9 5177대 236.6 680.8 지구단위계획구역주요진입부환경개선을위한공동개발권장 441 대 1,186.2 B10 성내동 4411대 772.7 4412대 804.7 3,138.4 자율적인공동개발을유도하기위함 ( 자율적공동개발구역 ) 4413 대 374.8
구분도면번호권장용도 A1 전층 제1종근린생활시설중탁구장및체육도장 제2종근린생활시설중서점, 체력단련장, 사무소, 독서실 문화및집회시설중공연장, 집회장, 관람장, 전시장 교육연구시설중교육원, 직업훈련소, 연구소, 도서관 운동시설중탁구장, 체육도장, 체력단력장 업무시설 ( 오피스텔제외 ) 간선 도로변 1 층 제 1 종근린생활시설중휴게음식점, 제과점, 서점, 슈퍼마켓, 소매점 제 2 종근린생활시설중휴게음식점, 제과점 판매시설중상점 A2 전층 1 층 제2종근린생활시설중사무소 문화및집회시설중공연장, 전시장 업무시설 ( 오피스텔제외 ) 판매시설중소매시장, 상점 ( 게임관련시설제외 ) 제1종근린생활시설중휴게음식점, 제과점, 서점, 슈퍼마켓, 소매점 제2종근린생활시설중휴게음식점, 제과점 판매시설중상점 A3 ( 시장 ) 제 1 종근린생활시설, 제 2 종근린생활시설중슈퍼마켓, 소매점, 소매시장, 상점 제 1 종근린생활시설, 제 2 종근린생활시설중일반음식점, 휴게음식점, 제과점 이면 도로변 A4 ( 먹자골목 ) 제1종근린생활시설중탁구장및체육도장 제1종근린생활시설중휴게음식점, 제과점 제2종근린생활시설중서점, 체력단련장, 학원, 독서실 제2종근린생활시설중일반음식점, 휴게음식점, 제과점 문화및집회시설중공연장, 집회장, 관람장, 전시장 교육연구시설중교육원, 직업훈련소, 학원, 연구소, 도서관 운동시설중탁구장, 체육도장, 체력단력장 A5 ( 그외이면 ) 단독주택 공동주택중연립 다세대 ( 도시형생활주택제외 ) 제1종근린생활시설 제2종근린생활시설
구분도면번호불허용도 제2종근린생활시설중안마시술소, 안마원 문화및집회시설중마권장외발매소, 마권전화투표소, 그밖에이와유사한것 판매시설중일반게임제공업 의료시설중정신병원, 묘지관련시설중납골당 공통 사항 B1 옥외철탑이있는골프연습장 공장, 창고시설 위험물저장및처리시설 ( 주유소제외 ) 자동차관련시설 ( 주차장, 세차장, 검사장제외 ) 동물및식물관련시설 교정및군사시설 발전시설, 방송통신시설 단독주택, 공동주택 ( 주거복합제외 ) 제2종근린생활시설중제조업소, 수리점 (1층에한함 ) 자동차관련시설중세차장, 주차장 ( 주차장은 1층에한해불허 ) 고등교육법제2조의각호에따른학교의학교환경위생정화구역내금지시설 간선 도로변 B2 단독주택, 공동주택 제2종근린생활시설중제조업소, 수리점 (1층에한함 ) 의료시설중요양병원 위험물저장및처리시설중주유소 자동차관련시설 장례식장 고등교육법제2조의각호에따른학교의학교환경위생정화구역내금지시설 B3 공동주택 ( 주거복합제외 ) 제2종근린생활시설중제조업소, 수리점 (1층에한함 ) 의료시설중요양병원 위험물저장및처리시설중주유소 자동차관련시설중주차장, 세차장, 검사장 장례식장 B4 제 2 종근린생활시설중제조업소, 수리점 (1 층에한함 ) 자동차관련시설중세차장
구분제 2 종일반주거지역제 3 종일반주거지역준주거지역비고 건폐율 60% 이하 50% 이하 60% 이하 구분기준용적률허용용적률상한용적률비고 제 2 종일반주거지역 180% 이하 200% 이하 400% 이하 제 3 종일반주거지역 230% 이하 250% 이하 500% 이하 제 3 종일반주거지역 준주거지역 250% 이하 350% 이하 400% 이하 용도지역변경은추후특별계획구역세부개발계획수립시결정
항목세부완화기준비고 자연지반보존 기준용적률 ( 보존면적 / 대지면적 ) 0.20 옥상녹화 기준용적률 ( 녹화면적 / 대지면적 ) 0.10 녹화면적은대지면적의 20% 까지만허용 법정조경으로산입된면적제외 녹색주차장 기준용적률 ( 설치면적 / 대지면적 ) 0.05 의무형 환경친화적건축물 중수도시설설치 빗물이용시설설치 신재생에너지사용 환경친화에너지효율화 기준용적률 0.04 기준용적률 0.04 기준용적률 0.05 에너지효율등급인정 1) 에너지효율 1등급에너지효율 2등급 신재생에너지보급확대 2) 신재생에너지 3 등급이상 신재생에너지 4 등급 녹색건축인증 1) 우수 ( 그린2 등급 ) 이상 우량 ( 그린 3 등급 ) 인센티브량 기준용적률 0.08 기준용적률 0.05 기준용적률 0.04 총사용량의 10% 이상처리시설설치시적용 관련법상의무시설인경우제외 빗물저류이용시설용량 (ton) 및빗물침투시설설계침투량 (ton/hr) 의합이건축면적 0.05 또는대지면적 0.02 이상되도록설치 건축공사비의 1% 이상또는총에너지사용량의 1% 이상부담 주 1) 녹색건축물조성지원법에따른녹색건축물인증기준, 건축물에너지효율등급인증기준준용 서울시녹색건축물설계기준에따른의무대상준수주 2) 신 재생에너지이용건축물인증에관한규칙준용 건축물인증심사기준 ( 별표 1) 공급률로등급판정대체가능 규제형 유도형 항목세부완화기준비고공동개발공동개발 기준용적률 0.04 지정대지내건축 기준용적률 ( 제공면적 / 대지면적 ) 1.00 공지한계선 도시경관개선공동개발 건축물용도 대지내공지 건축물등의형태공동개발권장 권장용도 쌈지형공지공개공지 기준용적률 0.04 벽면지정선에따른아케이드 ( 폭 :2m) 설치 기준용적률 0.04 기준용적률 ( 권장용도면적 주차장을제외한 건축연면적 ) 0.20 기준용적률 ( 제공면적 / 대지면적 ) 3.00 기준용적률 {( 설치면적 의무면적 ) 대지면적 } 3.00 양재대로변에한함 권장용도면적기준 20% 이상설치시 위치지정된곳에한함공개공지설치대상에한함
항목세부완화기준비고 규제형 유도형 대지내공지 도시경관개선 건축한계선 건축물등의형태 기준용적률 ( 제공면적 / 대지면적 ) 1.05 기준용적률 0.05 벽면지정선에따른아케이드 ( 폭 :2m) 설치 양재대로변에한함 공동개발공동개발권장 기준용적률 0.01 자율적공동개발구역포함 ( 가구번호 B10) 건축물용도 대지내공지 권장용도 공개공지 쌈지형공지 기준용적률 ( 권장용도면적 주차장을제외한 건축연면적 ) 0.20 기준용적률 {( 설치면적 의무면적 ) 대지면적 } 3.00 기준용적률 ( 제공면적 / 대지면적 ) 3.00 권장용도면적기준 ( 간선도로 30% 이상, 그외지역 20% 이상설치시 ) 공개공지설치대상에한함 위치지정된곳에한함 규제형 항목세부완화기준비고 대지내공지 도시경관개선 건축한계선 지하철출입구및환기구대지내설치 건축물등의형태 기준용적률 ( 제공면적 / 대지면적 ) 0.90 기준용적률 0.08 기준용적률 0.06 벽면지정선에따른아케이드 ( 폭 :2m) 설치 양재대로변에한함 특화지역육성유도 업무 상업시설에자전거편의시설설치 ( 샤워시설 락카시설 ) 기준용적률 ( 설치면적 해당층바닥면적 ) 2.00 일반인에게개방이가능한시설에한함 유도형 대지내공지 건축물용도 공개공지 권장용도 특정층 ( 꼭대기층 ) 개방 기준용적률 {( 설치면적 의무면적 ) 대지면적 } 2.50 기준용적률 ( 권장용도면적 주차장을제외한건축연면적 ) 0.60 기준용적률 ( 설치면적 해당층바닥면적 ) 0.1 권장용도면적기준 30% 이상설치시 일반인에게개방이가능한구조의경우에한함
항목세부완화기준비고 대지내공지 건축한계선 기준용적률 ( 제공면적 / 대지면적 ) 1.00 규제형 도시경관개선 지하철출입구및환기구대지내설치 건축물등의형태 기준용적률 0.08 기준용적률 0.06 벽면지정선에따른아케이드 ( 폭 :2m) 설치 양재대로변에한함 특화지역육성유도 업무 상업시설에자전거편의시설설치 ( 샤워시설 락카시설 ) 기준용적률 ( 설치면적 해당층바닥면적 ) 2.00 일반인에게개방이가능한시설에한함 유도형 대지내공지 건축물용도 공개공지 권장용도 특정층 ( 꼭대기층 ) 개방 기준용적률 {( 설치면적 의무면적 ) 대지면적 } 2.50 기준용적률 ( 권장용도면적 주차장을제외한건축연면적 ) 0.60 기준용적률 ( 설치면적 해당층바닥면적 ) 0.10 권장용도면적기준 30% 이상설치시 일반인에게개방이가능한구조의경우에한함 항목세부완화기준비고 규제형 대지내공지도시경관개선 건축한계선 건축물등의형태 기준용적률 ( 제공면적 / 대지면적 ) 1.20 기준용적률 0.06 벽면지정선에따른아케이드 ( 폭 :2m) 설치 양재대로변에한함 특화지역육성유도 업무 상업시설에자전거편의시설설치 ( 샤워시설 락카시설 ) 기준용적률 ( 설치면적 해당층바닥면적 ) 2.00 일반인에게개방이가능한시설에한함 유도형 건축물용도 권장용도 특정층 ( 꼭대기층 ) 개방 기준용적률 ( 권장용도면적 주차장을 제외한건축연면적 ) 0.60 기준용적률 ( 설치면적 해당층바닥면적 ) 0.10 권장용도면적기준 30% 이상설치시 일반인에게개방이가능한구조의경우에한함 대지내공지 공개공지 기준용적률 {( 설치면적 의무면적 ) 대지 면적 } 2.50
구분기준높이 (m) 최고높이 (m) 비고 간선도로변 특별계획구역및양재대로변 50 이하 60 이하 이면도로변 역세권 250m 지역 40 이하 이외지역 30 이하 α 최고높이 α 구분 최고높이완화 공개공지 공개공간 공개공지 공개공간면적 ( 설치면적 의무면적, 의무대상이아닌경우대지면적의 5%) / 대지면적 Ⅹ 기준높이 저층부 (5 층이하 20m 이하 ) 건폐율 40% 이하시 기준높이 Ⅹ 0.1 α 건폐율관련 탑상형 ( 장변 단변 Ⅹ2) 이며고층부건폐율 40% 이하시 기준높이 Ⅹ 0.1 완화차선설치 기준높이 Ⅹ 0.1
구분적용지역계획내용비고 특별계획구역 ( 양재대로 ) 도로경계선으로부터 5m 이격계획 건축한계선 특별계획구역 ( 이면부 ) 간선도로변 ( 양재대로 ) 도로경계선으로부터 3m 이격계획 도로경계선으로부터 3m 이격계획 이면도로변 도로경계선으로부터 1m 이격계획 1 층부벽면지정선간선도로변 ( 양재대로 ) 건축한계선으로부터 2m 이격계획 구분 계획내용 폭 25m 이상의가로에면한상업및업무용도의건축물은 1 층전면벽면적의 50% 이상을투시벽으로처리 건축물형태 1 층부 폭 25m 이상의도로에면한건축물의 1 층셔터는투시형셔터사용을권장 폭 25m 이상의도로에면한건축물의 1 층높이는 4m 이상으로조성 인접대지에지구단위계획에따른건축물이있을경우신축건축물의 1 층개구부의 높이는기존건물과조화를이루어야함 건축물외관 외벽 폭 25m 이상도로에면한건축물은개구부가없는벽면의가로노출금지 재료 / 색채 외벽면의재료및색채는주변과조화를유지하여야하며원색의사용은금지
구분 생태면적률 계획내용 건축물신축시 강동구생태면적률적용편람 (2007) 과 서울시생태면적률도시계획 활용개선방안 에따라건축유형별생태면적률적용 자연지반보존 지하수및생태면적확보, 열섬현상방지를위해자연지반의보존권장 옥상녹화 조경기준 ( 국토해양부고시제 2009905 호 ) 준수권장 서울시보급형옥상녹화조성기법 (2001) 및 건축물옥상녹화유형결정과관리 매뉴얼 에따라설치하도록권장 벽면녹화 서울특별시도시구조물벽면녹화활성화기법 에따라권장 중수도및빗물이용시설 신재생에너지시설도입 서울특별시빗물저수조설치및관리기준 및 서울특별시빗물저수조설치지침 에 따라권장 신에너지및재생에너지개발 이용 보급촉진법 의기준에따라설치권장 녹색주차장 서울특별시녹색주차장활성화계획 에따라설치권장 구분계획내용비고 쌈지형공지 최소 25 m2이상, 전면도로에면하는전면폭은 5m 이상 피로티구조 ( 유효높이 6m 이상 ) 가능 대지내공지 전면공지 양재대로변 (50m) : 3m 특별계획구역 ( 양재대로변 ) : 5m, 특별계획구역 ( 이면부 ) : 3m 공개공지 최소 45 m2이상의규모로설치 서울시건축조례상공개공지설치대상은공개공지설치 용도지역상향의경우건축조례상공개공지의무면적이외의추가면적설치
구분계획내용비고 결정도상차량출입불허구간에는원칙적으로대지로의차량출입금지 차량출입불허구간 양재대로변 차량출입이불허된구간에공동개발미이행으로차량출입이 간선도로변 차량동선 불가능한경우, 간선부차량출입을허용할수있음 공동개발미시행시주차출입구 차량출입불허구간에공동개발로지정된대지가개별개발이되는경우공동개발미시행시주차출입구에출입구를설치토록변경 간선도로변 구분가구번호계획내용비고 차량출입불허구간 B4, B6, B8, B10 차량출입불허구간지정 양재대로변및양재대로일부가각부 차량동선 공동개발미시행시주차출입구 B4 B10 1개소 1개소 구분구역명위치면적 ( m2 ) 비고 신설특별계획구역 A1 성내동 4286 번지 2,736 신설특별계획구역 A2 성내동 4285 번지 3,362 신설특별계획구역 B 성내동 4164 번지일원 4,921 신설특별계획구역 C1 성내동 4158 번지 2,895 신설특별계획구역 C2 성내동 4152 번지일원 1,904
구역명 위치 면적 ( m2 ) 비고 특별계획구역 A1 강동구성내동 4286번지 2,736 특별계획구역 A2 강동구성내동 4285번지 3,362 구분용도지역권장용도용도불허용도건폐율용적률 제 3 종일반주거지역 준주거지역 권장용도분류표상의 A1 불허용도분류표상의 B2 60% 이하 계획내용 특별계획구역 ( 신설 ) 기준 : 250% 이하 / 허용 : 350% 이하 / 상한 : 400% 이하 비고 높이 기준 : 50m 이하 / 최고 : 60m 이하 건축한계선 양재대로변 : 도로경계선으로부터 5m, 이면부변 : 도로경계선으로부터 3m 배치 1층부벽면지정선 양재대로변 : 건축한계선으로부터 2m 1층전면벽면적의 50% 이상을투시벽으로처리 건축물의 1층셔터는투시형셔터사용을권장건축물의형태 1층층고는 4m 이상으로설치하되, 인접건축물높이와조화롭게조성 개구부가없는벽면의가로노출금지교통처리계획 차량진출입지정구간을제외한간선도로에서차량진출입금지 대지내공지기반시설 ( 순부담율 15% 이상 ) 기타사항 양재대로변 : 전면공지 5m, 이면부 : 전면공지 3m 양재대로변가각부 : 공개공지 4 개소조성 청소년문화시설, 국공립어린이집, 공영주차장, 사회적기업지원센터등 지연여건에맞는다양한공공시설로조성 ( 세부개발계획수립시결정 ) 지하철출입시설 ( 출입구, 환기구등 ) 대지내설치
구역명위치면적 ( m2 ) 비고 특별계획구역 B 강동구성내동 4164 번지일원 4,921 구분 용도지역 제 3 종일반주거지역 준주거지역 계획내용 특별계획구역 ( 신설 ) 비고 용도 권장용도불허용도 권장용도분류표상의 A1 불허용도분류표상의 B2 건폐율 용적률 높이 60% 이하 기준 : 250% 이하 / 허용 : 350% 이하 / 상한 : 400% 이하 기준 : 50m 이하 / 최고 : 60m 이하 건축한계선 양재대로변 : 도로경계선으로부터 5m, 이면부변 : 도로경계선으로부터 3m 배치 1층부벽면지정선 양재대로변 : 건축한계선으로부터 2m 1층전면벽면적의 50% 이상을투시벽으로처리 건축물의 1층셔터는투시형셔터사용을권장건축물의형태 1층층고는 4m 이상으로설치하되, 인접건축물높이와조화롭게조성 개구부가없는벽면의가로노출금지교통처리계획 차량진출입지정구간을제외한간선도로에서차량진출입금지 대지내공지기반시설 ( 순부담율 15% 이상 ) 양재대로변 : 전면공지 5m, 이면부 : 전면공지 3m 양재대로변가각부 : 공개공지 2 개소조성 청소년문화시설, 국공립어린이집, 공영주차장, 사회적기업지원센터등 지연여건에맞는다양한공공시설로조성 ( 세부개발계획수립시결정 ) 기타사항 지하철출입시설 ( 출입구, 환기구등 ) 대지내설치
구역명 위치 면적 ( m2 ) 비고 특별계획구역 C1 강동구성내동 4158번지 2,895 특별계획구역 C2 강동구성내동 4152번지일원 1,904 구분용도지역권장용도용도불허용도건폐율용적률 제 3 종일반주거지역 준주거지역 권장용도분류표상의 A2 불허용도분류표상의 B3 60% 이하 계획내용특별계획구역 ( 신설 ) 기준 : 250% 이하 / 허용 : 350% 이하 / 상한 : 400% 이하 비고 높이 배치 기준 : 50m 이하 / 최고 : 60m 이하 건축한계선 양재대로변 : 도로경계선으로부터 5m, 이면부변 : 도로경계선으로부터 3m 1 층부벽면지정선 양재대로변 : 건축한계선으로부터 2m 1 층전면벽면적의 50% 이상을투시벽으로처리 건축물의 1층셔터는투시형셔터사용을권장건축물의형태 1층층고는 4m 이상으로설치하되, 인접건축물높이와조화롭게조성 개구부가없는벽면의가로노출금지 교통처리계획 차량진출입지정구간을제외한간선도로에서차량진출입금지 대지내공지 기반시설 ( 순부담율 15% 이상 ) 양재대로변 : 전면공지 5m, 이면부 : 전면공지 3m 양재대로변가각부 : 공개공지 2 개소조성 청소년문화시설, 국공립어린이집, 공영주차장, 사회적기업지원센터등 지연여건에맞는다양한공공시설로조성 ( 세부개발계획수립시결정 ) 기타사항
구분 내용 1 대지의분할 교환에관한사항 2 대지안의공지 ( 공개공지, 쌈지형공지, 전면공지, 공공보행통로등 ) 의위치변경및 조성방법의변경 3 구역과연접한필지의공동개발 ( 지구단위계획에따를것을전제로함 ) 4 공동개발변경시차량출입불허구간의변경 ( 공동개발미이행시주차출입구가지정된경우에한함 ) 5 획지분할가능선에의한획지변경